Maatalousmaan käsite

Venäjän federaation maalain 7 artiklan puitteissa lainsäätäjä yksilöi 6 maaluokkaa niiden käyttötarkoituksen mukaan ja erikseen - varamaa. Ihminen käyttää joitain maita (asutukset, liikenne, puolustus) tilaperustana rakennusten, yritysten kiinteistökompleksien, teknisen infrastruktuurin ja muiden kohteiden sijoittamiseen. He altistuvat suurimmalle antropogeeniselle vaikutukselle.

Muut maat (erityissuojelualueet, metsä- ja vesivarat) ovat säilyttäneet selkeän yhteyden luontoon. Niitä käytetään pääasiassa järjestämiseen järkevää käyttöä luonnonvarat, suojelu ympäristöön ja virkistystarkoituksiin.

Ja vain maatalousmaata käytetään suoraan maataloustuotteiden viljelyyn, mikä on sen tuotantoväline. Maatalousmaata pidetään oikeutetusti strategisena elämän kohteena, maan taloudellisen ja ympäristön hyvinvoinnin perustana, kunkin alueen ja kunnan osalta erikseen.

Maatalousmaan määritelmä sisältyy 1 momentin 1 momenttiin. 77 ZK RF.

Ne katsotaan tontiksi jo ylläpitoon käytettyjen asuinalueiden rajojen ulkopuolella Maatalous tai tarkoitettu tähän tarkoitukseen. Maatalousmaan oikeudellisen järjestelmän erityisyys johtuu niiden määrättyyn tarkoitukseen, käyttää kasvien kasvattamiseen, lemmikkieläinten jalostukseen, siipikarjaan.

Maaperän hedelmällisyys tunnustetaan tämän luokan maiden erityispiirteeksi. Emme kuitenkaan saa unohtaa, että osa maatalousmaasta käytetään toissijaisten tehtävien toteuttamiseen - ulkorakennusten sijoittamiseen, suojaistutuksiin jne.

Lainsäätäjä käyttää normatiivisissa säädöksissä sellaisia ​​luokkia kuin "viljelymaa" ja "viljelymaa". Niiden looginen määrä ei ole sama. Voidaan väittää, että:

• maatalousmaa on olennainen osa Venäjän maarahastoa, joka on jaettu itsenäiseen luokkaan tietyn tarkoituksen mukaan;
• maatalouskäytössä olevat maat - joukko tontteja teollisuusmaiden, siirtokuntien ja muiden luokkien koostumuksesta maatalousmaana käytetyn pääasiallisen taloudellisen käyttötarkoituksen perusteella.

Vaihtoehtoisesti lainsäätäjä laajentaa kutakin näistä termeistä käyttämällä maalainsäädännön säännösten sääntelyvaikutusta tiettyihin oikeussuhteisiin.

Maatalousmaan tyypit

Maatalousmaita pidetään arvokkaampana tämän luokan maiden koostumuksessa, merkittävä ominaisuus joka tunnustetaan hedelmälliseksi. Jälkimmäiset ovat etusijalla käytössä ja artiklan nojalla. 79 RF LC on erityisen suojattu. Heidän joukossa:

• peltomaa;
• viinitarhojen, puutarhojen ja pensaiden miehittämät alueet;
• talletukset;
• laitumet;
• heinäpellot.

Erityisen arvokkaaksi tunnustetaan tuottava maatalousmaa, jonka kiinteistöarvo ylittää merkittävästi piirin/piirin keskiarvon.

Osaa maatalousmaasta käytetään aputiloihin, jotka eivät suoraan liity maataloustuotteiden viljelyyn. Nämä maat ovat käytössä:

• maatilan viestintä;
• parantavat, tekniset järjestelmät;
• suljetut säiliöt;
• viestintä;
• puu- ja pensasviljelmät, jotka suojaavat viljelysmaata huuhtoutumiselta, puhaltamiselta, tiepölyltä ja vastaavilta (yleensä istutettu jyrkille rinteille, teiden ja vesialtaiden varrelle);
• kiinteät (nautatilat, siipikarjatilat, varastot, hissit) ja ei-kiinteät (kasvihuoneet, vajat) tilat maatalousteollisuuskompleksin tarpeisiin.

Maatalousmaan käyttökohteet

Taide. Venäjän federaation perustuslain 9 ja 36 pykälät takaavat oikeuden käyttää maata mahdollisimman laajalle joukolle yksityishenkilöitä ja yrityksiä ilman syrjintää.

Tästä huolimatta 1 artiklan 1 kohta. Venäjän federaation maalain 78 §:ssä luetellaan maankäyttäjiä maatalousmaan suhteen, mukaan lukien "ei-perinteiset" muodostelmat. Yleinen lista:

• kansalaiset, jotka johtavat henkilökohtaista tytäryhtiötonttia;
• puutarhanhoitoa, puutarhanhoitoa, karjanhoitoa harjoittavat yksilöt;
• Venäjän federaation asiaankuuluvan liittovaltiolain nro 74-FZ perusteella toimivat talonpojat (maatila) ja joilla ei saa olla oikeushenkilön asemaa;
• kaupalliset rakenteet;
• kunnalliset ja valtion yhtenäiset yritykset,
• kuluttajaosuuskunnat;
• uskonnolliset järjestöt;
• kasakkayhdistykset;
• tiede- ja koulutuslaitosten kokeelliset ja tuotantoosastot;
• alkuperäiskansojen yhteisöjä pienet kansat.

Joillekin näistä yhteisöistä valtio takaa erityisolosuhteet. Näin pienet kansat voivat harjoittaa perinteistä käsityötä hankkimatta maata omistukseen tai käyttöön.

Maatiloilla on etuoikeus saada maata ja ne voivat osallistua edullisiin lainaohjelmiin. Joillakin alueilla heillä on myös veroetuja.

Yleiset määräykset maatalousmaan käytöstä

Maatalousmaan käyttö rajoittuu hyötyjen (taloudellisten hyötyjen) saamiseen siitä luonnollisena tuotantovälineenä ja alueellisena perustana maatalouden aputilojen sijoittamiselle. Tällaisten maiden hyödyntämisen tarkoituksen tunnustetaan täyttävän kansalaisten tarpeet heidän oman tuotantonsa maataloustuotteissa sekä takaavan voitot maatalousteollisuuskompleksin taloudellisille yksiköille.

Näitä maita voidaan käyttää:

• henkilökohtaisten sivutonttien luominen ja kehittäminen;
• puutarhanhoito;
• maatalous;
• puutarhanhoito;
• suojaavien metsäviljelmien luominen;
• karjanhoito;
• kalanviljely (vesiviljely);
• metsästystalous;
• laiduntaminen;
• heinänteko;
• tieteellisiin, tutkimus-, koulutus- ja muihin vastaaviin tarkoituksiin;
• mökin rakentaminen.

Joissain tapauksissa yksittäinen asuntorakentaminen on mahdollista maatalousmaille. Useimmissa tilanteissa asuntorakentaminen ja valtion rekisteröinti maatalousmaille ei kuitenkaan ole mahdollista, se on mahdollista rajoituksin tai vasta sen jälkeen, kun tontit on siirretty asutusalueelle.

Enintään 30 kilometrin etäisyydellä kylistä sijaitsevia maatalousmaan tontteja ei saa käyttää maanhoitoon liittymättömiin tarkoituksiin.

Koska maatalousmailla on niin merkittävä ominaisuus kuin hedelmällisyys, ne eivät ole vaihdettavissa muihin luokkiin (liikenne, viestintä, puolustus) kuuluvien maiden kanssa. On selvää, että yhteiskunta on kiinnostunut säilyttämään nykyisen maatalousmaan määrän.

Tätä opinnäytetyötä tukevat tiedot väestönkasvusta ja vastaavasti elintarvikkeeksi kulutettujen maataloustuotteiden määrän kasvusta. Lisäksi väestön kiireellisten tarpeiden turvaaminen oman tuotantonsa ruoassa on nostettu kansallisen turvallisuusongelman arvoon.

Samaan aikaan maatalousmaan suojelu ei saisi hidastaa kaupunkien kasvua, lineaaristen tilojen rakentamista ja tieteen ja teknologian kehitystä yleensä. Erikoisuudet oikeudellinen sääntely maatalousmaan käyttö ja liikevaihto heijastavat tilanteen monimutkaisuutta ja tasapainon etsintää yhteiskunnan ja sen yksittäisten jäsenten etujen välillä.

Järkevän maankäytön käsite

Maatalousmaiden ja erityisesti hedelmällisten maiden osalta järkevän maankäytön ongelmat ovat olennaisia. Sen ei pitäisi köyhdyttää maaperää, vaan päinvastoin edistää maatalouden teollisuuskompleksin maavarojen säilyttämistä ja parantamista. Kestävän maankäytön keskeiset ideat:

• maata tulisi käyttää niille luonnollisimmalla tavalla;
• enimmäissatoja rajoittaa mahdollinen hedelmällisyys, ja niitä voidaan lisätä keinotekoisesti yksinomaan maaperän köyhtymisen vuoksi;
• on tarpeen säilyttää optimaalinen tasapaino peltojen, heinäpeltojen ja laitumien välillä;
• metsävyöt ja muut suojaavat istutukset tulee säilyttää ja ennallistaa;
• maatalousmaan teollinen ja muu ei-maataloudellinen käyttö olisi minimoitava.

SISÄÄN Neuvostoliiton aika järkevä maankäyttö varmistettiin suunnitelmataloudella. Kolhoosit ja valtiontilat olivat suuria maataloustuottajia, joille tarjottiin oikeanlaatuisia siemeniä, koneita ja lannoitteita.

Maankäyttöjärjestelmä oli säästeliäämpi ja tieteellisesti perusteltu. SISÄÄN moderni Venäjä viljelysmaata on murskattu, mikä vaikeuttaa viljelykiertoa, maanparannusta, tuholaistorjuntaa ja muuta asianmukaista toimintaa.

Vuokralaiset, jotka ovat tilapäisiä työntekijöitä, eivät maan pysyviä omistajia, ovat kiinnostuneita voittojen maksimoinnista riippumatta maaperän laadun heikkenemisestä. Ongelmien lista jatkuu. Yksi asia on ilmeinen: Venäjän federaation järkiperäisen maankäytön järjestelmä on juuri muodostumassa.

Maatalousmaan käyttöä koskevan oikeudellisen järjestelmän erityispiirteet

Maatalousmaan käytön oikeudellista järjestelmää säätelevät siviili- ja maalaki sekä Venäjän federaation laki nro 101-ФЗ "Maatalousmaan liikevaihdosta". On huomionarvoista, että henkilökohtaisiin sivutonteihin, autotallirakennuksiin ja kiinteistöihin tarkoitetut tontit eivät kuulu viimeksi mainittujen sääntelyyn.

Tärkeimmät säännökset, jotka heijastavat maatalousmaan oikeudellisen järjestelmän erityispiirteitä:

• Maatalousmaan kohdennetun käytön säilyttäminen.

Periaate on määrätty 11 artiklassa. Edellä mainitun lain nro 101-FZ 1 pykälän mukaisesti ja on suurelta osin julistava. Kansallisessa lainsäädännössä ei ole suoraa kieltoa muuttaa käyttötarkoitusta ja/tai sallittuja käyttötapoja.

Poikkeus: erityisen arvokkaaksi tunnustetaan tuottava maatalousmaa, jonka kiinteistöarvo ylittää merkittävästi kunta- tai kaupunkialueen keskiarvon. Tällaisten maiden osalta voidaan tehdä päätös, ettei niitä saa käyttää sellaisiin tarkoituksiin, jotka eivät liity maataloustuotteiden tuotantoon (Venäjän federaation maalain 79 artiklan 4 kohta).

• Yhden henkilön omistuksessa olevan kuntapiirin/seutukunnan alueella sijaitsevan maatalousmaan raja-alueen muodostaminen.

Artiklan 2 kohdan nojalla Venäjän federaation lain nro 101-FZ 4 §:n mukaan rajoitus määräytyy alueellisessa laissa, mutta se ei kuitenkaan voi olla pienempi kuin 10 % vastaavan piirin/piirin maatalousmaasta.

• Mahdollisuus vahvistaa maatalouspalojen vähimmäispinta-ala alueellisella lainsäädännöllä.

Tämä on alueviranomaisten oikeus, ei velvollisuus (Venäjän federaation lain nro 101-FZ 1 §, 4 §). Jos raja on asetettu, sen on oltava yhtä suuri kuin viljelyyn tarkoitetun maan vähimmäispinta-ala (saman lain 1 §, 19.1 §). Maataloustieteen edustajat kannattavat viljelypalstojen vähimmäiskoon vahvistamista kaikkialla. Motiivi: Viljelymaan pirstoutuminen minimoi kestävän maankäytön mahdollisuudet.

• Kielto siirtää maatalousmaa ulkomaalaisten, ulkomaisten yritysten omistukseen.

Rajoitus koskee Venäjän federaation alueelle rekisteröityjä elinkeinoelämän yksiköitä, joiden lakisääteisestä rahastosta vähintään 50 % on ulkomaisten henkilöiden tai yritysten omistuksessa. On huomionarvoista, että ulkomaalaisilla ja ulkomaisilla yrityksillä on oikeus saada maatalousmaata vuokralle.

• Julkisyhteisöille (Venäjän federaation alamaille ja alueellisessa laissa määrätyissä tapauksissa kunnat) etuoikeus ostaa maatalousmaata niiden myynnin yhteydessä.

Kaikissa tapauksissa, lukuun ottamatta maatalousmaan myyntiä huutokaupalla, niiden omistaja on velvollinen ilmoittamaan toimivaltaiselle viranomaiselle myyntitapahtumasta, sopimuksen kohteesta ja myyntihinnasta. Jos 30 päivän kuluessa on saatu kieltäytyminen tai ilmoitus jätetty huomiotta, myyjällä on oikeus tehdä sopimus valitsemansa ostajan kanssa.

Myyjällä on oikeus luovuttaa tontti hintaan, joka on yhtä suuri tai korkeampi kuin mitä koko ilmoituksessa on mainittu ensi vuonna. Jos tämä aika on kulunut, vaaditaan uusi ilmoitus.

Lunastusetuoikeuden vastaisesti tehty sopimus on arvoton. Nykyään tapaukset, joissa julkiset tahot käyttävät etuoikeus lunastusoikeutta, ovat harvinaisia ​​Venäjällä.

Venäjän federaation liittovaltion lain nro 101-FZ III luku on omistettu maatalouspalstojen yhteisomistusoikeuden osuuksien vaihdolle. Lainsäätäjä ei uskaltanut pakollisesti vahvistaa maatalousmaan vähimmäispinta-alaa järkevän maankäytön ja suunnittelutoimenpiteiden varmistamiseksi maaperän hedelmällisyyden ylläpitämiseksi ja palauttamiseksi. Kuitenkin hän eri tavoilla estää niitä rikkoutumasta.

Yhtenä niistä voidaan pitää osakkeiden siirrettävyyden tunnustamista luontoissuorituksina tonttien jakamatta. Osake voidaan myydä, lahjoittaa, vaihtaa, pantata tai kiinnittää. Oikeuskäytäntö on kehittynyt, jossa tuomarit kieltäytyivät jakamasta osuutta maatalouspalojen vähäisten osien omistajille ja määräämällä suhteellisen korvauksen.

Maatalousmaan sallittu käyttö

Venäjän federaation maa on jaettu luokkiin. Jokaisen kategorian sisällä erotetaan alaryhmät, joille on tunnusomaista omat käyttötarkoituksensa. Sallitun maankäytön parametrit määritetään vastaavalla alueellisella vyöhykkeellä, suhteessa maatalousmaan - ottaen huomioon maaperän hedelmällisyyden ja tuottavuuden erilaistuminen (nämä parametrit määritetään arvioimalla).

Kun otetaan huomioon maatalousmaan merkitys valtiolle ja yhteiskunnalle, niiden hedelmällisyydestä johtuen maatalousmaan pääasiallisena sallittuna käyttömuotona tulisi olla maanhoito, maataloustuotanto. Aputoimintojen toteuttaminen ja tuotantoinfrastruktuurin sijoittaminen näille maille on poikkeustapauksessa sallittua, jos samanaikaisesti harjoitetaan omavaraista maataloutta.

Ehdollisesti sallittujen toimintojen (kalastus, matkailu, virkistys) toteuttaminen on sallittua, jos se ei häiritse maataloustuotannon harjoittamista, sen logistiikkaa ja infrastruktuurin tukea.

Maatalousmaiden (sekä asutusmaiden) kaavoitus on merkityksellistä. Maanhoitotyöt tehdään kunta- ja maakuntatasolla. Paikalliset viranomaiset kehittävät usein luokituksia maatalousmaan sallituille käyttötyypeille.

Näin ollen maanomistajan tapoja käyttää maata ei vain aiottuun tarkoitukseen vaan myös paikallisten viranomaisten määräämiin sallittuihin käyttötarkoituksiin rajoitetaan. On myös syytä ottaa huomioon, että maatalousmaalle epätyypillisen käyttöluvan vahvistaminen edellyttää käyttötarkoituksen muuttamista.

Tämä on mahdollista toimivaltaisen viranomaisen päätöksellä asianmukaisen maankäytön ja kiinteistötyön jälkeen, mikäli muutoksen tarve on perusteltu. Tiedot sallittujen käyttötapojen muutoksesta kirjataan valtion kiinteistörekisteriin.

Maatalousmaan väärinkäyttö

Valtio ei yleensä puutu laillisesti hankitun omaisuuden omistajien, omistamis-, käyttö- ja luovutusoikeuksien toteutumiseen. Tarpeettomat tavarat voidaan jättää syrjään myöhempää käyttöä varten, rikkoa tai heittää pois. Mutta maa on kansallisomaisuutta, arvokasta ja suojeltua omaisuutta.

Tästä syystä lainsäätäjä on Venäjän siviililain puitteissa asettanut mahdollisuuden omistusoikeuden pakolliseen lopettamiseen seuraavissa tapauksissa:

• maan käyttämättä jättäminen (art. 284);
• sopimaton tai sopimaton käyttö (art. 285).

Näiden artiklojen määräykset ovat yleisiä ja niitä voidaan soveltaa eri käyttötarkoituksiin tarkoitettuihin maihin. Ne ovat kuitenkin erityisen tärkeitä maatalousmaille. Tosiasia on, että peltomaan käyttämättä jättäminen (niiden viljelyn, kastelun, maanparannustöiden lopettaminen) voi itsessään aiheuttaa korjaamatonta vahinkoa.

Maa-alueet voivat olla ehtyneitä, kuivua, suoisia, puumaisen kasvillisuuden peitossa ja tuholaisten asuttamia. Tällaisen maan saattaminen käyttötarkoitukseensa sopivaan kuntoon voi olla vaikeaa ja aiheuttaa huomattavia kustannuksia.

Käyttämättömien tonttien poistaminen on mahdollista, jos niiden käyttötarkoitus liittyy maatalouteen tai rakentamiseen. Peruuttamisen syynä on ollut käyttämättömyys 3 vuoteen.

Väärinkäyttöön voi kuulua luvaton rakentaminen, rakennusmateriaalien tai roskien varastointi ja pysäköinti. Rikoksen kestoa ei ole määritelty. Tämä tarkoittaa, että toimivaltaisen viranomaisen toteaminen alueen epäasianmukaisesta käytöstä riittää.

Tapahtuu, että maata käytetään aiottuun tarkoitukseen, kuitenkin järkevän maankäytön periaatteiden vastaisesti, mikä johtaa humuskerroksen ehtymiseen, eroosioon, kuivumiseen tai kastumiseen. Lisäksi maankäytön liiallinen tehostaminen on mahdollista - monien lannoitteiden, torjunta-aineiden, kemikaalien käyttöönotto tuottavuuden lisäämiseksi. Tämä voi toimia perustana maa-alueen poistamiselle, koska se aiheuttaa vahinkoa ympäristölle.

Peruuttamisjärjestys on määrätty pykälässä. Venäjän federaation siviililain 286.

Toimivaltainen viranomainen tekee hallinnollisen päätöksen peruuttamisesta. Jos omistaja suostuu, kohde myydään huutokaupassa, jos ei, toimivaltainen viranomainen menee oikeuteen.

On huomionarvoista, että takavarikointi ei sulje pois sitä, että rikoksentekijälle asetetaan velvollisuus korvata laittomilla toimillaan aiheuttama vahinko. Hallintorikoslaki määrää sivustojen väärinkäytöstä vastuun vaikuttavan sakon muodossa.

Kansalaisille enimmäismäärä on 1%, organisaatioille - 2% kohteen kiinteistöarvosta. Samanaikaisesti sakon määrä kansalaisille ei voi olla alle 10 tuhatta ruplaa, organisaatioille - 100 tuhatta ruplaa.

Maatalousmaahan sovelletaan erityisiä sääntöjä ja määräyksiä, koska valtio valvoo ympäristön säilymistä.

Tässä artikkelissa kuvataan, minkä tyyppiset maat maataloustarkoituksiin ovat, mitkä säädökset niitä säätelevät ja kuinka kutakin niistä käytetään.

Asian lainsäädännöllinen sääntely

Lainsäädäntö on jakanut kaikki maamme maat 7 luokkaan (Venäjän federaation työlain 7 artikla).

Kaikki ne on jaettu mukaan sallittu (kohdennettu) käyttö, mikä tarkoittaa - niiden toimien mukaan, jotka on sallittu näillä sivustoilla.

Laki viittaa maatalousmaata juonit:

• Mitä sijaitsevat siirtokuntien ulkopuolella.
• Kun harjoitetaan maataloustuotantoa tai -toimintaa, syntyy kasviperäisiä elintarvikkeita ja raaka-aineita.

Itse maatalousmaa jaettu seuraaviin luokkiin:

Lain mukaan seuraavat väestöryhmät on oikeus käyttää maatalousmaata:

• Kasakkayhdistykset ja pohjoisten alkuperäiskansojen liitot.
• Kaiken muotoiset kaupalliset organisaatiot ja julkisia järjestöjä(uskonnollinen, kuluttaja ja kumppani).
• Maatalouden hoitomenetelmien kehittämistä tutkivat keskukset.
• Maatilojen yhdistykset ja itsenäiset talonpoikaistilat.
• Tonttien omistajat, jotka johtavat itsenäistä tytäryhtiötonttia.

Käsitteiden määritelmä

Jokainen maatalousmaan tyyppi on tarkoituksensa mistä riippuu:

• Mitä rakennustöitä ja tuotantotoimintaa tällä tontilla (PL) voidaan suorittaa.
• Sähköjohdot, jotka voidaan tai pitää asentaa tontille.
• Mitä rakennuksia ja rakenteita (varastot, kodinhoitotilat, teollisuuskompleksit) voidaan sijoittaa tälle varastolle.

LC:n 78 §:ssä säädetään tärkeimmät maatalousmaan sallitut käyttömuodot. Itse asiassa tämä on ominaisuus, joka selventää ja legitimoi liiketoiminnan tyypin ja säännöt tietyllä alueella.

Muistin käyttötarkoitus on ilmoitettu käyttö- tai hallintaoikeuden vahvistavissa asiakirjoissa sekä kiinteistöpalveluiden tietokannassa.

Niin, erottaa seuraavat tyypit:

Erityinen tarkoitus mitä tahansa siinä mainittua maatalousmaata. Sen luokka on kirjoitettu vastaavaan sarakkeeseen.

Kuinka voit käyttää viljelypalstoja

Jokaisen, joka haluaa ostaa tontin, tulee ottaa selvää, millainen toiminta tontilla on sallittua.

Suurin osa maatalousmaasta on taloudellisessa ja teollisessa käytössä, mikä vaatii suuria rakenteita ja rakennuksia.

Maatalouden ja talonpoikaistoiminnan harjoittamiseen käytetystä muistosta, saa tehdä rakennustöitä. Rekisteröityminen maalaistaloon ei eroa millään ominaisuuksilla, se suoritetaan tavallisella tavalla. Tämä johtuu maanviljelyn erityispiirteistä: maanviljelijän on työstettävä tonttia suurimman osan päivästä, hänen on asuttava jossain.

Siksi talon rakentaminen tontille on sallittua. Talonpoikaistilat itse (talonpoikaistilat) voivat perustaa sekä kansalaisryhmiä että yhden henkilön (ensimmäisessä tapauksessa oikeus tonttiin ja muuhun omaisuuteen jaetaan). Itse tontteja voidaan käyttää vain maataloustuotteiden ja raaka-aineiden tuotantoon ja jalostukseen.

Niin, rakentaminen talonpojan viljelyyn osoitetuille maille on sallittu tietyin edellytyksin:

1. Jos tämä antaa sinun tarjota tarvittavat edellytykset viljelyyn. Sinun on toimitettava hallinnolle asiakirjat, jotka vahvistavat, että harjoitat tällaista toimintaa, sinulla on talonpoikatilalle tarkoitettu tontti ja tarvitset sen alueella asuinrakennuksen (mökin), jossa työntekijät asuvat.
2. Maata ei ole jaettu useisiin tontteihin, vaan se on laaja, usean hehtaarin alue (vähintään 3,5).

Niille osoitetuilla mailla kotieläintoiminta, laiduntavat maatalouseläimiä ja valmistavat niille ruokaa.

suorittaa rakentamista maataloustuotantoon tarkoitetuille kaatopaikoille, tai missä harjoitetaan maaperän tai veden parantamista (ns. melioraatio), on kielletty.

Puutarha-alueilla asuinrakennukset ovat sallittuja. Tässä tapauksessa se on voimassa esineelle - sinun ei tarvitse hankkia lupaa talon rakentamiseen ja käyttöönottoon. Talon tulee noudattaa vain SNiP:ssä lueteltuja sääntöjä.

Oleskeluluvan saaminen tulee olemaan vaikeampaa, koska paikka sijaitsee asutuksen ulkopuolella. Itse kohde katsotaan ei-asutukseksi, ja asuinrakennus on mahdollista tunnistaa vasta saatuaan useita asiantuntijoiden päätelmiä.

Suunnitellut maat mökkien rakentamiseen, käytetään asuinrakennusten rakentamiseen, joissa ihmiset asuvat maataloustöiden aikana tai kesän virkistyspaikkana. Tällaisilla tontilla puutarha- ja puutarhakasvien viljely on sallittua. Et kuitenkaan voi rekisteröityä asuinalueella.

Tontit, joita käytetään henkilökohtaiseen sivuviljelykseen (LPH) sijaitsevat kaupungin rajojen ulkopuolella. Niiden tarkoitus on viljellä maataloustuotteita henkilökohtaiseen kulutukseen. Asuntojen rakentaminen tällaisille maille on kielletty lailla. Peltotontiksi kutsutaan viljelyaluetta, joka sijaitsee kaukana kaupunkialueista ja käytetään yksityistaloustonteihin.

Määrätyillä mailla puutarhanhoitoon ja puutarhanhoitoon, lain mukaan mökkejä saa rakentaa.

Useimmiten ne kuuluvat voittoa tavoittelemattomat järjestöt toimii vapaaehtoisesti, rekisteröitynä:

• Voittoa tavoittelematon kumppanuus tai kumppanuus.
• kuluttajaosuuskunta.

Perustuslakituomioistuimen vuonna 2008 antaman päätöslauselman ("dacha amnesty") perusteella tällaisten esineiden omistusoikeus on sallittua.

Maansiirtomenettely

SISÄÄN tietyissä tilanteissa tarpeellista. Tämä johtaa siihen, että maa ja sillä sijaitsevat rakennukset muuttavat asemaansa. Voit selvittää asian yksityiskohtaisesti tonteista vastaavissa kunnan viranomaisissa tai asianajajan kanssa.

Sallitun käyttötavan muuttaminen vaatii suuria voimia ja välineitä (pääasiassa materiaalia). Lisäksi jokaista viljelykohdetta ei voida siirtää toiseen luokkaan. Vaikeuksia ilmenee maan siirtämiseen toiseen luokkaan tarvittavien asiakirjojen valmisteluvaiheessa, joka suoritetaan valtion elimissä. viranomaiset.

Käännös suoritetaan seuraavasti:

• Valitus (hakemus) toimitetaan toimipaikan siirrosta vastaavalle toimivaltaiselle viranomaiselle.
• Hakija laatii vaaditut asiakirjat, mukaan lukien:
  • Vahvistus muistin sallitusta käytöstä.
  • Tiliviranomaisen ote, joka vahvistaa maaoikeuden.
  • Ympäristötoimikunnan asiantuntijan johtopäätös, joka antaa luvan muuttaa käyttötapaa.
• Valtuutettu toimielin antaa vahvistuksen maan käyttötarkoituksen muutoksesta.

lausunnossa Hakijan tulee ilmoittaa:

• Osuuden otsikkoasiakirja.
• Mitä ominaisuuksia muistilla on - sallitun käytön tyyppi, henkilökohtainen kiinteistöviranomaisessa.
• Minkä tyyppisen sallitun käytön haluat siirtää sivuston.
• Säännölliset säädökset, jotka vahvistavat oikeutesi suorittaa maa-alueen siirtäminen toiseen käyttötarkoitukseen.

Jos viranomainen lähettää sinulle myönteinen vastaus, kirjallisessa asiakirjassa todetaan:

• Perusteet, joiden mukaan maan siirto toiseen luokkaan on mahdollista.
• Tontin pinta-ala ja sen naapuritonteista erottavat rajat.
• Sen sivuston henkilökohtainen numero, jossa se voi olla.
• Uusi tila, määritetty muistiin.

Tontin oikeudellisen aseman virallinen muutos tapahtuu siitä hetkestä, kun USRN-asiakirjoihin on tehty asianmukaiset muutokset.

Mitkä ovat väärinkäytön vaarat

Kiinteistön käyttöön kiellettyyn tarkoitukseen voit saa hallinnollisen rangaistuksen(Hallintorikoslain 8 §:n perusteella) sakolla, joka on enintään 1 % siitä (sakon vähimmäismäärä on 10 000 ruplaa).

Jos olet rakentanut talon tai liiketilan, joka ei lain mukaan saa sijaita talonpoikatilalle tarkoitetulle maalle, se voidaan purkaa, jos:

• asuinrakennus aiheutti vahinkoa naapureillesi - tonttien omistajille. Tämä on dokumentoitava.
• Talo sijaitsee luonnonsuojelualueella valtion suojelemalla.
• se pystytettiin lähelle kaasuputkia, sähkökaapeleita tai lähelle moottoritietä.

Etkä ole oikeutettu korvaukseen talon rakennuskustannuksista. Tuomioistuin antaa päätöksen ja velvoittaa omistajan purkamaan laittomasti pystytetty rakennelma.

Maan väärinkäytöstä ja rikkomuksista määrättävistä seuraamuksista kerrotaan seuraavassa videossa:

Koko maamme muodostava alue on jaettu. Tämä jako perustuu lainsäädännöllinen taso ja sitä säätelee maalaki Venäjän federaatio.

Tämä tehdään maan kohdennetun käytön valvomiseksi. jakaa . Yleisin maaluokka- Maatalousmaa.

Maatalousmaat ovat pinta-alaltaan toisella sijalla kaikissa luokissa, toiseksi vain metsärahaston maiden jälkeen.

Venäjän federaation alueella ne vievät noin 386 miljoonaa hehtaaria. Vertailun vuoksi pinta-ala on noin 20 miljoonaa hehtaaria.

Maatalousmaat ovat valtion erityisvalvonnassa.

He ovat arvokas resurssi ja ruokalähde.

Siksi on tärkeää käyttää maata aiottuun tarkoitukseen, estää sen roskaantuminen ja saastuminen, maaperän tilan heikkeneminen ja haitallisten tekijöiden vaikutus siihen.

Maatalousmaan koostumus

viljelysmaata

Näihin kuuluvat alueet kylvö ja kasvattaminen erilaisia ​​maatalousteollisuuskasveja sekä laiduntavia eläimiä.

viljelysmaata- Nämä ovat hedelmällisimpiä alueita, jotka tarjoavat maalle satoa, joten niillä on ensisijainen asema ja ne ovat valtion suojeluksessa. Maatalousmaat ovat erityisvalvonnassa:

• keinotekoisella kastelulla
• minkä tahansa tason tutkimuslaitosten käytössä,
• korkea kiinteistöarvo (10 % keskiarvon yläpuolella).

Riippuen suoritetuista toiminnoista maa on jaettu:

• peltomaa,
• heinänteko,
• laitumet jne.

Peltomaa on yksi hedelmällisimmistä mineraalivaroilla varustetuista maista.

peltomaata- Tämä on eräänlainen maa, jota käsitellään vuosittain ja jossa kasvatetaan erilaisia ​​viljelykasveja.

heinäpellot käytetään vain heinän tekemiseen talveksi. Kylvöä ja sadonkorjuuta tällaisilla mailla ei tehdä. Vaikka siellä on keinotekoisia heinäpeltoja.

laitumet ei myöskään yleensä kylvetä tai jalosteta. Käytetään vain karjan laiduntamiseen.

Voit valita ja Erilaisia ​​tyyppejä maatalousmaa:

• Heikkolaatuinen,
• keskimääräinen laatu,
• Korkealaatuinen.

Maatalousmaalle saa rakentaa vain sellaisia ​​rakennuksia ja rakenteita, jotka ovat välttämättömiä maataloustoiminnan toteuttamiseksi. Asuin- tai teollisuustilojen rakentaminen tällaisille alueille on kielletty.

Maatilateiden ja yhteyksien alla

Näihin kuuluvat tiet pääsyä ja huoltoa varten maatalousmaata. Niiden on täytettävä tiettyjä standardeja, jotka on määritelty SNiP 2.05.11-83.

Maatilan tiet voivat olla käyttötarkoituksensa mukaan seuraavat tyypit:

• maatalouslaitosten yhdistäminen toisiinsa (I-luokan tiet),
• maatalousalueiden yhdistäminen pääteihin (II-luokka),
• peltojen aputiet yksittäisten maiden ja niiden osien huoltoon (III luokka tiet).

Maatilateiden tulee olla mahdollisimman pieni pinta-ala.

Ne sisältävät:

• suoraan kaistaa ajoradan sijoittamista varten,
• viemäriojat,
• 1 metrin turvakaistale tien molemmilla puolilla.

Istutettu puita ja pensaita

Nämä ovat puita ja pensaita istutettuja maita ympäristön suojelemiseksi negatiivisten tekijöiden vaikutuksilta.

Suojaavat metsävyöhykkeet luodaan:

• puutarha- ja kesämökeissä,
• peltojen ympärillä
• teitä ja rautateitä pitkin.

Kasvien leikkaaminen ja uusiminen tapahtuu vain yhteisymmärryksessä paikallisten viranomaisten kanssa.

Vesiesineillä

Suljetut alueet vesistöjä sisällytetään maatalousmaan luokkaan vain, jos jos ne ovat näiden maiden rajojen sisällä. Samalla järviä tai lampia voidaan käyttää sekä kalojen kasvattamiseen että lähialueiden kasteluun. Tällaiset esineet jaetaan kahteen tyyppiin:

• keinotekoista alkuperää olevat säiliöt,
• luonnollista alkuperää olevia altaita.

Maatalousrakennusten käytössä

Apurakennukset ovat välttämättömiä maataloustoiminnan tehokkaalle toteuttamiselle.

Ne eivät ole asuinkäyttöön tarkoitettuja, vaan ne on tarkoitettu varastointiin ja ensikäsittelyyn kasvatetut tuotteet. Näitä tarkoituksia varten jaetaan vähiten hedelmällisimpiä alueita.

Tämän kriteerin lisäksi on toinen, erittäin tärkeä - logistiikka. Rakennusten sijainnin tulee olla saavutettavissa tietylle ympäröivälle viljelysalueelle.

Maatalousmaan käyttö

Venäjän federaation lainsäädännön mukaan maatalousmaata voidaan käyttää seuraaviin tarkoituksiin:

1. yritysten maataloustoiminnan toteuttaminen,
2. yksityisten tai maatalousyritysten perustaminen,
3. vihannesten, hedelmäkasvien viljely,
4. luominen,
5. eläinten ja kalojen kasvattaminen ja kasvattaminen,
6. tutkimustoimintaa.

Tärkeä! Vuodesta 2015 lähtien maassamme on käytetty sallittujen maankäyttötyyppien luokittelua (VRI). Asiakirjassa esitetään selkeästi ja yksityiskohtaisesti kunkin luokan, mukaan lukien maatalousmaan, sallitut kohdekäyttötyypit.

Ennen sen voimaantuloa näitä asioita käsittelivät kunkin aihealueen paikallishallinnot. Voit lukea lisää VRI-luokittimesta.

Viljelymaan ominaisuudet

Viljelymaalla on useita ominaisuuksia verrattuna muihin maatalousmaihin. Ne on kirjattu laissa (Venäjän federaation työlain 79 artikla).

1. Hedelmällisimmät maat ovat valtion suojeluksessa, koska ne ovat sen kansallinen aarre ja tärkein luonnonvara.
2. Tällaisia ​​maita voidaan käyttää vain niiden aiottuun tarkoitukseen eli maataloustoiminnan toteuttamiseen. Väärinkäyttö on lain mukaan rangaistavaa.
3. Korkeatasoista maatalousmaata ei voida siirtää muihin maaluokkiin
4. Kaikenlaisten rakennusten rakentaminen valtion suojelemille alueille on kielletty.

Poikkeustapauksissa, yhteisymmärryksessä alueviranomaisten kanssa, maatalousmaa, jonka maaperä on huonompi ja kiinteistöarvo on alhainen, voidaan siirtää toiseen maaluokkaan.

Muun muassa laki vaatimukset maatalousmaata käyttäville henkilöille:

• sivustot on kehitettävä 2 vuoden kuluessa,
• harjoittaessaan toimintaansa maaperän hedelmällisyyden ylläpitämiseksi,
• tarvittaessa antaa viranomaisille tietoja käytetyistä kemikaaleista.

uudelleenjakorahasto

Maanjakorahasto on yksittäinen tietokanta tilapäisesti liikenteestä pois jääneistä eli käyttämättömistä viljelypalstoista.

Sen päätehtävä on maarahaston muodostaminen ja niiden siirtäminen edelleen yksityishenkilöiden tai oikeushenkilöiden käyttöön tietyin edellytyksin.

Tämä tehdään, jotta strategisesti tärkeät viljelysmaat eivät jää tyhjäksi, koska se on taloudellisesti kannattamatonta.

Maataloustontti putoaa jakelurahastoon, kun seuraavat ehdot:

• jos omistaja vapaaehtoisesti kieltäytyy poistumasta sivustolta,
• jos perillisiä ei ole omistajan kuoleman jälkeen,
• valtion pakkohankinta.

Maatalousmaan omistusoikeus

Tule omistukseen Maatalouskäyttöön tarkoitettu maa voi olla seuraavia aiheita:

• yksilöt (maataloutta varten),
• oikeushenkilöt (viljelijät, maatalousyritykset, maayhdistykset jne.).

Ostohetkellä maatalousmaan omistaja saa oikeuden:

• siirtää maata perintönä
• vuokrata,
• myydä,
• esittää,
• lupaus.

Venäjän federaation lainsäädännön mukaan maatalousmaan omistajat eivät voi olla Ulkomaalaiset kansalaiset ja yritykset sekä kansalaisuudettomat henkilöt. Maatalousmaan omistusoikeuden siirron oikeusperusta on vahvistettu liittovaltion laissa "Maatalousmaan liikevaihdosta" nro 101.

Jos omistaja myy hänelle kuuluvan maatalousmaan, on kohteen kunnan viranomaisten edustajilla etuoikeus ostaa kyseiset tontit.

Tarjoaminen

Maatalousmaan käyttöön ottaminen tarkoittaa itse asiassa tällaisten maiden luovuttamista vuokralle aiottuun käyttöön. Samalla kiintiöt jäävät valtion omaisuudeksi.

Saadaksesi juoni tarpeellista:

1. Lähetä hakemus asianomaiselle viranomaiselle.
2. Kerää asiakirjapaketti.
3. Odota päätöstä.
4. Allekirjoita vuokrasopimus.

Laki määrää useita etuja ja etuja kun maatalousmaata siirretään tietyille henkilöryhmille (esimerkiksi pienille kansoille elämäntapansa ylläpitämiseksi ja säilyttämiseksi).

Nosto

Laki määrää, että valtiolla on oikeus tietyissä tapauksissa väkisin vetäytyä omistajan maatalousmaata.

Tämä päätös tehdään tuomioistuimessa, ja se voidaan valittaa asianmukaisessa määräajassa. Pääasialliset syyt maatalousmaan poistamista varten:

• viljelymaata ei ole käytetty aiottuun tarkoitukseen kolmeen tai useampaan vuoteen,
• aluetta käytetään irrationaalisesti, mikä johtaa maaperän hedelmällisyyden heikkenemiseen ja viljelypalstan laadun heikkenemiseen.

Hyödyllinen video

Yksityiskohtaiset tiedot maatalousmaan käytöstä löydät tästä videosta:

Johtopäätös

Maatalousmaa on yksi strategisesti tärkeistä valtion suojelemista maaluokista. Heidän täytyy saa käyttää yksinomaan aiottuun tarkoitukseen. Valtiolla on oikeus jakaa niitä käyttäjien kesken niiden järkevän käytön lisäämiseksi.

Viljelymaata voidaan siirtää yksityisten ja oikeushenkilöiden omistukseen. Valtiolla on kuitenkin oikeus, jos kohteita hoidetaan väärin takavarikoida ne laillisesti.

Yhteydessä

Venäjän federaation laki määrittelee maan käyttötavan mukaan. Merkittävä osa ihmisistä ostaa lain tietämättömyyden vuoksi maata ja aloittaa rakentamisen tietämättään edes käyttötavasta. Maatalousmaa herätti valtion suurimman huomion.

Koska monet yrittäjät käyttävät sitä, rikkovat lakia. Presidentti tiukensi joulukuussa 2015 seuraamuksia maatalousmaan muuhun käyttöön liittyvistä loukkauksista ja hyväksyi uuden lain laatimisen tällaisten tonttien haltuunottoa häikäilemättömiltä omistajilta ja niiden jälleenmyyntiä huutokaupoissa.

Hyvä lukija! Artikkelissamme puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen.

Jos haluat tietää kuinka ratkaista tarkalleen ongelmasi - ota yhteyttä oikealla olevaan verkkokonsulttilomakkeeseen tai soita puhelimitse.

Se on nopeaa ja ilmaista!

Käsitteen määritelmä

Tämän ongelman ymmärtämiseksi on tarpeen korostaa tämän maaluokan käsitettä. Maatalousmaan käsite on määritelty maalaissa. Venäjän federaation maalain normien mukaisesti maatalousmaat ovat kaupungin (asutuskuntien) ulkopuolella maatalouden käyttöön tarkoitettuja tontteja.

Ne voidaan siirtää lain aiheeseen §:n mukaisesti. Venäjän federaation maalain 81, 82, raaka-aineiden tuotantoon myytäväksi tai vain omistajan käyttöön, sekä monivuotisten kasvien viljelyyn, heinän leikkaamiseen, laiduntamiseen, maanviljelyyn ja kesämökkien rakentamiseen.

Tällaisten suhteiden aiheet ovat:

• Venäjän federaation kansalainen;
• kokonaisuus;
• valtion ja kuntien viranomaisia.

Lain normeissa ei ole selkeää rajaa henkilökohtaisen sivuviljelyn ja maatalouden välillä. Olennainen ero niiden välillä on, että maatila (talonpoika) talous harjoittaa raaka-aineiden valmistusta ja jalostusta, jotka lähetetään myyntiin, ja henkilökohtainen sivutila on keskittynyt yksinomaan tontin omistajaan.

Yllä olevasta voimme sanoa, että tällaisia ​​maita ovat:

• peltomaa;
• heinänteko;
• laidun ja kesanto;
• monivuotisten istutusten viljelyyn varatut tontit;
• tiet ja juoksut;
• metsävyöt;
• maanviljelyyn (talonpoikien viljely);
• sivuviljelyyn;
• mökkien rakentamiseen;
• karjankasvatusta ja mehiläishoitoa varten;
• maataloutta varten;
• maa, jolle rakennetaan maatalousrakennuksia ja pihoja;
• muu laissa määrätty.

Jos alueella harjoitetaan puutarhanhoitoa tai puutarhanhoitoa sijainti, tällaiset alueet eivät kuulu tähän luokkaan.

Oikeusperusta

Tähän luokkaan kuuluvan maan käyttöä säännellään seuraavilla säädöksillä:

• Venäjän federaation päälaki on perustuslaki.
• Siviilikoodi.
• Maakoodi.
• Kaupungin rakennuslaki.
• Liittovaltion laki nro 101, 24. heinäkuuta 2002
• Liittovaltion laki nro 74, päivätty 11. kesäkuuta 2003
• Liittovaltion laki nro 66, 15. huhtikuuta 1998
• Liittovaltion laki nro 193, 8. joulukuuta 1995
• Liittovaltion laki nro 172, 21. joulukuuta 2004
• Venäjän federaation hallituksen asetus 8.6.1996 nro.
• Paikallisen itsehallinnon lait ja päätökset.
• Muut npa.

Tähän luokkaan kuuluvat maat määritellään lain mukaan yhdeksi esineeksi, mikä tarkoittaa:

Ensinnäkin niitä käytetään vain tähän tarkoitukseen.

Toiseksi vain tietty maa-alue soveltuu myöntämiseen. Esimerkiksi suojelualueilla olevia maita ei voida käyttää tähän maaluokkaan.

Ominaisuudet ja tyypit

Seuraavat tämän luokan maatyypit voidaan erottaa:

• Niitä käytetään laitumille, heinäpelloille, teiden, kanavien, monivuotisten viljelmien miehittämille alueille sekä maanviljelyyn. Venäjän federaation lainsäädännössä yksilöidään 11 ​​henkilökohtaisen sivuviljelyn tyyppiä.
• Osa maa-alasta, jolla maa ei sovellu viljelymaan. Täällä kasvatetaan teollisuuskasveja. Kuten viinirypäleet, perunat, riisi, auringonkukka, sokerijuurikas, tupakka jne.
• Joilla on rakennuksia, rakenteita ja rakenteita maatalousmaan ylläpitoon. Esimerkiksi navetat, latot, hangaarit, sikalat - vain 17.
• Tontit, joille vesistö sijaitsee yritystoimintaa(kalojen jalostusaltaat ja niin edelleen).
• Maat, joilla metsät sijaitsevat.
• Peltoalueet, joilla omistaja harjoittaa muuta kuin yritystoimintaa.
• Talotontit, joilla omistaja harjoittaa muuta kuin yritystoimintaa.
• Tontit puutarhanhoitoon ja puutarhanhoitoon.
• Kiinteistön omistajan virkistyskäyttöön tarkoitettujen kesämökkien rakentamiseen.
• Omistajalle luovutettu maa karjankasvatusta, laiduntamista ja heinän niittoa varten.
• Omistajan tuotantoa varten hankkima maa.
• Siivoukseen.
• Ei sovellu maatalouskäyttöön ja tarkoitettu kommunikaatioihin, teihin, kanaviin jne.
• Luoda keinotekoisia metsävöitä.
• Muut maat. Näitä ovat suot, rotkot, kaatopaikat - kaikki maat, joita ei ole tarkoitettu kaupunkikehitykseen.

Yksittäisille alueille voidaan asettaa erilliset luvat:

• Perus.
• Sallittu ehdollisesti.
• Ylimääräinen. Tällaisia ​​lupia myönnetään päälupatyyppien lisäksi.

Erityisen arvokkaat maat:

• Kiinteistöarvioinnin seurauksena maan hinta on yli 10 % maan keskimääräisestä hinnasta tietyllä alueellisella alueella.
• Jotka liittyvät pilottituotantolaitoksiin, tutkimusyksiköihin, koulutusorganisaatioihin.
• Keinotekoisesti kastetut alueet ja kuivatut maat.

Kuinka muuttaa sallittua käyttöä?

Omistaja käyttää maata kohdeluokista riippuen. Mutta on mahdollisuus muuttaa sallittua maatalousmaan käyttöä.

Omistuskohteen mukaan käännökset tekevät eri valtion viranomaiset. Tällaisten elinten käännökset ovat:

• maat ovat liittovaltion omistuksessa - sitten siirron suorittaa korkein liittovaltion toimeenpaneva elin - Venäjän federaation hallitus;
• maat ovat Venäjän federaation kansalaisen omistuksessa, mukaan lukien kunnallisen elimen - toimeenpanoviranomaisen - omistamat maatalousmaat;
• kunnan omistuksessa oleva maa, lukuun ottamatta maatalousmaata alueelliset elimet;
• kansalaisten ja oikeushenkilöiden omistama maa. kasvot:
• maatalouskäyttöön tarkoitettu maa - toimeenpanovallan elimet;
• maat, joilla on muu käyttötarkoitus - kunnan elimet.

On kaksi tapaa siirtää maata:

• luokan muutos;
• muuttaa vain näkymää siirtämättä toiseen luokkaan.

Menetelmä numero 1

Joulukuun 21. päivänä 2004 annetun lain nro 172 FZ 7 §:n 2 momentin mukaan tästä luokasta erityisen arvokkaiden maiden siirto ei ole sallittua.

Siirron suorittamiseen tarvitset:

Ensimmäinen taso

Omistajan on esitettävä vetoomus (vetoomus) valtion elimille, jotka ovat valtuutettuja käsittelemään maaluokkien muuttamista koskevia hakemuksia.

• numero, jolla tontti on merkitty kiinteistörekisteriin;
• maaluokka, johon tämä tontti kuuluu ja johon siirto suoritetaan;
• motiivi, miksi tarvitset käännöksen;
• asiakirja, joka vahvistaa maan omistuskelpoisuuden.

Lisäksi hakemukseen on liitettävä seuraavat asiakirjat:

• maanhoitohanke, joka oikeuttaa muutosten käyttöönoton;
• ote valtion kiinteistörekisteristä tästä maasta;
• kopiot henkilöllisyystodistuksista: kansalaisille - passi tai ote yksittäisen yrittäjän tai oikeushenkilön rekisteröinnistä. kasvot.
• ote yhtenäisestä valtion oikeusrekisteristä Kiinteistöt ja liiketoimet;
• sellaisten maiden osalta, jotka kuuluvat luokkiin, joissa ympäristöauditointi on pakollinen prosessi, tällainen päätelmä on tarpeen;
• omistajan kirjallinen lupa muutosten tekemiseen;
• Jos hakemuksen tekee edustaja, vaaditaan alkuperäinen valtakirja.

Toinen taso

valtion elimet. Viranomaiset voivat tehdä kahdenlaisia ​​päätöksiä: hakemuksen hylkääminen (hakemus) ja päätös luokan vaihtamisesta.

Valtion viranomaiset voivat evätä hakemuksen tällaisissa tapauksissa, jos:

• hakemuksen on jättänyt väärä henkilö;
• hakemukseen liitetyt asiakirjat eivät täytä lain vaatimuksia.

Laki, jossa on päätös maan luovuttamisesta, toimitetaan tietty ajanjakso, jonka aikana omistajan on rekisteröitävä muutokset. Valtion viranomaisilla on 2 kuukautta aikaa tehdä tällainen päätös. Jos asiakirjat toimitetaan Venäjän federaation hallitukselle harkittavaksi, määräaika on 3 kuukautta.

Kolmas vaihe

Saatuaan lain, jossa on päätelmä maan siirtämisestä luokasta toiseen, on toimitettava uudet tiedot valtion maarekisteriin ja Valtion rekisteri oikeudet kiinteistöihin ja liiketoimiin sen kanssa. Kun muutokset on tehty kohtaan , tapahtuma on valmis.

Menetelmä numero 2

Maan siirtäminen yhteen kategoriaan on paljon helpompaa ja nopeampaa. Tätä menettelyä koskevat säännöt vahvistetaan Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain 37 ja 38 artikloissa.

Tätä varten sinun on tehtävä hakemus alueviranomaisille. He järjestävät avoimen kuulemisen, jossa ovat läsnä viereisellä alueella sekä alueellisella alueella asuvat kansalaiset. Tällaiseen kuulemiseen osallistujat voivat esittää huomautuksensa ja suosituksensa.

Tämän luokan maan vähimmäis- ja enimmäiskoot

Tämän luokan maan vähimmäiskoon ei pitäisi olla ristiriidassa Venäjän federaation maalainsäädännön kanssa. Kuntaviranomaiset asettavat vähimmäismäärän itsenäisesti ja se vaihtelee alueittain.

Mitä tulee enimmäiskoon, lainsäädäntö säätelee tätä kysymystä liittovaltion lailla nro 101, 24. heinäkuuta 2002. Tämän lain 4 §:n mukaan tontin enimmäiskoon tulee olla vähintään 10 % kaikista tämän luokan maa-alueista. määränpäähän. Ylärajaa ei ole asetettu. Eli teoriassa on täysin mahdollista omistaa 100% aluepiirin maasta. Käytännössä näin ei luonnollisesti ole.

Maatalousmaa on valtiolle erityisen arvokasta. Siksi heille on olemassa tiukka valvonta valtion puolelta. Siirto maatalousmaan luokasta toiseen on mahdollista vain Venäjän federaation lainsäädännön edellyttämissä poikkeustapauksissa.

77 artikla. Maatalousmaan käsite ja koostumus

1. Maatalousmaat katsotaan taajaman rajojen ulkopuolella sijaitseviksi ja maatalouden tarpeisiin tarkoitetuiksi sekä näihin tarkoituksiin tarkoitetuiksi maiksi.2. Maatalousmaa sisältää maatalousmaan, maatiet, liikenneyhteydet, metsäviljelmät, jotka on suunniteltu suojaamaan maata negatiivisilta luonnonilmiöiltä, ​​ihmisperäisiltä ja ihmisen aiheuttamilta ilmiöiltä, ​​vesistöjä sekä tuotantoon käytettävät rakennukset, rakenteet, rakenteet , maataloustuotteiden varastointi ja alkujalostus.

78 artikla. Maatalousmaan käyttö

1. Maatalousmaita voivat käyttää maataloustuotantoon, suojaavien metsäviljelmien perustamiseen, tutkimukseen, koulutukseen ja muihin maataloustuotantoon liittyviin tarkoituksiin: kansalaiset, mukaan lukien johtavat talonpoikais- (viljelijä)taloudet, henkilökohtaiset sivutontit, puutarhanhoito, karjanhoito, puutarhanhoito; talouskumppanuudet ja -seurat, tuotantoosuuskunnat, valtion ja kuntien yhtenäiset yritykset, muut kaupalliset järjestöt; voittoa tavoittelemattomat järjestöt, mukaan lukien kuluttajaosuuskunnat, uskonnolliset järjestöt; kasakkayhdistykset; - tutkimusorganisaatiot, maatalousprofiiliset oppilaitokset ja oppilaitokset; alkuperäiskansojen yhteisöt pohjoisen, Siperian ja Kaukoitä Venäjän federaatio perinteisen elämäntavan, hoidon ja käsityön säilyttämiseksi ja kehittämiseksi.2. Maatalousmaiden tai tonttien käyttö tällaisten maiden osana teiden, voimalinjojen, viestintälinjojen (mukaan lukien lineaariset kaapelirakenteet), öljyputkien, kaasuputkien ja muiden putkien rakentamisen ajaksi suoritetaan, jos on hyväksytty hanke tällaisten maiden kunnostamiseksi maatalouden tarpeisiin siirtämättä maatalousmaata muihin luokkiin kuuluviin maihin.

79 artikla. Maatalousmaan käytön piirteet

1. Maatalousmaat - peltomaat, heinäpellot, laitumet, kesantomaat, monivuotisten istutusten (puutarhat, viinitarhat ja muut) miehittämät maat - osana maatalousmaata, ovat etusijalla käytössä ja ovat erityisen suojelun kohteena.2 -
3. Menettivät voimansa. - liittovaltion laki päivätty 21. joulukuuta 2004 N 172-FZ.4. Erityisen arvokkaita tuottavia maatalousmaita, mukaan lukien tutkimusorganisaatioiden kokeellisten tuotantoyksiköiden sekä korkeakoulujen koulutus- ja kokeellisten yksiköiden maatalousmaat ammatillinen koulutus, maatalousmaa, jonka kiinteistörekisteriarvo ylittää merkittävästi kuntapiirin (kaupunginosan) kiinteistöarvon keskiarvon, voidaan Venäjän federaation muodostavien yksiköiden lainsäädännön mukaisesti sisällyttää maaluetteloon joiden käyttö muihin tarkoituksiin ei ole sallittua.5. Maatalousmaan yksityistämisestä syntyvien maaosuuksien käyttöä säännellään liittovaltion lailla "Maatalousmaan liikevaihdosta".

80 artikla

1. Maan uudelleenjakamiseksi maataloustuotantoa varten, talonpoikais- (maatila)tilojen, henkilökohtaisten sivutilojen, puutarhanhoidon, karjanhoidon, puutarhanhoidon, heinänpidon, laiduntamisen luomiseksi ja laajentamiseksi perustetaan osaksi maatalousmaata maanjakorahasto. Maan uudelleenjakorahasto muodostetaan tähän rahastoon tulevien maatalousmaan tonttien kustannuksella:
1) jos maa-alue luovutaan vapaaehtoisesti;
2) jos lain tai testamentin perusteella ei ole perillisiä tai kukaan perillisistä ei ole ottanut perintöä vastaan ​​tai perillinen on riisunut perinnön kaikilta perillisiltä tai perillinen on luopunut perinnöstä valtion hyväksi tai luopunut perinnöstä ilmoittamatta kenen hyväksi hän luopuu perinnöstä;
3) jos tontti on pakko takavarikoida tässä laissa säädetyissä tapauksissa, liittovaltion lait. Maan uudelleenjakorahaston maiden käyttö tapahtuu tämän lain 78 §:n mukaisesti lakien ja muiden säännösten määräämällä tavalla. oikeudellisia toimia Venäjän federaatio.4. Tiedot maan saatavuudesta maanjakorahastossa ovat julkisesti saatavilla.

81 artikla

1. Kansalaisille, jotka ovat ilmaisseet halunsa harjoittaa talonpoikataloutta (maatilataloutta), tarjotaan tontteja maatalousmaasta tämän lain, talonpoikataloutta koskevan liittovaltion lain, mukaisesti. Menettely, jolla tontteja myönnetään kansalaisille ja heidän yhdistyksilleen puutarhaviljelyä, puutarhanhoitoa ja kesämökkien rakentamista varten, määrätään tässä laissa, liittovaltion laissa kansalaisten puutarha-, puutarha- ja dacha-järjestöistä. Kansalaiset, jotka ovat ilmaisseet halunsa harjoittaa henkilökohtaista tytärtilaa, tarjotaan tontteja tämän säännöstön, liittovaltion yksityistä sivuviljelyä koskevan lain mukaisesti.4. Edellytykset, joilla kansalaisille myönnetään tontteja maatalousmaasta heinäntekoa ja laiduntamista varten, vahvistetaan tässä laissa, liittovaltion laissa "Maatalousmaan liikevaihdosta", muissa liittovaltion laeissa sekä Venäjän federaation muodostavien yksiköiden laeissa.

82 artikla yhtenäiset yritykset, muut kaupalliset järjestöt, uskonnolliset järjestöt, kasakkayhdistykset, tutkimusorganisaatiot, koulutusinstituutiot maatalousprofiili, Venäjän federaation pohjoisen, Siperian ja Kaukoidän alkuperäiskansojen yhteisöt

Maatalousmaan tonttien myöntämisehdot liikekumppanuuksille ja -yhtiöille, tuotantoosuuskunnille, valtion ja kuntien yhtenäisyrityksille, muille kaupallisille järjestöille, uskonnollisille järjestöille, kasakkayhdistyksille, tutkimusorganisaatioille, maatalousprofiilisille oppilaitoksille, pohjoisen alkuperäiskansojen yhteisöille , Siperiassa ja Venäjän federaation Kaukoidässä maataloustuotannon toteuttamiseen, suojaavien metsäviljelmien perustamiseen, tutkimukseen, koulutukseen ja muihin maataloustuotantoon liittyviin tarkoituksiin sekä perinteisen elämäntavan säilyttämiseen ja kehittämiseen , Venäjän federaation pohjoisen, Siperian ja Kaukoidän alkuperäiskansojen hoito ja käsityö on säädetty maatalousmaan kiertoa koskevalla liittovaltion lailla.

Vierailijoiden kommentit:

30.05.2017 - Elena
Hei. Maatalouskäyttöön tarkoitettu tontti, johon voi rakentaa asuinrakennuksen?

24.04.2017 - Stanislav
Hei. Alueella on tontti maatalouskäyttöön. Onko mahdollista siirtää maata IZHS:lle? Vai vain tuomioistuimen kautta? Tontilla ei ole kiinteistötunnusta: vain osake neljänneksestä on rekisteröity
(Tämä on Moskovan alue)

02.02.2017 - Aleksei
Artiklat 81 - 82. Ei enää voimassa 1.3.2015 lähtien. - Liittovaltion laki, 23. kesäkuuta 2014 N 171-FZ.

10.01.2017 - Elena
Voiko yksityishenkilö myydä maatalousmaata toiselle henkilölle Krimin tasavallassa?

10.01.2017 - Mihailov Stepan Valerievich
Mitä pitäisi tehdä korjataksesi heinäpellot, joilta heinää korjataan???

10.07.2016 - Maria
Hei! Minulla on 8-päällisen nautakarjan sivutontti ja heinäpellot ovat pieniä Mitä pitää tehdä, jotta heinäpellot saadaan henkilökohtaisiin sivupalstoihin?

02.09.2015 - Ramil
Rakensin talon ja sain talon passin STT:ltä. Onko mahdollista rekisteröityä maatalousmaahan? aikoja kesämökkien rakentamiseen

23.07.2015 - Aleksei
kiinnostunut vuokrattujen maatalousmaan luovuttamisesta omistukseen. sen jälkeen sallitun käytön siirto.

04.06.2015 - Sergei
Hyvää iltapäivää Omistan 5 maatalouskäyttöön tarkoitettua osakeosaketta, yhteensä 30 hehtaaria Vuodesta 2008 lähtien. Omistustodistus rajoituksella, maata ei jaeta, kiinteistönumero on ehdollinen. Entiteetti olen hakenut näiden osakkeiden hankintaa, voinko myydä kiinteistöni tässä muodossa osto- ja myyntisopimuksen perusteella ja mitä veroja tästä kaupasta on maksettava? Ystävällisin terveisin!

09.09.2014 - Usko
Onko mahdollista rakentaa talo ja rekisteröityä maatalousmaille. aikoja kesämökkien rakentamiseen, puutarhanhoitoon.

26.08.2014 - Nikolai
kolhoosin konkurssin jälkeisen selvitystilan jälkeen, joka luovuttaa pysyvässä toistaiseksi käytössä olevat maat

14.04.2014 - Margot
Asun Krimillä. Minulla on maaosuus 4 ha ja perintöosuus 5 ha. Venäjän federaation lainsäädännön mukaan kuinka paljon maata minulla voi olla (onko rajoituksia) kiinteistössä maatalousarvoa. Ja miten vero lasketaan? Kiitos.

09.11.2012 - Zhakipov A
Voinko ostaa KFH:n Venäjän federaatiosta. Olen Kazakstanin tasavallan kansalainen. KFH-myyjäni sijaitsee Altain alueella. Osa sen maatalousmaasta - osuus 2000 hehtaaria ja osa 3000 hehtaarista kuuluu hallintojen vuokrasopimukseen. Mitä teen? Voinko myöntää edellä mainitut maat omalle nimilleni myyjältä. Vastausta odotellen. Kiitos jo etukäteen. Zhakipov.

14.05.2012 - Maksim
Korvataanko maatalousmaan rakennusten markkina-arvo, kun valtio ostaa ne pois?

14.04.2011 - Aleksanteri
Voivatko he pakottaa maatalousmaan myyntiin? äidiltäni perinnön kautta saatu nimitys, jos olen Ukrainan kansalainen.

02.01.2011 - Maksim
kerro minulle kuinka tehdä kauppasopimus maatalousmaan tontille yksilöllinen käteisellä!ja jos mahdollista liitä itse lomake!kiitos!

08.09.2010 - Maksim
Hyvää iltapäivää.
82 artikla
Onko mahdollista rekisteröidä maatalousmaa yksityishenkilöltä oikeushenkilöksi? LLC:n henkilö (jos perustaja on Ukrainan kansalainen), jos ei, mitkä ovat vaihtoehdot.