Käyttöönotto on pakollinen toimenpide asuinrakennuksen, niin yksityisen kuin monikerroksisenkin, rakentamisen valmistumisen jälkeen. Venäjän federaation lainsäädännön mukaan se on ehdottomasti pakollinen kaikentyyppisille asuinrakennuksille, lukuun ottamatta puutarhataloja. Lisäksi vasta käyttöönoton jälkeen voit virallistaa asuinkiinteistöjen omistuksen.

On kuitenkin tilanteita, joissa rakennusten käyttöönottoon liittyy tiettyjä vaikeuksia sekä fyysisesti että tarkoituksellisesti oikeushenkilöitä. Mitä vaikeuksia tässä voi syntyä ja miten ne voidaan välttää?

Asunnon käyttöönoton ominaisuudet

Asuinrakennuksen käyttöönotto osoittaa, että kohde on siirtynyt luokasta "rakenteilla" tilaan "käyttöön otettu". Tämä on mahdollista vain sillä ehdolla, että rakennus täyttää saniteetti- ja hygienia-, palo- ja muut normit ja määräykset, mukaan lukien kaupunkisuunnittelusäännöstössä määritellyt. Se on myös vahvistus siitä, että talo on rakennettu täysin tekniikan mukaisesti projektin dokumentaatio. Joka puolestaan ​​​​valmistellaan ja hyväksytään valtion viranomaisten toimesta rakennusluvan saantivaiheessa.

Ennen käyttöönottoa asuinrakennus on varustettava kaikilla tarvittavilla tietoliikenneyhteyksillä. Lämmitys on erityisen tärkeää - jos sitä ei ole, rakennus ei ole asuinrakennus. Taloon on oltava pääsy. Tiloissa tulee olla ikkunat, ovet ja varustetut lattiat. Lisäksi tarvitaan valmis katto ja välikatot.

Kotelon käyttöönotto: ominaisuudet ja menettelytavat

Uuden Moskovan asuntojen käyttöönotolla on omat ominaisuutensa, jotka liittyvät siihen, että Moskovan alueen entiset alueet tulivat virallisesti osaksi Moskovaa. Tämä tarkoittaa, että vanha maanomistustodistus on vanhentunut ja se on korvattava uudella asiakirjalla. Jossa ilmoitetaan, että tästä lähtien kiinteistösi sijaitsee Moskovassa (eikä Moskovan alueella).

• Pyyntö määrätyssä muodossa Moskovan valtion rakennusvalvontakomitealle.
• Passi tai valtakirja kehittäjän puolesta henkilölle, joka osallistuu paperityöhön.
• Maarekisteripassi ja laajennettu maarekisteriote muodossa KV1-KV6. Niitä saa myös sisään sähköisessä muodossa(EDS:llä) ja paperilla.
• Tekninen suunnitelma, jonka on allekirjoittanut maarekisteriinsinööri tai STT:n työntekijä (joka todennäköisesti on kutsuttava rakennustyömaalle tarkastamaan työmaa ja rakennus).
• Asiakirja kaikkien teknisten standardien, SNIP:ien ja määräysten noudattamisesta. Talon rakentaneen rakennusyhtiön myöntämä.
• Asiakirjat, joissa todetaan, että kaikki viestintä noudattaa käyttöorganisaatioiden vaatimuksia, toisin sanoen palo-, kaasu-, tehohuoltopalveluja.
• Tarvitaan myös suunnitelma, johon on merkitty kaikki tekniset ja tekniset tietoliikenneyhteydet.
• Tilaajan (omistajan) allekirjoittama vastaanottotodistus edellyttäen, että rakentaminen on toteutettu urakan perusteella.
• Tontin omistusoikeusasiakirjat ja rakennuslupa, asemakaava - näitä asiakirjoja ei lain mukaan vaadita, mutta samalla se on erittäin toivottavaa.

Ennen uuden lain voimaantuloa, käyttöönotto rakennusobjekti toteutettiin erilaisten määräysten perusteella rakennetyypistä riippuen. Tammikuussa 1988 SNiP aloitti toimintansa. He määrittelivät menettelyn, jolla teollisuuslaitoksen käyttöönotto toteutettiin. Valtiotoimikunnan päätös toimi aiemmin voimassa olleen lainsäädännön mukaan asiakirjana, joka vahvisti rakenteen valmiuden. Tänään on hyväksytty erilainen tilaus. Pohditaanpa tarkemmin, miten laitoksen käyttöönotto tällä hetkellä tapahtuu.

Lupa

Tämä asiakirja korvaa tänään yllä olevan hyväksymistoimikunnan säädöksen. Luvan rakennetun laitoksen käyttöönottoon myöntää liittovaltion, ala- tai paikallistason toimeenpaneva elin. Tämä asiakirja todistaa:

• Rakennuksen rakennus-, jälleenrakennus- ja peruskorjaustyöt loppuun. Perusasiakirja on rakennuslupa.
• Valmiin rakenteen vastaavuus projektin ja paikkasuunnitelman kanssa.

Uuden laitoksen käyttöönotto: asiakirjat

Rakenteen rakentamisen suorittajan tulee hakea toimeenpanevalta elimeltä seuraavat asiakirjat:

Valtuutetun elimen toimet

Ennen kuin viranomainen myöntää kohteen käyttöönottoluvan, viranomainen suorittaa kymmenen päivän kuluessa:

• Toimitetun dokumentaation tarkastus (oikea toteutus, tietojen vastaavuus todellisuutta).
• Rakenteen tarkastus (tätä tapahtumaa ei suoriteta, jos valtion valvonta on järjestetty).
• Laitoksen käyttöönottoluvan myöntäminen.

Valtuutettu elin voi kuitenkin kieltäytyä hyväksymästä hakemusta. Missä tapauksissa näin tapahtuu?

Kieltäytymisen perusteet

Valtuutettu toimielin ei saa myöntää laitoksen käyttöönottolupaa, jos poikkeama ilmenee:

• Pääomarakennus on rakennusluvan vaatimusten mukainen.
• Projektin rakennusparametrit.
• paikkasuunnitelman vaatimukset.

Hakija voidaan evätä, jos hän ei ole kymmenen päivän kuluessa rakennusluvan vastaanottamisesta toimittanut valtuutetulle elimelle:

• Tiedot kerrosten lukumäärästä, korkeudesta, suunnitellun rakennuksen pinta-alasta, suunnittelu- ja teknisistä verkoista.
• Kopio geodeettisten tutkimusten tuloksista.
• Esiintymät:

Tontin suunnittelusuunnitelma, joka on laadittu kaupunkikaavan mukaisesti;

Luettelot luonnonsuojelu- ja paloturvallisuustoimenpiteistä;

Muut viranomaisen pyytämät asiakirjat.

Jos kieltäytyminen johtui papereiden toimittamatta jättämisestä, tämä rikkomus voidaan korjata esittämällä ne.

Verotus

Luvan saamisen katsotaan osoittavan, että rakennuksen työ on täysin valmis ja se soveltuu käyttötarkoitukseensa. Rakennuttaja sijoittajana toimiessaan rekisteröi omistusoikeuden, hyväksyy kohteen kirjanpitoon osaksi käyttöomaisuutta. Rekisteröintiä ei saa suorittaa ilman valtuutetun tahon lupaa. Kiinteän omaisuuden siirto voidaan suorittaa sekä ennen omistusoikeuden rekisteröintiä että tämän menettelyn jälkeen. Monet kehittäjät ovat kuitenkin kiinnostuneita kysymyksestä - onko tarpeen sisällyttää objekti käyttöjärjestelmään heti sisääntuloluvan vastaanottamisen jälkeen?

Sijoittaja päättää itsenäisesti rakenteen käyttövalmiudesta asiakirjan myöntämisvaiheessa. Viranomaiset kuitenkin vastustavat tällaista kantaa. He uskovat, että sijoittajat näin ollen lykkäävät kiinteistöveron maksuhetkeä. Käytännössä kohteen käyttövalmiutta ei kuitenkaan määritetä luvan saamisen perusteella, vaan sen yrityksen johdon päätöksellä, jota varten kohde on rakennettu. Vaatimalla veronmaksun aikaista aloittamista virkamiehet voivat tässä tapauksessa jollain tavalla menettää laatua ja voittaa epäilemättä vähennysten saamisen. Jos rakennuksen valmius ei ole riittävä, rakennuttaja maksaa lain perusteella epätäydellisen summan. Tässä tilanteessa organisaatio voi toimia jollakin seuraavista tavoista:

Jos yritys kirjaa rakennuksen käyttöomaisuushyödykkeeksi välittömästi laitoksen käyttöönottoluvan saamisen yhteydessä, sen saman päivän arvon katsotaan muodostuneen. Tämä suoritetaan lausekkeen 8 PBU 6/01 perusteella.

Kohteen käyttöönotto: kulut

Kustannukset eivät sisälly yhteenvetoarvioon. Käyttöönottokustannukset on koottu erilliseen asiakirjaan. Kustannusarvio sisältää:

Tärkeä seikka

Maahantulolupa toimii perustana laitoksen rekisteröinnille ja muutoksille valtion kirjanpitolakeihin. Perustuslakituomioistuimen määritelmän mukaan rakennuksen valmiutta vahvistavassa asiakirjassa ei ole omistusoikeuden rekisteröintiä koskevia säännöksiä. Paperit ovat luonteeltaan puhtaasti teknisiä ja määrittävät käyttöönottoprosessin.

kiistanalainen hetki

On myös tarpeen kiinnittää huomiota ajanjaksoon, jolloin lupia alettiin myöntää valtion hyväksymistodistuksen sijaan. Tämä seikka on erittäin merkittävä, koska monet tilat rakennettiin ennen uuden säännöstön hyväksymistä ja ne olivat valmiita sen jälkeen. Art. GRC:n voimaantuloa säätelevän liittovaltion lain 9 §:ää sovelletaan jälleenrakennukseen, rakentamiseen ja suunnitteluun liittyviin suhteisiin, jotka ovat syntyneet sen hyväksymisen jälkeen. Ennen käyttöönottoa aloitettuihin esineisiin sovelletaan sen hyväksymisen jälkeen ilmeneviä velvollisuuksia ja oikeuksia koskevia määräyksiä. Toisin sanoen, koska nämä rakennuksen rakentamissuhteet syntyivät ennen siviililain voimaantuloa ja töiden valmistuminen ja tarve saada lupa sen jälkeen, rakennuksen vastaanotto ja käyttöönotto on suoritettava säännösten mukaisesti. siviililain 55 §:n vaatimukset.

Lupalomake

Suunnitelma on hyväksytty valtioneuvoston asetuksella. Aluekehitysministeriön määräyksessä säädetään lupalomakkeen laatimismenettelystä. Asiakirjassa tulee sisältää rakenteesta tiedot, jotka ovat tarpeen valtion kirjanpitolakimuutosten tekemiseksi (remontoidut ja korjatut rakennukset) tai rekisteröinti. Koska lupaa myöntäessään valtuutettu toimielin tarkastaa kaavoitus- ja muiden sääntöjen ja määräysten noudattamisen kohteen rakentamisen aikana, muita asiakirjoja kuin yllä olevaan luetteloon sisältyviä asiakirjoja ei tarvitse esittää.

Talon käyttöönotosta tulee monille omistajille merkittävä ongelma, koska tämä menettely sisältää paljon vivahteita, joita on vaikea yhdistää yhden mallin alle. Mutta suurin este on edelleen tietoisuuden puute uuden rakennuksen asunnon omistajasta, yksityisestä tai asuinrakennus. Pitkän byrokratian välttämiseksi on tärkeää tietää etukäteen, mitä sääntöjä asuin- tai muun tilan käyttöönotolle on laadittu, kuinka kauan sen saaminen kestää, miten asianmukainen lupa hankitaan ja laaditaan laki. On myös oltava tietoinen siitä, miten valmis omaisuus luovutetaan ja mitä asiakirjoja on laadittava.

Tällaisten seikkojen lisäksi on tärkeää tietää prosessin järjestys, mitä pitää ottaa huomioon ennen kuin toimivaltaiset viranomaiset tarkastavat valmiin asuinhuoneiston tai omakotitalon ja mitä on otettava huomioon muutettaessa uuteen rakennukseen asunnon ostamisen jälkeen tai muuhun kuin asuintilaan ennen vastaanottotodistuksen allekirjoittamista.

Talon käyttöönotto on prosessi, joka riippuu toimikunnan päätöksestä. Jos rakennuksen omistaja valmistelee kaiken sääntöjen edellyttämällä tavalla, rekisteröinti ei viivästy.

Hyvät lukijat!

Artikkelissamme puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen. Jos haluat tietää, kuinka ratkaista ongelmasi, käytä oikealla olevaa online-konsulttilomaketta →

Se on nopeaa ja ilmaista! Tai soita meille (24/7):

Toimenpidejärjestys

Vastuulliset toimikunnat viivyttävät usein tarvittavien asiakirjojen hankinnan määräaikaa, eivätkä myönnä lupaa erilaisten vaateiden varjolla rakennukselle sen toimituksen jälkeen. Vähentääksesi tällaisen näppäilyn riskiä, ​​sinun on noudatettava seuraavaa toimintosarjaa:

Asiakirjojen ymmärtäminen

Pakollinen luettelo tarvittavista asiakirjoista, joita tarvitaan rakennuksen käyttöönottolain laatimiseksi, sisältää kaikki nimipaperit. Vaaditut dokumentit sisältää myös kaavasuunnittelun, kaavamaisen maanmittauksen, luvan rakennustöiden suorittamiseen, yksityisen asuinrakennuksen (asunnot, tilat) vastaanottoasiakirjan sekä kauppa-, vaihto-, lahjoitus- jne. Vaikka jälleenrakennus tehtiin, tarvitaan myös hyväksymisasiakirja.

Lisälista:

• Teknisten standardien noudattamista koskevat asiakirjat, mukaan lukien sähkömittareiden saatavuus;
• Rakennussuunnitelma;
• Todistus valmistuneiden rakennustöiden hyväksymisestä;
• Muut asiakirjat vastuuhenkilön pyynnöstä.

Kaikki edellä luetellut asiakirjat ovat tarpeen ennen kaikkea, jotta saataisiin lausunto siitä, että rakennus on käyttöönoton jälkeen täysin aiemmin sovitun ja luvan saaneen suunnitelman mukainen. Jos poikkeavuuksia havaitaan, lupaa ei saada ja kaikkien ilmoittautumisten määräaikaa lykätään määräämättömäksi ajaksi.

Askel askeleelta ohje

Kaikkien olemassa olevien rakennuksen käyttöönottoa koskevien sääntöjen huomioon ottamiseksi on olemassa myös tietty menettely. Aluksi sinun tulee mennä teknisen inventoinnin toimistoon rakennuksen alla olevan tontin omistusoikeustodistuksen ja suunnitelman alkuperäiskappaleen ja kopion kanssa. Jos sellaista ei ole, se on kadonnut tai vahingoittunut, se on sisällä lyhin aika on kunnostettava. Myös tekniselle inventaariolle maksetaan valtionmaksu ja asiantuntija määrätään korjaamaan alueella olemassa oleva rakennus.

Sillä aikaa kun asiakirjoja valmistellaan Inventoinnissa, voit jättää kunnanhallitukselle hakemuksen rakennuksen käyttöönottoa varten. Sen jälkeen sinun on esitettävä pyyntö kiinteistöoikeuksien yhtenäiseen valtion rekisteritietokantaan vahvistaaksesi pidätysten ja maarajoitusten puuttumisen.

Sitten polku kulkee kiinteistökammioon passia varten ja sitten arkkitehtikomitealle, jossa tarvitset todistuksen rasitteiden puuttumisesta ja rakennusluvan. Luetteloa on myös täydennettävä kaaviolla olemassa olevista rakennuksista talon hankedokumentaation toimituspäivänä ja kaaviolla sitomisesta alueen rajoihin.

Sovitut asiakirjat siirretään kiinteistön myöntämistä käsittelevälle ja luvan myöntävälle laitokselle. Sen jälkeen on laadittava kaupunkisuunnittelulaitoksessa talon käyttöönottohakemus. Kolmenkymmenen päivän kuluessa on mahdollista vastaanottaa valmis teko.

Viimeinen vaihe on hakemuksen ja asiakirjojen lähettäminen uudelleen tekniseen inventaarioon.

Asuminen uudessa rakennuksessa

Asuinkerrostalon käyttöönotto on erityisen tärkeää uuden asunnon tai tilan hankinnan jälkeen. Samalla on oltava tarkkaavainen ei niinkään rakennuttajaa kuin kiinteistön ostajaa kohtaan. Venäjän lainsäädännön viimeisimpien muutosten vuoksi rakennus- ja korjaustöiden suorittaminen ostetun asunnon alueella on kiellettyä ennen kuin tiloihin on saatu lupa. Vasta sen jälkeen, kun kehittäjä ja ostaja ovat allekirjoittaneet sen ja avaimet on myönnetty. Heti kun sinulla on valmis teko käsissäsi, voit aloittaa minkä tahansa työn.

On syytä muistaa, että korjaustöiden aloittamista ei suositella ennen kuin on myönnetty omistustodistus, jonka kiinteistön sijaintipaikalla oleva kiinteistöviranomainen antaa. Tämä johtuu siitä, että lain mukaan on ehdottomasti kiellettyä tehdä muutoksia kokoonpanoon ennen omistusoikeuden rekisteröintiä, varsinkin kun kiinteistöviranomaisilla on oikeus mitata uudelleen ennen passin myöntämistä.

Mikäli tiloissa on mittausten aikana jo varusteltuja, koristeellisia tai muita elementtejä, on kiinteistön omistaja velvollinen purkamaan ne laillisin ehdoin.

Laiton syöttö

Vuonna hallinnollisia rikkomuksia koskevien määräysten perusteella Venäjän federaatio, kannattaa huomioida, että rakennus- tai korjaustöiden suorittaminen ilman lupaa on kiellettyä. Rikkojalle määrätään kahdenkymmenen tuhannen ruplan sakko yksilöitä ja viidestäsadasta tuhannesta oikeushenkilöille, joilla on oikeus harjoittaa toimintaa kolmeksi kuukaudeksi.

Lisäksi vaikka rakennuslupa olisi saatu ajoissa, mutta sen valmistumisen jälkeen talon sisääntuloa ei tehty kunnolla tai sitä ei voitu luovuttaa, niin rikkojaa uhkaa myös sakko, jos kohde oli alettiin käyttää aiottuun tarkoitukseen. Mutta tässä tapauksessa sakko on suuruusluokkaa pienempi, ja valmis rakennus voidaan laillistaa mahdollisimman pian, jos se on rakennettu ilman rikkomuksia tai ne voidaan poistaa. Lisäksi on hankittava asiakirja yksittäisen rakenteen yhdenmukaisuudesta suunnitteluasiakirjojen kanssa.

On tärkeää muistaa, että jos lupaa ei ole, yksittäisen rakennuskohteen tai uuden rakennuksen turvallisuudesta ei ole takeita. Koska tämä uhkaa kansalaisten terveyttä ja elämää, valtion tasolla tällaisiin loukkauksiin on vastattava erittäin tiukasti.

Hyvät lukijat!

Se on nopeaa ja ilmaista! Tai soita meille (24/7).

Venäjän alueiden sääntelyasiakirjojen määräykset ovat sanatarkasti samat, joten niitä voidaan pitää yleisesti hyväksyttyinä normeina. Osoittautuu, että talon omistajalla on oikeus valita mikä tahansa offline-lähteet vesi, sähkö, lämmitys.

Lisäksi valintalautakunta voi pitää virhettä siitä, että:

• Talo rakennettiin vain kuukaudessa. Viranomaisten mielestä se on liian nopea;
• Asiantuntijat näkevät saalis polun puuttuessa ovelle ja talon vieressä sijaitseviin lautoihin ja rakennustelineisiin;
• Et ehkä pidä siitä, että palkin kulmia ei ole leikattu pois, toiseen kerrokseen pääsee vain tikkaita pitkin, eikä keittiön ja olohuoneen välillä ole väliseinää.

Samaan aikaan lainsäätäjät ja kaupungin hallinto viittaavat Venäjän federaation asuntolakiin sekä asuintilojen vaatimuksiin, jotka Venäjän federaation hallitus hyväksyi 28. tammikuuta 2006. Viranomaisten mielestä muita kunta- ja aluetason määräyksiä ei tarvita.

Jos teemme yhteenvedon kaikesta, mitä kaupunkisuunnittelulaissa (SNiP, 221 FZ "kiinteistörekisterissä", RF:n työlaki) sanotaan pääoma- ja ei-pääomarakennuksista, päättelemme, että "pääoma" on tällainen rakennus, jonka perustus on tiukasti kiinni maassa, upotettu ja valmistettu kestävästä rakennusmateriaalit(tiili, kivi, betoni, laatta jne.).

Mitä asiakirjoja tarvitaan talon käyttöönottoon

Asiakirjojen luettelo on tiukasti rajoitettu, eikä sitä voida laajentaa asiakirjat harkittavaksi hyväksyvän tahon pyynnöstä. Seuraavat asiakirjat on liitetty laitoksen käyttöönottoluvan myöntämishakemukseen (Venäjän federaation siviililain 55 §:n 3 osa):

1. Tontin USRN-ote;
2. Tontin kaupunkisuunnittelusuunnitelma;
3. Lupa talon rakentamiseen;
4. Kaavio, jossa näkyy rakennetun talon sijainti, insinööri- ja teknisten tukiverkkojen sijainti tontin rajojen sisällä sekä rakentamisen toteuttajan (rakentamisen toteuttaja ja rakennuttaja) allekirjoittama tontin suunnitteluorganisaatio tai tilaaja, jos kyseessä on rakentaminen, saneeraus, peruskorjaus sopimuksen perusteella) ;
5. Valtion rakennusvalvonnan (ZOS) päätelmä;
6. Kopio teknisten tutkimusten tuloksista ja kopio Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännöstön mukaisista hankedokumenttien osista (48 artiklan 12 osan 2, 8 - 10 lausekkeet, 5 artiklan 18 osa);
7. Pääomarakennuskohteen hyväksymisasiakirja (jos kyseessä on sopimusrakentaminen);
8. Dokumentti, joka vahvistaa rakennetun talon teknisten määräysten vaatimusten mukaisuuden ja jonka rakentamisen suorittava henkilö on allekirjoittanut (lomaketta ei ole vahvistettu);
9. Asiakirjat, jotka vahvistavat rakennetun pääomarakennuslaitoksen teknisten eritelmien mukaisuuden ja jotka ovat insinööri- ja teknisiä tukiverkkoja (jos sellaisia ​​on) ylläpitävien organisaatioiden edustajien allekirjoittamia.

Kuitenkin mukaan liittovaltion laki"Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain voimaantulosta", päivätty 29. joulukuuta 2004 N 191-FZ ( viimeinen painos) Artiklan 4 lauseke 8 - 1.3.2020 asti yksittäisen asuntorakennuskohteen käyttöönottolupaa ei vaadita, eikä lupaa toimitettava tällaisen kohteen teknistä kirjanpitoa (inventaariota) varten, mukaan lukien rekisteröintiä ja asunnon myöntämistä varten. tekninen passi tällaiselle esineelle.

Eli talon käyttöönottamiseksi ennen 3.1.2020 riittää, että toimitat vain kaksi asiakirjaa My Documents MFC:lle:

1. Rakennetun talon tekninen passi (tilaus STT:stä);
2. Tontin USRN-ote.

RosReestr lähettää tiliotteet 3 työpäivän kuluessa (viivästyksiä on). Jos haluat saada tietoa nopeammin, suosittelen tilaamaan otteita USRN:stä suoraan - näin saat valmis asiakirja Tunnissa. Hinta on sama - 250 ruplaa, viralliset tiedot - USRN RosReestriltä ja vahvistettu sähköisesti digitaalinen allekirjoitus rekisterinpitäjä (EDS).

Ote USRN:stä, jonka tilasin äskettäin

Pääomarakennuskohteen käyttöönottomenettely

Pääomarakennuslaitoksen käyttöönottoprosessia säännellään liittovaltion lailla nro 122. Tämä on peruslaki, joka määrittelee luettelon perusteista (asiakirjoista) sen tosiasian tunnustamiselle, että talo on siirtynyt rakenteilla olevan kohteen tilasta valmiin kohteen tila. Art. Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain 55 §:n mukaan luvan kohteen käyttöönottoon myöntää sama viranomainen, joka on myöntänyt rakennusluvan.

Kesämökki- (puutarha)tontille rakennettavan talon parametrien tulee olla 1.1.2019 saakka pykälän 39 momentin mukaisia. 1 GK RF. IZHS-kohde voi ylittää parametrit, jos rakennuslupa on saatu ennen 08.04.2018 ja parametrit ovat luvan vaatimusten mukaisia ​​(liittovaltion laki 08.03.2018 N 340-FZ).

Toistan vielä kerran, että talon omistusoikeuden rekisteröimiseksi 3.1.2020 asti ei tarvitse hankkia ja toimittaa lupaa IZHS:n laitoksen käyttöönottoon (FZ, 29.12.2004 N 191-FZ (kuten muutettu 28.2.2018)), koska määrättynä aikana on voimassa dacha-amnesty.

Jos haluat ottaa käyttöön yksittäisen asuinrakennuksen vuoden 2020 jälkeen, sinun on:

Vaihe 1 - allekirjoita talon vastaanottotodistus rakentajien kanssa

Venäjän federaation siviililain (pykälä 4, 753) mukaisesti rakennusurakassa kohteen luovutus ja sen hyväksyminen asiakkaan toimesta vahvistetaan molempien osapuolten allekirjoittamalla vastaanottotodistuksella. Venäjän valtion tilastokomitean päätöksillä (30. lokakuuta 1997 nro 71a, 11. marraskuuta 1999 nro 100) hyväksyttiin vastaanottotodistuksen lomakkeet - KS-2 ja KS-11:

• Lomaketta KS-2 käytetään hyväksymään tietty määrä rakennustyötä rakennustyömaan puitteissa sekä hyväksymään rakennussopimuksessa määrätty työvaihe;
• Lomaketta KS-11 käytetään hyväksymään rakennuskohde kokonaisuudessaan.

Vaihe 2 - Hanki lausunto valtion rakennusvalvonnalta

Kun vastaanottotodistus on allekirjoitettu, haemme rakennusluvan myöntäneelle viranomaiselle laitoksen käyttöönottolupahakemusta (Venäjän federaation siviililain 54 §:n osat 3.4). Vaarallisten tuotantolaitosten, viestintälinjojen, erityisen vaarallisten, teknisesti monimutkaisten ja ainutlaatuisten tilojen osalta päätelmän antaa liittovaltion toimeenpaneva elin Venäjän federaation hallituksen 1. helmikuuta 2006 antaman asetuksen nro 54 mukaisesti. Hakemuksen käsittelyaika on 10 päivää, jonka jälkeen laitoksen käyttöönottolupa myönnetään ja myönnetään tai perustelut kieltäytyvät.

Toimipisteellesi saapuu 10 päivän kuluessa paikan päällä oleva toimikunta, jonka tarkastuksen tulosten perusteella päätetään antaa vaatimustenmukaisuuspäätös tai kieltäytyä antamasta sitä (määräysten kohta 16). valtion rakennusvalvonnan täytäntöönpano Venäjän federaatiossa). Valtion rakentamisvalvontaelimen vaatimustenmukaisuuspäätös (AIA) annetaan vain, jos rakentamisen aikana ei ollut rikkomuksia töiden vaatimustenmukaisuudesta viranomaisteknisen dokumentaation ja hankkeen vaatimusten kanssa tai jos tällaiset rikkomukset on poistettu ennen sopimuksen myöntämispäivää. vaatimustenmukaisuuspäätelmä.

Lopusta löydät toisen lopputarkastuksen, jonka valtion rakennusvalvontaviranomainen suorittaa rakentamisen valmistuttua. Lopputarkastus kestää kohteen monimutkaisuudesta riippuen jopa kuukauden.

Vaihe 3 - Hanki lupa laitoksen käyttöönottoon

Se on asiakirja, joka todistaa rakentamisen valmistumisen kokonaisuudessaan ja rakennusluvan mukaisesti, rakennetun, kunnostetun tai korjatun pääomarakennuskohteen olevan tontin asemakaava- ja hankedokumentaation mukainen (artiklan 1 osa). Venäjän federaation siviililain 55 §). Myönnetty rakennuttajan hakemuksen perusteella rakennusluvan myöntäneelle viranomaiselle (liittovaltion toimeenpanoviranomainen, Venäjän federaation muodostavan yksikön tai paikallishallinnon toimeenpanoviranomainen) vastaavalla hakemuksella (siviililain 55 §:n 2 osa). Venäjän federaatio).

Kymmenen päivän kuluessa laitoksen käyttöönottolupahakemuksen vastaanottamisesta valtuutettu toimielin tekee päätöksen luvan myöntämisestä hakijalle laitoksen käyttöönottoon tai luvan epäämisestä, ilmoittamalla kieltäytymisen syyt. Päätökset tehdään hakemuksen liitteenä olevien asiakirjojen saatavuuden ja oikeellisuuden tarkistamisen perusteella (luettelo alla).

Laitoksen käyttöönottoluvan muoto hyväksyttiin Venäjän federaation hallituksen 24. marraskuuta 2005 annetulla asetuksella nro 698:

Voimme sanoa, että talo on hyväksytty, koska kaikki muut toimet perustuvat tähän lupaan.

On huomattava, että valtiollinen rakennusvalvonta suoritetaan rakennusluvan vastaanottamispäivästä (Venäjän federaation siviililain 52 §:n 5 osa) siihen päivään asti, jona rakennetun vaatimustenmukaisuutta koskeva päätelmä on annettu, kunnostettu tai korjattu kohde teknisten normien ja sääntöjen vaatimusten mukaisesti. Siksi myönteinen johtopäätös annetaan vain, jos rakennusvalvontaa on suoritettu säännöllisesti ja koko rakentamisen ajan. Ja jos tällaista valvontaa ei toteutettu kehittäjän syyn vuoksi, valvontaviranomaisella on oikeus kieltäytyä antamasta AIA.

Kuinka ottaa talo käyttöön ilman rakennuslupaa

Siinä tapauksessa, että tietyt talon osat on rakennettu luvattomasti tai rakennuttaja ei ole ilmoittanut rakentamisen aloittamisesta valtion rakennusvalvontaviranomaiselle ajoissa, talon käyttöönotto on suoritettava riippumattoman tahon toimesta. erikoistunut organisaatio lupa rakennuksen tai rakenteen rakennusrakenteiden yksityiskohtaiseen kartoitukseen. Karkeasti sanottuna tarvitsemme itserakentamisen laillistamista.

Selvityksen tulokset toimitetaan laitoksen teknisen kunnon selvityksenä valtion. Valvontaviranomainen (jos tutkimuksen tulokset ovat positiiviset) voi harkita AIA:n antamista. Mikään säädösasiakirja ei kuitenkaan velvoita valvontaviranomaista antamaan positiivista AIA:ta, jos kohteen tai sen osan rakentamisen valvontaa ei ole suoritettu.

Siitä huolimatta 1. maaliskuuta 2015 lähtien Venäjällä on ollut voimassa liittovaltion laki nro 20, joka määrittelee yksinkertaistetun menettelyn yksittäisten asuinrakennusten käyttöönotolle vuoteen 2020 asti niin sanotun dacha-amnestian puitteissa. Nyt asuinrakennuksen rekisteröimiseksi riittää, että toimitat vain 2 asiakirjaa Rosreestrille:

1. Rakennustekninen passi;
2. maahan.

Yksinkertaistetun menettelyn avulla voit virallistaa sekä vasta rakennetun asunnon että pitkään olemassa olevan squatterin käyttöönoton. Sana "squatter" on tietysti slängi, mutta tällaisessa asemassa olevien rakennusten omistajalla on todellinen oikeudellinen vastuu. Oikeudellinen merkitys on pelkistetty yksinkertaiseksi logiikaksi: koska kohde ei läpäissyt valtion tarkastus, kukaan ei voi taata hänen turvallisuuttaan ja todennäköisyyttä loukata muiden kansalaisten oikeuksia.

Yksityisen rakentamisen laillistaminen on monimutkainen prosessi, mutta lähes aina mahdollista. Kerrostalojen ja liiketilojen kohdalla tilanne on toinen - tällaisen luvattoman rakentamisen laillistaminen on vaikeampaa.

Luvattoman rakentamisen laillistaminen tapahtuu joko oikeudessa tai hallinnollisessa määräyksessä:

• Oikeudessa on todistettava, että rakennettu rakennus on SNiP:n normien mukainen, eikä myöskään uhkaa kansalaisten elämää ja terveyttä eikä riko kolmansien osapuolten oikeuksia.
• Hallinnollisesti ne laillistavat squatter-rakentamisen kesämökeissä ja puutarhatontteissa.

Samostroyn omistaja ei voi myydä, siirtää tai testamentata omaisuuttaan. Lisäksi tällainen asunto voidaan milloin tahansa purkaa ja rakennuksen alla oleva tontti voidaan peruuttaa laillisesti.

Mitkä ovat itsensä rakentamisen seuraukset

Venäjän federaation hallitus aikoo asettaa 1. heinäkuuta 2018 alkaen määräajat laittomien rakennusten selvitystilaan. Squatterien omistajille, jotka eivät suorita purkamista ajoissa, määrätään sakko, joka on enintään 50 tuhatta ruplaa, sekä maan takavarikointi. Lisäksi ehdotetaan Venäjän federaation siviililain muuttamista monien kansalaisten etujen mukaisesti. Muutosten mukaan laittomina rakennuksina ehdotetaan sisällytettäväksi paitsi asuinrakennukset myös autotallit, kylpylät, puutarharakennukset, kioskit ja paviljongit.

Uusi lakipaketti kieltää laittomien rakennusten käytön ja hävittämisen, ja squatter-rakennus on purettava tai rakennettava uudelleen omalla kustannuksellaan. Jos rakennuttajaa ei voida tunnistaa, purku- tai jälleenrakennuskustannukset maksaa maan omistaja.

Siviililakiin voi siis sisältyä pykälä, joka mahdollistaa tontin takavarikoinnin, jos rakennuksen purkamis- tai jälleenrakennuspäätöstä ei noudateta säädetyssä määräajassa.

Myös luvattoman rakentamisen purkamisen ehdot on säädetty laissa: enimmäisaika on 12 kuukautta, vähimmäisaika - 3 kuukautta ja jälleenrakentamisessa - 6 kuukaudesta 3 vuoteen. Seuraamukset Valtioneuvosto ehdottaa hallintorikoslain muuttamista siten, että sitä täydennetään pykälällä, jossa säädetään sakosta yksityishenkilöille ja yksittäisiä yrittäjiä 20 tuhatta - 50 tuhatta ruplaa luvattoman rakennuksen jälleenrakennusta tai purkamista koskevien vaatimusten noudattamatta jättämisestä.

Mitä tehdä talon käyttöönoton jälkeen

1. Asunnon laillistamisen seuraava vaihe on kiinteistöasiakirjojen vastaanottaminen. Tätä varten sinun on otettava yhteyttä BTI:hen. Organisaation työntekijät suorittavat rakennuksen lisätarkastuksen ja myöntävät kaksi passia - teknisen ja kiinteistörekisterin.
2. Rakennetun kohteen omistusoikeuden rekisteröinti Rosreestrissä (kesto noin 2 viikkoa). Kerron täällä, kuinka rakennettu talo rekisteröidään kiinteistöön.
3. Rekisteröityään kiinteistön Rosreestrissä omistajasta tulee virallinen käyttäjä. Tämä tarkoittaa, että hän on velvollinen suorittamaan kaikki kunnalliset maksut virallisen verkkoyhteyden mukaisesti. Art. Venäjän federaation asuntolain 153 §:n mukaan asumis- ja kunnallispalvelujen maksuvelvollisuus on määrätty henkilöille, jotka ovat kiinteistönomistajia tai sen vuokralaisia. Tämä tarkoittaa, että heti asuintilojen käyttöönoton jälkeen on ilmoitettava tästä kaikille sähköyhtiöille, kirjattava mittarilukemat ja suoritettava säännöllisiä maksuja.
4. Toisen kiinteistöyksikön ilmaantuminen maahan tarkoittaa uuden verotusyksikön syntymistä.

Kuinka huoltaa ja käyttää taloa rakentamisen jälkeen

Kun talo rakennetaan, rakennus siirtyy uuteen oikeustilaan ja omistajan tulee noudattaa asunnon kunnossapitoa koskevia normeja. Näihin standardeihin kuuluu osaston asiakirja nro 170, jonka Venäjän federaation valtiollinen rakennuskomitea hyväksyi vuonna 2003 otsikolla "Säännöt ja normit". tekninen toiminta asuntokanta”, jonka sisältöä kuvailen alla lyhyesti.

Säännöt sisältävät tyhjentävän määritelmän "asuntokannan" käsitteelle - kaikkia pysyvään tai tilapäiseen asumiseen soveltuviksi tunnustettuja rakennuksia omistusmuodosta ja sijainnista riippumatta kutsutaan asuntokannuksi. Yksittäinen asuinrakennus kuuluu epäilemättä tähän luokkaan, joten sen omistajat ovat täysin vastuussa asumisen hyvässä kunnossa pitämisestä, toisin sanoen sääntöjen nro 170 mukaisesti.

• Kohdan 1.8 mukaan. sääntöjen mukaan teknisellä toiminnalla tarkoitetaan asuntokannan hoitoa ja sen saniteettihuoltoa. Koska hänen talonsa tontilla on täysimittainen osa asuntokantaa, sen omistaja on velvollinen tarjoamaan nykyiset ja peruskorjaus, siivota lähialueen paikkoja ja hoitaa viheralueita.
• Talonomistajan vastuulla on ylläpitää ja turvata teknisiä tietoja pitkäaikaista ja väliaikaista varastointia varten. Säännöt sisältävät luettelon kaikista pakollisista asiakirjoista. Kun talo on otettu käyttöön, sen omistajan on varmistettava asunnon täydellinen toiminta Venäjän federaation valtion asuntotarkastusviraston valvonnassa (kohta 1.10).
• Säännöt kieltävät kaikki muutokset talossa, jotka voivat johtaa tukirakenteiden lujuuden rikkomiseen, heikentää merkittävästi viestintä- ja palonsammutuslaitteiden kuntoa. Tällaisista toimista on vastuussa talon omistaja. Parhaimmillaan hän joutuu eliminoimaan vaaralliset innovaatiot, pahimmillaan, jos joku loukkaantuu onnettomuuden seurauksena, vastuu voi olla vakavampi, jopa rikollinen.
• Sakkojen ja määräysten välttämiseksi kaikki kunnostustyöt on koordinoitava toimivaltaisten viranomaisten kanssa. Näin ollen Gosstroyn nro 170 säännöt ovat säännöstö, joka ohjaa kaikkien asuntokannan omistajien ja käyttäjien toimintaa.

Toisin sanoen asuntoa on ylläpidettävä säännöllisillä korjauksilla, kunnostuksella, uudelleensuunnittelulla ja kunnossapidolla. Tämäntyyppiset rakennusten elinkelpoisuuden varmistaminen on jaettu kahteen osaan - vaativat viranomaisluvat ja eivät vaadi tällaisia ​​toimenpiteitä.

Lupa kohteen käyttöönottoon - lomake, joka todistaa rakentamisen/remontin valmistumisen kokonaisuudessaan. Tämä asiakirja vahvistaa myös rakenteen olevan asemakaavasuunnitelman mukainen. Lineaarisen laitoksen käyttöönottolupa todistaa alueen suunnittelu- ja rajaprojektien vaatimusten noudattamisen.

Valtuutetut elimet

Tilan käyttöönottoluvan rekisteröinti tehdään rakennuttajan pyynnöstä. Aiheen tulee koskea jotakin seuraavista rakenteista:

1. Toimeenpaneva alueellinen, liittovaltion tai kunnallinen elin.
2. Valtuutettu organisaatio, joka säätelee atomienergian käyttöä ja harjoittaa valtionhallintoa valmistukseen, kehittämiseen, hävittämiseen liittyvän toiminnan alalla ydinaseet ja voimalaitokset puolustustarkoituksiin.
3. Valtion osakeyhtiö Roskosmos.

Kohdissa 2 ja 3 määriteltyjen laitoksen käyttöönottoluvan antavien viranomaisten sijaintipaikka on Moskova. Rakennuttaja lähettää hakemuksen hänelle rakennusluvan myöntäneelle rakenteelle. Kiinnostunut voi hakea heihin henkilökohtaisesti tai monitoimikeskuksen kautta.

Asiakirjojen paketti

Saadaksesi luvan laitoksen käyttöönottoon sinun on toimitettava seuraavat asiakirjat:

Vivahteita

Edellä 6 ja 9 kohdassa tarkoitetussa asiakirjassa ja johtopäätöksessä on oltava tiedot energiatehokkuusvaatimuksiin sisältyvien parametrien standardiarvoista sekä näiden tunnuslukujen todellisista arvoista. Jälkimmäiset määritetään suhteessa rekonstruoituun/rakennettuun rakenteeseen suorittamalla tutkimuksia, mittauksia, tutkimuksia, testejä. Johtopäätöksessä ja asiakirjassa tulee lisäksi olla muita tietoja, joiden perusteella todetaan laitoksen vaatimustenmukaisuus mittalaitteille ja energiatehokkuudelle asetettujen vaatimusten mukaisesti. Kerrostalon jälleenrakentamisen / rakentamisen aikana valtion rakentamisvalvontaviranomaisen säädöksen tulee sisältää lisätietoja. Erityisesti annetaan energiatehokkuusluokka, joka määritellään energiansäästölainsäädännön normien mukaisesti.

Osastojen välinen vuorovaikutus

Kohdissa 1-3 ja 9 tarkoitetut asiakirjat (kopiot tai niiden sisältämät tiedot) pyytävät valtion, kunnallisten elinten sekä niiden alaisuudessa olevien organisaatioiden valtuutetut rakenteet, jos rakennuttaja ei ole toimittanut niitä itsenäisesti. Kohtien 1-8, 12-13 paperit laitoksen käyttöönottoluvan saamiseksi siirretään hakijan toimesta, mikäli ne eivät ole edellä mainituille rakenteille saatavilla. Valtioneuvoston asetuksella voidaan säätää muista asiakirjoista, jotka vaaditaan toimitettavaksi valtuutetuille toimielimille. Laitosten välisten pyyntöjen mukaan materiaalit siirretään kolmen päivän kuluessa.

Tärkeä pointti

Kiinteistön käyttöönottolupa myönnetään vain asiakirjojen perusteella, joiden luettelo on säädetty laissa. Jotkin paperityypit voidaan toimittaa sähköisesti. Hallituksella tai alueen korkeimmalla toimeenpanorakenteella on oikeus määrätä tapauksista, joissa asiakirjat toimitetaan yksinomaan Internetin tieto- ja viestintäverkon kautta.

Lupa ottaa kohteen käyttöön: ehdot

Atomienergian käyttöä säätelevä ja valtion hallintoa harjoittava toimielin tai toimivaltainen toimielin, joka harjoittaa ydinaseiden ja puolustusmerkittävien voimalaitosten loppusijoitukseen, valmistukseen, kehittämiseen liittyvää toimintaa, valtion yhtiö Roscosmos, 10 päivän kuluessa Asiakirjojen vastaanottopäivän on varmistettava tietojen luotettavuuden ja heijastusten oikeellisuuden tarkistaminen. Lisäksi näitä rakenteita vaaditaan rakenteen tarkastamiseen. Tarkastuksen tulosten perusteella tehdään päätös luvan myöntämisestä tai sen epäämisestä.

Tarkastus

Laitoksen käyttöönottolupa myönnetään rakenteen silmämääräisen tarkastuksen tulosten perusteella. Rekonstruoidun/rakennetun rakennuksen tarkastuksen aikana hankedokumentaatiossa, asemakaavassa ja muissa asiakirjoissa asetettujen vaatimusten noudattaminen varmistetaan tai ei varmistettu. Tarkastusta ei tehdä yksittäisen asuntorakentamisen osalta. Sitä ei myöskään suoriteta, jos toiminnan aikana suoritetaan valtion rakennusvalvontaa.

Kieltäytymisen perusteet

Kohteen käyttöönottolupaa ei myönnetä hakijalle seuraavissa tapauksissa:

1. Yllä lueteltujen asiakirjojen puute.
2. Rakenteen poikkeama asemakaavassa asetettujen vaatimusten kanssa tai lineaarisen laitoksen saneeraus- / rakentamis- / peruskorjauksen aikana suunnittelu- ja rajaprojektien tiedoilla.
3. Todellisten parametrien ja projektidokumentaation määrittämien arvojen välinen ero. Tämä peruste ei koske IZHS-rakenteita.
4. Kohde ei ole rakennusluvan vaatimusten mukainen.

Tässä tapauksessa lainsäädännössä on yksi lauseke, joka sulkee pois kieltäytymisen. Se ei toimi perustana osana virastojen välistä yhteistyötä pyydettyjen asiakirjojen ennenaikaista vastaanottamista tai jättämättä jättämistä vastaan.

Lisäksi

Syynä kohteen käyttöönottoluvan epäämiselle voi edellä mainittujen perusteiden lisäksi olla se, että rakennuttaja ei ole noudattanut kaupunkisuunnittelulain 51 §:n 18 momentissa asetettuja vaatimuksia. Näissä tapauksissa sovelletaan erityistä menettelyä. Erityisesti laitoksen käyttöönottolupa myönnetään menettelyn päätyttyä maksuton siirto valtuutetulle toimielimelle, atomienergian käyttöä säätelevälle ja ydinaseiden ja voimalaitosten loppusijoitukseen, kehittämiseen ja käyttöön liittyvän alan johtamista harjoittavalle toimivaltaiselle organisaatiolle tai Roscosmosille tietoa laitoksesta. Tietojen tulee sisältää tiedot seuraavista:

1. Neliöt.
2. Kerrosten lukumäärä ja korkeus.
3. Suunnittelu ja tekninen tuki.
4. Projektin dokumentaatio. Hakijan on toimitettava yksi kopio kaikista osista.
5. Teknisten tutkimusten tulokset (yhdessä kappaleessa).

Yksi kopio paikannussuunnitelmasta esitetään myös valtuutetuille viranomaisille, jotka myöntävät luvan laitoksen käyttöönottoon. Siinä on ilmoitettava yksittäisen asuntorakentamisen sijainti. Hakijalla on oikeus valittaa oikeuteen kohteen käyttöönottoluvan epäämisestä.

Yleiset säännöt

Laitoksen käyttöönottolupa, jonka malli on esitetty artikkelissa, myönnetään rakennuttajalle, jos alueellinen, kunnallinen, liittovaltion toimeenpaneva viranomainen, valtuutettu atomienergian käyttöä säätelevä ja valtion hallintoa harjoittava organisaatio ydinaseiden ja sotilaallisten voimalaitosten valmistuksen, loppusijoituksen, kehittämisen alalla Roscosmos State Corporationille lähetettiin maksutta kopio kaaviosta, joka osoittaa rekonstruoidun / rakennetun rakenteen, insinööri- ja teknisten viestintäverkkojen sijainnin sekä alueen suunnitteluorganisaatio. Tiedot sijoitetaan tietokantaan kaupunkisuunnittelun tueksi.

Muut menettelyt

Kun kohteen käyttöönottolupa on saatu, rakennuttaja on velvollinen suorittamaan rekisteröintimenettelyn. Sen aikana kunnostetun rakennuksen valtiorekisteriin tehdään tarvittavat muutokset. Tekninen suunnitelma on pakollinen hakemus. Se on laadittu liittovaltion lain nro 221 sääntöjen mukaisesti. Käyttöönottoluvan (osa laitoksesta on varattu käyttöön tai koko rakennus - ei väliä) tulee kuvastaa tietoja rakenteesta siinä määrin kuin se on tarpeen kiinteistörekisteröinnin suorittamiseksi. Tietojen koostumuksen on täytettävä liittovaltion laissa nro 221 teknisen suunnitelman tekstiä ja graafisia osia koskevat vaatimukset.

Viimeiset vaiheet

Rakenteen rakentamisen valmistuttua sen suorittanut on velvollinen siirtämään rakennuttajalle teknisten selvitysten tulokset, rakenteiden, töiden, teknisten verkkojen osien tarkastustodistukset, suunnittelun ja muut normaaliin toimintaan tarvittavat asiakirjat. laitoksen toimintaa. Kulttuuri- ja historiallisen perinnön muistomerkkien säilyttämiseen tähtääviä toimia toteutettaessa valtuutetut elimet ja toimivaltaiset organisaatiot toimittavat kyseisen asiakirjan ottaen huomioon tällaisia ​​komplekseja koskevassa lainsäädännössä säädetyt erityispiirteet. Liittovaltion toimeenpanoviranomainen hyväksyy kohteen käyttöönottoluvan muodon. Valtuutettu toimielin lähettää 3 päivän kuluessa asiakirjan toimittamisesta kopion siitä valtion rakentamisvalvontaa suorittavalle viranomaiselle.

Verotus

Luvan saamisen uskotaan osoittavan esineen töiden valmistumisen ja sen soveltuvuuden käyttöön. Rakennuttaja, joka toimii sijoittajana, rekisteröi rakennuksen kiinteistöksi, hyväksyy sen kirjanpitoon osana käyttöjärjestelmää. Jälkimmäinen voidaan suorittaa sekä ennen oikeuden rekisteröintiä että sen jälkeen. Samaan aikaan monet kehittäjät ovat kiinnostuneita siitä, onko objekti luokiteltava käyttöjärjestelmäksi luvan saamisen jälkeen. Sijoittaja määrittelee itsenäisesti rakenteen käyttövalmiuden siinä vaiheessa, kun asiakirja toimitetaan. Viranomaiset kuitenkin vastustavat tätä lähestymistapaa. Heidän mielestään sijoittajat lykkäävät tällä tavoin kiinteistöveron maksamista.

Käytännössä kohteen valmiutta ei määrätä käyttöönottoluvan olemassaolosta, vaan sen yrityksen johtajan päätöksestä, jota varten sitä rekonstruoidaan / rakennetaan. Jos valmius ei ole riittävä, rakennuttajalla on lain mukaan oikeus maksaa keskeneräinen vero. Yritys voi tällaisessa tilanteessa tunnustaa kohteen käyttökelpoiseksi jo luvan saamisen yhteydessä. Tehtyään asianmukaisen päätöksen organisaatio voi aloittaa käyttöjärjestelmänsä viimeistelyn. Yrityksen johto voi myös suorittaa kaikki korjaukset ennen luvan saamista. Kun dokumentti on käsillä, voit päättää rakenteen valmiudesta.

Kulut

Laitoksen käyttöönoton kustannukset eivät sisälly yhteenvetoarvioon. Ne toimitetaan erillisessä asiakirjassa. Budjetti sisältää seuraavat kulut:

1. Asennusten ja laitteiden käyttöönotto- ja säätötoimintojen toteuttaminen urakoitsijoiden toimesta.
2. Testaukseen ja laitteiden monimutkaiseen käynnistämiseen tarvittavat materiaali- ja polttoaine- ja energiaresurssit.
3. Käynnistystä ja säätöä suorittavien työntekijöiden ja insinöörien ja teknisten asiantuntijoiden huolto.
4. Tekninen apu suunnittelulle, dokumentaation valmistelua, asiantuntemusta, konsultointia, henkilöstökuljetuksia ja muuta toimintaa suorittaville tutkimuslaitoksille.

Johtopäätös

Ennen uuden lain voimaantuloa jälleenrakennus-/rakennustilan käyttöönotto tapahtui erilaisten määräysten mukaisesti. Yhden tai toisen sijainnin valinta tehtiin rakennuksen tyypin mukaan. Tammikuussa 1988 SNiP:t otettiin käyttöön. He asettivat järjestyksen, jonka mukaisesti teollisuuslaitokset otettiin käyttöön. Aiemman lainsäädännön mukaan valtion toimeksiannon säädös toimi asiakirjana, joka vahvisti päätöiden valmistumisen ja todellisten tulosten yhdenmukaisuuden hankkeen ja teknisten määräysten kanssa. Tällä hetkellä on erilainen järjestys. Sääntöjen mukaan käyttöönotto suoritetaan valtuutetun toimeenpanorakenteen tai kaupunkisuunnittelusäännössä määritellyn toimivaltaisen organisaation myöntämän luvan läsnä ollessa.