Kun asuntoa annetaan tilapäiseen käyttöön, on tehtävä vuokrasopimus. Ensimmäinen on, jos asunto siirretään yksilölle, ja vuokrasopimus on tehtävä, jos vuokralainen on kokonaisuus. Vuokrasopimuksen muotoa ei ole vaikea löytää verkosta, mutta sinun on tiedettävä, mitä asioita tässä asiakirjassa pitäisi olla.

Asunnon vuokrasopimus - takuu molemmille osapuolille

Vuokrasopimus on asiakirja, jossa vahvistetaan asunnon siirtäminen tilapäiseen käyttöön tietyksi ajaksi, ja siinä määritellään kaikki työehdot sekä osapuolten vastuu. Vain tämä asiakirja voi taata ehtojen noudattamisen sekä auttaa ratkaisemaan riidan, jos osapuolilla on vaatimuksia toisiaan vastaan.

Työsopimus voi olla pitkäaikainen (yli vuoden ajan) ja lyhytaikainen (enintään 11 ​​kuukautta). Niiden välillä on merkittävä ero: kaikki pitkäaikaiset sopimukset on rekisteröitävä verotoimisto Siksi asunnonomistajien on kannattavampaa ja helpompaa tehdä sopimuksia vuokralaisten kanssa lyhytaikainen sopimus, ja määräajan päätyttyä - uusimaan se. Tässä tapauksessa sopimuksessa määrätään enintään 11 ​​kuukauden ajanjaksoksi.

Videokonsultaatiolla tutustutaan valtion asuntokannan asuntojen vuokraamista koskevan vakiosopimuksen tekemisen ominaisuuksiin:

Mitä vuokrasopimukseen pitäisi sisällyttää?

Vuokrasopimuksessa tulee olla selkeästi määritellyt lausekkeet

Jokaisessa työsopimuksessa on oltava useita pakollisia peruslausekkeita:

• Tietoja puolueista. Jos asunnon omistaja ja vuokralainen ovat yksityishenkilöitä, sinun on määritettävä koko nimi ja täydelliset passitiedot.
• Sopimuksen aihe. Vuokrattavat asuintilat sekä ajanjakso, joksi ne annetaan tilapäiseen käyttöön, ilmoitetaan. Joissakin tapauksissa on tarpeen ilmoittaa, mistä hetkestä sopimus tulee voimaan. Esimerkiksi vuokralainen voi saada asunnon käyttöoikeuden kahden viikon kuluttua asiakirjan allekirjoittamisesta.
• Sopimus hinta. Vuokran määrä ja maksujärjestys ilmoitetaan. Se voi olla päivittäin, viikoittain, kuukausittain jne., on suositeltavaa ilmoittaa tietty päivämäärä, jolloin asunnon maksu suoritetaan.
• Oikeudet ja puolueet. Sopimuksen päätarkoituksena on täsmentää yksityiskohtaisesti kaikki ehdot, jotka koskevat omistajan asuntokäyntien tiheyttä, asukkaiden määrää, puhtauden ja järjestyksen ylläpitämistä, korjausten suorittamista, sähkölaskujen maksamista jne.

Mitä yksityiskohtaisemmat ehdot ovat, sitä helpompi on todistaa sopimuksen vaatimusten noudattamatta jättäminen ja vaatia kuluja tai sakkoja. Sopimuksessa määrätään osapuolten vastuusta: kiinteistön omistaja ilmoittaa ehdot, joilla sopimus voidaan irtisanoa yksipuolisesti.

Omistaja sitoutuu ilmoittamaan vuokralaiselle etukäteen sopimuksen irtisanomisesta, häätöajan tulee olla vähintään kaksi viikkoa.

Esimerkki asunnon vuokrauksen vakiolomakkeesta

Asunnon vuokrasopimus: näyte

Vuokranantaja luovuttaa Vuokralaiselle tilat, jotka sijaitsevat osoitteessa: st. Kutuzova, d. 8. apt. 3, jossa on 2 huonetta, asunnon kokonaispinta-ala on 64 neliötä. m, asuinrakennus - 42 neliömetriä. m, keittiö - 9 neliömetriä. m. tilapäiseen käyttöön vuokrattavana asumiseen.

Vuokranantaja omistaa asunnon valtion rekisteröintitodistuksen nro 123456-654321 perusteella. Tilat siirretään tilapäiseen käyttöön yhdessä kiinteistön kanssa, jonka luettelo on esitetty liitteessä 1. Tilojen vuokra-aika on 9 kuukautta, se on 15.10.2015-15.7.2016.

Vuokranantajan velvollisuudet ja oikeudet

1. Vuokranantaja on velvollinen antamaan vuokralaisen käyttöön koko omaisuuden kanssa hyväkuntoisen tilan, jonka luettelo on liitteessä.
2. Vuokranantaja on velvollinen poistamaan kaikki seuraukset, jos ne ovat aiheutuneet ilman vuokralaisen syytä.
3. Vuokranantaja sitoutuu ilmoittamaan vuokralaiselle asunnon luovuttamisesta viimeistään kolme viikkoa ennen sopimuksen päättymistä. (Seuraavassa on luettelo kaikista muista tietyn tilan vuokraamiseen liittyvistä vastuista.)

Työnantajan velvollisuudet ja oikeudet

1. Vuokralainen sitoutuu käyttämään saamaansa asuintilaa yksinomaan omaan asuntoonsa ilman mahdollisuutta siirtää sitä.
2. Maksa sovittu vuokra ajallaan.
3. Säilytä siisteys ja järjestys siirretyissä tiloissa, kohtele huolellisesti, pidä se hyvässä kunnossa.
4. Maksa (sähkö, vesi, lämmitys) sekä puhelinkeskusteluja.
   (Seuraavaksi sinun on lueteltava kaikki muut vuokralaisen velvoitteet vuokranantajan erityisvaatimuksista riippuen).

Maksut ja selvitysmenettely

Asunnon vuokrauksen kuukausimaksu on 10 000 ruplaa, vuokralainen on velvollinen maksamaan sen viimeistään kunkin kuukauden 15. päivänä. Vuokran muuttaminen mihin tahansa suuntaan on mahdollista vasta lisäajan jälkeen.

Osapuolten vastuu

Jos jompikumpi osapuolista ei noudata sopimuksessa asetettuja sääntöjä, toisella osapuolella on oikeus irtisanoa sopimus ennen sopimuskauden päättymistä. Vuokramaksun myöhästyessä vuokralainen sitoutuu maksamaan jokaiselta myöhästymispäivältä sakkoa, joka on 1 % kuukausimaksusta.

Olemme lukeneet ja hyväksymme täysin sopimuksen ehdot: Vuokranantaja – Aleksei Petrovitš Ivanov, Vuokralainen – Igor Olegovich Vasiliev.

Sopimuksen erilliset lausekkeet määräävät pääsääntöisesti mahdollisuuden edelleenvuokraamiseen, lemmikkien pitämiseen asunnossa. jos omistaja ei halua vieraiden pääsyä asuntoon, tiedot tästä on myös rekisteröitävä.

Tarkkaan ottaen, jos puhumme asunnon vuokraamisesta tai vuokraamisesta yksilöiden välillä, on tarkoituksenmukaisempaa puhua vuokrasopimuksesta. Kuitenkin oikeudelliselta kannalta sopimuksen nimi suuri merkitys ei ole, pääasia — sen sisältöä. Siksi vuokrasopimusta kutsumme jatkossa mukavuuden vuoksi vuokrasopimukseksi.

Vuokrasopimus (tai vuokrasopimus) on siis tehtävä kaikkien osapuolten suhteesta riippumatta. Vaikka ystävällisyydestäsi annoit sukulaisen tai ystävän asua asunnossa ilmaiseksi, on parempi virallistaa suhde kirjallisesti - tällaisessa tilanteessa tehdään sopimus asunnon vastikkeellisesta vuokrauksesta (katso: Mitä on ja kuinka tehdä sopimus asunnon vastikkeellisesta vuokrauksesta?). Tekijä: vähintään, joten voit välttää mahdolliset riidat maksajasta yleishyödyllisistä palveluista ja viettääkö vuokralainen liian paljon aikaa suihkussa tai television edessä.

Ja sopimuskysymys on paljon tärkeämpi, jos vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokra-asumisesta. Tilojen käyttömenettelyyn ja vuokranmaksujen määrään tai ajoitukseen liittyvät kysymykset voivat hyvinkin päätyä oikeuteen - 100 art. Venäjän federaation siviililain 162 §:ssä todetaan suoraan, että jos kirjallista sopimusta ei ole, todistajanlausuntoa ei voida käyttää tuomioistuimessa. Lisäksi saman siviililain mukaan kirjallista muotoa ei ole nimenomaisesti määrätty vuokra- tai vuokrasopimuksille (siviililain 674 §), vaan sitä on käytettävä myös kaikissa tapauksissa, joissa jompikumpi tai molemmat seuraavista ehdoista täyttyvät:

• vähintään yksi liiketoimen osapuoli on oikeushenkilö;
• yli 10 000 ruplan arvoinen kauppa tehdään yksilöiden eli kansalaisten välillä.

Asuntojen tapauksessa viimeinen ehto on erityisen tärkeä - kuukausittaiset asunnon vuokrauskustannukset Moskovassa, Pietarissa. suurkaupunki on nyt paljon kalliimpi.

Onko mahdollista tehdä vuokrasopimus itse ilman asianajajaa?

Vuokrasopimus (tarkemmin sanottuna kaupallinen vuokrasopimus, jos puhumme kahden kansalaisen välisestä kaupasta) ei sinänsä ole liian monimutkainen asia. Jokainen lukutaitoinen henkilö, joka on viettänyt jonkin aikaa lain opiskelua ja eri asuntojen vuokrasopimusmuotojen vertailua monilla laillisilla verkkosivuilla tai oikeudellisilla foorumeilla, voi tehdä sellaisen sopimuksen itsenäisesti.

Joskus on kuitenkin parempi kääntyä ammattilaisen puoleen. Yleensä tällainen tarve syntyy, jos:

• on epäilyksiä siitä, onko vuokranantajalla oikeus vuokrata asunto;
• sopimus on tehty välittäjän kautta, jonka vilpittömyydestä et ole varma;
• asumismaksujen määrä on liian erilainen kuin saman kaupunginosan vastaavista asunnoista pyydetään.

Tässä tapauksessa sinun on parempi neuvotella ensin asianajajan kanssa tai jopa tilata vuokrasopimus, joka sisältää ne ehdot, jotka voivat suojata oikeuksiasi.

Mitä tavallisen vuokrasopimuksen tulee sisältää? Lataa näyte 2018 ilmaiseksi

Siviilioikeudessa on käsite sopimus olennaiset ehdot. Jos ne eivät näy tekstissä, sopimusta ei pidetä vain pätemättömänä, vaan sitä ei yksinkertaisesti ole tehty. Vuokra-asuntojen osalta seuraavat ehdot ovat välttämättömiä:

• vuokranantajan ja vuokralaisen henkilöllisyys;
• sopimuksen kohde (asunnon merkit, joiden avulla voidaan yksiselitteisesti määrittää, mitä vuokrataan);
• vuokran määrä (periaatteessa et voi määrittää sitä, mutta silloin et saa vuokrasopimusta, vaan sopimusta asuntojen maksuttomasta käytöstä).

Sopimuksen tulee siis sisältää seuraavat kohdat:

1. Johdanto. Tässä mainitaan sopimuksen nimi ("Asunnon vuokrasopimus" tai oikeudelliselta kannalta oikeammin "Asunnon vuokrasopimus"), sen solmimispaikka ja -päivämäärä, nimet tai nimet (juridisten henkilöiden osalta) sopimuspuolet sekä niiden lyhennetyt nimet, joita käytetään myöhemmin sopimuksen tekstissä.
2. Sopimuksen aihe. Tässä on kuvattava yksityiskohtaisesti sopimuksen mukaan vuokrattava asunto. Miten kattavampaa tietoa, sen parempi - siksi sopimuksessa tulee ilmoittaa osoitteen lisäksi myös tilojen pinta-ala, sen kiinteistönumero sekä peruste, joka antaa vuokranantajalle oikeuden vuokrata nämä tilat (omistus, vuokra sopimus asunnon edelleenvuokrausoikeudesta jne.).
3. Vuokran määrä.
4. Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet.
5. Osapuolten vastuu.
6. Aika, joksi sopimus on tehty. Jos tätä lauseketta ei ole, sopimus katsotaan tehdyksi 5 vuodeksi. Sama ajanjakso on määritelty 11 artiklassa. Venäjän federaation siviililain 683 §:n mukaan asumissopimuksen enimmäiskesto.
7. Yksityiskohdat ja allekirjoitukset. Tässä on tarpeen kuvata osapuolet mahdollisimman yksityiskohtaisesti. Kansalaisten osalta sinun on ilmoitettava passitiedot ja pysyvä rekisteröintipaikka, oikeushenkilöille - oikeudellinen muoto, TIN, PSRN, BIK ja muut pankkitiedot.

Tämä rakenne on tietysti vain suuntaa-antava. Osapuolet voivat halutessaan sisällyttää siihen lisäehtoja. Erityisesti työntekijälleen asuntoa vuokraava organisaatio voi vaatia, että sopimukseen sisällytetään salassapitolauseke kolmansille osapuolille.

Analysoidaan nyt joitain rakenteen elementtejä yksityiskohtaisemmin.

Henkilöt, jotka tekevät sopimuksen

Laki erottaa kahdentyyppisiä sopimuksia asunnon tilapäistä kaupallista käyttöä varten:

• asunnon vuokrasopimus, jonka mukaan oikeushenkilö voi olla vuokralainen;
• asunnon vuokrasopimus, tehty vain kansalaisten vuokralaisten (yksityishenkilöiden) kanssa.

Useimmissa tapauksissa ero niiden välillä on pieni, joten molempia kutsutaan usein vuokrasopimuksiksi. Mutta silti on joitain eroja. Erityisesti yli 1 vuodeksi tehdyssä vuokrasopimuksessa tilapäiset vuokralaiset eivät saa muuttaa ilmaiseksi sisään eikä vuokran suuruus ole olennainen ehto (koska kansalainen voi antaa muiden käyttää asuntoaan ilmainen).

Lisäksi vuokrasopimuksessa on mainittava vuokralaisen lisäksi myös hänen luonaan vakinaisesti asuvat henkilöt (tätä ei vaadita vuokraan). Jos tällaisia ​​henkilöitä ei ilmoitettu heti, he voidaan muuttaa myöhemmin asunnon omistajan suostumuksella, jos kutakin kohden pinta-ala on asuntolainsäädännön mukainen. Ainoa poikkeus ovat alaikäiset: heidän muuttamiseen ei vaadita lupaa eikä normin noudattaminen ole pakollista.

Asunnon vuokrasopimuksen voimassaolo ja siihen liittyvät solmimisen piirteet

Käytännön näkökulmasta tilojen vuokraamiseen liittyvät sopimukset voidaan jakaa kahteen ryhmään:

• yli vuoden kestävät sopimukset;
• alle vuoden (lyhytaikaiset) sopimukset.

Tämä jako johtuu seuraavista olosuhteista:

1. Jos sopimuksessa ei ole määrätty tiettyä ajanjaksoa, sopimus Art. Venäjän federaation siviililain 683 §:n mukaan, pidetään vankina 5 vuotta. Tällaisen sopimuksen purkamiseksi vuokralaisen (vuokralaisen) on ilmoitettava siitä kirjallisesti asunnon omistajalle vähintään 3 kuukautta ennen suunniteltua häätöä.
2. Yhden vuoden tai sitä pidemmän sopimusten tekemisestä aiheutuvat rasitteet on rekisteröitävä Rosreestrin viranomaisille.

Lisäksi lyhytaikaisissa sopimuksissa tilojen korjausta koskevia sääntöjä ei sovelleta, sillä alle vuodeksi vuokrattuna korjaustarvetta ei välttämättä syntyisi.

Ehtojen osalta pätee sääntö: jos vuokralainen on maksanut asunnosta oikein eikä rikkonut muita sopimuksen mukaisia ​​velvoitteitaan, hänellä on oikeus tehdä uusi samalle ajalle sopimuksen päätyttyä. Asunnon omistajalla on oikeus kieltäytyä tekemästä uutta sopimusta, mutta tällöin hän on velvollinen pidättäytymään vuokraamasta asuntoa vuoden ajan. Jos hän vuoden aikana vuokrasi tilat uudelleen, niin edellisellä vuokralaisella on oikeus vaatia tuomioistuimen kautta uuden sopimuksen purkamista ja korvausta menetyksistä, joita hän kärsi siitä, ettei hän saanut asuntoa uusi termi. Tätä sääntöä ei kuitenkaan sovelleta lyhytaikaisiin sopimuksiin: niitä ei saa uusia.

Asuntomaksu

Vuokrasopimuksen mukaisen maksun suuruuden osapuolet päättävät itse. Kuitenkin Art. Venäjän federaation siviililain 682 §:ssä säädetään, että maksun enimmäismäärä voidaan vahvistaa lailla. Totta, toistaiseksi tällaisia ​​sääntöjä ei ole vielä otettu käyttöön kaupalliseen palkkaamiseen, mutta niiden käyttöönotto tulevaisuudessa on syytä pitää mielessä.

Vuokran maksuehdoista määrätään myös sopimuksessa. Jos osapuolet eivät ole ilmoittaneet sopimuksessa tästä aiheesta mitään, sovelletaan asuntolain sosiaalista vuokrausta koskevaa sääntöä. Sen mukaan kuukausimaksu maksetaan viimeistään eräkuukautta seuraavan kuukauden 10. päivänä.

Vuokran lisäksi osapuolet voivat sopia myös apurahojen maksuista. Jos tätä ei ole erikseen määrätty sopimuksessa, vuokralainen maksaa sähkön, veden, lämmön jne.

Vuokrasopimuksen mukaiset osapuolten oikeudet ja velvollisuudet

Sopimuksen osapuolilta sen allekirjoitushetkestä johtuvat velvoitteet ovat:

1. Vuokranantajalle: järjestä asumiseen sopiva huone. Mikäli havaitaan puutteita, joista uutta vuokralaista ei ole varoitettu etukäteen, hänellä on oikeus vaatia asunnon omistajaa korjaamaan nämä puutteet, alentamaan vuokraa tai korvaamaan kulut, jotka ovat aiheutuneet näiden virheiden korjaamisesta. Korvaus on mahdollista sekä vastaavan rahamäärän suoraan palauttamalla että vähentämällä nämä kulut vuokrasta.
2. Vuokralaiselle (vuokralaiselle): maksa asunto ajallaan, käytä asuntoa vain asumiseen ja varmista sen turvallisuus.

Osapuolilla puolestaan ​​on velvollisuuksien lisäksi myös tiettyjä oikeuksia. Osa vuokralaisen (vuokralaisen) oikeuksista on jo mainittu edellä. Lisäksi työnantajalla on oikeus:

1. Pitkäaikaisella (yli vuoden) sopimuksella vuokrata tilat tai osa siitä omistajan suostumuksella alivuokrasopimuksella.
2. Salli tilapäiset asukkaat enintään 6 kuukauden ajaksi. Jos heidän majoituksestaan ​​ei peritä maksua (eli alivuokrasopimusta ei tehdä), omistajan suostumusta ei tarvita - vain hänen ilmoituksensa riittää. Omistajalla on kuitenkin oikeus kieltää tilapäisiä asukkaita asumasta, jos jokaiselle asunnossa olevalle henkilölle heidän muutoksensa seurauksena jää vähemmän asuintilaa kuin tämän kaupungin normit edellyttävät.

Kysymys tilojen käytöstä ammattikäyttöön tai yritystoimintaa. Toisaalta osa 2 Art. Venäjän federaation asuntolain 17 § sallii tällaisen toiminnan, jos se ei häiritse naapureita ja muita asunnon asukkaita; toisaalta - Art. Venäjän federaation siviililain 678:ssa säädetään suoraan vuokralaisen velvollisuudesta käyttää tiloja vain asumiseen. Näyttää siltä, ​​että tässä tapauksessa yrittäjyyttä ja ammatillista toimintaa vuokralainen sallitaan - mutta vain, jos se näkyy suoraan sopimuksessa, koska Art. Venäjän federaation siviililain 421 § antaa osapuolille mahdollisuuden tehdä jopa sopimus, jota ei ole säädetty laissa. Tässä tapauksessa puhumme kuitenkin jo sekasopimuksesta.

Vuokrasopimuksen mukainen vastuu

Laki määrää vastuun molemmille sopimuspuolille. Mutta jos vuokranantaja (vuokranantaja) vastaa vain riittävän laadukkaiden ja kolmansien oikeuksista vapaan tilan luovutuksesta, niin vuokralaisen vastuu on paljon monipuolisempi.

Lain mukaan vuokralainen (vuokralainen) vastaa:

1. Asunnon ja sen käyttötarkoituksen turvallisuuden vuoksi. Vastuu rikkomisesta tässä on korvaus omistajalle aiheutuneista vahingoista ja mahdollisuus irtisanoa sopimus ennenaikaisesti tuomioistuimen kautta tilojen omistajan aloitteesta.
2. Oikea-aikaista maksua varten. Vastuu tässä on koron maksaminen Venäjän federaation keskuspankin korolla koko viivästysajalta sekä mahdollisuus sopimuksen oikeudelliseen irtisanomiseen, jos maksua ei makseta 6 kuukaudeksi tai pidemmäksi ajaksi. lyhytaikainen sopimus - 2 kertaa peräkkäin).
3. Vuokralaisen kanssa asunnossa asuvien henkilöiden sekä tilapäisten asukkaiden toimiin. Asunnon omistajaa ei kiinnosta, kuka rikkomuksen on syyllistynyt – vuokralainen on silti vastuussa.

Venäjän vuokra-asuntomarkkinoita ei voi kutsua sivistyneeksi ja läpinäkyväksi. Suurin osa asuntojen vuokrasopimuksista tapahtuu lakialan ulkopuolella. Vaaditut dokumentit ei myönnetä vain siksi, että venäläisiä rasittaa verotaakka, vaan lähinnä siksi, että sekä vuokranantajalla että vuokralaisella ei yleensä yksinkertaisesti ole lainopillista tietämystä virallistaakseen kaiken lain mukaan. Mutta joutuessaan pois lakikentältä, he molemmat ovat puolustuskyvyttömiä häikäilemättömiä ihmisiä vastaan. On selvää, että sinun on allekirjoitettava vuokrasopimus.

Lataa malliesimerkki asunnon vuokrasopimuksesta:

• lataa asunnon vuokrasopimuslomake doc-muodossa (microsoft word)
• Lataa asunnon vuokrasopimuslomake pdf-muodossa (pdf)
• Lataa asunnon vuokrasopimuslomake txt-muodossa (muistikirja)

Mitä sinun tarvitsee tietää

Tähän mennessä tällaisten asiakirjojen laatimisesta on kertynyt huomattava oikeudellinen kokemus. Nykyiset vakiotyösopimusmuodot ottavat huomioon suurimman osan mahdollisista kiistanalaisia ​​asioita. Yksinkertainen sopimus asunnon vuokraamisesta 11 kuukaudeksi on ladattavissa ilmaiseksi artikkelin lopusta. Miksi 11? Koska tällaista sopimusta ei tarvitse rekisteröidä liittovaltion rekisteröintipalveluun. Tämä ei säästä vuokranantajaa maksamasta veroa, kuten monet virheellisesti uskovat, mutta se voi säästää huomattavasti aikaa byrokraattisissa menettelyissä. On muitakin syitä tehdä sopimus tällaiseksi ajaksi. Esimerkiksi Venäjän federaation siviililain mukaan lyhytaikainen sopimus, ts. Alle vuodeksi tehty sopimus ei anna vuokralaiselle mahdollisuutta vuokrata asuntoa edelleen eikä käyttää etuoikeuttaan uusimiseen. Tämä oikeus voi vakavasti vaikeuttaa häikäilemättömän vuokralaisen häätöä tietyissä olosuhteissa, esimerkiksi raskauden sattuessa.

Mikä asunnon vuokrasopimus on hyödyllinen vuokranantajalle?

Vakiosopimus työsuhde voi sisältää muitakin asioita, joista on hyötyä jollekin osapuolelle.

Vuokra korjaus

Laissa peruskorjaus vuokra-asunnossa omistaja tekee ja nykyinen vuokralainen, ellei sopimuksessa toisin mainita. Mutta käytäntö on sellainen, että vuokranmaksujen kustannuksella tehdyt korjaukset tekee vuokranantaja. Tai vuokralainen suorittaa korjauksen tulevien vuokramaksujen kustannuksella. Jos työn määrä on suuri, tällainen vaihtokauppa on hyödyllinen molemmille.

Vuokraa asunto ostooikeudella

Asunnon vuokraamista myöhemmän lunastuksen kanssa harjoitetaan aikamme harvoin. Oikeudellisesti menettely on monimutkainen, ja on parempi olla tekemättä sopimusta ilman kokenutta asiantuntijaa. Lisäksi tässä tapauksessa vuokranantaja kantaa kaikki riskit, joten on parempi olla käyttämättä tätä myyntijärjestelmää.

Asunnon vuokraus Asuntotoimiston kautta

Jos asuntoa ei yksityistetä, se voidaan vuokrata vain asuntoviraston osallistuessa. Siksi vuokralaisen tulee ehdottomasti olla kiinnostunut siitä, onko vuokranantajalla oikeus omistaa vuokra-asunto. Jos ei, on tärkeää varmistaa, että rahastoyhtiö ja muut rekisteröidyt kansalaiset ovat hyväksyneet vuokrasopimuksen.

Mitä etsiä asuntoa vuokrattaessa

Mallin mukaan täytettäessä tulee kiinnittää erityistä huomiota seuraaviin kohtiin: osapuolten tiedot; Yksityiskohtainen kuvaus asunnot (tai niiden osat); omaisuuden luettelo; maksumenettely ja maksuaikataulu; sopimuksen kesto (enintään 5 vuotta); ehdot sopimuksen ennenaikaiselle irtisanomiselle. Osapuolten lisävelvoitteet, mikäli ne johtuvat vuokrasopimuksen ehdoista, tulee kuvata asiakirjan asianomaisissa kohdissa.

Pitääkö minun tehdä vuokrasopimus asunnosta?

Lain mukaan työsopimusta ei tarvitse todistaa notaarin kanssa, ja jos se on tehty alle 11 kuukauden ajaksi, sitä ei myöskään tarvitse rekisteröidä valtion virastoihin, kuten edellä mainittiin. . Jos jompikumpi osapuoli on huolissaan siitä, että asiakirja on oikeaksi todistettu vain mustekynän vedolla, josta allekirjoittaja voi kieltäytyä, voidaan kutsua todistajia. Sopimuksen notaarin vahvistaminen on mahdollista pyynnöstä.

Vuokrasopimukset ja vuokrasopimukset ovat kaksi pohjimmiltaan erilaista oikeudellista termiä. Venäjän federaation siviililain 671 §:n 1 momentin mukaan asunnon vuokraamista koskeva sopimus tarkoittaa, että omistaja antaa kiinteistön yksityishenkilölle kiinteää maksua vastaan ​​oleskelua varten. Vuokralaisella ei tällaisen asiakirjan mukaan ole oikeutta edelleenvuokrata tiloja tai käyttää sitä millään muulla tavalla henkilökohtaiseen hyötyyn.

Venäjän federaation siviililain 671 artikla. Asunnon vuokrasopimus

1. Asunnon vuokrasopimuksessa toinen osapuoli - asunnon omistaja tai hänen valtuuttamansa henkilö (vuokranantaja) - sitoutuu antamaan toiselle osapuolelle (vuokralaiselle) asunnon vastiketta vastaan ​​niiden hallintaa ja käyttöä varten.
2. Asuintilat voidaan antaa oikeushenkilöiden hallintaan ja (tai) käyttöön vuokrasopimuksen tai muun sopimuksen perusteella. Oikeushenkilö saa käyttää tiloja vain kansalaisten asumiseen.

Asunnon vuokrasopimus säätelee kiinteistön omistajan ja vuokralaisena toimivan oikeushenkilön välistä suhdetta. Myös pykälän 2 momentissa. Venäjän federaation siviililain 671 mukaan oikeushenkilö voi käyttää toimitettua asuntoa suoraan sopimukseen rekisteröityjen henkilöiden asumiseen. Tämä sopimus sulkee pois vuokralaisen harjoittamasta kaupallisia tai muita tarkoituksia.

HUOMIO: Vuokrattavan asunnon omistajan ja vuokralaisen välistä oikeussuhdetta säännellään luvun säännösten mukaisesti. Venäjän federaation siviililain 34 §. Mitä tulee työsopimuksiin, Ch. Venäjän federaation siviililain 35 §.

Miksi vuokralaisten kanssa pitää tehdä sopimus ennen kiinteistön vuokraamista heille?

Vuokrasopimus on asiakirja, joka säätelee vuokralaisen ja vuokranantajan välistä suhdetta. Tällaisessa asiakirjassa molemmat osapuolet määräävät aluksi kaikki kaupankäynnin ehdot, mikä auttaa myöhemmin välttämään odottamattomia tilanteita. Yleisimmät konfliktien syyt ovat:

• Kiinteistön ja tilojen kunto asunnon omistajalle palautushetkellä. Suojellaksesi itseäsi konfliktitilanteita, vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä tulee ottaa valokuvat asunnon kalusteista ja perussisustus.
• Taloudelliset laskelmat ja vuokrakustannusten nousu. Tyypillinen sopimus sisältää lausekkeen, jonka mukaan kiinteistön omistaja voi korottaa vuokrahintaa enintään kerran vuodessa. Tätä vaatimusta voidaan kuitenkin muuttaa osapuolten pyynnöstä.
• Kunnallispalvelujen maksaminen. Nykyään kunnalliset maksut nousevat kuuden kuukauden välein, ja lämmityskuitit voivat johtaa jopa vuokralaisen tottumiseen. Siksi ennen asunnon vuokraamista sinun tulee ehdottomasti tutustua lisämaksujen määrään. Ihanteellinen vaihtoehto olisi, kun vuokralainen maksaa vain mittarin lukemat.

Suunnittelun erot ja vivahteet

Asuntojen vuokraamiseen tai vuokraamiseen käytetään usean tyyppisiä sopimuksia:

1. Esivuokrasopimus.

   Tätä sopimusmuotoa pidetään täydentävänä ja se tehdään osapuolten pyynnöstä. Tällaisen sopimuksen on sisällöltään oltava täysin päävuokrasopimuksen mukainen, muuten pääasiakirjalla ei ole lainvoimaa. Esisopimuksessa tulee olla seuraavat tiedot:

   • Tapahtuman aihe (huone, asunto, talo ja niin edelleen).
   • Yksityiskohdat puolueista.
   • Vuokrahinta kuukaudessa.
   • Tietoja vakuuksista, talletuksista ja muista lisämaksuista.
   • Sopimuksen osapuolten oikeudet ja velvollisuudet.
   • Kiinteistön kuvaus.
   • Päävuokrasopimuksen solmimispäivä.

   Esisopimus voidaan tehdä jonkun kaupan osapuolen aloitteesta esimerkiksi ennakkomaksun vahvistamiseksi. Tämä tehdään tapauksissa, joissa tapahtuman päivämäärä ja asunnon tilityspäivä eivät täsmää. Tällainen asiakirja voidaan korvata ennakkomaksusopimuksella tai kuitilla.

2. Tyypillinen (vakio)työsopimus.

   Tällaisilla sopimuksilla on vakiintunut muoto, ja niitä pidetään tärkeimpänä asiakirjana, joka säätelee osapuolten välisiä suhteita. Yleensä tätä tyyppiä käytetään pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin. Asiakirjassa sanotaan:

   • Vuokrattavan kiinteistön nimi, osoite ja rekisteritiedot.
   • Tapahtumaan osallistuneiden passitiedot.
   • Sopimuksen ehdot.
   • Maksupäivä.
   • Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet Venäjän federaation siviililain mukaisesti.
   • Rahoitusselvitysmenettely, vuokrakustannukset, lisämaksut.
   • Kiinteistön kuvaus.
   • Sopimuksen lisäehdot.

   Vakiovuokrasopimusta voidaan osapuolten pyynnöstä täydentää erityisillä sopimuksilla: avainten luovutustoimi, rahansiirtolausunto, kuitti vakuuden siirrosta jne. Tällaiset liitteet eivät ole sitovia, mutta ne ovat oikeudellisesti sitovia allekirjoittamisen jälkeen.

   HUOMIO: Art. Venäjän federaation siviililain 609 mukaan kaikki vuokrasopimukset on rekisteröitävä asianomaisille viranomaisille. Poikkeuksen muodostavat asiakirjat, joissa todetaan, että tilat luovutetaan alle 12 kuukauden ajaksi.

   Yksityishenkilön ja oikeushenkilön väliset liiketoimet eivät kuitenkaan kuulu tämän lausekkeen piiriin, joka mainitaan 3 artiklan 3 kohdassa. Venäjän federaation siviililain 609.

   Venäjän federaation siviililain 609 artikla. Vuokrasopimuksen muoto ja valtion rekisteröinti

   1. Vuokrasopimus, joka kestää yli vuoden ja jos vähintään toinen sopimuspuolista on oikeushenkilö, on kestosta riippumatta tehtävä kirjallisesti.
   2. Vuokrasopimus Kiinteistöt kohteena valtion rekisteröinti ellei laissa toisin säädetä.
   3. Kiinteistön vuokrasopimus, jossa määrätään tämän kiinteistön omistusoikeuden siirtymisestä myöhemmin vuokralaiselle (), tehdään sellaisen kiinteistön myynti- ja ostosopimuksessa säädetyssä muodossa.
3. Yksinkertaistettu (lyhyt) työsopimus.

   Eniten yksinkertainen muoto vuokrasopimukset. Tällaisessa asiakirjassa määritellään vain kaupan pääehdot, se voidaan laatia vapaa muoto käsin ja on voimassa allekirjoituksen jälkeen. Kirjoittaessasi sinun tulee ilmoittaa seuraavat ehdot:

   • Mitä on vuokrattavissa.
   • Ketkä ovat sopimuksen osapuolia.
   • Vuokrahinta kuukaudessa.
   • Sopimuksen ehdot.
   • Kiinteistön kuvaus.

   Mitä tulee osapuolten oikeuksiin ja velvollisuuksiin, erillisessä kohdassa on mainittava, että niitä säännellään Venäjän federaation siviililain mukaisesti, voit viitata erityisesti Ch. 34 ja luku 35. Omistaja ja vuokralainen voivat halutessaan lisätä asiakirjaan lisävuokraehtoja. Tässä on kuitenkin oltava varovainen, koska jos ne eivät täytä Venäjän federaation siviililain ja rikoslain vaatimuksia, koko sopimus julistetaan myöhemmin mitättömäksi.

4. Ikuinen.

   Toistaiseksi voimassa oleva on asunnon vuokraamista koskeva vakioasiakirja, jossa ei ole määrätty vuokrasopimuksen ehtoja. Tämän sopimusmuodon sallii Art. Venäjän federaation siviililain 610, jossa tämän tyyppistä sopimusta kutsutaan "tehty määräämättömäksi ajaksi". Suurin ero muuntyyppisiin työsopimuksiin tulee olemaan sopimuksen irtisanomista koskeva lauseke.

   Venäjän federaation siviililain 610 artikla. Vuokrasopimuksen voimassaoloaika

   1. Vuokrasopimus tehdään sopimuksessa määrätyksi ajaksi.
   2. Jos vuokra-aikaa ei ole määritelty sopimuksessa, vuokrasopimus katsotaan solmituksi toistaiseksi.

      Tällöin kummallakin osapuolella on oikeus peruuttaa sopimus milloin tahansa ilmoittamalla siitä toiselle osapuolelle kuukautta etukäteen ja kiinteistön vuokraamisesta kolme kuukautta etukäteen. Toistaiseksi tehdyn vuokrasopimuksen irtisanomisesta laissa tai sopimuksessa voidaan määrätä poikkeava varoitusaika.

   3. Laki voi asettaa sopimukselle enimmäis- (raja)ehdot tietyntyyppisille vuokrasopimuksille sekä tietyntyyppisen omaisuuden vuokralle. Näissä tapauksissa, jos sopimuksessa ei ole määrätty vuokra-aikaa eikä kumpikaan osapuoli ole irtisanoutunut sopimuksesta ennen laissa säädetyn määräajan päättymistä, sopimus päättyy määräajan umpeuduttua.

      Laissa säädetyn raja-ajan pidemmäksi ajaksi tehty vuokrasopimus katsotaan tehdyksi rajaa vastaavaksi ajaksi.

   Tässä tapauksessa aloitteen tekijä on velvollinen ilmoittamaan asiasta toiselle osapuolelle kolme kuukautta etukäteen. Poikkeuksen muodostavat ne tapaukset, joissa asiakirjassa on alun perin määrätty lyhyempi aika.

Lue, kuinka asunnon vuokraus järjestetään oikein, ja vinkkejä sopimuksen tekemiseen löydät osoitteesta.

Onko asiakirja oikeudellisesti sitova?

Asunnon vuokrasopimus tulee voimaan, kun se on lainvoimaisesti laadittu, eikä se sisällä ehtoja, jotka ovat ristiriidassa Venäjän federaation siviililain ja rikoslain kanssa. Vaikka asunnonomistaja allekirjoittaisi asiakirjan rekisteröintivelvollisuuden ajaksi eikä rekisteröiisi sitä, asiakirja on silti voimassa. Tässä tapauksessa tilojen omistajalla on kuitenkin ongelmia veropalvelun kanssa.

Asiakirja, jossa on virheellisesti merkitty tapahtumaan osallistuneiden passitiedot, kiinteistön rekisterinumero tai sen osoite, voidaan katsoa pätemättömäksi. Jos asiakirjassa on virheitä asunnon pinta-alan, kerrosnumeron, sisustuksen ilmoittamisessa - tämä ei ole riittävä peruste asiakirjan mitätöimiseksi.

HUOMIO: Art. Venäjän federaation siviililain 674 mukaan työsopimus on tehtävä kirjallisesti. Näin ollen kaikilla suullisilla sopimuksilla ja lisäehdoilla ei ole lainvoimaa. Mutta sopimuksen kirjallinen muoto voi olla sekä vakio että mielivaltainen.

Vuokrasopimukseksi ei myöskään pidetä kuittia asunnon luovutuksesta vuokralle., mutta vain liite siihen.

Missä tapauksissa se julistetaan pätemättömäksi?

Työsopimuksen mitätöimiseen on useita syitä:

Vuokrasopimus on pakollinen asiakirja, joka liitetään kaikkiin vuokrasopimuksiin. Se voidaan tehdä vain kirjallisesti, ja se säätelee osapuolten ja osallistujien välisiä suhteita Venäjän federaation lainsäädäntökehyksen mukaisesti. Tämä asiakirja on omistajalle erinomainen tilaisuus turvata oikeutensa ja omaisuutensa. Vuokralaiselle tämä on mahdollisuus välttää vuokranantajan laittomia toimia ja vaateita.

Kun kansalainen syystä tai toisesta vuokraa asunnon itselleen tai koko perheelle, tästä asunnosta tehdään kirjallinen vuokrasopimus.

Asunnon vuokrasopimus

Kauppaa tehtäessä tulee aina tehdä henkilöiden välinen kirjallinen asiakirja, jossa määritellään ehdot ja vahvistetaan kaupan tosiasiallinen tosiasia.

Tässä tapauksessa molemmat osapuolet suojaavat itseään erilaisilta erimielisyyksiltä, ​​joita voi syntyä, jos toinen osapuolista osoittautuu epärehelliseksi.

Ja jos tilannetta ei saada ratkaistua rauhanomaisilla neuvotteluilla, voit aina tehdä kanteen oikeusviranomaisille tällä asiakirjalla ja ratkaista ongelman siellä.

Joten ei ole poikkeus asunnon tai huoneen tai ehkä jopa talon vuokraaminen, jossa vuokrasopimusta ei tehdä.

Sopimuksella ei ole tarkkaan määriteltyä muotoa, mutta sen on ehdottomasti sisällettävä pääkohdat.

Pääasiat:

• Luonnollisesti on oltava päätöspäivä ja paikka
• Juhlat, vuokranantaja ja vuokralainen. Ei vain koko nimeä, vaan myös passitiedot, rekisteröintiosoitteet.
• Toimitusobjekti. Kuten kaikissa kiinteistösopimuksissa, kaikki kiinteistön ominaisuudet ja kuvaukset on kirjoitettava selkeästi. Joten sen jälkeen ei voinut olla kysymystä siitä, millaisesta esineestä puhumme.
• Asiakirjan tiedot, jonka perusteella asuintila on vuokranantajan omaisuutta.
• Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet. Sinun on myös harkittava huolellisesti kaikkia osapuolten oikeuksia ja velvollisuuksia. Jotta myöhemmin mikään velvollisuus ei tulisi yllätyksenä.
• Vuokra-aika, mahdollisuus jatkaa tai ennenaikaisesti irtisanoa sopimus.
• Maksun määrä, sähkölaskut. Ja millä ehdoilla vuokran määrä voi muuttua ja miten vuokralaisen puolelle tiedotetaan.
• Osapuolten vastuu siitä virheellinen suoritus sopimuksen ehdot.
• Miten tähän asiakirjaan voidaan tehdä muutoksia.
• Osapuolten allekirjoitukset.

Sisältöä voidaan muokata, erilaisia lisäsopimuksia. Mutta asiakirjan merkitys pysyy ennallaan.

Asunnon voi vuokrata tyhjänä ja kalusteineen. Jos huoneessa on huonekaluja, se kuvataan myös. Jos toimintahäiriöitä ilmenee, ne on ilmoitettu tässä asiakirjassa.

Hyvin yleinen toimenpide on osittainen ennakkomaksu. Nuo. Vuokralainen maksaa muuttaessaan 30-100 % kuukausimaksusta etukäteen kiinteistön omistajalle tai tämän edustajalle.

Tämä summa on eräänlainen vakuus. Maksun ajoissa ja asunnosta poistuessa vuokralaiselle palautetaan tämä summa. Jos vuokralainen aiheutti oleskelunsa aikana vahinkoa vuokranantajan omaisuudelle, kattaa määrä, jos se riittää tähän. Muussa tapauksessa tekijä joko maksaa tarvittavan Käteinen raha tai riita ratkaistaan ​​oikeudessa.

Alla on vakiolomake ja mallisopimus asunnon vuokraamisesta, josta versio on ladattavissa ilmaiseksi.