Statutul juridic al bunurilor mobile și imobile bunuri mobile V vedere generala desemnat în Codul civil. Articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse clasifică drept imobiliare loturile de teren și subsol, precum și cele care sunt foarte strâns legate de teren. Vorbim despre obiecte care nu pot fi mutate fără a provoca daune disproporționate scopului lor. Legea cuprinde in aceasta categorie obiectele de constructie neterminata, structuri, cladiri, nave maritime, aeronave, a caror utilizare este permisa numai atunci cand sunt înregistrare de stat. Navele și obiectele spațiale sunt recunoscute ca imobile datorită valorii lor semnificative și datorită necesității de a asigura fiabilitatea circulației lor civile.

Categoria bunurilor imobiliare include spațiile rezidențiale și nerezidențiale, părțile individuale ale clădirilor și structurile destinate să găzduiască transportul (cu condiția ca limitele acestor obiecte să fie descrise în modul prescris). Este important de știut că numai astfel de spații rezidențiale izolate pot fi recunoscute legal ca bunuri imobiliare dacă pot fi folosite pentru rezidența permanentă a cetățenilor și respectă standardele sanitare și normele tehnice.

Acele lucruri care nu se încadrează în categoria bunurilor imobiliare sunt recunoscute drept imobile. Înregistrarea drepturilor asupra tipurilor de bază de bunuri mobile, inclusiv bani și valori mobiliare, nu este necesară, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.

Imobilul este de obicei situat într-un singur loc, are anumite caracteristici individuale și nu poate fi înlocuit. Bunurile mobile pot fi transferate sau mutate în altă locație.

Caracteristici de determinare a tipurilor de proprietate

Legislația unui număr de țări clasifică drept bunuri imobiliare acele lucruri care nu sunt recunoscute ca astfel de proprietate în alte țări. Din acest motiv, Codul civil stabilește că apartenența specifică a unui lucru la o anumită categorie este determinată de legea țării în care se află acest bun.

Dacă un bun mobil se află pe drum, transportat cu transport, atunci apariția drepturilor asupra acestuia are loc conform legilor țării din care a pornit bunul.

Imobiliare

Unul dintre principalele criterii de clasificare a proprietății drept bunuri imobiliare este legătura sa fizică inextricabilă cu terenul. Dacă un lucru (obiect) poate fi mutat în alt loc fără a provoca pagube scopului său principal, atunci vorbim de bunuri mobile; Nu există o legătură puternică cu pământul în acest caz. Acest criteriu este important în practica judiciară.

Trebuie remarcat faptul că termenul „construcții în curs”, care dă dreptul de a clasifica un obiect drept imobil, nu descrie caracteristicile de proiectare ale obiectului sau funcțiile acestuia, ci procesul de construcție în sine în ceea ce privește succesiunea construcției. etape.

Legislația prevede și conceptul de „obiect de construcție de capital” pentru categoria bunurilor imobile. Acesta este numele dat unei structuri, clădiri, structuri, a căror construcție nu este finalizată. Excepțiile sunt:

• chioșcuri;
• cladiri temporare;
• copertine.

Pentru a clasifica un obiect drept imobil este necesar ca acesta să aibă autorizații și să fie creat cu respectarea normelor de urbanism. Un criteriu esențial suplimentar este prezența comunicațiilor, care trebuie să fie staționare. Simpla prezență a unei fundații nu face posibilă clasificarea fără ambiguitate a unui obiect drept imobil.

Legiuitorul recunoaște o întreprindere ca obiect special al imobilului, ceea ce înseamnă un complex imobiliar adaptat pentru desfășurare activitate antreprenorială. O astfel de proprietate poate deveni un subiect independent al unei varietăți de tranzacții. Un complex de proprietăți de acest tip include nu numai terenuri, structuri, clădiri și echipamente tehnologice, ci și datorii, drepturi de creanță, drepturi la desemnări care permit individualizarea produselor întreprinderii.

Anumite forme de bunuri mobile

Principalele obiecte legate de bunurile mobile:

• bani;
• monede valoroase;
• exponate de muzeu;
• linii de comunicare;
• unele tipuri de arme;
• transport cu motor.

Unul dintre tipurile speciale de bunuri mobile sunt titlurile de valoare care atestă drepturi de obligație. Valorile mobiliare includ cambii, cecuri, certificate de economii și depozit, obligațiuni emise de guvern, registre de economii la purtător, acțiuni și alte tipuri determinate de lege. În lipsa detaliilor necesare, acest tip de proprietate devine nesemnificativ.

Tranzacții imobiliare

Când vine vorba de tranzacții cu proprietate, trebuie să știți: tipul de proprietate afectează direct contractul civil care formalizează tranzacția. Legea distinge clar modul de procedură în cazul tranzacțiilor cu bunuri imobiliare și bunuri mobile. De exemplu, forma în care se întocmește contractul de cadou depinde direct de tipul proprietății: bunurile imobile pot fi donate numai la înregistrarea de stat, iar bunurile mobile pot fi donate și oral.

Formularul scris obligatoriu la întocmirea unui acord de cadou este necesar dacă:

• costul cadoului depășește 3000 de ruble;
• donator - persoană juridică;
• Contractul exprimă o promisiune de a dona un lucru în viitor.

Pentru ca unul dintre soți să efectueze o tranzacție legată de bunuri imobiliare comune este necesară obținerea acordului celuilalt soț atestat notar; Această regulă nu se aplică bunurilor mobile.

Caracteristicile înregistrării proprietății

Pentru legalizarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare, este necesară înregistrarea de stat a acesteia, deoarece dreptul de proprietate asupra proprietății create ia naștere numai din momentul înregistrării respective. Procedura de înregistrare de stat a drepturilor asupra anumitor tipuri de bunuri imobiliare este reglementată de coduri speciale și ordine departamentale.

Atât drepturile de proprietate, cât și anumite alte drepturi sunt supuse înregistrării la o agenție guvernamentală:

• Managementul operational;
• management economic;
• posesie moștenită;
• utilizare constantă;
• chirie;
• credit ipotecar.

Înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare nu trebuie confundată cu înregistrarea unei astfel de proprietăți. Vorbim, de exemplu, despre contabilizarea fondului de locuințe sau a altor proiecte de construcție. Dar, ca regulă generală, nu este necesară înregistrarea drepturilor asupra bunurilor mobile. Dar legea specifică o serie de cazuri speciale. Astfel, armele de foc achiziționate trebuie înregistrate în termen de două săptămâni.

Ca regulă generală, vehiculele se încadrează în categoria bunurilor mobile. Excepție fac navele maritime, aeronavele, navele de navigație interioară și obiectele spațiale. Vehiculele pot circula pe drumuri numai după ce au fost înmatriculate.

Tipuri de proprietate și practică de arbitraj

Litigiile privind tipurile de proprietate sunt soluționate pe baza clarificărilor disponibile în actele legislative federale. În practica juridică, există exemple când este necesar să se determine statutul punctelor de vânzare cu amănuntul. Acest lucru determină în mare măsură dacă un astfel de obiect necesită înregistrare de stat, dacă obiectul poate fi închiriat etc. Dacă un pavilion de cumpărături nu poate fi clasificat drept imobil, informațiile despre drepturile asupra acestuia nu sunt înscrise în registrul de stat.

Adesea apar dispute cu privire la proprietatea asupra infrastructurii (apă, căldură, alimentare cu gaz, stații de transformare). Arbitrajul vă permite să stabiliți dreptul de proprietate asupra unor astfel de obiecte și să aflați dacă este necesară înregistrarea de stat a drepturilor în legătură cu acestea. În acest caz, devine, de asemenea, clar cât de ferm și inextricabil este conectat obiectul la pământ și dacă poate fi demontat fără a-și compromite scopul.

Adesea, cetățenii și persoanele juridice caută să demonstreze că un obiect pe care îl dețin (garaj, gard etc.) este imobil. Motivele unor astfel de argumente sunt clare: dacă instanța recunoaște bunul ca fiind mobil, aceasta va atrage costuri financiare; Mai mult, va fi imposibil să se înregistreze drepturi asupra unei astfel de proprietăți. În ceea ce privește bunurile mobile, este mai ușor să decideți dacă să le demolați sau să le mutați în altă locație. Pe de altă parte, instanța poate recunoaște numai imobile ca construcție neautorizată.

Multe situații controversate apar din cauza garajelor. În unele cazuri, astfel de obiecte sunt recunoscute ca bunuri mobile. Determinarea statutului unui garaj poate afecta determinarea proprietarului acestuia și drepturile și responsabilitățile rezultate. Adesea, un garaj este recunoscut ca fiind o clădire temporară care nu aparține categoriei de bunuri imobiliare. Concepția greșită a proprietarului de proprietate cu privire la statutul său poate duce în cele din urmă la consecințe fiscale neplăcute.

De la 1 ianuarie 2015, mijloacele fixe incluse în prima sau a doua grupă de amortizare în conformitate cu Clasificarea activelor imobilizate aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 1 ianuarie 2002 nr. 1 nu sunt recunoscute ca obiect de impozitare ( clauza 8, clauza 4, articolul 374 din Codul fiscal al Federației Ruse) .

Notă. Prima grupă de amortizare include mijloace fixe cu o durată de viață utilă de la 1 la 2 ani inclusiv, a 2-a grupă de amortizare include mijloacele fixe cu o durată de viață utilă de la 2 la 3 ani inclusiv.

Proprietate - ce este? Definiție și tipuri de bunuri: mobil și imobil, de stat, municipal, organizații și persoane fizice

Este colectiv și eterogen în compoziția sa. Proprietatea poate fi considerată ca un lucru separat sau ca un anumit ansamblu de bunuri materiale (a se vedea articolele 133-135 din Codul civil). Într-un alt sens, acest termen poate acoperi și drepturile de proprietate (a se vedea 301, 303 din Codul civil al Federației Ruse). În dreptul moștenirii, conceptul de „” include nu numai obiectele lumii materiale și ale dreptului, ci și obligațiile testatorului (vezi.

Ce fel de bun (mobil sau imobil) aparține o mașină?

Proprietățile imobile includ, de asemenea, aeronavele și navele maritime, navele de navigație interioară și obiectele spațiale supuse înregistrării de stat. Legea poate clasifica și alte lucruri drept lucruri imobile.

Lucrurile care nu au legătură cu bunurile imobiliare, inclusiv banii și valorile mobiliare, sunt considerate mobile. Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor mobile nu este necesară, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.

Cum să deosebim bunurile mobile de bunurile imobile?

Totuși, această regulă se aplică numai obiectelor înregistrate ca mijloace fixe după 1 ianuarie 2013. La prima vedere, totul este foarte simplu. În primul rând, stabilim dacă imobilul este mobil sau nu, apoi aflăm data înregistrării și tragem concluzia potrivită: dacă să percepem sau nu impozit. Se știe că imobilele sunt indisolubil legate de teren, iar bunurile mobile nu au un loc strict definit și permanent.

Criterii după care instanțele evaluează dacă un bun este bun mobil sau aparține unui imobil

8 clauza 4 art. 274 din Codul Fiscal al Federației Ruse). In acest sens, este important ca firma sa determine corect tipul de obiect achizitionat.

Conceptele de mobil și imobil sunt cuprinse în articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse. Cu toate acestea, această normă nu stabilește o listă specifică a unor astfel de obiecte, ci doar un criteriu general de clasificare ca imobil. În special, lucrurile imobile includ terenuri, terenuri de subsol și tot ceea ce este ferm legat de pământ.

Despre clasificarea obiectelor ca mobile

Întrebare: În conformitate cu paragrafele. 8 clauza 4 art. 374 din Codul fiscal al Federației Ruse, bunurile mobile acceptate pentru înregistrare ca active fixe de la 1 ianuarie 2013 nu sunt recunoscute ca obiect de impozitare pentru impozitul pe proprietatea corporativă.

Centrala termică este un complex tehnologic și de producție de energie al centralelor electrice, care combină obiecte proprietăți mobile și imobile destinate transformării energiei chimice a combustibilului în energie electrică și căldură.

O mașină este considerată imobil?

Autovehiculele nu îndeplinesc caracteristicile de mai sus ale obiectelor imobiliare. De asemenea, acestea nu sunt clasificate direct drept imobile prin lege. Astfel, autovehiculele ar trebui să fie considerate mobile, în ciuda cerinței pentru înmatricularea lor de stat.

Dacă aveți nevoie de ajutor în rezolvarea oricărei probleme juridice apărute (restituirea permisului de conducere, asistență în caz de accident, protecția consumatorilor sau orice alte probleme), puteți contacta avocații și avocații pentru ajutor gratuit, completând și trimițând o cerere de consultare. .

A fost clarificată procedura de clasificare a activelor fixe în bunuri mobile și imobile

Navele aeriene și maritime, navele de navigație interioară și obiectele spațiale supuse înregistrării de stat sunt, de asemenea, recunoscute ca imobile. Legea poate clasifica și alte lucruri drept bunuri imobiliare. Lucrurile care nu au legătură cu bunurile imobiliare sunt considerate mobile.

În plus, Ministerul Finanțelor al Rusiei a remarcat că atunci când clasifică activele fixe ca mobile și imobile, este necesar să se țină seama de dispozițiile Lege federala de la 30.

Care este diferența dintre un obiect imobil și un obiect mobil?

Apropo, aplicați această regulă și în cazul în care cumpărați mijloace fixe uzate (scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 11 martie 2013 nr. 03-05-05-01/7108).

Ce obiecte sunt clasificate ca bunuri imobiliare și care nu sunt specificate la articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse. Cu toate acestea, în practică, apar întrebări la care codul, din păcate, nu oferă răspunsuri. Să presupunem că ați achiziționat și instalat alarme de incendiu în birourile dvs. în acest an.

Am decis să vorbim despre proprietate și, în primul rând, despre tipurile și criteriile sale de clasificare ca unul sau altul. În practică, conceptele de „imobil” și „proprietate mobilă” nu sunt întotdeauna distinse. Cu toate acestea, există o diferență semnificativă care ar trebui înțeleasă și luată în considerare.

Statutul juridic al bunurilor imobile în forma cea mai generală este definit în prevederile primei părți a Codului civil. În același timp, sunt abordate aspecte legate de circulația acestuia și înregistrarea de stat cantitati mari alte documente de reglementare.

Tipuri și diferențe

Codul civil clasifică imobilele astfel:

1. teren;
2. zonele subsolului;
3. tot ceea ce este ferm legat de pământ (cladiri, structuri, obiecte de construcție neterminate etc.);
4. aeronave și nave;
5. nave de navigație interioară;
6. obiecte spațiale;
7. întreprindere (în ansamblu ca complex de proprietate).

Vă rugăm să rețineți: din 2006, corpurile de apă izolate, pădurile și plantațiile perene au fost excluse din listă.

Bunurile mobile includ banii și valorile mobiliare, precum și toate celelalte lucruri care nu sunt clasificate prin lege drept bunuri imobiliare (acțiuni, depozite, acțiuni la capital, obiecte de muzeuși colecții etc.).

Uneori, legislația civilă a țărilor individuale este atât de diferită, încât într-o țară un anumit bun este recunoscut ca imobil, în timp ce în alta același bun este recunoscut ca mobil. Legiuitorul a mai prevăzut această nuanță: articolul 1205 din Codul civil stabilește că „apartenența bunurilor la bunuri imobile sau mobile este determinată de legea țării în care se află acest bun”. Dacă un bun mobil este în tranzit (de exemplu, transportat într-un vehicul), apariția și încetarea dreptului asupra acestuia, ca regulă generală, este determinată de legile țării din care a fost trimis acest bun.

Care este proprietatea, ce este contractul?

Tipul de bun (mobil/imobil) pentru care părțile încheie o tranzacție poate influența direct contractul civil corespunzător care îl formalizează. În acest caz, statul de drept distinge, de obicei, clar cum să acționezi într-o situație cu bunuri imobiliare și cum să acționezi într-o situație cu bunuri mobile. Să dăm câteva exemple.

De exemplu, forma contractului de cadou poate depinde de tipul de proprietate. Astfel, un acord de donație imobiliară este întotdeauna supus înregistrării de stat, dar bunurile mobile pot fi donate oral. Dar există două excepții atunci când este necesară forma scrisă, deși fără înregistrare de stat (clauza 2 a articolului 574 din Codul civil al Federației Ruse):

• donatorul este o persoană juridică, iar valoarea cadoului este mai mare de 3.000 de ruble;
• contractul conține o promisiune a unui cadou în viitor.

Să vă reamintim că donațiile între organizațiile comerciale sunt interzise (articolul 575 din Codul civil al Federației Ruse). Excepție fac cadourile obișnuite, adică nu valorează mai mult de 3.000 de ruble.

La rândul său, subiectul unui contract de închiriere poate fi numai bunuri mobile (clauza 1, articolul 626 din Codul civil al Federației Ruse).

În funcție de tipul proprietății, se stabilesc diferite perioade în care participanții la proprietatea comună au dreptul de a-și exercita dreptul de prim refuz. Acestea sunt termenele limită: pentru bunuri imobiliare - în termen de o lună, pentru bunuri mobile - în termen de 10 zile de la data notificării (clauza 2 a articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse).

Este important

Imobilul este recunoscut doar ca un spațiu rezidențial izolat care este potrivit în mod special pentru rezidența permanentă a cetățenilor, adică îndeplinește normele și reglementările sanitare și tehnice stabilite, precum și alte cerințe legale (clauza 2 din articolul 15 din Codul locuinței). Federația Rusă).

Cât de puternică este legătura ta cu pământul?

Articolul 130 din Codul civil prevede unul dintre criteriile cheie pentru clasificarea proprietății drept bunuri imobiliare - o legătură puternică (în primul rând fizică) cu terenul. Esența sa este următoarea: dacă un obiect poate fi mutat dintr-un loc în altul fără a deteriora în mod disproporționat scopul său, este recunoscut drept bun mobil. În acest caz, nu există o legătură puternică cu solul.

Întrebarea din titlu nu este un strigăt gol. În practica judiciară, se pot întâlni destul de multe dispute atunci când indivizi sau organizații încearcă să demonstreze că un obiect pe care îl dețin (o extensie, un garaj, un gard, o clădire, comunicații etc.) este imobil. La urma urmei, dacă instanța recunoaște obiectul construit ca bun mobil, consecințele unei astfel de decizii vor duce cu siguranță la costuri financiare semnificative. Mai mult: este imposibil să se înregistreze drepturi asupra unor astfel de bunuri, iar dacă acestea sunt deja înregistrate, instanța va anula înregistrarea. Deoarece proprietatea este mobilă, înseamnă că luarea deciziei de demolare sau mutare este mult mai ușoară. Și, în același timp, trebuie avut în vedere că numai bunurile imobiliare pot fi recunoscute ca construcție neautorizată (clauza 1 a articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse). Să dăm două exemple din practica judiciară: similare, dar diferite ca consecințe.

Exemplul 1

Fundația pavilionului comercial este în bandă, cu panouri de perete ușoare de tip sandwich. Astfel, nu există semne de imobiliare. Nu există motive pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui pavilion comercial și recunoașterea acestuia ca construcție neautorizată (rezoluție a Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 20 aprilie 2009 în cazul nr. A38-1050/2008-15-87) .

Exemplul 2

Conform pașaportului tehnic, pavilionul comercial este o clădire cu o fundație coloană din beton și are pereți sub formă de panouri sandwich cu trei straturi, pereți despărțitori din panouri prefabricate, un acoperiș din fier înclinat, podele din scânduri acoperite cu plăci de fibre, linoleum și deschideri de ferestre metal-plastic. Imobilul este prevazut cu centrala termica, alimentare cu apa si canalizare. În consecință, pavilionul este ferm legat de pământ. Relocarea fără daune disproporționate scopului său este imposibilă. În acest sens, structura este imobiliară, este recunoscută ca construcție neautorizată și este supusă demolării (Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Orientului Îndepărtat din 10 august 2010 Nr. F03-5467/2010 în dosarul Nr. A04 -8600/2009).

Rețineți: pentru a clasifica un obiect drept imobil, pe lângă o legătură puternică cu terenul, este necesar ca acesta să fie creat în modul prescris ca imobil cu primirea avizelor necesare și cu respectarea normelor urbanistice. normele și regulile de planificare. Astfel, o legătură puternică cu terenul este doar unul dintre semnele prin care un obiect poate fi clasificat drept imobil. Aici putem adăuga, de exemplu, un alt criteriu esențial - prezența comunicațiilor staționare.

Prezența unei fundații nu poate indica în mod clar caracterul imobil al proprietății. O poziție similară poate fi găsită în deciziile instanțelor de arbitraj. Astfel, în rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Vest din data de 18 noiembrie 2008 Nr. F04-7013/2008 (15948-A46-9) în dosarul Nr. A46-5563/2008 se precizează: prezența o fundație pe care este instalat pavilionul comercial nu poate servi la baza încadrării acestui pavilion drept imobil.

Totodată, Codul de urbanism conține noțiunea de „obiect de construcție de capital” (clauza 10 al articolului 1). Este vorba despre o clădire, structură, structură, obiecte a căror construcție nu a fost finalizată (obiecte de construcție neterminate), cu excepția clădirilor temporare, chioșcurilor, șopronelor și a altor structuri similare. Rețineți că acest concept nu este identic cu conceptul de „proprietate imobiliară”, deși nici nu se limitează la criteriul unei legături puternice cu terenul.

Nu uitați că, mai devreme sau mai târziu, partea a doua a Codului Fiscal va fi completată cu un capitol privind impozitul pe bunuri imobiliare, care va înlocui impozitul pe proprietate și impozitul pe teren. În acest sens, problema recunoașterii diverselor clădiri ca bunuri mobile sau imobile va deveni mai acută.

Pentru informația dumneavoastră

Pentru ca unul dintre soți să efectueze o tranzacție de înstrăinare a bunurilor imobile comune (vând, schimb, dona etc.), este necesară obținerea consimțământului notarial al celuilalt soț (clauza 3 din art. 35 din Codul muncii). al Federației Ruse). Această regulă nu se aplică bunurilor mobile.

1. Înregistrarea drepturilor

Regimul juridic al bunurilor imobiliare se bazează pe necesitatea asigurării unei stabilităţi deosebite a drepturilor asupra acestei proprietăţi şi instituirea unei proceduri speciale de înstrăinare a acestuia. Prin urmare, proprietatea și alte drepturi reale asupra bunurilor imobiliare sunt supuse înregistrării de stat în Unitatea registrul de stat drepturi (Registrul Unificat de Stat), care este ținut de Rosreestr. În practică, este suficient să faceți primul pas - depuneți documentele pentru înregistrare.

1.1. Imobiliare

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare este o condiție obligatorie pentru legalizarea drepturilor asupra acestuia. Mai mult decât atât: dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile nou create ia naștere numai din momentul înregistrării. Acest principiu este consacrat în articolul 219 din Codul civil.

Legea federală nr. 122-FZ din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta” este principalul document de reglementare care determină reguli generaleși procedura de înregistrare de stat. Această lege ar trebui să fie consultată dacă este necesar să se efectueze înregistrarea de stat a următoarelor tipuri de bunuri imobiliare și drepturi asupra acesteia:

– întreprinderile ca complex imobiliar și tranzacțiile cu acesta;

– drepturi la inginerie hidraulică și alte structuri situate pe corp de apa;

– drepturi asupra terenurilor formate în timpul divizării, fuziunii, redistribuirii terenurilor sau separării de terenuri;

– drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacții cu acesta în blocuri de locuințe;

– drepturi comune de proprietate asupra bunurilor imobiliare;

– drepturi de proprietate asupra obiectului imobil ce se creează;

– acorduri de participare la construcția comună și drepturile participanților la construcția comună asupra obiectelor de construcție comună;

– drepturile de proprietate ale cetățeanului asupra unui teren oferit pentru agricultura personală subsidiară, agricultura dacha, grădinărit de legume, horticultură, garaj individual sau construcție de locuințe individuale;

– drepturi de proprietate asupra unor obiecte imobiliare în curs de creare sau creare;

– drepturile de proprietate ale cetățeanului asupra unui proiect individual de construcție de locuințe;

– închiriere de imobile;

– servituți (dreptul de utilizare limitată a terenului altcuiva);

– drepturi asupra bunurilor imobile stabilite printr-o hotărâre judecătorească, arbitrală sau arbitrală;

– ipoteci;

– orice drepturi asupra bunurilor imobiliare legate de dispunerea acestuia în condițiile administrării fiduciare sau tutelei;

– drepturile de proprietate asupra unui teren atunci când se delimitează proprietatea de stat asupra terenului;

– încetarea dreptului de proprietate asupra unui teren ca urmare a renunțării la drepturile de proprietate asupra acestuia.

Reglementarea legală a înregistrării de stat a bunurilor imobiliare nu este limitată de această lege. De exemplu, o lege federală separată din 14 martie 2009 nr. 31-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra aeronavelor și a tranzacțiilor cu acestea” se aplică aeronavelor. Un capitol separat este dedicat problemelor de înregistrare de stat în Legea federală din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ „Cu privire la ipotecă (gajul imobiliar)”.

Procedura de înregistrare de stat a aeronavelor și nave maritime, navele de navigație interioară, obiectele spațiale sunt reglementate de diverse coduri (Codul aerian, Codul de transport maritim comercial, Codul de transport pe apă interioară), precum și alte legi și ordine departamentale.

Astfel, nu numai dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare este supus înregistrării de stat, ci și alte drepturi (gestionare economică, gestiunea operațională, proprietate moștenită pe viață, folosință permanentă, ipotecă, închiriere etc.), precum și restricții asupra acestor drepturi. (servituți), apariția, trecerea și încetarea acestora.

Atenţie

Regulile privind construcția neautorizată (articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse) se aplică exclusiv obiectelor care îndeplinesc criteriile imobiliare.

Contabilitatea anumitor tipuri de astfel de proprietăți ar trebui să fie diferențiată de înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare și a drepturilor asupra acesteia. În acest caz, vorbim de contabilitatea tehnică a fondului de locuințe (ITO), precum și de contabilizarea altor proiecte de construcție capitală și separat proprietatea federală conform Regulamentului privind contabilitatea proprietății federale (aprobat prin Decret al Guvernului). al Federației Ruse din 16 iulie 2007 Nr. 447).

1.2. Bunuri mobile

Ca regulă generală, nu este necesară înregistrarea drepturilor asupra bunurilor mobile. Cu toate acestea, legea prevede cazuri speciale. De exemplu, armele.

1.2.1. Armă

Conform Legii federale nr. 150-FZ din 13 decembrie 1996 „Cu privire la arme”, armele achiziționate sunt supuse înregistrării la agenția pentru afaceri interne în termen de două săptămâni de la data achiziționării lor. La înregistrarea armelor, persoanelor juridice cu sarcini statutare speciale li se eliberează un permis de depozitare și utilizare a acestor arme pe o perioadă de trei ani, pe baza documentelor care confirmă legalitatea achiziției de arme.

Se remarcă mai ales că entitati legaleÎntreprinderile și organizațiile cărora le sunt încredințate prin lege funcții legate de utilizarea și utilizarea armelor de serviciu sunt recunoscute ca având sarcini statutare speciale.

1.2.2. Transport rutier

Nu ar strica să punctați toate i-urile referitoare la vehicule. Mulți oameni cred că o mașină este imobiliară. Este gresit. Toate vehiculele sunt clasificate ca obiecte mobile (cu excepția aeronavelor și a navelor maritime, a navelor de navigație interioară și a obiectelor spațiale). Alineatul 3 al articolului 15 din Legea federală din 10 decembrie 1995 nr. 196-FZ „Cu privire la siguranța rutieră” prevede: admiterea vehiculelor pentru a participa la trafic efectuată prin înregistrarea vehiculelor la Inspectoratul de Stat pentru Siguranța Circulației și eliberarea documentelor relevante (certificat de înmatriculare, plăcuțe de înmatriculare etc.). Acest lucru este valabil pentru mașini, motociclete, remorci etc.

Atenţie

Dreptul de proprietate asupra clădirilor, structurilor și altor bunuri imobiliare nou create, supuse înregistrării de stat, ia naștere din momentul înregistrării respective (articolul 219 din Codul civil al Federației Ruse). Și anume, din momentul în care se face înscrierea corespunzătoare în Registrul Unificat de Stat.

1.2.3. Prize

În practica arbitrajului se pot găsi destul de multe exemple legate de determinarea statutului de proprietate a punctelor de vânzare cu amănuntul. În funcție de faptul că pavilionul comercial este un bun imobil sau mobil, urmează o obligație sau imposibilitate de înregistrare de stat a drepturilor asupra acestuia și acorduri de înstrăinare a acestuia în general sau în părți separate(de exemplu, închiriere).

Astfel, prin sentința Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 5 august 2010 nr. VAS-9213/10 în dosarul nr. A40-98414/09-3-780, judecătorii au ajuns la concluzia că cumpărăturile în litigiu pavilioanele nu au caracteristicile imobiliare. În acest sens, informațiile despre drepturile asupra acestor spații (proprietatea și proprietatea comună) și tranzacțiile cu acestea (cumpărare și vânzare) nu fac obiectul includerii în Registrul Unificat de Stat. S-a stabilit că terenul pe care se află sediul a fost prevăzut prin ordin al prefectului pentru amplasarea și exploatarea unui pavilion comercial din structuri prefabricate, iar nu pentru construcție. clădire capitală. De altfel, structurile au fost ridicate fără a obține permisiunea de a construi imobile, în lipsa voinței proprietarului terenului (prefectura), care l-a asigurat pentru construirea și exploatarea unui complex comercial prefabricat. Pavilionul nu a fost acceptat pentru utilizare ca proprietate imobiliară.

Este important

Obiectul construcției neterminate poate fi nu numai o clădire, ci și o structură sau structură. Acest termen legal caracterizează nu trăsăturile de proiectare ale unui obiect imobiliar și scopurile funcționale ale creării acestuia, ci procesul de creare în sine și reflectarea etapelor acestui proces în proprietățile obiectului creat.

1.2.4. Comunicații și infrastructură

Adesea, apar dispute cu privire la cine deține obiectul de infrastructură și dacă este nevoie de înregistrarea de stat a dreptului asupra acestuia (în caz contrar, un contract, de exemplu, o cumpărare și vânzare cu un act de acceptare și transfer, este suficient). De regulă, vorbim de alimentare cu căldură, apă și gaz, posturi de transformare etc.

Un exemplu ilustrativ este rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 30 noiembrie 2009 în cazul nr. A43-18877/2007-12-531. Arbitrii au trebuit să stabilească existența dreptului de proprietate asupra rețelelor de încălzire în litigiu și necesitatea înregistrării de stat a dreptului asupra acestora. În special, au studiat concluzia unui specialist de la un birou de arhitectură și concluzia unui expert în construcții de la Camera de Comerț și Industrie a Federației Ruse. Concluzia arbitrilor este următoarea: rețelele de încălzire nu au un puternic și conexiune de neîntrerupt cu solul și pot fi demontate și mutate fără a deteriora în mod disproporționat scopul lor. Este posibilă demontarea, mutarea și instalarea rețelelor de încălzire specificate pe un alt teren. În plus, costul acestor lucrări este mai mic decât costul creării altora noi similare în specificatii tehnice rețele de încălzire. Astfel, judecătorii au încadrat bunul în litigiu drept mobil.

1.2.5. Garaj

În multe cazuri, un garaj este, de asemenea, recunoscut drept bun mobil. De exemplu, hotărârea Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 30 martie 2010 nr. VAS-3709/10 în dosarul nr. A64-3043/09 a recunoscut că un garaj constând dintr-o fundație din cărămidă, principală externă și interioară din metal pereți, un acoperiș metalic și porți similare, nu este imobil. Și, prin urmare, dreptul la acesta este recunoscut nu de proprietarul terenului, ci de organizația care deține terenul pe drept de folosință permanentă (nedeterminată).

Mai mult: în rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Central din 21 decembrie 2009 Nr. F10-5586/09 în dosarul Nr. A64-3043/09 se explică că imposibilitatea mutării garajului menționat fără deteriorare disproporționată a scopul acesteia nu a fost dovedit. Astfel, arbitrii au adus garajul menționat sub conceptul de „construcție temporară” și l-au recunoscut drept bun mobil. Și asta în ciuda faptului că reclamanta a susținut următoarele argumente: garajul este o structură permanentă, a făcut un inventar tehnic, este înregistrat la Întreprinderea Unitară de Stat de Inventariere Tehnică (GUPTI) și i s-a atribuit o adresă. În plus, un certificat GUPTI confirmă că garajul este imobil.

Registrul de stat unificat sau presiunea fiscală

În conformitate cu paragraful 1 al articolului 256 din Codul fiscal, proprietatea amortizabilă în scopul calculării impozitului pe venit este proprietatea, rezultatele activității intelectuale și alte obiecte de proprietate intelectuală care sunt deținute de contribuabil (dacă nu se prevede altfel), utilizate de acesta. pentru a genera venituri și costuri care sunt rambursate prin amortizare. Proprietatea amortizabilă este o proprietate cu o durată de viață utilă de peste 12 luni și un cost inițial de peste 20.000 de ruble.

Alineatul 11 ​​al articolului 258 din Codul fiscal precizează: mijloacele fixe, ale căror drepturi sunt supuse înregistrării de stat în condițiile legii, pot fi incluse în grupa de amortizare corespunzătoare numai după faptul documentat de depunere a documentelor pentru înregistrarea la justiție. autorităților (Rosreestr) pentru introducerea informațiilor relevante în Registrul de stat unificat.

În legătură cu cele de mai sus, este extrem de important să se stabilească dacă proprietatea este clasificată drept imobil sau nu. Dacă este de fapt imobil (“de jure”), iar proprietarul său se înșeală mai mult sau mai puțin și consideră că un astfel de bun este mobil, riscul unor consecințe negative este inevitabil mare. consecințe fiscale. Cert este că este imposibil să se includă în cheltuieli la calcularea impozitului pe venit suma deprecierii acumulate asupra proprietății (dacă este vorba de bunuri imobiliare) fără a depune documente pentru înregistrarea de stat la Registrul Unificat de Stat. În acest caz, când audit fiscal inspectorii au toate motivele să perceapă impozit suplimentar pe venit ( impozit unic conform sistemului fiscal simplificat), penalități și amenzi.

După cum puteți vedea, un contabil și un avocat trebuie uneori să lucreze împreună și să se coordoneze reciproc acțiunile. Mai ales dacă acestea sunt legate de utilizarea proprietății de către companie, care poate să nu fie ceea ce a fost „demis”.

V. Belkovets, expert principal în probleme juridice

Conceptul de imobil în Rusia este definit în Codul civil. Articolul 130 prevede că imobilele includ terenurile, parcelele de subsol și toate obiectele a căror deplasare este imposibilă fără deteriorarea disproporționată a scopului lor: clădiri, structuri, obiecte de construcție neterminate.

Postulatul precizează că apariția dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, transferul și încetarea acestor drepturi sunt supuse înregistrării de stat.

Ce este imobiliare

Pentru a clasifica un lucru drept imobil, ar trebui să vă ghidați de prezența caracteristicilor sale caracteristice:

1. Legătură puternică cu pământul. Este situat pe suprafața sa sau în Scoarta terestra.
2. Construit pentru o perioadă lungă de funcționare.
3. Are caracteristici materiale individuale.
4. Nu poate fi mutat fără a distruge cel puțin o parte din proprietate, afectând semnificativ valoarea acesteia.

De regulă, imobilele au următoarele proprietăți tipice:

1. Aduce beneficii pe termen lung proprietarilor de case sau este folosit pentru a conduce o afacere.
2. Dacă dorește proprietarul, acesta poate fi transferat într-un contract de închiriere pe termen lung sau ipotecar.
3. Instalat ferm, construit pe sol, cu excepția dezastre naturale iar războaiele nu pot fi distruse rapid sau mutate în altă locație.

Pentru comoditatea înregistrării de stat, acțiuni contabile și juridice cu costisitoare bunuri materiale Conform legislației ruse, navele aeriene, maritime, fluviale și obiectele spațiale sunt, de asemenea, clasificate drept lucruri imobile.

Grupuri și tipuri de bunuri imobiliare

Pe baza totalității caracteristicilor lor inerente, următoarele grupuri de active sunt împărțite:

1. Teren și subsol (zone de la suprafața scoarței terestre, iazuri, rezervoare și plantații perene).
2. Locuință (individuală și multi-apartament). Cladiri rezidentiale, cabane).
3. Spații nerezidențiale (cladiri destinate nevoilor sociale ale oamenilor și uzului comercial).
4. Alte clădiri și structuri (rețele de utilități - conducte de gaz, conducte de apă, linii electrice și alte obiecte durabile fundamentale).

Imobilele includ cele care au fost date în exploatare, sunt în reconstrucție sau revizuire unități de inventar și obiecte de construcție neterminată.

În scopul contabilității stocurilor și al acțiunilor în justiție, acestea sunt împărțite simplu(obiecte individuale ale bunurilor imobile) și complex(ansambluri de proprietate integrală - atelier, uzină, mină).

După forma de proprietate, imobilele sunt clasificate ca drept privat si public.

După natura utilizării şi clasificare juridicăîmpărțiți imobile destinate:

1. Pentru nevoi de locuit.
2. În scopuri publice.
3. Pentru antreprenoriat.
4. Pentru utilizare în agricultură.

Un grup separat de bunuri imobiliare nu este supus vânzării, închirierii, donației sau altor acțiuni legale: valori culturale și istorice și alte obiecte de importanță de stat.

Diferențele dintre lucrurile mobile și cele imobile

Lucrurile mobile nu conțin toate caracteristicile necesare imobiliare și, ca urmare, tranzacțiile cu acestea nu sunt supuse înregistrării de stat.

Exemplul 1: A fost instalat un pavilion comercial în zona stației de transport în comun. A primit autorizație temporară de comerț de la autoritățile locale pe o perioadă de 3 ani. Pavilionul a fost construit din panouri fără a construi o fundație permanentă. În cadrul unor contracte separate au fost asigurate temporar comunicații: energie electrică, apă.

Întrebare: Această structură aparține proprietății?

Răspuns: nu se aplică, deoarece nu are o serie de caracteristici esențiale ale imobiliare:

• Nu este indisolubil legat de pământ.
• Nu este instalat pentru utilizare pe termen lung și poate fi mutat în altă locație fără daune economice semnificative.

Exemplul 2: Pe teritoriul șantierului minier au fost construite un atelier de prelucrare a metalelor și spații pentru gospodărie din PAL și panouri sip, acestea fiind furnizate cu energie electrică și apă. De fapt, aceste structuri sunt folosite de cinci ani.

Întrebare: Sunt bunuri imobile?

Răspuns: Nu.În ciuda duratei lungi de viață a acestor obiecte, nu a fost alocat niciun teren și nu a fost încheiat niciun contract de închiriere de teren. În acest sens, aceste clădiri ar trebui clasificate drept structuri temporare fără titlu, ridicate pentru a efectua lucrări de construcție a minelor și pentru a organiza exploatarea cărbunelui.

Cât de puternică este legătura cu pământul?

În conformitate cu normele actuale ale legislației ruse, ar trebui să se distingă trei grupuri de bunuri imobiliare:

1. Obiecte obișnuite legate indisolubil de pământ.
2. Obiecte imobiliare complexe - CEC a intreprinderilor.
3. Imobile speciale - nave maritime, fluviale și aeronave, obiecte spațiale.

Din motive evidente, cerințele pentru necesitatea de a fi legat de un anumit teren nu se aplică lucrurilor din a treia grupă.

Un întreg complex de proprietate este legat de un anumit teren, dar unitățile sale individuale de inventar pot fi mutate.

Pentru primul grup, o conexiune puternică cu pământul este o condiție prealabilă.

Efectuarea tranzacțiilor imobiliare necesită acuratețe, înțelegere și cunoaștere a anumitor norme legale. Prin urmare, entitățile de afaceri oameni normaliși alți subiecți de drept, ar trebui să efectueze cu grijă și cu grijă acțiuni cu lucruri imobile.

Trăim în lumea materială, înconjurați de multe lucruri, adesea fără să ne gândim la faptul că suntem legați de ele prin anumite relații de proprietate. Fiecare dintre noi este proprietar și are dreptul de a vinde, dona și lăsa moștenire proprietatea noastră. Cu toate acestea, drepturile reale diferă unele de altele. De exemplu, pentru a deveni proprietarul unui apartament, nu este suficient să-l cumperi pur și simplu de la cineva:

• este necesar să vă înregistrați drepturile la agențiile guvernamentale;
• intocmeste documentele cadastrale;
• plătiți anual impozite pe proprietate.

Totodată, achiziționarea de bunuri mobile este mai simplă, cu excepția anumitor cazuri. Pentru a înțelege aceste subtilități, mai întâi trebuie să înțelegeți ce sunt bunurile mobile și imobile.

Imobile și bunuri mobile - ce este?

Definiții tipuri variate proprietatea si lucrurile sunt date in capitolul. 6 - 7 Cod civil al Federației Ruse.

Ce se aplică imobiliar

Instituțiile private (private), bugetare (utilizate) și autonome (a/u) nu au dreptul de a dispune de bunuri mobile deosebit de valoroase (să-l vândă, să-l ipotecare, să-l doneze, să-l închirieze, să-l schimbe cu altul) fără acordul proprietarului acestuia, care a achiziționat OCDI pe cheltuiala sa sau l-a prezentat instituției pentru utilizare.

În plus, aceeași interdicție pentru bunurile uzate și uzate se aplică și imobilelor.

Banii sunt un lucru consumabil generic

Aceasta este departe de singura clasificare a proprietății. Există lucruri definite individual și generice, consumate și neconsumate.

• Lucrurile definite individual (înlocuibile) includ opere de artă unice: picturi, sculpturi ale unor maeștri celebri, antichități unice, publicații rare. Nu pot fi înlocuite cu altele. Dacă un lucru definit individual piere, atunci toate obligațiile de a-l transfera creditorului încetează, deoarece este imposibil să le îndepliniți.
• Lucrurile generice sunt înlocuibile și neunice, aparțin unui anumit tip (gen), au o măsură, greutate, număr: de exemplu, o mașină, o motocicletă de o anumită marcă. Dacă acestea sunt pierdute, obligațiile debitorului nu încetează, întrucât lucrurile pot fi înlocuite cu altele similare.
• Articolele consumabile au Pe termen scurt existență, ele pot fi folosite o singură dată. Acestea sunt produse alimentare, chimicale, pirotehnice, materiale de construcție etc.
• Lucrurile neconsumabile, deși nu sunt eterne, au o durată lungă de valabilitate: vehicule, calculatoare, telefoane, unelte de construcție, echipamente, mobilier etc.

Banii sunt considerați un lucru consumabil (înlocuitor) generic și principala măsură a valorii, deoarece orice lucru poate fi schimbat pentru ei.