Koncept poljoprivrednog zemljišta

U granicama člana 7. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, zakonodavac je odredio 6 kategorija zemljišta prema namjeni i posebno - rezervna zemljišta. Neka zemljišta (naselja, saobraćaj, odbrana) ljudi koriste kao prostornu osnovu za postavljanje zgrada, imovinskih kompleksa preduzeća, inženjerske infrastrukture i drugih objekata. Oni su podložni najvećem antropogenom uticaju.

Ostala zemljišta (posebno zaštićena područja, šume i vodni resursi) zadržala su jasnu vezu sa prirodom. Koriste se prvenstveno za organizaciju racionalno korišćenje prirodni resursi, zaštita okruženje i rekreativne svrhe.

A samo poljoprivredno zemljište se direktno koristi za uzgoj poljoprivrednih proizvoda, kao neophodno sredstvo za njegovu proizvodnju. Poljoprivredno zemljište se s pravom smatra strateškim dobrom za život, osnovom ekonomskog i ekološkog blagostanja zemlje, svakog regiona i opštine pojedinačno.

Definicija poljoprivrednog zemljišta sadržana je u stavu 1. čl. 77 Zakon o zemljištu Ruske Federacije.

Prepoznaju područja izvan granica naseljenih područja koja se već koriste za provod Poljoprivreda ili namijenjeno za ovu svrhu. Specifičnost pravnog režima poljoprivrednog zemljišta određena je njihovim predviđenu namenu, koristi se za uzgoj biljaka, uzgoj domaćih životinja, uzgoj peradi.

Plodnost tla prepoznata je kao karakteristična karakteristika zemljišta u ovoj kategoriji. Međutim, ne smijemo zaboraviti da se dio poljoprivrednog zemljišta koristi za realizaciju sporednih poslova – postavljanje pomoćnih objekata, zaštitnih zasada itd.

Zakonodavac u propisima koristi kategorije „poljoprivredno zemljište“ i „poljoprivredno zemljište“. Njihov logički opseg nije isti. Može se tvrditi da:

• poljoprivredno zemljište je sastavni dio zemljišnog fonda Rusije, raspoređeno u nezavisnu kategoriju prema određenoj namjeni;
• poljoprivredno zemljište - skup parcela iz industrijskog zemljišta, naselja i bilo koje druge kategorije, na osnovu glavne ekonomske namjene koja se koristi kao poljoprivredno zemljište.

Alternativno, koristeći svaki od ovih pojmova, zakonodavac proširuje regulatorni uticaj odredaba zemljišnog zakonodavstva na određene pravne odnose.

Vrste poljoprivrednog zemljišta

Poljoprivredno zemljište se smatra vrednijim u kategoriji zemljišta koja se razmatra, značajna karakteristika koja je plodnost priznata. Potonji imaju prednost u upotrebi i na osnovu čl. 79 Zakona o zemljištu RF podležu posebnoj zaštiti. Među njima:

• oranica;
• teritorije koje zauzimaju vinogradi, bašte, šiblje;
• depoziti;
• pašnjaci;
• košenje sijena.

Posebno vrijedno je produktivno poljoprivredno zemljište čija katastarska vrijednost značajno premašuje prosjek za regiju/okrug.

Dio poljoprivrednog zemljišta koristi se za smještaj pomoćnih objekata koji nisu direktno povezani sa uzgojem poljoprivrednih proizvoda. Sljedeća zemljišta su zauzeta:

• komunikacioni putevi unutar farme;
• sistemi melioracije i inženjeringa;
• zatvoreni rezervoari;
• komunikacije;
• zasadi drveća i grmlja koji štite poljoprivredno zemljište od ispiranja, duvanja, prašine sa puta i slično (obično se sade na strmim padinama, uz puteve i akumulacije);
• stacionarne (štale za krave, farme peradi, skladišta, liftovi) i nestacionarne (staklenici, šupe) objekti za potrebe agroindustrijskog kompleksa.

Subjekti korištenja poljoprivrednog zemljišta

Art. 9 i 36 Ustava Ruske Federacije garantuju pravo korišćenja zemljišta najširem krugu privatnih lica i privrednih subjekata, bez dopuštanja diskriminacije.

Uprkos tome, stav 1. čl. 78. Zakona o zemljištu Ruske Federacije navodi korisnike zemljišta u odnosu na poljoprivredna zemljišta, uključujući „netradicionalne“ formacije. Uobičajena lista:

• građani koji vode lične pomoćne parcele;
• pojedinci koji se bave vrtlarstvom, hortikulturom, stočarstvom;
• seljačka (poljoprivredna) preduzeća koja posluju na osnovu relevantnog Federalnog zakona Ruske Federacije br. 74-FZ, koja ne mogu imati status pravnog lica;
• komercijalne strukture;
• jedinstvena opštinska i državna preduzeća,
• potrošačke zadruge;
• vjerske organizacije;
• kozačka društva;
• eksperimentalni i proizvodni odjeli naučnih i obrazovnih institucija;
• autohtone zajednice mali narodi.

Za neke od navedenih subjekata država garantuje posebnim uslovima. Tako se mali narodi mogu baviti tradicionalnim zanatima bez sticanja vlasništva ili korištenja zemlje.

Farme imaju pravo prvenstva na dobijanje zemljišta i mogu učestvovati u programima povlašćenog kreditiranja. U nekim regijama imaju i poreske olakšice.

Opće odredbe o korištenju poljoprivrednog zemljišta

Korišćenje poljoprivrednog zemljišta svodi se na sticanje koristi (ekonomske koristi) od njega kao prirodnog sredstva proizvodnje i teritorijalne osnove za postavljanje pomoćnih poljoprivrednih objekata. Svrha eksploatacije ovakvih zemljišta je zadovoljenje potreba građana za poljoprivrednim proizvodima sopstvene proizvodnje, kao i osiguranje profita privrednih subjekata u agroindustrijskom kompleksu.

Ova zemljišta se mogu koristiti za:

• stvaranje i razvoj ličnih pomoćnih parcela;
• vrtlarstvo;
• poljoprivreda;
• vrtlarstvo;
• stvaranje zaštitnih šumskih plantaža;
• stočarstvo;
• uzgoj ribe (akvakultura);
• upravljanje lovom;
• ispaša;
• košenje sijena;
• naučne, istraživačke, obrazovne i druge slične svrhe;
• izgradnja seoske kuće.

U nekim slučajevima je moguća individualna stambena izgradnja na poljoprivrednom zemljištu. Međutim, u većini situacija je stambena izgradnja i državna registracija poljoprivrednog zemljišta nemoguća, moguća uz ograničenja ili tek nakon prijenosa parcela na zemljišta naseljenih mjesta.

Parcele poljoprivrednog zemljišta koje se nalaze na udaljenosti ne većoj od 30 km od sela ne mogu se koristiti u svrhe koje nisu vezane za obrađivanje zemljišta.

Pošto poljoprivredna zemljišta imaju tako značajnu karakteristiku kao što je plodnost, ona nisu zamjenjiva sa zemljištima drugih kategorija (saobraćaj, komunikacije, obrana). Očigledno je da je društvo zainteresovano za očuvanje postojećeg obima poljoprivrednog zemljišta.

Ovu tezu potkrepljuju podaci o porastu stanovništva, a samim tim i povećanju obima poljoprivrednih proizvoda koji se konzumiraju kao hrana. Osim toga, osiguranje hitnih potreba stanovništva za hranom koju sami proizvode podignuto je na nivo nacionalnog bezbjednosnog problema.

Istovremeno, zaštita poljoprivrednog zemljišta ne bi trebalo da usporava rast gradova, izgradnju linearnih objekata i naučno-tehnološki napredak uopšte. Posebnosti zakonska regulativa korištenje i promet poljoprivrednog zemljišta odražava složenost situacije i traženje ravnoteže između interesa društva i njegovih pojedinačnih članova.

Koncept racionalnog korišćenja zemljišta

U odnosu na poljoprivredna zemljišta, a posebno plodna zemljišta, aktuelni su problemi racionalnog korišćenja zemljišta. Ne bi trebalo da iscrpljuje tlo, već, naprotiv, doprinosi očuvanju i poboljšanju zemljišnih resursa agroindustrijskog kompleksa. Ključne ideje racionalne upotrebe zemljišta:

• zemljište treba koristiti na što prirodniji način za njih;
• maksimalni prinosi su ograničeni potencijalnom plodnošću i mogu se umjetno povećati isključivo iscrpljivanjem tla;
• potrebno je održavati optimalnu ravnotežu oranica, sjenokoša i pašnjaka;
• šumski pojasevi i drugi zaštitni zasadi moraju biti očuvani i obnovljeni;
• Industrijska i druga nepoljoprivredna upotreba poljoprivrednog zemljišta treba svesti na minimum.

IN Sovjetski period racionalno korištenje zemljišta osigurano je planskom ekonomijom. Kolektivne i državne farme su bile veliki poljoprivredni proizvođači, snabdeveni semenom, opremom i đubrivima adekvatnog kvaliteta.

Režim eksploatacije zemljišta bio je blaži i naučno utemeljen. IN moderna Rusija Parcele poljoprivrednog zemljišta su usitnjene, što otežava promjenu usjeva, izvođenje meliorativnih radova, suzbijanje štetočina i provođenje drugih odgovarajućih mjera.

Zakupci, kao privremeni radnici, a ne stalni vlasnici zemljišta, zainteresovani su za maksimiziranje profita bez obzira na pogoršanje kvaliteta zemljišta. Lista problema se može nastaviti. Jedno je očigledno: sistem racionalnog korišćenja zemljišta u Ruskoj Federaciji se tek formira.

Specifičnosti pravnog režima korišćenja poljoprivrednog zemljišta

Pravni režim korišćenja poljoprivrednog zemljišta regulisan je Građanskim i Zemljišnim zakonikom, kao i Zakonom Ruske Federacije br. 101-FZ „O prometu poljoprivrednog zemljišta“. Važno je napomenuti da regulatorni uticaj potonjeg ne obuhvata parcele predviđene za lične pomoćne parcele, izgradnju garaža, kao i one na kojima se nalaze nekretnine.

Osnovne odredbe koje odražavaju specifičnosti pravnog režima poljoprivrednog zemljišta:

• Očuvanje namjene poljoprivrednog zemljišta.

Princip je propisan čl. 1 gore navedenog Zakona br. 101-FZ i uglavnom je deklarativan. U domaćem zakonodavstvu ne postoji direktna zabrana promjene namjene i/ili dozvoljenih metoda upotrebe.

Izuzetak: produktivno poljoprivredno zemljište, čija katastarska vrijednost znatno premašuje prosjek općinskog okruga ili gradskog okruga, prepoznato je kao posebno vrijedno. U odnosu na takva zemljišta može se donijeti odluka o nedopustivosti njihovog korištenja u svrhe koje nisu povezane sa proizvodnjom poljoprivrednih proizvoda (član 4. člana 79. Zakona o zemljištu Ruske Federacije).

• Utvrđivanje graničnog područja poljoprivrednog zemljišta koje se nalazi na teritoriji općinskog okruga/okruga koje može biti u vlasništvu jedne osobe.

Na osnovu stava 2 čl. 4 Zakona Ruske Federacije br. 101-FZ, ograničenje je određeno regionalnim zakonom, ali ne može biti manje od 10% poljoprivrednog zemljišta odgovarajućeg okruga/okruga.

• Mogućnost uspostavljanja minimalne površine poljoprivrednih parcela regionalnim zakonom.

Ovo je pravo, a ne obaveza regionalnih vlasti (klauzula 1, član 4 Zakona RF br. 101-FZ). Ako je utvrđena granica, ona mora biti jednaka minimalnoj površini zemljišta predviđenog za poljoprivredu (tačka 1, član 19.1 istog zakona). Predstavnici poljoprivredne nauke svuda se zalažu za uspostavljanje minimalnih veličina poljoprivrednih parcela. Motivacija: fragmentacija poljoprivrednog zemljišta minimizira mogućnost racionalnog korištenja zemljišta.

• Zabrana prenosa poljoprivrednog zemljišta u vlasništvo strancima i stranim kompanijama.

Ograničenje se odnosi na privredne subjekte registrovane na teritoriji Ruske Federacije ako je najmanje 50% njihovog statutarnog fonda u vlasništvu stranih lica ili kompanija. Važno je napomenuti da stranci i strane kompanije imaju pravo zakupa poljoprivrednog zemljišta.

• Uspostavljanje za javne subjekte (subjekata Ruske Federacije, au slučajevima određenim regionalnim zakonom, općine) prava preče kupovine poljoprivrednog zemljišta u slučaju njihove prodaje.

U svim slučajevima, osim u slučaju prodaje poljoprivrednog zemljišta na licitaciji, njegov vlasnik je dužan da obavijesti nadležni organ o činjenici prodaje, predmetu ugovora i prodajnoj cijeni. Ako se u roku od 30 dana primi odbijenica ili se obavijest zanemari, prodavac ima pravo sklopiti ugovor sa kupcem po svom izboru.

Prodavac ima pravo otuđiti parcelu po cijeni jednakoj ili višoj od one navedene u obavijesti u cijelom sljedeće godine. Ako je ovaj period prošao, potrebno je ponovno obavještavanje.

Ugovor zaključen uz kršenje prava prečeg otkupa je bezvrijedan. Danas su slučajevi da javna lica koriste pravo preče kupovine u Rusiji retki.

Poglavlje III Federalnog zakona Ruske Federacije br. 101-FZ posvećeno je prometu udjela u pravu zajedničkog vlasništva na poljoprivrednim parcelama. Zakonodavac se nije usudio da imperativno utvrdi minimalne površine poljoprivrednih parcela kako bi se osiguralo racionalno korištenje zemljišta i planske mjere za održavanje i obnavljanje plodnosti tla. Međutim, on Različiti putevi sprečava njihovu fragmentaciju.

Jednom od njih se može smatrati priznavanje pregovaravosti dionica bez dodjele parcela u naturi. Udio se može prodati, pokloniti, zamijeniti, dati u zalog ili staviti pod hipoteku. Razvila se sudska praksa u kojoj su sudije odbijale da dodele udeo vlasnicima beznačajnih udela poljoprivrednih parcela, određujući srazmernu naknadu.

Dozvoljena upotreba poljoprivrednog zemljišta

Zemljišta u Ruskoj Federaciji podijeljena su u kategorije. Unutar svake kategorije izdvajaju se podgrupe, koje karakteriziraju vlastite vrste upotrebe. Parametri dozvoljene upotrebe zemljišta utvrđuju se u okviru odgovarajuće teritorijalne zone, u odnosu na poljoprivredna zemljišta – uzimajući u obzir diferencijaciju zemljišta po plodnosti i produktivnosti (ovi parametri se utvrđuju klasiranjem).

S obzirom na značaj poljoprivrednog zemljišta za državu i društvo, zbog njihove plodnosti, osnovni vid dozvoljene upotrebe poljoprivrednog zemljišta treba da bude poljoprivreda na zemljištu, proizvodnja poljoprivrednih proizvoda. Izuzetno je dozvoljeno obavljanje pomoćnih djelatnosti i postavljanje proizvodne infrastrukture na takvim zemljištima, uz istovremeno vođenje prirodne poljoprivrede.

Dozvoljeno je obavljanje uslovno dozvoljenih vrsta djelatnosti (ribolov, turizam, rekreacija) pod uslovom da se time ne ometa poljoprivredna proizvodnja, njenu logističku i infrastrukturnu podršku.

Zoniranje je relevantno za poljoprivredna zemljišta (kao i za stambena zemljišta). Poslovi upravljanja zemljištem obavljaju se na nivou opština i regiona. Lokalne vlasti često razvijaju klasifikatore vrsta dozvoljene upotrebe poljoprivrednog zemljišta.

Dakle, vlasnik zemljišta je ograničen u načinima korištenja zemljišta koje posjeduje ne samo za namjenu, već i za vrste dozvoljene upotrebe koje utvrđuju lokalne vlasti. Također je vrijedno uzeti u obzir da uspostavljanje vrste dozvoljene upotrebe koja nije tipična za poljoprivredno zemljište zahtijeva promjenu namjene.

To je moguće odlukom nadležnog organa nakon izvršenih urednih poslova upravljanja zemljištem i katastra, uz opravdanost potrebe za takvom izmjenom. Podaci o promjenama u dozvoljenim vrstama korištenja upisuju se u državni katastar nepokretnosti.

Zlouporaba poljoprivrednog zemljišta

Država se obično ne miješa u ostvarivanje od strane vlasnika prava na posjedovanje, korištenje i raspolaganje legalno stečenom imovinom. Nepotreban predmet se može ostaviti za kasnije, razbiti ili baciti. Ali zemljište je narodno vlasništvo, vrijedno i zaštićeno vlasništvo.

Iz tog razloga, u okviru Građanskog zakonika Rusije, zakonodavac je utvrdio mogućnost prinudnog prestanka imovinskih prava u sljedećim slučajevima:

• nekorišćenje zemljišta (član 284);
• nepravilna ili neodgovarajuća upotreba (član 285).

Odredbe ovih članova su opšte i mogu se primijeniti na zemljište različite namjene. Međutim, oni su posebno relevantni za poljoprivredno zemljište. Činjenica je da nekorištenje obradivog zemljišta (prestanak njegove obrade, zalijevanje, meliorativni radovi) samo po sebi može uzrokovati nepopravljivu štetu.

Zemljišta se mogu iscrpiti, osušiti, zamočvariti, zarasti u drvenastu vegetaciju i biti zaražena štetočinama. Dovođenje takvog zemljišta u stanje pogodno za njegovu namjenu može biti teško i povezano sa značajnim troškovima.

Uklanjanje neiskorištenih parcela je moguće ukoliko je njihova namjena vezana za poljoprivredu ili građevinarstvo. Osnova za povlačenje je nekorištenje 3 godine.

Nepravilna upotreba može uključivati ​​neovlaštenu gradnju, skladištenje građevinskog materijala ili smeća ili izgradnju parkinga. Trajanje prekršaja nije navedeno. To znači da je dovoljno da nadležni organ utvrdi činjenicu nepravilne upotrebe stranice.

Dešava se da se zemljište koristi za svoju namjenu, ali uz kršenje principa racionalnog korištenja zemljišta, što dovodi do iscrpljivanja humusnog sloja, erozije, isušivanja ili zalijevanja. Osim toga, moguće je i pretjerano intenziviranje korištenja zemljišta – unošenje velikog broja gnojiva, pesticida i kemikalija za povećanje produktivnosti. Ovo može poslužiti kao osnova za oduzimanje zemljišta zbog nanošenja štete životnoj sredini.

Postupak zapljene je preciziran u čl. 286 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Nadležni organ donosi upravno rješenje o oduzimanju. Ako vlasnik pristane, parcela se prodaje na licitaciji, a ako ne, nadležni organ se obraća sudu.

Važno je napomenuti da činjenica oduzimanja ne isključuje nametanje obaveze počiniocu da nadoknadi štetu prouzrokovanu svojim protivpravnim radnjama. Zakon o upravnim prekršajima propisuje odgovornost za zloupotrebu zemljišta u vidu velike novčane kazne.

Za građane maksimalni iznos je 1%, za organizacije - 2% od katastarske vrijednosti lokacije. Istovremeno, iznos kazne za građane ne može biti manji od 10 hiljada rubalja, za organizacije - 100 hiljada rubalja.

Za poljoprivredno zemljište važe posebna pravila i propisi, jer država prati očuvanje životne sredine.

Ovaj članak opisuje koje vrste poljoprivrednog zemljišta postoje, koji ih zakonski akti uređuju i kako se svako od njih koristi.

Zakonska regulativa ovog pitanja

Zakonodavstvo je podijelilo sva zemljišta u našoj zemlji u 7 kategorija (član 7. Zakona o zemljištu Ruske Federacije).

Svi su podijeljeni prema dozvoljena (namenska) upotreba, a samim tim i - prema radnjama koje je dozvoljeno provoditi u svakom konkretnom području.

Zakon se poziva na poljoprivredna zemljišta područja:

• Šta se nalazi izvan granica naseljenih područja.
• Tamo gdje se obavlja poljoprivredna proizvodnja ili djelatnost - nastaju prehrambeni proizvodi i sirovine biljnog porijekla.

Same poljoprivredne parcele podijeljeni u sljedeće kategorije:

Prema zakonu, sljedeće kategorije stanovništva imaju pravo korištenja poljoprivrednih parcela:

• Kozačka udruženja i savezi autohtonih naroda sjevera.
• Komercijalne organizacije bilo kojeg oblika i javne organizacije(vjerski, potrošački i povezani).
• Centri koji se bave istraživanjem razvoja poljoprivrednih pristupa.
• Udruženja seljačkih gazdinstava i samostalna seljačka gospodarstva.
• Vlasnici parcela koji vode samostalnu pomoćnu poljoprivredu.

Definicija pojmova

Svaka vrsta poljoprivrednih parcela ima svoju svrhu, od čega zavisi:

• Koji se građevinski radovi i proizvodne aktivnosti mogu izvoditi na ovoj zemljišnoj parceli (PL).
• Komunalni vodovi koji se mogu ili moraju postaviti do gradilišta.
• Koje zgrade i objekti (skladišta, pomoćne prostorije, proizvodni kompleksi) se mogu nalaziti na ovoj deponiji.

Član 78. Zakona o zemljištu propisuje glavne vrste dozvoljene upotrebe poljoprivrednog zemljišta. U suštini, ovo je karakteristika koja pojašnjava i legitimiše vrstu i pravila obavljanja delatnosti na datoj teritoriji.

Namjena svake zemljišne parcele navedena je u dokumentima koji potvrđuju pravo korištenja ili vlasništva, kao iu bazi podataka katastarskih usluga.

dakle, razlikuju se sljedeće vrste:

Posebna namjena bilo koja poljoprivredna parcela je naznačena na njemu. Njegova kategorija je upisana u odgovarajućoj koloni.

Kako možete koristiti poljoprivredne parcele?

Svako ko želi da kupi zemljište mora da sazna koja je vrsta delatnosti dozvoljena na zemljištu.

Većina poljoprivrednog zemljišta se koristi za privredne i proizvodne aktivnosti, što zahtijeva velike objekte i zgrade.

Na skladišnim jedinicama koje se koriste za poljoprivredne i seljačke aktivnosti, građevinski radovi su dozvoljeni. Registracija na seoskoj kući se ne razlikuje po nekim posebnim načinima i obavlja se na standardni način. To je zbog posebnosti poljoprivrede: farmer mora obrađivati ​​parcelu većinu dana, treba mu negdje za život.

Stoga je dozvoljena izgradnja kuće na lokaciji. Sama seljačka gazdinstva (seljačka gazdinstva) mogu osnovati ili grupe građana ili jedna osoba (u prvom slučaju će se dijeliti prava na parceli i drugu imovinu). Same parcele se mogu koristiti samo za proizvodnju i preradu poljoprivrednih proizvoda i sirovina.

dakle, izgradnja na zemljištu dodijeljenom za seljačku poljoprivredu, dozvoljeno pod određenim uslovima:

1. Ako vam to omogućava da obezbedite potrebne uslove za poljoprivredu. Upravi ćete morati dostaviti dokumente koji potvrđuju da se bavite ovom vrstom djelatnosti, da imate parcelu namijenjenu seljačkoj poljoprivredi i da vam je potrebna stambena zgrada (vikendica) na njenoj teritoriji na kojoj će živjeti radnici.
2. Zemljište nije podijeljeno na više parcela, već je velika površina od nekoliko hektara (najmanje 3,5).

Na zemljištima namijenjenim za aktivnosti stočarstva, bavi se ispašom poljoprivrednih životinja i pripremanjem hrane za njih.

Izvođenje izgradnje na deponijama namenjenim za poljoprivrednu proizvodnju, ili gdje se izvode aktivnosti na poboljšanju tla ili vode (tzv. melioracija) je zabranjeno.

Na vrtu Dozvoljena je gradnja stambenih objekata. U ovom slučaju to se odnosi na objekt - ne morate dobiti dozvolu za izgradnju kuće i puštanje u rad. Kuća mora biti u skladu samo s pravilima navedenim u SNiP-u.

Biće teže dobiti registraciju, jer se lokacija nalazi izvan naseljenog područja. Sam objekat se smatra nestambenim prostorom, a zgrada se može priznati kao stambena tek nakon dobijanja više mišljenja stručnjaka.

Zemljišta predodređena za izgradnju vikendice, Koriste se za izgradnju stambenih objekata u kojima će ljudi boraviti za vrijeme poljoprivrednih radova ili kao mjesto za ljetnu rekreaciju. Na takvim parcelama dozvoljeno je uzgajati vrtne i povrtarske kulture. Međutim, nećete se moći registrirati u stambenom naselju.

Parcele koje se koriste za lične pomoćne parcele (LPH), nalaze se van grada. Njihova namjena je uzgoj poljoprivrednih proizvoda za ličnu potrošnju. Izgradnja stanova na takvim zemljištima je zakonom zabranjena. Parcela koja se nalazi daleko od urbanih sredina i koristi se za vođenje privatnih kućnih parcela naziva se njiva.

Na predviđenim zemljištima za baštovanstvo i baštovanstvo, prema zakonu dozvoljena je gradnja dacha.

Najčešće pripadaju neprofitne organizacije, posluje na dobrovoljnoj osnovi, registrovan kao:

• Neprofitno partnerstvo ili partnerstvo.
• Potrošačka zadruga.

Na osnovu Uredbe Ustavnog suda iz 2008. godine („dača amnestija“), dozvoljeno je uknjižiti vlasništvo nad takvim objektima.

Postupak prijenosa zemljišta

IN određene situacije neophodno. To dovodi do činjenice da zemljište i objekti koji se na njemu nalaze mijenjaju svoj status. Ovo pitanje možete detaljno razjasniti kod opštinskih organa nadležnih za zemljišne parcele ili kod advokata.

Procedura promjene vrste dopuštene upotrebe zahtijevat će mnogo truda i sredstava (prije svega materijalnih). Osim toga, ne može se svaka poljoprivredna parcela prenijeti u drugu kategoriju. Poteškoće nastaju u fazi pripreme dokumentacije potrebne za prelazak zemljišta u drugu kategoriju, koju sprovode državni organi. vlasti.

Prevod provodi se na sljedeći način:

• Žalba (prijava) se podnosi nadležnom organu nadležnom za prenos lokacije.
• Podnosilac prijave priprema potreban set dokumenata, uključujući:
  • Potvrda o dozvoljenoj upotrebi memorije.
  • Izvod iz matične službe koji potvrđuje pravo na zemljište.
  • Zaključak vještaka ekološke komisije kojim se daje dozvola za promjenu vrste korištenja.
• Nadležni organ izdaje potvrdu o promjeni namjene zemljišta.

U saopštenju aplikant mora navesti:

• Vlasnički dokument za parcelu.
• Koje karakteristike ima parcela - vrstu dozvoljene upotrebe, lično prema katastarskom organu.
• U koju vrstu dozvoljene upotrebe želite pretvoriti stranicu?
• Regulatorni pravni akti koji potvrđuju Vaše pravo da provedete postupak prijenosa zemljišne parcele na drugu namjenu.

Ako te pošalje državna agencija pozitivan odgovor, u pisanom dokumentu stoji:

• Osnovi prema kojima je moguće prebaciti zemljište u drugu kategoriju.
• Kvadratura parcele i njene granice koje je odvajaju od susjednih parcela.
• Lični broj stranice na kojoj se može naći.
• Novi status, dodijeljen memoriji.

Službena promjena pravnog statusa zemljišne parcele nastaje od trenutka kada se izvrše odgovarajuće izmjene i dopune dokumenata USRN.

Koje su opasnosti od zloupotrebe?

Za korištenje parcele u drugu svrhu osim dozvoljene, možete dobiti administrativnu kaznu(na osnovu člana 8 Administrativnog zakonika) u obliku novčane kazne do 1% (minimalni iznos kazne je 10.000 rubalja).

Ako ste izgradili kuću ili poslovni prostor, koji se po zakonu ne bi trebao nalaziti na zemljištu namijenjenom za seljačku poljoprivredu, može se srušiti ako:

• stambena zgrada nanijela štetu vašim susjedima - vlasnicima zemljišta. Ovo mora biti dokumentovano.
• Kuća se nalazi u prirodnom području koje je zaštićeno od strane države.
• izgrađena je u blizini gasovoda, kablova koji provode struju ili blizu autoputa.

Štaviše, nemate pravo na naknadu troškova izgradnje kuće. Sud će donijeti odluku i obavezati vlasnika da sruši bespravno podignut objekat.

Zloupotreba zemljišnih parcela i kazne za ove prekršaje opisani su u sljedećem videu:

Cijela teritorija koja čini našu državu podijeljena je na. Ova podjela je fiksirana zakonodavnom nivou i regulisano je Zakonom o zemljištu Ruska Federacija.

Ovo se radi radi uspostavljanja kontrole nad namjenskim korištenjem zemljišta. Ukupno je dodijeljeno. Najčešća kategorija zemljišta- poljoprivredno zemljište.

Poljoprivredna zemljišta su na drugom mjestu po površini među svim kategorijama, odmah iza šumskih zemljišta.

Na teritoriji Ruske Federacije zauzimaju oko 386 miliona hektara. Poređenja radi, površina je oko 20 miliona hektara.

Poljoprivredna zemljišta su pod posebnom državnom kontrolom.

Oni su vrijedan resurs i izvor hrane.

Zbog toga je važno koristiti zemljište za njegovu namjenu, kako bi se spriječilo njegovo zasipanje i zagađenje, pogoršanje stanja tla i izlaganje štetnim faktorima.

Sastav poljoprivrednog zemljišta

Poljoprivredno zemljište

To uključuje područja za sjetva i uzgoj razne poljoprivredne kulture, kao i za ispašu životinja.

Poljoprivredno zemljište- ovo su najplodnije teritorije koje zemlji daju usjeve, stoga imaju status prioriteta i pod zaštitom su države. Poljoprivredno zemljište je pod posebnom kontrolom:

• sa veštačkim navodnjavanjem,
• koriste istraživački instituti bilo kojeg nivoa,
• sa visokom katastarskom vrijednošću (10% iznad prosjeka).

Ovisno o izvršenim funkcijama zemljišta su podeljena na:

• oranica,
• kosenje sijena,
• pašnjaci itd.

Najplodnije zemlje obdarene mineralnim resursima uključuju oranice.

Oranica- ovo je vrsta zemljišta koja se godišnje obrađuje i na njoj se uzgajaju razne kulture.

Haymaking koriste se samo za pravljenje sijena za zimu. Na takvim zemljištima se ne vrši sjetva i žetva. Mada ima i vještačkih sjenokoša.

pašnjaci takođe se obično ne seje niti uzgaja. Koristi se samo za ispašu stoke.

Moguće je istaknuti Razne vrste poljoprivredno zemljište:

• Niska kvaliteta,
• prosečan kvalitet
• Visoka kvaliteta.

Na poljoprivrednom zemljištu dozvoljena je izgradnja samo onih zgrada i objekata koji su neophodni za obavljanje poljoprivrednih aktivnosti. U takvim područjima zabranjena je izgradnja stambenih ili industrijskih objekata.

Za puteve i komunikacije na farmi

To uključuje neophodne puteve za pristup i održavanje poljoprivredno zemljište. Moraju ispunjavati određene standarde navedene u SNiP 2.05.11-83.

Putevi na farmi, ovisno o njihovoj namjeni, mogu biti sledeće vrste:

• međusobno povezivanje poljoprivrednih objekata (putevi I kategorije),
• povezivanje poljoprivrednih objekata sa magistralnim putevima (II kategorija puteva),
• poljski pomoćni putevi za opsluživanje pojedinih zemljišta i njihovih dijelova (III kategorija puteva).

Putevi na farmi trebaju zauzimati minimalnu moguću površinu.

Oni uključuju:

• direktno traka za postavljanje površine puta,
• drenažni rovovi,
• sigurnosna traka od 1 metar sa svake strane puta.

Zasađeno drvećem i grmljem

To su zemljišta zasađena drvećem i grmljem radi zaštite životne sredine od uticaja negativnih faktora.

Zaštitni šumski pojasevi se stvaraju:

• na vrtlarstvu i seoskim farmama,
• oko polja
• duž puteva i pruga.

Rezanje i obnavljanje biljaka vrši se samo u dogovoru sa lokalnim vlastima.

Sa vodenim elementima

Teritorije sa zatvorenom vodna tijela spadaju u kategoriju poljoprivrednog zemljišta samo ako ako su unutar granica ovih zemalja. Istovremeno, jezera ili bare se mogu koristiti i za uzgoj ribe i za navodnjavanje obližnjih područja. Takvi objekti su podijeljeni u dvije vrste:

• rezervoari veštačkog porekla,
• tijela prirodnog porijekla.

Zauzet poljoprivrednim objektima

Za efikasno sprovođenje poljoprivrednih aktivnosti neophodne su pomoćne zgrade.

Nisu stambeni i namijenjeni su za skladištenje i primarnu preradu uzgojenih proizvoda. Za ove namjene izdvajaju se najmanje plodna područja.

Pored ovog kriterijuma postoji i drugi, veoma važan – logistika. Lokacija objekata mora biti pristupačna određenom bazenu okolnog obradivog zemljišta.

Korištenje poljoprivrednog zemljišta

Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, poljoprivredno zemljište se može koristiti u sljedeće svrhe:

1. sprovođenje poljoprivrednih aktivnosti od strane preduzeća,
2. stvaranje ličnih ili poljoprivrednih preduzeća,
3. uzgoj povrća i voća,
4. Kreacija ,
5. uzgoj i uzgoj životinja i riba,
6. istraživačke aktivnosti.

Bitan! Naša zemlja od 2015. godine koristi klasifikator vrsta dozvoljenog korišćenja zemljišta (VRI). Dokument jasno i detaljno navodi vrste dozvoljene namjene svake kategorije, uključujući poljoprivredno zemljište.

Prije nego što je stupio na snagu, ovim su se pitanjima bavili organi lokalne uprave svakog pojedinačnog entiteta. Možete saznati više o VRI klasifikatoru.

Karakteristike poljoprivrednog zemljišta

Farmland ima niz karakteristika, u odnosu na druge vrste poljoprivrednog zemljišta. Oni su sadržani u zakonu (član 79. Zakona o zemljištu Ruske Federacije).

1. Najplodnije zemlje su pod zaštitom države, jer su njeno nacionalno blago i najvažniji resurs.
2. Takva zemljišta se mogu koristiti samo za svoju namjenu, odnosno za poljoprivrednu djelatnost. Nepravilna upotreba je kažnjiva po zakonu.
3. Poljoprivredno zemljište sa visokim nivoom ne podleže prenosu u druge kategorije zemljišta
4. Zabranjena je gradnja bilo koje vrste objekata na područjima koja su zaštićena od strane države.

U izuzetnim slučajevima, u dogovoru sa regionalnim vlastima, poljoprivredno zemljište sa lošijim kvalitetom zemljišta i niskom katastarskom vrednošću može se svrstati u drugu kategoriju zemljišta.

Između ostalog, to je i pravno utemeljeno zahtjevi za osobe koje koriste poljoprivredno zemljište:

• parcele moraju biti izgrađene u roku od 2 godine,
• obavljajući svoju djelatnost održava plodnost tla,
• Ako je potrebno, dajte nadležnim organima informacije o korištenim hemikalijama.

Fond za preraspodjelu

Fond za preraspodjelu zemljišta je jedinstvena baza podataka o poljoprivrednim parcelama koje su privremeno ispale iz prometa, odnosno ne koriste se za svoju namjenu.

Njegova glavna funkcija je formiranje zemljišnog fonda i njihov dalji prenos na korišćenje fizičkim ili pravnim licima pod određenim uslovima.

To se radi kako strateški važno poljoprivredno zemljište ne bi mirovalo, jer je to ekonomski neisplativo.

Poljoprivredna parcela ulazi u distributivni fond kada sledećim uslovima:

• u slučaju dobrovoljnog odbijanja vlasnika sa stranice,
• u odsustvu nasljednika nakon smrti vlasnika,
• prilikom prisilnog oduzimanja zemlje od strane države.

Vlasništvo nad poljoprivrednim zemljištem

Dobiti vlasništvo Zemljište koje je klasifikovano kao poljoprivredno mogu koristiti sljedeći subjekti:

• pojedinci (za poljoprivredu),
• pravna lica (farmi, poljoprivredna preduzeća, dacha partnerstva, itd.).

U trenutku kupovine vlasnik poljoprivrednog zemljišta dobija pravo:

• prenijeti parcelu nasljeđivanjem,
• iznajmiti
• prodati,
• prisutan,
• zalog.

Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, ne mogu biti vlasnici poljoprivrednog zemljišta Strani državljani i kompanije, kao i lica bez državljanstva. Pravni osnov za prenos vlasništva nad poljoprivrednim zemljištem sadržan je u Federalnom zakonu „O prometu poljoprivrednog zemljišta“ br. 101.

Ukoliko vlasnik proda svoje poljoprivredno zemljište, prednost pri kupovini takvih parcela imaju predstavnici općinskih vlasti subjekta.

Obezbeđivanje

Davanje poljoprivrednog zemljišta na korišćenje u suštini znači prenošenje tog zemljišta u zakup za njegovu namjenu. U ovom slučaju parcele ostaju u vlasništvu države.

Za dobijanje parcele neophodno:

1. Podnesite prijavu nadležnom organu.
2. Prikupite paket dokumenata.
3. Sačekaj odluku.
4. Zaključiti ugovor o zakupu.

Zakon predviđa broj beneficije i beneficije prilikom prenosa poljoprivrednog zemljišta određenim kategorijama lica (npr. mali narodi radi podrške i očuvanja njihovog načina života).

Zaplena

Zakon propisuje da država u nekim slučajevima ima pravo prinudno oduzeti poljoprivredno zemljište od vlasnika.

Ova odluka se donosi na sudu i može se osporiti u odgovarajućem roku. Glavni razlozi za oduzimanje poljoprivrednog zemljišta:

• da se poljoprivredna parcela ne koristi za svoju namjenu tri ili više godina,
• lokacija se koristi neracionalno, što dovodi do smanjenja plodnosti tla i pogoršanja kvaliteta poljoprivrednog zemljišta.

Koristan video

Detaljne informacije o korišćenju poljoprivrednog zemljišta možete dobiti u ovom videu:

Zaključak

Poljoprivredno zemljište je jedna od strateški važnih i državno zaštićenih kategorija zemljišta. Moraju koristiti isključivo za predviđenu namjenu. Država ima pravo da ih distribuira među korisnicima radi poboljšanja njihove racionalne upotrebe.

Poljoprivredno zemljište se može prenijeti na fizička i pravna lica u vlasništvo. Međutim, ako sajtovi nisu pravilno održavani, država ima pravo konfiskuju ih na sudu.

U kontaktu sa

Zakon Ruske Federacije razgraničava zemljište prema vrsti korištenja. Značajan broj ljudi, zbog nepoznavanja zakonskih normi, kupuje parcele i počinje gradnju, a da ne zna ni za kakvu namjenu. Poljoprivredna zemljišta privukla su maksimalnu pažnju države.

Budući da ga mnogi poduzetnici koriste kršeći zakon. Predsjednik je u decembru 2015. godine pooštrio sankcije za kršenje korištenja poljoprivrednog zemljišta u druge svrhe, te odobrio izradu novog zakona o oduzimanju takvih parcela od nesavjesnih vlasnika i njihovoj preprodaji na licitacijama.

Dragi čitaoče! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite telefonom.

Brzo je i besplatno!

Definicija pojma

Za razumijevanje ovog problema potrebno je istaknuti pojam ove kategorije zemljišta. Pojam poljoprivrednog zemljišta definiran je u zemljišnom pravu. U skladu sa normama Zakona o zemljištu Ruske Federacije, poljoprivredno zemljište su parcele koje se pružaju izvan grada (naselja) za poljoprivredu.

Mogu se prenijeti na predmet prava, u skladu sa čl. 81, 82 Zakona o zemljištu Ruske Federacije, za proizvodnju sirovina za prodaju ili samo za korištenje od strane vlasnika, kao i uzgoj višegodišnjih nasada, košenje sijena, ispašu stoke, poljoprivredu i izgradnju ljetnih vikendica.

Subjekti takvih odnosa su:

• državljanin Ruske Federacije;
• entitet;
• državne i lokalne opštinske vlasti.

Zakon nema jasnu granicu između ličnih pomoćnih parcela i poljoprivrede. Značajna razlika između njih je u tome što se farmsko (seljačko) gazdinstvo bavi proizvodnjom i preradom sirovina koje su namijenjene prodaji, a lična pomoćna parcela usmjerena je isključivo na vlasnika parcele.

Iz navedenog možemo reći da takva zemljišta uključuju:

• oranica;
• košenje sijena;
• površine za pašnjake i ugare;
• površine predviđene za uzgoj višegodišnjih zasada;
• putevi i staze;
• šumski pojasevi;
• za poljoprivredu (seljačka poljoprivreda);
• za pomoćnu poljoprivredu;
• za izgradnju vikendica;
• u svrhu uzgoja stoke i pčelarstva;
• za poljoprivredu;
• zemljište na kojem su izgrađeni poljoprivredni objekti i dvorišta;
• drugo predviđeno zakonom.

Ako vrtlarstvo ili povrtlarstvo zauzimaju teritoriju teritorije naselje, onda takva područja ne spadaju u ovu kategoriju.

Pravna osnova

Korištenje zemljišta koje spada u ovu kategoriju regulirano je sljedećim zakonodavnim aktima:

• Osnovni zakon Ruske Federacije je Ustav.
• Civil Code.
• Zemljišni kod.
• Urbanistički kodeks.
• Savezni zakon br. 101 od 24. jula 2002. godine
• Savezni zakon br. 74 od 11. juna 2003. godine
• Savezni zakon br. 66 od 15. aprila 1998. godine
• Savezni zakon br. 193 od 8. decembra 1995. godine
• Savezni zakon br. 172 od 21. decembra 2004. godine
• Uredba Vlade Ruske Federacije od 06.08.1996
• Akti i odluke lokalne samouprave.
• Ostalo npa.

Zemljišta koja spadaju u ovu kategoriju su zakonskim normama definisana kao jedan objekat, što znači:

Prvo, koriste se samo u tu svrhu.

Drugo, samo određena kategorija zemljišta je pogodna za nabavku. Na primjer, zemljišta u prirodnim rezervatima ne mogu se koristiti za ovu kategoriju zemljišta.

Karakteristike i vrste

Mogu se razlikovati sljedeće vrste zemljišta:

• Koje se koriste za pašnjake, zemljišta za košenje sijena, površine koje zauzimaju putevi, kanali, višegodišnji zasadi, kao i za poljoprivredu. Zakonodavstvo Ruske Federacije razlikuje 11 vrsta privatne poljoprivrede.
• Dio zemljišta na kojem je zemljište neprikladno za obradivo zemljište. Ovdje se uzgajaju industrijske kulture. Kao što su grožđe, krompir, pirinač, suncokret, šećerna repa, duvan itd.
• Na kojoj se nalaze zgrade, građevine i objekti za održavanje poljoprivrednog zemljišta. Na primjer, štale, štale, hangari, svinjaci - ukupno 17.
• Zemljišne parcele na kojima se nalaze vodna tijela preduzetničku aktivnost(rezervoari za uzgoj ribe i tako dalje).
• Zemljišta na kojima se nalaze šume.
• Terenska zemljišta na kojima vlasnik obavlja nepreduzetničku djelatnost.
• Okućnice na kojima vlasnik obavlja nepoduzetničku djelatnost.
• Zemljišta za povrtlarstvo i hortikulturu.
• Za izgradnju ladanjskih kuća, ustupljenih kao vlasništvo na korištenje od strane vlasnika u rekreativne svrhe.
• Zemljište ustupljeno vlasniku za uzgoj stoke, ispašu i košenje sijena.
• Zemljište kupljeno od strane vlasnika za proizvodne svrhe.
• Za poljoprivredu.
• Neprikladan za poljoprivrednu upotrebu i predviđen za komunikacije, puteve, kanale itd.
• Za stvaranje umjetnih šumskih pojaseva.
• Ostala zemljišta. To uključuje močvare, jaruge, deponije - sva zemljišta koja nisu namijenjena urbanom razvoju.

Za pojedinačna zemljišta mogu se izdati posebne dozvole:

• Basic.
• Dozvoljeno uslovno.
• Auxiliary. Takve dozvole su date kao dodatne uz glavne vrste dozvola.

Zemljišta koja imaju posebnu vrijednost:

• Vrijednost zemljišta kao rezultat katastarske procjene iznosi više od 10% prosječne vrijednosti zemljišta na određenom teritorijalnom području.
• Koje se odnose na eksperimentalne proizvodne institucije, istraživačke institucije i obrazovne organizacije.
• Vještački navodnjavane površine i isušena zemljišta.

Kako mogu promijeniti dozvoljenu upotrebu?

Zemljište koristi vlasnik ovisno o kategoriji namjene. Ali postoji mogućnost promjene dozvoljene namjene poljoprivrednog zemljišta.

U zavisnosti od predmeta svojine, prenos vrše različiti državni organi. Prevode razlikuju sljedeća tijela:

• zemljište je u saveznoj svojini - prenos vrši najviši savezni izvršni organ - Vlada Ruske Federacije;
• zemljište je u vlasništvu državljanina Ruske Federacije, uključujući poljoprivredno zemljište, čiji su vlasnici opštinski organ - izvršni organi;
• zemljišta u vlasništvu opštinskog organa, osim poljoprivrednog zemljišta - teritorijalnih organa;
• zemljišta u vlasništvu građana i pravnih lica. lica:
• poljoprivredno zemljište - organi izvršne vlasti;
• zemljišta druge namjene - općinski organi.

Postoje dva načina za prijenos zemljišta:

• promjena kategorije;
• mijenjanje samo vrste, bez prelaska u drugu kategoriju.

Metoda br. 1

Prema stavu 2 člana 7 Zakona br. 172 Saveznog zakona od 21. decembra 2004. godine, nije dozvoljen prenos zemljišta iz ove kategorije koje imaju posebnu vrijednost.

Da biste napravili prevod potrebno vam je:

Prva faza

Vlasnik mora podnijeti peticiju (peticiju) državnim organima koji su ovlašteni da razmatraju zahtjeve za promjenu kategorije zemljišta.

• broj pod kojim je parcela upisana u katastar;
• kategoriju zemljišta kojoj pripada ova zemljišna parcela i kojoj će se izvršiti prenos;
• razlog zašto vam je potreban prevod;
• dokument koji potvrđuje zakonitost vlasništva nad zemljišnom parcelom.

Uz podnesenu prijavu potrebno je priložiti i sljedeću dokumentaciju:

• projekat upravljanja zemljištem koji opravdava promjene;
• izvod iz državne zemljišne knjige o ovom zemljištu;
• kopije dokumenata koji potvrđuju identitet: za građanina - pasoš ili izvod iz registracije individualnog preduzetnika ili pravnog lica. lica.
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretnina i transakcije;
• za zemljišta koja spadaju u kategorije u kojima je revizija životne sredine obavezan proces, takav zaključak je neophodan;
• pismena dozvola vlasnika za izmjene;
• Ako prijavu podnosi zastupnik, onda je potrebno originalno punomoćje.

Druga faza

Državni organi organi vlasti mogu donijeti dvije vrste odluka: odbijanje predstavke (peticije) i odluku o promjeni kategorije.

Državni organi mogu odbiti zahtjev u takvim slučajevima ako:

• predstavku je podnijelo neispravno lice;
• dokumenti priloženi uz peticiju nisu u skladu sa zakonskim zahtjevima.

Dostavlja se akt sa rješenjem o prijenosu zemljišta određenom periodu, tokom kojeg će vlasnik morati upisati promjene. Za donošenje takve odluke državni organi imaju rok od 2 mjeseca. Ako se dokumenti podnose na razmatranje Vladi Ruske Federacije, period je 3 mjeseca.

Treća faza

Nakon prijema akta sa zaključkom o prenosu zemljišta iz jedne kategorije u drugu, potrebno je dostaviti nove podatke Državnom katastru zemljišta i Državni registar prava na nepokretnostima i promet sa njima. Kada se izvrše promjene u , transakcija je završena.

Metoda br. 2

Prijenos zemljišta u jednoj kategoriji je mnogo lakši i brži. Pravila za ovaj postupak utvrđena su članovima 37, 38 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije.

Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev teritorijalnim vlastima. Sprovode otvorenu raspravu, uz prisustvo građana koji žive na susednoj teritoriji, kao iu teritorijalnoj zoni. Učesnici na takvoj raspravi mogu dati komentare i preporuke.

Minimalne i maksimalne veličine zemljišta u ovoj kategoriji

Minimalna veličina zemljišta u ovoj kategoriji ne smije biti u suprotnosti sa zemljišnim zakonodavstvom Ruske Federacije. Opštinske vlasti samostalno određuju minimalnu veličinu i ona je različita za svaki teritorijalni okrug.

Što se tiče maksimalne veličine, zakon reguliše ovo pitanje Saveznim zakonom broj 101 od 24. jula 2002. Prema članu 4. ovog zakona, maksimalna veličina parcele mora biti najmanje 10% svih zemljišta ove kategorije zemljišta. svrha. Ne postoji gornja granica. Odnosno, teoretski, sasvim je moguće posjedovati 100% zemljišta u teritorijalnom okrugu. Naravno, ovo nećete vidjeti u praksi.

Poljoprivredna zemljišta su od posebne vrijednosti za državu. Dakle, za njih postoji stroga kontrola od drzave. Prijenos iz jedne kategorije poljoprivrednog zemljišta u drugu moguć je samo u izuzetnim slučajevima propisanim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Član 77. Pojam i sastav poljoprivrednog zemljišta

1. Poljoprivredna zemljišta su zemljišta koja se nalaze van granica naseljenog mjesta i namijenjena za poljoprivredne potrebe, kao i ona namijenjena za te namjene.2. Poljoprivredna zemljišta obuhvataju poljoprivredna zemljišta, zemljišta na kojima se nalaze putevi, komunikacije, šumski zasadi namijenjeni zaštiti zemljišta od negativnih prirodnih, antropogenih i umjetnih pojava, vodna tijela, kao i zgrade, građevine, građevine koje se koriste za proizvodnju , skladištenje i primarna prerada poljoprivrednih proizvoda.

Član 78. Korišćenje poljoprivrednog zemljišta

1. Poljoprivredna zemljišta mogu se koristiti za poljoprivrednu proizvodnju, stvaranje zaštitnih šumskih zasada, istraživačke, obrazovne i druge svrhe vezane za poljoprivrednu proizvodnju: od strane građana, uključujući i vodeća seljačka (poljoprivredna) domaćinstva, lične područne parcele, vrtlarstvo, stočarstvo, povrtarstvo baštovanstvo; privredna društva i društva, proizvodne zadruge, državna i opštinska jedinstvena preduzeća, druge komercijalne organizacije; neprofitne organizacije, uključujući potrošačke zadruge, verske organizacije; kozačka društva; eksperimentalna proizvodnja, obrazovne, obrazovne i eksperimentalne i obrazovne i proizvodne jedinice istraživačko-istraživačke organizacije, poljoprivredne obrazovne ustanove i opšteobrazovne ustanove; zajednice autohtonih naroda sjevera, Sibira i Daleki istok Ruske Federacije za očuvanje i razvoj njihovog tradicionalnog načina života, upravljanja i zanata.2. Korištenje poljoprivrednog zemljišta ili zemljišnih parcela u sklopu takvog zemljišta predviđenog za period izgradnje puteva, dalekovoda, komunikacionih vodova (uključujući linearne kablovske konstrukcije), naftovoda, gasovoda i drugih cjevovoda vrši se uz prisustvo odobren projekat rekultivacije takvog zemljišta za poljoprivredne potrebe bez prenošenja poljoprivrednog zemljišta na zemljišta drugih kategorija.

Član 79. Osobine korišćenja poljoprivrednog zemljišta

1. Poljoprivredna zemljišta - oranice, sjenokoše, pašnjaci, ugari, zemljišta pod višegodišnjim zasadima (voćnjaci, vinogradi i drugo) - kao dio poljoprivrednog zemljišta imaju prednost u korišćenju i podliježu posebnoj zaštiti.2 -
3. Izgubljena snaga. - saveznog zakona od 21. decembra 2004. N 172-FZ.4. Posebno vrijedno produktivno poljoprivredno zemljište, uključujući poljoprivredno zemljište jedinica eksperimentalne proizvodnje istraživačkih organizacija i obrazovnih i eksperimentalnih jedinica obrazovnih ustanova visokog obrazovanja stručno obrazovanje, poljoprivredno zemljište, čija katastarska vrijednost znatno premašuje prosječni nivo katastarske vrijednosti za općinski okrug (urbani okrug), može, u skladu sa zakonodavstvom konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, biti uključeno u listu zemljišta, čija upotreba u druge svrhe nije dozvoljena.5. Korištenje zemljišnih udjela nastalih privatizacijom poljoprivrednog zemljišta regulisano je Saveznim zakonom „O prometu poljoprivrednog zemljišta“.

Član 80. Fond za preraspodjelu zemljišta

1. U cilju preraspodjele zemljišta za poljoprivrednu proizvodnju, stvaranja i proširenja seljačkih (farmskih) posjeda, ličnih pomoćnih parcela, baštovanstva, stočarstva, baštovanstva, košenja sijena, ispaše, formira se fond za preraspodjelu zemljišta u sklopu poljoprivrednog zemljišta.2. Fond za preraspodjelu zemljišta formira se od zemljišnih parcela sa poljoprivrednog zemljišta koje ulaze u ovaj fond:
1) pri dobrovoljnom napuštanju zemljišne parcele;
2) ako nema nasljednika ni po zakonu ni po testamentu, ili nijedan od nasljednika nije prihvatio zaostavštinu, ili su svi nasljednici lišeni zaostavštine od strane ostavioca, ili je nasljednik odbio nasljeđe u korist države ili je odbio nasljeđe bez navođenja u čiju je korist odbio nasljeđe;
3) u slučaju prinudnog oduzimanja zemljišne parcele u slučajevima predviđenim ovim zakonikom i saveznim zakonima.3. Korišćenje zemljišta iz fonda za preraspodelu zemljišta vrši se u skladu sa članom 78. ovog zakonika na način utvrđen zakonima i drugim propisima. pravni akti Ruska Federacija.4. Informacije o raspoloživosti zemljišta u fondu za preraspodjelu su javno dostupne.

Član 81. Davanje poljoprivrednog zemljišta građanima za vođenje seljačkih (farmskih) poljoprivrednih i ličnih parcela, građanima i njihovim udruženjima za baštovanstvo, uzgoj kamiona i izgradnju dača

1. Građanima koji su izrazili želju da vode seljačku (poljoprivrednu) privredu obezbjeđuju se zemljišne parcele sa poljoprivrednog zemljišta u skladu sa ovim zakonikom, saveznim zakonom o seljačkoj (poljoprivrednoj) poljoprivredi.2. Postupak za davanje zemljišnih parcela građanima i njihovim udruženjima za vrtlarstvo, uzgoj povrća i izgradnju dača utvrđen je ovim zakonikom, saveznim zakonom o hortikulturi, povrtlarstvu i neprofitnim udruženjima građana.3. Građanima koji su izrazili želju da vode ličnu pomoćnu poljoprivredu obezbjeđuju se zemljišne parcele u skladu sa ovim zakonikom i saveznim zakonom o ličnom supsidijarnom gospodarstvu.4. Uslovi za davanje građanima zemljišnih parcela sa poljoprivrednog zemljišta za košenje sijena i ispašu utvrđeni su ovim zakonikom, Federalnim zakonom "O prometu poljoprivrednog zemljišta", drugim saveznim zakonima, kao i zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. .

Član 82. Davanje poljoprivrednog zemljišta privrednim društvima i ortacima, proizvodnim zadrugama, državnim i opštinskim unitarna preduzeća, druge komercijalne organizacije, vjerske organizacije, kozačka društva, istraživačke organizacije, obrazovne institucije poljoprivredni profil, zajednice autohtonih naroda sjevera, Sibira i Dalekog istoka Ruske Federacije

Uslovi za davanje zemljišnih parcela sa poljoprivrednog zemljišta poslovnim partnerstvima i društvima, proizvodnim zadrugama, državnim i opštinskim jedinstvenim preduzećima, drugim privrednim organizacijama, verskim organizacijama, kozačkim društvima, istraživačkim organizacijama, poljoprivrednim obrazovnim ustanovama, zajednicama autohtonih naroda severa, Sibir i Daleki istok Ruske Federacije za realizaciju poljoprivredne proizvodnje, stvaranje zaštitnih šumskih plantaža, istraživačke, obrazovne i druge svrhe vezane za poljoprivrednu proizvodnju, kao i za očuvanje i razvoj tradicionalnog načina života, upravljanja i zanata autohtonih naroda Sjevera, Sibira i Dalekog istoka Ruske Federacije ustanovljeni su saveznim zakonom o prometu poljoprivrednog zemljišta.

Komentari posjetitelja:

30.05.2017 - Elena
Zdravo. Postoji parcela za poljoprivrednu namjenu.Da li se na njoj može izgraditi stambeni objekat?

24.04.2017 - Stanislav
Zdravo. Postoji parcela za poljoprivrednu namjenu. Da li je moguće prenijeti zemljište u individualnu stambenu izgradnju? Ili samo preko suda? Za parcelu ne postoji katastarski broj: upisan je samo udio u kvartu
(Ovo je moskovska regija)

02.02.2017 - Aleksej
Članovi 81 - 82. Prestao je da važi 01.03.2015. - Federalni zakon od 23. juna 2014. N 171-FZ.

10.01.2017 - Elena
Da li je moguće da pojedinac proda poljoprivredno zemljište drugom licu u Republici Krim?

10.01.2017 - Mihailov Stepan Valerijevič
Šta treba uraditi da se osiguraju sjenokoše na kojima se kosi???

10.07.2016 - Maria
Zdravo! Imam pomoćno gazdinstvo od 8 grla, a sjenokoše su male.Šta je potrebno uraditi da bi se dobile sjenokoše za ličnu pomoćnu farmu?

02.09.2015 - Ramil
Sagradio sam kuću i dobio pasoš za kuću od BTI-a Da li je moguće uknjižiti se na seosko zemljište? namjene za izgradnju seoskih kuća

23.07.2015 - Aleksej
Zanima me pitanje pretvaranja poljoprivrednog zemljišta u zakup u vlasništvo. nakon čega slijedi prijevod dozvoljene upotrebe.

04.06.2015 - Sergej
Dobar dan Posjedujem 5 poljoprivrednih dionica ukupne površine 30 ha.Od 2008. Vlasnički list sa ograničenjima, zemljište nije dodijeljeno, katastarski broj uslovno. Entitet podnijela zahtjev za stjecanje ovih dionica, da li mogu prodati svoju nekretninu u ovoj formi po kupoprodajnom ugovoru i koji porez moram platiti na ovu transakciju? S poštovanjem!

09.09.2014 - Vjera
Da li je moguće izgraditi kuću i uknjižiti se na poljoprivredno zemljište? namjene za gradnju seoskih kuća, vrtlarstvo.

26.08.2014 - Nikolaj
nakon likvidacije kolektivne farme nakon stečaja, koji raspolaže zemljištem trajnog neograničenog korištenja

14.04.2014 - Margot
Živim na Krimu. Imam zemljišni udio od 4 hektara i nasljedni dio od 5 hektara. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, koliko zemlje mogu imati (ima li ograničenja) poljoprivredne vrijednosti u posjedu. I kako se obračunava porez? Hvala ti.

09.11.2012 - Zhakipov A
Mogu li kupiti seljačku farmu u Ruskoj Federaciji? Ja sam državljanin Republike Kazahstan. Moj prodavac ima seljačku farmu koja se nalazi na teritoriji Altaja. Dio njenog poljoprivrednog zemljišta je 2000 hektara dionica, a dio od 3000 hektara je u zakupu uprave. sta da radim. Mogu li gore navedena zemljišta uknjižiti na svoje ime od prodavca? Čekam odgovor. Hvala unapred. Zhakipov.

14.05.2012 - Maksim
Da li se tržišna vrijednost objekata na poljoprivrednom zemljištu nadoknađuje pri otkupu od strane države?

14.04.2011 - Alexander
Može li se poljoprivredno zemljište prisilno prodati? imenovanje dobijeno nasljedstvom od moje majke, ako sam državljanin Ukrajine.

02.01.2011 - Maksim
molim vas da mi kažete kako pravilno sastaviti kupoprodajni ugovor za poljoprivredno zemljište za pojedinac u gotovini!i ako je moguće priložite sam formular!Hvala puno!

08.09.2010 - Maksim
Dobar dan.
Član 82.
Da li je moguće uknjižiti poljoprivredno zemljište sa fizičkog na pravno lice? LLC entitet (ako je osnivač državljanin Ukrajine) ako nije, koje su opcije.