Atunci când se oferă locuințe pentru utilizare temporară, este necesar să se întocmească un contract de închiriere. Prima dintre ele este dacă apartamentul este transferat unui individ, iar contractul de închiriere trebuie întocmit dacă chiriașul este entitate. Nu este dificil să găsești online un formular pentru un contract de închiriere rezidențială, dar trebuie să știi ce clauze ar trebui să fie prezente în acest document.

Contract de închiriere rezidențială - o garanție pentru ambele părți

Contractul de închiriere este un document prin care se stabilește transferul locuinței în folosință temporară pentru o anumită perioadă, în care se precizează toate condițiile de închiriere, precum și responsabilitățile părților; Doar acest document poate garanta respectarea condițiilor și, de asemenea, poate ajuta la rezolvarea litigiului în cazul în care părțile au pretenții una împotriva celeilalte.

Un contract de închiriere poate fi pe termen lung (pe o perioadă mai mare de 1 an) sau pe termen scurt (pe o perioadă de până la 11 luni). Există o diferență semnificativă între ele: toate contractele pe termen lung trebuie să fie înregistrate oficiu fiscal, prin urmare este mai profitabil și mai ușor pentru proprietari să încheie acorduri cu chiriașii contract pe termen scurt, iar după expirarea termenului - să-l prelungească. În acest caz, contractul prevede o perioadă de cel mult 11 luni.

O consultare video vă va familiariza cu specificul încheierii unui contract standard de închiriere pentru spații rezidențiale dintr-un fond de locuințe publice:

Ce ar trebui să fie inclus în contractul de închiriere?

Contractul de închiriere pentru spații rezidențiale trebuie să conțină clauze clar definite

Orice contract de închiriere trebuie să conțină câteva clauze obligatorii de bază:

• Informații despre părți. Dacă proprietarul proprietății și chiriașul sunt persoane fizice, atunci trebuie să furnizați numele dvs. complet și detaliile complete ale pașaportului.
• Obiectul acordului. Se indică spațiile de locuit care se închiriază, precum și perioada pentru care este prevăzută pentru utilizare temporară. În unele cazuri, este necesar să se indice din ce moment intră în vigoare contractul. De exemplu, un chiriaș poate primi dreptul de a folosi un apartament la două săptămâni după semnarea documentului.
• Pretul contractului. Sunt indicate valoarea chiriei și succesiunea plății acesteia. Poate fi zilnic, săptămânal, lunar etc., este indicat să se indice o anumită dată la care se va efectua plata pentru locuință.
• Drepturi și părți. Scopul principal al acordului este de a preciza în detaliu toate condițiile referitoare la frecvența vizitelor în apartament de către proprietar, numărul de rezidenți, menținerea curățeniei și ordinii, efectuarea reparațiilor, plata facturilor la utilități etc.

Cu cât condițiile sunt mai detaliate, cu atât va fi mai ușor să se dovedească nerespectarea cerințelor contractului și să se solicite cheltuieli sau plata unei penalități. Contractul precizează responsabilitățile părților: proprietarul imobilului precizează condițiile în care contractul poate fi reziliat unilateral.

Proprietarul se obliga sa anunte chiriasului in prealabil incetarea contractului, perioada de evacuare trebuie sa fie de cel putin doua saptamani.

Exemplu de formular standard pentru închirierea unui apartament

Contract de închiriere rezidențială: eșantion

Proprietarul se transferă la Chiriaș sediul locativ situat la adresa: str. Kutuzova, 8. apt. 3, compus din 2 camere, suprafata totala de locuit este de 64 mp. m, rezidențial – 42 mp. m, bucătărie – 9 mp. m. pentru utilizare temporară pentru locuință cu chirie.

Proprietarul deține imobilul de locuit în baza Certificatului de Înregistrare de Stat nr. 123456-654321. Sediul se transferă în folosință temporară împreună cu proprietatea, a cărei listă este prezentată în Anexa 1. Perioada de închiriere a imobilului este de 9 luni, este stabilită în perioada 15 octombrie 2015 până în 15 iulie 2016.

Responsabilitățile și drepturile locatorului

1. Proprietarul este obligat să ofere chiriașului un spațiu confortabil pentru utilizare cu toată proprietatea, a cărui listă este prezentată în anexă.
2. Locatorul este obligat să elimine toate consecințele dacă acestea s-au produs fără vina locatarului.
3. Proprietarul se obligă să notifice chiriașului înstrăinarea locuinței cu cel puțin trei săptămâni înainte de încheierea contractului. (În continuare trebuie să enumerați toate celelalte responsabilități asociate cu angajarea unui anumit sediu).

Responsabilitățile și drepturile angajatorului

1. Chiriașul se obligă să folosească spațiul rezidențial primit exclusiv pentru propria locuință, fără posibilitatea de a-l transfera.
2. Plătiți chiria convenită la timp.
3. Mențineți curățenia și ordinea în spațiile transferate, tratați-le cu grijă și mențineți-le în stare bună.
4. Plătiți pentru (electricitate, apă, încălzire), precum și convorbiri telefonice.
   (În continuare trebuie să enumerați toate celelalte responsabilități ale chiriașului, în funcție de cerințele specifice ale proprietarului).

Proceduri de plată și decontare

Taxa lunară pentru închirierea spațiilor rezidențiale este de 10.000 de ruble, chiriașul este obligat să o plătească cel târziu pe data de 15 a fiecărei luni. Schimbarea chiriei în orice direcție este posibilă numai după plata suplimentară.

Responsabilitatea părților

În cazul în care una dintre părți nu respectă regulile stabilite prin contract, cealaltă parte are dreptul de a-l rezilia înainte de expirarea termenului. În caz de întârziere a plății chiriei, chiriașul se obligă să plătească o penalitate pentru fiecare zi restante în cuantum de 1% din valoarea plății lunare.

Următorii au fost familiarizați cu termenii acordului și sunt pe deplin de acord: Proprietar - Alexey Petrovici Ivanov, Chiriaș - Igor Olegovich Vasiliev.

De regulă, clauze separate din contract prevăd posibilitatea de subînchiriere și păstrare a animalelor de companie în apartament. dacă proprietarul nu dorește să intre străini în apartament, informațiile despre acest lucru ar trebui și ele notate.

Strict vorbind, dacă vorbim despre închirierea sau închirierea unui apartament între persoane fizice, atunci este mai indicat să vorbim despre un contract de închiriere pentru spații rezidențiale. Totuși, din punct de vedere juridic, denumirea acordului de mare importanta nu are, principalul lucru este — continutul acestuia. Prin urmare, pentru comoditate, în viitor ne vom referi la contractul de închiriere drept contract de închiriere.

Deci, toată lumea trebuie să încheie un contract de închiriere (sau de închiriere), indiferent de relația părților. Chiar dacă, din bunăvoința ta, ai permis unei rude sau unui prieten să stea gratuit în apartamentul tău, este mai bine să oficializezi relația în scris - într-o astfel de situație, se încheie un contract de închiriere gratuit (vezi: Ce este și cum să întocmească un contract de închiriere gratuită?). De macar, astfel încât să puteți evita eventualele dispute cu privire la cine plătește utilitati publiceși dacă chiriașul petrece prea mult timp la duș sau în fața televizorului.

Iar problema contractului este mult mai relevantă dacă chiriașul este obligat să plătească pentru locuința închiriată. Întrebările legate de procedura de utilizare a spațiilor și cuantumul sau calendarul plăților chiriei se pot termina în instanță - art. 162 din Codul civil al Federației Ruse precizează în mod direct că, în absența unui acord scris, mărturia martorilor nu poate fi folosită în instanță. În plus, conform aceluiași Cod civil, forma scrisă nu este doar prevăzută în mod expres pentru contractele de închiriere (articolul 674 din Codul civil), ci trebuie să fie folosită și în toate cazurile în care apar una sau ambele dintre următoarele condiții:

• cel puțin o parte a tranzacției este o entitate juridică;
• o tranzacție în valoare de peste 10.000 de ruble se încheie între persoane fizice, adică cetățeni.

În cazul locuințelor, ultima condiție este deosebit de relevantă - costul lunar al închirierii unui apartament în Moscova, Sankt Petersburg sau altul oraș mare Acum costă mult mai mult.

Este posibil să încheiați singur un contract de închiriere fără avocat?

Contractul de închiriere în sine (mai exact, un contract de închiriere comercială, dacă vorbim de o tranzacție între doi cetățeni) nu este unul dintre actele prea complexe. Orice persoană competentă, care a petrecut ceva timp studiind legislația și comparând diferite forme de contracte de închiriere rezidențială, în multele disponibile pe site-uri legale sau forumuri juridice, va putea întocmi un astfel de acord în mod independent.

Cu toate acestea, există momente când este mai bine să apelezi la un profesionist. De obicei, această nevoie apare dacă:

• există îndoieli că proprietarul are dreptul de a închiria apartamentul;
• contractul se încheie printr-un intermediar de a cărui integritate nu sunteți sigur;
• Chiria pentru locuințe este prea diferită de ceea ce se cere pentru apartamente similare din aceeași zonă a orașului.

În acest caz, ar fi bine să vă consultați mai întâi cu un avocat, sau chiar să dispuneți întocmirea unui contract de închiriere care să cuprindă condițiile care vă pot proteja drepturile.

Ce ar trebui să conțină un contract de închiriere standard? Descărcați gratuit eșantionul 2018

Dreptul civil prevede conceptul de termeni esențiali ai unui contract. Dacă acestea nu sunt reflectate în text, atunci contractul este considerat nu numai invalid, ci pur și simplu neîncheiat. În ceea ce privește locuințele închiriate, următoarele condiții vor fi esențiale:

• identitatea locatorului și a locatarului;
• obiectul contractului (caracteristici ale spațiilor rezidențiale care fac posibilă determinarea fără ambiguitate a ceea ce se închiriază exact);
• cuantumul chiriei (în principiu, nu trebuie să o specificați, dar atunci nu veți primi un contract de închiriere/închiriere, ci un acord de folosire gratuită a spațiilor de locuit).

Astfel, acordul trebuie să conțină următoarele secțiuni:

1. Preambul. Denumirea contractului („Contract de închiriere rezidențială” sau, mai corect din punct de vedere juridic, „Contract de închiriere rezidențială”), locul și data încheierii acestuia, numele sau titlurile (pentru persoane juridice) ale părților, precum și abrevierile acestora sunt indicate aici , care vor fi folosite în continuare în textul acordului.
2. Obiectul acordului. Locuinta care se inchiriaza in baza contractului trebuie descrisa in detaliu aici. Cum informatii mai complete, cu atât mai bine - prin urmare, contractul ar trebui să indice nu numai adresa, ci și suprafața spațiului, numărul său cadastral, precum și baza care dă proprietarului dreptul de a închiria acest spațiu (proprietate, contract de închiriere cu drept de subînchiriere a apartamentului etc.).
3. Valoarea chiriei.
4. Drepturile și obligațiile părților.
5. Responsabilitatea părților.
6. Perioada pentru care se încheie contractul. In lipsa acestei clauze, contractul se va considera incheiat pe o perioada de 5 ani. Același termen este determinat de art. 683 din Codul civil al Federației Ruse ca termen maxim al unui contract de închiriere de locuințe.
7. Detalii și semnături. Aici trebuie să descrii părțile cât mai detaliat posibil. Pentru cetățeni, va trebui să indicați detaliile pașaportului și locul de înregistrare permanentă, pentru persoane juridice - formă juridică, TIN, OGRN, BIC și alte detalii bancare.

Desigur, această structură este doar orientativă. La discreția lor, părțile pot include condiții suplimentare acolo. În special, o organizație care închiriază locuințe pentru angajatul său poate cere ca contractul să includă o clauză de nedezvăluire a conținutului documentului către terți.

Să examinăm acum câteva dintre elementele structurii mai detaliat.

Persoanele care încheie un acord

Legea distinge între 2 tipuri de contracte de utilizare comercială temporară a locuințelor:

• un contract de închiriere rezidențială în temeiul căruia chiriașul poate fi persoană juridică;
• contract de închiriere încheiat numai cu chiriași cetățeni (persoane fizice).

În cele mai multe cazuri, diferența dintre ele este mică, motiv pentru care ambele sunt adesea numite contract de închiriere. Dar există încă unele diferențe. În special, conform unui contract de închiriere încheiat pe o perioadă mai mare de 1 an, rezidenților temporari nu li se permite să se mute gratuit, iar valoarea chiriei nu este o condiție esențială (deoarece un cetățean poate permite altor persoane să-și folosească apartamentul gratuit).

În plus, contractul de închiriere trebuie să indice nu numai chiriașul, ci și persoanele care locuiesc permanent cu acesta (acest lucru nu este necesar pentru închiriere). Dacă astfel de persoane nu au fost indicate imediat, atunci acestea pot fi mutate ulterior cu acordul proprietarului imobilului, dacă suprafața alocată fiecărei persoane este conformă cu normele legislației locative. Singura excepție o reprezintă minorii: permisiunea de mutare nu este necesară și nu este necesară respectarea normei.

Perioadele de valabilitate ale unui contract de închiriere rezidențială și caracteristicile aferente încheierii

Din punct de vedere practic, contractele referitoare la închirierea spațiilor pot fi împărțite în 2 grupe:

• contracte cu o durată mai mare de un an;
• contracte cu o durată mai mică de un an (pe termen scurt).

Această împărțire se datorează următoarelor circumstanțe:

1. În cazul în care contractul nu prevede o anumită perioadă, atunci contractul, conform art. 683 din Codul civil al Federației Ruse, se consideră încheiat pentru 5 ani. Pentru a rezilia un astfel de contract, chiriașul (chiriașul) trebuie să anunțe în scris proprietarul apartamentului cu cel puțin 3 luni înainte de data propunerii de evacuare.
2. Grevele apărute ca urmare a încheierii de contracte cu o durată de cel puțin un an sunt supuse înregistrării obligatorii la autoritățile Rosreestr.

În plus, în cazul contractelor pe termen scurt, regulile privind repararea spațiilor nu se aplică, întrucât la închirierea pentru mai puțin de un an este posibil să nu apară nevoia de reparații.

Regula se aplica in ceea ce priveste termenii: daca chiriasul a platit chiria cu acuratete si nu si-a incalcat celelalte obligatii din contract, acesta are dreptul, dupa expirarea contractului, sa incheie unul nou pentru aceeasi perioada. Proprietarul apartamentului are dreptul de a refuza încheierea unui nou contract, dar în acest caz este obligat să se abțină de la închirierea unei locuințe pentru un an. Dacă în termen de un an a închiriat din nou imobilul, atunci chiriașul anterior are dreptul de a cere prin instanță rezilierea noului contract și despăgubiri pentru pierderile pe care le-a suferit din cauza faptului că nu a primit locuință pt. termen nou. Totuși, în cazul contractelor pe termen scurt, această regulă nu se aplică: acestea nu pot fi reînnoite.

Taxa de locuinta

Valoarea plății în baza contractului de închiriere este stabilită de părți. Cu toate acestea, art. 682 din Codul civil al Federației Ruse prevede că legea poate stabili o sumă maximă de plată. Este adevărat, astfel de reguli nu au fost încă introduse în legătură cu angajarea comercială, dar ar trebui să se țină cont de posibilitatea introducerii în viitor.

Condițiile de plată a chiriei sunt reglementate și de contract. Dacă părțile nu au indicat nimic în acest sens în contract, atunci se aplică regula deja prevăzută de Codul Locuinței în ceea ce privește chiria socială. În conformitate cu acesta, taxa lunară se plătește cel târziu în data de 10 a lunii următoare celei pentru care se datorează plata.

Pe lângă chirie, părțile pot conveni și asupra plăților pentru utilități. Daca acest lucru nu este stipulat in mod expres in contract, atunci curentul, apa, incalzirea etc. sunt platiti de catre angajator.

Drepturile și obligațiile părților în baza unui contract de închiriere

Obligațiile care decurg din partea părților la acord din momentul semnării acestuia sunt:

1. Pentru proprietar: asigurați spații potrivite pentru locuire. În cazul în care se descoperă defecte despre care noul chiriaș nu a fost avertizat în prealabil, acesta are dreptul să ceară proprietarului apartamentului să corecteze aceste defecte, să reducă chiria sau să ramburseze cheltuielile care au fost necesare pentru înlăturarea acestor vicii. Rambursarea este posibilă fie prin rambursarea directă a sumei de bani corespunzătoare, fie prin deducerea acestor cheltuieli din chirie.
2. Pentru chiriaș (chiriaș): plătiți apartamentul la timp, folosiți locuința doar pentru locuit și asigurați-i siguranța.

La rândul lor, pe lângă obligații, părțile au și anumite drepturi. Unele drepturi ale chiriașului (chiriașului) au fost deja menționate mai sus. În plus, angajatorul are dreptul:

1. În cazul unui contract pe termen lung (cu o durată mai mare de un an), cu acordul proprietarului, închiriază sediul sau o parte a acestuia în baza unui contract de subînchiriere.
2. Permite rezidenți temporari pe o perioadă de cel mult 6 luni. Dacă nu se plătește cazarea lor (adică nu este încheiat un contract de subînchiriere), atunci nu este necesar consimțământul proprietarului - doar notificarea acestuia este suficientă. Cu toate acestea, proprietarul are dreptul de a interzice rezidența rezidenților temporari dacă, ca urmare a mutarii acestora, fiecare persoană din apartament va avea mai puțin spațiu de locuit decât prevede standardele acestui oraș.

Problema folosirii spațiilor pentru activități profesionale sau profesionale este controversată. activitate antreprenorială. Pe de o parte, partea a 2-a a art. 17 din Codul Locuinței al Federației Ruse permite astfel de activități dacă nu interferează cu vecinii și alți rezidenți ai apartamentului; pe de altă parte – art. 678 din Codul civil al Federației Ruse prevede în mod direct obligația chiriașului de a folosi spațiul numai pentru locuit. Se pare că în acest caz antreprenoriale şi activitate profesională chiriașului i se va permite - dar numai dacă acest lucru se reflectă direct în contract, întrucât art. 421 din Codul civil al Federației Ruse oferă părților posibilitatea de a încheia chiar și un acord neprevăzut de lege. În acest caz, însă, vom vorbi despre un acord mixt.

Responsabilitatea conform contractului de închiriere

Legea prevede răspunderea pentru ambele părți la contract. Dar dacă locatorul (proprietarul) este responsabil doar pentru transferul spațiilor de calitate corespunzătoare și libere de drepturile terților, atunci responsabilitatea chiriașului este mult mai variată.

Potrivit legii, angajatorul (chiriașul) este responsabil:

1. Pentru siguranța locuinței și a utilizării prevăzute. Răspunderea pentru încălcare aici este despăgubirea pentru prejudiciul cauzat proprietarului și posibilitatea rezilierii anticipate a contractului prin instanță la inițiativa proprietarului localului.
2. Pentru plata la timp. Responsabilitatea aici va fi să plătească dobânda la rata Băncii Centrale a Federației Ruse pentru întreaga perioadă de întârziere, precum și posibilitatea rezilierii judiciare a contractului dacă plata nu este plătită timp de 6 sau mai multe luni (pentru un contract pe termen scurt - de 2 ori la rând).
3. Pentru acțiunile persoanelor care locuiesc în apartament cu chiriașul, precum și ale rezidenților temporari. Proprietarul apartamentului nu este interesat de cine a comis încălcarea - chiriașul va fi în continuare responsabil.

Piața locuințelor de închiriere din Rusia nu poate fi numită civilizată și transparentă. Majoritatea tranzacțiilor de închiriere de apartamente au loc în afara cadrului legal. Documente necesare nu sunt oficializate nu doar pentru că rușii sunt împovărați de povara fiscală, ci mai ales pentru că atât proprietarul, cât și chiriașul, de obicei, pur și simplu nu au cunoștințe juridice pentru a oficializa totul conform legii. Dar, căzând în afara domeniului juridic, amândoi se trezesc fără apărare împotriva oamenilor fără scrupule. Evident, trebuie să încheiați un contract de închiriere.

Descărcați un exemplu de contract de închiriere de apartament:

• descărcați formularul de contract de închiriere a apartamentului în format doc (microsoft word)
• descărcați formularul contractului de închiriere apartament în format pdf (pdf)
• descărcați formularul de contract de închiriere apartament în format txt (notepad)

Ce trebuie sa stii

Până în prezent, s-a acumulat o experiență juridică considerabilă în întocmirea unor astfel de documente. Formele existente de contracte standard de muncă iau în considerare majoritatea posibilelor probleme controversate. Un simplu contract de închiriere de apartament pe 11 luni poate fi descărcat gratuit la sfârșitul articolului. De ce 11? Deoarece un astfel de acord nu trebuie să fie înregistrat la Serviciul Federal de Înregistrare. Acest lucru nu scutește proprietarul de plata impozitelor, așa cum cred în mod greșit mulți oameni, dar poate economisi timp semnificativ în procedurile birocratice. Există și alte motive pentru a încheia un acord pentru o astfel de perioadă. De exemplu, conform Codului civil al Federației Ruse, un contract pe termen scurt, de ex. încheiat pe o perioadă mai mică de un an, nu permite chiriașului să subînchirieze locuințe, precum și să exercite dreptul de prioritate de prelungire. Acest drept poate face foarte dificilă evacuarea unui chiriaș fără scrupule în anumite circumstanțe, cum ar fi sarcina.

Ce contract de închiriere de apartament este benefic pentru proprietar?

Contract standard Contractul de închiriere poate conține clauze suplimentare care sunt benefice pentru una dintre părți.

Reparatii contra chirie

În lege renovare majorăîntr-un apartament închiriat se face de către proprietar, iar cel actual de către chiriaș, dacă nu se prevede altfel în contract. Dar practica este că reparațiile sunt făcute de proprietar folosind plățile de chirie. Sau reparațiile sunt efectuate de chiriaș împotriva plăților viitoare ale chiriei. Dacă volumul de muncă este mare, atunci un astfel de troc este benefic pentru ambii.

Inchiriere apartament cu optiune de cumparare

Închirierea unui apartament cu achiziție ulterioară se practică rar în zilele noastre. Din punct de vedere legal, procedura este complexă și este mai bine să nu încheiați un acord fără un specialist cu experiență. În plus, toate riscurile în acest caz sunt suportate de locator, așa că este mai bine să nu folosiți această schemă de vânzare.

Închirierea unui apartament prin biroul de locuințe

Dacă locuința nu este privatizată, atunci poate fi închiriată numai cu participarea biroului de locuințe. Prin urmare, chiriașul trebuie să fie interesat dacă proprietarul are drepturi de proprietate asupra proprietății închiriate. Dacă nu, atunci este important să vă asigurați că societatea de administrare și alți cetățeni înregistrați au consimțământul pentru închiriere.

La ce să fii atent atunci când ești de acord să închiriezi un apartament

La completarea acestuia conform eșantionului, o atenție deosebită trebuie acordată următoarelor puncte: detaliile părților; caracteristici detaliate apartament (sau o parte a acestuia); inventarul bunurilor; procedura de decontare si graficul de plata; durata contractului (nu mai mult de 5 ani); conditii pentru rezilierea anticipata a contractului. Obligațiile suplimentare ale părților, dacă decurg din termenii contractului de închiriere, trebuie precizate în detaliu în secțiunile relevante ale documentului.

Trebuie să am un contract de închiriere de apartament certificat?

Conform legii, nu este necesar ca contractul de închiriere să fie certificat la notar, iar dacă acesta este încheiat pe o perioadă mai mică de 11 luni, atunci nu este necesară înregistrarea lui la agențiile guvernamentale, așa cum am menționat mai sus. Dacă una dintre părți este îngrijorată că documentul este certificat doar cu o lovitură de stilou, pe care semnatarul îl poate refuza, atunci pot fi aduși martori. Dacă se dorește, este permisă legalizarea contractului.

Contractele de închiriere și leasing sunt doi termeni juridici fundamental diferiți. Conform clauzei 1 a articolului 671 din Codul civil al Federației Ruse, un acord de închiriere de locuințe implică furnizarea de bunuri imobiliare de către proprietar unei persoane pentru o taxă fixă ​​în scopul locuirii. În cadrul unui astfel de document, chiriașul nu are dreptul de a subînchiria imobilul sau de a-l folosi în scopuri personale în alt mod.

Articolul 671 din Codul civil al Federației Ruse. Contract de inchiriere rezidentiala

1. În baza unui contract de închiriere rezidențială, una dintre părți - proprietarul spațiului rezidențial sau o persoană autorizată de acesta (locator) - se obligă să furnizeze celeilalte părți (chiriaș) spații rezidențiale contra unei taxe pentru deținerea și utilizarea pentru locuirea în acesta.
2. Persoanele juridice pot primi posesia și (sau) utilizarea spațiilor rezidențiale pe baza unui contract de închiriere sau a unui alt acord. O persoană juridică poate folosi spațiile rezidențiale numai pentru reședința cetățenilor.

Un contract de închiriere de apartament reglementează relația dintre proprietarul imobilului și persoana juridică care va fi chiriaș. De asemenea, în paragraful 2 al art. 671 din Codul civil al Federației Ruse prevede că o persoană juridică poate folosi locuința oferită direct pentru reședința persoanelor specificate în acord. Acest acord exclude urmărirea scopurilor comerciale și orice alte scopuri din partea chiriașului.

ATENŢIE: Raporturile juridice dintre proprietarul imobilului închiriat și chiriaș vor fi reglementate în conformitate cu prevederile capitolului. 34 Cod civil al Federației Ruse. În ceea ce privește contractele de muncă, Sec. 35 Cod civil al Federației Ruse.

De ce trebuie să încheiați un acord cu chiriașii dumneavoastră înainte de a-i închiria?

Contractul de închiriere este un document care reglementează relația dintre chiriaș și proprietar. Într-un astfel de document, ambele părți precizează inițial toți termenii tranzacției care se încheie, ceea ce ajută ulterior la evitarea unor circumstanțe neprevăzute. Cele mai frecvente cauze de conflict sunt:

• Starea proprietății și a spațiilor la momentul restituirii apartamentului proprietarului. Pentru a te proteja de situatii conflictuale, la semnarea contractului de închiriere, ar trebui să fotografiați mobilierul și decorarea de bază a apartamentului.
• Calcule financiare și creșterea costurilor de închiriere. Contractul standard conține o clauză conform căreia proprietarul imobilului poate crește prețul de închiriere nu mai mult de o dată pe an. Cu toate acestea, această cerință poate fi modificată la cererea părților.
• Plata serviciilor de utilitati. In zilele de azi plăți comunale cresc la fiecare șase luni, iar facturile la încălzire pot deruta complet chiriașul. Prin urmare, înainte de a închiria un apartament, cu siguranță ar trebui să vă familiarizați cu suma plăților suplimentare. Opțiunea ideală ar fi ca chiriașul să plătească doar citirile contorului.

Diferențe și nuanțe în design

Există mai multe tipuri de contracte folosite pentru a oferi locuințe pentru închiriere sau închiriere:

1. Contract de inchiriere preliminar pentru spatii rezidentiale.

   Această formă de acord este considerată suplimentară și se încheie la cererea părților. În conținutul său, un astfel de acord trebuie să respecte pe deplin contractul de închiriere principal, în caz contrar, documentul principal nu va avea forță juridică. Acordul preliminar trebuie să conțină următoarele informații:

   • Subiectul tranzacției (cameră, apartament, casă etc.).
   • Detalii despre partide.
   • Cost de închiriere pe lună.
   • Informații despre garanții, depozit și alte plăți suplimentare.
   • Drepturile și obligațiile părților la acord.
   • Inventarul proprietății.
   • Data încheierii contractului de închiriere principal.

   Un acord preliminar poate fi încheiat la inițiativa uneia dintre părțile la tranzacție, de exemplu, pentru a stabili un avans. Acest lucru se face in cazurile in care data tranzactiei si data mutarii in apartament nu coincid. Un astfel de document poate fi înlocuit cu un acord prealabil sau cu o chitanță.

2. Model (standard) de contract de închiriere.

   Astfel de acorduri au o formă prescrisă și sunt considerate documentul principal care reglementează relația dintre părțile participante. De obicei, acest tip este utilizat pentru tranzacțiile de leasing pe termen lung. Documentul precizează:

   • Numele, adresa și detaliile de înregistrare ale imobilului pus în închiriere.
   • Detaliile pașaportului părților la tranzacție.
   • Durata acordului.
   • Data de check-in.
   • Drepturile și obligațiile părților în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse.
   • Procedura pentru decontări financiare, costuri de închiriere, plăți suplimentare.
   • Inventarul proprietății.
   • Condiții suplimentare ale tranzacției.

   La cererea părților, un contract de închiriere standard poate fi completat cu acorduri speciale: un act de transfer de chei, o declarație de transfer de bani, o chitanță pentru transferul depozitelor de garanție și așa mai departe. Astfel de atașamente nu sunt obligatorii, dar vor fi obligatorii din punct de vedere juridic odată semnate.

   ATENŢIE:În conformitate cu art. 609 din Codul civil al Federației Ruse, toate contractele de închiriere trebuie să fie înregistrate la autoritățile competente. Excepție vor fi documentele care precizează că spațiile sunt puse la dispoziție pentru o perioadă mai mică de 12 luni.

   Totuși, această clauză nu include tranzacțiile între o persoană fizică și o persoană juridică, așa cum este specificat în clauza 3 a art. 609 din Codul civil al Federației Ruse.

   Articolul 609 din Codul civil al Federației Ruse. Forma și înregistrarea de stat a contractului de închiriere

   1. Un contract de închiriere pe o perioadă mai mare de un an, iar dacă cel puțin una dintre părțile contractului este persoană juridică, indiferent de termen, trebuie încheiat în scris.
   2. Contract de leasing imobiliare supusă înregistrare de stat, dacă legea nu prevede altfel.
   3. Un contract de închiriere a proprietății, care prevede transferul ulterior al dreptului de proprietate asupra acestui imobil către locatar (), este încheiat în forma prevăzută pentru contractul de cumpărare și vânzare a unui astfel de bun.
3. Contract de închiriere simplificat (scurt).

   Cel mai formă simplă contracte de închiriere. Un astfel de document specifică doar termenii de bază ai tranzacției în care poate fi întocmit liber de la de mână și va avea forță juridică după semnare. Când scrieți, trebuie să indicați următoarele prevederi:

   • Ce este disponibil pentru inchiriere?
   • Cine sunt părțile la acord?
   • Cost de închiriere pe lună.
   • Durata contractului.
   • Inventarul proprietății.

   În ceea ce privește drepturile și obligațiile părților, ar trebui să se precizeze într-un paragraf separat că acestea vor fi reglementate în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, vă puteți referi în mod special la capitolul. 34 și capitolul 35. Dacă se dorește, proprietarul și chiriașul pot adăuga condiții suplimentare de închiriere la document. Cu toate acestea, ar trebui să fiți atenți aici, deoarece dacă nu îndeplinesc cerințele Codului civil și Codului penal al Federației Ruse, atunci întregul acord va fi ulterior declarat nul.

4. nedefinit.

   Un document cu caracter deschis este un document standard de închiriere care nu specifică perioada de închiriere. Această formă de acord este permisă de art. 610 din Codul civil al Federației Ruse, unde acest tip de contract se numește „încheiat pe perioadă nedeterminată”. Principala diferență față de alte tipuri de contracte de muncă va fi clauza de reziliere.

   Articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse. Durata contractului de închiriere

   1. Contractul de închiriere se încheie pe perioada specificată în contract.
   2. În cazul în care termenul de închiriere nu este specificat în contract, contractul de închiriere se consideră a fi încheiat pe perioadă nedeterminată.

      În acest caz, fiecare dintre părți are dreptul de a rezilia contractul în orice moment, notificând celeilalte părți cu o lună înainte, iar în cazul închirierii bunurilor imobile, cu trei luni înainte. Legea sau acordul poate stabili o perioadă diferită de avertizare privind încetarea unui contract de închiriere încheiat pe perioadă nedeterminată.

   3. Legea poate stabili termene maxime (limită) ale contractului pentru anumite tipuri de închiriere, precum și pentru închirierea anumitor tipuri de proprietăți. În aceste cazuri, dacă perioada de închiriere nu este specificată în contract și nici una dintre părți nu a reziliat contractul înainte de expirarea termenului stabilit de lege, contractul încetează la expirarea termenului.

      Un contract de închiriere încheiat pe o perioadă ce depășește limita legală se consideră încheiat pentru o perioadă egală cu limita.

   În acest caz, partea de la care provine inițiativa este obligată să înștiințeze cel de-al doilea participant-participant cu trei luni înainte. Excepție va fi atunci când documentul prevede inițial o perioadă mai scurtă.

Citiți despre cum să aranjați corect închirierea unui apartament, iar sfaturi despre întocmirea unui acord puteți găsi în.

Actul are putere juridică?

Un contract de închiriere de locuințe va deveni valabil atunci când a fost întocmit legal și nu conține condiții care contravin Codului civil și Codului penal al Federației Ruse. Chiar dacă proprietarul semnează un document pe o perioadă care face obiectul înregistrării obligatorii și nu îl înregistrează, documentul va fi în continuare valabil. Cu toate acestea, în acest caz, proprietarul localului se va confrunta cu probleme cu serviciul fiscal.

Un document care conține incorect datele pașaportului părților la tranzacție, numărul de înregistrare al proprietății sau adresa acesteia poate fi declarat invalid. Dacă documentul conține erori în indicarea zonei apartamentului, a numărului etajului, a decorațiunii interioare, aceasta nu este o bază suficientă pentru invalidarea documentului.

ATENŢIE:În art. 674 din Codul civil al Federației Ruse prevede că orice contract de închiriere trebuie încheiat în scris. Prin urmare, toate acordurile verbale și condițiile suplimentare nu vor avea forță juridică. Dar forma scrisă a acordului poate fi fie standard, fie arbitrară.

Nici o chitanță pentru transferul de locuințe pentru închiriere nu va fi considerată un contract de închiriere., ci doar o aplicație la acesta.

În ce cazuri este considerat nul?

Există mai multe motive pentru invalidarea unui contract de muncă:

Un contract de închiriere este un document obligatoriu care însoțește orice tranzacție de închiriere de locuințe. Acesta poate fi încheiat doar în scris și va reglementa relația părților participante în conformitate cu cadrul legislativ al Federației Ruse. Acest document este o oportunitate excelentă pentru proprietar de a-și asigura drepturile și proprietatea. Pentru chiriaș, aceasta este o șansă de a evita acțiunile și pretențiile ilegale din partea proprietarului.

Atunci când un cetățean, dintr-un motiv sau altul, închiriază un spațiu de locuit, pentru el singur sau pentru întreaga familie, se încheie un contract de închiriere scris pentru acest spațiu de locuit.

Contract de inchiriere apartament

La efectuarea oricărei tranzacții, între părți trebuie întotdeauna încheiat un document scris, care prevede condițiile și confirmă însuși faptul tranzacției.

În acest caz, ambele părți se protejează de diverse situații controversate care pot apărea dacă una dintre părți se dovedește a fi necinstită.

Iar dacă situația nu poate fi rezolvată prin negocieri pașnice, puteți oricând să depuneți o reclamație la autoritățile judiciare cu acest document și să rezolvați problema acolo.

Deci închirierea unui apartament sau a unei camere, sau poate chiar a unei case, nu face excepție, în care nu se întocmește un contract de închiriere.

Nu există o formă de contract stabilită cu precizie, dar trebuie să conțină punctele principale.

Puncte cheie:

• Desigur, trebuie să existe o dată și un loc de detenție
• Părți, proprietar și chiriaș. Nu sunt introduse doar numele dvs. complet, ci și detaliile pașaportului și adresele de înregistrare.
• Obiectul livrării. Ca și în cazul oricărui contract care implică bunuri imobiliare, toate caracteristicile și descrierile proprietății trebuie să fie scrise în mod clar. Astfel încât, ulterior, nu s-a putut pune întrebarea despre ce fel de obiect vorbim.
• Date din documentul pe baza căruia spațiul de locuit este proprietatea locatorului.
• Drepturile și obligațiile părților. De asemenea, trebuie să luați în considerare cu atenție toate drepturile și obligațiile părților. Pentru ca orice responsabilitate să nu fie o surpriză mai târziu.
• Termen de închiriere, posibilitate de prelungire sau reziliere anticipată a contractului.
• Suma plată, facturi de utilități. Și când se poate modifica suma chiriei și cum este anunțat chiriașul.
• Responsabilitatea părților pentru performanță necorespunzătoare termenii contractului.
• Cum pot fi aduse modificări acestui document.
• Semnăturile părților.

Conținutul poate fi modificat și pot fi adăugate diverse articole. acorduri suplimentare. Dar sensul documentului rămâne neschimbat.

Spațiile de locuit pot fi închiriate goale sau mobilate. Dacă există mobilier în cameră, atunci acesta este descris în același mod. Dacă există defecțiuni, acestea sunt indicate în acest document.

Plata parțială în avans este o acțiune foarte comună. Acestea. La mutare, chiriașul plătește 30% până la 100% din suma plății lunare în avans proprietarului imobilului sau reprezentantului acestuia.

Această sumă este un fel de garanție. În cazul în care plata se face la timp și chiriașul eliberează locația, această sumă va fi returnată. Dacă în timpul șederii chiriașul cauzează pagube proprietății proprietarului, atunci suma, dacă este suficientă, acoperă prejudiciul. În caz contrar, vinovatul fie plătește necesarul bani gheata, sau disputa este soluționată în instanță.

Mai jos este un formular standard și un exemplu de contract de închiriere a unui apartament, a cărui versiune poate fi descărcată gratuit.