de la 5000

Acte de punere in functiune a locuintei

După ce ai construit singur o casă, s-ar putea să întâmpinați problema punerii în funcțiune. Doar prezența documentelor care dovedesc punerea în funcțiune a clădirii este o confirmare oficială că aceasta a fost construită corect și potrivit pentru locuit. Doar o astfel de clădire poate deveni subiectul unui proces de cumpărare/vânzare, donație sau moștenire.

Pentru a începe procedura, proprietarul trebuie să aibă la îndemână următoarele documente:

• documente care confirmă drepturile de proprietate asupra unui teren (acord original de vânzare-cumpărare sau alte documente de proprietate);
• schema amplasamentului cu desemnarea locului în care se află obiect de construcție;
• planul de urbanism al amplasamentului;
• autorizație originală de construcție individuală;
• dacă au fost implicați antreprenori - acte de acceptare/predare a lucrării;
• documentație de proiectare inginerească;
• documente care confirmă implementarea reglementărilor tehnice;

Punerea in functiune a casei

Având în mână un pachet cu aceste documente, puteți iniția începerea lucrărilor la site-ul comisiei pentru a verifica starea de pregătire a casei pentru funcționare continuă. Acesta va include reprezentanți ai autorităților de supraveghere a construcțiilor de la nivel local, angajați ai utilităților publice, Supraveghere Sanitară și Epidemiologică, serviciului de pompieri și serviciului de instalații sanitare.

Până la sosirea comisiei la instalația IZHS, trebuie finalizate următoarele lucrări:

• constructii si montaj;
• inginerie și comunicare;
• pentru ameliorarea teritoriului adiacent casei.

Înainte de aceasta, toate măsurătorile trebuie efectuate de specialiști BTI. Este permis un anumit grad de finisare incompletă, dar comunicările trebuie efectuate. Casa trebuie să îndeplinească următoarele cerințe generale:

• deschiderile ușilor și ferestrelor trebuie umplute;
• pentru ca specialistii BTI sa faca masuratorile corespunzatoare trebuie finalizate lucrari de finisare bruta in interiorul casei;
• în prezența unui subsol, înălțimea acestuia nu poate depăși 2,1 metri.

Dacă această din urmă condiție nu este îndeplinită, comisia poate recunoaște subsolul drept primul etaj. În principiu, punerea în funcțiune poate fi efectuată și etaj cu etaj. În acest caz, se urmează o procedură generală pentru fiecare etaj.

Au fost aprobate și alte cerințe și trebuie îndeplinite. Acestea se referă la podele, tavane, sistem de încălzire și electricitate:

• pardoselile (din lemn sau beton) trebuie așezate în spații rezidențiale;
• toate podelele trebuie realizate în conformitate cu proiectul;
• plafoanele trebuie să fie finisate „curate”;
• toate scările prevăzute de documentația de proiectare trebuie să fie amplasate în locurile potrivite și să aibă balustrade;
• sistemul de încălzire trebuie să fie disponibil (conductele de încălzire trebuie să fie conectate la cazan și să formeze un circuit închis);
• cablurile electrice trebuie să fie cablate în întreaga clădire;
• prizele trebuie instalate și conectate (conform cerințelor proiectului).

În termen de 10 zile, comisia trebuie să meargă la obiect pentru a-l examina. Membrii săi trebuie să evalueze gradul de pregătire a clădirii pentru reședința permanentă în ea. Acest proces are loc în două etape. În primul rând, proprietarului clădirii i se emite o concluzie că parametrii obiectului corespund punctelor documentatia proiectuluiși respectarea reglementărilor tehnice. Apoi i se eliberează autorizația de punere în funcțiune a clădirii.

Asumând executarea independentă a documentelor, proprietarul trebuie să fie pregătit pentru faptul că poate fi motivat să refuze eliberarea autorizațiilor. Motivul pentru aceasta poate fi:

• absența tuturor documente necesare;
• nerespectarea instalației finalizate cu normele tehnice și standardele de construcție;
• inconsecventa acesteia cu planul urbanistic.

Acțiunea de a pune în funcțiune casa

Având în mână permisiunea de mai sus, puteți solicita administrației permisiunea de a înregistra un drept de proprietate asupra unei proprietăți pe care comisia a recunoscut-o ca îndeplinește toate standardele.

Rezultatul unei astfel de contestații va fi primirea de către proprietar a actului de punere în funcțiune a casei. Acesta este documentul principal. Acesta trebuie semnat de întreaga componență a comisiei speciale și conține informații despre casă. Trebuie să fie disponibil și listat:

• locul exact în care se află unitatea rezidențială ridicată;
• o listă cu numele tuturor membrilor comisiei, indicând poziția fiecăruia dintre ei;
• data emiterii comisiei și auditului;
• o scurtă descriere a obiect;
• o listă detaliată a părților care alcătuiesc structura obiectului (proiectarea acestuia, disponibilitatea rețelelor de inginerie și comunicații, securitatea la incendiu a obiectului etc.);
• semnăturile tuturor specialiștilor comisiei, care atestă conformitatea casei ridicate cu cerințele standardelor de stat.

După primirea actului de punere în funcţiune a casei

După ce ați primit actul în mâinile dumneavoastră, puteți solicita înregistrarea drepturilor de proprietate. Deci obiectul pe care l-ai construit și pus în funcțiune va deveni al tău. Doar după ce intri într-o proprietate rezidențială în USRN vei fi considerat proprietarul propriei locuințe. În termen de o lună, autoritățile ITO iau în considerare cererea depusă. După expirarea termenului, vi se va elibera un document care atestă drepturile dumneavoastră de proprietate.

Obținerea dreptului de proprietate asupra unei proprietăți va duce în mod necesar nu numai la apariția unor drepturi, ci și la necesitatea respectării regulilor și îndeplinirii obligațiilor. Proprietarul trebuie, imediat după înregistrarea dreptului de proprietate imobiliară, să anunțe birourile tuturor utilităților că acum va folosi resursele puse la dispoziție. Aceasta va fi urmată de încheierea contractelor de servicii.

În plus, proprietarul unei case private trebuie să plătească un impozit anual pe proprietate.

Închirierea unei case pe o schemă simplificată

În conformitate cu Legea federală „Cu privire la amnistia Dacha”, orice obiect de construcție individuală poate fi pus în funcțiune conform sistem simplificat. Această procedură prevede înregistrarea la Rosreestr fără autorizație de construire. De asemenea, nu vi se va cere să intrați în serviciu. Pentru a finaliza procedura simplificată, este suficient să aveți la îndemână:

• pașaportul unui cetățean - proprietarul casei;
• pașaportul tehnic al clădirii finalizate, care este eliberat de un specialist ITO pentru a confirma starea actuală a casei;
• documentatie - confirmarea drepturilor de proprietate asupra terenului pe care a fost construita casa.

Pentru a utiliza procedura simplificată, perioada în care a fost construită casa nu este importantă. Atât casele vechi cât și cele nou construite pot fi înregistrate în acest fel.

După finalizarea lucrărilor de construcție, este necesară punerea în funcțiune a casei.

Abia atunci proprietarul imobilului devine proprietarul deplin al bunului imobil și are posibilitatea de a locui oficial în acesta sau de a face tranzacții de drept civil cu acesta.

Ce înseamnă procesul de punere în funcțiune?

Pentru a utiliza clădirea ridicată în scopul propus, va trebui să obțineți o autorizație adecvată.

Un astfel de document confirmă finalizarea lucrărilor de construcție și conformitatea cu cerințele legislației urbanistice în timpul implementării acestora.

Volumul construcției finalizate trebuie să respecte indicatorii planificați în proiect și autorizații.

Articolul 10 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că casele, a căror construcție nu a fost finalizată, sunt considerate obiecte de construcție neterminată. Orice drept la o astfel de proprietate trebuie să fie formalizat în modul prevăzut de lege.

În cazul unei clădiri cu mai multe etaje, construcția acesteia trebuie finalizată, altfel nu poate fi folosită în scopul pentru care a fost prevăzut. Abia după ce l-au adus la pregătire și l-au pus în funcțiune, proprietarii de apartamente se pot stabili.

Procedura prevede o inspecție a clădirii de către o comisie de stat special formată, dacă controlul nu este stabilit prin lege de către Autoritatea de Supraveghere a Construcțiilor de Stat.

Document care confirmă punerea în funcțiune a instalației

Este o autorizație de punere în funcțiune a clădirii, care se eliberează pe baza încheierii comisiei competente care efectuează inspecția casei.

Procedura de punere în funcțiune a casei

În baza prevederilor articolului 55 din Codul civil al Federației Ruse, permisele pentru punerea în funcțiune a instalației sunt emise de același serviciu care a emis autorizația de începere a lucrărilor de construcție.

Pentru a putea folosi casa, veți avea nevoie de:

1. Întocmește și semnează un act de acceptare și transfer cu dezvoltatorul. Articolul 753 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că predarea obiecte imobile iar acceptarea lor se realizează pe baza unui act semnat de toate părțile la contract. În același timp, formularele sale au fost aprobate prin Decretele Comitetului de Stat pentru Statistică al Rusiei
   • din 30.10.97 Nr. 71a - KS-2. Se utilizează pentru recepția etapă a lucrării planificate, prevăzută de contractul de construcție;
   • din 11.11.99 Nr. 100 - KS-11. Compilat la livrarea întregului obiect.
2. Solicitați emiterea încheierii de Supraveghere a Construcțiilor de Stat. Acest lucru va necesita un act semnat. Cererea se depune la organizația care a eliberat autorizația de construire. De regulă, aceasta este municipalitatea locală. Contestația trebuie examinată în termen de 10 zile și se ia o decizie de eliberare a unui permis sau se primește un refuz motivat. În această perioadă, o comisie pleacă pentru obiect, pe baza rezultatelor inspecției pentru care se emite un verdict. Concluzia poate fi emisă numai dacă cerințele documentației normative, tehnice și de proiect nu au fost încălcate în timpul construcției clădirii sau au fost eliminate înainte de ziua emiterii încheierii. În plus, poate fi efectuat un studiu final al casei de către Gosstroynadzor, care poate dura până la o lună.
3. Obțineți un permis de punere în funcțiune a casei. Confirmă efectuarea lucrărilor planificate în conformitate cu lista stabilită prin autorizație, precum și conformitatea clădirii ridicate sau reparate cu planul de urbanism al teritoriului și documentația de proiect. Documentul se eliberează la cererea dezvoltatorului. Decizia se ia in urma analizei integralitatii si corectitudinii documentatiei depuse, anexate cererii, in termen de zece zile. Eșantionul de permis este stabilit prin Hotărârea Guvernului din 24.11.05. nr. 698.

Notă:în legătură cu cerințele art. 52 din Codul civil al Federației Ruse, supravegherea construcției ar trebui efectuată de la data eliberării autorizațiilor de lucru până la data primirii unui aviz cu privire la conformitatea clădirii ridicate cu standardele și regulile de reglementare.

Prin urmare, o decizie pozitivă poate fi luată atunci când o astfel de supraveghere a fost efectuată în mod continuu pe întreaga perioadă a lucrărilor de construcție. Dacă nu a avut loc din vina dezvoltatorului, atunci serviciul de supraveghere are dreptul să refuze să ofere o opinie.

Punerea în funcțiune a unei clădiri rezidențiale individuale

Să vorbim despre cum are loc procedura, despre ce trebuie pregătit de succes ce documente să colecteze și cât timp va dura pentru a obține rezultatul.

Este posibil să puneți casa în funcțiune conform unei scheme simplificate

De la 1 martie 2018 este în vigoare așa-numita „amnistia dacha”, care vă permite să intrați într-o locuință personală, având un document care atestă autoritatea proprietarului de teren și documentația tehnică a clădirii.

La cererea proprietarului, un specialist corespunzător vizitează instalația și o inspectează. O procedură simplificată vă permite să înregistrați proprietatea în termen de 12 zile.

Dar, pentru a utiliza schema de proiectare simplificată a structurii, este necesar ca structura să îndeplinească următoarele criterii:

• trebuie sa aiba neaparat apa, curent si energie termica, canalizare;
• pereți, tavan și podea complet finisate;
• au fost ridicate în întregime structurile necesare: s-au vitrat deschiderile ferestrelor, s-a făcut acoperiș, s-au finalizat pereții despărțitori etc.;
• incinta trebuie să îndeplinească standardele stabilite de SNIP și să fie adecvată pentru rezidență permanentă.

Nu valoreaza nimic:în zonele rurale, în general, nu există posibilitatea de conectare la surse centralizate de căldură, electricitate și instalații de inginerie. În același timp, pot fi înlocuite cu dispozitive autonome, cum ar fi un încălzitor, aragaz, puț, groapă de scurgere și așa mai departe.

Termenul de punere în funcțiune a unei clădiri rezidențiale

Această perioadă poate varia pt tipuri diferite Cladiri rezidentiale. Da, procedura locuinta individualaîn cadrul unei scheme simplificate, poate dura până la 12 zile. O clădire rezidențială cu mai multe etaje poate fi pusă în funcțiune în termen de o lună până la șase luni.

Documente necesare la punerea în funcțiune a instalației

La cerere trebuie atașate următoarele:

1. Extras din USRN pentru site. Informațiile pot fi comandate de la format electronic pe site-ul Serviciului de Stat sau pe hârtie în Rosreestr sau MFC. Valoarea taxei va fi de 250 de ruble. Documentul este certificat prin semnătura unui registrator autorizat.
2. Autorizația de a efectua lucrări de construcție.
3. Dispunerea clădirii ridicate, rețelele de suport IT în limitele teritoriului și planul proiectului.
4. Concluzia autorității de supraveghere.
5. Rezultatele anchetelor și proiectelor de inginerie.
6. Actul de acceptare a structurii capitalului.
7. Documentație care confirmă conformitatea casei ridicate cu reglementările tehnice, semnată de dezvoltator.

Este important să știți: lista titlurilor de valoare necesare este stabilită prin lege și nu trebuie extinsă la latitudinea uneia dintre părți.

Cum să afli dacă casa a fost dată în funcțiune

Pentru a verifica acest lucru, trebuie să aflați dacă a fost eliberată permisiunea pentru ca clădirea să o pună în funcțiune în scopul propus.

Acest lucru se poate face în diferite moduri:

1. Poti intreba firma de constructii.
2. Trimiteți o cerere către autoritatea care a emis autorizația de construire pentru obiectul de interes. Datele pot fi disponibile public pe site-ul administrației raionale sau al municipiului.
3. Informații pot fi solicitate de la Rosreestr. Dacă drepturile asupra casei sunt înregistrate în registru, aceasta înseamnă că a fost primită permisiunea de a o pune în folosință.

Când casa este pusă în funcțiune - ce să faceți în continuare

În plus, pentru a obține statutul de obiect de proprietate, veți avea nevoie de:

1. Înregistrați-l în cadastrul unificat și obțineți documentația aferentă. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați ITO. Specialiștii organizației vor inspecta clădirea și vor pregăti un pașaport tehnic și cadastral.
2. Înregistrați o casă în registru unic drepturi în Rosreestre.
3. După introducerea datelor despre clădire în USRR, proprietarul acesteia dobândește nu numai drepturi, ci și obligații, în special, de a face plăți comunale face reparatii etc.
4. Proprietarul unei locuințe este obligat să plătească impozitul pe bunuri imobiliare.

Locuința trebuie menținută în stare bună. Proprietarul acestuia poartă întreaga responsabilitate pentru efectuarea periodică a reparațiilor, transformărilor, modificărilor și utilizării tehnice.

Prevederile documentelor de reglementare ale regiunilor ruse coincid literal, astfel încât pot fi considerate norme general acceptate. Se pare că proprietarului casei i se acordă dreptul de a alege oricare surse offline apa, curent, incalzire.

În plus, comisia de selecție poate găsi vina în faptul că:

• Casa a fost construită în doar o lună. Oficialii cred că este prea rapid;
• Experții văd o captură în absența unei căi către ușă și scânduri și schele situate lângă casă;
• S-ar putea să nu vă placă faptul că colțurile grinzii nu sunt tăiate, puteți ajunge la etajul al doilea doar printr-o scară și nu există despărțire între bucătărie și sufragerie.

În același timp, legiuitorii și administrația orașului se referă la Codul Locuinței al Federației Ruse, precum și la cerințele pentru spațiile rezidențiale, care au fost aprobate de Guvernul Federației Ruse la 28 ianuarie 2006. Oficialii cred că nu sunt necesare alte reglementări la nivel municipal și regional.

Dacă rezumăm tot ce se spune în Codul de urbanism (SNiP, 221 FZ „cu privire la cadastrul imobiliar”, Codul Muncii RF) despre construcția capitală și fără capital, atunci concluzionăm că „Capital” este o astfel de clădire, fundație a cărei fundație este ferm legată de pământ, îngropată și realizată din durabil materiale de construcții(caramida, piatra, beton, placa etc.).

Ce acte sunt necesare pentru punerea în funcțiune a casei

Lista documentelor este strict limitată și nu poate fi extinsă la cererea părții care acceptă documentele spre examinare. Următoarele documente sunt atașate cererii de eliberare a unui permis de punere în funcțiune a instalației (partea 3 a articolului 55 din Codul civil al Federației Ruse):

1. Extras din USRN pentru teren;
2. Planul urbanistic al terenului;
3. Permisiunea de a construi o casă;
4. Schema care arată amplasarea casei construite, amplasarea rețelelor de suport tehnic și tehnic în limitele terenului și organizarea de planificare a terenului semnată de persoana care execută construcția (persoana care realizează construcția și dezvoltatorul). sau client în cazul construcției, reconstrucției, reviziei pe bază de contract);
5. Încheierea organului de supraveghere a construcțiilor de stat (ZOS);
6. O copie a rezultatelor cercetărilor inginerești și o copie a secțiunilor documentației de proiect prevăzute de Codul de urbanism al Federației Ruse (clauzele 2, 8 - 10 din partea 12 a articolului 48, partea 18 a articolului 5);
7. Actul de acceptare a obiectului de construcție capitală (în cazul construcției în baza unui contract);
8. Un document care confirmă conformitatea casei construite cu cerințele reglementărilor tehnice și semnat de persoana care realizează construcția (formularul nu este stabilit);
9. Documente care confirmă conformitatea instalației de construcție a capitalului construit cu specificațiile tehnice și semnate de reprezentanții organizațiilor care operează rețele de inginerie și suport tehnic (dacă există).

Cu toate acestea, conform lege federala„Cu privire la adoptarea Codului de urbanism Federația Rusă» din 29 decembrie 2004 N 191-FZ ( ultima editie) Clauza 4 din art. 8 - până la 1 martie 2020, nu este necesară obținerea autorizației de punere în funcțiune a unui obiect individual de construcție de locuințe, precum și depunerea acestei autorizații pentru contabilizarea tehnică (inventarierea) a unui astfel de obiect, inclusiv pentru înregistrarea și eliberarea unui pașaport tehnic pentru un astfel de obiect.

Adică, pentru a da casa în funcțiune înainte de 03.01.2020, este suficient să depuneți doar două documente la My Documents MFC:

1. Pașaport tehnic pentru casa construită (comanda la ITO);
2. Extras din USRN pentru teren.

RosReestr trimite extrase de cont în termen de 3 zile lucrătoare (există întârzieri). Dacă doriți să obțineți informații mai rapid, atunci vă recomand să comandați extrase din USRN direct prin - astfel veți primi document terminatÎntr-o oră. Costul este același - 250 de ruble, date oficiale - de la USRN RosReestr și confirmat prin electronic semnatura digitala registrator (EDS).

Extras din USRN, prin care am comandat recent

Procedura de punere în funcțiune a unui obiect de construcție capitală

Procesul de punere în funcțiune a unei instalații de construcție de capital este reglementat de Legea federală nr. 122. Aceasta este legea de bază care definește lista de motive (documente) pentru recunoașterea faptului că o casă a trecut de la starea unui obiect în construcție la starea unui obiect finit. Potrivit art. 55 din Codul de urbanism al Federației Ruse, autorizația de punere în funcțiune a unui obiect este emisă de aceeași autoritate care a emis autorizația de construire.

Parametrii unei case care se construiește pe un teren de cabană (grădină) până la 01.01.2019 trebuie să respecte paragraful 39 al art. 1 GK RF. Obiectul IZHS poate depăși parametrii dacă autorizația de construcție a fost primită înainte de 08.04.2018, iar parametrii respectă cerințele autorizației (Legea federală din 08.03.2018 N 340-FZ).

Repet încă o dată că pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case până la 03.01.2020 nu este necesară obținerea și depunerea permisului de punere în funcțiune a instalației IZHS (ZF din 29.12.2004 N 191-FZ (ca modificat la 28.02.2018)), întrucât în ​​perioada specificată este valabilă amnistia dacha.

Pentru a pune în funcțiune o clădire rezidențială individuală după 2020, va trebui să:

Pasul 1 - semnați certificatul de acceptare a casei cu constructorii

În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse (clauza 4, articolul 753), în baza unui contract de construcție, livrarea unui obiect și acceptarea acestuia de către client sunt formalizate printr-un certificat de acceptare semnat de ambele părți. Rezoluțiile Comitetului de Stat pentru Statistică din Rusia (din 30 octombrie 1997 nr. 71a, din 11 noiembrie 1999 nr. 100) au aprobat formularele certificatului de acceptare - KS-2 și KS-11:

• Formularul KS-2 este utilizat pentru a accepta o anumită cantitate de lucrări de construcție în cadrul șantierului, precum și pentru a accepta stadiul de lucru prevăzut de contractul de construcție;
• Formularul KS-11 este utilizat pentru a accepta obiectul de construcție în ansamblu.

Pasul 2 - obțineți o opinie de la supravegherea construcțiilor de stat

Când certificatul de acceptare este semnat, solicităm autorității care a emis autorizația de construcție o cerere de eliberare a unei autorizații de punere în funcțiune a instalației (părțile 3.4 ale articolului 54 din Codul civil al Federației Ruse). În ceea ce privește instalațiile de producție periculoase, liniile de comunicație, în special instalațiile periculoase, complexe din punct de vedere tehnic și unice, concluzia este emisă de organul executiv federal în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 1 februarie 2006 nr. 54. Termenul de examinare a cererii este de 10 zile, după care se va elibera și se va elibera autorizația de punere în funcțiune a instalației sau se va da un refuz motivat.

În termen de 10 zile, la unitatea dumneavoastră va ajunge o comisie la fața locului, pe baza rezultatelor inspecției căreia se ia o decizie de a emite o concluzie privind conformitatea sau de a refuza emiterea unei astfel de concluzii (clauza 16 din Regulamentul privind implementarea supravegherii de stat a construcțiilor în Federația Rusă). Încheierea de conformitate (AIA) a organului de supraveghere a construcțiilor de stat se emite numai dacă în timpul construcției nu au existat încălcări ale conformității lucrărilor cu cerințele documentației tehnice de reglementare și ale proiectului, sau astfel de încălcări au fost eliminate înainte de data emiterii concluzie de conformitate.

La sfârșit, veți găsi o altă verificare finală, care este efectuată de organul de supraveghere a construcțiilor de stat după finalizarea construcției. Verificarea finală, în funcție de complexitatea obiectului, durează până la o lună.

Pasul 3 - Obțineți permisiunea de a pune în funcțiune instalația

Este un document care atestă finalizarea completă a construcției și în conformitate cu autorizația de construcție, conformitatea unității de construcție capitală construită, reconstruită sau reparată cu planul urbanistic al terenului și cu documentația de proiect (partea 1 a articolului). 55 din Codul civil al Federației Ruse). Eliberată pe baza cererii dezvoltatorului către autoritatea care a emis autorizația de construcție (autoritatea executivă federală, autoritatea executivă a unei entități constitutive a Federației Ruse sau administrația locală), cu o cerere corespunzătoare (partea 2 a articolului 55 din Codul civil al Federației Ruse).

În termen de zece zile de la data primirii unei cereri de eliberare a unui permis de punere în funcțiune a instalației, organismul autorizat ia decizia de a elibera solicitantului o autorizație de punere în funcțiune a instalației sau de a refuza eliberarea unei astfel de autorizații, indicând motivele refuzului. Deciziile se iau pe baza verificării disponibilității și corectitudinii documentelor anexate cererii (lista de mai jos).

Forma de autorizare a punerii în funcțiune a instalației a fost aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 24 noiembrie 2005 nr. 698:

Putem spune că casa este acceptată, deoarece toate celelalte acțiuni se bazează pe această permisiune.

Trebuie remarcat faptul că supravegherea de stat a construcțiilor se efectuează de la data primirii autorizației de construcție (partea 5 a articolului 52 din Codul civil al Federației Ruse) până la data emiterii unei concluzii privind conformitatea construcției, obiect reconstruit sau reparat cu cerințele normelor și regulilor tehnice. Prin urmare, o concluzie pozitivă este emisă numai dacă supravegherea construcției a fost efectuată în mod regulat și pe întreaga perioadă de construcție. Și dacă, din vina dezvoltatorului, o astfel de supraveghere nu a fost efectuată, atunci autoritatea de supraveghere are dreptul de a refuza emiterea unui AIA.

Cum se pune o casă în funcțiune fără autorizație de construire

În cazul în care anumite părți ale casei au fost construite neautorizat sau dezvoltatorul nu a anunțat autoritatea de stat de supraveghere a construcțiilor cu privire la începerea construcției în timp util, punerea în funcțiune a casei va trebui să fie efectuată de un independent. organizatie specializata autorizat pentru o examinare detaliată a structurilor clădirii unei clădiri sau structuri. În linii mari, avem nevoie de legalizarea auto-construcției.

Rezultatele sondajului, sub forma unui raport privind starea tehnică a instalației, sunt transmise autorității de stat de supraveghere a construcțiilor. Autoritatea de supraveghere (dacă rezultatele sondajului sunt pozitive) poate lua în considerare emiterea unui AIA. Cu toate acestea, niciun document de reglementare nu obligă autoritatea de supraveghere să emită un AIA pozitiv în cazul în care supravegherea asupra construcției unui obiect sau a unei părți a acestuia nu a fost efectuată.

Cu toate acestea, de la 1 martie 2015, în Rusia a intrat în vigoare Legea federală nr. 20, care definește o procedură simplificată pentru punerea în funcțiune a clădirilor rezidențiale individuale până în 2020, în cadrul așa-numitei amnistii dacha. Acum, pentru a înregistra o clădire de locuit, este suficient să depuneți doar 2 documente la Rosreestr:

1. Pașaport tehnic pentru construcții;
2. spre pământ.

O procedură simplificată vă permite să oficializați punerea în funcțiune atât a locuințelor nou construite, cât și a unui squatter de lungă durată. Cuvântul „squatter”, desigur, este argou, dar proprietarul clădirilor cu un astfel de statut poartă o adevărată responsabilitate legală. Sensul juridic se reduce la o simplă logică: întrucât obiectul nu a trecut verificare de stat, nimeni nu-i poate garanta siguranța și probabilitatea de a încălca drepturile altor cetățeni.

Legalizarea autoconstrucțiilor private este un proces complex, dar aproape întotdeauna fezabil. Cu blocurile de apartamente și facilitățile comerciale, situația este diferită - este mai dificil să legalizezi o astfel de construcție neautorizată.

Legalizarea construcției neautorizate are loc fie prin ordin judiciar, fie administrativ:

• În instanță, este necesar să se dovedească că clădirea construită respectă normele SNiP și, de asemenea, nu amenință viața și sănătatea cetățenilor și nu încalcă drepturile terților.
• Din punct de vedere administrativ, legalizează construcția de squatter în căsuțele de vară și în terenurile de grădină.

Proprietarul unui samostroy nu poate vinde, transfera, lăsa moștenire proprietatea sa. Mai mult, în orice moment, astfel de locuințe pot fi demolate, iar terenul de sub clădire poate fi retras legal.

Care sunt consecințele autoconstruirii

De la 1 iulie 2018, Guvernul Federației Ruse intenționează să stabilească termene pentru lichidarea clădirilor ilegale. Proprietarii de squatters care nu termină demolarea la timp sunt supuși unei amenzi de până la 50 de mii de ruble, precum și confiscarea terenului. De asemenea, se propune modificarea Codului civil al Federației Ruse cu privire la interesele multor cetățeni. Conform acestor modificări, se propune includerea nu numai a clădirilor de locuit, ci și a garajelor, băilor, clădirilor de grădină, tarabelor și pavilioanelor ca clădiri ilegale.

Un pachet de noi facturi interzice utilizarea și eliminarea clădirilor ilegale, iar clădirea squatter va trebui demolată sau reconstruită pe cheltuiala sa. Dacă dezvoltatorul nu poate fi identificat, atunci costurile de demolare sau reconstrucție sunt suportate de proprietarul terenului.

Astfel, în Codul civil poate apărea un articol care să permită confiscarea unui teren în cazul nerespectării hotărârii de demolare sau reconstrucție a unui imobil în termenul prevăzut.

Termenele pentru demolarea construcției neautorizate sunt și ele stabilite prin lege: perioada maximă este de 12 luni, cea minimă - 3 luni, iar pentru reconstrucție - de la 6 luni la 3 ani. Sancțiuni Cabinetul de Miniștri propune modificarea Codului contravențiilor administrative, completându-l cu un articol care prevede amendă pentru persoane fizice și antreprenori individualiîn valoare de 20 mii până la 50 mii de ruble pentru nerespectarea cerințelor pentru reconstrucția sau demolarea unei clădiri neautorizate.

Ce să faci după punerea în funcțiune a casei

1. Următoarea etapă de legalizare a locuințelor va fi primirea documentelor cadastrale. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați ITO. Angajații organizației vor efectua o inspecție suplimentară a clădirii și vor emite două pașapoarte - tehnice și cadastrale.
2. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului construit în Rosreestr (durează aproximativ 2 săptămâni). Despre cum se inregistreaza casa construita in proprietate, povestesc aici.
3. După înregistrarea proprietății în Rosreestr, proprietarul devine utilizator oficial. Aceasta înseamnă că el este obligat să efectueze toate plățile de utilități în conformitate cu conexiunea oficială la rețele. Potrivit art. 153 din Codul locuinței al Federației Ruse, obligația de a efectua plăți pentru locuințe și servicii comunale este atribuită persoanelor care sunt proprietarii de bunuri imobiliare sau chiriașilor acestora. Aceasta înseamnă că imediat după punerea în funcțiune a spațiilor rezidențiale, este necesar să se informeze toate utilitățile despre acest lucru, să se înregistreze citirile contorului și să se facă plăți regulate.
4. Apariția în țară a unei alte unități imobiliare înseamnă apariția unei noi unități de impozitare.

Cum se întreține și se operează casa după construcție

Când casa este construită, clădirea trece într-o nouă stare legală, iar proprietarul trebuie să fie ghidat de standardele pentru menținerea locuinței în stare corespunzătoare. Aceste standarde includ documentul departamental nr. 170, aprobat în 2003 de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse sub titlul „Reguli și norme operare tehnică fond de locuințe”, al cărui conținut îl voi descrie pe scurt mai jos.

Regulile conțin o definiție exhaustivă a conceptului de „fond locativ” – toate clădirile recunoscute ca adecvate pentru rezidență permanentă sau temporară, indiferent de forma de proprietate și de amplasare, se numesc fond de locuințe. O clădire rezidențială individuală aparține, fără îndoială, acestei categorii, prin urmare, proprietarii săi poartă întreaga responsabilitate pentru menținerea locuinței în stare bună, adică în conformitate cu regulile nr. 170.

• Conform clauzei 1.8. din Regulament, operațiunea tehnică se referă la gestionarea fondului locativ și întreținerea sanitară a acestuia. Deoarece casa lui de pe terenul său este o parte cu drepturi depline a fondului de locuințe, proprietarul acesteia este obligat să furnizeze curent și revizuire, pentru curatarea locurilor din zona locala si ingrijirea spatiilor verzi.
• Este responsabilitatea proprietarului casei să mențină și să asigure înregistrările tehnice pentru depozitarea pe termen lung și temporară. Regulile oferă o listă cu toate documentele obligatorii. După ce a pus casa în funcțiune, proprietarul acesteia trebuie să asigure funcționarea deplină a locuinței sub controlul Inspectoratului de Stat pentru Locuințe al Federației Ruse (clauza 1.10).
• Regulile interzic orice modificare a casei care poate duce la o încălcare a rezistenței structurilor de susținere, înrăutățind semnificativ starea comunicațiilor și a echipamentelor de stingere a incendiilor. Pentru astfel de acțiuni, proprietarul casei este responsabil. În cel mai bun caz, va trebui să elimine inovațiile periculoase, în cel mai rău caz, dacă cineva este rănit în urma unor accidente, responsabilitatea poate fi mai gravă, până la penală.
• Pentru a evita amenzile și reglementările, toate reamenajările trebuie coordonate cu autoritățile competente. Astfel, regulile Gosstroy nr. 170 sunt un set de reguli care guvernează activitățile tuturor proprietarilor și utilizatorilor fondului de locuințe.

Cu alte cuvinte, va fi necesară întreținerea locuințelor prin reparații periodice, retehnologizare, replanificare și întreținere. Aceste tipuri de asigurare a viabilității clădirilor sunt împărțite în două părți - necesită aprobări și autorizații de la autoritățile de reglementare și nu necesită astfel de acțiuni.

Când casa dvs. este construită și riscul unei construcții neterminate este în urmă, este prea devreme să vă pregătiți să vă mutați apartament nou sau pregătiți-vă să o reparați. Ai răbdare câteva luni, dacă nu mai mult. O clădire nouă trebuie să treacă printr-un proces care este cunoscut de majoritatea generației adulte ca „Comisia de stat”. Vă vom spune cine și cum ia acum casă nouă puse în funcțiune după finalizarea construcției sale. Ce se întâmplă pe fostul șantier după construirea clădirii?

COMISIA DE STAT NU MAI ESTE

Termenul de „Comisie de Stat” în urmă cu zece ani însemna procesul de punere în funcțiune a unei noi case. Şantierul finalizat a fost verificat de diverşi specialişti din arhitectură şi construcţii, sanitare, pompieri şi alte agenţii guvernamentale. Esența verificărilor este conformitatea clădirii ridicate cu codurile de construcție și cu documentația originală de proiectare. Dezvoltatorul, pentru ca casa sa să fie pusă în funcțiune, a trebuit să primească un aviz pozitiv de la fiecare comisie. Prin urmare, acest proces ar putea dura ani.

Odată cu intrarea în vigoare a noului Cod de Urbanism, situația a devenit oarecum mai simplă. Acum, pentru a accepta o clădire nouă în funcțiune, sunt necesare doar două documente, de altfel, în această ordine:

1. „Concluzie privind conformitatea instalației construite cu cerințele documentației de proiectare și reglementărilor tehnice” (abreviat - AIA).
2. „Permisiunea de a pune în funcțiune instalația”.

CINE Efectueaza VERIFICAREA SI CUM

Au fost create organisme speciale pentru primirea construcțiilor noi și eliberarea autorizațiilor. În capitală, acesta este „Comitetul de Supraveghere a Construcțiilor”, în Regiunea Moscova - „Departamentul Principal de Supraveghere a Construcțiilor”. Aceste organisme exercită controlul asupra construcției de case încă de la început. În acest scop, sunt implicați specialiști relevanți. Până la finalizarea construcției se acumulează o mulțime de rapoarte de control, unde se notează comentariile făcute și informații despre eliminarea acestora. În baza acestor acte se emite documentul final - „Permis de punere în funcțiune”.

CÂND POȚI MERGI?

Deci, puteți da casa în funcțiune cu semnarea documentului final. Nu stă doar la baza înscrierii casei în registrul cadastral, dar oferă și chiriașilor dreptul de a se muta și de a se muta în apartamente noi. Ei trebuie doar să semneze actul de acceptare a transferului de locuințe și pot fi soluționați. Și asta în ciuda faptului că momentul prezent un document atât de important ca proprietatea nu a fost încă oficializat. Acesta permite proprietarului imobilului să dispună de el, adică. a vinde, a dona sau a lăsa moștenire cuiva.

CUMPĂRĂTORUL POATE PARTICIPA LA CONTROLUL PROGRESULUI CONSTRUCȚII

Nu el nu poate. Sub controlul cumpărătorilor, doar acceptarea apartamentelor după emiterea ZZOZ și permisiunea de a pune casa în funcțiune. Adică, se crede că defectele de construcție care sunt găsite de proprietarii de proprietăți în apartamentele lor nu afectează designul casei și fiabilitatea acesteia în general. În același timp, legea nu interzice viitorilor proprietari de imobile să controleze progresul construcției unei case. Adevărat, pentru asta trebuie să se unească organizatie publicași să-și apere activ drepturile. În practică, acest lucru nu s-a întâmplat niciodată. Cumpărătorii imobiliari se unesc cu noi doar atunci când există amenințarea de a deveni investitori imobiliari fraudați.