Svaka osoba treba da zna šta ovaj koncept uključuje, koji predmeti mu pripadaju pokretna imovina. Ovo je veoma važno jer su oni obveznici plaćanja poreza. Puna definicija, koji ima zakonodavni značaj i koristi se u rješavanju raznih pravnih problema, dat je u Građanskom zakoniku naše zemlje.

Ovaj koncept ne uključuje samo zgrade, stambene ili nestambene zgrade, već i zemljišne parcele na kojima su izgrađene. Također, nekretnina osobe su svi objekti koji se nalaze na ovoj lokaciji, a koji se ne mogu premjestiti bez nanošenja značajne štete, do potpunog uništenja - to su zgrade ili objekti koji nisu u potpunosti završeni, uključujući i temelj.

U članu 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije, sve promjene u vezi s nastankom ili prestankom prava korištenja nekretnina strogo su regulirane od strane države - potrebno je proći kroz fazu registracije kako bi se smatrali punim vlasnik nekretnine.

U ovom članku

Karakteristike definicije

Važna odgovornost vlasnika je održavanje nekretnina in u savršenom redu, to zahtijeva pravovremene popravke ili pravilnu njegu. Ova kategorija uključuje:

• vazduh i morska plovila(koji zahtevaju državna registracija);
• zemljišne parcele i podzemlje;
• zgrade u kojima bi trebalo da se nalaze vozila.

Važno je to zapamtiti gotovina, kao i hartije od vrijednosti nisu uključene u ovu kategoriju, jer im nije potrebna državna registracija. Takođe, da bi se ovaj ili onaj objekat svrstao u pojam „nekretnine“, treba uzeti u obzir da li ima jaku vezu sa zemljištem. Može biti izgrađen na tlu ili biti u njemu. Da ne pokretna imovina obuhvata sve objekte koji su izgrađeni u svrhu dugoročnog ili trajnog rada.

Dodatne karakteristike nekretnine:

• Ima određene karakteristike materijala(mijenja se i obračunava pojedinačno).
• Koristan tokom dužeg vremenskog perioda.
• Koristi se za skladištenje, stanovanje, proizvodnju ili poslovanje.

Ako vlasnik izrazi želju, onda ima pravo iznajmiti objekat na dugoročni zakup ili ga prodati pod hipoteku. Takve konstrukcije su čvrsto postavljene na zemljištu, tako da se ne mogu pomicati. Za praktičnost obavezne državne registracije, kao i računovodstvenih i drugih pravnih radnji, kreiran je poseban registar.

Vrste i grupe

Visina poreza na imovinu zavisi od toga kojoj grupi pripada opcija koja se razmatra. Postoji nekoliko vrsta, koje se dijele na jednostavne i složene. Jednostavne objekte treba klasifikovati kao zasebne objekte, kao i stvari. Čvrste velike zgrade, fabrike i rudnici su složeni.

Grupe i vrste - tabela

Nijanse i karakteristike

Do danas će biti potrebna registracija ako nekretnina ima:

• zemljište bilo koje veličine;
• objekti koji su predmet kapitalne izgradnje;
• strukture i zgrade;
• zgrade i objekti koji još nisu završeni;
• podzemni objekti (rudnici, parking).

Istovremeno, u ovaj registar se upisuju i pomorska i riječna plovila, kao i objekti svemirskog tipa, letjelice.

Kriterijumi za evaluaciju

Veoma je važno da svi vlasnici znaju koji kriterijumi procene utiču na konačan iznos poreza koji dolazi na godišnjem nivou u vidu plaćanja. Glavni kriterijumi se smatraju:

• mogućnost (ili nedostatak) pomeranja objekta;
• vrsta konstrukcije - da li je moguće rastaviti ili je nema;
• da li zgrada ima temelj ili ne;
• prisustvo na predmetnom objektu trajno povezanih inženjerskih komunikacija;
• osnovna namjena zemljišne parcele (zemljište se može koristiti za izgradnju, sadnju usjeva, proizvodne svrhe).

Na ovaj pokazatelj utiče i prisustvo i odsustvo tehničkog pasoša, koji se mora sastaviti u Birou za tehnički inventar (BTI).

Razvijene nijanse za budžetske institucije

Za budžetska institucija imovinski odnosi su takođe veoma važni. Takva imovina se klasifikuje na standardni način - dijeli se na pokretnu i nepokretnu. To se dešava u skladu sa uobičajenim pravilima koja se koriste za klasifikaciju imovine fizičkih ili pravnih lica. Prilikom obračuna poreza i njegovog naknadnog plaćanja bit će potrebno voditi se standardnim i jedinstvenim zakonodavnim normama za sve. Postoje i neke razlike. One se prvenstveno sastoje u načinu vlasništva nad određenim objektima i oporezivanju koji se na njih primjenjuje.

Svi vlasnici treba da se upoznaju sa svim zamršenostima procesa podjele imovine na pokretnu i nepokretnu. Vrlo je važno to učiniti prije nego što bude potrebno registrirati, jer postoje posebne točke koje vam u nekim slučajevima omogućavaju uštedu novca.

Dakle, objekti koji su u vlasništvu se klasifikuju kao nekretnine. Ljudi mogu posjedovati zemljište, kuće, zgrade ili proizvodne pogone, kao i čamce ili avione. U svakom od ovih slučajeva, vlasnik se suočava sa potrebom ne samo da prati sigurnost, već i da plati dospjele poreze i naknade. Svi obračuni koji se odnose na imovinu vrše se u okviru zakonskih propisa.

Dokle god postoji čovječanstvo, toliko je zaokupljeno imovinskim pitanjima. Samo pod primitivnim sistemom je u ovoj temi vladala jednostavnost i jasnoća - sve je okolo bilo zajedničko i pripadalo je plemenu. Ali, jedva izašavši iz kamenog doba, čovječanstvo je steklo imovinu i počelo je revnosno štititi od bilo kakvog nasrtaja.

Nije moglo biti drugačije. Na konceptu imovine (lične, porodične, rodovske) izgrađen je i izgrađen cjelokupni materijalni život društva. Vlasništvo nad imovinom je neophodan uslov za opstanak kako pojedinca tako i cijele porodice.

Pitanja akumulacije, zaštite, odvikavanja, kupoprodaje, nasljeđivanja stečenih dobara pokretali su ljetopisci antičkog doba. Koliko je ratova pokrenuto za posjedovanje imovine, koliko je krvi proliveno!

I naši dani nisu izuzetak. Avaj, komunizam nije uspio ni u jednoj zemlji. Dakle, svi se na ovaj ili onaj način moramo baviti privatnom imovinom – svojom ili tuđom. I riješiti mnoga pitanja vezana za ovaj koncept. Ali za to treba razumjeti osnovne pravne pojmove, definicije, znati razliku između glavnih vrsta imovine i njenog praktičnog značaja.

Pojam imovine i objekti njenog prava

Građanski zakonik u svom članu 209 označava imovinu kao objekat imovinskog prava. Odnosno, definicija "imovine" ima individualni karakter. Ali pod imovinom, Građanski zakonik ne razumije samo objekte, već i istoimena (imovinska) prava. A po logici stvari, oni bi se trebali odnositi i na objekte svojine. Primjeri uključuju pravo učešća u komercijalnim kompanijama ili bankovne depozite. Ali mnogi pravnici smatraju da samo stvar može biti objekt prava svojine.

Hajde da prvo razmotrimo neke opšte koncepte.

Nekretnina je...

Imovina se odnosi na objekte posjeda koji su korisni za upotrebu. U vlasništvu su i pravnih i fizičkih lica. Ovaj izraz se odnosi na ukupnost specifičnih imovinskih prava pojedinca.

Bez posjednika podrazumijevaju se takvi objekti svojine koji nemaju vlasnika, ili je on nepoznat. Iznajmljena imovina je imovina koju vlasnik daje u zakup određenom periodu bilo kojoj osobi.

Uređuje imovinskopravne odnose građanskog prava. U proces fluktuacije uključene su organizacije i građani. Finansijski troškovi vlasnika nazivaju se teretom održavanja imovine.

Imovina može biti djeljiva (koja se može podijeliti na udjele bez gubitka imovine) i nedjeljiva. A postoje i koncepti kao što su pokretna i nepokretna imovina.

Šta je vlasništvo?

Riječ je o imovini ili finansijskim sredstvima koja pripadaju određenom licu - fizičkom ili pravnom licu. Pojam vlasništva uključuje državnu, dioničku, zajedničku, zajedničku imovinu. Tu su i kolektivna, zadružna, dionička, komunalna, radna imovina. Tu je i privatna, individualna ili lična imovina.

Nematerijalna imovina je nešto što nema određeni fizički izraz, ali je ipak zaštićeno autorskim pravom ili patentom. Nasuprot tome, novčana imovina uvijek podrazumijeva određenu vrijednost.

Imovinski odnosi su oni koji imaju oblik prodaje, kupovine, zakupa, kredita i zajmova. Mogući su između pravnih i fizičkih lica. Ovaj pojam je neraskidivo povezan s pojmom imovinske štete, odnosno nanesene imovini određene osobe zbog neispunjenja ugovora ili nanošenja štete.

Drugi koncepti

U građanskom pravu razmatraju se još dvije važne kategorije – otuđenje imovine i pojam nasljeđivanja.

Prvi od njih je prenos imovine koja pripada određenom licu u vlasništvo drugog lica. Ovo je jedan od načina plaćenog ili besplatnog raspolaganja njima. Ova imovina se može otuđiti voljom vlasnika (donacija, kupoprodaja) ili, pored toga, rekvizicijom, konfiskacijom ili prinudnom prodajom radi otplate dugova.

Nasljeđe se odnosi na imovinu primljenu od umrlog po redu nasljeđivanja. To može uključivati ​​ne samo materijalne objekte, već i stvarna prava ili prava intelektualne svojine, kao i sve povezane obaveze.

Imovina u Ruskoj Federaciji podliježe osiguranju. Postoji posebna grana, posebno posvećena imovini u većini različite vrste. Vrijednosti vlasnika ili druge odgovorne osobe mogu biti osigurane.

Imovina preduzeća

To je vlasništvo preduzeća ili organizacije. Prema prirodi aplikacije dijeli se na glavne i radni kapital. I prema metodama (izvorima) njegovog formiranja u pasivu i kapital.

Lokacija nekretnine prema zakonu je:

• Za nekretnine - njena stvarna lokacija.
• Za vozila - mjesto državne registracije ili luka registracije. Ako ga nema, onda mjesto gdje se nalazi njegov vlasnik.
• Za zračni i vodni prijevoz također lokacija vlasnika.

Svaki vlasnik (pravno ili fizičko lice) je dužan da državi plaća porez na imovinu. Predmet oporezivanja je vrijednost imovine, kako pokretne tako i nepokretne.

U vezi sa ovom okolnošću nameću se brojna pitanja. Najveći dio njih odnosi se na to kako razlikovati pokretnu i nepokretnu imovinu i koja je razlika u njihovom oporezivanju. Pogledajmo ovu temu dublje.

Šta kaže zakon?

Da bismo razumjeli razliku između pojmova "pokretna" i "nepokretna" imovina, okrenimo se Građanskom zakoniku. Preciznije, na njegov član 130 - ona je ta koja regulira ove pojmove.

Zakonom je navedeno da se pod nekretnine svrstava sve što je neraskidivo povezano sa zemljištem - njegove parcele, podzemlje, kao i objekti koji se na njemu nalaze, čije je kretanje nemoguće. By najmanje bez štete po njih što se smatra nesrazmjernim. Šta to znači?

Hoće li biti moguće razlikovati pokretni objekat od nepokretnog baš kao što to rade revizori kako bi se izbjegle greške pri obračunu poreza na imovinu? Ovo je pitanje za svakog računovođu.

Saveznim zakonom br. 202-FZ od 29. novembra 2012. godine izmijenjena je procedura za obračun poreza na imovinu preduzeća. Prema izmjenama, od 1. januara 2013. godine porez na pokretnu imovinu se ne plaća. Međutim, ovo pravilo se odnosi samo na objekte koji su registrovani kao osnovna sredstva nakon 1. januara 2013. godine. Na prvi pogled, sve je vrlo jednostavno. Prvo utvrđujemo da li se radi o pokretnoj imovini ili ne, zatim saznajemo datum registracije i donosimo odgovarajući zaključak: da li da naplaćujemo porez ili ne. Poznato je da su nekretnine neraskidivo povezane sa zemljištem, dok pokretne stvari nemaju strogo određeno i stalno mjesto. Ali u praksi nije uvijek tako lako pripisati ovaj ili onaj objekt određenoj kategoriji. U takvim slučajevima pisma regulatornih tijela i sudske prakse pomažu da se izbjegnu greške u proračunu.

Problem klasifikacije

Prilikom sticanja imovine nakon 1. januara 2013. godine, računovođa mora utvrditi da li je pokretna ili nepokretna. Obično kupovina automobila, građevinske opreme, inventara ne stvara probleme - ova imovina je očito pokretna.

Prema članu 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije, sve što je čvrsto povezano sa zemljištem može se klasifikovati kao nepokretno, odnosno objekti koji se ne mogu pomerati bez nesrazmerne štete njihovoj namjeni, uključujući zgrade, građevine, građevine u toku, kao i zrakoplovi i brodovi koji podliježu državnoj registraciji, plovila unutrašnje plovidbe, svemirski objekti (član 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Koje su onda poteškoće? A stvar je u tome da norme građanskog zakonodavstva i računovodstvo operirati različiti koncepti. Na primjer, Građanski zakonik koristi koncepte kao što su "nedjeljiva stvar" i "složena stvar" da pokaže nedjeljivost objekata građanskih prava.

Prema članu 134. Građanskog zakonika, ako heterogene stvari čine jedinstvenu cjelinu, koja uključuje njihovu upotrebu za opštu svrhu, smatraju se jednom složenom stvari. Objekt, čija je podjela nemoguća bez promjene njegove svrhe, priznat je kao "nedjeljiv" (član 133. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Prema članu 6 Uredbe o računovodstvu "Računovodstvena sredstva za osnovna sredstva" PBU 6/01, odobrene Naredbom Ministarstva finansija Ruske Federacije od 30. marta 2001. br. 26n, jedinica računovodstva osnovnih sredstava je objekt inventara. Štoviše, to može biti ili objekt sa svim elementima i armaturom, ili zasebni strukturno izolirani objekt dizajniran za obavljanje neovisnih funkcija.

Predmet građanskog prava može biti jedna „nedjeljiva stvar“, koju u računovodstvu predstavlja više inventarskih objekata sa različitim vijekom trajanja.

Norme građanskog prava i računovodstva djeluju s različitim konceptima, na primjer, u Građanskom zakoniku koriste koncepte kao što su „nedjeljiva stvar” i „složena stvar” da pokažu nedjeljivost objekata građanskih prava.

Upečatljiv primjer "nedjeljive stvari" je zgrada sa svim komunikacijama potrebnim za njen rad. njima, prema Sveruski klasifikator Osnovna sredstva, odobrena Uredbom Državnog standarda od 26. decembra 1994. br. 359, uključuju: sistem grijanja; unutrašnja mreža vodovoda, gasovoda i kanalizacije sa svim uređajima; interna mreža elektroenergetskih i rasvjetnih instalacija sa armaturom; telefonske i signalne mreže itd.

Mišljenje Ministarstva finansija

Gornje pravilo vam omogućava da zgradu sa svim komunikacijama uzmete u obzir kao jedan objekt inventara. Ovo mišljenje je iznijelo Ministarstvo finansija u dopisu broj 03-03-06/1/628 od 05.12.2012. Odnosno, u ovom slučaju će postojati jedan inventar u računovodstvu - zgrada sa svim svojim inženjerskim i tehničkim sistemima za održavanje života.

Istovremeno, u dopisu broj 03-03-06/1/392 od 10. avgusta 2012. godine, Ministarstvo finansija je iznelo nešto drugačije gledište: prema dokumentu, predmeti zajedničke svojine - zgrade mogu se obračunati. kao samostalni inventarni objekti na koje se obračunava amortizacija po opšte utvrđenom postupku. Mišljenje odeljenja je u skladu sa stavovima 2. i 4. Rezolucije Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 23. jula 2009. godine broj 64, u kojoj se navodi da su stepenice, liftovi, tehnički podovi, tavani, podrumi, mehanička, električna, sanitarna oprema koja se nalazi izvan ili unutar prostorija, opslužuje više od jedne prostorije, priznaje se kao objekat zajedničke imovine. Shodno tome, objekti inventara u ovom slučaju će biti zgrada i objekti i sistemi koji su u njoj uključeni.

Prema pojašnjenjima istog Ministarstva finansija, dozvoljeno je evidentiranje pojedinačnih sistema zgrada ili objekata, poput liftova, ugrađenih ventilacionih sistema i drugih komunikacija, kao zasebnih inventarnih objekata sa sopstvenim vijekom trajanja (Pismo od Ministarstvo finansija od 21. aprila 2011. godine broj 07-02-06 / 58). Ovaj stav podržavaju i sudovi. U ovom slučaju, objekti inventara će biti zgrada i svaki njen sistem za održavanje života.

Dakle, na osnovu mišljenja regulatornih tijela, računovođa ima pravo samostalno izabrati jednu od opcija za računovodstvo imovine. Treba imati na umu da svaka od metoda ima svoje nijanse poreznog računovodstva.

Poteškoće u računovodstvu

Ako komad nekretnine, zajedno sa svim komunikacijama u računovodstvu, „ide“ kao jedan objekt popisa, onda se u cjelini uključuje u obračun poreza na imovinu. Napominjem da radi prihvatanja imovine na računovodstvo i poresko računovodstvo nije potrebna njegova državna registracija.

Ako se zgrada i njena zajednička imovina posebno evidentiraju kao inventarne stavke, tada će im u tom slučaju vijek trajanja biti drugačiji. Ali oba ova objekta bit će klasifikovana kao nekretnine, uprkos činjenici da je zajednička imovina čvrsto povezana ne sa zemljištem, već sa zgradom. Jasno je da će se obračun poreza temeljiti na vrijednosti kako same kuće tako i zajedničke imovine.

Na osnovu mišljenja regulatornih tijela, računovođa ima pravo samostalno izabrati jednu od opcija za računovodstvo imovine. Treba imati na umu da svaka od metoda ima svoje nijanse poreznog računovodstva.

Ako se zgrada i svi inženjerski i tehnički sistemi za održavanje života računaju kao samostalni objekti, onda će svaki od njih imati svoj vijek trajanja. Štaviše, oni su upadljivo različiti, pa će troškovi komunikacija biti otpisani brže od cijene zgrade. I pored toga što se ovi objekti vode posebno i više se odnose na pokretnu imovinu nego na nepokretnu imovinu, regulatorni organi smatraju da ih treba uračunati u osnovicu prilikom obračuna poreza na imovinu (Dopis Ministarstva finansija od 16.10.2012. broj 07-02-06/247).

Iz navedenog možemo zaključiti da poreska osnovica uključuje trošak svih zaliha koji su međusobno čvrsto povezani i osiguravaju njegovo funkcionisanje u skladu sa namjenom. Isključivanje iz obračuna troškova inženjering i tehničkih komunikacija dovešće do potcjenjivanja poreza i kazni od strane inspektorata.

Izuzeci od pravila

U pojedinim slučajevima još uvijek je moguće u popis pokretnih stvari uključiti stavke koje su dio nekretnine i funkcionalno su vezane za zgradu. Govorimo o slučaju kada se proizvodna oprema montira na temelj zgrade, na primjer, mašina za papir (samostalni inventarni objekt), koja je pogodna za rad samo kao dio jedinstvenog kompleksa za proizvodnju papira. Osim toga, ova oprema se obično postavlja na poseban temelj i ne može se premjestiti bez nesrazmjernih oštećenja na njoj i podzemnim komunalijama. Ali ako je potrebno, može se demontirati, prenijeti na drugo mjesto i ponovo montirati.

Prema Ministarstvu finansija, takva mašina nije nekretnina i ne može se smatrati dijelom zgrade. U takvim slučajevima morate obratiti pažnju na podlogu. Ako, prema tehničkoj dokumentaciji, nije dio kuće, onda trošak njene izrade povećava cijenu opreme i ne uključuje se u obračun poreza na imovinu. Ako je temelj naznačen u tehničkoj dokumentaciji za objekat, onda se radi o nepokretnostima u sastavu objekta (Dopis Ministarstva finansija od 25.02.2013. godine br. 03-05-05-01/5288).

Pokretna imovina

Prilikom registracije nekretnine, računovođa mora jasno razumjeti koje komponente ovog objekta su nekretnine, a koje su pokretne. Dakle, sama zgrada i inženjersko-tehničke komunikacije ili objekti zajedničke imovine se klasifikuju kao nekretnine, čak i ako se vode kao samostalni objekti inventara.

Istovremeno, pojedinačni objekti inventara nisu nekretnine. Tu spadaju stvari koje ne zahtijevaju ugradnju, ne mogu se koristiti izvan objekta nekretnine, njihovom demontažom ne nanosi se nesrazmjerna šteta njihovoj namjeni, a po svojoj funkcionalnoj namjeni nisu sastavni dio funkcionisanja objekta nekretnine. kao jedan izolovani kompleks.

U takve objekte spadaju kompjuteri, namještaj, oprema za video nadzor, svjetlosne pregrade, rasvjetna tijela itd. Ovi predmeti su pokretna imovina i ne podliježu porezu na imovinu ako su registrovani nakon 2013. godine.

Isključivanje pokretne imovine iz oporezive strukture omogućilo je organizacijama u nekim slučajevima da smanje fiskalno opterećenje, ali je dodalo probleme računovođi, koji sada mora utvrditi koja vrsta osnovnih sredstava pripada pokretnoj ili nepokretnoj. U osnovi, poteškoće se javljaju sa objektima nekretnina i njihovim inženjerskim i tehničkim sistemima za održavanje života.

Objekti prava svojine su one materijalne i nematerijalne koristi u pogledu kojih subjekti imaju ovlašćenje da posjeduju, koriste i raspolažu.

Vrste objekata:

a) zavisno od slobodnog prometa razlikuju:

Predmeti u slobodnom prometu

Predmeti kojima je ograničen promet (primjer: plinsko oružje)

Predmeti zabranjeni u prometu (primjer: vojno oružje, opojne droge).

b) zavisno od povezanosti sa zemljištem:

Nekretnina

Pokretna imovina.

c) zavisno od povezanosti stvari međusobno razlikuju:

Složene stvari su heterogene stvari koje čine jedinstvenu cjelinu, uključujući njihovu upotrebu za opću namjenu (auto)

Jednostavne stvari su stvari koje se koriste nezavisno od drugih stvari.

38. Nekretnina i pokretna imovina

Važna je podjela stvari na pokretne i nepokretne (član 130. Građanskog zakonika). Zakon se odnosi na nekretnine zemljišne parcele, podzemne parcele i sve stvari koje su čvrsto povezane sa zemljištem, tj. neodvojivi od njega bez nesrazmjerne štete njihovoj ekonomskoj svrsi ( stambene zgrade i druge zgrade i objekti, višegodišnji zasadi i šume, izolirani vodna tijela itd.). Zakon može obuhvatiti i drugu, u stvari, imovinu slična nepokretnostima. Na primjer, stambeno zakonodavstvo odnosi se na nekretnine u kojima se nalaze stanovi i drugi stambeni prostori stambene zgrade i drugi objekti pogodni za stalni i privremeni boravak.

Budući da su takvi objekti neodvojivi od svoje lokacije, a transakcije sa njima mogu se obavljati i na drugom mjestu, sticalac i drugi učesnici u prometu moraju tačno znati pravni status određenog objekta (npr. da li je ova kuća ili zemljišna parcela u zalozi, da li neko ima - ili pravo na korištenje i sl.), jer to utiče na cijenu i druge uslove transakcije. Sve to možete saznati po rezultatima posebne državne registracije prava na nekretninama i transakcija s njima, što je predviđeno zakonom (član 131. Građanskog zakonika). Takva registracija je pravni akt priznavanja i potvrde od strane države (organa javne vlasti) nastanka, ograničenja (opterećenja), prenosa ili prestanka prava na nepokretnostima i služi kao jedini dokaz o postojanju upisanih prava. Ova prava se mogu osporiti samo na sudu.

Prava svojine podliježu državnoj registraciji, kao i prava zakupa i povjereničkog upravljanja i transakcije sa zemljišnim parcelama, podzemnim parcelama ili izolovanim vodnim tijelima, šumama i višegodišnjim zasadima, zgradama, građevinama, stambenim prostorima, preduzećima. Upis vrši Federalna registracijska služba u Jedinstveni državni registar i ovjerava se izdavanjem potvrde o državnoj registraciji prava na nepokretnostima. Podaci sadržani u Jedinstvenom državnom registru prava na nepokretnostima su otvoreni i mogu se dati svakom licu za bilo koji objekat nekretnine. Na odbijanje državne registracije može se uložiti žalba na sudu.

Dakle, na nekretnine opšte pravilo obuhvataju stvari koje su čvrsto povezane sa zemljištem, ne samo fizički, već i pravno, jer je njihovo korištenje za predviđenu namjenu nemoguće u nedostatku bilo kakvog prava na odgovarajuću zemljišnu parcelu.

Državnu registraciju prava na nepokretnostima od građanskopravnog značaja ne treba mešati sa katastarskim i drugim tehničkim knjigovodstvom (popisom) određenih vrsta nepokretnosti od fiskalnog ili drugog javnopravnog značaja. Takva registracija ili računovodstvo vrši se zajedno sa državnom registracijom prava na nepokretnostima (klauzula 2 člana 131. Građanskog zakonika), ali oni nemaju vlasničku vrijednost i ne utiču na valjanost transakcija.

Državna registracija nepokretnosti i transakcija sa njima glavna je karakteristika njihovog pravnog režima. Ova karakteristika je uzrokovana, prije svega, pravnim razlozima, a ne samo prirodnim svojstvima ovih objekata prometa. S tim u vezi, zakon proširuje režim nekretnina i na određene objekte koji su u prirodno-fizičkom smislu „pokretni“, na primjer, na vazduhoplove i pomorske brodove i svemirske objekte (podliježu državnoj registraciji u posebne registre u skladu sa posebna pravila).

Važeće građansko pravo u većini slučajeva ne zahtijeva javnobilježnički oblik prometa nekretnina uz njihovu državnu registraciju. Istovremeno, u mnogim situacijama predviđa i druga obilježja pravnog režima nepokretnosti u odnosu na pokretne stvari (npr. kod ovrhe na imovini pod hipotekom, pri određivanju obima ovlaštenja). unitarna preduzeća na imovini javnog vlasnika koja im je dodijeljena itd.).

Stvari koje ne spadaju u nekretnine (pa samim tim i ne zahtijevaju registraciju svog pravnog statusa) su stvari, iako imaju značajnu vrijednost, ali nisu povezane sa zemljištem i zakonom nisu priznate kao nepokretnost. Na primjer, kod prodaje „kuće za rušenje“ predmet transakcije nije kuća, već cjelokupni građevinski materijal od kojeg se sastoji, a koji sam po sebi nema veze sa zemljištem. Sve su to pokretne stvari. Kao što zakon navodi, sve stvari koje se njime ne klasifikuju kao nepokretnosti priznaju se kao pokretne (stav 2. člana 130. Građanskog zakonika).

Zakonom se može ustanoviti državna registracija transakcija sa određenim vrstama pokretnih stvari (klauzula 2 člana 164. Građanskog zakonika), na primjer, sa nekim stvarima ograničenim u prometu. U ovom slučaju ima pravni značaj i utiče na punovažnost relevantnih transakcija (iako pokretne stvari ne pretvara u nepokretne stvari, jer se potonje kao takve moraju priznati zakonom). Takođe ga ne treba mešati sa tehničkom registracijom određenih pokretnih stvari, kao što su motorna vozila ili malokalibarsko oružje, kod nadležnih organa unutrašnjih poslova. Takva registracija može uticati samo na ostvarivanje građanskih prava (na primjer, zabrana upravljanja automobilom od strane vlasnika koji kao takav nije registriran u prometnoj policiji), ali ne i na njihovo nastanak, promjenu ili prestanak (posebno na vlasništvo). automobila).

Pravni status objekata pokretne i nepokretne imovine u opšti pogled naznačeno u Građanskom zakoniku. Član 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije odnosi se na zemljišne i podzemne nekretnine, kao i na ono što je usko povezano sa zemljištem. Riječ je o objektima koji se ne mogu pomicati a da se ne prouzrokuje nesrazmjerna šteta njihovoj namjeni. Zakon u ovu kategoriju ubraja objekte u toku izgradnje, građevine, građevine, morska plovila, avione čija je upotreba dozvoljena samo nakon njihove državne registracije. Brodovi i svemirski objekti se priznaju kao nekretnine zbog njihove značajne cijene i potrebe da se osigura pouzdanost njihovog civilnog prometa.

U kategoriju nepokretnosti spadaju stambeni i nestambeni prostori, posebni dijelovi zgrada i objekata namijenjeni za smještaj saobraćaja (pod uslovom da su granice tih objekata opisane na propisan način). Važno je znati da se samo takvi izolirani stambeni prostori po zakonu mogu priznati kao nekretnine, koji se mogu koristiti za stalni boravak građana u njima, zadovoljavaju sanitarne standarde i tehničke propise.

Nekretninom se priznaju one stvari koje ne spadaju u kategoriju nekretnina. Upis prava na glavne vrste pokretne imovine, uključujući novac i vrijednosne papire, nije potreban, osim ako zakonom nije drugačije određeno.

Nekretnine se obično nalaze na jednom mjestu, imaju određene individualne karakteristike i ne mogu se zamijeniti. Pokretna imovina se može prenijeti, preseliti na drugo mjesto.

Osobine određivanja vrsta imovine

Zakonodavstvo niza zemalja odnosi se na nekretnine one stvari koje u drugim državama nisu priznate kao takva imovina. Iz tog razloga, Građanski zakonik utvrđuje da je konkretna pripadnost stvari jednoj ili drugoj kategoriji određena zakonom zemlje u kojoj se ta imovina nalazi.

Ako se pokretna imovina nalazi na putu, prevozi se transportom, onda nastanak prava na nju ide po zakonima zemlje iz koje je imovina krenula.

Nekretnina

Jedan od glavnih kriterija za svrstavanje imovine kao nekretnina je njena neraskidiva fizička povezanost sa zemljištem. Ako se stvar (predmet) može premjestiti na drugo mjesto, a da se ne ošteti njena osnovna namjena, onda je riječ o pokretnoj stvari; u ovom slučaju nema jake veze sa zemljom. Ovaj kriterijum je važan u sudskoj praksi.

Treba napomenuti da pojam "gradnja u toku", koji daje pravo da se objekat svrsta u nekretnine, ne opisuje projektne karakteristike objekta ili njegove funkcije, već sam proces izgradnje u smislu redoslijeda izgradnje. faze.

Zakonom je predviđen i koncept „objekta kapitalne izgradnje“ za kategoriju nekretnina. Ovo je naziv zgrade, zgrade, objekta čija izgradnja nije završena. Izuzetak je:

• kiosci;
• privremene zgrade;
• nadstrešnice.

Za razvrstavanje objekta kao nepokretnosti potrebno je da ima dozvole i da je napravljen u skladu sa pravilima urbanizma. Dodatni bitan kriterij je postojanje komunikacija, koje moraju biti stacionarne. Samo postojanje fondacije ne omogućava nedvosmisleno pripisivanje objekta nekretnini.

Zakonodavac prepoznaje preduzeće kao poseban objekat nepokretnosti, što znači imovinski kompleks prilagođen za preduzetničku aktivnost. Takva imovina može postati samostalan predmet raznih transakcija. Ova vrsta imovinskog kompleksa uključuje ne samo zemljišne parcele, građevine, zgrade i tehnološku opremu, već i dugove, prava potraživanja, prava na oznake koje omogućavaju individualizaciju proizvoda preduzeća.

Odvojeni oblici pokretne imovine

Glavni objekti koji se odnose na pokretnu imovinu:

• novac;
• vrijedni novčići;
• muzejski eksponati;
• komunikacijske linije;
• neke vrste oružja;
• transport.

Jedna od posebnih vrsta pokretnih stvari su hartije od vrijednosti, koje potvrđuju prava obligacija. Hartije od vrijednosti obuhvataju mjenice, čekove, potvrde o štednji i depozitu, obveznice koje izdaje država, štedne knjižice na donosioca, akcije i druge vrste koje su određene zakonom. U nedostatku potrebnih detalja, ova vrsta imovine postaje beznačajna.

Promet nekretninama

Kada je riječ o transakcijama s imovinom, treba znati da vrsta imovine direktno utiče na građanski ugovor kojim se transakcija formalizira. Zakonske norme jasno razdvajaju kako postupiti u slučaju transakcija nekretninama i pokretnim stvarima. Na primjer, obrazac po kojem se sastavlja ugovor o donaciji direktno ovisi o vrsti imovine: nekretnine se mogu donirati tek nakon državne registracije, a pokretne stvari mogu se donirati i usmeno.

Obavezna pismena forma prilikom sastavljanja ugovora o donaciji je potrebna ako:

• vrijednost poklona prelazi 3000 rubalja;
• donator je pravno lice;
• ugovor izražava obećanje da će se stvar donirati u budućnosti.

Da bi jedan od supružnika izvršio transakciju u vezi sa zajedničkom nekretninom, potrebno je pribaviti saglasnost drugog supružnika ovjerenu kod notara; Ovo pravilo se ne odnosi na pokretnu imovinu.

Karakteristike registracije imovine

Za legalizaciju prava na nepokretnosti potrebna je njena državna registracija, jer samo pravo svojine na stvorenoj imovini nastaje tek od momenta takve registracije. Postupak državne registracije prava na određenim vrstama nekretnina uređen je posebnim kodeksima i resornim naredbama.

Upis u državni organ podliježe kako pravu svojine tako i nekim drugim pravima:

• operativno upravljanje;
• ekonomsko upravljanje;
• naslijeđeni posjed;
• trajna upotreba;
• najam;
• hipoteka.

Državnu registraciju nekretnina ne treba brkati sa računovodstvom takve imovine. Govorimo, na primjer, o računovodstvu stambenog fonda ili drugih građevinskih projekata. Ali upis prava na pokretnoj imovini nije potreban kao opšte pravilo. Ali postoji niz posebnih slučajeva u zakonu. Dakle, nabavljeno vatreno oružje podliježe registraciji u roku od dvije sedmice.

Vozila se generalno klasifikuju kao pokretna imovina. Izuzetak su morski brodovi, avioni, plovila unutrašnje plovidbe i svemirski objekti. Vozila se smiju voziti na cestama tek nakon što su registrovana.

Vrste imovine i arbitražna praksa

Sporovi o vrsti imovine rješavaju se na osnovu pojašnjenja dostupnih u saveznim zakonskim aktima. U praksi sudskog postupka postoje primjeri kada je potrebno utvrditi status maloprodajnih objekata. Umnogome ovisi o tome da li je za takav objekt potrebna državna registracija, da li je moguće dati objekat u zakup itd. Ako se trgovački paviljon ne može pripisati nekretninama, podaci o pravima na njemu ne upisuju se u državni registar.

Često se javljaju sporovi oko vlasništva nad infrastrukturnim objektima (voda, toplota, gas, trafo stanice). Arbitraža vam omogućava da utvrdite vlasništvo nad takvim objektima i saznate da li im je potrebna državna registracija prava. U ovom slučaju se ispostavlja i koliko je objekt čvrsto i neodvojivo povezan sa zemljom i može li se demontirati bez štete po njegovu namjenu.

Često građani i pravna lica nastoje dokazati da je objekt koji posjeduju (garaža, ograda i sl.) nekretnina. Motivi za takve argumente su jasni: ako sud prizna imovinu pokretnom, to će povlačiti finansijske troškove; osim toga, biće nemoguće upisati prava na takvu imovinu. Što se tiče pokretne imovine, lakše je odlučiti se za rušenje ili premještanje na drugu lokaciju. S druge strane, samo nepokretnu imovinu sud može priznati kao neovlaštenu gradnju.

Mnogo kontroverznih situacija nastaje zbog garaža. U nekim slučajevima takvi objekti se priznaju kao pokretna imovina. Utvrđivanje statusa garaže može uticati na utvrđivanje njenog vlasnika i prava i obaveza koje iz toga proizilaze. Često se garaža prepoznaje kao privremena zgrada koja ne pripada kategoriji nekretnina. Lažno predstavljanje vlasnika nekretnine o njegovom statusu može na kraju dovesti do neugodnih poreznih posljedica.