1. PREDMET UGOVORA
1.1. Zakupodavac prenosi Zakupcu i dole navedenim licima: stambeni prostor, koji se: nalazi na adresi: , koji se sastoji od: soba, ukupne površine - m2, stambene površine - m2, kuhinje - m2. , (u daljem tekstu - "Objekat") u privremeni plaćeni posjed i korištenje za stanovanje.
1.2. Dostupnost telefona: tel. br.
1.3. Karakteristike Objekta u trenutku predaje Zakupcu navedene su u Dodatku br. 1 Ugovora - Akt o prenosu, koji je sastavni dio ovog Ugovora.
1.4. Objekat pripada gr. (pun naziv): desno na osnovu .
1.5. Zakupodavac prenosi Objekat sa imovinom navedenom u Dodatku br. 1 ovog Ugovora.
1.6. Rok za angažovanje Objekta je postavljen od "" 2019. do "" 2019. godine.
1.7. Zakupac je pregledao "Objekat" prije zaključenja ovog Ugovora i nema prava na njegovu lokaciju, tehničke specifikacije i stanje.
2. OBAVEZE I PRAVA ZAJMODAVCA
2.1. Zakupodavac se obavezuje:
2.1.1. Ustupiti Zakupcu po aktu o predaji objekta pogodan za stanovanje, koji ispunjava neophodne sanitarno-tehničke uslove, koji se obično nameću za stambeni prostor.
2.1.2. Kada Zakupac napusti objekat, vratite mu depozit (klauzula 6.1 ovog Ugovora) nakon što Zakupac predoči Zakupodavcu plaćene račune, priznanice, u skladu sa tačkom 4.5 Ugovora i potvrdi sigurnost zakupljene imovine, minus relevantna dugovanja Zakupca za plaćanje i/ili nadoknadu imovinske štete.
2.1.3. Obavijestiti Zakupca pismenim putem najkasnije nekoliko dana prije isteka ovog Ugovora o svojoj namjeri da produži Ugovor pod novim uslovima ili odbijanju zaključivanja novog ugovora, kao io predstojećem otuđenju Objekta (zamjena, prodaja, donacija, itd.) tri mjeseca prije povlačenja.
2.1.4. Snositi odgovornost za nedostatke zakupljenog Objekta i imovine koja se u njemu nalazi, sprečavajući njegovu upotrebu, čak i ako Zakupodavac nije bio svjestan ovih nedostataka u vrijeme zaključenja Ugovora.
2.1.5. Otkloniti posljedice nezgoda i šteta koje su nastale ne krivnjom Zakupca i/ili osoba koje žive sa njim, na svoju ruku.
2.1.6. Pružiti Zakupcu mogućnost da živi u Objektu u roku od kalendarskih dana od dana kada je Zakupac primio od Zakupodavca obavještenje o prijevremenom raskidu ovog Ugovora. Obaveštenje mora biti u pisanom obliku.
2.2. Zakupodavac ima pravo jednom mjesečno provjeriti stanje Objekta i imovine koja se u njemu nalazi u vrijeme koje je prethodno dogovoreno sa Zakupcem.
2.3. Zakupodavac garantuje da će u trenutku potpisivanja ovog Ugovora: raspolagati Objektom na pravni osnov- dokument o pravu navedenom u tački 1.4 ovog Ugovora. Objekat nije dat u zakup, nije otuđen, nije pod jemstvom, uhapšen, nije predmet nikakvog spora; pribavljena je saglasnost svih vlasnika i/ili punoljetnih korisnika Objekta za zaključenje ovog Ugovora, neophodna u skladu sa zakonom.
3. OBAVEZE I PRAVA ZAPOSLENIH
3.1. Zakupac je dužan:
3.1.1. Koristite Objekat samo za lični boravak i boravak osoba navedenih u tački 1.1 Ugovora.
3.1.2. Blagovremeno platiti korišćenje Objekta (naknada za zakup), na način dogovoren sa Zakupodavcem, kao i plaćanja u skladu sa tačkom 4.5 ovog Ugovora i obezbediti, na zahtev Zakupodavca, plaćene račune, priznanice o ovim uplatama .
3.1.4. Brinite o imovini Najmodavca koja se nalazi u Objektu.
3.1.5. Otkloniti posljedice nezgoda koje su se dogodile na Objektu krivicom Zakupca i/ili osoba koje žive sa njim.
3.1.6. Ne kršite prava i interese vlasnika susjednih prostorija prilikom korištenja Objekta.
3.1.7. Dozvolite Zakupodavcu da slobodno uđe u objekat u skladu sa tačkom 2.2 ovog Ugovora.
3.1.8. Vratiti Zakupodavcu Objekat, imovinu koja se u njemu nalazi, ključeve Objekta u istom stanju u kojem su preneti Zakupcu, uzimajući u obzir njihovo prirodno fizičko istrošenost, nakon isteka perioda zakupa utvrđenog od strane ovog Ugovora.
3.1.9. U slučaju otkrivanja krađe, štete na imovini Najmodavca kao posljedica požara, poplave, protivpravnih radnji trećih lica i sl., o tome odmah obavijestiti Zakupodavca, au njegovom odsustvu to prijaviti nadležnim nadležnim organima.
3.1.10. Predajte Zakupodavcu sve dokumente i poštanske pošiljke, kao i sve informacije vezane za to.
3.2. Zakupac nema pravo, bez prethodne pismene saglasnosti Zakupodavca, da:
3.2.1. Instalirajte bilo kakvu opremu u objektu (ojačavanje vrata, ugradnja alarma, sigurnosnih sistema itd.).
3.2.2. Prenesite Objekat trećim licima, kao i dajte Objekat u podzakup.
3.2.3. Izvršiti rekonstrukciju i rekonstrukciju Objekta.
3.2.4. U Objekat useliti druga lica koja nisu navedena u tački 1.1 ovog Ugovora.
4. PLAĆANJA I POSTUPCI PLAĆANJA
4.1. Naknada za mjesečni zakup Objekta je rubalja.
4.2. Plaćanje zakupa Objekta vrši se: najkasnije do dana u tekućem mjesecu za akontaciju.
4.3. Fiksna naknada za zakup Objekta nije podložna promjenama tokom cijelog perioda zakupa, osim ako nije drugačije određeno dodatni dogovor Zabave.
4.4. Plaćanje zakupnine, telefonske pretplate i komunalne usluge, osim onih navedenih u tački 4.5 Ugovora, provodi Zakupodavac.
4.5. Plaćanje međugradskih i međunarodnih telefonski razgovori, ostalo plaćene usluge telefonsku komunikaciju, uključujući internet, kao i utrošenu električnu energiju, obavlja Zakupac, prema tarifama nadležnih organizacija.
4.6. Ukoliko u trenutku odlaska Zakupca iz Objekta postoje dugovi i/ili neplaćeni računi, obaveza otplate koje je, u skladu sa Ugovorom, dodijeljena Zakupcu, odgovarajući iznosi novca podliježu odbitku od strane Zakupca. Zakupodavac od iznosa depozita (tačka 6.1 ovog Ugovora).
5. ODGOVORNOST STRANA I POSTUPAK RANOG RASKIDA UGOVORA
5.1. Prijevremeni raskid Ugovora je moguć zbog njegovog prijevremenog raskida ili zbog jednostranog odbijanja bilo koje od Strana da ga izvrši po osnovu navedenim u ovom Ugovoru.
5.2. Jednostrano odbijanje izvršenja Ugovora prije isteka perioda navedenog u tački 1.6 Ugovora može izvršiti bilo koja Strana u slučaju sistematskog kršenja uslova ovog Ugovora od strane druge Strane.
5.3. Raskid ovog Ugovora na način jednostranog odbijanja vrši se slanjem jedne od Ugovornih strana drugoj Strani, odgovarajućeg pismenog obavještenja u kojem se navodi razlog odbijanja, najkasnije kalendarskih dana prije datuma raskida Ugovora. Sporazum.
5.3.1. U slučaju jednostranog odbijanja ispunjenja Ugovora na inicijativu Zakupca, pod uslovom da Zakupodavac poštuje uslove ovog Ugovora, Zakupcu se može vratiti dio novca srazmjernog neiskorištenom periodu zakupa. od strane stanodavca samo na njegov dobrovoljni zahtjev.
5.3.2. U slučaju jednostranog odbijanja izvršenja Ugovora na inicijativu Zakupodavca, pod uslovom da se Zakupac pridržava uslova ovog Ugovora, Zakupodavac vraća Zakupcu dio iznosa koji je Zakupac uplatio za neiskorišteni period najma i plaća kaznu u iznosu mjesečne naknade za zakup Objekta.
5.4. Zakupac je u potpunosti odgovoran za štetu nanesenu Objektu i/ili imovini Najmodavca, za štetu nanesenu vlasnicima susjednih prostorija, bez obzira da li je ta šteta rezultat namjernih radnji ili rezultat nemara Zakupca i ili osobe koje žive sa njim.
5.5. U slučaju kašnjenja u plaćanju po ovom Ugovoru, Zakupac će Zakupodavcu platiti kaznu u iznosu od % od iznosa duga za svaki dan kašnjenja.
5.6. Raskid ili raskid ovog Ugovora ne oslobađa Zakupca od ispunjenja obaveze u skladu sa tačkom 5.5 ovog Ugovora.
5.7. Ako se tokom izvršenja ovog Ugovora otkrije da je Zakupodavac prekršio tačku 2.3 Ugovora, odnosno da je dao lažne podatke koji onemogućavaju ili onemogućavaju korištenje Objekta, Zakupodavac je dužan platiti Zakupcu novčana kazna u visini mjesečne zakupnine Objekta.
5.8. Ukoliko Zakupac tokom izvršenja ovog Ugovora otkrije dug Najmodavca za plaćanje Objekta, koji otežava ili onemogućava normalno korišćenje Objekta za život (nestanak struje, gasa i sl.), Zakupac ima pravo da samostalno otplati utvrđeni dug na teret iznosa koji Najmodavcu pripada za davanje Objekta u zakup.
5.9. Strane se oslobađaju odgovornosti za neispunjavanje svojih obaveza iz ovog Ugovora, ako su razlog za to bili događaji više sile i/ili faktori van njihove kontrole i van kontrole Strana, kao što su: prirodnih katastrofa, oružani sukobi, propisi državnih organa i pod kontrolom vlade koje značajno ometaju ili onemogućavaju ispunjavanje obaveza preuzetih prema Ugovoru.
6. POSEBNI USLOVI
6.1. Na zahtjev Zakupodavca, Zakupac se obavezuje da će mu prenijeti depozit osiguranja za osiguranje plaćanja za međugradske, međunarodne telefonske razgovore, druge plaćene komunikacijske usluge, uključujući internet koji se pruža na telefonski broj Zakupodavca, druge plaćene usluge za servisiranje Objekat za koji je obaveza plaćanja na Zakupcu, kao i da obezbedi sigurnost imovine koja se prenosi na Zakupca, vlasništvo vlasnika susednih prostorija. Depozit osiguranja je iznos od rubalja.
6.2. U cilju dobijanja zakonskih garancija po ovom Ugovoru, Zakupac lično potvrđuje verodostojnost dokumenata koje je Zakupodavac dostavio o pravu na Objekat i proverava njihov sadržaj pre potpisivanja ovog Ugovora.
6.3. Lica navedena u tački 1.1 ovog Ugovora, koja žive zajedno sa Zakupcem, snose sve obaveze iz ovog Ugovora ravnopravno sa Zakupcem.
6.4. Neodvojiva poboljšanja koja je Zakupac izvršio na objektu bez pismene saglasnosti Zakupodavca prenose se na Zakupodavca bez naknade njihovog troška.
7. ZAVRŠNE ODREDBE
7.1. Strane su upoznate sa tekstom ovog Ugovora i u potpunosti su saglasne sa njim.
7.2. Ovaj Ugovor stupa na snagu danom potpisivanja od strane obe Strane.
7.3. Sve izmjene i dopune ovog Ugovora su važeće pod uslovom da su sastavljene u pisanoj formi i potpisane od strane obje strane.
7.4. U slučaju sporova, Strane će nastojati da ih riješe pregovorima, a ako se ne postigne dogovor, sudskim putem.
7.5. U pitanjima koja nisu obuhvaćena ovim Ugovorom, Strane će se rukovoditi zakonodavstvom Ruske Federacije.
7.6. Ovaj Ugovor je sačinjen u dva primjerka, jednake pravne snage, po jedan za svaku Stranu.
8. DETALJI STRANAKA
Poslodavac
Stanodavac Registracija: Poštanska adresa: Serija pasoša: Broj: Izdao: Od: Telefon:
9. POTPISI STRANA
Poslodavac ________________
Vlasnik ________________
apartmani Gr. , pasoš: serija , broj , izdat od , sa prebivalištem na adresi: , u daljem tekstu " Poslodavac“, s jedne strane, i gr. , pasoš: serija , broj , izdat od , sa prebivalištem na adresi: , u daljem tekstu " Stanodavac“, s druge strane, u daljem tekstu “Stranke”, zaključile su ovaj sporazum, u daljem tekstu “ Ugovor"o sljedećem:1. PREDMET UGOVORA
1.1. Zakupodavac se obavezuje da zakupcu ustupi stan koji se nalazi na adresi: koji se nalazi na spratu, u daljem tekstu „Stan“, uz naknadu za privremeno korišćenje za stanovanje.
1.2. Iznajmljivač stanom raspolaže po pravu vlasništva, što je potvrđeno potvrdom od državna registracija izdata prava, upisnik u USRR br. od "" 2019
2. OPĆE ODREDBE
2.1. Stan se izdaje zajedno sa svom pratećom opremom i imovinom koja se u njemu nalazi, u daljem tekstu "Nekretnina", prema popisu koji je priložen uz Ugovor (Prilog br. 1).
2.2. Prilikom potpisivanja Ugovora, Zakupodavac prenosi Zakupcu Stan, Nekretninu, komplet(ove) ključeva, ključ(ove) iz poštanskog sandučeta.
2.4. Najmodavac garantuje: u trenutku potpisivanja Ugovora, Stan je oslobođen obaveza, tj. nije založen, nije iznajmljen (iznajmljen), nije sporan ili pod zabranom (uhapšen), nije na bilo koji drugi način opterećen, nema potraživanja trećih lica prema Stanu.
2.5. Oni će živjeti sa zakupcem.
3. PRAVA I OBAVEZE STRANAKA
3.1. Najmodavac je dužan da Stan i Nekretninu obezbijedi u stanju pogodnom za stanovanje i odgovarajuću namjenu. Prijenos stana, imovine, ključeva dokumentovan je aktom o prihvatanju prijenosa i moraju ga Strane izvršiti na dan potpisivanja Ugovora.
3.2. Zakupodavac ima pravo provjeriti stanje stana i imovine najmanje jednom godišnje, o čemu je prethodno obavijestio Zakupca.
3.3. Zakupodavac nije odgovoran za nedostatke stana i imovine, koje je naveo pri sklapanju Ugovora i koji su bili unaprijed poznati Zakupcu, ili ih je najmoprimac trebao otkriti prilikom njihovog pregleda ili provjere prilikom zaključenja. Sporazuma.
3.4. Zakupac je dužan:
3.4.1. Koristiti Stan i Nekretninu u skladu sa uslovima Ugovora i njihovom namjenom;
3.4.2. Plaćati blagovremeno zakupninu za stan i električnu energiju na način iu rokovima iz stava 5. stvarni sporazum;
3.4.3. Osigurati Zakupodavcu pristup stanu nakon obavještavanja Zakupodavca;
3.4.4. U slučaju oštećenja na stanu ili imovini u roku od dana od dana prijema zahtjeva Zakupodavca da mu se naknade troškovi u vezi sa otklanjanjem štete, ili, u dogovoru sa Najmodavcem, sam otkloni štetu. Činjenica nanošenja štete, njen iznos i obračun naznačenih troškova dokumentuje se bilateralnim aktom, ili, u slučaju odbijanja jedne strane, od strane druge strane uz učešće dva svjedoka;
3.4.5. Po isteku perioda zakupa vratite stan i imovinu Zakupodavcu u stanju u kakvom su primljeni, uzimajući u obzir normalno habanje, kao i vratite najmodavcu primljene komplete ključeva i dokumente o plaćanju električne energije . Povrat se izdaje aktom prijema i prijenosa.
3.4.6. Zakupac ima pravo, po otkrivanju nedostataka u stanu ili imovini koji su nastali iz razloga koji su van kontrole zakupca, a koji u potpunosti ili djelimično onemogućavaju korištenje stana ili imovine, zahtijevati od najmodavca da otkloni navedeno nedostatke na teret najmodavca.
3.4.7. Zakupac nema pravo:
- izvršiti neodvojiva poboljšanja ili promjene u stanu;
- daju u podzakup Stan ili Imovinu, ili njihov dio, i/ili prenesu svoja prava i obaveze iz ovog Ugovora na treća lica;
- koristiti stan na bilo koji način u svrhu obavljanja poslovne djelatnosti.
4. RASKID UGOVORA
4.1. Ugovor se može raskinuti sporazumnim sporazumom Strana.
4.2. U svim ostalim slučajevima, strane se rukovode članom 687. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
5. NAPOMENE PREMA UGOVORU
5.1. Plaćanje za najam stana i imovine je u rubljama mjesečno, počevši od dana stvarnog davanja stana i imovine na korištenje. Plaćanje se vrši unaprijed, kvartalno (tri mjeseca unaprijed).
5.2. Svi datumi i uslovi su navedeni u Ugovoru uključujući.
5.3. Prilikom potpisivanja ovog Ugovora Zakupac plaća naknadu za prvi i zadnji period najam u iznosu od rubalja.
5.4. Ubuduće, zakupninu plaća Zakupac periodično najkasnije do dana prije početka svakog tromjesečja (tri mjeseca) korištenja Stana i Nekretnine.
5.5. Zakupac dodatno plaća korištenje električne energije. Navedeni iznosi podliježu plaćanju Zakupca u rokovima utvrđenim za takva plaćanja.
6. TRAJANJE UGOVORA
6.1. Ovaj Ugovor je zaključen od dana njegovog potpisivanja na period do "" 2019. godine.
6.2. Po isteku radnog odnosa, Ugovor se može produžiti na period utvrđen sporazumom Strana.
7. OSTALI USLOVI UGOVORA
7.1. Izmjene i dopune ovog Ugovora moraju se izvršiti u pisanoj formi.
7.2. Rizik od slučajnog gubitka ili oštećenja stana i imovine bez krivice zakupca i (ili) osoba koje žive sa njim snosi Najmodavac.
7.3. Sve sporove i nesuglasice prema ovom Ugovoru Strane će rješavati u skladu sa postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.
7.4. Ovaj Ugovor je sačinjen u dva originalna primjerka, po jedan za svaku od Strana.
8. DETALJI STRANAKA
Poslodavac
Stanodavac Registracija: Poštanska adresa: Serija pasoša: Broj: Izdao: Od: Telefon:
9. POTPISI STRANA
Poslodavac ________________
Vlasnik ________________
______________ "__" __________________
________________________________________________________________________________
registrovan (a) na adresi: ________________________________________________
u daljem tekstu "Zakupodavac", s jedne strane, i _______________________________________________________________________________ registrovan na adresi: ________________________________________________________________, u daljem tekstu "Zakupac", s druge strane, sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:
1. Predmet i opšti uslovi ugovora.
1.1. Predmet ovog ugovora o zakupu stambenog prostora je davanje zakupodavca naknade za privremeno posjedovanje i korištenje zakupca stambenog prostora za stanovanje.
1.2. Objekat za iznajmljivanje (stambeni prostor) nalazi se na adresi: _________________________________
Opis objekta: navedena prostorija se nalazi na ___ spratu _______ spratne zgrade.
1.3. U trenutku zaključenja ovog ugovora, zakupljeni prostori pripadaju Zakupodavcu po osnovu vlasništva, nisu založeni ili lišeni slobode i nisu predmet potraživanja trećih lica. Za navedeno jamči Najmodavac.
1.4. Stambeni prostor koji je dat u zakup obavljen je od strane stranaka, nalazi se u normalno stanje, koji ispunjava uslove za stambeni prostor koji se koristi za potrebe stanovanja u skladu sa namjenom objekta.
1.5. Zakupodavac ima pravo da zahteva raskid ovog ugovora i naknadu štete u slučajevima kada utvrdi činjenice da zakupac koristi prostor koji nije u skladu sa uslovima ugovora o zakupu ili namenom iznajmljenog prostora.
1.6. Prenos stambenog prostora od strane Najmodavca na korišćenje Zakupcu se vrši u trenutku potpisivanja ovog ugovora prenosom ključeva od stana.
Prijemodajni akt nije sastavljen.
1.7. Zakupac se obavezuje:
- koristiti prostor za iznajmljivanje u skladu sa uslovima ovog ugovora i isključivo za stanovanje;
- nadoknaditi Zakupodavcu gubitke prouzrokovane u slučaju oštećenja na objektu;
- ne vršiti unutrašnje preuređenje i rekonstrukciju prostorija bez saglasnosti Zakupodavca, ne prenositi elektroinstalaciju i sl.
- pridržavati se mjera zaštite od požara;
- vrati iznajmljeni prostor na dan isteka ovog ugovora ili raskida iz drugih razloga u stanju koje je utvrđeno sporazumom stranaka ovog ugovora za zakup stambenog prostora.
2. Plaćanje po ugovoru o radu i postupak isplate.
2.1. Strane u ovom sporazumu su utvrdile da iznos plaćanja za prenesene stambene prostore iznosi: ________________________________________ rubalja mjesečno plaćeno (unaprijed) _________________________ do ___________________ tekućeg mjeseca.
Plaćanje komunalija, plaćanje struje i plina je odgovornost Najmodavca. Plaćanje dodatnih usluga (telefon, kablovska TV, internet) je odgovornost Zakupca,
2.2. Zakupac se obavezuje da će gore navedene uplate plaćati u celosti na mesečnom nivou.
2.3. Iznos plaćanja za prenesene stambene prostore može se promijeniti samo dogovorom stranaka.
3. Odgovornost strana.
3.1. Strana u ugovoru, čiji su imovinski interesi povrijeđeni zbog neispunjavanja ili neispunjenja obaveza iz ugovora od strane druge strane, ima pravo zahtijevati punu naknadu za gubitke koje joj je ova strana prouzrokovala.
3.2. Svaka od strana u ovom ugovoru koja nije ispunila svoje obaveze iz ugovora ili ih je izvršila nepropisno, odgovorna je za navedeno ukoliko postoji krivica (namjera ili nemar).
3.3. Nema krivice za nerad ili za nepravilno izvršenje obaveze iz ugovora dokazuje strana koja je prekršila obavezu.
4. Postupak rješavanja sporova.
4.1. Sporove koji mogu nastati tokom izvršavanja uslova ovog sporazuma, strane će nastojati da riješe sporazumno na način prije glavnog pretresa: pregovorima, razmjenom pisama, pojašnjenjem uslova ugovora, izradom njegovih dopuna i izmjena i sl. .
4.2 Ukoliko se ne postigne obostrano prihvatljivo rešenje, spor će se rešiti pred sudom opšte nadležnosti.
5. Trajanje ugovora.
5.1. Ovaj ugovor stupa na snagu u trenutku potpisivanja ovog ugovora i važi do "____" ___________ 20__ godine.
5.2. U slučaju prijevremenog raskida ugovora, Zainteresovana strana je dužna obavijestiti drugu stranu 14 dana unaprijed.
5.3. Raskid (istek) trajanja ovog ugovora povlači za sobom prestanak obaveza strana po njemu, ali ne oslobađa strane u sporazumu odgovornosti za kršenje, ako je do njega došlo tokom izvršavanja uslova ovog ugovora. zapošljavanja.
6 Izmjena i/ili dopuna ugovora.
6.1. Ugovorne strane mogu mijenjati i/ili dopunjavati ovaj ugovor tokom perioda njegovog važenja na osnovu međusobnog pristanka.
6.2. Svi sporazumi strana o izmjeni i/ili dopuni uslova ovog ugovora su važeći ako su potpisani u pisanoj formi, potpisani od strane ugovornih strana.
7. Popis imovine.
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
8. Potpisi i detalji stranaka.
Prilog 1.
|
Plaćeno od-do |
||
Ugovor o zakupu stambenog prostora - ugovor po kojem se jedna strana - vlasnik stambenog prostora ili lice koje on ovlasti "Zakupodavac" - obavezuje drugoj strani "Zakupcu" dati stambeni prostor uz naknadu za posjedovanje i korištenje za stanovanje. u tome. Kako proizilazi iz definicije, ugovor o zakupu stambenog prostora je obostran, naplativ i sporazuman.
Zakonska regulativa dijeli obaveze koje proizlaze iz zakupa stambenih prostorija na društvene i komercijalne ugovore o najmu:
- ugovor o socijalnom zakupu može se zaključiti samo za stambene objekte koji pripadaju fondu društvena upotreba, a ukoliko građanin ima pretpostavke za svoj zaključak: potrebu poboljšanja uslova stanovanja, stalnog boravka u lokalitet, stanje u evidenciji onih kojima su potrebni poboljšani uslovi stanovanja, postojanje rješenja nadležnog organa o stambenom zbrinjavanju građanina i njegove porodice, izdavanje naredbe za useljenje u stambeni prostor naznačen u njemu. Ugovor o socijalnom zakupu može se nazvati „kvaziugovorom“, jer su njegovo sklapanje i svi njegovi elementi, prava i obaveze stranaka unaprijed utvrđeni zakonom, drugim pravnim i upravnim aktima (vidi članak „Socijalni najam“).
- Ugovor o komercijalnom zakupu je građanskopravni ugovor u kojem strane same određuju sadržaj tako važnih uslova kao što su rok trajanja ugovora, iznos i postupak plaćanja naknade za stan, raspodjela odgovornosti za popravak zakupljenog stana. stan itd.
- ugovor o najmu stana
- ugovor o najmu kuće
- ugovor o najmu sobe
Bitni uslovi ugovora su uslovi o predmetu ugovora, koji su navedeni u zakonu ili drugom pravni akti kao bitne ili neophodne za ugovore ove vrste, kao i sve one uslove o kojima se, na zahtev jedne od strana, mora postići sporazum.
U ugovoru o najmu stana bitan uslov je uslov o predmetu ugovora. Ugovor o zakupu stana obavezno mora sadržavati sve podatke koji omogućavaju da se definitivno (nedvosmisleno) utvrdi imovina koja se mora prenijeti na zakupca kao predmet zakupa. Kao što je ranije navedeno, predmet ugovora o zakupu stana može biti izolirani stambeni prostor pogodan za stalno stanovanje (stan, stambena zgrada, dio stana ili stambena zgrada). Pogodnost stana za stanovanje utvrđuje se na način propisan stambenim zakonodavstvom (član 1, član 673 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Ako u ugovoru o zakupu nema podataka o stambenom prostoru koji se prenosi na zakupca, smatra se da takav ugovor nije zaključen.
Dodatni uslovi ugovora su uslovi ugovora predviđeni relevantnim regulatornim aktima i automatski stupaju na snagu u trenutku zaključenja ugovora, a za koje nije potrebna saglasnost strana.
Dodatni uslovi i odredbe ugovora o najmu uključuju:
- Odgovornost stanara je da na vrijeme plati zakupninu. Ukoliko ugovorom nije drugačije određeno, zakupac je dužan da samostalno plaća komunalije.
- Ugovor o zakupu stana zaključuje se na period do pet godina. Ako rok nije određen ugovorom, smatra se da je ugovor zaključen na pet godina.
- Ugovorom se moraju navesti građani koji zajedno sa zakupcem stalno borave u stambenom prostoru. U nedostatku takvih naznaka u ugovoru, naseljavanje ovih građana se vrši u skladu sa pravilima.
- Tekuća popravka zakupljenog stana je odgovornost zakupca, osim ako ugovorom o zakupu stana nije drugačije određeno.
- Kapitalna popravka zakupljenog stana je odgovornost najmodavca, osim ako ugovorom o zakupu stana nije drugačije određeno.
- Visina plaćanja stana utvrđuje se sporazumom stranaka u ugovoru o zakupu. Ako je u skladu sa zakonom utvrđen maksimalni iznos plaćanja za stambeni prostor, plaćanje utvrđeno ugovorom ne smije prelaziti ovaj iznos.
- Zakupac, uz saglasnost zakupodavca, može preneti na neko vreme deo ili sve prostorije koje je iznajmio na korišćenje podstanara. Podstanar ne stiče samostalno pravo korišćenja stana. Zakupac ostaje odgovoran stanodavcu prema ugovoru o zakupu.
Odlučivši da svoj stan izdate pravnom ili pojedincu, dobijate puno "pluseva": prvo, iznajmljivanjem stana po ugovoru o zakupu (a ne po ugovoru, na primjer, iznajmljivanje), možete dobiti više novca; drugo, lica koja iznajmljuju stan po ugovoru o zakupu su a priori solventnija od građana koji sklapaju ugovor o zakupu.
Pokušat ćemo ukratko razmotriti kako se sastavlja jednostavan ugovor o najmu stana.
Pravila za sastavljanje jednostavnog ugovora o najmu stana
- Ovaj sporazum mora biti sačinjen u pisanoj formi. Moraju ga potpisati sve strane u transakciji.
- Ukoliko ćete iznajmiti stan na period duži od 1 godine, onda ugovor koji ste zaključili treba da bude registrovan na propisan način.
- Uz ugovor se obično prilaže akt o predaji predmeta. Tamo je najbolje uočiti postojeće nedostatke objekta, njegovu neusklađenost s utvrđenim standardima (na primjer, ako vidite izgorjeli plafon, onda to treba napisati u ugovoru).
Struktura ugovora o zakupu stana
- "Predmet Ugovora". Ovdje morate jasno identificirati nekretninu koju ćete iznajmiti: navedite tačnu adresu stana, navedite podatke o njegovoj državnoj registraciji (ovdje morate navesti broj potvrde o državnoj registraciji i datum izdavanja dokumenta ).Osim toga, treba utvrditi da li stan ima teret.Na primjer. U stanu živi vlasnikova majka. Ona nije vlasnica stana, ali je upisana u njega. Ona nema drugi dom. Žena aktivno protestuje protiv davanja stana za iznajmljivanje. Evidentirana činjenica da u stanu još uvijek postoji osoba koja stalno boravi na teritoriji stana mora se odraziti u ugovoru o zakupu. Čak iu paragrafu "Predmet ugovora" vrijedi utvrditi karakteristike stana, njegove osobine.
- "Prava i obaveze stranaka". Obično se utvrđuje da zakupac mora održavati nekretninu u ispravnom stanju, plaćati određena plaćanja i vršiti tekuće popravke. Velike popravke obično obavlja stanodavac.
- "Plaćanja". Zakon dozvoljava velike varijacije u plaćanjima. Mogu se izrađivati mjesečno, tromjesečno.
- "Odgovornost za kršenje ugovora". Možda najvažnija tačka. Završavajući svoj ugovorni odnos sa partnerom, savjetujemo Vam da pažljivo pregledate stan. Ovo nije znak nepoštovanja zakupca, to su banalna pravila utvrđena zakonom.Ako je zakupac ozbiljno prekršio uslove utvrđene ugovorom, preti mu sankcija predviđena klauzulom o odgovornosti za kršenje ugovora. Na primjer. Vaš partner je samostalno (bez vašeg pristanka) iznajmio stan nekom drugom. Ovo je ozbiljan udarac vašem ugovornom odnosu.
- "Završne i prelazne odredbe".
