Logement et services communaux / Sociétés de gestion et HOA
Qui est responsable de l'état du premier robinet d'eau chaude et froide ? Propriétaire d'appartement ou société de gestion (HOA) ? D'une manière ou d'une autre, chaque propriétaire d'appartement a été confronté à ces questions. Le robinet fuit, à qui revient le remplacement ? La grue a été arrachée - qui paiera les dégâts ? Ainsi, la Cour suprême de la Fédération de Russie déclare dans sa décision: la société de gestion est responsable de l'état du premier à partir de la colonne montante de la grue.
Qui est responsable du premier robinet d'eau dans l'appartement à partir de la colonne montante ?
L'eau chaude et froide dans les appartements des immeubles d'habitation est fournie par les soi-disant «colonnes montantes». A partir d'eux, à travers les "prises", le câblage intra-appartement est réalisé aux points de consommation (éviers, baignoires, toilettes, etc.)
En même temps, les colonnes montantes font partie de la propriété de la maison commune et l'organisme gestionnaire en est responsable (HOA, société de gestion, etc.). Et le propriétaire de l'appartement est responsable des "virages". La ligne de responsabilité longe la première grue après la « colonne montante ». Mais qui est responsable de la grue elle-même ?
La législation actuelle interprète ce moment comme suit :
En particulier, le paragraphe 5 du règlement du règlement pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements dit:
... La propriété commune comprend des systèmes d'ingénierie internes d'alimentation en eau froide et chaude, composés de colonnes montantes, de branches de colonnes montantes au premier dispositif de déconnexion situé sur les branches de colonnes montantes, de dispositifs de déconnexion indiqués, d'eau froide et chaude collective (maison commune) appareils de mesure, les premières vannes d'arrêt et de contrôle sur les sorties du câblage intra-appartement des colonnes montantes, ainsi que les équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres situés sur ces réseaux...
(Règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements, article 5)
Il semble que tout soit clair - les premières grues de la colonne montante font partie de la propriété de la maison commune. Cependant, dans la vraie vie, les services publics agissent selon leur propre logique. Voici une des histoires.
Un accident s'est produit dans l'appartement d'un habitant de Magadan - le robinet du "peigne" d'eau froide, situé à la sortie de la colonne montante, a été arraché. L'eau a inondé l'appartement et s'est déversée dans l'appartement à l'étage inférieur. Le montant total des dommages était supérieur à 10 000 roubles.
La société de gestion a volontairement refusé d'indemniser les dommages. Le propriétaire a dû porter plainte. Le tribunal municipal de Magadan a satisfait aux demandes du demandeur. Cependant, les services publics ont contesté la décision devant le tribunal régional. Ils ont motivé leur position par le fait que les propriétaires de l'appartement ont mis eux-mêmes le "peigne" malheureux, sans respecter les exigences techniques pour ce type de travail. En conséquence, ils ne sont pas responsables de l'état de la grue auto-installée et ils ne sont pas tenus de réparer les dommages.
La Cour suprême de la Fédération de Russie, saisie par le propriétaire de l'appartement, a mis fin à la procédure. L'arrêt de la Cour précise :
... Les premiers dispositifs d'arrêt et vannes d'arrêt et de contrôle sur les sorties du câblage intra-appartement sont des éléments de systèmes d'ingénierie internes conçus pour remplir les fonctions d'alimentation en eau chaude et froide, d'alimentation en gaz, ainsi que la sécurité des locaux d'un immeuble à appartements.
Fournissant l'approvisionnement en ressources de services publics des réseaux de services publics aux équipements internes, ces éléments modifient les paramètres et les caractéristiques des systèmes d'ingénierie internes, influençant ainsi l'entretien des autres locaux d'un immeuble.
Compte tenu de ces caractéristiques techniques, les premiers obturateurs et vannes d'arrêt et de régulation correspondent à la caractéristique principale de la copropriété destinée à desservir plusieurs ou tous les locaux de l'habitation. Le fait que l'équipement spécifié soit situé dans l'appartement ne signifie pas qu'il est utilisé exclusivement pour l'entretien de cette pièce et ne peut être qualifié de commun.
Les circonstances indiquant que l'équipement de plomberie de secours appartenait à la propriété de Bilenko S. Yu., ou à la propriété commune des résidents de l'immeuble, étaient juridiquement significatives et sujettes à preuve.
Lors de l'examen de l'affaire, la cour d'appel a fait référence au fait que Bilenko SV. parallèlement au remplacement et au rééquipement des réseaux d'ingénierie internes, qui sont sa propriété, la vanne d'arrêt (vannes d'arrêt et de régulation) a été remplacée à la jonction avec la sortie de la colonne montante commune d'alimentation en eau froide, ce qui a provoqué la fuite, et qui est la propriété commune des propriétaires de l'immeuble.
Le demandeur a contesté ces circonstances, mais la cour d'appel ne les a pas vérifiées et ne les a pas établies avec certitude.
Simultanément le remplacement de la vanne d'arrêt ne libère pas l'organisation gestionnaire - Zhilservis LLC de la mise en œuvre de ses obligations pour l'entretien de la propriété commune d'un immeuble d'habitation, confiée à la société par un accord conclu ...
Texte intégral de la décision du collège de la Cour suprême de la Fédération de Russie dans cette affaire.
Aide à dissiper les doutes. Le soir, un tuyau s'est cassé dans la colonne montante de la salle de bain, pas une vanne, mais elle-même du tuyau principal. En conséquence, l'appartement ne peut en aucun cas être bloqué, uniquement au sous-sol de la maison elle-même. Alors qu'ils cherchaient des serruriers, le chef de la maison, ils ont inondé l'appartement en dessous de nous à partir d'une colonne montante chaude. Et le même jour, ils ont changé le tuyau le long de la colonne montante chaude au sous-sol et la pression de l'eau était très faible. Cela a-t-il pu avoir un effet ? Le fil du tuyau est tout pourri, dit le bureau du logement - c'est de votre faute, traitez vous-même avec vos voisins. Et que devons-nous faire ? Défendez vos droits, que faire ? Ruslan Répondu par Oleg Alekseevich Gorbunov Avocat Bonjour. Nous n'avons aucune idée de laquelle des contremarches pourrait affecter quoi.
Tuyau éclaté à cause de filetages pourris, à qui la faute ?
Vite. Gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 N 491): «...2. La propriété commune comprend : ... e) les équipements mécaniques, électriques, SANITAIRES et autres situés dans un immeuble d'habitation à l'extérieur ou à l'intérieur des locaux et DESSERVANT PLUS D'UN LOCAL RÉSIDENTIEL et (ou) non résidentiel (appartements) ; … 5.
La propriété commune comprend des systèmes d'ingénierie internes d'alimentation en eau froide et chaude et d'alimentation en gaz, constitués de colonnes montantes, de branches de colonnes montantes AU PREMIER DISPOSITIF DE DÉCONNEXION SITUÉ SUR LES BRANCHES DES RISERS, LES DISPOSITIFS DE DÉCONNEXION SPÉCIFIÉS, le comptage collectif (maison commune) dispositifs pour l'eau froide et chaude, PREMIER ARRÊT - GRUES DE RÉGLAGE SUR LES BRANCHES DU CÂBLAGE INTÉRIEUR À PARTIR DES COLONNETTES, ainsi que les équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres situés sur ces réseaux.
Il nous a inondés ainsi que nos voisins - la valve a été arrachée, le fil était pourri
Si vous avez subi des dommages matériels dus à un dysfonctionnement du réseau d'eau, vous devez vous adresser par écrit à l'office du logement, rédiger une demande dans laquelle vous indiquerez : - vos coordonnées, adresse complète et numéro de téléphone ; - dans la partie principale de la demande, vous devez décrire le problème en détail, indiquer l'emplacement exact de la fuite, quand exactement elle s'est produite, la date et l'heure, et également rendre un verdict sur les dommages matériels subis ; - il vaut la peine de joindre à la lettre des documents photo ou vidéo sur lesquels toute la force du flux est clairement visible. Faites 2 copies de la demande. Vous pouvez présenter la demande en personne ou l'envoyer par la poste, avec un état des lieux et une notification.
Vous devez absolument contacter la société de gestion qui dessert votre domicile ou l'organisation de répartition des urgences de votre région. L'appel est fait exactement comme la demande, et vous devez garder une copie pour vous-même.
Percer la colonne montante d'eau chaude
Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 05/06/2011 n ° 354, si lors de l'audit entre le consommateur (ou son représentant) et l'entrepreneur, d'autres participants intéressés à l'audit, un différend est survenu concernant le fait d'une violation de la qualité du service public et (ou) de l'écart par rapport à ceux établis à l'annexe n ° 1 des présentes règles pour les paramètres de la qualité du service public, puis le consommateur et l'entrepreneur, les autres participants intéressés à l'audit déterminer, conformément au présent paragraphe, la procédure à suivre pour effectuer un audit supplémentaire de la qualité du service public. Tout participant intéressé à l'audit a le droit d'initier un examen de la qualité du service public. il est nécessaire de sélectionner un échantillon de la ressource communale correspondante, le contractant est tenu d'effectuer ou d'organiser la sélection d'un tel échantillon.
Attention
Sur la branche venant de la colonne montante d'eau affamée, le fil auquel est attaché le robinet, qui ferme l'eau à mon appartement, a été arraché. Il a inondé mon appartement et les appartements sous le mien. Des voisins me demandent une compensation pour les pertes subies.
Le bureau du logement me dit que ce n'est pas de ma faute si le fil a été arraché et dit aux voisins que je suis coupable. Quelles sont mes actions dans cette situation. numéro d'émission №3200328 lu 254 foisa Consultation juridique urgente8 800 505-91-11 gratuit
- Les voisins ont le droit de vous poursuivre (indemnisation des dommages), et vous impliquez le Code pénal - puisque cette impulsion est la faute du Code pénal (réseaux d'ingénierie de la maison commune).
Consultation personnelle Merci pour votre réponse!
Si la sculpture sur la contremarche a été arrachée, qui est à blâmer
Dans ce cas, la date et l'heure de la réinspection doivent être indiquées dans le rapport d'inspection.Le rapport de réinspection est signé, en plus des participants intéressés à l'inspection, également par un représentant de l'inspection nationale du logement dans le Fédération de Russie et un représentant d'une association publique de consommateurs. L'entrepreneur est tenu de transférer aux représentants spécifiés 1 copie de l'acte de réinspection.
P.S. Conformément à p.p. 150, 153 des règles ci-dessus, le contractant est dégagé de toute responsabilité pour violation de la qualité de la prestation de services publics, s'il prouve qu'une telle violation s'est produite en raison de circonstances de force majeure ou par la faute du consommateur ; l'entrepreneur est dégagé de toute responsabilité pour avoir causé un dommage s'il prouve que le dommage a été causé par un cas de force majeure ou une violation par le consommateur des règles établies pour la consommation des services publics.
Info
du Règlement, la propriété commune comprend les réseaux techniques internes d'alimentation en eau froide et chaude et en gaz, constitués de colonnes montantes, de branches de colonnes montantes jusqu'au premier dispositif de déconnexion situé sur les branches de colonnes montantes, ces dispositifs de déconnexion, collectifs (maison générale) des compteurs d'eau froide et d'eau chaude, les premières vannes d'arrêt et de contrôle sur les sorties du câblage intra-appartement des colonnes montantes, ainsi que des équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres situés sur ces réseaux. Conformément aux clauses 2.1,2.2,5.8 du décret du Gosstroy de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 n ° 170 «Sur l'approbation des règles et normes pour le fonctionnement technique du parc de logements», une organisation engagée dans l'entretien du parc de logements doit effectuer des inspections régulières du système d'alimentation en eau froide, vérifier l'état de fonctionnement des raccords d'arrêt, l'absence de fuite.
S'il est possible de procéder à un examen de la qualité de la fourniture d'un service public sur le lieu de sa fourniture, le consommateur et l'entrepreneur, les autres participants intéressés à l'inspection déterminent la date et l'heure du réexamen du qualité du service public avec la participation d'un expert invité. Dans ce cas, le rapport d'audit doit indiquer la date et l'heure du nouvel audit, qui a initié l'examen, quel participant à l'audit invitera l'expert, auprès de quelle organisation l'expert doit être invité (si cela est déterminé par l'intéressé participants à l'audit au moment de l'établissement du rapport d'audit).
Les frais de réalisation d'un examen initié par un autre participant à l'audit sont à la charge d'un tel participant (ou) l'ampleur de l'écart par rapport aux paramètres de qualité du service public établis à l'annexe n ° 1 des présentes règles, puis la date et l'heure de la nouvelle vérification de la qualité du service public avec la participation de représentants de l'Inspection nationale du logement de la Fédération de Russie invités par l'entrepreneur, des représentants de l'association publique des consommateurs sont déterminés.
Cordialement, avocate Nuriakhmetova Svetlana Maksimovna Elistae/adresse Avez-vous une réponse à cette question ? Vous pouvez le laisser en cliquant sur le bouton Répondre Il a refusé de faire réparer par mes ouvriers et a reçu le montant des réparations du pays Il n'y a pas d'eau froide dans mon appartement.
Et cela est dû au fait que le propriétaire de l'appartement voisin a simplement coupé les tuyaux.Dans mon appartement, des compteurs d'eau (chaude et froide) sont installés, mais le service du logement m'attribue les besoins généraux de la maison tous les mois, en se référant à une sorte de loi Dans mon appartement, il y a des compteurs d'eau froide et d'eau chaude. Selon eux, je transfère également des informations pour le paiement.Dans mon appartement, personne n'est enregistré et il n'y a pas de compteurs d'eau. Du coup, ils ont apporté un paiement pour l'eau, où il a été calculé selon la norme pour 4 personnes.
Remplir l'appartement des voisins par le bas est une chose désagréable. Souvent, les habitants tentent de négocier à l'amiable, ne nient pas leur culpabilité et tentent de réparer les dégâts, mais ce n'est pas juste. Qui et quand est responsable de l'inondation ? Qui doit compenser les pertes du voisin inondé ?
La colonne montante a éclaté
Selon les "Règles d'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements", les conduites montantes situées dans l'appartement, leurs branches, ainsi que les premiers robinets en provenance de la colonne montante sont de propriété commune. Si, par exemple, le joint entre la colonne montante et la conduite d'eau de votre appartement éclate ou si le robinet saute, les services publics sont à blâmer, ou plutôt l'organisme d'exploitation, auquel le résident ou le propriétaire de l'appartement paie mensuel "pour l'entretien et les réparations". Il s'agit le plus souvent d'une société de gestion privée ou étatique (MC). La même organisation devrait indemniser les dommages causés aux voisins qui ont souffert d'en bas.
Soit dit en passant, selon les "Règles de fonctionnement technique du parc immobilier", les représentants du Code pénal doivent vérifier au moins deux fois par an la colonne montante et le premier robinet de chaque appartement. Ils ne le font pas ? Leurs problèmes. Les services publics ne pourront se soustraire à leur responsabilité que s'ils prouvent que les locataires ont délibérément refusé de les laisser entrer, ou qu'ils ont eux-mêmes gravement endommagé la canalisation ou le robinet.
Un tuyau de mauvaise qualité a fui ou un serrurier a triché
Conformément à l'article 1095 du Code civil de la Fédération de Russie, les dommages causés en raison de défauts de conception des marchandises font l'objet d'une indemnisation par le fabricant et le vendeur (au choix de la victime). Autrement dit, si vous avez été «aspiré» par un tuyau ou un robinet avec un défaut d'usine et que, par conséquent, vous et vos voisins avez été inondés par le bas, vous pouvez alors intenter conjointement une action en dommages-intérêts contre le vendeur de produits de mauvaise qualité. des biens. Essayez d'acheter des produits similaires dans le magasin et conservez également l'emballage et le reçu. La présence d'un défaut d'usine peut être prouvée à l'aide d'un rapport d'expertise en construction, il est donc préférable de sauver un tuyau éclaté ou un robinet endommagé.
Une règle similaire s'applique si vous avez reçu un service de mauvaise qualité, en d'autres termes, trompé. Par exemple, vous avez invité le maître à connecter une machine à laver ou à remplacer le robinet par un nouveau, et après un mois ou deux, l'appartement a été inondé par le bas. Vous pouvez savoir s'il y a eu un piratage avec l'aide d'une expertise en construction. Pour être sûr, pour tous ces travaux, il vaut la peine de conclure un contrat.
coup de bélier
Coup de bélier ou coup de bélier - une augmentation à court terme, mais forte et forte de la pression dans la canalisation lors d'une décélération soudaine du débit d'eau. Les coups de bélier en tant que tels dans le système d'alimentation en eau de la maison ne devraient pas être en principe, les empêcher est la tâche directe des services publics. Si un coup de bélier s'est produit, et par conséquent, des dommages se sont produits, c'est dans la plupart des cas la faute de l'organisme gestionnaire.
Des coups de bélier se produisent si, en violation des SNiP et SP existants, les serruriers installent non pas une vanne familière de l'époque soviétique, mais une vanne à bille sur une branche de la colonne montante. Pour éviter les coups de bélier, une telle vanne doit être ouverte très lentement, sinon, par exemple, le tuyau flexible qui la suit risque de casser. La coentreprise actuelle "Approvisionnement en eau interne et assainissement des bâtiments" indique clairement: la conception du robinet à l'entrée de l'appartement doit "assurer une ouverture et une fermeture en douceur du débit d'eau". Autrement dit, s'il y a un «mauvais» robinet à l'entrée de l'appartement, la société de gestion en est également responsable. Or, dans ce cas, sans procéder à une expertise en construction, il n'est guère possible de prouver la culpabilité des services publics.
Conseils juridiques:
1. Faut-il remplacer gratuitement le premier robinet de la colonne montante, à l'intérieur de l'appartement ?
1.1. Conformément aux règles d'entretien des biens communs dans un immeuble d'habitation, approuvées par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n ° 491 contremarches, dispositifs de déconnexion spécifiés[/citation] La réparation en cours de l'appareil spécifié fait partie de l'entretien de la propriété commune et est effectuée en fonction du mode de gestion de l'immeuble.
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2. Qui est responsable du premier robinet de la colonne montante centrale ?
2.1. La société de gestion est responsable de l'entretien de la grue, conformément à l'article 5 du décret 491 du 13/08/2006.
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3. Qui est responsable du premier robinet à la sortie de la colonne montante dans une maison privée ?
3.1. Dans les bâtiments résidentiels, les systèmes d'ingénierie internes comprennent ceux situés sur le terrain sur lequel se trouve le bâtiment résidentiel, ainsi que les communications d'ingénierie (réseaux) situées dans le bâtiment résidentiel, les équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres, qui sont utilisés pour la consommation des services publics.
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4. Aux frais de qui la réparation du premier robinet de la colonne montante commune d'alimentation en eau est-elle effectuée ?
4.1. par le propriétaire de l'appartement.
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5. Qui doit payer le remplacement du premier robinet de colonne montante ?
5.1. Société de gestion.
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5.2. L'organisation gestionnaire (UO, HOA, ZhSK), puisque conformément au paragraphe 5 des Règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble (PP RF n ° 491 du 13/08/2006), le PREMIER robinet sur la SORTIE de la distribution intra-appartement des systèmes d'eau froide, d'eau chaude et de chauffage fait référence à la propriété COMMUNE d'un immeuble à appartements.
Par conséquent, l'entretien et la réparation d'une telle grue doivent être effectués au détriment des fonds que les propriétaires des locaux paient mensuellement uniquement pour l'entretien et le débit. réparation de la propriété commune de MKD.
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6. Ils ont inondé les voisins deux étages plus bas, arraché le premier robinet de la colonne montante. C'est-à-dire qu'il s'agit d'un bien public. Quelle est la meilleure chose à faire en ce moment - indemniser immédiatement les voisins pour les pertes ou faire un examen ? En cas de remboursement immédiat, sera-t-il possible de restituer cet argent depuis le Royaume-Uni ?
6.1. Si vous pouvez prouver au tribunal que l'inondation était la faute de l'ex. société, puis laissez les voisins poursuivre. Mais vous aurez besoin des services d'un avocat, car l'entreprise vous rejettera lourdement la responsabilité. C'est à vous, bonne chance!
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6.2. Contactez le code pénal pour établir un devis et un acte d'inondation de l'appartement. Soumettre une réclamation écrite (Post. Pr-va 470 s'appliquent). En cas de refus, saisir le tribunal avec une réclamation. Je ne vous conseille pas de payer les dégâts à ce stade.
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7. Ce matin, ils ont inondé les voisins deux étages plus bas. Le premier robinet a été arraché de la colonne montante, c'est-à-dire qu'il doit appartenir à la maison. Que dois-je faire dans une telle situation ?
7.1. Egor, appelez le Code pénal, les voisins et rédigez une loi sur les inondations et établissant le fait d'une fuite - un robinet cassé.
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8. Je vis dans un immeuble à appartements. Je suis propriétaire de l'appartement. Dans mon appartement, le premier robinet de la colonne montante ne retient pas l'eau. J'ai appelé le logement et les services communaux, ils m'ont dit que je devais acheter un nouveau robinet et payer les réparations. Est-ce légal ? Après tout, le premier robinet de la colonne montante est la propriété commune d'un immeuble à appartements et ils doivent le changer à leurs propres frais. Je paie mensuellement. services dans le logement et les services communaux.
8.1. selon la loi, c'est la responsabilité du service du logement, écrivez-leur une réclamation, cela peut aider. En cas de litige, ils prétendront que vous avez installé le robinet et que vous êtes donc également responsable. Dans le cas des tribunaux, les chances sont de 50/50. Par conséquent, si vous n'êtes pas d'accord, il est plus facile d'acheter une grue à vos frais, les nerfs seront plus en sécurité.
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9. Il y a eu une inondation de l'appartement du bas. La raison en est l'usure du filetage du tuyau, qui est inclus dans le premier robinet d'arrêt de l'appartement. Vient ensuite un morceau de tuyau, un compteur et plus loin le mélangeur. Qui est responsable des dégâts ? J'ai lu la pratique judiciaire: le tribunal a reconnu la première vanne d'arrêt de la colonne montante comme propriété d'appartement, car cela affecte l'approvisionnement en eau d'un appartement. Il y a une chance de gagner devant le tribunal si le défendeur de la coopérative d'habitation et le président de la coopérative d'habitation prétendent qu'il y a une réunion des membres de la coopérative d'habitation, qui a approuvé que l'appartement est à vous et répondez vous-même.
9.1. Dans les circonstances décrites - non, bien que la décision de la coopérative ne puisse pas modifier le rapport entre biens communs et biens personnels dans la maison - la première déclaration (le tribunal a reconnu le premier robinet d'arrêt de la colonne montante comme propriété d'appartement) suffit à admettre la culpabilité de le propriétaire de l'appartement.
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9.2. Il est conseillé de contacter un avocat en personne avec cette question ; vous devez examiner tous les documents de l'affaire et ce n'est pas un fait qu'il sera possible de trancher en votre faveur.
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10. À la maison, le robinet est en panne, qui est le premier de la colonne montante et coupe l'eau de l'appartement.
10.1. bonne journée
Cher Andrey, dans ce cas, il ne s'agit pas d'une réparation de biens communs, mais d'une réparation dans votre appartement. Par conséquent, les exigences du Code criminel sont légales, soit dit en passant, ils ne sont pas non plus tenus de le modifier gratuitement.
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10.2. C'est votre domaine de responsabilité et votre propriété, donc tout est correct. Bon courage à vous et bonne chance à vos proches.
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11. À la suite du détachement du premier robinet du filtre à boue (aucune réparation n'est effectuée, il n'a pas du tout touché les tuyaux, les robinets, etc.), 4 étages ont été inondés. La question est de savoir qui est responsable de la grue et qui paie les dommages. Merci!
11.1. Bonjour,
Dans cette situation, le propriétaire de l'appartement où la percée et l'inondation initiale se sont produites compensera les dommages.
Je vous souhaite bonne chance et tout le meilleur!
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11.2. Nous prenons un accord avec le Code Pénal et lisons/regardons la page où les zones de délimitation de responsabilité sont schématiquement indiquées.
Conformément au sous. 5-9 p.2 des "Règles pour l'entretien de la propriété commune dans un immeuble d'appartements ..", approuvées par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n ° 491, la propriété commune comprend la maison systèmes d'ingénierie d'alimentation en eau froide et chaude, constitués de colonnes montantes, de branches de colonnes montantes au premier dispositif de déconnexion (y compris celui-ci) situé sur les branches des colonnes montantes, les dispositifs de déconnexion indiqués, les compteurs d'eau froide et chaude collectifs (maison générale), le premières vannes d'arrêt et de contrôle sur les sorties du câblage intra-appartement des colonnes montantes, ainsi que des équipements mécaniques, électriques, sanitaires -techniques et autres situés sur ces réseaux.
Étudiez attentivement ces actes, il se peut que la faute en incombe au Code criminel.
En général, il y a beaucoup de nuances dans cette affaire, il est préférable pour vous de demander conseil à un avocat.
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12. Le premier robinet d'eau froide de la colonne montante a éclaté. (à côté de la tribune). A qui la faute, qui est responsable de la grue ?
"Compte tenu de ces caractéristiques techniques, les premiers dispositifs d'obturation et vannes d'arrêt et de régulation correspondent à la caractéristique principale de la copropriété destinée à desservir plusieurs ou tous les locaux de la maison. Le fait que les équipements spécifiés soient situés dans l'appartement ne signifie pas qu'il est utilisé pour desservir ces locaux exclusivement et ne peut être classé comme bien commun dans un immeuble d'appartements, puisque l'alinéa 3 de la partie 1 de l'article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie prévoit son emplacement à la fois à l'intérieur et à l'extérieur des locaux. A cet égard, l'argument du requérant selon lequel les premières vannes d'arrêt et de régulation sur les branches des colonnes montantes situées à l'intérieur de l'appartement et donc destinées à desservir cet appartement est déraisonnable.
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13. Mon appartement est au premier étage. Dans un appartement au 3ème étage, un robinet de colonne montante a éclaté, inondant les 3 étages. L'acte d'inondation du Code criminel indique qu'une erreur a été commise lors de la construction de la maison (la maison a été mise en service il y a 1 an). Mené une expertise, rédigé une réclamation au code pénal, ils ont répondu : « ils ont envoyé une réclamation pour régler le problème au promoteur ». Et maintenant, cela prend encore beaucoup de temps. Combien de temps dois-je attendre une réponse ? Et qui poursuivre ?
13.1. L'intéressé a le droit, conformément à la procédure établie par la législation sur la procédure civile, de saisir le tribunal pour la protection des droits, libertés ou intérêts légitimes violés ou contestés.
Doit répondre dans un délai raisonnable. Général 30 jours.
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13.2. Une demande de dommages-intérêts est déposée contre la personne qui a causé le dommage. Si l'inondation s'est produite sans faute du propriétaire de l'appartement, la plainte est déposée contre le Code criminel.
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14. A la sortie de la colonne montante d'eau chaude, le robinet qui ferme l'eau s'est cassé. Le robinet a été changé il y a 3 mois lors de l'installation d'un compteur d'eau. En raison de l'accident, des appartements sur 3 étages ont été inondés. Qui sera responsable et indemnisera les dégâts matériels ? La société de gestion dit que leur propriété appartient au premier dispositif de déconnexion de la colonne montante, et la grue est déjà notre propriété. Ont-ils raison ?
14.1. Oui, Hélène. Ils ont raison. La grue est obligée de réparer le propriétaire de l'appartement.
Pour une réponse plus précise, il est préférable de consulter un avocat en personne avec tous les documents disponibles
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Bonne chance à toi.
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15. Mon appartement a été inondé, car le robinet à tournant sphérique d'un voisin a été "déchiré" en deux par le haut, bloquant les montagnes. eau à l'appartement. C'est-à-dire qu'il est dans sa cuisine et que le robinet est le premier à partir de la colonne montante. À qui faire des réclamations si le Code criminel et le voisin se blâment? Peut-être, en général, à la société de développement ? La maison est neuve, l'appartement est en propriété depuis 2 ans (à compter de la date de construction). Et cela, il s'avère, n'est pas le premier cas dans les nouveaux bâtiments de cette entreprise.
15.1. La société de gestion a dû rédiger un acte sur le golfe, dans lequel il doit refléter l'emplacement du dommage technique qui a causé le golfe, et également indiquer dans quelle zone de responsabilité se trouve le lieu du dommage. Vous pouvez demander avec une demande distincte au Code pénal des éclaircissements dans le domaine de responsabilité duquel se trouvait le lieu du dommage
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15.2. Faire des réclamations contre la société de gestion et le propriétaire. Le tribunal déterminera le coupable dans le cadre de l'examen de l'affaire.
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15.3. ça n'a rien à voir avec ça .. tirez le voisin .. laissez-le attirer qui il veut .. il est le coupable maintenant par défaut
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16. La première vanne d'arrêt de la colonne montante dans le raccord fileté au-dessus de la vanne qui ferme l'eau a percé dans l'appartement. ZhEK a déclaré que si le fil est plus élevé, le locataire est à blâmer. En général, ce robinet est une pièce monobloc, et pour autant que je sache, c'est tout ce robinet d'arrêt.
16.1. Non, la faute de l'office du logement dans ce cas est évidente
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17. Après le premier robinet, un tuyau en métal-céramique a été arraché de la colonne montante et les étages inférieurs ont été inondés d'eau. Depuis 10 ans, la société de gestion n'a jamais fait d'inspection. Qui est coupable ? Et que dois-je faire ensuite. Les voisins du dessous demandent une compensation pour la baie.
17.1. Le code pénal est coupable, portez plainte auprès du GZHI
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18. S'il vous plaît aider avec des conseils. Je viens de réparer une fuite d'eau chaude, le premier robinet de la colonne montante a éclaté. Je n'ai pas changé le robinet, il était déjà installé au moment de l'achat d'un appartement, demain matin je vais à la société de gestion. Qui aura raison dans cette situation, moi ou la société de gestion ?
18.1. Eh bien, puisque vous avez éliminé la fuite, vous aurez raison de dire que vous deviez encore faire quelque chose
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19. Autant que je sache, le remplacement du robinet d'arrivée d'eau dans l'appartement devrait être gratuit, car il s'agit du premier dispositif de verrouillage de la colonne montante d'eau froide. Mais le maître du département du logement exige le paiement à la fois des travaux et du coût de la grue. Lequel d'entre nous a raison ?
19.1. Personne. Selon le texte, il s'agit vraiment d'une propriété commune, le remplacement et les travaux sont effectués aux frais de tous les propriétaires, et pas seulement de vous en particulier.
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20. Veuillez m'expliquer sur les doigts dont le premier robinet est sur la sortie de la colonne montante de mon appartement, ou je lis la décision de l'association des propriétaires.
20.1. jusqu'au dispositif de verrouillage - bien dont le Code criminel est responsable.
est ensuite à votre charge.
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21. Un tuyau d'eau chaude a percé à la jonction de la colonne montante avec le robinet (le filetage de la colonne montante à la première vis dans l'appartement a pourri) à qui la faute : la société de gestion ou le locataire de l'appartement ?
21.1. Avant le premier dispositif de déconnexion, la société de gestion est responsable - c'est la propriété commune du MKD
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22. Je m'appelle Ruslan, dans mon appartement, un agneau s'est envolé d'un robinet à tournant sphérique, s'étendant d'une colonne montante commune. Ils ont inondé les voisins, le HOA dit que je suis à blâmer, mais j'ai une opinion différente. Maintenant, je ne sais plus qui devrait être responsable et vérifier le premier robinet quittant la colonne montante.
22.1. Jusqu'au premier robinet, y compris lui-même, est la responsabilité du HOA. Le reste c'est toi
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23. Notre robinet s'est cassé - le premier de la colonne montante (le dispositif de verrouillage a été retiré). La société de gestion admet qu'elle appartient à la propriété commune de la maison, mais comme nous l'avons changé lors de l'emménagement (la grue installée par le promoteur fuyait), nous devons alors répondre à nos voisins. Les robinets n'ont pas été vérifiés par les plombiers à domicile depuis 5 ans, le plombier a changé le robinet lors des réparations, il n'y a pas de vérifications pour le robinet et les services de remplacement. Comment agir dans une telle situation ?
23.1. Antoine !
S'ils admettent que le robinet appartient à la propriété commune de la maison, alors ce sont eux qui ont dû le surveiller, le vérifier, le réparer, etc.
Alors, qu'ils compensent les dommages matériels et moraux causés aux habitants touchés.
Merci d'avoir visité le site avec votre question. Bonne chance dans la résolution de votre problème !
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24. Le premier robinet de la colonne montante a coulé dans l'appartement et a inondé le voisin. La grue est debout depuis plus de cinq ans, l'appartement est Brejnevka, nous avons acheté l'appartement il y a quatre ans. L'appartement est privatisé. Au bureau du logement, ils m'ont dit que c'était de notre faute, s'il y avait un vieux robinet d'aile, alors la faute était à la société de gestion. Dites-moi, s'il vous plaît, à qui est-ce la faute ?
24.1. porter plainte auprès du procureur
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Utile à tous égards, une explication pour les résidents d'immeubles à plusieurs étages a été donnée par le Collège judiciaire pour les affaires civiles de la Cour suprême de la Fédération de Russie. Le tribunal de grande instance a parlé des tuyaux de la maison dont la société de gestion est responsable.
Et la raison de ces interprétations était un accident de service public dans l'un des appartements. Le propriétaire lésé, victime d'une inondation à cause d'un robinet cassé sur la colonne montante d'eau froide, demande à la société de gestion d'indemniser ses propres frais pour éliminer les conséquences de la fuite. Le montant s'est avéré assez important, car le citoyen a ajouté un dommage moral aux frais de réparation, une amende pour le fait que les services publics n'ont volontairement pas remboursé le montant, ainsi que les frais d'examen.
Déjà devant le tribunal, la plaignante a déclaré qu'elle était propriétaire de l'appartement. Et à la suite d'un accident à la première vanne d'arrêt et de contrôle de la colonne montante d'eau froide, son appartement a été inondé. Selon la victime, la société de gestion est responsable de l'accident, qui "a mal exécuté les devoirs d'entretien des biens communs d'un immeuble à appartements". Les travailleurs communautaires volontaires n'ont pas reconnu leur culpabilité. J'ai dû aller au tribunal.
Le tribunal municipal a accepté la demande de la plaignante et a satisfait à sa demande. Mais l'instance suivante - le conseil judiciaire pour les affaires civiles du tribunal régional - n'était pas d'accord avec leurs collègues. Elle a annulé la décision et en a adopté une nouvelle - de refuser la demande du citoyen. Le plaignant a dû saisir la Cour suprême, où la décision du tribunal régional a été annulée.
Voici les arguments de la Cour suprême de la Fédération de Russie. Le tribunal a déclaré que pour résoudre correctement ce différend, il était nécessaire d'établir "la présence de la culpabilité des parties dans l'accident". Et dans les documents de la Cour d'appel, il y avait des copies de la décision d'un autre tribunal qui est entrée en vigueur sur la demande d'une autre victime de cette inondation. Un certain homme a présenté des réclamations financières à un voisin qui avait ce robinet sur une colonne montante d'eau froide, ainsi qu'à la société de gestion. Le tribunal a tranché le litige en faveur du voisin lésé, mais n'a accordé l'argent qu'à la société de gestion pour le payer, et n'a rien pris au voisin dont le robinet s'est cassé. Dans cette décision, il est dit que les services communaux sont coupables de l'accident survenu dans l'appartement d'un voisin. Ces conclusions du tribunal, que personne n'a contestées, l'appel n'en a pas tenu compte. La loi (CPC, article 61) stipule que les circonstances établies par une décision de justice entrée en vigueur sont impératives. Et ils ne sont pas prouvés à nouveau et ne sont pas contestés.
Le Code de l'Habitat énumère les équipements dont la société de gestion est responsable. Et puis il y a les Règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements. Ils ont été approuvés par le gouvernement (décret n° 491 du 13 août 2006). Les règles stipulent que la propriété commune, entre autres, comprend "les systèmes d'ingénierie de la maison commune pour l'approvisionnement en eau chaude et froide, composés de colonnes montantes, de branches allant des colonnes montantes au premier dispositif de déconnexion". Et les sociétés de gestion d'immeubles à appartements sont responsables devant les propriétaires de la violation des obligations et sont responsables du bon entretien des biens communs.
Il existe une autre loi utile aux citoyens qui se trouvent dans une situation similaire - "Règlement technique sur la sécurité des bâtiments et des structures" (n° 384 du 30 décembre 2009). La Cour suprême a déclaré que de cette loi, ainsi que des normes et codes de pratique existants, il s'ensuit que les premiers dispositifs de déconnexion et les vannes d'arrêt et de contrôle sur les sorties du câblage intra-appartement sont des éléments des réseaux d'ingénierie intra-maison . Ces premiers dispositifs d'arrêt et vannes d'arrêt et de contrôle répondent à la caractéristique de base d'une propriété commune en ce qu'ils sont conçus pour desservir certaines ou toutes les pièces de la maison.
Si l'équipement est situé dans un appartement, cela ne signifie pas qu'il est utilisé uniquement pour desservir cet appartement.
Et le fait que cet équipement soit situé dans un appartement ne signifie pas qu'il soit utilisé exclusivement pour l'entretien de cet appartement, et ne peut être attribué à la propriété commune d'un immeuble à appartements, puisque le Code de l'habitation prévoit son emplacement aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur des locaux. .
Le Collège judiciaire des affaires civiles des forces armées a souligné : les circonstances indiquant que l'équipement de plomberie de secours appartient à la propriété du demandeur ou à la propriété commune des habitants de la maison sont significatives pour résoudre le litige et sont soumises à preuve. Lorsque l'appel a examiné la décision sur ce litige, elle a déclaré que la demanderesse, ainsi que le remplacement des réseaux d'ingénierie internes de l'appartement, qui sont sa propriété, avaient également remplacé la vanne d'arrêt, à cause de laquelle un accident s'était produit. Mais la dame était catégoriquement en désaccord avec cette déclaration, et le tribunal de deuxième instance ne l'a pas vérifié et "n'a pas établi de manière fiable".
