Kansalainen hallitsee itsenäisesti hänelle kuuluvaa omaisuutta. Hän voi myydä kiinteistön tai siirtää sen ilmaiseksi. Laki sallii vain osan omaisuudesta luovuttaa. Tässä tilanteessa se myönnetään sopimus asunnon osuuden lahjoittamisesta lähisukulaisten kesken vuonna 2019.

Asiakirja on laadittava oikein, menettelyn erityispiirteet säännellään voimassa olevalla lainsäädännöllä. Jos paperissa on virheitä, valtuutettu asiantuntija voi kieltäytyä rekisteröimästä tapahtumaa tai mitätöidä asiakirjan tulevaisuudessa. Siksi sinun tulee lähestyä paperityötä mahdollisimman huolellisesti. Puhumme edelleen lahjakirjan laatimisen yksityiskohdista, mitä asiakirjoja tarvitaan kaupan rekisteröintiin, sekä vivahteista, joita henkilö voi kohdata sopimuksen laatimisprosessissa.

Ennen kuin teet lahjasopimuksen, sinun on laadittava lisäpaperit, joiden luettelo sisältää:

• lapsen perheen kirjallinen suostumus;
• asiakirjat, jotka sisältävät tietoja liiketoimen osapuolista;
• lisäasiakirjat toimivaltaisten viranomaisten pyynnöstä;
• asiakirjat, jotka vahvistavat kiinteistön omistusoikeuden.

Lähisukulaiset tai muut kansalaiset voivat lahjoittaa alaikäiselle lapselle osuuden asunnosta. Ennen kaupantekoa on suositeltavaa hankkia alustava oikeudellinen neuvonta. Tämä johtuu siitä, että asunnon osuuden lahjakirja voidaan myöhemmin riitauttaa tuomioistuimessa.

Lahjan tekeminen sukulaisten välillä notaarin kautta

Notaariin ottaminen vaatii lisäkuluja. Sopimuksen notaarin vahvistama rekisteröinti ei ole pakollinen toimenpide. Tämä lähestymistapa minimoi kuitenkin sopimuksen haastamisen todennäköisyyden tulevaisuudessa. Organisaation asiantuntija tarkistaa sopimuksen oikeellisuuden ja huomauttaa mahdollisista virheistä.

Notaariin ottaminen edellyttää lisäasiakirjojen laatimista. Lista voi sisältää:

• alkuperäiset passit;
• omistusoikeudet vahvistavat asiakirjat;
• sopimus, jonka perusteella lahjoittaja sai osuuden asunnosta;
• lahjoittajan puolison suostumus, jos omaisuus hankitaan yhteisesti;
• ote talorekisteristä.

Jos lahjansaaja on 14–18-vuotias alaikäinen kansalainen, isän tai äidin passi on sisällytettävä asiakirjapakettiin. Jos tapahtumaan osallistuja on alle 14-vuotias, paperiluetteloon on liitettävä syntymätodistus ja vanhemman passi.

Sopimus laaditaan useana kappaleena. Niiden lukumäärä riippuu tapahtumaan osallistuvista. Jos menettely suoritetaan ilman notaarin osallistumista, osuuden luovuttamiseen tarvitaan kolme kappaletta sopimusta. Jos toimenpide suoritetaan notaarin asiantuntijan avustuksella, paperin kopiomäärä kasvaa 4 kappaleeseen. Notaaripalveluista peritään maksu. Se riippuu kaupan yksityiskohdista.

Yhden sukulaisista on oltava valmis osallistumaan:

• 2000-3000 ruplaa. sopimuksen laatimista varten;
• 2000 ruplaa. rekisteröintiä varten;
• 0,3 % asunnon hinnasta, mutta vähintään 300 ruplaa, jos asunnon osuus on luovutettu lähisukulaiselle.

Jos kauppaan osallistuu toinen kansalainen, notaarin palvelumaksun suuruus riippuu kiinteistön arvosta. Jos sen hinta on alle 1 000 000 ruplaa, joudut maksamaan 1 % kustannuksista, mutta vähintään 300 ruplaa. Jos kauppa koskee enintään 10 miljoonan arvoista asuntoa, joudut maksamaan notaarille 0,75% + 10 000 ruplaa. Kun hinta ylittää 10 miljoonaa ruplaa, notaarille maksetaan 0,5 % summasta + 77 500 ruplaa.

Kun maksu on suoritettu, osapuolten on annettava lausunto Companies Houselle. Notaari ottaa itsenäisesti yhteyttä asianomaiseen viranomaiseen.

Asiantuntija ottaa asiakirjat passeja lukuun ottamatta ja jättää hakemuksen. Ilmoittautumisajan päätyttyä tapahtumaan osallistujat voivat noutaa asiakirjat ja lahjakirjan. Toimenpiteet voidaan tehdä notaaritoimistossa tai rekisteriviranomaisissa. Tästä on sovittava etukäteen. Vastaanottaja saa asunnon osuudesta otteen Kiinteistörekisteristä. Asiakirja sisältää tiedot siitä, että henkilö on tunnustettu osan kiinteistöstä omistajaksi. Asiakirjojen toimittamista varten sinulla on oltava alkuperäinen passi ja notaarin kopio hakemuksesta.

Sopimus asunnon osuuden lahjoittamisesta on samanlainen kuin asuntoa luovutettaessa tehty sopimus. Ainoastaan ​​sopimuksen kohteena ei tässä tapauksessa ole koko asunto, vaan vain sen osa, jonka luovuttaja omistaa.

Kuten kaikki kiinteistön omistusoikeuden siirtämisestä toiselle henkilölle tehdyt sopimukset, myös asunnon osuuden luovutussopimus edellyttää pakollista rekisteröintiä Kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien valtion yhtenäiseen rekisteriin. Tämän menettelyn suorittamiseksi vaaditaan valtion maksujen ja molempien osapuolten allekirjoittaman kirjallisen sopimustekstin lisäksi myös muita omistusoikeusasiakirjoja. Sopimusta ei tarvitse olla notaarin vahvistama, mutta osapuolet voivat halutessaan tehdä sen. Jos sopimuksen allekirjoittaa jommankumman osapuolen siihen valtuuttama henkilö, on laadittava voimassa olevan lainsäädännön vaatimusten mukainen valtakirja.

Oikein laaditussa asunnon osuuden lahjoittamista koskevassa sopimuksessa vuonna 2019 ei ole ehtoja, joilla asunto siirtyy lahjoittajalle. Joten jos lahjoittaja haluaa siirtää osuutensa toisen henkilön omaisuuteen kuolemansa jälkeen, on parempi tehdä testamentti. Jos omaisuus siirtyy lahjansaajalle lahjoittajan ylläpidon ja huolenpidon alaisena, se vahvistetaan elinkorkosopimuksella.

Tärkeä!

Lahjoitussopimuksen tekemiseen asunnon osakkeesta ei tarvita osaomistajien suostumusta.

Lahjasopimuksen rekisteröinti Rosreestr MFC:ssä

(Näyte)

LAHJOITUSSOPIMUS

osakkeita asunnon yhteisomistusoikeudesta

Moskova, yhdeksäs joulukuu, kaksituhatta neljätoista

Me, KOKO NIMI. , 1. tammikuuta 1951, syntymäpaikka: Vichugan kaupunki, Ivanovon alue, sukupuoli naispuolinen, Venäjän federaation kansalaisuus, passi 41 11 522337, Venäjän liittovaltion siirtolaishallinnon osaston 1. marraskuuta 2011 myöntämä kaupunki. Moskova Otradnoje-alueella, osa-aluekoodi 770-085, rekisteröity osoitteessa: Moskova, st. Kargopolskaya, 1, apt 1, jäljempänä "lahjoittaja", toisaalta ja

KOKO NIMI., 1. tammikuuta 1951, syntymäpaikka: Ferganan kaupunki, Uzbekistan, sukupuoli mies, Venäjän federaation kansalaisuus, passisarja 41 11 522236, Venäjän liittovaltion siirtolaishallinnon ministeriön 1. marraskuuta 2011 myöntämä kaupunki. Moskova Otradnoen alueella, osa-aluekoodi 771-085, rekisteröity osoitteessa: Moskova, st. Dekabristov, 1, apt 1, jäljempänä " lahjansaaja", toisella puolella,

ovat tehneet tämän sopimuksen 1/2 (yhden sekunnin) osuuden lahjoittamisesta

asunnon yhteisomistusoikeudessa

seuraavista:

1. Luovuttaja KOKO NIMI. luovuttaa lahjaksi puolisolleen - Valmis Koko Nimi 1/2 (yksi sekunti) osuuden yhteisomistusoikeudesta huoneistoon, joka koostuu 3 (kolme) huoneesta, jonka kokonaispinta-ala on 64,6 (kuusikymmentäneljä pistettä) kuusi) neliömetriä, joiden kokonaispinta-ala ilman loggioita ja parvekkeita on 63,3 (kuusikymmentäkolme pisteen kolme) neliömetriä, sisältäen asuinpinta-alan 45,2 (neljäkymmentäviisi pisteen kaksi) neliömetriä, sijaitsee: Moskovan kaupunki,

Vastaanottajan koko nimi. omalta osaltaan ottaa lahjaksi vaimoltaan - Lahjoittajan Koko nimi 1/2 (yksi sekunti) osuuden yhteisomistusoikeudesta huoneistoon, joka koostuu 3 (kolme) huoneesta, jonka kokonaispinta-ala on 64,6 ( kuusikymmentäneljä piste kuusi kymmenesosaa) neliömetriä, jonka kokonaispinta-ala ilman loggioita ja parvekkeita on 63,3 (kuusikymmentäkolme pisteen kolme) neliömetriä, sisältäen asuinpinta-alan 45,2 (neljäkymmentäviisi pisteen kaksi kymmenesosaa) neliömetriä .m., joka sijaitsee osoitteessa: Moskovan kaupunki, Dekabristov-katu, rakennus 1, huoneisto 1.

2. Määrätty ½ (yksi sekunti) osuus asunnon yhteisomistusoikeudesta kuuluu Lahjoittajalle omistusoikeudesta 1.12.2004 päivätyn luovutussopimuksen nro 022100-U05329 perusteella, josta on tehty rekisteröintimerkintä nro 77-01/12-1207/2001-35 Kiinteistöoikeusrekisteriin Kiinteistö ja liiketoimet sen kanssa 21. tammikuuta 2001 ja valtion rekisteröintitodistus sarjasta 77 AB nro 527811 myönnettiin.

Ehdollinen numero: 1-3276508.

3. Luovuttaja vahvistaa, että hän ei tee tätä sopimusta vaikeiden olosuhteiden yhdistelmän seurauksena itselleen erittäin epäedullisin ehdoin, eikä tämä sopimus ole hänelle orjuuttava sopimus.

4. Omistusoikeudet tehty syntyy tämän sopimuksen mukaisen omistusoikeuden siirron rekisteröimishetkestä.

Tämän sopimuksen mukainen lahjan siirto tapahtuu toimittamalla omistusoikeusasiakirjat: tämän lahjasopimuksen rekisteröidyt kopiot ja todistus nimen oikeuden valtion rekisteröinnistä Lahjan saaja.

5. Asunnon osuuden omistusoikeuden siirron jälkeen tehty ottaa vastuun kiinteistöveron maksamisesta ja myös käyttää ja korjaa asunnon omalla kustannuksellaan sekä osallistuu koko talon ja lähialueen kunnossapitoon.

6. Luovuttaja takaa, että tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä määrättyä asunnon yhteisomistusoikeuden osuutta ei myydä kenellekään muulle, ei anneta tai luvata lahjaksi, ei ole kiinnitetty, ei ole pidätetty, ei ole riidan kohteena, on vapaa kolmansien osapuolten oikeuksista ja vaatimuksista, ja omistaja voi luovuttaa sen.

Tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä huoneistoon on rekisteröity: Donee Koko nimi.

7. Osapuolet ovat tietoisia Venäjän federaation siviililain 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 §:n ja Venäjän federaation asuntolain 17 §:n sisällöstä.

8. Tämän sopimuksen tekemisestä ja rekisteröimisestä aiheutuvat kulut maksaa Lahjan saaja.

9. Tämä sopimus on laadittu kolmena kappaleena, joista yksi on tallennettu Moskovan liittovaltion rekisteri-, kiinteistö- ja kartografiaviraston toimistoon, joista yksi annetaan tämän sopimuksen osapuolille.

Kotimaiset asuntomarkkinat ovat ostojen seurauksena täynnä useiden henkilöiden omistamia kiinteistöjä. Niitä on hankala hallita ja käyttää.

Siksi omistajia ahdistaa usein ajatus asumisoikeuksien keskittämisestä yhden henkilön käsiin.

Jotain muutakin tapahtuu. Joskus omistus on tarkoituksellisesti pirstoutunut. Yleinen syy on halu turvata useille henkilöille (esimerkiksi omaisille) oleskeluoikeus ja pysyvä oleskeluoikeus. Molemmissa tilanteissa herää kysymys, kuinka lahjasopimus tehdään oikein asunnon osakkeelle.

Kiinteistö-osuuden luovuttamista säätelevät useat määräykset. Siviililain 23 luku on omistettu omaisuuden vastikkeetta luovuttamiseen tähtäävän lahjoituksen erityispiirteistä.

Käsiteltävän aiheen yhteydessä Venäjän federaation siviililain säännökset kiinteistöistä ja yhteisomistusjärjestelmästä ovat myös tärkeitä.

Perustettuaan kiinteistökauppojen pakollisen valtion rekisteröinnin lainsäätäjä poisti niiden pakollisen notaarin vahvistamisen. Osapuolet voivat kuitenkin halutessaan turvautua notaarin apuun.

Hänen toimintansa kyseessä olevien asiakirjojen vahvistamisessa, osapuolten allekirjoitusten aitouden vahvistamisessa, valtakirjojen antamisessa kiinteistön lahjoittamista/vastaamista lahjaksi säännelty:

• Venäjän federaation notaareja koskevan lainsäädännön perusteet nro 4462-1, päivätty 11. helmikuuta 1993;
• Metodologiset suositukset Venäjän federaation notaarien tietyntyyppisten notaaritoimien suorittamiseksi, hyväksytty oikeusministeriön määräyksellä nro 91 15. maaliskuuta 2000.

Kaupat asunto-osakkeilla tulevat voimaan sen jälkeen, kun omistusoikeuden siirto on kirjattu yhtenäiseen valtion kiinteistörekisteriin. Säännöt, joiden mukaan menettely suoritetaan, määrätään 13. heinäkuuta 2015 päivätyssä laissa 218-FZ "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä".

Verolain säännökset ovat vastaanottajalle olennaisen tärkeitä. Verotuksellisesti henkilön vastikkeetta saaman omaisuuden arvo muodostaa hänen tulonsa. Lahjoittaja luovuttaa omaisuuden ilmaiseksi. Hänelle liiketoimen toteuttaminen merkitsee vain tappioita. Siksi lahjoittajalla ei ole verovelvollisuutta.

Kiinteistön osan lahjoittaminen liittyy lahjansaaja maksaa 13 % tai 30 % tuloverosta (tuloverosta). Sillä hetkellä, kun omistusoikeuden siirtyminen on merkitty yhtenäiseen valtiorekisteriin, lahjansaaja saa myös kiinteistöveron maksuvelvollisuuden, jonka suuruus on paikallisviranomaisten määräämä.

Venäjän federaation verolaissa säädetään myös valtion veron määrästä notaarin vahvistamisesta ja lahjakirjan valtion rekisteröinnistä. Rekisteröintimaksu yksityishenkilöille on 2 tuhatta ruplaa.

Käsitteiden määritelmä

On tärkeää ymmärtää ilmaisun "osake asunnosta" oikeudellinen merkitys. Emme puhu tietystä kodin osasta, vaan ihanteellisesta omistusosuudesta sen.

Esimerkki: asuintila on 100 neliömetriä, se koostuu 4 identtisestä huoneesta. Asunnon 1/4-osuuden omistaja ei voi lahjoittaa huonetta tai muuta tiettyä tilaa. Lisäksi 1/4 asunnon omistaminen tässä tapauksessa ei tarkoita selvästi kykyä käyttää 25 neliömetriä. Elintila.

"Ihanteellinen osuus" -käsitteen ymmärtäminen johtaa muiden näkökohtien ymmärtämiseen:

Kun he sanovat "osuus asunnosta", he tarkoittavat, että se sijaitsee yhteistä yhteisomistusta. Tämä tarkoittaa, että jokaiselle osaomistajalle jaetaan tietty osa omistusoikeudesta (1/5, 2/8) ja tämä näkyy omistusoikeusasiakirjoissa.

Avioliiton omaisuus oletusarvoisesti ne ovat yhteisessä yhteisomistuksessa ilman osuuksia. Yhteisesti hankitun asuintilan voi lahjoittaa kumpi tahansa puoliso. Tätä varten hänen on hankittava aviopuolison notaarin vahvistama suostumus.

Jos osaomistajan puoliso vastustaa sitä, asianomainen voi käynnistää järjestelmän muutos yhteisomistus yhteiskäytössä. Yleensä tuomarit jakavat aviovarallisuuden tasan. Jaon seurauksena kummastakin puolisosta tulee 1/2 asunnon omistaja. Sen jälkeen hän voi antaa sen vapaasti. Avioeroa ei tarvitse hakea aviovarallisuuden jakamiseksi.

Sopimuksen aihe ja ehdot

Aiemmin kiinteistökauppoja tehneet ovat kohtuudella kiinnostuneita siitä, miten asunnon osuuden lahjakirja eroaa muista sopimuksista. Tekstillisesti ero on minimaalinen ja se on seuraava.

Yksityiskohtainen kuvaus sopimuksen kohde Asiakirjan osa on omistettu samalle nimelle. Tässä kiinteistön parametrit on kuvattu tiukasti nimen ja teknisen dokumentaation mukaisesti.

Muun muassa on merkitty:

Ennen kiinteistön kuvailua ilmoittaa osuus. Esimerkki: "tämän sopimuksen kohteena on 3/5 asunnosta, joka sijaitsee osoitteessa...". Tämä on itse asiassa kaikki, mikä tekee asunnon osuuden lahjasta erilaisen kuin vastaavat sopimukset.

Antaminen on sopimus. Sen rekisteröinti edellyttää lahjansaajan läsnäoloa ja suostumusta. Tämä on keskeinen ero . Jälkimmäinen voidaan toteuttaa paitsi ilman suostumusta myös ilman mahdollisen perillisen tietämystä.

Tärkeä omistusoikeuden siirtymisen hetki. Kun kauppa on suoritettu, vastaanottajasta tulee välittömästi asunnon omistaja. Vertailun vuoksi testamentti tulee voimaan luovuttajan kuoleman jälkeen; osto-myyntisopimuksen tekeminen edellyttää lisäksi luovutuskirjan allekirjoittamista.

Lahjoitus on ehdottoman maksuton tapahtuma. Lainsäätäjä kielsi vastaanottajan vastavuoroisuusehtojen sisällyttämisen lahjaan.

Se on kielletty edellyttää omistusoikeuden siirtoa seuraavin ehdoin:

• rahan/esineiden/arvopapereiden siirto;
• velkojen anteeksianto;
• työn suorittaminen/palvelujen tarjoaminen;
• antaa luovuttajalle tai kolmannelle osapuolelle mahdollisuus asua vieraantuneessa kodissa eliniän.

Mitä Lahjakirjaan ei voi kirjoittaa asunnon osuudesta:

1. Kotimaisessa oikeusjärjestelmässä on muodostunut yhtenäinen käytäntö kieltäytyä rekisteröimästä kyseisten kiinteistöasiakirjojen rekisteröintiä sillä ehdolla, että luovuttajalla on oikeus käyttää lahjoitettua asuintilaa elinikäiseen käyttöön.
2. Lahjoituksen oikeudellinen rakenne ei salli edes velvoitteiden asettamista lahjansaajalle, joiden täyttäminen ei ole oikeassa suhteessa lahjaksi vastaanotetun esineen arvoon. Näin ollen on mahdotonta määrätä lahjansaajan velvollisuutta huolehtia luovuttajan hamsterista loppuelämänsä ajan.
3. Riitatilanteessa kaksi keskinäistä kiinteistönlahjoitussopimusta voidaan hyväksyä yhdeksi kaupaksi.

Sopimuksen osapuolet ja muut merkittävät seikat

Lahjoittaja on täysin täysi-ikäinen asunnon osan omistaja, jonka oikeustoimikelpoisuutta ei ole rajoitettu.

Sitä on mahdotonta antaa lapsen tai mielisairaan henkilön puolesta. Vanhemmat ja huoltajat eivät saa tehdä tällaisten henkilöiden puolesta liiketoimia, joiden tarkoituksena on vähentää heidän omaisuuttaan.

Lahjoittaja sitoutuu sopimuksen ehtojen mukaan lahjoittamaan osan asunnosta vastapuolilleen. Sopimus sisältää yleensä lahjoittajan kirjallisen vakuutuksen siitä, että luovutettu osake kuuluu hänelle henkilökohtaisesti, ei ole pidätettynä tai riita-asioissa, eikä siitä ole vireillä oikeudenkäyntejä.

Kuka tahansa voi hyväksyä tämän kiinteistön lahjaksi oikeuskelpoisuudesta riippumatta. Ainoa velvollisuus, joka hänelle voidaan asettaa lahjasopimuksen puitteissa, on valtion maksun maksaminen omistusoikeuden siirron rekisteröimisestä Kiinteistö- ja notaaripalveluiden yhtenäiseen valtion rekisteriin.

Lahjasopimuksen voit tehdä asianajajan kautta. Asumistilan vastaanottamiseen lahjaksi riittää tavallinen ”yleinen” valtakirja. Lahjoittajan edustajan valtakirjassa on suoraan ilmoitettava, minkä asunnon osa ja kenelle henkilölle hänellä on oikeus lahjoittaa lahjoittajan puolesta ja kustannuksella. Sääntö laadittiin petollisen toiminnan estämiseksi.

Notaarin vahvistama valtakirja voi valtuuttaa sinut käymään neuvotteluja, allekirjoittamaan lahjakirjan, osallistumaan järjestelytoimiin, maksamaan valtion maksuja jne. Periaate pätee: asianajajalla on oikeus tehdä se, mitä päämies on hänelle suoraan määrännyt.

Kiinteistöosuuden lahjoittaminen ei edellytä jäljellä olevien osaomistajien suostumusta. Lainsäätäjä valvoo omistajan etuja, joka toimii altruistisista motiiveista. Vertailun vuoksi: kun myydään asunnon osaa, myyjän intressi laskee riittävän korvauksen saamiseen, joten ostajan henkilöllisyydellä ei ole hänelle merkitystä. Lainsäätäjä asettaa osaomistajien etujen turvaamiseksi myyjälle velvollisuuden tarjota luovutettua osaketta kirjallisesti toiselle osaomistajalle. Jos he kieltäytyvät tai vaikenevat, omistaja voi myydä sen tuntemattomalle hintaan, joka on vähintään sama kuin jonka hän tarjosi osaomistajalle.

Siirtokirjan rekisteröinti ei vaadita lahjoituksessa. Korvauksen perusteena on se, että lahjansaaja saa omaisuuden ilmaiseksi. Tämä ilmentää periaatetta "älä katso lahjahevosta suuhun". Vertailun vuoksi: asuntoa myytäessä luovutuskirja on olennaisen tärkeä. Tässä asiakirjassa ostaja ilmoittaa, ettei hänellä ole valituksia asuintilan kunnosta. Tämä vahvistaa, että maksettu hinta vastaa ostetun tuotteen arvoa.

Rekisteröintimenettely

Nykyisen lainsäädännön mukaan rekisteröintiä ei vaadita asunnon osuuden lahjoittaminen sellaisenaan, vaan tämän asunnon osan omistusoikeuden siirtyminen lahjoittajalta lahjansaajalle.

Menettelyn vaihe riippuu siitä, onko sopimus notaarin vahvistama.

Jos notaari ei ollut mukana, tarvitset valtion rekisteröinnin kerätä asiakirjapaketti, mukaan lukien:

Molempien osapuolten tai heidän edustajiensa henkilökohtainen läsnäolo vaaditaan. Kiinnostuneet allekirjoittavat lahjakirjan virkamiehen läsnäollessa. Hän ottaa vastaan ​​asiakirjat työhön. Todistetaan, että luovuttajalla on omistusoikeus luovutettuun asuintilan osaan ja oikeustoimikelpoisuus sekä luovuttamisen esteiden puuttuminen (pidätykset, rasitteet). Jos kaikki on hyvin, tiedot kirjataan Unified State -rekisteriin. Molemmille osapuolille annetaan rekisterinpitäjän merkinnällä varustetut lahjakirjat, ja lahjansaaja on myös painettu ote yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä.

Otteella ei ole samaa merkitystä kuin sillä oli aiemmin. Ote vahvistaa, että liikkeeseenlaskuhetkellä siinä mainittu henkilö todella oli osakkeen omistaja. Ajantasaiset sähköiset rekisteritiedot ovat etusijalla paperisiin tiliotetietoihin nähden.

Vertailun vuoksi: ennen yhtenäisen valtion kiinteistörekisterin käyttöönottoa omistustodistus tunnustettiin lailliseksi asiakirjaksi. Asuintilan luovutuskaupan vahvistanut notaari takavarikoi todistuksen entiseltä omistajalta. Tilanne, jossa henkilöllä oli todistus kädessään, mutta hän ei ollut kiinteistön omistaja, saattoi syntyä vain törkeän virheen tai petoksen seurauksena.

Jos osapuolet ovat notaarin vahvistaneet kaupan, kumpi tahansa osapuoli voi hakea omistusoikeuden siirron rekisteröintiä. Toisen osapuolen läsnäoloa ei vaadita, koska notaarin vahvistaminen on riittävä vahvistus poissaolevan todellisesta tahdosta ja sopimuksen tekemisestä. Lisäksi notaari on mahdollista valtuuttaa siirtämään asiakirjoja omistusoikeuden siirron rekisteröimiseksi. Tässä tapauksessa rekisteröinti tapahtuu ilman osapuolten osallistumista ja paljon nopeammin.

Vuoteen 1997 asti ei ollut sähköistä valtionrekisteriä. Jos viimeiset oikeudellisesti merkittävät tapahtumat kiinteistön kanssa (myynti, osto, perintö, saneeraus, kiinnitys, pidätys) tapahtuivat ennen tätä vuotta, tiedot yhtenäisvaltiorekisteristä saattavat puuttua. Tämä ei aiheuta ongelmia lahjakirjaa rekisteröitäessä, mutta rekisteröintiprosessi on kaksivaiheinen. Ensin rekisteröidään omistusasiakirjojen perusteella lahjoittajan osuuden omistusoikeus ja sen jälkeen kirjataan sen siirto lahjansaajalle.

Kiinteistön omistusoikeuden rekisteröimiseksi sopimuksen osapuolet voivat harkintansa mukaan ottaa yhteyttä:

• Rosreestrin alueellinen elin;
• MFC (monitoiminen hallintopalvelukeskus).

Jotkut suunnitteluominaisuudet

Sukulaisten kesken

Ei ole erityisiä vivahteita rekisteröitäessä lahjaa asunnon osuudelle sukulaisten välillä. Jos perhesiteen läheisyys mahdollistaa veroetujen hyödyntämisen, ne mainitaan sopimuksessa. Notaarin/rekisteröijän asiakirjapaketti sisältää lisäksi vahvistuksen tällaisista yhteyksistä. Esimerkki: yksi sisar antaa osuuden asunnosta toiselle. He esittävät kaksi syntymätodistusta todistaakseen syntyvänsä yhteisestä vanhemmasta/vanhemmista. Jos naiset vaihtavat sukunimeään avioliiton aikana, he molemmat liittävät mukaan vihkitodistuksen, jolla seurataan muutoksen tosiasiaa ja syitä.

Veroetu verovapautuksena sovelletaan, kun edunsaaja on luovuttaja:

Hyöty on varsin merkittävä. Tulovero on 13 % verovelvollisilta (Venäjän federaation vakituisesti asuvilta) ja 30 % niiltä, ​​jotka eivät asu pysyvästi Venäjällä. Henkilön tuloveron peruste kerrotaan osuuden koolla.

Edun hyödyntämiseen on temppuja:

1. Jos sopimuksen osapuolet ovat vastakkaista sukupuolta olevia sinkkuja, voit rekisteröidä kuvitteellisen avioliiton, viimeistellä sopimuksen ja saada avioeron. Riskit: avioliitolla on monia seurauksia verojen lisäksi.
2. Jos suhde on olemassa, mutta ei tarpeeksi läheinen, voit tehdä useita peräkkäisiä lahjakirjoja. Esimerkki: osake on siirrettävä veljentytölle. Ensimmäinen sopimus on sisarusten välinen, toinen äidin ja tyttären välinen sopimus. Molemmissa tapauksissa on alennus. Riski: Ei ole takeita siitä, että välilinkki lahjoittaa kyseisen osan lopulliselle lahjansaajalle sen sijaan, että se hankkii sen itselleen. Muut vivahteet: valtionvero (2 tuhatta ruplaa) on maksettava kahdesti; uudelleenilmoittautuminen viivästyy.

Alaikäiselle

Alaikäinen ei voi yksin ottaa vastaan ​​asuntoa tai sen osaa lahjaksi. Omaisuuden ottavat vastaan ​​alaikäisen (alle 14-vuotiaan) puolesta hänen vanhempansa tai huoltajansa. Lapsen läsnäoloa ei vaadita, hän ei allekirjoita lahjakirjaa. Yli 14-vuotias alaikäinen allekirjoittaa lahjakirjan itse, mutta vanhempiensa/huoltajiensa suostumuksella. Vanhempien/ottovanhempien kieltäytymisestä voi valittaa tuomioistuimeen, koska he ovat velvollisia toimimaan lapsen edun mukaisesti.

Pääsääntöisesti henkilö katsotaan täysi-ikäiseksi, kun hän täyttää 18 vuotta tai kun holhousviranomaisen tai tuomioistuimen vapautuspäätös tulee voimaan. Alle 18-vuotias emansipoitunut ottaa kiinteistön lahjan vastaan ​​yleisellä tavalla täysi-ikäisenä.

Lisätietoja kyseessä olevien sopimustyyppien mitätöimistä koskevista säännöistä on seuraavassa videossa: