Un cetățean dispune în mod independent de bunurile care îi aparțin. El poate vinde proprietatea sau o poate transfera gratuit. Legea permite transferul numai unei părți a proprietății. În această situație, se eliberează acord pentru donarea unei cote de apartament între rude apropiate în 2019.

Documentul trebuie intocmit corect, specificul procedurii este reglementat de legislatia in vigoare. Dacă există erori în hârtie, specialistul autorizat poate refuza înregistrarea tranzacției sau poate invalida documentul în viitor. Prin urmare, ar trebui să abordați documentele cât mai atent posibil. Vom vorbi în continuare despre specificul întocmirii unui act de cadou, ce documente sunt necesare pentru înregistrarea tranzacției, precum și nuanțele pe care o persoană le poate întâlni în procesul de întocmire a unui acord.

Înainte de a executa un acord de cadou, va trebui să pregătiți documente suplimentare, a căror listă include:

• acordul scris al familiei copilului;
• documentație care conține informații despre părțile la tranzacție;
• documente suplimentare la cererea autorităților competente;
• documente care confirmă proprietatea asupra proprietății.

Rudele apropiate sau alți cetățeni pot dona o cotă dintr-un apartament unui copil minor. Înainte de a încheia o tranzacție, este recomandat să obțineți consultanță juridică preliminară. Acest lucru se datorează faptului că actul de dare pentru o cotă din apartament poate fi atacat ulterior în instanță.

Încheierea unui cadou între rude prin notar

Contactarea unui notar va presupune costuri suplimentare. Înregistrarea notarială a unui acord nu este o acțiune obligatorie. Cu toate acestea, această abordare va minimiza probabilitatea de a contesta acordul în viitor. Specialistul organizației va verifica corectitudinea contractului și va indica eventualele erori, dacă există.

Contactarea unui notar va necesita pregătirea unor documente suplimentare. Lista poate include:

• pașapoarte originale;
• documentație care confirmă drepturile de proprietate;
• un acord în baza căruia donatorul a primit o cotă în apartament;
• consimțământul soțului donatorului dacă bunul este dobândit în comun;
• extras din registrul casei.

În cazul în care rolul donatarului este un cetățean minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani, pașaportul tatălui sau al mamei trebuie inclus în pachetul de documente. Dacă participantul la tranzacție are vârsta sub 14 ani, lista documentelor va trebui completată cu un certificat de naștere și un pașaport al părintelui.

Acordul este întocmit în mai multe exemplare. Numărul acestora depinde de participanții la tranzacție. În cazul în care procedura se desfășoară fără implicarea unui notar, vor fi necesare trei copii ale acordului pentru donarea cotei. Dacă procedura se efectuează cu asistența unui notar specialist, numărul de copii ale lucrării va crește la 4. Se va percepe o taxă pentru serviciile notariale. Depinde de specificul tranzacției.

Una dintre rude trebuie să fie dispusă să contribuie:

• 2000-3000 rub. pentru intocmirea contractului;
• 2000 de ruble. pentru înregistrare;
• 0,3% din prețul apartamentului, dar nu mai puțin de 300 de ruble, dacă cota din apartament este înstrăinată unei rude apropiate.

Dacă la tranzacție participă un alt cetățean, cuantumul onorariului pentru serviciile notariale va depinde de valoarea proprietății. Dacă prețul său este mai mic de 1.000.000 de ruble, va trebui să plătiți 1% din cost, dar nu mai puțin de 300 de ruble. Dacă tranzacția implică un apartament în valoare de până la 10 milioane, va trebui să plătiți notarului 0,75% + 10.000 de ruble. Când prețul depășește 10 milioane de ruble, 0,5% din sumă + 77.500 de ruble se plătește notarului.

După efectuarea plății, părțile trebuie să facă o declarație către Companies House. Notarul va contacta în mod independent autoritatea competentă.

Specialistul va prelua documentele cu excepția pașapoartelor și va depune cererea. La expirarea perioadei alocate pentru înregistrare, participanții la tranzacție vor putea ridica documentele și actul de cadou. Acțiunile se pot face la biroul notarial sau la autoritățile de înregistrare. Acest lucru trebuie convenit în prealabil. Destinatarul va primi un extras din Registrul Unificat al Statului Imobiliar pentru o cotă în apartament. Documentul va conține informații conform cărora persoana este recunoscută drept proprietarul unei părți a imobilului. Pentru ca documentele să fie furnizate, trebuie să aveți pașaportul în original și o copie a cererii eliberate de un notar.

Acordul pentru donarea unei cote dintr-un apartament este similar cu acordul întocmit la donarea unui apartament. Numai obiectul acordului în acest caz nu este întregul apartament, ci doar o parte a acestuia, care este deținută de donator.

Asemenea oricăror acorduri de transfer al proprietății asupra proprietății imobiliare către o altă persoană, un acord pentru donarea unei părți dintr-un apartament este supus înregistrării obligatorii în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta. Pentru efectuarea acestei proceduri este necesară nu numai plata taxelor de stat și un text scris al acordului semnat de ambele părți, ci și alte documente de proprietate. Nu este necesar ca contractul să fie certificat de un notar, dar părțile pot face acest lucru dacă doresc. În cazul în care acordul este semnat de o persoană împuternicită în acest sens de una dintre părți, este necesară întocmirea unei împuterniciri în conformitate cu cerințele legislației în vigoare.

Într-un acord corect întocmit pentru donarea unei părți dintr-un apartament în 2019, nu există condiții în care apartamentul să fie transferat donatorului. Deci, dacă donatorul dorește să-și transfere partea sa în proprietatea altei persoane după moartea sa, este mai bine să întocmească un testament. În cazul în care proprietatea este transferată donatarului sub rezerva întreținerii și îngrijirii donatorului din partea acestuia, aceasta se formalizează printr-un contract de rentă viageră.

Important!

Pentru a întocmi un acord de donație pentru o cotă dintr-un apartament, nu este necesar acordul coproprietarilor, nu este nevoie să le trimiteți notificări despre vânzarea cotei.

Înregistrarea unui acord cadou în Rosreestr MFC

(Probă)

ACORD DE DONAȚIE

acțiuni în dreptul de proprietate comună asupra unui apartament

Moscova, 9 decembrie două mii paisprezece

Noi, NUMELE COMPLET. , 1 ianuarie 1951, locul nașterii: orașul Vichuga, regiunea Ivanovo, sex feminin, cetățenie a Federației Ruse, pașaport 41 11 522337 eliberat la 1 noiembrie 2011 de Departamentul Serviciului Federal de Migrație al Rusiei pentru oraș. Moscova în districtul Otradnoye, cod de subdiviziune 770-085, înregistrată la adresa: Moscova, st. Kargopolskaya, 1, apt. 1, denumită în continuare "Donator", pe de o parte, și

NUMELE COMPLET., 01 ianuarie 1951, locul nașterii: orașul Fergana, Uzbekistan, sex masculin, cetățenie a Federației Ruse, pașapoarte seria 41 11 522236 eliberat la 1 noiembrie 2011 de Departamentul Serviciului Federal de Migrație al Rusiei pentru oraș. Moscova în districtul Otradnoe, cod de subdiviziune 771-085, înregistrată la adresa: Moscova, st. Dekabristov, 1, ap. 1, denumit în continuare „ Donar”, pe de alta parte,

au încheiat acest acord de donație a 1/2 (o secundă) cotă

în dreptul de proprietate comună asupra unui apartament

despre următoarele:

1. Donator NUMELE COMPLET. transferă cadou către soțul său - Numele complet făcut 1/2 (o secundă) cotă din dreptul de proprietate comună comună a unui apartament format din 3 (trei) camere cu o suprafață totală de 64,6 (șaizeci și patru de puncte). șase) metri pătrați, cu o suprafață totală excluzând loggiile și balcoanele de 63,3 (șaizeci și trei virgulă trei) mp, inclusiv o suprafață de locuit de 45,2 (patruzeci și cinci virgulă doi) mp. situat la: Orașul Moscova,

Numele complet al destinatarului. la rândul său, acceptă cadou de la soția sa - Numele complet al donatorului 1/2 (o secundă) cotă din dreptul de proprietate comună a unui apartament format din 3 (trei) camere cu o suprafață totală de 64,6 ( șaizeci și patru virgulă șase zecimi) mp, cu o suprafață totală, excluzând loggiile și balcoanele, de 63,3 (șaizeci și trei virgulă trei) mp, inclusiv o suprafață de locuit de 45,2 (patruzeci și cinci virgulă două zecimi) mp .m., situat la adresa: Orașul Moscova, Strada Dekabristov, bloc 1, apartament 1.

2. Cota specificată de ½ (o secundă) din dreptul de proprietate comună asupra apartamentului aparține La donator asupra dreptului de proprietate în baza Contractului de transfer nr. 022100-U05329 din 1 decembrie 2004, despre care s-a făcut înregistrarea nr. 77-01/12-1207/2001-35 în Registrul unificat de stat al drepturilor reale. Imobiliare și tranzacții cu acesta la 21 ianuarie 2001 și a fost eliberat un certificat de înregistrare de stat din seria 77 AB Nr. 527811.

Număr condiționat: 1-3276508.

3. Donator confirmă că ea nu intră în acest acord ca urmare a unei combinații de circumstanțe dificile în condiții extrem de nefavorabile pentru ea însăși, iar acest acord nu este o afacere înrobitoare pentru ea.

4. Drepturi de proprietate donatar ia naștere din momentul înregistrării transferului de proprietate în temeiul prezentului acord.

Transferul unui cadou în temeiul prezentului acord se realizează prin livrarea documentelor de titlu: copii înregistrate ale acestui acord de cadou și un certificat de înregistrare de stat a dreptului la nume. Donarul.

5. După transferul dreptului de proprietate asupra unei cote din apartament donatarîși asumă responsabilitatea pentru plata taxelor imobiliare și, de asemenea, operează și repară apartamentul pe cheltuiala sa și participă la întreținerea întregii case și a zonei înconjurătoare.

6. Donator garantează că, la momentul semnării prezentului acord, cota-parte specificată în dreptul de proprietate comună asupra apartamentului nu este vândută nimănui altcuiva, nu este dată sau promisă cadou, nu este ipotecata, nu este arestată, nu este obiectul unui litigiu, este liber de orice drepturi și pretenții ale terților și poate fi înstrăinat de proprietar.

Următoarele sunt înregistrate în apartament la momentul semnării acestui acord: Numele complet al donatarului.

7. Părțile cunosc conținutul articolelor 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 din Codul civil al Federației Ruse și al articolului 17 din Codul locuinței al Federației Ruse.

8. Cheltuielile de încheiere și înregistrare a prezentului contract sunt suportate de Donarul.

9. Prezentul acord este întocmit în trei exemplare, dintre care unul este stocat la Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie din Moscova, dintre care unul este eliberat părților la prezentul acord.

Ca urmare a achizițiilor folosind , piața imobiliară rezidențială internă este plină de proprietăți deținute de mai multe persoane. Sunt incomod de gestionat și utilizat.

Prin urmare, proprietarii sunt adesea bântuiți de ideea de a concentra drepturile de locuință în mâinile unei singure persoane.

Se întâmplă și altceva. Uneori, proprietatea este fragmentată în mod deliberat. Un motiv comun este dorința de a asigura dreptul de ședere și ședere permanentă pentru mai multe persoane (de exemplu, rude). În ambele situații, se pune întrebarea cum să întocmească corect un act de cadou pentru o cotă într-un apartament.

Înstrăinarea unei cote de imobil este reglementată de o serie de reglementări. Capitolul 23 din Codul civil este consacrat particularităților donației ca tranzacție civilă care vizează înstrăinarea cu titlu gratuit a bunurilor.

În contextul subiectului luat în considerare, sunt semnificative și dispozițiile Codului civil al Federației Ruse privind bunurile imobiliare și regimul proprietății partajate.

După ce a instituit înregistrarea de stat obligatorie a tranzacțiilor imobiliare, legiuitorul a desființat legalizarea obligatorie a acestora. Cu toate acestea, părțile pot, dacă doresc, să recurgă la asistența unui notar.

Activitatea sa de atestare a tipului de documente in cauza, confirmarea autenticitatii semnaturilor partilor, emiterea de imputerniciri pentru donatie/acceptare cadou de bunuri imobiliare. reglementate:

• Fundamentele legislației Federației Ruse privind notarii nr. 4462-1 din 11 februarie 1993;
• Recomandări metodologice pentru efectuarea anumitor tipuri de acțiuni notariale de către notarii Federației Ruse, aprobate prin Ordinul Ministerului Justiției nr. 91 din 15 martie 2000.

Tranzacțiile cu acțiuni ale spațiilor rezidențiale intră în vigoare după ce transferul dreptului de proprietate este înregistrat în Registrul Unificat de Stat al Proprietății. Regulile prin care se desfășoară procedura sunt stipulate de 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a imobilelor” din 13 iulie 2015.

Prevederile Codului Fiscal sunt de o importanță fundamentală pentru beneficiar. Din punct de vedere fiscal, valoarea bunurilor primite gratuit de o persoană constituie venitul acesteia. Donatorul oferă proprietatea gratuit. Pentru el, finalizarea unei tranzacții presupune doar pierderi. Prin urmare, donatorul nu are obligații fiscale.

Donarea unei părți din imobil este asociată cu plata de către donatar a 13% sau 30% din impozitul pe venitul personal (impozit pe venit). În momentul în care transferul dreptului de proprietate este înregistrat în Registrul Unificat de Stat, donatarul primește și obligația de a plăti impozitul pe proprietate, a cărui cotă este stabilită de autoritățile locale.

Codul Fiscal al Federației Ruse prevede, de asemenea, cuantumul taxei de stat pentru legalizarea și înregistrarea de stat a actului de donație. Taxa de înregistrare pentru persoane fizice este de 2 mii de ruble.

Definiția conceptelor

Este important să înțelegeți sensul legal al expresiei „cota de apartament”. Nu vorbim despre o anumită parte a locuinței, ci despre o cotă ideală în proprietatea acesteia.

Exemplu: spațiul de locuit este de 100 mp, este format din 4 camere identice. Proprietarul a 1/4 din locuință nu poate dona o cameră sau alte încăperi specifice. Mai mult, deținerea a 1/4 dintr-un apartament în acest caz nu indică în mod clar capacitatea de a folosi 25 mp. spațiu de locuit.

Înțelegerea conceptului de „parte ideală” duce la înțelegerea altor aspecte:

Când spun „cota de apartament”, înseamnă că este situat în proprietate comună comună. Aceasta înseamnă că fiecăruia dintre coproprietari i se alocă o anumită parte a dreptului de proprietate (1/5, 2/8) și acest lucru se reflectă în actele de proprietate.

Bunurile conjugale implicit sunt în proprietate comună fără a determina cote. Spațiul de locuit dobândit în comun poate fi donat de oricare dintre soți. Pentru a face acest lucru, el trebuie să obțină acordul legal al partenerului de căsătorie.

În cazul în care soțul coproprietar este împotrivă, cel interesat poate initia schimbarea regimului proprietate comună în modul partajat. De obicei, judecătorii împart bunurile conjugale în mod egal. Ca urmare a împărțirii, fiecare soț devine proprietarul a 1/2 din apartament. După aceea, o poate da liber. Nu este necesar să obțineți un divorț pentru a împărți bunurile conjugale.

Subiectul și termenii acordului

Persoanele care au încheiat anterior tranzacții imobiliare sunt în mod rezonabil interesate de modul în care un act de cadou pentru o cotă dintr-un apartament diferă de alte acorduri. Din punct de vedere textual, diferența este minimă și este după cum urmează.

Descriere detaliata obiectul contractului Secțiunea documentului în cauză este dedicată aceluiași nume. Aici, parametrii proprietății sunt descriși în strictă conformitate cu titlul și documentația tehnică.

Printre alte lucruri sunt indicate:

Înainte de a descrie proprietatea indica cota. Exemplu: „subiectul prezentului contract este 3/5 dintr-un apartament situat la adresa...”. Acesta, de fapt, este tot ceea ce face ca un act de cadou pentru o parte din spațiul de locuit să fie diferit de acordurile similare.

Dăruirea este un contract. Înregistrarea acestuia necesită prezența și acordul donatarului. Aceasta este diferența cheie față de . Acesta din urmă poate fi executat nu numai fără consimțământ, ci și fără cunoștința potențialului moștenitor.

Important momentul transferului dreptului de proprietate. Când tranzacția este finalizată, destinatarul devine imediat proprietarul apartamentului. Prin comparație, un testament intră în vigoare la moartea donatorului; executarea unui contract de vânzare-cumpărare necesită în plus semnarea unui act de transfer.

Donația este strict o tranzacție gratuită. Legiuitorul a interzis includerea în donație a condițiilor de reciprocitate din partea donatarului.

Este interzis supune transferul dreptului de proprietate la următoarele condiții:

• transfer de bani/lucruri/titluri de valoare;
• iertarea datoriilor;
• efectuarea de lucrări/prestarea de servicii;
• oferind donatorului sau unui terț posibilitatea de a locui pe viață în locuința înstrăinată.

Ce Nu puteți scrie într-un act de cadou pentru o cotă dintr-un apartament:

1. În sistemul juridic intern s-a dezvoltat o practică uniformă de refuz de înregistrare a tipului de documente imobiliare în cauză, cu condiția ca înstrăinătorul să aibă dreptul de a folosi spațiul de locuit donat pe viață.
2. Structura juridică a donației nu permite impunerea nici măcar de obligații asupra donatarului, a căror îndeplinire nu este proporțională cu valoarea lucrului acceptat ca dar. Astfel, este imposibil să se stipuleze obligația donatarului de a avea grijă de hamsterul donatorului pentru tot restul vieții sale.
3. Dacă există un litigiu, două acorduri de donație reciprocă de bunuri imobiliare pot fi recunoscute ca o singură tranzacție.

Părțile la acord și alte puncte semnificative

Donatorul este un proprietar strict adult al unei părți din apartament, care nu este limitat ca capacitate juridică de către instanță.

Este imposibil să o dați în numele unui copil sau al unei persoane bolnave mintal. Părinților și tutorilor le este interzis să efectueze tranzacții în numele unor astfel de persoane în scopul reducerii bunurilor acestora.

În condițiile acordului, donatorul se obligă să doneze o parte din spațiul de locuit către omologul său. Acordul include de obicei asigurări scrise din partea donatorului că cota înstrăinată îi aparține personal, nu este în arest sau în litigiu și nu există procese în legătură cu aceasta.

Orice persoană poate accepta cadou acest imobil, indiferent de capacitatea juridică. Singura obligație care îi poate fi impusă în cadrul actului de donație este plata taxei de stat pentru înregistrarea transferului de proprietate în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare și a serviciilor notariale.

Puteți încheia un contract de cadou prin intermediul unui avocat. Pentru a accepta spațiul de locuit ca un cadou, este suficientă o procură „generală” obișnuită. Imputernicirea reprezentantului donatorului trebuie să indice direct ce parte din care apartament și cărei persoane anume are dreptul să doneze în numele și pe cheltuiala concedentului. Regula a fost stabilită pentru a preveni activitățile frauduloase.

O procură notarială vă poate autoriza: să conduceți negocieri, să semnați un act de cadou, să participați la proceduri organizatorice, să plătiți taxe de stat etc. Se aplică principiul: avocatul are dreptul să facă ceea ce i se prescrie direct de către mandant.

Donarea unei părți din imobil nu necesită acordul coproprietarilor rămași. Legiuitorul păzește interesele proprietarului, care acționează din motive altruiste. Spre comparație: la vânzarea unei părți dintr-o locuință, interesul vânzătorului se reduce la primirea unei remunerații adecvate, astfel încât identitatea cumpărătorului nu este importantă pentru el. Protejând interesele coproprietarilor, legiuitorul impune vânzătorului obligația de a oferi în scris cota înstrăinată celuilalt coproprietar. Daca refuza sau tace, proprietarul il poate vinde unui strain la un pret nu mai mic decat cel pe care l-a oferit coproprietarului.

Înregistrarea actului de transfer nu este necesar la donare. Motivul alocației este că donatarul primește proprietatea gratuit. Aceasta întruchipează principiul „nu privi un cal cadou în gură”. Spre comparație: la vânzarea unei locuințe, actul de transfer are o importanță fundamentală. În acest document, cumpărătorul indică că nu are plângeri cu privire la starea spațiului de locuit. Aceasta confirmă că prețul plătit corespunde valorii articolului achiziționat.

Procedura de înregistrare

Conform legislației în vigoare, nu cadoul unei cote din apartament ca atare este supus înregistrării, ci transferul dreptului de proprietate asupra acestei părți a locuinței de la donator la donatar.

Etapa procedurii depinde dacă contractul a fost certificat de un notar.

Dacă un notar nu a fost implicat, pentru a efectua înregistrarea de stat aveți nevoie colectează un pachet de documente, inclusiv:

Este necesară prezentarea personală a ambelor părți sau a reprezentanților acestora. Părțile interesate semnează actul de cadou în prezența unui funcționar. El acceptă acte pentru muncă. Se verifică faptul că donatorul are drepturi de proprietate asupra părții înstrăinate a spațiului de locuit și capacitatea juridică, precum și absența obstacolelor în calea donației (arestări, sarcini). Dacă totul este bine, informațiile sunt introduse în Registrul de stat unificat. Ambelor părți li se acordă acte de cadou cu marca de registrator, iar donatorul este, de asemenea, tipărit extras din Registrul Unificat al Statului Imobiliar.

Extrasul nu are aceeași semnificație ca și anterior. Extrasul confirmă că la data emiterii persoana indicată în acesta era într-adevăr proprietarul acțiunii. Informațiile actualizate ale registrului electronic au prioritate față de datele extraselor pe hârtie.

Spre comparație: înainte de introducerea Registrului unificat de stat al proprietăților imobiliare, un certificat de proprietate a fost recunoscut ca document legal. Notarul care atestă tranzacția de înstrăinare spațiu locativ a confiscat certificatul de la fostul proprietar. O situație în care o persoană avea în mână un certificat, dar nu era proprietarul imobilului, putea apărea doar ca urmare a unei greșeli grave sau a unei fraude.

Dacă părțile au legalizat tranzacția, oricare dintre părți poate solicita înregistrarea transferului de proprietate. Prezența celei de-a doua părți nu este necesară, întrucât legalizarea este o confirmare suficientă a voinței efective a absentului și a faptului încheierii contractului. În plus, este posibil să autorizați un notar să transfere documente pentru a înregistra transferul de proprietate. În acest caz, înregistrarea are loc fără participarea părților și mult mai rapid.

Până în 1997, nu a existat un registru electronic de stat. Dacă ultimele evenimente semnificative din punct de vedere juridic cu proprietatea (vânzare, cumpărare, moștenire, reamenajare, ipotecă, arestare) au avut loc înainte de acest an, este posibil să lipsească informațiile din Registrul Unificat de Stat. Acest lucru nu creează probleme la înregistrarea unui act de cadou, dar procedura de înregistrare va fi un proces în două etape. În primul rând, pe baza documentelor de proprietate, se înregistrează proprietatea asupra cotei donatorului, iar apoi se înregistrează transferul acesteia către donatar.

Pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, părțile la contract, la discreția lor, pot contacta:

• organul teritorial al Rosreestr;
• MFC (centrul de servicii administrative multifuncționale).

Câteva caracteristici de design

Între rude

Nu există nuanțe speciale atunci când înregistrați un cadou pentru o cotă de apartament între rude. Dacă proximitatea legăturilor de familie vă permite să beneficiați de avantaje fiscale, acestea sunt menționate în acord. Pachetul de documente pentru notar/registrar include suplimentar confirmarea unor astfel de conexiuni. Exemplu: o soră dă o parte dintr-un apartament alteia. Ei prezintă două certificate de naștere pentru a dovedi descendența lor dintr-un părinte/părinți comuni. Dacă femeile și-au schimbat numele de familie în timpul căsătoriei, ambele atașează certificate de căsătorie pentru a urmări faptul și motivele schimbării.

Beneficiu fiscal sub forma scutirii de la impozitul pe venitul persoanelor fizice este aplicabila atunci cand beneficiarul este instrainatorul:

Beneficiul este destul de semnificativ. Impozitul pe venitul personal este de 13% pentru rezidenții fiscali (rezidenți permanenți ai Federației Ruse) și de 30% pentru cei care nu locuiesc permanent în Rusia. Baza impozitului pe venitul persoanelor fizice va fi înmulțită cu mărimea cotei.

Există trucuri pentru a folosi beneficiul:

1. Dacă părțile la acord sunt persoane singure de sex opus, puteți înregistra o căsătorie fictivă, puteți finaliza înțelegerea și puteți obține un divorț. Riscuri: căsătoria dă naștere la multe consecințe pe lângă cele fiscale.
2. Dacă există o relație, dar nu suficient de apropiată, puteți emite mai multe acte de cadou succesive. Exemplu: este necesar să transferați cota unei nepoate. Primul acord este între surori, al doilea este între mamă și fiică. În ambele cazuri există o reducere. Risc: Nu există nicio garanție că legătura intermediară va dona piesa în cauză donatarului final, mai degrabă decât să o însușească. Alte nuanțe: taxa de stat (2 mii de ruble) va trebui plătită de două ori; reînregistrarea va fi amânată.

Pentru un minor

Un minor nu poate accepta un apartament sau o parte din el ca cadou de unul singur. Proprietatea este acceptată în numele unui minor (sub 14 ani) de către părinții sau tutorele acestuia. Prezența copilului nu este necesară; el nu semnează actul de cadou. Un minor în vârstă de peste 14 ani semnează el însuși actul de cadou, dar cu acordul părinților/tutorilor săi. Refuzul părinților/părinților adoptatori poate fi contestat la instanță, întrucât aceștia sunt obligați să acționeze în interesul copilului.

Ca regulă generală, o persoană este considerată majoră la împlinirea vârstei de 18 ani sau din momentul intrării în vigoare a hotărârii autorității tutelare sau instanței de judecată privind emanciparea. O persoană emancipată sub 18 ani acceptă un cadou de imobil în mod general ca adult.

Pentru informații despre regulile de invalidare a tipului de contracte în cauză, consultați următorul videoclip: