Moottoritiellä tai tieliittymällä, kerrostalolla, jossa on useita satoja mukavia asuntoja, valtava putki, joka kuljettaa kaasua Eurooppaan, on yksi yhteinen piirre. Jokainen näistä rakenteista on pääomarakentamisen kohde.

Kasuistista hölynpölyä

Venäjän lainsäädännössä tälle termille ei ole selkeää määritelmää, vaikka sitä käytetään vapaasti virallisessa dokumentaatiossa. On selvää, että pääomarakennuskohde tarkoittaa rakennus-, jälleenrakennus- tai korjaustyötä, joka kestää ajallaan. Ja tämä kohde on pitkäaikainen rakennus. Pysyviin rakennuksiin eivät kuulu tilapäiset rakennukset, kuten kioskit, vajat, arkkitehtoniset pienmuodot, käyttötarkoitusrakennukset, pukuhuoneet, edes sillat ja tiet. Tähän luokkaan eivät myöskään kuulu rakennukset, jotka on tarkoitettu yksityishenkilöiden ja heidän perheidensä asumiseen. Pääomarakentamisen käsite liittyy erottamattomasti pääomarakentamisen määritelmään.

Mitä on pääomarakentaminen

Jokaista rakennusta ei voida kutsua pääomaksi. Rakennustyönä voidaan määritellä toimintaa, joka ei liity kiinteistöihin, esimerkiksi laivan tai lentokoneen rakentaminen. Pääomarakentaminen on rakennus- ja asennustyökokonaisuus, jonka tarkoituksena on uuden tilan luominen tai tilavuussuunnitteluratkaisujen toteuttaminen suhteessa olemassa olevaan rakennukseen tai rakenteeseen. Kummallista kyllä, tällä termillä on taloudellinen, ei tekninen alkuperä. Taloustieteilijät panostavat tähän konseptiin merkittävien aineellisten resurssien ja investointien välttämättömän kehittämisen tarpeeseen. Taloudelliset kustannukset tulisi ilmaista tietyssä muodossa kalliina tuotteena. Pääomatilojen rakentamiseen liittyvät rakennustyöt voidaan suorittaa kolmella tavalla: sopimus (jolla on mukana kolmannen osapuolen organisaatio), taloudellinen (kehittäjä itse) tai sekoitettu (osan töistä tekee rakennuttaja, ja erikoistyö – urakoitsijoiden kanssa).

Rakenteilla oleva rakennus on jo kiinteistö

Sekä rakenteilla olevat rakennukset että keskeneräiset rakennukset (koirautaiset) edustavat tiettyä aineellista arvoa. Lain mukaan pääomarakennuskohde on kiinteistö, ja se edellyttää Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain 130 artiklan määräysten perusteella pakollista rekisteröintiä valtion valvontaelimille. Pääomarakennuskohteen seuraava koostumus mahdollistaa sen luokittelun kiinteistöksi:

• Majoitus maalla.
• Liikkumisen mahdottomuus tuhoamatta rakennetta.
• Merkittävä kirjanpitoarvo (on rahoitussektorin omaisuuserä).
• Sosioekonominen merkitys.

Keskeneräinen rakennus tai rakennelma on merkittävä valtion rekisteriin keskeneräisenä rakennuskohteena. Konservointi suoritetaan, jos työ keskeytetään yli kuudeksi kuukaudeksi.

Objektien luokittelu

Pääomarakennuskohteen tarkoitus määrittää sen suunnittelulle, rakentamiselle ja toiminnalle asetetut vaatimukset. Kiinteistöjen systematisointi perustuu rakennusten toimivuuteen. Pääomaobjektit on jaettu käyttötarkoituksensa mukaan seuraaviin luokkiin:

• Teollisuusrakennukset ja -rakenteet, mukaan lukien puolustusinfrastruktuuri.
• Asuinrakennukset, kulttuuri- ja sosiaalirakennukset, stadionit - ne kaikki yhdistyvät ei-tuotantoon kuuluvien esineiden yleisen käsitteen alle.
• Putkijärjestelmät, liikenneyhteydet (tiet ja rautatiet, mutta ei sillat), voimalinjat ovat lineaarisia esineitä.

Ainutlaatuisia rakennuksia

Yksi pitkäaikaisten rakenteiden luokista on ainutlaatuiset pääomarakennushankkeet. Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain 48 artiklan 1 kohdan mukaisesti tämän tyyppiselle kohteelle on tunnusomaista vähintään yksi seuraavista parametreista:

• Rakenteen maanalainen osa on kokonaan tai osittain rakennusnollan alapuolella 15 metriä.
• Suunnittelu mahdollistaa yli 20 metrin pituisen konsolin asennuksen.
• Rakennuksen korkeus on yli 100 metriä.
• Jänniterakenne on yli 100 metriä.

Tällaisten rakennusten rakentaminen edellyttää suunnittelijoiden, urakoitsijoiden ja sääntelyviranomaisten erityislupia. Ainutlaatuiset pääomarakennustilat edellyttävät epätyypillisten teknisten ja teknisten ratkaisujen toteuttamista niiden luomisen aikana. Yksittäiset mallit voivat olla ainutlaatuisia myös konfiguraation ja toiminnallisuuden suhteen, joiden laskennassa käytetään epäperinteisiä menetelmiä.

Jaksotus

Pääomarakenteen rakentamiseen liittyy tietty koordinointialgoritmi erilaisissa hallintorakenteissa. Kiinteistökohteen rakentamisen hyväksyvien viranomaisten luettelo ei sisällä pelkästään rakentamiseen tai töiden tuotannon valvontaan suoraan liittyviä palveluita (pääomarakennusosasto, arkkitehtuurin laitos, suunnittelulaitokset) - pääomarakennuskohde voidaan pystyttää tietyllä alueella ympäristöjärjestöjen, kulttuuriosaston ja hallinnosta ja organisaatiosta vastaavien sisäasiainministeriön rakenteiden kanssa sovittaessa liikennettä. Uuden objektin luontivaiheet ovat seuraavat:

• Arkkitehti- ja suunnittelutehtävä kehitetään asiakkaan tarpeiden mukaan.
• Tontin rajojen hyväksymisestä laaditaan asiakirja.
• Selvitystyöt ovat käynnissä.
• Seuraava vaihe on suunnitteluarvioiden (DED) luominen.
• Paikallishallinnon lupa pääomakohteen rakentamiseen.
• Rakennustöiden tuotanto.
• Valmistuneen rakennuslaitoksen käyttöön ottamista koskeva asiakirja.

Yksi avainkohdat työdokumentaation kehittäminen on pääomarakennushankkeiden valtiontarkastus. Tämän menettelyn kohteena olevien rakenteiden luettelo määräytyy kaupunkisuunnittelulaissa. Asiantuntevan dokumentaation analyysin kohteena on teknisten määräysten vaatimustenmukaisuuden toteaminen.

Kaasu, vesi ja sähkö

Pääomarakentamisen tilojen liittäminen teknisiin verkkoihin suoritetaan vain tiettyjen toimialastandardien ja suunnitteluarvioiden määräysten mukaisesti. Tämän alan kodifioituja säädöksiä päivitetään jatkuvasti. Viimeisin asiakirja on valtioneuvoston 30.12.2013 antama asetus, jolla hyväksytään uusien ja kunnostettujen tilojen liittämistä koskevat säännöt. Kaistanleveys Keskitettyjen runkoverkkojen tulisi tarjota mahdollisuus uuden rakenteen yhdistämiseen ja lisätä kuormitusta. Pääomarakennustilojen yhdistämissäännöt edellyttävät koordinointia kaikkien asiaankuuluvien palvelujen ja organisaatioiden kanssa, jotka omistavat ja operoivat teknisiä verkkoja. Operaattorit asettavat rakennuttajalle tiettyjä ehtoja, joiden täyttyminen mahdollistaa rakenteilla olevan rakennuksen teknisen järjestelmän liittämisen keskusverkkoihin. Tästä rakennusvaiheesta tulee sopia suunnitteluvaiheessa.

Pääomarakennustilojen rakentamisen järjestäminen

Rakenteen rakentamisen työn järjestäminen on tiukasti säännelty tapahtumasarja. Perusasiakirja on SNiP 12–01–2004 ("Rakentamisen järjestämistä koskevat säännöt"). Kaksi tärkeintä asiakirjaa määrittävät menettelyn pääomarakennuslaitoksen rakentamiseksi tietylle paikalle: työtuotantosuunnitelma (PPR) ja rakennusorganisaatioprojekti (POS). Jos tehdään iso kunnostus, tarvitaan myös ison kunnostuksen (POKR) organisointiprojekti. Nämä kokoelmat, jotka sisältävät tietoa tuotannon järkevästä järjestämisestä, tulisi sijoittaa suoraan työpaikalle. Heidän poissa ollessaan työskentely on kiellettyä. Lisäksi seuraavien asiakirjojen on oltava rakennustyömaalla ehdottomasti:

• Kopio rakennusluvasta.
• Täydellinen sarja suunnittelu- ja arviodokumentaatiota. Jos rakentaminen suoritetaan tiettyjen vaiheiden mukaisesti, myös nykyisen työvaiheen albumien sarjan tulisi olla läsnä.
• Asiakirjan esiintymä, joka määrittää punaisen viivan.
• Vakiintuneen lomakkeen yleiset ja erikoispäiväkirjat työprosessin kirjanpitoa ja rekisteröintiä varten.
• Rakennusasiantuntijan johtopäätös.
• Tekniset kartat työmaalla suoritettavien töiden tyypeistä.

Suunnitteluvaihe

Luettelo töiden järjestyksen ja luonteen vahvistavista lähtötiedoista ja asiakirjoista määräytyy valtioneuvoston 16.2.2008 asetuksella hyväksytyllä erityismääräyksellä ja kaupunkisuunnittelulakilla. Pääomarakennusprojektien suunnitteludokumentaatio sisältää teksti- ja graafisia komponentteja paperille. Mukavuuden vuoksi kaikki tiedot on muotoiltu uudelleen sähköiseen mediaan. Teksti sisältää laskelmia tulevista kuluista sekä kuvauksen käytetyistä teknisiä ratkaisuja, viittaukset normatiivisiin säädöksiin ja selitykset. Graafinen osa sisältää piirustuksia, kaavioita ja suunnitelmia. Paketin sisältö projektin dokumentaatio ei ole mielivaltainen, vaan sen on oltava työn tyyppien ja toimialan vaatimusten mukainen. Pääsääntöisesti arvopapereiden vakiokokoonpano sisältää seuraavat osat:

• Selittävä huomautus - sisältää alkutiedot rakennuspaikasta ja rakenteen tekniset ominaisuudet.
• Kustannusosan laskenta - arvio.
• Kohteen yleissuunnitelma ja paikkasuunnittelusuunnitelmat.
• Arkkitehti- ja rakennusosa- ja tilasuunnitteluratkaisut.
• Sisäisten ja ulkoisten teknisten verkkojen laite.
• Tietoja teknisistä laitteista.
• Ympäristö- ja palontorjuntatoimenpiteet.
• PPR ja POS.
• Alueen parantaminen ja alueen kunnostaminen.
• Vaarallisten tuotantolaitosten osalta vaaditaan teollisuusturvallisuusvakuutus.

Työdokumentaatio voidaan jakaa erillisiin lohkoihin laitoksen rakentamisen vaiheiden järjestyksen mukaisesti. Tässä tapauksessa jokainen albumi sisältää tietyn valmiin tapahtumasyklin. Asiakas keskustelee tästä projektin luomisperiaatteesta ennen työn aloittamista. Rakentamisen aikana ja peruskorjaus yksittäiset asunnot - erilliset rakennukset enintään kolmeen kerrokseen, jotka on suunniteltu yhdelle perheelle - suunnitteluarvioiden laatimista ei vaadita.

Rakennusten saneeraus

Jälleenrakennus ja korjaus eivät ole identtisiä käsitteitä. Pääomarakennuskohteiden jälleenrakentamiseen luokitellaan kaikki tilasuunnittelutoimenpiteet, jotka vaikuttavat kantavien rakenteiden sijainnin, rakenteiden parametrien (rakennuksen korkeus, pinta-ala, kokoonpano) muutokseen. Tämäntyyppiset työt sisältävät lattioiden lisäämisen tai purkamisen, rakennuksen laajentamisen sekä tukirungon kantavien elementtien entisöinnin tai vaihtamisen. Tämän teossarjan tarkoituksena on antaa esineelle uusia ulottuvuuksia, staattisia ja esteettisiä ominaisuuksia.

Peruskorjaus

Pääomarakennushankkeiden peruskorjaus tarkoittaa toimenpidekokonaisuutta, jonka tarkoituksena on palauttaa tai säilyttää rakennuksen tai rakenteen tai sen yksittäisten osien suunnitteluominaisuudet. Sen tärkein ero määräaikaiskorjauksiin on töiden tiheys (yli vuosi), määrä ja luonne. Pääomakorjaukset voivat vaikuttaa kantaviin rakenteisiin, teknisiin verkkoihin, laitteisiin, teknisiä keinoja ja muut rakennuksen turvallisuuteen ja luotettavuuteen vaikuttavat tekijät.

Korjaus ei tarkoita rakennuksen tai rakenteen mittojen tai lujuusparametrien muutosta. Samalla tällaisten toimenpiteiden tulos voi olla rakenteen resurssien lisäys ja sen suorituskyvyn optimointi. Pääomarakennustilojen peruskorjaus ja saneeraus on suoritettava kaupunkisuunnittelulain määräysten ja alan määräysten mukaisesti. Tällaisten toimintojen oikeudelliset puitteet edellyttävät etukäteissopimusta kiinnostuneiden organisaatioiden kanssa ja kaikenlaisten töiden toteuttamista kehitetyn suunnittelu- ja arviodokumentaation mukaisesti.

Tilan käyttöönotto ja käyttöönotto

Yksi rakentamisen tärkeimmistä vaiheista on valmiin tilan käyttöönotto ja käyttöönotto. Tämä työjakso on suoritettava tiettyjen ehtojen mukaisesti. Pääomarakennushankkeita koskevat vaatimukset esitetään 55 artiklassa. Siviililaki ja valtion rakennusvalvontamääräykset. Viimeisin versio valtioneuvoston vuonna 2006 hyväksymä asiakirja. Päätelmän pystytettävän kohteen vaatimusten noudattamisesta laatii valtuutettu toimielin, joka on aiemmin myöntänyt rakennusluvan. Tämä menettely sisältää rakenteen silmämääräisen tarkastuksen ja työasiakirjojen tutkimisen. Paperi, jos esine täyttää vaatimukset, toimitetaan asiakkaalle kymmenen päivän kuluessa. Lupa kohteen toiminnan aloittamiseen on perusta uuden kohteen rekisteröinnille rekisteröintiviranomaiselle tai muutosten tekemiselle yksittäinen rekisteri jos se rakennettaisiin uudelleen.

Kaupunkisuunnittelun alalla käytetään laajalti sellaista termiä kuin pääomarakennuskohde (ACS). Mitä tällä sanamuodolla tarkoitetaan? Miten tällaisen hankkeen luominen etenee ja miten sen hyväksyminen jatkossa toteutetaan? Mitä vaikeuksia rekisteröinnissä ja teknisen suunnitelman luomisessa on? Mitä ominaisuuksia liittovaltion/kuntien budjetista saatavalla rahoituksella on?

Ehdot ja oikeudellinen kehys

Rakennusteollisuudessa rakenteiden ja rakenteiden suhteen käytetään erilaisia ​​määritelmiä. Voit kuulla, kuinka yksittäisiä rakennuksia kutsutaan väliaikaisiksi. Tämän nimen perusteella on helppo päätellä niiden ominaisuuksista ja luonteesta: tällaisia ​​rakenteita pystytetään rajoitetuksi ajaksi, ja ne ovat yleensä ei-kiinteitä - ne voidaan purkaa ja kuljettaa asennettavaksi muualle.

Useimmiten käytetään kuitenkin termiä "pääomarakennuskohde". Kaupunkisuunnittelulaki ei erityinen tulkinta mitä tällä määritelmällä tarkoitetaan. Sen sijaan siinä on kuvaus siitä, mitä pääomarakentaminen on. On olemassa merkkejä, jotka kuvaavat tällaisia ​​rakenteita:

• niitä ei pystytetty lyhyen aikaa;
• siellä on linkki säätiöön;
• rakentamisen tulosten jälkeen laitokselle myönnetään dokumentaatio omistuksen vahvistamiseksi.

Tämän käsitteen tulkinnassa on kuitenkin tiettyjä vaikeuksia. Ja ne selittyvät ensisijaisesti sillä, että tällaista luokkaa käytetään eri lain aloilla. Sitä ei käytetä vain kaupunkisuunnittelussa, vaan myös maa-, metsä-, vesi- ja siviilioikeudessa. Lisäksi jotkin ACS:ään liittyvät säännökset löytyvät sekä Venäjän federaation verolaissa että budjettilaissa.

Tutkimalla erilaisia ​​​​oikeuden aloja voimme päätellä, että CCS kuuluu määritelmänsä mukaan tähän luokkaan Kiinteistöt. Koska vaurioitta sitä ei voida siirtää paikasta toiseen. Tämän alan sääntelyn tulisi kuitenkin olla kattava. Koska käsite "pääomarakennuskohde" sisältää erilaisia ​​rakenteita, ei aina ole mahdollista luottaa vain suoraan kiinteistöä koskeviin säädöksiin.

Miten OKS eroavat muista ei-pääomarakennuksista? Ensinnäkin käyttöikä. Lisäksi ne käyttävät muita rakennusteknologioita, koska ne ovat määritelmänsä mukaisesti kiinteitä, ei siirrettäväksi tarkoitettuja. Voit myös verrata näitä kahta luokkaa kustannusten mukaan. OKS, sekä rahallisesti että sosiaalisen (taloudellisen) merkityksen asteen kannalta, arvostetaan yleensä kalliimmaksi. Tällaista merkkiä voidaan kuitenkin pitää epäsuorana.

Luokittelu ja erityispiirteet

Jos puhua yksinkertaisilla sanoilla, silloin ACS, toisin kuin väliaikaiset rakenteet, liittyy laajempiin töihin rakennusprosessin aikana. Tätä varten on tarpeen lähestyä pätevästi OKS:n rakentamisen järjestämisprojektia. Täällä et voi tehdä ilman maallisia toimenpiteitä säätiön järjestämiseksi. Rakennus on varustettava teknisillä viestinnöillä.

Tällaisten rakenteiden luokitus on laaja ja haarautunut. Ne jaetaan yleensä kahteen merkittävään ryhmään: rakennuksiin ja rakenteisiin. Ensimmäisen ryhmän pääomarakentamisen kohteet sisältävät rakennukset, joilla on seuraava tarkoitus:

• ihmisten tilapäinen tai pysyvä oleskelu;
• lemmikkien pitäminen;
• teollisuus- ja muiden tavaroiden varastointi;
• tuotannon sijainti.

Tämäntyyppiset pääomarakennuskohteet ovat asuin- ja muita tiloja. Mutta joka tapauksessa ne erottuvat laajasta suunnittelu- ja suunnittelujärjestelmästä tekninen tuki. Ihmiset asuvat asuintiloissa, kuten nimestä voi päätellä. Muut kuin asuinrakennukset ovat arvoesineiden säilytyspaikkana. Niissä on myös laitoksia, jotka palvelevat väestöä, tarjoavat sairaanhoitoa tai edistävät kulttuurista ja sosiaalista kehitystä.

Rakenteiden ja niiden luokituksen kanssa kaikki on paljon monimutkaisempaa. Tämä konsepti sisältää erilaisia ​​​​malleja. Niiden joukossa ovat lineaariset pääomarakennushankkeet - tiet, putkistot ja muut. Stadionit ja padot, joita ei voida pitää lineaarisina, erotetaan erikseen.

On myös sellainen asia kuin ainutlaatuiset esineet, jotka ovat erityissuojelun alaisia. Näyttävä esimerkki- ydinvoimala. AT tähän kategoriaan sisältää tilat erityistarkoituksiin: puolustus, turvallisuus.

OKS:n tulkinnan monimutkaisuus piilee siinä, että käsite menee pidemmälle perinteinen määritelmä Kiinteistöt. Pääomarakennuskohteet ovat kohteita, jotka voivat olla hyvin monimutkainen haarautunut järjestelmä, joka sijaitsee sekä maassa että maan alla.

Lisäksi ACS on tapana jakaa useisiin ryhmiin käyttöiän mukaan. Ensimmäiseen ryhmään kuuluvat rakennukset, jotka kestävät vähintään sata vuotta. Toiseen ryhmään kuuluvat rakennukset, jotka kestävät 50–100 vuotta käyttöä. Kolmas sisältää rakennukset, jotka on suunniteltu 25–50 vuoden käyttöikään. Ja lopuksi neljäs ryhmä on 5–20 vuoden ajaksi rakennettu OKS. Jos toiminta kestää enintään 5 vuotta, rakennus luokitellaan väliaikaiseksi luokkaksi.

OKS:n hallinta ja rekisteröinti

Koska tämäntyyppinen rakennus on suunniteltu pitkäaikaiseen käyttöön, on varsin loogista, että sen rakentamiselle ja jatkohoidolle asetetaan tiukemmat vaatimukset kuin väliaikaisille rakenteille. Hänen täytyy olla listalla valtion rekisteri, vaikka se ei olisi valmis.

Rekisteröinnin loppuun saattamiseksi tarvitaan melko laaja asiakirjapaketti. Se sisältää myös pääomarakennuskohteen teknisen suunnitelman. Tällainen asiakirja on todellinen vahvistus rakenteen sijainnista tietyllä alueella. Siksi kutsutaan myös teknisiä suunnitelmia. OKS voi olla keskeneräinen, mutta se on silti rekisteröitävä kaikkia toimintoja varten.

OKS:n rakentamisen rakennustöiden järjestämiseksi tarvitaan koko asiakirjapaketti, joka on todettu lainsäädäntökehyksessä. Perinteisesti tämä vaatii toimivaltaisten viranomaisten luvan. Jos rakennus rakennetaan yksityiselle tontille, vaaditaan omistajan suostumus. Rekisteröinnin ja kiinteistöoikeuksien rekisteröinnin ongelmien välttämiseksi on tärkeää sovittaa selkeästi valmis rakenne tekniset tiedot hankkeessa ilmoitettu. OKS:lle vaaditaan perusta ja apuohjelmat.

Teknisen suunnitelman kanssa kaikki ei kuitenkaan ole niin yksinkertaista kuin haluaisimme. Toisaalta valtionrekisterilaki asettaa sille erityisiä vaatimuksia. Mutta asiantuntijat tekevät erilaisia ​​suunnitelmia. Tämä johtuu useista rakenteista, joita kutsutaan yhteisesti ACS:ksi. Esimerkiksi asuinrakennuksen osalta asiakirja sisältää tiedot tilojen perustasta ja mitoista, ikkunoiden ja ovien parametreista sekä tiedot teknisistä verkoista.

Teknisiä suunnitelmia tehdään kuitenkin myös teille, putkille, sähköasemille ja silloille. Tässä tapauksessa ne sisältävät tietoa rakenteen pituudesta ja korkeudesta, pinta-alasta ja syvyydestä. Myös loppuun asti rakentamattomien rakennusten teknisten suunnitelmien suunnittelussa on joitain erityispiirteitä. Tällaisen dokumentaation laatii vain laillistettu kiinteistöinsinööri, joka on viime kädessä vastuussa sen sisältämien tietojen lukutaidosta ja oikeellisuudesta.

Tekniset suunnitelmat laaditaan sääntelykehyksen pohjalta. Mutta mitkä lait otetaan huomioon, riippuu ACS:n tyypistä. Perustuslaissa ja maalaissa on vastaavat määräykset. Erilliset artikkelit on omistettu teknisille suunnitelmille osavaltiorekisteriä koskevissa laeissa, kiinteistöoikeuksien rekisteröinnissä.

Siksi luettelo suunnitelman toteuttamiseen tarvittavista asiakirjoista on erilainen. Useimmiten sinun on myönnettävä käyttöönottolupa ja liitettävä siihen tekninen saneeraus- tai kunnostusprojekti, kunkin kerroksen suunnitelmat tai tekniset passit (tilanteesta riippuen).

Hyväksymismenettely

OKS:n rakentaminen päättyy asiakkaalle luovutusmenettelyyn. Tässä vaiheessa on pakollista allekirjoittaa pääomarakennuskohteen vastaanottoasiakirja. Tällä hetkellä sen laatiminen ja täyttäminen on yksinkertaistettua, koska sitä käytetään liittovaltion palvelun hyväksymänä valtion tilastot(Goskomstat) lomake KS-11.

Miksi pääomarakennuskohteen hyväksymisasiakirja on välttämätön? Ensinnäkin se vahvistaa sen tosiasian, että rakenne siirtyi virallisesti urakoitsijalta tilaajalle. Allekirjoitus tällaisessa asiakirjassa on todiste siitä, että tilaajalla ei ole vaatimuksia rakentajaa kohtaan. Jos rakentaminen on suoritettu yrityksen tilauksesta, vastaanottotodistus antaa sinun rekisteröidä OKS.

Tällaiset asiakirjat ovat välttämättömiä sekä kirjanpidon että verokirjanpito. Jos säädös puuttuu, rakennus katsotaan oikeudelliselta kannalta hyväksymättömäksi eikä sitä voida katsoa valmistuneeksi.

On lisättävä, että niitä on kaksi erilaisia ​​muotoja käytetään hyväksymisprosessissa. KS-11:n lisäksi löytyy myös KS-14. Mutta toinen vaihtoehto eroaa monista merkittävistä seikoista. Se on tapana allekirjoittaa, kun isäntänä on asiakkaan tai sijoittajan muodostama provisio. Tämä lomake osoittaa myös, että OKS ei vain hyväksytty, vaan myös otettu käyttöön.


KS-11:n suunnittelulle asetetaan tietyt vaatimukset. Vastaanottoprosessin aikana asiakas tarkistaa työn ja materiaalien laadun. Hänellä on valtuudet tehdä valvontamittauksia varmistaakseen, että rakennus on ilmoitettujen normien ja standardien mukainen. Tällainen säädös koostuu useista sivuista, joten se sisältää suuren määrän tietoa. Se kertoo tiedot rakennuksen sijainnista (eri suunnittelusta), tiedot tilaajasta ja urakoitsijoista.

Erilliset sarakkeet on omistettu teknisille ominaisuuksille. Ja myös täällä täyttö on erilainen ja riippuu siitä, onko se asuinrakennus, silta vai sähköasema. Teon pakollinen osa on suoritetun työn, materiaalien, laitteiden ja varaston hinta. Lisäksi asiakirjan mukana on täydellinen luettelo sovelluksista. Ne toimivat todisteina.

Valtion rahoittama rakentaminen

Venäjän lainsäädäntö sallii budjettiinvestoinnit pääomarakennushankkeisiin. Tämä mainitaan suoraan Venäjän federaation budjettisäännöstössä. Tässä tapauksessa rakennukset tulee virallisesti osoittaa valtion tai kunnallisista järjestöistä(laitokset, yritykset). Niiden käyttö ja toiminnan säätely toteutetaan talousjohtamisen tai operatiivisen johtamisen periaatteen mukaisesti.

Useimmiten budjettiinvestoinnit kohdistetaan erityisten kohdennettujen ohjelmien perusteella. Toimeenpanoviranomaisten tasolla on mahdollista tehdä päätöksiä, jos ne katsovat tarpeelliseksi käyttää budjettivaroja OKS:n rakentamiseen. Jos arvioidut kustannukset ylittävät 600 miljoonaa ruplaa, päätös tällaisten menojen tarkoituksenmukaisuudesta on yksinomaan hallituksen toimivallan piirissä. Vastaavalla tavalla päätetään myös, onko tarpeen sijoittaa OKS:ään, joka on valtion yhtenäinen yhtiö.

Budjettilainsäädännössä todetaan, että hallitus ei voi lähtökohtaisesti myöntää rahaa pääomarakennustilojen rakentamiseen, jos ne eivät ole valtion tai kunnan omistuksessa. Mitä tulee alueisiin, joihin varoja voidaan käyttää, niitä on melko paljon. Julkisella kustannuksella he voivat esimerkiksi käynnistää uuden OKS:n rakentamisen, vanhan jälleenrakentamisen tai laajentamisen. Budjetista he rahoittavat teknistä laitteistoa, suunnittelu- ja kartoitustoimintojen toteuttamista.

Budjettiinvestoinnit tehdään julkisen toteuttamiseen tärkeitä tehtäviä. Erinomaisena esimerkkinä on sillan, tien tai voimalinjan rakentaminen, joka on tarpeen väestön infrastruktuurin tarjontatason parantamiseksi. Toinen vaihtoehto on investoida huonokuntoisiin rakenteisiin. Investointien tulee yleensä suunnata väestön elämänlaadun parantamiseen.

Valtio ja kunnat päättävät, mitkä alueet tarvitsevat taloudellisia kannustimia. Ja tämän analyysin perusteella tehdään päätös, mihin sijoittaa.

Kotimainen käytäntö osoittaa, että useimmiten rahat menevät uusien teiden korjaamiseen ja varustamiseen. Terveydenhuolto tarvitsee rahoitusta. Vuoteen 2020 ulottuvan pitkän aikavälin sosioekonomisen kehityksen käsitteen mukaan liikenne- ja energiainfrastruktuurin kaltaiset alueet ovat edelleen painopisteitä.

Valtion investoinnit tehdään tietyn mekanismin mukaan: perinteisesti käytetään valtion tilausjärjestelmää. Tämä tarkoittaa, että valtion tilaaja toimii sijoittajana ja urakoitsija on toinen osapuoli. Heidän väliset suhteet rakentuvat Venäjän federaation siviililain määräysten perusteella.

Sellainen mekanismi kuin julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuus on kuitenkin edelleen suosittu. Tämä tarkoittaa sitä, että budjetista otetaan tietty määrä varoja ja puutteen korvaa yksityinen sijoittaja, jolla on oma intressi tällaiseen yhteistyöhön.

Monia kansalaisia ​​kiinnostaa kysymys: Mikä on pääomarakenne pohjimmiltaan? Nämä ovat sulkevien rakenteiden rakentamista, asennustyötä, syvän perustan varustelua, kantavien rakenteiden luomista, tarvittavien yhteyksien järjestämistä.

Pääomarakentaminen sisältää edellä mainitun lisäksi uusien ja modernisoivien tai vanhentuneiden teollisten tai muiden rakenteiden varustamiseen liittyvää toimintaa.

Pääomarakenne liittyy aina kiinteästi kohteeseen

Venäjän hyväksytyssä kaupunkisuunnittelusäännöstössä käytetään terminologiaa kuten "kiinteistöt kaupunkisuunnittelussa" sekä "kaupunkisuunnittelutoiminta". Tähän koodiin tehtiin tiettyjä muutoksia vuonna 2005, minkä jälkeen kaikki alkoivat käyttää ilmaisua "pääomarakennuskohde".

Jonkin ajan kuluttua kehitettiin uusi sanamuoto, jota seurasi asianmukaiset muutokset nykyiseen sääntöön. Tätä käsitettä alettiin tarkastella maaoikeudellisissa asioissa ja Venäjän federaation siviililaissa.

CS:n kohteen tarkka määritelmä merkitsi tiettyä ominaisuusluetteloa, jonka mukaan rakennuksen todellinen suhde pääomaluokkaan määritettiin. Koti erottuva piirre pääomarakentaminen on varustettu perustus.

Art. Venäjän federaation siviililain 130 §:n mukaan voidaan todeta, että rakennetta, joka on melko tiiviisti yhteydessä paikkaan, jolla se sijaitsee, voidaan kutsua kiinteistökohteeksi. Kiinteistöä ei saa siirtää toiseen paikkaan vahingoittamatta rakenteen eheyttä. Nämä normit määritellään myös Venäjän federaation siviililaissa.

Mitkä objektit kuuluvat CS:ään?

Pääomarakenne: uusi rakennus

Pääomarakentamisessa ei ole rajoituksia uusien rakenteiden suunnitteluun. Tämä ala sisältää myös erilaisia ​​​​rakennustöitä:

1. Asennus;
2. käyttöönottotoiminnot;
3. Design;
4. Kyselytyöt.

Ymmärtääksesi tämän rakennussegmentin mahdollisimman parhaiten, sinun on otettava huomioon sen olemassa olevat lajikkeet:

• Uusi rakennus - yksittäisten rakennusten tai kompleksien rakentaminen tietyillä alueilla, joka merkitään erilliseen taseeseen tilojen käyttöönotosta alkaen;
• Nykyisten työpajojen teknisen osan päivittäminen. Tämä monimuotoisuus tarkoittaa automatisointiin tähtäävien töiden luettelon toteuttamista tai valmiin tuotantopohjan parantamista lopullisella tulonlisäyksellä;
• Useita vuosia sitten käyttöön otettujen rakennusten saneeraus. Tässä tilanteessa rakennusosien täydellinen tai hajanainen poistaminen, olemassa olevien työpajojen uudelleenjärjestely, vanhentuneen tuotantopohjan ja tuotteiden yksittäisten ominaisuuksien parantaminen voi tapahtua;
• Lisätään yritykseen uusia rakenneyksiköitä, lisätään erilliset työpajat olemassa olevan yrityksen alaisiksi. Tällaisissa tilanteissa esineitä ei voida kirjata erillisiin taseisiin niiden laillisesta rekisteröinnistä alkaen toimintakauden alussa.
• Uuden rakennuksen pystyttämistä pidetään pääomarakentamisen alkamisen lopputuloksena. Nyt jokainen voi selvittää, mikä on pääomarakenne. Teollisuus kehittyy jatkuvasti, jatkuvasti ilmaantuu teollisia tai ei-teollisia tiloja, joista muodostuu moderni infrastruktuuri.

Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulaki antaa tarkan perustuslaillisen määritelmän CC:n käsitteelle. Lainsäädäntökehyksellä tarkoitetaan sellaisia ​​kohteita kuten teollisuus-, koti- tai kunnallistyyppisiä rakennuksia, joiden rakentamista ei ole vielä saatu päätökseen. Poikkeuksena voidaan harkita tavallisia vajaita tai kauppakojuja toreilla.

Luokitus

Väliaikainen pääomarakenne

Venäjän kiinteistörekisterilaki määrittää seuraavat CS-objektien luokat:

• Mallit viittaavat tarjoamiseen siirtokunnat tarvittavat kommunikaatiot, kuten voimalinjat, kaivot, putkistot.
• Keskeneräisiä esineitä.

Nykyisten säädösten mukaisesti CS-objektit jaetaan luokkiin tiettyjen toiminnallisten ominaisuuksien mukaan:

1. Teollisuuden ja tuotannon rakenteet;
2. Asumiseen tarkoitetut rakennukset, jotka edustavat tiettyä kulttuuriarvoa;
3. Lineaarinen;
4. Puolustusrakenteet ja rakennukset, jotka on suunniteltu turvaamaan.

CS:n lineaarisia kohteita ovat tekniset tietoliikenneyhteydet sekä verkot (voimalinjat, putkistot, erilaiset tunnelit, moottoritiet, sillat). Tällaisten rakenteiden rakentaminen vaatii erityistä suunnittelutyötä, jossa käytetään maanmittaukseen tarvittavia laitteita. Työ voidaan suorittaa vasta sen jälkeen, kun kaikki tarvittavat asiakirjat on suoritettu, mikä mahdollistaa tällaisten kiinteistöjen rakentamisen.

Jos et laadi kaupunkisuunnittelusuunnitelmaa, suunnitteluorganisaation on hylättävä pyyntö tietyn kohteen rakentamisesta tai sen peruskorjauksesta. Tämäntyyppiset asiakirjat myönnetään sen jälkeen, kun rakennusyhtiö on jättänyt hakemuksen kaupunginhallinnon valtuutetulle arkkitehtiosastolle. Joidenkin rakenteiden rakentamiseen ei tarvita lupia.

Ero pääoman ja väliaikaisen rakentamisen välillä

Pääomarakenne: monikerroksinen rakennus

Mitä eroa on pääoman ja väliaikaisen rakentamisen välillä? Kaikki kohteet eivät liity pääomarakentamiseen. Joitakin malleja voidaan pitää väliaikaisina.

Samaan aikaan on tiettyjä merkkejä siitä, että rakennukset kuuluvat johonkin tai toiseen tyyppiin:

• Väliaikainen rakennelma ei ole dokumentoitu, rakennusten käyttöaikaa pidetään suhteellisen lyhyenä.
• Sen valmistumisen jälkeen rakenne on purettava.
• Pääomarakenne liittyy hyvin läheisesti paikkaan, jossa se sijaitsee. Perustuksen asennus on oletettu. Rakennetta ei voida tulevaisuudessa purkaa ja siirtää toiseen paikkaan. Omistaja laatii kiinteistölle asiakirjat, jotka vahvistavat hänen toimintaoikeutensa.

Tällaisten rakennusten osalta on aina laadittava hankedokumentaatio ja arviot. Jotta voidaan määrittää tarkalleen, minkä tyyppiseen rakenteeseen kyseessä oleva esine kuuluu, sekä sen omistajan oikeudet on tarpeen ottaa huomioon joitain merkkejä, jotka vahvistavat rakennuksen suhteen CS:ään tai väliaikaisiin rakenteisiin.

Väliaikaisiin rakenteisiin viitataan aina niiden toiminnallisella liittymisellä apuobjekteihin. Tällaiset rakenteet asennetaan käyttöä varten tietyn alueen päärakennustöiden aikana. Siksi väliaikaiset rakenteet on aina purettava myöhemmin.

Näitä malleja voidaan käyttää kesä- tai talvikaudella. Omistaja ei vaadi omistusasiakirjoja tällaisten tilojen käyttömahdollisuudesta. Joissain tapauksissa väliaikainen rakennus ei välttämättä eroa edes merkillä isosta.

Omistajan tulee ottaa huomioon, että väliaikaisia ​​rakenteita ei saa käyttää pidempään kuin valtion virallisesti hyväksymä viisi vuotta. Pääomarakenteen pääpiirteenä pidetään läheistä suhdetta alueeseen, jolla se sijaitsee. Asiantuntijat väittävät, että tällainen suhde määräytyy perustan ja tarpeellisten paketin perusteella.

Se on kaikki, mitä sinun tarvitsee tietää saadaksesi selville, mikä on pääomarakenne. Oikeudellinen kehys sisältää tarpeeksi yksityiskohtaiset kuvaukset suunnitteluominaisuudet määrittää tarkasti sen luokan.

Seuraava video tutustuttaa sinut tontin rakentamisen sääntöihin:

Valtion kiinteistörekisteriin ja muuntyyppisiin kiinteistörekisteriin rekisteröitäviä pääomarakennuskohteita ovat rakennukset, rakenteet, tilat ja keskeneräiset rakennuskohteet.

Rakennukset, rakenteet, keskeneräiset rakennukset, lukuun ottamatta tilapäisiä rakennuksia, kioskeja, aitoja ja muita vastaavia rakenteita, luokitellaan kiinteäksi omaisuudeksi.

Lain määritelmä sulkee väliaikaiset rakennukset pois pääomarakennuskohteista ja osoittaa suoraan, esimerkkinä rakennuksista: kioski- rakennus, jossa ei ole kauppaa ja joka on suunniteltu myyjän yhdelle työpaikalle; katos- puolisuljetun tyyppinen rakenne (katto kannattimilla avoimilla seinillä tai ilman).

Venäjän lainsäädännössä käsite "pääomarakennuskohde" on ollut olemassa vuodesta 2005 lähtien. Aiemmassa kaupunkisuunnittelulainsäädännössä käytettiin laillisia rakenteita "kiinteistökohteet kaupunkisuunnittelussa", "kaupunkisuunnittelukohteet".

Tarkastellaanpa tarkemmin pääomarakennuskohteiden tyyppejä (jäljempänä OKS)

rakennus kutsutaan maarakennusrakenteeksi, jossa on tietyntyyppiseen ihmisen toimintaan ja virkistykseen tarkoitettu sisätila, tai arkkitehtuuri- ja rakennuskohteita, joiden tarkoituksena on luoda edellytykset työlle, asumiselle, sosiaali- ja kulttuuripalveluille väestölle, materiaalin varastointiin arvot, eläinten pitäminen.

Rakennuksessa on kunnallisverkot ja käyttöjärjestelmät (laitteet). Rakennuksessa on saattanut olla toimitiloja myös maanalaisessa osassa. Rakenne, jossa ei ole maanpäällistä osaa, ei ole rakennus.

Rakennus on yksi rakennusrakenteiden tyypeistä. Rakennusten päätehtävänä on kotitalouden, työprosessien ja ihmisten virkistyksen tilallinen järjestäminen.

Rakennuksia tutkii typologian tiede, joka luokittelee arkkitehtoniset kohteet niiden vertailussa yhteisten piirteiden mukaan:

toiminnallinen tarkoitus;

Avaruussuunnittelun parametrit;

Muotoilukuviot;

Kaupunkisuunnittelutoiminnot ja niitä koskevat vaatimukset;

toiminnalliset ominaisuudet.

Tekijä: toiminnallinen tarkoitus rakennukset jaetaan neljään pääryhmään, jotka vastaavat ihmisen toiminnan päätyyppejä: elämä, työ sekä julkinen ja hallinnollinen toiminta:

Julkiset rakennukset;

Asuinrakennukset;

Teollisuusrakennus;

Maatalouden tarpeisiin tarkoitetut rakennukset ja rakenteet.

Jokaisella näistä ryhmistä on puolestaan ​​oma typologinen rakenne, joka riippuu rakennusten toiminnallisesta tarkoituksesta tai niiden erityispiirteistä. Rakennusten pääominaisuus, jolla määritetään sen kuuluminen tiettyyn ryhmään, on tietyn tyyppisen rakennuksen nimittäminen tiettyyn tarkoitukseen.

Esimerkiksi: julkiset rakennukset luokitellaan väestölle tarjottavien kulttuuri- ja yhteisöpalvelualueiden mukaan:

1) terveydenhuolto;

2) tiede, koulutus ja koulutus;

3) koulutus;

4) liikunta ja liikunta;

5) joukkovirkistys;

6) liikenne ja viestintä;

7) julkinen ateriapalvelu;

8) kauppa;

9) kotitalouspalvelut;

10) johtamis- ja hallintotoiminta;

11) sähköyhtiöt.

Tekijä: tilan suunnittelun parametrit rakennukset luokitellaan kerrosten lukumäärän, suunnittelusuunnitelmien, yleiskaavan rakennusten toiminnallisen kaavoituksen ja itse rakennuksen tilojen mukaan.

Esimerkiksi: asuinrakennukset jaetaan seuraaviin tyyppeihin:

Yhden asunnon (yksikerroksinen, ullakko, kaksikerroksinen);

Suljettu (kahden asunnon yksi-, kaksikerroksinen, neljän asunnon kaksikerroksinen; monihuoneisto yksi-kaksikerroksinen);

Osittainen (yksiosainen kolmikerroksinen ja sitä korkeampi, moniosainen kaksikerroksinen ja enemmän);

Käytävä, käytävä-osio;

Galleria, galleria-osio.

Yksi esimerkki rakennusten luokittelusta on seuraava kaavio (kuva 2.1):

Riisi. 2.1. Esimerkki rakennusten luokittelusta.

Asuinrakennus(talo) koostuu huoneista sekä apukäyttöön tarkoitetuista tiloista, jotka on suunniteltu täyttämään kansalaisten kodin ja muut tällaisessa rakennuksessa asumiseen liittyvät tarpeet. Asuinrakennukset (talot) ovat asuinrakennukset pysyvää tyyppiä, hostellit, turvakodit, liikkuvat rahastotalot, vanhusten ja vammaisten sisäoppilaitokset, veteraanit, yksinäisten vanhusten erityiskodit, orpokodit, sisäoppilaitokset ja sisäoppilaitokset sekä muut talot.

Yksittäiset asuinrakennukset - erilliset asuinrakennukset, joissa on enintään kolme kerrosta ja jotka on tarkoitettu yhdelle perheelle. Niihin kuuluvat myös mökkityyppiset talot (joissa on pieni tontti; mökit ovat pääosin kaksikerroksisia sisäportaat, joiden ensimmäisessä kerroksessa on yleensä yhteistila, keittiö, kodinhoitotilat; toinen kerros - makuuhuoneet), yhden perheen kerrostalot, jotka koostuvat autonomisista asuinkortteista.

Kerrostalo - kahden tai useamman huoneiston kokonaisuus asuinrakennuksessa, jossa on erilliset uloskäynnit tai tontille asuinrakennus tai huoneissa yleinen käyttö sellaisessa talossa. Kerrostalo sisältää elementtejä tällaisen talon tilojen omistajien yhteisestä omaisuudesta asuntolainsäädännön mukaisesti.

muut kuin asuinrakennukset- nämä ovat rakennuksia, joiden tarkoituksena on luoda edellytykset työvoimalle, sosiaali- ja kulttuuripalveluille väestölle ja aineellisten arvojen säilyttämiselle: teollisuus-, maatalous-, kauppa-, hallinto-, koulutus-, terveys- ja muut.

Kaupungin väestön tarpeita kehitettäessä rakennustyypit muuttuvat jatkuvasti. Selkeästi määriteltyjen rakennustyyppien lisäksi on monia siirtymämuotoja.

Typologisen luokituksen lisäksi mm. rakennusten luokittelu käyttötarkoituksen mukaan, rakennukset on jaettu luokat tärkeyden mukaan. Rakennuksia on 4 luokkaa. Jokaisella rakennusluokalla on tietyt vaatimukset, jotka koskevat kapitalisaatiota (rakennusmateriaalit ja -rakenteet, palonkestävyys jne.), kaupunkisuunnittelun astetta ja kansantaloudellista merkitystä sekä suorituskykyominaisuuksia.

Rakennusminäluokkaa. Näitä ovat asuin- ja julkiset rakennukset, jotka täyttävät kohonneet vaatimukset (julkiset rakennukset, joilla on erityisen tärkeä rooli kaupunkien koostumuksessa, kuusi kerrosta ylittävät asuinrakennukset jne.).

RakennusIIluokkaa. Nämä ovat massarakennusrakennuksia, 4-5-kerroksisia asuinrakennuksia.

RakennusIIIluokkaa ovat matalia rakennuksia, joiden kapasiteetti on pieni.

RakennusIVluokkaa. Nämä ovat rakennuksia, jotka täyttävät vähimmäisvaatimukset.

Rakennusten pääkomponentit ovat tiloissa - tämä on rakennuksen, rakenteen tai rakenteen toimiva osa, joka on erotettu muista toiminnallisista osista fyysisillä rajoilla (seinillä), joissa ei ole aukkoja.

Osana tiloja voi olla käyttötarkoitukseensa tarkoitettuja huoneita (huone-kylpyhuone, huone-etuhuone, huone-keittiö, lepohuone jne.). Huone on rakennuksen jakamaton toiminnallinen osa.

rakentaminen - rakentamisen tulos, joka on kolmiulotteinen, tasomainen tai lineaarinen rakennusjärjestelmä, jossa on maanpäällisiä, maanpäällisiä ja (tai) maanalaisia ​​osia, joka koostuu kantavista ja joissakin tapauksissa ympäröivistä rakennusrakenteista ja on suunniteltu suorittaa erilaisia ​​tuotantoprosesseja, varastoida tuotteita, ihmisten tilapäistä oleskelua, ihmisten ja tavaroiden liikkumista.

Rakenteena toimiva esine on jokainen yksittäinen rakenne ja kaikki laitteet, jotka muodostavat sen kanssa yhden kokonaisuuden.

Esimerkiksi:

Patoon kuuluu padon runko, suodattimet ja viemärit, levypaalut ja injektointiseinämät, poistoaukot ja padot metallirakenteilla, rinteiden tuet, padon rungon varrella olevat tiet, sillat, laiturit, aidat jne.;

Määrättyjen rajojen sisällä oleva moottoritie sisältää maanpohjan linnoituksineen, yläpinnan ja tieympäristön ( liikennemerkit jne.), muut tiehen liittyvät rakenteet - aidat, laskut, padot, ojat, enintään 10 m pitkät sillat, oja.

Rakenteisiin, jotka ovat yksi kohde, jotka koostuvat heterogeenisistä elementeistä, joita yhdistää yhteinen toiminnallinen tarkoitus, sisältävät myös stadioneja, joihin kuuluu erityisesti varustettuja harjoitusalueita. erilaisia ​​tyyppejä urheilulajeja, kuten kaupunki- ja yleisurheilukentät, jalkapallo- ja jääkiekkokentät, juoksurata ja hyppykentät. Leikkikentät sijaitsevat maan päällä ja ovat sen mukautettuja liikunta- ja urheilutarkoituksiin. Tässä tapauksessa nämä rakenteet on luotu niiden toiminnallista tarkoitusta vastaavalla tavalla.

Rakenteisiin kuuluvat myös: täydelliset toiminnalliset laitteet energian ja tiedon siirtoon, kuten voimajohdot, lämpölaitokset, putkistot eri tarkoituksiin, radiorelelelinjat, kaapeliviestintälinjat, viestintäjärjestelmien erikoisrakenteet sekä monet vastaavat kohteet kaikkien niihin liittyvien teknisten rakenteiden kanssa.

Rakennukset. Käsitteen lainsäädännölliset määritelmät " rakennukset» ei ole saatavilla Venäjän lainsäädännössä. Kuten aiemmin RSFSR:n lainsäädännössä, termiä "rakennukset" käytetään yleisenä rakennusten ja rakenteiden käsitteenä. Tällä hetkellä käsitettä "rakennus" käytetään pääasiassa joko yhdessä terminologisessa sarjassa - "rakennus, rakenne, rakenne" tai vastaavana rakennuksen käsitteen kanssa tai korostetaan toissijaista merkitystä: "asuin- ja talousrakennukset sijaitsevat puutarha- ja kesämökeissä", lemmikkieläinten pitorakennukset, apurakennukset, kuluttajarakennukset (mökit, puutarhatalot, autotallit).

Toisin kuin muut pääomarakennushankkeet, rakennus ei ole kirjanpidon kohde, jota käytetään yhtenäisen valtion pääomarakennuskohteiden rekisterin ja kiinteistöjen valtion kiinteistörekisterin ylläpidossa.

Rakennustyö käynnissä - kohteita, joiden rakentaminen on keskeytetty pääasiassa taloudellisten resurssien ja logistisen tuen puutteen vuoksi. Määritelty oikeudellinen termi ei kuvaa kiinteistökohteen suunnitteluominaisuuksia ja sen luomisen toiminnallisia tavoitteita, vaan kiinteistökohteen luomisprosessia ja tämän prosessin vaiheittaisen luonteen heijastusta luotavan kohteen ominaisuuksissa. Toisin kuin rakennuksia, rakenteita tai rakenteita, rakenteilla olevia kohteita ei saa käyttää käyttötarkoituksensa mukaisesti ennen rakentamisen ja käyttöönoton päättymistä.

Rakennuksen tai rakenteen rakentamisen aikana syntyy monia sen laillistamiseen liittyviä ongelmia, esimerkiksi hankedokumentaation valtiotarkastuksessa, rakennusluvan saamisessa jne. Mutta jos pystytetään ei-pääomarakennuskohde, ei vaadita lupaa eikä hankeasiakirjojen tarkastusta (Kaavailulain 2 alakohta, 17 §, 51, 3, 49).

Artiklan 10 kohdassa Kaupunkisuunnittelulain 1 §:ssä säädetään pääomarakennuskohteiden käsitteestä - nämä ovat rakennuksia, rakenteita, rakenteita, keskeneräisiä rakennuskohteita, lukuun ottamatta väliaikaisia ​​rakennuksia, kioskeja, vajaita ja muita vastaavia rakenteita.

Tästä normista voimme päätellä, että ei-pääomarakennuskohteiden luettelo on avoin. Samanaikaisesti nykyisessä lainsäädännössä ei ole selkeää määritelmää tällaisille kohteille.

Oikeuskäytännön analysoinnin jälkeen olemme tunnistaneet joukon kriteerejä, joiden läsnä ollessa tuomarit tunnustavat rakennuksen tai rakennelman ei-pääomaksi rakennuskohteeksi. Ensinnäkin on huomattava, että useimmat tuomioistuimet rinnastavat käsitteet "pääomarakennuskohde" ja "kiinteistökohde". Artiklan 1 kohdan mukaan Siviililain 130 §:n mukaan kiinteistöihin kuuluvat maa-alueet, maanalaiset tontit ja kaikki, mikä liittyy kiinteästi maahan. Eli esineet, joiden liikkuminen on mahdotonta ilman niiden tarkoitukseen kohdistuvaa suhteetonta vahinkoa, mukaan lukien rakennukset, rakenteet, keskeneräiset rakennuskohteet.

Näin ollen, jos rakennus, rakennelma ei kuulu 1 momentissa säädettyjen merkkien alle. Siviililain 130 §:ssä sitä ei tunnusteta pääomarakentamisen kohteeksi.

Esineen hyväksymiseksi tuomarit kiinnittävät ensinnäkin huomiota perustaan, jolla se sijaitsee: kuinka lujasti rakennus, rakenne on kytketty maahan. Tuomioistuimet tarkastelevat sitten esineen rakenteellisia ominaisuuksia: mistä se on tehty, voidaanko se purkaa ja siirtää ilman suhteettomia vaurioita. Pääsääntöisesti muut kuin pääomarakennuskohteet on helppo purkaa, siirtää ja asentaa toiseen paikkaan säilyttäen samalla käyttöominaisuudet. Tuomarit kuitenkin huomauttavat, että pykälän 1 momentissa tarkoitetulla tavalla. Venäjän federaation siviililain 130 §:n mukaan "vahva yhteys maahan ei ole ainoa merkki, jolla esine voidaan luokitella kiinteistöksi. Kysymys siitä, onko tietty omaisuus kiinteää, on ratkaistava ottaen huomioon tämän omaisuuden käyttötarkoitus ja sen luomiseen liittyvät olosuhteet.

Ja todellakin oikeuskäytäntöä analysoimalla havaitsimme, että esineen perustan ja rakenteellisten ominaisuuksien lisäksi tuomioistuimet kiinnittävät suurta huomiota kohteen muihin vivahteisiin, joita ei-ammattilaisen ei toisinaan ole niin helppo ymmärtää. Mutta jos pätevä asianajaja ottaa asian hoitaakseen, on mahdollista osoittaa kohteen pääoman puute erittäin vaikeissakin tapauksissa.

Joten esimerkiksi yhdessä kunnissa valtion rakennusvalvonnan alueosasto totesi kolmikerroksisen rakennuksen rakentamisen, jonka koko on 30 m x 12 m ja jonka rakennusala on 360 neliömetriä. m ilman rakennuslupaa ja myönteistä lausuntoa valtion asiantuntemusta. Kaupunginhallitus nosti oikeuteen rakennuksen omistajaa vastaan ​​vaatien rakennuksen purkamista. Esitettyjen vaatimusten tueksi hallinto viittasi siihen, että rakennuksen omistaja rikkoi 1999/2004 11.1. Kaupunkisuunnittelulain 51 §:n mukaan pääomarakentaminen ilman asianmukaista lupaa. Hallituksen mukaan tämä kohde oli luvaton rakennus ja se oli purettava omistajansa kustannuksella.

Mutta vastaajan asianajajan vahvojen perusteiden ansiosta kaikkien oikeusasteiden tuomioistuimet, mukaan lukien Venäjän federaation korkein välimiesoikeus, tulivat siihen tulokseen, että pystytetty rakennus ei kuulu pääomarakennushankkeisiin.

Edellä olevasta oikeuskäytännöstä voidaan nähdä, mikä merkittävä rooli asian onnistuneessa ratkaisussa on asianajajan pätevyydellä.

Toisessa tapauksessa kaupungin hallinnon omaisuussuhteiden osasto nosti kanteen luvattomien rakennusten tunnistamiseksi ja useiden esineiden purkamiseksi: kylmävarasto, 10 säiliötä polttoainetta ja voiteluaineita, huoltoasema 3 annostelijalle. Väite oli perusteltu sillä, että esineet pystytettiin ilman rakennuslupaa. Samalla kantaja huomautti, että kohteiden pinta-ala ylittää merkittävästi 150 neliömetriä. m, kylmävarasto pystytettiin perustukselle, varustettu saranoiduilla porteilla, päällystetty saranoiduilla "sandwich-paneeleilla", katto asennettiin, betonilattiat kaadettiin, joten se on tiukasti kiinni maassa ja sen liike ilman suhteettomia vahinkoja sen tarkoitus on mahdoton. Tältä osin hallinto katsoi riidanalaiset kohteet kiinteistöiksi.

Kuten edellisessäkin tapauksessa, vastaajan asianajajan ammattitaito auttoi vakuuttamaan tuomarit siitä, että riidanalaisilla esineillä ei ole pääomaesineiden ominaisuuksia ja 1999/2004 säännösten mukaan. Venäjän federaation siviililain 130 § eivät ole kiinteistöjä.

Edellä olevasta oikeuskäytännöstä voidaan nähdä, mikä merkittävä rooli asian onnistuneessa ratkaisussa on asianajajan pätevyydellä. Mikäli sinulla on tällaisia ​​rakennushankkeisiin liittyviä ongelmia, suosittelemme ottamaan yhteyttä lakitoimiston "Prav!" ammattilaisiin.