Od kojeg mjeseca i godine morate platiti remont? Naknada za remont zvanično uveden 01.01.2014. I do 1. avgusta 2015. stanovnika stambene zgrade Morali smo odlučiti kako prikupiti sredstva za buduće popravke. Ili dozvolite lokalnim vlastima da upravljaju sredstvima preko regionalnog operatera za remont, dodjeljujući novac u poseban fond. Ili, na osnovu odluke skupštine stanara, otvorite poseban bankovni račun na koji se sav novac lično prenosi.

Istina, u oba slučaja odluku o tome kada i u koje vrijeme popraviti kuću će donijeti lokalna uprava. Međutim, još uvijek postoji plus na posebnom računu: sigurno znate da se druga kuća ne popravlja iz vaših sredstava ili se ne koristi nenamjenski za druge komunalne potrebe. U slucaju da " zajednički bojler» Biće teško pratiti kako se vaš novac troši.

Ali nemojte se uznemiriti ako niste imali vremena otvoriti takav poseban račun za naknade za remont kada ste uveli naknadu za remont. Možete to učiniti bilo gdje. Da biste to učinili, morate slijediti određeni redoslijed.

Potrebno je održati skupštinu vlasnika višestambenih zgrada, donijeti nekoliko odluka i utvrditi:

• iznos mjesečnog odbitnog doprinosa za remont. Njegov iznos mora biti minimalno veći ili jednak onom koji su odredile lokalne vlasti.
• kakve će popravke biti izvršene u vašem domu. Ova lista ne bi trebalo da sadrži manje pozicija nego na listi regionalnog fonda za remont.
• vrijeme popravke. Takođe se mora održati najkasnije do vremena koje lokalne vlasti odrede u svom programu.
• vlasnik ovog posebnog računa.
• banka u kojoj će se račun voditi.

Nakon svih ovih procedura, u roku od pet dana od donošenja, ova odluka mora biti dostavljena regionalnom operateru remontnog fonda, odakle vam se do sada odbijaju sva sredstva. Tada će se morati čekati šest mjeseci da odluka stupi na snagu. I nakon ovog perioda, lokalni operater će prenijeti sredstva prikupljena u vašem domu na poseban račun.

Od kada morate platiti velike popravke u novoj kući

Najviše od svega, uvođenje naknade za kapitalne popravke izazvalo je bijes među stanarima novih zgrada. I oni se mogu razumjeti. Uostalom, postavlja se razumno pitanje: zašto popravljati ono što je upravo izgrađeno?

S tim u vezi, Vlada je, nakon dugih rasprava, konačno odlučila da uvede poreske olakšice za one kuće koje su puštene ili će biti puštene u rad nakon uvođenja federalnog programa.

Od kog datuma plaćaju velike popravke u novogradnji? Ako je vaša kuća prodata nakon početka federalnog programa, onda imate pravo na otplatu od tri do pet godina.

Tačniji period odrediće region u kojem živite, ali ne može biti kraći od tri godine. Tokom ovog perioda ništa se neće naplaćivati.

Tarife u različitim regijama

Naravno, čak i one koji uskoro ne budu plaćeni zabrinjava pitanje: koliko će, zapravo, morati da se odbije?

Iznos minimalnog doprinosa svaki region samostalno utvrđuje do 1. oktobra godine koja prethodi narednom trogodišnjem periodu. U prosjeku, vlasnici kuća plaćaju 6-7 rubalja po kvadratnom metru. AT Lenjingradska oblast općenito skupljaju samo 2 rublje po kvadratnom metru, au Moskvi je taj iznos 15 rubalja.

Iz koje oblasti se uzima plaćanje za kapitalne popravke? Naknada se obračunava na osnovu ukupne površine stana. Na primjer, ako imate stan od 50 kvadratnih metara, a živite u glavnom gradu, na računu ćete vidjeti iznos od 750 rubalja ako nemate pravo na beneficije.

Kada su počeli da plaćaju velike popravke, ko bi to trebao da uradi? Naknada se naplaćuje samo od vlasnika privatizovanih stanova. Ako je stan u državnom vlasništvu, onda lice koje u njemu živi po ugovoru o socijalnom zakupu ne plaća ništa.

Doživotna naknada

Federalni program remonta važiće trideset godina. U moskovskom programu, svi rokovi popravke za svaku kuću podijeljeni su na tri godine. Nakon ovog perioda, program se može prilagoditi.

Koliko vremena je potrebno da se plati veliki remont? Termini i vrijeme popravke svake kuće određuju se programom pojedinačno, na osnovu tehničkog stanja inženjerskih sistema i trajanja rada.

Čak i ako je vaš stari dom nedavno temeljito renoviran, i dalje ćete odbijati doprinose za sljedeću obnovu, čak i ako se očekuje za deset do dvadeset godina.

Sada znate od kog mjeseca plaćaju velike popravke. Ne može se reći da su takve naknade inovacija. posljednjih godina. U sovjetsko vrijeme takva su plaćanja također postojala, jednostavno su bila uključena u ukupne troškove komunalnih usluga. U to vrijeme nije bilo privatnog posjeda, pa je sva briga o stanju kuće ležala na plećima države. Sada, kada su stanovi privatizovani, njihovi vlasnici bi trebalo da budu u potpunosti odgovorni za udobnost kuće u kojoj žive.

Porezi koji se odnose na komunalije se stalno ažuriraju novim člancima, 2014. godine na listu je dodan novi doprinos pod nazivom remont. Inovacija je zbog rasta privatizovanog stanovanja, dakle, stan je privatan - vlasnici ga moraju održavati. Sada je 90 posto ruskog stambenog fonda privatno, a preostalih 10 posto su odjeli, općinski stanovi.

Moramo detaljno razumjeti glavno - od kog datuma, mjeseca i godine plaćamo remont višestambenih zgrada.

Istorija doprinosa

Za vrijeme SSSR-a svi stambeni prostori bili su na bilansu države, koja se bavila održavanjem stambenih zgrada. Nakon početka privatizacije, stambeni fond je aktivno postao privatni. Tada su vlasti počele razmišljati o ukidanju obaveze izdvajanja gotovina. Dugo se nisu vraćali na ovo pitanje, pri planiranju budžeta za 2015. Vlada je uvidjela mogućnost uštede javnih sredstava.

Sve je počelo činjenicom da je zakonodavno tijelo naše države odlučilo da uvede novu vrstu plaćanja pod nazivom remont. Program je brzo stupio na snagu, počeo je sa radom 1. januara 2015. Razbuktali su se sporovi oko zakonitosti uvođenja. Kada je uvedeno plaćanje kapitalnih popravaka, bilo je mnogo više nezadovoljnih nego onih koji su se složili sa inovacijom, organizovani su skupovi, a vlasnici kuća protestovali. Do 1. avgusta 2015. godine mora se donijeti odluka o izboru fonda. Vlasnici kuća koji nisu donijeli odluku automatski su pristali na regionalni fond koji je stvorio subjekt.

Aktivni građani su se krajem 2015. godine obratili Ustavnom sudu tražeći da se iz ovog poreza ukloni pridjev "obavezno". Naravno, sud je to odbio, ali je napravio nekoliko prilagodbi u pogledu novih zgrada. Kada se uvede naknada za kapitalne popravke, država nije u obavezi da održava višestambene zgrade.

Pravna regulativa

Stambeni zakonik utiče na glavne norme koje se odnose na remont.

• Uredba Gosstroja br. 279;
• Savezni zakon br. 271;
• Savezni zakon br. 185;
• Savezni zakon br. 44.

Subjekti kreiraju svoje zakone koji regulišu odnose u vezi sa remontom, koji odgovaraju federalnim. Sve je po propisima pravni akti su javni, što omogućava vlasnicima da stalno prate sve promjene.

Naravno, s obzirom na postojanje ovolikog broja regulatornih zakona, ne može se sumnjati u legitimnost uvođenja plaćanja. Neophodno je davati doprinose, odlaganje povlači i izricanje sankcija.

Platioci i njihova odgovornost

Obveznici plaćanja su vlasnici stambenih prostorija u višestambenim zgradama. U slučaju iznajmljivanja stana, najmodavac je dužan platiti glavne popravke (ne odnosi se na sve javne usluge). Ako su vlasnici više subjekata odjednom, oni moraju plaćati solidarno.

Doprinos je obavezan, kašnjenje u plaćanju ima posljedice. 20. narednog mjeseca uplata se mora izvršiti, u slučaju kašnjenja društvo za upravljanje ima pravo da počne sa izricanjem sankcija. Ukupno postoje 3 vrste sankcija:

1. Postavljanje liste stanova dužnika na javni uvid;
2. Izračunajte kazne;
3. Sue.

Sud izriče vlasniku sljedeću kaznu:
plaćanje duga + penali + nadoknada sudskih troškova društva za upravljanje.

Od koje godine plaćamo remont nove zgrade?

Nakon uvođenja naplate najviše su ogorčeni stanari novogradnji. Vlasnici nisu razumjeli zašto bi se trebali vršiti odbici ako je zgrada potpuno nova?

Prošlo je dosta vremena dok zvaničnici nisu odlučili da dozvole novim zgradama da se privremeno uzdrže od plaćanja naknada. Zgrade puštene u rad nakon donošenja zakona potpale su pod program lojalnosti.

Rok nije bio tačan, zakon kaže da stambene zgrade puštene u funkciju nakon stupanja na snagu zakona imaju pravo da ne plaćaju naknadu od 3 do 5 godina. Tačan datum određuje regionalna vlada. Nakon isteka grejs perioda, stanari na sastanku određuju vrstu fonda za buduće odbitke.

Formula za obračun

Često se postavlja pitanje: „iz kojeg područja se plaćaju kapitalne popravke?“. Odgovor je jednostavan! Uzima se površina stana, pomnožena sa tarifom.

Iznos naknade = kvadratni metri * tarifa

Primjeri tarifa po regijama (navedeni su maksimalni iznosi):

Na primjeru Moskve:

Stan 42 kvadrata, maksimalna tarifa

714 rubalja = 42 kvadratna metra * 17

Kao i svuda postoje izuzeci. Takozvane preferencijalne grupe. Definisana je jasna lista lica koja ne moraju platiti taksu/dio naknade.

Korisnici uključuju:

1. Građani stariji od 80 godina imaju pravo na naknadu od 100 posto.
2. Građani koji su navršili 70 godina pogođeni Černobilom nuklearna elektrana i njihove porodice, staratelji invalidnih lica mogu računati na naknadu od 50 posto uplaćenog iznosa.

Specijalističke konsultacije

Zdravo! Vlasnik sam stana u novoj kući. Zgrada 2.8. Prije 10 dana dobio sam račun u vezi remonta, uplata nije izvršena. Saznao sam da naš region prikuplja novac od novogradnje nakon 3 godine i 9 mjeseci od datuma predaje zgrade. Mnoge komšije su platile račun. Moram li platiti velike popravke u novoj kući? Da li su postupci društva za upravljanje zakoniti? Mogu li dobiti svoj novac nazad?

Zdravo. Morate provjeriti kod regionalnih vlasti da li je data dozvola za prikupljanje sredstava prije roka. Ponekad država daje pravo kompaniji za upravljanje da traži novac prije početka programa. Ako dozvola nije data, radnje upravljačke organizacije su nezakonite. Novac je moguće povratiti uz pomoć suda.

Poštovani, moj stan je star više od 5 godina, nisam dobio račun za remont. Postoje li slučajevi kada sam vlasnik mora saznati o dostupnosti obračuna plaćanja? U mom regionu, naknada se naplaćuje 3,5 godine nakon isporuke konstrukcije. Mogu li izbjeći odgovornost? Od kada morate platiti?

Dobro veče. Morate platiti velike popravke, kontaktirajte kompaniju za upravljanje. Posljedice nedjelovanja će biti prilično složene. Organizacija koja upravlja dužna je da vas obavijesti o svakom dugoročnom periodu koji treba zatvoriti. Ukoliko slučaj dođe do suda, Vi kao građanin koji je pokrenuo ovo pitanje, najvjerovatnije ćete biti sankcionisani u pogledu plaćanja duga. Kompanija za upravljanje će pretrpjeti ogromne gubitke. Plaćanje se mora izvršiti nakon roka koji odredi zakonodavno tijelo regije.

Ove radnje su apsolutno nezakonite, tekuće popravke se izvode bez obzira na raspoloživost sredstava za kapitalne popravke.

A šta čeka one koji neće platiti remont?

U skladu sa članovima 154, 159-160 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, u slučaju neplaćanja doprinosa za velike popravke, odgovornost je predviđena u obliku kazni, povrata nastalog duga na sudu, obustave naknada i subvencije vlasnicima.

Materijal je pripremljen na osnovu komentaraZamjenik ministra građevinarstva i stanovanja Andrej Čibis,član upravnog odbora udruženja ACON Nikita Čuločnikov, advokat Advokatske komore "Malov i partneri" Larisa Malceva.

Može li vlasnik odbiti uplatu doprinosa za remont i po kom osnovu?

Ne, ne može. Ali postoje određene kategorije stanovnika koji su oslobođeni plaćanja takvih doprinosa: stanovnici općinskog stambenog fonda i vlasnici prostorija u višestambenim zgradama koje su priznate kao hitne i podložne rušenju, kao i u višestambenim zgradama u pogledu kojih donesena je odluka državnih organa ili organa lokalne samouprave o povlačenju za državne ili općinske potrebe zemljišne parcele na kojoj se nalazi ova stambena zgrada, te o povlačenju svake stambene jedinice u ovoj zgradi (npr. za izgradnju saobraćajnice). infrastrukturni objekti).

Međutim, zakoni konstitutivnih entiteta Ruske Federacije također mogu predvidjeti beneficije za plaćanje doprinosa za remont za starije građane. Od 1. januara 2016. Zakon o stanovanju daje regijama takvo pravo - da oslobode samce neradne Ruse starije od 80 godina od plaćanja doprinosa za velike popravke i pravo da daju popust od 50% za samce neradne građane koji imaju navršio 70 godina života. Tako je, na primjer, ovo pravo već implementirano na nivou Moskve i niza drugih subjekata Ruske Federacije.

Osim toga, ŽK utvrđuje da se osobama sa invaliditetom I i II grupe, djeci sa invaliditetom, građanima sa djecom sa invaliditetom obezbjeđuje naknada za troškove uplate doprinosa za kapitalnu popravku u iznosu do 50% ovog doprinosa.

Da li su naknade za remont kršenje Ustava Ruske Federacije?

Ne nisu. Odredba 1. dijela člana 169. LC RF, kojom se utvrđuje kao opšte pravilo obaveza vlasnika prostorija u stambenim zgradama da plaćaju mjesečne doprinose za remont zajedničke imovine u ovim kućama (osim slučajeva utvrđenih zakonom), u ustavnom i zakonskom smislu, podrazumijeva zajedničko i ravnopravno učešće svih vlasnika prostorija. u takvim kućama - bez obzira na datum nastanka prava svojine na određenom prostoru, osnov za njegovo sticanje i oblike svojine - u formiranju sredstava za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama i kao takav ne vrši u suprotnosti sa Ustavom Ruske Federacije. Ovo je nedavno ukazao Ustavni sud u svojoj odluci u vezi sa zahtevom poslanika Državne dume (ukaz br. 10-P od 04.12.2016.).

Ustavni sud Ruske Federacije priznao je doprinose za remont stambenih zgrada u skladu sa osnovnim zakonom zemlje i napomenuo da pravo vlasništva nad stambenim prostorom podrazumijeva obavezu brige o zajedničkoj imovini i sigurnosti stambene zgrade. .

Doprinosi za velike popravke nisu porez, jer prikupljena sredstva moraju biti utrošena isključivo namjenski. Ova činjenica, međutim, ne poništava obaveze države prema stanovnicima kuća koje zahtijevaju velike popravke. Sredstva iz regionalnih budžeta mogu se koristiti za popravku ovakvih objekata.

Zar država ne bi trebalo da se uključi u remont kuća?

Svako od nas održava svoj stan u redu, ali i samoj kući je potrebna njega. Društvo za upravljanje odgovorno je za tekuću sanaciju stambene zgrade - dužno je pratiti stanje ulaza, podruma i drugih prostorija koje se nalaze u zajednička upotreba. Ali zamjena dotrajalih cijevi ili starog lifta zahtijeva ozbiljna ulaganja, pa je potrebno uštedjeti novac za velike popravke i to je zadatak vlasnika. Baš kao što vlasnici privatnih kuća (a njih je oko trećine u zemlji) samostalno plaćaju popravke svojih kuća, štedeći novac za kapital, posebno skupe radove.

Sada u Rusiji, prema podacima Ministarstva građevinarstva, od 2,5 milijarde kvadratnih metara oko polovine stambenih zgrada treba velike popravke. Istovremeno, čak nova kuća prije ili kasnije će se morati popraviti. Da biste ažurirali trenutni krov standardne petospratnice, morat ćete potrošiti oko 1,5 miliona rubalja. Zamena lifta košta oko 2 miliona. Neracionalno je uzimati ta sredstva iz budžeta. U našoj zemlji oko 30% stanovništva živi u privatnim kućama (čiju popravku krova nikome ni na pamet ne pada da plati iz budžeta) - pa zašto bi se stambene zgrade popravljale od njihovih poreza?

nezaštićene kategorije stanovništva i starija generacija dobiti značajnu socijalnu podršku - samo u 2015. godini zemlja je za ove svrhe potrošila 32,6 milijardi rubalja. Određenim kategorijama građana obezbjeđuje se naknada u iznosu od 50% ili 100% doprinosa za remont.

Zar doprinosi za remont ne bi trebali biti dobrovoljni?

Ne, doprinosi za remont nisu dobrovoljni. To je zbog činjenice da vlasnici prostorija u stambenoj zgradi također posjeduju zajedničku imovinu u kući na osnovu prava zajedničkog vlasništva i shodno tome snose teret održavanja te imovine, uključujući i obavezu njenog popravka. . Udio troškova za takvo održavanje ovisi o udjelu u pravu zajedničke imovine (tj više površinešto je veća uplata).

Dakle, uplata doprinosa za remont je odgovornost vlasnika. Član 154, dio 3 Građanskog zakonika Ruske Federacije (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 263-FZ od 21. jula 2014.) predviđa da vlasnici stambenih zgrada snose troškove njihovog održavanja i popravke.

Inače, prebacivanje novca u "zajednički lonac" u nedostatku odluke skupštine vlasnika uvedeno je standardno.

Svaki predmet Ruska Federacija donosi sopstveni propis kojim se uređuje postupak plaćanja remonta stambene zgrade na osnovu uslova predviđenih Zakonom o stanovanju i savezni zakon br. 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnih usluga".

Izmjene u Zakonu o stanovanju u 2015 stvorilo je povjerenje kod kupaca kuća na primarnom tržištu da će biti oslobođeni naknada za kapitalne popravke za pet godina. Međutim, nije. U čl. 169 ŽK-a navodi da je uplata ovih doprinosa obaveza vlasnika stanova. Međutim, još uvijek postoje izuzeci od ovog općeg pravila.

Kada ne možete platiti takse

Stambeni zakonik razlikuje tri slučaja kada stanovnici kuće ne plaćaju doprinose za velike popravke:

• ako se zgrada službeno smatra hitnom i čeka na rušenje (2. dio člana 169. LCD-a);
• ako država oduzme plac ispod kuće i sve stanove u njoj (ibid.);
• ako su stanari već formirali fond za popravku svoje kuće na posebnom računu (8. dio člana 170. ŽK-a).

Prestanak plaćanja počinje narednog po nastupu jedne od gore navedenih okolnosti. Istovremeno, dugovi ne izgaraju, moraju se vratiti, kao i sve naplaćene kazne. Na ovom spisku nema novih objekata, odnosno stambenih objekata koji su nedavno pušteni u funkciju.

Odakle informacije o oslobađanju novodoseljenika od obaveze plaćanja? A zašto tačno pet godina? Da biste odgovorili na ova pitanja, morate pažljivo pročitati novine stambenog zakonodavstva.

Regionalni program remonta i novogradnje

Izmjene zakona usvojene u junu 2016. obavezuju subjekte Ruske Federacije na formiranje specijalni programi remont (čl. 168 LCD). Uključuju sve postojeće stambene zgrade u regionu, sa naznakom perioda njihove sanacije. Stanovnici kuće koja je uključena u ovaj program biće u obavezi da uplate doprinose u odgovarajući fond.

Ova obaveza ne nastaje odmah, već 8 mjeseci nakon odobrenja programa. Ali regionalni zakon može skratiti ovaj period (dio 3 člana 169 LCD). Odnosno, prva obavijest o potrebi plaćanja doprinosa može doći mjesec dana nakon uključivanja kuće u regionalni program.

Stambena izgradnja se odvija velikom brzinom. Stoga se programi remonta moraju redovno ažurirati. Zakon nalaže da se to radi jednom godišnje (dio 5 člana 169 LCD). Nove kuće puštene u rad do datuma aktualizacije ulaze u kuću nova verzija regionalni program. I vlasnici stanova, shodno tome, imaju obavezu da ulože sredstva u fond za remont.

Odgoda plaćanja doprinosa

Zakon ne dozvoljava oslobađanje stanara od učešća u akumulaciji sredstava za remont stambenog fonda, već odlaganje. Opremljen je sa 5.1 Čl. 170 LCD. Kaže da ako je kuća ušla u program nakon njegovog odobrenja, prilikom sljedećeg ažuriranja, onda se zakon subjekta datuma početka naplate doprinosa može odgoditi.

Maksimalni mogući period za takvo odlaganje je pet godina. Ali ne od trenutka predaje kuće, već od datuma kada je kuća uključena u posljednju verziju programa. Maksimalno moguće ne znači obavezno. Nadležni subjekti mogu odlučiti da je moguće početi prikupljati sredstva za remont nakon tri ili godinu dana. Ili čak u mjesecu koji dolazi nakon odobrenja programa. To nije u suprotnosti sa stambenim zakonom.

Period od pet godina nije slučajno izabran. To je upravo ono minimalni garantni rok koji je predviđen za novu zgradu. (dio 5 člana 7 Zakona br. 214-FZ). Ako za to vrijeme postoje nedostaci u kući koji zahtijevaju velike popravke, onda će najvjerovatnije biti povezani s građevinskim nedostacima. A kompanija za razvoj će ih, u okviru garancije, eliminisati o svom trošku.

Iz svega rečenog, zaključak slijedi: stanari novogradnje dužni su plaćati doprinose za remont na ravnopravnoj osnovi sa ostalim vlasnicima stanova. Samo regionalne vlasti mogu im odobriti odgodu do pet godina.

Rusi tradicionalno preuzimaju na sebe popravku i održavanje svojih stanova i kuća, koristeći usluge stručnjaka samo u ekstremnim slučajevima. Ovakav odnos prema održavanju sopstvenog stambenog prostora u suprotnosti je sa novim zakonom, koji je na snazi ​​od 2015. godine, o uslugama kapitalnih popravki. Naravno, to se ne odnosi na neposredan životni prostor vlasnika stana i proteže se na sektor javnih usluga i na prvi pogled je prilično objektivno i usmjereno na dobro.

Međutim, potreba za plaćanjem dobre namere Vlasti su, sopstvenim finansijama, prinuđene da se detaljno upuste u zamršenosti inovacije, kao i da traže odgovor na pitanje: ako ne platite remont, šta će biti? Za neke to izgleda retorički, za druge - povod za razmišljanje moguće posljedice nakon donošenja takve odluke.

Koliko će to koštati?

Netačni podaci o tarifama za nove doprinose za režije- Nije neobično. Isto se može reći i za plaćanja za kapitalne popravke. Prosječne tarife po kojima se utvrđuje koliko treba platiti za remont variraju od 5 do 15 rubalja. po sq m. To jest, regije samostalno određuju iznos doprinosa, na osnovu države u kojoj se nalazi lokalni stambeni fond. Najviše stope zabilježene su još 2014. godine, kada su brojke bile 20-50 rubalja. Na ovog trenutka stručnjaci još uvijek primjećuju mogućnost korištenja modernih tehnologija i materijala, kao i vjerojatnost povećanja perioda remonta.

Vjerovatno, ovi faktori, čak i u najzanemarenijim temama, neće dozvoliti podizanje minimalne razumne cijene iznad 20 rubalja. po sq m. Neprijatni momenti u ovom dijelu uključuju činjenicu da su se mnogi građani već suočili sa visokim provizijama prilikom plaćanja poštom i putem štedionica. U prosjeku je 30-50 rubalja.

Ko treba da plati?

Prema zakonu, vlasnici stambenih zgrada dužni su da plate kapitalne popravke. Sada vrijedi shvatiti da li svi vlasnici stanova moraju platiti remont? Prema autorima zakona, siromašni ne treba da pate. S tim u vezi, olakšice za plaćanje remonta imaće isti građani koji ih trenutno imaju za sve

Drugim riječima, Drugi svjetski rat, kao i jedan broj građana koji su uključeni u programe socijalna podrška, nisu među onima koji moraju da plaćaju velike popravke i prateće usluge. Isplata naknada će se vršiti po staroj shemi: u slučaju prekoračenja troškova plaćanja nekretnine za 10% nakon uključivanja velikih popravki, porodica će imati pravo na subvencije.

Šta je uključeno u remont?

Da bi se procijenila izvodljivost doprinosa za remont kuća, vrijedi se upoznati sa spiskom radova obuhvaćenih ovom stavkom javne usluge. Uključuje sljedeće:

• popravka krovnih i nosivih konstrukcija;
• oporavak i ;
• popravke u podrumima;
• dovođenje u red temelja;
• renoviranje ili popravak inženjerskih sistema (kanalizacija, vodovod);
• zamjena ili ugradnja liftova.

Također, u nekim regijama planira se revidirati sisteme za uklanjanje dima i gašenja požara, provesti tehničke itd. Ali to su još uvijek izolirani slučajevi, jer se cijena remonta u pozadini njegovog proširenja značajno povećava. Na ovaj ili onaj način, opisani radovi nas tjeraju da na novi način razmotrimo pitanje: ako ne platite remont, šta će se dogoditi? U ovom kontekstu, to znači šta će biti sa kućom, jer je upravo broj hitnih i prijeko potrebnih sanacija stambenih zgrada motivisao nadležne na ovako drastične mjere.

Garancije za popravke

Ima dosta ljudi koji pozitivno razmišljaju o remontu stambenog prostora. Platiti ili ne - za njih se takvo pitanje ne isplati, ali u isto vrijeme trebaju postojati garancije. U svakom slučaju, mnogi žele da budu sigurni da novac neće biti ukraden, već će biti upotrebljen u skladu sa namenom. Regionalni operateri će preuzeti odgovornost za ovo. U njihovim odjeljenjima formiraju se odjeli, među kojima je i remont sredstvima koja prema planu dobijaju regionalni fondovi. Sve stambene zgrade su uvrštene u posebne liste sa registrima, kojima će pristup imati svaki obveznik. Tako je moguće pratiti utrošak sredstava i izvođenje popravki za svaki objekat.

Argumenti protiv doprinosa

Tvrdnje na amandman od dana njegovog usvajanja dolaze ne samo od običnih građana, već i od stručnjaka. Posebno se dovodi u pitanje svrsishodnost inovacije zbog činjenice da vlasnici stanova ne posjeduju zajedničku imovinu. Upravo ovaj aspekt opravdava samu formulaciju pitanja: platiti remont stambenog prostora ili ne? Činjenica je da opština samo prenosi vlasništvo određeno područje kuće, međutim, potkrovlje, krovište, inženjerske mreže i podrum nisu uključeni u imovinu određenog zakupca. Tipičan primjer koji ilustruje nepravednost ovakvog pristupa je obaveza vlasnika stanova na prvom spratu da investiraju u zamjenu lifta.

Uz sve, ne zna se kada će se realizovati planirani plan poboljšanja stanja stambenog fonda. Iz tog razloga, mnogi vlasnici su namjerno odbili da plate remont, jer će u trenutku njegovog izvođenja u potpunosti promijeniti mjesto stanovanja. Za referencu: u nekim regijama izvođenje popravaka je razvučeno decenijama - i to samo prema dokumentima.

Ako ne platiš?

Teško je predvideti kakve će praktične posledice imati one koji odbiju takvu saradnju sa opštinom. U teoriji, vlasnik stana ima pravo da ne plati u potpunosti sve stupce na računu za komunalije. Ipak, ostaje pitanje: ako ne platite remont, šta će se dogoditi? U kapitalnim fondovima napominju da će lica koja se zaduže po ovoj stavci dobiti obavještenja. Nakon toga, kao iu slučaju drugih komunalnih usluga, treba sačekati probni postupak. U skladu sa zakonom, na iznos dugovanja svaki mjesec će se dodavati i kamata. Međutim, od trenutka kada je kuća uvrštena na listu onih koji su podložni velikim popravkama, njeni vlasnici imaju pravo samostalno odrediti format prikupljanja novca za „fond za popravku“.

Šuška se i o ukidanju mjesečne naknade za građane koji su u kategoriji socijalno zaštićenih. To se prvenstveno odnosi na penzionere. Odnosno, ako vlasnik ove grupe ne plati remont, onda će mu se ukinuti beneficija u vidu EBC-a. Zapravo, nema razloga za takvu mjeru, jer finansijsku kompenzaciju ne odnosi se na remont.

Kako ne platiti legalno?

Najracionalniji način da se riješite novih obaveza može biti jedna od opcija koje su predložile vlasti: korištenje ušteđevine od najma od isporuke nestambenih prostorija u kući i neovisno provođenje popravaka o trošku stanovnika. Naravno, u ovom slučaju nemoguće je izbjeći naplatu novca, koji će se koristiti i za remont. Platiti ili ne platiti prema priznanici - takvo pitanje će nestati i bit će prebačeno u odgovornost sastanka vlasnika kuća.

Remont o trošku kuće

Ova opcija, kao alternativa, pogodna je za one koji ne žele plaćati komunalna preduzeća i planiraju sami izvršiti popravke. Shema je sasvim razumljiva i razrađena je u drugim oblastima javnih komunalnih preduzeća: vlasnicima generalna skupština odlučiti otvoriti račun kod kuće s kojeg će se financirati aktivnosti održavanja. U ovom slučaju je dozvoljena zakonska obustava plaćanja i moguće je da se remont ne plaća regionalnim fondovima. Međutim, važno je uzeti u obzir da iznos na računu kuće mora odgovarati minimumu koji su postavile regionalne vlasti za velike popravke. Odnosno, samoprikupljeni novac mora odgovarati veličini ukupnih plaćanja za određenu kuću.

Finansiranje iz zakupa i reklama

Gotovo svaka stambena zgrada ima nestambeni prostor. Zbog obavezno plaćanje doprinosa za remont pretpostavlja da je sva imovina zgrade u vlasništvu stanara, onda njome mogu raspolagati po svom nahođenju. Tako, na primjer, na račun prihoda od najma možete nadoknaditi troškove remonta. Platiti ili ne platiti - u ovom slučaju se takvo pitanje ne postavlja. Osim toga, vlasnik stana ne smije uložiti ni peni iz svog ličnog džepa.

Ali opet, glavna stvar je da je iznos od zakupa nestambenih površina dovoljan da pokrije troškove popravka. Pored ove metode, može se uočiti mogućnost pružanja fasade kao reklamne platforme. Između ostalog, novi zakon može biti razlog da se provjeri kako se ovaj finansijski potencijal koristi u kući. Najaktivniji članovi samouprave često primaju prihode od iznajmljenih prostorija. Možda bi ih trebalo preusmjeriti na direktno poboljšanje stanja kuće?

Kuće za hitne slučajeve - da li moram da platim?

Ovo je trenutno najhitnije pitanje koje utiče ne samo na program remonta, već i na procedure preseljenja stanovnika. Zakon jasno kaže da li je potrebno platiti velike popravke u hitnom stanovanju - ne, dok se ne isključi iz programa. Ipak, u mnogim regijama postoje slučajevi kada se vlasnici stanova u kućama koje se ne mogu popraviti žale na račune sa uplatnim mjestima za priznate kao hitne, koje treba isključiti sa liste objekata za čiju se obnovu prikupljaju sredstva.

Slične nedosljednosti proizlaze iz drugih problema. U ovom slučaju, to su kašnjenja u preseljavanju. Ljudi se žale da dok čekaju u redu moraju plaćati troškove održavanja potencijalno neuseljive kuće. S tim u vezi, zanimljivo je pitanje: ako ne platite velike popravke, šta će se dogoditi u slučaju stanovanja koje je dobilo status hitnog? Vlasti ukazuju da će sva sredstva prikupljena za takve kuće biti upotrijebljena za njihovo rušenje i implementaciju programa preseljenja.

Zaključak

Kao što znate, mnogi zakoni u prvim fazama implementacije otkrivaju značajne nedostatke i usklađuju se s njima. Najvjerovatnije čeka i obavezan remont kuće, budući da njeni nedostaci veoma uočljivo utiču na finansijsko blagostanje građana. Istovremeno, važno je napomenuti i alternativne mogućnosti koje su prepuštene ljudima koji žele sami da dovedu svoje kuće u red. Istina, čak ni u takvim slučajevima neće biti moguće izbjeći gnjavažu oko organizacije većeg remonta. Uostalom, pored opšte naplate novca od vlasnika, potrebno je tražiti i angažovati izvođača radova.

Na ovaj ili onaj način, danas u Rusiji milionima kuća je potrebna popravka. Da preuzmu odgovornost za održavanje kuće u svoje ruke ili da to prepuste državi - svaka uprava kuće odlučuje privatno. Ali jedno je jasno: troškove remonta snose sami građani, a ovo, možda, glavni nedostatak novi amandman.