Strict vorbind, dacă vorbim despre închirierea sau închirierea unui apartament între persoane fizice, atunci este mai indicat să vorbim despre un contract de închiriere pentru spații rezidențiale. Totuși, din punct de vedere juridic, denumirea acordului de mare importanta nu are, principalul lucru este — continutul acestuia. Prin urmare, pentru comoditate, în viitor ne vom referi la contractul de închiriere drept contract de închiriere.

Deci, toată lumea trebuie să încheie un contract de închiriere (sau de închiriere), indiferent de relația părților. Chiar dacă, din bunăvoința ta, ai permis unei rude sau unui prieten să stea gratuit în apartamentul tău, este mai bine să oficializezi relația în scris - într-o astfel de situație, se încheie un contract de închiriere gratuit (vezi: Ce este și cum să întocmească un contract de închiriere gratuită?). De macar, astfel încât să puteți evita eventualele dispute cu privire la cine plătește utilitati publiceși dacă chiriașul petrece prea mult timp la duș sau în fața televizorului.

Iar problema contractului este mult mai relevantă dacă chiriașul este obligat să plătească pentru locuința închiriată. Întrebările legate de procedura de utilizare a spațiilor și cuantumul sau calendarul plăților chiriei se pot termina în instanță - art. 162 din Codul civil al Federației Ruse precizează în mod direct că, în absența unui acord scris, mărturia martorilor nu poate fi folosită în instanță. În plus, conform aceluiași Cod civil, forma scrisă nu este doar prevăzută în mod expres pentru contractele de închiriere (articolul 674 din Codul civil), ci trebuie să fie folosită și în toate cazurile în care apar una sau ambele dintre următoarele condiții:

• cel puțin o parte a tranzacției este o entitate juridică;
• o tranzacție în valoare de peste 10.000 de ruble se încheie între persoane fizice, adică cetățeni.

În cazul locuințelor, ultima condiție este deosebit de relevantă - costul lunar al închirierii unui apartament în Moscova, Sankt Petersburg sau altul oraș mare Acum costă mult mai mult.

Este posibil să încheiați singur un contract de închiriere fără avocat?

Contractul de închiriere în sine (mai exact, un contract de închiriere comercială, dacă vorbim de o tranzacție între doi cetățeni) nu este unul dintre actele prea complexe. Orice persoană competentă, care a petrecut ceva timp studiind legislația și comparând diferite forme de contracte de închiriere rezidențială, în multele disponibile pe site-uri legale sau forumuri juridice, va putea întocmi un astfel de acord în mod independent.

Cu toate acestea, există momente când este mai bine să apelezi la un profesionist. De obicei, această nevoie apare dacă:

• există îndoieli că proprietarul are dreptul de a închiria apartamentul;
• contractul se încheie printr-un intermediar de a cărui integritate nu sunteți sigur;
• Chiria pentru locuințe este prea diferită de ceea ce se cere pentru apartamente similare din aceeași zonă a orașului.

În acest caz, ar fi bine să vă consultați mai întâi cu un avocat, sau chiar să dispuneți întocmirea unui contract de închiriere care să cuprindă condițiile care vă pot proteja drepturile.

Ce ar trebui să conțină un contract de închiriere standard? Descărcați gratuit eșantionul 2018

Dreptul civil prevede conceptul de termeni esențiali ai unui contract. Dacă acestea nu sunt reflectate în text, atunci contractul este considerat nu numai invalid, ci pur și simplu neîncheiat. În ceea ce privește locuințele închiriate, următoarele condiții vor fi esențiale:

• identitatea locatorului și a locatarului;
• obiectul contractului (caracteristici ale spațiilor rezidențiale care fac posibilă determinarea fără ambiguitate a ceea ce se închiriază exact);
• cuantumul chiriei (în principiu, nu trebuie să o specificați, dar atunci nu veți primi un contract de închiriere/închiriere, ci un acord de utilizare gratuită a spațiilor de locuit).

Astfel, acordul trebuie să conțină următoarele secțiuni:

1. Preambul. Denumirea contractului („Contract de închiriere rezidențială” sau, mai corect din punct de vedere juridic, „Contract de închiriere rezidențială”), locul și data încheierii acestuia, numele sau titlurile (pentru persoane juridice) ale părților, precum și abrevierile acestora sunt indicate aici , care vor fi folosite în continuare în textul acordului.
2. Obiectul acordului. Locuinta care se inchiriaza in baza contractului trebuie descrisa in detaliu aici. Cum informatii mai complete, cu atât mai bine - prin urmare, contractul ar trebui să indice nu numai adresa, ci și suprafața spațiului, numărul său cadastral, precum și baza care dă proprietarului dreptul de a închiria acest spațiu (proprietate, contract de închiriere cu drept de subînchiriere a apartamentului etc.).
3. Valoarea chiriei.
4. Drepturile și obligațiile părților.
5. Responsabilitatea părților.
6. Perioada pentru care se încheie contractul. In lipsa acestei clauze, contractul se va considera incheiat pe o perioada de 5 ani. Același termen este determinat de art. 683 din Codul civil al Federației Ruse ca termen maxim al unui contract de închiriere de locuințe.
7. Detalii și semnături. Aici trebuie să descrii părțile cât mai detaliat posibil. Pentru cetățeni, va trebui să indicați detaliile pașaportului și locul de înregistrare permanentă, pentru persoanele juridice - forma dumneavoastră organizatorică și juridică, INN, OGRN, BIC și alte detalii bancare.

Desigur, această structură este doar orientativă. La discreția lor, părțile pot include condiții suplimentare acolo. În special, o organizație care închiriază locuințe pentru angajatul său poate cere ca contractul să includă o clauză de nedezvăluire a conținutului documentului către terți.

Să examinăm acum câteva dintre elementele structurii mai detaliat.

Persoanele care încheie un acord

Legea distinge între 2 tipuri de contracte de utilizare comercială temporară a locuințelor:

• un contract de închiriere rezidențială în temeiul căruia chiriașul poate fi persoană juridică;
• contract de închiriere încheiat numai cu chiriași cetățeni (persoane fizice).

În cele mai multe cazuri, diferența dintre ele este mică, motiv pentru care ambele sunt adesea numite contract de închiriere. Dar există încă unele diferențe. În special, conform unui contract de închiriere încheiat pe o perioadă mai mare de 1 an, rezidenților temporari nu li se permite să se mute gratuit, iar valoarea chiriei nu este o condiție esențială (deoarece un cetățean poate permite altor persoane să-și folosească apartamentul gratuit).

În plus, contractul de închiriere trebuie să indice nu numai chiriașul, ci și persoanele care locuiesc permanent cu acesta (acest lucru nu este necesar pentru închiriere). Dacă astfel de persoane nu au fost indicate imediat, atunci acestea pot fi mutate ulterior cu acordul proprietarului imobilului, dacă suprafața alocată fiecărei persoane respectă normele legislației locative. Singura excepție o reprezintă minorii: permisiunea de mutare nu este necesară și nu este necesară respectarea normei.

Perioadele de valabilitate ale unui contract de închiriere rezidențială și caracteristicile aferente încheierii

Din punct de vedere practic, contractele referitoare la închirierea spațiilor pot fi împărțite în 2 grupe:

• contracte cu o durată mai mare de un an;
• contracte cu o durată mai mică de un an (pe termen scurt).

Această împărțire se datorează următoarelor circumstanțe:

1. În cazul în care contractul nu prevede o anumită perioadă, atunci contractul, conform art. 683 din Codul civil al Federației Ruse, se consideră încheiat pentru 5 ani. Pentru a rezilia un astfel de contract, chiriașul (chiriașul) trebuie să notifice în scris proprietarul apartamentului cu cel puțin 3 luni înainte de data propunerii de evacuare.
2. Grevele apărute ca urmare a încheierii de contracte cu o perioadă de un an sau mai mult sunt supuse înregistrării obligatorii la autoritățile Rosreestr.

În plus, în cazul contractelor pe termen scurt, regulile privind repararea spațiilor nu se aplică, întrucât la închirierea pentru mai puțin de un an este posibil să nu apară nevoia de reparații.

Regula se aplică în ceea ce privește termenii: dacă chiriașul a plătit chiria cu acuratețe și nu și-a încălcat celelalte obligații din contract, acesta are dreptul, după expirarea contractului, să încheie unul nou pentru aceeași perioadă. Proprietarul apartamentului are dreptul de a refuza încheierea unui nou contract, dar în acest caz este obligat să se abțină de la închirierea unei locuințe pentru un an. Dacă în termen de un an a închiriat din nou imobilul, atunci chiriașul anterior are dreptul de a cere prin instanță rezilierea noului contract și despăgubiri pentru pierderile pe care le-a suferit din cauza faptului că nu a primit locuință pt. termen nou. Totuși, în cazul contractelor pe termen scurt, această regulă nu se aplică: acestea nu pot fi reînnoite.

Taxa de locuinta

Valoarea plății în baza contractului de închiriere este stabilită de părți. Cu toate acestea, art. 682 din Codul civil al Federației Ruse prevede că legea poate stabili o sumă maximă de plată. Este adevărat, astfel de reguli nu au fost încă introduse în legătură cu angajarea comercială, dar ar trebui să se țină cont de posibilitatea introducerii în viitor.

Condițiile de plată a chiriei sunt reglementate și de contract. Dacă părțile nu au indicat nimic în acest sens în contract, atunci se aplică regula deja prevăzută de Codul Locuinței în ceea ce privește chiria socială. În conformitate cu acesta, taxa lunară se plătește cel târziu în data de 10 a lunii următoare celei pentru care se datorează plata.

Pe lângă chirie, părțile pot conveni și asupra plăților pentru utilități. Daca acest lucru nu este stipulat in mod expres in contract, atunci curentul, apa, incalzirea etc. sunt platiti de catre angajator.

Drepturile și obligațiile părților în baza unui contract de închiriere

Obligațiile care decurg din partea părților la acord din momentul semnării acestuia sunt:

1. Pentru proprietar: asigurați spații potrivite pentru locuire. În cazul în care se descoperă defecte despre care noul chiriaș nu a fost avertizat în prealabil, acesta are dreptul să ceară proprietarului apartamentului să corecteze aceste defecte, să reducă chiria sau să ramburseze cheltuielile care au fost necesare pentru înlăturarea acestor vicii. Rambursarea este posibilă fie prin rambursarea directă a sumei de bani corespunzătoare, fie prin deducerea acestor cheltuieli din chirie.
2. Pentru chiriaș (chiriaș): plătiți apartamentul la timp, folosiți locuința doar pentru locuit și asigurați-i siguranța.

La rândul lor, pe lângă obligații, părțile au și anumite drepturi. Unele drepturi ale chiriașului (chiriașului) au fost deja menționate mai sus. În plus, angajatorul are dreptul:

1. În cazul unui contract pe termen lung (cu o durată mai mare de un an), cu acordul proprietarului, închiriază sediul sau o parte a acestuia în baza unui contract de subînchiriere.
2. Permite rezidenți temporari pe o perioadă de cel mult 6 luni. Dacă nu se plătește cazarea lor (adică nu este încheiat un contract de subînchiriere), atunci nu este necesar consimțământul proprietarului - doar notificarea acestuia este suficientă. Cu toate acestea, proprietarul are dreptul de a interzice rezidența rezidenților temporari dacă, ca urmare a mutarii acestora, fiecare persoană din apartament va avea mai puțin spațiu de locuit decât prevede standardele acestui oraș.

Problema folosirii spațiilor pentru activități profesionale sau profesionale este controversată. activitate antreprenorială. Pe de o parte, partea a 2-a a art. 17 din Codul Locuinței al Federației Ruse permite astfel de activități dacă nu interferează cu vecinii și alți rezidenți ai apartamentului; pe de altă parte – art. 678 din Codul civil al Federației Ruse prevede în mod direct obligația chiriașului de a folosi spațiul numai pentru locuit. Se pare că în acest caz antreprenoriale şi activitate profesională chiriașului i se va permite - dar numai dacă acest lucru se reflectă direct în contract, întrucât art. 421 din Codul civil al Federației Ruse oferă părților posibilitatea de a încheia chiar și un acord neprevăzut de lege. În acest caz, însă, vom vorbi despre un acord mixt.

Responsabilitatea conform contractului de închiriere

Legea prevede răspunderea pentru ambele părți la contract. Dar dacă locatorul (proprietarul) este responsabil doar pentru transferul spațiilor de calitate corespunzătoare și libere de drepturile terților, atunci responsabilitatea chiriașului este mult mai variată.

Potrivit legii, angajatorul (chiriașul) este responsabil:

1. Pentru siguranța locuinței și a utilizării prevăzute. Răspunderea pentru încălcare aici este despăgubirea pentru prejudiciul cauzat proprietarului și posibilitatea rezilierii anticipate a contractului prin instanță la inițiativa proprietarului localului.
2. Pentru plata la timp. Responsabilitatea aici va fi să plătească dobânda la rata Băncii Centrale a Federației Ruse pentru întreaga perioadă de întârziere, precum și posibilitatea rezilierii judiciare a contractului dacă plata nu este plătită timp de 6 sau mai multe luni (pentru un contract pe termen scurt - de 2 ori la rând).
3. Pentru acțiunile persoanelor care locuiesc în apartament cu chiriașul, precum și ale rezidenților temporari. Proprietarul apartamentului nu este interesat de cine a comis încălcarea - chiriașul va fi în continuare responsabil.

Ce înseamnă să închiriezi un apartament în baza unui contract cu un chiriaș? Un contract de închiriere de apartament este acord scrisîntre chiriașul locativ și proprietar asupra drepturilor și obligațiilor reciproce. Așa puteți descrie pe scurt contractul de închiriere a apartamentului.

Toate aceste acorduri sunt împărțite în trei tipuri:

• când se oferă locuințe de stat sau municipale celor aflați în nevoie;
• , care constă în oferirea de apartamente refugiaților, strămutaților intern și altor anumite categorii de cetățeni;
• atunci când proprietarul apartamentului pune la dispoziție spații în scopul generării de venituri.

Elaborarea și executarea contractelor din primele două tipuri este reglementată de prevederile Codului Locuinței al Federației Ruse.

Angajarea comercială este reglementată de normele capitolului 35 din Codul civil al Federației Ruse.

Această diferență nu este întâmplătoare.

Cert este că contractele de muncă sociale și de specialitate nu confirma finalizarea tranzacției. Aceste documente servesc, mai degrabă, pentru a oferi un temei legal pentru prezența rezidenților în apartamentele de stat și municipale.

Evident, nu fiecare persoană poate deține propriul apartament din diverse motive. Un stoc considerabil de locuințe a fost moștenit de către stat din URSS, care cetățeni a decis să nu privatizeze. Asemenea acorduri sunt încheiate în cadrul asigurării sociale a populației și a asistenței celor aflați în nevoie.

Un contract de închiriere comercială este document de tranzacție. Pentru a lor reglementare legalăÎn cea mai mare parte, sunt folosite norme dispoziționale, permițând părților să stabilească drepturi și obligații reciproce la propria discreție.

Un contract tipic pentru închirierea unui apartament către chiriași: .

Inchiriere apartament - contract: .

De ce este necesar?

De ce ai nevoie de un contract de închiriere? Contractul de închiriere presupune că părțile au anumite drepturi și responsabilități. Proprietarul apartamentului și chiriașul își determină volumul în mod independent, dar îl înregistrează pe hârtie.

Dacă o astfel de consolidare nu are loc, atunci nu va exista dovada fizica acel acord a avut loc deloc. Și acest lucru poate atrage anumite consecințe negative.

De exemplu, locuitorii își părăsesc apartamentul fără a plăti pentru ultima lună și lăsând în urmă datorii la utilități. Sau circumstanțele de viață ale proprietarului se schimbă, el și-a găsit clienți noi și, prin urmare, cere eliberarea până la Mâine local sau plătiți mai mult.

Cu siguranță, oameni cinstiți mult mai mult decât , dar cel mai bine este să vă protejați prin închirierea de locuințe într-o formă scrisă.

Astfel de acțiuni vor permite părții să își apere drepturile în instanță.

Mai mult, știind că există o modalitate legală de apărare a intereselor, o persoană își va abandona intențiile ilegale.

Forța juridică

Forța juridică a unui contract de închiriere de apartament înseamnă că prevederile acestuia sunt obligatorii pentru persoanele care au semnat documentul. Adică, pentru nerespectarea oricăror termeni ai acordului, contravenientul poate fi pedepsit sancțiuni aplicate.

Nu toate contractele au forță juridică, ci doar cele care au fost întocmite în conformitate cu cerințele legii.

Părțile ar trebui să acorde atenție la două puncte principale:

1. Formularul de document conține toate condițiile obligatorii. Termeni obligatorii fac obiectul contractului (apartamentului) si cuantumul platii pentru folosirea spatiului. Informațiile despre apartament și suma plății trebuie indicate în așa fel încât să excludă orice posibilitate de dublă interpretare.
2. Au părțile dreptul de a semna astfel de acorduri? Fiecare parte ar trebui să se asigure că partenerul lor în tranzacție a împlinit vârsta de 18 ani și poate dispune de proprietatea lor.

Chiriașul trebuie să se asigure că proprietarul propus deține efectiv proprietatea asupra apartamentului fără nicio restricție.

Dacă persoana este o persoană, trebuie să existe pe ea o inscripție notarială corespunzătoare, care să confirme valabilitatea informațiilor din document.

Formularul de procură trebuie să menționeze clar că persoana are dreptul de a închiria un anumit apartament. Data semnării contractului trebuie să se încadreze în perioada de timp a procurii.

De asemenea, există întotdeauna posibilitatea ca persoana implicată în închirierea locuinței să fi fost limitată de instanța de judecată în capacitate legala.

Astăzi, în Rusia, nu există nicio modalitate de a verifica dacă dreptul unui anumit cetățean de a efectua tranzacții este limitat sau nu.

Astfel, există posibilitatea ca contractul să fie recunoscut vid, întrucât persoana care a semnat-o avea capacitate juridică limitată.

Dacă au apărut astfel de cazuri, cu siguranță nu au primit publicitate în presă. Proprietarii de apartamente incompetenți sunt folosiți atunci când vând apartamente, deoarece o escrocherie cu închirieri fictive nu va aduce venituri semnificative.

Daca una dintre conditiile de mai sus nu este indeplinita, contractul va fi declarat nul.

Nuanțe la înregistrare

Preliminar

Acest document este semnat a formaliza intenţiile proprietar de apartament și viitor chiriaș. De exemplu, actualii chiriași plănuiesc să se mute în două luni, acest lucru se potrivește viitorului chiriaș care dorește să ocupe localul.

Pentru ca după două luni să nu mai apară un nou concurent metri patrati, sau potenţialul angajator nu a găsit altă variantă, părţile pot semna un acord preliminar.

Acesta va conține toate prevederile standard ale contractului de închiriere, completate de o condiție obligatorie la data înainte de care trebuie să fie încheiat. acordul principal.

Standard

Acest document conține totul Conditii uzuale de inchiriere:

1. Detalii (data, nume și număr), informații despre părți.
2. Informatii despre apartament (adresa si numarul de camere).
3. Drepturi și responsabilități și locuință.
4. Valabilitate.
5. Valoarea taxei și procedura de plată a acesteia.
6. Forme de responsabilitate pentru rezolvarea litigiilor.
7. Procedura de efectuare a modificărilor contractului și de încetare anticipată a valabilității acestuia.
8. Termeni și condiții suplimentare.

Simplificat

După cum sa menționat deja, contractul va fi considerat valabil dacă specifică un anumit apartament și suma de plată pentru utilizarea acestuia. În consecință, toate celelalte condiții pot fi excluse din prevederile contractului standard, simplificându-l pe cât posibil documentul în sine.

Cu toate acestea, trebuie să ne întrebăm dacă o astfel de simplificare are vreun rost. Acordul servește la reglementarea cuprinzătoare a relațiilor de închiriere a locuințelor.

Prin urmare, simplificarea textului documentului și reducerea volumului în viitor va aduce complicatii suplimentareîn interacţiunea dintre chiriaş şi proprietarul apartamentului. Este mai bine să muncești din greu în etapa de oficializare a relației decât să participi la dispute după.

Nedefinit

Articolul 683 din Codul civil al Federației Ruse indică în mod direct imposibilitatea încheierii unor contracte de închiriere pe durată nedeterminată.

În cazurile în care nu este definită perioada de valabilitate a raportului de închiriere, se consideră că perioada este de cinci ani.

Dacă proprietarul și chiriașul doresc să extindă cât mai mult posibil relația de închiriere, atunci contractul poate prevedea că valabilitatea contractului extins automat pentru o nouă perioadă, cu excepția cazului în care oricare dintre părți își exprimă dorința de a pune capăt relației.

Codul civil al Federației Ruse Articolul 683. Termenul unui contract de închiriere rezidențială

1. Contractul de închiriere pentru spații de locuit se încheie pe o perioadă de maximum cinci ani. În cazul în care contractul nu prevede un termen, contractul se consideră a fi încheiat pe cinci ani.
2. Regulile prevăzute la paragraful 2 al articolului 677, articolele 680, 684 - 686 și paragraful 4 al paragrafului 2 al articolului 687 din prezentul cod nu se aplică unui contract de închiriere pentru spații de locuit încheiat pe o perioadă de până la un an ( închiriere pe termen scurt), cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.

Contract de inchiriere apartament - parte integrantă a relației dintre proprietar și chiriaș, cu titlu de taxă pentru folosirea localului. Aceasta este o garanție că fiecare dintre părți se va comporta într-un mod civilizat, nepermițându-și să schimbe condițiile în favoarea lor.

Piața locuințelor de închiriere din Rusia nu poate fi numită civilizată și transparentă. Majoritatea tranzacțiilor de închiriere de apartamente au loc în afara cadrului legal. Documente necesare nu sunt oficializate nu numai pentru că rușii sunt împovărați de povara fiscală, ci mai ales pentru că atât proprietarul, cât și chiriașul, de obicei, pur și simplu nu au cunoștințe juridice pentru a oficializa totul conform legii. Dar, căzând în afara domeniului juridic, amândoi se trezesc fără apărare împotriva oamenilor fără scrupule. Evident, trebuie să încheiați un contract de închiriere.

Descărcați un exemplu de contract de închiriere de apartament:

• descărcați formularul de contract de închiriere a apartamentului în format doc (microsoft word)
• descărcați formularul contractului de închiriere apartament în format pdf (pdf)
• descărcați formularul de contract de închiriere apartament în format txt (notepad)

Ce trebuie sa stii

Până în prezent, s-a acumulat o experiență juridică considerabilă în întocmirea unor astfel de documente. Formele existente de contracte standard de muncă iau în considerare majoritatea posibilelor probleme controversate. Un simplu contract de închiriere de apartament pe 11 luni poate fi descărcat gratuit la sfârșitul articolului. De ce 11? Deoarece un astfel de acord nu trebuie să fie înregistrat la Serviciul Federal de Înregistrare. Acest lucru nu scutește proprietarul de plata impozitelor, așa cum cred în mod eronat mulți oameni, dar poate economisi timp semnificativ în procedurile birocratice. Există și alte motive pentru a încheia un acord pentru o astfel de perioadă. De exemplu, conform Codului civil al Federației Ruse, contract pe termen scurt, adică încheiat pe o perioadă mai mică de un an, nu permite chiriașului să subînchirieze locuințe, precum și să exercite dreptul de prioritate de prelungire. Acest drept poate face foarte dificilă evacuarea unui chiriaș fără scrupule în anumite circumstanțe, cum ar fi sarcina.

Ce contract de închiriere de apartament este benefic pentru proprietar?

Un contract de închiriere standard poate conține clauze suplimentare care sunt benefice pentru una dintre părți.

Reparatii contra chiriei

În lege renovare majorăîntr-un apartament închiriat se face de către proprietar, iar cel actual de către chiriaș, dacă nu se prevede altfel în contract. Dar practica este că reparațiile sunt făcute de proprietar folosind plățile de chirie. Sau reparațiile sunt efectuate de chiriaș împotriva plăților viitoare ale chiriei. Dacă volumul de muncă este mare, atunci un astfel de troc este benefic pentru ambii.

Inchiriere apartament cu optiune de cumparare

Închirierea unui apartament cu achiziție ulterioară se practică rar în zilele noastre. Din punct de vedere legal, procedura este complexă și este mai bine să nu încheiați un acord fără un specialist cu experiență. În plus, toate riscurile în acest caz sunt suportate de locator, așa că este mai bine să nu folosiți această schemă de vânzare.

Închirierea unui apartament prin biroul de locuințe

Dacă locuința nu este privatizată, atunci poate fi închiriată numai cu participarea biroului de locuințe. Prin urmare, chiriașul trebuie să fie interesat dacă proprietarul are drepturi de proprietate asupra proprietății închiriate. Dacă nu, atunci este important să vă asigurați că societatea de administrare și alți cetățeni înregistrați au consimțământul pentru închiriere.

La ce să fii atent atunci când ești de acord să închiriezi un apartament

La completarea acestuia conform eșantionului, o atenție deosebită trebuie acordată următoarelor puncte: detaliile părților; caracteristici detaliate apartament (sau o parte a acestuia); inventarul bunurilor; procedura de decontare si graficul de plata; durata contractului (nu mai mult de 5 ani); conditii pentru rezilierea anticipata a contractului. Obligațiile suplimentare ale părților, dacă decurg din termenii contractului de închiriere, trebuie precizate în detaliu în secțiunile relevante ale documentului.

Trebuie să am un contract de închiriere de apartament certificat?

Conform legii, nu este necesar ca contractul de închiriere să fie certificat de către un notar, iar dacă acesta este încheiat pe o perioadă mai mică de 11 luni, atunci nu este necesară înregistrarea lui la agențiile guvernamentale, așa cum am menționat mai sus. Dacă una dintre părți este îngrijorată că documentul este certificat doar cu o lovitură de stilou, pe care semnatarul îl poate refuza, atunci pot fi aduși martori. Dacă se dorește, este permisă legalizarea contractului.

Contractele de închiriere și leasing sunt doi termeni juridici fundamental diferiți. Conform clauzei 1 a articolului 671 din Codul civil al Federației Ruse, un acord privind închirierea de locuințe implică furnizarea de bunuri imobiliare de către proprietar. unui individ pentru o taxă fixă ​​în scopul cazării. În cadrul unui astfel de document, chiriașul nu are dreptul de a subînchiria imobilul sau de a-l folosi în scopuri personale în alt mod.

Articolul 671 din Codul civil al Federației Ruse. Contract de inchiriere rezidentiala

1. În baza unui contract de închiriere rezidențială, una dintre părți - proprietarul spațiului rezidențial sau o persoană autorizată de acesta (locator) - se obligă să furnizeze celeilalte părți (chiriaș) spații rezidențiale contra unei taxe pentru deținerea și utilizarea pentru locuirea în acesta.
2. Persoanele juridice pot primi posesia și (sau) utilizarea spațiilor rezidențiale pe baza unui contract de închiriere sau a unui alt acord. O persoană juridică poate folosi spațiile rezidențiale numai pentru reședința cetățenilor.

Un contract de închiriere de apartament reglementează relația dintre proprietarul imobilului și persoana juridică care va fi chiriaș. De asemenea, în paragraful 2 al art. 671 din Codul civil al Federației Ruse prevede că o persoană juridică poate folosi locuința oferită direct pentru reședința persoanelor specificate în acord. Acest acord exclude urmărirea scopurilor comerciale și orice alte scopuri din partea chiriașului.

ATENŢIE: Raporturile juridice dintre proprietarul imobilului închiriat și chiriaș vor fi reglementate în conformitate cu prevederile capitolului. 34 Cod civil al Federației Ruse. În ceea ce privește contractele de muncă, Sec. 35 Cod civil al Federației Ruse.

De ce trebuie să încheiați un acord cu chiriașii dumneavoastră înainte de a-i închiria?

Contractul de închiriere este un document care reglementează relația dintre chiriaș și proprietar. Într-un astfel de document, ambele părți precizează inițial toți termenii tranzacției care se încheie, ceea ce ajută ulterior la evitarea unor circumstanțe neprevăzute. Cele mai frecvente cauze de conflict sunt:

• Starea proprietății și a spațiilor la momentul restituirii apartamentului proprietarului. Pentru a te proteja de situatii conflictuale, la semnarea contractului de închiriere, ar trebui să fotografiați mobilierul și decorarea de bază a apartamentului.
• Calcule financiare și creșterea costurilor de închiriere. Contractul standard conține o clauză conform căreia proprietarul imobilului poate crește prețul de închiriere nu mai mult de o dată pe an. Cu toate acestea, această cerință poate fi modificată la cererea părților.
• Plata serviciilor de utilitati. In zilele de azi plăți comunale cresc la fiecare șase luni, iar facturile la încălzire pot deruta complet chiriașul. Prin urmare, înainte de a închiria un apartament, cu siguranță ar trebui să vă familiarizați cu suma plăților suplimentare. Opțiunea ideală ar fi ca chiriașul să plătească doar citirile contorului.

Diferențe și nuanțe în design

Există mai multe tipuri de contracte folosite pentru a oferi locuințe pentru închiriere sau închiriere:

1. Contract de inchiriere preliminar pentru spatii rezidentiale.

   Această formă de acord este considerată suplimentară și se încheie la cererea părților. În conținutul său, un astfel de acord trebuie să respecte pe deplin contractul de închiriere principal, în caz contrar, documentul principal nu va avea forță juridică. Acordul preliminar trebuie să conțină următoarele informații:

   • Subiectul tranzacției (cameră, apartament, casă etc.).
   • Detalii despre partide.
   • Cost de închiriere pe lună.
   • Informații despre garanții, depozit și alte plăți suplimentare.
   • Drepturile și obligațiile părților la acord.
   • Inventarul proprietății.
   • Data încheierii contractului de închiriere principal.

   Un acord preliminar poate fi încheiat la inițiativa uneia dintre părțile la tranzacție, de exemplu, pentru a stabili un avans. Acest lucru se face in cazurile in care data tranzactiei si data mutarii in apartament nu coincid. Un astfel de document poate fi înlocuit cu un acord prealabil sau cu o chitanță.

2. Model (standard) de contract de închiriere.

   Astfel de acorduri au o formă prescrisă și sunt considerate documentul principal care reglementează relația dintre părțile participante. De obicei, acest tip este utilizat pentru tranzacțiile de leasing pe termen lung. Documentul precizează:

   • Numele, adresa și detaliile de înregistrare ale imobilului pus în închiriere.
   • Detaliile pașaportului părților la tranzacție.
   • Durata acordului.
   • Data de check-in.
   • Drepturile și obligațiile părților în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse.
   • Procedura pentru decontări financiare, costuri de închiriere, plăți suplimentare.
   • Inventarul proprietății.
   • Condiții suplimentare ale tranzacției.

   La cererea părților, un contract de închiriere standard poate fi completat cu acorduri speciale: un act de transfer de chei, o declarație de transfer de bani, o chitanță pentru transferul depozitelor de garanție și așa mai departe. Astfel de atașamente nu sunt obligatorii, dar vor fi obligatorii din punct de vedere juridic odată semnate.

   ATENŢIE:În conformitate cu art. 609 din Codul civil al Federației Ruse, toate contractele de închiriere trebuie să fie înregistrate la autoritățile competente. Excepție vor fi documentele care precizează că spațiile sunt puse la dispoziție pentru o perioadă mai mică de 12 luni.

   Totuși, această clauză nu include tranzacțiile între o persoană fizică și entitate legală, care este indicat la paragraful 3 al art. 609 din Codul civil al Federației Ruse.

   Articolul 609 din Codul civil al Federației Ruse. Forma și înregistrarea de stat a contractului de închiriere

   1. Un contract de închiriere pe o perioadă mai mare de un an, iar dacă cel puțin una dintre părțile contractului este persoană juridică, indiferent de termen, trebuie încheiat în scris.
   2. Contract de leasing imobiliare supusă înregistrare de stat, dacă legea nu prevede altfel.
   3. Un contract de închiriere a proprietății, care prevede transferul ulterior al dreptului de proprietate asupra acestui imobil către locatar (), este încheiat în forma prevăzută pentru contractul de cumpărare și vânzare a unui astfel de bun.
3. Contract de închiriere simplificat (scurt).

   Cel mai formă simplă contracte de închiriere. Un astfel de document specifică doar termenii de bază ai tranzacției; acesta poate fi întocmit în liber de la de mână și va avea forță juridică după semnare. Când scrieți, trebuie să indicați următoarele prevederi:

   • Ce este disponibil pentru inchiriere?
   • Cine sunt părțile la acord?
   • Cost de închiriere pe lună.
   • Durata contractului.
   • Inventarul proprietății.

   În ceea ce privește drepturile și obligațiile părților, ar trebui să se precizeze într-un paragraf separat că acestea vor fi reglementate în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, vă puteți referi în mod special la capitolul. 34 și capitolul 35. Dacă se dorește, proprietarul și chiriașul pot adăuga condiții suplimentare de închiriere la document. Cu toate acestea, ar trebui să fiți atenți aici, deoarece dacă nu îndeplinesc cerințele Codului civil și Codului penal al Federației Ruse, atunci întregul acord va fi ulterior declarat invalid.

4. nedefinit.

   Un document cu caracter deschis este un document standard de închiriere care nu specifică perioada de închiriere. Această formă de acord este permisă de art. 610 din Codul civil al Federației Ruse, unde acest tip de contract se numește „încheiat pe perioadă nedeterminată”. Principala diferență față de alte tipuri de contracte de muncă va fi clauza de reziliere.

   Articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse. Durata contractului de închiriere

   1. Contractul de închiriere se încheie pe perioada specificată în contract.
   2. În cazul în care termenul de închiriere nu este specificat în contract, contractul de închiriere se consideră a fi încheiat pe perioadă nedeterminată.

      În acest caz, fiecare dintre părți are dreptul de a anula contractul în orice moment, notificând celeilalte părți cu o lună înainte, iar în cazul închirierii imobile, cu trei luni înainte. Legea sau acordul poate stabili o perioadă diferită de avertizare privind încetarea unui contract de închiriere încheiat pe perioadă nedeterminată.

   3. Legea poate stabili termene maxime (limită) ale contractului pentru anumite tipuri de închiriere, precum și pentru închirierea anumitor tipuri de proprietăți. În aceste cazuri, dacă perioada de închiriere nu este specificată în contract și nici una dintre părți nu a reziliat contractul înainte de expirarea termenului stabilit de lege, contractul încetează la expirarea termenului.

      Un contract de închiriere încheiat pe o perioadă ce depășește limita legală se consideră încheiat pentru o perioadă egală cu limita.

   În acest caz, partea de la care provine inițiativa este obligată să înștiințeze cel de-al doilea participant-participant cu trei luni înainte. Excepție va fi atunci când documentul prevede inițial o perioadă mai scurtă.

Citiți despre cum să aranjați corect închirierea unui apartament, iar sfaturi despre întocmirea unui acord puteți găsi în.

Actul are putere juridică?

Un contract de închiriere de locuințe va deveni valabil atunci când a fost întocmit legal și nu conține condiții care contravin Codului civil și Codului penal al Federației Ruse. Chiar dacă proprietarul semnează un document pe o perioadă care face obiectul înregistrării obligatorii și nu îl înregistrează, documentul va fi în continuare valabil. Cu toate acestea, în acest caz, proprietarul localului se va confrunta cu probleme cu serviciul fiscal.

Un document care conține incorect datele pașaportului părților la tranzacție, numărul de înregistrare al proprietății sau adresa acesteia poate fi declarat invalid. Dacă documentul conține erori în indicarea suprafeței apartamentului, numărul etajului, decorarea interioară, aceasta nu este o bază suficientă pentru invalidarea documentului.

ATENŢIE:În art. 674 din Codul civil al Federației Ruse prevede că orice contract de închiriere trebuie încheiat în scris. Prin urmare, toate acordurile verbale și condițiile suplimentare nu vor avea forță juridică. Dar forma scrisă a acordului poate fi fie standard, fie arbitrară.

Nici o chitanță pentru transferul de locuințe pentru închiriere nu va fi considerată un contract de închiriere., ci doar o aplicație la acesta.

În ce cazuri este considerată nulă?

Există mai multe motive pentru invalidarea unui contract de muncă:

Un contract de închiriere este un document obligatoriu care însoțește orice tranzacție de închiriere de locuințe. Acesta poate fi încheiat doar în scris și va reglementa relația părților participante în conformitate cu cadrul legislativ al Federației Ruse. Acest document este o oportunitate excelentă pentru proprietar de a-și asigura drepturile și proprietatea. Pentru chiriaș, aceasta este o șansă de a evita acțiunile și pretențiile ilegale din partea proprietarului.