Sastanak vlasnika prostorija u stambenoj zgradi nesumnjivo djeluje kao neka vrsta organa samouprave. Čine ga vlasnici stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi (MKD). O tačkama dnevnog reda može odlučivati samo zbor vlasnika. Za održavanje skupštine vlasnika potrebno je prikupiti Ruska Federacija broj vlasnika koji mogu obezbijediti kvorum.

Kvorum je broj stvarnih glasova potrebnih za održavanje godišnje ili vanredne skupštine, bez kojih se ne može donijeti odluka skupštine vlasnika. Zakonodavstvo Ruske Federacije utvrđuje pravila i procedure za održavanje takvih sastanaka. Štaviše, treba imati u vidu da se kvorum može održati i lično i glasanjem u odsustvu. Ali ako je na njemu prisutno manje od pedeset posto stanovnika MKD-a, onda je to kategorički nemoguće, kako to definira Zakon o stanovanju (ZK).

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da znate kako da rešite svoj određeni problem, koristite formular za onlajn konsultant sa desne strane →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite (24/7):

Zakonska odobrenja

Svi uslovi, postupak vođenja zapisnika i održavanja generalnog sastanka vlasnika lokala MKD regulisani su članovima ZK RF. Utvrdio je i da je kvorum organ samouprave u čiju nadležnost spada:

Red ponašanja

Lični sastanak vlasnika stambene zgrade je obavezan događaj. Mora se održavati svake godine u vrijeme koje odredi sastanak MKD-a. Ako je potrebno održavati takve događaje češće od jednom godišnje, pravila i procedure važećeg stambenog zakonika Ruske Federacije predviđaju vanredni kvorum u stambenoj zgradi. Inicijator vanredne sjednice može biti svaki vlasnik prostora MKD-a.

Sastanak će važiti samo ako su mu prisustvovali vlasnici, koji su činili najmanje pedeset posto. Važno je shvatiti da se procenat ne računa od broja građana, već od kvadratnih metara koje poseduju. Ako se na događaju ne okupi pedeset posto vlasnika nekretnina u ovoj stambenoj zgradi, onda sastanak neće biti održan. Biće pomeren za drugi datum, o čemu će svaki učesnik biti obavešten u pisanom zvaničnom obaveštenju. Obavijest o predstojećem vanrednom sastanku stanovnika MKD-a šalje se najkasnije deset kalendarskih dana prije zakazanog datuma.

U cilju prikupljanja kvoruma u dostavljenom obavještenju navodi se datum, vrijeme i mjesto održavanja, kao i podaci o tome ko je inicijator i da li se sjednica održava lično ili glasanjem u odsustvu. Ako se sastanak održava u odsustvu, naznačuje se datum završetka glasanja. Naredbom se također utvrđuje naznaka dnevnog reda ili gdje se može pogledati.

Nijanse pripreme

Priprema za opisani događaj u MKD je lista određene radnje, bez kojih nije moguć kvorum. U skladu sa navedenim i najavljenim pitanjima koja su na dnevnom redu, inicijator mora obaviti analitičke poslove u cilju pripreme, obračuna iznosa troškova, pripreme uporednih podataka i potvrđivanja potrebe za donošenjem određene odluke. Samo pažljiva priprema potpune informacije a objektivan pogled, predstavljen jasno i dosljedno, može garantovati uspješno glasanje.

Ako je na dnevnom redu da se izabere društvo za upravljanje za ovaj MKD, inicijator treba da se upozna sa aktivnostima nekoliko, analizira ih i pruži učesnicima sastanka prednosti i nedostatke svakog od njih, objašnjavajući zašto je sklon da izabere jedno ili drugo. . Morate uzeti u obzir cijenu pruženih usluga, njihovu listu i potrebe samog MKD-a (koje su popravke potrebne i koliko će koštati).

Ako se planira stvoriti udruženje vlasnika kuća, tada morate pripremiti podatke o njegovoj registraciji i potrebnu računovodstvenu dokumentaciju.

Izvođenje šeme

Da bi se razumjela zakonska procedura za održavanje godišnjeg ili vanrednog sastanka vlasnika prostora MKD-a, mogu se izdvojiti sljedeći obavezni koraci:

Scensko ime	Karakteristike
Slanje obavještenja o događajima	U pisanom obliku deset kalendarskih dana prije datuma stvarnog
Definicija inicijatora	Preporučljivo je okupiti grupu istomišljenika, raspodijeliti uloge i odgovornosti, a ne govoriti u ime jedne osobe
Priprema mjesta i vrijeme	Preporučljivo je odabrati radni dan u večernjim satima. Tada je najveća vjerovatnoća da će stanari biti kod kuće
Zbirka dokumenata	Spisak vlasnika lokala MKD; Tehnička dokumentacija za kuću; Registracijski bilteni; Projekti rješenja sa četiri kolone. Jedno sa nazivima pitanja i tri za upisivanje glasova za, protiv ili uzdržanih
Registracija učesnika	U biltenu se navodi puno ime i prezime učesnika, broj stana, njegova površina, podaci o pasošu, potpis matičara i njegovo prezime
Najava dnevnog reda	U njemu nisu dozvoljene nikakve promjene.
Minute	Unaprijed imenovan sekretar
Održavanje glasanja	Kolone se popunjavaju u nacrtima odluka
Broj kvoruma	Rezultat glasanja se bilježi činjenicom da se vodi zapisnik
Obavještenje o odluci poslati svim članovima koji nisu prisustvovali sjednici	U roku od deset dana od datuma događaja

Donošenje odluka

Apsolutno sve odluke, kako je utvrđeno procedurom za sadašnji PK RF, moraju biti objavljene i usvojene većinom glasova. Većinom se smatra najmanje dvije trećine svih postojećih vlasnika lokala MKD. Zabranjeno je mijenjanje dnevnog reda i dodavanje novih tačaka nakon što o tome budu obaviješteni učesnici sastanka. Sve odluke se evidentiraju vođenjem zapisnika, koji se mora čuvati na posebnom mjestu ili kod ranije izabranog povjerenika na istoj ličnoj skupštini.

Zakon o stanovanju Ruske Federacije također utvrđuje proceduru prema kojoj su odluke donesene na sastanku obavezujuće za sve stanare i vlasnike, čak i ako nisu bili prisutni na sastanku. Ako se neko od vlasnika ne slaže sa odlukom, ima pravo žalbe na nju sudu. Međutim, za to rješenje mora kršiti zahtjeve LC RF. Tužbu možete podnijeti u roku od šest mjeseci od dana prijema odluke.

Ako je jedan od učesnika vlasnik više prostorija, mora dobiti službenu obavijest o odlukama donesenim na sjednici, samo u pisanoj formi.

glasanje u odsustvu

Stambeni zakonik Ruske Federacije također utvrđuje proceduru prema kojoj je moguće održati sastanak stanovnika MKD-a i uzeti pravo rešenje ne lično, već glasanjem u odsustvu, odnosno bez stvarne naplate. Da bi to učinili, inicijatori šalju pisana obavještenja utvrđenog obrasca svim vlasnicima o održavanju sjednice u odsustvu, navodeći način prenošenja njihovog glasa i rok za prijem.

Glasovi koji su primljeni nakon određenog roka za prijem ne mogu se uzeti u obzir i bez njih se kvorum računa.

Za povratnu informaciju, učesnik sastanka mora navesti svoje prezime, ime, patronime, broj stana, njegovu ukupnu površinu, dokaz o vlasništvu ili bilo koji drugi vlasnički dokument. Zatim morate navesti svoj glas: „za“, „protiv“ ili „uzdržan“.

Popunjen dokument se mora poslati na adresu navedenu u obavještenju. To može biti poštanska adresa, posebnu zapečaćenu kutiju ili osobu od povjerenja koja će biti jedan od stanovnika MKD-a.

Glasanje

Odvojeno, potrebno je istaknuti nijanse glasanja. Treba napomenuti da svaki vlasnik lokala u MKD-u, bez izuzetka, može glasati. Istovremeno, dozvoljeno je glasanje i lično i preko punomoćnika. Takva osoba mora imati kod sebe ovjerenu punomoć u kojoj su naznačena sva ovlaštenja i rok važenja dokumenta.

Količina glasova svakog vlasnika biće srazmerna delu zajedničke imovine na koji ima pravo, odnosno zavisi od ukupne površine njegovog stambenog ili nestambenog prostora. Ako je događaj održan lično, svi glasovi se mogu sastaviti u pisanoj formi i zabilježiti u zapisnik.

Glasanje o usvajanju dnevnog reda vrši se glasanjem u odsustvu čiji se kvorum takođe smatra prema gore navedenim procentima. Cijeli proces je u pisanoj formi. Ukoliko se utvrdi bilo kakvo kršenje, odluka će biti proglašena nevažećom.

Registracija protokola

Na osnovu pravila definisanih ruskim zakonodavstvom, neophodno je naznačiti sledeće tačke za vođenje protokola:

Ako nedostaje barem jedna od ovih tačaka, zapisnik će biti proglašen nezakonitim, do poništenja donesenih odluka i ponovnog lično održavanja skupštine. Stoga se mora u potpunosti poštovati procedura vođenja zapisnika i sastanaka.

Odlazak na sud

Na osnovu Zakona o stanovanju Ruske Federacije, mogu se navesti sljedeće situacije kada vlasnik stana ili nestambenih prostorija u MKD-u ima zakonsko pravo podnijeti zahtjev arbitražnom sudu za žalbu na odluke donesene na događaju:

Dobar razlog za lično odsustvo učesnika na događaju, uprkos činjenici da se kategorički ne slaže sa donetom odlukom i da su mu povređena prava;
Prisustvo tužioca na sastanku lično, ali je njegov glas bio u manjini, kršeći njegova prava.

U prisustvu navedenih osnova, vlasnik lokala u MKD-u ima pravo da podnese tužbu sudu u roku od šest meseci od dana donošenja odluke kojom su povređena prava tužioca. Nakon ovog perioda, odluku će biti nemoguće osporiti. Sud može odbiti da udovolji tužbenom zahtjevu podnosioca ako smatra da su razlozi za njegovo podnošenje nevažni, a navedene povrede tužiocu nisu nanijele materijalnu štetu.

Važno je imati na umu da se sve donesene odluke bilježe zapisnicima, koji naknadno moraju potpisati inicijator i predsjedavajući skupštine lično ili u odsustvu.

Dragi čitaoci!

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite (24/7).

Usluge i cijene održavanja skupština vlasnika prostorija (OSS) - stanara stambene zgrade(MKD), HOA, stambene zadruge o svim pitanjima koja su na dnevnom redu, uključujući i pribavljanje saglasnosti vlasnika za prijenos na korištenje dijela zajedničke imovine za uređenje zasebnih ulaza u prostorije, uključujući i preuređenje stambenih prostorija u ne- stambeni prostor, pribavljanje saglasnosti za rekonstrukciju objekata kapitalne izgradnje, saglasnost za promjenu (reizbor) društva za upravljanje kućom, saglasnost na izbor, ponovni izbor Vijeća kuće, saglasnost za postavljanje barijera unutar kućnih teritorija u gradu Moskvi, kao i priprema projektnih dozvola po principu ključ u ruke (projekti, tehnički zaključci, itd.) za prijenos stambenih prostora u nestambene i nestambene u stambene! Naručite registre vlasnika kuća i još mnogo toga.

Na profesionalnoj osnovi preduzimamo sve potrebne mjere u cilju postizanja pozitivnog rezultata po rezultatima glavne skupštine - "SAGLASNOST" vlasnika MKD-a na dnevnom redu, počevši od dana obavještavanja vlasnika kuće o glavnoj skupštini MKD do konačnog potpisivanja zapisnika sa sastanaka u odsutnosti.

Osim toga, profesionalno se bavimo izradom dokumenata po sistemu „ključ u ruke“ za katastarski upis zgrada, objekata i prostorija, seta projektnih dozvola (projekata, tehničkih izvještaja) za uređenje pojedinačnih ulaza u nestambene i stambene prostore, uključujući preuređenje stambenog prostora u nestambeni, priprema građevinskih dozvola, priprema dokumentacije za rekonstrukciju zgrada (prostora), uključujući povećanje površine zgrada (prostora) u rekonstrukciji, priprema pasoša u boji, priprema dokumentacija za postavljanje barijera (ograda) na unutrašnjosti kućnih teritorija grada Moskve i mnogih drugih - pozovite !

U skladu sa Naredbom Ministarstva građevina Rusije od 28. januara 2019. br. 44 / pr, prilikom održavanja bilo koje glavne skupštine vlasnika u stambenoj zgradi (MKD), Registar vlasnika prostorija MKD mora biti u prilogu zapisnika sa glavne skupštine, uključujući spisak stanova sa naznakom područja, puni naziv. vlasnici i njihovi udjeli, dokumenti na osnovu kojih stanari posjeduju svoje prostorije.Naši stručnjaci će stručno pripremiti Registar vlasnika kuća prema svim zahtjevima po najnižim mogućim cijenama.

Telefon za informacije: +7 963 694-15-35 .

Email: [email protected] web stranica

Faze pružanja svih vrsta usluga

Skupština vlasnika prostorija i njihovih predstavnika u stambenoj zgradi je najviši organ upravljanja stambenom zgradom. Odluka o dnevnom redu skupštine, usvojena na propisan način na takvoj sjednici, obavezujuća je ne samo za vlasnike kuće koji su učestvovali u glasanju, već i za sve ostale vlasnike mkd.
Procedura za generalnu skupštinu vlasnika određena je članovima 44-48 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, Poglavlje 9.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije i Naredbom Ministarstva građevinarstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije. od 28. januara 2019. godine N 44 / pr.
Glavne faze održavanja opštih sastanaka stanovnika kuće (vlasnika i njihovih predstavnika):
1. Izdvajanje Inicijativne grupe od vlasnika MKD-a i utvrđivanje dnevnog reda glavne skupštine.
2. Izrada dokumentacije za glavnu skupštinu.
3. Obavještavanje svih vlasnika o održavanju opšte skupštine, uključujući predstavnike vlasnika u prisustvu federalne imovine, imovine konstitutivnog entiteta Ruske Federacije (Moskva) itd.
4. Provođenje postupka za održavanje skupštine vlasnika (lično, a u nedostatku kvoruma - u odsustvu).
5. Prebrojavanje glasova od strane komisije za brojanje na osnovu rezultata skupštine vlasnika sa sastavljanjem zapisnika sa sednice i svih zakonom utvrđenih priloga.
6. Upoznavanje vlasnika prostorija sa odlukom skupštine, uključujući i društvo za upravljanje kućom (sa stavljanjem kopija protokola u GIS stambeno-komunalne usluge u skladu sa čl. 1. člana 46. RF LC).

Prva faza je žalba naručioca sastanka vlasnika MKD-a (inicijatora sastanka)

Zahtjev naručitelja za održavanje skupštine MKD-a je početak priprema za održavanje cjelokupnog kompleksa događaja za sastanak vlasnika. U ovoj fazi, korisnik treba da prikupi i prenese nam što je više moguće svih informacija i informacija o tome šta treba da se uradi: to su informacije o pitanjima na dnevnom redu sastanka, informacije o vremenu i datumima održavanja sastanka. sastanka, te utvrđujemo potreban obim glasova vlasnika (obično 2/3 glasova koji su glasali "za"), procjenjuje se rok za završetak svih radova na sjednici i utvrđuje cijena usluga. Sve potrebne informacije sastavljaju se u obliku ugovora o pružanju usluga, zatim kupac potpisuje ugovor i počinje rad.

Druga faza je pripremni (stručni) rad naših stručnjaka na pripremi sastanka

U ovoj fazi naši stručnjaci provode pregled svih informacija o sastanku vlasnika MKD-a (obično to traje nekoliko radnih dana). Radovi se obavljaju u punoj saradnji sa inicijatorom sastanka, po potrebi i preko punomoćnika vlasnika - inicijatora sastanka.

Formira se kompletan paket dokumenata za sastanak kod kuće, podnose se potrebne prijave u GKU IS okruga, drugim organima, saopštenja o sastanku se postavljaju na štandove, ulaze u kuću itd.

U drugoj fazi, takođe je potrebno pripremiti Registar vlasnika prostorija Moskovske gradske vijećnice u skladu sa zahtjevima Naredbe Ministarstva građevina Rusije ⁠ od 28. januara 2019. N 44 / pr. Da biste to učinili, morate naručiti preuzimanje informacija o vlasnicima iz baze podataka Rosreestr.

Usluga kreiranja Registar vlasnika prostora MKD (nestambena zgrada, objekat)

U skladu sa Naredbom br. 44/pr Ministarstva građevina Rusije od 28. januara 2019. godine, tokom bilo koje glavne skupštine vlasnika u stambenoj zgradi (MKD), registar vlasnika mora biti priložen zapisniku sa glavne skupštine - popis stanova s naznakom područja, puni naziv. vlasnici i njihovi udjeli, dokumenti na osnovu kojih stanari posjeduju svoje prostorije.
Bez ovakvog registra vlasnika prostorija mkd-a, zapisnik sa skupštine se smatra sastavljenim sa povredama, što može dovesti do njegovog poništenja pred sudom i drugim nadzornim organima. A naši stručnjaci će vam pomoći kako ispravno popuniti i preuzeti podatke o vlasnicima. Naši operateri rade direktno sa bazom podataka Rosreestr putem elektronskih ključeva kako bi zatražili ove informacije i njihovu naknadnu obradu u prikladnom elektronskom i papirnom obliku. Istovremeno, naše usluge koriste vlasnici mikrookruževa, udruženja vlasnika kuća i menadžment kompanija iz različitih gradova i regiona zemlje.

Također možete samostalno preuzeti podatke iz baze podataka Rosreestra za bilo koji prostor kao pojedinac tako što ćete kontaktirati podružnicu Rosreestra ili MFC - "Moji dokumenti" u Moskvi i Moskovskoj regiji ili drugoj regiji. Cijena ove javne usluge u elektronskom formatu 400 rubalja za svaki stan (svaka soba), vrijeme pripreme je do 10 radnih dana.

Garantujemo:

Sve informacije se službeno traže u bazi podataka Rosreestra na osnovu izvoda iz Unified državni registar EGRN nekretnine putem državnog portala http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_services_new/cc_ir/cc_ib_dostup_ir.
Sve informacije o svim prostorijama (Registar vlasnika prostorija Moskovske gradske vijećnice) biće sastavljene u skladu sa zahtjevima Naredbe Ministarstva građevina Rusije br. 937 / pr, s naznakom udjela, površina prostorija , osnov vlasništva i datum nastanka ovog prava.

Naše prednosti u odnosu na konkurente:

Priprema registra vlasnika prostorija MKD traje nekoliko radnih dana, ovisno o problemima na portalu Rosreestr.
Dostava registra vlasnika prostorija MKD za e-mail odmah po prijemu uplate.

Troškovi izrade Registra vlasnika prostorija MKD-a:

Po dogovoru, ovisno o broju prostorija i vlasnika u kući.

Registar vlasnika lokala MKD izrađuje se pojedinačno za svaki prostor na osnovu službenog zahtjeva iz baze podataka Rosreestra (prije 1998. posebna baza podataka, nakon 1998. do danas posebna baza podataka), odmah po završetku pripreme, možete preuzeti gotovi registar za vaš dom! Naručite jednom i iskoristite za sve naredne sastanke! Sve izjave formiramo u prikladnu tabelu za rad. Možete pogledati samu izjavu ili odmah vidjeti podatke za sve prostorije.

Naš registar vlasnika prostora MKD je jednostavan za korištenje, po potrebi se prilaže paket dokumenata za održavanje skupština uz naknadu.

Naš telefon: +7 963 694-15-35 ili napišite svoj telefon na e-mail i mi ćemo Vas kontaktirati: [email protected] web stranica

Dodatne usluge pripreme dokumentacije za sastanak vlasnika:
Izrada izvoda iz USRN pored tabele u elektronskom obliku u formatu .doc, Excel
Izrada kompletnog paketa dokumenata (obaveštenje, obaveštenje o postavljanju obaveštenja, lista za isporuku, nacrt zapisnika sa sastanka i drugi povezani dokumenti) - od 50 hiljada rubalja na osnovu predviđenog dnevnog reda.

Treća faza je organizacija sastanka vlasnika MKD-a u vidu zajedničkog prisustva (osobni sastanak)

Ova faza obuhvata sav rad na održavanju sastanka vlasnika mkd-a u vidu zajedničkog prisustva (lično) na dan određen za ovaj sastanak. Istovremeno, obavještenje svih učesnika sastanka mora biti izvršeno striktno 10 kalendarskih dana prije datuma ličnog sastanka vlasnika MKD-a. Naši stručnjaci provode proceduru sastanka licem u lice vlasnika kuće u strogom skladu sa zahtjevima Kodeksa stanovanja Ruske Federacije i važećeg zakonodavstva subjekta Ruske Federacije (Moskva). Ukoliko nije bilo moguće postići kvorum tokom sastanka licem u lice, inicijatori sastanka odlučuju da se ovaj sastanak održi sa istim dnevnim redom u odsustvu.

Četvrta faza je organizacija sastanka vlasnika MKD u odsustvu (sastanak u odsustvu)

Naši stručnjaci pripremaju kompletan paket dokumenata za održavanje sastanka u odsustvu - odluke vlasnika mikrookruževa, registre vlasnika, upisne listove za odluke vlasnika itd., određuju datum početka i završetka prikupljanja odluka vlasnika itd. .

Naši stručnjaci provode potrebne runde svih vlasnika MKD-a, prikupljaju obrasce popunjenih odluka vlasnika, obavljaju dodatni informativni rad sa stanarima kuće.

Peta faza je izrada cjelokupnog paketa dokumenata za održanu skupštinu vlasnika i njegov prijenos na kupca.

U ovoj fazi naši stručnjaci pripremaju kompletan paket dokumenata za sastanak, ovjeren od svih potrebnih organa i spreman za isporuku kupcu. Paket dokumentacije je sastavljen u strogom skladu sa važećim zakonodavstvom.

Cijeli paket se prenosi na naručioca rada. Potpisuju se potvrde o prihvatanju izvršenih usluga, vrše se potrebna finansijska plaćanja.

Naše kompetencije po vrstama pruženih usluga i njihovoj cijeni

1 . Konsultacije o svim pitanjima vezanim za održavanje skupština stambenih zgrada MKD, stambene zadruge, HOA

Konsultacije o održavanju skupština MKD-a od strane naših stručnjaka besplatno, Možete pozvati ili zakazati termin za lične konsultacije, pozvati i zakazati termin. Specijalista može doći kod vas u bilo koje vrijeme i na mjestu koje vam odgovara.

Telefon za konsultacije: +7 963 694-15-35 .

2. Prethodna priprema i pregled dokumentacije za sastanak - usluga prikupljanja i ažuriranja Registra vlasnika stambene zgrade, uključujući stambene i nestambene prostore, prostorije pravnih lica, zajedničke kućne imovine (potkrovlja, podrumi i sl.). ), odobrenje Registra vlasnika u GKU IS okrugu, GBU "Stanovanje" ako je potrebno

Ova usluga za prikupljanje i ažuriranje registra vlasnika stambene zgrade neophodna je, prije svega, da bi se provjerili svi početni podaci za sastanak, odnosno da se ažuriraju spiskovi vlasnika kuća, da se shvati koliko je kvadrata metara koje zauzimaju državni stanovi (po društvenom ugovoru), stanovi i prostori u saveznoj svojini i imovini Moskve i dr., prostori pravnih lica, određuju kvadraturu zajedničke imovine kuće (potkrovlja, podruma i sl.), kao i koordinirati Registar vlasnika u GKU IS okruga, GBU "Zhilischnik" ako je potrebno.

Nadalje, naši stručnjaci određuju: omjer glasova vlasnika za uspostavljanje kvoruma na ličnoj sjednici i donošenje pozitivnih odluka prilikom glasanja o vlasnicima, kao i koliko je glasova "za" potrebno za postizanje pozitivnog rezultata .
Naši stručnjaci pružaju uslugu sastavljanja ažuriranog Registra vlasnika kuća. Također tražimo podatke iz jedinstvenog državnog registra prava na nekretnina(EGRN) za vlasnike kuće.
Cijena i vrijeme pružanja ove usluge raspravlja se pojedinačno za svaku kuću i ovisi o broju vlasnika mkd-a.

3. Služba za održavanje Skupštine vlasnika stambene zgrade u zajedničkom prisustvu iu odsustvu

Ova usluga obuhvata sav rad na održavanju sastanka vlasnika mkd-a u vidu zajedničkog prisustva (lično) na dan određen za ovaj sastanak. Naši stručnjaci provode proceduru sastanka licem u lice vlasnika kuće u strogom skladu sa zahtjevima Kodeksa stanovanja Ruske Federacije i važećeg zakonodavstva subjekta Ruske Federacije (Moskva). Ukoliko nije bilo moguće postići kvorum tokom sastanka licem u lice, inicijatori sastanka odlučuju da se ovaj sastanak održi sa istim dnevnim redom u odsustvu. Dakle, druga faza u održavanju skupštine je priprema i održavanje skupštine u odsustvusa dnevnim redom identičnim sastanku u vidu zajedničkog prisustva.

Montažu stambene zgrade u Moskvi i cijeli paket dokumenata provjerava MOSZHILINSPEKTSIA, to je njegova prerogativnost i odgovornost. Ako postoji pritužba stanara kuće, od inicijatora sastanka se traži cijeli paket dokumenata.
Rad na sastanku počinje obavještavanjem GKU IS okruga i obavještavanjem stanovnika o sastanku. Obavještenje se vrši u skladu sa Zakonom o stanovanju, zatim prvo morate izabrati članove komisije (predsjednika, sekretara, članove komisije za prebrojavanje) među vlasnicima kuće. Slijedi sastanak licem u lice. Ako nema kvoruma, sjednica se prenosi na glasanje u odsustvu. Postoji zbirka popunjenih Odluka stanovnika, uz svaki sastanak (lično i u odsustvu) mora se priložiti paket dokumenata (uključujući zapisnik, upisne listove, registar vlasnika, obavještenja GKU IS-a i vlasnika). Sastanak u odsustvu nije samo zbirka odluka, za njega se potrebno pripremiti, priložiti dokumente. Dokumenti moraju biti ispravno sastavljeni, u skladu sa obrascem usvojenim u Moskvi.
Za veliku kuću (više od 100 stanova) ovo je obiman paket dokumenata, puno posla. Istovremeno, treba da radimo sa stanovnicima, da odaberemo stanovnike koji nam odgovaraju (koji se slažu sa poslom koji se obavlja i dnevnim redom sastanka), jer će potpisati protokole i moći će da primaju pozive iz opštine okruga, prefekture, pa čak i od Moskovske stambene inspekcije. Bit će potrebno obaviti objašnjavajući rad sa stanarima, stanovnici su različiti, uvijek ima nestandardnih situacija, tako da je sastanak kod kuće prilično težak zadatak. Dakle, Državna proračunska institucija Zhilishchnik ne želi preuzeti ni GKU IP okruga, naša kompanija je prikupila dosta iskustva u održavanju sastanka MKD-a, imamo provjereni paket dokumenata koji je mnogo puta provjeren u Moskovskoj stambenoj inspekciji i bio je uspješan.

Cijena i vrijeme pružanja ove usluge će se sastojati od broja stambenih stanova u zgradi, složenosti objekta (spomenika i sl.), kao i drugih faktora vezanih za neposredan rad na organizaciji, pripremi, izvršenje i ovjera svih oblika dokumenata. Stoga će za svaki objekt trošak održavanja sastanka biti drugačiji, potrebno je procijeniti trošak zajedno s kupcem u svakom konkretnom slučaju. Minimalna cijena takve usluge je od 50.000,00 rubalja.

Naši stručnjaci se također mogu uključiti u pripremu dokumentacije i održavanje događaja za sastanak u svim fazama pružanja usluga:
3.1. Vrši preliminarnu pripremu (ispitivanje) dokumenata, daje savjete o pravnim pitanjima;
3.2. Izvršiti kompletan set dokumenata za sastanak vlasnika prema Kodeksu stanovanja Ruske Federacije i drugim metodološkim dokumentima za sastanak;

3.3. Distribuirati i prikupljati obavještenja i odluke vlasnika kuće, odnosno organizovati obilazak stanara kuće od vrata do vrata i prikupljati potrebne potpise i popunjene obrasce odluka vlasnika;

3.4. Organizujte sastanak u vidu zajedničkog prisustva itd.

3.5. Organizovati koordinaciju gotovog kompleta dokumenata za sastanak (zapisnici, registri, registracioni listovi) u društvu za upravljanje, GKU IS okruga i drugim organima.
Cijena i uslovi gore navedenih usluga će se odrediti pojedinačno za svaku uslugu.

4. Servis za održavanje skupštine stanara zgrade (vlasnika stambene zgrade) radi promjene ili ponovnog izbora društva za upravljanje, izbora (ponovnog izbora) Vijeća stambene zgrade

Održavanje skupštine stanara zgrade (vlasnika MKD) radi promjene ili ponovnog izbora društva za upravljanje stambenom zgradom

Korak po korak upute (algoritam djelovanja) za vlasnike kuća

Prvi korak.

Dobijanje informacija o novoj kompaniji za upravljanje kućom

U prvom koraku potrebno je odabrati upravo onu kompaniju za upravljanje sa kojom su vlasnici stambene zgrade saglasni da će sarađivati. Nadalje, inicijativna grupa, stvorena da izvrši sav posao na promjeni društva za upravljanje, počinje prikupljati informacije o novom društvu za upravljanje (MC):
1. Prijedlozi novog društva za upravljanje na primjerima kuća koje se nalaze u njenom operativni menadžment: adrese, ekonomske analize kuće, dobavljači resursa u kućama, tarife UK.
2. Period funkcionisanja društva za upravljanje, odobreni kapital društva za upravljanje, finansijsko i ekonomsko stanje društva za upravljanje, osoblje stručnjaka društva za upravljanje.
3. Rezultati rada društva za upravljanje na tržištu stambeno-komunalnih usluga (HCS), pregledi njegovih aktivnosti.

4. Standardni ugovor društvo za upravljanje (MC) sa vlasnicima, uključujući prisustvo u njemu liste obaveznih i dodatnih radova i usluga.
5. Mogućnost izmjena od strane društva za upravljanje u sklopu poboljšanja ugovora i njegovih aneksa, spremnost društva za upravljanje da zaključi pojedinačne ugovore sa svakim vlasnikom.
6. Prijedlozi društva za upravljanje o korištenju zajedničke imovine, susjedne teritorije, ušteda energije.
7. Praktično iskustvo i kvalifikacije stručnjaka društva za upravljanje, broj tehničkog osoblja društva za upravljanje.
8. Podaci o drugim kućama u upravljanju društva za upravljanje, finansijski položaj društvo za upravljanje, osnivači, izvorni dokumenti društvo za upravljanje, iznos planirane naknade društva za upravljanje.
9. Materijalno-tehnička baza društva za upravljanje, uključujući dostupnost posebne opreme, izvođenje hitnih poslova od strane društva za upravljanje.
10. Kontakti za komunikaciju sa vlasnicima, inicijativna grupa, adresa ureda društva za upravljanje, dostupnost dispečerske službe društva za upravljanje.
Detaljne informacije o društvu za upravljanje pomoći će inicijativnoj grupi da realno procijeni mogućnosti upravljačke organizacije kao društva za upravljanje i njen odnos prema direktnim obavezama.

Drugi korak.

Obavijest o svim stanarima (vlasnicima) kuće održavaju glavnu skupštinu za odabir novog društva za upravljanje kućom

U skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, u svakoj kući postoji najviši organ samouprave kuće u obliku Generalne skupštine vlasnika stambenih i nestambenih prostorija kuće.Samo skupština vlasnika ima pravo da odlučuje o izboru društva za upravljanje.

Pravo učešća na skupštini vlasnika stambene zgrade je pravo, a ne obaveza vlasnika stambene zgrade. Dakle, morate shvatiti da će vlasnici stambene zgrade koji nisu učestvovali u glasanju o dnevnom redu skupštine vlasnika biti dužni da ispoštuju odluku skupštine, donesenu bez njihovog učešća i protiv njihove volje.
Inicijator skupštine vlasnika može biti vlasnik bilo kojeg prostora stambene zgrade. Štaviše, skupština vlasnika stambene zgrade može se održati u dva oblika - lično i u odsustvu. Ukoliko se skupština ne održi zbog nedostatka kvoruma, ubuduće se skupština mora održati u vidu glasanja u odsustvu sa istim dnevnim redom u skladu sa procedurom održavanja skupštine vlasnika prostorija utvrđenom čl. . 45-48 LCD RF. Glasanje se vrši prenošenjem u komisiju za brojanje pripremljenih obrazaca odluka vlasnika koje popunjavaju vlasnici prisutni na skupštini.
U skladu sa stavom 4. čl. 45 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, obavještenja za vlasnike prostorija o održavanju glavne skupštine, sastavljena u skladu sa zahtjevima stava 5. čl. 45. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, poslani su svakom vlasniku prostorija u ovoj kući poštom (vrijedno pismo) svakom vlasniku, a smještene iu prostorijama ove kuće dostupne svim vlasnicima, odnosno u holu svakog sprata u svakom ulazu stambene zgrade najkasnije deset dana prije dana održavanja.

Treći korak.

Održavanje glavne skupštine vlasnika kuća za odabir novog društva za upravljanje

Primarna sjednica u obliku zajedničkog prisustva može se priznati održanom ako je za sjednicu postignut kvorum. Smatra se da je kvorum sjednice postignut ako ima 50 posto glasova vlasnika plus jedan glas - 51 posto glasova. Broj glasova se računa prema udjelima u vlasništvu zajedničke imovine.
Možete glasati na skupštini vlasnika prostorija u vidu zajedničkog prisustva kako lično tako i preko svog punomoćnika. U praksi je vrlo teško prikupiti kvorum na inicijalnoj sjednici, tako da sastanak obično ide u glasanje u odsustvu – u ovom slučaju će se kvorum postići bez greške.

Četvrti korak.

Glasanje na generalnoj skupštini

Odluka o promjeni društva za upravljanje donosi se prostom većinom glasova (50% glasova + 1 glas).
Glasanje vlasnika se prihvata kao saglasnost vlasnika, ako je na sastanku učestvovalo 50 posto vlasnika + jedan glas svih koji su glasali.

Peti korak.

Izrada zapisnika sa skupštine vlasnika (lično i u odsustvu)

Zapisnik sa skupštine mora biti sastavljen u jednostavnoj pisanoj formi, a potpisuju ga predsjedavajući i sekretar sjednice, kao i članovi komisije za brojanje. U protokolu se obavezno, prema LC RF, navodi datum i mjesto održavanja skupštine vlasnika, tačke dnevnog reda, podaci o prisustvu ili odsustvu kvoruma skupštine.
U roku od 10 dana od dana donošenja odluke o izmjeni Krivičnog zakona, takva odluka skupštine vlasnika mora biti dostavljena vlasnicima prostorija MKD-a, uključujući i one koji nisu učestvovali na sastanku. , postavljanjem oglasa sa rezultatima glasanja u svim ulazima kuće. Zapisnik se mora sastaviti u roku od 3 dana nakon sastanka.
Ukoliko su vlasnici MKD-a glasali za promjenu društva za upravljanje, potrebno je u propisanom roku obavijestiti i staro društvo za upravljanje i novo društvo za upravljanje. Društvo za upravljanje koje se mijenja dužno je u roku od 30 dana prenijeti svu tehničku dokumentaciju o kući na novu.

Trošak usluge

Cijena i uvjeti ove usluge određuju se pojedinačno u svakom slučaju. Pozovite i konsultujte se sa našim stručnjacima.

Za referenciju :

U skladu sa članom 162. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, društvo za upravljanje upravlja stambenom zgradom na osnovu ugovora o upravljanju sa svakim vlasnikom prostorija zgrade. Svako društvo za upravljanje je moralo zaključiti takav ugovor odmah nakon što ga stanari ili stambeni odbor izaberu za organizaciju upravljanja.

Izvod iz članka 162. Zakona o stanovanju Ruske Federacije "Ugovor o upravljanju stambenom zgradom"

1. Ugovor o upravljanju stambenom zgradom zaključuje se sa upravljačkom organizacijom kojoj je data dozvola za obavljanje djelatnosti upravljanja stambenim zgradama u skladu sa zahtjevima ovog zakonika, u pisanoj ili elektronskoj formi koristeći sistema sastavljanjem jednog dokumenta koji potpisuju strane. Kada organizaciju za upravljanje izabere skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, sa svakim vlasnikom prostorija u toj kući zaključuje se ugovor o upravljanju pod uslovima navedenim u odluci ove skupštine. Istovremeno, vlasnici prostorija u ovoj kući, koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u ovoj kući, djeluju kao jedna strana u ugovoru koji se zaključuje.
1.1. U slučaju predviđenom članom 13. dijela 161. ovog zakonika, sa svakom osobom koja je prihvatila od investitora (osobe koja obezbjeđuje izgradnju stambene zgrade) nakon izdavanja dozvole za stavljanje stambene zgrade u funkciju, prostor u ovoj kući prema aktu o prijenosu ili drugom dokumentu o prijenosu, ugovor o upravljanju stambenom zgradom. Istovremeno, takva lica djeluju kao jedna strana u zaključenom ugovoru ako čine više od pedeset posto njihovog ukupnog broja.
2. Ugovorom o upravljanju stambenom zgradom jedna strana (upravljačka organizacija) po nalogu druge strane (vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, organa upravljanja zadruge vlasnika stanova, organa upravljanja stambene zadruge ili organa upravljanja drugog specijalizovanog potrošačka zadruga, lice navedeno u tački 6. dijela 2. člana 153. ovog zakonika, ili u slučaju predviđenom članom 14. člana 161. ovog zakonika, programer) u ugovorenom roku za naknadu se obavezuje da izvrši radove i ( ili) pruža usluge upravljanja stambenom zgradom, pruža usluge i obavlja poslove na pravilnom održavanju i popravci zajedničke imovine u takvoj kući, pruža javna komunalna preduzeća vlasnici prostorija u takvoj zgradi i lica koja koriste prostorije u ovoj zgradi, da obavljaju i druge poslove u cilju ostvarivanja ciljeva upravljanja stambenom zgradom.
2.1. Ugovor o upravljanju stambenom zgradom, zaključen na propisan način Ovaj članak th, mora biti stavljena od strane upravljačke organizacije u sistem na način koji propisuje savezni organ izvršne vlasti nadležan za razvoj i sprovođenje državne politike i zakonske regulative u oblasti informacionih tehnologija, zajedno sa saveznim organom izvršne vlasti nadležnim za razvoj i sprovođenje državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih usluga.
3. U ugovoru o upravljanju stambenom zgradom mora se navesti:
1) sastav zajedničke imovine stambene zgrade nad kojom će se vršiti upravljanje i adresa te kuće;
2) spisak radova i (ili) usluga upravljanja stambenom zgradom, usluga i radova na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, postupak izmjene tog spiska, kao i spisak komunalnih usluga obezbjeđuje upravljačka organizacija;
3) postupak utvrđivanja cene ugovora, visine naknade za održavanje i popravku stana i visine naknade za komunalne usluge, kao i postupak za ostvarivanje te naknade;
4) postupak vršenja kontrole nad ispunjavanjem obaveza od strane upravljačke organizacije iz ugovora o upravljanju.
4. Uslovi ugovora za upravljanje stambenom zgradom biće isti za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi.
5. Ugovor o upravljanju stambenom zgradom se zaključuje:
1) u slučaju iz stava 1. ovog člana, na period od najmanje godinu dana, a ne duže od pet godina;
2) u slučajevima iz čl. 4. i 13. člana 161. ovog zakonika, na period od najmanje jedne, a ne duže od tri godine;
3) u slučaju iz stava 14. člana 161. ovog zakonika, u trajanju do tri meseca.
6. U nedostatku izjave jedne od strana o raskidu ugovora o upravljanju stambenom zgradom na isteku roka važenja, takav ugovor se smatra produženim na isti period i pod istim uslovima koji su predviđeni. jer takvim sporazumom.
7. Ukoliko ugovorom o upravljanju stambenom zgradom nije drugačije utvrđeno, organizacija za upravljanje dužna je da otpočne sa sprovođenjem takvog ugovora najkasnije u roku od trideset dana od dana njegovog potpisivanja.
8. Promjena i (ili) raskid ugovora o upravljanju stambenom zgradom sprovode se na način propisan građanskim zakonom.
8.1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi jednostrano imaju pravo da odbiju zaključivanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom zaključenog na osnovu javnog nadmetanja iz čl. 4. i 13. člana 161. ovog zakonika, nakon svake naredne godine od dana zaključenja navedenog ugovora, ako je prije isteka roka važenja takvog ugovora, skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi odlučila da odabere ili promijeni način upravljanja ovom kućom.
8.2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, na osnovu odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, jednostrano imaju pravo da odbiju zaključivanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom ako upravljačka organizacija ne postupi po sa uslovima takvog ugovora, te odlučiti da izabere drugu organizaciju za upravljanje ili da promijeni način upravljanja podacima.
9. Upravljanje stambenom zgradom u vlasništvu stambene zadruge ili u kojoj je osnovano udruženje vlasnika kuća vrši se u skladu sa odredbama Odjeljka V i VI ovog zakonika.
10. Upravljačka organizacija je dužna trideset dana prije raskida ugovora o upravljanju stambenom zgradom tehničku dokumentaciju za stambenu zgradu i drugu dokumentaciju koja se odnosi na upravljanje takvom kućom ustupiti novoizabranoj upravljačkoj organizaciji, a udruženje vlasnika kuća ili stambena zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga, ili u slučaju neposrednog upravljanja istima od strane vlasnika prostorija u takvoj kući jednom od ovih vlasnika navedenih u odluci skupštine ovih vlasnika o izboru o načinu upravljanja takvom kućom, ili, ako takav vlasnik nije naznačen, bilo kojem vlasniku prostorija u takvoj kući.
11. Ukoliko ugovorom o upravljanju stambenom zgradom nije drugačije određeno, upravljačka organizacija svake godine u toku prvog kvartala tekuće godine podnosi vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi izvještaj o realizaciji ugovora o upravljanju za prethodnu godinu, a takođe i postavlja navedeni izvještaj u sistem.

Preporučeni obrasci dokumenata za održavanje skupštine vlasnika stambena zgrada MKD (članovi stambenih zadruga, udruženja vlasnika kuća) na primjeru razmatranja pitanja kapitalne sanacije stambene zgrade iformiranje fonda za remont kuće na račun regionalnog operatera

PRIMJER REGISTRA
VLASNICI PROSTORA U STAMBENSKOJ ZGRADI
(u daljnjem tekstu - MKD)
UKLJUČENO * "" _______ 201_ godine
NA ADRESU: ________________________________________________________________________________

br. stana ili br. nestambenih prostorija prema eksplikaciji ZTI ________________________________________________

prezime, ime, patronim su navedeni u potpunosti pojedinci, puni naziv pravnih lica i drugih vlasnika

Ukupna površina (ne uključuje površinu balkona, lođa, verandi i terasa) stana ili nestambeni prostor, kv.

Površina stana ili nestambenog prostora koja pripada vlasniku po osnovu njegovog udjela u pravu zajedničke zajedničke svojine, kv. m ________________________________________________________________

Udio vlasnika prostora u vlasništvu zajedničke imovine u denarima (%) ______________________

Ukupno: ________________________________________________________________________________________________

(Prezime, Ime, Patronimsko ime u potpunosti i potpis osobe koja je pripremila dokument, kontakt telefon)

Bilješka:*datum izrade ovog dokumenta ne smije biti kasnije od datuma održavanje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, a najkasnije mjesec dana prije početka takve skupštine.

OBAVJEŠTENJE
kroz zajedničko prisustvo
Adresa stambene zgrade _______________________________________________________________
(grad, ulica, kuća)
Dragi ___________________________________________________________________________________

Vlasnik(i) prostorija(a) u stambenoj zgradi - inicijator(i) glavne skupštine: ________________________________________________________________________________________________
(Puno ime građanina(a) i/ili naziv pravnog lica sa naznakom prostorija koje mu(ju) pripadaju)

obavještava vas da "___" ________________20___ održaće se skupština vlasnika prostorija zajedničkim prisustvom radi rješavanja pitanja dnevnog reda.

Dnevni red:

Skupština će se održati dana "____" ___________ 20___ godine na adresi: ________________________________.
Početak skupštine u _____ sati _____ minuta.
Glasanje na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi može izvršiti vlasnik prostora u ovoj zgradi lično ili preko svog zastupnika. Predstavnik vlasnika prostorija na sastanku nastupa na osnovu punomoći sastavljenog u pisanoj formi. Punomoćje mora biti izvršeno u skladu sa zahtjevima člana 185.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije ili ovjereno od strane notara.
Za učešće na glavnoj skupštini i glasanje, vlasnici lokala treba da imaju pasoš i kopiju dokumenta kojim se potvrđuje vlasništvo nad prostorom, predstavnici vlasnika lokala treba da imaju pasoš i punomoćje za učešće u glasanje ili kopiju naredbe o imenovanju rukovodioca pravnog lica.
Početak registracije učesnika Skupa od __h.__min. Za utvrđivanje kvoruma sjednice morate se prijaviti najkasnije 10 minuta prije početka sjednice.
Predlaže se da se glasanje izvrši prenošenjem na komisiju za brojanje odluka koje je unaprijed pripremio inicijator sastanka i popunio u toku skupštine vlasnik (predstavnik vlasnika) o pitanjima navedenim u dnevnom redu.
Sa materijalima i dokumentima na dnevnom redu skupštine možete se upoznati na: ___________________________________________________________________________________________________
od "____" _______ 20___ do "____" _______ 20___, dnevno/radnim danima od ____ do ____ sati.

1. _______________ (Prezime Ime Patronim, tel. _________________, br. ______)
(potpis)

2. _______________
(potpis)
3. _______________ (Prezime Ime Patronim, tel. _________________, br. ______)
(potpis)

Kome: _____________________________
Adresa: _____________________________

OBAVJEŠTENJE
o održavanju skupštine vlasnika objekata
u stambenoj zgradi u vidu glasanja u odsustvu

Adresa stambene zgrade _______________________________________________________________
(grad, ulica, kuća)
Dragi ____________________________________________________________________________________
(Puno ime vlasnika prostora ili rukovodioca organizacije, sa naznakom pozicije, ako je vlasnik prostora u stambenoj zgradi pravna ili druga osoba)

Vlasnik(i) prostorija(a) u stambenoj zgradi - inicijator(i) glavne skupštine: ________________________________________________________________________________________________

(navedeni su podaci o vlasniku(ima) prostorija(a) u stambenoj zgradi: puno ime građanina(a) i/ili naziv pravnog lica sa naznakom prostorija(a) koje (njihove) pripadaju (oni)

obavještava vas da "___" ________________20___ održaće se skupština vlasnika prostorija u vidu glasanja u odsustvu radi rješavanja pitanja dnevnog reda.

Dnevni red:

1. O izboru predsjedavajućeg i sekretara skupštine.
2. O izboru članova komisije za prebrojavanje skupštine.
3. O formiranju fonda remont na račun regionalnog operatera.
4. O izboru osobe ovlaštene da zastupa interese vlasnika u interakciji sa regionalnim operaterom po pitanjima velikih popravki.
5. O određivanju načina obavještavanja vlasnika skupštine.
6. O određivanju načina saopštavanja vlasnicima odluka donetih na skupštini.

U skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, skupština je, zajedničkim prisustvom vlasnika prostorija u stambenoj zgradi sa sličnim dnevnim redom, pripremljena za održavanje "___" ________________20__ u ____sat.____min. na adresu _______________________. Međutim, ova skupština nije imala kvorum, tj. sastanku su prisustvovali vlasnici ili njihovi zastupnici koji imaju manje od dvije trećine ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi potrebnih za rješavanje postavljenih pitanja u vezi sa remontom (član 3. dio 45. Zakona o stanovanju). Ruska Federacija).
Glasanje se vrši dostavljanjem popunjenih odluka vlasnika (obrazac za glasanje je u prilogu ovog obavještenja) na adresu: ________________________________________________________________________________________________ od „____“ _________________ 20_____ od ____ sati. ____ min. do ____ sata. ____ min.
Rok za prihvatanje odluka vlasnika "____" _________________ 20_____ u ____ sati. ____ min.
Glasanje vrši vlasnik prostora lično i preko svog predstavnika. Predstavnik vlasnika lokala postupa na osnovu pisanog punomoćja. Punomoćje za glasanje mora sadržavati podatke o zastupanom vlasniku prostora i njegovom zastupniku (ime ili naziv, mjesto stanovanja ili lokacija, podaci o pasošu) i mora biti sastavljeno u skladu sa zahtjevima člana 185.1 Građanskog zakonika. Ruske Federacije ili ovjeren kod notara.
Vlasnicima prostorija u ovoj kući smatraju se oni koji su učestvovali na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, održanoj u vidu glasanja u odsustvu, čije su odluke primljene prije roka za prihvatanje.
Odlučivanje vlasnika vrši se o svakom pitanju dnevnog reda, potpisom vlasnika u obliku lista odluke nasuprot riječi "za", "protiv" ili "uzdržan". U pitanjima sa više odgovora, odgovor „za“ treba staviti samo u jednu od opcija ili staviti potpis nasuprot izabrane opcije odgovora (detaljna objašnjenja postupka glasanja su data u obrascu odluke).
Sa materijalima i dokumentima na dnevnom redu glavne skupštine možete se upoznati na:

(u slučaju objavljivanja informacija u ustanovi (organizaciji), pored adrese se navodi i broj prostorije ili naziv strukturne jedinice)
od "____" _______ 20___ do "____" _______ 20___, dnevno/radnim danima od ____ do ____ sati.

S poštovanjem, vlasnik(i) prostorija(a) - inicijator(i) glavne skupštine:

1. _______________ (Prezime Ime Patronim, tel. _________________, br. ______)
(potpis)

2. _______________ (Prezime Ime Patronim, tel. _________________, br. ______)
(potpis)
3. _______________ (Prezime Ime Patronim, tel. _________________, br. ______)
(potpis)

LISTA ZA REGISTRACIJU

vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u vidu zajedničkog prisustva (sastanak licem u lice)

Prezime, ime, patronimija vlasnika ________________________________________________________________

Naziv pravnog lica (zastupnika) ________________________________________________________________

Datum ______________________ Potpis ___________________________

tel. __________________________________________
i njegov kontakt broj)

LISTA ZA REGISTRACIJU
dostavljanje obavještenja o glavnoj skupštini
vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u vidu glasanja u odsustvu
na adresu:________________________________________________________________

broj stana, nestambenih prostorija _________________________________________________________________

Prezime, ime, patronimija vlasnika _______________________________________________________________

Naziv pravnog lica (zastupnika) _________________________________________________

Datum___________ Potpis______________________________

___________________________________________________________________________________
(Prezime, Ime, Patronimsko ime u potpunosti i potpis lica odgovornog za dostavu obavještenja,
tel. __________________________________________
i njegov kontakt broj)

LISTA ZA REGISTRACIJU
vlasnici prostorija i njihovi predstavnici na skupštini
vlasnici prostorija u stambenoj zgradi
NA ADRESU: ______________________________ "_" ________ 201 godine od _ sati. _min.

broj stana ili br. nestambenih prostorija prema eksplikaciji BTI ________________________________________________

Vlasnici lokala u denarima: navesti: prezime, ime, patronimiju fizičkih lica, naziv pravnih lica

Površina sobeisključujući balkone, lođe (m2), uključujući:

Stanovi ili nestambeni prostori (m2) ________________________________________________________________

Površina stana ili nestambenog prostora koja pripada vlasniku na osnovu njegovog udjela u pravu zajedničke zajedničke svojine(m2) ______________________________________________________

- Udio vlasnika prostora u vlasništvu zajedničke imovine u denarima (%) ___________________

Popunjava osoba koja je prisutna na glavnoj skupštini:

Prezime, ime, patronim vlasnikaili predstavnika vlasnika

Dokument koji potvrđuje vlasništvo po sobi /ime, datum izdavanja/

Dokument koji dokazuje identitet osobe prisutne na sastanku ___________________________________

Potpis prisutnog ________________________________________________________________

Udio u vlasništvu zajedničke imovine vlasnika prisutnog na skupštini (%)________

Ukupno:________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

LISTA ZA REGISTRACIJU
primljene odluke vlasnika prostorija i njihovih predstavnika
na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi,
održava se u obliku glasanja u odsustvu, na dnevnom redu glavne skupštine
NA ADRESU: _____________________ "_" ________ 201 godine od _ sati. _min.

broj stana, nestambenih prostorija _________________________________________________________________

Prezime, ime, patronimija vlasnika, naziv pravnog lica (zastupnika) ____________________

Datum i vrijeme prijema odluke vlasnika _______________________________________________________________

Prezime, ime, prezime i potpis osobe odgovorne za upis pristiglih rješenja vlasnika _______________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________
(Prezime, Ime, Patronimsko ime u potpunosti i potpis osobe odgovorne za registraciju,
tel. __________________________________________
i njegov kontakt broj)

RJEŠENJE

sprovedeno zajedničkim prisustvom, na pitanja o pitanjima po izboru
način formiranja fonda za remont stambene zgrade
na račun regionalnog operatera
Adresa stambene zgrade: _____________________________________________________________________________

Datum održavanja glavne skupštine: "___" __________________ 20__

Mjesto održavanja glavne skupštine: ________________________________________________________________________________________________

Radno vrijeme glavne skupštine: _______ sat. _______ min.

Vlasnik: ________________________________________________________________________________________________
(puno ime i prezime vlasnika)

Predstavnik vlasnika: ________________________________________________________________________________________________

Lični dokument ________________________________________________________________________________________________
Broj stana, prostorija ________________________________________________________________________________________________
Brojevi stanova (prostora) za vlasnika više stanova (prostora) ________________________________________________________________________________________________
Broj telefona vlasnika stana (prostora) ________________________________________________________________________________________________
Udio u vlasništvu zajedničke imovine vlasnika prisutnog na skupštini (%) ________________________________________________________________________________________________
Informacije o državna registracija vlasnička prava, detalji drugih dokumenata za vlasništvo: broj, datum izdavanja

Izabrati za predsednika Skupštine ______ puno ime _____ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi: ________), sekretara Skupštine - _____ puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi: _________ ).

(potpis)(potpis) (potpis)

Odluka stavljena na glasanje:

ZA ____________________ PROTIV _____________________ UZDRŽAN ______________________
(potpis)(potpis) (potpis)

3. O formiranju fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera:

Odluka stavljena na glasanje:
Formirati fond za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriji grada Moskve.

ZA ____________________ PROTIV _____________________ UZDRŽAN ______________________
(potpis)(potpis) (potpis)

4. O izboru osobe ovlaštene da zastupa interese vlasnika u interakciji sa regionalnim operaterom po pitanjima velikih popravki.

Odluka stavljena na glasanje:
Izabrati osobu ovlaštenu za zastupanje interesa vlasnika u interakciji s regionalnim operaterom u vezi s velikim popravkama, uključujući prijenos regionalnom operateru zapisnika sa glavne skupštine o izboru načina formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera ___ Puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi: _______ ).

ZA ____________________ PROTIV _____________________ UZDRŽAN ______________________
(potpis)(potpis) (potpis)

5. O određivanju načina obavještavanja vlasnika skupštine.

Odluka stavljena na glasanje:
Vlasnici se obavještavaju o održavanju skupštine ili slanjem obavještenja na adresu svakog vlasnika preporučenom pismom, ili dostavljanjem obavještenja svakom vlasniku prostorija u ovoj kući uz potpis, ili postavljanjem obavještenja na informativne štandove u svaki ulaz u stambenu zgradu (ili bilo koji drugi način slanja prihvatljiv za vlasnike).obaveštenja, kao što su internet i sl.).

ZA ____________________ PROTIV _____________________ UZDRŽAN ______________________
(potpis)(potpis) (potpis)

6. O određivanju načina saopštavanja vlasnicima odluka donetih na skupštini.

1. Na informativnim štandovima u svakom ulazu stambene zgrade ili na 1. spratu svakog ulaza stambene zgrade. ______________________________________________
(potpis)
2. Distribucijom preko poštanskih sandučića. _______________________
(potpis)
3. Ostalo (navedite ukratko) ___________________________. __________________
(potpis)
7. O određivanju mjesta čuvanja materijala sa skupštine.

(potpis)

(potpis)

_______________________________________________________________________________________________
(Prezime, ime i patronimija vlasnika u cijelosti) (potpis vlasnika)

*punomoćje u prilogu

RJEŠENJE
vlasnik lokala na skupštini vlasnika prostorija,
održano u vidu glasanja u odsustvu, o pitanjima remonta zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi

Adresa stambene zgrade ________________________________________________________________________________

Datum održavanja skupštine (datum i vrijeme isteka roka za prihvatanje dovršenih odluka vlasnika):
"___" __________________ 20__ _______ sat. _______ min.

__________________________________________________________________________________________________

Vlasnik: ________________________________________________________________________________________________
(puno ime i prezime vlasnika)
Predstavnik vlasnika: ________________________________________________________________________________________________
(ime predstavnika vlasnika, datum i broj punomoći)

Identifikacioni dokument ___________________________________________________________________________________________________
Broj stana, prostorije ___________________________________________________________________________________________________
Brojevi stanova (prostora) za vlasnika više stanova (prostora) ________________________________________________________________________________________________________________
Telefon vlasnika stana (prostora) ________________________________________________________________________________________________
Udio u vlasništvu zajedničke imovine vlasnika prisutnog na skupštini (%) _________________________________________________________________________________________________
Podaci o državnoj registraciji vlasništva, detalji drugih dokumenata za vlasništvo: broj, datum izdavanja

Ukupna površina stana (prostora), isključujući balkone i lođe (m2)______________________________

Površina stana (prostora) koja pripada vlasniku po osnovu njegovog udjela u pravu zajedničke zajedničke svojine (m2) ___________________________________________________________________

Dnevni red glavne skupštine:

1. O izboru predsjedavajućeg i sekretara skupštine.

Odluka stavljena na glasanje:
Izabrati za predsednika Skupštine ______ puno ime _____ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi: ________), sekretara Skupštine - _____ puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi: _________ ).

ZA ____________________ PROTIV _____________________ UZDRŽAN ______________________
(potpis)(potpis) (potpis)

2. O izboru članova komisije za prebrojavanje skupštine.

Odluka stavljena na glasanje:
Izabrati komisiju za prebrojavanje glavne skupštine koja se sastoji od tri osobe. Za članove komisije za brojanje biraju:
1) ___ puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi: _______);
2) ___ puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi: _______);

ZA ____________________ PROTIV _____________________ UZDRŽAN ______________________
(potpis)(potpis) (potpis)

3. O odobravanju liste radova i termina remonta.

Odluka stavljena na glasanje:
Odobreti listu radova i termin remonta:
Naziv usluge i (ili) posla na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi ________________________________________________________________________________________________

Rok _________________________________________________________________________________

ZA ____________________ PROTIV _____________________ UZDRŽAN ______________________
(potpis)(potpis) (potpis)

4. Odobrenje troškovnika kapitalnih popravki.

Odluka stavljena na glasanje:
Odobreti troškovnik velikih popravki: ________________________________________________________________
Naziv usluge i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi ________________________________________________________________________________________________ Cijena usluge i (ili) radova na remontu ________________________________________________

ZA ____________________ PROTIV _____________________ UZDRŽAN ______________________
(potpis)(potpis) (potpis)

5. O odobravanju izvora finansiranja kapitalnih popravki.

Odluka stavljena na glasanje:
Odobreti da se kapitalne popravke finansiraju na teret obaveznih doprinosa vlasnika u fond za kapitalne popravke.
Moguće je odobriti i druge načine finansiranja kapitalnih popravki koje vlasnici smatraju prihvatljivim i potrebnim, na primjer, na račun pozajmljenih sredstava, što će zahtijevati dopunu dnevnog reda sastanka relevantnim pitanjima o visini pozajmljenih sredstava, o kreditnoj instituciji, o odobravanju uslova ugovora sa kreditnom institucijom, o izboru lica ovlašćenog u ime vlasnika za zaključivanje ugovora o kreditu i interakciju sa kreditnom institucijom i dr.

ZA ____________________ PROTIV _____________________ Uzdržan ______________________

(potpis) (potpis) (potpis)

6. O određivanju lica koje je, u ime svih vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, ovlašćeno da učestvuje u prijemu izvršenih kapitalnih popravki, uključujući potpisivanje odgovarajućih akata.

Odluka stavljena na glasanje:
Odrediti lice ovlašteno u ime svih vlasnika prostorija u stambenoj zgradi da učestvuje u prijemu izvršenih radova na velikim popravkama, uključujući potpisivanje relevantnih akata, ___ puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___, na adresu: _______).

ZA ____________________ PROTIV _____________________ UZDRŽAN ______________________
(potpis)(potpis) (potpis)

7. O određivanju načina saopštavanja vlasnicima odluka donetih na skupštini.

O odlukama donesenim na skupštini obavještavaju se vlasnici: ___________________________________

Pažnja: ZA JEDNU OD PREDLOŽENIH OPCIJA MOŽETE GLASATI SAMO DA SE POTPISUJETE U ODGOVARAJUĆEM POLJU TABELE
1. Na informativnim štandovima u svakom ulazu stambene zgrade ili na 1. spratu svakog ulaza stambene zgrade. ___________________________________________________
(potpis)
2. Distribucijom preko poštanskih sandučića. _____________________________
(potpis)
3. Ostalo (navedite ukratko) _______________________________________. ______________
(potpis)
8. O određivanju mjesta čuvanja materijala sa skupštine.

Pažnja: ZA JEDNU OD PREDLOŽENIH OPCIJA MOŽETE GLASATI SAMO DA SE POTPISUJETE U ODGOVARAJUĆEM POLJU TABELE
1. U organizaciji koja upravlja stambenom zgradom. _______________________
(potpis)
2. Od vlasnika stana br. ______________ u stambenoj zgradi. _______________________
(potpis)

"______" _______________20_____

Vlasnik lokala ili predstavnik vlasnika po punomoćju *
________________________________________________________________________________________________
(Prezime, ime i patronimija vlasnika u cijelosti (potpis vlasnika)

*punomoćje u prilogu

PROTOKOL br.

izvršeno zajedničkim prisustvom, o izboru načina za formiranje fonda za remont stambene zgrade za račun regionalnog operatera
ADRESA STANOVNE ZGRADE _______________________________________________________________

(grad, ulica, kuća, zgrada)

Datum održavanja skupštine "__" ______________ 20__ godine od ___ sat. ___ min. do ___ sata. ___min.

Mjesto održavanja glavne skupštine: ________________________________________________________________
(navesti mjesto sastanka, ako je mjesto sastanka organizacija, navesti i broj
ili naziv sobe u zgradi)

Inicijatori skupštine: ________________________________________________________________________________
(Puno ime građanina(a) i/ili naziv pravnog lica sa naznakom prostorija(e) koje mu(im) pripadaju)

Registraciju je izvršio: ________________________________________________________________________________________________
(Puno ime vlasnika(a) koji su izvršili registraciju)

Prisutni: vlasnici lokala i njihovi punomoćnici prema upisnim listovima (u prilogu)

Pozvane osobe:

________________________________________________________________________________________________
(Puno ime, funkcija, naziv organizacije, detalji punomoći za učešće na Skupštini, ako je potrebno)

Dnevni red glavne skupštine:

1. O izboru predsjedavajućeg i sekretara skupštine.
2. O izboru članova komisije za prebrojavanje skupštine.
3. O formiranju fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera.
4. O izboru osobe ovlaštene da zastupa interese vlasnika u interakciji sa regionalnim operaterom po pitanjima velikih popravki.
5. O određivanju načina obavještavanja vlasnika skupštine.
6. O određivanju načina saopštavanja vlasnicima odluka donetih na skupštini.
7. O određivanju mjesta čuvanja materijala sa skupštine.

Na dan sastanka utvrđeno je da:
a) u stambenoj zgradi ima _________ vlasnika koji posjeduju _______ m2. stambene i nestambene prostorije u kući, koje čine 100% glasova;
b) sastanku prisustvuju ____ vlasnici i njihovi predstavnici, u vlasništvu ______ m2. stambene i nestambene prostorije u kući;
c) prisutni vlasnici svojim glasovima predstavljaju _____% svih glasova vlasnika u kući, što _______________________________ ispunjava uslove za dalje održavanje skupštine na raspisanom dnevnom redu; (potvrdi / ne potvrdi)
d) se sjednica proglasi otvorenom / skupština se proglašava nevažećom zbog nedostatka kvoruma, ubuduće će se skupština sa istim dnevnim redom održati u obliku glasanja u odsustvu u skladu sa procedurom za održavanje skupštine vlasnika prostorija utvrđenih čl. 45-48 LCD RF.
/u slučaju da se skupština proglasi nevažećom, zapisnik sa skupštine potpisuju članovi komisije za brojanje i inicijatori Skupštine/
e) glasanje će se vršiti prenošenjem u komisiju za brojanje obrazaca odluka vlasnika unapred pripremljenih od strane inicijativne grupe, koje popunjavaju vlasnici prisutni na skupštini.

1. O izboru predsjedavajućeg i sekretara skupštine.

“ZA” “PROTIV” “UZDRŽAN”
______% ______% ______%

2. O izboru članova komisije za prebrojavanje skupštine.

1) ___ puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi: _______);
2) ___ puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi: _______);
3) ___ Puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi: _______).
Rezultati glasanja (u procentima od broja prisutnih):
“ZA” “PROTIV” “UZDRŽAN”
______% ______% ______%
Broj podijeljenih obrazaca odluke je _________ komada, što je ______________ glasova.
Broj prikupljenih obrazaca odluka je __________ komada, što je _____________ glasova(a), od čega:
– priznat kao važeći za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova;
- poništeno za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova(a).

1) ___ puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi: _______);
2) ___ puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi: _______);
3) ___ Puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi: _______).
3. O formiranju fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera.

Rezultati glasanja (u procentima od broja prisutnih):
“ZA” “PROTIV” “UZDRŽAN”
______% ______% ______%
Broj podijeljenih obrazaca odluke je _________ komada, što je ______________ glasova.
Broj prikupljenih obrazaca odluka je __________ komada, što je _____________ glasova(a), od čega:
– priznat kao važeći za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova;
- poništeno za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova(a).

4. O izboru osobe ovlaštene da zastupa interese vlasnika u interakciji sa regionalnim operaterom po pitanjima velikih popravki.

Rezultati glasanja (u procentima od broja prisutnih):
“ZA” “PROTIV” “UZDRŽAN”
______% ______% ______%
Broj podijeljenih obrazaca odluke je _________ komada, što je ______________ glasova.
Broj prikupljenih obrazaca odluka je __________ komada, što je _____________ glasova(a), od čega:
– priznat kao važeći za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova;
- poništeno za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova(a).

5. O određivanju načina obavještavanja vlasnika skupštine.

Rezultati glasanja (u procentima od broja prisutnih):
“ZA” “PROTIV” “UZDRŽAN”
______% ______% ______%
Broj podijeljenih obrazaca odluke je _________ komada, što je ______________ glasova.
Broj prikupljenih obrazaca odluka je __________ komada, što je _____________ glasova(a), od čega:
– priznat kao važeći za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova;
- poništeno za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova(a).

6. O određivanju načina saopštavanja vlasnicima odluka donetih na skupštini.

Rezultati glasanja (u procentima od broja prisutnih):
“ZA” “PROTIV” “UZDRŽAN”
______% ______% ______%
Broj podijeljenih obrazaca odluke je _________ komada, što je ______________ glasova.
Broj prikupljenih obrazaca odluka je __________ komada, što je _____________ glasova(a), od čega:
– priznat kao važeći za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova;
- poništeno za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova(a).

________________________________________________________________________________________________.
(navesti način za koji je glasala većina prisutnih na skupštini vlasnika)
7. O određivanju mjesta čuvanja materijala sa skupštine.
Predloženo: Materijali sa sastanaka, uključujući i zapisnike o njihovim rezultatima, čuvaju se _______
_______________________________________________________________________________________________.

Rezultati glasanja (u procentima od broja prisutnih):
“ZA” “PROTIV” “UZDRŽAN”
______% ______% ______%
Broj podijeljenih obrazaca odluke je _________ komada, što je ______________ glasova.
Broj prikupljenih obrazaca odluka je __________ komada, što je _____________ glasova(a), od čega:
– priznat kao važeći za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova;
- poništeno za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova(a).
Donesena odluka: Materijali sa sastanaka, uključujući i zapisnike sastavljene na osnovu njihovih rezultata, čuvaju se ____
________________________________________________________________________________________________.
(navesti način za koji je glasala većina prisutnih na skupštini vlasnika)
Odluke o svim pitanjima dnevnog reda skupštine objavljuje predsjedavajući skupštine _________ punim imenom _________.

Predsjedavajući skupštine objavljuje završetak glavne skupštine.
Glavna skupština je zatvorena.
Prijave na protokol:
1. Rješenja vlasnika prostorija u stambenoj zgradi u 1 primjerku. dana ___ l.

3. Registarski listovi vlasnika na skupštini u 1 primjerku. dana ___ l.

Potpisi:
Predsjedavajući sastanka _____________________ ________________________________

(potpis) (prepis potpisa)
Članovi komisije za brojanje:

(prezime, ime, srednje ime u cijelosti i potpis)

PROTOKOL №
SKUPŠTINE VLASNIKA PROSTORA,
održano u vidu glasanja u odsustvu, o izboru načina formiranja
fond za remont stambene zgrade na račun regionalnog operatera
Adresa stambene zgrade _______________________________________________________
(grad, ulica, kućni broj, zgrada)

Datum održavanja skupštine (datum i vrijeme isteka roka za prihvatanje dovršenih odluka vlasnika):

"___" __________________ 20__ _______ sat. _______ min.

Mjesto održavanja skupštine (mjesto donošenja odluka vlasnika):
________________________________________________________________________________________________
(adresa prostorija u kojima je vršeno prikupljanje odluka vlasnika;
ako je mjesto okupljanja bila organizacija, navesti broj prostorije ili naziv prostorije /

strukturna jedinica)

Sastanak je sazvan na inicijativu: _________________________________________________________________
(Puno ime građanina(a) i/ili naziv pravnog lica sa naznakom prostorija(e) koje mu(im) pripadaju)

Dnevni red glavne skupštine:

Od dana i vremena isteka roka za prihvatanje odluka vlasnika skupštine, utvrđeno je da:
a) u MKD ima _________ vlasnika koji posjeduju _______ m2. sve stambene i nestambene prostorije u kući, koje čine 100% glasova;
b) prije završetka prihvatanja odluka vlasnika primljena su rješenja od ______________ vlasnika koji posjeduju__________ sq.m. stambene i nestambene prostorije u kući;
(navesti količinu)
c) vlasnici koji su dostavili odluke prije isteka roka za njihovo prihvatanje svojim glasovima čine _____% od ukupnog broja glasova vlasnika u MKD-u, što je ___________________________ nadležnost skupštine o raspisanom dnevni red; (potvrdi/ne potvrdi)
d) se skupština proglašava punovažnom / skupština se proglašava nevažećom zbog nedostatka kvoruma, ubuduće će se skupština sa istim dnevnim redom održati u obliku glasanja u odsustvu u skladu sa procedurom za održavanje skupštine vlasnika prostorija osnovanih čl. 45-48 LCD RF.
/ako se skupština proglasi nevažećom, zapisnik sa skupštine potpisuju članovi komisije za brojanje i inicijatori skupštine/
e) glasanje je obavljeno prenošenjem odluka vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o pitanjima navedenim u dnevnom redu na mjesto i vrijeme naznačeno u raspisu skupštine vlasnika u vidu glasanja u odsustvu.

1. O izboru predsjedavajućeg i sekretara skupštine.
Predloženo: Za predsjednika Skupštine izabrati ______puno ime i prezime_____ (vlasnik stana/prostorije ___, na adresi:________), sekretara Skupštine - ______puno ime___ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi:_________) .
Rezultati glasanja (u procentima od broja prisutnih):
“ZA” “PROTIV” “UZDRŽAN”
______% ______% ______%
Broj podijeljenih obrazaca odluke je _________ komada, što je ______________ glasova.
Broj prikupljenih obrazaca odluka je __________ komada, što je _____________ glasova(a), od čega:
– priznat kao važeći za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova;
- poništeno za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova(a).
Doneta je odluka: Za predsjedavajućeg Skupštine izabere ______ puno ime _____ (vlasnik stana/prostora ___, na adresu: ________), sekretara Skupštine - _____ puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___ , na adresi: _______).
2. O izboru članova komisije za prebrojavanje skupštine.
Predloženo: Izabrati komisiju za prebrojavanje skupštine od tri osobe. Za članove komisije za brojanje biraju:
1) ___ puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi: _______);
2) ___ puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi: _______);
3) ___ Puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi: _______).
Rezultati glasanja (u procentima od broja prisutnih):
“ZA” “PROTIV” “UZDRŽAN”
______% ______% ______%
Broj podijeljenih obrazaca odluke je _________ komada, što je ______________ glasova.
Broj prikupljenih obrazaca odluka je __________ komada, što je _____________ glasova(a), od čega:
– priznat kao važeći za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova;
- poništeno za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova(a).
Donesena je odluka: Izabrati komisiju za prebrojavanje skupštine od tri osobe. Za članove komisije za brojanje biraju:
1) ___ puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi: _______);
2) ___ puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi: _______);
3) ___ Puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi: _______).
3. O formiranju fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera.
Predloženo: Formirati fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze u gradu Moskvi.
Rezultati glasanja (u procentima od broja prisutnih):
“ZA” “PROTIV” “UZDRŽAN”
______% ______% ______%
Broj podijeljenih obrazaca odluke je _________ komada, što je ______________ glasova.
Broj prikupljenih obrazaca odluka je __________ komada, što je _____________ glasova(a), od čega:
– priznat kao važeći za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova;
- poništeno za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova(a).
Donesena je odluka: Formirati fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze u gradu Moskvi.
4. O izboru osobe ovlaštene da zastupa interese vlasnika u interakciji sa regionalnim operaterom po pitanjima velikih popravki.
Predloženo: Izabrati osobu ovlaštenu da zastupa interese vlasnika prilikom interakcije sa regionalnim operaterom u vezi s velikim popravkama, uključujući i prijenos regionalnom operateru zapisnika sa skupštine o izboru načina formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera ___ Puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___, na adresi :_________).
Rezultati glasanja (u procentima od broja prisutnih):
“ZA” “PROTIV” “UZDRŽAN”
______% ______% ______%
Broj podijeljenih obrazaca odluke je _________ komada, što je ______________ glasova.
Broj prikupljenih obrazaca odluka je __________ komada, što je _____________ glasova(a), od čega:
– priznat kao važeći za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova;
- poništeno za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova(a).
Donesena je odluka: Da se izabere osoba ovlaštena da zastupa interese vlasnika prilikom interakcije sa regionalnim operaterom na velikim popravkama, uključujući prijenos regionalnom operateru zapisnika glavne skupštine o izboru načina formiranja kapitalnih popravaka sredstva na računu regionalnog operatera ___ Puno ime ___ (vlasnik stana/prostora ___, prema adresi: _______).
5. O određivanju načina obavještavanja vlasnika skupštine.
Predloženo: Obavještavaju se vlasnici o održavanju skupštine ili slanjem obavještenja svakom vlasniku preporučenim pismom, ili dostavljanjem obavještenja svakom vlasniku prostorija u ovoj kući uz potpis, ili postavljanjem obavještenja na informativnim štandovima u svakom ulaz u stambenu zgradu (ili bilo koji drugi način slanja obavještenja, npr. internet i sl.).
Rezultati glasanja (u procentima od broja prisutnih):
“ZA” “PROTIV” “UZDRŽAN”
______% ______% ______%
Broj podijeljenih obrazaca odluke je _________ komada, što je ______________ glasova.
Broj prikupljenih obrazaca odluka je __________ komada, što je _____________ glasova(a), od čega:
– priznat kao važeći za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova;
- poništeno za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova(a).
Donesena je odluka: O održavanju skupštine obavještavaju se vlasnici ili slanjem obavještenja na adresu svakog vlasnika preporučenim pismom, ili uručenjem obavještenja svakom vlasniku prostorija u ovoj kući uz potpis, ili stavljanjem obavještenje na informativnim štandovima u svakom ulazu stambene zgrade (ili bilo koji drugi prihvatljiv za vlasnike, način slanja obavještenja, npr. internet i sl.).
6. O određivanju načina saopštavanja vlasnicima odluka donetih na skupštini.
Predloženo: Obavještavaju se vlasnici o odlukama donesenim na skupštini _____________________
________________________________________________________________________________________________.
(navesti način za koji je glasala većina prisutnih na skupštini vlasnika)
Rezultati glasanja (u procentima od broja prisutnih):
“ZA” “PROTIV” “UZDRŽAN”
______% ______% ______%
Broj podijeljenih obrazaca odluke je _________ komada, što je ______________ glasova.
Broj prikupljenih obrazaca odluka je __________ komada, što je _____________ glasova(a), od čega:
– priznat kao važeći za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova;
- poništeno za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova(a).
Doneta odluka: Obavještavaju se vlasnici o odlukama donesenim na skupštini ________________
________________________________________________________________________________________________.
(navesti način za koji je glasala većina prisutnih na skupštini vlasnika)
7. O određivanju mjesta čuvanja materijala sa skupštine.
Predloženo: Materijali sa sastanaka, uključujući i zapisnike o njihovim rezultatima, čuvaju se _________
________________________________________________________________________________________________.
(navesti mjesto skladištenja za koje je glasala većina prisutnih vlasnika na sjednici)
Rezultati glasanja (u procentima od broja prisutnih):
“ZA” “PROTIV” “UZDRŽAN”
______% ______% ______%
Broj podijeljenih obrazaca odluke je _________ komada, što je ______________ glasova.
Broj prikupljenih obrazaca odluka je __________ komada, što je _____________ glasova(a), od čega:
– priznat kao važeći za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova;
- poništeno za prebrojavanje rezultata glasanja po tački _____ dnevnog reda, a to je ________________ glasova(a).
Donesena odluka: Materijali sa sastanaka, uključujući i zapisnike sastavljene na osnovu njihovih rezultata, čuvaju se _____
________________________________________________________________________________________________.
(navesti način za koji je glasala većina prisutnih na skupštini vlasnika)
Dnevni red glavne skupštine je iscrpljen.
Glavna skupština je zatvorena.
Ovaj Protokol je sastavljen u dva identična primjerka na dan "_____" __________________ 20__________ i čuva ga ____________________________.

Prijave na protokol:

1. Rješenja vlasnika prostorija u stambenoj zgradi u 1 primjerku. dana ___ l.
2. Registar vlasnika lokala na "__" ________ 20__ godine u 1 primjerku. dana ___ l.
3. Liste upisa primljenih odluka vlasnika u 1 primjerku. dana ___ l.
4. Uzorak obavijesti vlasnika o održavanju sastanka u 1 primjerku. dana ___ l.
5. Registracijski listovi za dostavu obavještenja vlasnicima sastanka u 1 primjerku. dana ___ l.

Potpisi:

Predsjedavajući sastanka _____________________ ________________________________
(potpis) (prepis potpisa)
Sekretar Skupštine ______________________ ________________________________
(potpis) (prepis potpisa)
Članovi komisije za brojanje:
1. ________________________________________________________________________________________________
(prezime, ime, srednje ime u cijelosti i potpis)
2. ________________________________________________________________________________________________
(prezime, ime, srednje ime u cijelosti i potpis)
3. ________________________________________________________________________________________________
(prezime, ime, srednje ime u cijelosti i potpis)

Skupština vlasnika je uobičajena stvar za rukovodeće organizacije i vlasnike prostorija. Međutim, često se prave greške tokom sastanaka Krivičnog zakonika, što može dovesti do sudskih sporova i poništavanja odluka sa takvih sastanaka.

Danas ćemo vam reći šta trebate znati da biste izbjegli ove greške.

Kršenje procedure obaveštavanja o predstojećem sastanku

Prvi korak ka održavanju skupštine vlasnika je obavještavanje vlasnika o predstojećem događaju. Inicijator mora obavijestiti sve vlasnike prostorija u MKD-u o održavanju sastanka najkasnije 10 dana prije njegovog početka (čl. 4. člana 45. ZK RF).

Glavna greška inicijatora sastanka je izbor načina obavještavanja. Najpopularniji način obavještavanja vlasnika o predstojećem sastanku je postavljanje obavijesti na informativne štandove ili na vrata ulaza u MKD.

podatke o osobi koja učestvuje u glasanju;
pojedinosti o dokumentu koji potvrđuje vlasništvo nad prostorijama lica koje učestvuje u glasanju;
odluke o svakom pitanju dnevnog reda, izražene kao “za”, “protiv”, “uzdržan”.

Ako vlasnik nije označio ni jednu poziciju ni u jednoj tački dnevnog reda, ili obrnuto, stavio nekoliko kvačica u nju, takvo pitanje u ovoj odluci treba priznati kao nevažeće i ne uzeti u obzir pri sumiranju rezultata sastanak (dio 6 člana 48 LC RF).

Pogrešan broj glasova

Ako jedna osoba ili entiteta posjeduje nekoliko lokala u MKD-u, može glasati samo jednom. Istovremeno, na glasačkom listiću se navodi ukupna površina prostorija koje pripadaju takvom licu.

Neispravno izvršena punomoćja

Kada vlasnik nema mogućnost da učestvuje u glasanju, njegov zastupnik po punomoćju može glasati za njega. Prije nego što dozvolite zastupniku da učestvuje u OSS-u, uvjerite se da je punomoćje ispravno izvršeno i da sadrži podatke o vlasniku i njegovom zastupniku:

prezime, ime, patronim - za fizička lica, puno ime - za pravna lica;
mjesto stanovanja ili lokacija;
pasoški dokumenti ili detalji o sastavnim dokumentima.

Punomoćje za glasanje mora biti izdato u skladu sa st. 3. i 4. čl. 185.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije ili ovjeren kod notara. Prema stavovima 3. i 4. čl. 185.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, punomoćje ne mora biti ovjereno kod notara ako dokument:

osigurana od strane organizacije u kojoj direktor radi ili studira;
izdaje uprava stacionarne zdravstvene ustanove u kojoj se direktor nalazi na liječenju.

Greška u odabiru obrasca sastanka

Oblici održavanja skupštine vlasnika navedeni su u čl. 44.1 LC RF. Ima ih tri: na puno radno vrijeme, na pola radnog vremena i na pola radnog vremena.

Dešava se da inicijator u obavijesti naznači da će sastanak biti licem u lice. Na sjednicu dolazi nekoliko vlasnika, kvorum nije postignut. Tada inicijator odlučuje da održi dopisni dio. Istovremeno, ne obavještava vlasnike odsutnog dijela i sastavlja jedan protokol za oba dijela. Ovo je pogrešan pristup. Ako do najavljenog lično sastanka nije došlo, može se održati poseban sastanak u odsustvu. Istovremeno, vlasnici moraju biti obaviješteni o tome i mora se sastaviti poseban protokol (član 1. člana 47. LC RF).

Prednost obrasca sa skraćenim radnim vremenom je što će neki od vlasnika moći lično da razgovaraju o problemima sa inicijatorom, a u delu sa skraćenim radnim vremenom ćete dobiti glasove koji nedostaju. Kod ovog oblika sastanka vlasnika neće biti potrebno obavještavati svaki dio posebno, već će se morati sastaviti samo jedan protokol.

Zastarjeli podaci o vlasništvu nad prostorom

Pobrinite se da registar vlasnika objekata sadrži ažurne informacije. Vlasnici ne dostavljaju uvijek upravljačkoj organizaciji ažurne podatke o promjeni vlasnika objekata nekretnina, o promjenama površina prostora.

Kako bi podaci bili točni, kontaktirajte Rosreestr za izvode, koji pohranjuje ažurne podatke o vlasnicima prostora u MKD. Tada nećete imati problema sa prebrojavanjem glasova.

Kršenje procedure za prenos dokumenata u GZhI

Održavanje sastanaka sa sličnim dnevnim redom

Kada su vlasnici nezadovoljni odlukom skupštine, odlučuju da održe novi slična pitanjašto je prije moguće promijeniti prethodni. Kompanija za upravljanje se tome ne protivi. Ali to može dovesti do negativnih posljedica za MA.

Ako u roku od tri mjeseca GZhI primi dva ili više zapisnika sa sjednica jednog MKD-a koji sadrže odluke o sličnim tačkama dnevnog reda, organ GZhN-a je dužan izvršiti neplanirani inspekcijski nadzor kako bi se utvrdila činjenica ispunjenja zahtjeva zakona prilikom organizovanja, održavanja i formalizovanja rezultata takvog sastanka.

Promjena dnevnog reda

Dešava se da se tokom sastanka pojavi neko pitanje o kojem vlasnici žele da razgovaraju, a ono se dodatno uvrsti na dnevni red. Zabranjeno je to činiti, prema dijelu 2 čl. 46 LCD RF. Tokom sjednice nije dozvoljeno odlučivanje o pitanjima koja nisu uvrštena na dnevni red, kao ni mijenjanje dnevnog reda sjednice.

Ako su pitanja koja se pojavljuju tokom sastanka važna, zapišite ih i stavite na dnevni red sljedećeg sastanka.

Kršenje kvoruma sastanka

Još jedna poteškoća u održavanju sastanka je utvrditi koliko je glasova određena odluka donesena na sastanku.

Skupština vlasnika prostorija u MKD smatra se legitimnom ako joj je prisustvovalo više od 50% vlasnika prostorija u MKD. Ali 50% glasova ne obezbjeđuje kvorum za sva pitanja koja se podnose OSS-u.

Zakon o stanovanju Ruske Federacije dijeli pitanja prema stepenu važnosti. O pitanjima izbora predsjednika, sekretara i komisije za prebrojavanje sjednice, načinu upravljanja i Savjeta MKD odlučuje 50% svih glasova koji su učestvovali u glasanju.

Način formiranja fonda za remont bira se 50% od broja glasova svih vlasnika prostorija u MKD-u (tačka 1.1, dio 2, član 44 ZK RF).

O ostalim pitanjima odlučuje se kvalifikovanim brojem glasova - to je ⅔ broja glasova svih vlasnika lokala u MKD-u. Jedno od ovih pitanja odnosi se na korištenje fonda za remont u denarima (čl. 1, član 46. ZK RF).

Apsolutna većina (100%) rješava samo pitanja koja se odnose na smanjenje površine zajedničke imovine stambene zgrade.

Da bi inicijator bio siguran da je sastanak održan u skladu sa svim pravilima, mora se rukovoditi čl. 44 - 48 LCD-a Ruske Federacije, koji ukazuju na glavne nijanse OSS-a.

Pripremiti i održati uspješnu skupštinu vlasnika lokala u MKD koristeći uslugu. Služba pomaže u izradi dokumentacije potrebne za sastanak u skladu sa nalogom br. 937/pr, formiranju dnevnog reda, prebrojavanju glasova i pripremi zapisnika OSS.

1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su održati godišnju skupštinu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Ako skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi drugačije ne odredi, godišnja skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi održava se u drugom kvartalu naredne godine, na način propisan ovim članom.

2. Pored godišnje skupštine, vanredne su i skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Vanredna skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi može se sazvati na inicijativu bilo kog od ovih vlasnika.

3. Skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi je nadležna (ima kvorum) ako su joj prisustvovali vlasnici prostorija u ovoj zgradi ili njihovi predstavnici sa više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova. U nedostatku kvoruma za održavanje godišnje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, mora se održati ponovljena skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

4. Vlasnik, drugo lice navedeno u ovom članu, na čiju inicijativu se saziva skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, dužni su da o takvom sastanku obavijesti vlasnike prostorija u ovoj kući najkasnije deset dana prije. datum njenog održavanja. U navedenom roku, obavještenje o održavanju skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi mora se poslati svakom vlasniku prostorija u ovoj zgradi. preporučenom poštom, ako odlukom skupštine vlasnika prostorija u ovoj kući nije predviđen drugi način da se ova poruka pošalje u pisanoj formi, ili uručena svakom vlasniku prostorija u ovoj kući uz potpis ili postavljena u prostorijama ove kuće, utvrđeno takvom odlukom i dostupno svim vlasnicima prostorija u ovoj kući.

5. Obavijest o održavanju skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi mora sadržavati:

1) podatke o licu na čiju inicijativu se saziva ovaj sastanak;

2) oblik održavanja ovog sastanka (lično glasanje, glasanje u odsustvu ili lično);

3) datum, mjesto, vrijeme održavanja ove sjednice ili, u slučaju održavanja ove sjednice u vidu glasanja u odsustvu, rok za prihvatanje odluka vlasnika o pitanjima koja su stavljena na glasanje, te mjesto ili adresu na kojoj se odluke treba dostaviti;

4) dnevni red ove sednice;

5) postupak upoznavanja sa informacijama i (ili) materijalima koji će biti prezentovani na ovom sastanku i mesto ili adresu na kojima se isti mogu naći.

6. Vlasnici koji imaju najmanje deset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo da se pisanim putem prijave upravnoj organizaciji ili upravnom odboru zadruge, stambenih ili stambenih objekata. građevinska zadruga, druga specijalizovana potrošačka zadruga za organizovanje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. U prijavi za održavanje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi treba formulisati pitanja koja će biti uvrštena u dnevni red skupštine. Na zahtjev vlasnika, upravna organizacija, odbor zadruge, stambene ili stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge dužni su da preduzmu mjere potrebne za održavanje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi u roku od četrdeset pet dana od dana prijema prijave, a najkasnije deset dana prije dana održavanja glavne skupštine, obavijestiti svakog vlasnika prostorija u ovoj kući o održavanju ove skupštine u propisan način, kao i izdavanje Potrebni dokumenti na osnovu rezultata ove skupštine i obezbijediti da se oni dovedu do znanja vlasnika prostorija u ovoj kući na način propisan stavom 3. člana 46. ovog zakonika.

7. Skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi može se sazvati na inicijativu upravne organizacije koja upravlja ovom stambenom zgradom na osnovu ugovora o upravljanju. Istovremeno, na dnevnom redu takve sjednice mogu se naći pitanja koja su ovim zakonikom u nadležnosti skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Komentar na član 45. Zakona o stanovanju Ruske Federacije

1. Članom koji se komentariše utvrđuje se postupak održavanja skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Generalne skupštine mogu biti redovne ili vanredne. Sljedeće se održavaju svake godine. Uslove i postupak održavanja godišnje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, kao i postupak obavještavanja o odlukama koje ona donosi, utvrđuje sama skupština. Preporučljivo je da se na prvoj skupštini odobri postupak održavanja ovakvih sjednica, kojim se utvrđuju oblici obavještenja, odluke o pitanjima koja se stavljaju na glasanje, zapisnici sjednica, a također se utvrđuje lice koje ima pravo brojanja glasova. i potpisuju zapisnike sa takvih sastanaka.

2. čl. 45. ne određuje pokretača godišnje skupštine, ali prema opštem značenju normi Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, može se pretpostaviti da svaki vlasnik prostora ima pravo da to bude. Na inicijativu vlasnika sazivaju se i vanredne sjednice.

3. Dio 3 čl. 45. utvrđuje nadležnost skupštine. Sjednica je nadležna (ima kvorum) ako su na njoj učestvovali vlasnici prostorija u datoj kući ili njihovi predstavnici koji imaju više od 50% glasova od ukupnog broja glasova. Ova odredba je u suprotnosti sa dijelom 1. čl. 46. Zakonika, gdje se kaže da je rješenjem iz st. 1. - 3. dijela 2. čl. 44. može se usvojiti većinom od najmanje 2/3 ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

4. Procedura za sazivanje skupštine je komplikovana pismenim obaveštenjem svakom vlasniku lokala preporučenom poštom (obavezna norma). Zakonodavac nije uzeo u obzir da pokretač skupštine ne može imati podatke o vlasnicima, njihovim udjelima u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi, a ova okolnost određuje podobnost sazvane skupštine u budućnost. Inicijator takođe mora snositi značajne troškove za zakup prostorija u kojima će se održati skupština i za slanje obavještenja. Stoga je preporučljivo obavijestiti vlasnike objavljivanjem informacija o sazivanju skupštine na javnim mjestima (na primjer, platforma za lift). Shodno tome, ovaj postupak informisanja mora biti odobren odlukom skupštine.

Vlasnici prostorija moraju biti obaviješteni (obaviješteni) o održavanju skupštine najkasnije 10 dana unaprijed. Datum obavještenja je dan slanja preporučenog pisma, a ne datum kada je vlasnik lokala primio ovo pismo.

Mnogi subjekti Ruske Federacije se razvijaju nastavni materijali u ovoj oblasti. Tako je u Moskvi izdata Uredba Odeljenja za stambenu politiku i Stambenog fonda grada Moskve od 23. avgusta 2005. N 393 "O odobravanju metodoloških preporuka za održavanje opštih sastanaka vlasnika prostorija u stambenim zgradama" i objavljeno. Podaci Smjernice imaju niz značajnih nedostataka. Na primjer, generalna skupština bira komisiju za brojanje. Međutim, Zakon o stanovanju Ruske Federacije ne sadrži takav koncept, stoga članovi komisije za prebrojavanje nisu po zakonu ili od strane vlasnika prostorija ovlašteni da prebroje glasove i potpišu zapisnike generalnih skupština. . Ovaj nedostatak se može ispraviti tako što vlasnici daju takva ovlaštenja članovima komisije za brojanje.

5. Dio 5 komentarisanog člana utvrđuje ograničenu listu zahtjeva za obavještenje (poruku) o generalnoj skupštini.

Ovo obavještenje mora sadržavati sljedeće informacije:

podatke o licu (inicijativnoj grupi) na čiju inicijativu se saziva ovaj sastanak;

oblik ovog sastanka (sastanak ili glasanje u odsustvu);

datum i mjesto održavanja glavne skupštine;

krajnji datum za prihvatanje odluka vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasanje u odsustvu;

mjesto ili adresu na koju se takve odluke prosljeđuju u glasanju u odsustvu;

dnevni red tog sastanka;

postupak upoznavanja sa informacijama i (ili) materijalima koji će biti predstavljeni na ovom sastanku;

mjesto ili adresu na kojoj se mogu naći;

poziv vlasniku da učestvuje u obračunu rezultata glasanja.

Novo izdanje Art. 45 ZhK RF

3.1. Upravljačka organizacija, odbor zadruge, stambena ili stambeno-građevinska zadruga, druga specijalizovana potrošačka zadruga dužni su da vode registar vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, koji sadrži podatke koji omogućavaju identifikaciju vlasnika prostora. u ovoj stambenoj zgradi (prezime, ime, patronim (ako postoji) vlasnik prostora u stambenoj zgradi, puni naziv i glavni državni registarski broj pravnog lica, ako je vlasnik prostora u stambenoj zgradi pravno lice, broj prostorija u stambenoj zgradi u vlasništvu fizičkog ili pravnog lica), kao i podatke o veličini njihovih udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini vlasnika prostorija u stanu zgrada. Po prijemu od strane upravljačke organizacije, odbora udruženja vlasnika kuća, stambene ili stambeno-građevinske zadruge, druge specijalizovane potrošačke zadruge, pismenu žalbu, uključujući i žalbu putem sistema, vlasnika ili drugog lica navedenog u ovom članu, na čiju inicijativu se održava skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, o donošenju registra vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, ova lica su dužna da u roku od pet dana od dana prijema takve prijave, dostave vlasnik ili drugo lice navedeno u ovom članu u ovom registru. Saglasnost vlasnika prostorija u stambenoj zgradi na prenos ličnih podataka sadržanih u registru vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, po podnošenju ovog registra na način propisan ovaj dio, za sazivanje i organizovanje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi nije potrebno.

4. Vlasnik, drugo lice navedeno u ovom zakoniku, na čiju inicijativu se saziva skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, dužni su da o takvom sastanku obavijesti vlasnike prostorija u ovoj kući najkasnije deset dana prije. datum njenog održavanja. U navedenom roku, obavještenje o održavanju skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi mora se dostaviti svakom vlasniku prostorija u ovoj kući preporučenom poštom, osim ako je odlukom skupštine vlasnika prostorija u ovoj kući predviđeno na drugi način slanja ove poruke u pisanoj formi, ili predati svakom vlasniku prostorija u ovoj kući uz potpis ili staviti u prostorije ove kuće, utvrđen ovom odlukom i dostupan svim vlasnicima prostorija u ovoj kući.

5. Obavijest o održavanju skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi mora sadržavati:

1) podatke o licu na čiju inicijativu se saziva ovaj sastanak;

2) oblik održavanja ovog sastanka (lično glasanje, glasanje u odsustvu ili lično);

4) dnevni red ove sednice;

5) postupak upoznavanja sa informacijama i (ili) materijalima koji će biti prezentovani na ovom sastanku i mesto ili adresu na kojima se isti mogu naći.

6. Vlasnici koji imaju najmanje deset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo da se pisanim putem prijave upravnoj organizaciji ili upravnom odboru zadruge, stambenih ili stambenih objekata. građevinska zadruga, druga specijalizovana potrošačka zadruga za organizovanje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. U prijavi za održavanje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi treba formulisati pitanja koja će biti uvrštena u dnevni red skupštine. Na zahtjev vlasnika, upravna organizacija, odbor zadruge, stambene ili stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge dužni su da preduzmu mjere potrebne za održavanje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi u roku od četrdeset pet dana od dana prijema prijave, a najkasnije deset dana prije dana održavanja skupštine, obavijestiti svakog vlasnika prostorija u ovoj kući o ovoj skupštini na propisani način, kao i sačiniti potrebnu dokumentaciju na osnovu rezultata ove skupštine i obezbijediti da se ona dokaže vlasnicima prostorija u ovoj kući na način utvrđen stavom 3 člana 46 ovog zakonika.

Komentar člana 45. LC RF

1. Pravila održavanja skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi prvi put su utvrđena u čl. 45 Kodeksa. Imperativnom normom iz stava 1. ovog člana utvrđena je zakonska obaveza vlasnika prostorija u stambenoj zgradi da godišnje održavaju godišnju skupštinu. Napominjemo da Kodeks ne sadrži pravni mehanizam kojim bi se osiguralo da vlasnici ispune ovu obavezu. Glavna skupština se ne održava u slučajevima navedenim u čl. 7. čl. 46. Kodeksa.

2. Skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi može biti redovna (održava se jednom godišnje) ili vanredna (saziva se u bilo koje vrijeme na inicijativu bilo kog od vlasnika stambenih ili nestambenih prostorija stambene zgrade) . Imajte na umu da pravo bilo kojeg od vlasnika prostorija u kući da pokrene sazivanje skupštine ni na koji način nije povezano s veličinom ukupne površine prostora koji mu pripada.

Lica koja nisu vlasnici prostorija u predmetnoj stambenoj zgradi nemaju pravo pokretanja sazivanja skupštine vlasnika prostorija u ovoj zgradi.

Redovnu i vanrednu skupštinu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi mogu održati:

a) zajedničko prisustvo vlasnika prostorija u ovoj kući radi razmatranja tačaka dnevnog reda i donošenja odluka o pitanjima koja se stavljaju na glasanje;

b) glasanje u odsustvu - prenos na mjesto ili adresu naznačenu u raspisu skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, u pisanoj formi, odluke vlasnika o pitanjima koja su stavljena na glasanje (vidi dio 1. člana 47.). Kodeksa).

Bez obzira da li je sjednica redovna ili vanredna, ona ima ovlaštenja utvrđena čl. 44. Kodeksa (vidi i komentar navedenog člana). Istovremeno, nije preporučljivo da se pitanja koja se obično razmatraju na godišnjoj skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi dostavljaju na razmatranje vanrednoj skupštini.

Kodeks ne definiše slučajeve kada se održava vanredna skupština vlasnika prostorija. Dakle, vanredna skupština se može sazvati u svakom slučaju ako takav sastanak zahtijevaju zajednički interesi vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, interesi grupe ovih vlasnika ili interesi najmanje jednog takvog vlasnika.

Treba pretpostaviti da troškove pripreme i sazivanja vanredne sjednice snosi njen inicijator. Istovremeno, Kodeks ne sadrži zabranu naknadne naknade navedenih troškova pokretaču vanredne skupštine odlukom skupštine vlasnika prostora iz izvora utvrđenih takvom odlukom.

3. Pravo učešća na skupštini imaju svi vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, bez obzira na veličinu ukupne površine prostora u vlasništvu svakog od njih. Dakle, na glavnoj skupštini svi vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo da odlučujućim glasom budu prisutni i učestvuju u raspravi o tačkama dnevnog reda.

Činjenica učešća na sednici je od praktičnog i pravnog značaja, jer se u zavisnosti od broja učesnika skupštine utvrđuje: a) prisustvo ili odsustvo kvoruma neophodnog za odlučivanje (videti deo 3. član 45. Kodeksa); b) prosta ili kvalifikovana većina glasova datih za određenu odluku (vidjeti dio 1. člana 46. Kodeksa). Ako vlasnik prostorija nije učestvovao na sastanku, onda ima pravo žalbe sudu na odluku koju je donela skupština vlasnika prostorija kršeći zahtjeve Kodeksa (vidi dio 6. čl. 46. Kodeksa).

Kvorum predviđen članom 3. čl. 45. Kodeksa, utvrđuje podobnost i skupštine održane u obliku zajedničkog prisustva i skupštine održane u obliku glasanja u odsustvu. U ovom slučaju, kvorum na skupštini održanoj u vidu glasanja u odsustvu utvrđuje se prema odredbama čl. 2. čl. 47. Kodeksa: oni koji su učestvovali na takvom sastanku su vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, čije su odluke primljene prije isteka roka za njihovo prihvatanje.

Preporučljivo je obratiti pažnju na činjenicu da na skupštini vlasnika prostorija zapravo glasaju udjeli u vlasništvu zajedničke imovine, a ne lica koja ih posjeduju: broj glasova koji svaki vlasnik prostora u stanu zgrade ima na skupštini vlasnika prostorija u takvoj kući, srazmerno svom udelu u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u ovoj kući (vidi deo 3 člana 48 Zakonika). Uzimajući u obzir ovu okolnost, potrebno je utvrditi postojanje kvoruma, predviđeno u dijelu 3. članka koji se razmatra.

4. U dijelu 4. čl. 45. Kodeksa imperativno je utvrđena obaveza pokretača skupštine da lično obavesti sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi o skupštini u roku iz ovog dela. Osim ako odlukom skupštine vlasnika prostora nije utvrđen drugi način obavještavanja (npr. slanje tekstualne poruke e-mailom, faksom i sl.), onda se ono provodi tako što se svakom vlasniku pošalje preporučeno pismo koje sadrži informacije navedene u dijelu 5 čl. 45 Kodeksa. Navedeno obavještenje može se uručiti i svakom vlasniku lično uz potvrdu ili staviti u prostorije date kuće, poznate i dostupne svim vlasnicima, što se utvrđuje odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. .

Čini se da norme koje se razmatraju zapravo uređuju odnose u vezi sa sazivanjem vanredne skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, budući da se godišnja skupština ne održava na inicijativu određenog vlasnika, već prema utvrđenim pravilima. od strane vlasnika u skladu sa dijelom 1. čl. 45 Kodeksa.

5. Sadržaj poruke o održavanju skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi utvrđuje se prema pravilima iz čl. 5. čl. 45 Kodeksa. Ovdje utvrđeni zahtjevi odnose se na obavještenje o održavanju i godišnje i vanredne skupštine i ne mogu se mijenjati ni odlukom skupštine vlasnika prostora, a još više od strane pokretača vanredne skupštine.

Još jedan komentar na čl. 45. Zakona o stanovanju Ruske Federacije

1. Generalne skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi održavaju se jednom godišnje. Štaviše, i uslove i postupak za njihovo sprovođenje utvrđuje skupština. Stoga je preporučljivo već na prvoj skupštini odobriti njihovu proceduru i proceduru glasanja u odsustvu (član 47), kao i utvrditi obrasce za obavještavanje o sjednici (član 45), zapisnike (član 46) , punomoćja za glasanje (član 48) i sl.

2. Odluke generalne skupštine dokumentuju se u zapisniku. Sednica nema pravo da odlučuje o pitanjima koja nisu uvrštena u dnevni red ove sednice, kao ni da menja dnevni red sednice (član 46. ZK RF).

3. Pored godišnjih skupština vlasnika, mogu se sazvati i vanredne sednice. Vanredne sednice sazivaju se na inicijativu bilo kog vlasnika. Inicijator snosi teret pripreme sastanka (čl. 4, član 45).

Prema dijelu 4 komentarisanog člana, svaki vlasnik mora biti obaviješten o sazivanju skupštine 10 dana prije dana njenog održavanja preporučenom poštom, osim ako odlukom skupštine nije predviđen drugačiji postupak obavještavanja; informacije o glavnoj skupštini mogu biti istaknute na javnim mjestima (na primjer, na tabli blizu ulaza u ulaz) itd.

Obavijest o sazivanju skupštine vlasnika stambene zgrade mora sadržavati:

podatke o licu (inicijativnoj grupi) na čiju inicijativu se saziva ovaj sastanak;

‹ Član 44.1 LC RF. Oblici održavanja skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi

Gore

Zakonska odobrenja

Red ponašanja

Nijanse pripreme

Izvođenje šeme

Donošenje odluka

glasanje u odsustvu

Glasanje

Registracija protokola

Odlazak na sud

Faze pružanja svih vrsta usluga

Prva faza je žalba naručioca sastanka vlasnika MKD-a (inicijatora sastanka)

Druga faza je pripremni (stručni) rad naših stručnjaka na pripremi sastanka

Usluga kreiranja Registar vlasnika prostora MKD (nestambena zgrada, objekat)

Treća faza je organizacija sastanka vlasnika MKD-a u vidu zajedničkog prisustva (osobni sastanak)

Četvrta faza je organizacija sastanka vlasnika MKD u odsustvu (sastanak u odsustvu)

Peta faza je izrada cjelokupnog paketa dokumenata za održanu skupštinu vlasnika i njegov prijenos na kupca.

U ovoj fazi naši stručnjaci pripremaju kompletan paket dokumenata za sastanak, ovjeren od svih potrebnih organa i spreman za isporuku kupcu. Paket dokumentacije je sastavljen u strogom skladu sa važećim zakonodavstvom.

Naše kompetencije po vrstama pruženih usluga i njihovoj cijeni

1 . Konsultacije o svim pitanjima vezanim za održavanje skupština stambenih zgrada MKD, stambene zadruge, HOA

3. Služba za održavanje Skupštine vlasnika stambene zgrade u zajedničkom prisustvu iu odsustvu

4. Servis za održavanje skupštine stanara zgrade (vlasnika stambene zgrade) radi promjene ili ponovnog izbora društva za upravljanje, izbora (ponovnog izbora) Vijeća stambene zgrade

Održavanje skupštine stanara zgrade (vlasnika MKD) radi promjene ili ponovnog izbora društva za upravljanje stambenom zgradom

Korak po korak upute (algoritam djelovanja) za vlasnike kuća

Prvi korak.

Drugi korak.

Obavijest o svim stanarima (vlasnicima) kuće održavaju glavnu skupštinu za odabir novog društva za upravljanje kućom

Treći korak.

Održavanje glavne skupštine vlasnika kuća za odabir novog društva za upravljanje

Četvrti korak.

Glasanje na generalnoj skupštini

Peti korak.

Izrada zapisnika sa skupštine vlasnika (lično i u odsustvu)

Trošak usluge

Preporučeni obrasci dokumenata za održavanje skupštine vlasnika stambena zgrada MKD (članovi stambenih zadruga, udruženja vlasnika kuća) na primjeru razmatranja pitanja kapitalne sanacije stambene zgrade iformiranje fonda za remont kuće na račun regionalnog operatera

PRIMJER REGISTRA VLASNICI PROSTORA U STAMBENSKOJ ZGRADI (u daljnjem tekstu - MKD) UKLJUČENO * "____" _____________ 201___ godine NA ADRESU: ________________________________________________________________________________

OBAVJEŠTENJE o održavanju skupštine vlasnika objekata u stambenoj zgradi u vidu glasanja u odsustvu

LISTA ZA REGISTRACIJU vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u vidu zajedničkog prisustva (sastanak licem u lice)

LISTA ZA REGISTRACIJU dostavljanje obavještenja o glavnoj skupštini vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u vidu glasanja u odsustvu na adresu:________________________________________________________________

LISTA ZA REGISTRACIJU vlasnici prostorija i njihovi predstavnici na skupštini vlasnici prostorija u stambenoj zgradi NA ADRESU: ________________________________ "___" __________ 201__ godine od ___ sati. ___min.

LISTA ZA REGISTRACIJU primljene odluke vlasnika prostorija i njihovih predstavnika na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, održava se u obliku glasanja u odsustvu, na dnevnom redu glavne skupštine NA ADRESU: _______________________ "___" __________ 201__ godine od ___ sati. ___min.

RJEŠENJE vlasnik lokala na skupštini vlasnika prostorija, održano u vidu glasanja u odsustvu, o pitanjima remonta zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi

Adresa stambene zgrade ________________________________________________________________________________

PROTOKOL br.______ izvršeno zajedničkim prisustvom, o izboru načina za formiranje fonda za remont stambene zgrade za račun regionalnog operatera ADRESA STANOVNE ZGRADE _____________________________________________________________________

(grad, ulica, kuća, zgrada)

Kršenje procedure obaveštavanja o predstojećem sastanku

Pogrešan broj glasova

Neispravno izvršena punomoćja

Greška u odabiru obrasca sastanka

Zastarjeli podaci o vlasništvu nad prostorom

Kršenje procedure za prenos dokumenata u GZhI

Održavanje sastanaka sa sličnim dnevnim redom

Promjena dnevnog reda

Kršenje kvoruma sastanka

Komentar na član 45. Zakona o stanovanju Ruske Federacije

Komentar člana 45. LC RF

Još jedan komentar na čl. 45. Zakona o stanovanju Ruske Federacije

Povezani sadržaj:

PRIMJER REGISTRA
VLASNICI PROSTORA U STAMBENSKOJ ZGRADI
(u daljnjem tekstu - MKD)
UKLJUČENO * "" _______ 201_ godine
NA ADRESU: ________________________________________________________________________________

OBAVJEŠTENJE
o održavanju skupštine vlasnika objekata
u stambenoj zgradi u vidu glasanja u odsustvu

LISTA ZA REGISTRACIJU

vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u vidu zajedničkog prisustva (sastanak licem u lice)

LISTA ZA REGISTRACIJU
dostavljanje obavještenja o glavnoj skupštini
vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u vidu glasanja u odsustvu
na adresu:________________________________________________________________

LISTA ZA REGISTRACIJU
vlasnici prostorija i njihovi predstavnici na skupštini
vlasnici prostorija u stambenoj zgradi
NA ADRESU: ______________________________ "_" ________ 201 godine od _ sati. _min.

LISTA ZA REGISTRACIJU
primljene odluke vlasnika prostorija i njihovih predstavnika
na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi,
održava se u obliku glasanja u odsustvu, na dnevnom redu glavne skupštine
NA ADRESU: _____________________ "_" ________ 201 godine od _ sati. _min.

RJEŠENJE
vlasnik lokala na skupštini vlasnika prostorija,
održano u vidu glasanja u odsustvu, o pitanjima remonta zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi

PROTOKOL br.

izvršeno zajedničkim prisustvom, o izboru načina za formiranje fonda za remont stambene zgrade za račun regionalnog operatera
ADRESA STANOVNE ZGRADE _______________________________________________________________