Državljan samostojno razpolaga s premoženjem, ki mu pripada. Nepremičnino lahko proda ali neodplačno prenese. Zakon dovoljuje prenos le dela premoženja. V tej situaciji se izda pogodba o darovanju deleža stanovanja med ožjimi sorodniki 2019.

Dokument mora biti pravilno sestavljen, posebnosti postopka ureja veljavna zakonodaja. Če so v papirju napake, lahko pooblaščeni strokovnjak zavrne registracijo transakcije ali razveljavi dokument v prihodnosti. Zato bi morali k dokumentaciji pristopiti čim bolj previdno. Nadalje bomo govorili o posebnostih sestave darilne pogodbe, kateri dokumenti so potrebni za registracijo transakcije, pa tudi o odtenkih, s katerimi se lahko oseba sreča v procesu sestave pogodbe.

Preden sklenete darilno pogodbo, boste morali pripraviti dodatne dokumente, katerih seznam vključuje:

• pisno soglasje otrokove družine;
• dokumentacija, ki vsebuje podatke o strankah transakcije;
• dodatne dokumente na zahtevo pristojnih organov;
• dokumenti, ki potrjujejo lastništvo nepremičnine.

Ožji sorodniki ali drugi državljani lahko podarijo delež v stanovanju mladoletnemu otroku. Pred sklenitvijo posla je priporočljivo pridobiti predhodno pravno svetovanje. To je posledica dejstva, da je darilno pogodbo za delež v stanovanju mogoče naknadno izpodbijati na sodišču.

Sklenitev darila med sorodniki preko notarja

Stik z notarjem bo zahteval dodatne stroške. Notarsko overjena registracija pogodbe ni obvezno dejanje. Vendar bo ta pristop zmanjšal verjetnost izpodbijanja sporazuma v prihodnosti. Strokovnjak organizacije bo preveril pravilnost pogodbe in opozoril na morebitne napake.

Če se obrnete na notarja, boste morali pripraviti dodatne dokumente. Seznam lahko vključuje:

• originalni potni listi;
• dokumentacija, ki potrjuje lastninske pravice;
• pogodba, na podlagi katere je darovalec prejel delež v stanovanju;
• soglasje zakonca darovalca, če je premoženje pridobljeno skupaj;
• izpisek iz hišne knjige.

Če je vloga obdarjenca mladoletni državljan, star od 14 do 18 let, mora biti v paketu dokumentov priložen potni list očeta ali matere. Če je udeleženec transakcije mlajši od 14 let, bo treba seznam dokumentov dopolniti z rojstnim listom in potnim listom staršev.

Pogodba je sestavljena v več izvodih. Njihovo število je odvisno od udeležencev v transakciji. Če se postopek izvede brez sodelovanja notarja, bodo za darovanje deleža potrebni trije izvodi pogodbe. Če se postopek izvede s pomočjo notarja, se število izvodov papirja poveča na 4. Za notarske storitve se zaračuna pristojbina. Odvisno je od posebnosti transakcije.

Eden od sorodnikov mora biti pripravljen prispevati:

• 2000-3000 rubljev. za sestavo pogodbe;
• 2000 rubljev. za registracijo;
• 0,3% cene stanovanja, vendar ne manj kot 300 rubljev, če je delež v stanovanju odtujen bližnjemu sorodniku.

Če pri transakciji sodeluje drug državljan, bo višina provizije za notarske storitve odvisna od vrednosti nepremičnine. Če je njegova cena nižja od 1.000.000 rubljev, boste morali plačati 1% stroškov, vendar ne manj kot 300 rubljev. Če transakcija vključuje stanovanje v vrednosti do 10 milijonov, boste morali pri notarju plačati 0,75% + 10.000 rubljev. Ko cena preseže 10 milijonov rubljev, se pri notarju plača 0,5% zneska + 77.500 rubljev.

Ko je plačilo opravljeno, morata stranki dati izjavo pri Companies House. Notar se bo neodvisno obrnil na pristojni organ.

Specialist bo vzel dokumente, razen potnih listov, in oddal vlogo. Po izteku roka, določenega za registracijo, bodo udeleženci transakcije lahko prevzeli dokumente in darilno pogodbo. Dejanja je mogoče opraviti pri notarju ali pri registrskih organih. O tem se je treba vnaprej dogovoriti. Prejemnik bo prejel izpisek iz enotnega državnega registra nepremičnin za delež v stanovanju. Dokument bo vseboval podatek, da je osebi priznan lastnik dela nepremičnine. Za predložitev dokumentov morate imeti izvirnik potnega lista in kopijo vloge, ki jo izda notar.

Pogodba o darovanju deleža stanovanja je podobna pogodbi, sklenjeni ob darovanju stanovanja. Le da predmet dogovora v tem primeru ni celotno stanovanje, temveč le njegov del, ki je v lasti darovalca.

Kot vsaka pogodba o prenosu lastništva nepremičnine na drugo osebo je tudi pogodba o darovanju deleža stanovanja predmet obvezne registracije v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njimi. Za izvedbo tega postopka ni potrebno le plačilo državnih dajatev in pisno besedilo pogodbe, ki sta ga podpisali obe strani, temveč tudi drugi lastniški dokumenti. Pogodbe ni treba overiti pri notarju, lahko pa to storita stranki, če želita. Če pogodbo podpiše oseba, ki jo za to pooblasti ena od strank, je potrebno imeti pooblastilo, sestavljeno v skladu z zahtevami veljavne zakonodaje.

V pravilno sestavljeni pogodbi o darovanju deleža stanovanja v letu 2019 ni pogojev, pod katerimi se stanovanje prenese na darovalca. Torej, če želi darovalec po svoji smrti svoj delež prenesti na lastnino druge osebe, je bolje sestaviti oporoko. Če je premoženje preneseno na obdarjenca pod pogojem, da ga darovalec vzdržuje in skrbi, se to formalizira s pogodbo o dosmrtnem preživljanju.

Pomembno!

Za sestavo darilne pogodbe za delež stanovanja ni potrebno soglasje solastnikov, prav tako jim ni treba pošiljati obvestil o prodaji deleža.

Registracija darilne pogodbe v Rosreestr MFC

(Vzorec)

DONATORSKA POGODBA

deležev v skupni skupni lastnini stanovanja

Moskva, deveti december dva tisoč štirinajst

mi, POLNO IME. , 1. januar 1951, kraj rojstva: mesto Vichuga, regija Ivanovo, spol ženski, državljanstvo Ruske federacije, potni list 41 11 522337, ki ga je izdal 1. novembra 2011 Oddelek Zvezne službe za migracije Rusije za mesto. Moskva v okrožju Otradnoye, koda oddelka 770-085, registrirana na naslovu: Moskva, ul. Kargopolskaya, 1, stanovanje 1, v nadaljnjem besedilu "Darovalec", po eni strani in

POLNO IME., 01. januar 1951, kraj rojstva: mesto Fergana, Uzbekistan, moški spol, državljanstvo Ruske federacije, potni list serije 41 11 522236, ki ga je 1. novembra 2011 izdal Oddelek Zvezne službe za migracije Rusije za mesto. Moskva v okrožju Otradnoe, koda oddelka 771-085, registrirana na naslovu: Moskva, ul. Dekabristov, 1, apt. 1, v nadaljnjem besedilu " Obdarjenec", na drugi strani,

sta sklenila to pogodbo o donaciji 1/2 (ene sekunde) deleža

v skupni skupni lastnini stanovanja

o naslednjem:

1. Darovalec POLNO IME. prenese kot darilo svojemu zakoncu - Done Polno ime 1/2 (eno sekundo) deleža v skupni skupni lastnini stanovanja, sestavljenega iz 3 (treh) sob s skupno površino 64,6 (štiriinšestdeset točk). šest) kvadratnih metrov m, s skupno površino brez lož in balkonov 63,3 (triinšestdeset pik tri) kvadratnih metrov, vključno z bivalno površino 45,2 (petinštirideset pik dve) kvadratnih metrov, nahaja se na: mesto Moskva,

Polno ime prejemnika. s svoje strani sprejme kot darilo od svoje žene - Darovalca Polno ime 1/2 (eno sekundo) deleža v skupni skupni lastnini stanovanja, ki ga sestavljajo 3 (tri) sobe s skupno površino 64,6 ( štiriinšestdeset pika šest desetin) kvadratnih metrov, s skupno površino brez lož in balkonov 63,3 (triinšestdeset pika tri) kvadratnih metrov, vključno z bivalno površino 45,2 (petinštirideset pik dve desetini) kvadratnih metrov. .m., ki se nahaja na naslovu: mesto Moskva, Dekabristov ulica, stavba 1, stanovanje 1.

2. Določena ½ (ena sekunda) deleža skupne lastninske pravice na stanovanju pripada Donatorju o lastninski pravici na podlagi pogodbe o prenosu št. 022100-U05329 z dne 1. decembra 2004, o kateri je bil vpisan vpis št. 77-01/12-1207/2001-35 v Enotni državni register pravic do nepremičnin Premoženje in transakcije z njim 21. januarja 2001 in izdano potrdilo o državni registraciji serije 77 AB št. 527811.

Pogojna številka: 1-3276508.

3. Darovalec potrjuje, da te pogodbe ne sklepa zaradi spleta težkih okoliščin pod zase izredno neugodnimi pogoji in ta pogodba zanjo ni zasužnjevalska pogodba.

4. Lastninske pravice obdarjenec nastane od trenutka vpisa prenosa lastninske pravice po tej pogodbi.

Prenos darila po tej pogodbi se izvede z dostavo lastninskih dokumentov: registriranih izvodov te darilne pogodbe in potrdila o državni registraciji pravice do imena Obdarjenec.

5. Po prenosu lastništva deleža v stanovanju obdarjenec prevzema odgovornost za plačilo davka na nepremičnine, na lastne stroške pa tudi upravlja in popravlja stanovanje ter sodeluje pri vzdrževanju celotne hiše in okolice.

6. Darovalec jamči, da ob podpisu te pogodbe navedeni delež skupne skupne lastnine na stanovanju ni prodan komu drugemu, ni dan ali obljubljen v dar, ni pod hipoteko, ni zasežen, ni predmet spora, je prost kakršnih koli pravic in zahtevkov tretjih oseb in ga lahko lastnik odtuji.

V času podpisa te pogodbe so v stanovanju prijavljeni: Obdarjenec Polno ime.

7. Stranki sta seznanjeni z vsebino členov 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Civilnega zakonika Ruske federacije in člena 17 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

8. Stroške sklenitve in evidentiranja te pogodbe plača Obdarjenec.

9. Ta sporazum je sestavljen v treh izvodih, od katerih je eden shranjen v Uradu Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo v Moskvi, od katerih je eden izdan strankam tega sporazuma.

Zaradi nakupov z uporabo je domači trg stanovanjskih nepremičnin poln nepremičnin v lasti več oseb. Neprijetni so za upravljanje in uporabo.

Zato lastnike pogosto preganja ideja o koncentraciji stanovanjskih pravic v rokah ene osebe.

Zgodi se tudi kaj drugega. Včasih je lastništvo namerno razdrobljeno. Pogost razlog je želja po zagotovitvi pravice do prebivanja in stalnega prebivanja več osebam (na primer sorodnikom). V obeh primerih se postavlja vprašanje, kako pravilno sestaviti darilno pogodbo za delež v stanovanju.

Odtujitev deleža nepremičnine urejajo številni predpisi. Poglavje 23 civilnega zakonika je posvečeno posebnostim darovanja kot civilne transakcije, katere cilj je neodplačna odtujitev premoženja.

V okviru obravnavane teme so pomembne tudi določbe Civilnega zakonika Ruske federacije o nepremičninah in režimu deljenega lastništva.

Z uvedbo obvezne državne registracije prometa z nepremičninami je zakonodajalec odpravil njihovo obvezno notarsko overitev. Lahko pa se stranki, če želita, zatečeta k pomoči notarja.

Njegove dejavnosti pri potrjevanju vrste zadevnih dokumentov, potrjevanju pristnosti podpisov strank, izdajanju pooblastil za darovanje/sprejem nepremičnine v dar. urejeno:

• Osnove zakonodaje Ruske federacije o notarjih št. 4462-1 z dne 11. februarja 1993;
• Metodološka priporočila za opravljanje nekaterih vrst notarskih dejanj pri notarjih Ruske federacije, odobrena z Odredbo Ministrstva za pravosodje št. 91 z dne 15. marca 2000.

Transakcije z deleži stanovanjskih prostorov začnejo veljati po vpisu prenosa lastništva v Enotni državni register nepremičnin. Pravila, po katerih se izvaja postopek, določa 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin" z dne 13. julija 2015.

Določbe davčnega zakonika so za prejemnika temeljnega pomena. Z davčnega vidika vrednost premoženja, ki ga oseba prejme brezplačno, predstavlja njen dohodek. Darovalec podari nepremičnino brezplačno. Zanj dokončanje transakcije vključuje le izgube. Zato darovalec nima nobenih davčnih obveznosti.

Darovanje dela nepremičnine je povezano z plačilo obdarjenca 13 % ali 30 % dohodnine (dohodnine). V trenutku, ko je prenos lastništva vpisan v Enotni državni register, obdarjenec prejme tudi obveznost plačila davka na nepremičnine, katerega stopnjo določijo lokalne oblasti.

Davčni zakonik Ruske federacije določa tudi znesek državne dajatve za notarsko overitev in državno registracijo darilne pogodbe. Kotizacija za posameznike je 2 tisoč rubljev.

Opredelitev pojmov

Pomembno je razumeti pravni pomen besedne zveze »delež stanovanja«. Ne govorimo o določenem delu stanovanja, temveč o idealnem deležu v ​​lastništvu le-tega.

Primer: stanovanjska površina je 100 m2, sestavljena je iz 4 enakih sob. Lastnik 1/4 stanovanja ne more podariti sobe ali drugih posebnih prostorov. Poleg tega lastništvo 1/4 stanovanja v tem primeru ne pomeni jasno možnosti uporabe 25 m2. bivalni prostor.

Razumevanje pojma "idealni delež" vodi do razumevanja drugih vidikov:

Ko rečejo "delež stanovanja", pomenijo, da se nahaja v skupno deljeno lastništvo. To pomeni, da vsakemu od solastnikov pripada določen del lastninske pravice (1/5, 2/8), kar se odraža v lastninskih listinah.

Zakonsko premoženje privzeto so v skupni solastnini brez določitve deležev. Skupno pridobljeno bivalno površino lahko podari eden od zakoncev. Za to mora pridobiti notarsko overjeno soglasje zakonskega partnerja.

Če je zakonec solastnik proti, lahko interesent sproži spremembo režima skupno lastništvo v skupnem načinu. Običajno sodniki enakomerno razdelijo zakonsko premoženje. Z delitvijo postane vsak zakonec lastnik 1/2 stanovanja. Po tem ga lahko prosto odda. Za razdelitev zakonskega premoženja ni potrebna ločitev.

Predmet in pogoji pogodbe

Ljudje, ki so že opravili transakcije z nepremičninami, se upravičeno zanimajo, kako se darilna pogodba za delež stanovanja razlikuje od drugih pogodb. Besedilno je razlika minimalna in je naslednja.

Natančen opis predmet sporazuma Oddelek zadevnega dokumenta je posvečen istemu imenu. Tukaj so parametri nepremičnine opisani v strogem skladu z naslovom in tehnično dokumentacijo.

Med drugim so navedeni:

Pred opisom nepremičnine navedite delež. Primer: »predmet te pogodbe so 3/5 stanovanja, ki se nahaja na naslovu ...«. To je pravzaprav vse, po čemer se darilna pogodba za delež bivalnega prostora razlikuje od podobnih pogodb.

Dajanje je pogodba. Njegova registracija zahteva prisotnost in soglasje obdarjenca. To je ključna razlika od. Slednji se lahko izvrši ne samo brez soglasja, ampak tudi brez vednosti morebitnega dediča.

Pomembno trenutek prenosa lastništva. Ko je transakcija zaključena, prejemnik takoj postane lastnik stanovanja. Za primerjavo, oporoka začne veljati ob smrti darovalca; sklenitev kupoprodajne pogodbe dodatno zahteva podpis prenosne pogodbe.

Donacija je izključno neodplačna transakcija. Zakonodajalec je prepovedal vključevanje pogojev vzajemnosti na strani obdarjenca v darilo.

To je prepovedano za prenos lastništva veljajo naslednji pogoji:

• prenos denarja/stvari/vrednostnih papirjev;
• odpust dolgov;
• opravljanje del/opravljanje storitev;
• darovalca ali tretje osebe omogočiti doživljenjsko bivanje v odtujenem stanovanju.

Kaj V darilno pogodbo ne morete pisati deleža stanovanja:

1. V domačem pravnem redu se je razvila enotna praksa zavrnitve vpisa nepremičninske vrste pod pogojem, da ima odtujitelj dosmrtno pravico do uporabe podarjenega bivalnega prostora.
2. Pravna struktura darovanja ne dovoljuje nalaganja obdarjencu niti obveznosti, katerih izpolnjevanje je nesorazmerno z vrednostjo stvari, ki je bila sprejeta kot darilo. Tako je nemogoče določiti obveznost obdarjenca, da bo do konca življenja skrbel za darovalčevega hrčka.
3. Če pride do spora, se lahko dve pogodbi o medsebojnem darovanju nepremičnin priznata kot ena transakcija.

Stranke sporazuma in druge pomembne točke

Darovalec je strogo polnoletni lastnik dela stanovanja, ki mu sodno poslovno sposobnost ni omejena.

Nemogoče ga je dati v imenu otroka ali duševno bolne osebe. Staršem in skrbnikom je prepovedano v imenu teh oseb sklepati posle, katerih namen je zmanjšanje njihovega premoženja.

V skladu s pogoji pogodbe se darovalec zavezuje, da bo svoji nasprotni stranki podaril del življenjskega prostora. Pogodba običajno vsebuje pisna zagotovila darovalca, da odtujeni delež pripada njemu osebno, ni v arestu ali sporu in glede njega ni tožbe.

To nepremičnino lahko podari vsaka oseba, ne glede na poslovno sposobnost. Edina obveznost, ki se mu lahko naloži v okviru darilne pogodbe, je plačilo državne dajatve za vpis prenosa lastništva v Enotnem državnem registru nepremičnin in notarskih storitev.

Darilno pogodbo lahko sklenete preko odvetnika. Za sprejem bivalnega prostora v dar zadostuje navadno "generalno" pooblastilo. V pooblastilu zastopnika darovalca mora biti neposredno navedeno, kateri del katerega stanovanja in kateri osebi ima pravico darovati v imenu in na stroške darovalca. Pravilo je bilo vzpostavljeno za preprečevanje goljufivih dejavnosti.

Notarsko overjeno pooblastilo vas lahko pooblasti za: vodenje pogajanj, podpis darilne pogodbe, sodelovanje pri organizacijskih postopkih, plačilo državnih dajatev itd. Velja načelo: odvetnik ima pravico delati tisto, kar mu neposredno predpiše pooblastitelj.

Za daritev deleža nepremičnine ni potrebno soglasje preostalih solastnikov. Zakonodajalec varuje interese lastnika, ki deluje iz altruističnih motivov. Za primerjavo: pri prodaji dela stanovanja je interes prodajalca zmanjšan na ustrezno plačilo, zato mu identiteta kupca ni pomembna. Zaradi varovanja interesov solastnikov zakonodajalec nalaga prodajalcu obveznost, da odtujeni delež pisno ponudi drugemu solastniku. Če zavrnejo ali zamolčijo, jo lahko lastnik proda neznancu po ceni, ki ni nižja od tiste, ki jo je ponudil solastniku.

Registracija prenosne listine pri darovanju ni potrebno. Razlog za olajšavo je, da obdarjenec prejme premoženje brezplačno. To uteleša načelo »podarjenemu konju se ne gleda v gobec«. Za primerjavo: pri prodaji stanovanja je prenosna listina temeljnega pomena. V tem dokumentu kupec navede, da nima nobenih pritožb glede stanja bivalnega prostora. To potrjuje, da plačana cena ustreza vrednosti kupljenega blaga.

Postopek registracije

V skladu z veljavno zakonodajo ni predmet vknjižbe darilo deleža v stanovanju kot tako, temveč prenos lastništva tega dela stanovanja z darovalca na obdarjenca.

Faza postopka je odvisna od tega, ali je bila pogodba overjena pri notarju.

Če notar ni bil vključen, je potrebna državna registracija zbrati paket dokumentov, vključno z:

Potreben je osebni nastop obeh strank ali njunih predstavnikov. Interesenti podpišejo darilno pogodbo v prisotnosti uradne osebe. Sprejema dokumente za delo. Preverja se lastninska pravica darovalca na odtujenem delu stanovanjskega prostora in pravna sposobnost ter odsotnost ovir za darovanje (zapori, bremena). Če je vse v redu, se podatki vnesejo v Enotni državni register. Obema strankama se izročijo darilne listine z vpisniškim znakom, obdarjenec pa je tudi natisnjen izvleček iz enotnega državnega registra nepremičnin.

Izvleček nima enakega pomena, kot ga je imel prej. Izpisek potrjuje, da je bila na dan izdaje oseba, navedena v njem, res lastnik delnice. Ažurni podatki elektronskega registra imajo prednost pred podatki papirnega izpiska.

Za primerjavo: pred uvedbo enotnega državnega registra nepremičnin je bilo potrdilo o lastništvu priznano kot pravni dokument. Notar, ki je overil posel odtujitve stanovanjskega prostora, je nekdanjemu lastniku zasegel potrdilo. Situacija, v kateri je oseba imela potrdilo v rokah, vendar ni bila lastnik nepremičnine, je lahko nastala le kot posledica hude napake ali goljufije.

Če sta stranki transakcijo overili pri notarju, lahko katera koli stranka zaprosi za vpis prenosa lastninske pravice. Prisotnost druge stranke ni potrebna, saj je notarska overitev zadostna potrditev dejanske volje odsotnega in dejstva sklenitve sporazuma. Poleg tega je možno pooblastiti notarja za prenos listin za vpis prenosa lastništva. V tem primeru registracija poteka brez sodelovanja strank in veliko hitreje.

Do leta 1997 ni bilo elektronskega državnega registra. Če so se zadnji pravno pomembni dogodki z nepremičnino (prodaja, nakup, dedovanje, prenova, hipoteka, aretacija) zgodili pred tem letom, morda manjkajo podatki v enotnem državnem registru. To ne povzroča težav pri vpisu darilne pogodbe, bo pa postopek vpisa dvostopenjski. Najprej se na podlagi lastninskih listin vpiše lastništvo deleža darovalca, nato pa se evidentira njegov prenos na obdarjenca.

Za vpis lastništva nepremičnine se lahko pogodbeni stranki po lastni presoji obrneta na:

• teritorialni organ Rosreestra;
• MFC (multifunkcionalni center upravnih storitev).

Nekatere oblikovne značilnosti

Med sorodniki

Pri registraciji darila za delež stanovanja med sorodniki ni posebnih odtenkov. Če vam bližina družinskih vezi omogoča izkoriščanje davčnih ugodnosti, so te navedene v pogodbi. Paket dokumentov za notarja / registrarja dodatno vključuje potrditev takšnih povezav. Primer: ena sestra podari delež stanovanja drugi. Predložijo dva rojstna lista, da dokažejo svoje poreklo od skupnega starša/staršev. Če je ženska med zakonsko zvezo spremenila priimek, morata obe priložiti poročni list, da ugotovita dejstvo in razloge za spremembo.

Davčna ugodnost v obliki oprostitve plačila dohodnine velja, kadar je upravičenec odtujilec:

Korist je precejšnja. Dohodnina znaša 13% za davčne rezidente (stalne prebivalce Ruske federacije) in 30% za tiste, ki ne živijo stalno v Rusiji. Osnova za dohodnino se bo pomnožila z velikostjo deleža.

Obstajajo triki za uporabo ugodnosti:

1. Če so stranke sporazuma samske osebe nasprotnega spola, lahko registrirate fiktivno poroko, sklenete dogovor in se ločite. Tveganja: poroka ima poleg davčnih še številne posledice.
2. Če obstaja razmerje, vendar ne dovolj tesno, lahko izdate več zaporednih darilnih pogodb. Primer: treba je prenesti delež na nečakinjo. Prvi dogovor je med sestrami, drugi pa med mamo in hčerko. V obeh primerih velja popust. Tveganje: Ni zagotovila, da bo vmesni člen podaril zadevni del končnemu obdarjencu, namesto da bi ga prisvojil zase. Druge nianse: državno dajatev (2 tisoč rubljev) bo treba plačati dvakrat; ponovna registracija bo odložena.

Za mladoletno osebo

Mladoletna oseba ne more sama sprejeti v dar stanovanja ali njegovega dela. Premoženje v imenu mladoletne osebe (mlajše od 14 let) prevzamejo njeni starši ali skrbniki. Prisotnost otroka ni potrebna, darilne pogodbe ne podpisuje. Mladoletna oseba, starejša od 14 let, podpiše darilno pogodbo sama, vendar s soglasjem staršev/skrbnikov. Zoper zavrnitev staršev/posvojiteljev se je mogoče pritožiti na sodišču, saj so dolžni ravnati v interesu otroka.

Oseba se praviloma šteje za polnoletno, ko dopolni 18 let ali od pravnomočnosti odločbe skrbniškega organa ali sodišča o emancipaciji. Emancipirana oseba, mlajša od 18 let, sprejme darilo nepremičnine na splošni način kot polnoletna oseba.

Za informacije o pravilih za razveljavitev zadevne vrste pogodb si oglejte naslednji video: