1. OBIECTUL ACORDULUI
1.1. Proprietarul transfera Chiriasului si persoanelor enumerate mai jos: spatiu de locuit, care sunt: , situat la adresa: , compus din: camere, suprafata totala - mp, suprafata locuibila - mp, bucatarie - mp. m., (în continuare – „Obiect”) pentru posesia și folosința temporară plătită pentru rezidență.
1.2. Disponibilitate telefon: tel. Nu.
1.3. Caracteristicile Obiectului la momentul transferului acestuia către Chiriaș sunt indicate în Anexa nr. 1 la Contract - Actul de transfer, care este parte integrantă a prezentului Contract.
1.4. Obiectul aparține gr. gr. (Nume complet): legal bazat pe .
1.5. Locatorul transferă Proprietatea cu proprietatea specificată în Anexa nr. 1 la prezentul Contract.
1.6. Perioada de angajare a Obiectului este stabilită de la „” 2019 până la „” 2019.
1.7. Chiriașul a inspectat „Obiectul” înainte de a încheia prezentul Contract și nu are pretenții cu privire la locația acestuia, specificatii tehnice si starea.
2. OBLIGAȚII ȘI DREPTURI ALE ANGARIAZULUI
2.1. Locatorul se obliga:
2.1.1. Cedarea Chiriașului, prin act de transmitere, a unui obiect pretabil locuinței, îndeplinind cerințele sanitare și tehnice necesare, de regulă, pentru spațiile de locuit.
2.1.2. Când Chiriașul părăsește Proprietatea, returnați-i depozitul de garanție (clauza 6.1 din prezentul Contract) după ce Chiriașul prezintă Proprietarului facturile achitate, chitanțele, în conformitate cu clauza 4.5 din Contract și confirmarea siguranței proprietății închiriate, minus datoriile corespunzătoare ale Chiriașului pentru plăți și/sau despăgubiri daune materiale.
2.1.3. Notificați Chiriașul în scris, cu cel puțin zile înainte de expirarea prezentului Contract, despre intenția dumneavoastră de a reînnoi Contractul în noi condiții sau de a refuza să încheie un nou acord, precum și despre înstrăinarea viitoare a Obiectului (schimb, vânzare, donație). , etc.) timp de trei luni înainte de înstrăinare.
2.1.4. Să fie responsabil pentru neajunsurile Proprietății închiriate și ale proprietății aflate în aceasta care împiedică utilizarea acesteia, chiar dacă la momentul încheierii Contractului Locatorul nu avea cunoștință de aceste neajunsuri.
2.1.5. Elimină consecințele accidentelor și pagubelor survenite fără vina Chiriașului și/sau a persoanelor care locuiesc cu acesta, folosindu-și propriile eforturi.
2.1.6. Oferiți Chiriașului posibilitatea de a locui în Proprietate în termen de zile calendaristice de la data la care Locatarul primește de la Proprietar o notificare de reziliere anticipată a prezentului Contract. Notificarea trebuie să fie în scris.
2.2. Locatorul are dreptul de a verifica starea Proprietății și a proprietății aflate în aceasta o dată pe lună la un moment convenit în prealabil cu Locatarul.
2.3. Locatorul garantează că, la momentul semnării prezentului Contract: dispune de Proprietate pt legal– document de lege specificat în clauza 1.4 din prezentul Contract. Obiectul nu este închiriat, nu este înstrăinat, nu este în garanție, nu este în arest și nu face obiectul niciunui litigiu; a fost obținut consimțământul cerut de lege din partea tuturor proprietarilor și/sau utilizatorilor adulți ai Facilității pentru a încheia acest Acord.
3. RESPONSABILITĂȚI ȘI DREPTURI ALE ANGAJARULUI
3.1. Angajatorul este obligat:
3.1.1. Utilizați Facilitatea numai pentru reședința personală și reședința persoanelor specificate în clauza 1.1 a Acordului.
3.1.2. Plătiți în timp util taxa pentru utilizarea Facilității (taxa de închiriere), în modul convenit cu Proprietarul, precum și plățile în conformitate cu clauza 4.5 din prezentul Acord și furnizați facturile și chitanțele plătite pentru aceste plăți la cererea Proprietarului.
3.1.4. Tratați cu grijă proprietatea Locatorului situată în Proprietate.
3.1.5. Eliminați consecințele accidentelor survenite la Imobil din vina Chiriașului și/sau a persoanelor care locuiesc cu acesta.
3.1.6. Nu încălcați drepturile și interesele proprietarilor spațiilor adiacente atunci când utilizați Facilitatea.
3.1.7. Admite în mod liber Locatorul la Proprietate în conformitate cu clauza 2.2 din prezentul Contract.
3.1.8. Restituirea Locatorului Imobilul, imobilul aflat în aceasta, cheile Imobilului în aceeași stare în care au fost transferate Chiriașului, ținând cont de uzura fizică naturală a acestora, la expirarea perioadei de închiriere stabilite prin prezentul Contract. .
3.1.9. În caz de depistare a furtului, a deteriorarii bunurilor Locatorului ca urmare a incendiului, inundației, acțiunilor ilegale ale terților etc., anunțați imediat Locatorul despre acest lucru, iar în lipsa acestuia, raportați acest lucru autorităților competente relevante.
3.1.10. Predați Proprietarului toate documentele și trimiteri poștale, precum și orice informații referitoare la acesta.
3.2. Chiriașul nu are dreptul, fără acordul prealabil scris al Proprietarului:
3.2.1. Instalați orice echipament în Instalație (întărirea ușilor, instalarea de alarme, sisteme de securitate etc.).
3.2.2. Transferați Obiectul către terți, precum și subînchiriați Obiectul.
3.2.3. Efectuează reamenajarea și reconstrucția Facilității.
3.2.4. Mutați în Facilitate alte persoane care nu sunt specificate în clauza 1.1 din prezentul Acord.
4. PLATI SI PROCEDURI DE DECONTARE
4.1. Taxa de închiriere a obiectului pe lună este de ruble.
4.2. Plata pentru închirierea Obiectului se face: nu mai târziu de data lunii curente în avans.
4.3. Taxa stabilită pentru închirierea Obiectului nu poate fi modificată pe toată perioada de închiriere, dacă nu se prevede altfel acord suplimentar Latură.
4.4. Plata chiriei, abonament telefonic si utilitati, cu excepția celor specificate în clauza 4.5 din Contract, se realizează de către Locator.
4.5. Plata la distanta si internationala convorbiri telefonice, alte servicii cu plată Comunicațiile telefonice, inclusiv internetul, precum și energia electrică consumată sunt asigurate de Chiriaș, în conformitate cu tarifele organizațiilor relevante.
4.6. În cazul în care la momentul plecării Chiriașului de pe Proprietate există datorii și/sau facturi neplătite, a căror obligație de rambursare a plății, în conformitate cu Contractul, este atribuită Chiriașului, sumele de bani corespunzătoare sunt sub rezerva reținerii de către Proprietar din suma depozitului de garanție (clauza 6.1 din prezentul Contract).
5. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR ȘI PROCEDURA PENTRU RENUNCIAREA ANTICIPATE A ACORDULUI
5.1. Rezilierea anticipată a Acordului este posibilă datorită rezilierii sale anticipate sau ca urmare a refuzului unilateral al oricărei părți de a-l îndeplini pe motivele specificate în prezentul Acord.
5.2. Refuzul unilateral de a îndeplini Acordul înainte de expirarea perioadei specificate în clauza 1.6 a Acordului poate fi făcut de orice Parte dacă cealaltă Parte încalcă în mod sistematic termenii prezentului Acord.
5.3. Rezilierea prezentului acord prin refuz unilateral se efectuează prin trimiterea uneia dintre părțile la acord celeilalte părți, a unei notificări scrise corespunzătoare, indicând motivul refuzului, cel târziu cu zile calendaristice înainte de data încetării acordului. .
5.3.1. În cazul unui refuz unilateral de a îndeplini Contractul la inițiativa Chiriașului, sub rezerva respectării de către Proprietar a termenilor prezentului Contract, se poate face restituirea către Chiriaș a unei părți din bani proporționale cu perioada de închiriere neutilizată. de către Proprietar numai la cererea sa voluntară.
5.3.2. În cazul unui refuz unilateral de a îndeplini Contractul la inițiativa Proprietarului, sub rezerva respectării de către Chiriaș a termenilor prezentului Contract, Proprietarul returnează Chiriașului partea din suma plătită de către Chiriaș pentru perioada de închiriere neutilizată. și plătește o penalitate în cuantumul chiriei lunare pentru Obiect.
5.4. Chiriașul poartă întreaga responsabilitate financiară pentru daunele cauzate Obiectului și/sau proprietății Proprietarului, pentru pagubele cauzate proprietarilor spațiilor adiacente, indiferent dacă această pagubă este rezultatul unor acțiuni intenționate sau rezultatul neglijenței Chiriașului. și/sau persoane care locuiesc cu el.
5.5. În caz de întârziere a plăților în temeiul prezentului Contract, Chiriașul va plăti Proprietarului o penalitate în valoare de % din suma datorată pentru fiecare zi de întârziere.
5.6. Rezilierea sau rezilierea acestui Contract nu îl scutește pe Chiriaș de îndeplinirea obligației în conformitate cu clauza 5.5 din prezentul Contract.
5.7. Dacă în timpul executării prezentului Contract se dezvăluie că Locatorul a încălcat clauza 2.3 din Contract, și anume faptul că a furnizat informații false care împiedică sau fac imposibilă utilizarea Facilității, Locatorul este obligat să plătească Chiriașului un amendă în cuantumul ratei lunare de închiriere a Facilității.
5.8. În cazul în care Chiriașul descoperă, în procesul de executare a prezentului Contract, datoria Proprietarului în plăți pentru Imobil, ceea ce complică sau face imposibilă utilizarea normală a Imobilului pentru locuit (electricitate, gaz, etc.), Chiriașul are dreptul de a rambursa în mod independent datoria identificată pe cheltuiala sumei de plată datorată Proprietarului pentru închirierea Obiectului.
5.9. Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea obligațiilor care le revin în temeiul prezentului acord, dacă acest lucru a fost cauzat de evenimente de forță majoră și/sau factori care nu pot controla lor și nu pot controla părțile, cum ar fi: dezastre naturale, conflicte armate, reglementări ale organelor guvernamentale și controlat de guvern, complicând semnificativ sau făcând imposibilă îndeplinirea obligațiilor asumate în temeiul Acordului.
6. CONDIȚII SPECIALE
6.1. La cererea Proprietarului, Chiriașul se obligă să-i transfere acestuia un depozit de garanție pentru a asigura plata pentru apeluri telefonice internaționale la distanță lungă, alte servicii de comunicații cu plată, inclusiv internet, furnizate la numărul de telefon al Proprietarului, alte servicii cu plată pentru service. Facilitatea, a cărei obligație de plată revine Chiriașului și, de asemenea, să asigure siguranța proprietății transferate Chiriașului și a proprietății proprietarilor spațiilor adiacente. Depozitul de garanție este suma de ruble.
6.2. Pentru a obține garanții legale în temeiul prezentului Contract, Chiriașul va verifica personal autenticitatea documentelor depuse de Proprietar cu privire la dreptul la Proprietate și va verifica conținutul acestora înainte de semnarea prezentului Contract.
6.3. Persoanele enumerate în clauza 1.1 din prezentul Contract și care locuiesc împreună cu Chiriașul poartă toate obligațiile în temeiul prezentului Contract, în condiții de egalitate cu Chiriașul.
6.4. Îmbunătățirile inseparabile aduse Proprietății de către Chiriaș fără acordul scris al Proprietarului sunt transferate Proprietarului fără rambursarea costului acestora.
7. DISPOZIȚII FINALE
7.1. Părțile au citit textul acestui acord și sunt pe deplin de acord cu acesta.
7.2. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării sale de către ambele părți.
7.3. Toate modificările și completările la prezentul acord sunt valabile cu condiția să fie în scris și semnate de ambele părți.
7.4. În cazul în care apar dispute, părțile se vor strădui să le rezolve prin negocieri, iar dacă nu se ajunge la un acord, în instanță.
7.5. În ceea ce privește aspectele care nu sunt acoperite de prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația Federației Ruse.
7.6. Prezentul acord este întocmit în două exemplare cu forță juridică egală, câte unul pentru fiecare parte.
8. DETALII ALE PĂRȚILOR
Angajator
ProprietarÎnregistrare: Adresă poștală: Seria pașapoarte: Număr: Eliberat de: Prin: Telefon:
9. SEMNATURILE PARTILOR
Angajator_________________
Proprietar _________________
apartamente Gr. , pașaport: serie, nr., eliberat, cu domiciliul la: , denumit în continuare „ Angajator", pe de o parte, și gr. , pașaport: serie, nr., eliberat, cu domiciliul la: , denumit în continuare „ Proprietar„, pe de altă parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „ Acord”, despre următoarele:1. OBIECTUL ACORDULUI
1.1. Proprietarul se obligă să pună la dispoziție Chiriașului un apartament situat la adresa: , situat la etaj, denumit în continuare „Apartament”, contra unei taxe de folosință temporară pentru rezidență.
1.2. Locatorul dispune de Apartament conform dreptului de proprietate, care este confirmat printr-un certificat de înregistrare de stat drepturi eliberate, fișă de înregistrare în Registrul Unificat de Stat Nr. din data „” 2019.
2. DISPOZIȚII GENERALE
2.1. Apartamentul se inchiriaza impreuna cu toate accesoriile si bunurile aflate in acesta, denumite in continuare „Proprietate”, conform inventarului atasat Contractului (Anexa Nr. 1).
2.2. La semnarea Contractului, Proprietarul transferă Chiriașului Apartamentul, Proprietatea, seturile de chei, cheile în cutia poștală.
2.4. Proprietarul garantează: la momentul semnării Contractului, Apartamentul este liber de obligații, i.e. neipotecat, neînchiriat, nu în litigiu sau în interdicție (în arest), negrevat în orice alt mod, nu există pretenții ale terților față de Apartament.
2.5. Vor locui cu Chiriașul.
3. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
3.1. Proprietarul este obligat să furnizeze Apartamentul și Proprietatea într-o stare potrivită pentru locuire și scop adecvat. Transferul Apartamentului, Proprietății și cheilor este formalizat printr-un act de acceptare a transferului și trebuie efectuat de către Părți în ziua semnării Contractului.
3.2. Proprietarul are dreptul de a verifica starea Apartamentului și Proprietății cel puțin o dată pe săptămână, anunțând în prealabil Chiriașul.
3.3. Proprietarul nu este responsabil pentru defectele apartamentului și proprietății care au fost convenite de el la încheierea Contractului și care erau cunoscute de Chiriaș în prealabil sau ar fi trebuit să fie descoperite de Chiriaș în timpul inspecției sau verificării lor la încheierea contractului. acordul.
3.4. Angajatorul este obligat:
3.4.1. Utilizați Apartamentul și Proprietatea în conformitate cu termenii Acordului și scopul acestora;
3.4.2. Plătiți chiria pentru Apartament și energia electrică în timp util în modul și în termenele stabilite în clauza 5. acordul efectiv;
3.4.3. Oferiți Proprietarului acces la Apartament după notificarea Proprietarului;
3.4.4. În caz de deteriorare a Apartamentului sau Proprietății, în termen de zile de la primirea cererii Proprietarului, rambursați-i costurile asociate cu eliminarea daunei sau, de comun acord cu Proprietarul, eliminați el însuși paguba. Faptul producerii prejudiciului, cuantumul acestuia și calcularea costurilor specificate se formalizează printr-un act bilateral, sau, în caz de refuz al uneia dintre părți, de către cealaltă parte cu participarea a doi martori;
3.4.5. La expirarea perioadei de închiriere, returnați Proprietarului Apartamentul și Proprietatea în starea în care au fost primite, ținând cont de uzura normală și, de asemenea, returnați Proprietarului seturile de chei și documentele primite la plata energiei electrice. Returul este formalizat printr-un certificat de acceptare.
3.4.6. Chiriașul are dreptul, la descoperirea unor defecte ale Apartamentului sau Proprietății apărute din motive independente de controlul Chiriașului, care împiedică total sau parțial utilizarea Apartamentului sau Proprietății, să ceară Proprietarului să elimine aceste defecte pe cheltuiala Proprietarului.
3.4.7. Angajatorul nu are dreptul:
- efectuați îmbunătățiri sau modificări inseparabile la Apartament;
- subînchiriați Apartamentul sau Proprietatea sau o parte a acestuia și/sau transferați drepturile și obligațiile dumneavoastră conform prezentului Acord către terți;
- utilizați Apartamentul în orice mod în scopul desfășurării activităților de afaceri.
4. REZILIAREA ACORDULUI
4.1. Acordul poate fi reziliat prin acordul comun al părților.
4.2. În toate celelalte cazuri, părțile sunt ghidate de articolul 687 din Codul civil al Federației Ruse.
5. DECONCĂRI ÎN CONVENIUL ACORDULUI
5.1. Taxa de închiriere pentru apartament și proprietate este de ruble pe lună, începând de la data furnizării efective a apartamentului și a proprietății pentru utilizare. Plata se face in avans, trimestrial (cu trei luni inainte).
5.2. Toate datele și termenele limită sunt stabilite în Acord, inclusiv.
5.3. La semnarea acestui Contract, Chiriașul plătește taxa de închiriere pentru prima și ultima perioadă angajați în valoare de ruble.
5.4. Ulterior, taxele de închiriere sunt plătite periodic de către Chiriaș cu cel puțin zile înainte de începerea fiecărui trimestru (trei luni) de utilizare a Apartamentului și Proprietății.
5.5. În plus, chiriașul plătește pentru serviciile de utilizare a energiei electrice. Sumele specificate sunt supuse plății de către Chiriaș în termenele stabilite pentru astfel de plăți.
6. DURATA ACORDULUI
6.1. Prezentul Acord a fost încheiat de la data semnării sale pentru o perioadă până la „” 2019.
6.2. La expirarea perioadei de închiriere, Contractul poate fi prelungit pentru o perioadă stabilită prin acordul Părților.
7. ALTE CONDIȚII ALE ACORDULUI
7.1. Modificările și completările la acest Acord trebuie făcute în scris.
7.2. Riscul de pierdere sau deteriorare accidentală a Apartamentului și Proprietății fără vina Chiriașului și/sau a persoanelor care locuiesc cu acesta revine Proprietarului.
7.3. Toate litigiile și dezacordurile în temeiul prezentului acord sunt soluționate de către părți în modul stabilit de legislația Federației Ruse.
7.4. Prezentul acord este întocmit în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare dintre părți.
8. DETALII ALE PĂRȚILOR
Angajator
ProprietarÎnregistrare: Adresă poștală: Seria pașapoarte: Număr: Eliberat de: Prin: Telefon:
9. SEMNATURILE PARTILOR
Angajator_________________
Proprietar _________________
g.______________ „__” __________________ g.
________________________________________________________________________________
inregistrat la adresa:________________________________________________________________
denumit în continuare „Chiriașul”, pe de o parte, și ________________________________________________________________________ înregistrat la adresa: _____________________________________________________ denumit în continuare „Chiriașul”, pe de altă parte, au încheiat prezentul contract după cum urmează:
1. Obiectul și condițiile generale ale acordului.
1.1. Obiectul prezentului contract de închiriere rezidențială îl constituie asigurarea de către locator, contra cost, a deținerii și folosirii temporare a spațiilor de locuit pentru ca locatarul să locuiască.
1.2. Imobilul de închiriat (loc de locuit) se află la: _________________________________
Caracteristicile obiectului: camera indicată este situată la etajul ___, clădire de _______ etaj.
1.3. La momentul incheierii prezentului contract, spatiile de inchiriere apartin Proprietarului cu drept de proprietate, nu sunt ipotecate sau puse sub sechestru, si nu fac obiectul unor pretentii din partea tertilor. Cele de mai sus sunt garantate de Locator.
1.4. Locurile de locuit cedate spre inchiriere au fost inspectate de parti si se afla in instare buna, îndeplinind cerințele pentru spațiile rezidențiale exploatate utilizate în scopuri rezidențiale în conformitate cu scopul instalației.
1.5. Proprietarul are dreptul de a cere rezilierea prezentului contract și despăgubiri pentru pierderi în cazurile în care stabilește fapte că Chiriașul folosește spațiile care nu sunt în conformitate cu termenii contractului de închiriere sau cu scopul imobilului închiriat.
1.6. Transferul spațiilor de locuit de către Proprietar în folosință de către Chiriaș se efectuează în momentul semnării prezentului contract prin predarea cheilor apartamentului.
Actul de transfer nu este întocmit.
1.7. Angajatorul se obliga:
- folosiți spațiile rezidențiale pentru închiriere în conformitate cu termenii prezentului acord și exclusiv pentru locuit;
- să despăgubească Proprietarul pentru pierderile cauzate în caz de deteriorare a imobilului de locuit;
- nu efectuați reamenajarea interioară și reconstrucția localului fără acordul Proprietarului, nu mutați sistemul de cablaj electric etc.
- respectați măsurile de siguranță împotriva incendiilor;
- restituirea incintei închiriate în ziua expirării prezentului contract sau rezilierii din alte motive într-o stare determinată prin acordul părților la prezentul contract de închiriere.
2. Plata conform contractului de inchiriere si procedura de plata.
2.1. Părțile la acest acord au stabilit că valoarea plății pentru spațiile de locuit transferate este de: _________________________________________ ruble pe lună plătită (în avans) _________________________ până în ziua ___________________ a lunii curente.
Plățile pentru utilități, energie electrică și gaze sunt în sarcina Proprietarului. Plata serviciilor suplimentare (telefon, cablu TV, Internet) este suportată de Chiriaș,
2.2. Chiriașul se obligă să plătească integral plățile de mai sus lunar.
2.3. Valoarea plății pentru imobilul de locuit transferat poate fi modificată numai cu acordul părților.
3. Răspunderea părților.
3.1. O parte la un contract ale cărui interese de proprietate sunt încălcate ca urmare a neîndeplinirii sau a îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din contract de către cealaltă parte are dreptul de a cere despăgubiri integrale pentru pierderile cauzate acesteia de către această parte.
3.2. Orice parte la acest acord care nu își îndeplinește obligațiile asumate prin contract sau le execută necorespunzător este răspunzătoare pentru cele de mai sus în prezența vinovăției (intenție sau neglijență).
3.3. Fără vinovăție pentru eșec sau pentru execuție necorespunzătoare obligațiile din contract sunt dovedite de partea care a încălcat obligația.
4. Procedura de soluționare a litigiilor.
4.1. Litigiile care pot apărea în timpul executării termenilor prezentului acord, părțile se vor strădui să rezolve pe cale amiabilă în modul înainte de judecată: prin negocieri, schimb de scrisori, clarificarea termenilor acordului, întocmirea completărilor și modificărilor acestuia etc. .
4.2 Dacă nu se ajunge la o soluție reciproc acceptabilă, disputa va fi soluționată de o instanță de jurisdicție generală.
5. Durata contractului.
5.1. Prezentul acord intră în vigoare la momentul semnării prezentului acord și este valabil până la „____” ___________ 20__.
5.2. În cazul rezilierii anticipate a contractului, Partea Interesată este obligată să notifice cealaltă parte cu 14 zile înainte.
5.3. Rezilierea (expirarea) perioadei de valabilitate a prezentului contract atrage rezilierea obligațiilor părților care decurg din acesta, dar nu exonerează părțile contractante de răspundere pentru încălcarea acestuia, dacă a intervenit vreuna în timpul îndeplinirii condițiilor prezentei închiriere. acord.
6 Modificarea și/sau completarea acordului.
6.1. Prezentul acord poate fi modificat și/sau completat de către părți în perioada de valabilitate pe baza consimțământului lor reciproc.
6.2. Orice acorduri ale părților de modificare și/sau completare a termenilor acestui acord sunt valabile dacă sunt în scris, semnate de părțile la acord.
7. Inventarul proprietății.
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
8. Semnături și detalii ale părților.
Anexa 1.
|
Plătit de la la |
||
Un contract de închiriere pentru spații de locuit este un acord în baza căruia una dintre părți - proprietarul spațiului de locuit sau persoana autorizată de acesta, „Proprietarul”, - se obligă să pună la dispoziție celeilalte părți, „Chiriașul”, un spațiu de locuit pentru o perioadă de timp. taxa pentru posesia si folosinta pentru locuirea in ea. După cum reiese din definiție, contractul de închiriere a spațiilor rezidențiale este reciproc, compensat și consensual.
Legislația împarte obligațiile care decurg din închirierea spațiilor de locuit în contracte de închiriere socială și contracte de închiriere comercială:
- un contract de închiriere socială poate fi încheiat doar pentru spațiile rezidențiale aparținând fondului utilizare socială, iar dacă cetățeanul are condițiile prealabile pentru pedeapsa închisorii sale: necesitatea îmbunătățirii condițiilor de locuire, rezidența permanentă în localitate, starea în registrul celor care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite, prezența unei decizii a organului relevant privind furnizarea de spații rezidențiale unui cetățean și familiei sale, emiterea unui mandat de ocupare a spațiilor de locuit indicate. în ea. Un contract de închiriere socială poate fi numit „cvasi-acord”, deoarece încheierea lui și toate elementele sale, drepturile și obligațiile părților sunt predeterminate de lege și de alte acte juridice și administrative (a se vedea articolul „Închiriere socială”).
- Un contract de închiriere comercială este un contract civil în care părțile însele determină conținutul unor termeni atât de importanți precum termenul contractului, suma și procedura de plată a spațiilor rezidențiale, repartizarea responsabilităților pentru repararea spațiilor rezidențiale închiriate etc. .
- contract de inchiriere apartament
- contract de inchiriere locuinta
- contract de închiriere a camerei
Termenii esențiali ai contractului sunt condiții referitoare la obiectul contractului, care sunt denumite în lege sau altele acte juridice ca esențiale sau necesare pentru contracte de acest tip, precum și toate acele condiții cu privire la care, la cererea uneia dintre părți, trebuie să se ajungă la o înțelegere.
Într-un contract de închiriere rezidențială, o condiție esențială este condiția care face obiectul contractului. Contractul de închiriere a locuinței trebuie să conțină în mod necesar toate datele care permit stabilirea definitivă (fără ambiguitate) a proprietății care trebuie transferată chiriașului ca obiect al contractului de închiriere. După cum sa menționat mai devreme, obiectul unui contract de închiriere rezidențială poate fi un spațiu rezidențial izolat, potrivit pentru rezidență permanentă (apartament, clădire rezidențială, parte dintr-un apartament sau clădire rezidențială). Adecvarea spațiilor rezidențiale pentru locuit este determinată în modul prevăzut de legislația privind locuința (clauza 1 a articolului 673 din Codul civil al Federației Ruse).
În cazul în care nu există date în contractul de închiriere a locuinței despre imobilul de locuit care urmează să fie transferat chiriașului, un astfel de contract se consideră neîncheiat.
Termenii adiționali ai acordului sunt termenii acordului prevăzuți în reglementările relevante și intră automat în vigoare la momentul încheierii acordului, fără a necesita acordul părților.
Termenii suplimentari ai contractului de închiriere rezidențială includ:
- Obligația chiriașului de a plăti cu promptitudine chiria pentru imobil. Dacă nu se prevede altfel în contract, chiriașul este obligat să efectueze plățile de utilități în mod independent.
- Contractul de închiriere pentru spații de locuit se încheie pe o perioadă de maximum cinci ani. În cazul în care contractul nu prevede un termen, contractul se consideră a fi încheiat pe cinci ani.
- Contractul trebuie să indice cetăţenii care locuiesc permanent în spaţiile de locuit cu chiriaşul. În absența unor astfel de instrucțiuni în contract, cazarea acestor cetățeni se realizează în conformitate cu regulile.
- Reparațiile curente ale spațiilor rezidențiale închiriate sunt responsabilitatea chiriașului, cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel.
- Reparațiile majore ale spațiilor rezidențiale închiriate sunt responsabilitatea proprietarului, cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel.
- Cuantumul plății pentru spații de locuit se stabilește prin acordul părților în contractul de închiriere pentru spații de locuit. Dacă, în condițiile legii, se stabilește o sumă maximă de plată pentru spațiile de locuit, plata stabilită în contract nu trebuie să depășească această sumă.
- Chiriașul, cu acordul proprietarului, poate transfera pentru o perioadă de timp parțial sau totalul imobilului închiriat de acesta în folosința unui subchiriaș. Sublocatul nu dobândește drepturi independente de utilizare a spațiilor rezidențiale. Chiriașul rămâne răspunzător față de proprietar conform contractului de închiriere a locuinței.
După ce ați decis să vă închiriați apartamentul unei persoane juridice sau unui individ, obțineți multe „avantaje”: în primul rând, închiriind un apartament în baza unui contract de închiriere (și nu în baza unui contract, de exemplu, un închiriere), puteți obține mai mulți bani; în al doilea rând, persoanele care închiriază un apartament în baza unui contract de închiriere sunt a priori mai solvabile decât cetățenii care încheie un contract de închiriere.
Vom încerca să luăm în considerare pe scurt modul în care este întocmit un simplu contract de închiriere de apartament.
Reguli pentru întocmirea unui contract simplu de închiriere de apartament
- Acest acord trebuie întocmit în scris. Acesta trebuie să fie semnat de toate părțile la tranzacție.
- Dacă intenționați să închiriați un apartament pentru o perioadă mai mare de 1 an, atunci contractul pe care l-ați încheiat ar trebui să fie înregistrat în modul prescris.
- Contractul este de obicei însoțit de un act de predare a obiectului. Acolo cel mai bine este să rețineți deficiențele existente ale obiectului, nerespectarea acestuia cu standardele stabilite (de exemplu, dacă vedeți un tavan ars, atunci acest lucru ar trebui să fie scris în contract).
Structura unui contract de închiriere de apartament
- „Obiectul acordului”. Aici trebuie să identificați în mod clar proprietatea pe care urmează să o închiriați: indicați adresa exactă a apartamentului, furnizați informații despre înregistrarea de stat a acestuia (aici trebuie să indicați numărul certificatului de înregistrare de stat și data eliberării documentului) .În plus, ar trebui stabilit dacă apartamentul are sarcini.De exemplu. În apartament locuiește mama proprietarului. Ea nu este proprietara apartamentului, dar este înregistrată în el. Nu are alt loc unde să locuiască. Femeia protestează activ împotriva punerii la dispoziție a unui apartament de închiriat. Faptul consemnat că există o altă persoană care locuiește permanent în apartament pe teritoriul apartamentului trebuie reflectat în contractul de închiriere. De asemenea, în paragraful „Obiectul contractului” merită stabilite caracteristicile apartamentului și proprietățile acestuia.
- „Drepturile și obligațiile părților”. De obicei, se stabilește că chiriașul trebuie să mențină proprietatea în stare corespunzătoare, să plătească anumite plăți și să facă reparații de rutină. Reparațiile majore sunt de obicei efectuate de proprietar.
- „Plăți”. Legea permite o mare variabilitate a plăților. Pot fi produse lunar, o dată pe trimestru.
- „Răspunderea pentru încălcarea contractului”. Poate cel mai important punct. La încheierea relației contractuale cu partenerul dumneavoastră, vă sfătuim să inspectați cu atenție apartamentul. Acesta nu este un semn de lipsă de respect față de chiriaș, acestea sunt reguli banale stabilite de lege.În cazul în care chiriașul încalcă grav cerințele stabilite în contract, atunci se confruntă cu sancțiunea prevăzută în clauza privind răspunderea pentru încălcarea contractului. De exemplu. Partenerul tău independent (fără acordul tău) a închiriat apartamentul altcuiva. Aceasta este o lovitură gravă pentru relația dumneavoastră contractuală.
- „Dispoziții finale și tranzitorii”.
