Mulți cetățeni se gândesc să cumpere teren. Au nevoie de el pentru diverse nevoi. De exemplu, o persoană decide să construiască o casă, să facă exerciții fizice sau să cultive culturi. Experții recomandă abordarea alegerii alocației cu mare responsabilitate și atenție. Este necesar să colectați toate informațiile despre site. Cert este că într-o serie de cazuri există unele obstacole în calea exploatării libere a parcelei. Să luăm în considerare în continuare tipurile de sarcini pe terenuri.
Definiție
Grevarea unui teren este un fel de introducere conditii speciale funcţionarea acestuia. Proprietarul sau proprietarul lotiunii are anumite responsabilități. Este permisă vânzarea cu grevare. Conditiile stabilite vor trebui insa indeplinite de noul proprietar al parcelei. Trebuie să știți că, în multe cazuri, grevarea unui teren este o interdicție directă a liberei dispoziții a obiectului. În consecință, majoritatea tranzacțiilor vor fi interzise prin lege. Pentru a evita probleme, experții recomandă studierea documentelor de proprietate. Cel mai informatii complete conţine un extras din
Procedura de introducere a condițiilor speciale
Grevarea unui teren este anumite reguli de funcționare a terenului. Proprietarul este obligat să le respecte. Cazurile în care sunt introduse restricții de utilizare a unui teren sunt prevăzute de legislație sau pot fi stabilite prin acord. Baza pentru stabilirea regulilor speciale de funcționare sunt:
Restricționarea acțiunilor
În legătură cu alocarea se pot stabili condiții speciale pentru:
- Transferarea acestuia către alte entități, inclusiv contra cost.
- Vânzarea unei parcele și stabilirea unor intervale de timp specifice pentru tranzacții.
- Dezvoltarea alocației.
- Moștenirea și perioada de acceptare a obiectului în exploatare.
- Diverse tipuri de lucrări legate de reconstrucția/reparația imobiliară.
Închiriere de teren
Reprezintă darea în exploatare a terenului pt anumit timp contra cost sau gratuit. În acest moment se încheie un acord. Trebuie să fie în scris și certificat de un notar. Funcționarea alocației se realizează în condițiile specificate în contract. Documentul stabilește și procedura și suma plății (dacă tranzacția presupune acest lucru). Închirierea terenului poate fi pe termen scurt sau pe termen lung. În acest din urmă caz, alocația este transferată pentru o perioadă de un an sau mai mult. Operațiunea pe termen scurt se efectuează pentru mai puțin de 12 luni. Un transfer pe o perioadă mai mare de un an acționează ca o grevare asupra terenului. Aceasta înseamnă că tranzacția trebuie înregistrată. Se face o înregistrare corespunzătoare în documentul care confirmă proprietatea asupra terenului.
Servitute
Este una dintre cele mai comune forme de grevare. O servitute reprezintă oportunitatea de a exploata parcela sau o parte din aceasta de către alte persoane. Această restricție se stabilește, de regulă, în cazurile în care site-ul unui subiect include trecerea/călătoria pe teritoriul altui cetățean. O servitute poate necesita plata sau poate fi gratuita. Se stabilește numai în cazul în care funcționarea site-ului fără utilizarea unui lot deținut de o altă persoană este imposibilă. O servitute poate fi introdusa prin acordul partilor sau prin hotarare judecatoreasca. În primul rând, partea interesată ar trebui să încerce să încheie un acord cu proprietarul. Se întocmește în scris și se certifică notar. Dacă părțile nu pot ajunge la un acord, atunci trebuie să se adreseze instanței.
Credit ipotecar
Este un gaj de proprietate împotriva fondurilor de împrumut. O astfel de sarcină este impusă în cazul în care subiectului i se eliberează o sumă mare. Condițiile băncii prevăd că orice tranzacție după gajarea proprietății va fi controlată de aceasta. În cazul în care debitorul dezvoltă o datorie, instituția de credit poate sechestra terenul. Este vândut la licitație, iar încasările sunt folosite pentru achitarea obligațiilor. În unele cazuri, debitorul trebuie să vândă terenul grevat. El poate finaliza această tranzacție dacă primește acordul băncii. Un punct trebuie remarcat aici. Reglementările nu prevăd necesitatea directă de a indica o ipotecă la întocmirea unui contract de vânzare-cumpărare. Aceasta înseamnă că proprietarul anterior, la discreția sa, nu poate informa cumpărătorul despre gaj. În consecință, în acest caz, obligațiile de împrumut vor fi transferate noului proprietar. Cu toate acestea, informațiile despre disponibilitatea acestora vor fi afișate printr-un extras din Registrul Unificat al Drepturilor de Stat. Prin urmare, este indicat să solicitați acest certificat înainte de a cumpăra un obiect.
Garanția fiscală
Acest tip de sarcină este impus persoanelor care se sustrage de la plata contribuțiilor obligatorii la buget. Garanția fiscală prevede confiscarea proprietății până la rambursarea integrală a datoriei. Cu o astfel de restricție, tranzacțiile cu site-ul nu sunt permise. Odată ce datoria rezultată este rambursată integral, aceasta este eliminată.
Concesiune
Acest tip de grevare este considerat rar astăzi. O concesiune este că proprietarul oferă o alocare unui subiect pentru o anumită perioadă contra unei taxe. De fapt, termenii contractului nu diferă de contractul de închiriere. Cu toate acestea, cu o concesiune, entitatea interesată primește o parte din drepturile asupra obiectului. În special, el poate construi clădiri, poate efectua săpături, poate folosi clădiri și poate obține profit din activitățile sale.
Managementul încrederii
Această formă de grevare presupune transferul drepturilor asupra obiectului. Persoana care le acceptă poate administra, face tranzacții, desfășura afaceri exclusiv în interesul proprietarului. Sfera drepturilor este determinată de titularul legal sau de instanța de judecată. Se întocmește un acord de transfer al competențelor legale. Trebuie să treacă prin procedura de înregistrare. Regulile de implementare a acestuia sunt similare cu cele prevăzute pentru înregistrarea proprietății.
Arestare
Acest tip de grevare este impusă doar de o instanță sau de un executor judecătoresc. Arestarea presupune interzicerea oricărui tip de tranzacții cu proprietatea. Durata sarcinii depinde de circumstanțele specifice cazului. Arestarea presupune impunerea proprietarului sau altei persoane responsabile a obligatiei de a asigura siguranta obiectului.
Importanța înregistrării
Orice tip de grevare trebuie înregistrată de către organismele autorizate. În timpul înregistrării, informațiile relevante sunt introduse în Registrul de stat unificat. Folosind datele din registru, puteți urmări toate acțiunile care au fost efectuate pe site. Un certificat de la Registrul Unificat de Stat va permite multor cetățeni să evite achiziționarea unui obiect cu condiții speciale stabilite pentru acesta. Pentru multe subiecte, sarcinile/restricțiile reprezintă o mare problemă. În plus, a scăpa de astfel de bunuri imobiliare este uneori dificil, iar uneori chiar imposibil. Există o altă modalitate de a afla despre condițiile speciale de funcționare. În prezent, este disponibilă verificarea cadastrală a terenurilor. Pentru a implementa acest lucru, trebuie să cunoașteți numărul obiectului. Harta cadastrală disponibilă publicului înregistrează toate parcelele înregistrate. Fiecare parcelă primește o descriere, inclusiv, printre altele, informații despre grevare.
Zone speciale
Situl poate fi situat în limitele diferitelor categorii de terenuri. Există zone speciale în limitele cărora se stabilește un regim special de funcționare a obiectelor. În acest caz, site-ul va fi, de asemenea, grevat anumite reguli. Mod special poate fi introdus in:
Concluzie
Atunci când alegeți un obiect de cumpărat, trebuie să aveți grijă. Pe lângă studierea documentației legate direct de teren, este indicat să se studieze legislația. Normele conțin prevederi prin care vă puteți proteja sau restabili interesele în caz de necinste a proprietarului terenului. Vânzătorul, la rândul său, poate fi sfătuit să elimine toate restricțiile sau sarcinile existente cât mai curând posibil. Întârzierea acestui proces poate duce la mari pierderi financiare. Cu toate acestea, trebuie amintit că nu toate restricțiile sau sarcinile pot fi eliminate. În astfel de cazuri, va trebui să suportați condiții speciale de funcționare. În plus, merită să spui câteva cuvinte despre servituți. La stabilirea acestuia, proprietarul și partea interesată trebuie să evalueze corect și cuprinzător situația actuală. O servitute nu poate fi capriciul unui cetățean. Este permis numai dacă există o nevoie corespunzătoare și nu există posibilitatea de a rezolva problema în alt mod.
Este un proces în care proprietarul unui anumit obiect trebuie să se supună anumitor condiții și cerințe care ajută la limitarea capacității sale de a-și exercita pe deplin drepturile asupra proprietății.
Aceste restricții, de regulă, au scopul de a proteja proprietatea de acțiunile diverșilor escroci sau agenți imobiliari negri.
Tipuri de sarcini imobiliare
Există o anumită clasificare care împarte toate sarcinile în mai multe tipuri. Cele mai populare sarcini sunt garanțiile, care pot fi exprimate ca ipoteci, trusturi, garanții, leasing și servituți.
este o procedură în urma căreia persoanele primesc anumite drepturi asupra proprietății care nu le aparțin legal, întrucât aceste persoane nu sunt proprietarii acestei proprietăți.
Managementul încrederii ca tip de grevare
Un act de încredere implică două persoane care încheie un acord privind anumite bunuri. Ca urmare, una dintre părți transferă proprietatea celeilalte pentru o perioadă pre-acordată specificată în contract. În acest caz, partea care primește bunul trebuie să efectueze tranzacții legale și reale cu aceasta proprietate, care sunt efectuate în interesul proprietarului său.
Este important să se țină cont de faptul că pentru intrarea în vigoare a contractului, înregistrarea sarcinilor pe imobiliare, care se va desfășura în cadrul autorităților de justiție. Drept urmare, se face o înregistrare corespunzătoare în Registrul Unificat de Stat, deci este destul de dificil să reziliați un astfel de acord. Mandatarul trebuie să-și exercite toate puterile proprietarului imobilului, astfel că proprietarul nu își poate exercita drepturile. Drept urmare, proprietatea își pierde atractivitatea pentru proprietar, întrucât acesta nu poate dispune de el la propria discreție.
Angajarea ca tip de grevare
Un alt tip de grevare este un gaj, care este cel mai adesea exprimat sub forma unui credit ipotecar. Dacă debitorul gajist nu își îndeplinește obligațiile din orice motiv, atunci creditorul gajist are dreptul să ia o parte din valoarea bunurilor debitorului. Contractul de ipotecă trebuie înregistrat la organizații speciale, astfel încât în urma tranzacției vor exista întotdeauna garanții că proprietatea care servește drept garanție poate fi folosită ca plată a împrumutului.
Închirierea ca tip de grevare
Grevarea unui imobil include și un contract de închiriere, în care proprietarul unui anumit obiect îl transferă locatarului în anumite condiții și pentru o chirie prestabilită. Ca urmare, chiriașul nu poate folosi doar temporar proprietatea primită, ci și dispune de ea.
Este important de reținut că contractul de închiriere trebuie să treacă neapărat prin procedura de înregistrare de stat, dar numai dacă perioada de valabilitate a acestuia depășește un an.
Chiriașul, în condițiile contractului de închiriere, are dreptul de a subînchiria imobilul sau o parte a acestuia, în urma căruia poate obține un anumit profit din aceasta. Proprietarul imobilului care a fost transferat chiriașului în baza contractului de închiriere nu trebuie să încalce obligațiile specificate în document, prin urmare nu trebuie să folosească proprietatea în niciunul dintre scopurile sale.
Arestarea ca tip de grevare
Un alt tip de grevare este sechestrul, care este impus asupra proprietății nu de proprietar însuși, ci de organele abilitate de stat. Sechestrul poate fi impus din diverse motive, dar în urma acestei acțiuni, proprietarul imobilului nu poate efectua nicio tranzacție cu imobilul, prin urmare nu are dreptul să îl vândă sau să îl dea, precum și să îl schimbe. sau să efectueze alte operațiuni.
Servitute
Un alt tip de grevare destul de popular și obișnuit este servitutea, care este dreptul unei anumite persoane la utilizarea limitată a unui teren care aparține altei persoane. De obicei, o servitute este folosită pentru a crea un pasaj sau chiar o cale de acces printr-un anumit teren și este, de asemenea, folosită atunci când este necesar să se instaleze o conductă sau alte comunicații prin proprietate privată. Este instalat numai dacă nu este posibil să efectuați nicio operațiune fără el. Prin urmare, fiecare proprietar al unui teren privat are dreptul de a cere unui vecin, în anumite circumstanțe, să înființeze o servitute în scopuri specifice.
Puteți greva nu numai terenuri cu servitute, ci chiar și clădiri, diferite structuri și alte tipuri de imobile. Pentru proprietarul unui teren sau al unui imobil, o servitute este o restricție, deoarece nu își poate folosi pe deplin proprietatea la propria discreție.
Servitutea poate fi publica sau privata. În cel de-al doilea caz, o servitute se constituie ca urmare a unui acord între doi proprietari de terenuri învecinate. Trebuie înregistrată fără greșeală, iar dacă nu se poate ajunge la un compromis între proprietari, atunci problema se rezolvă în instanță și, de regulă, se ia o decizie în favoarea persoanei care solicită instalarea servituții. .
Se instituie o servitute publică dacă devine necesară agențiilor guvernamentale.
Proprietarul unui teren pe care s-a constituit o servitute are dreptul de a cere de la persoanele care folosesc acest grevare o anumită plată pentru folosirea terenului în scopuri specifice. Servitutea trebuie să fie înregistrată în Registrul Unificat de Stat, iar la baza o cerere care poate fi depusă de proprietarul imobilului sau de persoana care are nevoie de servitute.
Toate tipurile de sarcini limitează într-un fel sau altul drepturile proprietarilor de proprietăți și, prin urmare, sunt considerate neplăcute și dificile.
Credite auto
Legislație
Idei de afaceri
Cuprins Producția urgentă de sigilii și ștampile Cine va acționa în calitate de cumpărători Unde să deschidă o afacere Echipamente pentru conducerea unei afaceri Există multe tipuri de afaceri care pot fi începute de persoane cu abilități antreprenoriale. În plus, fiecare opțiune are a ei caracteristici unice si parametri. Producția urgentă de sigilii și ștampile Ideea de afaceri de a produce sigilii și ștampile este considerată destul de atractivă în ceea ce privește...
Cuprins Idee de afaceri pentru realizarea de cărți poștale Cum să deschizi o afacere bazată pe crearea de cărți poștale personalizate Angajații Sediul Cum să vândă cărți poștale create Mulți oameni cu anumite abilități antreprenoriale se gândesc să-și deschidă propria afacere și, în același timp, evaluează și iau în considerare un numar mare de diferite variante de deschidere. Ideea de afaceri de a face cărți poștale este considerată destul de interesantă, deoarece cărțile poștale sunt astfel de articole solicitate..
Cuprins Alegerea unei camere pentru o sală de sport Ce trebuie să deschideți Sală de gimnastică? Sala de sport devine din ce în ce mai populară în lumea modernă pentru că totul mai multi oameni se gândesc să ducă un stil de viață sănătos care implică alimentație adecvatăși să faci sport. Prin urmare, orice om de afaceri poate deschide o sală de sport, dar pentru a obține venituri bune trebuie să te gândești la asta...
Cuprins Locația magazinului Sortiment de mărfuri Vânzători Bijuteriile sunt un articol obligatoriu în garderoba fiecărei femei care are grijă de ea și încearcă să arate atrăgătoare și strălucitoare. Prin urmare, aproape fiecare antreprenor care este conștient de posibilitatea de a obține profituri bune își dorește să-și deschidă propriul magazin de bijuterii. Pentru a face acest lucru, trebuie să studiați toate perspectivele disponibile, să întocmiți un plan de afaceri și să anticipați posibilele venituri pentru a decide dacă...
Aparținerea unei persoane prin drept de proprietate sau aflarea în posesia sa efectivă (de exemplu, dreptul de ședere pe tot parcursul vieții în casa altcuiva, păstrarea dreptului creditorului gajist la un bun gajat atunci când acesta este transmis unui nou proprietar).
Dicţionar de termeni de afaceri. Akademik.ru. 2001.
Vedeți ce este „Obligarea proprietății” în alte dicționare:
Ipoteca ca grevare asupra proprietatii - înregistrare de stat Contractul de ipotecă este baza pentru efectuarea unei înscrieri ipotecare în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta. Înregistrarea de stat a unui acord care dă naștere unei ipoteci... ...
Grevarea proprietății gajate cu drepturile altor persoane- (în legătură cu creditele ipotecare), dacă nu se prevede altfel lege federala sau un contract de ipotecă, debitorul ipotecar are dreptul, fără acordul creditorului ipotecar, să închirieze bunul gajat, să îl transfere în folosință temporară gratuită și ... ... Dicţionar enciclopedic-directorul directorului companiei
Grevarea imobilelor- prezența unor condiții și interdicții stabilite prin lege sau de către organele abilitate în modul prevăzut de lege care constrâng titularul dreptului în exercitarea dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale asupra unui anumit obiect imobiliar... ... Dicționar enciclopedic - carte de referință pentru managerii de întreprinderi
Grevare- (aflarea asupra proprietății) (grevare) restricții sau alte caracteristici ale drepturilor de utilizare a bunurilor imobile care pot crește sau scădea valoarea proprietății, dar nu împiedică transferul acesteia (la vânzare) către noi proprietari... … … Dicţionar economico-matematic
grevare (pe proprietate)- Restricții sau alte caracteristici ale drepturilor de utilizare a bunurilor imobile care pot crește sau scădea valoarea proprietății, dar nu împiedică transferul acesteia (la vânzare) către noi proprietari. Acestea sunt, de exemplu, servituți. )
