Programul de plată al calculatorului de împrumut online.

Calculatorul de credit ipotecar online este conceput pentru a calcula un credit ipotecar ținând cont de plăți suplimentare, comisioane și asigurări.
Comisioanele și asigurările afectează supraplata totală a împrumutului. Asteriscurile din programul de plată indică weekend-urile.
Puteți calcula împrumutul după cum urmează: introduceți data emiterii, rata, termenul și suma împrumutului și faceți clic pe „Calculați”. După calcul, se va crea un grafic de plată, se va calcula plata curentă și supraplata totală către bancă sub formă de dobândă.
Calculatorul vă permite să calculați următoarele tipuri de împrumuturi:

• Ipoteca cu participare la capital
• Locuințe pe credit pe piața secundară
• Împrumut pentru o casă nouă
• Credit pentru un teren cu casa
• Ipoteca pentru o cameră
• Ipoteca cu capital de maternitate
• Ipoteci pentru tineri profesioniști
• Împrumut cu dobândă variabilă

Calculul posibilei deduceri fiscale

Calculul deducerii fiscale este posibil la specificarea valorii obiectului. Acest lucru se poate face pe filă

Principalele caracteristici ale calculatorului

Prima dintre ele este calculul unui credit ipotecar cu capital de maternitate. Particularitatea calculării acestui tip de credit ipotecar este aceea de la primire Bani sub formă de capital de maternitate în contul curent al plătitorului, acestea rambursează imediat datoria principală a ipotecii. În acest caz, următoarea plată a dobânzii este dedusă din capitalul de maternitate, care se calculează din ultima intalnire următoarea plată înainte de data primirii capitalului de maternitate.

După reducerea cotei de dobândă, suma rămasă este destinată achitării datoriei principale aferente ipotecii. La sfârșitul perioadei de plată, plătiți doar dobânda care se acumulează pentru perioada - data rambursării cu capital de maternitate la sfârșitul perioadei de plată.
Pentru a efectua acest tip de calcul, aveți nevoie de suplimentar. setați steaguri în parametri
„Contabilizarea rambursării anticipate la data plății” și „plata dobânzii după rambursarea anticipată”

Bine ati venit! Astăzi vă prezentăm calculatorul nostru de credit ipotecar cu rambursare anticipată. Utilizați calculatorul nostru de rambursare anticipată a creditului ipotecar și veți putea recalcula orice împrumut în funcție de parametrii de care aveți nevoie, veți putea afla mărimea plății lunare după rambursare anticipată, inclusiv capitalul de maternitate și, de asemenea, veți putea afla Puncte importante despre rambursarea anticipată a creditelor ipotecare în băncile mari.

Multe întrebări apar atunci când intenționați să contractați un credit ipotecar sau când plătiți deja împrumutul. Cât voi plăti în exces? Cât va trebui să alocați în fiecare lună pentru a vă achita datoria? Voi putea rambursa împrumutul? înainte de termen(pe cheltuiala capitalului de maternitate, restituirea dobânzii ipotecare, deducere fiscală, în detrimentul fondurilor proprii disponibile)? Cât de mult va scădea suma creditului ipotecar atunci când capitalul de maternitate este creditat sau după ce suma este rambursată anticipat?

Și cel mai important, îmi voi putea permite plățile lunare? Calculatorul nostru universal de credite ipotecare cu rambursare anticipată va răspunde la aproape tot ceea ce vă interesează

Suma creditului

Tipul de plată

Renta diferențiată

Dobândă, %

Capitalul matern

data emiterii

Termenul creditului

0 an 1 an 2 ani 3 ani 4 ani 5 ani 6 ani 7 ani 8 ani 9 ani 10 ani 11 ani 12 ani 13 ani 14 ani 15 ani 16 ani 17 ani 18 ani 19 ani 20 ani 21 ani 22 ani 23 ani 24 ani 25 ani 26 ani 27 ani 28 ani 29 ani 30 ani

0 luni 1 lună 2 luni 3 luni 4 luni 5 luni 6 luni 7 luni 8 luni 9 luni 10 luni 11 luni

Rambursări anticipate

Reducerea termenului Reducerea sumei Reducerea lunară a termenului Reducerea lunară a sumei

Adăuga

Pentru a profita de unic serviciu online Trebuie să indicați suma împrumutului și rata dobânzii. Pentru a face calculul cât mai precis posibil, ar trebui să efectuați „recunoaștere”:

• afla suma imprumutului;
• dobândă.

După aceasta, nimic nu vă va împiedica să faceți un calcul profesional și să vă planificați cheltuielile pentru viitorul apropiat: pentru durata creditului ipotecar (1-30 de ani), care poate fi redus semnificativ dacă este rambursat anticipat.

Primul pas. Introduceți suma împrumutului

Pentru a face un calcul precis , În calculatorul online, introduceți suma împrumutului, nu costul apartamentului (prețul locuinței minus avansul).

Completarea coloanelor rămase este destul de simplă: ele indică tipul plăților (anuitate sau diferențiate), prezența capitalului de maternitate, data emiterii și termenul împrumutului, iar calculatorul nostru de credite ipotecare oferă și câmpuri pentru introducerea sumelor de rambursare anticipată.

Pasul doi. Selectați tipul de plată

Pentru a decide asupra tipului de plată, trebuie să știți că anuitate înseamnă plăți egale în fiecare lună, diferențiat (adică împărțit) înseamnă o scădere treptată a cuantumului plății lunare. Să vă reamintim că plata constă din două părți - cea mai mică este destinată plății datoriei principale, cea mai mare este destinată plății dobânzii. Odată cu plățile de anuitate, aceasta din urmă scade treptat și dispare până la sfârșitul termenului, dar sumele lunare pentru plata datoriei principale cresc treptat (în timp ce dimensiunea întregii plăți rămâne întotdeauna neschimbată). Astfel, plătim mai întâi dobânda bancară, iar undeva de la jumătatea termenului contractului de ipotecă, datoria principală.

Cu plăți diferențiate, totul este diferit: plata pentru achitarea datoriei este o sumă fixă, iar suma pentru plata dobânzii scade treptat, odată cu aceasta și dimensiunea întregii plăți lunare scade.

Nu fiecare bancă oferă o alegere de tip de plată atunci când solicită un credit ipotecar și, dacă o face, nu este valabilă pentru fiecare program („Clădire nouă”, „Locuințe de revânzare”, „Casa privată”).

Cert este că schema de plată a anuității a unei instituții de credit este mai profitabilă, deoarece cu plăți diferențiate supraplata este mult mai mică. După ce ați făcut calcule pe calculatorul nostru, veți primi rezultatul atât grafic, cât și într-un tabel. Îl puteți copia și lipi în Excel pentru a-l avea întotdeauna la îndemână.

Pasul trei. Introduceți rata dobânzii

Pe baza unui studiu al diferitelor oferte din 30 de bănci rusești, rata medie a dobânzii a fost determinată a fi de 11,51%. Dacă v-ați hotărât asupra alegerii băncii, în secțiunea corespunzătoare a site-ului nostru, uitați-vă la ce rate ale dobânzii sunt stabilite în diferite bănci în 2017

Rata actuală a dobânzii în Top 30 de bănci din Rusia este prezentată în această postare.

Dacă ați luat deja un credit ipotecar, uitați-vă la rata din contract.

Pasul patru. Capitalul matern

Dacă capitalul matern disponibil, puneți „Da” și indicați în câmpul corespunzător suma fondurilor rămase (dacă ați retras 20 mii pentru nevoi urgente, atunci valoarea capitalului maternității va scădea de la 453.026 ruble la 433.026, iar dacă v-ați retras timp de doi ani în un rând, adică în 2015 și 2016, atunci când este posibil, soldul dvs. de capital va fi de 413.026). În rezultatele calculului, veți vedea că la 40 de zile de la data eliberării împrumutului, suma datoriei a scăzut cu suma capitalului maternității (exact cât cer noile reguli pentru Fond de pensie a transferat banii la bancă).

Pasul cinci. Data emiterii creditului

În continuare, este indicată data emiterii creditului ipotecar - ziua în care se încheie contractul de împrumut și se primesc fondurile. Dacă o ipotecă este încă în planuri, puteți specifica orice dată a lunii următoare sau următoare (aprobarea băncii este valabilă 3 luni, acest timp este alocat împrumutatului pentru a căuta un apartament/casă). Ulterior, când în cele din urmă vă decideți asupra datei de primire a fondurilor ipotecare, puteți recalcula.

Pasul șase. Condiții de împrumut

Nu uitați să indicați perioada în care sunteți gata să plătiți integral banca (1-30 de ani, în funcție de termenii programului unei anumite bănci). Rețineți: cu cât termenul este mai scurt, cu atât este mai mare plata; cu cât perioada este mai lungă, cu atât este mai mare plata în exces. Dacă se poate plăti mai mult plata lunara, este mai bine să nu măriți perioada. Dar dacă în acest caz trebuie să trăiești în regim de austeritate, de dragul familiei tale și al tău, acceptă să mărești termenul și valoarea supraplății.

Daca aveti venituri pe care banca nu le-a luat in calcul si prin urmare a prelungit perioada pentru a emite suma de care aveti nevoie, nu ezitati sa contractati un credit ipotecar de la o banca care va permite sa reduceti termenul de rambursare anticipata. Asigurați-vă că ați convenit în avans asupra unei plăți lunare pentru achitarea datoriei (scrieți o declarație care să indice suma pe care sunteți dispus să o plătiți în fiecare lună).

Pasul șapte. Opțiuni de rambursare anticipată a creditului ipotecar

Ipotecile sunt luate de oameni care sunt pregătiți și capabili să plătească 10-40 de mii în fiecare lună. Mulți dintre ei au venituri pe care banca nu le poate lua în considerare atunci când solicită un împrumut (neoficial). Folosind acești bani gratuiti, puteți face o plată suplimentară lunară, de exemplu, în valoare de 5 mii de ruble.

În partea de jos a calculatorului, puteți adăuga plata suplimentară lunară pe care sunteți dispus să o efectuați pentru a achita datoria cât mai repede posibil. Folosiți câmpurile „Data” și „Suma”, selectați tipul de rambursare anticipată (reducere lunară a termenului, reducere lunară a sumei).

La calcul, puteți specifica o plată suplimentară unică (tip de rambursare - reducerea sumei sau a termenului). Folosiți butonul „Adăugați” pentru a introduce mai multe suprataxe în calcul.

Apropo, puteți oricând să eliminați o linie suplimentară din listă folosind pictograma „-”.

Pentru a rambursa mai repede împrumutul, puteți conta pe subvenții (dacă aveți dreptul la acestea, de exemplu, la nașterea unui copil, se eliberează subvențiile guvernatorului), pe deducere fiscală(cu angajare oficială) în sumă de 260 mii pentru plata datoriei principale și 390 mii pentru restituirea dobânzii la ipotecă.

Apropo, rambursarea poate fi nu numai parțială, ci și completă („reducerea sumei”).

Rezultatul calculului este un ghid de acțiune

După ce completați calculatorul de credit cu rambursare anticipată, faceți clic pe butonul „Calculați” și veți primi un grafic de rambursare (sub formă grafică și sub formă de tabel care poate fi inserat în Excel pentru a face propriile calcule), din care veți o sa invat:

• cum se va modifica valoarea datoriei la rambursarea anticipată și termenul împrumutului;
• ce parte din fonduri va merge la plata dobânzii și ce parte va merge la rambursarea datoriei principale;
• Cât de repede poți plăti integral banca?

Rezultatele vă vor ajuta să vă decideți asupra modului de rambursare. Faceți recalcularea pentru a determina ce tip de rambursare anticipată vă va beneficia cel mai mult.

1. Reducerea termenului ipotecarului vă va permite să vă plătiți mai repede creditul. În acest caz, suma de rambursare anticipată se duce în întregime la achitarea datoriei principale, dar plata lunară rămâne aceeași. Nu orice bancă oferă această oportunitate.
2. Reducerea sumei cu menținerea termenului este un tip mai comun de rambursare. Vă permite să reduceți plata lunară (rambursarea se referă la plata principalului și a dobânzii, dar mai ales, bineînțeles, cea din urmă).

Ambele opțiuni pot fi utilizate lunar dacă depuneți în mod regulat o anumită sumă de bani în plus față de plata lunară necesară:

1. Reducere lunară a termenului. Perioada totală va fi redusă în funcție de valoarea taxei suplimentare.
2. Reducere lunară a sumei. Permite reducerea semnificativă a poverii bugetului familiei.

Fiecare dintre cele patru opțiuni oferă beneficii diferite. Care ți se potrivește cel mai bine (din punct de vedere al sumei plății suplimentare, al sumei plății lunare, al sumei datoriei principale și al sumei plății în exces), judecă după rezultatele calculelor. Puteți programa plăți periodice sau lunare pentru rambursare anticipată.

Calculul vă va permite să vedeți clar toate aceste nuanțe și să decideți ce strategie de acțiune să alegeți și cum să rambursați împrumutul.

Caracteristici ale rambursării anticipate în cele mai mari bănci ale țării

Calculatorul oferit este potrivit pentru calcularea creditelor ipotecare în multe dintre cele mai mari bănci din Rusia. Calculele iau în considerare principalele condiții de rambursare anticipată (Sberbank, VTB24, Bank of Moscow, Rosselkhozbank, Raiffeisenbank, Gazprombank).

Să remarcăm că nu este rentabil pentru bănci să permită clienților să ramburseze datoria înainte de termen, deoarece supraplata împrumutului este redusă. Pentru a evita un astfel de rezultat, instituțiile de credit recurg la diverse trucuri și introduc condiții de rambursare anticipată. Dar toate sunt enumerate în contractul de ipotecă, ceea ce înseamnă că pot și trebuie să fie luate în considerare.

Doar băncile mari își pot permite să dea dovadă de loialitate (Sberbank și VTB 24, Rosselkhozbank, Raiffeisenbank). Nu stabilesc o sumă minimă de plată anticipată și nici nu vă limitează momentul depunerii sumelor suplimentare. Mai mult, nu impun amenzi pentru plăți suplimentare. Condiții favorabile se găsesc în rândul instituțiilor de credit tinere care prioritizează cucerirea pieței.

Cu toate acestea, toate băncile vă cer să notificați părții la contractul de împrumut despre intenția dvs. de a efectua o plată suplimentară. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o cerere în avans (o lună sau o zi, în funcție de condițiile băncii) indicând data și suma rambursării (pentru Sberbank, puteți face totul online la Sberbank; pentru VTB24, puteți apela la call center).

Ca dată, poți indica, de exemplu, ziua ta de naștere dacă în familia ta se obișnuiește să dai bani mai degrabă decât cadouri; sau sfârșitul anului, când primești un bonus bun la serviciu; sau începutul unei vacanțe, dacă nu intenționați să părăsiți țara, dar doriți să folosiți toată plata de concediu pentru a vă achita datoria. După notificare, banca va recalcula datoria principală și veți primi un nou program de plată.

Înainte de a vă declara oficial intenția, merită să calculați ce tip de rambursare anticipată vă va oferi cel mai mare beneficiu. Să vă reamintim că calculatorul nostru oferă termeni standard de rambursare în bănci.

• Dacă luați sau ați luat deja un credit ipotecar de la Sberbank, alegeți tipul de rambursare care implică plata dobânzii - reducerea sumei. Banca nu oferă posibilitatea reducerii termenului.
• Ipoteca la VTB24? Este posibilă rambursarea anticipată a datoriei principale cu o „reducere a sumei” și cu o „reducere a termenului ipotecar”.
• La Rosselkhozbank este posibilă „reducerea sumei” sau „reducerea termenului”, și de asemenea (numai cu plăți diferențiate) este posibilă reducerea numărului de plăți, fără a modifica dimensiunea acestora și termenul ipotecii. Rambursarea se poate face la data plății lunare, anunțând în prealabil banca folosind o aplicație.

Calculatorul nostru de credite ipotecare vă va ajuta să vă răspundeți la toate întrebările. Cu ajutorul acestuia, puteți lua în considerare rambursări (deduceri fiscale), recalculați, planificați reduceri de buget, cel puțin temporar, selectați cea mai profitabilă metodă de rambursare, care va ajuta doar la reducerea datoriilor, selectați o bancă și un program dacă nu ați făcut încă o alegere.

Așteptăm sugestiile dumneavoastră despre cum funcționează calculatorul în comentarii. Dacă ți-a plăcut calculatorul, te rugăm să evaluezi articolul și să-i placă.