Mistä kuukaudesta ja vuodesta alkaen sinun on maksettava peruskorjaus? Peruskorjausmaksu otettiin käyttöön virallisesti 1. tammikuuta 2014. Ja 1. elokuuta 2015 asti asukkaille kerrostaloja Meidän piti päättää, miten kerätään varoja tulevia korjauksia varten. Tai anna paikallisten viranomaisten hallinnoida varoja alueellisen kunnostusoperaattorin kautta ja kohdentaa rahaa erityiseen rahastoon. Tai avata talon asukkaiden yhtiökokouksen päätöksellä erityinen pankkitili, jolle kaikki rahat siirretään henkilökohtaisesti.

Totta, molemmissa tapauksissa päätöksen siitä, milloin ja milloin talo korjataan, tekee paikallishallinto. Erikoistilillä on kuitenkin plussaa: tiedät varmasti, että toista taloa ei korjata varoillasi tai sitä ei käytetä sopimattomasti muihin yhteisiin tarpeisiin. Siinä tapauksessa että " yhteinen kattila» Rahankäytön seuraaminen on vaikeaa.

Älä kuitenkaan ole järkyttynyt, jos sinulla ei ollut aikaa avata tällaista erityistä tiliä huoltomaksuja varten, kun otit käyttöön peruskorjausmaksun. Voit tehdä sen missä tahansa. Tätä varten sinun on noudatettava tiettyä järjestystä.

On tarpeen pitää kerrostalojen omistajien yhtiökokous, tehdä useita päätöksiä ja määrittää:

• kuukausittaisen remontin omavastuuosuuden määrä. Sen määrän on oltava suurempi tai yhtä suuri kuin paikallisviranomaisten vahvistama vähimmäismäärä.
• millaisia ​​remontteja kotonasi tehdään. Tässä luettelossa ei saa olla vähemmän paikkoja kuin alueellisen kunnostusrahaston luettelossa.
• korjausten ajoitus. Sen on myös tapahduttava viimeistään paikallisten viranomaisten ohjelmassaan määräämänä aikana.
• tämän erikoistilin omistaja.
• pankki, jossa tili säilytetään.

Kaikkien näiden toimenpiteiden jälkeen, viiden päivän kuluessa hyväksymisestä, tämä päätös on saatettava peruskorjausrahaston alueellisen toimijan tietoon, josta kaikki varat tähän mennessä vähennetään. Sen jälkeen on odotettava kuusi kuukautta, ennen kuin päätös tulee voimaan. Ja tämän ajanjakson jälkeen paikallinen operaattori siirtää kotisi keräämät varat erityiselle tilille.

Mistä lähtien sinun on maksettava uuden talon suurista korjauksista

Eniten uusien rakennusten asukkaiden keskuudessa suuttui pääomakorjausmaksun käyttöönotto. Ja niitä voidaan ymmärtää. Loppujen lopuksi herää järkevä kysymys: miksi korjata juuri rakennettua?

Tältä osin hallitus päätti pitkien keskustelujen jälkeen lopulta ottaa käyttöön verohelpotuksia niille taloille, jotka otettiin käyttöön tai otetaan käyttöön liittovaltion ohjelman käyttöönoton jälkeen.

Mistä päivämäärästä lähtien he maksavat uusien rakennusten suuret korjaukset? Jos talosi myytiin liittovaltion ohjelman alkamisen jälkeen, sinulla on oikeus kolmen tai viiden vuoden maksulomaan.

Tarkempi ajanjakso määräytyy asuinalueen mukaan, mutta se ei voi olla alle kolme vuotta. Tänä aikana mitään ei veloiteta.

Tariffit eri alueilla

Tietenkin myös ne, joille ei makseta pian, ovat huolissaan kysymyksestä: kuinka paljon itse asiassa vähennetään?

Vähimmäismaksun suuruus kukin alue asettaa itsenäisesti seuraavaa kolmivuotisjaksoa edeltävän vuoden lokakuun 1. päivään asti. Asunnonomistajat maksavat keskimäärin 6-7 ruplaa neliömetriltä. AT Leningradin alue yleensä he keräävät vain 2 ruplaa neliömetriltä, ​​ja Moskovassa tämä määrä on 15 ruplaa.

Miltä alueelta pääomakorjausmaksu otetaan? Maksu lasketaan asunnon kokonaispinta-alan mukaan. Jos sinulla on esimerkiksi 50 neliömetrin asunto ja asut pääkaupungissa, näet kuitissa 750 ruplan summan, jos et ole oikeutettu etuuksiin.

Kun he alkoivat maksaa suurista korjauksista, kenen pitäisi tehdä se? Maksu peritään vain yksityistettyjen asuntojen omistajilta. Jos asunto on valtion omistuksessa, siellä sosiaalivuokrasopimuksen perusteella asuva henkilö ei maksa mitään.

Elinikäinen maksu

Liittovaltion kunnostusohjelma on voimassa kolmekymmentä vuotta. Moskovan ohjelmassa jokaisen talon kaikki korjaustöiden ehdot on jaettu kolmeen vuoteen. Tämän ajanjakson jälkeen ohjelmaa voidaan muuttaa.

Kuinka kauan ison remontin maksaminen kestää? Jokaisen talon korjausehdot ja -aika määräytyy ohjelmalla yksilöllisesti suunnittelujärjestelmien teknisen kunnon ja käytön keston perusteella.

Vaikka vanhaa taloasi on äskettäin remontoitu laajasti, jatkat maksujen vähentämistä seuraavaa remonttia varten, vaikka sen oletetaan olevan 10-20 vuoden kuluttua.

Nyt tiedät, mistä kuukaudesta he maksavat suuret korjaukset. Ei voida sanoa, että tällaiset maksut olisivat innovaatioita. Viime vuosina. Neuvostoliiton aikoina tällaisia ​​maksuja oli myös olemassa, ne yksinkertaisesti sisällytettiin palvelujen kokonaiskustannuksiin. Tuolloin yksityisomaisuutta ei ollut, joten kaikki talon kunnosta huolehtiminen oli valtion harteilla. Nyt, kun asunnot on yksityistetty, niiden omistajien pitäisi olla täysin vastuussa kodin viihtyvyydestä, jossa he asuvat.

Palveluihin liittyvät verot päivitetään jatkuvasti uusilla artikkeleilla, vuonna 2014 listalle lisättiin uusi panos nimeltä uudistus. Innovaatio johtuu yksityistettyjen asuntojen kasvusta, joten asunto on yksityinen - omistajien on ylläpidettävä se. Nyt 90 prosenttia Venäjän asuntokannasta on yksityistä, loput 10 prosenttia on alueellista, kunnallista asuntoa.

Meidän on ymmärrettävä yksityiskohtaisesti tärkeimmät - mistä päivämäärästä, kuukaudesta ja vuodesta alkaen maksamme kerrostalojen peruskorjauksen.

Osallistumisen historia

Neuvostoliiton aikana kaikki asuintilat olivat valtion taseessa, joka harjoitti kerrostalojen kunnossapitoa. Yksityistämisen alkamisen jälkeen asuntokannasta tuli aktiivisesti yksityistä. Silloin viranomaiset alkoivat pohtia jakovelvollisuuden poistamista Käteinen raha. Varsin pitkään tähän asiaan ei palattu, kun vuoden 2015 budjettia suunniteltaessa hallitus tajusi mahdollisuuden säästää julkisia varoja.

Kaikki alkoi siitä, että valtiomme lainsäädäntöelin päätti ottaa käyttöön uudenlaisen maksutavan, jota kutsutaan uudistukseksi. Ohjelma tuli nopeasti voimaan, aloitti toimintansa 1.1.2015. Käyttöönoton laillisuudesta syntyi erimielisyyksiä. Kun suurremonttien maksu otettiin käyttöön, tyytymättömiä oli paljon enemmän kuin uudistukseen suostuneita, järjestettiin mielenosoituksia ja asunnonomistajat protestoivat. Päätös rahaston valinnasta tulee tehdä ennen 1.8.2015. Asunnonomistajat, jotka eivät tehneet päätöstä, suostuivat automaattisesti kohteen luomaan aluerahastoon.

Aktiiviset kansalaiset valittivat vuoden 2015 lopussa perustuslakituomioistuimeen ja pyysivät adjektiivin poistamista tästä verosta "vaaditaan". Oikeus kieltäytyi luonnollisesti, mutta teki pari muutosta uusiin rakennuksiin. Kun pääomakorjausmaksu otetaan käyttöön, valtiolla ei ole velvollisuutta ylläpitää kerrostaloja.

Oikeudellinen sääntely

Asuntolaki vaikuttaa pääasiallisiin peruskorjaukseen liittyviin normeihin.

• Gosstroyn asetus nro 279;
• liittovaltion laki nro 271;
• liittovaltion laki nro 185;
• Liittovaltion laki nro 44.

Aiheet luovat omat lakinsa, jotka säätelevät peruskorjaukseen liittyviä suhteita, jotka vastaavat liittovaltion lakeja. Kaikki on säänneltyä oikeudellisia toimia ovat julkisia, minkä ansiosta omistajat voivat jatkuvasti seurata kaikkia muutoksia.

Luonnollisesti, kun otetaan huomioon tällainen määrä sääntelylakeja, maksun käyttöönoton oikeutusta ei voida epäillä. On tarpeen suorittaa maksuja, viivästyminen edellyttää seuraamusten määräämistä.

Maksajat ja heidän vastuunsa

Maksajina ovat kerrostalojen asuntojen omistajat. Asunnon vuokraamisessa vuokranantaja on velvollinen maksamaan isot remontit (ei koske kaikkia julkiset palvelut). Jos omistajia on useita yhteisöjä kerralla, on heidän maksettava yhteisvastuullisesti.

Maksu on pakollinen, maksuviivästyksellä on seurauksia. Maksu on suoritettava seuraavan kuun 20. päivänä, viivästyessä rahastoyhtiöllä on oikeus aloittaa seuraamusten määrääminen. Seuraamuksia on yhteensä 3 tyyppiä:

1. velallisten asuntojen luettelon lähettäminen julkista katselua varten;
2. Laske rangaistukset;
3. Sue.

Tuomioistuin määrää omistajalle seuraavan seuraamuksen:
velan maksu + sakot + rahastoyhtiön oikeudenkäyntikulujen korvaus.

Mistä vuodesta alkaen maksamme uuden rakennuksen peruskorjauksen?

Maksun käyttöönoton jälkeen eniten suuttuivat uusien rakennusten asukkaat. Omistajat eivät ymmärtäneet, miksi pitäisi tehdä vähennyksiä, jos rakennus on täysin uusi?

Kesti kauan, ennen kuin viranomaiset päättivät antaa uusille rakennuksille tilapäisesti olla maksamatta maksuja. Lain voimaantulon jälkeen käyttöön otetut rakennukset kuuluivat kanta-asiakasohjelman piiriin.

Määräaika ei ollut tarkka, lain mukaan lain voimaantulon jälkeen käyttöön otetuilla asuinrakennuksilla on oikeus olla maksamatta maksua 3-5 vuoden ajalta. Tarkan päivämäärän päättää aluehallitus. Armonajan päätyttyä vuokralaiset päättävät kokouksessa rahastotyypin tulevia vähennyksiä varten.

Kertymäkaava

Usein herää kysymys: "miltä alueelta pääomakorjausmaksu otetaan?". Vastaus on yksinkertainen! Asunnon pinta-ala otetaan kerrottuna tariffilla.

Maksun määrä = neliömetriä * tariffi

Esimerkkejä tariffeista alueittain (enimmäismäärät on ilmoitettu):

Moskovan esimerkissä:

Huoneisto 42 neliömetriä, maksimitariffi

714 ruplaa = 42 neliömetriä * 17

Kuten kaikkialla, on poikkeuksia. Ns. etuuskohteluryhmät. On määritelty selkeä luettelo henkilöistä, jotka eivät ole velvollisia suorittamaan maksua/osa maksusta.

Edunsaajia ovat:

1. Yli 80 vuotta täyttäneillä kansalaisilla on oikeus 100 prosentin etuuteen.
2. Kansalaiset, jotka ovat täyttäneet 70 vuotta, kärsivät Tšernobylista ydinvoimala ja heidän perheilleen, vammaisten huoltajat voivat luottaa 50 prosentin korvaukseen maksetusta määrästä.

Asiantuntijan konsultaatio

Hei! Olen asunnon omistaja uudessa talossa. Rakennus 2.8. 10 päivää sitten sain kuitin huollosta, maksua ei suoritettu. Sain tietää, että alueemme kerää rahaa uusista rakennuksista 3 vuoden ja 9 kuukauden kuluttua rakennuksen toimituspäivästä. Monet naapurit maksoivat laskun. Pitääkö minun maksaa uuden talon isoista remonteista? Ovatko rahastoyhtiön toimet laillisia? Voinko saada rahani takaisin?

Hei. Tarkista alueviranomaisilta, onko lupa kerätä varoja etuajassa. Joskus valtio antaa rahastoyhtiölle oikeuden vaatia rahaa ennen ohjelman alkamista. Mikäli lupaa ei ole annettu, on hallinnoivan organisaation toiminta laitonta. Rahat on mahdollista saada takaisin tuomioistuimen avulla.

Hei, asuntoni on yli 5 vuotta vanha, en saanut kuittia remontista. Onko tapauksia, joissa omistajan on itse otettava selvää maksukertymän saatavuudesta? Omalla alueellani maksu peritään 3,5 vuoden kuluttua rakenteen toimituksesta. Voinko välttyä vastuulta? Mistä lähtien sinun on maksettava?

Hyvää iltaa. Sinun on maksettava suurista korjauksista, ota yhteyttä rahastoyhtiöön. Toimimattomuuden seuraukset ovat varsin monimutkaiset. Hallinnollinen organisaatio on velvollinen ilmoittamaan sinulle pitkäaikaisista sulkemistarpeista. Jos asia menee oikeuteen, sinua asian esille ottaneena kansalaisena todennäköisesti rangaistaan ​​velan maksamisesta. Rahastoyhtiölle tulee valtavia tappioita. Maksu on suoritettava alueen lainsäätäjän asettaman määräajan jälkeen.

Nämä toimet ovat ehdottoman laittomia, nykyiset korjaukset suoritetaan riippumatta varojen saatavuudesta pääomakorjauksiin.

Ja mitä odottaa niitä, jotka eivät maksa peruskorjauksesta?

Venäjän federaation asuntolain artiklojen 154, 159-160 mukaisesti, jos suuria korjauksia koskevia maksuja ei ole suoritettu, vastuu määrätään seuraamusten, tuloksena olevan velan oikeudellisen perinnän, etuuksien keskeyttämisen ja omistajille maksettavat tuet.

Materiaali on laadittu kommenttien perusteellaVararakennus- ja asuntoministeri Andrey Chibis, ACON-yhdistyksen hallituksen jäsen Nikita Chulochnikov, asianajajayhdistyksen "Malov ja kumppanit" asianajaja Larisa Maltseva.

Voiko omistaja kieltäytyä maksamasta huoltomaksuja ja millä perusteella?

Hän ei voi. Mutta tietyt asukasryhmät ovat vapautettuja tällaisten maksujen suorittamisesta: kunnallisen asuntokannan asukkaat ja tilojen omistajat hätätilanteeksi tunnustetuissa ja purettavissa olevissa kerrostaloissa sekä kerrostaloissa, joiden osalta valtion tai kuntien päätös on vetäytyä valtion tai kuntien tarpeisiin tontti, jolla tämä kerrostalo sijaitsee, sekä jokaisen tässä rakennuksessa olevan asunnon vetämisestä (esimerkiksi liikenteen rakentamista varten infrastruktuurilaitokset).

Venäjän federaation muodostavien yksiköiden lait voivat kuitenkin myös säätää ikääntyneiden kansalaisten peruskorjausmaksujen maksamisesta. 1.1.2016 lähtien asuntolaki antaa alueille tällaisen oikeuden - vapauttaa 80-vuotiaat ja sitä vanhemmat yksittäiset työttömät venäläiset suurkorjausmaksujen maksamisesta ja oikeus antaa 50 %:n alennus naimattomille ei-työelämän kansalaisille, jotka ovat täytti 70 vuotta. Joten esimerkiksi tämä oikeus on jo pantu täytäntöön Moskovan ja useiden muiden Venäjän federaation alueiden tasolla.

Lisäksi LCD toteaa, että ryhmien I ja II vammaisille, vammaisille lapsille, kansalaisille, joilla on vammaisia ​​lapsia, maksetaan korvauksia suurten korjausten maksuosuuden maksamisesta, jonka määrä on enintään 50 prosenttia tästä maksusta.

Ovatko peruskorjausmaksut Venäjän federaation perustuslain vastaisia?

Ei, he eivät ole. LC RF:n 169 §:n 1 osan säännös, jossa vahvistetaan as yleissääntö kerrostalojen tilojen omistajien velvollisuus maksaa kuukausittain maksuja näiden talojen yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta (lukuun ottamatta laissa säädettyjä tapauksia) perustuslaillisessa ja oikeudellisessa mielessä merkitsee kaikkien tilojen omistajien yhteistä ja tasavertaista osallistumista tällaisissa taloissa - riippumatta omistusoikeuden syntymispäivästä tiettyihin tiloihin, sen hankintaperusteisiin ja omistusmuotoihin - rahastojen muodostamisessa kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjausta varten, eikä sellaisenaan ovat ristiriidassa Venäjän federaation perustuslain kanssa. Tämän korosti äskettäin perustuslakituomioistuin päätöksessään duuman kansanedustajien pyynnöstä (asetus nro 10-P, 4.12.2016).

Venäjän federaation perustuslakituomioistuin tunnusti asuinrakennusten peruskorjaukseen tehdyt avustukset maan peruslain mukaisiksi ja totesi, että asuintilojen omistusoikeus sisältää velvollisuuden huolehtia yhteisestä omaisuudesta ja kerrostalon turvallisuudesta. .

Suurremonttimaksut eivät ole veroja, koska kerätyt varat on käytettävä yksinomaan aiottuun tarkoitukseen. Tämä seikka ei kuitenkaan poista valtion velvoitteita suuria korjauksia vaativien talojen asukkaille. Tällaisten rakennusten korjaamiseen voidaan käyttää aluebudjetin varoja.

Eikö valtion pitäisi olla mukana talojen peruskorjauksessa?

Jokainen meistä pitää asuntonsa kunnossa, mutta myös talo itsessään tarvitsee hoitoa. Hallinnointiyhtiö vastaa kerrostalon juoksevasta korjauksesta - se on velvollinen valvomaan sisäänkäyntien, kellarien ja muiden tilojen kuntoa. yleinen käyttö. Mutta kuluneiden putkien tai vanhan hissin vaihtaminen vaatii vakavia investointeja, joten on tarpeen säästää rahaa suuriin korjauksiin ja tämä on omistajien tehtävä. Aivan kuten omakotitalojen omistajat (ja heitä on maassa noin kolmannes) maksavat itsenäisesti talojensa korjaukset, varaamalla rahaa pääomaan, erityisesti kalliisiin töihin.

Nyt Venäjällä rakennusministeriön mukaan 2,5 miljardista neliömetriä noin puolet kerrostaloista kaipaa isompaa remonttia. Samalla jopa uusi talo ennemmin tai myöhemmin se on korjattava. Tavallisen viisikerroksisen rakennuksen nykyisen katon päivittämiseksi sinun on käytettävä noin 1,5 miljoonaa ruplaa. Hissin uusiminen maksaa noin 2 miljoonaa. On järjetöntä ottaa nämä varat talousarviosta. Maassamme noin 30% väestöstä asuu omakotitaloissa (jonka katon korjaus ei edes tule kenellekään mieleen maksaa budjetista) - miksi siis kerrostaloja pitäisi korjata heidän veroistaan?

suojaamattomia väestöryhmiä ja vanhempi sukupolvi saada merkittävää sosiaalista tukea - maa käytti näihin tarkoituksiin 32,6 miljardia ruplaa pelkästään vuonna 2015. Tietyille kansalaisryhmille maksetaan 50 % tai 100 % peruskorjausmaksusta.

Eikö peruskorjaukseen osallistumisen pitäisi olla vapaaehtoista?

Ei, kunnostusmaksut eivät ole vapaaehtoisia. Tämä johtuu siitä, että kerrostalon tilojen omistajat omistavat myös talossa olevan yhteisen omaisuuden yhteisomistuksen perusteella ja kantavat siten kiinteistön ylläpitovelvollisuuden, mukaan lukien velvollisuuden korjata se. Tällaisen ylläpidon kustannusten osuus riippuu yhteisen omaisuuden osuudesta (eli kuin lisää aluetta sitä suurempi maksu).

Näin ollen peruskorjausmaksujen maksaminen on omistajien vastuulla. Venäjän federaation siviililain 154 artiklan 3 osassa (sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 263-FZ, 21. heinäkuuta 2014) säädetään, että asuinrakennusten omistajat vastaavat niiden ylläpito- ja korjauskustannuksista.

Muuten, rahan siirto "yhteiseen pottiin" ilman omistajien yhtiökokouksen päätöstä otetaan käyttöön oletusarvoisesti.

Jokainen aihe Venäjän federaatio antaa oman määräyksensä, joka säätelee kerrostalon peruskorjauksen maksamismenettelyä asumislain ja liittovaltion laki nro 185-FZ "Asumisen ja kunnallisten palvelujen uudistamisen tukirahastosta".

Asuntolakiin tehty muutoksia vuonna 2015 herätti ensimarkkinoiden asunnonostajien keskuudessa luottamusta siihen, että heidät vapautetaan pääomakorjausmaksuista viideksi vuodeksi. Se ei kuitenkaan ole. Art. LCD:n pykälässä 169 todetaan, että tällaisten maksujen maksaminen on asunnonomistajien vastuulla. Tästä yleissäännöstä on kuitenkin edelleen poikkeuksia.

Kun et voi maksaa maksuja

Asuntolaki erottaa kolme tapausta, joissa talon asukkaat eivät maksa suurkorjausmaksuja:

• jos rakennusta pidetään virallisesti hätätilanteessa ja se odottaa purkamista (LCD:n pykälän 169 osa 2);
• jos valtio takavarikoi talon alla olevan tontin ja kaikki siinä olevat asunnot (ibid.);
• jos vuokralaiset ovat jo muodostaneet rahaston talonsa korjausta varten erityistilille (LCD:n 170 §:n osa 8).

Maksun irtisanominen alkaa seuraavasta, kun jokin edellä mainituista seikoista on täyttynyt. Samaan aikaan velat eivät pala loppuun, ne on maksettava takaisin, kuten kaikki kertyneet sakot. Tässä listassa ei ole uusia rakennuksia eli hiljattain käyttöön otettuja asuntoja.

Mistä tieto uusien asukkaiden vapauttamisesta maksuvelvollisuudesta on peräisin? Ja miksi juuri viisi vuotta? Vastataksesi näihin kysymyksiin sinun on luettava huolellisesti asuntolainsäädännön uutuudet.

Alueellinen peruskorjaus- ja uudisrakennusohjelma

Kesäkuussa 2016 hyväksytyt lain muutokset velvoittavat Venäjän federaation alamaat muodostamaan erityisiä ohjelmia peruskorjaus (art. 168 LCD). Niihin sisältyvät kaikki alueen olemassa olevat kerrostalot, jotka osoittavat niiden korjausajan. Tähän ohjelmaan kuuluvan talon asukkaiden on maksettava osuuksia asianmukaiseen rahastoon.

Tämä velvoite ei synny välittömästi, vaan 8 kuukauden kuluttua ohjelman hyväksymisestä. Mutta aluelaki voi lyhentää tätä ajanjaksoa (LCD:n 169 artiklan 3 osa). Eli ensimmäinen ilmoitus maksuvelvollisuudesta voi tulla kuukauden kuluttua talon sisällyttämisestä alueohjelmaan.

Asuntorakentaminen etenee kovaa vauhtia. Siksi kunnostusohjelmat on päivitettävä säännöllisesti. Laki edellyttää, että tämä on tehtävä vuosittain (LCD:n 169 §:n 5 osa). Uudet talot, jotka on otettu käyttöön talon toteutumispäivään mennessä, kuuluvat uusi versio alueellinen ohjelma. Ja asuntojen omistajilla on vastaavasti velvollisuus maksaa varoja peruskorjausrahastoon.

Maksujen maksamisen lykkäys

Laki ei salli vuokralaisten vapauttamista osallistumisesta asuntokannan peruskorjauksen varojen kertymiseen, vaan viivästyksen. Se on varustettu 5.1 Art. 170 LCD. Siinä sanotaan, että jos talo pääsi ohjelmaan hyväksymisen jälkeen, seuraavan päivityksen yhteydessä, niin maksujen keräämisen aloituspäivän kohteen lakia voidaan lykätä.

Suurin mahdollinen viivästysaika on viisi vuotta. Mutta ei siitä hetkestä lähtien, kun talo luovutettiin, vaan siitä päivästä, jolloin talo sisällytettiin ohjelman viimeiseen versioon. Suurin mahdollinen ei tarkoita pakollista. Aihepiirin viranomaiset voivat hyvinkin päättää, että varoja peruskorjaukseen voidaan aloittaa kolmen tai vuoden kuluttua. Tai jopa kuukaudessa, joka tulee ohjelman hyväksymisen jälkeen. Se ei ole ristiriidassa asuntolain kanssa.

Viiden vuoden ajanjaksoa ei valittu sattumalta. Juuri sitä uudelle rakennukselle myönnettävä vähimmäistakuuaika. (lain nro 214-FZ 7 §:n 5 osa). Jos tänä aikana talossa on puutteita, jotka vaativat suuria korjauksia, ne liittyvät todennäköisesti rakennusvirheisiin. Ja kehittäjäyritys poistaa ne takuun puitteissa omalla kustannuksellaan.

Kaikesta sanotusta johtopäätös on seuraava: uusien rakennusten asukkaat ovat velvollinen maksamaan peruskorjausmaksuja tasavertaisesti muiden asunnonomistajien kanssa. Vain alueviranomaiset voivat myöntää niille enintään viiden vuoden viivästyksen.

Venäläiset ottavat perinteisesti vastuulleen asuntojensa ja talojensa korjauksen ja huollon käyttämällä asiantuntijoiden palveluita vain ääritapauksissa. Tämä asenne oman asunnon ylläpitoon on ristiriidassa vuodesta 2015 voimaan tulleen uuden lain suurkorjauspalveluista. Se ei tietenkään koske asunnon omistajan välitöntä asuintilaa ja ulottuu julkiselle palvelusektorille ja on ensi silmäyksellä varsin objektiivinen ja hyvään tähtäävä.

Kuitenkin tarve maksaa hyviä aikomuksia Viranomaiset joutuvat omalla taloudellaan syventymään innovaation monimutkaisuuteen yksityiskohtaisesti sekä etsimään vastausta kysymykseen: jos et maksa remonttia, mitä tapahtuu? Joillekin se näyttää retoriselta, toisille - aiheelta ajatella mahdollisia seurauksia sen jälkeen, kun tällainen päätös on tehty.

Kuinka paljon se maksaa?

Epätarkkoja tietoja uusien maksujen hinnoista sähkölaskuja- Ei epätavallinen. Samaa voidaan sanoa pääomakorjausten maksuista. Keskimääräiset tariffit, joilla vahvistetaan, kuinka paljon kunnostuksista maksetaan, vaihtelevat 5 - 15 ruplaa. per neliö m. Toisin sanoen alueet asettavat itsenäisesti maksujen määrän sen mukaan, missä osavaltiossa paikallinen asuntokannan sijainti on. Korkeimmat kurssit havaittiin vuonna 2014, jolloin luvut olivat 20-50 ruplaa. Käytössä Tämä hetki Asiantuntijat panevat edelleen merkille mahdollisuuden käyttää nykyaikaisia ​​tekniikoita ja materiaaleja sekä todennäköistä, että huoltojaksot lisääntyvät.

Oletettavasti nämä tekijät, edes laiminlyötyimmissä aiheissa, eivät salli kohtuullisen vähimmäishinnan nostamista yli 20 ruplaan. per neliö m. Tämän osan epämiellyttäviä hetkiä ovat se, että monet kansalaiset ovat jo kohdanneet korkean palkkion maksaessaan postitse ja säästöpankkien kautta. Keskimäärin se on 30-50 ruplaa.

Kenen pitäisi maksaa?

Lain mukaan kerrostalojen omistajat ovat velvollinen maksamaan pääomakorjauksista. Nyt kannattaa selvittää, pitääkö kaikkien asunnonomistajien maksaa peruskorjauksesta? Lain laatijoiden mukaan köyhien ei pitäisi kärsiä. Tältä osin peruskorjauksen maksuetuudet saavat samat kansalaiset, joilla ne ovat tällä hetkellä kaikessa

Toisin sanoen toinen maailmansota sekä joukko kansalaisia, jotka ovat mukana ohjelmissa sosiaalinen tuki, eivät kuulu niihin, jotka joutuvat maksamaan suurista korjauksista ja niihin liittyvistä palveluista. Etuudet maksetaan vanhan järjestelmän mukaisesti: jos kiinteistömaksut ylittävät 10 %:lla suuren remontin jälkeen, perhe on oikeutettu tukiin.

Mitä peruskorjaukseen sisältyy?

Talojen peruskorjauksen rahoittamisen kannattavuuden arvioimiseksi kannattaa tutustua tähän julkisen palvelun kohtaan sisältyvien töiden luetteloon. Se sisältää seuraavat:

• kattojen ja kantavien rakenteiden korjaus;
• toipuminen ja ;
• korjaustyöt kellareissa;
• perustojen kuntoon saaminen;
• teknisten järjestelmien (viemäröinti, vesihuolto) kunnostaminen tai korjaus;
• hissien vaihto tai asennus.

Myös joillakin alueilla on tarkoitus tarkistaa savunpoisto- ja sammutusjärjestelmiä, suorittaa teknisiä jne. Mutta nämä ovat silti yksittäisiä tapauksia, koska peruskorjauksen kustannukset sen laajenemisen taustalla kasvavat merkittävästi. Tavalla tai toisella kuvatut teokset saavat meidät pohtimaan kysymystä uudella tavalla: jos et maksa peruskorjauksesta, mitä tapahtuu? Tässä yhteydessä se tarkoittaa, mitä talolle tapahtuu, koska juuri hätätilanteiden ja kipeästi korjauksen tarpeessa olevien kerrostalojen määrä motivoi viranomaisia ​​näin rajuihin toimenpiteisiin.

Korjauksen takuut

On melko paljon ihmisiä, jotka suhtautuvat myönteisesti asuntojen peruskorjaukseen. Maksaako vai ei - heille tällainen kysymys ei ole sen arvoinen, mutta samalla pitäisi olla takeita. Joka tapauksessa monet haluavat olla varmoja siitä, että rahaa ei varasteta, vaan niitä käytetään aiottuun tarkoitukseen. Alueelliset toimijat ottavat vastuun tästä. Niiden osastoille muodostetaan osastoja, joiden tehtäviin kuuluu suunnitelman mukainen peruskorjaus aluerahastojen saamilla varoilla. Kaikki kerrostalot on sisällytetty erityisiin rekistereihin, joihin kuka tahansa maksaja pääsee. Siten on mahdollista seurata varojen käyttöä ja korjausten toteuttamista jokaisessa kohteessa.

Argumentteja kannanottoja vastaan

Vaatimukset muutoksesta sen hyväksymispäivästä lähtien eivät ole peräisin vain tavallisilta kansalaisilta, vaan myös asiantuntijoilta. Erityisesti innovaation tarkoituksenmukaisuutta kyseenalaistaa se, että asunnonomistajat eivät omista yhteistä taloomaisuutta. Juuri tämä näkökohta oikeuttaa kysymyksen sanamuodon: maksaako asunnon peruskorjaus vai ei? Tosiasia on, että kunta siirtää vain omistuksen tietyllä alueella talot, ullakko, katto, konepajaverkot ja kellari eivät kuitenkaan kuulu tietyn vuokralaisen omaisuuteen. Tyypillinen esimerkki tämän lähestymistavan epäoikeudenmukaisuudesta on ensimmäisen kerroksen asuntojen omistajien velvollisuus investoida hissin uusimiseen.

Kaiken lisäksi ei ole tiedossa, milloin suunniteltu asuntokannan tilan parantamissuunnitelma toteutuu. Tästä syystä monet omistajat kieltäytyivät tarkoituksella maksamasta peruskorjausta, koska sen toteuttamishetkellä he vaihtavat kokonaan asuinpaikkaansa. Viitteeksi: joillakin alueilla korjausten toteuttaminen venyy vuosikymmeniä - ja tämä tapahtuu vain asiakirjojen mukaan.

Jos et maksa?

On vaikea ennustaa, mitä käytännön seurauksia on niille, jotka kieltäytyvät tällaisesta yhteistyöstä kunnan kanssa. Teoriassa asunnon omistajalla on oikeus olla maksamatta kaikkia sähkölaskun sarakkeita. Siitä huolimatta kysymys on edelleen: jos et maksa peruskorjauksesta, mitä tapahtuu? Pääomarahastot huomioivat, että tämän erän perusteella velkaantuneet saavat ilmoituksia. Tämän jälkeen, kuten muidenkin apuohjelmien tapauksessa, sinun tulee odottaa kokeilua. Lain mukaan velan määrään lisätään kuukausittain myös korkoa. Siitä hetkestä lähtien, kun talo on kuitenkin sisällytetty suurten korjausten kohteena olevien luetteloon, sen omistajilla on oikeus määrittää itsenäisesti muoto rahan keräämiseksi "korjausrahastoon".

Huhutaan myös sosiaalisesti suojattujen kansalaisten kuukausikorvausten poistamisesta. Tämä koskee ensisijaisesti eläkeläisiä. Eli jos tämän ryhmän omistaja ei maksa peruskorjausta, EBC:n muodossa oleva etu peruuntuu häneltä. Itse asiassa tällaiselle toimenpiteelle ei ole mitään syytä, koska taloudellista korvausta ei koske peruskorjauksia.

Kuinka olla maksamatta laillisesti?

Järkevin tapa päästä eroon uusista velvoitteista voi olla yksi viranomaisten ehdottamista vaihtoehdoista: vuokrasäästöjen käyttö talon ei-asunnon toimittamisesta ja remonttien itsenäinen toteuttaminen asukkaiden kustannuksella. Tietenkin tässä tapauksessa on mahdotonta välttää rahan keräämistä, joka käytetään myös peruskorjaukseen. Maksaa tai olla maksamatta kuitin mukaan - tällainen kysymys katoaa ja siirtyy asunnonomistajien kokouksen vastuulle.

Peruskorjaus talon kustannuksella

Tämä vaihtoehto on kätevä niille, jotka eivät halua maksaa sähköyhtiöille ja aikovat tehdä korjauksia itse. Järjestelmä on varsin ymmärrettävä ja sitä on kehitetty muilla yleishyödyllisillä alueilla: omistajilla yhtiökokous päättää avata kotona tilin, josta ylläpitotoimet rahoitetaan. Tällöin maksujen laillinen keskeyttäminen on sallittua ja kunnostusta on mahdollista jättää maksamatta aluerahastoihin. On kuitenkin tärkeää ottaa huomioon, että talon tilillä olevan summan on vastattava alueviranomaisten suurkorjauksille asettamaa vähimmäismäärää. Eli itse kerätyn rahan on vastattava tietyn talon kokonaismaksujen kokoa.

Rahoitus vuokrasta ja mainonnasta

Lähes jokaisessa kerrostalossa on muita kuin asuintiloja. Koska pakollinen maksu Peruskorjausmaksut edellyttävät, että kaikki rakennuksen omaisuus on vuokralaisten hallussa, jolloin he voivat luovuttaa sen oman harkintansa mukaan. Joten esimerkiksi vuokratulojen kustannuksella voit korvata peruskorjauksen kustannukset. Maksaa vai olla maksamatta - tässä tapauksessa tällaista kysymystä ei tule. Lisäksi asunnon omistaja ei saa sijoittaa penniäkään henkilökohtaisesta taskustaan.

Mutta jälleen kerran, pääasia on, että muiden kuin asuinalueiden vuokrasopimuksesta saatava summa riittää kattamaan korjauskustannukset. Tämän menetelmän lisäksi voidaan mainita mahdollisuus tarjota julkisivu mainosalustana. Muuten, uusi laki voi olla syy tarkistaa, kuinka tätä taloudellista potentiaalia käytetään talossa. Aktiivisimmat kunnan jäsenet saavat usein tuloja vuokratiloista. Ehkä ne pitäisi suunnata suoraan parantamaan talon kuntoa?

Hätätalot – pitääkö minun maksaa?

Tämä on tällä hetkellä kiireellisin asia, joka ei vaikuta pelkästään peruskorjausohjelmaan, vaan myös asukkaiden uudelleenasuttamismenettelyihin. Laki sanoo selvästi, onko hätäasuntojen suurista korjauksista tarpeen maksaa - ei, ennen kuin se suljetaan pois ohjelmasta. Siitä huolimatta monilla alueilla on tapauksia, joissa ei-korjattavissa olevien rakennusten asuntojen omistajat valittavat kuiteista, joissa on maksupisteet tunnustetuista hätätilanteista, jotka tulisi sulkea pois niiden esineiden luettelosta, joiden entisöintiä varten varoja kerätään.

Samanlaisia ​​epäjohdonmukaisuuksia syntyy muistakin ongelmista. Tässä tapauksessa kyseessä on uudelleensijoittamisen viivästyminen. Ihmiset valittavat, että jonossa joutuessaan he joutuvat maksamaan mahdollisesti asumiskelvottoman talon ylläpitokustannukset. Tältä osin kysymys on mielenkiintoinen: jos et maksa suurista korjauksista, mitä tapahtuu hätätilan saaneelle asunnolle? Viranomaiset ilmoittavat, että kaikki tällaisiin taloihin kerätyt varat käytetään niiden purkamiseen ja uudelleensijoittamisohjelman toteuttamiseen.

Johtopäätös

Kuten tiedätte, monet lait täytäntöönpanon ensimmäisissä vaiheissa paljastavat merkittäviä puutteita ja niitä mukautetaan niiden mukaisesti. Todennäköisesti se odottaa ja pakollinen peruskorjaus taloja, koska sen puutteilla on huomattava vaikutus kansalaisten taloudelliseen hyvinvointiin. Samalla on tärkeää huomata vaihtoehtoiset mahdollisuudet, jotka jäivät ihmisille, jotka haluavat saada kotinsa kuntoon itse. Totta, edes sellaisissa tapauksissa ei voida välttää suuren remontin järjestämisen vaivaa. Loppujen lopuksi omistajien yleisen rahankeräyksen lisäksi on etsittävä ja palkattava urakoitsija.

Tavalla tai toisella, nykyään Venäjällä miljoonat talot ovat korjauksen tarpeessa. Ottaako vastuu talon ylläpidosta omiin käsiinsä tai kaataa se valtiolle - jokainen taloyhtiö päättää yksityisesti. Mutta yksi asia on selvä: peruskorjauksen kustannukset ovat kansalaisten itsensä vastuulla, ja tämä ehkä tärkein haittapuoli uusi muutos.