Problèmes fonciers. Qu'est-ce qu'une terre agricole

Le concept de terre agricole

Dans le cadre de l'article 7 du Code foncier de la Fédération de Russie, le législateur a identifié 6 catégories de terres en fonction de leur destination et séparément - les terres de réserve. Certaines terres (établissements, transports, défense) sont utilisées par l'homme comme base spatiale pour placer des bâtiments, des complexes immobiliers d'entreprises, des infrastructures d'ingénierie et d'autres objets. Ils sont soumis à la plus grande influence anthropique.

D'autres terres (zones spécialement protégées, forêts et ressources en eau) ont conservé un lien clair avec la nature. Ils sont principalement utilisés pour l'organisation utilisation rationnelle ressources naturelles, protection environnement et à des fins récréatives.

Et seules les terres agricoles sont directement utilisées pour la culture de produits agricoles, étant un moyen indispensable de sa production. La terre agricole est considérée à juste titre comme un objet stratégique de la vie, la base du bien-être économique et environnemental du pays, chaque région et commune séparément.

La définition des terres agricoles est contenue dans le paragraphe 1 de l'art. 77 ZK RF.

Ils sont reconnus comme des parcelles situées au-delà des limites des agglomérations déjà utilisées pour l'entretien Agriculture ou destinés à cet effet. La spécificité du régime juridique des terres agricoles tient à leur but désigné, utilisation pour la culture de plantes, l'élevage d'animaux domestiques, la volaille.

La fertilité des sols est reconnue comme un trait distinctif des terres de cette catégorie. Cependant, il ne faut pas oublier qu'une partie des terres agricoles est utilisée pour la mise en œuvre de tâches secondaires - la mise en place de dépendances, de plantations de protection, etc.

Le législateur utilise dans les actes normatifs des catégories telles que "terres agricoles" et "terres agricoles". Leur volume logique n'est pas le même. On peut justifier par:

les terres agricoles font partie intégrante du fonds foncier de la Russie, attribuées à une catégorie indépendante selon un objectif spécifique;
terres à usage agricole - un ensemble de parcelles de la composition des terres industrielles, des établissements et de toute autre catégorie, sur la base du principal objectif économique utilisé comme terres agricoles.

Alternativement, en utilisant chacun de ces termes, le législateur étend l'emprise réglementaire des dispositions de la législation foncière sur certaines relations juridiques.

Types de terres agricoles

Les terres agricoles sont considérées comme plus précieuses dans la composition des terres de cette catégorie, caractéristique significative qui est reconnu comme fertile. Ces derniers ont la priorité d'usage et en vertu de l'art. 79 RF LC font l'objet d'une protection particulière. Parmi eux:

terres arables;
territoires occupés par des vignes, des jardins, des arbustes ;
dépôts;
pâturages;
champs de fauche.

Les terres agricoles productives, dont la valeur cadastrale dépasse largement la moyenne du district / district, sont reconnues comme particulièrement précieuses.

Une partie des terres agricoles est utilisée pour accueillir des installations auxiliaires qui ne sont pas directement liées à la culture de produits agricoles. Ces terrains sont occupés :

communications à la ferme;
systèmes d'ingénierie améliorants;
réservoirs fermés ;
communications ;
les plantations d'arbres et d'arbustes qui protègent les terres agricoles du lessivage, du vent, de la poussière des routes, etc. (généralement plantées sur des pentes abruptes, le long des routes et des réservoirs) ;
installations fixes (étables, élevages de volailles, entrepôts, ascenseurs) et non fixes (serres, hangars) pour les besoins du complexe agro-industriel.

Sujets d'utilisation des terres agricoles

Art. 9 et 36 de la Constitution de la Fédération de Russie garantissent le droit d'utiliser la terre au plus grand nombre d'individus et d'entités commerciales, sans discrimination.

Malgré cela, le paragraphe 1 de l'art. 78 du Code foncier de la Fédération de Russie énumère les utilisateurs des terres en relation avec les terres agricoles, y compris les formations "non traditionnelles". Liste commune :

citoyens menant un complot subsidiaire personnel;
les personnes pratiquant le jardinage, l'horticulture, l'élevage d'animaux ;
les entreprises paysannes (fermes) opérant sur la base de la loi fédérale pertinente de la Fédération de Russie n° 74-FZ, qui peuvent ne pas avoir le statut de personne morale ;
structures commerciales;
entreprises unitaires municipales et étatiques,
coopératives de consommateurs;
les organisations religieuses;
sociétés cosaques;
départements expérimentaux et de production d'institutions scientifiques et éducatives;
communautés indigènes petits peuples.

Pour certaines de ces entités, l'État garantit conditions spéciales. Ainsi, les petits peuples peuvent s'adonner à l'artisanat traditionnel sans obtenir de terres pour la propriété ou l'utilisation.

Les exploitations ont un droit prioritaire de recevoir des terres et peuvent participer à des programmes de prêts concessionnels. Dans certaines régions, ils bénéficient également d'avantages fiscaux.

Dispositions générales sur l'utilisation des terres agricoles

L'utilisation des terres agricoles est réduite à en tirer des avantages (avantages économiques) en tant que moyen naturel de production et base territoriale pour l'implantation d'installations agricoles auxiliaires. Le but de l'exploitation de ces terres est reconnu comme la satisfaction des besoins des citoyens en produits agricoles de leur propre production, ainsi que la garantie de profits pour les entités économiques du complexe agro-industriel.

Ces terres peuvent être utilisées pour :

création et développement de parcelles subsidiaires personnelles;
jardinage;
agriculture;
jardinage;
création de plantations forestières de protection;
élevage;
pisciculture (aquaculture);
économie de la chasse;
pâturage;
fenaison;
à des fins scientifiques, de recherche, éducatives et autres fins similaires ;
construction de chalet.

Dans certains cas, la construction de logements individuels est possible sur des terres agricoles. Cependant, dans la plupart des situations, la construction de logements et l'enregistrement par l'État sur les terres agricoles ne sont pas possibles, c'est possible avec des restrictions ou seulement après que les parcelles de terrain ont été transférées sur les terres des colonies.

Les parcelles de terres agricoles situées à une distance maximale de 30 km des villages ne peuvent être utilisées à des fins non liées à la gestion foncière.

Les terres agricoles ayant une caractéristique aussi importante que la fertilité, elles ne sont pas interchangeables avec des terres d'autres catégories (transports, communications, défense). Il est évident que la société est intéressée à préserver la quantité existante de terres agricoles.

Cette thèse est étayée par des données sur la croissance démographique et, par conséquent, une augmentation du volume de produits agricoles consommés pour l'alimentation. De plus, la satisfaction des besoins urgents de la population en nourriture de sa propre production a été élevée au rang de problème de sécurité nationale.

Dans le même temps, la protection des terres agricoles ne doit pas freiner la croissance des villes, la construction d'équipements linéaires et le progrès scientifique et technologique en général. Particularités réglementation juridique l'utilisation et la rotation des terres agricoles reflètent la complexité de la situation et la recherche d'un équilibre entre les intérêts de la société et de ses membres individuels.

Le concept d'utilisation rationnelle des terres

En ce qui concerne les terres agricoles et surtout les terres fertiles, les problèmes d'utilisation rationnelle des terres sont pertinents. Il ne doit pas épuiser les sols, mais au contraire contribuer à la conservation et à la valorisation des ressources foncières du complexe agro-industriel. Idées clés de l'utilisation durable des terres :

les terres doivent être utilisées de la manière la plus naturelle pour eux ;
les rendements maximaux sont limités par la fertilité potentielle et ne peuvent être augmentés artificiellement que par l'épuisement des sols ;
il est nécessaire de maintenir un équilibre optimal entre les terres arables, les prairies de fauche et les pâturages ;
les ceintures forestières et autres plantations de protection doivent être préservées et restaurées;
l'utilisation industrielle et non agricole des terres agricoles doit être réduite au minimum.

À Période soviétique l'utilisation rationnelle des terres était assurée par une économie planifiée. Les fermes collectives et les fermes d'État étaient de grands producteurs agricoles, pourvus de semences, de machines et d'engrais de bonne qualité.

Le régime d'exploitation des terres était plus parcimonieux et scientifiquement étayé. À la Russie moderne des parcelles de terres agricoles ont été écrasées, ce qui rend difficile la pratique de la rotation des cultures, de la bonification des terres, de la lutte antiparasitaire et d'autres activités appropriées.

Les locataires, étant des travailleurs temporaires et non des propriétaires permanents de terres, sont intéressés à maximiser les profits, quelle que soit la détérioration de la qualité du sol. La liste des problèmes continue. Une chose est évidente: le système d'utilisation rationnelle des terres dans la Fédération de Russie vient de se former.

Spécificités du régime juridique de l'utilisation des terres agricoles

Le régime juridique de l'utilisation des terres agricoles est régi par les codes civil et foncier, ainsi que par la loi de la Fédération de Russie n ° 101-ФЗ «sur le chiffre d'affaires des terres agricoles». Il est à noter que les parcelles prévues pour les parcelles subsidiaires personnelles, la construction de garages, ainsi que celles sur lesquelles se trouvent des biens immobiliers, ne relèvent pas de l'influence réglementaire de ces derniers.

Les principales dispositions traduisant les spécificités du régime juridique du foncier agricole :

Préservation de l'utilisation ciblée des terres agricoles.

Le principe est énoncé à l'art. 1 de la loi n° 101-FZ susmentionnée et est largement déclarative. Il n'y a pas d'interdiction directe de modifier l'usage prévu et/ou les méthodes d'utilisation autorisées dans la législation nationale.

Exception : les terres agricoles productives, dont la valeur cadastrale dépasse largement la moyenne du district municipal ou du district urbain, sont reconnues comme particulièrement précieuses. En ce qui concerne ces terres, une décision peut être prise sur l'inadmissibilité de leur utilisation à des fins non liées à la production de produits agricoles (clause 4, article 79 du Code foncier de la Fédération de Russie).

Établissement de la zone de délimitation des terres agricoles situées sur le territoire d'un district municipal/okrug pouvant appartenir à une seule personne.

En vertu du paragraphe 2 de l'art. 4 de la loi de la Fédération de Russie n ° 101-FZ, la restriction est déterminée par la loi régionale, cependant, elle ne peut pas être inférieure à 10% des terres agricoles du district / district correspondant.

La possibilité d'établir la superficie minimale des parcelles agricoles par la loi régionale.

Il s'agit d'un droit, et non d'une obligation, des autorités régionales (clause 1, article 4 de la loi de la Fédération de Russie n° 101-FZ). Si la limite est fixée, elle doit être égale à la superficie minimale des terres prévues pour l'agriculture (clause 1, article 19.1 de la même loi). Les représentants de la science agricole préconisent l'établissement de la taille minimale des parcelles agricoles partout. Motivation : la fragmentation des terres agricoles minimise les possibilités d'utilisation durable des terres.

Interdiction du transfert de terres agricoles à la propriété d'étrangers, de sociétés étrangères.

La restriction s'applique aux entités commerciales enregistrées sur le territoire de la Fédération de Russie, si au moins 50% de leur fonds statutaire est détenu par des personnes ou des sociétés étrangères. Il est à noter que les étrangers et les entreprises étrangères ont le droit de recevoir des terres agricoles en location.

Établir pour les entités publiques (sujets de la Fédération de Russie et, dans les cas prévus par la loi régionale, les municipalités) le droit d'achat prioritaire de terres agricoles en cas de vente.

Dans tous les cas, sauf pour la vente aux enchères des terres agricoles, leur propriétaire est tenu de notifier à l'autorité compétente le fait de la vente, l'objet du contrat et le prix de vente. Si dans les 30 jours un refus a été reçu ou si la notification a été ignorée, le vendeur a le droit de conclure un accord avec l'acheteur de son choix.

Le vendeur a le droit d'aliéner la parcelle à un prix égal ou supérieur à celui figurant dans l'avis tout au long L'année prochaine. Si ce délai est dépassé, une nouvelle notification est requise.

Un accord conclu en violation du droit de rachat prioritaire est sans valeur. Aujourd'hui, les cas d'utilisation du droit de rachat prioritaire par des entités publiques sont rares en Russie.

Le chapitre III de la loi fédérale de la Fédération de Russie n ° 101-FZ est consacré au chiffre d'affaires des parts du droit de propriété commune des parcelles agricoles. Le législateur n'a pas osé établir impérativement la superficie minimale des terres agricoles pour assurer une utilisation rationnelle des terres et des mesures d'aménagement pour maintenir et restaurer la fertilité des sols. Cependant, il différentes façons les empêche de se casser.

L'une d'elles peut être envisagée comme la reconnaissance de la cessibilité des actions sans attribution de parcelles en nature. La part peut être vendue, donnée, échangée, mise en gage ou hypothéquée. La pratique judiciaire s'est développée, dans laquelle les juges ont refusé d'attribuer une part aux propriétaires de parts insignifiantes de parcelles agricoles, fixant une indemnisation proportionnelle.

Utilisation autorisée des terres agricoles

Les terres de la Fédération de Russie sont divisées en catégories. Au sein de chaque catégorie, on distingue des sous-groupes qui se caractérisent par leurs propres usages. Les paramètres d'utilisation autorisée des terres sont établis dans la zone territoriale correspondante, par rapport aux terres agricoles - en tenant compte de la différenciation des sols en termes de fertilité et de productivité (ces paramètres sont établis par évaluation).

Compte tenu de l'importance des terres agricoles pour l'État et la société, en raison de leur fertilité, le principal type d'utilisation autorisée des terres agricoles devrait être la gestion des terres, la production agricole. La mise en œuvre d'activités auxiliaires et la mise en place d'infrastructures de production sur ces terres sont autorisées à titre exceptionnel, sous réserve de la conduite simultanée d'une agriculture de subsistance.

La mise en œuvre de types d'activités conditionnellement autorisées (pêche, tourisme, loisirs) est autorisée à condition que cela n'interfère pas avec la conduite de la production agricole, sa logistique et son infrastructure de soutien.

Pour les terres agricoles (ainsi que pour les terres de peuplement), le zonage est pertinent. Les travaux d'aménagement du territoire sont réalisés au niveau des communes et des régions. Les autorités locales élaborent souvent des classificateurs pour les types d'utilisation autorisée des terres agricoles.

Ainsi, le propriétaire d'un terrain est limité dans les manières d'utiliser son terrain non seulement aux fins prévues, mais aussi pour les types d'utilisation autorisée établis par les autorités locales. Il convient également de considérer que l'établissement du type d'utilisation autorisée, qui n'est pas typique des terres agricoles, nécessite une modification de la destination.

Cela est possible par décision de l'autorité compétente après une bonne gestion foncière et des travaux cadastraux, à condition que la nécessité d'un tel changement soit justifiée. Les informations sur le changement des types d'utilisation autorisés sont inscrites dans le cadastre immobilier de l'État.

Utilisation abusive des terres agricoles

Habituellement, l'État n'interfère pas dans la mise en œuvre par les propriétaires de leurs droits de posséder, d'utiliser et de disposer de biens légalement acquis. Les objets inutiles peuvent être mis de côté pour plus tard, cassés ou jetés. Mais la terre est un bien national, un bien précieux et protégé.

Pour cette raison, dans le cadre du Code civil de la Russie, le législateur a établi la possibilité de résiliation forcée des droits de propriété dans les cas suivants :

non-utilisation des terres (art. 284);
usage abusif ou inapproprié (art. 285).

Les dispositions de ces articles sont générales et peuvent s'appliquer à des terres à des fins diverses. Cependant, ils sont particulièrement pertinents pour les terres agricoles. Le fait est que la non-utilisation des terres arables (l'arrêt de leur culture, de l'irrigation, des travaux de poldérisation) peut en soi causer des dommages irréparables.

Les terres peuvent être épuisées, asséchées, marécageuses, envahies par une végétation ligneuse et habitées par des ravageurs. Mettre ces terres dans un état adapté à l'usage auquel elles sont destinées peut s'avérer difficile et impliquer des coûts importants.

Le retrait des parcelles inutilisées est possible si leur destination est liée à l'agriculture ou à la construction. Le motif du retrait est la non-utilisation pendant 3 ans.

L'utilisation abusive peut inclure la construction non autorisée, le stockage de matériaux de construction ou de déchets et le stationnement. La durée de l'infraction n'est pas précisée. Cela signifie qu'il suffit à l'autorité compétente d'établir le fait d'une mauvaise utilisation du site.

Il arrive que la terre soit utilisée conformément à sa destination, en violation des principes d'utilisation rationnelle des terres, ce qui entraîne l'épuisement de la couche d'humus, l'érosion, la dessiccation ou l'engorgement. De plus, une intensification excessive de l'utilisation des terres est possible - l'introduction de nombreux engrais, pesticides, produits chimiques pour augmenter la productivité. Cela peut servir de base au retrait de terres au motif de nuire à l'environnement.

L'ordre de rétractation est stipulé à l'art. 286 du Code civil de la Fédération de Russie.

L'autorité compétente prend une décision administrative de retrait. Si le propriétaire accepte, le site est vendu aux enchères, sinon, l'autorité compétente saisit le tribunal.

Il convient de noter que le fait de la saisie n'exclut pas l'imposition d'obligations au contrevenant de réparer le préjudice causé par ses actes illégaux. Le Code des infractions administratives stipule la responsabilité pour l'utilisation abusive des sites sous la forme d'une amende impressionnante.

Pour les citoyens, le montant maximum est de 1%, pour les organisations - 2% de la valeur cadastrale du site. Dans le même temps, le montant de l'amende pour les citoyens ne peut être inférieur à 10 000 roubles, pour les organisations - 100 000 roubles.

Des règles et réglementations particulières s'appliquent aux terres agricoles, car l'État surveille la préservation de l'environnement.

Cet article décrit quels types de terres à des fins agricoles, quels actes juridiques les réglementent et comment chacun d'eux est utilisé.

Règlement législatif de la question

La législation a divisé toutes les terres de notre pays en 7 catégories (article 7 du Code du travail de la Fédération de Russie).

Tous sont divisés selon utilisation autorisée (ciblée), c'est-à-dire - selon les actions qu'il est permis d'effectuer sur ces sites particuliers.

La loi fait référence à terre agricole parcelles :

Quels sont situés en dehors des colonies.
Là où la production ou les activités agricoles sont réalisées, des produits alimentaires et des matières premières d'origine végétale sont créés.

La terre agricole elle-même répartis dans les catégories suivantes:

Selon la loi, les catégories suivantes de la population ont le droit d'utiliser les terres agricoles:

Associations cosaques et unions de peuples autochtones du Nord.
Les organisations commerciales de toute forme et organismes publics(religieux, consommateur et partenaire).
Centres engagés dans la recherche sur le développement d'approches de gestion agricole.
Associations d'exploitations paysannes et exploitations paysannes indépendantes.
Propriétaires de lotissements menant une parcelle annexe indépendante.

Définition des notions

Chaque type de terres agricoles a son but dont dépend :

Quels travaux de construction et activités de production peuvent être réalisés sur ce terrain (PL).
Lignes de services publics qui peuvent ou doivent être posées sur le site.
Quels bâtiments et structures (entrepôts, locaux techniques, complexes industriels) peuvent être situés sur ce stockage.

L'article 78 de la CT prévoit principaux types d'utilisation autorisée des terres agricoles. En fait, il s'agit d'une caractéristique qui clarifie et légitime le type et les règles de faire des affaires sur un territoire donné.

La destination de toute mémoire est indiquée dans les documents confirmant le droit d'usage ou de possession, ainsi que dans la base de données des services cadastraux.

Alors, distinguer les types suivants:

But spécial toute parcelle agricole qui y est indiquée. Sa catégorie est écrite dans la colonne correspondante.

Comment utiliser les parcelles agricoles

Toute personne qui souhaite acheter un terrain doit se renseigner sur le type d'activité autorisée sur le terrain.

La plupart des terres agricoles sont utilisées pour des activités économiques et industrielles, qui nécessitent de grandes structures et bâtiments.

Sur la mémoire utilisée pour mener les activités agricoles et paysannes, autorisé à effectuer des travaux de construction. L'inscription dans une ferme ne diffère en aucune caractéristique, elle s'effectue de manière standard. Cela est dû aux particularités de l'agriculture : l'agriculteur doit travailler la parcelle la majeure partie de la journée, il a besoin d'habiter quelque part.

Par conséquent, il est permis de construire une maison sur le site. Les fermes paysannes elles-mêmes (fermes paysannes) peuvent constituer à la fois des groupes de citoyens et une personne (dans le premier cas, le droit à une parcelle et à d'autres biens sera partagé). Les parcelles elles-mêmes ne peuvent être utilisées que pour la production et la transformation de produits agricoles et de matières premières.

Alors, construction sur des terres affectées à l'agriculture paysanne est autorisée sous certaines conditions :

Si cela vous permet de fournir les conditions nécessaires à l'agriculture. Vous devrez fournir à l'administration des documents confirmant que vous exercez ce type d'activité, que vous disposez d'un terrain destiné à une ferme paysanne et que vous avez besoin d'un bâtiment résidentiel (chalet) sur son territoire où les travailleurs vivront.
Le terrain n'est pas divisé en plusieurs parcelles, mais est une grande surface de plusieurs hectares (au moins 3,5).

Sur les terrains destinés à activités d'élevage, occupés à faire paître des animaux agricoles et à leur préparer de la nourriture.

Réaliser des constructions sur des décharges destinées à la production agricole, ou lorsque des activités sont menées pour améliorer le sol ou l'eau (ce que l'on appelle l'amélioration), est interdite.

Dans les zones horticoles les constructions résidentielles sont autorisées. Dans ce cas, il est valable pour l'objet - vous n'avez pas besoin d'obtenir l'autorisation de construire une maison et de la mettre en service. La maison ne doit se conformer qu'aux règles énumérées dans le SNiP.

Il sera plus difficile d'obtenir un permis de séjour, car le site est situé en dehors de la colonie. L'objet lui-même est considéré comme un local non résidentiel et il n'est possible de reconnaître un bâtiment résidentiel qu'après avoir reçu plusieurs conclusions d'experts.

Les terres destinées pour la construction de chalets, sont utilisés pour la construction de bâtiments résidentiels dans lesquels les gens vivront pendant les travaux agricoles ou comme lieu de loisirs d'été. Sur ces parcelles, la culture de cultures horticoles et horticoles est autorisée. Cependant, vous ne pourrez pas vous inscrire dans une zone résidentielle.

Parcelles utilisées pour l'agriculture subsidiaire personnelle (LPH) sont situés en dehors des limites de la ville. Leur destination est la culture de produits agricoles pour la consommation personnelle. La construction de logements sur ces terrains est interdite par la loi. Le lotissement, situé à l'écart des zones urbaines et utilisé pour les parcelles domestiques privées, est appelé une parcelle de terrain.

Sur les terres désignées pour le jardinage et l'horticulture, selon la loi, il est permis de construire des chalets.

Ils appartiennent le plus souvent associations à but non lucratif agissant à titre bénévole, immatriculée en tant que :

Partenariat ou partenariat à but non lucratif.
coopérative de consommateurs.

Sur la base de la résolution de la Cour constitutionnelle de 2008 («amnistie de la datcha»), il est permis d'enregistrer la propriété de ces objets.

Procédure de transfert de terrain

À certaines situations nécessaire . Cela conduit au fait que le terrain et les bâtiments qui s'y trouvent changent de statut. Vous pouvez clarifier cette question en détail auprès des autorités municipales compétentes en matière de terrains ou auprès d'un avocat.

La procédure de modification du type d'utilisation autorisée nécessitera des forces et des moyens importants (essentiellement matériels). De plus, toutes les parcelles de destination agricole ne peuvent pas être transférées dans une autre catégorie. Des difficultés apparaissent au stade de la préparation de la documentation nécessaire au transfert des terres à une autre catégorie, qui s'effectue dans les organes de l'État. les autorités.

Traduction effectué comme suit:

Un recours (demande) est introduit auprès de l'autorité compétente chargée du transfert du site.
Le demandeur prépare l'ensemble des documents requis, y compris :
- Confirmation de l'utilisation autorisée de la mémoire.
- Extrait de l'autorité comptable, qui confirme le droit à la terre.
- La conclusion de l'expert de la commission environnementale, qui donne l'autorisation de modifier le type d'utilisation.
L'organisme habilité délivre la confirmation du changement de destination du terrain.

Dans un rapport Le demandeur doit indiquer :

Document de titre pour l'attribution.
Quelles sont les caractéristiques de la mémoire - le type d'utilisation autorisée, personnelle dans l'autorité cadastrale.
Quel type d'utilisation autorisée souhaitez-vous transférer le site.
Actes juridiques normatifs confirmant votre droit d'effectuer la procédure de transfert d'un lotissement à une autre fin.

Si un organisme gouvernemental vous envoie réponse positive, le document écrit indique :

Les motifs selon lesquels le transfert d'un terrain à une autre catégorie est possible.
La superficie de la parcelle de terrain et ses limites la séparant des parcelles voisines.
Le numéro personnel du site où il peut se trouver.
Nouveau statut, affecté à la mémoire.

Le changement officiel du statut juridique de l'attribution des terres se produit à partir du moment où les modifications appropriées sont apportées aux documents USRN.

Quels sont les dangers d'une mauvaise utilisation

Pour l'utilisation de l'attribution à des fins non autorisées, vous pouvez recevoir une sanction administrative(basé sur l'article 8 du Code des infractions administratives) sous la forme d'une amende pouvant aller jusqu'à 1% de celui-ci (le montant minimum de l'amende est de 10 000 roubles).

Si vous avez construit une maison ou un local commercial qui, selon la loi, ne doit pas être situé sur un terrain destiné à une exploitation paysanne, il peut être démoli si :

un immeuble résidentiel a causé des dommages à vos voisins - les propriétaires des parcelles. Cela doit être documenté.
La maison est située dans une zone naturelle protégée par l'état.
il a été érigé à proximité de conduites de gaz, de câbles électriques ou à proximité de l'autoroute.

Et vous n'avez pas droit à une indemnisation pour le coût de la construction d'une maison. Le tribunal rendra une décision et obligera le propriétaire à démolir la structure érigée illégalement.

À propos de l'utilisation abusive des terres et des sanctions pour ces violations sont décrites dans la vidéo suivante :

L'ensemble du territoire qui compose notre pays est divisé en. Cette division est basée sur niveau législatif et régie par le Code foncier Fédération Russe.

Ceci est fait pour établir un contrôle sur l'utilisation ciblée des terres. Allouer . La catégorie de terrain la plus courante- Terre agricole.

Les terres agricoles occupent la deuxième place en termes de superficie parmi toutes les catégories, juste derrière les terres du fonds forestier.

Sur le territoire de la Fédération de Russie, ils occupent environ 386 millions d'hectares. A titre de comparaison, la superficie est d'environ 20 millions d'hectares.

Les terres agricoles sont sous contrôle spécial de l'État.

Elles sont ressource précieuse et source de nourriture.

Par conséquent, il est important d'utiliser le terrain conformément à sa destination, afin d'éviter son encrassement et sa pollution, la détérioration de l'état du sol et l'impact de facteurs nocifs sur celui-ci.

Composition des terres agricoles

les terres agricoles

Il s'agit notamment des zones de semis et culture diverses cultures agro-industrielles, ainsi que pour le pâturage des animaux.

les terres agricoles- ce sont les territoires les plus fertiles qui approvisionnent le pays en cultures, ils ont donc un statut prioritaire et sont sous la protection de l'État. Les terres agricoles sont sous contrôle spécial :

avec irrigation artificielle
utilisé par les instituts de recherche de tout niveau,
avec une valeur cadastrale élevée (10% au-dessus de la moyenne).

Selon les fonctions exercées le terrain est divisé en:

terres arables,
fenaison,
pâturages, etc...

Les terres arables sont parmi les terres les plus fertiles dotées de ressources minérales.

terres arables- Il s'agit d'un type de terre qui est annuellement transformé et cultivé avec diverses cultures.

champs de fauche utilisé uniquement pour faire du foin pour l'hiver. Le semis et la récolte sur ces terres ne sont pas effectués. Bien qu'il y ait des prairies de fauche artificielles.

pâturageségalement généralement non semés ou transformés. Utilisé uniquement pour le pâturage du bétail.

Vous pouvez sélectionner et différents types les terres agricoles:

Basse qualité,
Qualité moyenne,
Haute qualité.

Il est permis de construire sur des terres agricoles uniquement les bâtiments et structures nécessaires à la mise en œuvre des activités agricoles. La construction d'installations résidentielles ou industrielles dans ces zones est interdite.

Sous les routes et les communications à la ferme

Il s'agit notamment des routes pour l'accès et l'entretien terre agricole. Ils doivent respecter certaines normes spécifiées dans le SNiP 2.05.11-83.

Les routes à la ferme, selon leur objectif, peuvent être les genres suivants:

relier les installations agricoles entre elles (I catégorie de routes),
relier les installations agricoles aux routes principales (catégorie II de routes),
routes auxiliaires de terrain pour desservir les terres individuelles et leurs parties (catégorie III de routes).

Les routes à la ferme doivent occuper le minimum de surface possible.

Ils comprennent:

directement la voie de pose de la chaussée,
fossés de drainage,
une bande de sécurité de 1 mètre de chaque côté de la route.

Planté d'arbres et d'arbustes

Ce sont des terres plantées d'arbres et d'arbustes pour protéger l'environnement de l'influence de facteurs négatifs.

Des ceintures forestières de protection sont créées :

dans les chalets horticoles et estivaux,
autour des champs
le long des routes et des voies ferrées.

La coupe et le renouvellement des végétaux n'ont lieu qu'en accord avec les autorités locales.

Avec des objets aquatiques

Territoires fermés plans d'eau sont inclus dans la catégorie des terres agricoles uniquement si s'ils sont à l'intérieur des frontières de ces terres. Dans le même temps, les lacs ou les étangs peuvent être utilisés à la fois pour l'élevage des poissons et pour l'abreuvement des zones voisines. Ces objets sont divisés en deux types :

réservoirs d'origine artificielle,
réservoirs d'origine naturelle.

Occupé par des bâtiments agricoles

Les bâtiments auxiliaires sont nécessaires à la mise en œuvre efficace des activités agricoles.

Ils ne sont pas résidentiels et sont destinés pour le stockage et la transformation primaire produits cultivés. À ces fins, les zones les moins fertiles sont attribuées.

En plus de ce critère, il y a un deuxième, très important - la logistique. L'emplacement des bâtiments doit être accessible à un pool spécifique de terres cultivées environnantes.

Utilisation des terres agricoles

Selon la législation de la Fédération de Russie, les terres agricoles peuvent être utilisées aux fins suivantes :

mise en œuvre des activités agricoles par les entreprises,
création d'entreprises privées ou agricoles,
cultures maraîchères, fruitières,
création ,
élever et élever des animaux et des poissons,
activité de recherche.

Important! Depuis 2015, un classificateur des types d'utilisation autorisée des terres (VRI) est utilisé dans notre pays. Le document indique clairement et en détail les types d'utilisations ciblées autorisées de chaque catégorie, y compris les terres agricoles.

Avant son entrée en vigueur, ces questions étaient traitées par les gouvernements locaux de chaque sujet. Vous pouvez en savoir plus sur le classificateur VRI.

Caractéristiques des terres agricoles

Les terres agricoles ont un certain nombre de fonctionnalités par rapport aux autres types de terres agricoles. Ils sont inscrits dans la loi (article 79 du Code du travail de la Fédération de Russie).

Les terres les plus fertiles sont sous la protection de l'État, car elles sont son trésor national et la ressource la plus importante.
Ces terres ne peuvent être utilisées qu'aux fins prévues, c'est-à-dire pour la mise en œuvre d'activités agricoles. L'abus est puni par la loi.
Les terres agricoles avec un niveau élevé ne sont pas sujettes à transfert vers d'autres catégories de terres
La construction de tout type de bâtiments dans les territoires protégés par l'État est interdite.

Dans des cas exceptionnels, en accord avec les autorités régionales, les terres agricoles dont la qualité du sol est inférieure et la faible valeur cadastrale peuvent être affectées à une autre catégorie de terres.

Entre autres choses, la loi conditions pour les personnes utilisant des terres agricoles :

les sites doivent être développés dans les 2 ans,
dans l'exercice de ses activités de maintien de la fertilité des sols,
si nécessaire, fournir aux autorités des informations sur les produits chimiques utilisés.

fonds de redistribution

Le Fonds de Redistribution des Terres est une base de données unique des parcelles agricoles momentanément indisponibles, c'est-à-dire non utilisées aux fins prévues.

Sa fonction principale est constitution d'un fonds de terre et leur transfert ultérieur à l'usage de personnes physiques ou morales sous certaines conditions.

Ceci est fait pour que les terres agricoles stratégiquement importantes ne restent pas inutilisées, car elles ne sont pas rentables sur le plan économique.

La parcelle agricole tombe dans le fonds de distribution lorsque conditions suivantes:

en cas de refus volontaire du propriétaire du site,
en l'absence d'héritiers après le décès du propriétaire,
acquisition forcée de terres par l'État.

Propriété des terres agricoles

Devenez propriétaire les terres à vocation agricole peuvent être les entités suivantes :

les particuliers (pour l'agriculture),
personnes morales (agriculteurs, entreprises agricoles, associations paysannes, etc.).

Au moment de l'achat propriétaire de terres agricoles obtient le droit :

céder un terrain par héritage
location,
vendre,
cadeau,
gage.

Conformément à la législation de la Fédération de Russie, les propriétaires de terres agricoles ne peuvent pas être Citoyens étrangers et entreprises ainsi que les apatrides. La base juridique du transfert de propriété des terres agricoles est inscrite dans la loi fédérale n° 101 sur la rotation des terres agricoles.

Si le propriétaire vend les terres agricoles lui appartenant, les représentants des autorités municipales du sujet ont des droits prioritaires pour acheter ces parcelles.

Fournir

La mise à disposition de terres agricoles à usage signifie en fait le transfert de ces terres à la location, pour une utilisation aux fins prévues. Dans le même temps, les lotissements restent la propriété de l'État.

Pour obtenir une parcelle nécessaire:

Déposer une demande auprès de l'autorité compétente.
Rassemblez un paquet de documents.
Attendez une décision.
Signer un contrat de bail.

La loi prévoit un certain nombre de avantages et avantages lors du transfert de terres agricoles à certaines catégories de personnes (par exemple, à de petits peuples pour maintenir et préserver leur mode de vie).

Retrait

La législation stipule que l'État a le droit dans certains cas retirer de force terres agricoles par le propriétaire.

Cette décision est prise en justice et peut être contestée dans le délai approprié. Raisons principales pour le retrait des terres agricoles :

la parcelle agricole n'a pas été utilisée conformément à sa destination depuis trois ans ou plus,
le site est utilisé de manière irrationnelle, ce qui entraîne une diminution de la fertilité des sols et une détérioration de la qualité de la parcelle agricole.

Vidéo utile

Des informations détaillées sur l'utilisation des terres agricoles peuvent être obtenues dans cette vidéo:

Conclusion

Les terres agricoles sont l'une des catégories de terres stratégiquement importantes protégées par l'État. Elles doivent être utilisé exclusivement aux fins pour lesquelles il a été conçu. L'État a le droit de les répartir entre les utilisateurs afin d'augmenter leur utilisation rationnelle.

Les terres agricoles peuvent être transférées à des personnes physiques et morales pour en être propriétaires. Toutefois, en cas de mauvais entretien des sites, l'Etat a le droit les saisir légalement.

En contact avec

La loi de la Fédération de Russie délimite les terres par type d'utilisation. Un nombre important de personnes, par ignorance de la loi, achètent des terrains et commencent à construire, sans même connaître le type d'utilisation. Les terres agricoles ont attiré l'attention maximale de l'État.

Depuis de nombreux entrepreneurs l'utilisent, enfreignant la loi. En décembre 2015, le président a renforcé les sanctions pour violation de l'utilisation des terres agricoles à d'autres fins et a approuvé la rédaction d'un nouveau projet de loi sur la saisie de ces parcelles à des propriétaires peu scrupuleux et leur revente aux enchères.

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Définition du concept

Pour comprendre ce problème, il est nécessaire de mettre en évidence le concept de cette catégorie de terres. Le terme terres agricoles est défini dans la loi foncière. Conformément aux normes du Code foncier de la Fédération de Russie, les terres agricoles sont des parcelles fournies à l'extérieur de la ville (établissements) pour l'agriculture.

Elles peuvent être transférées au sujet de droit, conformément à l'art. 81, 82 du Code foncier de la Fédération de Russie, pour la production de matières premières destinées à la vente ou uniquement à l'usage du propriétaire, ainsi que la culture de cultures vivaces, la tonte du foin, le pâturage, l'agriculture et la construction de chalets d'été.

Les sujets de ces relations sont :

citoyen de la Fédération de Russie ;
entité;
autorités étatiques et locales.

Dans les normes de la loi, il n'y a pas de ligne claire entre l'agriculture subsidiaire personnelle et l'agriculture. La différence essentielle entre eux est que l'économie agricole (paysanne) est engagée dans la fabrication et la transformation des matières premières, qui sont envoyées à la vente, et la ferme subsidiaire personnelle est exclusivement centrée sur le propriétaire du site.

De ce qui précède, nous pouvons dire que ces terres comprennent :

terres arables;
fenaison;
pâturages et jachères;
parcelles prévues pour la culture de plantes vivaces;
routes et pistes ;
ceintures forestières;
pour l'agriculture (agriculture paysanne);
pour l'agriculture subsidiaire;
pour la construction de chalets;
à des fins d'élevage de bétail et d'élevage d'apiculture;
pour l'agriculture;
terrains sur lesquels sont construits des bâtiments agricoles et des cours;
autre prévu par la législation.

Si le jardinage ou l'horticulture est occupé sur le territoire de la localité, ces zones n'appartiennent pas à cette catégorie.

Base légale

L'utilisation des terres appartenant à cette catégorie est réglementée par les actes législatifs suivants :

La principale loi de la Fédération de Russie est la Constitution.
Code civil.
Code foncier.
Code du bâtiment de la ville.
Loi fédérale n° 101 du 24 juillet 2002
Loi fédérale n° 74 du 11 juin 2003
Loi fédérale n° 66 du 15 avril 1998
Loi fédérale n° 193 du 08 décembre 1995
Loi fédérale n° 172 du 21 décembre 2004
Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 08.06.1996 No.
Actes et décisions de l'autonomie locale.
Autre npa.

Les terres qui appartiennent à cette catégorie sont définies par les règles de droit comme un objet unique, ce qui signifie :

Premièrement, ils ne sont utilisés qu'à cette fin.

Deuxièmement, seule une certaine catégorie de terres se prête à la concession. Par exemple, les terres dans les réserves ne peuvent pas être utilisées pour cette catégorie de terres.

Caractéristiques et types

Les types suivants de cette catégorie de terres peuvent être distingués:

Qui sont utilisés pour les pâturages, les prairies de fauche, les zones occupées par les routes, les canaux, les plantations pérennes, ainsi que pour l'agriculture. La législation de la Fédération de Russie identifie 11 types d'agriculture subsidiaire personnelle.
Partie de la superficie des terres sur laquelle les terres ne conviennent pas aux terres cultivées. Des cultures industrielles y sont cultivées. Tels que les raisins, les pommes de terre, le riz, le tournesol, les betteraves à sucre, le tabac, etc.
Sur lequel se trouvent des bâtiments, des structures et des structures pour l'entretien des terres agricoles. Par exemple, granges, granges, hangars, porcheries - seulement 17.
Parcelles de terrain sur lesquelles se trouvent des plans d'eau pour activité entrepreneuriale(réservoirs pour l'élevage de poissons, etc.).
Terres sur lesquelles se trouvent des forêts.
Terrains sur lesquels le propriétaire exerce des activités non entrepreneuriales.
Parcelles familiales sur lesquelles le propriétaire exerce des activités non entrepreneuriales.
Terrains pour le jardinage et l'horticulture.
Pour la construction de chalets d'été, fournis dans la propriété à l'usage du propriétaire à des fins récréatives.
Terrain mis à la disposition du propriétaire pour l'élevage, le pâturage et le fauchage du foin.
Terrain acquis par le propriétaire pour la production.
Pour le ménage.
Inapte à l'exploitation agricole et pourvu de communications, routes, canaux, etc.
Créer des ceintures forestières artificielles.
Autres terres. Ceux-ci incluent les marécages, les ravins, les décharges - toutes les terres qui ne sont pas destinées au développement urbain.

Des autorisations distinctes peuvent être définies pour des zones individuelles :

De base.
Autorisé sous condition.
Auxiliaire. Ces permis sont accordés en plus des principaux types de permis.

Terres qui ont une valeur particulière :

Le coût du terrain résultant de l'évaluation cadastrale représente plus de 10% du coût moyen du terrain dans une certaine zone territoriale.
Qui concernent les installations de production pilote, les entités de recherche, les organismes d'enseignement.
Zones irriguées artificiellement et terres drainées.

Comment modifier l'utilisation autorisée ?

Le terrain est utilisé par le propriétaire en fonction de la catégorie de destination. Mais il est possible de modifier l'utilisation autorisée des terres agricoles.

Selon le sujet de propriété, la traduction est effectuée par différentes autorités étatiques. Il existe des traductions par de tels organismes:

les terres appartiennent au gouvernement fédéral - le transfert est alors effectué par le plus haut organe exécutif fédéral - le gouvernement de la Fédération de Russie ;
les terres appartiennent à un citoyen de la Fédération de Russie, y compris les terres agricoles appartenant à un organe municipal - les autorités exécutives ;
terres appartenant à un organisme municipal, à l'exception des terres agricoles - organismes territoriaux;
terres appartenant à des citoyens et à des personnes morales. visages:
terres à des fins agricoles - organes de la branche exécutive du gouvernement ;
terres à d'autres fins désignées - organismes de la municipalité.

Il existe deux façons de transférer un terrain :

changement de catégorie ;
changer uniquement la vue, sans passer à une autre catégorie.

Méthode numéro 1

Selon le paragraphe 2 de l'article 7 de la loi n° 172 FZ du 21 décembre 2004, le transfert de terres de cette catégorie, qui ont une valeur particulière, n'est pas autorisé.

Pour effectuer un virement il vous faut :

Première étape

Le propriétaire doit soumettre une requête (pétition) aux organes de l'État habilités à examiner les demandes de modification des catégories de terres.

le numéro sous lequel la parcelle est inscrite au cadastre ;
la catégorie de terrain à laquelle appartient ce terrain et à laquelle s'effectuera la cession ;
motif pour lequel vous avez besoin d'une traduction ;
un document confirmant l'éligibilité à la propriété du terrain.

De plus, les documents suivants doivent être joints à la demande :

un projet d'aménagement du territoire justifiant l'introduction de modifications ;
un extrait du registre foncier de l'État concernant ce terrain ;
copies des documents d'identité: pour un citoyen - un passeport ou un extrait d'enregistrement d'un entrepreneur individuel ou d'une personne morale. visages.
extrait du registre national unifié des droits de immobilier et opérations ;
pour les terres appartenant à des catégories où un audit environnemental est un processus obligatoire, une telle conclusion est nécessaire ;
autorisation écrite du propriétaire pour apporter des modifications ;
si la demande est soumise par un représentant, la procuration originale est requise.

Deuxième étape

Organismes de l'État. les autorités peuvent prendre deux types de décision : refus de la demande (requête) et décision de changement de catégorie.

Les autorités de l'État peuvent refuser une demande dans de tels cas si :

la demande a été soumise par la mauvaise personne ;
les pièces jointes à la demande ne répondent pas aux exigences de la loi.

L'acte avec la décision sur le transfert de terre est soumis à certaine période, au cours de laquelle le propriétaire devra enregistrer les modifications. Pour prendre une telle décision, les autorités de l'Etat disposent d'un délai de 2 mois. Dans le cas où les documents sont soumis pour examen au gouvernement de la Fédération de Russie - le délai est de 3 mois.

Troisième étape

Après avoir reçu un acte avec une conclusion sur le transfert de terres d'une catégorie à une autre, il est nécessaire de soumettre de nouvelles données au cadastre foncier de l'État et Registre d'État les droits sur les biens immobiliers et les transactions avec ceux-ci. Une fois les modifications apportées à , la transaction est terminée.

Méthode numéro 2

Le transfert de terres dans une catégorie est beaucoup plus facile et rapide. Pour cette procédure, les règles sont établies dans les articles 37 et 38 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie.

Pour cela, vous devez vous adresser aux autorités territoriales. Ils tiennent une audience publique, avec la présence de citoyens résidant sur le territoire adjacent, ainsi que dans la zone territoriale. Les participants à une telle audience peuvent faire part de leurs commentaires et recommandations.

Tailles minimales et maximales des terrains dans cette catégorie

La taille minimale des terres dans cette catégorie ne doit pas contredire la législation foncière de la Fédération de Russie. Les autorités municipales fixent le montant minimum de manière indépendante et il diffère pour chaque district territorial.

Quant à la taille maximale, la législation réglemente cette question par la loi fédérale n° 101 du 24 juillet 2002. Selon l'article 4 de cette loi, la taille maximale d'une parcelle doit être d'au moins 10 % de toutes les terres de cette catégorie de destination. La limite supérieure n'a pas été fixée. Autrement dit, en théorie, il est tout à fait possible de posséder 100% des terres du district territorial. Naturellement, ce n'est pas le cas dans la pratique.

Les terres agricoles ont une valeur particulière pour l'État. Il y a donc pour eux contrôle strict du côté de l'Etat. Le transfert d'une catégorie de terres agricoles à une autre n'est possible que dans des cas exceptionnels prévus par la législation de la Fédération de Russie.

Article 77. Le concept et la composition des terres agricoles

1. Les terres agricoles sont reconnues comme des terres situées à l'extérieur des limites d'un établissement et fournies pour les besoins de l'agriculture, ainsi que destinées à ces fins.2. Les terres agricoles comprennent les terres agricoles, les terres occupées par des routes à la ferme, les communications, les plantations forestières conçues pour protéger les terres de l'impact des phénomènes négatifs naturels, anthropiques et artificiels, les plans d'eau, ainsi que les bâtiments, les structures, les structures utilisées pour la production , le stockage et la première transformation des produits agricoles.

Article 78. Utilisation des terres agricoles

1. Les terres agricoles peuvent être utilisées pour la production agricole, la création de plantations forestières protectrices, la recherche, l'éducation et à d'autres fins liées à la production agricole : par les citoyens, y compris les principaux ménages de paysans (agriculteurs), les parcelles subsidiaires personnelles, le jardinage, l'élevage, le jardinage ; partenariats et sociétés économiques, coopératives de production, entreprises unitaires étatiques et municipales, autres organisations commerciales ; organisations à but non lucratif, y compris les coopératives de consommation, les organisations religieuses ; sociétés cosaques ; - organismes de recherche, établissements d'enseignement à profil agricole et établissements d'enseignement ; communautés d'indigènes peuples du Nord, de Sibérie et Extrême Orient Fédération de Russie pour la préservation et le développement de leur mode de vie, de gestion et d'artisanat traditionnels.2. L'utilisation de terres agricoles ou de terrains faisant partie de ces terrains prévus pour la période de construction de routes, de lignes électriques, de lignes de communication (y compris les structures de câbles linéaires), d'oléoducs, de gazoducs et d'autres pipelines est effectuée s'il existe un accord projet de récupération de ces terres pour les besoins de l'agriculture sans transfert de terres agricoles vers des terres d'autres catégories.

Article 79. Caractéristiques de l'utilisation des terres agricoles

1. Les terres agricoles - terres arables, prairies de fauche, pâturages, jachères, terres occupées par des plantations pérennes (jardins, vignes et autres) - faisant partie des terres agricoles, sont d'usage prioritaire et font l'objet d'une protection spéciale.2 -
3. Perdu leur pouvoir. - la loi fédérale du 21 décembre 2004 N 172-FZ.4. Terres agricoles productives particulièrement précieuses, y compris les terres agricoles des unités de production expérimentales des organismes de recherche et des unités éducatives et expérimentales des établissements d'enseignement supérieur enseignement professionnel, les terres agricoles dont la valeur cadastrale dépasse largement le niveau moyen de la valeur cadastrale d'un district municipal (district urbain) peuvent, conformément à la législation des entités constitutives de la Fédération de Russie, être incluses dans la liste des terres dont l'utilisation à d'autres fins n'est pas autorisée.5. L'utilisation des parts foncières résultant de la privatisation des terres agricoles est régie par la loi fédérale "sur la rotation des terres agricoles".

Article 80

1. Afin de redistribuer les terres pour la production agricole, de créer et d'agrandir des exploitations paysannes (fermes), des exploitations subsidiaires personnelles, le jardinage, l'élevage, le jardinage, la fenaison, le pâturage, un fonds de redistribution des terres est créé dans le cadre des terres agricoles. Le fonds de redistribution foncière est constitué aux dépens des terrains issus des terres agricoles entrant dans ce fonds :
1) en cas d'abandon volontaire d'un terrain ;
2) s'il n'y a pas d'héritiers de droit ou de testament, ou si aucun des héritiers n'a accepté la succession, ou si tous les héritiers ont été privés de la succession par le testateur, ou si l'héritier a renoncé à la succession en faveur de l'Etat ou a renoncé à l'héritage sans préciser en faveur de qui il renonce à l'héritage ;
3) en cas de saisie forcée d'un terrain dans les cas prévus par le présent Code, les lois fédérales. L'utilisation des terres du fonds de redistribution foncière s'effectue conformément à l'article 78 du présent code dans les formes prescrites par les lois et autres règlements actes juridiques Fédération de Russie.4. Les informations sur la disponibilité des terres dans le fonds de redistribution des terres sont accessibles au public.

Article 81

1. Les citoyens qui ont exprimé le désir de gérer une économie paysanne (ferme) se voient attribuer des parcelles de terres agricoles conformément au présent code, la loi fédérale sur l'économie paysanne (ferme). La procédure d'octroi de terrains aux citoyens et à leurs associations pour l'horticulture, l'horticulture et la construction de datcha est établie par le présent code, la loi fédérale sur les associations de citoyens à but non lucratif horticoles, horticoles et datcha. Aux citoyens qui ont manifesté le désir d'exploiter une exploitation agricole subsidiaire personnelle, des parcelles de terrain sont fournies conformément au présent code, la loi fédérale sur l'exploitation agricole subsidiaire privée.4. Les conditions d'octroi aux citoyens de parcelles de terres agricoles pour la fenaison et le pâturage sont établies par le présent code, la loi fédérale "sur la rotation des terres agricoles", d'autres lois fédérales, ainsi que les lois des entités constitutives de la Fédération de Russie.

Article 82 entreprises unitaires, autres organisations commerciales, organisations religieuses, sociétés cosaques, organismes de recherche, les établissements d'enseignement profil agricole, communautés de peuples autochtones du Nord, de la Sibérie et de l'Extrême-Orient de la Fédération de Russie

Conditions d'octroi de parcelles de terres agricoles aux partenariats et entreprises commerciales, coopératives de production, entreprises unitaires étatiques et municipales, autres organisations commerciales, organisations religieuses, sociétés cosaques, organismes de recherche, établissements d'enseignement à profil agricole, communautés de peuples autochtones du Nord , de Sibérie et de l'Extrême-Orient de la Fédération de Russie pour la mise en œuvre de la production agricole, la création de plantations forestières protectrices, la recherche, l'éducation et d'autres fins liées à la production agricole, ainsi que pour la préservation et le développement du mode de vie traditionnel , la gestion et l'artisanat des peuples autochtones du Nord, de la Sibérie et de l'Extrême-Orient des Fédérations de Russie sont établis par la loi fédérale sur la circulation des terres agricoles.

Commentaires des visiteurs :

30.05.2017 - Hélène
Bonjour. Il y a un terrain à usage agricole, est-il possible d'y construire un immeuble d'habitation ?

24.04.2017 - Stanislav
Bonjour. Il y a une parcelle de terrain à des fins agricoles. Est-il possible de transférer un terrain à IZHS ? Ou seulement par les tribunaux? Il n'y a pas de numéro cadastral pour la parcelle : seule la quote-part dans le quartier est inscrite
(C'est la région de Moscou)

02.02.2017 - Alexeï
Articles 81 - 82. Plus en vigueur depuis le 1er mars 2015. - Loi fédérale du 23 juin 2014 N 171-FZ.

10.01.2017 - Hélène
Un particulier peut-il vendre des terres agricoles à un autre particulier en République de Crimée ?

10.01.2017 - Mikhailov Stepan Valérievitch
Que faut-il faire pour réparer les champs de fauche sur lesquels vous récoltez le foin ???

10.07.2016 - Marie
Bonjour! J'ai une parcelle subsidiaire de 8 têtes de bétail et les prairies de fauche sont petites, que faut-il faire pour obtenir des prairies de fauche pour les parcelles subsidiaires personnelles ?

02.09.2015 - Ramil
J'ai construit une maison et j'ai reçu un passeport pour une maison du BTI, est-il possible de s'inscrire sur un terrain agricole ? rendez-vous pour la construction d'un chalet d'été

23.07.2015 - Alexeï
intéressés par la question du transfert en propriété des terres agricoles louées. suivie d'un transfert d'utilisation autorisée.

04.06.2015 - Sergueï
Bon après-midi! Je possède 5 parts sociales à des fins agricoles, au total 30 hectares.Depuis 2008. Certificat de propriété avec restriction, le terrain n'est pas attribué, le numéro cadastral est conditionnel. Entité demandé l'acquisition de ces actions, puis-je vendre mon bien sous cette forme dans le cadre d'un compromis de vente et quelles taxes dois-je payer sur cette transaction ? Sincèrement!

09.09.2014 - Foi
Est-il possible de construire une maison et de s'inscrire sur des terres agricoles. rendez-vous pour construction de chalets d'été, jardinage.

26.08.2014 - nikolay
après la liquidation de la ferme collective après la faillite, qui dispose des terres à usage permanent indéfini

14.04.2014 - Margo
Je vis en Crimée. J'ai une part foncière de 4 ha et une part d'héritage de 5 ha. Selon la législation de la Fédération de Russie, combien de terres puis-je avoir (y a-t-il des restrictions) de valeur agricole dans la propriété. Et comment la taxe est-elle calculée ? Merci.

09.11.2012 - Jakipov A
Puis-je acheter KFH dans la Fédération de Russie. Je suis citoyen de la République du Kazakhstan. Mon vendeur KFH est situé dans le territoire de l'Altaï. Une partie de ses terres à des fins agricoles - partager 2000 hectares et une partie de 3000 hectares appartiennent au bail des administrations. Que fais-je. Puis-je émettre les terrains mentionnés ci-dessus en mon nom auprès du vendeur. Attendre une réponse. Merci en avance. Jakipov.

14.05.2012 - Maxime
La valeur marchande des bâtiments sur les terres agricoles est-elle compensée lorsque l'État les rachète ?

14.04.2011 - Alexandre
Peuvent-ils forcer la vente de terres agricoles ? nomination reçue par héritage de ma mère, si je suis citoyen ukrainien.

02.01.2011 - Maxime
s'il vous plaît dites-moi comment rédiger un contrat de vente pour un terrain agricole pour individuel en espèces ! et si possible, joignez le formulaire lui-même ! merci beaucoup !

08.09.2010 - Maxime
Bon après-midi.
Article 82
Est-il possible d'enregistrer des terres agricoles d'un particulier à une personne morale ? la personne de la LLC (si le fondateur est un citoyen ukrainien) sinon, quelles sont les options.