Koliko kvadratnih metara po osobiprema propisima o stambenoj industriji? Ova informacija je izuzetno važna za svakoga: bez saznanja koliko je kvadrata dodijeljeno po osobi, neće se moći riješiti spor oko podjele stambenog prostora, niti odrediti postupak preseljenja stanara iz kuće koja je u lošem stanju. Hajde da shvatimo koja pravila važe u našoj zemlji.

Norma životnog prostora po osobi, koje vrste normi postoje u Rusiji

Za razliku od sovjetskog zakonodavstva, u ruskom postoji mnogo manje želje za racionalizacijom. Međutim, u tako važnoj oblasti kao što su stambeni odnosi, nemoguće je bez normi, zbog čega u Rusiji danas postoje:

1. Minimalni standard je za stambeni prostor u studentskim domovima i manevarska sredstva kojima raspolažu lokalne vlasti.
2. Norma odredbe je minimalna površina za stanovanje koja je općenito dozvoljena da se dodijeli građaninu sa kojim je zaključen ugovor o socijalnoj zakupnini.
3. Obračunska norma je veličina površine, na osnovu koje nadležni organi određuju da li je određenoj osobi ili cijeloj porodici potrebno dodijeliti prostraniji smještaj. Prema zakonu, ova norma ni u kom slučaju ne može biti manja od norme odredbe.

Sada razgovarajmo o tome koliko je kvadratnih metara dodijeljeno po osobi u svakom od navedenih slučajeva.

Minimalni standard životnog prostora po osobi u Rusiji

Logičnije je početi od maksimalno dozvoljenog nivoa ispod kojeg ništa nije dozvoljeno. Minimalna moguća norma sada je 6 kvadratnih metara. Takva površina se pruža građaninu u 2 slučaja:

• u studentskim domovima - za vrijeme rada, službe ili studiranja;
• u manevarski fond.

Zauzvrat, osoba može postati zakupac fleksibilnog fonda ako:

• stan koji se daje za socijalni najam nalazi se u zgradi koja čeka rekonstrukciju ili veću popravku;
• stan je oduzet građaninu zbog dugovanja banci na osnovu hipoteke ili u drugim sličnim slučajevima;
• jedini stambeni prostor je izgubljen kao rezultat vanredne situacije.

Zakonodavstvo može obezbijediti i druge osnove za smještaj ljudi u fleksibilni fond. Stanovanje u fleksibilnom fondu obezbjeđuje se privremeno - do obezbjeđenja novog stanovanja, isplate naknade ili izvršenja obračuna sa dužnicima (ako je stan oduzet zbog dugova).

Površina od 6 kvadratnih metara u zakonodavstvu se naziva sanitarnim standardom. S pravom se vjeruje da život u manjem stambenom prostoru može negativno utjecati na zdravlje osobe. Osim toga, potrebno je dodatno uzeti u obzir sanitarne standarde prema kojima visina plafona u dnevnoj sobi ne smije biti manja od 210 cm. Ovi podaci zajedno sa površinom daju predstavu o ​fiziološki opravdan životni volumen koji omogućava čovjeku da postoji.

Stopa rezervisanja - šta je to?

Izraz “stopa obezbjeđenja”, u skladu sa stambenim zakonodavstvom, označava minimalnu površinu koja treba da pripadne licu koje je sklopilo ugovor o socijalnom zakupu sa opštinom. Istovremeno, pitanje koliko četvornih metara je dodijeljeno osobi koja je stambeno zbrinuta ne za vlasništvo, već za život, rješava se na svoj način u svakom subjektu Rusije. Štaviše, čl. 50 Zakona o stanovanju RF dozvoljava da se ovo pitanje različito rešava čak iu različitim opštinama istog regiona, republike ili regiona.

Evo primjera specifičnih standarda:

• Moskva - 18 kvadratnih metara (usput, moskovski standardi su po kojima se rukovodi većina ruskih regija);
• Voronjež - ne manje od 14, ali ne više od 18 kvadratnih metara po zakupcu;
• Jaroslavlj - 17 kvadratnih metara;
• Belgorod, Omsk i Stari Oskol - 18 kvadratnih metara.

Shodno tome, u slučaju kada se građanima dodjeljuju općinski stanovi, na osnovu ovih vrijednosti treba izračunati njegovu površinu.

U nekim slučajevima standard nije postavljen na lokalnom, već na federalnom nivou. Na primjer, u odnosu na vojno osoblje, strogo je uveden ne u bilo kojoj određenoj regiji, već u cijeloj Rusiji. Zanimljivo je da je za vojsku sveruska norma jednaka onoj koja se odnosi na civile u Moskvi.

Standardni stambeni prostor po uknjižbi

Nešto drugačije, koliko je kvadratnih metara dodijeljeno po osobi određuje računovodstvena norma. Zapravo, iz samog pojma se može shvatiti njegovo značenje: ako podstanar ima manje prostora u prostoriji, ima pravo da se prijavi u lokalnoj opštini da mu trebaju poboljšani uslovi stanovanja.

Ova norma se uglavnom odnosi na ljude koji žive u opštinskim ili javnim stambenim objektima. Vlasnik u svom stanu ima pravo živjeti kako želi, a obično nema pravo tražiti dodatni prostor, iako u nekim slučajevima računovodstvena norma vrijedi i za stanove u privatnom vlasništvu. Na primjer, prema ugovoru o komercijalnom zakupu, vlasnik (tačnije, stanodavac) može zabraniti zakupcu da primi privremene stanovnike ako, kao rezultat, svaka osoba u stanu ima manju površinu od one utvrđene zakonom.

Određivanje računovodstvenih standarda je takođe u nadležnosti lokalnih vlasti. Evo primjera samo nekih normi iz različitih gradova Rusije:

• Moskva - 10 kvadratnih metara za individualne stanove i 15 za komunalne stanove;
• Voronjež - 11 kvadratnih metara;
• Jaroslavlj - 12 kvadratnih metara;
• Omsk - 15 kvadratnih metara;
• Belgorod - 15 kvadratnih metara.

Za poređenje: u Starom Oskolu, koji se nalazi u Belgorodskoj oblasti, norma je manja - već 14 kvadratnih metara, au gradu Gubkin, centru istoimenog okruga u istoj regiji - čak 13. Lako je primijetiti da čak i unutar istog regiona standardi mogu značajno varirati – to je jedna od manifestacija federalizma i slobode lokalne samouprave u Ruska Federacija, bez koje je nemoguće samo postojanje naše multinacionalne zemlje.

Kako se primjenjuje računovodstvena norma za stambenu površinu?

Ako je osoba, u skladu sa lokalnim standardima, uvrštena na spisak onih kojima je potreban novi stambeni prostor, onda može samo da čeka, jer se prema stambenom zakonodavstvu novi stanovi daju samo po principu „prvi dođe, prvi dobije“. . Mjesto u redu se određuje prema datumu kada je lice prijavljeno u lokalnu upravu.

Smještaj se može obezbijediti bez liste čekanja:

• stanari stanova ili soba koji više nisu pogodni za stanovanje i ne mogu se popraviti ili rekonstruisati;
• pacijenti koji boluju od jedne od bolesti koje onemogućavaju život drugim osobama s njima;
• starija i invalidna lica koja su prethodno uz njihovu saglasnost bili smješteni u bolnicu, ali su istovremeno odbili usluge ustanove, ako ih više nije moguće vratiti u prethodni smještaj;
• određene kategorije državnih službenika (posebno, sudije moraju dobiti smještaj najkasnije šest mjeseci od dana imenovanja).

Spisak je nepotpun, savezno zakonodavstvo može predvidjeti i druge slučajeve kada bi stambeni prostor trebao biti dodijeljen građaninu van redova.

Dodatna oblast - ko može računati na prekoračenje normi

Postoje kategorije građana kojima se obezbjeđuje stanovanje po osnovu ugovora o socijalnom zakupu iznad prvobitno planirane površine. Dakle, koje su to kategorije i koliko kvadrata je dozvoljeno po osobi u svakom od ovih slučajeva?

1. Heroji socijalističkog rada, Heroji rada Ruske Federacije, nosioci Ordena radne slave svih stepena - 15 kvadratnih metara.
2. Savezne sudije - 20 kvadratnih metara.
3. Heroji SSSR-a, Heroji Ruske Federacije i puni nosioci Ordena slave - 20 kvadratnih metara.
4. Osobe sa invaliditetom - ne više od 2 standarda propisa koji su na snazi ​​u gradu njihovog prebivališta.
5. Zaposlenici RF IC - 20 kvadratnih metara.
6. Policijski službenici sa činom pukovnika i više - 1 dodatna soba (njena tačna površina nije navedena u standardima).
7. Sudije Ustavnog suda Ruske Federacije - 20 kvadratnih metara.
8. Vojna lica sa činom pukovnika i više, komandanti jedinica, vojna lica sa akademskim zvanjem, kao i neke druge kategorije vojnih lica - od 15 do 25 kvadratnih metara službenog stambenog prostora.

Za građane koji imaju pravo na 20 kvadrata moguće je u zamjenu obezbijediti 1 dodatnu sobu u stanu.

Važno je napomenuti da navedene kategorije imaju pravo na dodatni životni prostor prema saveznim propisima. Na regionalnom nivou, lokalne vlasti imaju pravo da utvrde svoja pravila na osnovu stambene ponude stanovništva svog grada i mogućnosti administracije. Tako je, na primjer, od 2011. godine u Moskvi još uvijek bila na snazi ​​sovjetska vlast, prema kojoj su pronalazači koji su imali poseban certifikat izdat u SSSR-u imali pravo na 10 kvadratnih metara dodatnog prostora.

Osim toga, postoje građani kojima prvo treba stambeno zbrinuti:

• tužioci - u granicama utvrđenim u regionu (u praksi se to obično zamjenjuje naknadom za iznajmljeni smještaj);
• pacijenti s tuberkulozom, ako oblik bolesti dopušta rizik od zaraze drugih;
• siročad;
• žrtve radijacijske bolesti i drugih bolesti povezanih s likvidacijom posljedica katastrofe u nuklearnoj elektrani Černobil.

Društveni zahtjevi za racionalizaciju životnog prostora

Određivanje broja kvadratnih metara po osobi je također važno prilikom izračunavanja troškova stanovanja. Na primjer, za građane s niskim primanjima postoje popusti na naknade komunalne usluge i stanovanja, koji se odnose na one koji žive u sobama i stanovima manje površine od predviđene standardima.

Ovdje su standardi također postavljeni na regionalnom nivou. Na primjer, u Moskvi vrijede sljedeća pravila:

• za 1 osobu - 33 kvadrata;
• za porodicu od 2 osobe - 42 kvadratna metra;
• ako u stanu žive 3 ili više ljudi, onda se na njih primjenjuje norma odredbe, koja u Moskvi iznosi 18 kvadratnih metara po stanaru.

U odnosu na naknade za održavanje i popravku stambenog prostora u Moskvi, gore navedeni standardi se povećavaju za 7 kvadratnih metara za svakog stanara.

Za prostor iznad društvene norme građani su dužni da plate povećana veličina. Istovremeno, postoje kategorije građana za koje ovo pravilo ne važi. To uključuje, posebno:

• građani sa invaliditetom (invalidi i penzioneri) koji žive sami, ili porodice u kojima osim penzionera i invalida nema drugih članova;
• maloljetna djeca bez roditelja koja posjeduju stambeni prostor na pravu svojine;
• stanari prvih spratova u Moskvi;
• stanovnici hitnih kuća;
• velike porodice.

Zakon dozvoljava utvrđivanje beneficija za druge kategorije građana. Kome konkretno iu kojoj mjeri odlučuju lokalne samouprave i regionalne vlasti.

Savezna vlada također ima pravo da utvrđuje svoje beneficije. Oslobođenje od zakupnine (u cijelosti ili djelomično) je posebno dozvoljeno:

• Heroji socijalističkog rada, Heroji rada Ruske Federacije, nosioci Ordena radne slave i članovi njihovih porodica;
• građani koji rade sa hemijskim oružjem;
• žrtve černobilske katastrofe;
• invalidi Velikog Otadžbinski rat itd.

Da li je dozvoljeno prekoračenje normi prilikom dodjele stana za stanovanje?

Da, ovo je potpuno prihvatljivo. Međutim, to zahtijeva da budu ispunjeni sljedeći uslovi:

1. Stanovanje je ili soba ili studio apartman.
2. Stanovanje je namijenjeno građanima koji boluju od jedne od bolesti koja se nalazi na posebnoj listi. Uključuje bolesti koje onemogućuju pacijentu da živi sa bilo kim drugim (na primjer, otvoreni oblik tuberkuloze, kod kojeg postoji izuzetno velika vjerovatnoća zaraze drugih).

Međutim, mora se uzeti u obzir da čak iu prisustvu jedne od gore navedenih okolnosti, prekoračenje norme za pružanje prostora nije dozvoljeno više od 2 puta.

Primjena normi uzimajući u obzir bračni status i pol stanovnika

Prekoračenje norme može se desiti iu situaciji kada se stanarima dodjeljuje stan uzimajući u obzir pravilo o građanima različitog spola. Prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, smeštanje muškarca i žene koji nisu u braku jedno s drugim u istoj prostoriji dozvoljeno je samo uz njihov pristanak. Ako nema dogovora, onda se mora dodijeliti najmanje dvosoban stan. Naravno, površina može biti veća od utvrđene standardima.

Osim toga, u nekim slučajevima vrijede posebna pravila. Konkretno, Moskva predviđa dodjelu takvog stambenog prostora u sljedećim slučajevima:

• ako se porodica sastoji od supružnika, soba ili studio apartman površine od 36 do 44 četvorna metra;
• ako su građani različitog spola, ali nisu supružnici (na primjer, brat i sestra, itd.), - 2-sobni stan površine od 36 do 50 kvadratnih metara;
• za 3 osobe, od kojih su 2 supružnici, 2-sobni stan površine od 54 do 62 kvadrata;
• ako nijedna od 3 osobe nije supružnik - 3-sobni stan površine od 62 do 74 četvorna metra.

U svim ostalim opcijama koristi se standardna norma - 18 četvornih metara za svakog stanovnika.

Kome se može obezbijediti smještaj?

S obzirom na to da je riječ o prostornim standardima, vrijedi istovremeno razjasniti pitanje kome se općenito može stambeno zbrinuti od općinskih ili državnih organa. Iako ovi dani više nisu dani SSSR-a, kada je stambeno zbrinjavanje davala država, a svaki građanin Rusije ima pravo poboljšati svoje životne uslove o svom trošku, još uvijek postoje pravila po kojima se nekim ljudima može osigurati sa kućištem.

Sada se stanovanje mogu dodijeliti, posebno, sljedećim osobama:

• ljudi sa niskim primanjima (prema zakonu, ova kategorija uključuje ljude čiji je nivo prihoda ispod norme utvrđene u određenom subjektu Rusije);
• veterani;
• vojno osoblje;
• sudije;
• istražitelji, itd.

Istovremeno, strancima se ne može obezbijediti smještaj ako Ruska Federacija nije zaključila odgovarajući međunarodni ugovor sa njihovom državom. Osim toga, u svakom slučaju, vlasnici kuća se isključuju sa liste kandidata za zaključivanje ugovora o socijalnom najmu - bez obzira o kakvom se stambenom objektu radi.

Treba imati u vidu da su sada sredstva opštinskog i javnog stanovanja, ako se povećaju, izuzetno mala. Naprotiv: do 2016. godine u našoj zemlji se odvija privatizacija stambenih objekata, pa se shodno tome značajan dio opštinskih stanova i dalje preknjižava u vlasništvo građana. Stanovi u novogradnji praktično ne postaju vlasništvo države ili lokalne samouprave.

Dakle, osobe koje imaju pravo na stambeno zbrinjavanje pod socijalnom zakupninom treba ili da budu spremne da čekaju dugi niz godina, ili da pronađu neke druge načine za kupovinu stambenog prostora za sebe (kredit, hipoteka, učešće u programima individualne stambene izgradnje, vladina podrška i tako dalje.).

Zastarjelo stambeno zakonodavstvo

U člancima na pravnim internet stranicama često se ponavlja izjava o određenoj normi od 12 kvadratnih metara po osobi. Često se čak upućuje na čl. 38 kod. Međutim, mora se uzeti u obzir da ovaj članak nije iz sadašnjeg ZK RF, već iz ZK RSFSR-a, koji odavno više nije u upotrebi. Član sa ovim brojem u modernom kodeksu kaže da osoba koja je kupila vlasništvo nad stambenim prostorom u stambenoj zgradi automatski stiče pravo na udio u zajedničkoj imovini kuće (tj. stepeništa, vodovod, kanalizacija itd.). Lako je uočiti da ova norma nema apsolutno nikakve veze sa životnim prostorom.

Nažalost, autori i dalje nepromišljeno kopiraju linkove iz jednog članka u drugi, često čak i bez navođenja bilo kakvih zakonskih normi. Svi trenutni standardi za površinu po osobi su navedeni gore - a 12 kvadratnih metara odavno nije među njima.

Koji su standardi društvenih i računovodstvenih normativa za stambeni prostor, a koji je normativ za obezbjeđivanje stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu? Na osnovu prakse, u Ruskoj Federaciji stambeni prostori daju se građanima u iznosu od 9 do 12 kvadratnih metara. m stambenog prostora. U skladu sa važećim zakonodavstvom, postoje tri vrste stambenih standarda:

• normativ za obezbjeđenje stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu;
• obračunski normativ za prijavu građana koji treba da poboljšaju uslove života;
• društvena norma za obračun naknade za plaćanje stanarine, kao i komunalija.

Prema ruskom stambenom zakonodavstvu, norma prema kojoj se površina ​​kojom se mora odrediti veličina ukupne površine ​​stambenog prostora koja je predviđena odgovarajućim ugovorom o socijalnom najmu.

Ovu stopu obezbjeđenja mora utvrditi lokalna samouprava i zavisi od stepena obezbjeđenja u određenoj općini stambenim prostorom koji se obezbjeđuje po ugovorima o socijalnom zakupu, kao i od nekih drugih faktora.

Na primjer, s dokumentima kao što su "Osnove stambene politike grada Moskve" i odredbe "O postupku poboljšanja uslova života građana u gradu Moskvi", društvena norma za pružanje stambenih prostora u Moskvi po osobi iznosi 18 kvadratnih metara. m ukupne površine.

Istovremeno, norma vezana za registraciju za poboljšanje životnih uslova je već 10 m2 ukupne površine za svakog od živih članova porodice. Neki navedeni u dijelu 3 čl. 49 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije za građane, mogu se uspostaviti drugi standardi za pružanje takvih stambenih prostorija.

Treba uzeti u obzir da se veličina ukupne površine prostorije treba odrediti kao zbir površina svih prostorija u stanu ili kući, uključujući i površinu sjedala zajednička upotreba. Knjigovodstveni standard za površinu bilo kojeg stambenog prostora uključuje minimalnu veličinu površine, u skladu s kojom se utvrđuje potreban nivo opskrbe građana ukupnom površinom stambenog prostora koji se koristi kako bi se oni registrovali kao onima kojima je potreban dodatni stambeni prostor.

Ovu računovodstvenu normu utvrđuju lokalne samouprave. Njegova veličina ne može premašiti standarde obezbjeđenja, koje takođe utvrđuje navedeno tijelo. Na primjer, računovodstvena norma u Moskvi je 10 četvornih metara. metara ukupne površine za odvojeno locirane stanove.

Za apartmane hotelskog tipa i zajedničku upotrebu, ova norma je određena na 15 kvadratnih metara. m ukupne površine. U skladu sa saveznim standardom društvenih normi, stambeno područje za određivanje visine plaćanja za stambeno-komunalne usluge utvrđuje se na osnovu sljedećih standarda za stambeno zbrinjavanje ljudi:

• 18 sq. m po 1 članu (ukupna stambena površina) porodice od tri ili više osoba;
• 42 sq. m za 2 osobe;
• 33 sq. m za osobu koja živi sama.

U skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, organi vlasti različitih konstitutivnih entiteta Ruske Federacije mogu uspostaviti regionalne standarde za socijalnu normu stambenog prostora, prenoseći ovo pravo i na organe lokalne uprave. U slučaju preraspodjele sredstava saveznog budžeta između razne predmete Ruska Federacija ruska vlada se rukovodi isključivo federalnim standardima.

Utvrđivanje takve računovodstvene norme, kao i norme odredbe, ima ne mali pravni značaj. Na primjer, u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, stanodavac može zabraniti boravak privremenim stanovnicima ako nakon njihovog useljenja ukupna površina određene stambene prostorije za svaku osobu koja u njoj živi za poseban stan iznosi već manje od računovodstvene norme, i za komunalni stan- manje od norme odredbe.

Osim toga, zakupac, u skladu sa ugovorom o socijalnom najmu, može obezbijediti manji stambeni prostor za zamjenu nastanjenog u slučaju da je površina nastanjenog prostora veća od stope obezbjeđenja koja pada na svakog člana porodice.

Društvena norma za stambenu površinu je dozvoljena minimalna stambena površina, koje je država dužna dodijeliti svakom stanovniku prilikom raspodjele stambenog fonda.

Takvi standardi pokazuju minimalnu površinu koja omogućava osobi da udobno živi u svom stanu.

Društvena norma je vezana za sljedeće faktore:

1. Specifične karakteristike prostorije, njen tip, tip itd.
2. Informacije o obezbeđivanju životnog prostora ljudima, uzimajući u obzir region i njegove specifičnosti.
3. Podaci o broju ljudi u određenoj porodici.

Standardi za različite kategorije građana

Socijalna norma stanovanja po osobi je minimalne vrijednosti kvadratnih metara zbog stanara:

1. Ako osoba jeste jedina osobaživi u stanu, tada ima pravo računati na stambeni prostor čija će veličina biti najmanje 33 m2.
2. Ako se porodica sastoji, na primjer, od muža i njegove žene, onda im se mora obezbijediti stambeni prostor površine 42 m2.
3. Ako se dijete pojavi u porodici, tj. broj osoba se povećava na tri, tada svaki član porodice ima pravo da računa na 18 m2.

Ali postoje određene kategorije građana koje mogu računati na dodatne metre stambenog prostora.

1. Vojno osoblje.
2. Osobe sa invaliditetom koje boluju od određenih bolesti koje im daju pravo na dodatni životni prostor.
3. Osobe koje su stekle akademske titule ili druga zvanja.

Pravila kalkulacije

Već smo govorili o standardnim standardima stambenog prostora, koji se izračunavaju za svaku osobu.

Pravila za izračunavanje društvene norme za ukupnu površinu stambenog prostora u potpunosti su u skladu s njima, tj. Za jednu osobu treba izdvojiti 33 m2, za dvije osobe 42 m2, a ako se porodica sastoji od tri osobe, onda svakom članu porodice treba obezbijediti 18 m2.

Postoji i standard za one kategorije građana za koje je prepoznato da im je potrebno poboljšanje uslova stanovanja. On ovog trenutka, ova brojka je 12 kvadratnih metara.

Vrijedi napomenuti da samo oni ljudi koji žive u stambenim objektima koji nisu u skladu sa standardima koje je utvrdila opština mogu dobiti ovaj status.

BITAN: Ovaj indikator se odnosi na koncept životnog prostora, a ne na ukupan. Drugim riječima, u obzir se uzima prostor u kojem osoba može direktno biti udobno, tj. kupatilo, hodnik i druge slične prostorije se ne uzimaju u obzir.

Pravila za pružanje stambenih prostorija

Davanje stambenog prostora može se vršiti samo onim građanima koji su evidentirani kao oni kojima je potrebno poboljšati uslove života. Stanovanje im se obezbjeđuje po principu tko prvi dođe, tj. Što prije podnesete odgovarajući zahtjev, brže će osoba dobiti vlastiti stan.

Ali postoje određene kategorije građana koje mogu računati na životni prostor van reda:

1. Osobe koje žive u stanovima koji su proglašeni nepodobnim za normalan život. Takav stambeni prostor se ne može renovirati, pa je jedino rješenje stambeno zbrinjavanje.
2. Djeca ostala bez roditelja. Drugim riječima, nakon punoljetstva, takva djeca se otpuštaju iz sirotišta, nakon čega imaju pravo na prioritetno stambeno zbrinjavanje. Ako diplomci sirotišta odmah uđu u vojsku, onda mogu računati da će dobiti stan nakon odsluženja vojnog roka.
3. Osobe koje boluju od teških hroničnih bolesti. Detaljna lista takvih bolesti navedena je u Zakonu o stanovanju.

Stambeni prostor se građanima daje na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, pri čemu zakupac ukazuje na osobu kojoj su potrebni poboljšani uslovi stanovanja, a stanodavac naznačuje administraciju lokaliteta.

Naravno, dodijeljeni stanovi moraju biti u skladu sa standardima socijalnog stanovanja o kojima smo ranije govorili.

Standard socijalnog stanovanja za subvencije

Subvencije i stambeni standardi - kako su međusobno povezani? Socijalni standard stanovanja je veoma važan u formiranju posebne pomoći države u vidu subvencija za troškove stanovanja. Danas na ovakva plaćanja mogu računati sljedeće kategorije građana:

1. Porodice za koje se priznaje da imaju više djece.
2. Penzioneri.
3. Veterani Velikog domovinskog rata i veterani rada.
4. Učesnici oružanih sukoba itd.

Porodice sa niskim primanjima su također punopravni aplikanti za takve isplate. Istovremeno, moraju ispunjavati sljedeće kriterije:

• ukupan prihod porodice izračunat na osnovu plate penzije i sve druge isplate moraju biti manje od utvrđene vrijednosti u određenom regionu zemlje;
• porodica živi u stambenom prostoru koji ne zadovoljava utvrđene standarde socijalnog stanovanja.

Veličina subvencije se izračunava na osnovu dva pokazatelja - socijalnog standarda stanovanja i cijene jednog kvadratnog metra u određenom regionu.

Društvena norma se izračunava pomoću sljedeće formule:

1. A = B*C.
2. Gdje je B broj članova porodice.
3. C je utvrđena veličina društvene norme.

Tada se utvrđuje ukupni prihod svih članova porodice. Istovremeno, važno je shvatiti da se kao prihod ne uzimaju u obzir samo službene plate, već i druga plaćanja koja obračunavaju država ili obrazovne institucije.

Svi ovi iznosi se sabiraju i dijele sa brojem članova porodice prijavljenih u stanu. Dobijena vrijednost će biti prosječan prihod.

Zatim se izračunavaju troškovi života, koji su uvijek različiti za svaki region zemlje. Također morate uzeti u obzir činjenicu da će troškovi života odrasle i radno sposobne osobe biti veći od troškova života djeteta.

Ove podatke je lako pronaći na internetu, tako da izračun ne predstavlja puno posla. Potrebno je samo sabrati iznose utvrđenih minimalaca za život za svakog člana porodice, a zatim podijeliti sa njihovim ukupnim brojem.

Zatim trebate podijeliti prosječan prihod porodice sa rezultujućim troškovima života. Dobivena vrijednost će se morati pomnožiti sa standardom kompenzacije, koji se također razlikuje za regije.

Na primjer, u Moskvi je ova cifra 10%, au većini drugih regija – 22%.

Nakon toga, potrebno je pomnožiti rezultirajuću vrijednost s ukupnim prihodom svih članova porodice. Dobivena vrijednost će biti konačni iznos koji stanovnici moraju sami platiti.

Naravno, iznos subvencije će biti razlika između iznosa navedenog na računu za stan i maksimalnog iznosa koji stanari lokala moraju platiti.

Zaključak

U ovom članku smo ispitali federalni standard za socijalne norme stambenog prostora. Rijetko dolazi do značajnijih promjena u takvoj problematici, tako da će uspostavljene socijalne norme stanovanja ostati relevantne još dugo.

Možda postoje male razlike u nekim regijama zemlje, ali one se ne razlikuju mnogo od općih standarda.

Važeće zakonodavstvo omogućava građanima da računaju na poboljšane uslove života. Međutim, to je moguće ako obračunska norma stambenog prostora po osobi manje od utvrđenih zahtjeva. Vrijednost indikatora se takođe utvrđuje u skladu sa zakonom. Mora se uzeti u obzir da postoje sanitarni i socijalni standardi.

Koncept utiče na broj ljudi koji mogu živjeti u prostorijama, kao i na mogućnost traženja dodatnih brojila. Ne može svako da poboljša svoje životne uslove. Spisak osoba koje imaju takvo pravo odražava se u važećem zakonodavstvu. Dalje ćemo govoriti o pravilima u skladu sa kojima se građanima dodeljuju dodatni prostori, visini standarda u skladu sa kojima se osoba može prijaviti za poboljšanje uslova života, kao i kome se obezbeđuju stambene beneficije.

Prilikom utvrđivanja koliko kvadratnih metara je dodijeljeno po osobi u stanu, morate uzeti u obzir da izračuni ovise o cijeloj listi faktora. Uzimaju se u obzir uslovi života u određenom subjektu Ruske Federacije, kao i izračunavanje koja se određena norma ispunjava.

Dolaze u nekoliko vrsta, čija lista uključuje:

• društveni;
• računovodstvo;
• sanitarni

Isti spisak mora uključiti vrijednost prosječne cijene kvadratnog metra u određenom regionu, kao i vrstu stambenog prostora za koji se vrši obračun.

Prema važećem zakonodavstvu, standardnim životnim prostorom se može smatrati broj metara po osobi. Vlasti Ruske Federacije mogu samostalno uspostaviti regionalne standarde za stambeno područje ili prenijeti ovo pravo na lokalnu upravu.

U skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, veličina površine po osobi ne može biti manja od 12 kvadratnih metara.

Prilikom izračunavanja vrijednosti indikatora ne treba uzeti u obzir ukupnu površinu ​​prostorija, već stvarnu veličinu dnevnih soba.

Obračunska norma za stanovanje po regijama Rusije

Region	Minimalni broj m2. za jednu osobu
	Obračunska norma m2. po osobi	Normativ za obezbjeđenje m2. po osobi
Moskva i Moskovska oblast	10	18
Lenjingradska oblast (Sankt Peterburg)	9 sq.m. (u zasebnim stanovima i kućama); 15 m2 (u zajedničkim stanovima).	-
Perm region	12	15
Yaroslavl region	12	17
Omsk region	15	18
Ekaterinburg	10	16
Rostov region	6-10	18
Krasnodar	10	18
Nižnji Novgorod i oblast Nižnji Novgorod	10 sq. m (u zasebnim stanovima i kućama); 12 sq.m. (u zajedničkim stanovima).	13
Volgograd	11	12-18
Krasnojarsk, Stavropolj	12	15 sq. m za svakog člana porodice; 18 sq. m - živi sam.
Kurganska oblast, Petropavlovsk-Kamčatski	13	15
Novosibirsk	12	15
Saratov	10 sq.m.	Porodica iz: 3 ili više osoba - 16 sq. m. 2 osobe oženjen - 32 sq. m. 2 osobe povezani porodičnim odnosima - 44 sq. m. Živi sam - 30 kvadratnih metara. m.
Samara	11 sq. m (u zasebnim stanovima i kućama); 13 sq.m. (u zajedničkim stanovima).	Porodica od 2 ili više osoba. - 14 sq. m. Živi sam - 26 kvadratnih metara. m.
Ufa (Republika Baškortostan)	12	14

Socijalni i sanitarni standardi stambenog prostora

Član 38. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije navodi standarde koji se moraju poštovati prilikom izračunavanja potrebnog stambenog prostora. Dakle, tamo su naznačeni standardi za stambeno zbrinjavanje. Koncept predstavlja minimalnu veličinu stambenog prostora stana, u skladu sa kojom se utvrđuje veličina stambenog prostora koji se obezbjeđuje po osnovu ugovora o socijalnom najmu. Isti član Zakonika o stanovanju utvrđuje sanitarni standard za područje. Određuje količinu životnog prostora koji bi trebao biti dostupan po osobi. Danas je vrijednost indikatora najmanje 6 kvadratnih metara.

Drugi koncept sadržan u članu 38. Zakona o stanovanju Ruske Federacije je društvena norma. U skladu sa njim, visina stambenog prostora po osobi utvrđuje se prilikom davanja naknade, plaćanja za stanovanje i komunalije. Federalni standard društvena norma može varirati. Zavisi od broja ljudi koji žive u objektu.

Dakle, prema zakonu, snimak će biti jednak:

• 42 m2 ako se porodica sastoji od dvije osobe;
• 33 kvadrata, ako u stanu živi samo 1 osoba;
• 18 kvadratnih metara, po osobi, ako se porodica sastoji od tri ili više građana.

Računovodstveni standard za životni prostor: šta je to?

Obračunski normativ za stanovanje treba izračunati u situacijama kada se odlučuje o postavljanju porodice ili određenog lica u red za poboljšanje uslova stanovanja. Izračunavanje vrijednosti indikatora vrši se u zavisnosti od uslova koji se primjenjuju u svakom pojedinom regionu.

Prema pravilima, računovodstveni standard ne može biti niži od sanitarnog standarda. To znači da vrijednost indikatora mora biti najmanje 6 kvadratnih metara po osobi.

Prilikom izračunavanja pokazatelja uzima se u obzir broj godina koji zajedno žive u prostorijama. To znači da se u obzir uzima i društvena norma. U obzir se uzima i vrsta stambenog prostora.

To znači da će predstavnik nadležnog organa voditi računa o tome da li porodica živi u običnom ili u komunalnom stanu. Konačna vrijednost indikatora se određuje uzimajući u obzir sve gore navedene parametre.

Tabela indikatora za pojedine kategorije građana

Kada je potrebno poznavanje računovodstvenog standarda stambenog prostora?

Kada je građanin saznao da je minimalni standard stanovanja za 1 osobu 6 kvadratnih metara. m., i saznali da vrijednost indikatora u 2019. ovisi o njegovoj vrsti i nizu drugih parametara, potrebno je shvatiti kada bi ova informacija mogla biti potrebna. Podaci su neophodni ako se obračunava iznos novca koji se mora obezbijediti za stambeno-komunalne usluge.

Ako građanin iz nekog razloga ne može samostalno doprinijeti gotovina u potpunosti, država može pružiti pomoć u vidu subvencija. Njihova veličina se izračunava prema tome koliko kvadratnih metara stambenog prostora ima po osobi.

Informacija je neophodna i ako je nastao veliki dug za stambeno-komunalne usluge, a porodica je deložirana iz zauzetog stambenog prostora. U tom slučaju će im biti osiguran još jedan stan u skladu sa standardom od 6 m2. m po osobi.

Podaci su takođe potrebni za preseljenje ljudi iz hitnog smeštaja. Ukoliko stan nije privatizovan, plaćanje će biti izvršeno u skladu sa sanitarnim normama. Ako je radnja završena, nova soba ne bi trebala biti manja od prethodne.

Ko ima pravo na stanovanje veće površine?

Dodatni životni prostor u Rusiji nije obezbeđen svim građanima. Država pruža podršku osobama koje ne mogu samostalno da kupe stan. Prioritet imaju osobe koje boluju od teških oblika niza hroničnih bolesti, kao i službenici Ministarstva unutrašnjih poslova, Ministarstva za vanredne situacije i vojna lica. Pravila i propisi za davanje stanova utvrđeni su važećim zakonodavstvom.

Treba uzeti u obzir sljedeće propise:

• Savezni zakon br. 181 od 24. novembra 1995. godine;
• Uredba Vlade Ruske Federacije br. 817 od 21. decembra 2004. godine;
• Savezni zakon br. 76 od 27. maja 1998. godine.

Za stanovanje se mogu prijaviti i obični građani veća površina, međutim, moraju dokazati potrebu za prostorom.

Norma kvadrata po osobi 2017 je cifra potrebna za obračun prilikom određivanja redoslijeda preseljenja, podjele stambenog prostora i pri rješavanju sukoba oko stanovanja. Standardni broj kvadrata po osobi prema standardima je 18 m2 za porodice od tri osobe, 42 m2 - ukupna površina apartmana za 2 osobe. Art. 50 Zakona o stanovanju RF postavlja standarde za kvadratne metra po osobi u stanu - 12 m².

Stambeni zakonik utvrđuje standardne kvadratne metre po osobi za opštinski stambeni fond. Standard koji je utvrdila država primjenjuje se pri obračunu snimka za članove porodice. Na pitanje: koliko kvadrata treba da bude po osobi, niko neće dati tačan odgovor, jer na ovu brojku utiču mnogi faktori. U svakom subjektu Ruske Federacije standard za raspodjelu stambenog prostora utvrđuje se na svoj način.

Koliko kvadrata je norma po osobi?

• društveni dio trga;
• obračunska površina stanovanja.

Potreba za izračunavanjem minimalnog kvadratnog metra po osobi može se pojaviti kada:

• preseljenje stanovnika zbog vanrednog stanja stambene zgrade ili velikih popravki - vlasnicima privatizovanih stanova mora osigurati stambeni prostor čija veličina neće biti manja od prethodne;
• obračun zakupnine uzimajući u obzir opšte troškove. Standardi utvrđuju visinu plaćanja komunalnih usluga na osnovu broja prijavljenih građana i broja kvadratnih metara;
• rođenje djece ili registracija građana;
• obrazloženje uslova za dobijanje dodatnog stambenog prostora;
• stambeno zbrinjavanje u zavisnosti od sastava porodice, utvrđeni su posebni standardi za samce.

Proračun društvene norme

Norma kvadrata po osobi, koju svaki građanin koji dobija stambeno zbrinjavanje od države ima pravo da zahteva, odnosi se na privremene i stalne prostorije namenjene za boravak. Obračun kvadratnih metara po osobi se vrši uzimajući u obzir minimalno potreban lični prostor za ugodan život članova porodice.

Prilikom primanja nekih beneficija za račune za komunalije koje obezbjeđuje država, ova norma igra značajnu ulogu.

Društvena norma se razlikuje od računovodstvene norme, obje su uređene različitim propisima. Obračunska norma je najmanja količina stambenog prostora za utvrđivanje mogućnosti prijema građana u program stambenog zbrinjavanja ukoliko postoji takva potreba. Na primjer, za moskovsku regiju, računovodstvena norma je 10 četvornih metara. m ukupne površine u izolovanom stanu, 15 m2. m za komunalne prostore i stanove hotelskog tipa.

Obračun socijalnog dijela se uzima u obzir prilikom preseljenja građana čiji je trošni stambeni prostor podložan rušenju u nove stanove. Dakle, za porodicu od dvije osobe i 1 autsajdera norma će biti stambeni prostor od najmanje 54 kvadratna metra. m, ali ne više od 62 kvadratnih metara. m. A ako u jednoj prostoriji žive tri osobe koje nisu članovi iste porodice, njena stambena površina treba da bude najmanje 62, ali ne više od 74 kvadratna metra. m.

Građani koji nemaju stambeni prostor prema utvrđenoj normi imaju pravo da traže dodatni prostor, ali ne veći od 10 kvadratnih metara. m:

• ako im je potrebno poboljšanje stanovanja zbog hronične bolesti;
• po prirodi radne aktivnosti;
• ako su korisnici posebnih usluga u zemlji.

Minimum

Računovodstveni standardi za stambeni prostor i standardi za obezbjeđivanje kvadratnih metara po osobi sadržani su u čl. 50 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Lokalne vlasti regulišu vrijednosti na osnovu raspoloživosti općinskih stanova, ali ne mogu prilagoditi sanitarni minimum utvrđen zakonom, a to je šest kvadrata po osobi.

Prilikom izračunavanja uzimaju se u obzir sljedeće informacije:

• broj nekretnina u vlasništvu porodice;
• broj stanovnika u stanu, kući;
• klasifikacija prostorija i dozvola za njihovu upotrebu.

Standardni kvadratni metar po osobi

Standarde kvadrata po osobi određuju opštinske vlasti. Proračun se vrši uzimajući u obzir stvarno stanje i strukturu stambenog fonda. Okvir društvenih normi mijenjaju lokalne vlasti u prisustvu općinskog stanovanja. Socijalni obračun određuje se:

• broj ljudi kojima su potrebni poboljšani uslovi života;
• stepen odnosa između stanovnika;
• sastav porodice kandidata za poboljšanje životnih uslova;
• vrstu stambenih prostorija i njihovo stvarno stanje;
• dostupnost beneficija i drugi faktori.

U stanu

Obračunska norma kvadrata po osobi u državnom ili opštinskom stanu zavisi od faktora specifičnih za određeni region. Ako u Belgorodu ima manje od 15 kvadratnih metara po osobi. m, au Voronježu manje od 11 kvadratnih metara. m opštinskog stambenog prostora, takav građanin je prepoznat kao da ima potrebu za poboljšanjem uslova stanovanja. Koliko se stambenih kvadrata dodjeljuje po osobi, utvrđuje se uzimajući u obzir grupe građana. Obračun norme za vojno osoblje ili invalide može se svesti na sanitarne norme ili, naprotiv, povećati.

U spavaonici

Prilikom stanovanja u studentskim domovima za vrijeme studiranja ili rada standard je 18 kvadratnih metara po osobi prema zakonu. Isti standard utvrđuje se i za fleksibilni stambeni fond koji se građanima daje na privremeni smještaj, u skladu sa čl. 95 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Svaki građanin ima pravo na socijalno stanovanje. Prilikom registracije vlasništva nad njima, vlasti se mogu pozvati na društvene ili računovodstvene standarde na osnovu potreba pojedinca.
Bilješka! Prema sanitarnim standardima, površina kvadratnih metara po osobi ne bi trebala biti manja od 6 m². Država nema pravo da obezbedi stambeni prostor manji od 18 kvadratnih metara za tročlanu porodicu.

U kancelariji

Prema Uredbi glavnog državnog sanitarnog doktora Ruske Federacije „O implementaciji sanitarnih i epidemioloških pravila i standarda SanPiN 2.2.2/2.4.1340-03” od 06.03.2003. br. 118, po zaposlenom za računare sa LCD monitorima bi trebalo da bude 4,5 kvadrata poslovnog prostora. Ako se CRT monitori koriste u kancelariji, norma je 6 kvadratnih metara po osobi. Potreban je dodatni prostor za štampač, drugi monitor i drugu kancelarijsku opremu.

Zakon

Kao dio ugovora o socijalnom zakupu, uspostavljen je standard za obezbjeđivanje stambenog prostora za Ruse (član 50. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Da bi utvrdili stambeno zbrinjavanje građana, koriste koncept računovodstvene norme - kriterijuma za razmatranje građana kojima su potrebni poboljšani životni uslovi. Računovodstvena norma ne može biti veća od norme odredbe.

Ako četvoročlana porodica ima stan ukupne površine 55 kvadratnih metara. m, a obračunski normativ je, na primer, 15 kvadrata, opština je dužna da građane uvrsti na spiskove onih kojima je potrebno poboljšanje uslova stanovanja. Ako je stambeni prostor 60 kvadrata, nadležni neće poboljšati uslove života.

Društvena norma je vrsta varijable koja se koristi u regionalnim propisima. Najčešće se koristi za dobijanje povlastica na računima za komunalije.

​