Viime aikoina elämässä on melko usein tilanteita, joissa on parempi antaa henkilökohtaisen tilin jako.

Itse asiassa tämä menettely ei ole vaikea, varsinkin kun muut omistajat eivät halua jakaa osuutta.

Pohditaanpa yksityiskohtaisesti, mikä on henkilökohtainen tili, kuinka jakaa henkilökohtainen tili oikein asunto, kuinka prosessi tarkalleen tapahtuu, mitä asiakirjoja menettelyä varten on valmisteltava.

henkilökohtainen tili

Henkilökohtainen tili on tili, joka myönnetään kaikille asunnoille.

Se sisältää seuraavat tiedot:

• Maksut kaikesta.
• Tietoja asunnon tyypistä. Esimerkiksi asunto tai huone.
• Kiinteistön kuvaus: pinta-ala, huonemäärä, kerros ja kerrosten lukumäärä, osoite.
• NOIN hyvinvointi. Esimerkiksi: geysir, lämmitys, vesihuolto, viemäri ja vastaavat.
• Tietoa elävistä ihmisistä. Tällaiset tiedot otetaan huomioon laskettaessa joitain apuohjelmia.

Yleensä se avautuu koko huoneeseen. Kun kiinteistöllä on useita omistajia, kaikki omistajat sisällytetään laskuun osakemerkinnällä.

Kenen nimiin kuitit tulevat, he voivat päättää itse ja tehdä hakemuksen monitoiminen keskus (MFC).

Tätä asiakirjaa kirjoittaessa kaikkien omistajien on oltava läsnä ja annettava suostumuksensa tähän toimenpiteeseen.

Itse jakoprosessi voidaan suorittaa vain kiinteistönomistajien kesken.

Pelkästään tilojen alueelle määrätyllä henkilöllä ei ole oikeutta avata erillistä henkilökohtaista tiliä. Oikeus asua asunnossa ei anna hänelle tällaista mahdollisuutta.

Harkitse tietoja henkilökohtaisen tilin jakamisesta - asunnossa.

Tällaisten tilien osuuden jakamiseen on vain kolme tapaa:

1. Kun kaikki omistajat ovat samaa mieltä, voidaan päästä suulliseen sopimukseen. Tässä ei ole oikeudellisia seurauksia. Maksu suoritetaan vapaaehtoisesti, luottamuksen perusteella.
2. Rahastoyhtiöiden kautta (Yhdistynyt kuningaskunta). Tässä tapauksessa vaaditaan muiden kiinteistönomistajien henkilökohtainen läsnäolo ja suostumus.
3. Jos sopimukseen ei päästä, menettely voidaan viedä tuomioistuimen kautta. Oikeuden päätöksen perusteella asunto- ja kunnallishallinto jakaa laskun.

Tällaisia ​​toimia suoritettaessa on tärkeää ilmoittaa hakemuksessa erikseen, että tilin jakaminen on tarpeen rahallisten velvoitteiden jakamiseen, ei asunnon käyttöehtojen muuttamiseen. Muussa tapauksessa sekä tuomioistuin että rikoslaki voivat hylätä omistajien hakemuksen.

Oikeuspätevä henkilö voi auttaa sinua täyttämään hakemuksen oikein ja keräämään tarvittavan asiakirjapaketin.

Jotkut ihmiset ihmettelevät, onko se mahdollista yksityistää asunto, jos henkilökohtaiset tilit on erotettu toisistaan.

Laki ei määrää asunnon osan järjestystä. Eli tässä on tärkeää hankkia se ensin yhtenä omaisuutena.

Syyt henkilökohtaisen tilin jakamiseen

Syy tiliosuuden jakamiseen on pääsääntöisesti kaikille sama: taloudellisten vastuiden jakaminen.

Hyvin usein omistajat eivät voi sopia siitä, kuka maksaa ja kuinka paljon, joten he tekevät hakemuksen tilin jakamisesta voidakseen jakaa laillisesti kulunsa.

On muistettava, että tätä menettelyä ei voida suorittaa tapauksissa, joissa huone:

• toimisto;
• on yksi omistaja;
• pidätyksessä tai muissa rajoituksissa ja .

Eristetylle huoneelle on mahdollista tehdä erillinen tili. Tätä toimenpidettä on mahdotonta suorittaa osassa, viereisessä tai kodinhoitohuoneessa.

Henkilökohtaisten tilien erottaminen sopimuksen mukaan

Ensimmäinen nykyisen artiklan tilien jakamisvaihtoehdoista määrättiin osapuolten sopimuksella. Kuten edellä mainittiin, tämä vaihtoehto perustuu luottamukseen, eikä sillä ole laillista voimaa.

Eli itse tilin osuuden allokointia ei tehdä.

Omistajat itse jakavat maksun keskenään ja maksavat kukin varoja itselleen.

Erottaminen rikoslain nojalla

Kun ihmiset eivät ole halukkaita maksamaan sähkölaskuja luottamukseen perustuen, jaa rahoitustili yksityistetty asunto on mahdollista laillisen voiman läsnäololla.

Jos kaikki asunnonomistajat suostuvat maksamaan sähkölaskujen toimittamisesta, osuuden myöntämismenettely näyttää tältä:

1. Ensimmäinen ja tärkein ehto tässä menetelmässä on omistusoikeuden olemassaolo. Puolisoiden osalta on tarpeen laatia notaarin vahvistama sopimus omaisuuden jakamisesta ennen asunnon osuuden jakamista. Näin tehdään, koska on olemassa laki, jonka mukaan kaikki avioliitossa hankittu omaisuus jaetaan puoliksi heidän kesken.
2. Asunnon jakamisen jälkeen se jaetaan omistajien kesken. Aiemmin rekisteriviranomainen on antanut omistustodistuksia.
3. Nyt lain mukaan tätä asiakirjaa ei myönnetä, he antavat sinulle otteen, joka osoittaa kiinteistöosuuden koon.
4. Vasta kiinteistön luovutuksen jälkeen kaikkien omistajien tulee hakea rikoslakia tilin jakamista koskevilla lausunnoilla.
5. Kiinteistön omistajien hakemukset huomioon ottaen rikoslaki jakaa osakkeita henkilötileille kiinteistön koon perusteella.
6. Jokaisen omistajan kanssa on tehtävä oma sopimus palvelujen tarjoamisesta.
7. Lisäksi uudet henkilökohtaiset tilit avataan jokaiselle asunnon omistajalle.

Sen jälkeen asuntoon ei tule yhtä kuittia, vaan kaksi tai useampia omistajien lukumäärästä riippuen.

Kun kaikki tilojen omistajat suostuvat jakamaan henkilökohtaisen tilin, menettely on melko yksinkertainen. Omistajien pyyntöjen perusteella rikoslaki tekee myönteisen tai kielteisen päätöksen. Jos rikoslain päätöksestä kieltäydytään, siitä voi valittaa tuomioistuimeen.

Oikeudellinen asumusero

Jos rauhansopimusta ei saada aikaan, on nostettava kanne.

Jos sopimukseen ei päästä, osuuden jakaminen on mahdollista vain tuomioistuimen kautta. Pääsääntöisesti tämän jälkeen nostetaan rinnakkain toinen kanne yhteisomistuksessa olevien tilojen käyttömenettelyn määrittämiseksi.

Hakemuksen yhteydessä tuomioistuimelle toimitetaan seuraava asiakirjapaketti:

• asiakirjan valokopio varmentaa persoonallisuus;
  asunnot;
• MFC:n todistus perheen kokoonpanosta;
  kopio laskusta.

Yleensä tuomioistuin määrää henkilökohtaisen tilin osuuden koon suhteellisesti omistusosuudet.

Tuomari tekee päätöksen riippumatta muiden kiinteistönomistajien suostumuksesta, koska kaikilla omistajilla on sama vastuuta sähkölaskujen maksamiseen.
Samanaikaisesti voidaan määrittää myös menettely asunnon käyttämiseksi omistajien välillä.

Toisin sanoen tuomioistuin määrittää kantajan asuinhuoneen. Ja myös kuinka yhteisiä tiloja käytetään: eteinen, kylpyhuone, keittiö.

On muistettava, että jopa tuomioistuin ei pakota jakamaan henkilökohtaista tiliä, jos asunto:

• palvelu;
• sillä on laillisesti ainoa omistaja;
• on pidätetty tai muita rasitteita.

Kun tapausta käsitellään ja tuomari päätti jakaa osuuden henkilökohtaiselta tililtä, ​​kantajan on haettava tätä asiakirjaa rikoslakiin.

Tämä organisaatio, tuomarin päätöksen perusteella, ei vaadi muiden omistajien suostumusta, pakottaa tämän menettelyn.

Mitä asiakirjoja vaaditaan

Rikoslakia haettaessa on tärkeää kerätä kaikki tarvittavat asiakirjat.

Tätä menettelyä varten tarvitset:

• valokopio kiinteistöosuuden omistusoikeutta koskevasta asiakirjasta;
• valokopio asiakirjasta varmentaa organisaatioon hakevan henkilön henkilöllisyys;
• erityinen huonesuunnitelma;
• jos henkilökohtaisen tilin jakaminen tapahtuu tuomioistuimen kautta, tuomarin päätös on annettava.

Tuomioistuimen puuttuessa menettelyjä on tärkeää antaa muiden kiinteistönomistajien suostumus ja varmistaa heidän henkilökohtainen läsnäolonsa.

Kun henkilökohtaisella tilillä on useita omistajia, rahastoyhtiöllä ei ole oikeutta lopettaa palvelujen tarjoamista riippumatta siitä, maksaako kuitin toinen omistaja. Koko asunnossa on vain yksi järjestelmä, toisen omistajan, joka maksaa laskut ajallaan, ei pitäisi kärsiä samaan aikaan.

Joten erota henkilökohtainen tili yksityistetty asunto, pakollinen jaettu muiden kanssa omistajia näytä V MFC tai Iso-Britannia varten pitämällä Tämä menettelyt.

Kun omistajia kieltäytyä antaa lupa, täytyy jakaa Jaa kautta tuomioistuin.

Yksityiskohdat henkilökohtaisten tilien osiosta - videossa:

Kirjoita kysymys asuntojuristille alla olevalla lomakkeella

Asuintilojen käyttöön liittyvät ristiriidat, kun osaomistajat ja asukkaat eroavat toisistaan ​​talonhoidossa ja sähkölaskuissa, eivät ole harvinaisia. Skandaalit alkavat, ja kansalaiset haluavat vanhan muistin mukaan jakaa taloudelliset ja henkilökohtaiset tilit asuntoon. Onko se mahdollista nykyään?

Juridisesta näkökulmasta kysymys on monimutkainen. Asuntolainsäädäntöön on tehty muutoksia, joiden lainvalvontatoimia ei ole kehitetty; oikeuskäytäntö ei myöskään ole yhtenäistä.

Hämmennys alkaa jo käsitteen "taloudellinen ja henkilökohtainen tili asunnosta" määrittelystä. Itse asiassa tämä on yksi asiakirjoista, jotka on laadittu kansalaisten omistusperusteisesti tai sosiaalisen sopimuksen perusteella omistamille asunnoille. Se heijastaa tietoja asunnon tyypistä ja luonteesta: sen pinta-ala, huonemäärä, kerros jne. Mukana on myös tietoa asumisen mukavuuksista: juoksevan veden, viemärin, lämmityksen, sähkön, hissin ja niin edelleen olemassaolo. Lisäksi talous- ja henkilötilille kirjataan tiedot asunnossa asuvista henkilöistä ja heidän suhteensa asteesta. Kaikki tämä on tarpeen asuintilojen käyttömaksun laskemiseksi ja yleishyödyllisistä palveluista. Talous- ja henkilökohtainen tili tehdään Neuvonta- ja selvityskeskuksessa koko asunnosta.

Talous- ja henkilötili sekoitetaan usein yhteen sähkölaskujen maksuasiakirjaan. Tältä osin syntyy usein ongelmia, koska yksittäinen maksuasiakirja on jaettava, mutta taloudellinen ja henkilökohtainen tili ei. Katsotaanpa tarkemmin.

Taloustilin ja henkilökohtaisen tilin erottaminen on mahdotonta 1. maaliskuuta 2005 alkaen Venäjän federaation uuden asumislain käyttöönoton vuoksi. RSFSR:n aiempi asuntolaki sisälsi erillisen artiklan - numero 86 -, joka säänteli asunnon taloudellisen ja henkilökohtaisen tilin jakamista. Neuvostoliiton aikana, kuten muistamme, kunnalliset asunnot olivat yleisiä, joten tämä sääntö ei aiheuttanut valituksia. Valtion uusi asuntopolitiikka tähtää siihen, että yhteisasunnot jäävät menneisyyteen. Siksi voimassa oleva asuntolainsäädäntö ei sisällä sääntöjä asunnon raha- ja henkilötilin jakamisesta. Tämä vahvistetaan Venäjän federaation korkeimman oikeuden täysistunnon asetuksella "Joistain oikeuskäytännössä Venäjän federaation asuntolain soveltamisessa esiin tulleista kysymyksistä" nro 14, 2. heinäkuuta 2009.

Kiistat taloudellisen ja henkilökohtaisen tilin jakamisesta asumiseen eivät kuitenkaan katoa. Lisäksi jotkut lakitoimistot tarjoavat asiaan liittyviä palveluita. Kuinka tämä on mahdollista?

Yksityistetty asunto

Itse asiassa oikeudellisen terminologian ja käsitteiden korvaamisen välillä on usein vain sekaannusta. Joten jos puhumme yhteisomistuksessa olevasta asunnosta, niin itse asiassa tiliosuus tarkoittaa luontoissuorituksen jakamista ja erillisen todistuksen suorittamista tietylle asunnon osalle.

Venäjän federaation siviililain 252 §:n mukaan yhteisomistukseen osallistuvalla on oikeus vaatia osuutensa erottamista yhteisestä omaisuudesta. Jos omistajat eivät pääse yhteisymmärrykseen yhteisomaisuuden osuuden jakamistavasta ja edellytyksistä, on yhteisomistukseen osallistujalla oikeus hakea asiaa tuomioistuimen kautta. Jos osakkeen luovuttaminen jostain syystä on mahdotonta, omistajalla on oikeus saada rahallinen korvaus osakkeensa arvoon suhteutettuna.

julkinen asunto

Kansalaisille, joilla on oikeus käyttää asuntoja sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella, talous- ja henkilötilin jakaminen on mahdotonta millään lailla. Kuten jo mainittiin, aiemmin voimassa ollut asuntolainsäädäntö salli tämän. Tätä kutsuttiin sosiaalisen työsopimuksen muutokseksi. Tämän seurauksena jokaiselle työnantajalle perustettiin erillinen talous- ja henkilötili. Nyt tämä mahdollisuus on poissuljettu.

Voidaan vastustaa: mutta normi sosiaalisen työsopimuksen muuttamisesta ei ole kadonnut. Itse asiassa Venäjän federaation asuntolaki sisältää 82 artiklan "Asunnon sosiaalisen vuokrasopimuksen muuttaminen". Mutta sillä on pohjimmiltaan erilainen sisältö. Se säätelee mahdollisuutta yhdistää useita sosiaalisia työsopimuksia, kun samassa asunnossa asuvat kansalaiset yhdistetään yhdeksi perheeksi; ja vahvistetaan työnantajien korvaamisen periaate.

Talous- ja henkilötilin erottaminen toisistaan ​​ei siis ole tällä hetkellä mahdollista. Kansalaisilla on kuitenkin oikeus erillismaksuun asumisesta ja kunnallisista palveluista.

Henkilökohtaisen asumistilin erottamisen kohtaavat usein kansalaiset, jotka eivät pääse yhteisymmärrykseen sähkölaskujen vapaaehtoisesta kantamisesta, kenen avoliitossa on tämä taakka ja missä osissa. Siksi monet joutuvat turvautumaan sellaiseen menettelyyn kuin henkilökohtaisen tilin jakaminen.

Mahdollisuus tällaiseen tapahtumaan

Asuntolainsäädännön tilin osio viittaa osuuden myöntämismenettelyyn asumis- ja käyttömaksuja maksettaessa. Tämä käytäntö on mahdollista sekä yksityistetyissä asunnoissa että kunnallisissa asunnoissa. Tätä varten on tarpeen tehdä sopimus samoihin tiloihin rekisteröityjen henkilöiden välillä tai oikeudenkäynnissä.

Tähän menettelyyn liittyy kuitenkin monia ongelmia. Oikeudellisesta näkökulmasta tämä menettely tarkoittaa:

1. Sähkölaskujen maksumenettelyn vahvistaminen.
2. Maksuvelvoitteiden erottaminen asumiseen (asunto, omakotitalo) rekisteröityneiden kansalaisten kesken.

Todellisessa elämässä tilin jakaminen tarkoittaa sitä, että asunnossa asuvalle yksittäiselle kansalaiselle, asemastaan ​​huolimatta, muodostetaan ja myönnetään erillinen tosite asumisen ja kunnallisten palvelujen maksamisesta.

Yksi kirjanpidon erottamisen vaikeudesta liittyy siihen, että tätä menettelyä ei ole tiukasti säännelty aluelainsäädännössä. Selkeän ymmärryksen vuoksi asumisen ja kuntien maksutavan määrittely ymmärretään itsenäiseksi menettelyksi, joka ei vaikuta omistusrekisteriin, vaan muuttaa vain kansalaisten maksuvelvollisuutta. Tilien erottaminen ei tarkoita sitä, että asunnosta tulee yhteisöllinen, ts. ei aiheuta osakkeiden muutosta, jos asunto on yhteisomistuksessa, eikä asunnon käyttötavan muutosta sosiaalisen vuokrasopimuksen tapauksessa.

Nykyinen lainsäädäntö kieltää kirjanpidon erottamisen, käytännössä osakkeita on mahdollista jakaa vain "kuntien" ja asunnon ylläpidon maksamiseen.

Seuraava video kertoo yksityiskohtaisemmin siitä, mitä asunnon henkilökohtaisen tilin jakaminen sisältää:

Kuinka erottaa henkilökohtaiset tilit kunnallisessa tai yksityistetyssä asunnossa?

Jos analysoimme nykyisen lainsäädännön tarjoamia vaihtoehtoja sekä oikeuskäytäntöä, voimme erottaa useita tapoja erottaa tilit:

• Sopimusmenetelmä, joka mahdollistaa suullisen sopimuksen samassa asunnossa asuvien kansalaisten välillä. Asumis- ja kunnallispalveluiden maksujärjestys määräytyy yhteisellä sopimuksella kaikkien henkilöiden kesken, mutta asiakirjoihin perustuvat maksut suorittaa yksi henkilö ja muut asukkaat korvaavat tietyn osan kustannuksista. Tämä vaihtoehto ei ole "oikea" tilijako, sillä ei ole oikeudellista perustaa, mutta se on hyväksyttävä, jos ei esiinny ristiriitatilanteita.
• Menetelmä ottaa yhteyttä hallinnoivaan organisaatioon, joka sisältää hakemuksen jättämisen henkilötilien rekisteröintiä, ylläpitoa käsittelevälle rakenteelle. Tällä menetelmällä tarvitaan kaikkien yhteisomistajilta tai sosiaalisen vuokrasopimuksen alaisten asukkaiden suostumus. Kaikkien osapuolten yksimielisyys voi näkyä hakemuksessa tai notaarin vahvistamassa valtakirjassa. Menettelytapa vaihtelee asuinalueen, vallitsevan käytännön ja paikallisissa säädöksissä säädetyn menettelyn mukaan. Edellytyksenä on ilmoittaminen sovellettaessa vaatimuksia "kuntien" kulujen syntymistavan jakautumisesta, ei asumisen aseman muutos. Koska "tilinpäätösosaston" käsitteen erilainen tulkinta voi toimia päätöksenteon kieltäytymisenä. Tällä menetelmällä jokaisen omistajan kanssa allekirjoitetaan erillinen sopimus asunnon maksamisesta ja sähkölaskuja vastaavan maksutositteen kanssa.
• Oikeudenkäyntitapa, johon osapuolet turvautuvat, jos yhteisymmärrykseen ei päästä tai kun tilien jakaminen estyy johtokunnan toimesta. Tuomioistuin määrää asunnon ja "yhteiskunnan" maksamismenettelyn kunkin osallistujan yhteisomistusoikeuden osien suhteessa.

Tilien erottaminen voidaan suorittaa vain tietyissä olosuhteissa:

• erillinen tili voidaan myöntää erikseen eristetylle asuintilalle, ei vierekkäisille huoneille, asunnon osalle tai toimistotilalle;
• tällaisen erillisen huoneen on täytettävä vahvistetut tekniset ja saniteettivaatimukset.

Sinun tulee myös tietää, milloin osio ei ole mahdollista:

• asuminen viittaa palveluun;
• asunto on yhden kansalaisen yksityinen omaisuus;
• oleskelutila on takavarikoitu tai muuten kielletty.

Paljon hyödyllistä tietoa henkilökohtaisen tilin osion kysymyksistä sisältää seuraavan tunnetun asianajajan videokonsultoinnin:

lausunto

Saatavilla olevien tilien erottelumenetelmien perusteella voit ottaa yhteyttä hallintorakenteeseen sopivalla sovelluksella.

• Hakulomake sisältää tiedot hakijasta, joka vaatii tilien eriyttämistä: koko nimi, passitiedot, yhteystiedot.
• Hakemuksessa mainitaan henkilöt, joiden kesken hakija pyytää tilien jakamista asunnon omistusosuuksien mukaan. Tietyt osakkeet on vahvistettu omistusoikeusasiakirjassa (todistus). Tämä vaatimus koskee vain, jos omistajia on useita.
• Lisäksi hakemuksessa on oltava kaikkien muiden "osakkeenomistajien" suostumus, jonka on allekirjoittanut pääkirjanpitäjä tai muu valtuutettu henkilö.

Kanneilmoitus henkilökohtaisten tilien jakamisesta (näyte)

Kanneilmoitus henkilökohtaisten tilien jakamisesta - 1

Kanneilmoitus henkilökohtaisten tilien jakamisesta - 2

Kanneilmoitus henkilökohtaisten tilien jakamisesta - 3

Henkilökohtaisen tilin jakamisesta yksityistetyn asunnon ja kunnallisen asunnon omistajien kesken keskustellaan edelleen.

Seuraava video on omistettu yksityistettyjen asuntojen henkilökohtaisten käyttömaksujen erottamiseen:

Yksityistetty asunto

Asumis- ja kunnallispalvelujen maksukustannusten kantamiseen on mahdollista jakaa osuuksia tällaisessa asunnossa vain, jos se kuuluu usealle omistajalle. Sillä ei ole väliä, ovatko nämä ihmiset perhe- tai lähisuhteissa.

Asuntolainsäädäntö edellyttää, että kaikki omistajat ovat vastuussa asunnon ylläpidosta, mukaan lukien varojen oikea-aikaisesta vähentämisestä yhteisen omaisuuden ylläpitoon sekä korjaustöihin osuutensa suhteessa. Asumis- ja kunnallispalvelujen maksuperusteena on maksua varten myönnetty asiakirja - kuitti. Siksi asunnonomistajat voivat tehdä sopimuksen maksuosuuksien jakamisesta.

Jos omistajat eivät pääse yhteisymmärrykseen, osuuden jakaminen on mahdollista tuomioistuimessa. Tällaisesta menettelystä säädetään myös asunnon käyttötapaa määritettäessä, kun tämä vaatimus on ilmaistava kanteessa samanaikaisesti tilinjakovaatimuksen kanssa.

Onko mahdollista ja kuinka jakaa henkilökohtainen tili asunnon sähkölaskuille, jos sitä ei ole yksityistetty, eli kunnallinen? tästä lisää myöhemmin.

Yksityistämätön asunto

Osakkeiden jakautuminen tapahtuu perhesuhteiden katkeamisen yhteydessä. Tämän mahdollisuuden sanelee se, että työnantajan entiset perheenjäsenet säilyttävät sosiaalisen vuokrasopimuksen mukaiset oikeudet ja velvollisuudet tasa-arvoisesti. Siksi, jos nämä henkilöt jatkavat yhdessä asumista samassa asunnossa, he ovat yksin vastuussa sopimuksen mukaan, mukaan lukien "yhteistilan" maksaminen sekä korjaukset ja kunnossapito.

Oikeus vaatia kirjanpidon eriyttämistä yksityistämättömässä asunnossa syntyy seuraavilla henkilöillä:

• työnantaja;
• hänen perheensä entisiä jäseniä.

Pyyntö tulee lähettää sekä toiselle yhdessä asuvalle henkilölle että vuokranantajalle, joka on asianosainen. Jos osapuolet pääsivät sopuun "soveltuvin mielin", hänen välillään tehdään asianmukainen sopimus "yhteistilan" maksamisesta ja asunnon ylläpidosta. Tämä selvityskeskuksen sopimus ei kuitenkaan ole perusta henkilökohtaisen tilin erottamiselle ja erillisten kuittien myöntämiselle. Ainoa asiakirja tähän on oikeuden päätös. Muutoksenhaku tuomioistuimeen on tarpeen myös ilman sopimusta. Tuomioistuin määrää päätöksessään asumisen sekä asumis- ja kunnallispalvelujen maksamisen menettelyn ja kulujen suuruuden osapuolten kokonaispinta-alasta omistamien osuuksien perusteella.

Tuomioistuin velvoittaa päätöksessään hallinnointipalvelun erityisen selvityselimen tekemään kummaltakin osapuolelta erilliset sopimukset palvelujen maksamisesta ja antamaan erilliset kuitit. Vaikka tilit erotettaisiin oikeudessa, entisellä perheenjäsenellä ei ole oikeutta vaatia vuokranantajalta erillisiä sosiaaliturvasopimuksia.

Omakotitalo

Tilien erottaminen omakotitalossa liittyy yleensä useiden omistajien läsnäoloon, jotka ovat saaneet talon perinnön kautta, tai sen seurauksena, että se rekisteröitiin myöhemmin eronneiden ja yhdessä asumaan jääneiden puolisoiden yhteisomaisuudeksi.

Tilin erottaminen tapahtuu samalla tavalla kuin yhteisomistuksessa oleva asunto. On myös useita tapoja:

1. Erotus sopimuksen mukaan omistajien kanssa. Tätä varten määrätään kunkin yksittäisen omistajan tai jokaisen perheen osuudet.
2. Kiinteistöosuuksien jakaminen tuomioistuimeen hakemisjärjestyksessä. Asiassa annettu tuomio on perustana tilien jaolle.

Tiliosio omakotitalossa on mahdollista, jos on mahdollista asentaa useita resurssien kulutuslaitteita (mittausvesi, sähkö). Niiden asentamiseksi sinun on otettava yhteyttä näiden resurssien paikallisiin toimittajiin ja maksettava tästä tietyn summan rahaa. Jos laitteita on erilliset, jokainen omistaja voi itsenäisesti seurata kustannuksia ja suorittaa asianmukaiset maksut.

Ja nyt puhumme tuomioistuinten päätöksistä henkilökohtaisten tilien jakamisesta.

Oikeuden päätös

Asian aineiston tutkittuaan tuomioistuin tekee asianmukaisen päätöksen. Jos aiemman lainsäädännön mukaan henkilökohtaisten tilien erottaminen oli mahdollista, niin nyt on mahdollista jakaa osakkeita vain "kuntien" ja asunnon korjaus- ja ylläpitopalvelujen maksamiseen. Päätös velvoittaa toimikunnan selvityskeskuksen laskemaan maksun jaettujen osakkeiden suhteessa ja muodostamaan erilliset maksuasiakirjat. Tuomioistuimen päätöksessä määritellään "osakkeenomistajien", työnantajan ja entisten perheenjäsenten välisiä kuluja koskeva menettely. Se myös asettaa itse vastuun aiheutuvista kuluista ja maksuviivästyksistä.

Päätöksen saatuaan jokaisen työnantajan omistajan tai entisen perheenjäsenen tulee hakea hallintorakenteeseen tilin irrottamista koskeva hakemus. Jos sähköt toimitetaan suoraan, jokaisen omistajan on tehtävä erillinen sopimus tällaisten palvelujen tarjoajan kanssa (sähkönjakeluorganisaatio, vesilaitos ja muut).

Ja täydennämme tätä artikkelia oikeuskäytännön tiedoilla henkilökohtaisen tilin osiosta.

Arbitraasi käytäntö

Esimerkki I Kunnallisen asunnon vuokralaisena kansalainen Ivanova asuu yhdessä kahden lapsen ja entisen aviomiehensä kanssa. Asumisen ja "yhteiskunnan" maksamisen säännöt määräytyvät sosiaalivuokrasopimuksessa. kuitenkin ex-aviomies avioeron jälkeen hän lakkasi osallistumasta palvelujen maksamiseen, heidän välillään ei päästy sopimukseen. Ivanova joutuu maksamaan itsensä, lastensa ja entisen puolisonsa, koska hän on vastuullinen työnantaja. Hän valitti käräjäoikeuteen vaatien osuuden jakamista oikeudenkäyntikuluista.

Koska asunnossa asuu neljä henkilöä ja yksi lapsista on yhteinen lapsi ja toinen ensimmäisestä avioliitosta, on jokaisella jäsenellä ¼ osuus maksusta. Laki määrää, että vanhemmat ovat yhtä vastuussa lapsistaan. Kantajalla ja vastaajalla on velvollisuus maksaa puolet ¼ yhteisen lapsen sähkölaskuista, ts. 1/8 kokonaismäärästä.

Koska entiset puolisot eivät ole enää perheenjäseniä, he eivät harjoita yhteistä taloudellista toimintaa, maksujen maksamisesta ei ole yhteistä sopimusta, he ovat yhteisvastuussa olemassa olevista velvoitteista. Tämän perusteella tuomioistuin jakoi heidän osuutensa seuraavasti:

1. Kantaja maksaa hänelle 2/8 osaketta, lapsestaan ​​ensimmäisestä avioliitosta - 2/8, yhteisestä lapsesta vastaajan kanssa - 1/8. Yhteensä: 5/8 kuitin kokonaismäärästä.
2. Vastaaja maksaa 2/8 osuutensa ja 1/8 osuutensa yhteisestä lapsesta. Yhteensä: 3/8 kokonaismäärästä.

Tuomioistuin määräsi päätöksellään kaupunginhallinnon tekemään kantajan kanssa erillisen sopimuksen palvelujen maksamisesta määrättyjen osien mukaisesti sekä hallinnoivan organisaation antamaan erilliset maksukuitit.

Esimerkki II. Kansalainen Petrov nosti kanteen veljeään vastaan ​​saadakseen osuuden "yhteisön" maksamisesta tuomioistuimelle. Kantaja ja vastaaja ovat perillisiä ja saivat ½ asunnon osaketta. Maksusta ei päästy yhteisymmärrykseen, hallintorakenne hylkäsi tilin erottamista koskevan hakemuksen.

Kuultuaan asianosaisten näkemyksiä ja tutkittuaan tapauksen dokumentaatiota tuomioistuin päätti hyväksyä kanteen. Oikeus katsoi, että asumis- ja kunnallispalvelujen kustannuksiin osallistumisen määrä oli vahvistettava yhteisomistusosuuksien suhteessa.

Usein käytetty ilmaus "henkilökohtainen tiliosio" on melko laaja käsite. Mitä sillä tarkoitetaan? Missä tapauksissa tilin jakaminen on mahdollista ja missä tapauksissa mahdotonta?

Aiheeseen liittyvät materiaalit:

Usein sukulaiset asuvat monihuoneisessa asunnossa ja hoitavat kotitaloutta itsenäisesti, eivät yhdessä. Nuo. Esimerkiksi vanhemmat asuvat yhdessä huoneessa, lapsi puolison kanssa toisessa. Huolimatta siitä, että ihmiset käyttävät sähköä tms. tarpeidensa perusteella, asunto- ja sähkölaskut kohtaavat, ja sen maksu on jaettava jotenkin oikeudenmukaisesti. Vaikka perhe hyvä suhde Kun lasketaan uudelleen, kuka on velkaa kuinka paljon, syntyy kiistoja, puhumattakaan perheistä, joissa kaikki ei suju. Tapahtuu, että joku sukulaisista elää moraalitonta elämäntapaa tai "istuu kaulassaan" eikä maksa, koska hän ei tee työtä. Tämän seurauksena laskun maksaa - ja summa voi olla melko suuri - vastuullinen vuokralainen tai asunnonomistaja. Jos vastuullinen vuokralainen on velkaa paljon ja pitkään, koska ei pysty maksamaan vuokraa kaikista huollettavista, hänet voidaan häätää asunnosta... ja jakamalla laskun, pääset eroon ainakin osasta velkaa.

Mitä tilin jakaminen tarkoittaa?

Aluksi tarkastellaan jokapäiväisen termin "henkilökohtaisen tilin erottaminen" merkitystä. Oikeudellisesta näkökulmasta se voidaan ymmärtää: sähkölaskujen jakamisena, erillisen asunnon osan omistustodistuksen hankkimisena tai erillisen sosiaalisen vuokrasopimuksen tekemisenä (eli aiemman sosiaalivuokrasopimuksen vaihtamisena). sopimus tietystä asunnosta).

Jos puhumme sosiaalisen vuokrasopimuksen muuttamisesta, niin tässä tapauksessa jaettu tili on tietyn henkilön oikeuden hankkiminen sosiaalisesti vuokraamaan asuntoa toisena vastuullisena vuokralaisena - tämä on asunnon muuttaminen yhteisöasunoksi .

Tehdään varaus heti, Moskovassa on mahdotonta muuttaa sosiaalista vuokrasopimusta. Tämä johtuu asuntolakiin vuonna 2004 tehdyistä muutoksista, jolloin poistettiin sääntö mahdollisuudesta muuttaa sosiaalivuokrasopimusta tilien erottelulla. Asiasta tehtiin myös korkeimman ja perustuslakioikeuden päätöksiä... Oli miten oli, kaupungin viranomaiset eivät pyri lisäämään yhteisasuntojen määrää. Muutama vuosi sitten, kun ilmoitettiin, että Hruštšovin talot aiotaan purkaa ja muuttaa viihtyisämpiin asuntoihin, kansalaiset muuttivat sosiaalivuokrasopimuksia (vuoteen 2009 asti, jolloin korkeimman oikeuden päätös vahvisti sosiaalisen jakamisen kiellon). vuokrasopimus) toivoen saavansa kaksi asuntoa yhden sijasta. Joten jos vastuullinen vuokralainen haluaa muuttaa sosiaalista vuokrasopimusta, hän ei onnistu.

Tämä ei tarkoita, etteikö ongelmista voisi päästä eroon. Voit jakaa laskun, tarkemmin sanottuna, voit jakaa sähkölaskun.

Annamme esimerkkinä otteen Kuzminskyn käräjäoikeuden 06.12.2011 päätöksestä asuintilojen käyttömenettelyn määrittämistä, henkilökohtaisten tilien jakamista, käyttömaksujen määrittämistä koskevasta vaatimuksesta: "...lain nojalla . Venäjän federaation asuntolain 155 §:n mukaan kunnallisen asuntokannan sosiaalisen vuokrasopimuksen mukaisten asuintilojen vuokralaiset ... [asuinhuoneistot] maksavat maksun asuntojen ylläpidosta sekä sähkölaskuja ...

Venäjän federaation asuntolain 69 §:n 4 osassa vahvistetaan sosiaalisen vuokrasopimuksen mukaisen asunnon vuokralaisen entisen perheenjäsenen itsenäinen vastuu, joka jatkaa asumista tässä asunnossa ... hänellä on oikeus vaatia ... erillisen sopimuksen tekemistä hänen kanssaan, jossa määrätään menettelystä ja määrästä, jolla hän osallistuu asuintilojen vuokran ja palvelujen maksamiseen, asuintilojen korjaukseen ja ylläpitoon liittyviin kustannuksiin ... Vuokranantajan kieltäytymisestä aiheutuvat riidat tai vuokralainen tehdä tällainen sopimus ... ratkaistaan.

Tuomioistuimella, joka käsittelee näitä riita-asioita, on oikeus määrätä 155 §:n 4, 5 osan, HC RF:n 156 §:n ja Venäjän federaation siviililain 249 §:n määräysten mukaisesti menettelystä ja määrästä. vuokralaisen entisen perheenjäsenen osallistuminen asumis- ja käyttömaksuihin perustuen hänelle kuuluvaan osuuteen asunnon kokonaispinta-alasta, vuokranantajan toimeksiannosta (puhumme erillinen sopimus rahastoyhtiön kanssa - toim. huomautus) velvoitteesta ... vastaava sopimus ja antaa hänelle erillinen maksuasiakirja asuntojen ja palvelujen maksamisesta.

Venäjän federaation asuntolaki ei sisällä normeja asuintilan vuokralaisen perheenjäsenen oikeudesta vaatia vuokranantajalta sosiaalisen työsopimuksen muuttamista ... Tältä osin perheenjäsenen vaatimus Vuokralainen tehdä hänen kanssaan erillinen työsopimus - - ei ole tyytyväisyyden kohteena - - tuomioistuimen säännösten mukaisesti. Taide. LC RF:n 69, 155, 156 ja Art. Venäjän federaation siviililain 249 pykälässä määrätään menettelystä ja osapuolten osallistumisesta asumisen ja apuohjelmien maksamiseen perustuen kullekin ... ". Toisin sanoen tuomioistuin määräsi useiden maksuasiakirjojen muodostamisen, mutta kieltäytyi määrittelemästä kunnallisen asunnon käyttöä ja henkilökohtaisten tilien jakamista.

Kunnallinen asunto

Vaihtoehtoja on kaksi: vapaaehtoinen suostumus ja tuomioistuin. Jokainen asuntoon kirjautunut voi tehdä ja vahvistaa sopimuksen vuokran ja sähkölaskujen erillisestä maksamisesta. Tai vastuullinen vuokralainen voi nostaa kanteen tilin jakamisesta.

Muista, että lasku jaetaan vain, jos asunnon asukkaita pidetään eri perheinä. Moskovan kaupungin lain nro 22 15. tammikuuta 2003 "Moskovan kaupungin asukkaiden elinolojen parantamisesta" 2 artiklan 3 kohdan mukaisesti samalla asuinalueella asuvat kansalaiset, joita yhdistävät kyltit sukulaisuus tai omaisuus, mutta joilla on omat tulolähteet, erillinen budjetti ja jotka johtavat erillisiä kotitalouksia, jos he ilmaisevat tahtonsa, kirjataan eri perheiksi. Toisin sanoen, jos vanhemmat ja omavarainen aikuinen, lapsi, on rekisteröity asuntoon, he ovat juridisesti eri perheitä.

Tilin osiointiin tulee hakea - sopimuksella tai oikeuden päätöksellä - EIRC:n piirikonttoriin, jotta siellä syntyy useita maksuasiakirjoja.

• Sopimuksen mukaan

Jokainen asuntoon rekisteröity voi sopia kummankin tasavertaisesta osallistumisesta sähkölaskujen maksamiseen ja vahvistaa tämän sopimuksen notaarin kanssa. Tämän sopimuksen perusteella sinun on annettava anteeksi piirin EIRC:lle maksuasiakirjojen jakaminen. Käytännössä virkamiehet jakavat laskun kuitenkin paljon mielekkäämmin oikeuden päätöksen esittämisen jälkeen.

• Oikeuden kautta

Valittajan on nostettava kanne asumis- ja kunnallispalvelujen maksuosuuksien määrittämiseksi sekä asumis- ja kunnallispalvelulaskun jakamisesta kaikkien tiettyyn kunnan asuntoon oikeutettujen kansalaisten kesken. Tuomioistuin määrää kantajan ja vastaajien osuuden asumis- ja kunnallispalvelujen maksamisesta: kenelle mikä osuus maksetaan.

Jos kaikki vuokralaiset kannattavat laskun jakamista ja ovat tehneet siitä sopimuksen ja vuokranantaja vastustaa useamman maksuasiakirjan myöntämistä yhden sijasta, on vuokralaisilla oikeus hakea oikeuteen, jotta tuomioistuin velvoittaa vuokranantajan jakamaan maksuasiakirjat.

Jos on velkaa kunnallisille (johtuen siitä, että muut vuokralaiset eivät maksa), vastuussa oleva vuokralainen voi hakea asunnon ja apurahojen perimistä.

Omistettu asunto

Täällä kaikki on helpompaa. Jokainen omistaja (yhteisomistaja) on velvollinen maksamaan asumisesta, sen ylläpidosta ja korjauksesta (Venäjän federaation asuntolain 154 artikla).

Voit jakaa henkilökohtaisen tilin vain, jos kaksi ehtoa täyttyy:

• asunnossa on oltava eristetty asuintila (yksi tai useampi huone);
• tämän huoneen pinta-alaltaan on vastattava sen perheenjäsenen osuutta, joka haluaa jakaa henkilökohtaisen tilin. Koska lain mukaan kaikilla vuokralaisilla on yhtäläiset oikeudet riippumatta siitä, kuka talokirjassa on merkitty vastuulliseksi vuokralaiseksi, vain elävällä perheenjäsenellä tai entisellä perheenjäsenellä.

Samalla on mahdollista saada kieltäytyminen henkilökohtaisen tilin jakamisesta, jos vähintään yksi huoneista todetaan pysyvään asumiseen soveltumattomaksi. Tämä voi olla kun:

• sisäänkäynti huoneeseen on jo 70 senttimetriä;
• huoneen ikkuna "näyttää" suljetulle pihalle, jonka pinta-ala on alle viisi kertaa viisi metriä;
• halutun huoneen leveys on pienempi tai yhtä suuri kuin kaksi metriä;
• ikkunoiden ja vastakkaisen rakennuksen seinän välinen etäisyys on alle kolme metriä.

Muista: henkilökohtaisen tilin osan suorittaminen palveluasunnossa ei ole sallittua. Erityisesti jos aviomies, joka asuu vaimonsa kanssa hänelle työnteon yhteydessä osoitetussa palveluasunnossa, eroaa vaimostaan, hänellä ei ole oikeutta vaatia tilin jakamista.

Jos asunto on yhteisomistuksessa ja asumis- ja kunnallispalveluiden laskutus on yhteinen, tulee ottaa yhteyttä EIRC:hen (rahastoyhtiö, HOA tai asunto-osuuskunta), isännöitsijään tai sähköstä, vedestä vastaaviin organisaatioihin. ja muu energiahuolto - ts. niille, jotka lähettävät sinulle laskuja - lausunnoilla asumis- ja kunnallispalvelujen laskun jaosta (ja jopa erillisen sopimuksen tekemisestä asumisen ja asumisen ja kunnallisten palvelujen maksamisesta) ja omistusasiakirjat kaikilta osaomistajilta asuminen (Venäjän federaation asuntolain 155 artikla, RF:n siviililain 247 ja 249 artikla):

• tilijakoilmoitus;
• asiakirja omistusoikeudesta;
• yleinen passi;
• asunnon pohjapiirros, josta käy ilmi huoneiden pinta-alat STT:stä;
• ote talokirjasta;
• kopio henkilökohtaisesta taloudellisesta tilistä;
• todistus siitä, onko hakijalla itsenäisiä tuloja;
• kaikkien muiden asunnon vuokralaisten kirjallinen suostumus uusien menettelytapojen perustamiseen asunnossa.

Jos osaomistajat eivät omasta tahdostaan ​​halua jakaa tiliä (mikä on melko harvinainen tapaus), jakamisen aloittaja voi mennä oikeuteen ja toimia tuomioistuimen päätöksen perusteella.

Jaettaessa tiliä asunnossa, jossa on useita omistajia, peritään jokaiselta osaomistajalta apurahaa asunnon omistustodistuksessa ilmoitettua osuutta vastaava summa.