Kerrostalon tilojen omistajien kokous toimii kiistatta eräänlaisena itsehallintoelimenä. Se koostuu kerrostalossa (MKD) sijaitsevien asuin- ja muiden tilojen omistajista. Vain asunnonomistajakokous voi päättää esityslistalle otetuista asioista. Omistajien yhtiökokouksen järjestämiseksi on tarpeen kerätä Venäjän federaatio niiden omistajien lukumäärä, jotka voivat tarjota päätösvaltaisuuden.

Päätösvaltaisuus on varsinaisen tai ylimääräisen kokouksen pitämiseen vaadittava tosiasiallinen äänimäärä, jota ilman yhtiökokouksen päätöstä ei voida tehdä. Venäjän federaation lainsäädännössä vahvistetaan säännöt ja menettelyt tällaisten kokousten pitämiseksi. Lisäksi on otettava huomioon, että päätösvaltaisuus voidaan pitää sekä henkilökohtaisesti että poissaolevalla äänestyksellä. Mutta jos siellä on alle viisikymmentä prosenttia MKD:n asukkaista, se on kategorisesti mahdotonta, kuten asuntolaki (LC) määrittelee.

Hyvät lukijat!

Artikkelissamme puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen. Jos haluat tietää, kuinka ratkaista ongelmasi, käytä oikealla olevaa online-konsulttilomaketta →

Se on nopeaa ja ilmaista! Tai soita meille (24/7):

Lainsäädäntöhyväksynnät

Kaikki ehdot, pöytäkirjan pitämismenettely ja MKD:n tilojen omistajien henkilökohtaisen kokouksen pitäminen on säännelty LC RF:n artikloissa. Hän totesi myös, että päätösvaltaisuus on itsehallintoelin, jonka toimivaltaan kuuluu:

Käyttäytymisjärjestys

Omistajien henkilökohtainen tapaaminen asuinrakennus on pakollinen tapahtuma. Se on pidettävä vuosittain MKD:n kokouksen määräämänä ajankohtana. Jos tällaisia tapahtumia on tarpeen järjestää useammin kuin kerran vuodessa, Venäjän federaation nykyisen asuntolain säännöissä ja menettelyissä määrätään ylimääräisestä päätösvaltaisuudesta kerrostalossa. Ylimääräisen kokouksen alullepanija voi olla kuka tahansa MKD:n tilojen omistaja.

Kokous on pätevä vain, jos siihen osallistuvat omistajat, joiden osuus on vähintään viisikymmentä prosenttia. On tärkeää ymmärtää, että prosenttiosuutta ei lasketa kansalaisten lukumäärästä, vaan siitä neliömetriä joita heillä on. Jos 50 prosenttia tämän kerrostalon kiinteistöjen omistajista ei kokoontuu tilaisuuteen, kokousta ei pidetä. Se siirretään toiseen päivämäärään, joka ilmoitetaan kullekin osallistujalle kirjallisella virallisella ilmoituksella. Kutsu MKD:n asukkaiden tulevasta ylimääräisestä kokouksesta lähetetään viimeistään kymmenen kalenteripäivää ennen sovittua päivämäärää.

Päätösvaltaisuuden saavuttamiseksi lähetettävässä ilmoituksessa on mainittava tapahtuman päivämäärä, aika ja paikka sekä tiedot siitä, kuka on alullepanija ja pidetäänkö kokous henkilökohtaisesti vai poissaolevalla äänestyksellä. Jos kokous pidetään poissaolevana, on ilmoitettava äänestyksen päättymispäivä. Määräyksessä vahvistetaan myös esityslista tai se, missä se on nähtävillä.

Valmistelun vivahteet

MKD:ssä kuvattuun tapahtumaan valmistautuminen on luettelo tiettyjä toimia, jota ilman päätösvaltaisuus ei ole mahdollinen. Esityslistalla olevien määriteltyjen ja ilmoitettujen asioiden mukaisesti aloitteentekijän tulee tehdä analyyttistä työtä valmistautuakseen, laskea kustannusten suuruus, laatia vertailutiedot ja vahvistaa tietyn päätöksen tarve. Vain huolellinen valmistelu täydelliset tiedot ja objektiivinen näkemys, joka esitetään selkeästi ja johdonmukaisesti, voi taata onnistuneen äänestyksen.

Jos asialistalla on valita rahastoyhtiö tälle MKD:lle, aloitteen tekijän tulee tutustua useiden toimiin, analysoida niitä ja kertoa kokouksen osallistujille kunkin hyvät ja huonot puolet ja selittää, miksi hän on taipuvainen valitsemaan jommankumman. . Sinun on otettava huomioon tarjottujen palvelujen kustannukset, niiden luettelo ja itse MKD:n tarpeet (mitä korjauksia tarvitaan ja kuinka paljon se maksaa).

Jos aiotaan perustaa asunnonomistajien yhdistys, sinun on laadittava tiedot sen rekisteröinnistä ja tarvittavat kirjanpitoasiakirjat.

Suunnitelman toteuttaminen

MKD:n tilojen omistajien vuosittaisen tai ylimääräisen kokouksen pitämisen oikeudellisen menettelyn ymmärtämiseksi voidaan erottaa seuraavat pakolliset vaiheet:

Taiteilijanimi	Ominaisuudet
Tapahtumailmoitusten lähettäminen	Kirjallisesti kymmenen kalenteripäivää ennen varsinaista päivämäärää
Aloittajien määritelmä	On suositeltavaa koota ryhmä samanhenkisiä ihmisiä, jotka jakavat roolit ja vastuut, eikä puhua yhden henkilön puolesta
Paikan valmistelu ja ajoitus	On suositeltavaa valita arkipäivä illalla. Silloin suurin todennäköisyys, että vuokralaiset ovat kotona
Asiakirjojen kokoelma	Luettelo MKD:n tilojen omistajista; Talon tekniset asiakirjat; Rekisteröintitiedotteet; Ratkaisuprojektit neljällä sarakkeella. Yhdessä kysymysten nimet ja kolme puolesta, vastaan tai tyhjää äänestämistä varten
Osallistujien ilmoittautuminen	Tiedotteessa mainitaan osallistujan koko nimi, asunnon numero, pinta-ala, passitiedot, rekisterinpitäjän allekirjoitus ja sukunimi.
Esityslista ilmoitus	Mitään muutoksia siihen ei sallita.
Pöytäkirja	Sihteeri nimetty etukäteen
Äänestyksen järjestäminen	Päätösluonnosten sarakkeet täytetään
Päätösvaltaisuus	Äänestyksen tulos kirjataan pöytäkirjaan
Lähetä päätöksestä ilmoitus kaikille jäsenille, jotka eivät osallistuneet kokoukseen	Kymmenen päivän kuluessa tapahtumapäivästä

Tehdä päätöksiä

Ehdottomasti kaikki päätökset, sellaisena kuin se on vahvistettu nykyisen RF LC:n menettelyssä, on ilmoitettava ja hyväksyttävä äänten enemmistöllä. Enemmistön katsotaan olevan vähintään kaksi kolmasosaa kaikista MKD:n tilojen nykyisistä omistajista. Esityslistaan muutosten tekeminen ja uusien asioiden lisääminen on kiellettyä sen jälkeen, kun siitä on ilmoitettu kokouksen osallistujille. Kaikki päätökset kirjataan pöytäkirjaan, joka on säilytettävä erityisessä paikassa tai aiemmin samassa yhtiökokouksessa valitun toimitsijamiehen kanssa.

Venäjän federaation asuntolaki määrää myös menettelyn, jonka mukaan kokouksessa tehdyt päätökset sitovat kaikkia vuokralaisia ja omistajia, vaikka he eivät olisi olleet läsnä kokouksessa. Jos joku omistajista ei ole samaa mieltä päätöksestä, hänellä on oikeus valittaa siitä oikeuteen. Tätä varten ratkaisun on kuitenkin oltava LC RF:n vaatimusten vastainen. Voit tehdä valituksen kuuden kuukauden kuluessa päätöksen tiedoksiantamisesta.

Jos yksi osallistujista on useamman tilan omistaja, hänen tulee saada kokouksessa tehdyistä päätöksistä virallinen tiedoksi yksinomaan kirjallisesti.

poissaolijoiden äänestäminen

Venäjän federaation asuntolaki määrittelee myös menettelyn, jonka mukaan on mahdollista pitää MKD:n asukkaiden kokous ja ottaa oikea ratkaisu ei henkilökohtaisesti, vaan poissaolevalla äänestämällä, eli ilman varsinaista keräystä. Tätä varten aloitteentekijät lähettävät kaikille omistajille vahvistetun lomakkeen kirjalliset ilmoitukset poissaolokokouksen pitämisestä ja ilmoittavat äänensä siirtotavan ja sen vastaanottamisen määräajan.

Määräajan jälkeen saatuja ääniä ei voida ottaa huomioon ja päätösvaltaisuus on laskettava ilman niitä.

Palautetta varten kokoukseen osallistujan tulee ilmoittaa sukunimensä, etunimensä, sukunimensä, asunnon numero, sen kokonaispinta-ala, omistustodistus tai muu omistusasiakirja. Sitten sinun on ilmoitettava äänesi: "puolta", "vastaa" tai "hylätty".

Täytetty asiakirja tulee lähettää ilmoituksessa ilmoitettuun osoitteeseen. Se voisi olla postitusosoite, erityinen suljettu laatikko tai luotettava henkilö, joka on yksi MKD:n asukkaista.

Äänestäminen

Erikseen on tarpeen korostaa äänestämisen vivahteita. On huomattava, että jokainen MKD:n tilojen omistaja poikkeuksetta voi äänestää. Samalla voi äänestää sekä henkilökohtaisesti että valtakirjan kautta. Tällaisella henkilöllä on oltava mukanaan notaarin vahvistama valtakirja, josta käyvät ilmi kaikki valtuudet ja asiakirjan voimassaoloaika.

Kunkin omistajan äänimäärä on suhteessa siihen osaan yhteisomaisuudesta, johon hänellä on oikeus, eli se riippuu hänen asuin- tai muun kiinteistön kokonaispinta-alasta. Jos tilaisuus pidettiin henkilökohtaisesti, kaikki äänet voidaan tehdä kirjallisesti ja merkitä pöytäkirjaan.

Esityslistan hyväksymisestä äänestetään poissaolevalla äänestyksellä, jonka päätösvaltaisuus katsotaan myös edellä mainittujen prosenttiosuuksien mukaan. Koko prosessi on kirjallinen. Jos rikkomuksia havaitaan, päätös julistetaan pätemättömäksi.

Protokollan rekisteröinti

Venäjän lainsäädännön määrittelemien sääntöjen perusteella on välttämätöntä ilmoittaa seuraavat kohdat pöytäkirjan säilyttämiseksi:

Jos vähintään yksi näistä kohdista puuttuu, pöytäkirja julistetaan laittomaksi tehtyjen päätösten kumoamiseen ja yhtiökokouksen toistumiseen henkilökohtaisesti pitämiseen asti. Siksi pöytäkirjaa ja kokousta koskevaa menettelyä on noudatettava täysimääräisesti.

Menee oikeuteen

Venäjän federaation asuntolain perusteella voidaan luetella seuraavat tilanteet, joissa MKD:n asunnon tai muun kuin asunnon omistajalla on laillinen oikeus hakea välimiesoikeuteen valittaakseen tapahtumassa tehdyistä päätöksistä:

Hyvä syy osallistujan poissaoloon henkilökohtaisesti, vaikka hän on kategorisesti eri mieltä tehdystä päätöksestä ja hänen oikeuksiaan on loukattu;
Kantajan läsnäolo kokouksessa henkilökohtaisesti, mutta hänen äänensä oli vähemmistössä, mikä loukkaa hänen oikeuksiaan.

Edellä mainittujen perusteiden vuoksi MKD:n tilojen omistajalla on oikeus nostaa kanne tuomioistuimelle kuuden kuukauden kuluessa kantajan oikeuksia loukkaavan päätöksen päivämäärästä. Tämän ajanjakson jälkeen päätöstä ei voida valittaa. Tuomioistuin voi kieltäytyä hyväksymästä hakijan nostamaa vaatimusta, jos se katsoo, että sen nostamisen perusteet eivät ole painavia eivätkä mainitut rikkomukset ole aiheuttaneet kantajalle aineellista vahinkoa.

On tärkeää muistaa, että kaikki tehdyt päätökset kirjataan pöytäkirjaan, joka tulee myöhemmin allekirjoittaa yhtiökokouksen aloitteentekijän ja puheenjohtajan henkilökohtaisesti tai poissa ollessa.

Hyvät lukijat!

Se on nopeaa ja ilmaista! Tai soita meille (24/7).

Palvelut ja hinnat tilojen omistajien (OSS) - asukkaiden - yhtiökokousten pitämiseen kerrostaloja(MKD), HOA, asunto-osuuskunnat kaikista asialistalla olevista asioista, mukaan lukien omistajien suostumuksen hankkiminen osan yhteisestä kiinteistöstä luovuttamiseen käyttöön erillisten sisäänkäyntien järjestämiseksi tiloihin, mukaan lukien asuintilojen uudelleenrakentaminen ei-käyttöön. asuintilat, luvan saaminen pääomarakennuskohteiden jälleenrakentamiseen, suostumus talon hallintoyhtiön vaihtamiseen (uudelleenvalintaan), suostumus valintaan, talon valtuuston uudelleenvalinta, suostumus puomien asentamiseen talon alueilla Moskovan kaupungissa sekä avaimet käteen -periaatteella toteutettavien projektilupien (projektit, tekniset päätelmät jne.) valmistelu muiden kuin asuinrakennusten ja muiden kuin asuntojen asuintiloissa! Tilaa asunnonomistajien rekisterit ja paljon muuta.

Teemme ammattimaisesti kaikki tarvittavat toimenpiteet saadaksemme positiivisen tuloksen yhtiökokouksen tulosten jälkeen - MKD:n omistajien "SUOSTUMUS" esityslistalla alkaen siitä päivästä, jona omistajat ilmoittivat asiasta. talo MKD:n yhtiökokouksesta henkilökohtaisten (poissaolevien) kokousten pöytäkirjojen lopulliseen allekirjoittamiseen.

Lisäksi harjoitamme ammattimaisesti "avaimet käteen" -asiakirjojen valmistelua rakennusten, rakenteiden ja tilojen kiinteistörekisteriin, suunnittelulupia (projektit, tekniset raportit) yksittäisten sisäänkäyntien järjestämiseksi muihin kuin asuin- ja asuintiloihin, mukaan lukien asuintilojen muuttaminen ei-asutukseksi, rakennuslupien valmistelu, asiakirjojen laatiminen rakennusten (tilojen) jälleenrakennusta varten, mukaan lukien saneerattavien rakennusten (tilojen) pinta-alan lisääminen, väripassien valmistelu, asiakirjat esteiden (aitojen) asentamisesta Moskovan kaupungin ja monien muiden taloalueiden sisäpuolelle - soita !

Venäjän rakennusministeriön 28. tammikuuta 2019 päivätyn määräyksen nro 44 / pr mukaisesti MKD:n tilojen omistajarekisteri on pidettävä kerrostalon (MKD) omistajien yhtiökokouksessa. liitteenä yhtiökokouksen pöytäkirjaan, sisältäen asuntojen luettelon alueista, koko nimi . omistajat ja heidän osakkeet, asiakirjat, joiden perusteella asukkaat omistavat kiinteistön.Asiantuntijamme valmistelevat asunnonomistajarekisterin ammattitaidolla kaikkien vaatimusten mukaisesti mahdollisimman alhaisin hinnoin.

Puhelin tiedustelut: +7 963 694-15-35 .

Sähköposti: [sähköposti suojattu] verkkosivusto

Kaikenlaisten palvelujen tarjoamisen vaiheet

Kerrostalon tilojen omistajien ja heidän edustajiensa yhtiökokous on kerrostalon ylin hallintoelin. Päätös yhtiökokouksen asialistalla, joka on hyväksytty sellaisessa kokouksessa määrätyllä tavalla, ei sitoo vain äänestykseen osallistuneita talon omistajia, vaan myös kaikkia muita mkd:n omistajia.
Omistajien yhtiökokousmenettely määräytyy Venäjän federaation asuntolain 44-48 artikloissa, Venäjän federaation siviililain luvussa 9.1 ja Venäjän federaation rakennus- ja asunto- ja kunnallispalveluministeriön määräyksessä päivätty 28. tammikuuta 2019 N 44 / pr.
Talon asukkaiden (omistajien ja heidän edustajiensa) yleiskokousten pitämisen päävaiheet:
1. Aloiteryhmän jakaminen MKD:n omistajilta ja yhtiökokouksen asialistan vahvistaminen.
2. Asiakirjojen kehittäminen yhtiökokousta varten.
3. Ilmoitus kaikille omistajille yhtiökokouksen pitämisestä, mukaan lukien omistajien edustajat liittovaltion omaisuuden, Venäjän federaation muodostavan yksikön (Moskova) omaisuuden jne.
4. Omistajien kokousmenettelyn suorittaminen (henkilökohtaisesti ja päätösvaltaisuuden puuttuessa - poissaolevana).
5. ääntenlaskenta ääntenlaskentalautakunnassa omistajien yhtiökokouksen tulosten perusteella yhtiökokouksen pöytäkirjan ja kaikki laissa säädetyt sen liitteet.
6. Tilojen omistajien tutustuttaminen yhtiökokouksen päätökseen, mukaan lukien talon hallinnointiyhtiö (pöytäkirjojen kopioiden sijoittaminen paikkatietojärjestelmään asunto- ja kunnallispalveluissa 46 §:n 1 osan mukaisesti). RF LC).

Ensimmäinen vaihe on MKD:n omistajien kokouksen asiakkaan (kokouksen alullepanija) vetoomus

Asiakkaan pyyntö järjestää MKD:n yhtiökokous on alku valmisteluille koko tapahtumakokonaisuuden järjestämiseksi omistajien kokoukseen. Tässä vaiheessa asiakkaan on kerättävä ja siirrettävä meille mahdollisimman paljon kaikki tiedot ja tiedot siitä, mitä on tehtävä: tämä on tietoa kokouksen asialistalla olevista asioista, tiedot tapaamisen ajasta ja päivämääristä. , ja määritämme omistajien vaaditun äänimäärän (yleensä 2/3 äänistä, jotka äänestivät "puoleen"), arvioimme kokouksen kaikkien töiden suorittamisen määräajan ja määritämme palveluiden kustannukset. Kaikki tarvittavat tiedot laaditaan palvelun tarjoamista koskevan sopimuksen muodossa, jonka jälkeen asiakas allekirjoittaa sopimuksen ja työ alkaa.

Toinen vaihe on asiantuntijoidemme valmistelu (asiantuntija)työ kokouksen valmistelussa

Tässä vaiheessa asiantuntijamme tutkivat kaikki tiedot MKD:n omistajien kokouksesta (yleensä se kestää useita työpäiviä). Työ suoritetaan täysimääräisessä yhteistyössä kokouksen alullepanijan kanssa, tarvittaessa omistajan - kokouksen alullepanijan - valtakirjalla.

Koko kotikokouksen asiakirjapaketti muodostetaan, tarvittavat hakemukset toimitetaan piirin GKU IS:lle, muille elimille, ilmoitukset kokouksesta asetetaan osastoille, talon sisäänkäyntiin jne.

Toisessa vaiheessa on myös tarpeen valmistella Moskovan kaupungintalon tilojen omistajarekisteri Venäjän rakennusministeriön 28. tammikuuta 2019 päivätyn määräyksen N 44 / pr. Tätä varten sinun on tilattava omistajien tietojen lataus Rosreestr-tietokannasta.

Luontipalvelu MKD:n tilojen (muu kuin asuinrakennus, rakennelma) omistajarekisteri

Venäjän rakennusministeriön 28. tammikuuta 2019 antaman määräyksen nro 44/pr mukaisesti kerrostalon omistajan yleiskokouksessa (MKD) yhtiökokouksen pöytäkirjaan on liitettävä omistajarekisteri. - luettelo huoneistoista, joissa ilmoitetaan alueet, koko nimi. omistajat ja heidän osakkeet, asiakirjat, joiden perusteella asukkaat omistavat kiinteistön.
Ilman tällaista mkd:n tilojen omistajarekisteriä yhtiökokouksen pöytäkirja katsotaan laadituksi rikkomuksilla, mikä voi johtaa sen peruuttamiseen tuomioistuimessa ja muissa valvontaviranomaisissa. Asiantuntijamme auttavat sinua täyttämään ja lataamaan tietoja omistajista oikein. Operaattorimme työskentelevät suoraan Rosreestr-tietokannan kanssa sähköisten avainten kautta pyytääkseen näitä tietoja ja niiden myöhempää käsittelyä kätevässä sähköisessä ja paperimuodossa. Samaan aikaan palveluitamme käyttävät mikropiirien omistajat, asuntoyhdistykset ja hallintoyhtiöt maan eri kaupungeista ja alueilta.

Voit myös ladata tiedot Rosreestrin tietokannasta itsenäisesti kaikista tiloista yksityishenkilönä ottamalla yhteyttä Rosreestrin sivuliikkeeseen tai MFC:hen - "Omat asiakirjat" Moskovassa ja Moskovan alueella tai muulla alueella. Tämän julkisen palvelun kustannukset sähköisessä muodossa 400 ruplaa jokaisesta asunnosta (jokainen huone), valmistusaika on jopa 10 työpäivää.

Takaamme:

Kaikki tiedot pyydetään virallisesti Rosreestr-tietokannassa Unified-otteiden perusteella valtion rekisteri EGRN-kiinteistöt valtion portaalin http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_services_new/cc_ir/cc_ib_dostup_ir kautta.
Kaikki tiedot kaikista tiloista (MKD:n tilojen omistajien rekisteri) laaditaan Venäjän rakennusministeriön määräyksen nro 937 / pr vaatimusten mukaisesti, ja niissä ilmoitetaan osuudet, tilojen pinta-alat, perusteet omistusoikeuden ja tämän oikeuden toteutumispäivämäärän.

Etumme kilpailijoihin verrattuna:

MKD:n tilojen omistajarekisterin valmistelu kestää useita työpäiviä riippuen Rosreestr-portaalin ongelmista.
MKD:n tilojen omistajarekisterin toimittaminen sähköposti heti maksun vastaanottamisen jälkeen.

MKD:n tilojen omistajarekisterin valmistelun kustannukset:

Sopimuksen mukaan talon tilojen ja omistajien lukumäärästä riippuen.

MKD:n tilojen omistajarekisteri laaditaan erikseen jokaiselle rakennukselle Rosreestr-tietokannan virallisen pyynnön perusteella (ennen vuotta 1998 erillinen tietokanta, vuodesta 1998 tähän asti erillinen tietokanta), heti valmistelun päätyttyä voit lataa valmis rekisteri kotiisi! Tilaa kerran ja käytä kaikkiin seuraaviin kokouksiin! Muodostamme kaikki lausunnot käteväksi työpöydäksi. Voit joko tarkastella itse lausuntoa tai nähdä heti kaikkien tilojen tiedot.

MKD:n tilojen omistajarekisteriämme on helppo käyttää, tarvittaessa liitteenä on asiakirjapaketti maksullista yhtiökokouksen pitämistä varten.

Puhelimemme: +7 963 694-15-35 tai kirjoita puhelimesi sähköpostiin, niin otamme sinuun yhteyttä: [sähköposti suojattu] verkkosivusto

Lisäpalvelut asiakirjojen valmisteluun omistajakokoukseen:
Otteiden laatiminen USRN:stä taulukon lisäksi sähköisessä muodossa muodossa .doc, Excel
Täydellisen asiakirjapaketin luominen (ilmoitus, ilmoitus ilmoituksen sijoittamisesta, toimitusluettelo, kokouksen pöytäkirjaluonnos ja muut asiaan liittyvät asiakirjat) - alkaen 50 tuhatta ruplaa toimitetun esityslistan perusteella.

Kolmas vaihe on MKD:n omistajien kokouksen järjestäminen yhteisen läsnäolon muodossa (henkilökohtainen tapaaminen)

Tämä vaihe sisältää kaiken työn mkd:n omistajien kokouksen pitämiseksi yhteisen läsnäolon muodossa (henkilökohtaisesti) tälle kokoukselle määrättynä päivänä. Samanaikaisesti kaikille kokoukseen osallistujille on ilmoitettava tiukasti 10 kalenteripäivää ennen MKD:n omistajien henkilökohtaisen kokouksen päivämäärää. Asiantuntijamme suorittavat talon omistajien kasvokkain tapaamisen tiukasti Venäjän federaation asuntolain vaatimusten ja Venäjän federaation kohteen (Moskova) voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti. Jos päätösvaltaisuus ei ollut mahdollista kasvokkaisessa tapaamisessa, kokouksen aloitteentekijät päättävät pitää tämän kokouksen poissaolevana samalla asialistalla.

Neljäs vaihe on MKD:n omistajien kokouksen järjestäminen poissaolevana (poissaolokokous)

Asiantuntijamme valmistelevat koko asiakirjapaketin poissaolokokouksen pitämistä varten - mikroalueiden omistajien päätökset, omistajarekisterit, omistajapäätösten rekisteröintilomakkeet jne., määrittävät omistajien päätösten keräämisen alkamis- ja päättymispäivät jne. .

Asiantuntijamme suorittavat tarvittavat kierrokset kaikille MKD:n omistajille, keräävät omistajien valmiiden päätösten lomakkeet, tekevät lisätietotyötä talon asukkaiden kanssa.

Viides vaihe on koko asiakirjapaketin toteuttaminen pidettyä omistajakokousta varten ja sen siirto asiakkaalle

Tässä vaiheessa asiantuntijamme valmistelevat kokoukseen täydellisen asiakirjapaketin, jonka kaikki tarvittavat viranomaiset ovat varmentaneet ja jotka ovat valmiina toimitettavaksi asiakkaalle. Dokumentaatiopaketti on laadittu tiukasti voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.

Koko paketti siirtyy työn tilaajalle. Suoritettujen palvelujen vastaanottotodistukset allekirjoitetaan, tarvittavat rahoitusmaksut suoritetaan.

Osaamisemme tarjottujen palveluiden ja niiden kustannusten mukaan

1 . Neuvottelut kaikista kerrostalojen yhtiökokousten pitämiseen liittyvistä kysymyksistä MKD, asunto-osuuskunta, HOA

Asiantuntijoidemme kuuleminen MKD:n yhtiökokousten pitämisestä tarjotaan ilmaiseksi, Voit soittaa tai varata ajan henkilökohtaiseen konsultaatioon, soittaa ja varata aika. Asiantuntija voi tulla luoksesi milloin tahansa ja sinulle sopivaan paikkaan.

Puhelin konsultaatioon: +7 963 694-15-35 .

2. Kokouksen asiakirjojen alustava valmistelu ja tarkastus - palvelu kerrostalon omistajarekisterin keräämiseksi ja päivittämiseksi, mukaan lukien asuin- ja muut tilat, oikeushenkilöiden tilat, yhteinen omaisuus (ullakot, kellarit jne.) .), GKU IS -alueen omistajarekisterin hyväksyntä, tarvittaessa GBU "Housing".

Tämä kerrostalon omistajarekisterin keruu- ja päivityspalvelu on välttämätön ennen kaikkea kokouksen alkutietojen tarkistamiseksi, nimittäin asunnonomistajaluetteloiden päivittämiseksi, sen ymmärtämiseksi, kuinka monta neliötä metrit ovat valtion omistamissa asunnoissa (yhteiskuntasopimuksen nojalla), liittovaltion omistuksessa ja Moskovan omaisuudessa jne., oikeushenkilöiden tiloissa, määrittävät yhteisen talon omaisuuden (ullakot, kellarit jne.) , ja tarvittaessa myös koordinoi omistajarekisteriä piirin GKU IS:ssä, GBU "Zhilischnik".

Lisäksi asiantuntijamme määrittävät: omistajien äänisuhteen päätösvaltaisuuden saavuttamiseksi kasvokkain kokouksessa ja myönteisten päätösten tekemiseksi omistajien äänestäessä, sekä kuinka monta ääntä "puolta" tarvitaan positiivisen tuloksen saamiseksi.
Asiantuntijamme tarjoavat palvelun päivitetyn asunnonomistajarekisterin laatimiseen. Pyydämme tietoja myös yhtenäisestä valtion oikeusrekisteristä Kiinteistöt(EGRN) talon omistajille.
Tämän palvelun tarjoamisen kustannuksista ja ajoituksesta keskustellaan erikseen jokaiselle talolle ja se riippuu mkd:n omistajien lukumäärästä.

3. Palvelu kerrostalon yhtiökokouksen pitämiseksi yhteisenä läsnäolona ja poissa ollessa

Tämä palvelu sisältää kaiken työn mkd:n omistajien kokouksen pitämiseksi yhteisen läsnäolon muodossa (henkilökohtaisesti) tälle kokoukselle määrättynä päivänä. Asiantuntijamme suorittavat talon omistajien kasvokkain tapaamisen tiukasti Venäjän federaation asuntolain vaatimusten ja Venäjän federaation kohteen (Moskova) voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti. Jos päätösvaltaisuus ei ollut mahdollista kasvokkaisessa tapaamisessa, kokouksen aloitteentekijät päättävät pitää tämän kokouksen poissaolevana samalla asialistalla. Siksi yhtiökokouksen pitämisen toinen vaihe on poissaolevan yhtiökokouksen valmistelu ja pitäminenkokouksen esityslistalla yhteisen läsnäolon muodossa.

MOSZHILINSPEKTSIA tarkastaa Moskovassa sijaitsevan kerrostalon kokoonpanon ja koko asiakirjapaketin, tämä on sen etuoikeus ja vastuu. Jos talon asukas valittaa, kokouksen aloittajalta pyydetään koko asiakirjapaketti.
Kokoustyö alkaa piirin GKU IS:n ilmoittamisella ja asukkaiden ilmoittamisella kokouksesta. Ilmoitus tehdään asuntolain mukaisesti, jonka jälkeen on ensin valittava toimikunnan jäsenet (puheenjohtaja, sihteeri, laskentatoimikunnan jäsenet) talon omistajien joukosta. Seuraavaksi kohtaaminen kasvokkain. Jos kokous ei ole päätösvaltainen, siirrytään poissaolevien äänestykseen. Siellä on kokoelma valmiita asukkaiden päätöksiä, jokaiseen kokoukseen (henkilökohtaisesti ja poissaolevana) on liitettävä asiakirjapaketti (sisältäen pöytäkirjat, rekisteröintilomakkeet, omistajarekisteri, IS:n ja omistajien siviililain ilmoitukset). Poissaolokokous ei ole vain kokoelma päätöksiä, siihen on valmistauduttava, siihen on liitettävä asiakirjoja. Asiakirjat on laadittava oikein Moskovassa hyväksytyn lomakkeen mukaisesti.
Suurelle talolle (yli 100 asuntoa) tämä on laaja asiakirjapaketti, paljon työtä. Samalla meidän on työskenneltävä asukkaiden kanssa, valittava meille sopivat asukkaat (jotka ovat samaa mieltä tehtävästä työstä ja kokouksen esityslistasta), koska he allekirjoittavat pöytäkirjat ja he voivat vastaanottaa puheluita alueen kunnasta, prefektuurista ja jopa Moskovan asuntotarkastuksesta. On tarpeen tehdä selitystyötä asukkaiden kanssa, asukkaat ovat erilaisia, aina on epätyypillisiä tilanteita, joten kotona tapaaminen on melko vaikea tehtävä. Siksi valtion budjettilaitos Zhilishchnik ei myöskään halua ottaa vastaan piirin GKU IS: tä, yrityksellämme on paljon kokemusta MKD:n kokouksen pitämisestä, meillä on vahvistettu asiakirjapaketti, joka on tarkastettu monta kertaa Moskovan asuntotarkastuksessa ja on menestynyt.

Tämän palvelun tarjoamisen kustannukset ja ajoitus muodostuvat rakennuksessa olevien asuntojen lukumäärästä, kohteen (monumentti jne.) monimutkaisuudesta sekä muista tekijöistä, jotka liittyvät suoraan organisaatioon, valmisteluun, kaikenlaisten asiakirjojen toteuttaminen ja varmentaminen. Siksi tapaamisen kustannukset ovat jokaisen kohteen kohdalla erilaiset, sinun on arvioitava kustannukset yhdessä asiakkaan kanssa kussakin tapauksessa. Tällaisen palvelun vähimmäishinta on 50 000,00 ruplaa.

Asiantuntijamme voivat myös olla mukana kokouksen dokumentaation valmistelussa ja tilaisuuksien järjestämisessä kaikissa palveluiden tarjoamisen vaiheissa:
3.1. Suorittaa asiakirjojen alustavaa valmistelua (tutkimista), antaa neuvoja oikeudellisissa kysymyksissä;
3.2. Suorita kaikki asiakirjat omistajien kokoukselle Venäjän federaation asuntolain mukaisesti ja muut kokouksen metodologiset asiakirjat;

3.3. Jakaa ja kerätä talon omistajien ilmoituksia ja päätöksiä, eli järjestää talon asukkaiden ovelta ovelle -kierrosta ja kerätä tarvittavat allekirjoitukset ja omistajien täytetyt päätöslomakkeet;

3.4. Järjestä kokous yhteisen läsnäolon muodossa jne.

3.5. Järjestä kokousta varten valmiiden asiakirjojen (pöytäkirjat, rekisterit, rekisteröintilomakkeet) koordinointi hallintoyhtiössä, piirin GKU IS:ssä ja muissa elimissä.
Edellä mainittujen palvelujen hinta ja ehdot määritetään jokaiselle palvelulle erikseen.

4. Palvelu talon asukkaiden (kerrostalon omistajien) yhtiökokouksen pitäminen hallintoyhtiön vaihtamiseksi tai uudelleen valitsemiseksi, kerrostalon valtuuston valitsemiseksi (uudelleenvalimiseksi)

Talon asukkaiden (MKD:n omistajien) yhtiökokouksen pitäminen kerrostalon hallintoyhtiön vaihtamiseksi tai uudelleen valitsemiseksi

Vaiheittaiset ohjeet (toimintaalgoritmi) kodin omistajille

Ensimmäinen askel.

Tietojen saaminen uudesta taloyhtiöstä

Ensimmäisessä vaiheessa on tarpeen valita täsmälleen rahastoyhtiö, jonka kanssa kerrostalon omistajat sopivat yhteistyöstä. Lisäksi aloiteryhmä, joka on perustettu suorittamaan kaikki rahastoyhtiön vaihtotyöt, alkaa kerätä tietoja uudesta rahastoyhtiöstä (MC):
1. Uuden rahastoyhtiön ehdotukset sen sisällä olevista taloista operatiivinen hallinta: osoitteet, taloudellinen analyysi talot, resurssien tarjoajat taloissa, Yhdistyneen kuningaskunnan tariffit.
2. Rahastoyhtiön toimintakausi, rahastoyhtiön osakepääoma, rahastoyhtiön taloudellinen ja taloudellinen tila, rahastoyhtiön asiantuntijoiden henkilöstö.
3. Hallinnointiyhtiön työn tulokset asunto- ja kunnallispalvelumarkkinoilla (HCS), katsauksia sen toiminnasta.

4. Vakiosopimus rahastoyhtiön (MC) kanssa omistajien kanssa, mukaan lukien luettelo pakollisista ja lisätöistä ja palveluista.
5. Rahastoyhtiön mahdollisuus tehdä muutoksia osana sopimuksen ja sen liitteiden parantamista, rahastoyhtiön halukkuus tehdä yksittäisiä sopimuksia jokaisen omistajan kanssa.
6. Rahastoyhtiön ehdotukset yhteisen omaisuuden, viereisen alueen, energiansäästön käytöstä.
7. Rahastoyhtiön asiantuntijoiden käytännön kokemus ja pätevyys, rahastoyhtiön teknisen henkilöstön määrä.
8. Tiedot muista rahastoyhtiön johdossa olevista taloista, taloudellinen tilanne rahastoyhtiö, perustajat, lähdeasiakirjoja rahastoyhtiö, rahastoyhtiön suunnitellun palkkion määrä.
9. Rahastoyhtiön materiaalinen ja tekninen perusta, mukaan lukien erikoislaitteiden saatavuus, rahastoyhtiön hätätöiden suorittaminen.
10. Yhteystiedot yhteydenpitoa varten omistajien kanssa, aloiteryhmä, rahastoyhtiön toimiston osoite, rahastoyhtiön lähetyspalvelun saatavuus.
Yksityiskohtaiset tiedot rahastoyhtiöstä auttavat aloiteryhmää arvioimaan realistisesti hallinnoivan organisaation kykyjä hallinnoivana yrityksenä ja suhtautumista sen suoriin velvollisuuksiin.

Toinen vaihe.

Ilmoitus kaikille talon asukkaille (omistajille), jotka pitävät yhtiökokouksen valitsemaan talolle uuden hallintoyhtiön

Venäjän federaation asuntolain mukaisesti jokaisessa talossa on talon korkein itsehallintoelin talon asuntojen ja muiden tilojen omistajien yhtiökokouksen muodossa.Vain yhtiökokouksella on oikeus päättää rahastoyhtiön valinnasta.

Oikeus osallistua kerrostalon omistajien yhtiökokoukseen on kerrostalon omistajien oikeus, ei velvollisuus. Siksi sinun on ymmärrettävä, että kerrostalon omistajien, jotka eivät osallistuneet äänestykseen omistajien yhtiökokouksen asialistalla, on noudatettava ilman heidän osallistumistaan ja vastoin tahtoaan tehtyä kokouksen päätöstä.
Omistajien yhtiökokouksen aloitteentekijä voi olla minkä tahansa kerrostalon tilan omistaja. Lisäksi kerrostalon omistajien yhtiökokous voidaan pitää kahdessa muodossa - henkilökohtaisesti ja poissaolevana. Mikäli kokousta ei pidetä päätösvaltaisuuden puutteen vuoksi, on jatkossa yhtiökokous pidettävä poissaolevana äänestyksenä samalla asialistalla 30.3. . 45-48 LCD RF. Äänestys on suoritettava toimittamalla ääntenlaskentalautakunnalle valmistetut omistajien päätöslomakkeet yhtiökokouksessa läsnä olevien omistajien täytettäväksi.
Artiklan 4 kohdan mukaisesti Venäjän federaation asuntolain 45 §:n 5 momentin vaatimusten mukaisesti laaditut ilmoitukset tilojen omistajille yhtiökokouksen pitämisestä. Venäjän federaation asuntolain 45 artikla lähetettiin jokaiselle tämän talon tilojen omistajalle postitse (arvokas kirje) jokaiselle omistajalle ja sijoitetaan myös tämän talon tiloihin, joihin kaikki omistajat pääsevät, eli kerrostalon jokaisen sisäänkäynnin jokaisen kerroksen eteiseen viimeistään kymmenen päivää ennen sen omistuspäivää.

Kolmas vaihe.

Asunnonomistajien yhtiökokouksen pitäminen uuden rahastoyhtiön valitsemiseksi

Yhteisen läsnäolon muodossa oleva varsinainen kokous voidaan katsoa pidettäväksi, jos kokous on päätösvaltainen. Kokous katsotaan päätösvaltaiseksi, kun 50 prosenttia omistajien äänistä plus yksi ääni - 51 prosenttia äänistä. Äänimäärä lasketaan yhteisen omaisuuden omistusosuuksien mukaan.
Voit äänestää tilojen omistajien yhtiökokouksessa yhteisenä läsnäolona sekä henkilökohtaisesti että asiamiehen välityksellä. Käytännössä päätösvaltaisuuden saaminen alkukokouksessa on erittäin vaikeaa, joten kokous menee yleensä poissaoloäänestykseen - tässä tapauksessa päätösvaltaisuus saavutetaan virheetön.

Neljäs askel.

Äänestys yhtiökokouksessa

Päätös rahastoyhtiön vaihtamisesta tehdään yksinkertaisella äänten enemmistöllä (50 % äänistä + 1 ääni).
Omistajien äänestys hyväksytään omistajien suostumuksella, jos kokoukseen osallistui 50 prosenttia omistajista + yksi ääni kaikista äänestäneistä.

Viides askel.

Pöytäkirjan laatiminen omistajien yhtiökokouksesta (henkilökohtaisesti ja poissa ollessa)

Pöytäkirja yhtiökokouksesta on laadittava yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa, ja pöytäkirjan tulee allekirjoittaa kokouksen puheenjohtaja ja sihteeri sekä ääntenlaskutoimikunnan jäsenet. Pöytäkirjassa mainitaan ehdottomasti LC RF:n mukaan omistajien yhtiökokouksen päivämäärä ja paikka, esityslistan kohdat, tiedot kokouksen päätösvaltaisuuden läsnäolosta tai puuttumisesta.
10 päivän kuluessa rikoslain muuttamista koskevan päätöksen päivämäärästä tällainen yhtiökokouksen päätös on saatettava MKD:n tilojen omistajien tietoon, mukaan lukien ne, jotka eivät osallistuneet kokoukseen. , julkaisemalla ilmoitukset äänestystuloksista talon kaikkiin sisäänkäyntiin. Pöytäkirja on laadittava 3 päivän kuluessa kokouksesta.
Jos MKD:n omistajat äänestivät rahastoyhtiön vaihtamisen puolesta, on siitä ilmoitettava säädetyssä ajassa sekä vanhalle rahastoyhtiölle että uudelle rahastoyhtiölle. Muutoksen tekevä rahastoyhtiö on velvollinen siirtämään kaikki taloa koskevat tekniset asiakirjat uuteen taloon 30 päivän kuluessa.

Palvelun hinta

Tämän palvelun hinta ja ehdot määritetään tapauskohtaisesti. Soita ja ota yhteyttä asiantuntijoihimme.

Viitteeksi :

Venäjän federaation asuntolain 162 §:n mukaisesti rahastoyhtiö hallinnoi kerrostaloa kunkin kiinteistön omistajan kanssa tehdyn hallintosopimuksen perusteella. Jokaisen rahastoyhtiön oli tehtävä tällainen sopimus välittömästi sen jälkeen, kun asukkaat tai asuntotoimikunta valitsi sen hallintoyhteisöksi.

Ote Venäjän federaation asuntolain 162 pykälästä "Sopimus kerrostalon hallinnoinnista"

1. Taloyhtiön kanssa, jolle on myönnetty lupa harjoittaa tämän säännöstön vaatimusten mukaista kerrostalojen hoitotoimintaa, tehdään kirjallisesti tai sähköisessä muodossa järjestelmää käyttäen sopimus taloyhtiön kanssa. yksi osapuolten allekirjoittama asiakirja. Kun kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous valitsee hallinto-organisaation, jokaisen tällaisessa talossa olevan tilan omistajan kanssa tehdään hallintosopimus tämän yhtiökokouksen päätöksessä määrätyin ehdoin. Samanaikaisesti tämän talon tilojen omistajat, joilla on yli viisikymmentä prosenttia tämän talon tilojen omistajien äänimäärästä, toimivat yhtenä osapuolena tehtävässä sopimuksessa.
1.1. Tämän lain 161 §:n 13 osassa säädetyssä tapauksessa jokaisen sellaisen henkilön kanssa, joka on hyväksynyt rakennuttajalta (kerrostalon rakentamisesta vastaavalta henkilöltä) kerrostalon käyttöönottoluvan myöntämisen jälkeen tilat tässä talossa luovutuskirjan tai muun luovutusasiakirjan, kerrostalon hallintosopimuksen mukaisesti. Samalla tällaiset henkilöt toimivat yhtenä osapuolena tehdyssä sopimuksessa, jos heitä on enemmän kuin viisikymmentä prosenttia heidän kokonaismäärästään.
2. Asuintalon hallintosopimuksen mukaan toinen osapuoli (hallintoyhteisö) toisen osapuolen (kerrostalon tilojen omistajat, taloyhtiön hallintoelimet, asunto-osuuskunnan hallintoelimet tai muun erikoistuneen toimielimet) toimesta. kuluttajaosuuskunta, tämän lain 153 §:n 2 osan 6 kohdassa tarkoitettu henkilö tai tämän lain 161 §:n 14 osassa säädetyssä tapauksessa rakennuttaja) sitoutuu sovitussa ajassa palkkiota vastaan suorittamaan työn ja ( tai) tarjota palveluita kerrostalon hallintaan, tarjota palveluita ja tehdä töitä tällaisen talon yhteisen omaisuuden asianmukaisen kunnossapidon ja korjauksen varmistamiseksi, apuohjelmia tällaisen rakennuksen tilojen omistajat ja tässä rakennuksessa tilat käyttävät henkilöt harjoittamaan muuta kerrostalon johtamisen tavoitteiden saavuttamiseen tähtäävää toimintaa.
2.1. Sopimus kerrostalon hallinnosta, tehty säädetyllä tavalla Tämä artikkeli Hallintoorganisaation on asetettava järjestelmään tietotekniikan alan valtion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn kehittämisestä ja täytäntöönpanosta vastaavan liittovaltion toimeenpanevan elimen yhdessä kehittämisestä vastaavan liittovaltion toimeenpanevan elimen kanssa. sekä valtion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn toimeenpano asumis- ja kunnallispalvelujen alalla.
3. Kerrostalon hoitosopimuksessa on mainittava:
1) sen kerrostalon yhteisen omaisuuden kokoonpano, jonka osalta hoitoa suoritetaan, ja tällaisen talon osoite;
2) luettelo kerrostalon hoidon töistä ja (tai) palveluista, kerrostalon yhteisen omaisuuden huolto- ja korjauspalveluista ja töistä, menettely luettelon muuttamisesta sekä luettelo apuohjelmista hallinnoiva organisaatio;
3) menettelystä sopimuksen hinnan, asunnon ylläpito- ja korjausmaksun sekä yleishyödyllisten palveluiden maksun suuruuden määrittämisessä sekä menettely maksun perimiseksi;
4) menettelystä, jolla valvotaan, että johtoyhteisö täyttää hoitosopimuksen mukaiset velvoitteensa.
4. Kerrostalon hoitosopimuksen ehdot ovat samat kaikille kerrostalon tilojen omistajille.
5. Kerrostalon hallintosopimus solmitaan:
1) tämän pykälän 1 momentissa tarkoitetussa tapauksessa vähintään yhden vuoden, mutta enintään viiden vuoden ajan;
2) tämän lain 161 §:n 4 ja 13 osassa mainituissa tapauksissa vähintään yhden vuoden, mutta enintään kolmen vuoden ajan;
3) tämän lain 161 §:n 14 momentissa tarkoitetussa tapauksessa enintään kolmen kuukauden ajan.
6. Jos jompikumpi osapuoli ei ole antanut lausuntoa kerrostalon hallintasopimuksen irtisanomisesta sen voimassaoloajan päätyttyä, sopimus katsotaan jatketuksi samaksi ajaksi ja samoilla ehdoilla kuin oli sovittu. sellaisella sopimuksella.
7. Ellei kerrostalon hoitosopimuksesta toisin määrätä, hallinto-organisaatio on velvollinen aloittamaan tällaisen sopimuksen täytäntöönpanon viimeistään kolmenkymmenen päivän kuluessa sen allekirjoituspäivästä.
8. Kerrostalon hallintasopimuksen muuttaminen ja (tai) irtisanominen tapahtuu siviililain määräämällä tavalla.
8.1. Kerrostalon tilojen omistajilla on yksipuolisesti oikeus kieltäytyä tämän lain 161 §:n 4 ja 13 osassa tarkoitetun avoimen tarjouskilpailun tuloksena tehdyn kerrostalon hoitoa koskevan sopimuksen täytäntöönpanosta jokaisen jälkeen. seuraavana vuonna mainitun sopimuksen tekopäivästä, jos ennen tällaisen sopimuksen voimassaoloajan päättymistä kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous päätti valita tai muuttaa tämän talon hallintotapaa.
8.2. Kerrostalon tilojen omistajilla on kerrostalon tilojen yhtiökokouksen päätöksellä yksipuolisesti oikeus kieltäytyä täyttämästä kerrostalon hallintasopimusta, jos hallinto-organisaatio ei noudata sitä. tällaisen sopimuksen ehdoilla ja päättää valita toisen hallinnoivan organisaation tai muuttaa tietojen hallintatapaa kotiin.
9. Asunto-osuuskunnan omistuksessa tai asunnonomistajien yhdistyksessä olevan kerrostalon hoito tapahtuu ottaen huomioon tämän lain V ja VI §:n säännökset.
10. Hallinto-organisaatio on velvollinen 30 päivää ennen kerrostalon hallintasopimuksen päättymistä siirtämään kerrostalon teknisen dokumentaation ja muut tällaisen talon hoitoon liittyvät asiakirjat uudelle valitulle hallinto-organisaatiolle. , asunto-osuuskunta tai asunto-osuuskunta tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta, tai jos tällaisessa talossa olevien tilojen omistajat hallinnoivat niitä suoraan jollekin näistä omistajista, jotka on mainittu näiden omistajien yhtiökokouksen päätöksessä. tällaisen talon hallintatavan valinta tai, jos tällaista omistajaa ei ole ilmoitettu, kenelle tahansa tällaisen talon tilojen omistajalle.
11. Jollei kerrostalon hallintosopimuksessa toisin määrätä, hallintoyhteisö antaa vuosittain kuluvan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen aikana kerrostalon tilojen omistajille selvityksen hoitosopimuksen täytäntöönpanosta edelliseltä vuodelta sekä myös asettaa määritetyn raportin järjestelmään.

Suositeltavat asiakirjamuodot omistajien yhtiökokousten pitämiseen kerrostalo MKD (asunto-osuuskuntien jäsenet, asuntoyhdistykset) esimerkkinä kerrostalon suurkorjausasioiden pohtimisesta jarahaston perustaminen talon peruskorjausta varten alueellisen operaattorin tili

ESIMERKKI
KERROSTALOON TILOJEN OMISTAJAT
(jäljempänä - MKD)
PÄÄLLÄ * "" _______ 201_
OSOITE: ______________________________________________________________________________________

Asunnon numero tai muiden kuin asuintilojen numero STT-selvityksen mukaan _________________________________________________

sukunimi, nimi, sukunimi ilmoitetaan kokonaisuudessaan yksilöitä, oikeushenkilöiden ja muiden omistajien koko nimi

Asunnon kokonaispinta-ala (ei sisällä parvekkeiden, loggioiden, verantojen ja terassien pinta-alaa) tai muut kuin asuintilat, neliömetrit_

Omistajalle yhteisomistusoikeuden perusteella kuuluva asunnon tai toimitilan pinta-ala, neliömetri. m _________________________________________________________________

Tilojen omistajan osuus MKD:n yhteisen omaisuuden omistuksesta (%) ______________________

Kaikki yhteensä: ________________________________________________________________________________________________

(Sukunimi, etunimi, koko nimi ja asiakirjan laatijan allekirjoitus, puhelinnumero)

merkintä:*tämän asiakirjan laatimispäivä ei saa olla päivämäärää myöhemmin kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pitäminen ja aikaisintaan kuukautta ennen kokouksen alkamista.

ILMOITUS
yhteisen läsnäolon kautta
Kerrostalon osoite _______________________________________________________________________
(kaupunki, katu, talo)
Rakas ___________________________________________________________________________________

Kerrostalon tilojen omistaja(t) - yhtiökokouksen aloitteentekijä(t): ___________________________________________________________________________________________________________
(Kansalaisen (kansalaisten) koko nimi ja/tai oikeushenkilön nimi, joka osoittaa hänelle (heille) kuuluvat tilat.

ilmoittaa sinulle, että "___" __________________20___ pidetään yhteisellä läsnäololla tilojen omistajien yhtiökokous asialistalla olevien asioiden ratkaisemiseksi.

Esityslista:

Yhtiökokous pidetään "____" ___________ 20___ osoitteessa: _________________________________.
Yhtiökokouksen alku klo _____ tuntia _____ minuuttia.
Äänestyksen kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksessa voi tämän talon tilojen omistaja joko henkilökohtaisesti tai edustajansa välityksellä. Tilan omistajan edustaja kokouksessa toimii kirjallisen valtakirjan perusteella. Valtakirja on laadittava Venäjän federaation siviililain 185.1 artiklan vaatimusten mukaisesti tai notaarin vahvistama.
Osallistuakseen yhtiökokoukseen ja äänestääkseen tilojen omistajilla tulee olla passi ja kopio tilojen omistajuuden vahvistavasta asiakirjasta, tilojen omistajien edustajilla passi ja valtakirja osallistuakseen kokoukseen. äänestys tai jäljennös oikeushenkilön johtajan nimittämisestä.
Kokoukseen osallistujien ilmoittautuminen alkaa __h.__min. Kokouksen päätösvaltaisuuden toteamiseksi sinun tulee ilmoittautua viimeistään 10 minuuttia ennen kokouksen alkua.
Äänestys ehdotetaan toimitettavaksi siirtämällä ääntenlaskentalautakunnalle kokouksen aloitteentekijän etukäteen valmistelemat ja omistajan (omistajan edustajan) yhtiökokouksen aikana täyttämät päätökset asialistalla mainituista asioista.
Voit tutustua yhtiökokouksen asialistalla oleviin materiaaleihin ja asiakirjoihin osoitteessa: __________________________________________________________________________________________________________
"____" ___ 20___ - "____" _______ 20___, päivittäin/arkisin ____ - ____ tuntia.

1. _______________ (Sukunimi Etunimi Isännimi, puh. _________________, nro ______)
(allekirjoitus)

2. _______________
(allekirjoitus)
3. _______________ (Sukunimi Etunimi Isänimi, puh. _________________, nro ______)
(allekirjoitus)

Kenelle: _____________________________
Osoite: _________________________________

ILMOITUS
tilojen omistajien yhtiökokouksen pitämisestä
kerrostalossa poissaoloäänestyksen muodossa

Kerrostalon osoite _______________________________________________________________________
(kaupunki, katu, talo)
Rakas ____________________________________________________________________________________
(Tilojen omistajan tai organisaation johtajan koko nimi ja asema, jos kerrostalon tilan omistaja on oikeus- tai muu henkilö)

Kerrostalon tilojen omistaja(t) - yhtiökokouksen aloitteentekijä(t): __________________________________________________________________________________________________________

(kerrostalon tilojen omistajan (omistajien) tiedot ilmoitetaan: kansalaisen (kansalaisten) täydellinen nimi ja / tai oikeushenkilön nimi, joka osoittaa hänelle kuuluvan (niiden) tilat (niitä)

ilmoittaa sinulle, että "___" __________________20___ pidetään tilojen omistajien yleiskokous poissaolevana äänestyksenä esityslistalla olevien asioiden ratkaisemiseksi.

Esityslista:

1. Yhtiökokouksen puheenjohtajan ja sihteerin valinnasta.
2. Yhtiökokouksen ääntenlaskentatoimikunnan jäsenten valinnasta.
3. Rahaston perustamisesta peruskorjaus alueellisen toimijan tilillä.
4. Henkilön valitsemisesta, joka on valtuutettu edustamaan omistajien etuja vuorovaikutuksessa alueellisen toimijan kanssa suurkorjausasioissa.
5. Omistajille yhtiökokouksista ilmoittamistavan määrittämisestä.
6. Sen määrittämisestä, miten yhtiökokouksessa tehdyistä päätöksistä tiedotetaan omistajille.

Venäjän federaation asuntolain mukaisesti yhtiökokousta valmisteltiin samankaltaisen esityslistan omaavan kerrostalon tilojen omistajien yhteisellä läsnäololla pitämään "___" ________________20__ kello ____tunti.____min. osoitteella _______________________. Tämä yhtiökokous ei kuitenkaan ollut päätösvaltainen, ts. kokoukseen osallistuivat omistajat tai heidän edustajansa, joilla on alle kaksi kolmasosaa kerrostalon tilojen omistajien kokonaisäänimäärästä, joka on tarpeen peruskorjausta koskevien asioiden ratkaisemiseksi (asuntolain 45 §:n 3 osa). Venäjän federaatio).
Äänestys toimitetaan täyttämällä omistajien päätökset (äänestyslomake on tämän ilmoituksen liitteenä) osoitteeseen: _________________________________________________________________________________________________________________________________________ 20_____ alkaen ____. ____ min. ____ tuntiin asti. ____ min.
Omistajien päätösten hyväksymisen määräaika "____" _________________ 20_____ klo ____. ____ min.
Äänestyksen suorittaa tilan omistaja sekä henkilökohtaisesti että edustajansa välityksellä. Tilan omistajan edustaja toimii kirjallisen valtakirjan perusteella. Äänestysvaltakirjassa on oltava tiedot edustetusta tilan omistajasta ja hänen edustajastaan (nimi tai nimitys, asuinpaikka tai sijainti, passitiedot) ja se on laadittava siviililain 185.1 §:n vaatimusten mukaisesti. Venäjän federaation tai notaarin vahvistama.
Tämän talon tilojen omistajiksi katsotaan ne, jotka osallistuivat kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokoukseen, joka pidettiin poissaäänestyksenä, ja joiden päätökset on vastaanotettu ennen niiden hyväksymisen määräaikaa.
Omistajan päätöksenteko tapahtuu kussakin esityslistan kysymyksessä allekirjoittamalla omistajan päätöslomakkeeseen sanat "puolesta", "vastaan" tai " pidättyi äänestämästä". Kysymyksissä, joissa on monta vastausta, tulee kirjoittaa "puolta" vain yhteen vaihtoehdoista tai allekirjoittaa valitun vastauksen viereen (yksityiskohtaiset äänestysmenettelyn selitykset annetaan päätöslomakkeessa).
Voit tutustua yhtiökokouksen asialistalla oleviin materiaaleihin ja asiakirjoihin osoitteessa:

(jos tietoja laitetaan laitokseen (organisaatioon), ilmoitetaan osoitteen lisäksi huoneen numero tai rakenneyksikön nimi)
"____" ___ 20___ - "____" _______ 20___, päivittäin/työpäivinä ____ - ____ tuntia.

Ystävällisin terveisin tilojen omistaja(t) - yhtiökokouksen aloitteentekijä(t):

1. _______________ (Sukunimi Etunimi Isänimi, puh. _________________, nro ______)
(allekirjoitus)

2. _______________ (Sukunimi Etunimi Isänimi, puh. _________________, nro ______)
(allekirjoitus)
3. _______________ (Sukunimi Etunimi Isänimi, puh. _________________, nro ______)
(allekirjoitus)

REKISTERÖINTILUETTELO

kerrostalon tilojen omistajat yhteisen läsnäolon muodossa (kasvotusten tapaaminen)

Omistajan sukunimi, nimi, sukunimi _________________________________________________________________________

Oikeushenkilön (edustajan) nimi ____________________________________________________________________

Päivämäärä _________________________ Allekirjoitus ______________________________

puh. ________________________________________________
ja hänen yhteystietonsa)

REKISTERÖINTILUETTELO
yhtiökokouskutsun toimittaminen
kerrostalon tilojen omistajat poissaolevan äänestyksen muodossa
osoitteella:_____________________________________________________________________________

Asunnon numero, ei-asuintila _______________________________________________________________________

Omistajan sukunimi, nimi, sukunimi ____________________________________________________________________

Oikeushenkilön (edustajan) nimi ___________________________________________________________

Päivämäärä_______________________ Allekirjoitus______________________________

___________________________________________________________________________________
(Ilmoitusten toimittamisesta vastaavan henkilön sukunimi, etunimi, isännimi kokonaisuudessaan ja allekirjoitus,
puh. ________________________________________________
ja hänen yhteystietonsa)

REKISTERÖINTILUETTELO
tilojen omistajat ja heidän edustajansa yhtiökokouksessa
kerrostalon tilojen omistajat
OSOITTEESSA: ____________________________________ "_" ________ 201 alkaen _ kello. _min.

asunnon numero tai Muiden kuin asuintilojen lukumäärä STT-selvityksen mukaan _________________________________________________

MKD:n tilojen omistajat: ilmoittaa: sukunimi, nimi, henkilöiden sukunimi, oikeushenkilöiden nimi

Huoneen aluelukuun ottamatta parvekkeita, loggioita (neliömetriä), mukaan lukien:

Huoneistot tai muut kuin asuintilat (neliömetrit) ____________________________________________________________________

Omistajalle yhteisomistusoikeuden perusteella kuuluva asunnon tai toimitilan pinta-ala(neliömetriä) ______________________________________________________

- Tilojen omistajan osuus MKD:n yhteisen omaisuuden omistuksesta (%) _______________________

Yhtiökokouksessa läsnä oleva henkilö täyttää:

Omistajan sukunimi, etunimi, sukunimitai omistajan edustaja

Omistajuuden todistava asiakirja huonetta kohti /nimi, julkaisupäivä/

Asiakirja, joka todistaa kokouksessa läsnä olevan henkilön henkilöllisyyden ________________________________________

Läsnä olevan henkilön allekirjoitus ______________________________________________________________________

Osuus kokouksessa läsnä olevan omistajan yhteisestä omaisuudesta (%)____________

Kaikki yhteensä:________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

REKISTERÖINTILUETTELO
saanut tilojen omistajien ja heidän edustajiensa päätökset
kerrostalon tilojen omistajien yleiskokouksessa,
pidettiin poissaolevana äänestyksenä, yhtiökokouksen asialistalla
OSOITTEESSA: _____________________ "_" ________ 201 kello _ alkaen. _min.

Asunnon numero, ei-asuintila _______________________________________________________________________

Omistajan sukunimi, nimi, isännimi, oikeushenkilön (edustajan) nimi ____________________

Omistajan päätöksen vastaanottopäivä ja -aika __________________________________________________________________

Sukunimi, omistajien vastaanotettujen päätösten rekisteröinnistä vastaavan henkilön nimi, isänimi ja allekirjoitus ________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________
(Sukunimi, etunimi, koko nimi ja rekisteröinnistä vastaavan henkilön allekirjoitus,
puh. ________________________________________________
ja hänen yhteystietonsa)

RATKAISU

toteutetaan yhteisellä läsnäololla valittavissa oleviin kysymyksiin
tapa muodostaa rahasto kerrostalon peruskorjausta varten
alueellisen toimijan tilillä
Kerrostalon osoite: _____________________________________________________________________________

Yhtiökokouksen päivämäärä: "___" ______________________ 20__

Yhtiökokouspaikka: _____________________________________________________________________________________________________

Yhtiökokouksen aukioloaika: _______ tunti. _______ min.

Omistaja: _____________________________________________________________________________________________________
(omistajan koko nimi)

Omistajan edustaja: _____________________________________________________________________________________________________

Henkilöllisyystodistus ________________________________________________________________________________________________
Asunnon numero, tila _____________________________________________________________________________________________________
Asuntojen (tilojen) lukumäärä usean asunnon (tilojen) omistajalle __________________________________________________________________________________________________________
Asunnon (tilojen) omistajan puhelinnumero _____________________________________________________________________________________________________
Osuus kokouksessa läsnä olevan omistajan yhteisestä omaisuudesta (%) _____________________________________________________________________________________________________
Tietoa valtion rekisteröinti omistusoikeudet, tiedot muista omistukseen liittyvistä asiakirjoista: numero, julkaisupäivä

Valitaan kokouksen puheenjohtajaksi ______ koko nimi _____ (asunnon/tilan omistaja ___, osoitteessa: ________), kokouksen sihteeri - _____ koko nimi ___ (asunnon/tilan omistaja ___, osoitteessa: _____ ).

(allekirjoitus)(allekirjoitus) (allekirjoitus)

Päätös äänestettäväksi:

____________________ PUOLESTA _________________________ VASTAAN ______________________
(allekirjoitus)(allekirjoitus) (allekirjoitus)

3. Pääomakorjausrahaston muodostamisesta alueellisen toimijan lukuun:

Päätös äänestettäväksi:
Perustaa pääomakorjausrahasto alueellisen toimijan tilille yhteisen omaisuuden pääomakorjauksia varten Moskovan kaupungin alueella sijaitsevissa kerrostaloissa.

____________________ PUOLESTA _________________________ VASTAAN ______________________
(allekirjoitus)(allekirjoitus) (allekirjoitus)

4. Henkilön valitsemisesta, joka on valtuutettu edustamaan omistajien etuja vuorovaikutuksessa alueellisen toimijan kanssa suurkorjausasioissa.

Päätös äänestettäväksi:
Valitaan henkilö, joka on valtuutettu edustamaan omistajien etuja vuorovaikutuksessa alueoperaattorin kanssa suurkorjaustöissä, mukaan lukien aluetoiminnan harjoittajalle siirrettävä yhtiökokouksen pöytäkirja pääomakorjausrahaston muodostamistavan valinnasta aluetoimijan tilille ___ Koko nimi ___ (asunnon/tilan omistaja ___, osoitteessa: _______ ).

____________________ PUOLESTA _________________________ VASTAAN ______________________
(allekirjoitus)(allekirjoitus) (allekirjoitus)

5. Omistajille yhtiökokouksista ilmoittamistavan määrittämisestä.

Päätös äänestettäväksi:
Omistajille ilmoitetaan yhtiökokouksen pitämisestä joko lähettämällä ilmoitukset kunkin omistajan osoitteeseen kirjatulla kirjeellä tai toimittamalla ilmoitus jokaiselle tämän talon tilojen omistajalle allekirjoitusta vastaan tai sijoittamalla ilmoitus infopisteille jokainen kerrostalon sisäänkäynti (tai mikä tahansa muu omistajan hyväksymä lähetystapa) ilmoitukset, kuten Internet jne.).

____________________ PUOLESTA _________________________ VASTAAN ______________________
(allekirjoitus)(allekirjoitus) (allekirjoitus)

6. Sen määrittämisestä, miten yhtiökokouksessa tehdyistä päätöksistä tiedotetaan omistajille.

1. Kerrostalon jokaisen sisäänkäynnin infopisteillä tai kerrostalon jokaisen sisäänkäynnin 1. kerroksessa. ___________________________________________________
(allekirjoitus)
2. Jakamalla postilaatikoiden kautta. ____________________________
(allekirjoitus)
3. Muu (täsmennä lyhyesti) _______________________________. __________________
(allekirjoitus)
7. Yhtiökokousmateriaalin säilytyspaikan määrittämisestä.

(allekirjoitus)

(allekirjoitus)

_______________________________________________________________________________________________
(Omistajan sukunimi, nimi ja isännimi kokonaisuudessaan) (omistajan allekirjoitus)

* valtakirja liitteenä

RATKAISU
tilan omistaja tilojen omistajien yhtiökokouksessa,
pidettiin poissaoloäänestyksenä kerrostalon tilojen omistajien yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta

Kerrostalon osoite _________________________________________________________________________________

Yhtiökokouksen päivämäärä (päivämäärä ja kellonaika, jona omistajien valmiit päätökset on hyväksyttävä):
"___" __________________ 20__ _______ tuntia. _______ min.

__________________________________________________________________________________________________

Omistaja: _____________________________________________________________________________________________________
(omistajan koko nimi)
Omistajan edustaja: _____________________________________________________________________________________________________
(Omistajan edustajan nimi, valtakirjan päivämäärä ja numero)

Henkilöllisyystodistus ______________________________________________________________________________________________________
Asunnon numero, tila _____________________________________________________________________________________________________
Asuntojen (tilojen) lukumäärä usean asunnon (tilojen) omistajalle _________________________________________________________________________________________________________________________
Asunnon (tilojen) omistajan puhelin __________________________________________________________________________________________________________
Osuus kokouksessa läsnä olevan omistajan yhteisestä omaisuudesta (%) __________________________________________________________________________________________________________
Tiedot omistuksen valtion rekisteröinnistä, tiedot muista omistusta koskevista asiakirjoista: numero, myöntämispäivä

Asunnon (tilojen) kokonaispinta-ala, ei parvekkeita ja loggioita (neliömetriä)______________________________

Omistajalle yhteisomistusoikeuden perusteella kuuluva asunnon (tilojen) pinta-ala (neliömetriä) _________________________________________________________________________________

Yhtiökokouksen asialista:

1. Yhtiökokouksen puheenjohtajan ja sihteerin valinnasta.

Päätös äänestettäväksi:
Valitaan kokouksen puheenjohtajaksi ______ koko nimi _____ (asunnon/tilan omistaja ___, osoitteessa: ________), kokouksen sihteeri - _____ koko nimi ___ (asunnon/tilan omistaja ___, osoitteessa: _____ ).

____________________ PUOLESTA _________________________ VASTAAN ______________________
(allekirjoitus)(allekirjoitus) (allekirjoitus)

2. Yhtiökokouksen ääntenlaskentatoimikunnan jäsenten valinnasta.

Päätös äänestettäväksi:
Valitaan yhtiökokoukselle kolmen hengen ääntenlaskulautakunta. Valitaan ääntenlaskentatoimikunnan jäseniksi:
1) ___ koko nimi ___ (asunnon / tilan omistaja ___, osoitteessa: _______);
2) ___ koko nimi ___ (asunnon/tilan omistaja ___, osoitteessa: _______);

____________________ PUOLESTA _________________________ VASTAAN ______________________
(allekirjoitus)(allekirjoitus) (allekirjoitus)

3. Työluettelon ja peruskorjauksen ajoituksen hyväksymisestä.

Päätös äänestettäväksi:
Hyväksy työluettelo ja remontin ajankohta:
Palvelun nimi ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaustyö _____________________________________________________________________________________________________

Takaraja _________________________________________________________________________________

____________________ PUOLESTA _________________________ VASTAAN ______________________
(allekirjoitus)(allekirjoitus) (allekirjoitus)

4. Pääomakorjauksen kustannusarvion hyväksyminen.

Päätös äänestettäväksi:
Hyväksy suurkorjauksen kustannusarvio: __________________________________________________________________
Palvelun nimi ja (tai) kerrostalon yhteisen kiinteistön peruskorjaustyö _____________________________________________________________________________________________________ Palvelun ja (tai) peruskorjauksen kustannukset _______________________________________________________

____________________ PUOLESTA _________________________ VASTAAN ______________________
(allekirjoitus)(allekirjoitus) (allekirjoitus)

5. Pääomakorjauksen rahoituslähteiden hyväksymisestä.

Päätös äänestettäväksi:
Hyväksyä, että pääomakorjaukset rahoitetaan omistajien pääomakorjausrahastoon suorittamien pakollisten maksuosuuksien kustannuksella.
On mahdollista hyväksyä muitakin omistajien hyväksyttäviksi ja tarpeellisiksi katsomia pääomakorjausten rahoitustapoja, esimerkiksi lainarahoitusta, mikä edellyttää kokouksen esityslistan täydentämistä asiaankuuluvilla kysymyksillä lainattujen varojen määrästä, luottolaitoksesta, luottolaitoksen kanssa tehdyn sopimuksen ehtojen hyväksymisestä, omistajien puolesta valtuutetun henkilön valitsemisesta lainasopimuksen tekemiseen ja vuorovaikutukseen luottolaitoksen kanssa jne.

____________________ PUOLESTA _________________________ VASTAAN ______________________

(allekirjoitus) (allekirjoitus) (allekirjoitus)

6. Sellaisen henkilön määrittämisestä, joka kaikkien kerrostalon tilojen omistajien puolesta on valtuutettu osallistumaan valmistuneiden peruskorjausten vastaanottoon, mukaan lukien asiaa koskevien asiakirjojen allekirjoittaminen.

Päätös äänestettäväksi:
Nimeä kerrostalon kaikkien tilojen omistajien puolesta valtuutettu henkilö osallistumaan valmistuneiden peruskorjausten vastaanottoon ja allekirjoittamaan asiaa koskevat asiakirjat, ___ Koko nimi ___ (asunnon/tilan omistaja ___, osoitteessa: _____) .

____________________ PUOLESTA _________________________ VASTAAN ______________________
(allekirjoitus)(allekirjoitus) (allekirjoitus)

7. Sen määrittämisestä, miten yhtiökokouksessa tehdyistä päätöksistä tiedotetaan omistajille.

Omistajille tiedotetaan yhtiökokouksissa tehdyistä päätöksistä: _______________________________________

Huomio: VOI ÄÄNESTÄÄ VAIN YHTÄ EHDOTETTUA VAIHTOEHTOA KIRJOITTAmalla TAULUKKOON SOPIVAAN KENTÄÄN
1. Kerrostalon jokaisen sisäänkäynnin infopisteillä tai kerrostalon jokaisen sisäänkäynnin 1. kerroksessa. __________________________________________________________
(allekirjoitus)
2. Jakamalla postilaatikoiden kautta. _________________________________
(allekirjoitus)
3. Muu (täsmennä lyhyesti) _______________________________________________. __________________
(allekirjoitus)
8. Yhtiökokousmateriaalin säilytyspaikan määrittämisestä.

Huomio: VOI ÄÄNESTÄÄ VAIN YHTÄ EHDOTETTUA VAIHTOEHTOA KIRJOITTAmalla TAULUKKOON SOPIVAAN KENTÄÄN
1. Organisaatiossa, joka hallinnoi kerrostaloa. ____________________________
(allekirjoitus)
2. Kerrostalon huoneiston nro __________________ omistajalta. ____________________________
(allekirjoitus)

"______" _______________20_____

Kiinteistön omistaja tai omistajan edustaja valtakirjalla *
________________________________________________________________________________________________
(Omistajan sukunimi, etunimi ja isännimi kokonaisuudessaan (omistajan allekirjoitus)

* valtakirja liitteenä

PÖYTÄKIRJA N:o

tehdään yhteisellä läsnäololla alueellisen toimijan lukuun kerrostalon peruskorjausrahaston muodostamistavan valinnassa
ASUNTORAKENNUKSEN OSOITE ________________________________________________________________________

(kaupunki, katu, talo, rakennus)

Yhtiökokouksen päivämäärä "__" ______________ 20__ kello ___ alkaen. ___ min. ___ tuntiin asti. ___min.

Yhtiökokouspaikka: _______________________________________________________________________
(ilmoita kokouspaikka, jos kokouspaikkana on organisaatio, ilmoita myös numero
tai rakennuksen huoneen nimi)

Yhtiökokouksen aloitteentekijät: _________________________________________________________________________________
(Kansalaisen (kansalaisten) koko nimi ja/tai oikeushenkilön nimi, joka osoittaa hänelle (heille) kuuluvat tilat.

Rekisteröinnin suoritti: _____________________________________________________________________________________________________
(Rekisteröinnin suorittaneen omistajan (omistajien) koko nimi)

Mukana: tilojen omistajat ja heidän asiamiehensä ilmoittautumislomakkeen (liitteenä) mukaan

Kutsutut henkilöt:

________________________________________________________________________________________________
(Koko nimi, asema, järjestön nimi, tarvittaessa tiedot valtakirjasta osallistua kokoukseen)

Yhtiökokouksen asialista:

1. Yhtiökokouksen puheenjohtajan ja sihteerin valinnasta.
2. Yhtiökokouksen ääntenlaskentatoimikunnan jäsenten valinnasta.
3. Pääomakorjausrahaston muodostamisesta alueellisen toimijan lukuun.
4. Henkilön valitsemisesta, joka on valtuutettu edustamaan omistajien etuja vuorovaikutuksessa alueellisen toimijan kanssa suurkorjausasioissa.
5. Omistajille yhtiökokouksista ilmoittamistavan määrittämisestä.
6. Sen määrittämisestä, miten yhtiökokouksessa tehdyistä päätöksistä tiedotetaan omistajille.
7. Yhtiökokousmateriaalin säilytyspaikan määrittämisestä.

Kokouspäivänä päätettiin, että:
a) kerrostalossa on _________ omistajaa, jotka omistavat _______ neliömetriä. talossa olevat asuin- ja muut tilat, jotka muodostavat 100% äänistä;
b) kokoukseen osallistuu ____ omistajaa ja heidän edustajaansa, jotka omistavat ______ neliömetriä. talon asuin- ja muut tilat;
c) nykyiset omistajat äänillään edustavat _____% kaikista talon omistajien äänistä, mikä ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (vahvista / älä vahvista)
d) kokous julistetaan avatuksi / kokous julistetaan pätemättömäksi päätösvaltaisuuden puutteen vuoksi, jatkossa yhtiökokous samalla asialistalla pidetään poissaolevana äänestyksenä yhtiökokouksen pitämismenettelyn mukaisesti §:llä perustettujen tilojen omistajista. 45-48 LCD RF.
/jos kokous julistetaan pätemättömäksi, ääntenlaskentatoimikunnan jäsenet ja kokouksen aloitteentekijät allekirjoittavat yhtiökokouksen pöytäkirjan/
e) äänestetään siirtämällä ääntenlaskentalautakuntaan aloiteryhmän etukäteen laatimat omistajien päätöslomakkeet, jotka yhtiökokouksessa läsnä olevat omistajat täyttävät.

1. Yhtiökokouksen puheenjohtajan ja sihteerin valinnasta.

"PUOLESTA" "VASTAAN" "PÄÄSTIÄ"
______% ______% ______%

2. Yhtiökokouksen ääntenlaskentatoimikunnan jäsenten valinnasta.

1) ___ koko nimi ___ (asunnon / tilan omistaja ___, osoitteessa: _______);
2) ___ koko nimi ___ (asunnon/tilan omistaja ___, osoitteessa: _______);
3) ___ Koko nimi ___ (asunnon/tilan omistaja ___, osoitteessa: _______).
Äänestystulokset (prosenttiosuutena läsnäolijoiden määrästä):
"PUOLESTA" "VASTAAN" "PÄÄSTIÄ"
______% ______% ______%
Päätöslomakkeita jaettiin _________ kappaletta, mikä on __________________ ääntä.
Päätöslomakkeita on kerätty __________ kappaletta, mikä on _________________ ääntä (s), joista:
– hyväksytty äänestystulosten laskemiseen esityslistan kohdassa _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä;
- mitätöitiin äänestystulosten laskeminen esityslistan kohdan _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä.

1) ___ koko nimi ___ (asunnon / tilan omistaja ___, osoitteessa: _______);
2) ___ koko nimi ___ (asunnon/tilan omistaja ___, osoitteessa: _______);
3) ___ Koko nimi ___ (asunnon/tilan omistaja ___, osoitteessa: _______).
3. Pääomakorjausrahaston muodostamisesta alueellisen toimijan lukuun.

Äänestystulokset (prosenttiosuutena läsnäolijoiden määrästä):
"PUOLESTA" "VASTAAN" "PÄÄSTIÄ"
______% ______% ______%
Päätöslomakkeita jaettiin _________ kappaletta, mikä on __________________ ääntä.
Päätöslomakkeita on kerätty __________ kappaletta, mikä on _________________ ääntä (s), joista:
– hyväksytty äänestystulosten laskemiseen esityslistan kohdassa _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä;
- mitätöitiin äänestystulosten laskeminen esityslistan kohdan _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä.

4. Henkilön valitsemisesta, joka on valtuutettu edustamaan omistajien etuja vuorovaikutuksessa alueellisen toimijan kanssa suurkorjausasioissa.

Äänestystulokset (prosenttiosuutena läsnäolijoiden määrästä):
"PUOLESTA" "VASTAAN" "PÄÄSTIÄ"
______% ______% ______%
Päätöslomakkeita jaettiin _________ kappaletta, mikä on __________________ ääntä.
Päätöslomakkeita on kerätty __________ kappaletta, mikä on _________________ ääntä (s), joista:
– hyväksytty äänestystulosten laskemiseen esityslistan kohdassa _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä;
- mitätöitiin äänestystulosten laskeminen esityslistan kohdan _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä.

5. Omistajille yhtiökokouksista ilmoittamistavan määrittämisestä.

Äänestystulokset (prosenttiosuutena läsnäolijoiden määrästä):
"PUOLESTA" "VASTAAN" "PÄÄSTIÄ"
______% ______% ______%
Päätöslomakkeita jaettiin _________ kappaletta, mikä on __________________ ääntä.
Päätöslomakkeita on kerätty __________ kappaletta, mikä on _________________ ääntä (s), joista:
– hyväksytty äänestystulosten laskemiseen esityslistan kohdassa _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä;
- mitätöitiin äänestystulosten laskeminen esityslistan kohdan _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä.

6. Sen määrittämisestä, miten yhtiökokouksessa tehdyistä päätöksistä tiedotetaan omistajille.

Äänestystulokset (prosenttiosuutena läsnäolijoiden määrästä):
"PUOLESTA" "VASTAAN" "PÄÄSTIÄ"
______% ______% ______%
Päätöslomakkeita jaettiin _________ kappaletta, mikä on __________________ ääntä.
Päätöslomakkeita on kerätty __________ kappaletta, mikä on _________________ ääntä (s), joista:
– hyväksytty äänestystulosten laskemiseen esityslistan kohdassa _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä;
- mitätöitiin äänestystulosten laskeminen esityslistan kohdan _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä.

________________________________________________________________________________________________.
(ilmoita menetelmä, jota enemmistö omistajakokouksessa läsnä olleista äänesti)
7. Yhtiökokousmateriaalin säilytyspaikan määrittämisestä.
Ehdotus: Yhtiökokousten materiaalit, mukaan lukien niiden tuloksista laaditut pöytäkirjat, säilytetään _______
_______________________________________________________________________________________________.

Äänestystulokset (prosenttiosuutena läsnäolijoiden määrästä):
"PUOLESTA" "VASTAAN" "PÄÄSTIÄ"
______% ______% ______%
Päätöslomakkeita jaettiin _________ kappaletta, mikä on __________________ ääntä.
Päätöslomakkeita on kerätty __________ kappaletta, mikä on _________________ ääntä (s), joista:
– hyväksytty äänestystulosten laskemiseen esityslistan kohdassa _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä;
- mitätöitiin äänestystulosten laskeminen esityslistan kohdan _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä.
Päätös tehty: Yhtiökokousten materiaalit, mukaan lukien niiden tulosten perusteella laaditut pöytäkirjat, tallennetaan ____
________________________________________________________________________________________________.
(ilmoita menetelmä, jota enemmistö omistajakokouksessa läsnä olleista äänesti)
Päätökset kaikista yhtiökokouksen asialistalla olevista asioista ilmoittaa kokouksen puheenjohtaja _________ koko nimi _________.

Kokouksen puheenjohtaja ilmoittaa yhtiökokouksen päättyneeksi.
Yleiskokous on suljettu.
Protokollan sovellukset:
1. Kerrostalon tilojen omistajien päätökset yhtenä kappaleena. ___ l.

3. Omistajien ilmoittautumislomakkeet yhtiökokouksessa 1 kappaleena. ___ l.

Allekirjoitukset:
Kokouksen puheenjohtaja _____________________________________________________________

(allekirjoitus) (allekirjoituskopio)
Laskulautakunnan jäsenet:

(Sukunimi, etunimi, toinen nimi kokonaisuudessaan ja allekirjoitus)

PÖYTÄKIRJA №
TILAN OMISTAJIEN YHTIÖKOKOUKSESTA,
pidettiin poissaolevien äänestysmuodossa perustamistavan valinnasta
rahasto kerrostalon peruskorjausta varten alueellisen toimijan tilillä
Kerrostalon osoite _______________________________________________________________
(kaupunki, katu, talonumero, rakennus)

Yhtiökokouksen päivämäärä (päivämäärä ja kellonaika, jona omistajien valmiit päätökset on hyväksyttävä):

"___" __________________ 20__ _______ tuntia. _______ min.

Yhtiökokouspaikka (omistajien päätösten tekopaikka):
________________________________________________________________________________________________
(paikan osoite, jossa omistajien päätökset kerättiin;
jos kokoontumispaikka oli organisaatio, ilmoittakaa huoneen numero tai huoneen nimi /

rakenneyksikkö)

Kokous kutsuttiin koolle: ___________________________________________________________________________
(Kansalaisen (kansalaisten) koko nimi ja/tai oikeushenkilön nimi, joka osoittaa hänelle (heille) kuuluvat tilat.

Yhtiökokouksen asialista:

Kokouksen omistajien päätösten hyväksymisen määräajan päivämääränä ja kellonaikana todettiin, että:
a) MKD:ssä on _________ omistajaa, jotka omistavat _______ neliömetriä. kaikki talon asuin- ja muut tilat, jotka muodostavat 100% äänistä;
b) ennen omistajien päätösten hyväksymisen päättymistä päätökset saatiin __________________ omistajilta, jotka omistavat__________ neliömetriä talon asuin- ja muut tilat;
(määritä määrä)
c) ennen niiden hyväksymisaikaa päätöksen tehneet omistajat muodostavat äänillään _____% omistajien kokonaisäänimäärästä MKD:ssä, mikä ____________________________ yhtiökokouksen toimivalta ilmoitettuun asialista; (vahvista/ei vahvista)
d) kokous julistetaan koolle / kokous julistetaan pätemättömäksi päätösvaltaisuuden puutteen vuoksi, jatkossa yhtiökokous samalla asialistalla pidetään poissaolevana äänestyksenä yhtiökokouksen pitämismenettelyn mukaisesti §:llä perustettujen tilojen omistajien 45-48 LCD RF.
/jos kokous julistetaan pätemättömäksi, ääntenlaskentatoimikunnan jäsenet ja kokouksen aloitteentekijät allekirjoittavat yhtiökokouksen pöytäkirjan/
e) äänestettiin siirtämällä kerrostalon tilojen omistajien päätökset asialistalla mainituista asioista poissaoloäänestyksenä omistajan yhtiökokouskutsussa ilmoitettuun paikkaan ja aikaan.

1. Yhtiökokouksen puheenjohtajan ja sihteerin valinnasta.
Ehdotetaan: Valitaan kokouksen puheenjohtajaksi ______koko nimi_____ (asunnon/tilojen omistaja ___, osoitteessa:________), kokouksen sihteeri - ______koko nimi___ (asunnon/tilan omistaja ___, osoitteessa:_____) .
Äänestystulokset (prosenttiosuutena läsnäolijoiden määrästä):
"PUOLESTA" "VASTAAN" "PÄÄSTIÄ"
______% ______% ______%
Päätöslomakkeita jaettiin _________ kappaletta, mikä on __________________ ääntä.
Päätöslomakkeita on kerätty __________ kappaletta, mikä on _________________ ääntä (s), joista:
– hyväksytty äänestystulosten laskemiseen esityslistan kohdassa _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä;
- mitätöitiin äänestystulosten laskeminen esityslistan kohdan _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä.
Päätös tehtiin: Valitaan kokouksen puheenjohtajaksi ______ koko nimi _____ (asunnon/tilojen omistaja ___, osoitteessa: ________), kokouksen sihteeri - _____ koko nimi ___ (asunnon/tilan omistaja ___ , osoitteessa: _______).
2. Yhtiökokouksen ääntenlaskentatoimikunnan jäsenten valinnasta.
Ehdotus: Valitaan yhtiökokouksen ääntenlaskulautakunta, jossa on kolme henkilöä. Valitaan ääntenlaskentatoimikunnan jäseniksi:
1) ___ koko nimi ___ (asunnon / tilan omistaja ___, osoitteessa: _______);
2) ___ koko nimi ___ (asunnon/tilan omistaja ___, osoitteessa: _______);
3) ___ Koko nimi ___ (asunnon/tilan omistaja ___, osoitteessa: _______).
Äänestystulokset (prosenttiosuutena läsnäolijoiden määrästä):
"PUOLESTA" "VASTAAN" "PÄÄSTIÄ"
______% ______% ______%
Päätöslomakkeita jaettiin _________ kappaletta, mikä on __________________ ääntä.
Päätöslomakkeita on kerätty __________ kappaletta, mikä on _________________ ääntä (s), joista:
– hyväksytty äänestystulosten laskemiseen esityslistan kohdassa _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä;
- mitätöitiin äänestystulosten laskeminen esityslistan kohdan _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä.
Päätettiin: Valita yhtiökokouksen ääntenlaskutoimikunta, jossa on kolme henkilöä. Valitaan ääntenlaskentatoimikunnan jäseniksi:
1) ___ koko nimi ___ (asunnon / tilan omistaja ___, osoitteessa: _______);
2) ___ koko nimi ___ (asunnon/tilan omistaja ___, osoitteessa: _______);
3) ___ Koko nimi ___ (asunnon/tilan omistaja ___, osoitteessa: _______).
3. Pääomakorjausrahaston muodostamisesta alueellisen toimijan lukuun.
Ehdotus: Perustetaan pääomakorjausrahasto alueellisen toimijan tilille Moskovan kaupungin alueella sijaitsevien kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjauksia varten.
Äänestystulokset (prosenttiosuutena läsnäolijoiden määrästä):
"PUOLESTA" "VASTAAN" "PÄÄSTIÄ"
______% ______% ______%
Päätöslomakkeita jaettiin _________ kappaletta, mikä on __________________ ääntä.
Päätöslomakkeita on kerätty __________ kappaletta, mikä on _________________ ääntä (s), joista:
– hyväksytty äänestystulosten laskemiseen esityslistan kohdassa _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä;
- mitätöitiin äänestystulosten laskeminen esityslistan kohdan _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä.
Päätös tehtiin: Perustetaan pääomakorjausrahasto alueellisen toimijan tilille Moskovan kaupungissa sijaitsevien kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjauksia varten.
4. Henkilön valitsemisesta, joka on valtuutettu edustamaan omistajien etuja vuorovaikutuksessa alueellisen toimijan kanssa suurkorjausasioissa.
Ehdotus: Valitaan henkilö, joka on valtuutettu edustamaan omistajien etuja vuorovaikutuksessa aluetoiminnan harjoittajan kanssa suurkorjaustöissä, mukaan lukien yhtiökokouksen pöytäkirjan siirtäminen aluetoimijalle pääomakorjausrahaston muodostamistavan valintaa varten. aluetoimija ___ Koko nimi ___ (asunnon/tilan omistaja ___, osoitteessa :_________).
Äänestystulokset (prosenttiosuutena läsnäolijoiden määrästä):
"PUOLESTA" "VASTAAN" "PÄÄSTIÄ"
______% ______% ______%
Päätöslomakkeita jaettiin _________ kappaletta, mikä on __________________ ääntä.
Päätöslomakkeita on kerätty __________ kappaletta, mikä on _________________ ääntä (s), joista:
– hyväksytty äänestystulosten laskemiseen esityslistan kohdassa _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä;
- mitätöitiin äänestystulosten laskeminen esityslistan kohdan _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä.
Päätös tehtiin: Valitaan henkilö, joka on valtuutettu edustamaan omistajien etuja vuorovaikutuksessa alueoperaattorin kanssa suurkorjaustöissä, mukaan lukien yhtiökokouksen pöytäkirja pääomakorjauksen muodostustavan valintaa siirtäen aluetoimijalle. rahasto alueellisen toimijan tilillä ___ Koko nimi ___ (asunnon/tilan omistaja ___, osoitteen mukaan: _______).
5. Omistajille yhtiökokouksista ilmoittamistavan määrittämisestä.
Ehdotus: Omistajille ilmoitetaan yhtiökokousten pitämisestä joko lähettämällä ilmoitukset kullekin omistajalle kirjattuna kirjeenä tai toimittamalla ilmoitus jokaiselle tämän talon tilojen omistajalle allekirjoitusta vastaan tai sijoittamalla ilmoitus jokaiseen talon infotelineeseen. kerrostalon sisäänkäynti (tai jokin muu ilmoituksen lähetystapa, esimerkiksi Internet jne.).
Äänestystulokset (prosenttiosuutena läsnäolijoiden määrästä):
"PUOLESTA" "VASTAAN" "PÄÄSTIÄ"
______% ______% ______%
Päätöslomakkeita jaettiin _________ kappaletta, mikä on __________________ ääntä.
Päätöslomakkeita on kerätty __________ kappaletta, mikä on _________________ ääntä (s), joista:
– hyväksytty äänestystulosten laskemiseen esityslistan kohdassa _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä;
- mitätöitiin äänestystulosten laskeminen esityslistan kohdan _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä.
Päätös tehtiin: Omistajille ilmoitetaan yhtiökokousten pitämisestä joko lähettämällä ilmoitukset kunkin omistajan osoitteeseen kirjattuna kirjeenä tai luovuttamalla ilmoitus jokaiselle tämän talon tilojen omistajalle allekirjoitusta vastaan tai sijoittamalla ilmoitus kerrostalon jokaisessa sisäänkäynnissä olevalla infotelineellä (tai muulla omistajalle hyväksyttävällä tavalla, ilmoituksen lähetystapa, esim. Internet jne.).
6. Sen määrittämisestä, miten yhtiökokouksessa tehdyistä päätöksistä tiedotetaan omistajille.
Ehdotus: Omistajille ilmoitetaan yhtiökokouksissa tehdyistä päätöksistä _____________________
________________________________________________________________________________________________.
(ilmoita menetelmä, jota enemmistö omistajakokouksessa läsnä olleista äänesti)
Äänestystulokset (prosenttiosuutena läsnäolijoiden määrästä):
"PUOLESTA" "VASTAAN" "PÄÄSTIÄ"
______% ______% ______%
Päätöslomakkeita jaettiin _________ kappaletta, mikä on __________________ ääntä.
Päätöslomakkeita on kerätty __________ kappaletta, mikä on _________________ ääntä (s), joista:
– hyväksytty äänestystulosten laskemiseen esityslistan kohdassa _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä;
- mitätöitiin äänestystulosten laskeminen esityslistan kohdan _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä.
Päätös tehty: Omistajille ilmoitetaan yhtiökokouksessa tehdyistä päätöksistä ________________
________________________________________________________________________________________________.
(ilmoita menetelmä, jota enemmistö omistajakokouksessa läsnä olleista äänesti)
7. Yhtiökokousmateriaalin säilytyspaikan määrittämisestä.
Ehdotus: Säilytetään yhtiökokousten materiaalit, mukaan lukien niiden tuloksista laaditut pöytäkirjat _________
________________________________________________________________________________________________.
(ilmoita varastointipaikka, jota enemmistö kokouksessa läsnä olevista omistajista äänesti)
Äänestystulokset (prosenttiosuutena läsnäolijoiden määrästä):
"PUOLESTA" "VASTAAN" "PÄÄSTIÄ"
______% ______% ______%
Päätöslomakkeita jaettiin _________ kappaletta, mikä on __________________ ääntä.
Päätöslomakkeita on kerätty __________ kappaletta, mikä on _________________ ääntä (s), joista:
– hyväksytty äänestystulosten laskemiseen esityslistan kohdassa _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä;
- mitätöitiin äänestystulosten laskeminen esityslistan kohdan _____ kappaletta, joka on ________________ ääntä.
Päätös tehty: Yhtiökokousten materiaalit, mukaan lukien niiden tulosten perusteella laaditut pöytäkirjat, tallennetaan _____
________________________________________________________________________________________________.
(ilmoita menetelmä, jota enemmistö omistajakokouksessa läsnä olleista äänesti)
Yhtiökokouksen asialista on käytetty loppuun.
Yleiskokous on suljettu.
Tämä pöytäkirja on laadittu kahtena identtisenä kappaleena "_____" ______________________ 20__________ ja säilytetään _________________________________.

Protokollan sovellukset:

1. Kerrostalon tilojen omistajien päätökset yhtenä kappaleena. ___ l.
2. Tilinomistajien rekisteri osoitteessa "__" ________ 20__ 1 kappaleessa. ___ l.
3. Omistajien vastaanotettujen päätösten rekisteröintilomakkeet 1 kappaleena. ___ l.
4. Esimerkki ilmoituksesta omistajille kokouksen pitämisestä 1 kappaleena. ___ l.
5. Ilmoittautumislomakkeet kokouskutsujen toimittamista varten 1 kappaleena. ___ l.

Allekirjoitukset:

Kokouksen puheenjohtaja _____________________________________________________________
(allekirjoitus) (allekirjoituskopio)
Kokouksen sihteeri _____________________________________________________________
(allekirjoitus) (allekirjoituskopio)
Laskulautakunnan jäsenet:
1. ________________________________________________________________________________________________
(Sukunimi, etunimi, toinen nimi kokonaisuudessaan ja allekirjoitus)
2. ________________________________________________________________________________________________
(Sukunimi, etunimi, toinen nimi kokonaisuudessaan ja allekirjoitus)
3. ________________________________________________________________________________________________
(Sukunimi, etunimi, toinen nimi kokonaisuudessaan ja allekirjoitus)

Omistajien yhtiökokous on johtavien järjestöjen ja tilojen omistajien yhteinen asia. Rikoslain kokouksissa tehdään kuitenkin usein virheitä, jotka voivat johtaa oikeudenkäynteihin ja tällaisten kokousten päätösten mitätöimiseen.

Tänään kerromme sinulle, mitä sinun on tiedettävä välttääksesi nämä virheet.

Tulevasta kokouksesta ilmoittamismenettelyn rikkominen

Ensimmäinen askel yhtiökokouksen järjestämisessä on ilmoittaa omistajille tulevasta tapahtumasta. Aloitteen tekijän on ilmoitettava kokouksen pitämisestä kaikille MKD:n tilojen omistajille viimeistään 10 päivää ennen sen alkamista (LC RF:n 45 §:n 4 osa).

Kokouksen alullepanijoiden suurin virhe on ilmoitustavan valinta. Suosituin tapa ilmoittaa omistajille tulevasta tapaamisesta on sijoittaa ilmoitus infopisteisiin tai MKD:n sisäänkäyntien oviin.

tiedot äänestykseen osallistuvasta henkilöstä;
tiedot asiakirjasta, joka vahvistaa äänestykseen osallistuvan henkilön tilojen omistusoikeuden;
päätökset kustakin esityslistalla olevasta asiasta ilmaistuna "puolesta", "vastaan", "hylätty".

Jos omistaja ei ole merkinnyt kantaa mihinkään esityslistan kohtaan tai päinvastoin, laittanut siihen muutaman rastin, tällainen asia tässä päätöksessä on todettava pätemättömäksi, eikä sitä oteta huomioon kokouksen tuloksia laskettaessa (LC RF:n 48 §:n osa 6).

Väärä äänimäärä

Jos yksi henkilö tai kokonaisuus omistaa useita tiloja MKD:ssä, hän voi äänestää vain kerran. Samalla äänestyksessä on ilmoitettava tällaiselle henkilölle kuuluvien tilojen kokonaispinta-ala.

Virheellisesti toteutetut valtakirjat

Kun omistajalla ei ole mahdollisuutta osallistua äänestykseen, hänen edustajansa valtakirjalla voi äänestää häntä. Ennen kuin annat edustajan osallistua OSS:ään, varmista, että valtakirja on laadittu oikein ja sisältää tietoja omistajasta ja hänen edustajastaan:

sukunimi, nimi, sukunimi - yksityishenkilöille, koko nimi - oikeushenkilöille;
asuinpaikka tai sijainti;
passiasiakirjat tai perustamisasiakirjojen tiedot.

Äänestysvaltakirja on annettava lain 3 ja 4 momentin mukaisesti. Venäjän federaation siviililain 185.1 tai notaarin vahvistama. Artiklan 3 ja 4 kohdan mukaan Venäjän federaation siviililain 185.1 mukaan valtakirjaa ei tarvitse olla notaarin vahvistama, jos asiakirja:

sen organisaation takaama, jossa rehtori työskentelee tai opiskelee;
sen sairaalahoitolaitoksen hallinto, jossa rehtori on hoidossa.

Virhe kokouslomakkeen valinnassa

Omistajien yhtiökokousten pitämisen muodot on lueteltu 11 §:ssä. 44,1 LC RF. Niitä on kolme: kokopäiväinen, osa-aikainen ja osa-aikainen.

Sattuu niin, että aloittaja ilmoittaa ilmoituksessa tapaamisesta kasvokkain. Vain vähän omistajia tulee kokoukseen, päätösvaltaisuus ei ole saavutettu. Sitten aloittaja päättää pitää kirjeenvaihdon. Samanaikaisesti hän ei ilmoita poissaolevan osan omistajille ja laatii molemmille osille yhden pöytäkirjan. Tämä on väärä lähestymistapa. Jos ilmoitettua henkilökohtaista kokousta ei ole, voidaan pitää erillinen poissaolokokous. Samalla siitä on ilmoitettava omistajille ja laadittava erillinen pöytäkirja (LC RF:n 47 §:n 1 osa).

Osa-aikalomakkeen etuna on, että osa omistajista voi keskustella ongelmista aloitteentekijän kanssa henkilökohtaisesti ja osa-aikaisessa osassa saat puuttuvat äänet. Tässä omistajakokousmuodossa jokaista osaa ei tarvitse ilmoittaa erikseen ja vain yksi pöytäkirja on laadittava.

Vanhentunut tieto tilojen omistuksesta

Varmista, että tilojen omistajarekisteri sisältää ajantasaiset tiedot. Omistajat eivät aina toimita hallinto-organisaatiolle ajantasaista tietoa kiinteistökohteiden omistajanvaihdoksista, tilojen pinta-alojen muutoksista.

Jotta tiedot ovat oikeita, ota yhteyttä Rosreestriin otteita varten, joka tallentaa ajantasaiset tiedot MKD:n tilojen omistajista. Silloin sinulla ei ole ongelmia äänten laskemisessa.

Asiakirjojen GZhI:lle siirtämismenettelyn rikkominen

Kokousten pitäminen samanlaisella asialistalla

Kun omistajat ovat tyytymättömiä kokouksen päätökseen, he päättävät pitää uuden vastaavia asioita mahdollisimman pian vaihtaa edellinen. Rahastoyhtiö ei vastusta tätä. Mutta tämä voi johtaa MA:lle kielteisiin seurauksiin.

Jos GZhI saa kolmen kuukauden kuluessa vähintään kaksi pöytäkirjaa yhden MKD:n kokouksista, jotka sisältävät päätöksiä samanlaisista esityslistalla olevista asioista, GZhN:n elin on velvollinen suorittamaan suunnittelemattoman tarkastuksen todetakseen, että MKD:n vaatimuksia on noudatettu. lain mukaan kokouksen järjestämisessä, pitämisessä ja tulosten virallistamisessa.

Agendan muuttaminen

Tapahtuu, että kokouksen aikana tulee esiin asia, josta omistajat haluavat keskustella, ja se on lisäksi asialistalla. Tämä on kiellettyä artiklan 2 osan mukaan. 46 LCD RF. Kokouksen aikana ei saa tehdä päätöksiä asioissa, jotka eivät ole esityslistalla, eikä muuttaa kokouksen esityslistaa.

Jos kokouksen aikana esiin tulevat asiat ovat tärkeitä, kirjoita ne muistiin ja laita ne seuraavan kokouksen asialistalle.

Kokouksen päätösvaltaisuuden rikkominen

Toinen kokouksen pitämisen vaikeus on selvittää, kuinka monta ääntä tietty päätös kokouksessa tehdään.

MKD:n tilojen omistajien yhtiökokous katsotaan lailliseksi, jos siihen osallistui yli 50 % MKD:n tilojen omistajista. Mutta 50 % äänistä ei ole päätösvaltainen kaikissa OSS:lle toimitetuissa asioissa.

Venäjän federaation asuntolaki jakaa asiat tärkeysasteen mukaan. MKD:n kokouksen puheenjohtajan, sihteerin ja ääntenlaskentatoimikunnan valintaa, hallintotapaa ja neuvostoa koskevat asiat ratkaistaan 50 %:lla kaikista äänestykseen osallistuneista äänistä.

Peruskorjausrahaston muodostamistapa valitaan 50 prosentilla kaikkien MKD:n tilojen omistajien äänimäärästä (LC RF:n pykälä 1.1, osa 2, 44 artikla).

Muut asiat ratkaistaan määrätyllä äänimäärällä - tämä on ⅔ kaikkien MKD:n tilojen omistajien äänimäärästä. Yksi näistä kysymyksistä koskee korjausrahaston käyttöä MKD:ssä (LC RF:n osa 1, artikla 46).

Absoluuttinen enemmistö (100 %) ratkaisee vain kerrostalon yhteisen omaisuuden pienentämiseen liittyvät asiat.

Jotta alullepanija voi olla varma siitä, että kokous pidetään kaikkien sääntöjen mukaisesti, hänen on ohjattava Art. Venäjän federaation LCD-näytön 44 - 48, jotka osoittavat OSS:n tärkeimmät vivahteet.

Valmistele ja pidä onnistunut MKD:n tilojen omistajien yhtiökokous palvelun avulla. Palvelu auttaa kokoukseen tarvittavien asiakirjojen laatimisessa määräyksen nro 937/pr mukaisesti, esityslistan muodostamisessa, äänten laskemisessa ja OSS:n pöytäkirjan laatimisessa.

1. Kerrostalon tilojen omistajat ovat velvollisia pitämään vuosittain kerrostalon tilojen omistajien varsinaisen yhtiökokouksen. Ellei kerrostalon tilojen yhtiökokous toisin määrää, kerrostalon varsinainen tilojen omistajien kokous pidetään kertomusvuotta seuraavan vuoden toisen neljänneksen aikana tässä pykälässä säädetyllä tavalla.

2. Varsinaisen yhtiökokouksen lisäksi kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokoukset ovat ylimääräisiä. Kerrostalon tilojen omistajien ylimääräinen yhtiökokous voidaan kutsua koolle kenen tahansa näistä omistajista.

3. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous on päätösvaltainen, jos siihen osallistuivat tämän talon tilojen omistajat tai heidän edustajansa yli viidenkymmenen prosentin äänistä. Ellei kerrostalon tilojen omistajien vuosikokousta ole päätösvaltainen, on kerrostalon tilojen omistajien toistuva yhtiökokous pidettävä.

4. Omistaja, muu tässä artiklassa tarkoitettu henkilö, jonka aloitteesta kutsutaan koolle kerrostalon tilojen omistajien kokous, on velvollinen ilmoittamaan tästä kokouksesta tämän talon tilojen omistajille viimeistään 10. päivää ennen sen pitopäivää. Kutsu kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksesta on lähetettävä määräajan kuluessa jokaiselle tämän talon tilan omistajalle. kirjattuna kirjeenä, jos tämän talon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksessä ei määrätä muusta tapaa lähettää tämä viesti kirjallisesti tai luovutetaan jokaiselle tämän talon tilojen omistajalle allekirjoitusta vastaan tai sijoitetaan tämän talon tiloihin , joka määräytyy tällaisella päätöksellä ja on kaikkien tämän talon tilojen omistajien saatavilla.

5. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouskutsussa on oltava:

1) tiedot henkilöstä, jonka aloitteesta kokous kutsutaan koolle;

2) tämän kokouksen pitämisen muoto (henkilökohtainen, poissaolo tai paikan päällä äänestäminen);

3) tämän kokouksen päivämäärä, paikka, kellonaika tai, jos tämä kokous pidetään poissaolevana äänestyksenä, määräaika omistajien päätösten hyväksymiselle äänestettävissä olevissa asioissa ja paikka tai osoite, jossa tällaiset päätökset tulee tehdä toimitettava;

4) tämän kokouksen asialista;

5) menettely, jolla tässä kokouksessa esitettävään tietoon ja (tai) aineistoon tutustutaan sekä paikka tai osoite, josta ne ovat saatavilla.

6. Omistajilla, joilla on vähintään kymmenen prosenttia kerrostalon tilojen omistajien yhteenlasketusta äänimäärästä, on oikeus hakea kirjallisesti taloyhtiön, asunnon tai asunnon hallitukselta. rakennusosuuskunta, muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta, joka järjestää kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen. Hakemuksessa kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pitämisestä tulee muotoilla kokouksen asialistalle otettavat asiat. Isännöitsijäyhteisö, asunnonomistajien yhdistyksen hallitus, asunto- tai asunto-osakeyhtiö tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta on velvollinen ryhtymään tarvittaviin toimenpiteisiin tilojen omistajien yhtiökokouksen pitämiseksi. kerrostalo neljänkymmenenviiden päivän kuluessa hakemuksen vastaanottamisesta, mutta viimeistään kymmenen päivää ennen yhtiökokouspäivää, ilmoittaa tästä yhtiökokouksesta jokaiselle tämän talon tilojen omistajalle säädetyllä tavalla, ja myös antaa Vaaditut dokumentit tämän yhtiökokouksen tulosten perusteella ja varmistamaan, että ne saatetaan tämän talon tilojen omistajien tietoon tämän lain 46 §:n 3 momentissa määrätyllä tavalla.

7. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous voidaan kutsua koolle tätä kerrostaloa hoitosopimuksen perusteella hoitavan hallintoyhteisön aloitteesta. Samanaikaisesti tällaisen kokouksen esityslistalla voi olla tässä laissa kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen toimivaltaan kuuluvia asioita.

Kommentti Venäjän federaation asuntolain 45 artiklaan

1. Kommentoidussa artiklassa säädetään kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pitämisestä.

Yhtiökokoukset voivat olla sääntömääräisiä tai ylimääräisiä. Seuraavat järjestetään vuosittain. Kerrostalon tilojen omistajien varsinaisen yhtiökokouksen pitämisen ehdot ja menettely sekä sen tekemien päätösten tiedoksiantomenettely määrää yhtiökokous itse. On suositeltavaa hyväksyä ensimmäisessä yhtiökokouksessa tällaisten kokousten pitämismenettely, jossa vahvistetaan ilmoituslomakkeiden muodot, äänestettävät asiat päätökset, kokouspöytäkirjat sekä määrätään ääni- ja allekirjoitusoikeus. tällaisten kokousten pöytäkirjat.

2. Art. 45 ei määrittele varsinaisen yhtiökokouksen aloitteentekijää, mutta Venäjän federaation asuntolain normien yleisen merkityksen mukaan voidaan olettaa, että kaikilla tilojen omistajalla on oikeus olla se. Myös ylimääräiset kokoukset kutsutaan koolle omistajien aloitteesta.

3. Art. 45 §:ssä vahvistetaan yhtiökokouksen toimivalta. Kokous on päätösvaltainen, jos siihen ovat osallistuneet tämän talon tilojen omistajat tai heidän edustajansa, joilla on yli 50 % äänistä. Tämä säännös on ristiriidassa artiklan 1 osan kanssa. Koodeksin 46 §, jossa sanotaan, että 2 osan 1 - 3 kohdan mukainen päätös 44 voidaan hyväksyä vähintään 2/3:n enemmistöllä kerrostalon tilojen omistajien kokonaisäänimäärästä.

4. Yhtiökokouksen koollekutsumismenettelyä monimutkaistaa kirjattuna kirjeenä kullekin tilan omistajalle tehtävä kirjallinen ilmoitus (pakollinen normi). Lainsäätäjä ei ole ottanut huomioon sitä, että yhtiökokouksen alullepanijalla ei saa olla tietoa omistajista, heidän osuuksistaan kerrostalon yhteisen omaisuuden yhteisomistukseen, ja tämä seikka ratkaisee koolle kutsutun kokouksen kelpoisuuden. tulevaisuutta. Aloittajalle tulee myös aiheutua merkittäviä kustannuksia yhtiökokouksen pitotilojen vuokraamisesta ja kutsujen postituksesta. Tästä syystä on suositeltavaa ilmoittaa omistajille julkaisemalla tiedot yhtiökokouksen koollekutsumisesta julkisilla paikoilla (esim. hissilaiturilla). Näin ollen tämä tiedottamismenettely on hyväksyttävä yhtiökokouksen päätöksellä.

Yhtiökokouksen pitämisestä on ilmoitettava tilojen omistajille viimeistään 10 päivää ennen kokousta. Ilmoituspäivä on kirjatun kirjeen lähetyspäivä, ei päivä, jolloin tilan omistaja vastaanotti tämän kirjeen.

Monet Venäjän federaation aiheet kehittyvät opetusmateriaaleja tällä alueella. Niinpä Moskovassa annettiin ja julkaistiin Moskovan kaupungin asuntopolitiikan osaston ja asuntorahaston asetus 08.23.2005 N 393 "Metodologisten suositusten hyväksymisestä kerrostalojen tilojen omistajien yhtiökokousten pitämiseksi". . Data Ohjeita on useita merkittäviä haittoja. Esimerkiksi yhtiökokous valitsee laskentatoimikunnan. Venäjän federaation asuntolaki ei kuitenkaan sisällä tällaista käsitettä, joten ääntenlaskentatoimikunnan jäsenillä ei ole lain eikä tilojen omistajien oikeutta laskea ääniä ja allekirjoittaa yhtiökokousten pöytäkirjat. . Tämä puute voidaan korjata antamalla omistajilta tällaiset valtuudet laskentatoimikunnan jäsenille.

5. Kommentoidun pykälän 5 osassa esitetään rajoitettu luettelo yhtiökokouskutsun (viestin) vaatimuksista.

Tämän ilmoituksen tulee sisältää seuraavat tiedot:

tiedot henkilöstä (aloiteryhmästä), jonka aloitteesta tämä kokous kutsutaan koolle;

tämän kokouksen muoto (kokous tai poissaolon äänestys);

yhtiökokouksen päivämäärä ja paikka;

päättymispäivä omistajien päätösten hyväksymiselle asioista, joista äänestetään poissaoloäänestyksessä;

paikka tai osoite, johon tällaiset päätökset on toimitettava poissaolevassa äänestyksessä;

kokouksen esityslista;

menettely, jolla tässä kokouksessa esitettävään tietoon ja (tai) materiaaliin tutustutaan;

paikka tai osoite, josta ne löytyvät;

omistajan kutsun osallistua äänestystulosten laskemiseen.

Uusi painos Art. 45 ZhK RF

3.1. Isännöitsijäyhteisö, asunnonomistajayhdistyksen hallitus, asunto- tai asunto-osuuskunta tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta on velvollinen pitämään kerrostalon tilojen omistajista rekisteriä, joka sisältää tiedot, joiden avulla voidaan tunnistaa asunnon omistajat. tilat tässä kerrostalossa (sukunimi, etunimi, sukunimi (jos on) kerrostalon tilojen omistaja, oikeushenkilön koko nimi ja päävaltiorekisterinumero, jos kerrostalon tilojen omistaja on oikeushenkilö, yksityishenkilön tai oikeushenkilön omistamien kerrostalojen tilojen lukumäärä sekä tiedot heidän osuutensa suuruudesta tilojen omistajien yhteisessä omaisuudessa. asuinrakennus. Omistajalta tai muulta tässä pykälässä tarkoitetusta henkilöstä kirjallisen valituksen, mukaan lukien järjestelmää käyttävä valitus, saatuaan taloyhtiön, asunto- tai asunto-osuuskunnan, asunto- tai asunto-osuuskunnan, muun erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan hallituksen, jonka aloitteesta kerrostalon tilojen omistajien kokous, kerrostalon tilojen omistajaluettelon toimittamisesta, nämä henkilöt ovat velvollisia viiden päivän kuluessa hakemuksen vastaanottamisesta toimittamaan omistaja tai muu tässä artikkelissa mainittu henkilö tämän rekisterin kanssa. Kerrostalon tilojen omistajien suostumus kerrostalon tilojen omistajarekisteriin sisältyvien henkilötietojen siirtoon, kun tämä rekisteri toimitetaan säädetyllä tavalla Tämä osa, kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen koollekutsumiseksi ja järjestämiseksi ei vaadita.

4. Omistaja, muu tässä laissa määritelty henkilö, jonka aloitteesta kerrostalon tilojen omistajien kokous kutsutaan koolle, on velvollinen ilmoittamaan tällaisesta kokouksesta tämän talon tilojen omistajille viimeistään kymmenen päivää ennen sen pitopäivä. Ilmoitetun ajan kuluessa kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pitämisestä on lähetettävä jokaiselle tämän talon tilojen omistajalle kirjattuna kirjeenä, ellei tämän talon tilojen yhtiökokouksen päätöksestä määrätä muulla tavalla lähettää tämä viesti kirjallisesti, tai luovutetaan jokaiselle tilojen omistajalle tässä talossa allekirjoitusta vastaan tai sijoitetaan tämän talon tiloihin, jotka on määrätty tällaisella päätöksellä ja kaikkien tämän talon tilojen omistajien käytettävissä.

5. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouskutsussa on oltava:

1) tiedot henkilöstä, jonka aloitteesta kokous kutsutaan koolle;

2) tämän kokouksen pitämisen muoto (henkilökohtainen, poissaolo tai paikan päällä äänestäminen);

4) tämän kokouksen asialista;

5) menettely, jolla tässä kokouksessa esitettävään tietoon ja (tai) aineistoon tutustutaan sekä paikka tai osoite, josta ne ovat saatavilla.

6. Omistajilla, joilla on vähintään kymmenen prosenttia kerrostalon tilojen omistajien yhteenlasketusta äänimäärästä, on oikeus hakea kirjallisesti taloyhtiön, asunnon tai asunnon hallitukselta. rakennusosuuskunta, muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta, joka järjestää kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen. Hakemuksessa kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pitämisestä tulee muotoilla kokouksen asialistalle otettavat asiat. Isännöitsijäyhteisö, asunnonomistajien yhdistyksen hallitus, asunto- tai asunto-osakeyhtiö tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta on velvollinen ryhtymään tarvittaviin toimenpiteisiin tilojen omistajien yhtiökokouksen pitämiseksi. kerrostalo neljänkymmenenviiden päivän kuluessa hakemuksen vastaanottamisesta, mutta viimeistään kymmenen päivää ennen yhtiökokouspäivää, ilmoittaa tästä yhtiökokouksesta jokaiselle tämän talon tilojen omistajalle säädetyllä tavalla, sekä laatia tämän yhtiökokouksen tulosten perusteella tarvittavat asiakirjat ja varmistaa, että ne saatetaan tämän talon tilojen omistajien tietoon tämän lain 46 §:n 3 momentissa määrätyllä tavalla.

Kommentti LC RF:n pykälästä 45

1. Säännöt kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pitämisestä vahvistettiin alun perin 1999-2010 11:ssä. Säännöstön 45 §. Tämän pykälän 1 osan pakottava normi asettaa kerrostalon tilojen omistajien lainmukaisen velvollisuuden pitää vuosittain varsinainen yhtiökokous. Huomaa, että säännöstö ei sisällä oikeudellista mekanismia sen varmistamiseksi, että omistajat täyttävät tämän velvoitteen. Yhtiökokousta ei pidetä lain 7 osassa mainituissa tapauksissa. Säännöstön 46 §.

2. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous voi olla joko sääntömääräinen (jotka pidetään kerran vuodessa) tai ylimääräinen (kutsutaan koolle milloin tahansa kerrostalon asunnon tai muun tilan omistajan aloitteesta) . Huomaa, että kenenkään talon tilojen omistajan oikeus aloittaa yhtiökokouksen koollekutsuminen ei liity millään tavalla hänelle kuuluvien tilojen kokonaispinta-alan kokoon.

Henkilöillä, jotka eivät ole asianomaisen kerrostalon tilojen omistajia, ei ole oikeutta tehdä aloitteita tämän talon tilojen omistajien yhtiökokouksen koollekutsumiseen.

Sekä sääntömääräisen että ylimääräisen kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen voivat pitää:

a) tämän talon tilojen omistajien yhteinen läsnäolo esityslistan asioiden käsittelyssä ja päätösten tekemiseksi äänestettävistä asioista;

b) poissaoloäänestys - siirretään kirjallisesti kerrostalon tilojen omistajien kokouskutsussa ilmoitettuun paikkaan tai osoitteeseen omistajien päätökset äänestettävästä asiasta (ks. 47 §:n 1 osa). koodista).

Riippumatta siitä, onko kokous varsinainen vai ylimääräinen, sillä on 1999:ssä säädetyt valtuudet. Säännöstön 44 § (katso myös mainitun artikkelin kommentti). Samanaikaisesti kerrostalon tilojen varsinaisessa yhtiökokouksessa tavallisesti käsiteltäviä asioita tuskin kannattaa antaa ylimääräisen yhtiökokouksen käsiteltäväksi.

Koodi ei määrittele tapauksia, joissa tilojen omistajien ylimääräinen yhtiökokous pidetään. Ylimääräinen kokous voidaan siis kutsua koolle joka tapauksessa, jos sitä vaatii kerrostalon tilojen omistajien yhteinen etu, näiden omistajien ryhmän etu tai ainakin yhden sellaisen omistajan etu.

On syytä olettaa, että ylimääräisen kokouksen valmistelusta ja koolle kutsumisesta aiheutuvat kustannukset vastaa sen alullepanija. Samaan aikaan säännöstö ei sisällä kieltoa korvata määrätyt kulut myöhemmin ylimääräisen kokouksen aloitteentekijälle tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksellä sellaisella päätöksellä määritetyistä lähteistä.

3. Kaikilla kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen, riippumatta heidän omistamiensa tilojen kokonaispinta-alasta. Näin ollen kaikilla kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus olla läsnä yhtiökokouksessa ratkaisevalla äänellä ja osallistua asialistan asioiden käsittelyyn.

Kokoukseen osallistumisella on käytännöllinen ja oikeudellinen merkitys, koska yhtiökokouksen osallistujien lukumäärästä riippuen määräytyy: a) päätöksenteon edellyttämän päätösvaltaisuuden läsnäolo tai poissaolo (ks. osa 3). säännöstön 45 artikla); b) yksinkertaisella tai määräenemmistöllä tietylle päätökselle annetuista äänistä (katso koodeksin 46 §:n 1 osa). Jos tilan omistaja ei osallistunut kokoukseen, hänellä on oikeus valittaa tuomioistuimeen tilojen omistajien yhtiökokouksen lain vaatimusten vastaisesta päätöksestä (katso pykälän 6 osa säännöstön 46 §).

Pykälän 3 momentissa säädetty päätösvaltaisuus. Säännöksen 45 §:ssä säädetään sekä yhteisen läsnäolona pidettävän yhtiökokouksen että poissaäänestyksenä pidettävän yhtiökokouksen kelpoisuudesta. Samalla todetaan poissaolevan äänestyksenä pidetyn yhtiökokouksen päätösvaltaisuus, jollei pykälän 2 osassa määrätyistä määräyksistä muuta johdu. Koodin 47 §: tällaiseen kokoukseen osallistuneita pidetään kerrostalon tilojen omistajina, joiden päätökset on vastaanotettu ennen niiden hyväksymisen määräaikaa.

On suositeltavaa kiinnittää huomiota siihen, että tilojen omistajien yhtiökokouksessa todella äänestävät osuudet yhteisen omaisuuden omistuksesta, eivät niitä omistavat henkilöt: äänimäärä, jonka jokainen huoneiston tilan omistaja rakennuksella on tällaisen talon tilojen omistajien yleiskokouksessa suhteessa hänen osuuteensa tämän talon yhteisen omaisuuden yhteisomistusoikeudesta (katso lain 48 §:n 3 osa). Tämä seikka huomioon ottaen olisi määritettävä käsiteltävänä olevan artiklan 3 osassa edellytetty päätösvaltaisuuden läsnäolo.

4. Art. Lain 45 §:ssä säädetään pakottavasta yhtiökokouksen alullepanijan velvollisuudesta ilmoittaa kokouksesta henkilökohtaisesti kaikille kerrostalon tilojen omistajille tässä osassa mainitussa määräajassa. Ellei tilojen yhtiökokouksen päätöksellä määrätä muuta ilmoitustapaa (esimerkiksi tekstiviestin lähettäminen sähköpostitse, faksilla tms.), se suoritetaan lähettämällä jokaiselle omistajalle kirjattu kirje, joka sisältää artiklan 5 osassa määritellyt tiedot. Säännöstön 45 §. Mainittu ilmoitus voidaan myös luovuttaa jokaiselle omistajalle henkilökohtaisesti kuittia vastaan tai sijoittaa rakennuksen tiloihin, jotka ovat kaikkien omistajien tiedossa ja saatavilla, mikä on määrättävä kerrostalon tilojen yhtiökokouksen päätöksellä.

Vaikuttaa siltä, että tarkasteltavat normit itse asiassa säätelevät kerrostalon tilojen omistajien ylimääräisen yhtiökokouksen koollekutsumiseen liittyviä suhteita, koska varsinaista yhtiökokousta ei pidetä tietyn omistajan aloitteesta, vaan vahvistettujen sääntöjen mukaisesti. omistajat Art. 1 osan mukaisesti. Säännöstön 45 §.

5. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pitämistä koskevan viestin sisältö määräytyy 1999/2004 5 osan sääntöjen mukaisesti. Säännöstön 45 §. Tässä asetetut vaatimukset koskevat sekä varsinaisen että ylimääräisen kokouksen kutsua, eikä niitä voi muuttaa tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksellä, saati ylimääräisen kokouksen aloitteentekijän toimesta.

Toinen kommentti Art. Venäjän federaation asuntolain 45 §

1. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokoukset pidetään vuosittain. Lisäksi sekä ehdot että niiden täytäntöönpanomenettely vahvistaa yhtiökokous. Siksi on suositeltavaa hyväksyä niiden menettely ja poissaoloäänestysmenettely (47 artikla) heti ensimmäisessä yhtiökokouksessa sekä vahvistaa kokousilmoituksen lomakkeet (45 artikla), kokouspöytäkirjat (46 artikla). , äänestysvaltuudet (48 artikla) jne.

2. Yhtiökokouksen päätökset kirjataan pöytäkirjaan. Kokouksella ei ole oikeutta tehdä päätöksiä asioista, jotka eivät ole tämän kokouksen asialistalla, eikä myöskään muuttaa kokouksen esityslistaa (LC RF:n § 46).

3. Varsinaisten yhtiökokousten lisäksi voidaan kutsua koolle ylimääräisiä kokouksia. Ylimääräiset kokoukset kutsutaan koolle kenen tahansa omistajan aloitteesta. Aloittaja kantaa kokouksen valmistelun (osa 4, § 45).

Kommentoidun pykälän 4 osan mukaan yhtiökokouksen koollekutsumisesta on ilmoitettava kullekin omistajalle kirjattuna kirjeenä 10 päivää ennen sen pitämispäivää, ellei yhtiökokouksen päätöksellä ole toisin määrätty; tiedot yhtiökokouksesta voidaan laittaa julkisille paikoille (esimerkiksi taululle sisäänkäynnin sisäänkäynnin lähellä) jne.

Kutsussa kerrostalon yhtiökokouksen asettamisesta on oltava:

tiedot henkilöstä (aloiteryhmästä), jonka aloitteesta tämä kokous kutsutaan koolle;

‹ LC RF:n artikla 44.1. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pitämisen muodot

Ylös

Lainsäädäntöhyväksynnät

Käyttäytymisjärjestys

Valmistelun vivahteet

Suunnitelman toteuttaminen

Tehdä päätöksiä

poissaolijoiden äänestäminen

Äänestäminen

Protokollan rekisteröinti

Menee oikeuteen

Kaikenlaisten palvelujen tarjoamisen vaiheet

Ensimmäinen vaihe on MKD:n omistajien kokouksen asiakkaan (kokouksen alullepanija) vetoomus

Toinen vaihe on asiantuntijoidemme valmistelu (asiantuntija)työ kokouksen valmistelussa

Luontipalvelu MKD:n tilojen (muu kuin asuinrakennus, rakennelma) omistajarekisteri

Kolmas vaihe on MKD:n omistajien kokouksen järjestäminen yhteisen läsnäolon muodossa (henkilökohtainen tapaaminen)

Neljäs vaihe on MKD:n omistajien kokouksen järjestäminen poissaolevana (poissaolokokous)

Viides vaihe on koko asiakirjapaketin toteuttaminen pidettyä omistajakokousta varten ja sen siirto asiakkaalle

Tässä vaiheessa asiantuntijamme valmistelevat kokoukseen täydellisen asiakirjapaketin, jonka kaikki tarvittavat viranomaiset ovat varmentaneet ja jotka ovat valmiina toimitettavaksi asiakkaalle. Dokumentaatiopaketti on laadittu tiukasti voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.

Osaamisemme tarjottujen palveluiden ja niiden kustannusten mukaan

1 . Neuvottelut kaikista kerrostalojen yhtiökokousten pitämiseen liittyvistä kysymyksistä MKD, asunto-osuuskunta, HOA

3. Palvelu kerrostalon yhtiökokouksen pitämiseksi yhteisenä läsnäolona ja poissa ollessa

4. Palvelu talon asukkaiden (kerrostalon omistajien) yhtiökokouksen pitäminen hallintoyhtiön vaihtamiseksi tai uudelleen valitsemiseksi, kerrostalon valtuuston valitsemiseksi (uudelleenvalimiseksi)

Talon asukkaiden (MKD:n omistajien) yhtiökokouksen pitäminen kerrostalon hallintoyhtiön vaihtamiseksi tai uudelleen valitsemiseksi

Vaiheittaiset ohjeet (toimintaalgoritmi) kodin omistajille

Ensimmäinen askel.

Toinen vaihe.

Ilmoitus kaikille talon asukkaille (omistajille), jotka pitävät yhtiökokouksen valitsemaan talolle uuden hallintoyhtiön

Kolmas vaihe.

Asunnonomistajien yhtiökokouksen pitäminen uuden rahastoyhtiön valitsemiseksi

Neljäs askel.

Äänestys yhtiökokouksessa

Viides askel.

Pöytäkirjan laatiminen omistajien yhtiökokouksesta (henkilökohtaisesti ja poissa ollessa)

Palvelun hinta

Suositeltavat asiakirjamuodot omistajien yhtiökokousten pitämiseen kerrostalo MKD (asunto-osuuskuntien jäsenet, asuntoyhdistykset) esimerkkinä kerrostalon suurkorjausasioiden pohtimisesta jarahaston perustaminen talon peruskorjausta varten alueellisen operaattorin tili

ESIMERKKI KERROSTALOON TILOJEN OMISTAJAT (jäljempänä - MKD) PÄÄLLÄ * "____" _____________ 201___ OSOITE: ______________________________________________________________________________________

ILMOITUS tilojen omistajien yhtiökokouksen pitämisestä kerrostalossa poissaoloäänestyksen muodossa

REKISTERÖINTILUETTELO kerrostalon tilojen omistajat yhteisen läsnäolon muodossa (kasvotusten tapaaminen)

REKISTERÖINTILUETTELO yhtiökokouskutsun toimittaminen kerrostalon tilojen omistajat poissaolevan äänestyksen muodossa osoitteella:_____________________________________________________________________________

REKISTERÖINTILUETTELO tilojen omistajat ja heidän edustajansa yhtiökokouksessa kerrostalon tilojen omistajat OSOITTEESSA: ______________________________________ "___" __________ 201__ alkaen ___ kello. ___min.

REKISTERÖINTILUETTELO saanut tilojen omistajien ja heidän edustajiensa päätökset kerrostalon tilojen omistajien yleiskokouksessa, pidettiin poissaolevana äänestyksenä, yhtiökokouksen asialistalla OSOITTEESSA: _______________________ "___" __________ 201__ kello ___ alkaen. ___min.

RATKAISU tilan omistaja tilojen omistajien yhtiökokouksessa, pidettiin poissaoloäänestyksenä kerrostalon tilojen omistajien yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta

Kerrostalon osoite _________________________________________________________________________________

PÖYTÄKIRJA N:o______ tehdään yhteisellä läsnäololla alueellisen toimijan lukuun kerrostalon peruskorjausrahaston muodostamistavan valinnassa ASUNTORAKENNUKSEN OSOITE ______________________________________________________________________________

(kaupunki, katu, talo, rakennus)

Tulevasta kokouksesta ilmoittamismenettelyn rikkominen

Väärä äänimäärä

Virheellisesti toteutetut valtakirjat

Virhe kokouslomakkeen valinnassa

Vanhentunut tieto tilojen omistuksesta

Asiakirjojen GZhI:lle siirtämismenettelyn rikkominen

Kokousten pitäminen samanlaisella asialistalla

Agendan muuttaminen

Kokouksen päätösvaltaisuuden rikkominen

Kommentti Venäjän federaation asuntolain 45 artiklaan

Kommentti LC RF:n pykälästä 45

Toinen kommentti Art. Venäjän federaation asuntolain 45 §

Asiaan liittyvä sisältö:

ESIMERKKI
KERROSTALOON TILOJEN OMISTAJAT
(jäljempänä - MKD)
PÄÄLLÄ * "" _______ 201_
OSOITE: ______________________________________________________________________________________

ILMOITUS
tilojen omistajien yhtiökokouksen pitämisestä
kerrostalossa poissaoloäänestyksen muodossa

REKISTERÖINTILUETTELO

kerrostalon tilojen omistajat yhteisen läsnäolon muodossa (kasvotusten tapaaminen)

REKISTERÖINTILUETTELO
yhtiökokouskutsun toimittaminen
kerrostalon tilojen omistajat poissaolevan äänestyksen muodossa
osoitteella:_____________________________________________________________________________

REKISTERÖINTILUETTELO
tilojen omistajat ja heidän edustajansa yhtiökokouksessa
kerrostalon tilojen omistajat
OSOITTEESSA: ____________________________________ "_" ________ 201 alkaen _ kello. _min.

REKISTERÖINTILUETTELO
saanut tilojen omistajien ja heidän edustajiensa päätökset
kerrostalon tilojen omistajien yleiskokouksessa,
pidettiin poissaolevana äänestyksenä, yhtiökokouksen asialistalla
OSOITTEESSA: _____________________ "_" ________ 201 kello _ alkaen. _min.

RATKAISU
tilan omistaja tilojen omistajien yhtiökokouksessa,
pidettiin poissaoloäänestyksenä kerrostalon tilojen omistajien yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta

PÖYTÄKIRJA N:o

tehdään yhteisellä läsnäololla alueellisen toimijan lukuun kerrostalon peruskorjausrahaston muodostamistavan valinnassa
ASUNTORAKENNUKSEN OSOITE ________________________________________________________________________