Dernièrement, il y a souvent des situations dans la vie où il est préférable d'organiser le partage d'un compte personnel.

En fait, cette procédure n'est pas compliquée, surtout lorsque les autres propriétaires ne souhaitent pas attribuer de part.

Examinons en détail ce qu'est un compte personnel, comment diviser correctement un compte personnel en appartement, comment se déroule exactement le processus, quels documents devront être préparés pour la procédure.

compte personnel

Un compte personnel est un compte qui est délivré pour tous les logements.

Il contient les données suivantes :

• Paiements pour tout.
• À propos du type d'espace de vie. Par exemple, un appartement ou une chambre.
• Description du bien : superficie en pieds carrés, nombre de pièces, étage et nombre d'étages, adresse.
• À PROPOS habitabilité. Par exemple, la présence de : chauffe-eau à gaz, chauffage, approvisionnement en eau, assainissement, etc.
• Informations sur les résidents. Ces informations sont prises en compte lors du calcul de certains services publics.

Habituellement, il s’ouvre sur toute la pièce. Lorsqu'un bien immobilier a plusieurs propriétaires, tous les propriétaires sont inscrits dans le compte, avec désignation d'actions.

Au nom de qui les récépissés seront envoyés, ils peuvent décider en toute autonomie et rédiger une demande en multifonctionnel centre (MFC).

Lors de la rédaction de ce document, tous les propriétaires doivent être présents et donner leur consentement à cette action.

Le processus de partage lui-même ne peut être effectué qu'entre propriétaires fonciers.

Une personne simplement affectée aux locaux n'a pas le droit d'ouvrir un compte personnel distinct. Le droit de vivre dans un appartement ne lui donne pas une telle opportunité.

Considérons des informations sur la façon de diviser un compte personnel - dans un appartement.

Il n'existe que trois modalités d'attribution d'actions sur ces comptes :

1. Lorsque tous les propriétaires sont d’accord, un accord verbal peut être conclu. Il n’y a aucune conséquence juridique ici. Le paiement s'effectue sur une base volontaire, basée sur la confiance.
2. Par l'intermédiaire de sociétés de gestion (MC). Dans ce cas, la présence personnelle et le consentement des autres propriétaires sont requis.
3. Lorsqu’aucun accord n’est trouvé, la procédure peut être menée devant les tribunaux. Sur la base de la décision de justice, la Régie du logement et des services communaux partagera la facture.

Lors de la réalisation de telles actions, il est important d'indiquer spécifiquement dans la demande que le partage du compte est nécessaire pour répartir les responsabilités financières et non pour modifier les conditions d'utilisation de l'appartement. Dans le cas contraire, tant le tribunal que le Code criminel pourraient refuser la demande des propriétaires.

Une personne juridiquement compétente peut vous aider à remplir correctement la demande et à rassembler les documents requis.

Certaines personnes s'intéressent à la question, est-ce possible privatiser appartement si les comptes personnels sont séparés.

La loi ne fixe pas de procédure pour une partie de l'appartement. Autrement dit, il est important ici de l’acquérir d’abord en tant que propriété unique.

Raisons de diviser un compte personnel

En règle générale, la raison de l'attribution d'une part du compte est la même pour tout le monde : répartir les responsabilités financières.

Très souvent, les propriétaires ne peuvent pas s'entendre sur qui paiera et combien, ils rédigent donc une demande de partage de la facture afin de diviser légalement leurs dépenses.

Il convient de rappeler que cette procédure ne peut être effectuée dans les cas où la pièce :

• officiel;
• a un seul propriétaire ;
• en état d'arrestation ou d'autres restrictions, etc.

Il est possible de faire un compte séparé pour une pièce isolée. Cette procédure ne peut pas être effectuée sur une pièce attenante ou une buanderie.

Séparation des comptes personnels par accord

La première des options de partage des comptes de l'article actuel a été indiquée par accord des parties. Comme mentionné ci-dessus, cette option est basée sur la confiance et n’a aucune force juridique.

C'est-à-dire que l'attribution d'une part dans la facture elle-même n'est pas effectuée.

Les propriétaires eux-mêmes se partagent le paiement et chacun apporte des fonds pour lui-même.

Séparation par la société de gestion

Lorsque les gens ne veulent pas payer leurs factures de services publics, sur la base de la confiance, divisez financièrement le compte personnel en privatisé l'appartement est possible avec force légale.

Si tous les propriétaires d'appartements acceptent de payer les factures de services publics, la procédure d'attribution d'une part ressemblera à ceci :

1. La première et la plus importante condition de cette méthode est la présence d’un bien. Quant aux conjoints, avant d'attribuer une part de l'appartement, un accord notarié sur le partage des biens doit être rédigé. Cela est dû au fait qu'il existe une loi selon laquelle tous les biens acquis pendant le mariage sont divisés en deux entre eux.
2. Une fois l'appartement attribué, il est partagé entre les propriétaires. Auparavant, l'autorité d'enregistrement délivrait des certificats de propriété.
3. Désormais, selon la loi, ce document n'est pas délivré, ils vous remettront un extrait, qui indiquera le montant de la part immobilière.
4. Ce n'est qu'après l'attribution des biens immobiliers que tous les propriétaires doivent s'adresser à la société de gestion avec une demande de fractionnement du compte.
5. Après examen des demandes des propriétaires des lieux, la société de gestion répartit les parts des comptes personnels en fonction de la taille du bien.
6. Chaque propriétaire doit avoir son propre contrat de prestation de services.
7. Ensuite, de nouveaux comptes personnels sont ouverts pour chacun des propriétaires d'appartements.

Passé ce délai, l'appartement ne recevra plus un seul reçu, mais deux ou plus, selon le nombre de propriétaires.

Lorsque tous les propriétaires des lieux acceptent de partager le compte personnel, la procédure est assez simple. En fonction des demandes des propriétaires, la société de gestion prendra une décision positive ou négative. En cas de refus, la décision du Code pénal peut faire l'objet d'un recours devant le tribunal.

Séparation judiciaire

Si un accord pacifique ne peut être conclu, une action en justice devra être intentée.

Lorsqu'un accord n'est pas trouvé, il semble possible d'attribuer la part uniquement par voie judiciaire. En règle générale, une autre réclamation est alors déposée en parallèle afin de déterminer les modalités d'utilisation des locaux, qui sont en propriété partagée.

Le dossier de documentation suivant est soumis au tribunal avec la demande :

• photocopie du document certifiant personnalité;
  appartements;
• certificat du MFC sur la composition de la famille;
  copie de la facture.

Habituellement, le tribunal établit le montant de la part du compte personnel proportionnellement actions de propriété.

Le juge prend une décision indépendamment du consentement des autres propriétaires, puisque tous les propriétaires supportent le même responsabilité pour le paiement des services publics.
En parallèle, les modalités d'utilisation de l'appartement entre propriétaires peuvent être déterminées.

Autrement dit, le tribunal détermine la chambre du demandeur. Et aussi comment seront utilisés les espaces communs : couloir, salle de bain, cuisine.

Il ne faut pas oublier que même le tribunal ne vous obligera pas à partager votre compte personnel si l'appartement :

• officiel;
• a un seul propriétaire légalement ;
• a un privilège ou d’autres charges.

Lorsque l'affaire est examinée et que le juge décide d'attribuer une part du compte personnel, le demandeur doit s'adresser au Code criminel avec ce document.

Cette organisation, sur décision du juge, ne nécessitera pas le consentement des autres propriétaires et mènera avec force cette procédure.

Quels documents seront requis

Il est important, lors du dépôt d'une demande au Code criminel, de rassembler tous les documents nécessaires.

Pour cette procédure, vous aurez besoin de :

• une photocopie du document sur le droit de propriété d'une part de bien immobilier ;
• photocopie du document certifiant l'identité de la personne postulant auprès de l'organisation ;
• plan d'étage spécial de ;
• si le partage d’un compte personnel est effectué par l’intermédiaire d’un tribunal, la décision d’un juge doit être fournie.

En l'absence de justice procédure Il est important d’obtenir le consentement des autres propriétaires et de s’assurer de leur présence personnelle.

Lorsqu'un compte personnel a plusieurs propriétaires, la société de gestion, que le deuxième propriétaire paie ou non la quittance, n'a pas le droit de cesser de fournir les services publics. Il n'existe qu'un seul système pour tout l'appartement : le deuxième propriétaire, qui paie les factures à temps, ne devrait pas en souffrir.

Donc, pour diviser le compte personnel en privatisé appartement, requis avec d'autres les propriétaires apparaître V MFC ou ROYAUME-UNI Pour réalisation ce procédures.

Quand les propriétaires refuser donner autorisation, devoir souligner partager à travers tribunal.

Apprenez-en plus sur la section des comptes personnels dans la vidéo :

Écrivez une question à un avocat spécialisé en droit du logement dans le formulaire ci-dessous

Les conflits sur l'utilisation des locaux d'habitation, lorsque copropriétaires et colocataires ne sont pas d'accord sur les questions d'entretien ménager et de paiement des services publics, ne sont pas rares. Les scandales commencent et les citoyens, de mémoire ancienne, veulent partager le compte financier et personnel de l'appartement. Est-ce possible aujourd'hui ?

D'un point de vue juridique, la question est complexe. Il y a eu des changements dans la législation sur le logement, dont les activités d'application n'ont pas été définies ; La pratique judiciaire n’est pas non plus uniforme.

La confusion commence avec la définition de la notion de « compte financier et personnel d’un local d’habitation ». En fait, il s'agit de l'un des documents délivrés pour les logements appartenant à des citoyens au titre du droit de propriété ou au titre d'un bail social. Il reflète des informations sur le type et la nature du lieu de vie : sa superficie, le nombre de pièces, l'étage, etc. Des informations sur les commodités du logement sont également incluses : la présence de l'approvisionnement en eau, de l'assainissement, du chauffage, de l'électricité, d'un ascenseur et d'autres choses. De plus, des informations sur les personnes vivant dans l'appartement et le degré de leur relation sont inscrites dans le compte financier et personnel. Tout cela est nécessaire pour calculer les frais d'utilisation des locaux d'habitation et services publics. Un compte financier et personnel est établi auprès des Centres d'Information et de Règlement pour l'ensemble de l'appartement.

Un compte personnel financier est souvent confondu avec un document de paiement unique pour les factures de services publics. À cet égard, des problèmes surviennent souvent, puisqu'un seul document de paiement est soumis au partage, mais pas un compte financier et personnel. Regardons de plus près.

Le partage d'un compte financier-personnel est impossible à partir du 1er mars 2005 en raison de l'introduction du nouveau Code du logement de la Fédération de Russie. L'ancien Code du logement de la RSFSR comprenait un article distinct - le numéro 86 - qui réglementait le partage du compte financier et personnel des locaux d'habitation. À l'époque soviétique, on s'en souvient, les appartements communaux étaient monnaie courante, cette norme n'a donc suscité aucune plainte. La nouvelle politique du logement de l'État vise à faire en sorte que les appartements collectifs appartiennent au passé. Par conséquent, la législation actuelle sur le logement ne prévoit pas de règles sur le partage des comptes financiers et personnels des locaux d'habitation. Ceci est confirmé par la résolution du plénum de la Cour suprême de la Fédération de Russie « Sur certaines questions soulevées dans la pratique judiciaire lors de l'application du Code du logement de la Fédération de Russie » n° 14 du 2 juillet 2009.

Cependant, les différends sur la possibilité et les modalités de division d'un compte financier et personnel en espace de vie ne disparaissent pas. De plus, certains cabinets d’avocats proposent des services connexes. Comment est-ce possible?

Logement privatisé

En fait, il y a souvent simplement une confusion dans la terminologie juridique et une substitution de concepts. Ainsi, si nous parlons de logements en copropriété, alors en fait, le partage du compte signifie l'attribution d'une part en nature et l'exécution d'un certificat séparé pour une partie spécifique de l'appartement.

Selon l'article 252 du Code civil de la Fédération de Russie, un participant à la propriété commune a le droit d'exiger l'attribution de sa part de la propriété commune. Si les propriétaires ne parviennent pas à s'entendre sur les modalités et les conditions de séparation d'une part de la propriété commune, le participant à la copropriété a le droit de le demander en justice. Si l'attribution d'une action est impossible pour une raison quelconque, le propriétaire a le droit de recevoir une compensation monétaire proportionnelle à la valeur de sa part.

Logement municipal

Pour les citoyens qui ont le droit d'utiliser des locaux d'habitation dans le cadre d'un bail social, la séparation d'un compte financier et personnel est en aucun cas impossible. Comme nous l'avons déjà mentionné, la législation en vigueur sur le logement le permettait. C’est ce qu’on appelle une modification du bail social. La conséquence en a été la création d'un compte financier et personnel distinct pour chaque employeur. Or, cette possibilité est exclue.

On peut objecter : mais la règle de la modification du bail social n'a pas disparu. En effet, le Code du logement de la Fédération de Russie contient l'article 82 « Modification du bail social des locaux d'habitation ». Mais son contenu est fondamentalement différent. Il réglemente la possibilité de combiner plusieurs contrats de location sociale lors du regroupement de citoyens vivant dans le même appartement en une seule famille ; et établit également le principe du remplacement des employeurs.

Ainsi, à l’heure actuelle, la séparation des comptes financiers et personnels est impossible. Cependant, les citoyens conservent le droit à un paiement séparé pour le logement et les services publics.

Les citoyens qui ne parviennent pas à s'entendre sur la prise en charge volontaire des factures de services publics, sur laquelle des personnes vivant ensemble devraient supporter cette charge et dans quelles parties, sont souvent confrontés à la séparation de leur compte personnel pour l'espace de vie. Par conséquent, beaucoup sont obligés de recourir à une procédure telle que la division d'un compte personnel.

Possibilité d'un tel événement

Dans la législation sur le logement, le partage d'un compte fait référence à la procédure d'attribution d'une part lors du paiement des factures de logement et de services publics. Cette pratique est possible aussi bien dans les logements privatisés que dans les logements municipaux. Pour ce faire, il est nécessaire de conclure un accord entre personnes inscrites dans les mêmes locaux, ou par voie judiciaire.

Cependant, de nombreux problèmes sont associés à cette procédure. D'un point de vue juridique, cette procédure signifie :

1. Mise en place d'une procédure de paiement du logement et des services communaux.
2. Répartition des responsabilités de paiement entre les citoyens inscrits dans l'espace de vie (appartement, maison privée).

Dans la vraie vie, le fractionnement d'un compte signifie qu'un citoyen individuel vivant dans un espace de vie, malgré sa position, disposera d'un document distinct généré et délivré pour le paiement du logement et des services communaux.

L'une des difficultés de la séparation des comptes est liée à l'absence de réglementation stricte de cette procédure dans la législation régionale. Pour une compréhension claire, la détermination du mode de paiement du logement et des services communaux est comprise comme une procédure indépendante qui n'affecte pas le statut enregistré de la propriété, mais modifie uniquement les obligations de paiement des citoyens. La séparation des comptes ne signifie pas que l'appartement devient commun, c'est-à-dire ne donne pas lieu à une modification des parts si le logement est en copropriété, ni à un changement du mode d'utilisation de l'espace de vie en cas de bail social.

La législation actuelle interdit la séparation des comptes ; en pratique, il n'est possible d'attribuer des actions que pour supporter les coûts de paiement des services publics et de l'entretien du logement.

La vidéo suivante vous en dira plus sur ce qu'implique le partage d'un compte personnel d'appartement :

Comment partager ses comptes personnels dans un appartement communal ou privatisé ?

Si l'on analyse les options prévues par la législation en vigueur, ainsi que la pratique judiciaire, on peut identifier plusieurs manières de séparer les comptes :

• Méthode d'accord qui prévoit un accord oral entre citoyens vivant dans un même espace de vie. D'un commun accord, la procédure de paiement du logement et des services communaux est établie entre toutes les personnes, cependant, les paiements documentés seront effectués par une seule personne et les autres résidents compenseront une certaine partie des frais. Cette option ne constitue pas une « véritable » séparation des comptes et n’a aucun fondement juridique, mais est acceptable en l’absence de situations conflictuelles.
• Méthode de contact avec un organisme de gestion, qui consiste à introduire une demande auprès de la structure qui s'occupe de l'enregistrement et de la tenue des comptes personnels. Avec cette méthode, l’accord de tous les copropriétaires ou résidents du bail social sera requis. L'unanimité de toutes les parties peut être reflétée dans une déclaration ou dans une procuration certifiée par un notaire. La procédure varie en fonction de la région de résidence, des usages établis et de la procédure prévue par la législation locale. Une condition préalable est d'indiquer dans la demande les conditions de répartition du régime de prise en charge des dépenses pour les « services publics », et de ne pas modifier le statut de l'espace de vie. Car différentes interprétations de la notion de « partage des comptes » peuvent constituer un refus de prendre une décision. Avec cette méthode, un accord séparé est signé avec chacun des propriétaires pour payer l'appartement et paiements de services publics avec la délivrance du titre de paiement correspondant.
• Mode de procédure judiciaire auquel ont recours les parties s'il est impossible de parvenir à un accord mutuel ou lorsque le partage des comptes est empêché par la direction. Le tribunal établit la procédure de paiement du logement et des services publics au prorata des parts du droit de propriété partagée pour chaque participant.

La séparation des comptes ne peut être effectuée que dans certaines circonstances :

• un compte séparé peut être établi pour un espace de vie isolé séparé, et non pour les pièces adjacentes, une partie de l'espace de vie ou un bureau ;
• une telle pièce séparée doit être conforme aux exigences techniques et sanitaires établies.

Il faut également savoir quand une partition n'est pas possible :

• le logement est classé comme officiel ;
• l'appartement est la propriété privée d'un citoyen ;
• une saisie ou une autre interdiction a été imposée sur l'espace de vie.

Beaucoup de informations utiles concernant le partage d'un compte personnel contient la consultation vidéo suivante avec un avocat de renom :

Déclaration

Sur la base des méthodes disponibles de séparation des comptes, vous pouvez contacter la structure de gestion avec une demande correspondante.

• Le formulaire de demande contient des informations sur le demandeur qui nécessite la séparation des comptes : nom complet, détails du passeport, coordonnées.
• La demande indique les personnes entre lesquelles le demandeur demande le partage des comptes en fonction de leurs parts dans la propriété de l'espace d'habitation. Les actions spécifiques sont enregistrées dans le titre de propriété (certificat). Cette exigence n'est pertinente que s'il y a plusieurs propriétaires.
• De plus, la demande doit contenir le consentement de tous les autres « actionnaires » et elle est signée par le chef comptable ou toute autre personne autorisée.

Déclaration de demande de partage des comptes personnels (exemple)

Déclaration de réclamation pour partage des comptes personnels - 1

Demande de partage des comptes personnels – 2

Demande de partage des comptes personnels – 3

La manière de diviser un compte personnel entre les propriétaires d'un appartement privatisé, ainsi que d'un appartement municipal, sera discutée plus en détail.

La vidéo suivante est consacrée à la question de la séparation des factures de services publics dans les logements privatisés :

Logement privatisé

Il n'est possible d'attribuer des parts pour supporter les frais de logement et de services communaux dans un tel logement que s'il appartient à plusieurs propriétaires. Peu importe que ces personnes entretiennent des relations familiales ou de parenté.

La législation sur le logement prescrit que tous les propriétaires sont responsables de l'entretien de l'espace de vie, y compris du paiement en temps opportun de l'entretien des biens communs par les services publics, ainsi que des travaux de réparation proportionnellement à leurs parts. La base de paiement du logement et des services communaux est le document délivré pour le paiement - un reçu. Par conséquent, les propriétaires peuvent conclure un accord sur la répartition des parts de paiement.

Si les propriétaires ne parviennent pas à s'entendre, l'attribution de la part est alors possible devant le tribunal. Une telle procédure est également prévue lors de la détermination du mode d'utilisation de l'espace de vie, et cette exigence doit être exprimée dans la réclamation en même temps que l'exigence de partage des comptes.

Est-il possible et comment diviser un compte personnel pour les factures de services publics dans un appartement s'il est non privatisé, c'est-à-dire municipal ? nous en reparlerons plus tard.

Logements non privatisés

Le partage des actions intervient en raison de la rupture des relations familiales. Cette possibilité est dictée par le fait que les anciens membres de la famille de l’employeur conservent l’égalité en droits et obligations au titre du bail social. Par conséquent, si ces personnes continuent à vivre ensemble dans le même espace de vie, elles assument une responsabilité indépendante en vertu du contrat, y compris le paiement des services publics, ainsi que des réparations et de l'entretien.

Les personnes suivantes ont le droit d'exiger la séparation des comptes dans les logements non privatisés :

• employeur;
• anciens membres de sa famille.

La demande doit être adressée tant à l'autre personne vivant ensemble qu'au propriétaire, qui est partie intéressée. Si les parties ont réussi à parvenir à un accord « à l'amiable », un accord approprié est alors conclu entre elles pour payer les services publics et entretenir l'espace de vie. Toutefois, cet accord pour le centre de règlement ne constitue pas une base pour séparer le compte personnel et délivrer des récépissés séparés. Le seul document à cet effet sera une ordonnance du tribunal. S'adresser au tribunal est également nécessaire s'il n'y a pas d'accord. Le tribunal, dans sa décision, détermine la procédure et le montant des dépenses de paiement de l'espace de vie, du logement et des services communaux, sur la base des parts qui reviennent aux parties dans la superficie totale.

Dans son arrêt, le tribunal oblige l'organisme de règlement spécifique du service de gestion à conclure des accords distincts de paiement des prestations avec chacune des parties et à délivrer des quittances distinctes. Même si les comptes sont séparés devant le tribunal, les anciens membres de la famille n'ont pas le droit d'exiger que le propriétaire conclue des baux sociaux séparés.

Une maison privée

Le partage des comptes dans une maison privée est généralement associé à la présence de plusieurs propriétaires qui ont reçu la maison par héritage, ou à son enregistrement comme propriété commune des époux qui ont ensuite divorcé et continuent de vivre ensemble.

La procédure de séparation des comptes est similaire à celle d’un appartement en copropriété. Il existe également plusieurs manières :

1. Division en accord avec les propriétaires. A cet effet, les parts de chaque propriétaire individuel ou de chaque famille sont déterminées.
2. Attribution de parts de propriété par recours au tribunal. La décision prise dans l'affaire constitue la base de la répartition des comptes.

Le partage de compte dans une maison privée est possible s'il est possible d'installer plusieurs appareils de consommation de ressources (comptage de l'approvisionnement en eau, électricité). Pour les installer, vous devez contacter des fournisseurs locaux de ces ressources et payer une certaine somme d'argent pour cela. S'il existe des appareils distincts, chaque propriétaire pourra surveiller indépendamment les dépenses et effectuer les paiements appropriés.

Et maintenant, nous parlerons des décisions de justice sur le partage des comptes personnels.

La décision du tribunal

Après avoir examiné les pièces du dossier, le tribunal prend une décision appropriée. Si, selon la législation précédente, il était permis de séparer les comptes personnels, il n'est désormais possible d'attribuer que des parts de paiement pour les services publics et les services de réparation et d'entretien du logement. La résolution oblige le centre de règlement du bureau de gestion à calculer les paiements au prorata des actions attribuées et à établir des documents de paiement séparés. La décision de justice détermine la procédure de prise en charge des dépenses entre les « actionnaires », l'employeur et les anciens membres de la famille. Une responsabilité indépendante pour les dépenses engagées et pour les retards de paiement est également établie.

Après avoir reçu la résolution en main, chaque propriétaire ou ancien membre de la famille de l'employeur doit s'adresser à la structure de gestion avec une demande de déconnexion du compte. Si les services publics sont fournis directement, chaque propriétaire doit conclure un accord séparé avec le fournisseur de ces services (organisme de fourniture d'électricité, service des eaux et autres).

Et nous conclurons cet article avec des informations issues de la pratique judiciaire sur la rubrique compte personnel.

Pratique de l'arbitrage

Exemple I En tant que locataire d'un appartement municipal, la citoyenne Ivanova vit avec deux enfants et son ex-mari. Les règles de vie et de paiement des services publics sont déterminées par le contrat de bail social. Cependant ex-mari Après le divorce, il a cessé de participer aux frais de paiement des services et aucun accord n'a été trouvé entre eux. Ivanova est obligée de payer pour elle-même, ses enfants et son ex-mari, car elle est un employeur responsable. Elle a interjeté appel auprès du tribunal de district avec une demande d'attribution d'actions pour supporter les frais.

Étant donné que quatre personnes vivent dans l'espace de vie et que l'un des enfants est un enfant commun et que le second est issu d'un premier mariage, chaque membre dispose d'un quart du paiement. La loi établit que les parents ont des responsabilités égales envers leurs enfants. Le demandeur et le défendeur ont l'obligation de payer la moitié du quart des factures de services publics pour un enfant commun, c'est-à-dire 1/8 du montant total.

Étant donné que les ex-conjoints ne sont plus membres de la famille, n'exercent pas d'activités économiques communes, il n'y a pas d'accord mutuel sur la question du paiement des paiements, ils assument une part de responsabilité dans les obligations existantes. Sur cette base, le tribunal a réparti leurs actions comme suit :

1. La demanderesse lui paie 2/8 parts, pour son enfant issu de son premier mariage - 2/8, pour l'enfant commun avec le défendeur - 1/8. Total : 5/8 du montant total figurant sur le ticket de caisse.
2. Le défendeur paie sa part 2/8 et 1/8 part pour l'enfant commun. Total : 3/8 du montant total.

Par sa décision, le tribunal a ordonné à l'administration municipale de conclure un accord séparé avec le plaignant pour payer les services conformément aux versements établis, ainsi qu'à l'organisme de gestion de délivrer des reçus de paiement séparés.

Exemple II. Le citoyen Petrov a intenté une action en justice contre son frère pour obtenir une part du paiement des services publics. Le demandeur et le défendeur sont héritiers et ont reçu ½ part de l'appartement. Un accord mutuel sur le paiement n'a pas été trouvé et la demande de séparation de comptes a été refusée par la structure de gestion.

Après avoir entendu les opinions des parties et étudié la documentation relative à l'affaire, le tribunal a pris la décision de satisfaire la demande. Le tribunal s'est prononcé sur la nécessité de fixer le montant de la participation aux frais du logement et des services communaux au prorata des parts de copropriété.

L'expression fréquemment utilisée « section de compte personnel » est un concept assez large. Qu’entend-on par là ? Dans quels cas pouvez-vous partager la facture et dans quels cas ne pouvez-vous pas le faire ?

Documents associés :

Souvent, les membres de la famille vivent dans un appartement de plusieurs pièces et gèrent le ménage de manière indépendante et non ensemble. Ceux. , par exemple, les parents vivent dans une pièce et un enfant et son conjoint vivent dans une autre. Malgré le fait que les gens utilisent l'électricité, etc., en fonction de leurs besoins, la facture de l'appartement et des services publics est combinée et le paiement doit être réparti équitablement d'une manière ou d'une autre. Même si dans la famille une bonne relation en recalculant qui doit combien, il y aura des conflits, sans parler des familles où tout ne se passe pas bien. Il arrive qu'un des proches mène une vie immorale, ou « s'assoit sur le cou » et ne paie pas, parce qu'il ne travaille pas. En conséquence, la facture est payée - et le montant peut être assez important - par le locataire responsable ou le propriétaire de l'appartement. Si le locataire responsable est très endetté depuis longtemps en raison de son incapacité à payer le loyer de toutes les personnes à sa charge, il peut être expulsé de l'appartement... et en partageant le compte, il peut se débarrasser d'au moins une partie de la dette.

Qu’entend-on par fractionnement de compte ?

Tout d’abord, comprenons le sens du terme courant « diviser un compte personnel ». D'un point de vue juridique, cela peut être compris : comme le partage des factures de services publics, l'obtention d'un certificat de propriété séparé pour une partie du logement, ou comme la conclusion d'un bail social séparé (c'est-à-dire la modification du bail social précédent pour un bail spécifique appartement).

S'il s'agit de modifier le bail social, alors dans ce cas, le compte divisé est l'acquisition du droit d'une personne spécifique au bail social d'un local d'habitation en tant que deuxième locataire responsable - il s'agit de la transformation de l'appartement en un appartement commun.

Réservons tout de suite : à Moscou, il est impossible de modifier le contrat de loyer social. Cela est dû aux modifications apportées au Code du logement en 2004, lorsque la disposition sur la possibilité de modifier le contrat de bail social par partage de comptes a été supprimée. Il y a eu aussi des décisions de la Cour Suprême et de la Cour Constitutionnelle à ce sujet... Quoi qu'il en soit, les autorités de la capitale ne cherchent pas à augmenter le nombre d'appartements communaux. Il y a quelques années, lorsqu'il a été annoncé que les bâtiments de l'ère Khrouchtchev seraient démolis et remplacés par des logements plus confortables, les citoyens ont modifié leurs baux sociaux (jusqu'en 2009, date à laquelle est entré en vigueur l'arrêt de la Cour suprême confirmant l'interdiction de diviser le bail social). accord) dans l'espoir d'obtenir deux appartements au lieu d'un. Ainsi, si un locataire responsable souhaite modifier le bail social, il n’y parviendra pas.

Cela ne veut pas dire qu’il n’existe aucun moyen de résoudre les problèmes. Vous pouvez diviser la facture, ou plutôt, vous pouvez diviser la facture de services publics.

A titre d'exemple, nous fournissons un extrait de la décision du tribunal du district de Kuzminsky du 6 décembre 2011 sur une demande visant à déterminer la procédure d'utilisation des locaux d'habitation, le partage des comptes personnels, la détermination du paiement des factures de services publics : « ...Par en vertu de l'art. 155 du Code du logement de la Fédération de Russie, les locataires de locaux d'habitation dans le cadre d'un bail social... [locaux d'habitation] du parc immobilier municipal... paient des frais pour l'entretien des locaux d'habitation, ainsi que des frais pour utilitaires...

La partie 4 de l'article 69 du Code du logement de la Fédération de Russie établit la responsabilité indépendante d'un ancien membre de la famille d'un locataire d'un local d'habitation en vertu d'un bail social qui continue de vivre dans ce local d'habitation... il a le droit de exiger... la conclusion d'un accord séparé avec lui définissant la procédure et le montant de sa participation aux frais de paiement du loyer des locaux d'habitation et des services publics, la réparation et l'entretien des locaux d'habitation... Litiges nés du refus du propriétaire ou le locataire de conclure un tel accord... sont résolus.

Le tribunal, lors de l'examen de ces litiges, a le droit, par rapport aux dispositions des parties 4, 5 de l'article 155, de l'article 156 du Code du logement RF et de l'article 249 du Code civil RF, de déterminer la procédure et le montant de la participation. d'un ancien membre de la famille du locataire dans les frais de paiement du logement et des charges publiques, sur la base du montant qui lui est imputable part de la superficie totale des locaux d'habitation, avec l'obligation pour le propriétaire (on parle concernant un accord séparé avec la société de gestion - ndlr) ... l'accord correspondant et lui délivrer un titre de paiement séparé pour le paiement des locaux d'habitation et des services publics.

Le Code du logement de la Fédération de Russie ne contient pas de règles sur le droit d'un membre de la famille d'un locataire d'un local d'habitation d'exiger du propriétaire une modification du contrat de bail social... À cet égard, la demande d'un membre de la famille du locataire de conclure un contrat de location séparé avec lui... ne peut être satisfait... le tribunal, en ce qui concerne les exigences de l'art. Art. 69, 155, 156 LC RF et art. 249 du Code civil de la Fédération de Russie détermine la procédure et le montant de la participation des parties aux frais de paiement des locaux d'habitation et des services publics en fonction de la part de chaque personne dans la superficie totale..." En d'autres termes, le tribunal a ordonné la création de plusieurs documents de paiement, mais a refusé de déterminer la procédure d'utilisation d'un appartement municipal et le partage des comptes personnels.

Appartement municipal

Il existe deux options : le consentement volontaire et le tribunal. Toute personne inscrite dans l'appartement peut rédiger et légaliser un accord sur le paiement séparé du loyer et des charges du logement. Le locataire responsable peut également intenter une action en justice pour partager la facture.

Gardez à l’esprit qu’ils partageront la facture uniquement si les personnes vivant dans l’appartement sont considérées comme des familles différentes. Conformément au paragraphe 3 de l'article 2 de la loi municipale de Moscou n° 22 du 15 janvier 2003 « Sur l'amélioration des conditions de vie des résidents de la ville de Moscou », les citoyens vivant dans les mêmes locaux d'habitation, unis par des signes de parenté ou de propriété , mais ayant leurs propres sources de revenus, un budget séparé et dirigeant des ménages séparés, s'ils expriment leur volonté, sont reconnus comme des familles différentes. En d’autres termes, si les parents et un adulte ou un enfant autonome sont inscrits dans l’appartement, il s’agit légalement de familles différentes.

Pour diviser le compte, vous devez contacter - disposant d'un accord ou d'une décision de justice - l'antenne régionale de l'EIRC afin que plusieurs documents de paiement puissent y être générés.

• Par consentement

Toutes les personnes inscrites dans l'appartement peuvent convenir de la participation égale de chacun aux frais de paiement du logement et des services communaux et faire légaliser cet accord par un notaire. Sur la base de cet accord, il est nécessaire de pardonner à l'EIRC du district de diviser les documents de paiement. Cependant, dans la pratique, les fonctionnaires divisent la facture beaucoup plus volontiers lorsqu'ils sont confrontés à une décision de justice.

• Par le tribunal

Le demandeur doit déposer une demande pour déterminer les parts de paiement pour le logement et les services communaux et pour répartir la facture du logement et des services communaux entre tous les citoyens qui ont le droit d'utiliser un appartement municipal spécifique. Le tribunal déterminera les parts du demandeur et des défendeurs dans le paiement du logement et des services communaux : qui doit payer quelle part.

Si tous les locataires sont favorables au partage de la facture et ont conclu un accord à ce sujet, et que le propriétaire s'oppose à la délivrance de plusieurs documents de paiement au lieu d'un, les locataires ont le droit de saisir le tribunal afin que le tribunal oblige le propriétaire à partager les documents de paiement.

S'il y a des arriérés pour le logement et les services publics (en raison du fait que d'autres locataires ne paient pas), le locataire responsable peut déposer une demande pour recouvrer les arriérés de l'appartement et des services publics.

Appartement en propriété

Tout est plus simple ici. Chaque propriétaire (copropriétaire) est tenu de payer le logement, son entretien et ses réparations (article 154 du Code du logement de la Fédération de Russie).

Vous ne pouvez fractionner votre compte personnel que si deux conditions sont remplies :

• l'appartement doit disposer d'un espace de vie isolé (une ou plusieurs pièces) ;
• ce local doit correspondre en superficie à la part du membre de la famille qui souhaite partager le compte personnel. Car, selon la loi, tous les locataires ont des droits égaux, peu importe qui est inscrit dans le registre de la maison comme locataire responsable, comme simple membre du ménage ou comme ancien membre de la famille.

Dans ce cas, le partage de votre compte personnel peut vous être refusé si au moins une des chambres est jugée impropre à la résidence permanente. Cela peut être lorsque :

• l'entrée de la pièce fait déjà 70 centimètres ;
• la fenêtre de la pièce « donne » sur une cour fermée d'une superficie inférieure à cinq mètres sur cinq ;
• la largeur de la pièce souhaitée est inférieure ou égale à deux mètres ;
• la distance entre les fenêtres et le mur du bâtiment opposé est inférieure à trois mètres.

Attention : il n'est pas permis de diviser un compte personnel dans un local professionnel. En particulier, si un mari vivant avec sa femme dans un appartement de service qui lui a été attribué dans le cadre de son travail divorce de sa femme, celle-ci n'a pas le droit d'exiger le partage du compte.

Si l'appartement est en copropriété et que la facture de services publics est commune, vous devez contacter l'EIRC (société de gestion, HOA ou coopérative d'habitation), l'organisme de gestion ou, ainsi que les organismes responsables de l'électricité, de l'eau et d'autres approvisionnements en énergie. - c'est à dire. à ceux qui vous émettent des factures - avec des demandes de partage de la facture du logement et des services communaux (et même de conclure un accord séparé pour le paiement du logement et du logement et des services communaux) et des titres de propriété de tous les copropriétaires de logements (article 155 du le Code du logement de la Fédération de Russie, articles 247 et 249 du Code civil RF) :

• demande de partage de compte ;
• titre constitutif de propriété;
• passeport général;
• plan d'étage de l'appartement indiquant la superficie des pièces du RTC ;
• extrait du registre de la maison ;
• une copie du compte personnel financier ;
• une attestation indiquant si le demandeur dispose de revenus indépendants ;
• consentement écrit de tous les autres résidents de l'appartement pour établir de nouvelles règles dans l'appartement.

Si, de leur plein gré, les copropriétaires ne souhaitent pas scinder le compte (ce qui est un cas assez rare), l'initiateur du partage peut saisir le tribunal et agir sur la base de la décision du tribunal.

En cas de partage de la facture dans un appartement entre plusieurs propriétaires, le paiement des charges sera facturé à chaque copropriétaire pour le montant correspondant à la part indiquée dans le certificat de propriété des locaux d'habitation.