Muutama päivä sitten ensimmäinen "zhirki" tuli Nižni Novgorodiin uudella rivillä - "maksu (vero) suuriin korjauksiin". Summat ovat melko suuria - 250 ruplasta 630 ruplaan. Kurinlaiset maksajat juoksivat heti maksamaan kaiken tämän postiin ja säästöpankkeihin, joissa heitä odotti toinen yllätys - he joutuisivat maksamaan melko voimakkaan palkkion, 30 - 50 ruplaa. Mutta pahinta on, että ihmiset ajavat itsensä ansaan tällä ensimmäisellä maksulla! Miksi? Selvitetään se.

Epäreilun ohjelman ongelma tuli näkyviin Nižni Novgorodin alueen asunnonomistajien liitto, jonka aktivistit päättivät opettaa kaikille, kuinka olla pettämättä. Liiton seuraavan kokouksen aiheena, johon satuimme osallistumaan, oli se, kuinka välittää totuus remontista useammalle Nižni Novgorodin asukkaille.

Natalya Shartanova

- Älä yritä maksaa laskuja (rivi kuitissa) isoista korjauksista alueoperaattorille - tämä on vapaaehtoinen suostumuksesi kaikkiin sinulle tuntemattomiin sopimuslausekkeisiin ja täydellinen orjuuteen! - sanoo liiton puheenjohtaja Natalya Shartanova, - et omista yhteistä taloomaisuutta - sinulla ei ole vihreää todistusta talon yhteisen omaisuuden omistusoikeudesta, kunta (valtio) siirsi vain asunnon sinä, mutta et siirtänyt ullakoita, portaikkoja, katot, kellarit, kommunikaatiot jne. Valtion (kunnan) kantaa omistamansa ylläpitotaakka! Ja ensimmäinen maksu tilillä ennen kuin näit sopimuksen, tarkoittaa sen tekemistä. (Venäjän federaation asuntolain 181 artiklan 1 kohta).

Lisäksi et voi odottaa sitä onnellista hetkeä, kun hissi vaihdetaan, katto tai julkisivu korjataan. Voimme muuttaa pois kotoa ennen kuin on hänen vuoronsa 30-vuotisohjelmassa. Ja yleensä, kuka keksi ajatuksen venyttää tällaista projektia kolmeksi vuosikymmeneksi? Tilanne maassamme on erittäin epävakaa. Nykyään rakennusmateriaalit maksavat niin paljon ja huomenna - 10 kertaa enemmän.

Mutta väärinkäsitykset eivät lopu tähän. Kuka juoksee maksamaan "rasvaa" alun perin? Aivan oikein, järjestelmän karkaistut eläkeläiset. Lisäksi nykyiset viranomaiset lisäävät öljyä tuleen. Esimerkiksi sosiaaliturvassa he ovat jo uhanneet isovanhempia: jos et maksa remonttia, jätämme sinulta pois EBC:n (kuukausikorvauksen). Ja muuten, EBC ei koske mittareiden kunnostusta ja asennusta, jotka sisältyvät "rasvojen" joukkoon. Ja yleensä, kuten eläkeläiset huomauttavat, vuokra nousee joka kuukausi ja EBC pienenee.

Asukkaat: "Vuokra kasvaa, EBC pienenee!"

Yleisesti ottaen peruskorjausohjelman toteuttaminen oli alusta alkaen juuttunut valheisiin. Joten marraskuun 8. päivään asti asunnonomistajien oli päätettävä tavasta kerätä varoja peruskorjaukseen. Tätä varten piti käynnistää omistajien kokous, kerätä heidän allekirjoituksiaan, kasa papereita, tehdä laskelmia, juosta viranomaisjoukon ympäri... Viranomaiset eivät ainoastaan ​​tuskin tiedottaneet tästä kaupunkilaisille, vaan he myös salasi pääasia. Osoittautuu, että piirihallintojen täytyi tehdä kaikki tämä työ!

Olga Shishkina

– Kuukautta ennen 8. marraskuuta kunnalla oli velvollisuus järjestää kaikkien asukkaiden kokouksia kerrostaloja. Mutta hallinto teeskenteli, että tämä ei ollut laissa säädettyä. Meidän ei itse asiassa ole pakko juosta lattioita, tarttua mummoilla kädestä, vaatia allekirjoittamaan papereita, vaan viranomaisten oli tehtävä se!- selventää tilannetta mikropiirin aloiteryhmän jäsen. sankari Usilov Olga Shishkina, joka tutkii peruskorjauskysymystä yksityiskohtaisesti.

Mutta vaikka sinä ja naapurisi tietämättäsi putoisitte "yhteiseen ruukkuun", sieltä on ulospääsy. Loppujen lopuksi sinulta on yksinkertaisesti riistetty oikeus valita.

"Puhumme menettelyn rikkomisesta, mikä tarkoittaa, että voimme mennä oikeuteen", Olga Shishkina jatkaa, "Kuinka kaikki tapahtui maaliskuussa: sait maksun uudella sarakkeella ja kahdella viivakoodilla, sinut lähetettiin selvitettäväksi "zhirovkan" liikevaihdosta ja sieltä verkkosivuille. Ja jo tällä sivustolla näet sopimuksen. Se päivä, jolloin vastaanotit kuitin, on päivä, jolloin oikeuksiasi rikottiin. Otat kuitin ja menet sen kanssa oikeuteen ja selität näin: ”Minulla ei ole Internetiä, en osaa käyttää sitä. Ja pyydän taloa yhteinen kattila takavarikoida, koska kukaan ei tullut luoksemme eikä pitänyt kokouksia."

Ja yksi hetki. Peruskorjausmaksu veloitetaan asunnon neliömäärän ja omistajien lukumäärän mukaan. Ja tili jostain syystä tulee yhden henkilön - vastuullisen vuokralaisen - nimeen. Miksi hänen täytyy ottaa rap kaikkien puolesta? Loppujen lopuksi kukaan näistä omistajista ei asu asunnossa. Siksi tämä tilanne on myös selitettävä oikeudessa: "Poikani asuu Murmanskissa eikä aio palata, ja äitini on perustamassa elämää kylään. Lähetä heille rasvoja uusiin osoitteisiin." Eli kussakin asunnossa pitäisi olla yhtä monta maksua kuin on omistajia. Ja jokaisen on maksettava suhteessa siihen, mikä hänelle kuuluu.

Kommentoimaan tilannetta, jossa Nizhny-kerrostalojen asukkaat jäivät kylmään, eikä kunta auttanut heitä selvittämään sitä, kysyimme kaupunginhallinnon asunto- ja teknisen infrastruktuurin osaston johtajalta Sergei Sinitsiniltä.

Sergei Sinitsin

- Kyllä, hallinnon pitäisi käynnistää vuokralaisten kokoukset. Mutta aloitus on erilainen. Keskustelimme joko kerrostalojen puheenjohtajien (MKD) kanssa tai julkaisimme ilmoituksia kokouksen pitämisestä. Mutta ihmiset eivät vastanneet niihin, sanoo Sergei Grigorievich.

Rehellisesti sanottuna epäilimme tällaisten lausuntojen todellisuutta. Tällaisia ​​mainoksia löytyy Nižni Novgorod kukaan haastattelemamme ei nähnyt.

"Näin valokuvia, joissa kaikki on tallennettu", Sinitsin jatkaa. "Ehkä ihmiset vain lukivat ja repivät nämä ilmoitukset. Lisäksi olemme julkaisseet 150 000 esitettä ja pitäneet 149 koulutusseminaaria. Alueellamme 11 prosenttia taloista on siirtynyt erikoistilille. Tämä on Volgan liittovaltion piirin suurin prosenttiosuus.

Sinitsin kuitenkin huomauttaa myös, että jos sinä tai naapurisi eivät ole valinneet erityistä tiliä, tässä ei ole tragediaa. Eikä sinun tarvitse mennä oikeuteen, voit selvittää asian rauhanomaisesti. MKD:n asukkailla on mahdollisuus siirtää tilille voimassaolon päätyttyä tietty ajanjakso. Nyt siitä on kaksi vuotta, mutta vain vuoden mittainen lakiesitys on harkinnassa. Toisin sanoen asukkaat voivat suorittaa menettelyn varojen keräämismenetelmän valitsemiseksi kunnostusta varten, ja jos erityinen tili valitaan, "kattilaan" jo pudonneet rahat palautetaan.

Asunnonomistajaliiton jäsenet ja muut kiinnostuneet järjestöt suunnittelevat lähitulevaisuudessa julkisten tapahtumien järjestämistä, tiedon levittämistä sosiaalisissa verkostoissa, vastaamaan kaikkiin sellaisten ihmisten kysymyksiin, jotka eivät ole välinpitämättömiä remontin ongelmasta.

Kuva: Irina Elagina

Asuntolain muutokset velvoittavat kerrostalojen asuntojen omistajat maksamaan kuukausimaksut suurkorjauksista vuodesta 2014 lähtien. Nämä summat kertyvät alueellisen toimijan tilille tai talon henkilökohtaiselle tilille siinä tapauksessa, että sen avaamisesta päätetään asukaskokouksessa. Jotkut kansalaisryhmät voivat laillisesti välttää tämän artikkelin kustannukset.

Mitä remontti pitää sisällään?

Tilille kertyneet varat peruskorjaus, niillä on tietty tarkoitus ja ne voidaan käyttää vain tiettyyn työhön. Niitä suunnataan asuntokannan kunnon parantamiseen laaditun ja hyväksytyn aikataulun mukaisesti. Pääomakorjausartikkelin alaisten töiden luettelo sisältää:

• kunnostukseen ja entisöintiin liittyvät julkisivutyöt (kitti ja halkeamien tiivistys, maalaus sekä eristys);
• työ rakennuksen perustan vahvistamiseksi;
• kattotyöt (rakenteiden kunnostus, katon kunnostus vuotojen estämiseksi);
• kellaritilojen ja niissä olevien yhteyksien ylläpito;
• hissien korjaus;
• kodin viestintäjärjestelmien huolto ja korjaus, mukaan lukien talon yleisten energiamittareiden vaihtotyöt, jotka suoritetaan osana modernisointia.

Asukkailla on täysi oikeus valvoa kaikkien lueteltujen korjausten toteuttamista, varat, joita he keräävät tililleen. Miten valvontaa voi harjoittaa?

1. Valitse organisaatio, jolle annat asuinrakennuksesi suuret korjaukset.
2. Tarkista laaditut arviot työn suorittamisesta ja pyydä selvennyksiä ja perusteluja tietyille asemille ja hinnoille. Sekä selventää suunniteltujen töiden aikataulua ja niiden toteuttamisen ajoitusta.

Siinä tapauksessa, että vuokralaiset eivät voineet tai halunneet valita yritystä korjattavaksi, tämä tehtävä on paikallishallinnon tai talon johtamisesta uskotun organisaation harteille.

Kaikki asunnonomistajien talon peruskorjaukseen keräämät varat voidaan käyttää vain tietyntyyppisiin töihin. Tehdyn työn tuloksena on täydellinen raportti niiden toteuttamiseen käytetyistä määristä ja varoista sekä tilisaldoista.

Selvennetään muutama seikka suurista korjauksista, jotka kerrostalon asunnon omistajien tulisi olla tietoisia:

• pääomakorjausrahasto laatii kaikille sen tilille maksuja kerääville taloille usean vuoden toimintasuunnitelman ja julkaisee sen julkisesti;
• rahaston varoja on mahdollista käyttää paitsi suunnitellusti myös kiireellisiin korjauksiin vuodenajasta riippumatta;
• määräaikaiskorjausten toteuttamiseen liitetään arviot ja niiden tarve analysoidaan.

On myös huomattava, että uusien rakennusten asukkaat eivät ole vapautettuja tästä menoerästä. Kaikki tilille kerätyt summat on suunniteltu tulevaisuuden korjauksiin ja aikataulutettuihin töihin.

Voit tarkistaa summien käyttötarkoituksen valtion valvontaviranomaisten (hallinnon alainen komissio, Rospotrebnadzor, hallinnointiorganisaatio) sekä, jos epäillään petossuunnitelmia, syyttäjänvirastolta.

Pitääkö minun maksaa kuitit suurista korjauksista? Asuntolain vaatimus sanoo, että vakuutusmaksut maksetaan pakollisina, koska asuntokannan asteittain kuluu ja sen kunnostuskustannukset jäävät omistajien harteille. Siksi sinun on maksettava niistä oman mukavuuden ja turvallisuuden vuoksi. Mutta on useita ehtoja, joissa voit välttää suurten korjausten maksamisen.

Kuinka olla maksamatta suurista korjauksista laillisesti

Asuntolain 169 §:ssä määritellään useita poikkeuksia, joiden perusteella kansalaisilla on oikeus olla maksamatta vakuutusmaksuja. Nämä sisältävät:

• etuoikeutettuja kansalaisryhmiä
• hätätilanteiksi luokiteltujen ja purkavien talojen asukkaat,
• edellyttäen, että paikallishallinnon päätöksellä talon alla oleva tontti poistetaan kunnan tai valtion tarpeisiin. Asukkaat ovat tässä tapauksessa vapautettu tästä talon ylläpitokustannuserästä seuraavan kuukauden ajan päätöksen tekemisestä.

Edut isojen korjausten maksamiseen eläkeläisille

Tämän erän kustannukset lasketaan käytetyn asuintilan neliömetrin mukaan, ja joskus ne ovat huomattavan suuria. Varsinkin vanhuksille, kun päätulo on vain eläke. Tietenkin he ovat närkästyneitä siitä, että he eivät ehkä elä nähdäkseen tämän ohjelman täytäntöönpanoa.

Vaatimus etuuksien myöntämisestä eläkeläisten pääomakorjausten maksamiseen on täysin ymmärrettävää. Mutta sitä ei laissa säädetä kaikille eläkeiän saavuttaneille.

Asuntolainsäädäntö (169 artikla) ​​määrittelee joukon ehtoja, joiden noudattaminen mahdollistaa suurten korjausten kustannusten korvaamisen. Vain kaikkien ehtojen täyttyminen antaa välittömästi tällaisen oikeuden:

• täyttää 70 vuotta ja sitä vanhemmat,
• asunnon tulee olla eläkeläisen omistuksessa,
• hänen täytyy asua siellä yksin,
• olla työtön.

Korvaukseen on oikeutettu myös yli 70-vuotiaiden iäkkäiden ei-työkykyisten eläkeläisten perhe.

Yhteensä hyöty on:

• puolet lasketusta maksusta 70 vuoden iässä,
• täysin 100 % täytettyään 80 vuotta.

Edut vammaisille

Vammaiset ovat liittovaltion edunsaajia kaikista maksuista apuohjelmia. Tämä sääntö on kirjattu liittovaltion laki"Vammaisten sosiaaliturvasta Venäjän federaatiossa".

Korvaus lasketaan kunkin vähimmäismaksun perusteella neliömetri asunnon kokonaispinta-ala, joka on vahvistettu Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksillä.

Tämän lain 17 §:ssä määrätään, että pääomakorjausmaksujen maksamisesta voidaan maksaa enintään 50 prosenttia seuraavien luokkien osalta:

• I ja II ryhmän vammaiset,
• vammaiset lapset ja kansalaiset, joilla on vammaisia ​​lapsia.

Edut työvoiman veteraaneille

Pääomakorjaustukea maksetaan myös työveteraani-asemassa oleville henkilöille, mukaan lukien heidän huollettavanaan olevat vammaiset perheenjäsenet. Se on puolet maksun määrästä, joka perustuu aluelain mukaiseen vähimmäismäärään ja ottaen huomioon kansalaisen ja hänen perheensä asumisen.

Kun uuteen taloon asuntoa ostettaessa saapuu kuitti ison remontin omaisuudesta, vuokralaiset yllättyvät. Mitä maksaa, kun talo on uusi ja korjauksia ei pian tarvita. Jokaisella alueella on omat lakinsa. Niiden mukaisesti määrätään, mikä maksujen lykkäysaika talon käyttöönoton jälkeen annetaan.

Mitkä talot katsotaan uusiksi rakennuksiksi

Asuntolakiin vuonna 2015 tehtyjen muutosten mukaan uudisrakennus katsotaan taloksi, joka on otettu käyttöön 1.7.2016 jälkeen.

Rakennuttaja antaa rakentamiselle 5 vuoden takuun. Tänä aikana hän on täysin vastuussa kohteesta. Se on velvollinen korjaamaan tilat, jos niissä on rakennusvirheitä, hissien rikkoutumisia, tietoliikennevuotoja jne.

Tässä tapauksessa herää kysymys, mistä ajankohdasta maksaa uusien rakennusten peruskorjaus.

Rakennuttajan takuuvelvoitteet ja peruskorjausmaksu uudessa talossa ovat kaksi erilaista, toisiinsa liittymätöntä käsitettä. Asumislain mukaan uusien rakennusten asukkaiden on maksettava kalliista suurkorjauksista maksuja, vaikka niitä ei pian tarvitakaan.

Eri alueet asettavat lailla omat määräaikansa maksujen laskentajaksolle talon käyttöönoton jälkeen.

Laki uusien rakennusten pääomakorjauksista

Asuntolain 169 §:n 1 momentin mukaan uusien rakennusten asuntojen omistajien on suoritettava maksuja peruskorjausrahastoon.

LCD:n pykälän 169 kohdan 2 mukaan omistajat eivät maksa peruskorjausmaksuja seuraavissa tapauksissa:

• talon tunnistaminen hätätilanteeksi;
• jos rakennuksen maa-alue päätetään poistaa kunnan tarpeisiin.

Valtio tarjoaa korvauksia maksujen maksamisesta tietyille kansalaisryhmille: vammaisille, toisen maailmansodan veteraaneille, työvoimalle jne.

Taide. 169 LCD lausekkeessa 3 todetaan, että peruskorjausmaksuvelvollisuus syntyy 8 kuukauden kuluttua siitä, kun talo on sisällytetty alueelliseen pääomakorjausohjelmaan.

Kaikki asunnonomistajat, jotka eivät kuulu Art. 169 LCD s.2 ja art. 169 LCD s.3.

Alueellista toimijaa ohjaavat tietyn alueen lakien normit. Veron voi laskuttaa muutamassa kuukaudessa, joillain alueilla aika on 3-5 vuotta talon käyttöönoton jälkeen.

Tämän ajanjakson selvittäminen ei ehkä ole helppoa, mieluiten sinun tulisi mennä alueesi kunnostusrahaston viralliselle verkkosivustolle ja etsiä sieltä tarvittavat tiedot tai soittaa sellaisella sivustolla olevaan puhelinnumeroon. Voit myös yrittää etsiä tietoa kodistasi käyttämällä tällaisen sivuston erityistä hakulomaketta. Esimerkiksi Pietarissa lomakkeen sisältävän sivun osoite on: http://fkr-spb.ru/house

Kauden lopussa omistajat yhtiökokousäänestämällä he määräävät rahastoyhtiön, joka hoitaa peruskorjauksen valmistelun.

Milloin ja mistä maksaa

Peruskorjaus kerrostalossa maksaa noin 5000-6000 ruplaa neliömetriltä. neliömetriä jokaisesta asunnosta. Siksi kuukausimaksu Moskovan puolesta on noin 15 ruplaa. per neliö metri, Voronezhille 6,6 ruplaa. per neliö, Tjumenille 20 ruplaa. Odotettaessa, että tarvittava määrä kertyy 30 vuoden aikana.

Kerrostalojen peruskorjauksen maksujen määrä lasketaan kaavan mukaan:
S-huoneisto (neliömetrinä)* vahvistetulla maksumäärällä (neliömetriltä)

Summa voi vaihdella hissin saatavuuden ja rakennuksen iän mukaan.

Loppusumma lasketaan jokaiselle talolle erikseen projektin ja teknisen kuntotutkimuksen perusteella.

Onko korjaustöiden tyyppiä mahdollista muuttaa tai lisätä

Jos talossa on työluettelossa mainittujen lisäksi lisättävä toinen korjaustyyppi tai vaihdettava tyypistä toiseen. Tätä varten on tarpeen päättää omistajien yhtiökokouksessa näiden töiden tarpeesta. Tämän jälkeen kopio päätöksestä lähetetään peruskorjausrahastoon.

Omistajat joko hyväksyvät alueoperaattorin ilmoituksessa mainitut työtyypit tai tekevät omat säätönsä.

Jos vaatimuksia ei lähetetä kirjallisesti, katsotaan, että omistajat ovat hyväksyneet kunnan viranomaisten määräämän luettelon.

Jos omistajien kokouksessa vahvistetaan peruskorjausmaksujen määrä, joka on suurempi kuin vähimmäismäärä, he voivat vaatia lisäpalvelujen suorittamista (LC RF:n 170 artikla).

Kuinka maksaa peruskorjauksesta

Monet ihmiset kysyvät, kuinka maksaa kerrostalojen peruskorjaus.

Voit maksaa kuitin perusteella, pankkikonttoreissa, postitse, Internetin kautta tai tilisiirrolla henkilökohtaiselta tililtä. Tätä varten sinun on määritettävä henkilökohtaisen tilin tiedot, omistajan nimi ja maksun määrä.

Jos kuitti sisältää virheellisiä tai puutteellisia tietoja, omistajan tulee henkilökohtaisesti luovuttaa tai lähettää kirjallisesti alueellisen toimijan osoitteeseen täytetty hakemuslomake henkilökohtaisten tilitietojen muuttamiseksi.

Mikäli asunnon pinta-alan tiedoissa on ristiriitaa, tulee hakemukseen liittää valokopio omistustodistuksesta.

Onko mahdollista olla maksamatta

Älä maksa peruskorjauspalveluista maksuja, summa peritään tuomioistuimen kautta seuraamukset huomioiden. Näissä asioissa alueellinen toimija voittaa aina.

Harkitse, onko mahdollista olla maksamatta vakuutusmaksuja tietyille kansalaisryhmille.

Remonttivero koskee sähkölaskuja Siksi tietyille kansalaisryhmille myönnetään maksutukea heidän toimeentulotasonsa mukaan.

Et voi maksaa maksuja osaston, kunnan tai valtion rahaston asunnoissa asuville vuokralaisille. Tässä tapauksessa he eivät ole omistajia. Rahaston tulee suorittaa korjaus- ja kunnostustyöt omalla kustannuksellaan.

Ylläpitomaksujen lykkäys

Ostaessaan asunnon uudesta talosta omistajat kysyvät, milloin alkaa maksaa maksuja. Se riippuu alueesta, jossa asut.

Voit saada lykkäyksen Art. 170 LCD s. 5.1. Tässä on määrätty, että jos talo sisällytetään alueohjelmaan sen hyväksymisen jälkeen, maksujen perimisen määräaika saattaa viivästyä.

Lain mukaan lykkäysjakso on enintään 5 vuotta ohjelmaan liittymispäivästä. Sen voivat tarjota vain alueviranomaiset.

Tilanne on kuvattu erittäin järkevästi seuraavassa videomateriaalissa:

Asunnon remonttivero

Se, mitä kutsutaan "veroksi" pääomakorjauksista, viittaa itse asiassa sähkölaskuihin. Näitä normeja ei ole kirjattu verolakiin, mutta ne on kirjattu asuntolakiin.

Omistajien keräämä summa käytetään vain yhteisen talon omaisuuden korjaustöihin: perustus, katto, julkisivu, kellareihin, hissi, viestintä. Maksu ei kata yksittäisten asuntojen remonttia.

Kerrostalojen peruskorjauksesta on paljon kiistaa asuinrakennukset. Kaikkien asunnonomistajien on maksettava maksut, muuten summa korkoineen peritään oikeudessa. Ei kannata toivoa, että nämä normit kumottaisiin, koska monet talot ovat kunnostustöiden tarpeessa, eikä valtiolla ole rahaa niiden toteuttamiseen.

Venäläiset ottavat perinteisesti vastuulleen asuntojensa ja talojensa korjauksen ja huollon käyttämällä asiantuntijoiden palveluita vain ääritapauksissa. Tämä asenne oman asunnon ylläpitoon on ristiriidassa vuodesta 2015 voimaan tulleen uuden lain suurkorjauspalveluista. Se ei tietenkään koske asunnon omistajan välitöntä asuintilaa ja ulottuu julkiselle palvelusektorille ja on ensi silmäyksellä varsin objektiivinen ja hyvään tähtäävä.

Kuitenkin tarve maksaa hyviä aikomuksia Viranomaiset joutuvat omalla taloudellaan syventymään innovaation monimutkaisuuteen yksityiskohtaisesti sekä etsimään vastausta kysymykseen: jos et maksa remonttia, mitä tapahtuu? Joillekin se näyttää retoriselta, toisille - aiheelta ajatella mahdollisia seurauksia sen jälkeen, kun tällainen päätös on tehty.

Kuinka paljon se maksaa?

Uusien sähkölaskujen epätarkat tariffitiedot eivät ole harvinaisia. Samaa voidaan sanoa pääomakorjausten maksuista. Keskimääräiset tariffit, joilla vahvistetaan, kuinka paljon kunnostuksista maksetaan, vaihtelevat 5 - 15 ruplaa. per neliö m. Toisin sanoen alueet asettavat itsenäisesti maksujen määrän sen mukaan, missä osavaltiossa paikallinen asuntokannan sijainti on. Korkeimmat kurssit havaittiin vuonna 2014, jolloin luvut olivat 20-50 ruplaa. Päällä Tämä hetki Asiantuntijat panevat edelleen merkille mahdollisuuden käyttää nykyaikaisia ​​tekniikoita ja materiaaleja sekä todennäköistä, että huoltojaksot lisääntyvät.

Oletettavasti nämä tekijät, edes laiminlyötyimmissä aiheissa, eivät salli kohtuullisen vähimmäishinnan nostamista yli 20 ruplaan. per neliö m. Tämän osan epämiellyttäviä hetkiä ovat se, että monet kansalaiset ovat jo kohdanneet korkean palkkion maksaessaan postitse ja säästöpankkien kautta. Keskimäärin se on 30-50 ruplaa.

Kenen pitäisi maksaa?

Lain mukaan kerrostalojen omistajat ovat velvollinen maksamaan pääomakorjauksista. Nyt kannattaa selvittää, pitääkö kaikkien asunnonomistajien maksaa peruskorjauksesta? Lain laatijoiden mukaan köyhien ei pitäisi kärsiä. Tältä osin peruskorjauksen maksuetuudet saavat samat kansalaiset, joilla ne ovat tällä hetkellä kaikessa

Toisin sanoen toinen maailmansota sekä joukko kansalaisia, jotka ovat mukana ohjelmissa sosiaalinen tuki, eivät kuulu niihin, jotka joutuvat maksamaan suurista korjauksista ja niihin liittyvistä palveluista. Etuudet maksetaan vanhan järjestelmän mukaisesti: jos kiinteistömaksut ylittävät 10 %:lla suuren remontin jälkeen, perhe on oikeutettu tukiin.

Mitä peruskorjaukseen sisältyy?

Talojen peruskorjauksen rahoittamisen kannattavuuden arvioimiseksi kannattaa tutustua tähän julkisen palvelun kohtaan sisältyvien töiden luetteloon. Se sisältää seuraavat:

• kattojen ja kantavien rakenteiden korjaus;
• toipuminen ja ;
• korjaustyöt kellareissa;
• perustojen kuntoon saaminen;
• teknisten järjestelmien (viemäröinti, vesihuolto) kunnostaminen tai korjaus;
• hissien vaihto tai asennus.

Myös joillakin alueilla on tarkoitus tarkistaa savunpoisto- ja sammutusjärjestelmiä, suorittaa teknisiä jne. Mutta nämä ovat silti yksittäisiä tapauksia, koska peruskorjauksen kustannukset sen laajenemisen taustalla kasvavat merkittävästi. Tavalla tai toisella kuvatut teokset saavat meidät pohtimaan kysymystä uudella tavalla: jos et maksa peruskorjauksesta, mitä tapahtuu? Tässä yhteydessä se tarkoittaa, mitä talolle tapahtuu, koska juuri hätätilanteiden ja kipeästi korjauksen tarpeessa olevien kerrostalojen määrä motivoi viranomaisia ​​näin rajuihin toimenpiteisiin.

Korjauksen takuut

On melko paljon ihmisiä, jotka suhtautuvat myönteisesti asuntojen peruskorjaukseen. Maksaako vai ei - heille tällainen kysymys ei ole sen arvoinen, mutta samalla pitäisi olla takeita. Joka tapauksessa monet haluavat olla varmoja siitä, että rahaa ei varasteta, vaan niitä käytetään aiottuun tarkoitukseen. Alueelliset toimijat ottavat vastuun tästä. Niiden osastoille muodostetaan osastoja, joiden tehtäviin kuuluu suunnitelman mukainen peruskorjaus aluerahastojen saamilla varoilla. Kaikki kerrostalot on sisällytetty erityisiin rekistereihin, joihin kuka tahansa maksaja pääsee. Siten on mahdollista seurata varojen käyttöä ja korjausten toteuttamista jokaisessa kohteessa.

Argumentteja kannanottoja vastaan

Vaatimukset muutoksesta sen hyväksymispäivästä lähtien eivät ole peräisin vain tavallisilta kansalaisilta, vaan myös asiantuntijoilta. Erityisesti innovaation tarkoituksenmukaisuutta kyseenalaistaa se, että asunnonomistajat eivät omista yhteistä taloomaisuutta. Juuri tämä näkökohta oikeuttaa kysymyksen sanamuodon: maksaako asunnon peruskorjaus vai ei? Tosiasia on, että kunta siirtää vain omistuksen tiettyä aluetta talot, ullakko, katto, konepajaverkot ja kellari eivät kuitenkaan kuulu tietyn vuokralaisen omaisuuteen. Tyypillinen esimerkki tämän lähestymistavan epäoikeudenmukaisuudesta on ensimmäisen kerroksen asuntojen omistajien velvollisuus investoida hissin uusimiseen.

Kaiken lisäksi ei ole tiedossa, milloin suunniteltu asuntokannan tilan parantamissuunnitelma toteutuu. Tästä syystä monet omistajat kieltäytyivät tarkoituksella maksamasta peruskorjausta, koska sen toteuttamishetkellä he vaihtavat kokonaan asuinpaikkaansa. Viitteeksi: joillakin alueilla korjausten toteuttaminen venyy vuosikymmeniä - ja tämä tapahtuu vain asiakirjojen mukaan.

Jos et maksa?

On vaikea ennustaa, mitä käytännön seurauksia on niille, jotka kieltäytyvät tällaisesta yhteistyöstä kunnan kanssa. Teoriassa asunnon omistajalla on oikeus olla maksamatta kaikkia sähkölaskun sarakkeita. Siitä huolimatta kysymys on edelleen: jos et maksa peruskorjauksesta, mitä tapahtuu? Pääomarahastot huomioivat, että tämän erän perusteella velkaantuneet saavat ilmoituksia. Tämän jälkeen, kuten muidenkin apuohjelmien tapauksessa, sinun tulee odottaa kokeilua. Lain mukaan velan määrään lisätään kuukausittain myös korkoa. Siitä hetkestä lähtien, kun talo on kuitenkin sisällytetty suurten korjausten kohteena olevien luetteloon, sen omistajilla on oikeus määrittää itsenäisesti muoto rahan keräämiseksi "korjausrahastoon".

Huhutaan myös sosiaalisesti suojattujen kansalaisten kuukausikorvausten poistamisesta. Tämä koskee ensisijaisesti eläkeläisiä. Eli jos tämän ryhmän omistaja ei maksa peruskorjausta, EBC:n muodossa oleva etu peruuntuu häneltä. Itse asiassa tällaiselle toimenpiteelle ei ole mitään syytä, koska taloudellista korvausta ei koske peruskorjauksia.

Kuinka olla maksamatta laillisesti?

Järkevin tapa päästä eroon uusista velvoitteista voi olla yksi viranomaisten ehdottamista vaihtoehdoista: vuokrasäästöjen käyttö talon ei-asunnon toimittamisesta ja remonttien itsenäinen toteuttaminen asukkaiden kustannuksella. Tietenkin tässä tapauksessa on mahdotonta välttää rahan keräämistä, joka käytetään myös peruskorjaukseen. Maksaa tai olla maksamatta kuitin mukaan - tällainen kysymys katoaa ja siirtyy asunnonomistajien kokouksen vastuulle.

Peruskorjaus talon kustannuksella

Tämä vaihtoehto on kätevä niille, jotka eivät halua maksaa sähköyhtiöille ja aikovat tehdä korjauksia itse. Suunnitelma on varsin ymmärrettävä ja muilla kunnallisilla alueilla kehitelty: omistajat päättävät yhtiökokouksessa avata talolle tilin, josta ylläpitotoiminta rahoitetaan. Tällöin maksujen laillinen keskeyttäminen on sallittua ja kunnostusta on mahdollista jättää maksamatta aluerahastoihin. On kuitenkin tärkeää ottaa huomioon, että talon tilillä olevan summan on vastattava alueviranomaisten suurkorjauksille asettamaa vähimmäismäärää. Eli itse kerätyn rahan on vastattava tietyn talon kokonaismaksujen kokoa.

Rahoitus vuokrasta ja mainonnasta

Melkein kaikki asunto on muita kuin asuintiloja. Koska pakollinen maksu Peruskorjausmaksut edellyttävät, että kaikki rakennuksen omaisuus on vuokralaisten hallussa, jolloin he voivat luovuttaa sen oman harkintansa mukaan. Joten esimerkiksi vuokratulojen kustannuksella voit korvata peruskorjauksen kustannukset. Maksaa vai olla maksamatta - tässä tapauksessa tällaista kysymystä ei tule. Lisäksi asunnon omistaja ei saa sijoittaa penniäkään henkilökohtaisesta taskustaan.

Mutta jälleen kerran, pääasia on, että muiden kuin asuinalueiden vuokrasopimuksesta saatava summa riittää kattamaan korjauskustannukset. Tämän menetelmän lisäksi voidaan mainita mahdollisuus tarjota julkisivu mainosalustana. Muuten, uusi laki voi olla syy tarkistaa, kuinka tätä taloudellista potentiaalia käytetään talossa. Aktiivisimmat kunnan jäsenet saavat usein tuloja vuokratiloista. Ehkä ne pitäisi suunnata suoraan parantamaan talon kuntoa?

Hätätalot – pitääkö minun maksaa?

Tämä on tällä hetkellä kiireellisin asia, joka ei vaikuta pelkästään peruskorjausohjelmaan, vaan myös asukkaiden uudelleenasuttamismenettelyihin. Laki sanoo selvästi, onko hätäasuntojen suurista korjauksista tarpeen maksaa - ei, ennen kuin se suljetaan pois ohjelmasta. Siitä huolimatta monilla alueilla on tapauksia, joissa ei-korjattavissa olevien rakennusten asuntojen omistajat valittavat kuiteista, joissa on maksupisteet tunnustetuista hätätilanteista, jotka tulisi sulkea pois niiden esineiden luettelosta, joiden entisöintiä varten varoja kerätään.

Samanlaisia ​​epäjohdonmukaisuuksia syntyy muistakin ongelmista. Tässä tapauksessa kyseessä on uudelleensijoittamisen viivästyminen. Ihmiset valittavat, että jonossa joutuessaan he joutuvat maksamaan mahdollisesti asumiskelvottoman kodin ylläpitokustannukset. Tältä osin kysymys on mielenkiintoinen: jos et maksa suurista korjauksista, mitä tapahtuu hätätilan saaneelle asunnolle? Viranomaiset ilmoittavat, että kaikki tällaisiin taloihin kerätyt varat käytetään niiden purkamiseen ja uudelleensijoittamisohjelman toteuttamiseen.

Johtopäätös

Kuten tiedätte, monet lait täytäntöönpanon ensimmäisissä vaiheissa paljastavat merkittäviä puutteita ja niitä mukautetaan niiden mukaisesti. Todennäköisesti tämä odottaa myös talojen pakollista peruskorjausta, koska sen puutteilla on erittäin huomattava vaikutus kansalaisten taloudelliseen hyvinvointiin. Samalla on tärkeää huomata vaihtoehtoiset mahdollisuudet, jotka jäivät ihmisille, jotka haluavat saada kotinsa kuntoon itse. Totta, edes sellaisissa tapauksissa ei voida välttää suuren remontin järjestämisen vaivaa. Loppujen lopuksi omistajien yleisen rahankeräyksen lisäksi on etsittävä ja palkattava urakoitsija.

Tavalla tai toisella, nykyään Venäjällä miljoonat talot ovat korjauksen tarpeessa. Ottaako vastuu talon ylläpidosta omiin käsiinsä tai kaataa se valtiolle - jokainen taloyhtiö päättää yksityisesti. Mutta yksi asia on selvä: peruskorjauksen kustannukset ovat kansalaisten itsensä vastuulla, ja tämä ehkä tärkein haittapuoli uusi muutos.

Maksukuittiin ilmestyneen lisärivin "korjauksen" jälkeen eri alueiden kerrostalojen asukkaat olivat erittäin raivoissaan, koska tämä lisäsi sähkölaskujen kokonaismäärää. Lain kanssa on kuitenkin turha kiistellä: peruskorjauslain nro 271 mukaan sinun on silti suoritettava kuukausimaksuja, muuten laiminlyöjä voi joutua vaikeuksiin oikeudenkäyntiin asti.

Artikkelin tärkeimmät kysymykset ja vastaukset:

• Onko pakko maksaa?
• Mitä tapahtuu, jos et maksa?
• Mitä korjauksia tehdään ja milloin?
• Huoltomaksun määrä.
• Mitä tehdä, jos se on huonosti korjattu?

Onko tarpeen osallistua talon pääomakorjauksiin?

Esittelyn ydin uusi rivi kuitissa piilee siinä, että tällaisen innovaation jälkeen asunnonomistajat rahoittavat suoraan talonsa korjauksen ja ennen sitä varat on kohdistettu asunnon ylläpitomaksusta, joka nyt maksetaan REU:n hyväksi. tai rikoslakia.

Kapitaalikorjauslaki nro 271-FZ muutti asuntolakia, jonka mukaan kaikkien korkeiden rakennusten asukkaiden on osallistuttava tulevaan jälleenrakennukseen tai koristeluun (Venäjän federaation asuntolain 169 artikla). Osoittautuu, että kunnostusosuudet ovat täysin laillisia, vaikka haluaisimmekin päinvastoin.

Maksujen ominaisuudet hyväksytään kunkin oppiaineen alueohjelmassa, ja siinä on myös mainittu sen toteutusehdot ja -aika, palveluvalikoima ja muut määräyksiin sisältyvät tiedot.

Jos aiemmin kaikki rahat siirrettiin rahastoyhtiön rahastoon ja ne näkyivät yhdellä rivillä kuiteissa, niin innovaation jälkeen ilmestyi erillinen maksu ja asukkaiden kokouksia alettiin pitää, jotta selvitettiin kuinka kerätä rahoitusta. työtä tulevaisuudessa.

On vain kaksi tapaa säästää rahaa:

• erityisellä tilillä. Se puolestaan ​​avautuu pankissa HOA:lle, asunto- tai kuluttajaosuuskunnalle sekä hallintoorganisaatiolle.
• Alueoperaattorin tilillä. Luettelo sellaisista oikeushenkilöitä hyväksytään oppiaine- (aluetasolla) ja tehtäviin kuuluu tilojen omistajilta rahoituksen kertyminen ja entisöinnin jatkorahoitus.

Kokouksessa siis kaikkien asunnonomistajien tulee tutustua seudun ohjelmaan ja äänestää, ja tietty kerryttämistapa hyväksytään vain, jos 2/3 asukkaista äänestää sen puolesta.

Kun valitset alueellisen toimijan, jokaisen omistajan on tehtävä sopimus hänen kanssaan. Jos tulevaisuudessa tämä organisaatio esittää vaatimuksen suurten korjausten maksujen maksamatta jättämisestä, sen on tehtävä sopimus velallisen - asunnon omistajan - kanssa.

Missä tapauksissa omistajat on vapautettu maksujen suorittamisesta:

• Jos talo on tunnustettu hätätilanteeksi 70 %:lla tai se on purettava.
• Jos maa, jolla talo sijaitsee, on vedettävä valtion tai kunnan tarpeisiin.

Mitä tapahtuu, jos et maksa isoista korjauksista?

Jos et suorita maksuja ajoissa määritetyille tileille, kiinteistön omistajalta veloitetaan sakko, joka on 1/300 Venäjän federaation keskuspankin rahoituskorosta jokaiselta viivästyspäivästä. Maksujen huomiotta jättäminen uhkaa maksamattomia sillä, että tiliä pitävällä yrityksellä on täysi oikeus nostaa kanne tuomioistuimessa kertyneen velan takaisin saamiseksi, koska se on aiemmin lähettänyt omistajille ilmoituksen takaisinmaksutarpeesta ennen tiettyä päivämäärää. Oikeudenkäynti voidaan aloittaa vasta kirjeessä mainitun määräajan päätyttyä, jos maksua ei ole suoritettu, muuten kanne voidaan hylätä.

Ja mitä viranomaiset sanovat suurten korjausten maksamisesta tai maksamatta jättämisestä:

Video

Tehtyjen töiden tyypit ja niiden toteuttamisen ajoitus

Jokainen yksittäinen aihe laatii oman luettelonsa teoksista, joita Alueoperaattori, HOA tai LCD on velvollinen käsittelemään, mutta sen tulee sisältää seuraavat toiminnot:

• Kaasu-, vesi-, sähkö- ja lämpöjärjestelmien korjaus. Ne suoritetaan sekä suunnitellusti että hätätilanteessa (esimerkiksi putken rikkoutuessa tai voimakkaan kulumisen yhteydessä).
• Toimikunnan käyttökelvottomiksi toteamien hissien korjaus tai vaihto.
• Julkisivu-, perustus-, katto- ja kellarikorjaukset.

Jos asunnonomistajien kokouksessa ei hyväksytty töiden alkamispäivämääriä, kunta asettaa ne alueohjelman mukaisesti, ja tässä tapauksessa päätökseen niiden toteuttamisesta vaikuttaa talon yleinen kunto. talo.

Asuinrakennuksen peruskorjauksen rahoitusosuuden määrä

Pääomakorjauksen vähimmäisosuuden määrää jokainen yksittäinen Venäjän federaation subjekti. Esimerkiksi, jos tietyllä alueella koko on 7 ruplaa ja asunnon pinta-ala on 40 neliömetriä. m., joudut maksamaan kuukausittain 280 ruplaa. (minimikoko × huoneen pinta-ala).

Kuitti sähkölaskujen maksusta sisältää jo lasketun maksun määrän ja omistajan on maksettava se samalla tavalla kuin muut maksut. Esimerkiksi pankin tai Internetin kautta.

Omarahoitteisen rakennustyön plussat ja miinukset

Positiiviset puolet säästää rahaa erityistilillä:

• Rahaa on varattu vain yhden talon kunnostukseen. Aikaisemmin asuntojen ylläpitoon varatut varat olivat rikoslain tilillä ja niillä voitiin korjata minkä tahansa muun yrityksen hallinnassa olevaa taloa.
• Omistajat voivat käyttää korjauksiin pankin vapaiden varojen käytöstä kertyneen pääoman ja koron.

Negatiiviset kohdat:

• Sinun on seurattava liikettä itse Raha järjestää korjaustyöt. Yleensä nämä valtuudet kuuluvat HOA:n puheenjohtajalle tai talon päällikölle.
• Kyvyttömyys saada lainaa pääoman viimeistelyyn alueellisen toimijan kustannuksella.

Alueellisen operaattorin tilin luomisen edut ovat seuraavat:

• Rahan säilyttämiseen, korjausten järjestämiseen ja suorittamiseen, ostoon teknisiä keinoja säilytysyhteisö on itse vastuussa.
• Venäjän federaation subjekti valvoo alueellisen operaattorin velvoitteiden täyttämistä, mikä antaa asukkaille lisätakuun rahan turvallisuudesta.

Rahoituksen siirtämisen haitoista tässä tapauksessa voidaan erottaa pitkä ja työläs siirto erityistilille, jos pidettiin toinen kokous ja tehtiin asianmukainen päätös.

Mitä tehdä, jos talon viimeistely on huonolaatuista

Jos rahat siirretään HOA:ssa tai LCD:ssä avatulle erityiselle tilille, ne suorittanut sopimusorganisaatio on täysin vastuussa suoritetun työn ajoituksesta ja laadusta. Aluksi voit yrittää ratkaista kaiken rauhanomaisesti ottamalla yhteyttä yritykseen suullisella vaatimuksella. Jos he eivät ryhdy toimiin, on tulevaisuudessa suoritettava tutkimus, joka tunnistaa puutteet, jotka on korjattava välittömästi, ja tekee niistä johtopäätöksen.

Tutkimuksen tulokset tehdään 2 kappaleena: yksi lähetetään urakoitsijan johtajan nimelle ja toinen jää HOA:n puheenjohtajalle. Tässä tapauksessa rakennusorganisaatio voi vain korjata puutteet, mutta voit palauttaa rahat huonosta työstä vain tuomioistuinten kautta.

Kun kyseessä on tilin avaaminen alueelliselle toimijalle, vaatimus asiantuntijalausunnon kera lähetetään kunnan hallinnolle, koska Venäjän federaation subjekti on tässä tapauksessa vastuussa velvoitteiden täyttämisestä.

Onko sinulla kysymyksiä? Lue artikkeli pääomakorjausmaksujen maksamisesta tai maksamatta jättämisestä tai kysy ammattijuristilta (verkkopalvelun "Pravoved" kautta).