Određeno Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije. Njegova suština je u obavljanju aktivnosti koje će zamijeniti ili obnoviti strukture objekata koji se odnose na kapitalnu izgradnju.

Ovo ne uključuje radove usmjerene na poboljšanje nosivih nosača, inženjerskih sistema, zamjenu ili restauraciju određenih elemenata u nosivim nosačima. Također velika renovacija ne utiče na linearne objekte - razne komunikacione vodove, prenos električne energije, puteve za motorni saobraćaj, železničke pruge i slične objekte.

Veliko renoviranje objekata omogućava zamjenu i obnavljanje određenih strukturnih elemenata ili inženjerskih sistema koji su zbog toga izgubili svoje funkcije habanje. Popravke ovog tipa mogu biti selektivne (zamjena pojedinih elemenata konstrukcije) ili izvedene u potpunosti (veći popravci se izvode u cijeloj konstrukciji).

Potreba za većim popravkama javlja se u sljedećim slučajevima:

• Habanje konstruktivnih elemenata.
• Razna oštećenja i problemi u objektu.
• Konstrukcija ne zadovoljava sigurnosne standarde.
• Potreba za restauracijom/zamjenom različitih građevinskih konstrukcija.

Obaveza vlasnika plaćanja doprinosa za velike popravke

O potrebi popisivanja doprinosi za velike popravke u 2016 redovno se pominje u vijestima i medijima. Prema zakonodavstvu (Kodeks o stanovanju Ruske Federacije), ovi doprinosi podliježu obaveznoj otplati. Ova se inovacija odnosi na ljude koji žive u stambenim zgradama ( MKD). Ranije se ovim pitanjem bavilo.

Ako je građanin vlasnik prostora u stambenoj zgradi, tada ima određene obaveze u pogledu održavanja stambenog prostora u obliku pogodnom za stanovanje ili korištenje.

Iznos doprinosa u ovom slučaju formira se na sljedeći način:

1. Prema prihvaćenim regionalnim standardima. Iznos uplata će u prosjeku iznositi do 15 rubalja za svaki kvadratni metar stambenog prostora.
2. Uzimajući u obzir procjene potreban rad. Ukupni trošak procjene mora se podijeliti s ukupnom površinom prostorija (uključujući one prikladne i nepogodne za stanovanje) i vremenskim periodom (broj mjeseci) tokom kojeg će se vršiti plaćanja prema planu. Trajanje plaćanja određuju vlasnici stanova.

Plaćanje doprinosa za velike popravke izvodi svakog mjeseca. Rok - do 10 mjesec nakon isteka roka. Druga pravila za deponovanje sredstava propisuju se na osnovu rezultata sastanka ili u dogovoru sa društvom za upravljanje.

Nije dozvoljeno instalirati iznos doprinosa za velike popravke ispod standarda koji je na snazi ​​u regionu.

Gdje se šalju prilozi?

• U, stvorena u regionu. Prikupljanje sredstava i izvođenje radova vrši vladina agencija– . Sve stambene zgrade su uvrštene na popise, a za njihovo formiranje odgovorne su lokalne vlasti. Redoslijed velikih popravki, kao i spisak potrebnih radova treba da bude slobodno dostupan kako bi građani mogli pratiti lokaciju svog doma.
• Na unaprijed kreirani račun. Visina transfera, banka ili organizacija u kojoj će se račun otvoriti, određuju se na osnovu odluke svih vlasnika stanova.

Ako su već urađeni veliki popravci u zgradi, građani nastavljaju da daju doprinose. Ova sredstva se koriste za popravke. Ovaj program je otvorene prirode.

Doprinosi za velike popravke za vlasnike nestambenih prostorija

Napunite Doprinosi za velike popravke podliježu prisutnosti bilo koje imovine unutar denara, što uključuje nestambene nekretnine. To uključuje podzemni parking i ugrađene i prateće prostorije. Ovdje se uzima u obzir stvarna površina ovih struktura.

Ovo pitanje zahtijeva individualni pristup za svaki slučaj. Stoga je potrebno učiti specifikacije zgrade, projektovanje i građevinsku dokumentaciju, veza između objekta i ugrađenih/dograđenih objekata. Ako se za rad ovog prostora koriste isti sistemi potpore, potporni nosači i oprema kao za stambene zgrade, onda se ne može smatrati zasebnim objektom.

Dokumenti ukazuju na status podzemnog parkinga. Obično se takve strukture smatraju dijelom stambene zgrade. Tada je vlasnik dužan prenijeti doprinos za velike popravke kao i za nestambene prostore.

Plaćanje doprinosa za velike popravke, ako je građanin vlasnik nestambenog prostora u stambenoj zgradi, obavezan je, ravnopravno sa vlasnicima prostorija namijenjenih za stanovanje. U ovom slučaju, udio troškova utvrđuje se uzimajući u obzir udio građana u zajedničkoj imovini. Minimalni iznos doprinosa uređeno uzimajući u obzir zauzeti prostor u prostorijama u vlasništvu građanina. Prilikom obračuna plaćanja ne uzima se u obzir namjena prostora (za stanovanje, parking, ostavu i sl.).

Vlasnik nestambenog prostora u stambenoj zgradi nema pravo obavezati zakupca da plati doprinose za velike popravke. Međutim, ova plaćanja mogu biti navedena u ugovoru o zakupu. Tada se transferi mogu primati zajedno s uplatama za stambeno-komunalne usluge.

Dokumenti za plaćanje doprinosa za velike popravke

Računi za velike popravke dostavljaju se u obliku računa od strane regionalnog operatera ili ovlaštenih osoba (). Posljednja opcija je moguća kada otvorite račun kod kuće. Transferi ove vrste su posebna linija u plaćanju prostora i Stambeno-komunalne usluge.

Odgovornost za prijenos doprinosa snosi svaki suvlasnik stana ili nestambenog prostora, međutim, sporazumno, svakom građaninu ili jednom od njih može se dati potvrda.

Stambeni kompleks Ruske Federacije ne reguliše obavezu regionalnog operatera (vlasnika računa) da se uključi u naplatu, pa operater može odbiti obavljanje takvih aktivnosti.

Kreditiranje sredstava za kapitalne popravke je već završeno

Posljedice neplaćanja doprinosa za velike popravke

Pogodnosti za velike popravke

1. Naknada koja se daje u slučajevima kada troškovi plaćanja stambeno-komunalnih usluga premašuju dozvoljeni iznos ovih troškova u opštem porodičnom budžetu.
2. Naknada doprinosa za velike popravke pruža se osobama sa invaliditetom od 1. do 2. grupe, uključujući i djecu sa invaliditetom.

Zaključak

1. Promjene u vezi prijenosa za velike popravke stupaju na snagu od 2016.
2. Ovaj doprinos je obavezan za sve vlasnike koji posjeduju nekretninu u okviru stambene zgrade.
3. Sredstva se mogu prenijeti regionalni operater ili na račun određene kuće.
4. Možete odrediti koliki će biti najmanji doprinosi, uzimajući u obzir površinu prostora i regionalne tarife.
5. Visina doprinosa varira u zavisnosti od regionalnih propisa. Na primjer, u Moskovskoj regiji se uzima 8,3 RUR. po sq metar, au Sankt Peterburgu - do 3,5 rub.
6. Određene kategorije građana su oslobođene plaćanja doprinosa ili plaćanja 50% od svoje veličine.

Najpopularnija pitanja i odgovori u vezi doprinosa za velike popravke

Pitanje: Zdravo, moje ime je Aleksandar. Kako se plaćaju doprinosi za velike popravke ako je stan kupljen u nove zgrade?

Odgovori: Dobar dan, Aleksandre. Obaveza plaćanja ovih doprinosa javlja se nakon isteka perioda koji su odredile regionalne vlasti Ruske Federacije.

Ovaj vremenski period ne može biti duži 5 godina od trenutka kada se stambena zgrada pojavi u programu remonta za ovaj predmet (). Ako je nekretnina kupljena kasnije rok, tada je novi vlasnik dužan izvršiti sve prijenose ako prethodni vlasnik nije ispunio svoje obaveze.

Način prijenosa sredstava za velike popravke određuju barem vlasnici kuće za 3 mjeseca prije stupanja na snagu obaveze plaćanja ovog doprinosa. Preduslov za obračun doprinosa je i puštanje objekta u rad.

Vremenom se objekti troše i zgrade nisu izuzetak. Kako bi se stambena zgrada održala u ispravnom stanju, periodično se izvode velike popravke. Prilikom naručivanja velikih popravaka stambene zgrade često se krše prava stanara, da biste to spriječili, trebali biste poznavati zakon o velikim popravkama stambenih zgrada.

Prema utvrđenim pravilima u stambenom sektoru, velike popravke vrše država ili stanovnici - ovo pitanje zanima sve građane. Kako bi se spriječila ovakva pitanja, država je 25. decembra 2012. godine donijela Zakon br. 271 o velikim popravkama.

Stambena pitanja u Rusiji uređuju dva zakonodavna akta:

• Savezni zakon br. 271.

Savezni zakon 271 ne djeluje kao poseban zakon, već definiše izmjene i dopune Zakona o stanovanju.

Prema Zakonu o stanovanju, glavne popravke imaju za cilj:

• zamena konstruktivnih delova neprikladnih za upotrebu - krov, podrum, pomoćne prostorije, fasada, lift, stepenište i sl.;
• restauracija temeljnog dijela stambene zgrade;
• izvođenje radova na popravci komunikacionih sistema - snabdijevanje električnom energijom, vodosnabdijevanje i tako dalje;
• opremanje stambene zgrade brojilima za utrošena sredstva.

Ko treba da plati i koliko?

Prema zakonodavnim kriterijima Federalnog zakona br. 271, vlasnici kuća su dužni da plaćaju obavezne doprinose za velike popravke stambene zgrade (za njen dio zajedničke imovine). Prema odredbama zakona, doprinosi za velike popravke naplaćuju se od vlasnika na osnovu isprave o uplati. Uplatni dokument se uplaćuje mjesečno, uplaćena sredstva se prenose u specijalizovani fond.

Država snosi troškove samo u vezi preseljenja građana u drugu stambenu zgradu, pod uslovom da nekadašnje mesto stan je neuseljiv.

Minimalni iznos plaćanja za velike popravke, prema Federalnom zakonu 271, određen je regulatornim aktom konstitutivnog entiteta Rusije. Akt je u skladu metodološke preporuke, koju je odobrila vlada Ruska Federacija. Prema odredbama zakona, iznos plaćanja za velike popravke se obračunava na osnovu zauzetog prostora u stambenoj zgradi.

Obračun se vrši u rubljama po kvadratnom metru. metar pomnožen sa površinom stana. Na primjer, u regiji naknada za 1 sq. metar je 5 rubalja, ukupna površina stana je 42 kvadratna metra. metara. To znači da će plaćanje za velike popravke biti 5 * 42 = 210 rubalja.

Vlasnici kuća su dužni platiti kapitalne popravke u propisanom roku.

Savezni zakon 271 “O velikim popravkama” za nove zgrade

Građani koji žive u novoizgrađenim stambenim zgradama nisu dužni da plaćaju doprinose za velike popravke, pod uslovom da je zgrada puštena u funkciju prije ne više od 5 godina. U Rusiji se novom zgradom smatra zgrada koja je nakon puštanja u funkciju stara 3-5 godina. Period zavisi od regije prebivališta.

Često kompanije za upravljanje prvo počnu prikupljati sredstva za velike popravke, čak i ako zgrada još nije stara 5 godina. Prema zakonu, ova opcija je moguća, ali samo uz saglasnost svih stanovnika. Za dobijanje saglasnosti zaposleni u društvu za upravljanje moraju organizovati skupštinu na kojoj će prikupljati potpise. Ukoliko građanin nije dao saglasnost za prijevremenu uplatu za kapitalne popravke, ali dobije potvrde o uplati, mora se obratiti gradskoj upravi.

Osim naknade za velike popravke, stanovnici starih i novih kuća dužni su platiti porez. Porez se plaća bez obzira na godinu izgradnje objekta. Prema zakonu, određena kategorija građana je oslobođena plaćanja poreza.

Savezni zakon 271 za stanovnike regiona

Prema uvedenom zakonu br. 271, stanovnici stambene zgrade plaćaju različite naknade za velike popravke u zavisnosti od regije. IN veliki gradovi saveznog značaja, stanovnici su dužni da plaćaju iznose nešto veće od ostalih naselja regionalnu ili okružnu pripadnost. Gradovi federalnog značaja uključuju Moskvu i Sankt Peterburg.

Regioni imaju pravo da samostalno utvrde postupak plaćanja i iznos doprinosa po 1 m2. metar.

U slučaju kašnjenja u plaćanju obaveznih doprinosa, zakon o kapitalnim popravkama predviđa kazne.

Privilegije

Prema Saveznom zakonu br. 271, postoji spisak lica koja su u potpunosti ili djelimično oslobođena plaćanja velikih popravki. Vlasnici kuća u stambenoj zgradi ne plaćaju naknade:

• u zapuštenom stanju;
• prema kojem postoji rješenje o oduzimanju za državne potrebe zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada.

Da li penzioneri treba da plaćaju kapitalne popravke stambenih zgrada? Zakon o kapitalnim popravkama za penzionere i za određene kategorije ruskih državljana predviđa pogodnosti za plaćanje doprinosa. Pravo na beneficije imaju:

• Učesnici Drugog svjetskog rata;
• članovi porodica poginulih na dužnosti;
• građani pogođeni zračenjem;
• osobe sa invaliditetom 1. i 2. grupe;
• nastavnici koji rade u ruralnim područjima;
• penzioneri.

Građani starosne dobi za odlazak u penziju plaćaju dio naknade, ili su potpuno oslobođeni plaćanja. Prema zakonu o velikim popravkama, vlasnici stanova:

• stariji od 80 godina - potpuno oslobođeni plaćanja;
• stariji od 70 godina - platiti pola naknade.

Gore navedene zakonske norme primjenjuju se u cijeloj Rusiji.

Skinuti

Osoblje Državne dume usvojilo je nacrt zakona o velikim popravkama u decembru 2012. Usvojeni zakon sadrži izmjene, izmjene i dopune Zakonika o stanovanju i ne primjenjuje se kao poseban zakon.

Federalni zakon br. 271 „O izmjenama i dopunama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije i određenih zakonskih akata“ možete preuzeti na adresi.

Od 2014. godine u nekim regijama naše zemlje vlasnici stanova koji se nalaze u stambenim zgradama počeli su primati potvrde o plaćanju velikih popravaka. To je izazvalo mnoga pitanja među stanovništvom. Štaviše, neki od njih su i danas relevantni. Ljudi ne razumiju kakvo je opravdanje za takve troškove. Vlasnici moskovskih stanova takođe su se pridružili stanovnicima regiona. Sve češće na portalu dobijamo pitanja o odnosu stope doprinosa i zakonskih odredbi, da li je moguće osporiti uplate i dug po njima putem suda itd.

U ovom članku pokušaćemo da shvatimo koji su doprinosi za velike popravke: platiti ili ne i sudsku praksu u 2019.

Ako imate bilo kakvih pitanja, kako o temi članka tako i o drugim, obratite se stručnjacima portala za besplatne konzultacije.

Pravna pomoć se pruža 24 sata dnevno.

Šta kaže rusko stambeno zakonodavstvo?

Kako čitatelj ne bi proučavao stambeno zakonodavstvo Rusije, predlažemo da se upoznate s glavnim aspektima plaćanja velikih popravaka stambenih zgrada:

1. Doprinosi su obavezni.
2. Iznos plaćanja u priznanici za velike popravke se generira za određeni region na poseban način. Na primjer, u 15, tarife glavnog grada za obavezne doprinose bile su 15 rubalja/m²; za Sankt Peterburg - 2,5 rubalja, a za Tjumensku oblast - 20 rubalja.
3. Da biste izračunali koliko je potrebno uplatiti doprinose posebno za vaš dom, obračune treba izvršiti prema formuli, pri čemu se površina ​​​stambenog prostora (m²) mora pomnožiti sa utvrđenom veličinom. Na primjer, u regiji prebivališta iznos je postavljen na 25 rubalja, ukupna površina stanovanja je 45 m², zatim 25 * 45 = 1125 rubalja za mjesečnu uplatu za glavne popravke.
4. Uplate u fond za kapitalne popravke vrše vlasnici i stambenih i nestambenih prostorija, ako se nalaze u stambenoj zgradi.
5. Sredstva koja vlasnici svakog mjeseca prenose namijenjena su za izvođenje popravki na nekretnini koja je u zajedničkom vlasništvu.
6. Ova uplaćena sredstva mogu se uplatiti na račun i regionalnog fonda i lični račun kuće.

Sve ove nijanse bit će napisane u ovom članku.

Ko treba da plati fond za kapitalne popravke?

Prema važećim zakonima, doprinosi za kapitalne popravke stambenih zgrada vrše se na dva načina:

1. Novac se prenosi na poseban lični račun kod kuće.
2. Novac se prenosi na bankovni račun regionalnog operatera.

Osnovne informacije: Mogućnost prikupljanja sredstava vrši se na zboru vlasnika kuća. Ali, u pravilu se takvi događaji ne održavaju, pa se druga opcija odabire automatski.

Međutim, druga opcija (preko regionalnog operatera) ima manje povoljnu efikasnost, jer Operater je taj koji određuje redoslijed popravki. Odnosno, operater je strukturna jedinica stvorena na lokalnom nivou za rješavanje takvih problema. S obzirom na to, aparat funkcionera lokalne samouprave u 2019. godini dužan je da:

1. Razumno je izabrati bankarsku instituciju u kojoj će se nalaziti prikupljena finansijska sredstva.
2. Odrediti period za velike popravke za svaku stambenu zgradu na teritoriji koja je pod njihovom kontrolom.
3. Uspostavite listu planiranih popravki.
4. Baviti se organizacionim poslovima za izvođenje velikih popravki i to: traženje izvođačkih organizacija, kontrola kvaliteta, proračuni.

Osnovne informacije: Napomenimo da postoji mnogo kontrolisanih objekata nekretnina za jednog operatera. Odgovorna lica su dužna da znaju u kakvom je stanju svaki objekat. Ali praksa pokazuje da oni ne posjeduju takvo znanje. Dakle, nije činjenica da se remont kuće vrši prema navedenom roku. Ostaje upitno i kako će se problemi riješiti.

Na osnovu navedenog, može se zaključiti da najbolji izbor Račune za prijenos sredstava za velike popravke stambene zajedničke imovine bolje je odabrati prvu opciju. Imajte na umu da takav nalog možete kreirati u roku od šezdeset dana nakon prihvatanja učešća u ovom programu. U svim ostalim slučajevima sredstva automatski idu na račun regionalnog operatera.

Ali pri odabiru prve opcije, gdje se sredstva prenose na denarski račun, postoje i aspekti koje treba uzeti u obzir. Da, uključeno generalna skupština vlasnika, potrebno je utvrditi:

• Iznos doprinosa, koji ne bi trebao biti manji od tarife koju utvrđuje država. Ali, ako stanari žele, može se povećati.
• Napravite listu usluga popravke koje će biti pružene kroz doprinose.
• Period pružanja usluga popravke.
• Bankarska institucija u kojoj će biti otvoren račun za čuvanje sredstava.
• Ko će biti vlasnik tekućeg računa? važna tačka, jer kuća nije pravno lice. lice.
• Izvođač radova koji će pružiti usluge popravke. Također je potrebno izraditi preliminarnu procjenu.

Kvalitet izvedenih radova ocjenjuje i kontroliše ili grupa vlasnika ili kućni savjet.

Platiti ili ne platiti – to je pitanje

I prije 2014. godine stanovništvo je plaćalo komunalije, uprkos njihovom sistematskom povećanju. Međutim, reforma stambeno-komunalnih usluga u 2019. godini dovela je do povećanja ovih tarifa za četvrtinu (prema prosječnim statističkim podacima). I to se dogodilo u sprezi sa porastom nezaposlenosti. Upravo su ti faktori, plus nestabilna ekonomska situacija u zemlji, ali i u svijetu, doveli do toga da su ljudi počeli da broje svaki peni. Pitanja doprinosa za velike popravke i visokih tarifa „izašla su iz kuhinje“ u javnost. A sada se o njima govori u medijima kao o jednoj od najuzbudljivijih tema za ljude.

Međutim, uprkos nemiru mase, na naš portal stižu prijave sa zahtjevom da pojasnimo da li se mogu oporaviti od vlasnika ako ne uplati u fond za kapitalne popravke?

Zakon daje jasan i precizan odgovor na ovo pitanje.

Vlasnici stanova koji se nalaze u stambenim zgradama dužni su da uplate doprinose za plaćanje komunalija. A doprinosi za velike popravke su sastavni dio toga.

To je naznačeno u Zakonu o stanovanju Rusije u članovima br. 153, dio 1, br. 154, stav 2, dio 2.

Na osnovu toga, neuplatitelji ovih doprinosa mogu biti odgovorni:

• Obračun penala, koji je regulisan Zakonom o stanovanju Rusije, odnosno članom br. 155, dio 14.1.
• Naplata duga preko sudskih organa, kako je navedeno u Zakoniku o građanskom postupku Rusije u članovima br. 122 i br. 131.
• Zabrana napuštanja zemlje ako iznos duga prelazi 10.000 rubalja - to je regulisano Saveznim zakonom br. 229 od 02.09.2007.

Naravno, neće svaki ruski stručnjak odobriti takve kazne. Na primjer, Elena Mogilevskaya kaže o velikim popravkama: „Neophodno je koristiti Građanski zakonik Ruske Federacije, odnosno članak br. 702, jer zaključivanje ugovora o velikim popravkama je dobrovoljna radnja. Ali ne možete tražiti mjesečne doprinose.” Ovdje Elena misli javni ugovor a ako na osnovu toga vlasnik jednom uplati račun, to znači da je saglasan sa ovim uslovima. I tada će biti u obavezi da plaća svaki mjesec.

Ali, uprkos ovom mišljenju, vlasnici nemaju pravo da se njime rukovode, tj. nema pravne podrške.

Pravnici portala daju informirane savjete

Doprinosi, utvrđeni na regionalnom nivou, za velike popravke su obavezna naplata, koja se plaća na isti način kao i usluge za vodu i struju. Dakle, ako vlasnik odbije da prenese sredstva, tada će u kasnijim potvrdama pronaći kazne koje su opravdane u stambenom zakonodavstvu, odnosno u članu 155. dijela 14.1.

U cilju naplate duga nastalog zbog neplaćanja doprinosa za velike popravke, regionalni operater ima pravo da podnese tužbu protiv takvog vlasnika. Naravno, tužba se neće podnijeti odmah, u pravilu, za 1-2 mjeseca kašnjenja ili zbog neisplate od 50 rubalja, neće se podnijeti sudu. Ali, ipak, bit ću obaviješten, a biće i naplaćene kazne. Ali ako dug prelazi šest mjeseci, onda se morate pripremiti za sud.

Povrh svega, mora se dodati da se protiv onih koji ne plaćaju komunalije suočavaju i sudski postupci. On ovog trenutka, statistika je takva da skoro milion ljudi ne plaća ni komunalije ni kapitalne doprinose, a živi u miru. Ipak, preduzimaju se mjere protiv zlonamjernih neplatiša, ali, da tako kažem, masovne parnica još nije zabeleženo.

Sumirajući članak, potrebno je rezimirati i odgovoriti na pitanje - platiti ili ne? Odgovor je jasan - plati. Uostalom, banka ne pita osobu da li želi da otplati kredit ili ne, pa je tako i u ovom slučaju.

Naravno, možete namjerno odbiti uplatu doprinosa. Međutim, zakon predviđa ne samo novčane kazne, već i ograničenja kretanja u inostranstvo i popis imovine sa naknadnim stavljanjem na aukciju. Napominjemo da će se prvo stizati obavještenja, zatim preliminarno obavještenje o planiranom sudskom postupku, a potom i sud iu tom slučaju ćete morati platiti više od duga.

Svaki građanin Ruske Federacije zna kolika je naknada za velike popravke. Međutim, ne razmišljaju svi o tome na šta se tačno troši ova ploča. Zašto svako od nas uplaćuje određenu svotu novca stambenoj službi svakog mjeseca? Kako bi trebalo da se izvrši veliko renoviranje stambene zgrade i kako se to zapravo dešava? Na sva ova pitanja bit će odgovoreno u članku.

Koncept remonta

Svaka višespratnica će prije ili kasnije početi da se haba. Kako bi se spriječila vanredna situacija, zgrade se moraju blagovremeno popraviti i modernizirati. Naravno, potrebna količina novca za popravke neće doći niotkuda. Stoga su stanovnici sami dužni da plate popravke.

Prije davanja opisa pravni aspekti zakona kojim se uređuju radovi na sanaciji zgrada, potrebno je nešto detaljnije govoriti o tome šta je sve uključeno u sistem kapitalnih popravki. Koje procedure i funkcionalne odgovornosti Može li se ovdje izdvojiti stambeni ured? Ako govorimo o minimalnom skupu usluga i odgovornosti stambene kompanije, onda je potrebno istaknuti sljedeće funkcije:

• zamjena, popravak ili ugradnja raznih vrsta internih komunikacija; ovo je grijanje, vodosnabdijevanje, gasifikacija i mnogi drugi sistemi;
• popravka ili zamjena liftova;
• popravak ili montaža krovišta kuća;
• izvođenje radova u podrumima, jačanje temelja;
• popravka ili renoviranje fasade - brtvljenje šavova, restauracija žbuke, zamjena ili ažuriranje pločica, popravka oluka i sl.

Dakle, remont stambene zgrade uključuje prilično veliki broj veliki izbor radova.

Opšte karakteristike zakona o kapitalnim popravkama

Odmah je vrijedno napomenuti da trenutno u Rusiji ne postoji nijedan račun koji je u potpunosti posvećen velikim popravkama. Sve funkcionalne odgovornosti koje se odnose na remont stambenih zgrada regulisane su raznim zakonima i propisima. Evo određenih paragrafa federalnih zakona, određenih sudskih odluka i nekih članova Zakonika o stanovanju Ruske Federacije. Međutim, najveći i najpoznatiji zakon ipak vrijedi istaknuti ovdje: ovo je Federalni zakon br. 271 - o promjenama u Ruskom stambenom zakoniku.

Prije 2012. godine stvari su bile jako loše u stambenom sektoru. Zabunu su izazvale kako brojne pravne kontradiktornosti, tako i nedostatak jasnog sistema zakona koji bi mogli regulisati popravku kuća. Naravno, postojao je Zakon o stanovanju. Međutim, prije pojave Federalnog zakona br. 271 u decembru 2012. godine nije sve bilo kako bi trebalo biti.

Koje promjene su uslijedile stupanjem na snagu predstavljenog normativnog akta? Ono što ovdje vrijedi napomenuti je da su naknade za velike popravke počele da se naplaćuju građanima (prije toga su popravke u potpunosti obavljale vlasti). Da li je ovo dobro ili ne, sporna je stvar. Međutim, teško da je moguće poreći činjenicu da je sistem doprinosa i izvođenja radova postao pogodniji. Ali da li je postalo pravednije i kvalitetnije? Pokušaji pronalaženja odgovora na ovo pitanje bit će navedeni u nastavku.

Ekskurzija u prošlost

Kao što znate, stoga se vrijedi vratiti malo u prošlost i pokušati se sjetiti kako je sistem remonta radio ranije.

Još u sovjetsko doba, krovovi na kućama su se redovno obnavljali svakih 15 godina, temelji su se popravljali svakih 25 godina, a krovovi stambeno-komunalnih usluga su se bavili svake godine. U principu, do danas se ništa bitno nije promijenilo. Svaka kompanija za upravljanje stambenim zgradama postavlja slične rokove. Ako se radovi ne izvedu, zgrada će jednostavno postati nesigurna i na kraju će se urušiti.

U SSSR-u je remont stambenih zgrada bio u potpunosti odgovornost vlasti. Sve zgrade su bile državno vlasništvo. Građani su bili dužni da na vrijeme uplate određenu sumu novca, a opština je izvršila sve potrebne građevinsko-popravke. Međutim, s početkom privatizacije izazvane kolapsom Sovjetska vlast godine, većina objekata prešla je u ruke privatnih vlasnika. Od sada su građani prestali da plaćaju lokalnim samoupravama.

Potpuna zbrka se nastavila sve do početka 2000. godine. Mnoge kuće su zastarjele, postale nesigurne i neupotrebljive. Zbog toga su se vlasti odlučile na hrabrije mjere. Izrađen je veliki program remonta. Nešto kasnije uslijedio je zakon o velikim popravkama stambenih zgrada. Od stanara se tražilo da plate 5% iznosa potrebnog za izvođenje radova na transformaciji svog stambenog prostora. Međutim, opći trend nije dobio pozitivnu konotaciju: do danas mnoge kuće jednostavno ostaju bez održavanja.

Komunalna naknada za velike popravke: iznos od 2017

Ruske vlasti treba da obrate pažnju na evropsku praksu, koja predviđa obavezu svakog zakupca da stvori takozvani kapital za popravke. Prikuplja se određena suma novca, koja se naknadno šalje za izvođenje radova na transformaciji stambenog prostora. Prednost ovakvog sistema je očigledna: sve radnje sa finansijama ostaju vidljive svakom čoveku. Postoji striktno izvještavanje koje vam omogućava da trošite novac isključivo za njegovu namjenu; ni jedan peni ne može otići u ničiji džep.

Međutim, u Ruskoj Federaciji takva bi se šema vrlo teško primjenjivala. Glavna prepreka ovdje je obično siromaštvo stanovništva. Mnogi građani jednostavno ne bi bili u mogućnosti da plate na vrijeme zbog jednostavnog nedostatka finansija. Koji je sistem danas na snazi?

Vlasti su izradile tridesetogodišnji plan (važiće do 2042. godine), prema kojem je opština zadužena za prikupljanje sredstava. Isti organ sastavlja plan popravki za svaku pojedinačnu kuću. Zakon o kapitalnim popravkama stambenih zgrada (Savezni zakon br. 271) navodi da je potrebno platiti iznos od najmanje 15 rubalja po kvadratnom metru stambenog prostora. Naravno, nadležni govore o “nevjerovatnoj efikasnosti stvorenog sistema” i o “hiljadama kvalitetno renoviranih kuća”. Da li ove izjave odgovaraju današnjoj stvarnosti? Svaki stanovnik mora sam odgovoriti na ovo pitanje. Kao „popratni materijal“ može se navesti nekoliko teza iz relevantnog zakona.

Osnovne softverske nijanse

Svaki građanin mora zapamtiti svoja stambena prava – samo morate otvoriti Stambeni zakonik i pročitati njegove pojedinačne odredbe. U nastavku ćemo predstaviti glavne tačke o tome šta predstavlja naknadu za velike popravke. Zakon kaže sledeće:

• Sve rokove popravke određuje direktno opština. U slučaju kršenja, građani imaju pravo da ulože pritužbu. Opština će sastaviti komisiju i, ako bude potrebno, pokušaće da popravi objekat u predviđenom roku.

• Veće popravke u kući ne mogu se odlagati čak ni nakon što sami stanari obave sve potrebne radove na ažuriranju svog stambenog prostora.
• Komisija sastavljena od stambenih predstavnika ocjenjuje glavne renovacije koje je izvršila opština.
• Plaćanja za velike popravke regulišu lokalne samouprave. U tom slučaju, naknada može biti podložna usklađivanju, ali samo ako su o tome obaviješteni svi stanovnici.

Prijedlog zakona govori i o glavnim vrstama beneficija koje lokalne vlasti moraju uzeti u obzir. O tome će se dalje raspravljati u nastavku.

O beneficijama

Prema Savezni zakon br. 271, određene grupe građana imaju pravo na određeni broj koncesija. Dakle, neka lica, o kojima će biti reči u nastavku, nisu u mogućnosti da plate tarifu u celosti.

• porodice sa troje ili više djece;
• osobe sa invaliditetom;
• porodice sa djecom sa smetnjama u razvoju;
• vojno osoblje ili porodice preminulih vojnih lica;
• Radnici u domovini ili veterani Drugog svjetskog rata;
• porodice bez hranitelja;
• počasni donatori;
• nosioci raznih vrsta državnih priznanja.

Ovdje treba uključiti i neke druge kategorije građana. Svi oni su propisani Saveznim zakonom br. 271.

Objašnjenje tarifa za stambeno-komunalne usluge

Trošak velikih popravki kuće sastoji se od mnogih razne aspekte. Ovdje je vrijedno istaknuti veličinu kućišta, vrstu konstrukcije i prisutnost određenih stambenih elemenata (kao što su lift, podesti itd.).

• dvorišni prostor;
• čišćenje i popravak stepeništa;
• rad sa kantom za smeće;
• održavanje i popravka sistema liftova;
• rad s ventilacijskim i kanalizacijskim kanalima;
• pravovremeno uklanjanje smeća sa prostora u blizini kuće i sl.

Ako zgrade imaju neku vrstu jedinstvene opreme ili se nalaze u nezgodnim područjima, tada naknada za velike popravke može biti nešto veća od utvrđene norme. Također je potrebno govoriti o tome kako specifičnosti stambene zgrade utječu na troškove velikih popravaka. Zakon reguliše sledeće tačke:

• stanovnici predrevolucionarnih zgrada (u pravilu su takve zgrade kulturni objekti) moraju platiti oko 3 rublje po m 2;
• ljudi koji žive u zgradama "Hruščov" moraju platiti dvije rublje po m 2;
• građani koji žive u panelnim kućama od 60-ih do 80-ih godina moraju platiti 2,2 rublja po m 2;
• stanovnici kuća od cigle moraju platiti najmanje 2,5 rubalja;
• ljudi koji žive u modernim zgradama plaćaju oko 2,7 rubalja.

Dakle, vrsta stambene strukture također značajno utiče na cijenu izvedenih radova renoviranja.

Posljedice neplaćanja tarifa

Čudno je da mnogi građani jednostavno odbijaju platiti tarife za velike popravke. Za to pronalaze mnogo različitih razloga: to je nepravedna raspodjela finansija, nedostatak bilo kakvog „povrata“ od strane općine (na kraju krajeva, često stanovnici kuća jednostavno ne vide nikakve popravke) i nekvalitetan popravke. Štaviše, neki ljudi se čak pitaju da li je plaćanje velikih popravki legalno.

Na ovaj ili onaj način, država ne voli neplatiše, pa se protiv njih na sve moguće načine bori uvođenjem sankcija. Koje posljedice mogu zadesiti građanina koji odbije da plati usluge stambeno-komunalnih preduzeća? Najjednostavnije su kazne prema stopi refinansiranja banke. To znači da je lice u obavezi da pokrije zaostale obaveze za dodatnih 15% potrebnog iznosa novca.

Ako slučaj i dođe na sud, tada se protiv građanina mogu preduzeti sljedeće mjere:

• Kućni pritvor;
• nemogućnost uzimanja kredita kod bilo koje banke u zemlji;
• dosuđivanje kazne;
• deložacija iz kuće (ali ovo posljednje utociste; višemilionski dugovi su neophodni da bi sud mogao građaninu da oduzme imovinu).

Najjednostavniji primjer ovdje bi mogao izgledati ovako: građanin posjeduje stan od 50 m2; Dug građana je 3 hiljade rubalja ako dug kasni 30 dana. Općina dosuđuje kaznu od 45 rubalja. U toku godine kazna može porasti do 800 rubalja. Dakle, bez obzira kakvo mišljenje građanin ima o sistemu kapitalnih popravki, on će i dalje morati na vrijeme uplatiti potrebnu sumu novca.

Stručno mišljenje o sistemu plaćanja za velike popravke

Sporovi oko uspostavljenog sistema plaćanja kapitalnih popravaka traju već duže vrijeme. Kakvo je mišljenje većine stručnjaka?

Pravo stanje, prema mišljenju većine stručnjaka, ne može se nazvati optimističnim. S jedne strane, postojeći sistem plaćanja za velike popravke gotovo je nemoguće promijeniti: usvojen je tridesetogodišnji plan, tako da svi gore navedeni problemi neće biti riješeni još dugo. Nedostatak banalne transparentnosti u šemi, borba protiv nekvalitetnih popravki, javna kontrola - sve se to može u potpunosti realizirati, možda, u okviru europskog sistema plaćanja za velike popravke. Međutim, takav sistem se još uvijek ne može efikasno primijeniti u sadašnjim realnostima: nivo siromaštva među stanovništvom je i dalje visok.

Rješenje

Šta bi moglo biti rješenje? Najbolja opcija je HOA. Izgrađeno na određenom području nova kuća. Naknada za velike popravke ovdje je ista kao i drugdje. Budući da je ovo područje tek nedavno uređeno, stanovnici ne vide smisla da bez razloga daju novac opštini. Zbog toga se građani odlučuju na osnivanje udruženja vlasnika kuća. Od sada sva plaćanja postaju transparentna i vidljiva većini stanovnika.

Naravno, čak i pod takvim uslovima mogu nastati mnogi problemi. Udruženje vlasnika kuća može se organizirati samo ako postoje zaista kompetentni i aktivni predsjedavajući doma. Ako ih ima, postavlja se pitanje dostupnosti budžeta partnerstva. Mnogi će odmah pitati: da li je plaćanje velikih popravaka obavezno? Odgovor je definitivno da. Svaki građanin koji je dio partnerstva mora što više doprinijeti razvoju stambene strukture i njenom održavanju u „zdravom“ stanju.

Porezi koji se odnose na komunalne usluge se stalno ažuriraju novim stavkama, a 2014. godine na listu je dodana nova naknada pod nazivom remont. Inovacija je zbog rasta privatizovanog stanovanja, dakle, stan je privatan - vlasnici ga moraju održavati. Sada je 90 posto stambenog fonda u Rusiji privatno, a preostalih 10 posto uključuje stambene jedinice odjela i općine.

Moramo detaljno razumjeti glavnu stvar - od kog datuma, mjeseca i godine plaćamo kapitalne popravke stambenih zgrada.

Istorija doprinosa

Za vrijeme SSSR-a svi stambeni prostori bili su na bilansu države, koja se bavila servisiranjem stambenih zgrada. Nakon početka privatizacije, stambeni fond je aktivno postao privatni. Tada su vlasti počele razmišljati o ukidanju obaveze izdvajanja gotovina. Dugo se nisu vraćali na ovo pitanje, Vlada je prilikom planiranja budžeta za 2015. uvidjela mogućnost uštede javnih sredstava.

Sve je počelo činjenicom da je zakonodavno tijelo naše države odlučilo uvesti novu vrstu plaćanja pod nazivom remont. Program je brzo stupio na snagu i počeo sa radom 1. januara 2015. godine. Rasplamsali su se sporovi oko zakonitosti uvođenja. Kada je uvedena naknada za velike popravke, bilo je mnogo više nezadovoljnih nego onih koji su se složili sa inovacijom, organizovani su skupovi, a vlasnici kuća protestovali. Do 1. avgusta 2015. godine potrebno je donijeti odluku o izboru fonda. Vlasnici kuća koji nisu donijeli odluku automatski su pristali na regionalni fond koji je stvorio subjekt.

Aktivni građani su se krajem 2015. godine obratili Ustavnom sudu tražeći da se iz ovog poreza ukloni pridjev "obavezno". Naravno, sud je to odbio, ali je napravio nekoliko prilagodbi u pogledu novih zgrada. Kada se uvede naknada za velike popravke, država nije u obavezi da održava višestambene zgrade.

Pravna regulativa

Stambeni zakonik utječe na glavna pravila u vezi s velikim popravkama.

• Rezolucija Gosstroja br. 279;
• Savezni zakon br. 271;
• Savezni zakon br. 185;
• Savezni zakon br. 44.

Subjekti kreiraju svoje zakone koji regulišu odnose koji se odnose na velike popravke, koji odgovaraju federalnim. Sve je normalno pravni akti su javno dostupni, što vlasnicima omogućava stalno praćenje svih promjena.

Naravno, s obzirom na postojanje tolikog broja regulatornih zakona, ne može se sumnjati u zakonitost uvođenja plaćanja. Plaćanja se moraju izvršiti; zakašnjela plaćanja će rezultirati kaznama.

Platioci i njihove odgovornosti

Obveznici su vlasnici stambenih prostorija u višestambenim zgradama. U slučaju iznajmljivanja stambenog prostora, najmodavac je dužan platiti velike popravke (ne odnosi se na sve javne usluge). Ako su vlasnici više subjekata odjednom, plaćaju zajednički.

Plaćanje je obavezno i ​​kašnjenje ima posljedice. Uplata se mora izvršiti 20. u narednom mjesecu, a u slučaju kašnjenja društvo za upravljanje ima pravo početi sa izricanjem sankcija. Postoje 3 vrste sankcija:

1. Postavljanje liste dužničkih stanova na javni uvid;
2. Akumulirati penale;
3. Podnesite tužbu.

Sud izriče sljedeću sankciju vlasniku:
plaćanje duga + penali + nadoknada sudskih troškova društva za upravljanje.

Od koje godine plaćamo kapitalne popravke nove zgrade?

Nakon uvođenja naplate najviše su ogorčeni stanari novogradnji. Vlasnici nisu razumjeli zašto praviti odbitke ako je zgrada potpuno nova?

Prošlo je dosta vremena prije nego što su zvaničnici odlučili da dozvole novim zgradama da se privremeno uzdrže od plaćanja naknada. Program lojalnosti uključuje objekte koji su pušteni u funkciju nakon donošenja zakona.

Rok nije preciziran, zakon kaže da stambene zgrade puštene u funkciju nakon stupanja na snagu zakona imaju pravo da ne plaćaju naknadu od 3 do 5 godina. Tačan rok određuje regionalna vlada. Nakon isteka perioda odgode, stanovnici na sastanku određuju vrstu fonda za buduće doprinose.

Formula za naplate

Često se postavlja pitanje: "na kojoj oblasti se plaća naknada za velike popravke?" Odgovor je jednostavan! Površina stana se uzima i množi sa tarifom.

Iznos plaćanja = kvadratni metri * tarifa

Primjeri tarifa po regijama (navedeni maksimalni iznosi):

Koristeći Moskvu kao primjer:

Apartman 42 kvadratnih metara, maksimalna tarifa

714 rubalja = 42 kvadratna metra * 17

Kao i svuda postoje izuzeci. Takozvane preferencijalne grupe. Definisana je jasna lista lica koja nisu dužna da plaćaju taksu/dio naknade.

Korisnici uključuju:

1. Građani stariji od 80 godina imaju pravo na 100 posto naknade.
2. Građani stariji od 70 godina koji su stradali u Černobilju nuklearna elektrana i njihove porodice, staratelji invalidnih lica mogu računati na naknadu od 50 posto uplaćenog iznosa.

Specijalističke konsultacije

Zdravo! Vlasnik sam stana u novogradnji. Zgrada je 2.8. Prije 10 dana dobio sam račun u vezi velikih popravki, uplata nije izvršena. Saznao sam da naš region prikuplja novac od novogradnje nakon 3 godine i 9 mjeseci od dana predaje zgrade. Mnoge komšije su platile račun. Moram li platiti velike renovacije u svom novom domu? Da li su postupci društva za upravljanje zakoniti? Da li je moguće vratiti potrošeni novac?

Zdravo. Morate provjeriti kod regionalnih vlasti da li je data dozvola za rano povlačenje sredstava. Ponekad država daje kompaniji za upravljanje pravo da traži novac prije početka programa. Ako dozvola nije data, radnje upravljačke organizacije su nezakonite. Vaš novac je moguće vratiti sudskim putem.

Poštovani, moj stan je star više od 5 godina, nisam dobio račun za veliki popravak. Postoje li slučajevi kada sam vlasnik mora saznati za postojanje obračuna plaćanja? U mom regionu, naknade se naplaćuju 3,5 godine nakon završetka izgradnje. Hoću li moći izbjeći odgovornost? Od kada morate platiti?

Dobro veče. Morate platiti velike popravke, kontaktirajte kompaniju za upravljanje. Posljedice nedjelovanja će biti prilično složene. Organizacija za upravljanje dužna je da vas obavijesti o svakom dugoročnom periodu koji treba zatvoriti. Ukoliko slučaj dođe do suđenja, vama, kao građaninu koji je pokrenuo ovo pitanje, najvjerovatnije će biti kažnjena sankcija za plaćanje duga. Kompanija za upravljanje će pretrpjeti ogromne gubitke. Plaćanje se mora izvršiti nakon perioda koji odredi regionalno zakonodavno tijelo.

Ove radnje su apsolutno nezakonite, tekuće popravke se izvode bez obzira na raspoloživost sredstava za kapitalne.