Fiecare persoană ar trebui să știe ce include acest concept, ce obiecte îi aparțin bunuri mobile. Acest lucru este foarte important deoarece sunt supuși obligației de a plăti impozite. Definiție completă, care are semnificație legislativă și este folosită în rezolvarea diverselor probleme juridice, este dată în Codul civil al țării noastre.

Acest concept include nu numai clădirile, clădirile rezidențiale sau nerezidențiale, ci și terenurile pe care sunt construite. De asemenea, bunurile imobiliare ale unei persoane sunt toate obiectele situate pe acest site, care nu pot fi mutate fără a le cauza un prejudiciu semnificativ, până la distrugerea completă - acestea sunt clădiri sau obiecte care nu sunt complet finalizate, inclusiv fundația.

În articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse, toate modificările legate de apariția sau încetarea drepturilor de utilizare a bunurilor imobiliare sunt reglementate strict de stat - este necesar să parcurgeți etapa de înregistrare pentru a fi considerate integral proprietar de bunuri imobiliare.

În acest articol

Caracteristicile definiției

O responsabilitate importantă a proprietarului este întreținerea imobiliareîn in perfecta ordine, acest lucru necesită reparații în timp util sau îngrijire corespunzătoare. Această categorie include:

• aer și nave maritime(cine are nevoie înregistrare de stat);
• terenuri și subsol;
• clădiri în care ar trebui să fie amplasate vehiculele.

Este important să ne amintim că bani lichizi, precum și valorile mobiliare nu sunt incluse în această categorie, deoarece nu necesită înregistrare de stat. De asemenea, pentru a clasifica un obiect sau altul la conceptul de „imobil”, ar trebui să se țină seama dacă are o legătură puternică cu terenul. Poate fi construit fie pe pământ, fie în el. Sa nu bunuri mobile include toate clădirile care au fost construite în scopul funcționării pe termen lung sau permanent.

Caracteristici suplimentare ale imobiliare:

• Are sigur caracteristicile materialelor(modificat și calculat individual).
• Este benefic pentru o perioadă lungă de timp.
• Folosit pentru depozitare, locuit, producție sau afaceri.

Dacă proprietarul își exprimă o dorință, atunci el are tot dreptul să închirieze obiectul pentru o închiriere pe termen lung sau să-l vândă într-o ipotecă. Astfel de structuri sunt bine instalate pe pământ, astfel încât nu pot fi mutate. Pentru comoditatea înregistrării obligatorii de stat, precum și a acțiunilor contabile și a altor acțiuni legale, a fost creat un registru special.

Specii și grupuri

Valoarea impozitului pe proprietate depinde de grupul căruia îi aparține opțiunea luată în considerare. Există mai multe tipuri, care sunt împărțite în simple și complexe. Obiectele simple ar trebui clasificate ca obiecte separate, precum și lucruri. Clădirile mari solide, fabricile și minele sunt complexe.

Grupuri și tipuri - tabel

Nuanțe și caracteristici

Până în prezent, înregistrarea va fi necesară dacă proprietatea are:

• teren de orice dimensiune;
• obiecte care fac obiectul construcției capitale;
• structuri și clădiri;
• clădiri și structuri care nu au fost încă finalizate;
• structuri subterane (mine, parcări).

În același timp, în acest registru se încadrează și navele maritime și fluviale, precum și obiectele de tip spațial, aeronavele.

Criterii de evaluare

Este foarte important ca toți proprietarii să știe ce criterii de evaluare afectează suma finală a impozitului care vine anual sub formă de plăți. Principalele criterii sunt considerate a fi:

• posibilitatea (sau lipsa acesteia) de a muta un obiect;
• tip de construcție - este posibil să-l demontăm sau este absent;
• dacă clădirea are sau nu fundație;
• prezența la obiectul în cauză a comunicațiilor de inginerie conectate permanent;
• scopul principal al terenului (terenul poate fi folosit pentru construcții, plantarea culturilor, în scopuri de producție).

Acest indicator este afectat și de prezența și absența unui pașaport tehnic, care trebuie întocmit la Biroul de inventar tehnic (ITO).

Nuanțe elaborate pentru instituțiile bugetare

Pentru instituție bugetară foarte importante sunt şi relaţiile de proprietate. O astfel de proprietate este clasificată într-un mod standard - este împărțită în mobil și imobil. Acest lucru se întâmplă în conformitate cu regulile uzuale utilizate pentru clasificarea proprietății persoanelor fizice sau juridice. La momentul calculării impozitului și plății ulterioare a acestuia, va fi necesar să ne ghidăm după norme legislative standard și uniforme pentru toți. Există și unele diferențe. Ele constau în primul rând în modul de proprietate asupra anumitor obiecte și impozitarea aplicată acestora.

Toți proprietarii ar trebui să se familiarizeze cu toate complexitățile procesului de împărțire a proprietății în bunuri mobile și imobile. Este foarte important să faceți acest lucru înainte de a deveni necesar să îl înregistrați, deoarece există puncte speciale care vă permit să economisiți bani în unele cazuri.

Astfel, obiectele care sunt deținute sunt clasificate drept imobile. Oamenii pot deține terenuri, case, clădiri sau unități de producție, precum și bărci sau avioane. În fiecare dintre aceste cazuri, proprietarul se confruntă cu necesitatea nu numai de a monitoriza siguranța, ci și de a plăti impozitele și taxele datorate. Toate calculele referitoare la proprietate sunt efectuate în cadrul reglementărilor legale.

Atâta timp cât omenirea există, atât de mult este ocupată cu probleme de proprietate. Numai sub sistemul primitiv domnea simplitatea și claritatea în acest subiect - totul în jur era comun și aparținea tribului. Dar abia ieșind din epoca de piatră, omenirea a dobândit proprietăți și a început să o protejeze cu zel de orice atingere.

Nu putea fi altfel. Pe conceptul de proprietate (personală, familială, de clan) s-a construit și construit întreaga viață materială a societății. Proprietatea asupra proprietății este o condiție indispensabilă pentru supraviețuirea atât a unui individ, cât și a întregii familii.

Problemele acumulării, protecției, înțărcării, cumpărării și vânzării, moștenirii bunurilor dobândite au fost ridicate de cronicarii timpurilor străvechi. Câte războaie s-au dezlănțuit pentru stăpânirea proprietății, cât sânge s-a vărsat!

Și zilele noastre nu fac excepție. Din păcate, comunismul nu a funcționat nici măcar într-o singură țară. Prin urmare, noi toți într-un fel sau altul trebuie să ne ocupăm de proprietatea privată - a noastră sau a altcuiva. Și pentru a rezolva o mulțime de întrebări legate de acest concept. Dar pentru aceasta, ar trebui să înțelegeți termenii juridici de bază, definițiile, să cunoașteți diferența dintre principalele tipuri de proprietate și semnificația sa practică.

Conceptul de proprietate și obiectele dreptului său

Codul civil în articolul 209 desemnează proprietatea ca obiect al dreptului de proprietate. Adică definiția „proprietății” are caracter individual. Însă sub proprietate, Codul civil înțelege nu numai obiecte, ci și drepturi eponime (de proprietate). Și conform logicii lucrurilor, ele ar trebui să se refere și la obiecte de proprietate. Printre exemple se numără dreptul de a participa la societăți comerciale sau la depozite bancare. Dar mulți juriști cred că doar un lucru poate face obiectul drepturilor de proprietate.

Să luăm mai întâi în considerare câteva concepte generale.

Proprietatea este...

Proprietatea se referă la obiectele posesiei care au utilitate de utilizare. Sunt deținute atât de persoane juridice, cât și de persoane fizice. Acest termen se referă la totalitatea drepturilor de proprietate specifice ale unui individ.

Fără proprietar înseamnă astfel de obiecte de proprietate care nu au proprietar, sau el este necunoscut. Proprietatea închiriată este proprietatea care este închiriată de proprietar anumită perioadă oricărei persoane.

Reglementează raporturile de proprietate dreptul civil. Organizațiile și cetățenii sunt implicați în procesul de cifra de afaceri. Costurile financiare ale proprietarilor se numesc sarcina întreținerii proprietății.

Proprietatea poate fi divizibilă (care poate fi împărțită în acțiuni fără a-și pierde proprietățile) și indivizibilă. Și există, de asemenea, concepte precum bunuri mobile și imobile.

Ce este proprietatea?

Aceasta este proprietatea sau resursele financiare care aparțin unei anumite persoane - o persoană fizică sau o entitate juridică. Conceptul de proprietate include proprietatea de stat, pe acțiuni, pe acțiuni, pe proprietate comună. Există și proprietate colectivă, cooperativă, acțională, comunală, de muncă. Există, de asemenea, proprietate privată, individuală sau personală.

Proprietatea necorporală este ceva care nu are o expresie fizică specifică, dar este totuși protejată prin drepturi de autor sau brevet. În schimb, proprietatea monetară implică întotdeauna o anumită valoare.

Relațiile de proprietate sunt cele care iau forma de vânzare, cumpărare, închiriere, credite și împrumuturi. Sunt posibile între persoane juridice și persoane fizice. Acest termen este indisolubil legat de conceptul de daune materiale, adică cauzate proprietății unei anumite persoane din cauza neîndeplinirii contractului sau a cauzei unui prejudiciu.

Alte concepte

În dreptul civil, sunt luate în considerare două categorii mai importante - înstrăinarea proprietății și conceptul de moștenire.

Prima dintre acestea este transferul proprietății aparținând unei anumite persoane în proprietatea altei persoane. Aceasta este una dintre modalitățile de eliminare plătită sau gratuită a acestora. Acest bun poate fi înstrăinat prin voința proprietarului (donație, cumpărare și vânzare) sau, în plus, prin rechiziție, confiscare sau vânzare silită pentru achitarea datoriilor.

Moștenirea se referă la bunurile primite de la defunct în ordinea moștenirii. Acesta poate include nu numai obiecte materiale, ci și drepturi reale sau drepturi de proprietate intelectuală, precum și toate obligațiile aferente.

Proprietatea din Federația Rusă este supusă asigurării. Există o ramură separată a acesteia, dedicată în mod special proprietății în cea mai mare parte tipuri diferite. Pot fi asigurate valorile proprietarului sau altei persoane responsabile.

Proprietatea întreprinderii

Este proprietatea întreprinderii sau organizației. În funcție de natura aplicației, aceasta este împărțită în principale și capital de lucru. Și în funcție de metodele (sursele) de formare a acestuia în pasive și capitaluri proprii.

Amplasarea imobilului conform legii este:

• Pentru imobiliare - locația sa reală.
• Pentru vehicule - locul de înmatriculare de stat sau portul de înmatriculare. Dacă nu există, atunci locul unde se află proprietarul său.
• Pentru vehiculele aeriene și pe apă, și locația proprietarului.

Fiecare proprietar (persoană juridică sau fizică) este obligat să plătească impozit pe proprietate către stat. Obiectul impozitării este valoarea bunurilor, atât mobile, cât și imobile.

În legătură cu această împrejurare, apar numeroase întrebări. Cea mai mare parte dintre ele se referă la modul de a face distincția între bunurile mobile și imobile și care este diferența de impozitare. Să ne uităm la acest subiect mai în profunzime.

Ce spune legea?

Pentru a înțelege diferența dintre termenii „mobiliar” și „imobil”, să trecem la Codul civil. Mai exact, la articolul său 130 - ea este cea care reglementează aceste concepte.

Legea prevede că tot ceea ce este indisolubil legat de teren este clasificat drept imobil - parcelele sale, subsolul, precum și obiectele situate pe acesta, a căror mișcare este imposibilă. De macar fără a aduce atingere acestora care este considerată disproporționată. Ce înseamnă?

Va fi posibil să distingem un obiect mobil de un imobil exact așa cum fac auditorii pentru a evita erorile la calcularea impozitului pe proprietate? Aceasta este o întrebare pentru orice contabil.

Legea federală nr. 202-FZ din 29 noiembrie 2012 a modificat procedura de calcul al impozitului pe proprietate. Potrivit modificărilor, de la 1 ianuarie 2013 nu se plătește impozitul pe bunurile mobile. Totuși, această regulă se aplică numai obiectelor acceptate în contabilitate ca mijloace fixe după 1 ianuarie 2013. La prima vedere, totul este foarte simplu. În primul rând, stabilim dacă este sau nu un bun mobil, apoi aflăm data înregistrării și tragem concluzia potrivită: dacă să percepem sau nu impozit. Se știe că imobilele sunt indisolubil legate de teren, în timp ce bunurile mobile nu au un loc strict definit și permanent. Dar, în practică, nu este întotdeauna atât de ușor să atribui cutare sau cutare obiect unei anumite categorii. În astfel de cazuri, scrisorile autorităților de reglementare și ale practicii judiciare ajută la evitarea erorilor de calcul.

Problema de clasificare

La dobândirea proprietății după 1 ianuarie 2013, contabilul trebuie să stabilească dacă aceasta este mobilă sau imobilă. De obicei, cumpărarea unei mașini, a echipamentelor de construcții, a inventarului nu provoacă probleme - această proprietate este în mod clar mobilă.

În conformitate cu articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse, tot ceea ce este ferm legat de teren poate fi clasificat ca imobil, adică obiecte care nu pot fi mutate fără deteriorare disproporționată a scopului lor, inclusiv clădiri, structuri, construcții în curs, precum și aeronavele și navele supuse înmatriculării de stat, navele de navigație interioară, obiectele spațiale (articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse).

Atunci care sunt dificultățile? Și treaba este că normele legislației civile și contabilitate a functiona concepte diferite. De exemplu, Codul civil folosește concepte precum „lucru indivizibil” și „lucru complex” pentru a arăta indivizibilitatea obiectelor drepturilor civile.

Potrivit articolului 134 din Codul civil, dacă lucrurile eterogene formează un singur întreg, implicând utilizarea lor în scop general, ele sunt considerate ca un singur lucru complex. Un obiect, a cărui împărțire este imposibilă fără a-și schimba scopul, este recunoscut ca „indivizibil” (articolul 133 din Codul civil al Federației Ruse).

Potrivit articolului 6 din Regulamentul contabil „Contabilitatea mijloacelor fixe” PBU 6/01, aprobat prin Ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 30 martie 2001 nr. 26n, unitatea contabilă a mijloacelor fixe este un inventar obiect. Mai mult, poate fi fie un obiect cu toate dispozitivele și accesoriile, fie un obiect separat, izolat structural, conceput pentru a îndeplini funcții independente.

Obiectul dreptului civil poate fi un singur „lucru indivizibil”, care în contabilitate este reprezentat de mai multe obiecte de inventar cu durate utile diferite.

Normele de drept civil și de contabilitate operează cu concepte diferite, de exemplu, în Codul civil folosesc concepte precum „lucru indivizibil” și „lucru complex” pentru a arăta indivizibilitatea obiectelor drepturilor civile.

Un exemplu izbitor de „lucru indivizibil” este o clădire cu toate comunicațiile necesare funcționării sale. lor, conform Clasificator integral rusesc mijloacele fixe, aprobate prin Decretul Standardului de Stat din 26 decembrie 1994 nr. 359, includ: instalaţia de încălzire; rețea internă de alimentare cu apă, conductă de gaz și canalizare cu toate dispozitivele; rețea internă de cablaje de alimentare și iluminat cu fitinguri; retele de telefonie si semnalizare etc.

Avizul Ministerului de Finanțe

Regula de mai sus vă permite să luați în considerare clădirea cu toate comunicațiile ca un singur obiect de inventar. Această opinie a fost exprimată de Ministerul Finanțelor prin Scrisoarea nr.03-03-06/1/628 din 5 decembrie 2012. Adică, în acest caz, va exista un singur obiect de inventar în contabilitate - o clădire cu toate sistemele sale inginerești și tehnice de susținere a vieții.

Totodată, în Scrisoarea nr. 03-03-06/1/392 din 10 august 2012, Ministerul Finanțelor și-a exprimat un punct de vedere oarecum diferit: conform documentului, obiectele de proprietate comună - clădirile pot fi contabilizate. ca obiecte de inventar independente, a căror amortizare se percepe în modul general stabilit. Avizul departamentului este în concordanță cu paragrafele 2 și 4 din Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 23 iulie 2009 nr. 64, care precizează că scările, lifturile, etajele tehnice, mansardele, subsolurile, sunt recunoscute ca obiect de proprietate comună echipamentele mecanice, electrice, sanitare care se află în afara sau în interiorul incintelor, care deservesc mai multe spații. În consecință, obiectele de inventar în acest caz vor fi clădirea și obiectele și sistemele incluse în aceasta.

Potrivit precizărilor aceluiași Minister al Finanțelor, este permisă contabilizarea sistemelor individuale de clădiri sau structuri, precum ascensoare, sisteme de ventilație încorporate și alte comunicații, ca obiecte de inventar separate cu durata lor de viață utilă (Scrisoarea Ministerului de Finanțe din data de 21.04.2011 Nr.07-02-06 / 58). Această poziție este susținută și de instanțe. În acest caz, obiectele de inventar vor fi clădirea și fiecare dintre sistemele sale de susținere a vieții.

Astfel, pe baza opiniei autorităților de reglementare, contabilul are dreptul de a alege în mod independent una dintre opțiunile de contabilizare a proprietății. Trebuie avut în vedere faptul că fiecare dintre metode are propriile sale nuanțe de contabilitate fiscală.

Dificultăți de contabilitate

Dacă un imobil, împreună cu toate comunicările în contabilitate, „merge” ca un singur obiect de inventar, atunci este inclus în calculul impozitului pe proprietate în întregime. Menționez că pentru a accepta proprietate pentru contabilitate și contabilitate fiscalăînregistrarea sa de stat nu este necesară.

Dacă clădirea și proprietatea sa comună sunt înregistrate separat ca obiecte de inventar, atunci în acest caz durata lor de viață utilă va fi diferită. Dar ambele obiecte vor fi clasificate drept imobiliare, în ciuda faptului că proprietatea comună este strâns legată nu de teren, ci de clădire. Este clar că la calculul impozitului se va face atât valoarea casei imediate în sine, cât și a proprietății comune.

Pe baza opiniei autorităților de reglementare, contabilul are dreptul de a alege în mod independent una dintre opțiunile de contabilizare a proprietății. Trebuie avut în vedere faptul că fiecare dintre metode are propriile sale nuanțe de contabilitate fiscală.

Dacă clădirea și toate sistemele inginerești și tehnice de susținere a vieții sunt considerate ca obiecte independente, atunci fiecare dintre ele va avea propria sa viață utilă. Mai mult, ele sunt izbitor de diferite, astfel încât costul comunicațiilor va fi amortizat mai repede decât prețul clădirii. În ciuda faptului că aceste obiecte sunt contabilizate separat și sunt legate mai mult de bunuri mobile decât de bunuri imobile, autoritățile de reglementare consideră că ar trebui incluse în bază la calculul impozitului pe proprietate (Scrisoarea Ministerului Finanțelor din 16 octombrie 2012). Nr. 07-02- 06/247).

Din cele de mai sus, putem concluziona că baza de impozitare include costul tuturor articolelor de inventar care sunt strâns interconectate și asigură funcționarea acesteia în conformitate cu scopul propus. Excluderea din calculul costului de inginerie și comunicații tehnice va duce la subestimarea taxelor și a penalităților din partea inspectoratului.

Excepții de la reguli

În unele cazuri, este încă posibil să se includă în inventarul bunurilor mobile elemente care fac parte din imobil și sunt legate funcțional de clădire. Vorbim despre cazul în care echipamentul de producție este montat pe fundația unei clădiri, de exemplu, o mașină de hârtie (un obiect de inventar independent), care este potrivită pentru funcționare numai ca parte a unui singur complex de producție de hârtie. În plus, acest echipament este de obicei instalat pe o fundație specială și nu poate fi mutat fără deteriorarea disproporționată a acestuia și a utilităților subterane. Dar dacă este necesar, poate fi demontat, transportat în alt loc și montat din nou.

Potrivit Ministerului de Finanțe, o astfel de mașină nu este un imobil și nu poate fi considerată ca parte a unei clădiri. În astfel de cazuri, trebuie să acordați atenție fundației. Dacă, conform documentației tehnice, nu face parte din casă, atunci costul creării acesteia crește costul echipamentului și nu este inclus în calculul impozitului pe proprietate. Dacă fundația este indicată în documentația tehnică a clădirii, atunci se referă la imobile ca parte a instalației (Scrisoarea Ministerului Finanțelor din 25 februarie 2013 nr. 03-05-05-01 / 5288).

Bunuri mobile

La înregistrarea unui imobil, contabilul trebuie să înțeleagă clar care componente ale acestui obiect sunt imobile și care sunt mobile. Deci, clădirea în sine și comunicațiile inginerești și tehnice sau obiectele de proprietate comună sunt clasificate drept bunuri imobiliare, chiar dacă sunt contabilizate ca obiecte de inventar independente.

În același timp, obiectele individuale de inventar nu sunt imobiliare. Acestea includ lucruri care nu necesită instalare, nu pot fi utilizate în afara obiectului imobiliar, dezmembrarea lor nu provoacă prejudicii disproporționate scopului lor, iar din punct de vedere al scopului lor funcțional nu fac parte integrantă din funcționarea obiectului imobiliar. ca un singur complex izolat.

Astfel de obiecte includ calculatoare, mobilier, echipamente de supraveghere video, pereți despărțitori, corpuri de iluminat etc. Aceste obiecte sunt bunuri mobile și nu sunt supuse impozitului pe proprietate dacă sunt înregistrate după 2013.

Excluderea bunurilor mobile din structura impozabilă a permis organizațiilor în unele cazuri să reducă povara fiscală, dar a adăugat probleme contabilului, care acum trebuie să stabilească ce tip de active fixe aparțin bunurilor mobile sau imobilelor. Practic, apar dificultăți cu obiectele imobiliare și sistemele lor inginerești și tehnice de susținere a vieții.

Obiectele dreptului de proprietate sunt acele beneficii corporale și intangibile, în privința cărora subiecții au autoritatea de a poseda, folosi și dispune.

Tipuri de obiecte:

a) în funcție de libera circulație, se disting:

Obiecte aflate în liberă circulație

Obiecte restricționate în circulație (de exemplu: arme cu gaz)

Obiecte interzise în circulație (exemplu: arme militare, narcotice).

b) in functie de legatura cu terenul:

Imobiliare

Bunuri mobile.

c) în funcție de legătura lucrurilor între ele, ele disting:

Lucrurile complexe sunt lucruri eterogene care formează un singur întreg, implicând utilizarea lor într-un scop general (mașină)

Lucrurile simple sunt lucruri care sunt folosite independent de alte lucruri.

38. Bunuri reale și mobile

Împărțirea lucrurilor în bunuri mobile și imobile este importantă (articolul 130 din Codul civil). Legea se referă la terenuri imobiliare, terenuri de subsol și toate lucrurile strâns legate de pământ, de ex. inseparabile de ea, fără prejudicii disproporționate scopului lor economic ( Cladiri rezidentialeși alte clădiri și structuri, plantații perene și păduri, izolate corp de apa etc.). Legea poate include și alte bunuri, asemănătoare, de fapt, bunurilor imobile. De exemplu, legislația locuințelor se referă la obiecte imobiliare, apartamente și alte spații rezidențiale în Cladiri rezidentialeși alte clădiri adecvate pentru rezidență permanentă și temporară.

Deoarece astfel de obiecte sunt inseparabile de locația lor, iar tranzacțiile cu ele pot fi efectuate în alt loc, achizitorii și alți participanți la cifra de afaceri trebuie să cunoască exact statutul juridic al unui anumit obiect (de exemplu, această casă sau teren este gajată, are cineva - sau dreptul de a-l folosi etc.), deoarece acest lucru afectează prețul și alți termeni ai tranzacțiilor. Toate acestea le puteți afla din rezultatele înregistrării speciale de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta, care este prevăzută de lege (articolul 131 din Codul civil). O astfel de înregistrare este un act juridic de recunoaștere și confirmare de către stat (autoritatea publică) a apariției, restrângerii (grevarii), transferului sau încetării drepturilor asupra bunurilor imobiliare și servește ca singura dovadă a existenței drepturilor înregistrate. Aceste drepturi pot fi contestate doar în instanță.

Drepturile de proprietate sunt supuse înregistrării de stat, precum și drepturile de închiriere și administrare fiduciară și tranzacții cu terenuri, subsol sau corpuri de apă izolate, păduri și plantații perene, clădiri, structuri, spații de locuit, întreprinderi. Înregistrarea se efectuează de către Serviciul Federal de Înregistrare în Registrul de stat unificat și este certificată prin eliberarea unui certificat de înregistrare de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare. Informațiile cuprinse în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare sunt deschise și pot fi furnizate oricărei persoane pentru orice obiect imobiliar. Respingerea înregistrării de stat poate fi atacată în instanță.

Astfel, la imobiliare regula generala includeți lucruri care sunt strâns legate de teren, nu numai fizic, ci și juridic, deoarece utilizarea lor în scopul propus este imposibilă în absența oricăror drepturi asupra terenului corespunzător.

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile de importanță de drept civil nu trebuie confundată cu contabilitatea cadastrală și de altă natură tehnică (inventar) a anumitor tipuri de imobile de importanță fiscală sau de alt drept public. O astfel de înregistrare sau contabilitate se efectuează odată cu înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare (clauza 2 a art. 131 din Codul civil), dar acestea nu au valoare de titlu și nu afectează valabilitatea tranzacțiilor.

Înregistrarea de stat a imobilelor și tranzacțiile cu acestea reprezintă principala caracteristică a regimului lor juridic. Această caracteristică este cauzată, în primul rând, de motive legale, și nu numai de proprietățile naturale ale acestor obiecte de cifră de afaceri. În acest sens, legea extinde regimul imobiliar asupra anumitor obiecte care sunt „mobile” în sens natural-fizic, de exemplu, la aeronave și nave maritime și obiecte spațiale (sunt supuse înregistrării de stat în registre speciale în conformitate cu reguli speciale).

Legea civilă actuală în majoritatea cazurilor nu necesită o formă notarială a tranzacțiilor imobiliare împreună cu înregistrarea lor de stat. În același timp, în multe situații, prevede și alte trăsături ale regimului juridic al bunurilor imobiliare în comparație cu bunurile mobile (de exemplu, la executarea silită asupra proprietății ipotecate, la determinarea sferei competențelor). întreprinderi unitare pe proprietatea proprietarului public care le este atribuită etc.).

Lucrurile care nu aparțin bunurilor imobiliare (și, prin urmare, nu necesită înregistrarea statutului lor juridic) sunt lucruri, deși au o valoare semnificativă, dar nu au legătură cu terenul și nu sunt recunoscute ca imobile prin lege. De exemplu, atunci când se vinde o „casă pentru demolare”, obiectul tranzacției nu este casa, ci totalitatea materialelor de construcție din care constă și care în sine nu are nicio legătură cu terenul. Toate acestea sunt lucruri mobile. După cum arată legea, orice lucruri care nu sunt clasificate de aceasta drept bunuri imobiliare sunt recunoscute ca mobile (alin. 2 al articolului 130 din Codul civil).

Legea poate stabili înregistrarea de stat a tranzacțiilor cu anumite tipuri de bunuri mobile (clauza 2 a articolului 164 din Codul civil), de exemplu, cu unele lucruri limitate în circulație. În acest caz, are o semnificație juridică și afectează valabilitatea tranzacțiilor relevante (deși nu transformă lucrurile mobile în lucruri imobile, deoarece acestea din urmă trebuie recunoscute ca atare prin lege). De asemenea, nu trebuie confundat cu înregistrarea tehnică a anumitor bunuri mobile, cum ar fi autovehiculele sau armele de calibru mic, la organele de afaceri interne competente. O astfel de înregistrare poate afecta doar exercitarea drepturilor civile (de exemplu, interzicerea exploatării unui autoturism de către un proprietar care nu este înregistrat ca atare la poliția rutieră), dar nu și apariția, schimbarea sau încetarea acestora (în special, dreptul de proprietate). a unei mașini).

Statutul juridic al bunurilor mobile și imobile în vedere generala desemnate în Codul civil. Articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse se referă la terenuri imobiliare și subsol, precum și la ceea ce este foarte strâns legat de teren. Vorbim despre obiecte care nu pot fi mutate fără a provoca daune disproporționate scopului lor. În această categorie a legii sunt incluse obiectele de construcție în curs, structuri, clădiri, nave, aeronave, a căror utilizare este permisă numai la înregistrarea lor de stat. Navele și obiectele spațiale sunt recunoscute ca imobile datorită costului lor semnificativ și datorită necesității de a asigura fiabilitatea circulației lor civile.

Categoria bunurilor imobiliare include spații rezidențiale și nerezidențiale, părți separate ale clădirilor și structurilor destinate plasării transportului (cu condiția ca limitele unor astfel de obiecte să fie descrise în modul prescris). Este important de știut că numai astfel de spații rezidențiale izolate pot fi recunoscute ca imobile prin lege, care pot fi utilizate pentru rezidența permanentă a cetățenilor în ele, îndeplinesc standardele sanitare și normele tehnice.

Acele lucruri care nu se încadrează în categoria bunurilor imobiliare sunt recunoscute drept imobile. Înregistrarea drepturilor asupra principalelor tipuri de bunuri mobile, inclusiv bani și valori mobiliare, nu este necesară, cu excepția cazului în care prin lege se prevede altfel.

Imobilul este de obicei situat într-un singur loc, are anumite caracteristici individuale și nu poate fi înlocuit. Bunurile mobile pot fi transferate, mutate în alt loc.

Caracteristici de determinare a tipurilor de proprietate

Legislația unui număr de țări se referă la bunuri imobiliare acele lucruri care în alte state nu sunt recunoscute ca astfel de proprietate. Din acest motiv, Codul civil stabilește că apartenența specifică a unui lucru la o categorie sau alta este determinată de legea țării în care se află un astfel de bun.

Dacă un bun mobil se află pe drum, transportat cu transport, atunci apariția drepturilor asupra acestuia se face conform legilor țării din care a pornit bunul.

Imobiliare

Unul dintre principalele criterii de clasificare a proprietății drept bunuri imobiliare este legătura sa fizică inextricabilă cu terenul. Dacă un lucru (obiect) poate fi mutat în alt loc fără a provoca pagube scopului său principal, atunci vorbim de bunuri mobile; nu există o legătură puternică cu pământul în acest caz. Acest criteriu este important în practica judiciară.

Trebuie remarcat faptul că termenul „construcție în curs”, care dă dreptul de a clasifica un obiect drept imobil, nu descrie caracteristicile de proiectare ale obiectului sau funcțiile acestuia, ci procesul de construcție în sine în ceea ce privește succesiunea construcției. etape.

Legislația prevede și conceptul de „obiect de construcție de capital” pentru categoria bunurilor imobile. Acesta este numele unei clădiri, clădiri, structuri a căror construcție nu este finalizată. Excepția este:

• chioșcuri;
• cladiri temporare;
• copertine.

Pentru a clasifica un obiect drept imobil este necesar ca acesta să aibă autorizații și să fie creat cu respectarea regulilor de urbanism. Un criteriu esențial suplimentar este prezența comunicațiilor, care trebuie să fie staționare. Simpla prezență a unei fundații nu face posibilă atribuirea fără ambiguitate a unui obiect imobiliar.

Legiuitorul recunoaște o întreprindere ca obiect special al imobilului, ceea ce înseamnă un complex imobiliar adaptat pentru activitate antreprenorială. O astfel de proprietate poate deveni un subiect independent al unei varietăți de tranzacții. Acest tip de complex imobiliar include nu numai terenuri, structuri, clădiri și echipamente tehnologice, ci și datorii, drepturi de creanță, drepturi la denumiri care permit individualizarea produselor întreprinderii.

Forme separate de bunuri mobile

Principalele obiecte legate de bunurile mobile:

• bani;
• monede valoroase;
• exponate de muzeu;
• linii de comunicare;
• unele tipuri de arme;
• transport.

Unul dintre tipurile speciale de bunuri mobile sunt titlurile de valoare, care atestă drepturile de obligații. Valorile mobiliare includ cambii, cecuri, certificate de economii și depozit, obligațiuni emise de stat, registre de economii la purtător, acțiuni și alte tipuri, care sunt stabilite de lege. În lipsa detaliilor necesare, acest tip de proprietate devine nesemnificativ.

Tranzacții imobiliare

Când vine vorba de tranzacții cu proprietate, trebuie să știți că tipul de proprietate afectează direct contractul civil care formalizează tranzacția. Normele legii separă clar modul de procedură în cazul tranzacțiilor cu bunuri imobiliare și mobile. De exemplu, forma conform căreia se întocmește un acord de donație depinde direct de tipul proprietății: imobilul poate fi donat numai la înregistrarea de stat a acestuia, iar bunurile mobile pot fi donate și oral.

Un formular scris obligatoriu la întocmirea unui acord de donație este necesar dacă:

• valoarea cadoului depășește 3000 de ruble;
• donatorul este persoană juridică;
• contractul exprimă o promisiune de a dona lucrul în viitor.

Pentru ca unul dintre soti sa efectueze o tranzactie legata de bunuri imobiliare comune este necesara obtinerea acordului celuilalt sot atestat notar; Această regulă nu se aplică bunurilor mobile.

Caracteristicile înregistrării proprietății

Pentru legalizarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare, este necesară înregistrarea de stat a acesteia, deoarece însuși dreptul de proprietate asupra proprietății create ia naștere numai din momentul înregistrării respective. Procedura de înregistrare de stat a drepturilor asupra anumitor tipuri de obiecte imobiliare este reglementată prin coduri speciale și ordine departamentale.

Înregistrarea în organul de stat este supusă atât dreptului de proprietate, cât și altor drepturi:

• Managementul operational;
• management economic;
• posesie moștenită;
• utilizare permanentă;
• chirie;
• credit ipotecar.

Înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare nu trebuie confundată cu contabilizarea unei astfel de proprietăți. Vorbim, de exemplu, de contabilizarea fondului de locuințe sau a altor proiecte de construcție. Dar înregistrarea drepturilor asupra bunurilor mobile nu este necesară ca regulă generală. Dar există o serie de cazuri speciale în lege. Astfel, armele de foc dobândite sunt supuse înregistrării în termen de două săptămâni.

Vehiculele sunt în general clasificate drept bunuri mobile. Excepție fac navele maritime, aeronavele, navele de navigație interioară și obiectele spațiale. Vehiculele pot circula pe drumuri numai după ce au fost înmatriculate.

Tipuri de proprietate și practică de arbitraj

Litigiile privind tipurile de proprietate sunt soluționate pe baza clarificărilor disponibile în actele legislative federale. În practica procedurilor judiciare, există exemple când este necesar să se determine statutul punctelor de vânzare cu amănuntul. Depinde în mare măsură dacă un astfel de obiect necesită înregistrare de stat, dacă este posibil să închirieze obiectul etc. Dacă pavilionul comercial nu poate fi atribuit bunurilor imobiliare, informațiile despre drepturile asupra acestuia nu sunt înscrise în registrul de stat.

Adesea apar dispute cu privire la proprietatea asupra infrastructurii (apă, căldură, alimentare cu gaz, stații de transformare). Arbitrajul vă permite să stabiliți dreptul de proprietate asupra unor astfel de obiecte și să aflați dacă au nevoie de înregistrarea de stat a drepturilor. În acest caz, se dovedește, de asemenea, cât de ferm și inseparabil este conectat obiectul la pământ și dacă poate fi demontat fără a aduce atingere scopului său.

Adesea cetăţeni şi entitati legale caută să demonstreze că obiectul pe care îl dețin (garaj, gard etc.) este imobil. Motivele unor astfel de argumente sunt clare: dacă instanța recunoaște bunul ca fiind mobil, aceasta va atrage costuri financiare; în plus, va fi imposibilă înregistrarea drepturilor asupra unei astfel de proprietăți. În ceea ce privește bunurile mobile, este mai ușor să decideți asupra demolării sau transferului în altă locație. Pe de altă parte, numai bunurile imobile pot fi recunoscute ca construcție neautorizată de către instanță.

Multe situații controversate apar din cauza garajelor. În unele cazuri, astfel de obiecte sunt recunoscute ca bunuri mobile. Determinarea statutului unui garaj poate afecta determinarea proprietarului acestuia și a drepturilor și obligațiilor care decurg din aceasta. Adesea un garaj este recunoscut ca fiind o clădire temporară care nu aparține categoriei imobiliare. Prezentarea greșită a proprietarului proprietății cu privire la statutul său poate duce la consecințe fiscale neplăcute în cele din urmă.