En 2014, dans les factures de services publics, les sociétés de gestion Tours d'appartements ajouté un nouveau service. La ligne « pour révision» sur les reçus a alerté et bouleversé de nombreux propriétaires. Cependant, la même année, les premières recommandations sont apparues, décrivant en détail les moyens d'aider les propriétaires d'appartements à ne pas payer pour ce service pour des raisons tout à fait légales.

Cependant, dans la deuxième partie du Code du logement de la Fédération de Russie, il est écrit noir sur blanc que les fonds qui, dans ce cas, seront utilisés pour des réparations majeures immeuble, doivent être conservés soit sur un compte ouvert créé à cet effet, soit sur le compte courant de la société de gestion.

Alors comment ne pas payer la révision conformément à la loi ? Pour quelles raisons de nombreux locataires, propriétaires d'appartements, refusent-ils de respecter les règles de la loi ? Regardons de plus près.

Dans quelle mesure l'exigence de la société de gestion de verser des fonds pour la révision est-elle légitime ?

Cette exigence est tout à fait légale et détaillée dans le Code du logement. En même temps, cela peut être considéré comme assez objectif et utile, car beaucoup de gens savent depuis longtemps que le parc de logements est, pour le moins, dans un état lamentable. Et tout cela peut conduire à des accidents dans les prochaines années. C'est-à-dire qu'en assumant l'obligation de payer un certain montant pour la révision, le propriétaire se soucie avant tout de lui-même et avant tout de sa propre sécurité. Et est-ce ainsi que cela se passe dans la réalité ?

Selon la loi, absolument tous les propriétaires de locaux résidentiels situés dans des immeubles à appartements sont tenus de payer pour le service. Les seules exceptions sont les citoyens à faible revenu qui reçoivent des prestations et aide financière de l'état. En plus d'eux, les anciens combattants de la guerre et du travail sont totalement exemptés de payer pour la révision. Et seules certaines catégories de citoyens bénéficient d'une réduction sur le service.

Pour quelles raisons les propriétaires d'appartements refusent-ils de payer la rénovation de la maison dans laquelle ils vivent ?

Considérez les raisons les plus courantes pour lesquelles les propriétaires ne veulent pas payer pour une rénovation domiciliaire majeure :

• Le programme visant à améliorer le parc de logements a été adopté il n'y a pas si longtemps et, de plus, aucun délai précis pour les réparations n'a été fixé, ce qui signifie que l'argent n'ira nulle part. C'est pourquoi les propriétaires le perçoivent comme un autre moyen de faire payer les gens pour on ne sait pas quoi.
• Les résidents doivent payer pour la rénovation de la maison, cependant, à un moment donné, les greniers, les porches et sous-sols maisons qui ne deviendront jamais leur propriété. De plus, la population s'alarme du fait que des brigades d'entreprises privées exerçant des activités commerciales sont embauchées pour effectuer des travaux de réparation.
• De nombreux propriétaires n'utilisent pas la propriété que la société de gestion propose de mettre en forme. Un exemple en est l'absence de nécessité de réparer l'ascenseur pour les habitants du premier étage, car ils ne l'utilisent tout simplement pas.

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Qu'est-ce qu'une révision ? Que doivent payer les propriétaires ?

Même si vous payez régulièrement le service de révision qui est inclus dans votre reçu et que vous ne vous inquiétez pas du tout de savoir si vous devez contribuer ou non à un fonds spécial, alors vous pouvez certainement être intéressé par une liste des travaux effectués pour votre argent. Cette liste comprend les éléments suivants :

1. Restauration du bâtiment et de sa façade dans le respect des tendances modernes.
2. Rénovation sous-sol.
3. Rénovation de toiture et entretien de toiture.
4. Reconstruction de la fondation de la maison au besoin.
5. Restauration d'anciens ascenseurs ou installation de nouvelles cabines modernes.
6. Rénovation des systèmes d'égouts, d'approvisionnement en eau, de chauffage et d'autres types de communications.

Sur la base de la liste ci-dessus, il est tout à fait logique que l'obligation de payer les réparations majeures incombe aux propriétaires. Mais la question se pose immédiatement, les mêmes exigences s'appliquent-elles exactement aux nouveaux bâtiments qui ont été mis en service il y a moins de deux ans ? Il s'avère que, selon le Code du logement de la Fédération de Russie, les résidents de ces maisons doivent également verser régulièrement des fonds pour une révision dans une perspective future. Dans la plupart des cas, ce sont ces arguments qui deviennent la principale raison pour laquelle les personnes vivant dans des immeubles neufs refusent de payer pour des services qu'elles ne comprennent pas.

Comment est-il légal de ne pas payer pour la rénovation d'un immeuble ?

Après avoir examiné toutes les questions importantes liées au paiement de la refonte d'un immeuble, nous nous attarderons plus en détail sur la manière de ne pas payer légalement pour ce service. Il existe plusieurs façons similaires, mais cela ne fonctionnera pas complètement sans dépenser de l'argent. Alors:

De plus, vous pouvez bien sûr ne pas payer du tout le service, simplement en ignorant le reçu reçu. Mais de telles actions peuvent être suivies de sanctions de la part de la société de gestion.

Qu'est-ce qui menace ceux qui ne paient pas les services de réparation des immobilisations d'immeubles à plusieurs appartements?

Selon la loi, les propriétaires de locaux d'habitation ont le droit de ne pas payer toutes les lignes du reçu. Cependant, en réalité, ce n'est pas facile à faire. Si vous arrêtez de payer pour le service de révision, alors la société de gestion peut appliquer des pénalités, à savoir :

• Envoyez des reçus et des notifications supplémentaires sur la nécessité de payer la dette.
• Calculez les intérêts sur le montant dû.
• Pour résoudre le problème par le biais du tribunal, où le propriétaire de l'appartement devra expliquer en détail la raison du refus de payer le service de révision, en fournissant des preuves solides en sa faveur. Si vous ne parvenez pas à justifier correctement le refus, le montant de la dette augmentera probablement du montant des frais de justice.

Par conséquent, je tiens à souligner que chaque propriétaire de logement situé dans immeuble, il existe deux options pour refuser de payer légalement des réparations majeures. La première consiste à ignorer les reçus de la révision, dont on ne sait pas quand. Et la seconde consiste à utiliser des méthodes légales pour éluder une partie importante des paiements pour le service. Naturellement, la deuxième option est préférable, car elle n'entraîne pas l'imposition de sanctions de la part de la société de gestion et ne sera pas portée devant les tribunaux.

Avec l'introduction de la loi sur le paiement obligatoire des contributions pour les réparations majeures, les discussions sont toujours en cours entre ceux qui sont « pour » et ceux qui sont « contre ». Pour comprendre ce problème, vous devez étudier tous les points dans l'ordre. Bien que beaucoup de gens appellent encore cette loi anti-constitutionnelle ou anti-peuple. Le recueil Argent dans une structure incompréhensible pour la population - l'opérateur régional ajoute de l'acuité à cette question. Alors, faut-il payer pour une rénovation domiciliaire majeure ou ne pas payer?

Après avoir reçu les factures, de nombreux citoyens se sont posé une question : est-il possible de ne pas payer la refonte d'un immeuble à appartements ? Que se passe-t-il si vous ne payez pas la révision ? Cette loi a été adoptée au niveau fédéral et il est presque impossible de la contester. Il a été introduit pour remplacer la précédente réforme du logement et des services communaux, la soi-disant 185-FZ. A cette époque, les travaux de réparation étaient effectués en cofinançant l'argent de l'État et l'argent des habitants. Aujourd'hui, un tel mécanisme a été abandonné et tout le fardeau du financement du programme a été transféré sur les épaules des propriétaires. Aussi ancien programme n'a pas différé d'échelle et, en fait, a été un échec. Le programme moderne couvrira presque toutes les maisons du pays.

La nouvelle réforme du logement et des services communaux, telle que conçue par ses créateurs, devrait améliorer sensiblement l'état de l'ensemble du parc immobilier. Dans ce cas, si un opérateur régional est impliqué dans le recouvrement des redevances pour grosses réparations, alors il saisira les autorités judiciaires pour non-paiement à votre charge. Si l'organisation gestionnaire ou le HOA est engagé dans ce domaine, il sera alors nécessaire de rencontrer au tribunal les avocats de ces organisations. Tous les arguments selon lesquels vous ne savez pas où et pour quoi vous payez ne seront pas convaincants, car les informations ne sont pas difficiles à trouver. Chaque région a créé sa propre base de données, selon laquelle vous pouvez connaître le calendrier des réparations à domicile pour chaque type de travail. Une telle base peut être trouvée sur le site de l'opérateur régional, de l'inspection nationale du logement, du ministère du logement et des services communaux de la région ou de votre administration. Si les conditions de travail de ce programme ne vous conviennent pas, il existe un mécanisme pour les transférer. Si vous vous ne savez pas qui vous payez pour les réparations majeures et ne vous comprenez qui a un fonds de réparation des immobilisations, alors nous vous dirons quelles options existent pour la formation d'un fonds de réparation des immobilisations.

Façons de constituer un fonds de réparation des immobilisations

Aujourd'hui il y a trois façons de constituer un fonds de réparation des immobilisations. Opérateur régional, une structure créée par le gouvernement dans la région pour collecter les redevances et organiser le travail dans les immeubles à plusieurs appartements dans lesquels les résidents n'ont pas décidé seuls comment collecter les redevances. Vous pouvez créer un compte spécial auprès d'un opérateur régional. Ceci est destiné aux résidents qui décident de percevoir des frais sur un compte séparé de leur maison et de déterminer eux-mêmes le moment de la réparation, mais le pouvoir de collecter des fonds et d'émettre des reçus de paiement a été donné à l'opérateur régional. Cette méthode est optimale pour les maisons avec un moyen direct de gérer la maison et l'organisation de gestion. Et la troisième option est un compte spécial de la maison elle-même. C'est le plus Le meilleur moyen constitution d'un fonds de réparation des immobilisations et gestion du calendrier de sa mise en œuvre.

Pour créer un tel compte, il suffit de dépenser chez soi sur cette question et d'ouvrir un compte, après en avoir préalablement informé l'inspection nationale du logement et l'opérateur régional. De plus, lorsque les cotisations commenceront à s'accumuler sur le compte de la maison, l'assemblée générale déterminera les modalités d'exécution de tout type de travaux. Dans ce cas, la direction de la maison contrôle entièrement la collecte des fonds et délivre des reçus pour le paiement des réparations majeures, et toutes les questions liées aux réparations seront coordonnées lors de l'assemblée générale. Par conséquent, la meilleure option est de tout prendre en main, il y aura alors moins de questions sur l'accumulation. Si vous recevez deux reçus, il est clair que quelqu'un collecte des fonds illégalement. Rédigez un appel pour obtenir des éclaircissements auprès de l'administration locale ou du bureau du procureur.

Et qu'est-ce qui se passerait si ne payez pas les grosses réparations

Que se passera-t-il sinon payer la refonte d'un immeuble ? Cette question est posée par la plupart des opposants à la nouvelle ligne dans le reçu. En octobre 2014, il est entré en vigueur. Selon cette loi, les paiements pour les réparations majeures sont obligatoires et il est possible de les contester uniquement par le biais du pouvoir judiciaire. Un organisme qui perçoit des cotisations tôt ou tard vous poursuivra quand même pour rembourser vos dettes. Dans ce cas, des frais juridiques et des honoraires d'avocat vous seront tout de même facturés. Par conséquent, il est nécessaire de bien peser les arguments avec lesquels vous vous défendrez. Il existe plusieurs catégories de citoyens qui ont le droit de ne pas payer :

• vivre dans des maisons reconnues d'urgence de la manière prescrite par la loi ;
• vivre dans des locaux résidentiels municipaux;
• vivre dans de nouveaux immeubles.

Pour d'autres, la loi est contraignante.
En général, afin de comprendre pourquoi vous devez payer, contactez la société de gestion et découvrez où vous devez en premier lieu envoyer de l'argent en vertu de cet article. De quels types de réparations votre maison a-t-elle besoin de toute urgence ? Si le toit fuit dans un immeuble d'appartements ou si l'égout est constamment bouché, il est peu probable qu'il soit possible d'effectuer des travaux de réparation aux dépens du poste «réparation du logement», mais du poste de dépenses. Très probablement, la plupart des citoyens ne savent même pas qu'il y a un problème ou un autre dans la maison. Les collectes de contributions pourront améliorer l'état de la maison en quelques années seulement, ce qui signifie élever la qualité de vie à un nouveau niveau.

Dois-je payer les grosses réparations si la maison est neuve

Une vague particulière d'indignation pour la perception des frais de réparation des immobilisations a été provoquée par les résidents des nouveaux bâtiments. Pourquoi rénover des maisons neuves ? Cela n'a aucun sens. Lever des fonds pour autre chose n'est pas tombé en ruine ce n'est pas juste un manque de logique, mais en fait une redevance pour un service inexistant. A cet égard, le Code du logement Fédération Russe des changements ont été apportés à l'effet que les gouvernements régionaux peuvent fixer un report de la collecte des fonds pour les réparations jusqu'à cinq ans. Désormais, les résidents des nouveaux bâtiments, si leur maison est mise en service après le début du programme de rénovation, peuvent ne pas payer pour ce service.

Selon l'intention des auteurs de la loi, dans cinq ans dans la nouvelle maison, il sera possible de déterminer où il sera nécessaire d'envoyer des fonds en vertu de cet article. Avant de commencer la collecte de fonds, organisez une réunion des résidents, au cours de laquelle vous décidez comment vous allez constituer le fonds de refonte. Si cela ne se produit pas, alors l'administration locale prendra seule une décision et la collecte des redevances sera effectuée par l'opérateur régional dans le soi-disant "pot commun". En conséquence, les fonds des résidents de cette maison seront utilisés pour mettre en œuvre le programme pour d'autres maisons.

Les retraités sont la partie la plus vulnérable de la population. La question de savoir si les retraités doivent payer ou non les réparations majeures est une question très importante. Augmentation constante des coûts de logement utilitaires Tout d'abord, ils se reflètent douloureusement. Bien que ce soient eux qui essaient de payer tous les reçus à temps. Les prestations suivantes sont accordées aux retraités :
Les personnes âgées seules de plus de 70 ans reçoivent une subvention de 50% de l'accumulation. A partir de 80 ans - 100%.
Pour les personnes âgées vivant ensemble, composées de retraités sans travail dans la famille, à partir de 70 ans - 50% du montant accumulé et à partir de 80 ans - 100%.
une liste des citoyens qui bénéficieront d'une aide d'un montant de 50% du montant de l'accumulation est également déterminée:

• victimes de Tchernobyl ;
• anciens combattants et membres de leur famille;
• les personnes handicapées et les familles avec des personnes handicapées ;
• participants aux essais nucléaires sur le site d'essais de Semipalatinsk.

Les autorités régionales ont le droit d'élargir cette liste et d'augmenter le montant de l'indemnisation. Par conséquent, dans ce domaine, il est préférable de se tourner vers la législation régionale.

L'obligation des propriétaires de payer les réparations majeures est née en octobre 2014. Et plus d'un an s'est écoulé pour suivre l'avancement de sa mise en œuvre. Cela fonctionne différemment selon les régions. Qui y a fait face à 90% et qui seulement à 10. La qualité du travail explicatif ne laisse pas non plus beaucoup à désirer, à cet égard, de plus en plus de questions se posent. 2015 a montré que les propriétaires d'immeubles à appartements ont une attitude insatisfaisante envers ce programme. Tout d'abord, cela est dû dans ces maisons dont la collecte des contributions est faite au "pot commun". Dans ce cas, de nombreux propriétaires n'étaient pas satisfaits de la révision. Désormais, les chefs de régions sont personnellement responsables devant le président de la mise en œuvre de la nouvelle réforme, et personne ne permettra d'afficher des résultats négatifs en 2016. Dans le même temps, compte tenu de l'année préélectorale, de nombreux militants sociaux, politiciens et autres personnalités actives tentent de gagner des points à ce sujet, qualifiant le programme d'anti-populaire et promettant même de déposer un dossier en rapport avec ce différents niveaux autorités judiciaires.

Mais pour un simple propriétaire, tous ces essais et erreurs des autorités, et plus encore les promesses supplémentaires que tout ira bien, ne font aucune différence. Hélas, les propriétaires de tous les locaux d'habitation sont tenus de payer ce type de service, car ils vivent dans un immeuble à appartements, ce qui signifie qu'ils sont responsables non seulement de leurs compteurs, mais également des biens communs de la maison. Et voici le toit, les caves et les ascenseurs, etc. La société de gestion n'est pas obligée de payer les coûts d'un type particulier de révision, et très souvent elle est tout simplement inefficace à réaliser. La meilleure option dans cette situation serait de contrôler la refonte d'un immeuble à appartements.

Le 12 avril 2016, la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie a décidé de payer ou non les réparations majeures et a en quelque sorte mis fin à cette question.

Depuis 2012, la loi sur l'auto-paiement par les propriétaires d'appartements pour la rénovation de bâtiments résidentiels est entrée en vigueur. La nouvelle ligne sur la facture de loyer n'a pas été approuvée par beaucoup. À cet égard, les citoyens se posent une question : est-il nécessaire de payer pour la refonte d'un immeuble à appartements, et est-il possible de refuser légalement les cotisations mensuelles ? Vous devez payer pour les réparations majeures, mais il existe plusieurs façons d'éviter ces paiements.

Les réparations majeures devraient-elles être payées volontairement?

Selon l'amendement au Code du logement, la population du pays est obligée de verser des contributions pour les grosses réparations à leurs opérateurs régionaux ou au « pot commun ». Il convient de noter que si la décision de l'assemblée générale concernant le dernier cas n'a pas été prise, alors les cotisations pour " chaudière commune» sont facturés par défaut.

Étant donné que les propriétaires d'appartements ont également des biens communs dans l'immeuble, ils sont tenus d'entretenir ces biens, y compris de payer pour sa remise en état.

La part des dépenses payées pour l'entretien de la maison est déterminée par la taille de la superficie de la propriété commune - plus elle est grande, plus les paiements seront importants.

Pourquoi le devoir de révision n'incombe-t-il pas à l'État ?

Chaque propriétaire d'appartement essaie de le garder en ordre, mais la maison elle-même a également besoin de soins. La responsabilité de la réparation courante des immeubles d'appartements incombe aux sociétés de gestion - elles doivent maintenir en bon état les entrées, les sous-sols et les autres locaux d'usage courant.

Cependant, pour remplacer des tuyaux usés ou un vieil ascenseur, de sérieux investissements sont nécessaires. Il est déjà assez difficile de lever un montant substantiel en une seule fois, de sorte que l'argent pour les réparations majeures doit être économisé, tout comme les propriétaires de maisons privées réparent leurs maisons à leurs propres frais, mettant de côté une partie de l'argent pour des travaux d'immobilisations particulièrement coûteux à l'avenir.

Selon le ministère de la Construction, plus d'un million de m² d'immeubles d'appartements en Russie nécessitent actuellement des réparations. Il faut environ 1,5 million de roubles pour mettre à jour le toit actuel d'un immeuble standard de cinq étages et 2 millions pour remplacer l'ascenseur. Il est irrationnel de payer de telles réparations avec des fonds budgétaires.

En Russie, environ 30% de la population a des maisons privées, et pour la réparation du même toit, leurs propriétaires utilisent leur propre argent, pas l'argent du budget. De même, les propriétaires d'immeubles à appartements devraient réparer leur propriété non pas aux dépens du budget, mais à leurs propres frais.

Qui ne peut pas payer la révision?

Pour les catégories vulnérables de la population et les personnes âgées, une aide sociale. Certaines catégories de citoyens ont la possibilité d'utiliser une compensation, qui peut être de 50 ou 100 % de la contribution pour les grosses réparations.

L'article de loi prévoit l'exonération du paiement des cotisations dans les cas suivants :

• s'il y a 4 appartements ou moins dans un immeuble résidentiel, sous réserve de l'auto-entretien de l'immeuble par les résidents, il convient de noter que, s'ils le souhaitent, les propriétaires d'appartements dans ces immeubles ont également la possibilité d'utiliser le programme de rénovation après avoir écrit une demande correspondante auprès de leur société de gestion ;
• les personnes vivant dans des logements sociaux ;
• les personnes vivant dans de nouvelles maisons mises en service il y a au plus 5 ans;
• les personnes vivant dans des appartements d'urgence ;
• les résidents des maisons dont la sortie des appartements mène directement à la rue en raison du manque d'entrées, respectivement, la superficie totale de ces maisons est également absente.

De plus, un programme de cofinancement distinct est prévu pour les résidents des dortoirs. Les personnes handicapées des groupes 1 et 2 et les familles avec enfants de personnes handicapées seront également indemnisées par l'Etat pour la moitié des frais de cotisations.

Une exonération du paiement des cotisations est prévue pour les retraités de plus de 80 ans, les anciens combattants et la Seconde Guerre mondiale. Les personnes âgées de plus de 70 ans ne devront payer que la moitié du montant prescrit.

Détermination du montant de la contribution et de la file d'attente pour la révision

Chaque sujet de la fédération détermine séparément le montant des cotisations :

• le tarif à Moscou est de 15 roubles. pour 1 m²;
• à Voronej - 6,6 roubles;
• à Saint-Pétersbourg - 2,5 roubles;
• à Tyumen - 20 roubles.

Les résidents de différentes maisons peuvent voir différents montants de facture sur leurs reçus. Ils sont calculés selon les données suivantes :

1. Âge de la maison. Si le bâtiment a été mis en service il y a seulement un an, une grosse somme d'argent n'est pas nécessaire pour le réparer. Et vice versa - les bâtiments pré-révolutionnaires nécessitent beaucoup plus d'argent pour les réparations, de sorte que la contribution pour ces maisons sera plus élevée.
2. Ascenseurs. Pour l'entretien et la réparation des ascenseurs, des fonds supplémentaires sont nécessaires, de sorte que les résidents des immeubles équipés d'ascenseurs devront également payer plus.

La file d'attente pour les travaux de réparation est déterminée en fonction des critères suivants :

• le délai de prescription pour la mise en service de la maison ;
• le délai de prescription pour la dernière réparation ;
• le rapport entre le montant d'argent collecté pour les réparations et le montant requis pour cela.

Tous les travaux exécutés doivent être exécutés conformément au plan établi par les autorités locales. Ces plans devraient contenir les dates des travaux à effectuer dans chaque maison individuelle. Toute personne a le droit d'accéder à ces données.

Les frais de révision sont-ils légaux ?

L'obligation de payer les réparations majeures est non seulement légale, mais également nécessaire dans la situation actuelle du pays. L'état du parc immobilier ancien laisse actuellement à désirer, ce qui risque de créer de nombreuses urgences dans un proche avenir.

En payant des frais conformément à la loi, les propriétaires d'appartements remplissent non seulement les exigences de la loi, mais assurent également leur propre sécurité.

L'argent versé n'est pas considéré comme un impôt car il est dépensé uniquement pour le but visé. Les fonds pour la réparation des bâtiments peuvent allouer des budgets régionaux.

Paiements différés

Souvent, les locataires sont confrontés à des problèmes concernant les délais fixés par l'État. Par exemple, la loi régionale dans la région de Tula prévoit que 3 ans après la mise en service d'un nouveau bâtiment, les locataires s'engagent à commencer à payer les contributions pour sa refonte.

Cependant, dans la plupart des cas, les promoteurs accordent une garantie de cinq ans sur les bâtiments et, dans de tels cas, les locataires ne comprennent pas pourquoi ils devraient gaspiller leur argent. Sachez que s'il n'y a pas besoin de travaux ménagers sérieux, les locataires ont le droit de demander un délai. Les propriétaires discutent de la décision à ce sujet lors de l'assemblée générale. Si tous les propriétaires d'appartements prennent une décision unanime sur le report, alors l'administration devrait aller à leur rencontre.

Pour obtenir un tel report, il est nécessaire de déposer auprès de l'administration une demande collective signée par tous les résidents. Les autorités inspecteront la structure, évalueront son état, puis refuseront ou délivreront un ajournement.

Seuls les résidents de ces bâtiments dont la durée de vie n'excède pas cinq ans ont droit à un report.

Sur la vidéo sur le paiement de la révision

Comment pouvez-vous légalement éviter de payer?

Ceux qui ne veulent pas payer pour une révision doivent être conscients des nuances suivantes :

1. Lors de la location d'un appartement, les factures correspondantes peuvent être payées à partir de l'argent versé par les locataires.
2. Vous pouvez également effectuer vous-même des réparations majeures, en "lâchant" toute la maison pour des travaux de réparation. La question de savoir s'il sera possible d'économiser dans ce cas dépend du montant du devis.
3. Les résidents peuvent fournir la façade de leur immeuble pour ceux qui souhaitent y placer annonces, bannières et plus encore. Cette méthode exonère les locataires de tout investissement pour des motifs tout à fait légaux.

Que se passe-t-il si vous ne payez pas les cotisations ? Ignorer le projet de loi de révision menace d'imposer des sanctions et de recouvrer la dette devant les tribunaux. Dans ce cas, le débiteur sera limité dans la capacité d'utiliser les subventions et avantages qui peuvent être dus à ses proches.

Les propriétaires d'appartements sont-ils obligés de payer des contributions pour les grosses réparations et à quoi sert réellement l'argent du fonds ? Les Russes sont toujours mécontents de l'apparition de cette colonne dans la facture des services publics et essaient de savoir pourquoi cela est nécessaire.

Le montant de la contribution minimale au fonds de refonte est fixé acte légal. Cette loi a été votée en 2012. Dans le même temps, les résidents peuvent librement savoir quand des réparations ou des reconstructions seront effectuées. À ce jour, il existe des normes établies pour un tel travail.

La société de gestion municipale est tenue d'indiquer des informations complètes sur le site Web. Dans le même temps, les résidents russes recherchent constamment des échappatoires afin de ne pas payer pour les réparations qui auront lieu dans 5 à 10 ans. En effet, personne ne sait ce qui se passera dans quelques années, et une si longue période est douteuse. Mais même les catégories privilégiées de citoyens ne sont pas exemptées de paiements.

Les fonds reçus peuvent être transférés sur le compte :

Opérateur régional ;
- maison spécifique.

Après l'adoption du programme, chacun a eu le choix de qui payer. Et maintenant, les propriétaires d'appartements dans de nouveaux bâtiments peuvent prendre une décision indépendante sur le fonds. Dans un délai d'un mois, les propriétaires doivent, lors d'une assemblée générale, décider à quel fonds l'argent doit être envoyé. Si la décision n'est pas prise, tous les financements reviennent par défaut à l'Opérateur Régional. Ceux qui décident de transférer sur le compte d'une maison particulière devront bricoler avec des papiers. Les propriétaires doivent choisir une banque, désigner un titulaire de compte, trouver eux-mêmes une compagnie d'assurance, préparer des devis, des rapports, etc. En général, tout repose sur les épaules des propriétaires.

Au début, il y avait confusion, tant de gens croyaient qu'ils versaient des cotisations à un organisme à but non lucratif, ce qui signifie que, selon la loi, ces versements ne sont que volontaires. Mais les paiements de cavitation ne font pas l'objet d'une facture distincte, ils sont inclus dans les factures de services publics. Les exigences de l'État doivent être respectées. Les bâtiments vieillissent et deviennent inutilisables avec le temps, ils doivent être réparés à temps, changer les systèmes d'ingénierie, les ascenseurs, etc.

Quand vous n'avez pas à payer les réparations

Il existe un certain nombre de cas où les locataires sont encore exemptés du paiement des grosses réparations :

L'établissement où vivent les propriétaires est reconnu comme urgence, c'est-à-dire. il ne sert à rien de le réparer;
- la maison a été saisie par les autorités, c'est-à-dire. n'est plus considéré comme la propriété des locataires ;
- l'appartement n'est pas une propriété, c'est-à-dire les locataires y vivent dans le cadre d'un bail social. Selon la loi, le propriétaire est tenu d'effectuer des réparations majeures.

Si les locataires estiment que le versement mensuel au fonds des grosses réparations est prohibitif, ils peuvent intenter une action en justice. Dans ce cas, vous devez d'abord demander un devis écrit à la société de gestion afin de savoir à quoi servira l'argent. Avec ces papiers, vous devriez aller au oud. Mais ignorez les paiements eux-mêmes, cela ne vaut en aucun cas la peine. Si la décision est prise en faveur des propriétaires, le montant des paiements diminuera. La décision sera prise en fonction des normes établies par la région, ainsi que d'autres aspects qui affectent le coût des réparations.

Pour ceux qui ne peuvent pas payer en raison de situation financière ou l'âge, peuvent partiellement ou totalement compenser ces coûts. Par exemple, aux propriétaires dont l'âge vénérable a dépassé la barre des quatre-vingts ans, l'État restitue intégralement la totalité du montant.

Veuillez noter que l'indemnisation n'est pas une dispense de paiement. Dans ce cas, l'État verse une certaine somme d'argent pour compenser les frais engagés pour les réparations. Les prestations peuvent être obtenues auprès du Bureau de la sécurité sociale. Dans ce cas, vous devrez fournir un certain nombre de documents et de reçus pour confirmer le fait du paiement. Une « réduction » (compensation) de cinquante pour cent est accordée aux retraités célibataires, aux personnes handicapées (ou s'il y a des enfants handicapés dans la famille), aux personnes âgées de plus de 80 ans, familles nombreuses(à partir de trois enfants). Soit dit en passant, dans certaines régions, cette liste peut être beaucoup plus large. Les prestations s'appliquent parfois au personnel militaire ou sont attribuées pour la perte des soutiens de famille.

Qu'adviendra-t-il des débiteurs ? Ceux qui arrêtent de payer se verront d'abord facturer une pénalité. Les cas de non-payeurs malveillants seront déférés au tribunal.

Révision dans les nouveaux bâtiments: dois-je payer des cotisations

Vérification dans nouvelle maison, peu de gens pensent que bientôt il faudra effectuer des travaux de réparation. Mais quelle est la surprise des locataires quand, à peine entrés dans l'appartement, ils reçoivent une facture dans laquelle il y a déjà une colonne pour payer la refonte. Dois-je payer dans ce cas ?

Tout dépend du moment de la mise en service de l'installation. Selon les modifications apportées au code de l'habitation, un immeuble neuf est considéré comme une maison mise en service après juin 2016. Les résidents de Russie ne connaissent pas particulièrement le droit du logement, donc parfois ils paient quand ce n'est pas nécessaire, ou refusent de faire des contributions quand elles sont obligatoires.

« Ainsi, le constructeur est responsable de la maison pendant les cinq premières années, parce que. l'article est sous garantie. En cas de pannes graves, l'entreprise est tenue d'éliminer le problème à ses frais. Ceux qui refusent de payer pour les révisions sont guidés par cela », partage son opinion avec Alexey Shmonov, PDG et co-fondateur du portail immobilier Internet Move.ru.

Mais si l'objet a été construit avant juillet 2016 et n'a pas de garantie, les propriétaires doivent organiser une réunion. Il traite des questions liées au fonds de réparation des immobilisations lui-même, des contributions et des travaux futurs.

Même si sur ce moment la maison est en parfait état, cela ne signifie pas que dans quelques décennies, elle n'aura pas besoin d'être réparée. Selon l'article 168 de la LCD, il est impossible de refuser des contributions lors d'une réunion.

Une attention particulière doit être portée au choix d'une société de gestion, car l'état de l'objet dépend de ses activités. Elle décide quelles réparations saisonnières seront effectuées, quoi et quand changera dans la maison, etc. C'est après cela que vous pourrez régler la question de la mise en conformité de la maison pour les réparations majeures. Si les propriétaires de biens immobiliers dans le nouveau bâtiment étaient exonérés de paiements, dans ce cas, vous ne pouvez demander une refonte majeure qu'après au moins trois ans, pas plus tôt.

Mais rappelez-vous que chaque région peut avoir ses propres règles et exigences. Si dans l'un, il est permis de ne pas payer les cinq premières années de cotisations, dans le second, cette période peut être réduite, par exemple, à trois ans.

Malgré tout ce qui précède, certaines sociétés de gestion peuvent immédiatement accumuler ces paiements aux résidents des "jeunes" immeubles neufs. Ce n'est pas fait pour mettre de l'argent dans votre poche. L'organisation essaie de mettre immédiatement l'objet dans la file d'attente pour révision, car après l'expiration de la période de garantie, de graves dommages peuvent survenir dans la maison. Dans la plupart des cas, ils décident d'un tel déménagement si le nouveau bâtiment posait problème au départ. Mais ici, vous devez être particulièrement prudent, car certaines entreprises se livrent à la collecte illégale d'argent.

Ainsi, si les locataires estiment que les paiements sur reçus ne sont pas facturés conformément à la loi, ils peuvent contacter l'administration ou les forces de l'ordre. Vous devez d'abord collecter des documents confirmant que l'entreprise exige le paiement de cotisations.

Que faire si une garantie pour un nouveau bâtiment est accordée, par exemple, pendant 4 ans, et que dans la région, la norme de report après la mise en service de l'installation n'est que de trois ans ? Lors de l'assemblée générale, les locataires peuvent décider de demander un report. Après cela, vous devez rédiger une demande et la soumettre à l'administration locale. Dans ce cas, l'Etat peut faire des concessions. Mais si néanmoins le refus a été prononcé, la décision prise ne peut être annulée. Les bâtiments mis en service il y a plus de cinq ans ne peuvent pas bénéficier d'un report.

Ce qui est inclus dans le coût d'une révision majeure

Beaucoup de gens ont une question - pour ce qu'ils paient encore. En fait, la portée des travaux peut varier, mais généralement la liste comprend les éléments suivants :

Réparation ou remplacement d'ascenseurs;
- l'amélioration du quartier, en assurant l'accessibilité de la circulation pour les personnes handicapées ;
- réfection des paliers, halls, décoration intérieure des locaux ;
- reconstruction et remplacement des systèmes de communication, des équipements électriques, des vide-ordures, etc. Nous parlons d'équipements qui se trouvent dans la zone commune ;
- remplacement portes d'entrée, portes de vestibule, etc. ;
- réparation des marches, des clôtures, des garde-corps, réparation des combles et des toits, des sous-sols et des fondations, des façades et des murs, des travaux de restauration.

Lors de l'inspection de la maison, la commission évalue son état. Par exemple, la façade d'une maison doit être réparée si plus d'un tiers du plâtre est détruit, les joints entre les panneaux et les blocs sont exposés, les gouttières et les tuyaux de descente sont endommagés. Les technologies et les matériaux de restauration peuvent être différents, selon le degré de destruction et le type de finition. Travaux en cours organisation à but non lucratif. Dans ce cas, l'entrepreneur peut être choisi par les propriétaires eux-mêmes.

Toutes les informations sur les travaux prévus sont fournies à l'avance par une source régionale. Les propriétaires peuvent apporter des modifications et des commentaires à la liste actuelle, qui est soumise pour approbation.

Parfois il y a questions litigieuses. Par exemple, les piles doivent-elles être changées gratuitement. Quelqu'un croit qu'ils sont sur un territoire privé, alors les propriétaires devraient s'occuper d'eux. D'autres prétendent qu'il s'agit d'un bien commun. Cette question peut être résolue devant les tribunaux.

Il est important de s'assurer que tous les travaux sont effectués correctement et conformément à la liste établie. Des plaintes sont souvent déposées selon lesquelles après une révision majeure, les ascenseurs tombent en panne plus souvent, les balustrades peintes commencent à se décoller après une semaine et le toit fuit.

« Souvent, lors de travaux de réparation, on leur demande de donner accès aux communications communes de la maison. Que faire si l'appartement a des réparations coûteuses et que vous ne voulez pas gâcher le mur pour, par exemple, remplacer le pipeline. Dans ce cas, il n'est pas recommandé d'aller à l'encontre du système, car si les voisins poursuivent, la décision sera prise en leur faveur », déclare Alexey Shmonov, PDG et co-fondateur du portail immobilier Internet Move.ru.

Pourquoi les gens ne veulent pas payer

Tout d'abord, le programme comporte de nombreuses inexactitudes. Il n'y a pas de délais clairs, de limites, de plans, de sorte que les citoyens ont d'abord accueilli l'innovation avec hostilité. Le travail d'explication n'a pas été effectué, beaucoup ne savent toujours pas pourquoi ils donnent de l'argent. Malgré le fait que les réparations sont effectuées aux frais des propriétaires, les mêmes espaces de grenier au sous-sol ne sont pas disponibles pour les résidents. Souvent, ils sont loués pour des activités commerciales. Et ceux qui habitent les premiers étages et utilisent l'ascenseur paient également ses travaux de réparation et de reconstruction.

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Toutes les maisons finissent par s'effondrer et deviennent inutilisables. Tous les résidents sont bien conscients qu'avec le temps, la maison dans laquelle ils vivent doit être réparée. À ces fins, des fonds sont collectés pour. Mais qui doit le payer ?

Est-il nécessaire de payer ?

« Réparations majeures des immeubles à appartements : à payer ou pas ?"- c'est la question avec laquelle les habitants des maisons qui ont besoin de réparations majeures se tourmentent.

Les habitants de notre capitale estiment que le paiement des cotisations pour la remise en état des locaux n'est pas une action obligatoire de la part des citoyens. À leur avis, cela est contraire à la Constitution de la Russie. Ils ont porté l'affaire devant le tribunal de district. Ils considèrent que la distribution des fonds est injuste. Le fait est que des fonds pour les réparations majeures des maisons sont collectés et que les maisons «étrangères» sont réparées avec cet argent, selon la file d'attente.

Les citoyens craignent que, jusqu'à ce que, dans quelques années, le tour vienne pour leur maison, l'argent collecté pour les réparations se déprécie et qu'il n'y ait plus de fonds pour réparer leur propre maison. De tels paiements au fonds d'amélioration de l'habitat, à leur avis, ne devraient pas être obligatoires du tout, puisque les fonds sont à but non lucratif. Et selon la loi, ces contributions doivent être faites sur une base volontaire. En conséquence, les cotisations volontaires ne peuvent en aucun cas être obligatoires.

Selon les citoyens, si la maison n'a pas été réparée au détriment des fonds budgétaires avant la privatisation des locaux d'habitation, les obligations des sociétés de gestion doivent être préservées. Et les réparations ultérieures seront effectuées aux frais des propriétaires.

Il convient également de noter qu'actuellement, la loi actuelle permet aux résidents d'ouvrir un compte individuel et d'accumuler des fonds individuellement uniquement pour leur propre logement.

Selon la loi, une personne a le droit de payer ou de ne pas payer pour tout service. Cependant, au préalable, il a la possibilité de vérifier si cela lui convient ou non, et seulement après ce paiement. Considérons l'exemple le plus élémentaire de la manière dont se déroule généralement le paiement des contributions pour la rénovation d'un immeuble à appartements.

Disons qu'une personne veut acheter un téléviseur. Il vient au magasin, en choisit un, mais vérifie ensuite si l'équipement est en état de marche. Et seulement après en être convaincu, il l'acquiert et paie le coût de la marchandise. Il en va de même pour les rénovations majeures.

De nombreux citoyens sont insatisfaits, ils estiment que les prix des grosses réparations sont trop élevés, qu'en général de telles actions contredisent leurs droits civiques, donc payer les grosses réparations devient souvent un problème « aigu » pour les habitants. Cependant, pour le moment, la loi est en vigueur et il faut payer. Malheureusement, s'il était auparavant possible d'échapper à ce type de paiement en ne le payant tout simplement pas, il est actuellement impossible de le faire. Alors la réponse à la question : « Dois-je payer pour une rénovation domiciliaire majeure ? doit être positif.

La nouvelle colonne dans les documents de paiement prévoit un paiement obligatoire pour les réparations majeures. Si les citoyens ne paient pas à temps, une amende leur sera facturée. Et comme vous le comprenez, le paiement des réparations majeures ne fera qu'augmenter.

Contributions pour les grosses réparations et la cour constitutionnelle

Au début de cette année, les habitants de nombreuses villes ont été choqués, un événement rare et étonnant a eu lieu. Le fait est que l'examen a été envoyé à la Cour constitutionnelle et que l'expéditeur était le bureau du procureur général. Le bureau du procureur a estimé que les frais qu'ils tentent de percevoir auprès de la population sont inconstitutionnels et violent les droits des citoyens.
Le groupe de députés qui en sont devenus les initiateurs estime :

1. Paiement illégal pour l'entretien des biens et des paiements les salaires pour les salariés des opérateurs régionaux. Il s'avère que les citoyens qui cotisent pour les grosses réparations les supportent pratiquement.
2. Le transfert de fonds entre les comptes des propriétaires est une obligation directe de l'État envers les propriétaires et rien de plus.
   Il s'avère que les propriétaires qui ont créé leur compte personnel et ceux qui virent mensuellement sur le compte général de l'opérateur régional sont placés dans des conditions complètement différentes.

Le fait est que le deuxième groupe de résidents ne peut pas disposer des fonds de la balance générale et n'a pratiquement pas le droit de vote. De plus, il n'y a pas de remboursement complet, il n'y a tout simplement pas un tel mécanisme.

Le parquet du ministère de la Justice, des Finances et de la Construction, ainsi que le logement et les services communaux ont répondu à ce recours comme suit :

1. Les contributions pour les grosses réparations sont perçues dans l'intérêt des propriétaires, afin que leurs droits constitutionnels ne soient pas violés. De plus, les locataires peuvent à tout moment convoquer une réunion au cours de laquelle ils peuvent discuter et décider comment constituer le fonds.
2. Les fonds pour les réparations majeures ne vont pas au budget, et ce ne sont pas des taxes. Grâce à ces contributions, de véritables organisations effectuent déjà et effectueront à l'avenir des réparations majeures de locaux résidentiels.
3. Étant donné que toutes les contributions en espèces déjà reçues par le fonds cessent d'être les fonds propres des propriétaires qui les ont transférées, il n'est donc absolument pas nécessaire de coordonner leur cession avec les résidents des maisons.

Ainsi, les contributions aux réparations majeures sont structurelles car il existe une loi valide sur les contributions aux réparations majeures. Après cette déclaration, le bureau du procureur général a retiré sa lettre. Pour éviter les questions des résidents des maisons, telles que : "Dois-je payer au fonds de réparation des immobilisations ?" Elle a jugé nécessaire de procéder à des améliorations supplémentaires.