Terenul pentru IZHS este folosit pentru construirea unei clădiri rezidențiale. Conform legii, construcția trebuie să înceapă în termen de 3 ani de la înregistrarea terenului în proprietate. Dacă acest lucru nu se face, amenință sancțiuni administrative pentru utilizarea abuzivă a site-ului.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Pe tot parcursul procesului de construcție este necesară obținerea și procesarea documentației aferente, de la autorizație de construire până la autorizație de punere în funcțiune. Fără aceste documente este imposibil să înregistrezi o clădire de locuit în Rosreestr și, în cele din urmă, să te înregistrezi în această casă.

De fapt, finalizarea construcției în sine nu este ultima etapă. Clădirea trebuie arătată specialiștilor care vor aproba conformitatea casei cu standardele de construcție și inginerie.

După ce aprobă acceptarea sa în funcțiune, pot începe să-l folosească. Orice clădire este folosită numai după acceptarea acesteia.

Informatii generale

Obținerea permisiunii de punere în funcțiune a instalației IZHS se referă la IRD, adică documentația de autorizare inițială. Este eliberat de o organizație autorizată pe toată durata construcției și este obligatoriu.

Lista IRD este formată din cel puțin șapte articole, include documente de la o autorizație de construire până la o autorizație de punere în funcțiune.

Documentația IRD se distinge printr-un singur trasatura comuna: conținutul lucrărilor nu este un produs al creativității, el arată corespondența unor documente cu altele.

Permisiunea de a pune în funcțiune un obiect este un document care pune capăt problemei implementării (sau reconstrucției) unei clădiri rezidențiale. Această lucrare surprinde conformitatea obiectului și documentatia proiectului.

Cadrul legislativ

Temeiul legal al acestui document se află într-unul dintre articolele Codului de urbanism al Rusiei (GRK RF) din 2004.

Până la 1 martie 2019, conform acesteia, nu va trebui să obțineți o astfel de permisiune. De asemenea, nu merită să ceri depunerea acestui document înainte de termenul specificat.

Potrivit autorizației, poate fi considerat un document care confirmă finalizarea finală a construcției oricărei structuri de capital. Conține informații identice cu informațiile din documentația proiectului. Structura trebuie să respecte nu numai canoanele de construcție, ci și utilizarea permisă.

Același articol reglementează locul și forma cererii dezvoltatorului la administrarea uneia dintre entitățile constitutive ale Federației Ruse în care se află terenul.

Alineatul 3 enumeră actele care vor fi necesare pentru eliberarea autorizației și posibilitatea de a furniza documente în în format electronic. Necesitatea transmiterii documentelor în formă electronică este considerată și în Hotărârea Guvernului din iulie 2019.

Punerea în funcțiune a IZHS

Punerea în funcțiune a IZHS are loc cu ajutorul unei comisii speciale. Trebuie să urmați câteva reguli pentru ca obiectul să fie acceptat.

Pentru a intra, este necesar nu numai să construiți o casă, ci și să o echipați. În primul rând, trebuie să ai grijă de comunicații.

Enumerăm sistemele care trebuie montate în casă:

1. Incalzi. Depinde unde se află site-ul. În unele zone din mediul rural, nu există conducte de gaz. În acest caz, încălzirea se va face cu încălzitoare electrice sau sobe cu lemne.
2. Rezerva de apa. Apa trebuie să provină din fântâna proprie (fântână) sau din alimentarea cu apă centrală. Trebuie să ai grijă de asta în avans.
3. Electricitate. Alimentarea cu energie electrică ar trebui să fie direct lângă casă. Sau cablarea trebuie efectuată în sfârșit în jurul casei.
4. Canalizare. Este instalat în principal în oraș, unde este centralizat și există posibilitatea de a vă conecta la acesta. În mediul rural nu există o astfel de posibilitate, iar la fiecare casă se poate conecta un sistem autonom.

Orice neajunsuri trebuie eliminate în casă: ferestrele, ușile sunt introduse, se așează un acoperiș, se fac tavane. Acceptarea este declarativă. Aceasta înseamnă că până când nu scrieți o cerere la administrația locală, comisia nu va elibera autorizația de punere în funcțiune.

Permisiune

Autorizația de punere în funcțiune este o formă unică de document, care a fost aprobată prin Ordinul Ministerului Construcțiilor nr. 117 din 2015. Aceasta înseamnă că prin aspect iar din punct de vedere al structurii, rezoluția va fi aceeași în orice regiune.

Dar pentru ca comisia să ajungă și să aprobe obiectul, trebuie să scrieți o cerere care nu are un singur formular. Administrațiile locale îl aprobă în mod independent. Aici veți obține o listă de organizații în care mai trebuie să coordonați documente, cum ar fi gazele, pompierii și altele.

Documentele

Solicitantul trebuie să colecteze următoarele documente:

• Cerere.
• Pașaportul și copia acestuia.
• la site. Acestea sunt: ​​un contract de vânzare, un testament, o donație, hotărâri ale autorităților locale privind alocarea unui teren.
• Planul de urbanism a fost pus la punct.
• Certificat de acceptare, daca a existat contract de constructie.
• O lucrare care confirmă conformitatea casei cu cerințele reglementărilor tehnice.
• Un document semnat care confirmă conformitatea proprietății cu condițiile tehnice de inginerie și suport tehnic.
• Sistem. Afișează casa, limitele amplasamentului și locația rețelelor de inginerie.
• Planul tehnic, care este întocmit și certificat de către inginerul cadastral.

Lista documentelor este specificată în articolul 55, clauza 3 din Codul civil al Federației Ruse.

Procedură

Trebuie să respectați următorul algoritm când obțineți permisiunea de a intra:

1. Pregătiți un pachet de documente. Pachetul de documente indicat mai sus este atașat cererii.
2. Apel la organismul abilitat. În primul rând, trebuie să aflați ce fel de corp este. De obicei, acesta este un comitet aflat în subordinea administrației locale. Documentele se depun în timpul unei vizite personale sau prin portalul Serviciilor de Stat.
3. Inspecţie. Nu întotdeauna realizat.
4. Primirea unui document. După depunerea cererii, nu trec mai mult de zece zile. În acest timp, specialiștii decid dacă documentul respectă Codul de Urbanism.

Permisiunea de a pune în funcțiune un obiect poate fi eliberată în mai multe moduri:

• în persoană, în vizită: pe hârtie, cu semnătură și sigiliu;
• trimis prin posta: tot pe hartie;
• document electronic după cererea de servicii publice.

Refuzul extrădării trebuie motivat în scris. Motivul general al refuzului poate fi numit inconsecvența obiectului, încălcarea legii.

Cerințe pentru obiecte

Înainte de a depune o cerere, este necesar ca casa să îndeplinească toate cerințele:

1. Spre camera. Casa trebuie sa aiba finisaj, ferestre si usi, trebuie respectate toate dimensiunile prevazute de SNIP.
2. Podele, podele și tavane. Plafoanele trebuie instalate în incintă, podelele trebuie așezate. În bucătărie, în baie, tavanul trebuie finisat.
3. Sisteme de inginerie. Casa trebuie sa aiba sistem de incalzire, curent electric. Astfel de rețele de inginerie trebuie conectate înainte de livrarea casei.

Pentru a utiliza structura construită / reconstruită în scopul propus, este necesar să obțineți permisiunea de a pune casa în funcțiune. Acesta confirmă finalizarea tuturor lucrărilor de construcție, precum și conformitatea stării clădirii cu cerințele prevederilor Codului de urbanism și reglementărilor.

Autorizație de construire a locuinței

După cum sa menționat mai sus, acest document confirmă finalizarea activităților de construcție la instalație. Domeniul de activitate trebuie să corespundă valorilor specificate în proiect și permisiunea de a le executa.

Articolul 10 (la paragraful 1) din Codul civil stabilește că clădirile, a căror construcție nu a fost finalizată, sunt considerate obiecte de construcție în curs. Toate drepturile asupra acestora trebuie să fie înregistrate. Mai mult, dacă construcția unei clădiri cu mai multe etaje nu a fost finalizată, aceasta nu poate fi utilizată în scopul propus. Acest lucru necesită punerea în funcțiune. Și numai după primirea documentelor relevante, decontarea proprietarilor poate fi efectuată.

Legislația prevede, de asemenea, efectuarea unei inspecții a obiectului de către o comisie specială, dacă construcția nu este prevăzută de supravegherea de stat a construcțiilor.

Primire de hârtie

În conformitate cu normele Codului de urbanism, precum și cu prevederile Legii federale nr. 131, eliberarea unei autorizații pentru reconstrucția/construirea sau punerea în funcțiune a unui obiect situat pe teritoriul unei așezări urbane se realizează de către administratia locala. Pentru aceasta, subiectul interesat se adresează organului împuternicit care i-a eliberat actele pentru construirea imobilului.

Aplicație și atașamente la aceasta

Codul de urbanism stabilește o listă de acte solicitate de solicitantul care pune în funcțiune casa. Documentele pe care subiectul trebuie să le furnizeze sunt următoarele:

1. Afirmație.
2. Documente de titlu pentru site.
3. Plan de dezvoltare urbană.
4. Autorizatie de constructie.
5. Act de acceptare. Acest document este furnizat în cazul executării lucrărilor în temeiul contractului.
6. O lucrare care atestă conformitatea clădirii cu cerințele reglementărilor tehnice. Este semnat de constructor.
7. Dispunerea clădirii construite, reparate sau reconstruite, precum și comunicațiile tehnice și tehnice adiacente acesteia și organizarea de planificare a teritoriului. Aceste documente sunt semnate și de dezvoltator.
8. Acte care atestă conformitatea structurii cu condițiile tehnice. Sunt certificate de reprezentanții întreprinderilor care asigură întreținerea rețelelor de inginerie și comunicații tehnice.
9. Încheierea Comisiei de Stat de Supraveghere a Construcțiilor (dacă este prevăzută procedura corespunzătoare pentru instalație). Acest document indică conformitatea clădirii cu cerințele proiectului și reglementărilor tehnice, inclusiv în ceea ce privește parametrii echipamentelor cu dispozitive de contorizare și eficiența energetică. Pentru obiectele individuale este prevăzută suplimentar încheierea comisiei de control al mediului.

Furnizare de comunicații de inginerie

Pentru a efectua punerea în funcțiune a unei clădiri rezidențiale, este necesar să o echipați. În primul rând, vorbim despre așezarea rețelelor tehnice și tehnice. Punerea în funcțiune a casei se realizează în prezența sistemelor gata de lucru:

• Alimentare cu apă - structura trebuie conectată la o rețea locală sau centrală. În primul caz, poate fi o fântână sau o fântână.
• Alimentare - liniile de alimentare trebuie instalate, conexiunea efectuată.
• Canalizare - specificul racordării va depinde de locul în care se află clădirea rezidențială. Punerea în funcțiune poate fi efectuată în mediul rural sau în oraș. În primul caz, de regulă, nu există un sistem centralizat de canalizare. Pentru fiecare structură este potrivit un sistem autonom. Sistemul de canalizare din oraș este centralizat.
• Încălzire - alegerea sistemului depinde și de locație. De regulă, în suburbii se utilizează încălzirea cu gaz, aragaz, boiler.

La fel de important este accesul convenabil la clădire. Poate fi un drum asfaltat sau pietriș.

IZHS

Punerea în funcțiune a casei este efectuată de o comisie specială. Pentru a exclude orice pretenții asupra structurii, trebuie respectate o serie de reguli. În primul rând, trebuie să vizitați camera cadastrală de la locația obiectului pentru a apela la un inginer pentru a clarifica limitele existente și a remedia faptul construcției clădirii. În același timp, ferestrele, ușile, un acoperiș, o verandă, tavanele între podea ar trebui să fie deja prezente în casă.

Pentru ca comisia sa vina trebuie sa trimiti o cerere la autoritate teritorială Autoritățile. Este însoțit de autorizația de construire și actele de proprietate ale șantierului.

O cerere de inspecție, un pașaport pentru clădire trebuie depusă la departamentul de urbanism. Acesta din urmă este eliberat de un inginer cadastral. În organul executiv este necesar să se ia o listă a instituțiilor cu care este necesară coordonarea documentației. Structurile de control includ, în special, serviciile de incendiu, gaze și electricitate.

După ce a primit aprobarea pentru punerea în funcțiune a casei, după ce a plătit taxa stabilită pentru sondaj, toate lucrările sunt depuse la serviciul de urbanism.

Nuanțe importante

În așteptarea specialiștilor care vor inspecta și pune în funcțiune casa, este indicat să contactați USRR pentru a primi o cerere de restricții, arestări și servituți pe șantier. La primire, trebuie să verificați cu atenție toate datele. Dacă sunt găsite inexactități sau erori, contactați imediat oficialul corespunzător. O vizită obligatorie este Comitetul pentru Urbanism și Arhitectură. Acest organism asigură:

1. la site.
2. Un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare din care se precizează că nu există restricții, arestări, servituți.
3. Autorizatie de constructie.
4. Schema de amplasare a obiectelor pe site la momentul contestației.
5. Proiect.

După ce ați primit toate documentele convenite, trebuie să mergeți la administrația locală. Există o declarație scrisă. După aceea, trebuie să te întorci la departamentul de urbanism. Aici ar trebui să scrieți declarația finală despre punerea în funcțiune a instalației.

Dacă, după verificarea lucrărilor depuse, nu se constată neajunsuri și erori, într-o lună puteți ridica actul. După aceea, toate documentele sunt depuse la ITO.

Versiune simplificată

Esența acestei abordări este simplitatea etapei pregătitoare. Această procedură nu implică supravegherea construcției. Nu este nevoie să coordonați pachetul de lucrări cu structuri diferite. Lista documentelor pentru punerea în funcțiune simplificată și regulată este aceeași.

Persoana interesată trebuie să viziteze și departamentul de urbanism din administrația locală. Toate documentele colectate transmise oficialilor competenti. Le verifică, iar apoi o lună mai târziu iau o decizie. Aplicația va fi satisfăcută dacă, în conformitate cu documentația, structura este construită și conectată la rețele de inginerie.

Pentru a se asigura de acest lucru, la fața locului vin reprezentanți ai autorităților și îl inspectează. Actul întocmit pe baza rezultatelor inspecției va fi suficient pentru punerea în funcțiune a instalației.

Baza normativă

În conformitate cu articolul 48 (clauza 3) din Codul civil, nu este necesar să se elaboreze și să se convină asupra unui proiect în vederea realizării lucrărilor de construcție sau a activităților de reconstrucție. Articolul 54 din Cod prevede cazurile în care supravegherea de stat a construcțiilor nu este obligatorie.

În special, nu se realizează în legătură cu obiectele IZHS. Codul de urbanism, la articolul 8 (clauza 4), stabilește posibilitatea unei proceduri simplificate de punere în funcțiune a unei structuri. Aceeași regulă explică caracteristicile obținerii documentației necesare. Când construiți o clădire de la zero, aveți nevoie și de hârtie pentru șantier. Acesta din urmă trebuie să conțină caracteristicile alocației.

Concluzie

Procesul de punere în funcțiune a unei instalații este destul de laborios și durează anumit timp. Pot apărea dificultăți în etapa de coordonare a documentelor cu serviciile de control.

Pentru a pune casa în funcțiune, veți avea nevoie de certificate de conformitate a structurii cu standardele sanitare, de construcție, de mediu. Aceste acte sunt semnate de inginerul responsabil cu constructia. Un document obligatoriu este un certificat de conformitate cu reglementările de incendiu.

O procedură simplificată salvează subiectul interesat de numeroase deplasări la organizațiile de control. Cu toate acestea, în orice caz, inspecția structurii ar trebui să fie efectuată de reprezentanți ai administrației locale.

O atentie deosebita se acorda dotarii cladirii.Casa trebuie sa aiba apa, curent electric, canalizare, gaze (daca exista). După intrarea în casă, operarea poate fi efectuată în modul normal. Proprietarul trebuie să înregistreze drepturile asupra clădirii. După ce a primit un certificat, proprietarul poate efectua orice tranzacție juridică cu structura.

Finalizarea construcției unei unități rezidențiale este primirea unui act de punere în funcțiune a casei. Despre cum să obțineți acest document, ce înseamnă pentru proprietarul locuinței și cine efectuează o evaluare de specialitate a pregătirii clădirii - citiți articolul nostru.

Actuala legislație rusă prevede că fiecare unitate rezidențială poate fi utilizată numai după ce a fost oficial pusă în funcțiune și a fost primit un document corespunzător privind pregătirea casei pentru locuit. În cadrul inspecției, specialiștii evaluează obiectul pentru conformitatea cu standardele de construcție și sanitare.

Este de remarcat faptul că orice tranzacție imobiliară necesită documentare, respectiv, un pachet complet de documente pentru o unitate de locuințe rezidențiale poate fi furnizat de către proprietar numai dacă există un document care recunoaște casa privată ca clădire legală. În special, fără autorizație, proprietarul nu va putea obține un pașaport cadastral și tehnic pentru o proprietate rezidențială.

Documentele fundamentale din lista generală determinată de Codul de urbanism al Federației Ruse sunt o autorizație pentru construirea unei unități individuale de construcție de locuințe și un act de punere în funcțiune a unei case. Cu toate acestea, din august 2018, construcția instalațiilor IZHS nu necesită autorizație de construire.

Important! Chiar dacă o casă privată a fost construită cu câteva decenii în urmă, dar proprietarul nu a întocmit documente pentru obiect, pentru a obține documente de proprietate (de exemplu, de vânzare), va fi necesară o autorizație pentru punerea în funcțiune a casei private, confirmarea respectării tuturor normelor și cerințelor din declarația de proiectare și construcție.

Procedura pentru efectuarea unei expertize și emiterea unui act de punere în funcțiune a unei case

Evaluarea pregătirii pentru locuit a unui obiect individual de construcție de locuințe se realizează în două etape:

1. Eliberarea către proprietarul imobilului rezidențial obiect a „Concluziei privind conformitatea clădirii construite cu cerințele documentației de proiectare și reglementărilor tehnice” (AIA) pe baza documentelor întocmite în urma verificărilor efectuate de supravegherea construcției. în timpul construcției instalației și inspecția finală a finalizării lucrărilor de construcție.
2. Eliberarea permisului proprietarului pentru punerea in functiune a locuintei.

Autoritățile locale acționează ca o comisie de experți, comisia include specialiști responsabili pentru funcționarea completă și siguranța unei proprietăți rezidențiale (Articolul 55 din Codul de urbanism al Federației Ruse): angajați ai Supravegherii Sanitare și Epidemiologice, servicii de pompieri și instalații sanitare, angajați al serviciului de apă și gaze și altele.

Important! Prezența unui document care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului pe care se află instalația IZHS este o condiție prealabilă pentru eliberarea autorizației de punere în funcțiune a casei.

Procedura de bază pentru punerea în funcțiune a unei clădiri rezidențiale individuale include următorii pași:

• Colectarea pachetului de documente necesar (acte juridice, de autorizare, de verificare intermediară).
• Depunerea unei cereri de convocare a comisiei de selecție la administrația de la locul șantierului.
• Obținerea unei concluzii privind conformitatea unei unități rezidențiale cu cerințele Codului de urbanism al Federației Ruse.
• Solicitarea către administrație a permisiunii de înregistrare a dreptului de proprietate asupra obiectului.
• Obținerea actului de punere în funcțiune a casei.

Important! Actul de punere în funcțiune a casei se emite proprietarului obiectului numai după semnarea de către toți membrii comisiei de selecție.

În cazul în care se constată vreo nerespectare a standardelor, inspectorii întocmesc o concluzie separată cu stabilirea unor termene pentru eliminarea neajunsurilor. După aceea, trebuie să suni din nou comisia de selecție.

Care este actul de a da în exploatare o casă?

Acest document este concluzia comisiei de selecție privind conformitatea instalației ridicate cu cerințele standardele de statși recunoscându-l ca fiind potrivit pentru locuire.

Actul de punere în funcțiune a casei conține următoarele informații:

• locația clădirii rezidențiale ridicate;
• componența comisiei de selecție;
• data inspecției;
• caracteristicile obiectului (rezidențial);
• lista părților structurale ale obiectului (structura clădirii, rețele de inginerie și comunicații, securitate electrică și la incendiu etc.);
• semnăturile membrilor comisiei de selecție, cu care confirmă conformitatea unității rezidențiale cu cerințele standardelor de stat.

Pentru a pune în funcțiune o casă privată, la autoritățile care au emis autorizația de construire trebuie prezentate următoarele documente:

• Acte de proprietate pentru terenul pe care se află casa privată.
• Planul urbanistic al amplasamentului.
• Permisul de construire a instalației și actul de recepție și transfer al lucrărilor efectuate.
• Un document care confirmă conformitatea cu specificațiile tehnice - este emis semnat de reprezentanții organizațiilor care operează rețele de inginerie.
• Un act care confirmă conformitatea parametrilor casei construite cu documentația de proiectare.
• Se emite un document care conține amenajarea rețelelor de inginerie la instalația din terenul semnat de persoana responsabilă.
• Planul tehnic al casei.

Potrivit paragrafului 4.1 al art. 55 din Codul de urbanism al Federației Ruse, alte documente nu sunt incluse în lista documentației necesare pentru punerea în funcțiune a unei case.

Perioada stabilită de lege pentru verificarea documentelor și inspectarea obiectului de către comisia de selecție este de 7 zile lucrătoare. Pe baza rezultatelor inspecției, autoritățile eliberează permisiunea de a pune în funcțiune casa sau oferă un refuz motivat.

Motivele de refuz pot fi (clauza 6, clauza 7 din articolul 55 din Codul de urbanism al Federației Ruse):

1. in caz de absenta documente necesare;
2. dacă obiectul ridicat nu respectă standardele de construcție, documentația de proiect, autorizația de construire;
3. dacă casa IZHS ridicată nu respectă planul de urbanism;
4. în cazul refuzului dezvoltatorului de a transfera o copie a schemei terenului, unde este indicată locația obiectului, către autoritățile competente.

Punerea în funcțiune a unei case private: după o schemă simplificată

De la 1 martie 2015, pe teritoriul Federației Ruse a intrat în vigoare o lege, conform căreia punerea în funcțiune a unei clădiri rezidențiale individuale și înregistrarea la Rosreestr poate fi efectuată într-un mod simplificat, adică fără acordarea unei autorizații. pentru construirea unei case private și un act de punere în funcțiune. Vorbim despre imobile care au fost construite înainte de intrarea în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse, adică înainte de 2001. Pentru a face acest lucru, este suficient să furnizați documente:

• pașaportul proprietarului;
• pașaportul tehnic al obiectului, eliberat de ITO și care confirmă starea actuală a clădirii de locuit;
• un document care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului pe care se află instalația IZHS.

Punerea în funcțiune a unei case private: pregătirea obiectului pentru inspecție de către comisie

Până când comisia este chemată să inspecteze instalația IZHS ridicată, următoarele lucrări trebuie finalizate în totalitate:

• constructii si montaj;
• inginerie și comunicare cu încheierea de contracte de întreținere ulterioară;
• amenajarea zonei locale;
• măsurătorile necesare au fost făcute de specialiştii BTI.

Este de remarcat faptul că în timpul inspecției obiectului de către comitetul de selecție, decorarea interioară a casei poate să nu fie finalizată până la sfârșit, cu toate acestea, comunicările principale trebuie efectuate fără greș.

Înainte de a depune o cerere și de a chema o comisie pentru a monitoriza calitatea lucrărilor de construcție efectuate și conformitatea instalației IZHS construite cu standardele de stat, este important ca casa să îndeplinească următoarele cerințe:

• Cerințe generale privind locuința:

1. obiectul IZHS trebuie să aibă ferestre și uși;
2. în interior, trebuie finalizat cel puțin un finisaj brut, care este necesar pentru măsurarea suprafeței măturilor de către specialiștii BTI;
3. înălțimea tavanelor de la subsol nu trebuie să depășească 2,1 metri, altfel această cameră poate fi recunoscută de comisie drept primul etaj al casei, care trebuie să aibă și decorațiuni interioare;

Important! Intrarea in rezidential locuinta individuala punerea în funcțiune poate fi efectuată etaj cu etaj, totuși, atunci când se convine asupra fiecărui etaj separat, va fi necesar să se parcurgă toți pașii în etape în întregime (adică apelarea unei comisii, verificarea unui obiect, așteptarea permisiunii etc.).

• Cerințe pentru balustrade, podele și tavane:

1. în spațiile rezidențiale trebuie să existe podea, indiferent dacă este o acoperire din lemn sau beton;
2. este de dorit ca pardoseala în camerele de bucătărie și baie să fie realizată conform proiectului;
3. plafoanele trebuie să aibă cel puțin un finisaj fin;
4. toate rampele de scări și balustradele de protecție (de exemplu, pe un balcon) prevăzute de proiect trebuie să fie la locul lor.

• Cerințe de încălzire și electricitate:

1. prezenţa unui sistem de încălzire într-o clădire rezidenţială este cerinta obligatorie, nerespectarea căruia poate deveni temeiul pentru declararea obiectului impropriu de locuit;
2. in interiorul casei trebuie sa existe conducte de incalzire conectate la centrala pentru incalzire;
3. același lucru este valabil și pentru rețelele de alimentare cu energie electrică: cablurile electrice trebuie așezate în toată casa, prizele și întrerupătoarele trebuie instalate și conectate în conformitate cu proiectul.

Responsabilitățile proprietarului obiectului IZHS după punerea în funcțiune a casei

După ce proprietarul obiectului IZHS primește actul de punere în funcțiune a casei, acesta are dreptul de a depune documente pentru înregistrarea dreptului de proprietate. Apoi, după efectuarea înscrierii corespunzătoare în USRN, proprietarul proprietății va fi proprietarul deplin al acesteia.

Împreună cu drepturile de a imobiliare proprietarul dobândește și responsabilități: plata locuințelor și serviciilor comunale și impozitul anual pe proprietate. În consecință, imediat după punerea în funcțiune a unei clădiri rezidențiale individuale, toate utilitățile ar trebui să fie informate despre acest lucru în timp util.

Leonid

Mulțumesc, Serghei! Totusi, de unde informatia ca nu este nevoie de autorizatie de punere in functiune a locuintei pana la 1.03.2020? Iată unul dintre răspunsurile de pe acest site „Sergey (avocat senior) 14.03.2019 17:36:59 Bună, Lyudmila! În prezent, până în martie 2020, pentru proiectele individuale de construcție de locuințe, nu este necesar să obțineți permisiunea de a pune casa în exploatare, este suficient doar să sesizeze administrația locală „De aceea, se poate recomanda finalizarea locuinței cât mai curând posibil. O altă variantă este legalizarea casei prin instanțe în cazul în care nu există autorizație de construire”.

Sergey (avocat senior)

Salut Leonid! Aceasta rezultă din partea 3 a art. 8 din legea privind intrarea în vigoare a Codului de urbanism al Federației Ruse: „Până la 1 martie 2020, nu este necesară obținerea unei autorizații pentru punerea în funcțiune a unui obiect individual de construcție de locuințe, precum și depunerea acestei autorizații. pentru contabilizarea tehnică (inventarul) unui astfel de obiect, inclusiv pentru înregistrarea și eliberarea unui pașaport tehnic pentru un astfel de obiect.

Leonid

Salut! Spune-mi te rog. Casa mea este inregistrata in Rosreestr ca constructie neterminata. Există un certificat de înregistrare. Terenurile IZHS. Vara vreau sa-l pun in functiune. La marcarea gardului cu vecini, s-a dovedit că de la subsolul clădirii până la gardul cu vecini este de doar 2,4 metri, în loc de 3 conform standardelor. Am sunat la administrația raională, au spus că nu vor da permisiunea de a da imobilul în funcțiune. Mai degrabă, vor scrie un refuz. O chitanță de la vecini că nu le deranjează că casa mea este mai aproape de gard nu este nevoie de administrație. Sfatu cum sa ies din aceasta situatie? Unde trebuie să mă duc pentru a face măsurători, la ITO sau la inginerii cadastrali? Este posibil să aplicați direct la Rosreest și să reînregistrați casa ca construcție deja finalizată și ce documente sunt necesare pentru aceasta? Și a doua întrebare, de ce scrieți că permisiunea de a da în funcțiune a casei nu este necesară până la 1 martie 2020? Peste tot se spune că amnistia dacha pentru case s-a încheiat la 1 martie 2019. A rămas doar la înregistrarea terenului.

Sergey (avocat senior)

Salut Leonid! Nu aveți nevoie de măsurători dacă ați determinat deja cu exactitate distanța până la granița cu vecinii. Depunerea independentă a documentelor către Rosreestr nu va da nimic, întrucât acum, conform legii, Rosreestr este obligat să solicite în mod independent documente de la administrația locală privind coordonarea finalizării construcției cu acestea. „Amnistia Dacha” nu are nicio legătură cu lipsa obligației de a obține permisiunea de a pune în funcțiune o unitate individuală de locuințe, acestea sunt programe diferite.

Irina

Buna ziua. Detin un teren si un bloc de locuinte, pe care le-am demolat in 2017 si am construit unul nou, mai mare. Planul de urbanism a fost primit ulterior. Și indică dimensiunile unei clădiri rezidențiale - 12m pe 6m. Suprafața este de 72m2. DAR casă nouă nu corespunde planului urbanistic. Dimensiunile sale sunt de 12m pe 8m plus o verandă. Și zona este și mai mare. Suprafața terenului pe care este construită casa este de 1153 mp. Ce să fac? Sau este totul în regulă? Spune-mi te rog.

Sergey (avocat senior)

Buna Irina! In aceasta situatie, exista un risc mare ca sa nu primesti permisiunea de la administratia locala pentru a pune casa in functiune, iar fara aceasta nu vei putea oficializa dreptul de proprietate asupra casei. Prin urmare, trebuie să schimbați planul urbanistic.

Andrew

aceeasi intrebare ca MARGARITA, doar cu conditia ca casa in suprafata totala de 450 mp sa existe un document care sa permita punerea in functiune?

Sergey (avocat senior)

Salut Andrei! O poți face în diferite moduri. Prima este legalizarea construcției prin instanță. Al doilea este să prezinți problema în așa fel încât abia acum să-ți construiești o casă, adică din retrospectivă. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți o notificare la administrația locală cu privire la intenția de a construi o casă, iar apoi o notificare de finalizare. Până în martie 2020, nu este necesar să obțineți permisiunea de a pune în funcțiune instalațiile IZHS.

Svetlana

Bună ziua.Ajută-mă să-mi dau seama!Am cumpărat case de la un dezvoltator care a cumpărat terenul, l-a împărțit în mici parcele, a construit case și a vândut chiriașilor „casa cu teren individual de locuit”. Există o situație în care 11 case au acces doar pe site-ul dezvoltatorului, care se află în proprietatea acestuia.Nu există alte ieșiri din case. După cum s-a dovedit, dezvoltatorul a instalat o servitute pe tronsonul său de drum pentru locuitorii care nu au altă opțiune. Administratia avea dreptul sa ia case de la dezvoltator fara a amenaja strada - felinare, asfalt, acces in strada?Intrucat este atestat documentar ca acesta are in general dreptul de a pune bariera si de a interzice trecerea!

Sergey (avocat senior)

Bună Svetlana! Nu există astfel de cerințe în legislație. În plus, au fost construite instalații IZHS, pentru care a fost stabilită o procedură simplificată de obținere a avizelor de la autoritățile publice, spre deosebire de clădire de apartamente. Iar pentru a trece prin terenul altuia, te poți folosi de dreptul de servitute, care este prevăzut de legea civilă.

margarita

Buna ziua, va rog sa-mi spuneti, terenul din SNT este detinut, pe el s-a construit o casa acum 25 de ani, nu este inregistrat ca proprietate, cum se oficializa si va fi nevoie de un document care sa permita punerea in functiune?

Sergey (avocat senior)

Buna Margarita! În acest caz, dacă nu există deloc documente pentru casă, se va aplica procedura de înregistrare a unei case nou construite. Va trebui să înscrieți casa în registrul cadastral, așa că mai întâi trebuie să obțineți un pașaport tehnic pentru casă la ITO. După aceea, trimiteți documentele la Rosreestr pentru înregistrarea dreptului de proprietate. Nu este necesar să primiți un document privind permisiunea de a pune în funcțiune casa până în martie 2020.

Andrei

Buna va rog spuneti-mi! Dorim sa vindem o casa cu teren, toate actele pentru teren au fost facute (topodarie, cadastru) conform extrasului din USRN, nu exista greve. LPH aterizează. Casa a fost construită. Când s-a încercat să-l înregistreze, s-a dovedit că terenul este situat în zona R-3. Cu o clarificare detaliată în Administrația districtului Gatchina, s-a dovedit că aceasta a fost o greșeală din partea lor, iar în acest moment sunt în proces de transfer de teren către Zh-1 (o fac deja de un an). ).

Sergey (avocat senior)

Salut Andrei! În acest caz, va trebui să așteptați finalizarea lucrărilor pentru a schimba zona terenului. De asemenea, puteți vinde un singur teren și vinde casa mai târziu, după finalizarea tuturor lucrărilor necesare de către administrația locală. Alternativ, în cazul în care procesul de transfer este întârziat în mod nejustificat, puteți adresa instanței de judecată pentru a contesta inacțiunea ilegală a administrației.

Valentine

Într-un incendiu din 2017, a ars Declarația de punere în funcțiune a imobilelor din orașul Yalta, care se opune acum înregistrării dreptului de proprietate asupra obiectului. Nu este posibil să obțineți un duplicat în GASK, deoarece GASK se află acum la Kiev, iar organismul similar din Crimeea nu este succesorul legal al GASK ucraineană și nu emite o copie a Declarației. invocând că ucraineanul GASK nu i-a predat-o. Tribunalul Yalta a indicat că această problemă nu era de competența sa. De asemenea, Curtea de Arbitraj a Republicii Kazahstan s-a susținut de o decizie pozitivă. Cum se dovedește dreptul SRL „Krymtranstour” la imobilul construit și pus în funcțiune în Ucraina, în lipsa Declarației relevante de punere în funcțiune a obiectului?

Sergey (avocat senior)

Salut Valentine! Încercați să obțineți din nou un astfel de document în conformitate cu legile ruse. Opțional, puteți încerca procedura judiciară de legalizare a unei construcții neautorizate (poate fi așa în lipsa autorizațiilor). În acest din urmă caz, va fi necesar să se efectueze o examinare care să confirme că clădirea a fost construită în conformitate cu reglementările și nu încalcă drepturile nimănui și nu reprezintă o amenințare.

Elena

Bună ziua, ajutați-mă să-mi dau seama, soacra mea are un teren și 1/2 din casă (casa a fost construită inițial pentru două familii), acum transferă o parte din așezare soțului meu (adică ei). fiu) în baza unui acord de donație, urmează să construim, acum până la înregistrarea terenului, soacra poate anunța administrația despre începerea construcției, iar apoi să ne cedeze acest drept? Casa urmeaza sa fie construita de catre organizatie, conform contractului fiind o casa de 1,5 etaje, pe care se obliga sa o construiasca inainte de 04.01.2019. (fundație, pereți, pereți despărțitori, planșee, acoperiș), există un termen până la care trebuie să finalizam construcția casei pentru punere în funcțiune. Dacă parcela este eliberată soțului, contractul de construire a casei poate fi eliberat soției?

Sergey (avocat senior)

Buna, Elena! Da, acest lucru este posibil. Proprietarul terenului poate înștiința administrația intenția de a construi o casă, ceea ce nu îl împiedică să vândă sau să doneze acest teren unei alte persoane. În acest caz, se va considera că procedura a fost urmată. După ce a convenit avizul cu administrația locală, proprietarului i se acordă 10 ani pentru a executa construcția. Proprietatea casei poate aparține soției, iar soțul poate fi proprietarul terenului. Acest lucru nu este interzis de lege.

Tatiana

Casa a fost construită acum 20 de ani. Trăim în ea. Dar nu am legitimat-o. Ce ar trebui să facem, cum să amenajăm o casă. Ce consecințe ne așteaptă?

Sergey (avocat senior)

Bună, Tatyana! Înregistrarea se va face doar în instanță, dacă nu ați primit deloc documente pentru casă. Trebuie să comandați documente tehnice pentru casă, să efectuați o examinare a casei și să depuneți o cerere corespunzătoare la instanță. cu cel mai mult consecință negativă este recunoașterea casei ca construcție neautorizată cu demolarea acesteia.

Vitalia

Salut! A construit o casă pe terenurile așezărilor în scop de grădinărit, în 2016 s-a înregistrat conform unei (declarații) simplificate ca Casă de Locuință, a primit pașaport pentru o casă în ITO, există pașaport cadastral pentru o casă, teren. topografie, totul este deținut. În 2018, a transferat scopul terenului la izhs. În certificatul Casei de locuințe USRN, scopul nu este definit. in pasaportul Tez, bti, destinatia este indicata ca cladire de locuit.A fost atribuita adresa casei si a terenului.Intrebare? Mă pot înregistra în această casă? Este necesar un act de punere în funcțiune?

Sergey (avocat senior)

Bună Vitaly! Deoarece aveți o categorie de teren pentru construcția de locuințe individuale, atunci nu există obstacole în calea înregistrării. Din moment ce casa a fost construită și proprietatea a fost înregistrată până în 2018, înregistrarea și utilizarea ulterioară a casei nu necesită un act de punere în funcțiune a casei.

Kirill

Buna ziua. Deci va fi necesar să primiți un act de intrare într-o construcție individuală de locuințe sau nu este necesar până la 1 martie 2020?

Sergey (avocat senior)

Salut Kirill! Pentru a pune în funcțiune o casă IZHS, nu este nevoie să obțineți o autorizație de punere în funcțiune până la 01 martie 2020.

Serghei Mihailov

Buna ziua, am cumparat un teren si am construit o casa, am instalat curent, apa si inca nu am instalat convectoare in casa. Întrebarea este dacă este posibil să locuiești într-o astfel de casă fără punere în funcțiune? Dacă nu, ce trebuie să fac?

Sergey (avocat senior)

Salut Serghei! De fapt, poți locui în această casă, desigur. Dar nu veți putea obține o înregistrare oficială și o adresă până când nu veți primi permisiunea de a pune în funcțiune casa și de a înregistra dreptul de proprietate asupra casei. Prin urmare, trebuie să obțineți mai întâi permisiunea de a pune casa în funcțiune în administrația locală.

Roman

Buna ziua! Am o casă după un incendiu, a ars la etajul doi-mansardă. Vreau să refac podul acum. Act de punere în funcțiune și autorizație de construire 2005. Casa este situată într-o așezare istorică din centrul orașului. Vă rog să-mi spuneți, trebuie să iau permisiunea pentru a reface mansarda, dacă zona rămâne aceeași? Dacă încep fără aceste permise, ce mă amenință, amendă sau ce? Mulțumiri

Sergey (avocat senior)

Salut Roman! Dacă vorbim despre restaurarea mansardei în forma sa inițială, atunci nu sunt necesare autorizații. Prin urmare, vă puteți restaura casa în siguranță.

Mihai

Buna ziua, spuneti-mi, am construit casa, am depus acte de alimentare cu apa pentru functionare, dar au fost refuzate si ar trebui sa fie trei metri in strainatate, dar de fapt 2,90 si au fost refuzati azi am depus acte la MFC sa-l pun. înregistrarea codului și înregistrarea proprietății pot apoi să fac o înregistrare

Sergey (avocat senior)

Buna michael! Natural. După înregistrarea dreptului de proprietate și obținerea unei adrese, va fi posibilă înregistrarea.

Svetlana

a construit un i.zh cu 2 etaje. casa pe lot. un teren deținut de 6 membri ai familiei, parcela a fost emisă ca familie numeroasă. Va exista o evaluare și o taxă pe această evaluare la înregistrarea unei case? Acțiunile proprietarilor parcelei afectează valoarea impozitului, dacă există? Cât va costa completarea actelor?

Sergey (avocat senior)

Bună Svetlana! Cuantumul impozitului pe proprietate va depinde de rezultatele evaluării cadastrale de stat efectuate de stat. Valoarea impozitului pentru întreaga casă va fi calculată și apoi împărțită în șase părți. Costul serviciilor juridice pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case depinde de regiunea în care locuiți și de politica de prețuri a firmei de avocatură la care decideți să aplicați.

Komila

Salut! Ați putea vă rog să clarificați dacă există termene prevăzute de lege pentru punerea în funcțiune a casei? Dacă de 10 ani casa nu a fost dată în funcțiune și locul pe care se află casa neterminată este folosit ca bază de producție pentru reparații auto, proprietarul poate avea probleme și de ce fel?

Sergey (avocat senior)

Salut! Legislația nu prevede obligația proprietarului unei case în construcție de a o completa în anumite termene limită. Dacă această facilitate este utilizată pentru desfășurarea producției sau altele activitate antreprenorială cel vinovat poate fi adus la răspundere administrativă, iar autorizația de construire poate fi anulată odată cu recunoașterea structurii ca construcție neautorizată.

Komila

Komila 18.05.2018 21:28:14 Bună ziua! Vă rog să explicați dacă există termene prevăzute de lege pentru punerea în funcțiune a casei? Dacă de 10 ani casa nu a fost dată în funcțiune și locul pe care se află casa neterminată este folosit ca bază de producție pentru reparații auto, proprietarul poate avea probleme și de ce fel? Sergey 19.05.2018 14:13:56 Bună ziua! Legislația nu prevede obligația proprietarului unei case în construcție de a o finaliza într-un anumit interval de timp. Dacă acest obiect este utilizat pentru desfășurarea activităților de producție sau a altor activități antreprenoriale, persoana vinovată poate fi trasă la răspundere administrativă, iar autorizația de construire poate fi anulată odată cu recunoașterea clădirii ca construcție neautorizată. Vă mulțumesc pentru răspuns, vă rog să mă informați în baza cărui act legislativ vine responsabilitatea administrativă pentru desfășurarea activităților industriale sau antreprenoriale pe amplasamentul alocat construirii unei clădiri rezidențiale și în temeiul cărui articol sau act normativ imobilul este recunoscut ca o construcție neautorizată în acest caz?

Sergey (avocat senior)

Pentru construcția neautorizată, a se vedea art. 222 din Codul civil al Federației Ruse. Responsabilitatea administrativă poate fi diferită în funcție de regulile specifice care sunt încălcate. În special, art. 6.4 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse „Încălcarea cerințelor sanitare și epidemiologice pentru funcționarea spațiilor rezidențiale și a spațiilor publice, clădirilor, structurilor și transportului”.

Dmitri

Buna ziua! Există o casă construită, în prezent este conectată la comunicații. Terenul este inchiriat pana in 2020. Problema este că nu a existat un proiect pentru casă și, în consecință, nicio autorizație de construire. Acum mă gândesc cum să acționez pentru a înregistra casa ca proprietate și apoi un teren. Multumesc anticipat pentru raspuns!

Sergey (avocat senior)

Salut Dmitry! Există două variante: obținerea retroactivă a autorizației de construire; legalizarea construcției neautorizate într-o procedură judiciară. Pot exista dificultăți cu prima opțiune, dar în orice caz, implementarea celei de-a doua opțiuni necesită proiectarea unui proiect sau încheierea unei expertize în construcție privind conformitatea casei cu toate cerințele.

Victor

Buna ziua. Spune-mi te rog. Există un teren pentru IZHS închiriat cu drept de cumpărare după construirea unei case, pentru a economisi pe chirie și pentru a cumpăra rapid terenul, trebuie să construiți o casă și să o puneți în funcțiune. Care sunt cerințele minime pentru punerea în funcțiune a unui IZHS?

Sergey (avocat senior)

Salut Victor! Nu există cerințe minime. Casa trebuie să respecte documentația de proiectare, urbanism, toate cerințele de securitate la incendiu, sanitare și igienice etc.

Elena

Vă rog să-mi spuneți, parcela Izhs, autorizația de construire a fost primită în 2016, iertarea permisă este de 120 mp, dar conform planului de urbanism este de 210 mp. sunt încălcate normele din autorizație, dar normele pentru nu sunt încălcate suprafața și liniuțele din planul urbanistic? Este posibil să închiriez o casă fără permis? sistem simplificat?

Sergey (avocat senior)

Buna, Elena! Dacă sunt respectate normele legislației urbanistice, atunci sunt permise abateri de la suprafața planificată a clădirii specificată în autorizația de construire. Casa fără permis de punere în funcțiune nu se predă. Acest document este obligatoriu.

Vladimir

Buna ziua. Teren pentru închiriere individuală de locuințe cu drept de cumpărare după construirea casei. Pot să construiesc o casă conform cerințelor minime și să cumpăr terenul, apoi să transfer terenul la proprietate. Vor fi dificultăți atunci când se încearcă construirea unei case cu drepturi depline, va fi necesară demolarea sau reînregistrarea primei clădiri? Care sunt riscurile? Scopul terenului spune „pentru construirea unei case unifamiliale”. Scop: economisiți la chirie.

Sergey (avocat senior)

Salut Vladimir! Puteți, dacă termenii contractului de închiriere permit. Când finalizați o casă nouă, în orice caz, pentru înregistrarea acesteia, va trebui să obțineți din nou toate permisele și să reînregistrați proprietatea.

Vladimir

Și dacă procedura este așa. A construit o mini-casă în colțul îndepărtat al șantierului - a pus-o în funcțiune - a cumpărat terenul. Apoi, într-un loc nou, construiesc al doilea, deja casă capitală- în acest caz, se va pune întrebarea că există deja una pe șantier „pentru construirea unei case unifamiliale” și a doua nu va fi permisă construirea? Și apoi cum - să transferați prima clădire în categoria băilor sau gospodăriilor. cladirile? Poate municipalitatea proprietară să conteste transferul terenului în perioada de închiriere sau transferul terenului nu este retroactiv?

Sergey (avocat senior)

În timpul construcției celei de-a doua case, cu siguranță va exista o contradicție cu scopul terenului. Alternativ, puteți distruge prima casă construită. Municipalitatea cel mai probabil nu va contesta nimic, deoarece dacă aveți imobile pe un teren, obțineți dreptul exclusiv de a cumpăra acest teren, adică acest teren vi se va vinde. Municipalitatea în acest caz nu are sens să piardă bani.

Rustam

Salut! Urmează să măresc lățimea casei cu 30 cm de la proiect, vor fi probleme la punere în funcțiune?

Sergey (avocat senior)

Salut! Bineînțeles că o vor face. Vi se va refuza permisiunea de a pune casa în funcțiune din cauza încălcării cerințelor documentației proiectului.

Alexandru

Buna ziua! Am cumpărat un apartament într-o clădire nouă în baza unui acord privind cesiunea drepturilor de la un acționar - o ipotecă. Proprietatea înregistrată. Era nevoie de refinanțare a ipotecii la o altă bancă. Angajatul băncii trebuie să furnizeze un document - Permisiune de punere în funcțiune a obiectului, deoarece este indicat ca document de bază în declarația USRN. Din câte am înțeles, acest document este eliberat Dezvoltatorului și nu este furnizat cumpărătorilor și proprietarilor. Cât de legitimă este cerința acestui document de către Bancă și dacă este legitimă - de unde pot obține o copie a permisiunii? Mulțumesc!

Sergey (avocat senior)

Bună, Alexandru! Banca poate stabili orice cerințe atunci când solicită un împrumut. Acesta este dreptul lui. Puteți încerca să obțineți o copie a permisului de la Rosreestr, în societatea dumneavoastră de administrare.

Ilya

Buna ziua. Amnistia dacha a fost prelungită până în 2020. Întrebarea este, pot înregistra o casă pe ea cu autorizație de construire din 2017, fără acte la punere în funcțiune? Și dacă da, de ce este nevoie pentru asta? Terenuri de decontare pentru agricultura subsidiară personală.

Sergey (avocat senior)

Salut Ilya! Nu, nu poți, deoarece amnistia dacha se aplică clădirilor care au fost furnizate în URSS sau în anii 90, dar care nu au fost înregistrate conform noilor reguli. Va trebui să obțineți toate permisele și aprobările legale.

Nicolae

Salut Serghei. Am două loturi în apropiere. Unul este deținut cu locuințe, totul este încadrat, celălalt este închiriat pentru construcție de locuințe individuale, vreau să cumpăr al doilea teren și să îl combin cu primul. Contractul de închiriere se încheie în șase luni. Cum pot face mai bine? Nu vreau să-mi construiesc o casă. Suntem pensionari. Unde este ieșirea? Mulțumesc.

Sergey (avocat senior)

Salut Nikolay! Trebuie să depuneți o cerere la administrația locală pentru achiziționarea de teren. Dacă sunt de acord, va avea loc o licitație la care puteți participa. Dacă administrația refuză să vândă terenul, atunci nu se poate face nimic.

Elena

Buna ziua. Am înregistrat un site IZHS, i s-a atribuit un număr cadastral. Casa a fost construită cu mult timp în urmă, există o copie a extrasului din pașaportul tehnic al casei, eliberat de ITO. Este posibil să înregistrați o casă fără lucrări cadastrale suplimentare și să o plasați pe o hartă cadastrală publică? Sau trebuie să sunați la un specialist și să refaceți planul tehnic acasă?

Sergey (avocat senior)

Buna, Elena! Pentru a vă înregistra, în orice caz, trebuie să obțineți un pașaport tehnic oficial în original, precum și să întocmiți un plan tehnic pentru casă. În plus, va fi necesar să obțineți permisiunea de punere în funcțiune a casei.

Julia

Buna ziua! Vă rog să-mi spuneți, am cumpărat o casă într-un sat de cabane, la momentul achiziției, casa era deja construită, am semnat un contract cu dezvoltatorul în martie 2014. act de acceptare și transfer din 2014. Terenul și casa sunt în proprietate. Nepotrivire. Se dovedește că contractul ar trebui să fie din 2013? Merită să schimbi ceva?

Sergey (avocat senior)

Salut Iulia! Dacă în mod normal ați înregistrat drepturile asupra casei și terenului, atunci este mai bine să lăsați totul așa cum este.

Almir

Salut! A cumpărat un teren de gospodărie privată în linie localitate cu o casa veche, decorata in Rosreestr. Daca urmez calea demolarii casei vechi, inregistrarii demolarii la ITO si construirii unei case noi inainte de martie 2020 fara a obtine autorizatii, mi se aplica amnistia „dacha”?

Sergey (avocat senior)

Salut! Nu, nu se aplică, deoarece în cazul dumneavoastră vorbim despre construcția unei noi case, și nu despre reconstrucția celei vechi. În plus, cel mai probabil, vechea casă a fost înregistrată doar ca parte a unei amnistii dacha.

zhaksylyk

Salut Serghei! a primit permisiunea de a construi o casă cu două etaje. cu o suprafata de 132 m2. Dar din cauza schimbării situatie financiara, vreau sa construiesc o casa cu un etaj in suprafata de 132 m2. Trebuie să-mi schimb autorizația de construire? întrucât, în conformitate cu articolul 55, paragraful 3, paragraful 6, nu este necesar?, sau motive pentru refuzul paragrafului 6. p.p. patru?

Sergey (avocat senior)

Salut! Legislația nu prevede înlocuirea obligatorie a unei autorizații de construire dacă a intervenit o modificare a parametrilor casei. Principalul lucru este că respectă documentația proiectului și legislația în vigoare.

Aina

Buna ziua. Vrem să cumpărăm o casă 75 la sută completă. Ce acte pentru casa trebuie sa ne furnizeze vanzatorul? Tranzacția va avea loc după 1 martie 2018

Sergey (avocat senior)

Salut! Pașaport tehnic și cadastral, extras din registru din care să rezulte că are dreptul de a deține o casă și un teren, autorizație de construire cu toate documentele tehnice aferente construcției. De asemenea, va trebui să obțineți permisiunea de punere în funcțiune după finalizarea construcției casei.

Roman

Buna ziua. Am cumparat un apartament conform ddu, la control inainte de a semna certificatul de acceptare, am constatat ca nu exista alimentare cu apa la toaleta si baie, s-a adus apa in bucatarie, cablajul merge de-a lungul podelei. La întrebarea mea, dezvoltatorul mi-a răspuns că acest lucru este stipulat în contract, chiar așa este și că proprietarul trebuie să conducă el însuși apa către unitățile sanitare, dar înainte de a face acest lucru, va trebui să mă abat de la conducta existentă prin cravată. în. Este legal?

Sergey (avocat senior)

Salut Roman! Destul de legal. Gama de servicii de amenajare interioara este determinata de contract.

Ilona

Buna seara va rog sa-mi spuneti daca in SPOZU casa este indicata intr-un singur loc, dar de fapt este deplasata cu 6 metri, dar in limitele permise de constructie. Vor fi probleme mai târziu la punerea în funcțiune a casei. Mulțumesc anticipat.

Sergey (avocat senior)

Salut! Va exista, deoarece toți parametrii casei trebuie să respecte proiectul și alte documentații

Irina

Buna ziua! Ne dorim foarte mult să primim sfaturi de la dvs. În 2008, am cumpărat un teren pentru construcția de locuințe individuale și am început să construim o casă pe cont propriu fără implicarea organizațiilor de construcții. Treptat, au fost introduse gaz, apă, electricitate, totul este oficial, cu documentația relevantă, iar în 2018 se termină cei 10 ani alocați pentru construirea unei case. s-a pus întrebarea dacă merită să punem casa în funcțiune acum, ne temem de taxe foarte mari pe casă sau poate există un fel de oportunitate să amânați data punerii în funcțiune Vă rugăm să vă informați!

Sergey (avocat senior)

Buna Irina! În conformitate cu partea 20 a art. 51 din Codul de urbanism Puteți încerca să obțineți o prelungire a autorizației de construire. O prelungire trebuie aplicată cu 60 de zile înainte de expirarea acestui permis.

Dmitri

Buna ziua. Teren primit pentru constructie de locuinte individuale spre inchiriere pe 20 de ani. În ce perioadă, conform legii, trebuie să-mi construiesc o casă pentru a avea dreptul de a cumpăra terenul în proprietate. Unde sunt cerințele minime pentru ca instalația să o pună în funcțiune.

Sergey (avocat senior)

Salut Dmitry! Nu există cerințe în legislație privind perioada de construcție a unei case pe un teren închiriat. Cerințele pentru o casă în construcție sunt cuprinse într-un foarte în număr mare documente tehnice: planul de urbanism al teritoriului, coduri și reglementări de construcție, GOST-uri etc.

Serghei

Buna ziua. Terenul este in proprietate, casa este ridicata, curent electric si gaz. Este posibil să înregistrați o casă într-o schemă simplificată, apoi să o vindeți după 1.03.18, noul proprietar va trebui să pună casa în funcțiune.

Sergey (avocat senior)

Salut Serghei! Dacă reușiți să obțineți documentele tehnice pentru casă, puteți înregistra dreptul de proprietate fără a obține permisiunea de punere în funcțiune a casei.

Galina

Salut! Eu intru în moștenirea pământului și a casei. Nici unul nu a fost oficializat. Peste o săptămână voi primi actele pentru teren. pot aplica acum la ITO pentru acele pașapoarte pentru a avea timp să depun documentele înainte de 1 martie. în mâna doar a unui certificat de moştenire.

Sergey (avocat senior)

Salut Galina! Bineinteles ca poti. Vi se va elibera un pașaport tehnic, apoi puneți casa în registrul cadastral și înregistrați dreptul de proprietate.

Alyona

Salut! Mama are un teren cu o casă veche. Vrem să ne reînregistrăm de la mama la mine și la fratele meu, aranjam reconstrucția casei și construim un duplex pentru două familii. Care este cel mai bun mod de a amenaja un teren și o casă? În acțiuni? Și ce dificultăți pot apărea la punerea în funcțiune a unei case cu două intrări?

Sergey (avocat senior)

Buna Alena! Va fi mai ieftin să înregistrați o casă și un teren pentru o persoană, pentru a nu împărți situl în două parcele independente. Atunci când reconstruiți o casă, principalul lucru este să respectați cerințele de urbanism și alte coduri de construcție, precum și cerințele planului de urbanism al teritoriului. Dacă totul este respectat, atunci nu ar trebui să existe dificultăți la punerea în funcțiune a casei.

Alexei

Buna ziua! Ai răspuns anterior la întrebare; Ce documente sunt necesare pentru a obține permisiunea de a da în exploatare un imobil individual de locuit după 03.01.2018: Iată răspunsul: Bună, Natalia! După 1 martie 2018, pentru o clădire rezidențială privată construită trebuie să se obțină o autorizație de punere în funcțiune. Este emis de administrația locală. Pentru obținerea autorizației trebuie întocmite următoarele documente: 1 documente de proprietate pentru un teren; 2 plan urbanistic al terenului; 3 autorizatie de construire; 4 un document care confirmă conformitatea instalației de construcție cu capital construit, reconstruit cu cerințele reglementărilor tehnice și semnat de persoana care realizează construcția; 5 documente care confirmă conformitatea instalației de construcție capitală construită, reconstruită cu specificațiile tehnice și semnate de reprezentanții organizațiilor care operează rețele de utilități, dacă există; 6 o diagramă care arată amplasarea instalației de construcție capitală construită, reconstruită, amplasarea rețelelor de inginerie și suport tehnic în limitele terenului și organizarea de planificare a terenului și semnată de persoana care execută construcția de către persoana respectivă realizarea construcției și dezvoltatorul sau clientul tehnic în cazul construcției, reconstrucției pe bază de contract de construcție; 7 plan tehnic al obiectului de construcție capitală. Întrebare: Documentele specificate la paragrafele 4 și 6 sunt furnizate dacă construcția a fost realizată în baza unui contract de muncă, adică. ai semnat un contract cu o firma de constructii pentru constructia unei cai ferate? Și dacă IZhD a fost construit de gospodărie. asa. pe cont propriu, fără implicarea antreprenorilor? Aceste documente, paragrafele 4 și 6, trebuie depuse pentru a obține permisiunea de intrare? Ajută-mă să înțeleg.

Sergey (avocat senior)

Salut Alexey! Conform intelesului legislatiei, rezulta ca aceste documente trebuie prezentate semnate de solicitant. Cel mai probabil, după 1 martie, se va dezvolta practică pe această problemă. Dar acum absența formală a cel puțin unui document obligatoriu oferă o bază pentru refuzul de a obține permisiunea de a pune casa în funcțiune.

Gennady

Plănuiesc să construiesc o casă pe un teren situat într-un parteneriat non-profit dacha după 03.01.2018. Potrivit paragrafului 17 al art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse, nu este necesară o autorizație de construire. Se poate inregistra o casa in Rosreestr avand plan tehnic si plan cadastral?Va fi nevoie de autorizatie pentru punerea in functiune a instalatiei si deci autorizatie de construire?

Sergey (avocat senior)

Salut Gennady! Dacă intenționați să construiți nu o casă cu drepturi depline, ci structuri temporare care nu sunt imobiliare, atunci înregistrarea dreptului de proprietate în Rosreestr nu este necesară. Dacă se plănuiește construirea unei case cu drepturi depline cu o fundație, adică un obiect imobiliar, atunci este necesar să obțineți o autorizație de construire pentru aceasta.

Gennady

Salut Serghei. Raspunsul tau nu m-a multumit. În conformitate cu clauza 17 din articolul 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse, nu este necesară o autorizație de construcție în cazul construcției unei cabane de vară pe un teren prevăzut pentru grădinărit. Nu am primit un răspuns complet la întrebările mele.

Sergey (avocat senior)

Aceste terenuri nu oferă dreptul de a construi o clădire rezidențială cu drepturi depline. Pe ele poate fi amplasată doar o casă de țară, adică nu un obiect imobiliar. O casă cu drepturi depline trebuie construită pe terenurile de construcție individuală de locuințe.

Ksknia

Salut! Dacă acum, înainte de 1 martie, să înregistrezi imobilul ca neterminat, atunci pentru a te înregistra ulterior în ea, va fi plictisitor să dai casa în funcțiune? Și are sens acum să obțineți un certificat de proprietate?

Sergey (avocat senior)

Salut! Pentru înregistrarea în casă este necesar ca aceasta să fie pusă în funcțiune și să se primească toate documentele tehnice pentru aceasta. Este logic să primiți documente pentru un obiect în construcție dacă doriți să vă fixați dreptul de proprietate asupra obiectului sau în scopul vânzării unei case neterminate.

Ksknia

Salut! Dacă aveți timp să înregistrați casa construită ca proprietate înainte de 1 martie, atunci va fi posibilă înscrierea în ea? Adică nu vor cere punerea în funcțiune la înregistrare?

Sergey (avocat senior)

Salut Xenia! Poate sa. Nu se va cere permisiunea de comisionare.

Galina

Buna ziua! Casa sub amnistia dacha a fost construită fără permisiune, construită pe locul fundației vechii Saray, fără a schimba granițele. La alocarea unei cote, fie în natură, în jurul șantierului au rămas 77 mp de teren. Conform acelor pașapoarte, casa I cu mansardă rezidențială de 12 mp. nu există încălzire în casă, nu există carte de casă. Întrebare - cum să obțineți o carte de casă? Stiu ca conform normelor, pentru a obtine o carte de casa ai nevoie de un teren de minim 400 de teren, eu am un teren de mai putin de o suta Multumesc

Sergey (avocat senior)

Salut Galina! Pentru a obține o carte de casă, mai întâi trebuie să oficializați dreptul de proprietate asupra casei construite în modul prescris.

Roman

Salut! Am construit o casă pe șantierul IZHS pentru familii numeroase. Electricitatea trage foarte departe. Este posibil să instalați panouri solare pentru a pune casa în funcțiune. Copiii trebuie să fie înscriși. Mulțumesc anticipat!

Sergey (avocat senior)

Salut Roman! Dacă instalarea panourilor solare și a tuturor echipamentelor aferente nu încalcă regulile și reglementările obligatorii cu privire la această problemă, atunci nu ar trebui să existe probleme în obținerea permisiunii de a pune în funcțiune casa.

Catherine

Bună ziua, Am cumpărat un teren cu o casă distrusă, am primit autorizație de construire și am construit o casă, am mers să o întocmim și s-a dovedit că am intrat 1,5 metri în casa de pe șantier, care era proprietatea administrației, unde jumatate din casa distrusa a stat, a doua jumatate pe site-ul nostru, documentele pentru teren erau la adresa 16. acum ni se spune de catre administratie ca casa noastra va fi 16 atoth o casa distrusa cu adresa 16, iar ei nu. Nu ne dați adresa, au încercat să cumpere acest site de la administrație, dar fără rezultat, au încercat să ocolească aceste pietre la noul sondaj prin tăierea site-ului există o semnătură a șefului raionului, nu a administrației, dar a existat un refuz in cadastru, din cauza faptului ca casa noastra este pe foc.Nu ne dam seama ce sa facem va rog sa-mi spuneti

Sergey (avocat senior)

Salut Ekaterina! Dacă s-a efectuat definirea limitelor parcelelor și s-a dezvăluit cu exactitate că casa dvs. intră în parcela învecinată, atunci fără a crește dimensiunea parcelei dvs., problema nu poate fi rezolvată. Prin urmare, încercați să contactați din nou administrația pentru a obține un teren de închiriat pentru agricultura personală subsidiară.

Natalia

Salut! Spune-mi te rog. Urmează să cumpărăm o casă neterminată, înregistrată în Rosreestr ca 75 gata neterminată. Cum să-l pun în funcțiune 100? Ce documente? Unde să aplici?

Sergey (avocat senior)

Salut, Natalia! După 1 martie 2018, pentru o clădire rezidențială privată construită trebuie să se obțină o autorizație de punere în funcțiune. Este emis de administrația locală. Pentru obținerea autorizației trebuie întocmite următoarele documente: 1 documente de proprietate pentru un teren; 2 plan urbanistic al terenului; 3 autorizatie de construire; 4 un document care confirmă conformitatea instalației de construcție cu capital construit, reconstruit cu cerințele reglementărilor tehnice și semnat de persoana care realizează construcția; 5 documente care confirmă conformitatea instalației de construcție capitală construită, reconstruită cu specificațiile tehnice și semnate de reprezentanții organizațiilor care operează rețele de utilități, dacă există; 6 o diagramă care arată amplasarea instalației de construcție capitală construită, reconstruită, amplasarea rețelelor de inginerie și suport tehnic în limitele terenului și organizarea de planificare a terenului și semnată de persoana care execută construcția de către persoana respectivă realizarea construcției și dezvoltatorul sau clientul tehnic în cazul construcției, reconstrucției pe bază de contract de construcție; 7 plan tehnic al obiectului de construcție capitală.

Anna

Buna ziua. S-a construit o casă, dar autorizația nu a fost încă primită de-a lungul limitelor clădirii, totul este normal, autorizația urmând să fie primită după 1 martie 2018. În consecință, va fi necesară punerea în funcțiune?Există excepții în lege pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei case fără comision sau pentru a face o înregistrare?

Sergey (avocat senior)

Buna, Ana! Da, va trebui să obțineți o autorizație de construire. Fără un act de punere în funcțiune a casei, nu veți putea obține documente tehnice pentru casă și, în consecință, formalizați dreptul de proprietate. Prin urmare, va trebui să obțineți permisiunea de a pune casa în funcțiune.

Andrew

Salut! Nu sunt sigur dacă întrebarea este despre subiect, de unde și cum pot obține o copie a actului de punere în funcțiune bloc in functiune? Mulțumiri

Sergey (avocat senior)

Salut Andrei! Acest document poate fi obținut de la dezvoltator sau de la ministerul regional responsabil cu supravegherea clădirilor.

Speranţă

Buna ziua!Casa din sat este in constructie din 2008. Există pașaport cadastral, pașaport tehnic, autorizație de reconstrucție, sunt spații verzi pentru teren și un obiect de construcție neterminat, există o adresă.Ce acte mai sunt necesare pentru punerea în funcțiune a casei? Ce autoritate va emite un document privind punerea în funcțiune a unei case individuale de locuit?

Sergey (avocat senior)

Bună, Hope! Acum nimeni nu va emite un document de punere în funcțiune a casei. Acest lucru va fi necesar doar de la 1 martie 2018. Astfel de documente sunt de obicei eliberate de administrația locală.

Serghei

O zi buna! Întrebarea este următoarea: Cetățeanul N. are o casă construită în 2017, are pașaport cadastral, pașaport tehnic, autorizație de construire, este înregistrată ca proprietate, i s-a atribuit o adresă etc. etc. Lipsește doar această permisiune de punere în funcțiune. Dacă soția mea și cu mine cumpărăm această casă de la el, atunci vom avea probleme cu înregistrarea drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare. În plus, dorim să folosim capitalul maternității la cumpărare - va solicita PFR acest document și va deveni acesta un obstacol în calea plății capital de maternitate? Mulțumesc.

Sergey (avocat senior)

Salut Serghei! În prezent, nu este nevoie de autorizație pentru punerea în funcțiune a casei. Prin urmare, înainte de 1 martie, încercați să vă înregistrați proprietatea asupra casei, deoarece din acel moment va fi necesar un document privind punerea în funcțiune a proprietății.

Detalii Publicat la 28.03.2014 15:20

În procesul de construcție a clădirilor rezidențiale cu mai multe etaje, momentul punerii în funcțiune a noilor clădiri este foarte responsabil, deoarece încălcarea codurilor de construcție în timpul construcției structurilor poate duce la consecințe tragice în timpul funcționării ulterioare a clădirii. Din acest motiv, calitatea lucrarilor de constructii efectuate este controlata obligatoriu de stat.

Înainte ca primii chiriași să înceapă să se mute în apartamentele noi ale casei construite, dezvoltatorul trebuie să obțină permisiunea de a pune în funcțiune noua clădire de la structurile de control ale statului. În acest articol, veți afla cine și cum controlează calitatea lucrărilor în diferite etape ale construcției unei clădiri rezidențiale și ce documente sunt necesare pentru a confirma calitatea unei facilități nou construite.

Calitatea și siguranța noii clădiri sunt documentate

Pentru majoritatea cetățenilor care devin proprietari și utilizatori finali ai unui produs de la un dezvoltator, cu alte cuvinte, locuitorii apartamentelor din clădiri noi, procesele și tehnologiile de monitorizare a calității lucrărilor de construcție par foarte vagi. Într-o măsură mai mare, ei sunt interesați de întrebări de natură ușor diferită - momentul livrării casei, când vă puteți muta în apartament și puteți începe să faceți reparații conform ideilor dvs., adică să vă instalați în noua dvs. casă. .

Cu toate acestea, nu trebuie să vă grăbiți, deoarece până când dezvoltatorul primește permisiunea de a pune în funcțiune instalația și de a se muta în casă, apartamentele nu pot fi transferate cetățenilor pentru utilizare. Aici intră în vigoare tehnologia controlului calității lucrărilor de construcții de către stat. Iar permisiunea primită de dezvoltator servește drept garanție pentru noii coloniști că toate lucrările de construcție au fost efectuate de dezvoltator în mod corespunzător și că nimic rău nu se va întâmpla cu casa în viitor.

Procedura de eliberare a autorizațiilor este reglementată de lege

Așadar, lucrările de construcție la instalație sunt complet finalizate și este timpul ca dezvoltatorul să întocmească o serie de documente. O listă special selectată de documente este concepută pentru a confirma calitatea și siguranța funcționării obiectului ridicat, iar actul de punere în funcțiune a clădirii semnat de comisia de acceptare servește drept bază pentru transferul apartamentelor către proprietarii lor. Și astăzi, conform unui vechi obicei, mulți oameni numesc procesul de verificare a calității construcției unui obiect „comision de stat”, deși procedura de punere în funcțiune a unui obiect a fost schimbată cu destul de mult timp în urmă.

Acceptarea casei de către membrii „comisiei de stat” în sensul obișnuit al acestei formulări a fost efectuată până la sfârșitul anului 2004, când a fost adoptat și a intrat în vigoare Codul de urbanism al Federației Ruse. În comisie au participat reprezentanți ai organizațiilor de proiectare - dezvoltatori de proiecte, control arhitectural și construcții, incendiu, supraveghere sanitară, precum și angajați ai mai multor organizații specializate. Mai mult, permisiunea trebuia obținută de la fiecare organizație reprezentată în comisie. Introducerea unei noi proceduri de acceptare a schimbat procedura de procesare a documentelor necesare, decizia fiind acum luată în mod cuprinzător.

Adică, procedura de acceptare a fost oarecum simplificată și după introducerea Codului de urbanism, punerea în funcțiune a unei clădiri rezidențiale este reglementată de următoarele acte legislative:

• Articolul 55 din Codul de urbanism al Federației Ruse (FZ nr. 190), care prevede că acceptarea proiectelor de construcții capitale este efectuată de autoritățile locale.
• Conform Regulamentului privind implementarea supravegherii de stat a construcțiilor în Federația Rusă (introdus prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 54 din 1 februarie 2006), organele de supraveghere a construcțiilor se angajează să verifice lucrările la fiecare etapă de construcție, de la primirea de către dezvoltator a unei autorizații de construire până la etapele finale de lucru.

Aceste acte legislative, de fapt, toate măsurile pentru acceptarea unui obiect se reduc la necesitatea ca dezvoltatorul să obțină două documente:

La prima etapă se emite o Concluzie de Conformitate - AIA (Concluzie privind Conformitatea unui Obiect de Construcție Capital Construit, Reconstruit, Reparat cu Cerințele Reglementărilor Tehnice și Documentației de Proiect).

Îndrumat de „Regulamentele privind implementarea supravegherii de stat a construcțiilor în Federația Rusă”, controalele de calitate ale lucrărilor efectuate sunt efectuate pe toată perioada de construcție, iar până la finalizarea construcției, așa-numita. verificare finală, se acumulează o listă ponderată a actelor de verificare, care conține informații despre neajunsurile, momentul și momentul eliminării acestora.

Concluzia necesară se formează pe baza inspecției finale a obiectului de către reprezentanții Comitetului de Stat de Supraveghere a Construcțiilor, precum și în conformitate cu actele de inspecții intermediare. În comisie se angajează specialiști de specialitate, fiecare dintre aceștia verificând un anumit segment de muncă, în funcție de specializare - este vorba de electricieni, instalatori, supraveghere sanitară și epidemiologică, inspectori de incendii etc.

A doua faza acceptare, pe baza încheierii primite a AIA, precum și a unui număr de documente (care nu au legătură directă cu procedura de acceptare: certificat de proprietate asupra terenului etc.), dezvoltatorului i se eliberează documentul principal - Permisiunea de a pune obiect în exploatare.

Și deja după ce a primit permisiunea de punere în funcțiune, se consideră că noua clădire rezidențială a trecut de inspecția de stat, se confirmă nivelul de calitate al lucrărilor efectuate, ceea ce nu a provocat plângeri din partea receptorilor, iar locuitorii pot fi calmi cu privire la siguranța viaţă. Aceasta înseamnă, de asemenea, disponibilitatea înregistrării de stat a casei (cesiunea adresa postala), și cel mai important, permisiunea de punere în funcțiune înseamnă că apartamentele pot fi transferate proprietarilor (conform certificatelor de acceptare chi) .

Pregătirea obiectului pentru verificarea finală trebuie să fie completă

Înainte de a chema reprezentanții Comitetului de Stat de Supraveghere a Construcțiilor la instalație pentru o inspecție finală și punerea în funcțiune a instalației, dezvoltatorul (antreprenorul general) trebuie să finalizeze următoarele lucrări la instalație:

• Lucrari de constructii si montaj.
• Verificarea funcționării comunicațiilor inginerești.
• Încheierea contractelor de întreținere și exploatare utilități (facilități lift, alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu gaz, încălzire, energie electrică).
• Amenajarea zonei locale (asfaltare drumuri, intrări auto, iluminat, parcări etc.).
• Măsurarea obiectului de către angajații BTI.

Toate cele de mai sus confirmă disponibilitatea completă a obiectului pentru decontare și reședință. Orice deficiență poate deveni un obstacol în calea obținerii AIA și, în consecință, a eliberării Autorizației de punere în funcțiune a instalației.

Lipsa acestei permisiuni creează probleme în transferul apartamentelor către proprietari. Astfel, dezvoltatorul se află într-o situație în care nu își poate îndeplini obligațiile față de cumpărători - contrapărți conform contractului participarea la capitaluri proprii(DDU) în timp util. Ceea ce presupune procese și posibile costuri neașteptate pentru dezvoltator.

Înainte de a vă instala și de a proiecta...

Înainte de adoptarea Codului de urbanism (GSC), era o practică obișnuită să se ofere proprietarilor de apartamente posibilitatea de a efectua reparații înainte ca casa să fie pusă oficial în funcțiune. Astăzi, cerințele sunt diferite - decontarea chiriașilor poate fi efectuată numai după ce dezvoltatorul primește permisiunea de a pune casa în funcțiune. Și după ce se primește permisiunea, apartamentele sunt transferate conform actelor de acceptare și transfer (în acest moment datele de măsurare ale ITO sunt deja gata). Cu această acțiune - semnarea actului, de regulă, cheile sunt transferate, după care proprietarul poate folosi spațiul de locuit în scopul propus. Și totuși, proprietarul este sfătuit să se abțină de la realizarea revizuire afectând modificări în configurația apartamentului, până la eliberarea certificatului de proprietate. Acest document confirmă că apartamentul aparține proprietarului său, având acest document, apartamentul poate fi vândut, donat sau moștenit.

Legea spune clar: efectuarea oricăror modificări ale configurației apartamentului înainte de a obține drepturi de proprietate este inacceptabilă. O astfel de interdicție este destul de justificată și este asociată cu procedura de eliberare a pașaportului cadastral (necesar pentru obținerea unui certificat de proprietate). Într-adevăr, în procesul de realizare a acestei proceduri, poate fi necesar să se măsoare din nou suprafețele apartamentului. Totodată, noile elemente de design (finisarea cu plăci de gips-carton, construcția elementelor decorative - piloni, nișe etc.) pot deveni un obstacol pentru măsuratori, iar acestea din urmă vor impune legal eliminarea acestor obstacole. Nerespectarea cerințelor acestora poate servi ca un obstacol în calea înregistrării ulterioare a dreptului de proprietate, iar demontarea elementelor unui nou design de decorare este asociată cu costuri inutile.

Care este rezultatul?

În acest articol, am încercat să enumerăm toate activitățile necesare pentru obținerea documentației care să garanteze o calitate suficient de ridicată a construcției și a lucrărilor aferente, precum și traiul în siguranță a rezidenților în apartamentele nou-construite.

Trebuie remarcat faptul că procedurile moderne de obținere a autorizațiilor sunt concepute astfel încât să determine gradul de responsabilitate pentru efectuarea inspecțiilor în fiecare etapă. Practic, aceasta a fost făcută pentru a exclude din practica „verificărilor de corespondență” efectuate pentru o anumită încurajare. La inspecția finală, actele de inspecții intermediare sunt supuse luării în considerare - monitorizându-se astfel calitatea lucrării „ascunse”, devine evident nivelul de responsabilitate a dezvoltatorului în ceea ce privește nivelul de organizare a controlului intern.

În plus, datorită sistem modern efectuarea controalelor, timpul necesar procesării documentelor necesare este oarecum redus. În prezent, dezvoltatorul, respectând cu sârguință toate reglementările de construcție, nu petrece mai mult de 2-3 luni pentru a finaliza documentele necesare, inclusiv transferul apartamentelor către proprietari.

Când casa dvs. este construită și riscul unei construcții neterminate este în urmă, este prea devreme să vă pregătiți să vă mutați apartament nou sau pregătiți-vă să o reparați. Ai răbdare câteva luni, dacă nu mai mult. O clădire nouă trebuie să treacă printr-un proces care este cunoscut de majoritatea generației adulte ca „Comisia de stat”. Vă vom spune cine și cum acceptă acum o casă nouă pentru funcționare după finalizarea construcției acesteia. Ce se întâmplă pe fostul șantier după construirea clădirii?

COMISIA DE STAT NU MAI ESTE

Termenul de „Comisie de Stat” în urmă cu zece ani însemna procesul de punere în funcțiune a unei noi case. Efectuat obiect de construcție verificat de diverși specialiști din arhitectură, construcții, sanitare, pompieri și alte agenții guvernamentale. Esența verificărilor este conformitatea clădirii ridicate cu codurile de construcție și cu documentația originală de proiectare. Dezvoltatorul, pentru ca casa sa să fie pusă în funcțiune, a trebuit să primească un aviz pozitiv de la fiecare comisie. Prin urmare, acest proces ar putea dura ani.

Odată cu intrarea în vigoare a noului Cod de Urbanism, situația a devenit oarecum mai simplă. Acum, pentru a accepta o clădire nouă în funcțiune, sunt necesare doar două documente, de altfel, în această ordine:

1. „Concluzie privind conformitatea instalației construite cu cerințele documentației de proiectare și reglementărilor tehnice” (abreviat - AIA).
2. „Permisiunea de a pune în funcțiune instalația”.

CINE Efectueaza VERIFICAREA SI CUM

Au fost create organisme speciale pentru primirea construcțiilor noi și eliberarea autorizațiilor. În capitală, acesta este „Comitetul de Supraveghere a Construcțiilor”, în Regiunea Moscova - „Departamentul Principal de Supraveghere a Construcțiilor”. Aceste organisme exercită controlul asupra construcției de case încă de la început. În acest scop, sunt implicați specialiști relevanți. Până la finalizarea construcției se acumulează o mulțime de rapoarte de inspecție, unde se notează comentariile făcute și informații despre eliminarea acestora. În baza acestor acte se emite documentul final - „Permis de punere în funcțiune”.

CÂND POȚI MERGI?

Deci, puteți da casa în funcțiune cu semnarea documentului final. Nu stă doar la baza înscrierii casei în registrul cadastral, dar oferă și chiriașilor dreptul de a se muta și de a se muta în apartamente noi. Ei trebuie doar să semneze actul de acceptare a transferului de locuințe și pot fi soluționați. Și asta în ciuda faptului că momentul prezent un document atât de important ca proprietatea nu a fost încă oficializat. Acesta permite proprietarului imobilului să dispună de el, adică. a vinde, a dona sau a lăsa moștenire cuiva.

CUMPĂRĂTORUL POATE PARTICIPA LA CONTROLUL PROGRESULUI CONSTRUCȚII

Nu el nu poate. Sub controlul cumpărătorilor, doar acceptarea apartamentelor după emiterea ZZOZ și permisiunea de a pune casa în funcțiune. Adică, se crede că defectele de construcție care sunt găsite de proprietarii de proprietăți în apartamentele lor nu afectează designul casei și fiabilitatea acesteia în general. În același timp, legea nu interzice viitorilor proprietari de imobile să controleze progresul construcției unei case. Adevărat, pentru asta trebuie să se unească organizatie publicași să-și apere activ drepturile. În practică, acest lucru nu s-a întâmplat niciodată. Cumpărătorii imobiliari se unesc cu noi doar atunci când există amenințarea de a deveni investitori imobiliari fraudați.