Definește Codul de urbanism al Federației Ruse. Esența sa constă în desfășurarea de activități care să permită înlocuirea sau restaurarea structurilor obiectelor legate de construcția capitală.

Acestea nu includ lucrările care vizează îmbunătățirea suporturilor lagărelor, sistemelor de inginerie, înlocuirea sau refacerea anumitor elemente din suporturile lagărelor. De asemenea revizuire nu afectează obiectele liniare - diverse linii de comunicație, transmisie de energie, drumuri pentru transport rutier, căi ferate și structuri similare.

Reparații capitale ale clădirilor vă permite să înlocuiți, precum și să restaurați anumite elemente ale structurilor sau sistemelor de inginerie care și-au pierdut funcțiile din cauza purta. Reparația de acest tip poate fi selectivă (înlocuirea anumitor elemente structurale) sau poate fi efectuată complet (reviziunea se efectuează în întreaga structură).

Necesitatea unor reparații majore apare în următoarele cazuri:

• Uzura elementelor structurale.
• Diverse avarii și defecțiuni în clădire.
• Clădirea nu respectă standardele de siguranță.
• Necesitatea refacerii/înlocuirii diferitelor structuri ale clădirii.

Obligația proprietarilor de a plăti contribuții pentru reparații majore

Despre necesitatea de a enumera reparatii capitale in 2016 prezentate în mod regulat în știri și mass-media. Conform legislatiei (LC RF,), aceste contributii sunt supuse rambursarii obligatorii. Această inovație se aplică persoanelor care locuiesc în blocuri de apartamente ( MKD). S-a ocupat anterior de această problemă.

Dacă un cetățean este proprietarul spațiilor într-un MKD, atunci el are anumite obligații cu privire la întreținerea locuințelor într-o formă adecvată pentru locuire sau utilizare.

Cuantumul contribuțiilor în acest caz este format după cum urmează:

1. Conform reglementărilor regionale acceptate. Suma plăților va fi în medie până la 15 ruble pentru fiecare metru pătrat de locuință.
2. Tinand cont estimări munca necesară. Costul total al devizului trebuie împărțit la suprafața totală a sediului (inclusiv adecvată și nepotrivită pentru locuire) și la perioada de timp (numărul de luni) în care plățile vor fi efectuate conform planului. Durata plăților este stabilită de proprietarii apartamentului.

Plătește o primă pentru o revizie majoră efectuat în fiecare lună. Termen limită - până la al 10-lea a lunii următoare datei de expirare. Alte reguli de depunere a fondurilor sunt prescrise pe baza rezultatelor întâlnirii sau în acordul cu societatea de administrare.

Nu se permite instalarea cuantumul contribuției pentru revizie sub norma în vigoare în regiune.

Unde se îndreaptă contribuțiile?

• În, creat în regiune. Strângerea de fonduri și execuția lucrărilor agenție guvernamentală– . Toate clădirile rezidențiale sunt incluse în liste, autoritățile locale sunt responsabile pentru formarea lor. Ordinea reviziei, precum și o listă a lucrărilor necesare, ar trebui să fie disponibile gratuit, astfel încât cetățenii să poată urmări locația locuinței lor.
• La un cont pre-creat. Suma transferurilor, banca sau organizația la care va fi deschis contul, se stabilește pe baza deciziei tuturor proprietarilor de case.

Dacă revizuirea clădirii a fost deja efectuată, atunci cetățenii continuă să transfere contribuțiile. Aceste fonduri sunt folosite pentru a efectua reparații. Acest program este nedeterminat.

Contributii pentru reparatii majore pentru proprietarii de spatii nerezidentiale

percepute contribuțiile de revizie sunt supuse oricărei proprietăți din MKD, care include proprietăți imobiliare nerezidențiale. Aceasta include parcare subterană și spații încorporate și anexate. Aici se ia în considerare suprafața reală a acestor structuri.

Această problemă necesită o abordare individuală pentru fiecare caz. Prin urmare, este necesar să se studieze specificații clădiri, proiectare și documentatia de constructie, comunicarea între clădire și structurile încorporate/anexe. Dacă pentru funcționarea acestei încăperi se folosesc aceleași sisteme de susținere, suporturi de rulmenți și echipamente, ca și pt bloc, atunci nu poate fi considerat un obiect separat.

Documentele indică starea parcării subterane. De obicei, astfel de structuri sunt considerate ca parte a unui bloc de apartamente. Apoi proprietarul este obligat să transfere contribuția pentru reparații majore ca și pentru spațiile nerezidențiale.

Plata contribuțiilor pentru reparații majore, în cazul în care un cetățean este proprietarul spațiilor nerezidențiale în MKD, este obligatoriu, la egalitate cu proprietarii de spații destinate locuirii. În acest caz, cota de cheltuieli se stabileşte ţinând cont de cota cetăţeanului în proprietatea comună. Contribuții minime reglementat ținând cont de suprafața ocupată în incinta deținută de cetățean. La calculul plăților nu se ține cont de scopul suprafețelor (de locuințe, parcare, depozitare etc.).

Proprietarul spațiilor nerezidențiale din MKD nu are dreptul de a obliga chiriașul să plătească contribuții pentru revizie. Cu toate acestea, aceste plăți pot fi specificate în contractul de închiriere. Apoi, transferurile pot veni împreună cu plăți pentru locuințe și servicii comunale.

Documente de plata pentru plata contributiilor pentru reparatii majore

Facturi de revizie furnizate sub formă de chitanțe de către operatorul regional sau persoane autorizate (). Ultima opțiune este posibilă la deschiderea unui cont de casă. Transferurile de acest tip reprezintă o linie separată în tariful pentru sediu și locuinte si servicii comunale.

Responsabilitatea pentru transferul contribuțiilor revine fiecărui coproprietar al unui apartament sau spații nerezidențiale, cu toate acestea, de comun acord, o chitanță poate fi furnizată fiecărui cetățean sau unuia dintre ei.

ZhK RF nu reglementează obligația operatorului regional (titular de cont) de a se angaja în facturare, astfel că operatorul poate refuza desfășurarea unor astfel de activități.

Rambursare pentru renovari finalizate

Consecințele neplatei contribuțiilor pentru reparații capitale

Beneficii pentru reparații majore

1. O indemnizație acordată în cazurile în care costul locuinței și al serviciilor comunale depășește cuantumul admisibil al acestor cheltuieli în bugetul general al familiei.
2. Despăgubiri pentru reparații capitale este oferit persoanelor cu dizabilități din 1 - 2 grupuri, inclusiv copiilor cu dizabilități.

Concluzie

1. Modificările privind transferurile pentru revizie sunt valabile de la 2016.
2. Această contribuție este obligatorie pentru toți proprietarii care dețin imobile în cadrul unui bloc de locuințe.
3. Fondurile pot fi transferate operator regional sau la o anumită casă.
4. Este posibil să se determine cât vor fi cele mai mici contribuții, ținând cont de zona sediului și de tarifele regionale.
5. Taxele variază în funcție de reglementările regionale. De exemplu, în regiunea Moscovei este luat 8,3 frecare. pe mp metru, iar în Sankt Petersburg - până la 3,5 frecare.
6. Anumite categorii de cetățeni sunt scutite de contribuții sau plăți 50% din dimensiunea sa.

Cele mai populare întrebări și răspunsuri la acestea privind contribuțiile la reparații capitale

Întrebare: Bună, numele meu este Alexandru. Cum se plătesc contribuțiile de revizie dacă locuința a fost achiziționată în clădiri noi?

Răspuns: Bună ziua, Alexandru. Obligația de a plăti aceste contribuții apare după expirarea perioadei stabilite de autoritățile regionale ale Federației Ruse.

Această perioadă de timp nu poate depăși 5 ani din momentul in care blocul de locuinte apare in programul de revizii la acest subiect (). Dacă proprietatea a fost cumpărată mai târziu termen limita, atunci noul proprietar este obligat să efectueze toate transferurile dacă proprietarul anterior nu și-a îndeplinit obligațiile.

Metoda de transfer a fondurilor pentru revizie este stabilită cel puțin de către proprietari timp de 3 luniînainte ca obligația de plată a acestei contribuții să devină efectivă. O condiție prealabilă pentru calcularea contribuțiilor este și punerea în funcțiune a instalației.

Obiectele se uzează în timp, iar clădirile nu fac excepție. Pentru a menține clădirea în stare bună, periodic se efectuează reparații majore. La desemnarea unei revizii majore a unui bloc de apartamente, drepturile rezidenților sunt adesea încălcate, pentru a preveni acest lucru - ar trebui să cunoașteți legea privind reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale.

Conform regulilor stabilite în sectorul locativ, reparațiile capitale sunt efectuate de către stat sau rezidenți - această problemă este de interes pentru toți cetățenii. Pentru a evita astfel de probleme, la 25 decembrie 2012, statul creează Legea nr. 271 privind reparațiile majore.

Problemele cu locuințe în Rusia sunt reglementate de două acte legislative:

• Legea federală nr. 271.

FZ 271, ca lege separată, nu este valabilă, determină modificările la Codul Locuinței.

Conform Codului Locuinței, reparațiile majore vizează:

• înlocuirea pieselor structurale necorespunzătoare pentru funcționare - acoperiș, subsol, încăperi utilitare, fațadă, lift, scări etc.;
• restaurarea părții fundamentale a clădirii unei clădiri rezidențiale;
• implementarea lucrărilor de reparații ale sistemelor de comunicații - alimentare cu energie, alimentare cu apă și nu numai;
• dotarea unui bloc de locuințe cu dispozitive de contorizare a resurselor consumate.

Cine ar trebui să plătească și cât de mult?

Conform criteriilor legislative ale Legii federale nr. 271, proprietarii de case sunt obligați să plătească contribuții obligatorii pentru revizia unui bloc de apartamente (pentru proprietatea sa comună). Conform prevederilor legii, contribuțiile pentru reparații capitale se încasează de la proprietari conform documentului de plată. Documentul de plată se plătește lunar, fondurile plătite sunt transferate într-un fond specializat.

Statul suportă cheltuieli numai în legătură cu mutarea cetățenilor într-un alt bloc de locuințe, cu condiția ca fostul loc resedinta este nelocuita.

Suma minimă de plată pentru revizie, conform Legii federale 271, este determinată de actul de reglementare al subiectului Rusiei. Actul se conformează instrucțiuni aprobat de guvern Federația Rusă. Conform prevederilor legii, cuantumul plății pentru reparații majore se calculează în funcție de suprafața ocupată într-un bloc de locuințe.

Calculul se efectuează în ruble pe metru pătrat. metru înmulțit cu suprafața apartamentului. De exemplu, în regiune, taxa pentru 1 mp. metrul este de 5 ruble, suprafața totală a apartamentului este de 42 de metri pătrați. metri. Aceasta înseamnă că plata pentru revizie va fi de 5 * 42 \u003d 210 ruble.

Proprietarii de case sunt obligați să plătească reparațiile la timp.

Legea federală 271 „Cu privire la reparațiile majore” pentru clădirile noi

Cetăţenii care locuiesc în blocuri de locuinţe nou construite nu sunt obligaţi să plătească contribuţii pentru reparaţii majore, cu condiţia ca imobilul să fi fost dat în exploatare cu cel mult 5 ani în urmă. În Rusia, o clădire la 3-5 ani de la punere în funcțiune este considerată o clădire nouă. Termenul depinde de regiunea de reședință.

Adesea, companiile de administrare încep să strângă fonduri pentru reparații majore în avans, chiar dacă clădirea nu are încă 5 ani. Prin lege, această opțiune este posibilă, dar numai cu acordul tuturor chiriașilor. Pentru a obține acordul, angajații societății de administrare trebuie să organizeze o adunare generală la care să colecteze semnături. Dacă un cetățean nu și-a dat acordul pentru efectuarea de plăți anticipate pentru reparații majore, dar primește chitanțe de plată, trebuie să contacteze administrația orașului.

Pe lângă colectarea pentru reparații majore, locuitorii caselor vechi și noi sunt obligați să plătească o taxă. Taxa se plătește indiferent de anul în care a fost construită clădirea. Potrivit legii, o anumită categorie de cetățeni este scutită de la plata impozitului.

Legea federală 271 pentru rezidenții regiunilor

Conform legii introduse nr. 271, rezidenții clădire de apartamente plătiți taxe diferite pentru revizie, în funcție de regiune. LA orase mari de importanță federală, rezidenții sunt obligați să plătească sume puțin mai mari decât alții aşezări afiliere regională sau raională. Orașele federale includ Moscova și Sankt Petersburg.

Regiunile au dreptul de a stabili în mod independent procedura de plată și valoarea taxei pentru 1 km pătrați. metru.

În cazul plății cu întârziere a contribuțiilor obligatorii, legea reparațiilor capitale prevede penalități.

Privilegii

Conform Legii federale nr. 271, există o listă a persoanelor care sunt scutite total sau parțial de plata pentru revizie. Proprietarii de locuințe dintr-un bloc de apartamente nu plătesc contribuții:

• în stare de urgență;
• potrivit căruia există un decret privind sechestrarea pentru nevoile statului a terenului pe care se află blocul de locuințe.

Pensionarii trebuie să plătească pentru revizia blocurilor? Legea cu privire la reparațiile majore pentru pensionari și pentru anumite categorii de cetățeni ruși prevede beneficii la plata contribuțiilor. Beneficiile sunt eligibile pentru:

• participanții la cel de-al doilea război mondial;
• membrii de familie ai celor uciși în îndeplinirea sarcinilor militare;
• cetățeni afectați de radiații;
• persoane cu handicap din grupa 1 și 2;
• profesori care lucrează în mediul rural;
• pensionarii.

Cetăţenii în vârstă de pensionare plătesc o parte din taxă sau sunt complet scutiţi de plăţi. Conform legii privind revizia, proprietarii de apartamente:

• peste 80 de ani - complet scutit de plata;
• peste 70 de ani - plătiți jumătate din taxă.

Normele legislative de mai sus sunt valabile în toată Rusia.

Descarca

Angajații Dumei de Stat au adoptat un proiect de lege privind reparațiile majore în decembrie 2012. Legea adoptată conține modificări, modificări și completări la Codul Locuinței și nu funcționează ca lege separată.

Puteți descărca Legea federală nr. 271 „Cu privire la modificările la Codul locuinței al Federației Ruse și anumite acte legislative” la.

Începând cu anul 2014, în unele regiuni ale țării noastre, proprietarii de apartamente situate în blocuri au început să primească chitanțe pentru plata reparațiilor majore. Acest lucru a ridicat multe întrebări în rândul populației. Mai mult, unele dintre ele sunt și astăzi relevante. Oamenii nu înțeleg ce justificări există pentru astfel de cheltuieli. Proprietarii de apartamente din Moscova s-au alăturat și locuitorilor din regiuni. Din ce în ce mai mult, primim întrebări pe portal - raportul dintre cota de contribuție și prevederile legislative, este posibilă contestarea plăților și a datoriilor asupra acestora prin instanțe etc.

În acest articol, vom încerca să ne dăm seama care sunt contribuțiile pentru reparații capitale: să plătești sau nu și practica judiciară din 2019.

Dacă aveți întrebări, atât pe tema articolului, cât și pe altele, vă rugăm să contactați specialiștii portalului pentru o consultație gratuită.

Asistența juridică este oferită 24 de ore pe zi.

Ce spune legislația rusă a locuințelor?

Pentru ca cititorul să nu studieze legislația locuințelor din Rusia, vă sugerăm să vă familiarizați cu principalele aspecte ale plății pentru revizia clădirilor de apartamente:

1. Contribuțiile sunt obligatorii la plată.
2. Suma plății din chitanța de revizie este formată pentru o anumită regiune într-o comandă separată. De exemplu, în 1915, tarifele de capital pentru contribuțiile obligatorii erau de 15 ruble / m²; pentru Sankt Petersburg - 2,5 ruble, iar pentru regiunea Tyumen - 20 de ruble.
3. Pentru a calcula cât trebuie să plătiți contribuții special pentru casa dvs., ar trebui să faceți calcule conform formulei, în care suprafața locuinței (m²) trebuie înmulțită cu dimensiunea stabilită. De exemplu, în regiunea de reședință, suma este stabilită la 25 de ruble, suprafața totală a locuinței este de 45 m², apoi 25 * 45 \u003d 1125 de ruble pentru o plată lunară pentru revizie.
4. Plata în fondul de revizie se face de către proprietarii atât a spațiilor rezidențiale, cât și a spațiilor nerezidențiale, dacă acestea sunt situate într-un bloc de apartamente.
5. Fondurile pe care proprietarii le transferă în fiecare lună sunt destinate reparației proprietății aflate în proprietate comună.
6. Aceste fonduri plătite pot fi creditate atât în ​​contul fondului regional, cât și în contul personal al casei.

Toate aceste nuanțe vor fi scrise în acest articol.

Cine plătește pentru fondul de revizie?

Conform legilor în vigoare, contribuțiile pentru reparațiile capitale ale lucrărilor de locuințe se fac în două moduri:

1. Banii sunt transferați într-un cont personal special de acasă.
2. Banii sunt virați în contul de decontare al operatorului din regiune.

Informații de referință: Opțiunea de colectare a fondurilor se realizează la o întâlnire a proprietarilor de case. Dar, de regulă, astfel de evenimente nu au loc, așa că a doua opțiune este selectată automat.

Totuși, a doua variantă (prin un operator regional) este mai puțin eficientă, deoarece operatorul este cel care stabileşte ordinea reparaţiei. Adică, operatorul este o unitate structurală creată la nivel local pentru a rezolva astfel de probleme. Având în vedere acest lucru, aparatul funcționarilor administrației publice locale în anul 2019 este obligat să:

1. Este rezonabil să alegeți o instituție bancară unde vor fi localizate fondurile colectate.
2. Stabiliți o perioadă pentru reparații majore pentru fiecare bloc de locuințe din teritoriu care se referă la controlul acestora.
3. Stabiliți o listă de reparații planificate.
4. Angajați-vă în măsuri organizatorice pentru revizie, și anume: căutarea de antreprenori, controlul calității, calcul.

Informații de referință: Trebuie menționat că există multe obiecte imobiliare sub control pentru un singur operator. Persoanelor responsabile li se cere să cunoască starea fiecărui obiect. Dar practica arată că ei nu posedă astfel de cunoștințe. Prin urmare, nu este un fapt că revizia casei se efectuează în funcție de perioada specificată. De asemenea, este îndoielnic cum vor fi rezolvate problemele.

Pe baza celor de mai sus, se poate concluziona că cea mai buna alegere conturi pentru transferul de fonduri pentru revizuirea proprietății comune rezidențiale, este mai bine să alegeți prima opțiune. Vă rugăm să rețineți că puteți crea un astfel de cont într-o perioadă de șaizeci de zile după participarea la acest program. În toate celelalte cazuri, fondurile ajung automat în contul operatorului regional.

Dar atunci când alegeți prima variantă, în care fondurile sunt transferate în contul MKD, există și aspecte care trebuie luate în considerare. Da, pe intalnire generala proprietari, ar trebui să se determine:

• Cuantumul contribuției, care nu trebuie să fie mai mic decât tariful stabilit de stat. Dar, dacă locatarii doresc, atunci poate fi mărit.
• Întocmește o listă a serviciilor de reparații care vor fi prestate pe cheltuiala contribuțiilor.
• Perioada pentru prestarea serviciilor de reparații.
• Instituția bancară la care va fi deschis contul pentru a deține fondurile.
• Cine va fi titularul contului? punct important, deoarece casa nu este legala. față.
• Antreprenorul care va presta servicii pentru lucrările de reparație. De asemenea, este necesar să se întocmească o estimare preliminară.

Calitatea lucrărilor efectuate este evaluată și controlată fie de un grup de proprietari, fie de către consiliul casei.

A plăti sau a nu plăti - aceasta este întrebarea

Chiar înainte de 2014, populația plătea pentru utilități, în ciuda creșterii planificate. Cu toate acestea, reforma locuințelor și serviciilor comunale din 2019 a determinat o creștere a acestor tarife cu un sfert (conform statisticilor medii). Și asta s-a întâmplat împreună cu creșterea șomajului. Acești factori, plus situația economică instabilă din țară și, într-adevăr, din lume, au dus la faptul că oamenii au început să numere fiecare bănuț. Problemele cu taxele de revizie și tarifele mari „au ieșit din bucătărie” către public. Și acum sunt discutate în mass-media ca fiind unul dintre cele mai interesante subiecte pentru oameni.

Cu toate acestea, în ciuda tulburărilor maselor, aplicațiile vin pe portalul nostru cu o solicitare de a clarifica dacă se pot recupera de la proprietar dacă acesta nu plătește la fondul de reparații capitale?

Legea în acest sens oferă un răspuns clar și clar.

Proprietarii de apartamente situate în blocuri de locuințe trebuie să facă contribuții obligatorii pentru plata serviciilor pentru costurile cu utilitățile. Și contribuțiile pentru reparații majore sunt o parte integrantă a acesteia.

Acest lucru este indicat în LC al Rusiei în articolele nr. 153 din partea 1, nr. 154, paragraful 2 din partea 2.

Pe baza acestui fapt, neplătitorii unor astfel de contribuții pot fi trași la răspundere:

• Acumularea penalităților, care este reglementată de LCD-ul Rusiei, și anume articolul nr. 155 din partea 14.1.
• Colectarea datoriilor prin intermediul sistemului judiciar, așa cum este indicat în Codul de procedură civilă al Rusiei în articolele nr. 122 și nr. 131.
• Impunerea unei interdicții de a părăsi țara dacă valoarea datoriei depășește 10.000 de ruble - aceasta este reglementată de Legea federală nr. 229 din 09/02/07.

Desigur, nu orice expert rus va aproba astfel de sancțiuni. De exemplu, Mogilevskaya Elena spune acest lucru despre o revizuire majoră: „Este necesar să se folosească Codul civil al Federației Ruse, și anume articolul nr. 702, deoarece. încheierea unui contract de revizie este o acţiune voluntară. Nu puteți cere plăți lunare. Aici înseamnă Elena contract public iar dacă, pe baza acesteia, proprietarul plătește o dată pe chitanță, atunci aceasta înseamnă că este de acord cu aceste condiții. Și atunci va trebui să plătească în fiecare lună.

Dar, în ciuda acestei opinii, proprietarii nu au dreptul să se lase ghidați de ea, adică. nu există susținere în legislație.

Avocații portalului oferă sfaturi rezonabile

Contribuțiile, stabilite la nivel regional, pentru reparații majore sunt o plată obligatorie, care se plătește în același mod ca și serviciile de apă și energie electrică. Astfel, dacă proprietarul refuză să transfere fonduri, atunci în încasările ulterioare va găsi penalități care sunt justificate în Legislația Locuinței, și anume în articolul nr. 155 din partea 14.1.

Pentru recuperarea creanței formate în cursul neplatei contribuțiilor pentru reparații majore, operatorul regional are dreptul de a depune o cerere împotriva unui astfel de proprietar. Desigur, cererea nu va fi depusă imediat, de regulă, pentru 1-2 luni de întârziere sau din cauza unei plăți insuficiente de 50 de ruble, ei nu vor da în judecată. Dar, cu toate acestea, se vor face notificări și se percep și penalități. Dar, dacă datoria depășește șase luni, atunci este necesar să se pregătească pentru instanță.

În plus, trebuie adăugat că litigiile îi amenință pe cei care nu plătesc utilitățile. Pe acest moment, statisticile sunt de așa natură încât aproape un milion de oameni nu plătesc nici utilități, nici contribuții de capital și, în același timp, trăiesc în pace. Cu toate acestea, măsurile sunt aplicate neplătitorilor rău intenționați, dar, ca să spunem așa, masive litigii nemarcat încă.

Rezumând articolul, este necesar să rezumați și să răspundeți la întrebare - să plătiți sau nu? Răspunsul este clar - plătiți. La urma urmei, banca nu întreabă o persoană dacă vrea să plătească împrumutul luat sau nu, deci în acest caz.

Desigur, puteți refuza în mod deliberat să plătiți contribuții. Totuși, legea prevede nu doar amenzi, ci și restricții privind călătoriile în străinătate și un inventar al proprietății, urmat de scoaterea la licitație. Rețineți că vor veni primele notificări, apoi o notificare prealabilă a procedurilor judiciare planificate, iar apoi instanța, iar în acest caz, va trebui să plătească mai mult decât datoria.

Fiecare cetățean al Federației Ruse știe ce este o plată pentru o revizie majoră. Cu toate acestea, nu toată lumea se gândește la ce anume merge această taxă. De ce fiecare dintre noi dă lunar o anumită sumă de bani biroului de locuințe? Cum ar trebui să aibă loc revizia unui bloc de locuințe și cum funcționează de fapt? Toate aceste întrebări vor primi răspuns în articol.

Conceptul de revizuire

Fiecare clădire înaltă va începe mai devreme sau mai târziu să se uzeze. Pentru a preveni o situație de urgență, clădirile trebuie reparate și modernizate în timp util. Desigur, suma necesară pentru reparații nu va fi luată de nicăieri. Prin urmare, locuitorii înșiși sunt obligați să plătească pentru lucrările de reparație.

Înainte de a descrie aspecte legale din legea care reglementează lucrările de reparație a clădirilor, este necesar să vorbim puțin mai detaliat despre ceea ce este inclus în sistemul de revizie. Ce proceduri si responsabilități funcționale ZhEKa poate fi identificat aici? Dacă vorbim despre setul minim de servicii și obligații ale companiei de locuințe, atunci ar trebui să se distingă următoarele funcții:

• înlocuirea, repararea sau instalarea diverselor tipuri de comunicații interne; acestea sunt sistemele de încălzire, alimentare cu apă, gazeificare și multe alte sisteme;
• repararea sau înlocuirea ascensoarelor;
• repararea sau instalarea acoperișului unei case;
• efectuarea de lucrări în subsoluri, consolidarea fundației;
• repararea sau renovarea fatadei - etansarea rosturilor, refacerea tencuielii, inlocuirea sau reinnoirea placilor, repararea jgheaburilor etc.

Astfel, revizia unui bloc de apartamente include destul de un numar mare de o varietate de lucrări.

Caracteristicile generale ale legilor privind revizuirea

Trebuie remarcat imediat că, în prezent, în Rusia nu există o singură lege care să fie în întregime dedicată revizuirii. Toate sarcinile funcționale care se combină cu revizuirea clădirilor de apartamente sunt reglementate de o varietate de legi și regulamente. Iată paragrafe separate ale proiectelor de lege federale și anumite decizii judecătorești și unele articole din Codul locuinței al Federației Ruse. Cu toate acestea, cea mai mare și mai cunoscută lege de aici merită în continuare subliniată: aceasta este Legea federală nr. 271 - privind modificările Codului locuinței din Rusia.

Până în 2012, lucrurile erau foarte proaste în sectorul locuințelor. Confuzia a fost atât numeroasele contradicții juridice, cât și lipsa unui sistem clar de legi care să poată reglementa repararea caselor. Desigur, a existat Codul Locuinței. Cu toate acestea, înainte de apariția în decembrie 2012 a Legii federale nr. 271, totul nu a fost așa cum ar trebui să fie cu el.

Ce modificări au urmat odată cu începerea actului normativ prezentat? Principalul lucru care trebuie remarcat aici este că plata reparațiilor capitale a început să fie colectată de la cetățeni (înainte de aceasta, autoritățile erau complet angajate în reparații). Dacă acest lucru este bun sau nu este discutabil. Cu toate acestea, cu greu va fi posibil să negați faptul că sistemul de contribuții și efectuarea muncii a devenit mai convenabil. Dar a devenit mai corect și mai bun? Încercările de a găsi un răspuns la această întrebare vor fi indicate mai jos.

Excursie în trecut

După cum știți, prin urmare, merită să vă întoarceți puțin în trecut și să încercați să vă amintiți cum a funcționat mai devreme sistemul de revizie.

Chiar și în perioada sovietică, acoperișul caselor a fost actualizat constant la fiecare 15 ani, fundația a fost reparată la fiecare 25 de ani, iar acoperișurile locuințelor și serviciile comunale au fost tratate în fiecare an. În principiu, până astăzi, nu s-a schimbat mare lucru. Orice companie de administrare a locuințelor stabilește termene similare. Dacă lucrarea nu este efectuată, atunci clădirea va dobândi pur și simplu o stare de urgență și, în cele din urmă, se va prăbuși.

În URSS, revizuirea blocurilor de apartamente era în întregime responsabilitatea autorităților. Toate clădirile erau proprietatea statului. Cetățenii au fost obligați să plătească o anumită sumă de bani în timp util, iar municipalitatea a efectuat toate lucrările de construcție și reparații necesare. Cu toate acestea, odată cu începutul privatizării, cauzate de prăbușire puterea sovietică, majoritatea clădirilor au trecut în mâinile proprietarilor privați. De acum încolo, chiriașii au încetat să plătească organismelor de autoguvernare locală.

Confuzia totală a continuat până la începutul anului 2000. Multe case au devenit învechite, au devenit de urgență și nelocuibile. De aceea autoritățile au decis să ia măsuri mai îndrăznețe. A fost elaborat un program de renovare. Puțin mai târziu, a urmat legea privind revizia blocurilor. Locuitorii au fost obligați să plătească 5% din suma necesară pentru realizarea lucrărilor de transformare a locuințelor. Cu toate acestea, tendința generală nu a căpătat o conotație pozitivă: până în prezent, multe locuințe rămân pur și simplu fără întreținere.

Taxa comunitară pentru reparații majore: suma din 2017

Autoritățile ruse ar trebui să acorde atenție practicii europene, care prevede obligația fiecărui chiriaș de a crea așa-numitul capital de reparații. Se colectează o anumită sumă de bani, care este ulterior trimisă la punerea în aplicare a lucrărilor de transformare a locuințelor. Avantajul unui astfel de sistem este evident: toate acțiunile cu finanțe rămân în vizorul fiecărei persoane. Există o raportare strictă care vă permite să cheltuiți bani strict pentru scopul propus; nici un ban nu poate intra în buzunarul cuiva.

Cu toate acestea, în Federația Rusă, o astfel de schemă ar fi aplicată cu mare dificultate. Principalul obstacol aici este sărăcia obișnuită a populației. Mulți cetățeni pur și simplu nu ar putea face plăți la timp din cauza lipsei banale de finanțare. Ce sistem este în vigoare astăzi?

Autoritățile au elaborat un plan pe treizeci de ani (va fi valabil până în 2042), conform căruia municipalitatea este implicată în strângerea de fonduri. Aceeași autoritate întocmește un program de reparații pentru fiecare casă în parte. Legea privind revizuirea blocurilor de apartamente (FZ nr. 271) prevede că este necesar să plătiți o sumă de bani egală cu cel puțin 15 ruble pe m 2 de locuință. Desigur, autoritățile vorbesc despre „eficiența incredibilă a sistemului creat” și despre „mii de case renovate de înaltă calitate”. Aceste afirmații corespund realităților de astăzi? Fiecare rezident trebuie să răspundă singur la această întrebare. Mai multe teze din proiectul de lege relevant pot fi citate drept „material justificativ”.

Principalele nuanțe de software

Fiecare cetățean trebuie să-și amintească drepturile de locuință - trebuie doar să deschideți Codul Locuinței și să citiți prevederile individuale ale acestuia. Următoarele sunt principalele teze despre ceea ce constituie o plată pentru o revizie majoră. Legea spune următoarele:

• Toți termenii de reparație sunt stabiliți direct de primărie. În caz de încălcare, cetățenii au dreptul de a depune o plângere. Municipalitatea va încasa un comision și, dacă va fi necesar, va încerca să repare clădirea în timp util.

• Revizia casei nu poate fi amânată nici după ce locuitorii înșiși au efectuat toate lucrările de renovare necesare.
• O comisie formată din reprezentanți ai locuințelor evaluează revizia efectuată de municipalitate.
• Plata pentru reparațiile majore este reglementată de autoritățile locale. În acest caz, taxa poate fi supusă ajustării, dar numai dacă toți chiriașii sunt anunțați despre aceasta.

Proiectul de lege se referă și la principalele tipuri de beneficii care trebuie luate în considerare de autoritățile locale. Acest lucru va fi discutat în continuare.

Despre beneficii

Conform lege federala 271, anumite grupuri de cetățeni au dreptul la o serie de indulgențe. Așadar, unele persoane, despre care se va discuta mai târziu, sunt în măsură să achite tariful nu integral.

• familii cu trei sau mai mulți copii;
• persoane cu dizabilități;
• familii cu copii cu dizabilități;
• personalul militar sau familiile militarilor morți;
• muncitori de frontieră sau veterani ai celui de-al Doilea Război Mondial;
• familii fără întreținere de familie;
• donatori de onoare;
• titulari ai diferitelor premii de stat.

Aceasta include și alte categorii de cetățeni. Toate sunt înregistrate în Legea federală nr. 271.

Explicația tarifelor la utilități

Costul unei renovări majore a casei este compus din multe Aspecte variate. Aici merită evidențiată dimensiunea locuinței și tipul clădirii, precum și prezența anumitor elemente de locuit (cum ar fi un lift, paliere etc.).

• zona curte;
• curățarea și repararea palierelor;
• lucrul cu toboganul de gunoi;
• întreținerea și repararea sistemului de lift;
• lucrați cu canale de ventilație și canalizare;
• îndepărtarea în timp util a gunoiului de pe teritoriul din apropierea casei etc.

Dacă clădirile au un fel de echipament special sau sunt situate în zone incomode, atunci colectarea taxelor pentru reparații majore poate fi puțin mai mare decât norma stabilită. De asemenea, este necesar să vorbim despre modul în care specificul unei clădiri rezidențiale afectează costul reparațiilor majore. Legea reglementează următoarele puncte:

• locuitorii clădirilor pre-revoluționare (de regulă, astfel de clădiri sunt obiecte de cultură) trebuie să plătească aproximativ 3 ruble pe m2;
• oamenii care locuiesc în „Hrușciov” trebuie să plătească două ruble pe m2;
• cetățenii care locuiesc în case cu panouri din anii 60-80 trebuie să plătească 2,2 ruble pe m2;
• locuitorii caselor din cărămidă trebuie să plătească cel puțin 2,5 ruble;
• oamenii care locuiesc în clădiri moderne plătesc aproximativ 2,7 ruble.

Astfel, tipul de structură de locuințe afectează semnificativ și costul reparațiilor în curs.

Consecințele neplatei tarifelor

În mod ciudat, mulți cetățeni pur și simplu refuză să plătească tarife pentru reparații majore. Pentru aceasta, ei găsesc multe motive diferite: aceasta este o distribuție nedreaptă a finanțelor și lipsa unui fel de „retur” din partea municipalității (la urma urmei, adesea locuitorii caselor pur și simplu nu văd nicio lucrare de reparație), și reparații de proastă calitate. Mai mult, unii oameni chiar se întreabă dacă plata reparațiilor majore este legală.

Într-un fel sau altul, statul nu-i plac neplătitorii și, prin urmare, încearcă să-i combată în toate modurile posibile prin impunerea de sancțiuni. Ce consecințe poate depăși un cetățean care refuză să plătească pentru serviciile de locuințe și companii comunale? Cele mai simple sunt amenzile conform ratei de refinanțare bancară. Aceasta înseamnă că o persoană este obligată să acopere plățile restante și 15% din suma necesară.

Dacă cazul ajunge în instanță, împotriva cetățeanului pot fi luate următoarele măsuri:

• Arest la domiciliu;
• incapacitatea de a lua împrumuturi de la orice bancă din țară;
• acordarea unei amenzi;
• evacuare de acasă (dar asta ultima solutie; sunt necesare datorii de milioane de dolari pentru ca instanța să poată lipsi de proprietate un cetățean).

Cel mai simplu exemplu de aici poate arăta astfel: un cetățean deține un apartament de 50 m 2; datoria unui cetățean - 3 mii de ruble cu o întârziere de 30 de zile. Municipalitatea acordă o amendă de 45 de ruble. Timp de un an, amenda poate crește la 800 de ruble. Astfel, indiferent de părerea unui cetățean despre sistemul de revizuire, va trebui totuși să plătească suma necesară în timp util.

Opinie de specialitate asupra sistemului de plată revizuit

Disputele în jurul sistemului construit de plată pentru reparații majore au loc de mult timp. Care este opinia majorității experților?

Situația reală, potrivit celor mai mulți experți, nu poate fi numită optimistă. Pe de o parte, este practic imposibil să se schimbe sistemul existent de plată pentru reparațiile capitale: a fost adoptat un plan de treizeci de ani și, prin urmare, toate problemele prezentate mai sus vor fi de nerezolvat pentru o lungă perioadă de timp. Lipsa transparenței banale în schemă, lupta împotriva lucrărilor de reparații de calitate scăzută, controlul public - toate acestea pot fi implementate pe deplin, poate, cu sistemul european de plată pentru revizie. Cu toate acestea, nici măcar un astfel de sistem nu poate fi încă aplicat efectiv în realitățile actuale: nivelul de sărăcie a populației este încă ridicat.

Soluţie

Care ar putea fi calea de ieșire? Cea mai bună opțiune este HOA. Construit într-o anumită zonă casă nouă. Taxa de revizie este aceeași aici ca în altă parte. Întrucât zona a fost dezvoltată destul de recent, locuitorii nu văd niciun motiv să dea bani municipalității fără niciun motiv. De aceea, cetățenii decid să doteze o asociație de proprietari. De acum înainte, toate plățile devin transparente și vizibile pentru majoritatea rezidenților.

Desigur, chiar și în astfel de condiții pot apărea multe probleme. Asociațiile de proprietari pot fi organizate numai dacă există președinți ai locuinței cu adevărat competenți și activi. Dacă există, întrebarea va fi despre existența bugetului parteneriatului. Mulți vor avea imediat o întrebare: este obligatorie plata pentru o revizie majoră? Răspunsul este cu siguranță pozitiv. Fiecare cetățean care este membru al parteneriatului trebuie să contribuie în măsura posibilului la dezvoltarea structurii locative și menținerea acesteia într-o stare „sănătoasă”.

Taxele aferente utilităților sunt actualizate constant cu articole noi, în 2014 a fost adăugată o nouă contribuție numită revizuire. Inovația se datorează creșterii locuințelor privatizate, prin urmare, apartamentul este privat - proprietarii trebuie să-l întrețină. Acum 90% din fondul de locuințe al Rusiei este privat, restul de 10% sunt locuințe departamentale, municipale.

Trebuie să înțelegem în detaliu principalele - de la ce data, luna si an platim pentru revizia imobilelor multi-apartamente.

Istoria contribuției

În timpul URSS, toate spațiile rezidențiale erau în bilanțul statului, care era angajat în întreținerea clădirilor de apartamente. După începerea privatizării, fondul de locuințe a devenit activ privat. Atunci autoritățile au început să se gândească la eliminarea obligației de alocare bani lichizi. De mult timp nu s-au mai întors asupra acestei probleme, la planificarea bugetului pe 2015, guvernul și-a dat seama de posibilitatea de a economisi fonduri publice.

Totul a început cu faptul că organul legislativ al statului nostru a decis să introducă un nou tip de plată numit revizuire. Programul a intrat rapid în vigoare, și-a început funcționarea la 1 ianuarie 2015. Au izbucnit dispute cu privire la legalitatea introducerii. Când s-a introdus plata reparațiilor majore, au fost mult mai mulți oameni nemulțumiți decât cei care au fost de acord cu inovația, au fost organizate mitinguri, iar proprietarii au protestat. Înainte de 1 august 2015, trebuie luată o decizie privind alegerea unui fond. Proprietarii care nu au luat o decizie au fost automat de acord cu fondul regional creat de subiect.

La sfârșitul anului 2015, cetățenii activi au făcut recurs la Curtea Constituțională, cerând eliminarea adjectivul din această taxă. "necesar". Desigur, instanța a refuzat, dar a făcut câteva ajustări cu privire la clădirile noi. Atunci când se introduce o taxă de reparație capitală, statul nu este obligat să întrețină clădirile cu mai multe apartamente.

Reglementare legală

Principalele norme referitoare la revizie sunt afectate de Codul Locuinței.

• Decretul lui Gosstroy nr. 279;
• Legea federală nr. 271;
• Legea federală nr. 185;
• Legea federală nr. 44.

Subiecții își creează propriile legi care reglementează relațiile legate de revizie, corespunzătoare celor federale. Totul este reglementare acte juridice sunt publice, ceea ce le permite proprietarilor să urmărească în mod constant toate modificările.

Desigur, având în vedere prezența unui astfel de număr de legi de reglementare, nu se poate pune la îndoială legitimitatea introducerii unei plăți. Este necesar să se facă contribuții, întârzierea atrage după sine aplicarea de sancțiuni.

Plătitorii și răspunderea acestora

Plătitorii sunt proprietarii spațiilor rezidențiale din clădiri cu mai multe apartamente. În cazul închirierii unei locuințe, proprietarul este obligat să plătească reparațiile majore (nu se aplică tuturor servicii publice). Dacă proprietarii sunt mai multe entități deodată, aceștia trebuie să plătească în solidar.

Contributia este obligatorie, plata intarziata are consecinte. În data de 20 a lunii următoare, plata trebuie efectuată, în caz de întârziere, societatea de administrare are dreptul să înceapă să aplice sancțiuni. Există în total 3 tipuri de sancțiuni:

1. Publicarea unei liste cu apartamentele debitorilor pentru vizionare publică;
2. Calculați penalitățile;
3. A da in judecata.

Instanța impune proprietarului următoarea sancțiune:
plata datoriilor + penalitati + rambursarea cheltuielilor judiciare ale societatii de administrare.

Din ce an plătim pentru revizia unei clădiri noi?

După introducerea plății, locuitorii clădirilor noi au fost cel mai indignați. Proprietarii nu au înțeles de ce ar trebui făcute deduceri dacă clădirea este complet nouă?

A durat mult timp până când oficialii au decis să permită clădirilor noi să se abțină temporar de la plata taxelor. Clădirile puse în funcțiune după apariția legii au intrat în programul de loialitate.

Termenul nu a fost exact, legea precizând că clădirile de locuit date în exploatare după intrarea în vigoare a legii au dreptul să nu plătească o taxă de la 3 la 5 ani. Data exactă este stabilită de guvernul regional. După expirarea perioadei de grație, chiriașii la ședință stabilesc tipul de fond pentru viitoarele deduceri.

Formula pentru angajamente

Adesea apare întrebarea: „din ce zonă se ia plata reparațiilor capitale?”. Raspunsul este simplu! Se ia suprafata apartamentului inmultita cu tariful.

Valoarea taxei = metri patrati * tarif

Exemple de tarife pe regiuni (sumele maxime sunt indicate):

Pe exemplul Moscovei:

Apartament 42 metri patrati, tarif maxim

714 ruble = 42 de metri pătrați * 17

Ca peste tot, există excepții. Așa-numitele grupuri preferențiale. A fost definită o listă clară a persoanelor care nu sunt obligate să plătească taxa/parte din taxă.

Beneficiarii includ:

1. Cetăţenii a căror vârstă depăşeşte 80 de ani au dreptul să primească o prestaţie de 100%.
2. Cetăţeni care au împlinit vârsta de 70 de ani afectaţi de Cernobîl centrală nuclearăși familiile acestora, tutorele persoanelor cu dizabilități pot conta pe o compensație de 50 la sută din suma plătită.

Consultatie de specialitate

Salut! Sunt proprietarul unui apartament într-o casă nouă. Clădirea 2.8. Acum 10 zile am primit chitanta privind revizia, plata nu s-a facut. Am aflat că regiunea noastră încasează bani din clădirile noi după 3 ani și 9 luni de la data livrării imobilului. Mulți vecini au plătit nota. Trebuie să plătesc pentru reparații majore la o casă nouă? Sunt acțiunile companiei de management legale? Îmi pot primi banii înapoi?

Buna ziua. Trebuie să verificați cu autoritățile regionale dacă a fost acordată permisiunea de a colecta fonduri înainte de termen. Uneori statul dă dreptul companiei de administrare să pretindă bani înainte de începerea programului. Dacă nu a fost acordată permisiunea, acțiunile organizației de conducere sunt ilegale. Se poate recupera banii cu ajutorul instanței.

Buna ziua, apartamentul meu are mai mult de 5 ani, nu am primit chitanta pentru revizie. Există cazuri în care proprietarul însuși trebuie să afle despre disponibilitatea acumulării plății? În regiunea mea, taxa se percepe la 3,5 ani de la livrarea structurii. Pot evada responsabilitatea? De la ce ora trebuie sa platesti?

Bună seara. Trebuie să plătiți pentru reparații majore, contactați compania de administrare. Consecințele inacțiunii vor fi destul de complexe. Organizația de gestionare este obligată să vă anunțe orice termen lung care trebuie închis. Dacă dosarul va ajunge în instanță, dumneavoastră, în calitate de cetățean care a ridicat această problemă, cel mai probabil veți fi sancționat cu privire la plata debitului. Societatea de administrare va suferi pierderi uriașe. Plata trebuie efectuată după data limită specificată de legislativul regiunii.

Aceste acțiuni sunt absolut ilegale, reparațiile curente sunt efectuate indiferent de disponibilitatea fondurilor pentru reparații capitale.