Reguli pentru organizarea unei reuniuni a proprietarilor unui bloc de apartamente. Care sunt formele personale și absente ale adunării generale

Întâlnirea proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente acționează incontestabil ca un fel de organism de autoguvernare. Este format din proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de apartamente (MKD). Doar adunarea proprietarilor poate decide asupra punctelor care urmează să fie trecute pe ordinea de zi. Pentru ca adunarea generală a proprietarilor să aibă loc, este necesară colectarea Federația Rusă numărul de proprietari care pot asigura cvorumul.

Cvorumul este numărul de voturi efectiv necesare pentru desfășurarea unei adunări anuale sau extraordinare, fără de care nu se poate lua o decizie a adunării generale a proprietarilor. Legislația Federației Ruse stabilește regulile și procedurile pentru organizarea unor astfel de întâlniri. Mai mult, trebuie avut în vedere faptul că cvorumul poate fi ținut atât personal, cât și prin votul absent. Dar dacă mai puțin de cincizeci la sută dintre locuitorii MKD sunt prezenți pe el, atunci este categoric imposibil, așa cum definește Codul Locuinței (LC).

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să utilizați formularul de consultant online din dreapta →

Este rapid și gratuit! Sau sună-ne (24/7):

Aprobari legislative

Toate condițiile, procedura de ținere a procesului-verbal și de organizare a unei adunări generale în persoană a proprietarilor spațiilor MKD sunt reglementate de articolele LC RF. De asemenea, a stabilit că cvorumul este un organism de autoguvernare, a cărui competență include:

Ordinea de conduită

Întâlnire personală a proprietarilor bloc este un eveniment obligatoriu. Acesta trebuie să aibă loc anual, la ora stabilită de reuniunea MKD. Dacă este necesar să se organizeze astfel de evenimente mai des decât o dată pe an, regulile și procedurile actualului Cod al locuințelor al Federației Ruse prevăd un cvorum extraordinar într-un bloc de apartamente. Inițiatorul unei adunări extraordinare poate fi orice proprietar al sediului MKD.

Întâlnirea va fi valabilă numai dacă a fost prezentă de către proprietari, care au constituit cel puțin cincizeci la sută. Este important de înțeles că procentul se calculează nu din numărul de cetățeni, ci din metri patrati pe care le posedă. Dacă cincizeci la sută dintre proprietarii de imobile din această clădire de apartamente nu se adună la eveniment, atunci întâlnirea nu va avea loc. Acesta va fi reprogramat la o altă dată, care va fi comunicată fiecărui participant printr-o notificare oficială scrisă. O notificare cu privire la o viitoare adunare extraordinară a rezidenților MKD este trimisă cu cel puțin zece zile calendaristice înainte de data programată.

În vederea strângerii cvorumului, în înștiințarea transmisă se indică data, ora și locul evenimentului, precum și informații despre cine este inițiatorul și dacă ședința se ține personal sau prin vot absent. Dacă ședința se ține în lipsă, se indică data de încheiere a votării. Ordinul stabileste si indicarea ordinii de zi sau unde poate fi vizionata.

Nuanțe de pregătire

Pregătirea pentru evenimentul descris în MKD este o listă anumite actiuni, fără de care nu este posibil un cvorum. În conformitate cu aspectele specificate și anunțate care se află pe ordinea de zi, inițiatorul trebuie să efectueze lucrări analitice pentru a pregăti, a calcula valoarea costurilor, a pregăti informații comparative și a confirma necesitatea unei anumite decizii. Doar pregătire atentă informatii complete iar o viziune obiectivă, prezentată clar și consecvent, poate garanta un vot de succes.

Dacă agenda este să aleagă o companie de management pentru acest MKD, inițiatorul ar trebui să se familiarizeze cu activitățile mai multor, să le analizeze și să ofere participanților la întâlnire avantajele și dezavantajele fiecăruia, explicând de ce este înclinat să aleagă unul sau altul. . Trebuie să țineți cont de costul serviciilor furnizate, lista acestora și nevoile MKD-ului în sine (ce reparații sunt necesare și cât va costa).

Dacă este planificată crearea unei asociații de proprietari, atunci trebuie să pregătiți informații despre înregistrarea acesteia și documentația contabilă necesară.

Realizarea schemei

Pentru a înțelege procedura legală pentru desfășurarea unei adunări anuale sau extraordinare a proprietarilor spațiilor MKD, se pot distinge următorii pași obligatorii:

Nume de scena Caracteristici ale
Trimiterea notificărilor despre evenimente În scris cu zece zile calendaristice înainte de data realizării
Definiţia initiators Este recomandabil să aduni un grup de oameni cu gânduri asemănătoare, repartizând rolurile și responsabilitățile și să nu vorbești în numele unei singure persoane.
Pregătirea locului și calendarul Este recomandabil să alegeți o zi a săptămânii seara. Atunci cea mai mare probabilitate ca chiriașii să fie acasă
Colectarea documentelor
  • Lista proprietarilor spațiilor MKD;
  • Documentatie tehnica pentru casa;
  • Buletine de înregistrare;
  • Proiecte de soluții cu patru coloane. Una cu numele întrebărilor și trei pentru înregistrarea voturilor pentru, împotrivă sau abținere
Înregistrarea participanților Buletinul indică numele complet al participantului, numărul apartamentului, zona acestuia, datele pașaportului, semnătura registratorului și prenumele acestuia.
Anunț pe ordinea de zi Nu sunt permise modificări în el.
Minute Secretar desemnat în prealabil
Susținerea unui vot În proiectele de hotărâri se completează coloanele
Numărarea cvorumului Rezultatul votului se consemnează prin faptul că se ține procese-verbale
Trimiteți notificări cu privire la decizie tuturor membrilor care nu au participat la ședință În termen de zece zile de la data evenimentului

A lua decizii

Absolut toate deciziile, stabilite prin procedura pentru actuala LC RF, trebuie anunțate și adoptate cu majoritate de voturi. Majoritatea sunt considerate a fi cel puțin două treimi din toți proprietarii existenți ai spațiilor MKD. Este interzisă modificarea ordinii de zi și adăugarea de noi puncte după ce participanții la ședință au fost anunțați despre aceasta. Toate deciziile sunt consemnate prin ținerea procesului-verbal, care trebuie păstrat într-un loc special sau cu un mandatar selectat mai devreme la aceeași adunare generală în persoană.

Codul Locuinței al Federației Ruse stabilește și procedura conform căreia deciziile luate la ședință sunt obligatorii pentru toți chiriașii și proprietarii, chiar dacă aceștia nu au fost prezenți la ședință. Dacă vreunul dintre proprietari nu este de acord cu decizia, acesta are dreptul să facă recurs împotriva acesteia în instanță. Cu toate acestea, pentru aceasta, soluția trebuie să încalce cerințele LC RF. Puteți depune o cerere în termen de șase luni de la data notificării deciziei.

În cazul în care unul dintre participanți este proprietarul mai multor spații, acesta trebuie să primească o notificare oficială cu privire la deciziile luate în cadrul ședinței, numai în scris.

votul absent

Codul Locuinței al Federației Ruse stabilește, de asemenea, procedura conform căreia este posibil să se organizeze o reuniune a rezidenților MKD și să se ia solutia corecta nu personal, ci prin vot absent, adică fără colectare efectivă. Pentru a face acest lucru, inițiatorii trimit notificări scrise cu privire la formularul stabilit tuturor proprietarilor cu privire la desfășurarea unei adunări absente, indicând modalitatea de transfer al votului lor și termenul limită pentru primirea acestuia.

Voturile care au fost primite după data limită de admitere nu pot fi luate în considerare, iar cvorumul trebuie numărat fără acestea.

Pentru feedback, participantul la întâlnire trebuie să-și indice numele de familie, prenumele, patronimul, numărul apartamentului, suprafața totală a acestuia, dovada proprietății sau orice alt document de proprietate. Apoi trebuie să indicați votul dvs.: „pentru”, „împotrivă” sau „abținut”.

Documentul completat trebuie trimis la adresa indicată în notificare. Ar putea fi adresa poștală, o cutie specială sigilată sau o persoană de încredere care va fi unul dintre rezidenții MKD.

Vot

Separat, este necesar să evidențiem nuanțele votării. Trebuie remarcat faptul că fiecare proprietar al spațiilor din MKD, fără excepție, poate vota. În același timp, este permis să se voteze atât personal, cât și prin împuternicire. O astfel de persoană trebuie să aibă la ea o procură legalizată, care să indice toate puterile și perioada de valabilitate a documentului.

Cuantumul voturilor fiecărui proprietar va fi proporțional cu partea din proprietatea comună la care are dreptul, adică depinde de suprafața totală a sediului său rezidențial sau nerezidenţial. Dacă evenimentul a avut loc personal, atunci toate voturile pot fi întocmite în scris și consemnate în procesul-verbal.

Votarea pentru adoptarea ordinii de zi se efectuează prin vot absent, al cărui cvorum se consideră și în funcție de procentele indicate mai sus. Întregul proces este în scris. Dacă se constată încălcări, decizia va fi declarată nulă.

Înregistrarea protocolului

Pe baza regulilor definite de legislația rusă, este imperativ să se indice următoarele puncte pentru păstrarea protocolului:


În cazul în care lipsește cel puțin unul dintre aceste puncte, procesul-verbal va fi declarat nelegal, până la anularea hotărârilor luate și ținerea repetată a adunării generale în persoană. Prin urmare, procedura de ținere a proceselor verbale și a ședințelor trebuie respectată în totalitate.

Mergând în instanță

Pe baza Codului Locuinței al Federației Ruse, pot fi enumerate următoarele situații atunci când proprietarul unui apartament sau spații nerezidențiale dintr-un MKD are dreptul legal de a se adresa unei instanțe de arbitraj pentru a contesta deciziile luate la eveniment:

  • Un motiv întemeiat pentru absența personală a participantului la eveniment, în ciuda faptului că acesta nu este de acord categoric cu decizia luată și i-au fost încălcate drepturile;
  • Prezența reclamantului la ședință personal, dar votul acestuia a fost minoritar, încălcându-i drepturile.

În prezența motivelor de mai sus, proprietarul spațiilor din MKD are dreptul de a depune o cerere la instanță în termen de șase luni de la data deciziei care încalcă drepturile reclamantului. După această perioadă, va fi imposibilă contestarea deciziei. Instanța poate refuza soluționarea cererii formulate de reclamant dacă consideră că temeiurile depunerii acesteia nu sunt ponderate, iar încălcările indicate nu au adus niciun prejudiciu material reclamantului.

Este important de reținut că toate hotărârile luate se consemnează prin ținerea procesului-verbal, care trebuie semnat ulterior de inițiatorul și președintele adunării generale personal sau în lipsă.

Dragi cititori!

Este rapid și gratuit! Sau sună-ne (24/7).

Servicii și prețuri pentru desfășurarea adunărilor generale ale proprietarilor de spații (OSS) - rezidenți clădire de apartamente(MKD), HOA, cooperative de locuințe cu privire la orice probleme de pe ordinea de zi, inclusiv obținerea consimțământului proprietarilor de a transfera în folosință o parte din proprietatea comună pentru amenajarea de intrări separate în spații, inclusiv reamenajarea spațiilor rezidențiale în non- spații rezidențiale, obținerea consimțământului pentru reconstrucția obiectelor de construcție de capital, consimțământul pentru schimbarea (realegerea) a societății de administrare a casei, consimțământul pentru alegeri, realegerea Consiliului casei, consimțământul pentru instalarea de bariere în interiorul teritoriilor casei din orașul Moscova, precum și pregătirea autorizațiilor de proiect la cheie (proiecte, concluzii tehnice etc.) pentru transferul spațiilor rezidențiale în nerezidenţiale și nerezidenţiale în rezidenţiale! Comandă registrele proprietarilor de case și multe altele.

Pe o bază profesională, luăm toate măsurile necesare pentru a obține un rezultat pozitiv în urma rezultatelor adunării generale - „CONSIMENT” al proprietarilor MKD pe ordinea de zi, începând de la data sesizării proprietarilor casa despre adunarea generală a MKD până la semnarea finală a proceselor-verbale ale ședințelor în persoană (absent).

În plus, suntem angajați profesional în pregătirea „la cheie” a documentelor pentru înregistrarea cadastrală a clădirilor, structurilor și spațiilor, un set de autorizații de proiectare (proiecte, rapoarte tehnice) pentru amenajarea intrărilor individuale în spații nerezidențiale și rezidențiale, inclusiv reamenajarea spațiilor rezidențiale în nerezidențiale, pregătirea autorizațiilor de construire, pregătirea documentelor pentru reconstrucția clădirilor (spații), inclusiv o creștere a suprafeței clădirilor (spații) în reconstrucție, pregătirea pașapoartelor color, pregătirea documentație pentru instalarea de bariere (garduri) în interiorul casei teritoriile orașului Moscova și multe altele - sunați!

În conformitate cu Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 28 ianuarie 2019 nr. 44 / pr, atunci când se organizează orice adunare generală a proprietarilor într-o clădire de apartamente (MKD), Registrul proprietarilor sediului MKD trebuie să fie anexat la procesul-verbal al adunării generale, inclusiv o listă a apartamentelor cu indicarea suprafețelor, denumirea completă. proprietarii și cotele lor, documente pe baza cărora rezidenții își dețin spațiile.Specialistii nostri vor intocmi profesionist Registrul Proprietarilor de Case conform tuturor cerintelor la cele mai mici preturi posibile.

Telefon pentru informatii: +7 963 694-15-35 .

E-mail: [email protected] site-ul web

Etape de furnizare a tuturor tipurilor de servicii

Adunarea generală a proprietarilor de spații și a reprezentanților acestora într-un bloc de locuințe este organul suprem de conducere al unui bloc de locuințe. Hotărârea de pe ordinea de zi a adunării generale, adoptată în modul prescris la o astfel de adunare, este obligatorie nu numai pentru proprietarii casei care au luat parte la vot, ci și pentru toți ceilalți proprietari ai mkd.
Procedura pentru adunarea generală a proprietarilor este determinată de articolele 44-48 din Codul locuinței al Federației Ruse, capitolul 9.1 din Codul civil al Federației Ruse și Ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse. din data de 28 ianuarie 2019 N 44 / pr.
Principalele etape ale organizării adunărilor generale ale rezidenților casei (proprietari și reprezentanții acestora):
1. Alocarea Grupului de Inițiativă de la proprietarii MKD și stabilirea ordinii de zi a adunării generale.
2. Elaborarea documentației pentru adunarea generală.
3. Notificarea tuturor proprietarilor cu privire la organizarea unei adunări generale, inclusiv reprezentanții proprietarilor în prezența proprietății federale, a proprietății unei entități constitutive a Federației Ruse (Moscova) etc.
4. Efectuarea procedurii de adunare a proprietarilor (în persoană, iar în lipsa cvorumului - în lipsă).
5. Numărarea voturilor de către comisia de numărare pe baza rezultatelor adunării generale a proprietarilor cu întocmirea procesului-verbal de adunare și a tuturor anexelor la acesta stabilite de lege.
6. Familiarizarea proprietarilor spațiilor cu decizia adunării generale, inclusiv a Societății de Administrare a casei (cu plasarea de copii ale protocoalelor în locuințele GIS și serviciile comunale în conformitate cu partea 1 a articolului 46 din RF LC).

Prima etapă este apelul clientului la întâlnirea proprietarilor MKD (inițiatorul întâlnirii)

Solicitarea clientului de a organiza o adunare generală a MKD este începutul pregătirilor pentru desfășurarea întregului complex de evenimente pentru adunarea proprietarilor. În această etapă, clientul trebuie să colecteze și să ne transmită cât mai mult posibil toate informațiile și informațiile despre ceea ce trebuie făcut: acestea sunt informații despre problemele de pe ordinea de zi a întâlnirii, informații despre momentul și datele întâlnire și determinăm volumul necesar de voturi ale proprietarilor (de obicei 2/3 din voturi care au votat „pentru”), se estimează termenul limită pentru finalizarea tuturor lucrărilor la întâlnire și se stabilește costul serviciilor. Toate informatiile necesare sunt intocmite sub forma unui contract de prestare de servicii, apoi clientul semneaza contractul si incepe lucrarea.

A doua etapă este munca pregătitoare (expertă) a specialiștilor noștri în pregătirea întâlnirii

În această etapă, specialiștii noștri efectuează o examinare a tuturor informațiilor despre întâlnirea proprietarilor MKD (de obicei durează câteva zile lucrătoare). Lucrarea se desfășoară în deplină cooperare cu inițiatorul ședinței, dacă este necesar, prin împuternicire de la proprietar - inițiatorul ședinței.

Se formează întreg pachetul de documente pentru ședința la domiciliu, se depun cererile necesare la GKU IS al raionului, alte organe, se afișează anunțuri despre ședință pe standuri, intrările casei etc.

În a doua etapă, este, de asemenea, necesar să se întocmească Registrul proprietarilor sediului Primăriei Moscovei, în conformitate cu cerințele Ordinului Ministerului Construcțiilor din Rusia ⁠ din 28 ianuarie 2019 N 44 / pr. Pentru a face acest lucru, trebuie să comandați o descărcare a informațiilor despre proprietari din baza de date Rosreestr.

Serviciul de creație Registrul proprietarilor de spații MKD (cladire nerezidențială, structură)

În conformitate cu Ordinul nr. 44/pr al Ministerului Construcțiilor din Rusia din 28 ianuarie 2019, în timpul oricărei adunări generale a proprietarilor dintr-o clădire de apartamente (MKD), Registrul proprietarilor trebuie atașat la procesul-verbal al adunării generale. - o listă de apartamente indicând zonele, numele complet. proprietarii și cotele lor, documente pe baza cărora rezidenții își dețin spațiile.
Fără un astfel de registru al proprietarilor sediului mkd, procesul-verbal al adunării generale este considerat a fi întocmit cu încălcări, ceea ce poate duce la anularea acestuia în instanță și alte autorități de supraveghere. Și experții noștri vă vor ajuta să completați și să descărcați corect informații despre proprietari. Operatorii noștri lucrează direct cu baza de date Rosreestr prin chei electronice pentru a solicita aceste informații și prelucrarea ulterioară a acestora într-o formă electronică și hârtie convenabilă. În același timp, serviciile noastre sunt folosite de proprietarii de micro-raioane, asociații de proprietari și companii de management din diferite orașe și regiuni ale țării.

De asemenea, puteți descărca în mod independent date din baza de date Rosreestr pentru orice sediu ca persoană fizică, contactând filiala Rosreestr sau MFC - „Documentele mele” din Moscova și regiunea Moscovei sau altă regiune. Costul acestui serviciu public în format electronic 400 de ruble pentru fiecare apartament (fiecare cameră), timpul de pregătire este de până la 10 zile lucrătoare.

Garantam:

  • Toate informațiile sunt solicitate oficial în baza de date Rosreestr pe baza extraselor din Unified registrul de stat EGRN imobiliare prin portalul de stat http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_services_new/cc_ir/cc_ib_dostup_ir.
  • Toate informațiile despre toate spațiile (Registrul proprietarilor de spații ale Primăriei Moscovei) vor fi întocmite în conformitate cu cerințele Ordinului Ministerului Construcțiilor din Rusia nr. 937 / pr, indicând acțiunile, zonele sediului , temeiul dreptului de proprietate și data apariției acestui drept.

Avantajele noastre față de concurenți:

  • Întocmirea Registrului proprietarilor sediului MKD durează câteva zile lucrătoare, în funcție de problemele de pe portalul Rosreestr.
  • Depunerea Registrului proprietarilor sediului MKD pt e-mail imediat după primirea plății.

Costul pregătirii Registrului proprietarilor sediului MKD:

  • Prin acord, în funcție de numărul de spații și de proprietari din casă.

Registrul proprietarilor de spații MKD este întocmit individual pentru fiecare sediu pe baza unei cereri oficiale din baza de date Rosreestr (înainte de 1998, o bază de date separată, după 1998 până în prezent, o bază de date separată), imediat după finalizarea pregătirii, puteți descărca registrul finalizat pentru casa dvs.! Comandă o dată și folosește-l pentru toate întâlnirile ulterioare! Formăm toate declarațiile într-un tabel convenabil pentru lucru. Puteți fie să vizualizați declarația în sine, fie să vedeți imediat datele pentru toate localurile.

Registrul nostru de proprietari al spațiilor MKD este ușor de utilizat, dacă este necesar, este atașat un pachet de documente pentru desfășurarea adunărilor generale contra cost.

Telefonul nostru: +7 963 694-15-35 sau scrieți-vă telefonul pe e-mail și vă vom contacta: [email protected] site-ul web

Servicii suplimentare pentru pregătirea documentelor pentru adunarea proprietarilor:
Întocmirea extraselor din USRN pe lângă tabelul în format electronic în format .doc, Excel
Crearea unui pachet complet de documente (anunț, anunț privind plasarea anunțului, lista de livrare, proiectul procesului-verbal al ședinței și alte documente conexe) - de la 50 de mii de ruble pe baza ordinii de zi furnizate.

A treia etapă este organizarea unei întâlniri a proprietarilor MKD sub formă de prezență comună (întâlnire în persoană)

Această etapă include toate lucrările privind organizarea unei întâlniri a proprietarilor mkd sub formă de prezență comună (în persoană) în ziua stabilită pentru această întâlnire. În același timp, notificarea tuturor participanților la întâlnire trebuie făcută cu strict 10 zile calendaristice înainte de data întâlnirii în persoană a proprietarilor MKD. Specialiștii noștri efectuează procedura unei întâlniri față în față a proprietarilor casei în strictă conformitate cu cerințele Codului de locuințe al Federației Ruse și legislația actuală a subiectului Federației Ruse (Moscova). În cazul în care nu s-a putut atinge cvorumul în cadrul unei ședințe față în față, inițiatorii ședinței decid să țină această ședință cu aceeași ordine de zi în lipsă.

A patra etapă este organizarea unei întâlniri a proprietarilor MKD în lipsă (întâlnire absentă)

Specialiștii noștri pregătesc întregul pachet de documente pentru desfășurarea unei ședințe de absent - decizii ale proprietarilor de micro-raioane, registre de proprietari, foi de înregistrare pentru deciziile proprietarilor etc., determină datele de începere și de încheiere pentru colectarea deciziilor proprietarilor etc. .

Specialiștii noștri efectuează rundele necesare ale tuturor proprietarilor MKD, colectează formularele de decizii completate ale proprietarilor, efectuează activități de informare suplimentară cu locuitorii casei.

A cincea etapă este execuția întregului pachet de documente pentru adunarea generală a proprietarilor ținută și transferul acestuia către client

În această etapă, specialiștii noștri pregătesc un pachet complet de documente pentru întâlnire, certificate de toate autoritățile necesare, și gata de livrare către client. Pachetul de documentatie este intocmit in stricta conformitate cu legislatia in vigoare.

Întregul pachet este transferat clientului lucrării. Se semnează certificate de recepție pentru serviciile prestate, se efectuează plățile financiare necesare.

Competențele noastre pe tipuri de servicii furnizate și costul acestora

1 . Consultații cu privire la orice probleme legate de desfășurarea adunărilor generale ale blocurilor de locuințe MKD, cooperativă de locuințe, HOA

Consultații privind organizarea adunărilor generale ale MKD de către specialiștii noștri oferit gratuit, Puteți suna sau face o programare pentru o consultație personală, sunați și faceți o programare. Un specialist poate veni la dvs. în orice moment și în locul convenabil pentru dvs.

Telefon pentru consultatii: +7 963 694-15-35 .

2. Pregătirea și examinarea preliminară a documentelor pentru ședință - un serviciu de colectare și actualizare a Registrului proprietarilor unui bloc de locuințe, inclusiv spații rezidențiale și nerezidențiale, spațiile persoanelor juridice, proprietatea casei comune (mansarde, subsoluri etc. ), aprobarea Registrului proprietarilor din raionul GKU IS, GBU „Locuințe” dacă este cazul

Acest serviciu de colectare și actualizare a Registrului proprietarilor unui bloc de locuințe este necesar, în primul rând, pentru a verifica toate informațiile inițiale pentru întâlnire, și anume, pentru a actualiza listele proprietarilor de locuințe, pentru a înțelege câte pătrate. metri apartamente de stat ocupă (în baza unui contract social), apartamente și spații în proprietate federală și proprietatea Moscovei, etc., spațiile persoanelor juridice, determină cuadratura proprietății casei comune (mansarde, subsoluri etc.), ca precum și coordonarea Registrului proprietarilor în GKU IS al districtului, GBU „Zhilischnik”, dacă este necesar.

În plus, specialiștii noștri determină: raportul dintre voturile proprietarilor pentru a stabili cvorumul la ședința personală și a lua decizii pozitive la votul proprietarilor, precum și de câte voturi „pentru” sunt necesare pentru a obține un rezultat pozitiv. .
Specialiștii noștri oferă un serviciu de întocmire a unui Registru actualizat al proprietarilor de locuințe. De asemenea, solicităm informații de la registrul unificat de stat al drepturilor la imobiliare(EGRN) pentru proprietarii casei.
Costul și momentul furnizării acestui serviciu sunt discutate individual pentru fiecare casă și depind de numărul de proprietari ai mkd.

3. Serviciul de ținere a Adunării Generale a Proprietarilor unui bloc de locuințe sub formă de prezență comună și în lipsă

Acest serviciu include toate lucrările privind organizarea unei întâlniri a proprietarilor mkd sub forma prezenței comune (în persoană) în ziua stabilită pentru această întâlnire. Specialiștii noștri efectuează procedura unei întâlniri față în față a proprietarilor casei în strictă conformitate cu cerințele Codului de locuințe al Federației Ruse și legislația actuală a subiectului Federației Ruse (Moscova). În cazul în care nu s-a putut atinge cvorumul în cadrul unei ședințe față în față, inițiatorii ședinței decid să țină această ședință cu aceeași ordine de zi în lipsă. Prin urmare, a doua etapă în desfășurarea unei adunări generale este pregătirea și desfășurarea unei adunări generale în lipsăcu ordinea de zi identică cu cea a ședinței sub formă de prezență comună.

Asamblarea unui bloc de apartamente la Moscova și întregul pachet de documente sunt verificate de MOSZHILINSPEKTSIA, aceasta este prerogativa și responsabilitatea sa. Dacă există o plângere a unui locuitor al casei, inițiatorului ședinței i se cere întregul pachet de documente.
Lucrarea la întâlnire începe cu notificarea GKU IS al districtului și notificarea rezidenților despre întâlnire. Sesizarea se face în conformitate cu Codul Locuinței, atunci trebuie mai întâi să selectați membrii comisiei (președinte, secretar, membri comisiei de numărare) dintre proprietarii casei. Urmează o întâlnire față în față. Dacă nu există cvorum, ședința se trece la votul absent. Există o colecție de Hotărâri completate ale rezidenților, la fiecare întâlnire trebuie atașat un pachet de documente (in persoană și în absență) (inclusiv procese-verbale, fișe de înregistrare, registrul proprietarilor, notificări ale GKU IS și proprietarilor). O întâlnire absentă nu este doar o colecție de decizii, este necesar să se pregătească pentru ea, să se atașeze documente. Documentele trebuie întocmite corect, în conformitate cu forma adoptată la Moscova.
Pentru o casă mare (mai mult de 100 de apartamente), acesta este un pachet voluminos de documente, multă muncă. În același timp, trebuie să lucrăm cu rezidenții, să selectăm rezidenți potriviti pentru noi (care sunt de acord cu munca în curs și cu ordinea de zi a ședinței), deoarece vor semna protocoale și vor putea primi apeluri de la primăria raionului, prefectura, si chiar de la Inspectia Locuintelor din Moscova. Va fi necesar să se desfășoare lucrări explicative cu rezidenții, rezidenții sunt diferiți, există întotdeauna situații non-standard, așa că întâlnirea acasă este o sarcină destul de dificilă. Prin urmare, nici Instituția Bugetarului de Stat Zhilishchnik nu vrea să preia IP-ul GKU al districtului, compania noastră a acumulat multă experiență în organizarea unei reuniuni a MKD, avem un pachet verificat de documente care a fost verificat de multe ori la Inspecția Locuințelor de la Moscova și a avut succes.

Costul și momentul furnizării acestui serviciu va consta din numărul de apartamente rezidențiale din clădire, complexitatea obiectului (monument etc.), precum și alți factori legați de munca directă asupra organizării, pregătirii, executarea si certificarea tuturor formelor de documente. Prin urmare, pentru fiecare obiect, costul organizării unei întâlniri va fi diferit, trebuie să evaluați costul împreună cu clientul în fiecare caz specific. Prețul minim al unui astfel de serviciu este de la 50.000,00 de ruble.

Specialiștii noștri se pot implica și în pregătirea documentației și organizarea de evenimente pentru întâlnire în toate etapele prestării serviciilor:
3.1. Efectuează pregătirea preliminară (examinarea) documentelor, oferă consultanță în probleme juridice;
3.2. Execută întregul set de documente pentru reuniunea proprietarilor în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse și alte documente metodologice pentru întâlnire;

3.3. Distribuiți și colectați notificări și decizii ale proprietarilor casei, adică organizați un tur din ușă în ușă a locuitorilor casei și colectați semnăturile necesare și formularele de decizii completate ale proprietarilor;

3.4. Organizați întâlnirea sub formă de prezență comună etc.

3.5. Organizați coordonarea unui set gata de documente pentru ședință (proces-verbal, registre, foi de înregistrare) în societatea de management, GKU IS a raionului și alte organisme.
Costul și termenii serviciilor de mai sus vor fi determinate individual pentru fiecare serviciu.

4. Service pentru desfășurarea unei adunări generale a rezidenților clădirii (proprietari ai blocului de locuințe) pentru a schimba sau realege societatea de administrare, a alege (realege) Consiliul blocului de locuințe

Organizarea unei adunări generale a rezidenților clădirii (proprietari ai MKD) pentru a schimba sau realege societatea de administrare a blocului

Instrucțiuni pas cu pas (algoritm de acțiune) pentru proprietarii de case

Primul pas.

Obținerea de informații despre noua companie de administrare a casei

La primul pas, este necesar să alegeți exact societatea de administrare cu care proprietarii blocului sunt de acord să coopereze. În continuare, grupul de inițiativă, creat pentru a desfășura toate lucrările privind schimbarea companiei de management, începe să colecteze informații despre noua companie de management (MC):
1. Propunerile noii societati de administrare asupra exemplelor de case care se afla in ea Managementul operational: adrese, analiză economică case, furnizori de resurse în case, tarife din Marea Britanie.
2. Perioada de functionare a societatii de administrare, capitalul autorizat al societatii de administrare, situatia financiara si economica a societatii de administrare, personalul specialistilor societatii de administrare.
3. Rezultatele activității companiei de administrare pe piața locuințelor și serviciilor comunale (HCS), recenzii ale activităților sale.

4. Contract standard societate de administrare (MC) cu proprietarii, inclusiv prezența în aceasta a unei liste de lucrări și servicii obligatorii și suplimentare.
5. Posibilitatea de a efectua modificari de catre societatea de administrare in cadrul imbunatatirii contractului si a anexelor acestuia, disponibilitatea societatii de administrare de a incheia contracte individuale cu fiecare proprietar.
6. Propuneri ale societății de administrare privind utilizarea proprietății comune, teritoriul adiacent, economii de energie.
7. Experienta practica si calificarile specialistilor societatii de management, numarul personalului tehnic al societatii de management.
8. Informații despre alte case din conducerea societății de administrare, pozitie financiară societate de administrare, fondatori, documente sursă societate de administrare, cuantumul remunerației planificate a societății de administrare.
9. Baza materială și tehnică a societății de management, inclusiv disponibilitatea echipamentelor speciale, efectuarea lucrărilor de urgență de către societatea de management.
10. Contacte pentru comunicare cu proprietarii, grupul de inițiativă, adresa biroului societății de administrare, disponibilitatea unui serviciu de dispecerat de la societatea de administrare.
Informațiile detaliate despre societatea de management vor ajuta grupul de inițiativă să evalueze în mod realist capacitățile organizației de management ca companie de management și atitudinea acesteia față de obligațiile sale directe.

Al doilea pas.

Notificarea tuturor rezidenților (proprietarilor) casei care ține o adunare generală pentru a selecta o nouă societate de administrare a casei

În conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse, în fiecare casă există cel mai înalt organism de autoguvernare al casei, sub forma Adunării Generale a Proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale ale casei.Doar adunarea generală a proprietarilor are dreptul de a decide asupra alegerii unei societăți de administrare.

Dreptul de a participa la adunarea generală a proprietarilor unui bloc de locuințe este un drept, nu o obligație, al proprietarilor unui bloc de locuințe. Prin urmare, trebuie să înțelegeți că proprietarii unui bloc de locuințe care nu au participat la votul de pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor vor fi obligați să respecte decizia adunării, luată fără participarea lor și împotriva voinței lor.
Inițiatorul adunării generale a proprietarilor poate fi proprietarul oricărui sediu al unui bloc de locuințe. Mai mult, adunarea generală a proprietarilor unui bloc de locuințe poate fi organizată în două forme - în persoană și în lipsă. În cazul în care adunarea nu se ține din lipsa cvorumului, în viitor adunarea generală trebuie să se țină sub formă de vot în absent cu aceeași ordine de zi în conformitate cu procedura de ținere a adunării generale a proprietarilor de spații stabilită de art. . 45-48 LCD RF. Votarea trebuie efectuată prin transmiterea către comisia de numărare a formularelor de hotărâri întocmite ale proprietarilor care urmează să fie completate de proprietarii prezenți la adunarea generală.
În conformitate cu paragraful 4 al art. 45 din Codul locuinței al Federației Ruse, notificări pentru proprietarii de spații despre organizarea unei adunări generale, întocmite în conformitate cu cerințele paragrafului 5 al art. 45 din Codul Locuinței al Federației Ruse, au fost trimise fiecărui proprietar al spațiilor din această casă. prin posta (scrisoare valoroasă) fiecărui proprietar, precum și amplasate în incinta acestei case accesibile tuturor proprietarilor, și anume în holul fiecărui etaj din fiecare intrare a unui bloc de locuințe cu cel puțin zece zile înainte de data deținerii acesteia.

Al treilea pas.

Ținerea unei adunări generale a proprietarilor de locuințe pentru a alege o nouă societate de administrare

Ședința primară sub formă de prezență comună poate fi recunoscută ca ținută dacă s-a întrunit cvorumul adunării. Cvorumul adunării se consideră atins dacă sunt 50 la sută din voturile proprietarilor plus un vot - 51% din voturi. Numărul de voturi se calculează în funcție de cotele din proprietatea comună.
Puteți vota în adunarea generală a proprietarilor de local sub formă de prezență comună atât personal, cât și prin reprezentantul dumneavoastră prin împuternicire. În practică, este foarte dificil să strângi un cvorum la ședința inițială, așa că ședința intră de obicei în votul absent - în acest caz, cvorumul va fi atins fără greșeală.

Al patrulea pas.

Votarea în adunarea generală

Decizia de schimbare a societății de administrare se ia cu majoritate simplă de voturi (50% din voturi + 1 vot).
Votul proprietarilor este acceptat ca acord al proprietarilor, dacă la ședință au participat 50% dintre proprietari + un vot din toți cei care au votat.

Al cincilea pas.

Întocmirea procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor (în persoană și în lipsă)

Procesul-verbal al adunării generale trebuie întocmit într-o formă scrisă simplă, procesul-verbal trebuie să fie semnat de președintele și secretarul adunării, precum și de membrii comisiei de numărare. În protocol, fără a lipsi, conform LC RF, sunt indicate data și locul adunării generale a proprietarilor, punctele de pe ordinea de zi, informații despre prezența sau absența cvorumului adunării.
În termen de 10 zile de la data deciziei de modificare a Codului penal, o astfel de decizie a adunării generale a proprietarilor trebuie adusă la cunoștința proprietarilor sediului MKD, inclusiv celor care nu au participat la ședință. , prin postarea de anunturi cu rezultatele votului in toate intrarile casei. Procesul-verbal trebuie întocmit în termen de 3 zile de la ședință.
Dacă proprietarii MKD au votat pentru schimbarea companiei de administrare, este necesar să se informeze atât vechea societate de administrare, cât și noua societate de administrare în termenul stabilit. Societatea de administrare care se schimba este obligata sa transfere toata documentatia tehnica despre casa in cea noua in termen de 30 de zile.

Costul serviciului

Costul și condițiile acestui serviciu sunt determinate individual în fiecare caz. Sunați și consultați experții noștri.

Pentru trimitere :

În conformitate cu articolul 162 din Codul locuinței al Federației Ruse, societatea de administrare gestionează un bloc de apartamente pe baza unui acord de administrare cu fiecare proprietar al clădirii. Fiecare societate de administrare trebuia să încheie un astfel de acord imediat după ce rezidenții sau comitetul pentru locuințe au ales-o ca organizație de management.

Extras din articolul 162 din Codul locuinței al Federației Ruse „Acord pentru administrarea unui bloc de locuințe”

1. Un acord privind administrarea unui bloc de locuințe se încheie cu o organizație de management căreia i s-a acordat o licență de desfășurare a activităților de administrare a blocurilor de locuințe în conformitate cu cerințele prezentului Cod, în scris sau în formă electronică, folosind sistem prin întocmirea unui singur document semnat de părți. Atunci când o organizație de conducere este aleasă de către o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, se încheie un contract de management cu fiecare proprietar de spații dintr-o astfel de casă în condițiile specificate în decizia acestei adunări generale. Totodată, proprietarii spațiilor din această casă, având mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor spațiilor din această casă, acționează ca parte la contractul care se încheie.
1.1. În cazul prevăzut de Partea 13 a articolului 161 din prezentul Cod, cu fiecare persoană care a acceptat de la dezvoltator (persoana care asigură construcția unui bloc de locuințe) după eliberarea unei autorizații de punere în funcțiune a blocului, spații în această casă conform actului de transfer sau alt document privind transferul, contractul de administrare a blocului de locuințe. În același timp, astfel de persoane acționează ca parte la acordul încheiat, dacă reprezintă mai mult de cincizeci la sută din numărul lor total.
2. Conform unui contract de administrare a blocului de locuințe, o parte (organizație de conducere) la instrucțiunile celeilalte părți (proprietari de spații dintr-un bloc de locuințe, organe de conducere ale unei asociații de proprietari, organe de conducere ale unei cooperative de locuințe sau organe de conducere ale altei persoane specializate cooperativa de consum, o persoana specificata in clauza 6 din partea 2 articolul 153 din prezentul Cod, sau in cazul prevazut de partea 14 a articolului 161 din prezentul Cod, dezvoltatorul) in perioada convenita contra unei taxe se obliga sa execute lucrari si ( sau) prestează servicii pentru administrarea unui bloc de locuințe, prestează servicii și efectuează lucrări de întreținere și reparare corespunzătoare a proprietății comune dintr-o astfel de casă, asigură utilitati publice proprietarii de spații dintr-o astfel de clădire și persoanele care utilizează spațiile din această clădire, să desfășoare alte activități care vizează atingerea obiectivelor de administrare a unui bloc de locuințe.
2.1. Contractul de administrare a unui bloc de locuinte, încheiat în modul prescris Acest articol al treilea, trebuie să fie plasat de către organizația de management în sistem în modul prescris de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și implementarea politicii de stat și reglementările legale în domeniul tehnologiei informației, împreună cu organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și implementarea politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.
3. În contractul de administrare a unui bloc de locuințe trebuie să se precizeze următoarele:
1) componența proprietății comune a blocului de locuințe, pentru care se va efectua gestiunea, și adresa unei astfel de case;
2) o listă de lucrări și (sau) servicii pentru gestionarea unui bloc de locuințe, servicii și lucrări pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, procedura de modificare a unei astfel de liste, precum și o listă de utilități furnizate de organizația de management;
3) procedura de stabilire a prețului contractului, cuantumul taxei pentru întreținerea și repararea locuinței și cuantumul taxei pentru serviciile de utilități, precum și procedura de efectuare a unei astfel de taxe;
4) procedura de exercitare a controlului asupra îndeplinirii de către organizația de management a obligațiilor care îi revin în temeiul contractului de management.
(4) Condițiile contractului de administrare a unui bloc de locuințe sunt aceleași pentru toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe.
5. Se încheie un contract de administrare a blocului de locuințe:
1) în cazul prevăzut la alineatul (1) al prezentului articol, pe o perioadă de cel puțin un an, dar nu mai mare de cinci ani;
2) în cazurile specificate în părţile 4 şi 13 ale art. 161 din prezentul cod, pe o perioadă de cel puţin un an, dar nu mai mult de trei ani;
3) în cazul prevăzut la alin. 14 al art. 161 din prezentul cod, pe o perioadă de cel mult trei luni.
6. În lipsa unei declarații a uneia dintre părți cu privire la rezilierea contractului de administrare a unui bloc de locuințe la sfârșitul perioadei de valabilitate a acestuia, un astfel de contract se consideră prelungit pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții care au fost prevăzute. căci printr-un asemenea acord.
7. Dacă nu se prevede altfel prin contractul de administrare a unui bloc de locuințe, organizația de gestionare este obligată să înceapă implementarea unui astfel de contract în cel mult treizeci de zile de la data semnării acestuia.
8. Modificarea și (sau) rezilierea contractului de administrare a unui bloc de locuințe se efectuează în modul prevăzut de legea civilă.
8.1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au în mod unilateral dreptul de a refuza încheierea unui acord de administrare a unui bloc de locuințe încheiat ca urmare a unei licitații deschise, prevăzut în părțile 4 și 13 ale articolului 161 din prezentul cod, după fiecare anul următor de la data încheierii contractului menționat, dacă înainte de expirarea termenului valabilitatea unui astfel de acord, adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe a decis să aleagă sau să schimbe modalitatea de administrare a acestei case.
8.2. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, în baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, au dreptul de a refuza în mod unilateral să execute contractul de administrare a blocului dacă organizația de gestionare nu respectă cu termenii unui astfel de acord și să decidă să aleagă o altă organizație de gestionare sau să schimbe metoda de gestionare a datelor.
9. Administrarea unui bloc de locuințe aflat în proprietatea unei cooperative de locuințe sau în care s-a constituit o asociație de proprietari se realizează ținând cont de prevederile Secțiunilor V și VI din prezentul Cod.
10. Organizația de conducere, cu treizeci de zile înainte de încetarea contractului de administrare a unui bloc de locuințe, este obligată să transfere documentația tehnică a blocului de locuințe și alte documente legate de administrarea unei astfel de locuințe către o organizație de conducere nou selectată, un asociația de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată, sau în cazul administrării directe a acestora de către proprietarii spațiilor dintr-o astfel de locuință către unul dintre acești proprietari precizați în hotărârea adunării generale a acestor proprietari cu privire la alegere. a modului de administrare a unei astfel de case sau, dacă nu este indicat un astfel de proprietar, oricărui proprietar al spațiilor dintr-o astfel de casă.
11. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de administrare a blocului de locuințe, organizația de gestionare anual, în primul trimestru al anului în curs, prezintă proprietarilor de spații din blocul de locuințe un raport privind implementarea contractului de administrare pentru anul precedent și, de asemenea, plasează raportul specificat în sistem.

Forme de documente recomandate pentru desfășurarea adunărilor generale ale proprietarilor bloc de locuințe MKD (membri ai cooperativelor de locuințe, asociații de proprietari) pe exemplul luării în considerare a problemelor reparațiilor majore ale unui bloc de locuințe șiformarea unui fond pentru repararea unei case pe cont de operator regional

EXEMPLU DE ÎNREGISTRARE
PROPRIETARI DE SPECUL ÎNTR-UN LOC DE APARTAMENTE
(în continuare - MKD)
ON * "____" _____________ 201___
DUPĂ ADRESA: _________________________________________________________________________________

Nr apartament sau Nr spații nerezidențiale conform explicației ITO _________________________________________________

numele de familie, numele, patronimul sunt indicate integral indivizii, numele complet al persoanelor juridice și al altor proprietari

Suprafața totală (nu include suprafața balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor) a apartamentului sau spatiu nerezidential, mp_

Suprafața unui apartament sau a unui spațiu nerezidențial atribuibil proprietarului în baza cotei sale în dreptul de proprietate comună, mp. m ____________________________________________________________

Ponderea proprietarului spațiilor în proprietatea asupra proprietății comune din MKD (%) ______________________

Total: ________________________________________________________________________________________________


(Numele, Prenume, Numele patronimic complet și semnătura persoanei care a întocmit documentul, numărul de telefon de contact)

Notă:*data întocmirii acestui document nu trebuie să fie mai târziu decât data desfășurarea unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente și nu mai devreme de o lună înainte de începerea unei astfel de întâlniri.

NOTIFICARE
prin prezenţa comună
Adresa blocului de locuințe ________________________________________________________________
(oraș, stradă, casă)
dragă ___________________________________________________________________________________

Proprietarul (proprietarii) localului(lor) dintr-un bloc de locuințe - inițiatorul (inițiatorii) adunării generale: ________________________________________________________________________________________________________________
(Numele complet al cetățeanului (cetățenilor) și/sau numele persoanei juridice, indicând spațiile care îi aparțin(e)

vă anunță că „___” _________________20___ se va desfășura adunarea generală a proprietarilor localului prin prezență comună pentru soluționarea problemelor de pe ordinea de zi.

Agendă:








Adunarea Generală va avea loc la data de „____” ___________ 20___ la adresa: ________________________________.
Începutul adunării generale la _____ ore _____ minute.
Votul la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente poate fi efectuat de către proprietarul spațiilor din această clădire fie personal, fie prin reprezentantul său. Reprezentantul proprietarului localului la ședință acționează pe baza unei procuri întocmite în scris. Procura trebuie să fie executată în conformitate cu cerințele articolului 185.1 din Codul civil al Federației Ruse sau certificată de un notar.
Pentru a participa la adunarea generală și a vota, proprietarii sediului ar trebui să aibă un pașaport și o copie a documentului care confirmă dreptul de proprietate asupra sediului, reprezentanții proprietarilor spațiilor ar trebui să aibă un pașaport și o împuternicire pentru a participa la vot sau o copie a ordinului de numire a conducătorului persoanei juridice.
Începerea înscrierii participanților la Ședință de la __h.__min. Pentru a stabili cvorumul ședinței, trebuie să vă înregistrați cu cel puțin 10 minute înainte de începerea ședinței.
Se propune ca votul să se efectueze prin transmiterea către comisia de numărare a hotărârilor întocmite în prealabil de inițiatorul adunării și completate în cadrul adunării generale de către proprietar (reprezentantul proprietarului) asupra problemelor indicate pe ordinea de zi.
Vă puteți familiariza cu materialele și documentele de pe ordinea de zi a adunării generale la: ___________________________________________________________________________________________________
de la „____” _______ 20___ la „____” _______ 20___, zilnic/zile lucrătoare de la ____ la ____ ore.

1. _______________ (Nume Prenume Patronimic, tel. _________________, nr. ______)
(semnătură)

2. _______________
(semnătură)
3. _______________ (Nume Prenume Patronimic, tel. _________________, nr. ______)
(semnătură)

La care: _____________________________
Abordare: _____________________________

NOTIFICARE
la desfășurarea adunării generale a proprietarilor de spații
într-un bloc de locuințe sub formă de vot absent

Adresa blocului de locuințe ________________________________________________________________
(oraș, stradă, casă)
dragă ____________________________________________________________________________________
(Numele complet al proprietarului sediului sau al șefului organizației, indicând funcția, dacă proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente este o persoană juridică sau altă persoană)

Proprietarul(i) localului(i) într-un bloc de locuințe - inițiatorul(i) adunării generale: ________________________________________________________________________________________________

(se indică datele proprietarului (proprietarilor) spațiilor din blocul de locuințe: numele complet al cetățeanului (cetățenilor) și/sau denumirea persoanei juridice indicând spațiile care îi aparțin (ale acestora) (lor)

vă anunță că „___” _________________20___ va avea loc o adunare generală a proprietarilor localului sub formă de vot în absent pentru rezolvarea problemelor de pe ordinea de zi.

Agendă:

1. La alegerea Președintelui și Secretarului adunării generale.
2. La alegerea membrilor comisiei de numărare a adunării generale.
3. Despre formarea fondului revizuire pe contul operatorului regional.
4. La alegerea unei persoane autorizate să reprezinte interesele proprietarilor atunci când interacționează cu operatorul regional pe problemele reparațiilor majore.
5. Cu privire la stabilirea modului de sesizare a proprietarilor adunărilor generale.
6. Cu privire la stabilirea modului de comunicare proprietarilor a hotărârilor luate în adunările generale.

În conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, adunarea generală, prin prezența comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu ordine de zi similară, a fost pregătită pentru desfășurarea „___” ________________20__ la ____ora.____min. la adresa _______________________. Cu toate acestea, această adunare generală nu a avut cvorum, i.e. la ședință au participat proprietari sau reprezentanți ai acestora care dețin mai puțin de două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe necesare soluționării problemelor ridicate cu privire la revizie (partea a 3-a a articolului 45 din Codul locuinței). Federația Rusă).
Votul se efectuează prin depunerea hotărârilor proprietarilor completate (formularul de vot se atașează prezentului anunț) la adresa: _________________________________________________________________________________________________ de la „____” _________________ 20_____ de la ____ oră. ____ min. până la ____ oră. ____ min.
Termenul de acceptare a deciziilor proprietarilor „____” _________________ 20_____ la ora ____. ____ min.
Votarea se efectuează de către proprietarul localului atât personal, cât și prin reprezentantul acestuia. Reprezentantul proprietarului localului acționează pe baza unei împuterniciri scrise. Procura de vot trebuie să conțină informații despre proprietarul localului reprezentat și reprezentantul acestuia (numele sau denumirea, locul de reședință sau locația, datele pașaportului) și trebuie întocmită în conformitate cu cerințele articolului 185.1 din Codul civil. al Federației Ruse sau certificat de un notar.
Cei care au participat la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, desfășurată sub formă de vot absent, sunt considerați proprietari ai spațiilor din această casă, ale căror decizii au fost primite înainte de termenul limită de acceptare a acestora.
Luarea deciziei de către proprietar se realizează pe fiecare problemă de pe ordinea de zi, prin aplicarea semnăturii proprietarului sub forma fișei de decizie vizavi de formularea „pentru”, „împotrivă” sau „abținut”. La întrebările cu multe răspunsuri, trebuie să puneți răspunsul „pentru” doar în una dintre opțiuni sau să puneți o semnătură în fața opțiunii de răspuns alese (explicațiile detaliate despre procedura de vot sunt oferite în formularul de decizie).
Vă puteți familiariza cu materialele și documentele de pe ordinea de zi a adunării generale la:

(în cazul postării de informații într-o instituție (organizație), pe lângă adresă se indică numărul camerei sau denumirea unității structurale)
de la „____” _______ 20___ la „____” _______ 20___, zilnic/zile lucrătoare de la ____ la ____ ore.

Cu stimă, proprietarul (proprietarii) localului (sediilor) - inițiatorul (inițiatorii) adunării generale:

1. _______________ (Nume Prenume Patronimic, tel. _________________, nr. ______)
(semnătură)

2. _______________ (Nume Prenume Patronimic, tel. _________________, nr. ______)
(semnătură)
3. _______________ (Nume Prenume Patronimic, tel. _________________, nr. ______)
(semnătură)

LISTA DE ÎNREGISTRARE

proprietarii de spații într-un bloc de apartamente sub formă de prezență comună (întâlnire față în față)

Numele, numele, patronimul proprietarului ________________________________________________________________

Denumirea persoanei juridice (reprezentant) ________________________________________________________________

Data Semnătura ___________________________



tel. ________________________________________________
și numărul lui de contact)

LISTA DE ÎNREGISTRARE
transmiterea avizului de adunare generală
proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sub formă de vot absent
pe adresa:________________________________________________________________________

Nr. apartament, spații nerezidențiale _________________________________________________________________

Numele, numele, patronimul proprietarului ________________________________________________________________

Denumirea persoanei juridice (reprezentant) _________________________________________________

Data Semnătura______________________________

___________________________________________________________________________________
(Numele, Prenume, Numele patronimic în întregime și semnătura persoanei responsabile cu transmiterea notificărilor,
tel. ________________________________________________
și numărul lui de contact)

LISTA DE ÎNREGISTRARE
proprietarii de spații și reprezentanții acestora la adunarea generală
proprietarii de spații într-un bloc de locuințe
LA ADRESA: _________________________________ "___" __________ 201__ de la ora ___. ___min.

numărul apartamentului sau Nr. spații nerezidențiale conform explicației ITO ____________________________________________

Proprietarii de spații din MKD: indicați: prenumele, numele, patronimul persoanelor fizice, numele persoanelor juridice

Zona camereiexcluzând balcoane, loggii (mp), inclusiv:

Apartamente sau spații nerezidențiale (mp) ________________________________________________________________

Suprafața unui apartament sau spații nerezidențiale atribuibile proprietarului pe baza cotei sale în dreptul de proprietate comună(mp) ______________________________________________________

- Ponderea proprietarului spațiilor în proprietatea asupra proprietății comune în MKD (%) ___________________

A se completa de către o persoană prezentă la adunarea generală:

Numele, prenumele, patronimul proprietaruluisau reprezentant al proprietarului

Document care atestă proprietatea pe cameră /nume, data emiterii/

Document care dovedește identitatea persoanei prezente la ședință ___________________________________

Semnătura persoanei prezente ________________________________________________________________

Cota de proprietate asupra proprietății comune a proprietarului prezent la adunare (%)________


Total:________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

LISTA DE ÎNREGISTRARE
au primit decizii ale proprietarilor spațiilor și ale reprezentanților acestora
la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente,
desfăşurat sub formă de vot în absent, pe ordinea de zi a adunării generale
LA ADRESA: _______________________ "___" __________ 201__ de la ora ___. ___min.

Nr. apartament, spații nerezidențiale _________________________________________________________________

Numele, numele, patronimul proprietarului, numele persoanei juridice (reprezentant) ____________________

Data și ora primirii deciziei proprietarului ________________________________________________________________

Nume de familie, numele, patronimul și semnătura persoanei responsabile cu înregistrarea hotărârilor primite ale proprietarilor ________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________
(Numele, Prenume, Numele patronimic complet și semnătura persoanei responsabile cu înregistrarea,
tel. ________________________________________________
și numărul lui de contact)

SOLUŢIE

desfășurată prin prezență comună, la întrebările la întrebările de alegere
metoda de formare a unui fond pentru revizia unui bloc de apartamente
pe contul operatorului regional
Adresa blocului: _____________________________________________________________________________

Data adunării generale: "___" __________________ 20__

Locul adunării generale: ________________________________________________________________________________________________

Ora de deschidere a adunării generale: _______ oră. _______ min.

Proprietar: ________________________________________________________________________________________________
(numele complet al proprietarului)

Reprezentantul Proprietarului: ________________________________________________________________________________________________

Document de identitate ________________________________________________________________________________________________
Numărul apartamentului, sediul ________________________________________________________________________________________________
Numărul de apartamente (localuri) pentru proprietarul mai multor apartamente (spații) ________________________________________________________________________________________________
Numărul de telefon al proprietarului apartamentului (sediului) ________________________________________________________________________________________________
Cota de proprietate asupra proprietății comune a proprietarului prezent la adunare (%) ________________________________________________________________________________________________
Informatii despre înregistrare de stat drepturi de proprietate, detalii despre alte documente de proprietate: numărul, data emiterii



Alege Președinte de Ședință ______ nume complet _____ (proprietar apartament/local ___, la adresa: ________), secretar de ședință - _____ nume complet ___ (proprietar apartament/local ___, la adresa: _________ ).


(semnătură)(semnătură) (semnătură)

Hotărâre supusă la vot:




PENTRU ____________________ ÎMPOTRIVA _____________________ ABȚINUT ______________________
(semnătură)(semnătură) (semnătură)

3. Cu privire la constituirea unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional:

Hotărâre supusă la vot:
Pentru a forma un fond de reparații capitale în contul unui operator regional pentru reparații capitale ale proprietății comune în blocurile de apartamente situate pe teritoriul orașului Moscova.

PENTRU ____________________ ÎMPOTRIVA _____________________ ABȚINUT ______________________
(semnătură)(semnătură) (semnătură)

4. La alegerea unei persoane autorizate să reprezinte interesele proprietarilor atunci când interacționează cu operatorul regional pe problemele reparațiilor majore.

Hotărâre supusă la vot:
Alegeți o persoană împuternicită să reprezinte interesele proprietarilor atunci când interacționează cu operatorul regional cu privire la reparații majore, inclusiv transmiterea către operatorul regional a procesului-verbal al adunării generale privind alegerea modului de constituire a fondului de reparații capitale pe contul operatorului regional ___ Nume complet ___ (proprietarul apartamentului/sediului ___, la adresa: _______ ).

PENTRU ____________________ ÎMPOTRIVA _____________________ ABȚINUT ______________________
(semnătură)(semnătură) (semnătură)

5. Cu privire la stabilirea modului de sesizare a proprietarilor adunărilor generale.

Hotărâre supusă la vot:
Proprietarii sunt înștiințați cu privire la desfășurarea adunărilor generale fie prin transmiterea notificărilor la adresa fiecărui proprietar prin scrisoare recomandată, fie prin transmiterea unei înștiințări către fiecare proprietar al localului din această casă împotriva semnăturii, fie prin plasarea unui anunț pe standurile de informații. fiecare intrare a unui bloc de apartamente (sau orice altă metodă de trimitere acceptabilă proprietarilor).notificări, cum ar fi internetul etc.).

PENTRU ____________________ ÎMPOTRIVA _____________________ ABȚINUT ______________________
(semnătură)(semnătură) (semnătură)

6. Cu privire la stabilirea modului de comunicare proprietarilor a hotărârilor luate în adunările generale.

1. La standuri de informare în fiecare intrare a unui bloc de locuințe sau la etajul 1 al fiecărei intrări a unui bloc de locuințe. _____________________________________________
(semnătură)
2. Prin distributie prin cutii postale. _______________________
(semnătură)
3. Altele (precizați pe scurt) ___________________________. __________________
(semnătură)
7. Cu privire la stabilirea locului de depozitare a materialelor adunărilor generale.



(semnătură)

(semnătură)


_______________________________________________________________________________________________
(Numele, numele și patronimul proprietarului în întregime) (semnătura proprietarului)

*procură atașată

SOLUŢIE
proprietarul localului la adunarea generală a proprietarilor sediului,
desfășurat sub formă de vot în absență, pe problemele de revizuire a proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe

Adresa blocului de locuințe ________________________________________________________________________________

Data adunării generale (data și ora termenului limită pentru acceptarea hotărârilor completate ale proprietarilor):
„___” __________________ 20__ _______ oră. _______ min.


__________________________________________________________________________________________________

Proprietar: _________________________________________________________________________________________________
(numele complet al proprietarului)
Reprezentantul Proprietarului: _________________________________________________________________________________________________
(Numele reprezentantului proprietarului, data și numărul procurii)

Document de identificare _________________________________________________________________________________________________
Numărul apartamentului, sediul ________________________________________________________________________________________________
Numărul de apartamente (spații) pentru proprietarul mai multor apartamente (spații) ________________________________________________________________________________________________________________________________
Telefonul proprietarului apartamentului (spațiului) ________________________________________________________________________________________________________________
Cota de proprietate asupra proprietății comune a proprietarului prezent la adunare (%) ___________________________________________________________________________________________________
Informații despre înregistrarea de stat a dreptului de proprietate, detalii despre alte documente de proprietate: număr, data emiterii

Suprafața totală a apartamentului (spațiu), excluzând balcoane și loggii (mp.)______________________________

Suprafața apartamentului (incintei) atribuibilă proprietarului în baza cotei sale în dreptul de proprietate comună (mp) ___________________________________________________________________


Ordinea de zi a adunării generale:

1. La alegerea Președintelui și Secretarului adunării generale.

Hotărâre supusă la vot:
Alege Președinte de Ședință ______ nume complet _____ (proprietar apartament/local ___, la adresa: ________), secretar de ședință - _____ nume complet ___ (proprietar apartament/local ___, la adresa: _________ ).

PENTRU ____________________ ÎMPOTRIVA _____________________ ABȚINUT ______________________
(semnătură)(semnătură) (semnătură)

2. La alegerea membrilor comisiei de numărare a adunării generale.

Hotărâre supusă la vot:
Să aleagă o comisie de numărare a adunării generale formată din trei persoane. Pentru a alege ca membri ai comisiei de numărare:
1) ___ nume complet ___ (proprietarul apartamentului/sediului ___, la adresa: _______);
2) ___ nume complet ___ (proprietarul apartamentului/sediului ___, la adresa: _______);

PENTRU ____________________ ÎMPOTRIVA _____________________ ABȚINUT ______________________
(semnătură)(semnătură) (semnătură)

3. La aprobarea listei de lucrări și a calendarului de revizie.

Hotărâre supusă la vot:
Aprobați lista lucrărilor și calendarul reviziei:
Denumirea serviciului și (sau) lucrării de revizie a proprietății comune dintr-un bloc de apartamente ____________________________________________________________________________________________

Termen limită _________________________________________________________________________________

PENTRU ____________________ ÎMPOTRIVA _____________________ ABȚINUT ______________________
(semnătură)(semnătură) (semnătură)

4. Aprobarea devizului de cost pentru reparațiile capitale.

Hotărâre supusă la vot:
Aprobați estimarea costurilor pentru reparații majore: ________________________________________________________________
Denumirea serviciului și (sau) lucrărilor de revizie a proprietății comune dintr-un bloc de apartamente ____________________________________________________________________________________________ Costul serviciului și (sau) lucrărilor de revizie ________________________________________________

PENTRU ____________________ ÎMPOTRIVA _____________________ ABȚINUT ______________________
(semnătură)(semnătură) (semnătură)

5. Cu privire la aprobarea surselor de finanțare pentru reparații capitale.

Hotărâre supusă la vot:
Aprobați ca reparațiile capitale să fie finanțate pe cheltuiala contribuțiilor obligatorii ale proprietarilor la fondul de reparații capitale.
Este posibil să se aprobe și alte metode de finanțare a reparațiilor capitale pe care proprietarii le consideră acceptabile și necesare, de exemplu, în detrimentul fondurilor împrumutate, ceea ce va necesita completarea ordinii de zi a întâlnirii cu întrebări relevante despre valoarea fondurilor împrumutate, despre un instituție de credit, despre aprobarea condițiilor unui acord cu o instituție de credit, despre alegerea unei persoane autorizate în numele proprietarilor să încheie un contract de împrumut și să interacționeze cu o instituție de credit etc.

PENTRU ____________________ ÎMPOTRIVA _____________________ ABȚINUT ______________________

(semnătură) (semnătură) (semnătură)

6. La determinarea persoanei care, în numele tuturor proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, este autorizată să participe la acceptarea reparațiilor capitale finalizate, inclusiv semnarea actelor relevante.

Hotărâre supusă la vot:
Desemnați o persoană autorizată în numele tuturor proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente să participe la acceptarea lucrărilor finalizate la reparații majore, inclusiv semnarea actelor relevante, ___ numele complet ___ (proprietarul apartamentului/sediului ___, la adresa: _______).

PENTRU ____________________ ÎMPOTRIVA _____________________ ABȚINUT ______________________
(semnătură)(semnătură) (semnătură)

7. Cu privire la stabilirea modului de comunicare proprietarilor a hotărârilor luate în adunările generale.

Proprietarii sunt informați cu privire la hotărârile luate la adunările generale: ___________________________________

Atenție: PUTEȚI VOTA NUMAI PENTRU UNA DINTRE OPȚIUNILE PROPUSE SEMNÂND ÎN CÂMPUL CORRECTOR AL TABELUI
1. La standuri de informare în fiecare intrare a unui bloc de locuințe sau la etajul 1 al fiecărei intrări a unui bloc de locuințe. ________________________________________________________
(semnătură)
2. Prin distributie prin cutii postale. _________________________________
(semnătură)
3. Altele (precizați pe scurt) _______________________________________. ______________
(semnătură)
8. Cu privire la stabilirea locului de depozitare a materialelor adunărilor generale.

Atenție: PUTEȚI VOTA NUMAI PENTRU UNA DINTRE OPȚIUNILE PROPUSE SEMNÂND ÎN CÂMPUL CORRECTOR AL TABELUI
1. Într-o organizație care administrează un bloc de locuințe. _______________________
(semnătură)
2. De la proprietarul apartamentului nr._________ într-un bloc de locuințe. _______________________
(semnătură)

„______” _______________20_____

Proprietarul localului sau reprezentantul proprietarului prin împuternicire *
________________________________________________________________________________________________
(Numele, prenumele și patronimul proprietarului în întregime (semnătura proprietarului)

*procură atașată

PROTOCOL Nr.______

realizat prin prezenta comuna, cu privire la alegerea unei metode de constituire a unui fond pentru revizia unui bloc de locuinte pe contul unui operator regional
ADRESA CLĂDIRII DE APARTAMENT ________________________________________________________________________________

(oraș, stradă, casă, clădire)

Data adunării generale „__” ______________ 20__ de la ora ___. ___ min. până la ___ oră. ___min.

Locul adunării generale: ________________________________________________________________
(indicați locul întâlnirii, dacă locul întâlnirii este o organizație, indicați și numărul
sau numele camerei din clădire)

Inițiatorii adunării generale: ________________________________________________________________________________
(Numele complet al cetățeanului (cetățenilor) și/sau numele persoanei juridice indicând sediul (sediile) care îi aparțin(e)

Înregistrarea a fost efectuată de: ________________________________________________________________________________________________
(Numele complet al proprietarului (proprietarilor) care a efectuat înregistrarea)

Prezenți: proprietarii spațiilor și împuterniciții acestora conform fișei(e) de înregistrare (anexat)

Persoane invitate:

________________________________________________________________________________________________
(numele complet, funcția, denumirea organizației, detalii despre împuternicirea de participare la ședință, dacă este cazul)

Ordinea de zi a adunării generale:

1. La alegerea Președintelui și Secretarului adunării generale.
2. La alegerea membrilor comisiei de numărare a adunării generale.
3. Cu privire la constituirea unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional.
4. La alegerea unei persoane autorizate să reprezinte interesele proprietarilor atunci când interacționează cu operatorul regional pe problemele reparațiilor majore.
5. Cu privire la stabilirea modului de sesizare a proprietarilor adunărilor generale.
6. Cu privire la stabilirea modului de comunicare proprietarilor a hotărârilor luate în adunările generale.
7. Cu privire la stabilirea locului de depozitare a materialelor adunărilor generale.

La data ședinței s-a stabilit că:
a) într-un bloc de locuințe sunt _________ proprietari care dețin _______ mp. spații rezidențiale și nerezidențiale din casă, care reprezintă 100% din voturi;
b) la ședință participă ____ proprietari și reprezentanții acestora, deținând ______ mp. spații rezidențiale și nerezidențiale din casă;
c) proprietarii prezenți cu voturile lor reprezintă _____% din totalul voturilor proprietarilor din casă, care _______________________________ eligibilitatea de a mai ține ședința pe ordinea de zi anunțată; (confirma / nu confirma)
d) ședința este declarată deschisă/ ședința este declarată nulă din lipsa cvorumului, în viitor adunarea generală cu aceeași ordine de zi urmând să se țină sub formă de vot în absent conform procedurii de ținere a adunării generale a proprietarilor spațiilor stabilite prin art. 45-48 LCD RF.
/în cazul în care ședința este declarată nulă, procesul-verbal al adunării generale se semnează de către membrii comisiei de numărare și inițiatorii ședinței/
e) votarea se va efectua prin transmiterea comisiei de numarare a unor formulare de hotarari ale proprietarilor intocmite in prealabil de grupul de initiativa, care urmeaza a fi completate de proprietarii prezenti la adunarea generala.

1. La alegerea Președintelui și Secretarului adunării generale.


„PENTRU” „ÎMPOTRIVA” „ABȚINUT”
______% ______% ______%





2. La alegerea membrilor comisiei de numărare a adunării generale.

1) ___ nume complet ___ (proprietarul apartamentului/sediului ___, la adresa: _______);
2) ___ nume complet ___ (proprietarul apartamentului/sediului ___, la adresa: _______);
3) ___ Numele complet ___ (proprietarul apartamentului/sediului ___, la adresa: _______).
Rezultatele votului (ca procent din numărul celor prezenți):
„PENTRU” „ÎMPOTRIVA” „ABȚINUT”
______% ______% ______%
Numărul de formulare de decizie distribuite este de _________ bucăți, adică _________ voturi.
Numărul de formulare de decizie colectate este de __________ bucăți, adică _____________ voturi (e), din care:
– recunoscută ca valabilă pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e);
- invalidat pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e).

1) ___ nume complet ___ (proprietarul apartamentului/sediului ___, la adresa: _______);
2) ___ nume complet ___ (proprietarul apartamentului/sediului ___, la adresa: _______);
3) ___ Numele complet ___ (proprietarul apartamentului/sediului ___, la adresa: _______).
3. Cu privire la constituirea unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional.

Rezultatele votului (ca procent din numărul celor prezenți):
„PENTRU” „ÎMPOTRIVA” „ABȚINUT”
______% ______% ______%
Numărul de formulare de decizie distribuite este de _________ bucăți, adică _________ voturi.
Numărul de formulare de decizie colectate este de __________ bucăți, adică _____________ voturi (e), din care:
– recunoscută ca valabilă pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e);
- invalidat pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e).

4. La alegerea unei persoane autorizate să reprezinte interesele proprietarilor atunci când interacționează cu operatorul regional pe problemele reparațiilor majore.

Rezultatele votului (ca procent din numărul celor prezenți):
„PENTRU” „ÎMPOTRIVA” „ABȚINUT”
______% ______% ______%
Numărul de formulare de decizie distribuite este de _________ bucăți, adică _________ voturi.
Numărul de formulare de decizie colectate este de __________ bucăți, adică _____________ voturi (e), din care:
– recunoscută ca valabilă pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e);
- invalidat pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e).

5. Cu privire la stabilirea modului de sesizare a proprietarilor adunărilor generale.

Rezultatele votului (ca procent din numărul celor prezenți):
„PENTRU” „ÎMPOTRIVA” „ABȚINUT”
______% ______% ______%
Numărul de formulare de decizie distribuite este de _________ bucăți, adică _________ voturi.
Numărul de formulare de decizie colectate este de __________ bucăți, adică _____________ voturi (e), din care:
– recunoscută ca valabilă pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e);
- invalidat pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e).

6. Cu privire la stabilirea modului de comunicare proprietarilor a hotărârilor luate în adunările generale.



Rezultatele votului (ca procent din numărul celor prezenți):
„PENTRU” „ÎMPOTRIVA” „ABȚINUT”
______% ______% ______%
Numărul de formulare de decizie distribuite este de _________ bucăți, adică _________ voturi.
Numărul de formulare de decizie colectate este de __________ bucăți, adică _____________ voturi (e), din care:
– recunoscută ca valabilă pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e);
- invalidat pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e).

________________________________________________________________________________________________.
(indicați metoda pentru care au votat majoritatea celor prezenți la adunarea proprietarilor)
7. Cu privire la stabilirea locului de depozitare a materialelor adunărilor generale.
Propus: Materialele adunărilor generale, inclusiv procesele-verbale întocmite cu privire la rezultatele acestora, sunt stocate _______
_______________________________________________________________________________________________.

Rezultatele votului (ca procent din numărul celor prezenți):
„PENTRU” „ÎMPOTRIVA” „ABȚINUT”
______% ______% ______%
Numărul de formulare de decizie distribuite este de _________ bucăți, adică _________ voturi.
Numărul de formulare de decizie colectate este de __________ bucăți, adică _____________ voturi (e), din care:
– recunoscută ca valabilă pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e);
- invalidat pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e).
Decizie luată: Materialele adunărilor generale, inclusiv procesele-verbale întocmite pe baza rezultatelor acestora, sunt stocate ____
________________________________________________________________________________________________.
(indicați metoda pentru care au votat majoritatea celor prezenți la adunarea proprietarilor)
Hotărârile asupra tuturor problemelor de pe ordinea de zi a adunării generale se anunță de către președintele adunării _________ nume complet _________.

Președintele ședinței anunță încheierea adunării generale.
Adunarea generală este închisă.
Aplicații la protocol:
1. Hotărâri ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în 1 exemplar. pe ___ l.

3. Fișe de înregistrare a proprietarilor la adunarea generală în 1 exemplar. pe ___ l.


Semnături:
Președinte de ședință ______________________ ________________________________


(semnătură) (semnătură transcriere)
Membrii comisiei de numărare:



(Nume, prenume, al doilea prenume complet și semnătură)

PROTOCOL №________
A ADUNĂRII GENERALE A PROPRIETARILOR DE SPECIUNI,
desfasurat sub forma votului absent, asupra alegerii modului de formare
fond pentru revizia unui bloc de locuințe pe contul unui operator regional
Adresa blocului de locuințe ________________________________________________________________
(oraș, stradă, număr, clădire)

Data adunării generale (data și ora termenului limită pentru acceptarea hotărârilor completate ale proprietarilor):

„___” __________________ 20__ _______ oră. _______ min.

Locul desfășurării adunării generale (locul luării deciziilor proprietarilor):
________________________________________________________________________________________________
(adresa sediului unde s-a efectuat încasarea hotărârilor proprietarilor;
dacă locul de adunare a fost o organizație, indicați numărul camerei sau numele sălii /

unitate structurală)

Ședința a fost convocată la inițiativa: _________________________________________________________________
(Numele complet al cetățeanului (cetățenilor) și/sau numele persoanei juridice indicând sediul (sediile) care îi aparțin(e)

Ordinea de zi a adunării generale:

1. La alegerea Președintelui și Secretarului adunării generale.
2. La alegerea membrilor comisiei de numărare a adunării generale.
3. Cu privire la constituirea unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional.
4. La alegerea unei persoane autorizate să reprezinte interesele proprietarilor atunci când interacționează cu operatorul regional pe problemele reparațiilor majore.
5. Cu privire la stabilirea modului de sesizare a proprietarilor adunărilor generale.
6. Cu privire la stabilirea modului de comunicare proprietarilor a hotărârilor luate în adunările generale.
7. Cu privire la stabilirea locului de depozitare a materialelor adunărilor generale.

De la data și ora limită de acceptare a hotărârilor proprietarilor adunării, s-a stabilit că:
a) în MKD sunt _________ proprietari care dețin _______ mp. toate spațiile rezidențiale și nerezidențiale din casă, care reprezintă 100% din voturi;
b) înainte de încheierea acceptării hotărârilor proprietarilor, deciziile au fost primite de la ______________ proprietari care dețin__________ mp. spații rezidențiale și nerezidențiale din casă;
(specificați cantitatea)
c) proprietarii care au depus hotărâri înainte de termenul limită de acceptare, cu voturile lor, alcătuiesc _____% din numărul total de voturi ale proprietarilor din MKD, care ___________________________ este de competența adunării generale la data anunțată. agendă; (confirma/nu confirma)
d) adunarea este declarată valabilă / adunarea este declarată nulă din lipsa cvorumului, în viitor adunarea generală cu aceeași ordine de zi urmând să se țină sub formă de vot în absent conform procedurii de ținere a adunării generale a proprietarilor de spații stabilite prin art. 45-48 LCD RF.
/dacă adunarea este declarată nulă, procesul-verbal al adunării generale se semnează de către membrii comisiei de numărare și inițiatorii adunării/
e) votul s-a efectuat prin hotărâri de transfer ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe asupra problemelor precizate în ordinea de zi la locul și ora indicate în anunțul adunării generale a proprietarilor sub formă de vot absent.

1. La alegerea Președintelui și Secretarului adunării generale.
Propus: Să aleagă în calitate de Președinte de Ședință ______nume complet_____ (proprietar apartament/local ___, la adresa:________), secretar de Ședință - ______nume complet___ (proprietar apartament/local ___, la adresa:_________) .
Rezultatele votului (ca procent din numărul celor prezenți):
„PENTRU” „ÎMPOTRIVA” „ABȚINUT”
______% ______% ______%
Numărul de formulare de decizie distribuite este de _________ bucăți, adică _________ voturi.
Numărul de formulare de decizie colectate este de __________ bucăți, adică _____________ voturi (e), din care:
– recunoscută ca valabilă pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e);
- invalidat pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e).
S-a luat hotărârea: Să aleagă în calitate de Președinte de Ședință ______ nume complet _____ (proprietar apartament/local ___, la adresa: ________), secretar de Ședință - _____ nume complet ___ (proprietar apartament/local ___ , la adresa: _______).
2. La alegerea membrilor comisiei de numărare a adunării generale.
Propunere: Alegerea unei comisii de numărare a adunării generale formată din trei persoane. Pentru a alege ca membri ai comisiei de numărare:
1) ___ nume complet ___ (proprietarul apartamentului/sediului ___, la adresa: _______);
2) ___ nume complet ___ (proprietarul apartamentului/sediului ___, la adresa: _______);
3) ___ Numele complet ___ (proprietarul apartamentului/sediului ___, la adresa: _______).
Rezultatele votului (ca procent din numărul celor prezenți):
„PENTRU” „ÎMPOTRIVA” „ABȚINUT”
______% ______% ______%
Numărul de formulare de decizie distribuite este de _________ bucăți, adică _________ voturi.
Numărul de formulare de decizie colectate este de __________ bucăți, adică _____________ voturi (e), din care:
– recunoscută ca valabilă pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e);
- invalidat pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e).
S-a luat hotărârea: Să aleagă o comisie de numărare a adunării generale formată din trei persoane. Pentru a alege ca membri ai comisiei de numărare:
1) ___ nume complet ___ (proprietarul apartamentului/sediului ___, la adresa: _______);
2) ___ nume complet ___ (proprietarul apartamentului/sediului ___, la adresa: _______);
3) ___ Numele complet ___ (proprietarul apartamentului/sediului ___, la adresa: _______).
3. Cu privire la constituirea unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional.
Propunere: Formarea unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional pentru reparații capitale ale proprietății comune în blocurile de apartamente situate în orașul Moscova.
Rezultatele votului (ca procent din numărul celor prezenți):
„PENTRU” „ÎMPOTRIVA” „ABȚINUT”
______% ______% ______%
Numărul de formulare de decizie distribuite este de _________ bucăți, adică _________ voturi.
Numărul de formulare de decizie colectate este de __________ bucăți, adică _____________ voturi (e), din care:
– recunoscută ca valabilă pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e);
- invalidat pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e).
S-a luat decizia: Formarea unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional pentru reparații capitale ale proprietății comune în blocurile de apartamente situate în orașul Moscova.
4. La alegerea unei persoane autorizate să reprezinte interesele proprietarilor atunci când interacționează cu operatorul regional pe problemele reparațiilor majore.
Propunere: Alegeți o persoană împuternicită să reprezinte interesele proprietarilor atunci când interacționează cu operatorul regional asupra reparațiilor majore, inclusiv transmiterea către operatorul regional a procesului-verbal al adunării generale privind alegerea modului de formare a fondului de reparații capitale pe cont al operatorului regional ___ Numele complet ___ (proprietarul apartamentului/sediului ___, la adresa :_________).
Rezultatele votului (ca procent din numărul celor prezenți):
„PENTRU” „ÎMPOTRIVA” „ABȚINUT”
______% ______% ______%
Numărul de formulare de decizie distribuite este de _________ bucăți, adică _________ voturi.
Numărul de formulare de decizie colectate este de __________ bucăți, adică _____________ voturi (e), din care:
– recunoscută ca valabilă pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e);
- invalidat pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e).
S-a luat hotărârea: Alegerea unei persoane abilitate să reprezinte interesele proprietarilor atunci când interacționează cu operatorul regional asupra reparațiilor majore, inclusiv transmiterea către operatorul regional a procesului-verbal al adunării generale privind alegerea modului de formare a reparațiilor capitale. fond în contul operatorului regional ___ Nume complet ___ (proprietar apartament/local ___, conform adresei: _______).
5. Cu privire la stabilirea modului de sesizare a proprietarilor adunărilor generale.
Propunere: Proprietarii sunt înștiințați cu privire la desfășurarea adunărilor generale fie prin transmiterea de înștiințări către fiecare proprietar prin scrisoare recomandată, fie prin transmiterea unei înștiințări către fiecare proprietar al localului din această casă împotriva semnăturii, fie prin plasarea unui anunț pe standurile de informații din fiecare. intrarea într-un bloc de locuințe (sau orice altă metodă de trimitere a notificării, de exemplu, Internet etc.).
Rezultatele votului (ca procent din numărul celor prezenți):
„PENTRU” „ÎMPOTRIVA” „ABȚINUT”
______% ______% ______%
Numărul de formulare de decizie distribuite este de _________ bucăți, adică _________ voturi.
Numărul de formulare de decizie colectate este de __________ bucăți, adică _____________ voturi (e), din care:
– recunoscută ca valabilă pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e);
- invalidat pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e).
S-a luat hotărârea: Proprietarii sunt înștiințați cu privire la desfășurarea adunărilor generale fie prin transmiterea de sesizări la adresa fiecărui proprietar prin scrisoare recomandată, fie prin înmânarea înștiințării fiecărui proprietar al localului din această casă împotriva semnăturii, fie prin plasarea unui anunț privind informațiile se află în fiecare intrare a unui bloc de locuințe (sau orice alt acceptabil pentru proprietari, metoda de trimitere a notificării, de exemplu, internetul etc.).
6. Cu privire la stabilirea modului de comunicare proprietarilor a hotărârilor luate în adunările generale.
Propunere: Proprietarii sunt informați cu privire la hotărârile luate la adunările generale _____________________
________________________________________________________________________________________________.
(indicați metoda pentru care au votat majoritatea celor prezenți la adunarea proprietarilor)
Rezultatele votului (ca procent din numărul celor prezenți):
„PENTRU” „ÎMPOTRIVA” „ABȚINUT”
______% ______% ______%
Numărul de formulare de decizie distribuite este de _________ bucăți, adică _________ voturi.
Numărul de formulare de decizie colectate este de __________ bucăți, adică _____________ voturi (e), din care:
– recunoscută ca valabilă pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e);
- invalidat pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e).
Decizie luată: Proprietarii sunt informați cu privire la deciziile luate la adunările generale ________________
________________________________________________________________________________________________.
(indicați metoda pentru care au votat majoritatea celor prezenți la adunarea proprietarilor)
7. Cu privire la stabilirea locului de depozitare a materialelor adunărilor generale.
Propunere: Materialele adunărilor generale, inclusiv procesele-verbale întocmite cu privire la rezultatele acestora, sunt stocate _________
________________________________________________________________________________________________.
(indicați locul de depozitare pentru care au votat majoritatea proprietarilor prezenți la ședință)
Rezultatele votului (ca procent din numărul celor prezenți):
„PENTRU” „ÎMPOTRIVA” „ABȚINUT”
______% ______% ______%
Numărul de formulare de decizie distribuite este de _________ bucăți, adică _________ voturi.
Numărul de formulare de decizie colectate este de __________ bucăți, adică _____________ voturi (e), din care:
– recunoscută ca valabilă pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e);
- invalidat pentru numărarea rezultatelor votării la punctul de pe ordinea de zi _____ piese, adică ________________ vot(e).
Decizie luată: Materialele adunărilor generale, inclusiv procesele-verbale întocmite pe baza rezultatelor acestora, sunt stocate _____
________________________________________________________________________________________________.
(indicați metoda pentru care au votat majoritatea celor prezenți la adunarea proprietarilor)
Ordinea de zi a adunării generale a fost epuizată.
Adunarea generală este închisă.
Prezentul Protocol se întocmește în două exemplare identice la data de „_____” __________________ 20__________ și se păstrează până la ____________________________.

Aplicații la protocol:

1. Hotărâri ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în 1 exemplar. pe ___ l.
2. Registrul de evidență al proprietarilor de spații la „__” ________ 20__ în 1 exemplar. pe ___ l.
3. Fișe de înregistrare a deciziilor primite ale proprietarilor în 1 exemplar. pe ___ l.
4. Exemplu de notificare a proprietarilor despre organizarea unei întâlniri într-un singur exemplar. pe ___ l.
5. Fișe de înscriere pentru predarea avizelor către proprietarii adunării în 1 exemplar. pe ___ l.

Semnături:

Președinte de ședință ______________________ ________________________________
(semnătură) (semnătură transcriere)
Secretarul ședinței ______________________ ________________________________
(semnătură) (semnătură transcriere)
Membrii comisiei de numărare:
1. ________________________________________________________________________________________________
(Nume, prenume, al doilea prenume complet și semnătură)
2. ________________________________________________________________________________________________
(Nume, prenume, al doilea prenume complet și semnătură)
3. ________________________________________________________________________________________________
(Nume, prenume, al doilea prenume complet și semnătură)

Adunarea generală a proprietarilor este un lucru obișnuit pentru gestionarea organizațiilor și proprietarilor de spații. Cu toate acestea, în timpul ședințelor din Codul penal se comit greșeli, ceea ce poate duce la litigii și invalidarea hotărârilor unor astfel de ședințe.

Astăzi vă vom spune ce trebuie să știți pentru a evita aceste greșeli.

Încălcarea procedurii de notificare a unei întâlniri viitoare

Primul pas pentru desfășurarea unei adunări generale a proprietarilor este notificarea proprietarilor despre evenimentul viitor. Inițiatorul trebuie să notifice toți proprietarii spațiilor din MKD despre desfășurarea reuniunii cu cel puțin 10 zile înainte de începerea acesteia (partea 4 a articolului 45 din LC RF).

Principala greșeală a inițiatorilor întâlnirii este alegerea metodei de notificare. Cea mai populară modalitate de a informa proprietarii despre o întâlnire viitoare este de a plasa un anunț pe standurile de informații sau pe ușile intrărilor în MKD.

  • informații despre persoana care participă la vot;
  • detalii ale documentului care confirmă proprietatea asupra localului persoanei care participă la vot;
  • decizii cu privire la fiecare subiect de pe ordinea de zi, exprimate ca „pentru”, „împotrivă”, „abținut”.

Dacă proprietarul nu a marcat o singură poziție în niciunul dintre punctele de pe ordinea de zi sau invers, puneți câteva bifări în ea, o astfel de problemă din această decizie ar trebui să fie recunoscută ca nevalidă și să nu fie luată în considerare la însumarea rezultatelor întâlnire (partea 6 a articolului 48 din LC RF ).

Numărarea greșită a voturilor

Dacă o persoană sau entitate deține mai multe sedii în MKD, poate vota o singură dată. În același timp, buletinul de vot va indica suprafața totală a localului care aparține unei astfel de persoane.

Imputerniciri executate incorect

Atunci când proprietarul nu are posibilitatea de a participa la vot, reprezentantul său prin împuternicire îl poate vota. Înainte de a permite unui reprezentant să participe la OSS, asigurați-vă că împuternicirea este executată corect și conține informații despre proprietar și reprezentantul acestuia:

  • prenume, nume, patronim - pentru persoane fizice, nume complet - pentru persoane juridice;
  • locul de reședință sau locație;
  • documente de pașaport sau detalii ale documentelor constitutive.

Procura de vot trebuie eliberată în conformitate cu paragrafele 3 și 4 ale art. 185.1 din Codul civil al Federației Ruse sau certificat de un notar. Potrivit paragrafelor 3 și 4 ale art. 185.1 din Codul civil al Federației Ruse, o procură nu trebuie să fie notariată dacă documentul:

  • asigurat de organizația în care principalul lucrează sau studiază;
  • eliberat de administraţia instituţiei medicale internate în care directorul urmează tratament.

Eroare la selectarea formularului de întâlnire

Formele de desfășurare a adunărilor generale ale proprietarilor sunt enumerate la art. 44,1 LC RF. Sunt trei dintre ele: full-time, part-time și part-time.

Se întâmplă ca inițiatorul din notificare să indice că întâlnirea va fi față în față. Puțini proprietari vin la ședință, cvorumul nu este atins. Apoi inițiatorul decide să țină partea de corespondență. Totodată, nu anunță proprietarii părții de absent și întocmește un protocol pentru ambele părți. Aceasta este abordarea greșită. Dacă întâlnirea personală anunțată nu a avut loc, se poate organiza o întâlnire separată pentru absenți. În același timp, proprietarii trebuie anunțați despre aceasta și trebuie întocmit un protocol separat (partea 1 a articolului 47 din LC RF).

Avantajul formularului part-time este că unii dintre proprietari vor putea discuta personal problemele cu inițiatorul, iar în partea part-time veți obține voturile lipsă. Cu această formă de întâlnire a proprietarilor nu va fi necesară sesizarea fiecărei părți separat și va trebui întocmit un singur protocol.

Informații învechite despre proprietatea spațiilor

Asigurați-vă că registrul proprietarilor de spații reflectă informații actualizate. Proprietarii nu pun întotdeauna la dispoziție organizației de conducere date la zi cu privire la schimbarea proprietarilor de obiecte imobiliare, la schimbările în zonele spațiilor.

Pentru ca datele să fie corecte, contactați Rosreestr pentru extrase, care stochează informații actualizate despre proprietarii spațiilor din MKD. Atunci nu vei avea probleme la numărarea voturilor.

Încălcarea procedurii de transfer de documente către GZhI

Ținerea de întâlniri cu o agendă similară

Atunci când proprietarii sunt nemulțumiți de decizia ședinței, ei decid să țină o nouă probleme similare cât mai curând posibil pentru a-l schimba pe cel precedent. Societatea de administrare nu se opune acestui lucru. Dar acest lucru poate duce la consecințe negative pentru AM.

Dacă, în termen de trei luni, GZhI primește două sau mai multe minute de la întâlnirile unui MKD care conțin decizii cu privire la puncte similare de pe ordinea de zi, organismul GZhN este obligat să efectueze o inspecție neprogramată pentru a stabili faptul că respectă cerințele din legea la organizarea, desfășurarea și oficializarea rezultatelor unei astfel de întâlniri.

Schimbarea agendei

Se întâmplă ca în timpul ședinței să apară o problemă pe care proprietarii vor să o discute și să fie inclusă suplimentar pe ordinea de zi. Este interzisă acest lucru, conform părții 2 a art. 46 LCD RF. În timpul ședinței, nu este permisă luarea de decizii asupra problemelor neincluse pe ordinea de zi, precum și modificarea ordinii de zi a ședinței.

Dacă problemele care apar în timpul întâlnirii sunt importante, notează-le și pune-le pe ordinea de zi a următoarei întâlniri.

Încălcarea cvorumului întrunirii

O altă dificultate în desfășurarea unei ședințe este de a afla câte voturi este luată o anumită decizie la ședință.

Adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD este considerată legitimă dacă mai mult de 50% dintre proprietarii spațiilor din MKD au participat la ea. Dar 50% din voturi nu asigură un cvorum pentru toate problemele depuse la OSS.

Codul locuinței al Federației Ruse împarte problemele în funcție de gradul de importanță. Problemele de alegere a președintelui, secretarului și comisiei de numărare a ședinței, modul de conducere și Consiliul MKD sunt hotărâte cu 50% din voturile care au participat la vot.

Metoda de formare a fondului de revizuire este aleasă de 50% din numărul de voturi ale tuturor proprietarilor de spații din MKD (clauza 1.1, partea 2, articolul 44 din LC RF).

Alte probleme sunt decise printr-un număr calificat de voturi - acesta este ⅔ din numărul de voturi ale tuturor proprietarilor de spații din MKD. Una dintre aceste întrebări este despre utilizarea fondului de revizuire în MKD (partea 1, articolul 46 din LC RF).

Majoritatea absolută (100%) rezolvă doar problemele legate de reducerea suprafeței proprietății comune a unui bloc de locuințe.

Pentru ca inițiatorul să fie sigur că ședința se desfășoară în conformitate cu toate regulile, el trebuie să se ghideze de art. 44 - 48 din LCD-ul Federației Ruse, care indică principalele nuanțe ale OSS.

Pregătiți și organizați o adunare generală de succes a proprietarilor de spații din MKD folosind serviciul. Serviciul ajută la întocmirea documentelor necesare ședinței în conformitate cu ordinul nr. 937/pr, la formarea ordinii de zi, la numărarea voturilor și la pregătirea procesului-verbal al OSS.

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să țină anual o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Cu excepția cazului în care adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe stabilește altfel, adunarea generală anuală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se ține în cursul celui de-al doilea trimestru al anului următor celui de raportare, în modul prevăzut de prezentul articol.

2. Pe lângă adunarea generală anuală, adunările generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt extraordinare. O adunare generală extraordinară a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate fi convocată la inițiativa oricăruia dintre acești proprietari.

3. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este competentă (are cvorum) dacă la ea au participat proprietarii de spații din acest imobil sau reprezentanții acestora cu mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi. În absența cvorumului pentru desfășurarea unei adunări generale anuale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, trebuie să se țină o adunare generală repetată a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

4. Proprietarul, o altă persoană menționată în prezentul articol, la inițiativa căreia este convocată o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, este obligat să informeze proprietarii spațiilor din această casă despre o astfel de întâlnire cu cel puțin zece zile înainte data detinerii acesteia. În perioada specificată, fiecărui proprietar de spații din această clădire trebuie să se trimită un anunț de organizare a unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente. prin scrisoare recomandată, în cazul în care hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații din această casă nu prevede o altă modalitate de transmitere a acestui mesaj în scris, sau înmânat fiecărui proprietar al spațiilor din această casă împotriva semnăturii sau plasat în incinta acestei case, determinat printr-o astfel de decizie și accesibil tuturor proprietarilor de spații din această casă.

5. Anunțul de organizare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să conțină:

1) informații despre persoana din a cărei inițiativă este convocată această ședință;

2) forma de desfășurare a acestei ședințe (vot în persoană, absent sau în persoană);

3) data, locul, ora acestei adunări sau, în cazul ținerii acestei adunări sub formă de vot în absență, termenul limită de acceptare a deciziilor proprietarilor cu privire la problemele supuse votului, precum și locul sau adresa unde acestea deciziile trebuie prezentate;

4) ordinea de zi a acestei reuniuni;

5) procedura de cunoaștere a informațiilor și (sau) materialelor care vor fi prezentate la această întâlnire, precum și locul sau adresa unde pot fi găsite.

6. Proprietarii care dețin cel puțin zece la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a se adresa în scris la organizația de conducere sau consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, locuințe sau locuințe. cooperativa de constructii, alta cooperativa de consum specializata pentru a organiza o adunare generala a proprietarilor de spatii dintr-un bloc de locuinte. În cererea de organizare a unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, trebuie formulate problemele care trebuie incluse pe ordinea de zi a adunării. La cererea proprietarilor, organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, a unei cooperative de locuințe sau de construcții de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate sunt obligate să ia măsurile necesare pentru desfășurarea adunării generale a proprietarilor de spații într-un imobil de locuințe, în termen de patruzeci și cinci de zile de la data primirii cererii, dar nu mai târziu de mai puțin de zece zile înainte de data adunării generale, să notifice fiecărui proprietar al sediului din această casă desfășurarea acestei adunări generale în mod prescris și, de asemenea, problema Documente necesare pe baza rezultatelor acestei adunări generale și să se asigure că acestea sunt aduse la cunoștința proprietarilor spațiilor din această casă în modul prevăzut de paragraful 3 al articolului 46 din prezentul cod.

7. O adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate fi convocată la inițiativa organizației de gestionare care administrează acest bloc de locuințe în baza unui contract de administrare. În același timp, ordinea de zi a unei astfel de adunări poate include aspecte care se referă prin prezentul Cod la competența adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Comentariu la articolul 45 din Codul locuinței al Federației Ruse

1. Articolul comentat stabilește procedura de desfășurare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Adunările generale pot fi ordinare sau extraordinare. Următoarele au loc anual. Termenele și procedura de desfășurare a adunării generale anuale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și procedura de sesizare a hotărârilor luate de aceasta, sunt stabilite chiar de adunarea generală. Este indicat ca, în cadrul primei adunări generale, să se aprobe procedura de desfășurare a acestor ședințe, care stabilește formele formularelor de sesizare, hotărârile asupra problemelor supuse la vot, procesele-verbale ale ședințelor, precum și determină persoana care are dreptul de numărare a voturilor. și semnează procesele-verbale ale acestor ședințe.

2. Art. 45 nu determină inițiatorul adunării generale anuale, dar, conform sensului general al normelor Codului Locuinței al Federației Ruse, se poate presupune că orice proprietar al spațiilor are dreptul de a fi acesta. La inițiativa proprietarilor sunt convocate și ședințe extraordinare.

3. Partea 3 a art. 45 stabilește competența adunării generale. Adunarea este competentă (are cvorum) dacă la ea au participat proprietarii spațiilor din casa dată sau reprezentanții acestora, care au mai mult de 50% din voturile din numărul total de voturi. Această prevedere intră în conflict cu partea 1 a art. 46 din Cod, unde se spune că decizia prevăzută la paragrafele 1 - 3 din partea 2 al art. 44 poate fi adoptat cu o majoritate de cel puțin 2/3 din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

4. Procedura de convocare a adunării generale este complicată printr-o înștiințare scrisă către fiecare proprietar al localului prin scrisoare recomandată (normă obligatorie). Legiuitorul nu a ținut cont de faptul că inițiatorul adunării generale poate să nu aibă informații despre proprietari, cotele acestora în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe, iar această împrejurare determină eligibilitatea adunării convocate în viitor. De asemenea, inițiatorul trebuie să suporte costuri semnificative pentru închirierea localului în care va avea loc adunarea generală și pentru trimiterea avizelor prin poștă. Prin urmare, este recomandabil să anunțați proprietarii prin postarea de informații despre convocarea unei adunări generale în locuri publice (de exemplu, o platformă de lift). În consecință, această procedură de informare trebuie aprobată prin hotărârea adunării generale.

Proprietarii spațiilor trebuie să fie informați (anunțați) cu privire la desfășurarea adunării generale cu cel puțin 10 zile înainte. Data notificării este ziua în care a fost trimisă scrisoarea recomandată, și nu data la care proprietarul localului a primit această scrisoare.

Multe subiecte ale Federației Ruse se dezvoltă materiale didactice in aceasta zona. Astfel, la Moscova, a fost emis Decretul Departamentului pentru Politica Locuinței și al Fondului pentru Locuințe al orașului Moscova din 23 august 2005 N 393 „Cu privire la aprobarea recomandărilor metodologice pentru organizarea adunărilor generale ale proprietarilor de spații din clădirile de apartamente” și publicat. Date Instrucțiuni prezintă o serie de dezavantaje semnificative. De exemplu, adunarea generală selectează comisia de numărare. Cu toate acestea, Codul Locuinței al Federației Ruse nu conține un astfel de concept, prin urmare, membrii comisiei de numărare nu sunt înzestrați nici prin lege, nici de către proprietarii spațiilor cu autoritatea de a număra voturile și de a semna procesele-verbale ale adunărilor generale. . Acest neajuns poate fi remediat prin conferirea membrilor comisiei de numărare cu asemenea atribuții de către proprietari.

5. Partea 5 a articolului comentat stabilește o listă limitată de cerințe pentru o convocare (mesaj) a unei adunări generale.

Această notificare trebuie să conțină următoarele informații:

informații despre persoana (grupul de inițiativă) din a cărei inițiativă este convocată această întâlnire;

forma acestei ședințe (ședința sau votul absent);

data și locul adunării generale;

data limită de acceptare a deciziilor proprietarilor cu privire la problemele supuse votului în absență;

locul sau adresa la care vor fi transmise astfel de decizii prin votul absent;

ordinea de zi a acelei întâlniri;

procedura de familiarizare cu informațiile și (sau) materialele care vor fi prezentate la această întâlnire;

locul sau adresa unde pot fi găsite;

o invitație către proprietar de a participa la calculul rezultatelor votului.

Noua editie Art. 45 ZhK RF

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să țină anual o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Cu excepția cazului în care adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe stabilește altfel, adunarea generală anuală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se ține în cursul celui de-al doilea trimestru al anului următor celui de raportare, în modul prevăzut de prezentul articol.

2. Pe lângă adunarea generală anuală, adunările generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt extraordinare. O adunare generală extraordinară a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate fi convocată la inițiativa oricăruia dintre acești proprietari.

3. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este competentă (are cvorum) dacă la ea au participat proprietarii de spații din acest imobil sau reprezentanții acestora cu mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi. În absența cvorumului pentru desfășurarea unei adunări generale anuale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, trebuie să se țină o adunare generală repetată a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

3.1. Organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, o cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe, o altă cooperativă de consum specializată sunt obligate să țină un registru al proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care să conțină informații care să permită identificarea proprietarilor de spații. în acest bloc de locuințe (nume, prenume, patronimic (dacă există) proprietarul spațiilor din blocul de locuințe, numele complet și numărul principal de înregistrare de stat al persoanei juridice, dacă proprietarul spațiilor din blocul de locuințe este o persoană juridică, numărul spațiilor din clădirea de apartamente deținute de o persoană fizică sau juridică), precum și informații despre mărimea cotelor acestora în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un apartament clădire. La primirea de către organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, al unei cooperative de locuințe sau construcții de locuințe, al unei alte cooperative de consum specializate, o contestație în scris, inclusiv o contestație folosind sistemul, proprietarul sau altă persoană specificată în prezentul articol, la inițiativa căreia o adună generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, cu privire la furnizarea unui registru al proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, aceste persoane sunt obligate, în termen de cinci zile de la data primirii unei astfel de cereri, să furnizeze proprietarul sau altă persoană specificată în prezentul articol cu ​​acest registru. Consimțământul proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru transferul datelor cu caracter personal conținute în registrul proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, la depunerea acestui registru în modul prescris această parte, pentru convocarea și organizarea unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe nu este necesară.

4. Proprietarul, altă persoană specificată în prezentul cod, la inițiativa căreia este convocată o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, este obligat să informeze proprietarii spațiilor din această casă despre o astfel de întâlnire cu cel puțin zece zile înainte data detinerii acesteia. În perioada specificată, un anunț de organizare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente trebuie trimis fiecărui proprietar de spații din această casă prin poștă recomandată, cu excepția cazului în care o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații din această casă prevede pentru o altă modalitate de a trimite acest mesaj în scris, sau predat fiecărui proprietar al sediului.în această casă împotriva semnăturii sau plasat în incinta acestei case, determinat printr-o astfel de decizie și disponibil tuturor proprietarilor de spații din această casă.

5. Anunțul de organizare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să conțină:

1) informații despre persoana din a cărei inițiativă este convocată această ședință;

2) forma de desfășurare a acestei ședințe (vot în persoană, absent sau în persoană);

3) data, locul, ora acestei adunări sau, în cazul ținerii acestei adunări sub formă de vot în absență, termenul limită de acceptare a deciziilor proprietarilor cu privire la problemele supuse votului, precum și locul sau adresa unde acestea deciziile trebuie prezentate;

4) ordinea de zi a acestei reuniuni;

5) procedura de cunoaștere a informațiilor și (sau) materialelor care vor fi prezentate la această întâlnire, precum și locul sau adresa unde pot fi găsite.

6. Proprietarii care dețin cel puțin zece la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a se adresa în scris la organizația de conducere sau consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, locuințe sau locuințe. cooperativa de constructii, alta cooperativa de consum specializata pentru a organiza o adunare generala a proprietarilor de spatii dintr-un bloc de locuinte. În cererea de organizare a unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, trebuie formulate problemele care trebuie incluse pe ordinea de zi a adunării. La cererea proprietarilor, organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, a unei cooperative de locuințe sau de construcții de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate sunt obligate să ia măsurile necesare pentru desfășurarea adunării generale a proprietarilor de spații într-un clădire de apartamente în termen de patruzeci și cinci de zile de la data primirii cererii, dar nu mai târziu de zece zile înainte de data adunării generale, notificați fiecare proprietar al sediului din această casă despre această adunare generală în modul prescris, astfel cum precum și să întocmească documentele necesare pe baza rezultatelor acestei adunări generale și să se asigure că acestea sunt aduse la cunoștința proprietarilor spațiilor din această casă în modul stabilit de paragraful 3 al articolului 46 din prezentul Cod.

7. O adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate fi convocată la inițiativa organizației de gestionare care administrează acest bloc de locuințe în baza unui contract de administrare. În același timp, ordinea de zi a unei astfel de adunări poate include aspecte care se referă prin prezentul Cod la competența adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Comentariu la articolul 45 din LC RF

1. Regulile de desfășurare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au fost stabilite mai întâi în art. 45 din Cod. Norma imperativă a părții 1 a acestui articol stabilește obligația legală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a ține anual o adunare generală anuală. Vă rugăm să rețineți că Codul nu conține un mecanism legal care să asigure că proprietarii își îndeplinesc această obligație. Adunarea generală nu se ține în cazurile prevăzute în Partea 7 a art. 46 din Cod.

2. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate fi fie obișnuită (se desfășoară o dată pe an), fie extraordinară (convocată în orice moment la inițiativa oricăruia dintre proprietarii de spații rezidențiale sau nerezidențiale ale unui bloc de locuințe) . Rețineți că dreptul oricăruia dintre proprietarii spațiilor din casă de a iniția convocarea unei adunări generale nu este în niciun fel legat de dimensiunea suprafeței totale a sediului care îi aparține.

Persoanele care nu sunt proprietari de spații din clădirea respectivă nu au dreptul să inițieze convocarea unei adunări generale a proprietarilor de spații din această clădire.

Atât adunarea generală ordinară, cât și cea extraordinară a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente pot fi ținute de:

a) prezența comună a proprietarilor spațiilor din această casă pentru a discuta punctele de pe ordinea de zi și a lua decizii cu privire la problemele supuse votului;

b) votul absent - transferul la locul sau adresa indicată în anunțul adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, în scris, a hotărârilor proprietarilor cu privire la problemele supuse la vot (a se vedea partea 1 a articolului 47). din Cod).

Indiferent dacă adunarea este ordinară sau extraordinară, aceasta are atribuțiile prevăzute la art. 44 din Cod (a se vedea și comentariul la articolul menționat). În același timp, nu este recomandabil să trimiteți problemele care sunt de obicei luate în considerare la adunarea generală anuală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente pentru a fi examinate de o adunare generală extraordinară.

Codul nu definește cazurile în care are loc o adunare generală extraordinară a proprietarilor de spații. Prin urmare, o adunare extraordinară poate fi convocată în orice caz dacă o astfel de adunare este cerută de interesele comune ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, interesele unui grup de acești proprietari sau interesele a cel puțin unui astfel de proprietar.

Trebuie să presupunem că costurile pregătirii și convocării unei ședințe extraordinare sunt suportate de inițiatorul acesteia. Totodată, Codul nu conține o interdicție privind rambursarea ulterioară a cheltuielilor specificate către inițiatorul unei adunări extraordinare prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații din sursele determinate printr-o astfel de hotărâre.

3. Toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a participa la adunarea generală, indiferent de dimensiunea suprafeței totale a spațiilor deținute de fiecare dintre ei. Prin urmare, la adunarea generală, toți proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a fi prezenți cu un vot decisiv și de a participa la dezbaterea punctelor de pe ordinea de zi.

Faptul participării la ședință are o importanță practică și juridică, întrucât în ​​funcție de numărul de participanți la adunarea generală se determină următoarele: a) prezența sau absența unui cvorum necesar pentru luarea deciziilor (vezi Partea 3 din articolul 45 din Cod); b) o majoritate simplă sau calificată a voturilor exprimate pentru o anumită decizie (a se vedea partea 1 a articolului 46 din Cod). Dacă proprietarul spațiilor nu a participat la întâlnire, atunci el are dreptul de a contesta la instanță decizia luată de adunarea generală a proprietarilor spațiilor cu încălcarea cerințelor Codului (a se vedea partea 6 a articolului 46 din Cod).

Cvorumul prevăzut la Partea 3 a art. 45 din Cod, determină eligibilitatea atât a unei adunări generale desfășurate sub formă de prezență comună, cât și a unei adunări generale desfășurate sub formă de vot în absent. În acest caz, cvorumul la adunarea generală desfășurată sub formă de vot în absență se stabilește sub rezerva prevederilor părții 2 a art. 47 din Cod: cei care au luat parte la o astfel de întâlnire sunt proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, ale căror decizii sunt primite înainte de termenul limită de acceptare a acestora.

Este recomandabil să acordați atenție faptului că, la adunarea generală a proprietarilor de spații, părțile din proprietatea comună, și nu persoanele care le dețin, votează efectiv: numărul de voturi pe care fiecare proprietar de spații dintr-un apartament. imobilul are la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o astfel de casă, proporțional cu cota sa în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune din această casă (a se vedea partea 3 a articolului 48 din Cod). Ținând cont de această împrejurare, ar trebui determinată prezența unui cvorum, prevăzut în Partea 3 a articolului în cauză.

4. În partea 4 a art. 45 din Cod stabilește în mod imperativ obligația inițiatorului adunării generale de a anunța personal toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe despre adunarea în termenul specificat în prezenta parte. Cu excepția cazului în care o hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații stabilește o altă modalitate de notificare (de exemplu, trimiterea unui mesaj text prin e-mail, fax etc.), atunci aceasta se realizează prin trimiterea fiecărui proprietar a unei scrisori recomandate care conține informațiile specificate în partea 5 a art. 45 din Cod. Anunțul menționat poate fi, de asemenea, predat fiecărui proprietar personal, contra primirii, sau plasat în incinta casei date, cunoscută și accesibilă tuturor proprietarilor, care trebuie stabilită prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. .

Se pare că normele luate în considerare reglementează de fapt relațiile legate de convocarea unei adunări generale extraordinare a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, întrucât adunarea generală anuală se ține nu la inițiativa unui anumit proprietar, ci conform regulilor stabilite. de către proprietari în conformitate cu partea 1 a art. 45 din Cod.

5. Conținutul mesajului despre desfășurarea unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente este determinat în conformitate cu regulile părții 5 a art. 45 din Cod. Cerințele stabilite aici se aplică notificării de ținere atât a unei adunări anuale, cât și a uneia extraordinare și nu pot fi modificate nici printr-o hotărâre a adunării generale a proprietarilor spațiilor, nici cu atât mai mult de către inițiatorul adunării extraordinare.

Un alt comentariu la art. 45 din Codul locuinței al Federației Ruse

1. Adunările generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente au loc anual. Mai mult, atât termenele, cât și procedura de implementare a acestora sunt stabilite de adunarea generală. Prin urmare, chiar la prima adunare generală, este recomandabil să se aprobe procedura acestora și procedura de vot în absență (articolul 47), precum și să se stabilească formele de notificare a adunării (articolul 45), procesele-verbale ale ședințelor (articolul 46). , împuterniciri pentru vot (articolul 48) și așa mai departe.

2. Hotărârile adunării generale se consemnează în procese-verbale. Ședința nu are dreptul de a lua decizii cu privire la aspecte care nu sunt incluse pe ordinea de zi a acestei ședințe și, de asemenea, să modifice ordinea de zi a ședinței (articolul 46 din LC RF).

3. Pe lângă adunările generale anuale ale proprietarilor, pot fi convocate adunări extraordinare. Ședințele extraordinare sunt convocate la inițiativa oricărui proprietar. Inițiatorul poartă sarcina pregătirii ședinței (partea 4, articolul 45).

Conform părții 4 a articolului comentat, fiecare proprietar trebuie să fie înștiințat de convocarea adunării generale cu 10 zile înainte de ziua ținerii acesteia prin scrisoare recomandată, cu excepția cazului în care prin hotărârea adunării generale se prevede o altă procedură de notificare; informațiile despre adunarea generală pot fi afișate în locuri publice (de exemplu, pe un panou lângă intrarea la intrare), etc.

O notificare prin care a fost desemnată o adunare generală a proprietarilor unui bloc de locuințe trebuie să conțină:

informații despre persoana (grupul de inițiativă) din a cărei inițiativă este convocată această întâlnire;

‹ Articolul 44.1 din LC RF. Forme de organizare a unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente
  • Sus

    • Continut Asemanator:

    1. „Voi merge să locuiesc în pulover” Anna Nikolskaya
    2. Dieselgate în rusă: de ce rușii evită mașinile diesel
    3. Cazane de incalzire pentru motorina
    4. Utilizarea cazanelor pe motorină pentru încălzire