Care sunt standardele normelor sociale și contabile pentru spațiul de locuit și care este norma pentru furnizarea spațiului de locuit în baza unui contract de închiriere socială? Pe baza practicii, Federația Rusă spațiile rezidențiale sunt puse la dispoziție cetățenilor în valoare de 9 până la 12 metri pătrați. m de spațiu de locuit. În conformitate cu legislația în vigoare, există trei tipuri de norme de locuire:

• norma de asigurare a spațiului de locuit în baza unui contract de închiriere socială;
• norma contabilă pentru înregistrarea cetățenilor care trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață;
• norma sociala de calcul a compensatiilor aferente platii locuintei, precum si a utilitatilor.

Conform legislației ruse privind locuința, dimensiunea minimă a suprafeței spațiilor de locuit poate fi considerată norma conform căreia suprafața spațiilor de locuit poate fi asigurată în baza unui contract de închiriere socială încheiat.

O astfel de rată de furnizare ar trebui să fie stabilită de administrația locală și depinde de nivelul de furnizare într-o anumită municipalitate cu acele spații rezidențiale care sunt furnizate în baza contractelor de închiriere socială, precum și de alți factori.

De exemplu, documente precum „Fundamentele politicii locative a orașului Moscova” și dispozițiile „Cu privire la procedura de îmbunătățire a condițiilor de viață ale cetățenilor din orașul Moscova”, per persoană, norma socială pentru furnizarea de locuințe în Moscova are 18 mp. m suprafata totala.

În același timp, norma asociată înregistrării pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire este deja de 10 mp din suprafața totală pentru fiecare dintre membrii familiei în viață. Unele specificate în partea 3 a art. 49 din Codul locuinței al Federației Ruse pentru cetățeni, pot fi stabilite și alte norme pentru furnizarea unor astfel de locuințe.

Trebuie avut în vedere faptul că dimensiunea suprafeței totale a camerei ar trebui determinată ca suma suprafețelor tuturor camerelor disponibile în apartament sau casă, inclusiv suprafața camerei. scaune uz comun. Norma de contabilitate a suprafeței oricărui spațiu de locuit include dimensiunea minimă a zonei, în conformitate cu care se determină nivelul necesar de asigurare a cetățenilor cu suprafața totală a spațiilor de locuit uzate pentru a fi înregistrate ca au nevoie de spații rezidențiale suplimentare.

O astfel de normă contabilă este stabilită de autoritățile locale. Mărimea acestuia nu poate depăși dimensiunea normelor de prevedere, care sunt stabilite și de organul specificat. De exemplu, rata contabilaîn Moscova este de 10 metri pătrați. metri suprafata totala pentru apartamentele situate separat.

Pentru apartamentele de tip hotel și așezările comunale, o astfel de normă este stabilită la 15 mp. m suprafata totala. Conform standardului federal norma sociala zona de locuințe pentru a determina valoarea plății pentru locuințe și utilitati se stabilește pe baza unor astfel de norme de asigurare a locuințelor persoanelor:

• 18 mp m per 1 membru (suprafața totală de locuințe) al unei familii de trei sau mai multe persoane;
• 42 mp m pentru o familie de 2 persoane;
• 33 mp m pentru o persoană singură.

În conformitate cu legislația Federației Ruse, autoritățile de stat ale diferitelor entități constitutive ale Federației Ruse pot stabili standarde regionale pentru norma socială a spațiului locativ, delegând acest drept și autorităților locale. În cazul unei redistribuiri a fondurilor bugetare federale între diverși actori Federația Rusă guvernul rus ghidat exclusiv de standardele federale.

Definiția unei astfel de norme contabile, precum și norma de prevedere, are o importanță juridică nu mică. De exemplu, în conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarul poate interzice reședința chiriașilor temporari dacă, după ce aceștia se mută, suprafața totală a unei anumite clădiri rezidențiale pentru fiecare persoană care locuiește în aceasta pentru o perioadă de timp. apartament separat este deja mai puțin decât norma contabilă, iar pentru un apartament comun - mai puțin decât norma de furnizare.

În plus, chiriașul, în conformitate cu un contract de închiriere socială, poate pune la dispoziție un spațiu de locuit mai mic în locul celui ocupat în cazul în care suprafața spațiului ocupat depășește cota de asigurare care revine fiecărui membru al familiei.

Norma socială a suprafeței de locuit este minimul admisibil de spațiu de locuit, pe care statul este obligat să le aloce fiecărui rezident la repartizarea fondului locativ.

Astfel de norme arată spațiul minim al zonei care permite unei persoane să existe confortabil în apartamentul său.

Norma socială este legată de următorii factori:

1. Caracteristicile specifice camerei, varietatea, tipul acesteia etc.
2. Informații despre oferirea oamenilor cu spațiu de locuit, ținând cont de regiune și de specificul acesteia.
3. Informații despre numărul de persoane dintr-o anumită familie.

Norme pentru diverse categorii de cetățeni

Norma socială a locuinței pe persoană este valori minime metri patrati atribuite rezidenților:

1. Dacă o persoană este persoană unică locuiește într-un apartament, atunci el are dreptul de a conta pe spațiu de locuit, a cărui dimensiune va fi de cel puțin 33 m2.
2. Dacă familia este formată, de exemplu, dintr-un soț și soția acestuia, atunci aceștia trebuie să aibă o locuință, suprafața care este de 42 m2.
3. Dacă un copil apare în familie, i.e. numărul de persoane crește la trei, atunci fiecare dintre membrii familiei are dreptul de a conta pe 18 m2.

Există însă anumite categorii de cetățeni care pot conta pe metri suplimentari de spațiu de locuit.

1. Persoane ce lucrează în cadrul armatei.
2. Persoane cu dizabilități care suferă de anumite boli, dând dreptul la spațiu suplimentar de locuit.
3. Persoane care au primit diplome academice sau alte distincții.

Reguli de calcul

Am vorbit deja despre normele standard ale spațiului de locuit, care sunt calculate pentru fiecare persoană.

Regulile de calcul a normei sociale a suprafeței totale a unei locuințe le corespund pe deplin, adică. 33 m2 ar trebui să fie alocați pentru o persoană, 42 de metri pentru două, iar dacă familia este formată din trei persoane, atunci fiecărui membru al familiei ar trebui să i se asigure 18 m2.

Există și o normă pentru acele categorii de cetățeni cărora li se recunoaște că au nevoie de condiții mai bune de locuit. Pe acest moment, această cifră este de 12 metri pătrați.

Este de remarcat faptul că doar acele persoane care locuiesc în locuințe care nu îndeplinesc standardele stabilite de primărie pot obține un astfel de statut.

IMPORTANT: Acest indicator se referă la conceptul de spațiu de locuit al spațiilor, și nu la total. Cu alte cuvinte, se ia în considerare spațiul în care o persoană poate fi amplasată direct confortabil, adică. baie, coridor și alte spații similare nu sunt luate în considerare.

Reguli pentru furnizarea de spații de locuit

Furnizarea de spații de locuit poate fi efectuată numai acelor cetățeni care sunt înregistrați ca acele persoane care trebuie să își îmbunătățească condițiile de viață. Locuința le este oferită pe principiul primul venit, primul servit. cu cât aplicați mai devreme, cu atât mai repede vă puteți obține propria casă.

Există însă anumite categorii de cetățeni care se pot baza pe spațiu de locuit la loc:

1. Persoanele care locuiesc în apartamente care au fost considerate nepotrivite pentru locuirea normală. O astfel de locuință nu poate fi reparată, așa că singura cale de ieșire este furnizarea de noi locuințe.
2. Copiii au plecat fără părinți. Cu alte cuvinte, la împlinirea vârstei majore, astfel de copii sunt eliberați din orfelinate, după care au dreptul la o asigurare extraordinară de locuințe. Dacă absolvenții orfelinatelor intră imediat în armată, se pot aștepta să primească un apartament după încheierea serviciului militar.
3. Persoanele care suferă de boli severe de natură cronică. O listă detaliată a acestor boli este specificată în Codul Locuinței.

Locuința este oferită cetățenilor pe baza unui contract social de muncă, unde chiriașul indică o persoană care are nevoie de condiții de locuință mai bune, iar proprietarul - administrarea așezării.

Desigur, locuințele alocate trebuie să respecte normele sociale de locuit, despre care am vorbit mai devreme.

Norma de locuințe sociale pentru acordarea subvențiilor

Subvențiile și tarifele pentru locuințe - cum sunt ele interconectate? Norma socială a locuințelor este foarte importantă în formarea asistenței speciale din partea statului sub formă de subvenții pentru locuințe. Până în prezent, următoarele categorii de cetățeni pot conta pe astfel de plăți:

1. Familii care sunt recunoscute ca având mulți copii.
2. Pensionarii.
3. Veterani din al Doilea Război Mondial și veterani de muncă.
4. Participanții la conflicte armate etc.

Familiile cu venituri mici sunt, de asemenea, solicitanți cu drepturi depline pentru acumularea unei astfel de plăți.În acest sens, ei trebuie să îndeplinească următoarele criterii:

• venitul total al familiei calculat pe baza de salariile pensiile și orice alte plăți trebuie să fie mai mici decât valoarea stabilită într-o anumită regiune a țării;
• familia locuieşte în locuinţe care nu îndeplinesc normele sociale stabilite de locuire.

Valoarea subvenției este calculată pe baza a doi indicatori - norma socială a locuințelor și costul unui metru pătrat într-o anumită regiune.

Norma socială se calculează folosind următoarea formulă:

1. A=B*C.
2. Unde B este numărul de membri ai familiei.
3. C este mărimea stabilită a normei sociale.

Apoi se determină venitul total al tuturor membrilor familiei. Totodată, este important de înțeles că nu doar salariul oficial este luat în considerare ca venit, ci și alte plăți acumulate de stat sau de instituțiile de învățământ.

Toate aceste sume se adună și apoi se împart la numărul de membri ai familiei înscriși în apartament. Valoarea rezultată va fi venitul mediu.

Apoi se calculează salariul de trai, care este întotdeauna diferit pentru fiecare regiune a țării. De asemenea, trebuie să țineți cont de faptul că costul vieții pentru o persoană adultă și aptă de muncă va fi mai mare decât costul vieții pentru un copil.

Aceste date sunt ușor de găsit pe Internet, așa că calculul nu reprezintă buna treaba. Trebuie doar să adunați suma minimelor stabilite pentru trai pentru fiecare membru al familiei și apoi să împărțiți la numărul total al acestora.

Apoi este necesar să se împartă venitul mediu al familiei la indicatorul obținut al nivelului de existență. Valoarea rezultată va trebui înmulțită cu standardul de compensare, care este, de asemenea, diferit pentru regiuni.

De exemplu, la Moscova această cifră este de 10%, iar în majoritatea celorlalte regiuni - 22%.

După aceea, trebuie să înmulțiți valoarea rezultată cu venitul total al tuturor membrilor familiei. Valoarea rezultată va fi suma finală pe care locatarii trebuie să o plătească singuri.

Desigur, cuantumul subvenției va fi diferența dintre suma indicată în chitanța pentru apartament și suma maximă pe care locatarii spațiilor trebuie să o plătească.

Concluzie

În acest articol, am examinat standardul federal pentru norma socială a zonei de locuințe. Într-o astfel de chestiune, rareori există schimbări semnificative, astfel încât normele sociale stabilite de locuințe vor fi relevante pentru o lungă perioadă de timp.

Pot exista mici diferențe în unele regiuni ale țării, dar acestea nu diferă mult de standardele generale.

Pe câți metri pătrați, potrivit statului, o persoană poate trăi cu demnitate și își poate desfășura activitățile, crește copiii și își poate menține viața în limitele standardelor sanitare. Privind aceste cifre, cineva ar dori să spună: „O persoană are nevoie de puțin pentru a fi fericită!”

De ce este necesară standardizarea spațiului de locuit?

Nu va fi posibil să se indice fără ambiguitate norma de metri pătrați per rezident, deoarece există multe nuanțe care afectează rezultatul final. Un factor de luat în considerare este sexul rezidenților.

Norma minimă de pătrate rezidențiale pe persoană vă permite să calculați suprafața admisă pentru existența normală a unei familii în conformitate cu standardele sociale și sanitare pentru o anumită zonă.

Această valoare poate fi utilă în diverse situații cotidiene.

• Sectiunea de proprietate;
• Relocarea în timpul reviziei clădirii;
• Înregistrarea rezidenților temporari;
• Extinderea spațiului de locuit;
• Calculul chiriei.

În fiecare subiect al Federației Ruse, valoarea acestui standard poate diferi ușor în funcție de zona dens populată.

Norme stabilite de spațiu de locuit per persoană

Există două puncte de vedere cu privire la raționalizarea metrilor pătrați pe chiriaș, care diferă semnificativ una de alta.

Conform normei sociale:

• pentru trei membri ai familiei Suprafața apartamentului trebuie să fie de cel puțin 48 de metri pătrați. metri;
• Sot si sotie, conform normei, trebuie sa locuiasca intr-un apartament cu o suprafata de 42 mp. metri;
• pentru un chirias norma sociala este de 33 de metri patrati.

Aceste standarde sunt stabilite pentru nivel legislativ RF și sunt minime. Normele sociale de locuit în fiecare regiune pot fi ajustate.

Norme de calcul a prestațiilor în sectorul locuințelor și serviciilor comunale

Cheltuielile acumulate chiriașului pentru întreținerea și repararea casei se calculează pe baza unei anumite norme sociale cu adăugarea a 7 mp. contoare pentru fiecare rezident.

Norma sanitară a spațiului locuibil pe persoană este de 6 metri pătrați.

Standarde sanitare utilizate pentru debitori

Pentru cetăţenii evacuaţi care datorează locuinţe şi servicii comunale, locuinţele se asigură în conformitate cu numărul de camere anterior, dar în altă zonă sau într-un apartament comunal. La evacuarea unui debitor dintr-un apartament comunal sau din orice alt spațiu de locuit se aplică un standard de 6 metri pătrați. Citiți despre procedura de privatizare a unui apartament comun.

Această cifră sugerează că, chiar dacă debitorul locuiește într-un apartament cu o cameră, statul poate, prin lege, să îl evacueze pe debitor într-un apartament comunal cu o suprafață de cel puțin 6 metri pătrați.

Aplicarea normelor în caz de strămutare din locuințe dărăpănate și dărăpănate sau retragere pentru nevoile statului

Relocarea din locuințe dărăpănate sau dărăpănate se realizează pe baza normei sociale de locuințe - 18 metri pătrați. metri suprafata totala per chirias. Proprietarii de locuințe pot conta pe același număr de camere pe care le-au ocupat în spațiul de locuit anterior. Reguli de privatizare apartament municipal.

Locuințe noi pot fi amplasate atât în ​​aceeași zonă, cât și în afara acesteia. A doua opțiune este permisă numai cu acordul migrantului.

Eventual obține compensare bănească pentru un apartament în cuantumul valorii sale pe piața imobiliară, dar numai dacă există alte locuințe în care persoana strămutată se poate înregistra și locui.

Când locuința este retrasă pentru nevoile statului, o persoană are dreptul de a cere o locuință echivalentă, în comparație cu cea retrasă, în ceea ce privește facilitățile și filmările.
Totodată, apartamentul propus trebuie să respecte standardele sanitare și sociale aprobate în regiune.

Amplasarea noii locuințe ar trebui să fie în aceeași zonă cu locuința confiscată.

Proprietarii de proprietăți, pe lângă locuințele oferite, se pot aștepta să plătească toate costurile asociate cu viitoarea mutare și să compenseze pierderile de recoltă atunci când vine vorba de proprietatea privată a terenurilor.

Dacă opțiunile propuse nu se potrivesc proprietarului, statul are dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru soluționarea litigiului. În acest caz, persoana evacuată va trebui să fie de acord cu opțiunea de schimb recunoscută de instanță.

Standard de spațiu de locuit pentru cetățenii care au nevoie de condiții de viață mai bune

Cetățenii care locuiesc în locuințe care nu respectă norma socială și au o suprafață de 18 metri pătrați pot fi recunoscuți ca având nevoie de locuințe îmbunătățite. O condiție prealabilă este ca persoana să fie proprietarul acestei proprietăți.

Norma socială a locuinței este de 18 metri pătrați de persoană.

Atunci când se ia în considerare și se stabilește statutul de „necesar”, se ia în considerare tot spațiul de locuit, care cel puțin se referă într-un fel la această persoană. Doar cererile de la persoane care au locuit pe acest teritoriu de mai mult de 10 ani sunt acceptate pentru a fi luate în considerare pentru îmbunătățirea locuințelor.

Privatizarea locuințelor cu încălcarea legii nu este neobișnuită. ? Veți afla despre asta din articolul nostru.
Cum să refuzi să privatizezi un apartament după privatizare? vă va conduce la răspunsul la această întrebare.

Standardele de locuit ale Ministerului Apărării pentru personalul militar

Cetățenii militari sunt împărțiți în două categorii: pensionari și în serviciu. Locuința personalului militar concediat este comparată cu standardul de 18 metri pătrați. metri. Aceeași regulă se aplică membrilor familiilor lor. Unele caracteristici ale unei locuințe dintr-un bloc de apartamente pot duce la o creștere a standardului cu 9 metri pătrați. metri.

Ce zonă a apartamentului va fi cea mai confortabilă pentru chiriaș? De câți metri pătrați are nevoie pentru a trăi o persoană singură, un cuplu căsătorit, o familie? Ce spune legea despre asta și este suficientă zona definită de reglementări pentru o viață confortabilă? Experții și-au împărtășit opinia portalului UrbanLook.

Elena Zemtsova, managing partner al companieiDelta Estate

Zona optimă a apartamentului depinde de preferințele fiecărei persoane, de stilul său de viață și de domeniul de activitate. De exemplu, pentru persoanele în vârstă, apartamentele și garsonierele mici se dovedesc a fi cele mai confortabile apartamente, deoarece odată cu scăderea contoarelor rezidențiale, costurile cu chiria și forța de muncă pentru curățarea spațiilor scad. Studenți și tineri profesioniști fără copii, precum și oameni profesii creative, în cea mai mare parte, preferă, de asemenea, să locuiască în apartamente mici, deoarece petrec o perioadă destul de mică de timp între pereții casei. Dar prezența copiilor în familie necesită mult mai mult spațiu, deoarece pentru o ședere confortabilă, copiii au nevoie de propria lor zonă de joacă și de un loc în care să poată alerga și zburda.

În prezent, apartamentele mici sunt la mare căutare în Moscova, deoarece populația este acum destul de mobilă, iar achiziționarea unui apartament mare în condițiile economice actuale este nepractică.

La Moscova au fost stabilite următoarele standarde: 33 de metri pătrați pentru o persoană, 42 de metri pătrați pentru o familie de două persoane, 18 metri pătrați de suprafață totală per membru al familiei pentru o familie de trei sau mai multe persoane. În opinia noastră, standardele pentru una sau două persoane sunt destul de confortabile, chiar și după standardele moderne, cerințele sunt confortabile. Cu toate acestea, odată cu creșterea numărului de persoane din familie, normele stabilite nu sunt suficiente pentru un sejur confortabil. Din normele stabilite, reiese că sunt necesari 54 mp pentru trei persoane, dacă luăm în considerare suprafața apartamentelor, atunci astăzi acesta este un apartament mediu cu două camere. Suprafața unui apartament cu trei camere, chiar și în Hrușciov, începe de la 60 mp. Iar pentru o ședere confortabilă a unei familii cu un copil, este necesar să aveți un dormitor, o creșă și o cameră de oaspeți. De asemenea, pentru un sejur confortabil, iluminatul natural al apartamentelor este foarte important. În apartamentele mici și întunecate, o persoană este incomodă din punct de vedere psihologic.

Kristina Tomilina, Head of Urban Real Estate Sales la IntermarkSavills

Conform statisticilor tranzacțiilor, yuppiii singuri, așa cum îi numim tineri bogați sub 30 de ani, aleg de obicei o garsonieră de 45-60 mp, unde uneori reușesc chiar să planifice 2 camere - un dormitor separat și o bucătărie- sufragerie. O astfel de zonă este suficientă dacă o dobândești înțelegând că practic nu mergi niciodată acasă.

Cuplurile căsătorite, dimpotrivă, încearcă să petreacă mult mai mult timp împreună în comparație cu primul tip de clienți, astfel încât brief-ul mediu pe zona unor astfel de solicitări este de 100-120 mp. Pe o astfel de zonă, ei încearcă să planifice nu numai un dormitor și o bucătărie-sufragerie, ci și un dormitor separat pentru oaspeți. Dacă în familie există un copil, atunci și cererea de suprafață standard variază de la 100 la 150 mp. Aici numărul de dormitoare joacă un rol important, mai degrabă decât filmarea, deoarece. pentru o familie cu copil este necesar minim un apartament cu 3 camere.

În viitor, pentru noul fond, norma planificată pentru 1 persoană va fi în curând de 16 mp, ceea ce, desigur, nu îndeplinește cerințele moderne de confort. Astăzi, nivelul de confort este atât de ridicat încât omul obișnuit de pe stradă are nevoie de un spațiu separat pentru depozitarea hainelor, un spațiu separat pentru activități de agrement, o zonă mare pentru bucătărie, o baie spațioasă. Dar înainte, o suprafață mai mică era suficientă pentru a satisface nevoile de bază ale cumpărătorului.

Cu cât clasa de locuințe este mai mare, cu atât nevoile cumpărătorului sunt mai diverse în proiect. Așadar, la clasa economică, aproape niciodată nu vei găsi un dressing separat sau o baie care depășește 3 mp în suprafață. O baie pentru oaspeți în plus față de baia principală poate fi găsită numai în clasa de confort și mai sus. Mai mult, în proiecte cu un nivel sporit de confort mai multă zonă se remarca prin bucatarie, dormitoare, hol. Există și o spălătorie.

Oleg Pronin, director general Peresvet-Invest

În ansamblurile rezidențiale moderne există apartamente de diverse amenajări și zone, inclusiv garsoniere, care sunt preferate de tineri. Garsonierele, de regulă, sunt alese de cumpărători cu vârsta cuprinsă între 23-25 ​​de ani și, deși suprafața lor este de aproximativ 25-30 mp. dar datorită spațiului liber (de regulă, este alocată doar o nișă de bucătărie) și a zonei competente, aceste apartamente devin destul de confortabile pentru locuit. Mare avantaj această opțiune, preț de buget. Deci, chiar și la Moscova, într-un nou proiect, puteți găsi studiouri la un preț de 3,6 milioane de ruble.

Cuplurile căsătorite, de regulă, aleg opțiuni cu o bucătărie mare, iar astfel de apartamente pot fi găsite chiar și în casele moderne cu panouri, unde suprafața bucătăriei este de 10-12 mp. Sunt destul de confortabili pentru a trăi pentru un cuplu tânăr căsătorit. Dacă acesta este un aspect liber, atunci ei iau opțiuni de 45 mp. alocat bucatarie-living 15-16 mp. și lăsați o cameră sub dormitor și dulap. Aceasta este o variantă complet modernă și optimă, atât ca suprafață, cât și ca preț. Este deja confortabil pentru cupluri să locuiască în apartamente cu două și trei camere, mai ales că alegerea opțiunilor în casele moderne este abundentă.

Potrivit art. 9 din Legea Moscovei „Cu privire la asigurarea dreptului rezidenților orașului Moscova la spații rezidențiale”: rata contabilă este stabilită la 10 metri pătrați de spațiu de locuit pentru apartamentele individuale. Tariful contabil este stabilit la 15 metri pătrați de locuință. spatiu pentru apartamente comunale.Aceste tarife contabile sunt destinate identificarii cetatenilor care trebuie sa isi imbunatateasca conditiile de viata la Moscova, si nu ca un ghid de actiune pentru planificarea apartamentelor in ansambluri rezidentiale noi... Adică, dacă trei persoane locuiesc într-un apartament separat, atunci ei pot pretinde că își îmbunătățesc condițiile de viață în detrimentul orașului numai dacă dacă suprafața de locuit este mai mică de 30 mp. apartamente comune, de exemplu, în el locuiesc și trei persoane, atunci pot aplica pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit pe cheltuiala orașului doar dacă suprafața locuibilă este mai mică de 45 mp.

În clasa de confort și economie, de regulă, amenajări mai optime, zona de zi este maximizată. La clasa business și elita, suprafața apartamentelor este mai mare și există deja holuri mari, balcoane, dressinguri spațioase, depozite etc. Cumpărătorii din clasa economică și confort aleg cea mai optimă opțiune în ceea ce privește prețul și suprafața, de exemplu, un apartament mic, dar cu două camere, cu o suprafață de 45-48 mp.

Ekaterina Artemova, specialist principal al Departamentului de consultanță și analiză de la Azbuka Zhilya

Desigur, confortul unui apartament este direct proporțional cu capacitățile financiare ale cumpărătorului, dar majoritatea populației nu își poate permite să achiziționeze locuințe pe care le-ar considera cât mai confortabile din punct de vedere al suprafeței, amenajării, numărului de camere și locației. al casei. Dacă scoatem imaginea „apartamentului ideal”, atunci cel mai confortabil apartament pentru o persoană poate fi numit garsonieră sau apartament cu o cameră.

Pentru o familie, apartamentele cu trei camere cu un dormitor izolat pentru părinți, o creșă și o cameră comună sunt cele mai potrivite. Un cuplu căsătorit se va simți confortabil fie într-un apartament cu o cameră cu bucătărie mare (care, de fapt, va înlocui sufrageria), fie într-un apartament cu două camere, unde una dintre camere poate fi un birou, o întâlnire. loc pentru oaspeți și petrecere a timpului liber.

Conform standardelor SanPIN din Federația Rusă, dimensiunea suprafeței minime pentru o ședere confortabilă a unei persoane este de 20 de metri pătrați. m.

În același timp, dacă vorbim de un apartament cu mai multe camere în care locuiesc mai mulți membri ai familiei în același timp, suprafața pe fiecare cetățean în viață, după aceleași standarde, ar trebui să fie de minim 15 metri pătrați. m. (nu este rezidențial, dar se ia în considerare suprafața totală a incintei).

Desigur, aceste norme cu greu pot fi numite suficient de confortabile. În același timp, în extinderea lor se ascunde o capcană: astăzi statul oferă destul de activ condiții de locuire pentru cetățenii recunoscuți oficial ca nevoiași. În cazul unei creșteri și mai mari a filmării standard, procesul de construcție și transferul ulterior al apartamentelor în proprietate se va încetini semnificativ, astfel, listele de așteptare vor crește la un volum foarte greu de asigurat.

În opinia noastră, dimensiunea unei zone confortabile depinde în mod direct de clasa de locuințe, ceea ce este confirmat în mod direct atât în ​​furnizarea pieței primare de locuințe din regiunea Moscovei, cât și în clasificarea spațiilor rezidențiale pe clasă. Trebuie avut în vedere faptul că apartamentele, ca tip de imobil rezidențial, nu sunt reglementate de astfel de reglementări, iar dezvoltatorii depun adesea proiecte cu o suprafață minimă în segmentele de preț cele mai mari, ceea ce, în opinia noastră, nu este în interes. de potenţiali cumpărătoriîn aceste proiecte. Deci, dacă proprietarii apartamentelor decid ulterior să se despartă de suprafețele lor, prețul pe metru pătrat va fi determinat proporțional cu suprafața spațiului.

Dacă vorbim despre segmentul de masă, adică locuințe de clasă economică, atunci apartamentele de acest nivel sunt achiziționate de segmente mai puțin înstărite ale populației - în consecință, cerințele lor pentru nivelul de confort al propriei case vor fi un ordin de mărime mai modest decât cei al publicului țintă mai răsfățat din clasa business. În consecință, dacă bucătăria are aproximativ 10 mp. acceptabil pentru potențialii consumatori din clasa economică și limita inferioară a confortului, atunci cumpărătorii de case din clasa business vor prefera un proiect în care suprafața totală a bucătăriei va începe de la aproximativ 15 mp. m.

Grigory Altukhov Director comercial al FGC „Lider”

Pentru o persoană, mai ales dacă este student sau tânăr care lucrează/combină studiul și munca, care decide să locuiască separat de părinți, chiar nu apartament studio, și o garsonieră, a cărei filmare începe de la 25-27 mp.

Cuplurile căsătorite și în special familiile cu copii au în vedere în cele mai multe cazuri două camere, pentru familiile cu copii acesta este un minim, iar filmările confortabile ar trebui să înceapă de la 60 mp.

În țara noastră, există o „normă contabilă pentru suprafața spațiilor de locuit”, care este utilizată la calcularea nivelului de furnizare a cetățenilor. cantitatea necesara metri pătrați atunci când sunt înregistrate ca având nevoie de condiții de viață îmbunătățite. Această normă este determinată de autoritățile locale și pentru Moscova, de exemplu, în conformitate cu art. Nr. 20 din legea orașului Moscova „Cu privire la asigurarea dreptului rezidenților orașului Moscova la locuință” (datat 2006 cu modificări din 2014), această normă este de 18 mp.

Clasa de locuințe, desigur, se reflectă în filmările apartamentelor din ansamblurile rezidențiale respective. Dacă complexul rezidențial aparține unui proiect tipic de clasă economică, atunci suprafața apartamentelor din acesta va fi minimă, conform limitei inferioare a standardelor pentru locuințe. În proiectele de la nivelul clasei business și mai sus, suprafețele de apartamente cresc în mod tradițional, aici „tăierea” zonelor se bazează nu numai pe minimul necesar, ci și pe nivelul de confort viitor. În segmentele scumpe de locuințe, un apartament poate avea nu numai seturi tipice de spații „bucătărie / sufragerie / numărul necesar de dormitoare”, ci și spații suplimentare, iar suprafețele camerelor în sine sunt mai mari decât în ​​apartamentele în masă. segment de locuințe. Adevărat, în anul trecutÎn proiectele de elită, premium și business-class, există o tendință clară spre optimizarea spațiului, scăparea de surplus și, prin urmare, filmarea apartamentelor din segmentele scumpe este în scădere. Dacă mai devreme marca de pornire pentru clasa business era de 70-80 mp. este deja 50-60 mp.

Leonard Blinov, director general adjunct al Urban Group:

Conform experienței Urban Group, suprafața minimă a unui apartament pentru un sejur confortabil ar trebui să fie de cel puțin 27 de metri pătrați. m. De regulă, acestea sunt garsoniere mici. Este puțin probabil ca o zonă mai mică să plaseze în mod rațional toate lucrurile și mobilierul necesare în apartament. Un dormitor, o bucătărie, o baie și un loc pentru un dulap - prezența tuturor acestor zone este necesară pentru un sejur confortabil. Formatul unei garsoniere, variind de la 27 la 30 de metri pătrați. m, este destul de potrivit pentru o singură persoană. Cuplu căsătorit fără copii sau tineri care petrec mult timp la serviciu sau la studiu își vor putea, de asemenea, să-și aranjeze destul de confortabil viața pe un astfel de teritoriu.

Dar pentru familiile care au deja sau plănuiesc să aibă un copil, este de preferat să aleagă un apartament de 30 mp. m. Totul depinde de preferințele cumpărătorului și de bugetul de achiziție planificat.

Pentru familiile numeroase cu doi sau mai mulți copii, recomandăm să acordați atenție apartamentelor cu 3 camere (de la 56 până la 72 mp) și 4 camere (de la 76 până la 83 mp), precum și formatelor rare de apartamente. Formatele rare (apartamente pe două nivele, mansarde ecologice, case de oraș, apartamente înalte, apartamente lounge, apartamente cu terase, apartamente cu ferestre panoramice) sunt prezentate doar în proiecte individuale, dar confortul și versatilitatea lor au fost deja apreciate de cumpărători. de toate varstele.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Norma de spațiu de locuit per persoană este supusă contabilității obligatorii la eliberarea locuințelor municipale. Câți metri sunt datorați unui cetățean și familiei sale se decide la studierea documentației tehnice pentru locuințe. Rusia a definit standardele federale care, potrivit art. 38 LCD RF, sunt 12 metri de persoană. Dar autoritățile regionale au dreptul să ajusteze această regulă.

La Moscova, în 2016, rata contabilă este de 10 m de persoană. Acest parametru nu prevede locația, ci spațiul de locuit minim total, inclusiv spațiile suplimentare. Norma de spațiu de locuit este necesară pentru cei care au nevoie de condiții de viață mai confortabile.

Norma spațiului de locuit la nivel federal

Pe lângă parametrii contabili, legea din Rusia prevede norma socială a spațiului de locuit, care este luată în considerare atunci când oferă o familie tânără cu locuințe sau relocați cetățenii din dărăpănate și. La furnizarea de locuințe se iau în considerare următorii parametri sociali:

• pentru o familie de trei persoane - minim 18 mp. per persoana;
• pentru o familie de doi - minim 42 mp;
• pentru cetățean care locuiește singur - 33 mp;

Acest tarif este luat în considerare la calcularea facturilor de utilități. Proprietarii de locuințe trebuie să solicite la EIRC cu documente care confirmă dreptul la beneficiu. La calcularea plății pentru o persoană, norma spațiului de locuit este determinată cu un coeficient de + 7 metri în plus față de standardele sociale de mai sus.

Standarde sanitare

Legislația federală stabilește că în Rusia sunt necesari cel puțin 6 metri pătrați de persoană. m. Norma sanitară este o orientare luată în considerare la relocarea debitorilor de locuințe și servicii comunale din apartamentele municipale.

Locuințele sociale, în acest caz, se asigură în cămine, apartamente cu fond temporar. O astfel de normă va fi un ghid pentru relocarea cetățenilor din casele de urgență. Cetăţenilor să li se pună la dispoziţie un apartament, cu o normă de spaţiu de locuit de cel puţin 10 m2 de persoană.

Retragerea locuințelor pentru nevoi de stat (municipale) și alte nuanțe importante

În Rusia, situația depinde dacă locuințele confiscate au fost privatizate sau nu.În primul caz, cetățenii trebuie să primească spațiu de locuit, nu mai puțin decât cel pe care îl aveau la momentul înstrăinării.

La retragerea locuințelor municipale, sunt luate în considerare standardele adoptate într-o anumită municipalitate. Atunci norma contabilă nu va depăși 10 m de persoană. Această cifră poate fi ajustată de autoritățile locale.

În anul 2016, la primirea locuințelor în baza unui contract social și în proprietatea militarilor, se ia în considerare furnizarea actuală de locuințe pentru personalul militar. Se pare că nu a fost intenționat.

Suprafața pentru un militar și familia sa trebuie să fie de cel puțin 18 mp. pentru o persoana. La pensionare sau în rezervă, este permisă acordarea de beneficii în direcția creșterii suprafeței de locuințe.

În Moscova și în alte orașe, armata poate obține suplimentar - de la 15 la 25 mp. spatiu pentru o persoana. Este posibil să se depășească norma socială a locuințelor - dacă depinde de parametrii tehnici bloc. Dar o astfel de abatere nu va fi mai mare de 9 metri de persoană.

Probleme ale problemei

Norma de contabilitate pentru suprafața unei locuințe este respectată atunci când un cetățean sau o familie este evacuat dintr-un apartament municipal și imobilul este asigurat dintr-un fond de locuințe flexibil. Norma nu poate fi luată în considerare la plasarea soților care au dreptul la un spațiu de locuit. Normele sociale nu sunt luate în considerare dacă părinții decid să înscrie un copil minor în apartament.

Regulamentul privind norma contabilă a locuințelor se elaborează în baza unei hotărâri a consiliului deputaților sau a altui organ legislativ abilitat să emită reglementări la nivelul administrației publice locale. Elaborarea actelor se realizează ținând cont de numărul de locuințe libere.

Pot exista situații în care o familie tânără este refuzată să își îmbunătățească condițiile de viață, deoarece suprafața totală a proprietății imobiliare este mai mare decât indicatorii contabili. Specialiștii în administrație nu iau în considerare adesea faptul că suprafața de locuit a unui apartament sau a unei case private este mult mai mică decât cea totală.

Parametrii contabili sunt principalii indicatori în asigurarea populaţiei cu premise preferenţiale. Familiile cu mulți copii și familiile cu venituri mici primesc locuințe în baza normei sociale de „metri pătrați”, mizând pe o singură persoană.

Plata pentru locuințe și calculul subvențiilor pentru ajutorarea săracilor se realizează cu ajutorul normelor sociale. Aceste beneficii se pot bucura de:

• persoanele afectate în timpul lichidării consecințelor la centrala nucleară de la Cernobîl și care au participat la testele nucleare de la Semipalatinsk;
• titulari de premii de stat;
• veterani ai muncii.

Dreptul la prestație este disponibil pentru cetățenii care locuiesc în locuințe municipale. Veteranilor li se acordă beneficii, indiferent de forma de proprietate a apartamentului. Valoarea subvenției va fi de 50% din valoarea plății pentru utilități.

În sensul paragrafului 4 al art. 50 din Codul Locuinței al Federației Ruse, rata de înregistrare este necesară pentru ca cetățenii să se poată înscrie la coadă ca persoane care trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață. La alocarea imobiliare preferenţiale sau subvenţii de stat sunt luate în considerare toate tranzacţiile care ar putea duce la o deteriorare a condiţiilor de viaţă ale cetăţenilor şi familiilor acestora.

Dimensiunea normei necesare pentru înregistrarea unei persoane este de la 6 la 10 metri. Trebuie susținut faptul că nevoia de locuințe documente necesare printre care sunt importante:

• extrase din cartea casei, precum și din adresele anterioare de reședință din ultimii trei ani;
• act de inspecție a condițiilor locuinței;
• declarația veniturilor familiei;
• documente de proprietate pentru bunurile imobiliare existente;
• informații despre beneficii – inclusiv un certificat de invaliditate sau prezența unei boli grave care nu permite membrilor gospodăriei să coexiste în spațiul de locuit.

Condițiile proaste de viață sunt confirmate de comisie, care trebuie să meargă la locul de reședință reală a beneficiarilor și să facă o concluzie asupra stării camerei, apartamentului sau casei private. Spațiile de locuit, ținând cont de norma aplicabilă, se asigură în funcție de coadă.

Procesul de acordare este lung și poate dura câțiva ani. Persoanele cu dizabilități din grupele 1, 2 și alte categorii de beneficiari care locuiesc și lucrează într-o anumită localitate pot primi locuințe pe loc.

Norma de contabilitate este calculată de administrațiile locale. Poate fi mai mare decât standardele stabilite de autoritățile federale. Indicatorul este conceput pentru a se asigura că cetățenii pot locui liber într-un apartament, pot petrece timpul liber și pot crește copii.

În practică, cerințele pentru standardele locative (contabile, sanitare, sociale) sunt destul de formalizate. Calculele se bazează pe suprafața totală a incintei, fără a lua în calcul spațiul real de locuit. Neînțelegerile trebuie soluționate administrativ sau judiciar.

Aveti vreo intrebare? Scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos și obțineți sfaturi juridice detaliate: