Recent, în viață, există destul de des situații în care este mai bine să emiti o diviziune a unui cont personal.

De fapt, această procedură nu este dificilă, mai ales când alți proprietari nu doresc să aloce o cotă.

Să luăm în considerare în detaliu ce constituie un cont personal, cum să împărțim corect un cont personal în apartament, cum are loc exact procesul, ce documente vor trebui pregătite pentru procedură.

cont personal

Un cont personal este un cont care este emis pentru toate locuințele.

Acesta conține următoarele date:

• Plăți pentru tot.
• Despre tipul locuinței. De exemplu, un apartament sau o cameră.
• Descrierea proprietatii : suprafata , numarul de camere , etaj si numarul de etaje , adresa .
• O bunăstare. De exemplu, prezența: gheizere, încălzire, alimentare cu apă, canalizare și altele asemenea.
• Informații despre oamenii vii. Astfel de informații sunt luate în considerare la calcularea unor utilități.

De obicei, se deschide spre întreaga cameră. Când o proprietate are mai mulți proprietari, toți proprietarii sunt incluși în factura, cu desemnarea acțiunilor.

În numele cui vor veni chitanțele, aceștia pot decide singuri și pot întocmi o cerere în multifuncțional centru (MFC).

La redactarea acestui document, toți proprietarii trebuie să fie prezenți și să-și dea acordul pentru această acțiune.

Procesul de împărțire în sine poate fi efectuat numai între proprietari.

O persoană pur și simplu atribuită pe teritoriul sediului nu are dreptul să deschidă un cont personal separat. Dreptul de a locui într-un apartament nu îi oferă o asemenea oportunitate.

Luați în considerare informații despre cum să împărțiți un cont personal - într-un apartament.

Există doar trei metode de alocare a unei cote în astfel de conturi:

1. Când toți proprietarii sunt de acord, se poate ajunge la un acord verbal. Nu există implicații juridice aici. Plata se face pe bază voluntară, pe bază de încredere.
2. Prin companii de management (Marea Britanie). În acest caz, este necesară prezența personală și acordul celorlalți proprietari.
3. În cazul în care nu se ajunge la înțelegeri, procedura poate fi efectuată pe cale judecătorească. În baza hotărârii judecătorești, autoritatea pentru locuințe și servicii comunale va împărți factura.

Atunci când efectuați astfel de acțiuni, este important să indicați în mod specific în cerere că împărțirea contului este necesară pentru împărțirea obligațiilor monetare și nu pentru modificarea condițiilor de utilizare a apartamentului. În caz contrar, atât instanța, cât și Codul penal pot refuza cererea proprietarilor.

O persoană competentă din punct de vedere juridic vă poate ajuta să completați corect o cerere și să colectați pachetul necesar de documente.

Unii oameni se întreabă dacă este posibil privatiza apartament , daca conturile personale sunt separate .

Legea nu stabilește ordinea părții din apartament. Adică, aici este important să o achiziționăm mai întâi ca o singură proprietate.

Motive pentru divizarea unui cont personal

De regulă, motivul alocării unei cote în cont este același pentru toată lumea: împărțirea responsabilităților financiare.

De foarte multe ori, proprietarii nu se pot pune de acord cu cine va plăti și cu cât, așa că ei scriu o cerere de împărțire a contului pentru a-și împărți legal cheltuielile.

Trebuie reținut că această procedură nu poate fi efectuată în cazurile în care camera:

• birou;
• are un singur proprietar;
• în arest sau alte restricţii şi .

Este posibil să faceți un cont separat pentru o cameră izolată. Este imposibil să efectuați această procedură pe o piesă, o încăpere adiacentă sau utilitare.

Separarea conturilor personale prin acord

Prima dintre opțiunile de împărțire a conturilor din prezentul articol a fost desemnată prin acordul părților. După cum am menționat mai sus, această opțiune se bazează pe încredere și nu are forță juridică.

Adică nu se face alocarea unei cote în cont în sine.

Proprietarii înșiși împart plata între ei și contribuie cu fonduri fiecare pentru el însuși.

Separarea prin Codul Penal

Când oamenii nu sunt dispuși să plătească facturile de utilități, pe baza încrederii, împărțiți contul financiar în privatizat apartamentul este posibil cu prezența forței legale.

Dacă toți proprietarii de apartamente sunt de acord să plătească pentru furnizarea facturilor de utilități, atunci procedura de alocare a unei cote va arăta astfel:

1. Prima și cea mai importantă condiție în această metodă este prezența proprietății. În ceea ce privește soții, este necesar să se întocmească un acord notarial privind împărțirea proprietății înainte de alocarea unei cote din apartament. Acest lucru se face pentru că există o lege conform căreia toate bunurile dobândite în căsătorie sunt împărțite în jumătate între ei.
2. După alocarea apartamentului, acesta este împărțit între proprietari. Anterior, autoritatea de înregistrare a emis certificate de proprietate.
3. Acum, conform legii, acest document nu este emis, ei vă vor da un extras, care va indica mărimea cotei imobiliare.
4. Abia după alocarea imobilelor, toți proprietarii trebuie să se adreseze Codului Penal cu declarații despre împărțirea contului.
5. Având în vedere cererile proprietarilor spațiilor, Codul Penal alocă acțiuni în conturile personale, în funcție de mărimea proprietății.
6. Cu fiecare dintre proprietari trebuie să fie încheiat propriul contract de prestare a serviciilor.
7. În plus, se deschid noi conturi personale pentru fiecare dintre proprietarii apartamentului.

După aceea, la apartament nu vor veni o chitanță, ci două sau mai multe, în funcție de numărul de proprietari.

Când toți proprietarii sediului sunt de acord să partajeze contul personal, procedura este destul de simplă. În baza solicitărilor proprietarilor, Codul penal va lua o decizie pozitivă sau negativă. În caz de refuz, hotărârea Codului penal poate fi atacată la instanță.

Secția judiciară

Dacă nu se poate ajunge la un acord de pace, va trebui întocmit un proces.

Atunci când nu se ajunge la un acord, este posibilă alocarea unei cote doar prin instanță. De regulă, apoi se depune în paralel o altă acțiune în justiție, pentru a se stabili procedura de utilizare a localului, care este în proprietate comună.

Odată cu cererea se depune la instanță următorul pachet de acte:

• fotocopie a documentului certificare personalitate;
  apartamente;
• adeverință de la MFC, privind componența familiei;
  copie a facturii.

De obicei, instanța stabilește mărimea cotei din contul personal proporţional cote de proprietate.

Judecătorul ia o decizie indiferent de acordul celorlalți proprietari, întrucât toți proprietarii poartă același lucru o responsabilitate pentru plata facturilor la utilitati.
În paralel, se poate stabili și procedura de utilizare a apartamentului între proprietari.

Adică instanța stabilește camera de reședință a reclamantului. Și, de asemenea, cum vor fi utilizate zonele comune: hol de intrare, baie, bucătărie.

Trebuie amintit că nici măcar instanța nu va forța să împartă contul personal dacă apartamentul:

• serviciu;
• are un singur proprietar din punct de vedere legal;
• are arest sau alte sarcini.

Când se examinează cauza, iar judecătorul a decis alocarea unei cote din contul personal, reclamantul cu acest document trebuie să se adreseze Codului penal.

Această organizație, în baza deciziei judecătorului, nu va necesita acordul altor proprietari, va forța această procedură.

Ce documente sunt necesare

Este important atunci când depuneți cererea la Codul Penal să colectați toată documentația necesară.

Pentru această procedură veți avea nevoie de:

• o fotocopie a documentului privind dreptul de a deține o cotă de imobil;
• o fotocopie a documentului certificare identitatea persoanei care solicită organizația;
• plan special camera din;
• dacă împărțirea contului personal se efectuează prin instanță, atunci decizia judecătorului ar trebui să fie furnizată.

În lipsa unei judiciare proceduri este important să se acorde acordul celorlalți proprietari și să se asigure prezența lor personală.

Atunci când un cont personal are mai mulți proprietari, societatea de administrare, indiferent dacă cel de-al doilea proprietar al bonului plătește, nu are dreptul să înceteze furnizarea de utilități. Există un singur sistem pentru întregul apartament, al doilea proprietar, care plătește facturile la timp, nu ar trebui să sufere în același timp.

Deci, pentru a separa contul personal în privatizat apartament, obligatoriu in comun cu altii proprietarii apare în MFC sau Regatul Unit pentru deținere acest proceduri.

Când proprietarii refuza a da permisiune, Trebuie să aloca acțiune prin tribunal.

Detalii despre secțiunea de conturi personale - pe videoclip:

Scrieți o întrebare avocatului locativ în formularul de mai jos

Conflictele pe baza utilizării spațiilor rezidențiale, atunci când coproprietarii și cochiriașii diferă în materie de menaj și facturi de utilități, nu sunt neobișnuite. Încep scandalurile, iar cetățenii, după vechea memorie, vor să împartă contul financiar și personal într-un apartament. Este posibil azi?

Din punct de vedere juridic, problema este complexă. Au existat modificări în legislația locuințelor, activitățile de aplicare a legii pentru care nu au fost elaborate; nici jurisprudența nu este uniformă.

Confuzia începe deja cu definirea conceptului de „cont financiar și personal al unei locuințe”. De altfel, acesta este unul dintre actele întocmite pentru locuințele deținute de cetățeni pe bază de proprietate sau în baza unui contract social. Acesta reflectă informații despre tipul și natura locuinței: suprafața acesteia, numărul de camere, etaj etc. Sunt incluse și informații despre facilitățile locuințelor: prezența apei curente, canalizare, încălzire, electricitate, lift și așa mai departe. În plus, în contul financiar și personal sunt introduse informații despre persoanele care locuiesc în apartament și gradul de relație dintre acestea. Toate acestea sunt necesare pentru calcularea plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale și utilitati. Se emite un cont financiar și personal la Centrele de Informare și Decontare pentru apartamentul în ansamblu.

Un cont financiar și personal este adesea confundat cu un singur document de plată pentru facturile de utilități. În acest sens, apar adesea probleme, deoarece un singur document de plată este supus divizării, dar un cont financiar și personal nu. Să aruncăm o privire mai atentă.

Separarea contului financiar și personal este imposibilă de la 1 martie 2005 din cauza introducerii noului Cod al locuinței al Federației Ruse. Codul Locuinței anterior al RSFSR includea un articol separat - numărul 86 - care reglementa împărțirea contului financiar și personal al unei locuințe. În perioada sovietică, după cum ne amintim, apartamentele comune erau comune, așa că această regulă nu a provocat plângeri. Noua politică de locuințe a statului are ca scop asigurarea faptului că apartamentele comunale aparțin trecutului. Prin urmare, legislația actuală a locuințelor nu prevede reguli privind împărțirea contului financiar și personal al unei locuințe. Acest lucru este confirmat de Decretul Plenului Curții Supreme a Federației Ruse „Cu privire la unele probleme care au apărut în practica judiciară în aplicarea Codului Locuinței al Federației Ruse” nr. 14 din 2 iulie 2009.

Cu toate acestea, disputele cu privire la posibilitatea și metodele de împărțire a unui cont financiar și personal în locuințe nu dispar. Mai mult, unele firme de avocatură oferă servicii conexe. Cum este posibil acest lucru?

Locuințe privatizate

De fapt, adesea există pur și simplu confuzie în terminologia juridică și înlocuirea conceptelor. Deci, dacă vorbim de locuințe care se află în proprietate comună, atunci de fapt, secțiunea contului înseamnă alocarea unei cote în natură și executarea unui certificat separat pentru o anumită parte a apartamentului.

Potrivit articolului 252 din Codul civil al Federației Ruse, un participant la proprietatea comună are dreptul de a cere ca partea sa să fie separată de proprietatea comună. În cazul în care proprietarii nu reușesc să ajungă la un acord cu privire la modalitatea și condițiile de alocare a unei părți din proprietatea comună, participantul la proprietate comună are dreptul de a solicita acest lucru în instanță. Dacă alocarea unei acțiuni este imposibilă din orice motiv, proprietarul are dreptul de a primi o compensație bănească proporțională cu valoarea cotei sale.

locuințe publice

Pentru cetățenii care au dreptul de a folosi spațiile rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială, împărțirea unui cont financiar și personal este imposibilă sub orice sos. După cum sa menționat deja, legislația existentă anterior privind locuințe permitea acest lucru. Aceasta a fost numită o modificare a contractului de muncă socială. Consecința acestui fapt a fost înființarea unui cont financiar și personal separat pentru fiecare angajator. Acum această posibilitate este exclusă.

Se poate obiecta: dar norma privind modificarea contractului de muncă socială nu a dispărut. Într-adevăr, Codul Locuinței al Federației Ruse conține articolul 82 „Modificarea contractului de închiriere socială a spațiilor rezidențiale”. Dar are un conținut fundamental diferit. Reglementează posibilitatea combinării mai multor contracte sociale de muncă atunci când conectează cetățenii care locuiesc în același apartament într-o singură familie; și stabilește principiul înlocuirii angajatorilor.

Astfel, în prezent, separarea contului financiar și personal nu este posibilă. Cu toate acestea, cetățenii își păstrează dreptul la plată separată pentru locuințe și serviciile comunale.

Separarea unui cont personal pentru locuințe se confruntă deseori de cetățenii care nu se pot pune de acord asupra suportării voluntare a facturilor de utilități, care dintre conviețuitori ar trebui să suporte această povară și în ce părți. Prin urmare, mulți sunt nevoiți să recurgă la o astfel de procedură precum împărțirea unui cont personal.

Posibilitatea unui astfel de eveniment

Secțiunea contului din legislația locuințelor se referă la procedura de alocare a unei cote la plata facturilor de locuințe și utilități. Această practică este posibilă atât în ​​locuințe privatizate, cât și în locuințe municipale. Pentru a face acest lucru, este necesar să se încheie un acord între persoane înregistrate în același sediu sau într-o procedură judecătorească.

Cu toate acestea, există multe probleme asociate cu această procedură. Din punct de vedere juridic, această procedură înseamnă:

1. Stabilirea procedurii de plată a facturilor de utilități.
2. Separarea obligațiilor de plată între cetățenii care sunt înscriși în locuințe (apartament, casă privată).

În viața reală, împărțirea unui cont înseamnă că va fi generat și eliberat un document separat pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale pentru un cetățean individual care locuiește în locuințe, în ciuda poziției sale.

Una dintre dificultățile separării conturilor este legată de lipsa reglementării stricte a acestei proceduri în legislația regională. Pentru o înțelegere clară, definirea modului de plată a locuințelor și a serviciilor comunale este înțeleasă ca o procedură independentă care nu afectează statutul înregistrat de proprietate, ci doar modifică obligațiile de plată ale cetățenilor. Separarea conturilor nu înseamnă că apartamentul devine comunal, adică. nu dă naștere la o modificare a cotelor în cazul în care locuința este în proprietate comună și la o modificare a modului de utilizare a locuinței în cazul unui contract de închiriere socială.

Legislația actuală interzice separarea conturilor; în practică, este posibilă alocarea de acțiuni doar pentru suportarea costurilor de plată a „comunității” și întreținerea locuinței.

Mai detaliat despre ce implică împărțirea unui cont personal de apartament, următorul videoclip vă va spune:

Cum se separă conturile personale într-un apartament municipal sau privatizat?

Dacă analizăm opțiunile prevăzute de legislația actuală, precum și practica judiciară, putem distinge mai multe modalități de separare a conturilor:

• O metodă de acord care prevede un acord verbal între cetățenii care locuiesc în același spațiu de locuit. De comun acord, se stabilește procedura de plată a locuințelor și a serviciilor comunale între toate persoanele, însă plățile documentate vor fi efectuate de către o persoană, iar alți rezidenți vor compensa o anumită parte a costurilor. Această opțiune nu este o „adevărată” împărțire a conturilor, nu are temei legal, dar este acceptabilă în absența unor situații conflictuale.
• O metodă de contact cu organizația de gestionare, care presupune depunerea unei cereri la structura care se ocupă de înregistrarea conturilor personale, întreținere. Cu această metodă, va fi necesar acordul tuturor coproprietarilor sau rezidenților în baza unui contract de închiriere socială. Unanimitatea tuturor părților se poate reflecta în cerere sau într-o procură certificată de notar. Procedura variază în funcție de regiunea de reședință, de practica predominantă și de procedura prevăzută de actele legislative locale. O condiție prealabilă este indicarea în aplicarea cerințelor de repartizare a modului de efectuare a cheltuielilor pentru „comunal”, și nu o schimbare a statutului locuinței. Întrucât o interpretare diferită a conceptului de „secțiune de conturi” poate servi drept refuz de a lua o decizie. Prin această metodă, se semnează un acord separat cu fiecare dintre proprietari pentru a plăti apartamentul și facturile de utilități cu eliberarea documentului de plată corespunzător.
• O modalitate de litigiu la care recurg părțile în cazul în care este imposibil să se ajungă la un acord comun, sau când împărțirea conturilor este împiedicată de către biroul de conducere. Instanța stabilește procedura de plată a locuinței și a „comunalului” proporțional cu părțile aflate în drept de proprietate comună pentru fiecare participant.

Separarea conturilor poate fi efectuată numai în anumite circumstanțe:

• se poate emite un cont separat pentru un spațiu de locuit izolat separat, și nu pentru camere adiacente, parte din spațiul de locuit sau spațiu de birou;
• o astfel de încăpere separată trebuie să respecte cerințele tehnice și sanitare stabilite.

De asemenea, ar trebui să știți când o partiție nu este posibilă:

• locuința se referă la serviciu;
• apartamentul este proprietatea privată a unui singur cetățean;
• zona de locuit este sechestrată sau interzisă în alt mod.

Mult Informatii utile pe problemele secțiunii din contul personal conține următoarea consultație video a unui avocat cunoscut:

Afirmație

Pe baza metodelor disponibile de separare a conturilor, puteți contacta structura de management cu aplicația corespunzătoare.

• Formularul de cerere conține informații despre solicitantul care necesită separarea conturilor: nume complet, detalii pașaport, informații de contact.
• În cerere sunt indicate persoanele între care solicitantul solicită împărțirea conturilor în funcție de cotele din proprietatea locuinței. Cotele specifice sunt fixate în documentul de titlu (certificat). Această cerință este relevantă numai dacă există mai mulți proprietari.
• În plus, cererea trebuie să conțină acordul tuturor celorlalți „acționari”, este semnată de contabilul șef sau de altă persoană autorizată.

Declarație de revendicare pentru împărțirea conturilor personale (eșantion)

Declarație de creanță pentru împărțirea conturilor personale - 1

Declarație de creanță pentru împărțirea conturilor personale - 2

Declarație de creanță pentru împărțirea conturilor personale - 3

Cum să împărțiți un cont personal între proprietari într-un apartament privatizat, precum și într-unul municipal, va fi discutat în continuare.

Următorul videoclip este dedicat problemei separării facturilor de utilități personale în locuințele privatizate:

Locuințe privatizate

Este posibil să se aloce cote în suportarea costurilor de plată a locuințelor și a serviciilor comunale în astfel de locuințe numai dacă aparține mai multor proprietari. Nu contează dacă aceste persoane sunt în relații de familie sau înrudite.

Legislația locuințelor prevede că toți proprietarii sunt responsabili pentru întreținerea locuințelor, inclusiv pentru deducerea în timp util a fondurilor pentru întreținerea proprietății comune de către utilitățile publice, precum și pentru lucrările de reparații proporțional cu cotele lor. Baza plății pentru locuințe și servicii comunale este un document emis pentru plată - o chitanță. Prin urmare, proprietarii de case pot încheia un acord privind distribuirea cotelor de plată.

Dacă proprietarii nu sunt de acord, atunci alocarea cotei este posibilă în instanță. O astfel de procedură este prevăzută și la determinarea modului de utilizare a locuinței, în timp ce această cerință trebuie să fie exprimată în revendicare concomitent cu cerința de împărțire a conturilor.

Este posibil și cum să împărțiți un cont personal pentru facturile de utilități într-un apartament dacă nu este privatizat, adică municipal? mai multe despre asta mai târziu.

Locuințe neprivatizate

Împărțirea acțiunilor are loc în legătură cu ruperea relațiilor de familie. Această posibilitate este dictată de faptul că foștii membri ai familiei angajatorului păstrează egalitatea în drepturi și obligații în temeiul unui contract de închiriere socială. Prin urmare, dacă aceste persoane continuă să locuiască împreună în același spațiu de locuit, ele sunt singurele responsabile în baza contractului, inclusiv pentru plata „comunității”, precum și pentru reparații și întreținere.

Dreptul de a cere separarea conturilor în locuințe neprivatizate rezultă de la următoarele persoane:

• angajator;
• foști membri ai familiei sale.

Cererea trebuie transmisă atât unei alte persoane care locuiește împreună, cât și proprietarului, care este parte interesată. Dacă părțile au reușit să se înțeleagă „pe cale amiabilă”, atunci se încheie între el un acord corespunzător pentru achitarea „comunității” și întreținerea spațiului de locuit. Cu toate acestea, acest acord pentru centrul de decontare nu constituie o bază pentru separarea unui cont personal și emiterea de chitanțe separate. Singurul document pentru aceasta va fi o hotărâre judecătorească. Apelul la tribunal este necesar și în absența unui acord. Instanța, prin hotărâre, stabilește procedura și cuantumul cheltuielilor pentru plata locuințelor și locuințelor și serviciilor comunale, pe baza cotelor pe care le au părțile în suprafața totală.

În hotărârea sa, instanța obligă un organ de soluționare specific al serviciului de management să încheie acorduri separate de plată a serviciilor de la fiecare dintre părți și să emită chitanțe separate. Chiar dacă conturile sunt separate în instanță, foștii membri ai familiei nu au dreptul să ceară proprietarului să încheie contracte separate de asigurări sociale.

O casă privată

Separarea conturilor într-o casă privată este de obicei asociată cu prezența mai multor proprietari care au primit casa prin moștenire sau ca urmare a înregistrării acesteia ca proprietate comună a soților care au divorțat ulterior și rămân să locuiască împreună.

Procedura de separare a conturilor este similară cu un apartament care este în proprietate comună. Există, de asemenea, mai multe moduri:

1. Separare prin acord cu proprietarii. Pentru aceasta se stabilesc cotele fiecărui proprietar individual sau ale fiecărei familii.
2. Atribuirea cotelor în proprietate în ordinea sesizării instanței. Hotărârea în cauză stă la baza împărțirii conturilor.

O secțiune a unui cont într-o casă privată este posibilă dacă este posibilă instalarea mai multor dispozitive de consum de resurse (contorizare alimentare cu apă, energie electrică). Pentru a le instala, trebuie să contactați furnizorii locali ai acestor resurse, plătind o anumită sumă de bani pentru aceasta. Dacă există dispozitive separate, fiecare proprietar va putea monitoriza în mod independent costurile și va putea efectua plata corespunzătoare.

Și acum vom vorbi despre deciziile instanțelor de judecată privind împărțirea conturilor personale.

Decizia instanței

După examinarea materialelor cauzei, instanța emite o hotărâre corespunzătoare. Dacă în legislația anterioară se permitea separarea conturilor personale, acum este posibilă doar alocarea de acțiuni pentru plata pentru „comunale” și servicii pentru repararea și întreținerea locuințelor. Hotărârea obligă centrul de decontare al biroului de conducere să calculeze plata proporțional cu acțiunile alocate și să formeze documente de plată separate. Hotărârea judecătorească stabilește procedura de efectuare a cheltuielilor între „acționari”, angajator și foști membri ai familiei. De asemenea, stabilește responsabilitatea proprie pentru efectuarea de cheltuieli și pentru întârzierea plății.

La primirea deciziei în mână, fiecare proprietar sau fost membru de familie al angajatorului trebuie să se adreseze structurii de conducere cu o cerere de deconectare a contului. Dacă utilitățile sunt furnizate direct, fiecare proprietar trebuie să încheie un acord separat cu furnizorul de astfel de servicii (organizație de furnizare a energiei electrice, utilități de apă și altele).

Și vom completa acest articol cu ​​informații din practica judiciară la secțiunea contului personal.

Practica de arbitraj

Exemplul I Ca chiriaș al unui apartament municipal, cetățeanul Ivanova locuiește împreună cu doi copii și cu fostul ei soț. Regulile de locuit și de plată pentru „comunal” sunt determinate de contractul de închiriere socială. in orice caz fostul sot după divorț, el a încetat să mai participe la cheltuielile de plată a serviciilor, nu s-a ajuns la un acord între ei. Ivanova este obligată să plătească pentru ea însăși, pentru copiii ei și pentru fostul ei soț, deoarece este un angajator responsabil. Ea a făcut recurs la judecătoria cu o cerere de repartizare a cotelor la cheltuieli.

Întrucât în ​​spațiul de locuit locuiesc patru persoane, iar unul dintre copii este un copil în comun, iar al doilea este din prima căsătorie, fiecare membru are o cotă de ¼ din plată. Legea stabilește că părinții sunt în mod egal responsabili pentru copiii lor. Reclamanta și pârâtul au obligația de a plăti jumătate din ¼ din facturile de utilități pentru un copil în comun, i.e. 1/8 din total.

Întrucât foștii soți nu mai sunt membri ai familiei, nu desfășoară activități economice comune, nu există un acord reciproc în problema plății plăților, aceștia poartă responsabilitatea comună pentru obligațiile existente. În baza acestui fapt, instanța le-a repartizat acțiunile astfel:

1. Reclamanta îi plătește 2/8 acțiuni, pentru copilul din prima căsătorie - 2/8, pentru copilul comun cu pârâta - 1/8. Total: 5/8 din suma totală a chitanței.
2. Pârâtul își plătește 2/8 cota și 1/8 cota pentru copilul comun. Total: 3/8 din suma totală.

Prin decizia sa, instanta a dispus ca administratia orasului sa incheie cu reclamanta o conventie separata privind plata prestatiilor in conformitate cu partile stabilite, precum si organizatiei de conducere sa elibereze chitante separate de plata.

Exemplul II. Cetățeanul Petrov a intentat un proces împotriva fratelui său pentru a aloca instanței o cotă din plata „comunalului”. Reclamanta și pârâta sunt moștenitori și au primit ½ cotă-parte în apartament. Nu s-a ajuns la un acord reciproc privind plata, cererea de separare a contului a fost refuzata de catre structura de conducere.

După ce a ascultat părerile părților, după ce a studiat documentația cauzei, instanța a dispus soluționarea cererii. Instanța a decis că este necesar să se stabilească cuantumul participării la costurile locuințelor și serviciilor comunale proporțional cu cotele de proprietate comună.

Expresia folosită frecvent „secțiunea contului personal” este un concept destul de larg. Ce se înțelege prin ea? În ce cazuri este posibilă împărțirea contului și în ce cazuri este imposibilă?

Materiale conexe:

Adesea, rudele locuiesc într-un apartament cu mai multe camere și gestionează în mod independent, nu împreună, gospodăria. Acestea. , de exemplu, părinții locuiesc într-o cameră, un copil cu soțul locuiește în alta. În ciuda faptului că oamenii folosesc energie electrică etc., în funcție de nevoi, facturile de apartament și de utilități se reunesc, iar plata pentru aceasta trebuie cumva distribuită corect. Chiar dacă familia o relatie buna la recalcularea cine datorează cu cât, vor fi dispute, ca să nu mai vorbim despre familiile în care nu totul merge bine. Se întâmplă ca unul dintre rude să ducă un stil de viață imoral, sau „să stea pe gât” și să nu plătească, pentru că nu lucrează, pt. Drept urmare, factura este plătită – iar suma poate fi destul de mare – de către un chiriaș responsabil sau un proprietar de apartament. Dacă un chiriaș responsabil datorează mult și pentru o perioadă lungă de timp din cauza incapacității de a plăti chiria pentru toți cei aflați în întreținere, el poate fi evacuat din apartament... iar prin împărțirea facturii, puteți scăpa de cel puțin o parte din datoria.

Ce se înțelege prin împărțirea contului?

Pentru început, să ne uităm la semnificația termenului de zi cu zi „separarea unui cont personal”. Din punct de vedere juridic, poate fi înțeles: ca împărțirea facturilor de utilități, obținerea unui certificat separat de proprietate asupra unei părți a locuinței sau ca încheierea unui contract de închiriere socială separat (adică schimbarea contractului de închiriere socială anterior). acord pentru un anumit apartament).

Dacă vorbim despre schimbarea contractului de închiriere socială, atunci în acest caz un cont divizat este dobândirea dreptului unei anumite persoane de a închiria social o locuință ca al doilea chiriaș responsabil - aceasta este transformarea unui apartament într-un apartament comunal. .

Să facem o rezervare imediat, este imposibil să schimbăm contractul de închiriere socială la Moscova. Acest lucru se datorează modificărilor aduse Codului Locuinței în 2004, când a fost exclusă regula privind posibilitatea modificării unui contract de închiriere socială prin separarea conturilor. Au fost și decizii ale Curții Supreme și ale Curții Constituționale pe această temă... Oricum, autoritățile orașului nu urmăresc creșterea numărului de apartamente comunale. În urmă cu câțiva ani, când s-a anunțat că casele Hrușciov vor fi demolate și mutate în locuințe mai confortabile, cetățenii au schimbat contractele de închiriere socială (până în 2009, când a intrat în vigoare decizia Curții Supreme prin care se confirmă interzicerea împărțirii spațiului social). contract de închiriere) cu așteptarea de a primi două apartamente în loc de unul. Deci, dacă un chiriaș responsabil dorește să schimbe contractul de închiriere socială, atunci nu va reuși.

Acest lucru nu înseamnă că nu există nicio modalitate de a scăpa de probleme. Poți împărți factura, mai exact, poți împărți factura la utilități.

De exemplu, oferim un extras din decizia Tribunalului Districtual Kuzminsky din 06.12.2011 privind o cerere de stabilire a procedurii de utilizare a spațiilor de locuit, împărțirea conturilor personale, stabilirea plății facturilor de utilități: „... În virtutea art. . 155 din Codul locuinței al Federației Ruse, chiriașii spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială ... [locurile rezidențiale] ale fondului de locuințe municipale ... plătesc o taxă pentru întreținerea spațiilor rezidențiale, precum și facturile de utilități ...

Partea 4 a articolului 69 din Codul Locuinței al Federației Ruse stabilește răspunderea independentă a fostului membru de familie al chiriașului unei spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială, care continuă să locuiască în acest spațiu rezidențial ... are dreptul de a cere ... încheierea unui acord separat cu acesta, care determină procedura și valoarea participării sale la costurile de plată a chiriei spațiilor rezidențiale și utilităților, repararea și întreținerea spațiilor rezidențiale ... Litigii care decurg din refuzul proprietarului sau chiriașului să încheie un astfel de acord... sunt rezolvate.

Instanța, având în vedere aceste litigii, are dreptul, în raport cu dispozițiile părților 4, 5 din articolul 155, articolul 156 din HC RF și articolul 249 din Codul civil al Federației Ruse, să stabilească procedura și valoarea participarea fostului membru de familie al chiriașului la costurile achitării locuinței și utilităților, pe baza cotei care îi sunt atribuibile din suprafața totală a spațiului de locuit, cu atribuirea proprietarului (vorbim de un acord separat cu societatea de administrare - nota n.red.) a obligatiei ... acordul corespunzator si ii elibereaza document de plata separat pentru plata spatiului de locuit si utilitati.

Codul Locuinței al Federației Ruse nu conține norme privind dreptul unui membru de familie al unui chiriaș de spații rezidențiale de a cere de la proprietar să schimbe contractul de muncă socială ... În acest sens, cerința unui membru de familie al chiriașul să încheie cu acesta un contract separat de muncă... nu este supus satisfacției... instanței, în raport de cerințele art. Artă. 69, 155, 156 din LC RF și art. 249 din Codul civil al Federației Ruse determină procedura și valoarea participării părților la costurile de plată pentru locuințe și utilități pe baza cotei din suprafața totală atribuită fiecărui ... ". Cu alte cuvinte, instanța a dispus formarea mai multor documente de plată, dar a refuzat să stabilească procedura de utilizare a unui apartament municipal și de împărțire a conturilor personale.

Apartament municipal

Există două opțiuni: consimțământul voluntar și instanța. Oricine este înscris în apartament poate întocmi și autentifica un acord cu privire la plata separată a chiriei și a facturilor la utilități. Sau chiriașul responsabil poate depune un proces pentru a împărți contul.

Rețineți că factura va fi împărțită doar dacă rezidenții apartamentului sunt considerați familii diferite. În conformitate cu paragraful 3 al articolului 2 din Legea orașului Moscova nr. 22 din 15 ianuarie 2003 „Cu privire la îmbunătățirea condițiilor de viață ale locuitorilor orașului Moscova”, cetățenii care locuiesc în aceeași zonă rezidențială, uniți prin semne de rudenie sau proprietate, dar având propriile surse de venit, un buget separat și conducând gospodării separate, dacă își exprimă voința, sunt recunoscute ca familii diferite. Cu alte cuvinte, dacă părinții și un adult care se întreține singur, un copil, sunt înscriși în apartament, sunt familii diferite din punct de vedere juridic.

Pentru a secționa contul, trebuie să aplicați - având un acord sau o hotărâre judecătorească - la filiala raională a EIRC, astfel încât acolo să fie generate mai multe documente de plată.

• Cu acordul

Toți cei care sunt înscriși în apartament pot conveni asupra participării egale a fiecăruia dintre ei la costul plății facturilor de utilități și pot legaliza acest acord la notar. Pe baza acestui acord, trebuie să iertați EIRC districtual să împartă documentele de plată. Cu toate acestea, în practică, oficialii împart proiectul de lege mult mai binevoitor la prezentarea unei hotărâri judecătorești.

• Prin tribunal

Reclamantul trebuie să introducă o acțiune în justiție pentru a stabili cotele din plata locuințelor și serviciilor comunale și împărțirea facturii pentru locuințe și servicii comunale între toți cetățenii care au dreptul de a folosi un anumit apartament municipal. Instanța va stabili ponderea reclamantului și a pârâților la plata locuințelor și serviciilor comunale: cui ce parte să plătească.

În cazul în care toți chiriașii sunt în favoarea împărțirii facturii și au încheiat un acord în acest sens, iar proprietarul este împotriva eliberării mai multor acte de plată în loc de unul singur, chiriașii au dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru ca instanța să oblige proprietarul la împărțire. documentele de plată.

Dacă există o datorie la utilități (din cauza faptului că alți chiriași nu plătesc), chiriașul responsabil poate depune o cerere de încasare a datoriei pentru apartament și utilități.

Apartament detinut

Totul este mai ușor aici. Fiecare proprietar (coproprietar) este obligat să plătească pentru locuințe, întreținerea și repararea acesteia (Articolul 154 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Puteți împărți un cont personal numai dacă sunt îndeplinite două condiții:

• apartamentul trebuie sa aiba un spatiu de locuit izolat (una sau mai multe camere);
• această cameră din punct de vedere al suprafeței trebuie să corespundă cotei membrului familiei care dorește să partajeze contul personal. Întrucât, conform legii, toți chiriașii au drepturi egale, indiferent cine figurează în cartea casei ca chiriaș responsabil, doar un membru în viață al gospodăriei sau un fost membru al familiei.

În același timp, este posibil să primiți un refuz de a împărți un cont personal dacă cel puțin una dintre camere este considerată nepotrivită pentru rezidență permanentă. Acesta poate fi atunci când:

• intrarea în cameră are deja 70 de centimetri;
• fereastra camerei „se uită” la o curte închisă cu o suprafață mai mică de cinci pe cinci metri;
• lățimea camerei dorite este mai mică sau egală cu doi metri;
• distanța dintre ferestre și peretele clădirii opuse este mai mică de trei metri.

Rețineți: nu este permisă efectuarea unei secțiuni a unui cont personal într-o locuință de serviciu. În special, dacă un soț care locuiește cu soția sa într-un apartament de serviciu alocat acestuia în legătură cu munca divorțează de soția sa, aceasta nu are dreptul de a cere o împărțire a contului.

Dacă apartamentul este în proprietate comună, iar factura pentru locuințe și serviciile comunale este comună, trebuie să contactați EIRC (companie de administrare, HOA sau cooperativa de locuințe), organizația de gestionare sau, precum și organizațiile responsabile cu energie electrică, apă. și alte surse de alimentare cu energie - de ex. celor care vă emit facturi - cu declarații privind împărțirea facturii pentru locuințe și servicii comunale (și chiar cu privire la încheierea unui acord separat pentru efectuarea plăților pentru locuințe și locuințe și servicii comunale) și documente de proprietate de la toți coproprietarii de locuințe (articolul 155 din Codul locuinței al Federației Ruse, articolele 247 și 249 din Codul civil RF):

• extrasul de diviziune de cont;
• document privind dreptul de proprietate;
• pașaport general;
• planul apartamentului indicând suprafețele camerelor din ITO;
• extras din cartea casei;
• o copie a contului financiar personal;
• certificatul dacă solicitantul are câștiguri independente;
• acordul scris al tuturor celorlalți chiriași ai apartamentului pentru a stabili noi proceduri în apartament.

Dacă, de bunăvoie, coproprietarii nu doresc să împartă contul (ceea ce este un caz destul de rar), inițiatorul împărțirii poate merge în instanță și acționează pe baza unei hotărâri judecătorești.

La împărțirea unui cont într-un apartament cu mai mulți proprietari, plata utilităților se va percepe fiecărui coproprietar în cuantumul corespunzătoare cotei indicate în certificatul de proprietate a locuinței.