à partir de 5 000

Documents pour la mise en service de la maison

Après avoir construit vous-même une maison, vous pourriez être confronté au problème de sa mise en service. Seule la présence de documents indiquant que le bâtiment a été mis en service constitue une confirmation officielle qu'il a été construit correctement et qu'il est habitable. Seul un tel immeuble peut faire l'objet d'une démarche d'achat/vente, de donation ou de succession.

Pour entamer la procédure, le propriétaire doit avoir en main les documents suivants :

• documents confirmant les droits de propriété sur un terrain (contrat d'achat et de vente original ou autres titres de propriété) ;
• schéma du site indiquant l'emplacement où il se trouve objet de construction;
• plan d'urbanisme du site ;
• permis original pour le développement individuel;
• si des entrepreneurs étaient impliqués – certificats de réception/livraison des travaux ;
• documentation de conception technique ;
• documents confirmant le respect des réglementations techniques ;

Mise en service de la maison

Ayant en main un ensemble de ces documents, vous pouvez lancer le démarrage des travaux sur votre site par la commission chargée de vérifier l'état de préparation de la maison à un fonctionnement continu. Il comprendra des représentants des autorités de surveillance des bâtiments au niveau local, des employés des services publics, de la surveillance sanitaire et épidémiologique, des pompiers et des services de plomberie.

Au moment où la commission arrive sur le projet de construction de logements individuels, les travaux suivants doivent être réalisés :

• construction et installation;
• ingénierie et communications;
• pour l'aménagement paysager de la zone adjacente à la maison.

Avant cela, les spécialistes BTI doivent effectuer toutes les mesures. Un certain degré de travaux de finition incomplets est autorisé, mais les communications doivent être effectuées. La maison doit répondre aux exigences générales suivantes :

• les ouvertures des portes et des fenêtres doivent être comblées ;
• pour que les spécialistes de BTI puissent effectuer les mesures appropriées, des travaux de finition grossiers doivent être effectués à l'intérieur de la maison ;
• s'il y a un sous-sol, sa hauteur ne peut excéder 2,1 mètres.

Si cette dernière condition n'est pas remplie, la commission pourra reconnaître le rez-de-chaussée comme premier étage. En principe, la mise en service peut également être effectuée étage par étage. Dans ce cas, une procédure générale est suivie pour chaque étage.

D'autres exigences ont également été approuvées et doivent être respectées. Ils concernent les sols, plafonds, systèmes de chauffage et électricité :

• les sols (en bois ou en béton) doivent être posés dans les locaux d'habitation ;
• tous les étages doivent être réalisés conformément à la conception ;
• les plafonds doivent être finis « propres » ;
• tous les escaliers prévus dans la documentation de conception doivent être situés aux endroits requis et disposer de garde-corps ;
• le système de chauffage doit être en place (les tuyaux de chauffage doivent être raccordés à la chaudière et former une boucle fermée) ;
• le câblage électrique doit être réparti dans tout le bâtiment ;
• Les prises doivent être installées et connectées (en stricte conformité avec les exigences du projet).

Dans un délai de 10 jours, la commission doit se rendre sur place pour l'inspecter. Ses membres doivent évaluer l'état de préparation du bâtiment à la résidence permanente. Ce processus se déroule en deux étapes. Premièrement, le propriétaire du développement reçoit la conclusion que les paramètres de l'objet sont conformes aux points documentation du projet et le respect des réglementations techniques. Ensuite, il reçoit l'autorisation de mettre le bâtiment en service.

Lorsqu'il commence à préparer des documents de manière indépendante, le propriétaire doit être préparé au fait qu'il peut être raisonnablement refusé de délivrer des permis. Les raisons peuvent être :

• absence de tout le monde documents nécessaires;
• non-conformité de l'installation achevée aux normes techniques et aux normes de construction ;
• son incohérence avec le plan d’urbanisme.

L'acte de mettre la maison en service

Ayant en main l'autorisation mentionnée ci-dessus, vous pouvez introduire une demande auprès de l'administration pour obtenir l'autorisation d'enregistrer les droits de propriété sur un bien immobilier que la commission a reconnu comme répondant à toutes les normes.

Le résultat d'un tel appel sera que le propriétaire recevra un certificat de mise en service de la maison. C'est le document principal. Il doit être signé par l'ensemble de la composition de la commission spéciale et contient des informations sur la maison. Doit être disponible et indiqué :

• l'emplacement exact où se trouve la propriété résidentielle construite ;
• une liste nominative de tous les membres de la commission indiquant la position de chacun d'eux ;
• date de délivrance de la commission et de l'inspection ;
• une brève description de objet;
• une liste détaillée des éléments qui composent la structure de l'installation (sa conception, la présence de réseaux d'ingénierie et de communications, la sécurité incendie de l'installation, etc.) ;
• signatures de tous les spécialistes de la commission certifiant la conformité de la maison construite aux exigences des normes de l'État.

Après avoir reçu le certificat de mise en service de la maison

Après avoir reçu l'acte entre vos mains, vous pouvez soumettre les documents d'enregistrement des droits de propriété. Ainsi, l'objet que vous avez construit et mis en service deviendra le vôtre. Ce n'est qu'après avoir inscrit une propriété résidentielle au registre d'État unifié que vous serez considéré comme le propriétaire de votre propre logement. Dans un délai d'un mois, les autorités RTC examinent la demande soumise. A l'expiration du délai, vous recevez un document certifiant vos droits de propriété.

Devenir propriétaire d'un bien entraînera nécessairement non seulement l'émergence de droits, mais aussi la nécessité de se conformer à des règles et de remplir des obligations. Le propriétaire doit, immédiatement après avoir enregistré le droit de propriété du bien immobilier, informer les bureaux de tous les services publics qu'il utilisera désormais les ressources mises à disposition. S'en suivra la conclusion de contrats de services.

De plus, le propriétaire d'une maison privée doit payer une taxe foncière chaque année.

Louer une maison selon un schéma simplifié

Conformément à la loi fédérale « sur l'amnistie des datchas », tout projet de construction individuel peut être mis en service conformément aux système simplifié. Cette procédure implique une inscription auprès de Rosreestr sans permis de construire. De plus, vous ne serez pas tenu de fournir une attestation de mise en service. Pour réaliser la procédure simplifiée, il suffit d'avoir sous la main :

• passeport du citoyen - propriétaire de la maison;
• passeport technique du bâtiment achevé, qui est délivré par un spécialiste RTC pour confirmer l'état actuel de la maison ;
• documentation - confirmation des droits de propriété sur le terrain sur lequel la maison est construite.

Pour utiliser la procédure simplifiée, la période à laquelle la maison a été construite n'a pas d'importance. Les maisons anciennes et les logements nouvellement construits peuvent être enregistrés de cette manière.

Une fois les travaux de construction terminés, il est nécessaire de mettre la maison en service.

Ce n'est qu'alors que le propriétaire de l'immeuble devient propriétaire à part entière du bien immobilier et il a la possibilité d'y résider officiellement ou d'effectuer des transactions civiles avec lui.

Que signifie la procédure de mise en exploitation d'une maison ?

Pour utiliser le bâtiment construit aux fins prévues, vous devrez obtenir l'autorisation appropriée.

Un tel document confirme l'achèvement des travaux de construction et le respect des exigences de la législation en matière d'urbanisme lors de leur mise en œuvre.

Le volume de la construction achevée doit correspondre aux indicateurs prévus dans le projet et la documentation d'autorisation.

L'article 10 du Code civil de la Fédération de Russie stipule que les maisons dont la construction n'est pas terminée sont considérées comme des objets de construction inachevée. Tout pouvoir sur ces biens doit être formalisé conformément à la procédure légalement établie.

Dans le cas d'un bâtiment à plusieurs étages, sa construction doit être achevée, sinon il ne pourra pas être utilisé aux fins prévues. Ce n’est qu’après l’achèvement et la mise en service que les propriétaires de l’appartement pourront emménager.

La procédure implique une inspection du bâtiment par une commission d'État spécialement constituée, si le contrôle par Gosstroynadzor n'est pas légalement établi.

Document confirmant la mise en service de l'installation

Il s'agit d'un permis de mise en service du bâtiment, qui est délivré sur la base de la conclusion de la commission compétente procédant à une inspection de la maison.

La procédure de mise en service de la maison

Sur la base des dispositions de l'article 55 du Code civil de la Fédération de Russie, les documents d'autorisation pour la mise en service d'une installation sont délivrés par le même service qui a délivré l'autorisation de commencer les travaux de construction.

Pour que la maison soit utilisable, vous aurez besoin de :

1. Établir et signer une attestation de cession et de réception avec l'aménageur. L'article 753 du Code civil de la Fédération de Russie stipule que la livraison objets immobiliers et leur acceptation s'effectue sur la base d'un acte signé par toutes les parties au contrat. Dans le même temps, ses formulaires sont approuvés par les résolutions du Comité national des statistiques de Russie.
   • du 30/10/97 N° 71a – KS-2. Il sert à la réception étape par étape des travaux prévus tels que prévus dans un contrat de construction ;
   • du 11/11/99 N° 100 – KS-11. Compilé à la livraison de l'objet entier.
2. Demander la délivrance d'une conclusion à la Surveillance nationale de la construction. Cela nécessitera un acte signé. La demande est soumise à l'organisme qui a délivré le permis de construire. Il s'agit généralement de la municipalité locale. La demande doit être examinée dans un délai de 10 jours et une décision doit être prise pour délivrer un permis ou un refus motivé doit être reçu. Durant cette période, une commission visite les lieux et, sur la base des résultats de son inspection, un verdict est rendu. Une conclusion ne peut être émise que si, lors de la construction du bâtiment, les exigences de la documentation réglementaire, technique et de conception n'ont pas été violées ou si elles ont été éliminées avant le jour où la conclusion a été rendue. De plus, une étude finale de la maison par Gosstroynadzor pourra être réalisée, qui peut durer jusqu'à un mois.
3. Obtenez un permis pour mettre la maison en service. Il confirme l'achèvement des travaux prévus conformément à la liste déterminée par le permis, ainsi que la conformité du bâtiment érigé ou réparé avec le plan d'urbanisme du territoire et la documentation de conception. Le document est délivré sur demande du développeur. La décision est prise après analyse de l'exhaustivité et de l'exactitude des documents soumis joints à la demande dans un délai de dix jours. L'échantillon de permis est déterminé par arrêté gouvernemental du 24 novembre 2005. N° 698.

Note: en relation avec les exigences de l'art. 52 du Code civil de la Fédération de Russie, le contrôle de la construction doit être effectué à partir de la date de délivrance des permis de travail jusqu'à la date de réception de la conclusion sur la conformité du bâtiment construit aux normes et règles réglementaires.

Par conséquent, une décision positive peut être prise lorsqu'une telle surveillance a été effectuée de manière continue pendant toute la durée des travaux de construction. Si cela n'est pas dû à la faute du promoteur, le service de contrôle a le droit de refuser de donner son avis.

Mise en service d'un immeuble d'habitation individuel

Parlons de la manière dont se déroule la procédure, de ce à quoi il faut se préparer mise en œuvre réussie, quels documents collecter et combien de temps il faudra pour obtenir le résultat.

Est-il possible de mettre en service une maison selon un schéma simplifié ?

Depuis le 1er mars 2018, est en vigueur ce qu'on appelle « l'amnistie de la datcha », qui vous permet d'entrer dans un logement personnel, en ayant en main un document certifiant les droits du propriétaire sur le terrain et la documentation technique du bâtiment.

À la demande du propriétaire, un spécialiste compétent se rend sur place et l'inspecte. Une procédure simplifiée vous permet d'enregistrer une propriété en 12 jours maximum.

Mais, afin d'utiliser le schéma de conception simplifié pour la structure, la structure doit répondre aux critères suivants :

• il doit nécessairement disposer d'un approvisionnement en eau, en électricité et en chauffage, d'un système d'assainissement ;
• les murs, le plafond et le sol sont entièrement finis ;
• les structures nécessaires ont été entièrement érigées : les ouvertures des fenêtres ont été vitrées, un toit a été construit, des cloisons ont été réalisées, etc. ;
• les locaux doivent répondre aux normes établies par le SNIP et être adaptés à la résidence permanente.

Il est à noter: dans les zones rurales, il n'y a généralement aucune possibilité de se connecter aux sources centralisées de chaleur, d'électricité et aux ouvrages d'art. Dans le même temps, ils peuvent être remplacés par des appareils autonomes, tels qu'un radiateur, un poêle, un puits, une fosse de drainage, etc.

Période de mise en service d'un immeuble d'habitation

Ce délai peut varier pour différents types bâtiments résidentiels. Oui, la procédure d'inscription maison individuelle dans le cadre du régime simplifié, cela peut prendre jusqu'à 12 jours. Un immeuble résidentiel à plusieurs étages peut être mis en service dans un délai d'un mois à six mois.

Documents requis lors de la mise en service de l'installation

La demande déposée doit être accompagnée de :

1. Extrait du Registre d'État unifié du site. Les informations peuvent être commandées auprès de format électronique sur le site Internet des Services de l'État ou sous forme papier auprès de Rosreestr ou du MFC. Les frais seront de 250 roubles. Le document est certifié par la signature d'un registraire agréé.
2. Autorisation d'effectuer des travaux de construction.
3. Disposition de la structure construite, réseaux de support informatique sur le territoire et plan du projet.
4. Conclusion de l'autorité de contrôle.
5. Résultats des études et des projets d'ingénierie.
6. Certificat d'acceptation d'une structure de capital.
7. Documentation confirmant la conformité de la maison construite aux réglementations techniques, signée par le promoteur.

Il est important de savoir : la liste des documents requis est établie par la loi et ne doit pas être élargie à la discrétion de l'une des parties.

Comment savoir si une maison est mise en service

Pour le vérifier, vous devez savoir si le bâtiment a reçu l'autorisation de l'utiliser aux fins prévues.

Cela peut se faire de différentes façons:

1. Vous pouvez en faire la demande auprès de l'entreprise de construction.
2. Envoyer une demande à l'autorité qui a délivré le permis pour la construction de l'installation qui vous intéresse. Les données peuvent être accessibles au public sur le site Internet de l'administration du district ou de la commune.
3. Des informations peuvent être demandées auprès de Rosreestr. Si les droits sur la maison sont enregistrés dans le registre, cela signifie que l'autorisation de la mettre en service a été reçue.

Lorsque la maison est mise en service, que faire ensuite ?

Ensuite, pour obtenir le statut de bien, il vous faudra :

1. Enregistrez-le au cadastre unifié et recevez la documentation appropriée. Pour ce faire, vous devrez contacter le RTC. Les spécialistes de l’organisation inspecteront le bâtiment et prépareront un passeport technique et cadastral.
2. Enregistrez une maison dans registre unifié droits à Rosreestr.
3. Après avoir inscrit les données sur le bâtiment dans le Registre d'État unifié, son propriétaire acquiert non seulement des droits, mais aussi des responsabilités, notamment pour faire paiements communaux, effectuer des réparations, etc.
4. Le propriétaire d’un bien immobilier résidentiel est tenu de payer la taxe foncière.

Le logement doit être maintenu en bon état. Son propriétaire assume l'entière responsabilité des réparations périodiques, du rééquipement, du réaménagement et de l'utilisation technique.

Les dispositions des documents réglementaires des régions russes coïncident textuellement et peuvent donc être considérées comme des normes généralement acceptées. Il s'avère que le propriétaire de la maison a le droit de choisir n'importe quel sources autonomes eau, électricité, chauffage.

De plus, le comité d'admission peut critiquer les éléments suivants :

• La maison a été construite en seulement un mois. Les responsables disent que c'est trop rapide ;
• Les experts voient le problème en l'absence de chemin vers la porte et les planches et échafaudages situés à côté de la maison ;
• Vous n'aimerez peut-être pas le fait que les coins du bois ne soient pas coupés, que vous ne puissiez accéder au deuxième étage que par une échelle et qu'il n'y ait pas de cloison entre la cuisine et le salon.

Les législateurs et l'administration municipale se réfèrent au Code du logement de la Fédération de Russie, ainsi qu'aux exigences relatives aux locaux d'habitation, qui ont été approuvées par le gouvernement de la Fédération de Russie le 28 janvier 2006. Les responsables estiment qu'aucune autre réglementation n'est nécessaire aux niveaux municipal et régional.

Si nous résumons tout ce qui est dit dans le Code de l'urbanisme (SNiP, 221 Loi fédérale « Sur le cadastre immobilier », Code foncier de la Fédération de Russie) sur la construction capitale et non capitale, alors nous concluons que le « Capital » est un bâtiment dont la fondation est solidement reliée au sol, encastrée et réalisée en matériaux durables matériaux de construction(brique, pierre, béton, dalle, etc.).

Quels documents sont nécessaires pour mettre une maison en exploitation ?

La liste des documents est strictement limitée et ne peut être élargie à la demande de la partie acceptant les documents pour examen. Les documents suivants sont joints à la demande d'autorisation de mise en service de l'installation (partie 3 de l'article 55 du Code civil de la Fédération de Russie) :

1. Extrait du Registre national unifié des registres fonciers du terrain ;
2. Plan d'urbanisme du terrain ;
3. Permis de construire une maison ;
4. Un schéma montrant l'emplacement de la maison construite, l'emplacement des réseaux d'ingénierie dans les limites du terrain et l'organisation d'aménagement du terrain signé par la personne réalisant la construction (la personne réalisant la construction et le promoteur ou client en cas de construction, de reconstruction, de grosses réparations sur la base d'un contrat) ;
5. Conclusion de l'organisme national de surveillance des travaux de construction (SCA) ;
6. Une copie des résultats des études techniques et une copie des sections de la documentation de conception prévue par le Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie (clauses 2, 8 à 10 de la partie 12 de l'article 48, partie 18 de l'article 5) ;
7. Certificat de réception pour un projet de construction d'immobilisations (en cas de construction sous contrat) ;
8. Un document confirmant la conformité de la maison construite aux exigences de la réglementation technique et signé par la personne réalisant la construction (le formulaire n'est pas établi) ;
9. Documents confirmant la conformité de l'installation de construction d'immobilisations construite aux conditions techniques et signés par les représentants des organisations exploitant des réseaux de support technique (le cas échéant).

Cependant, selon Loi fédérale« Sur l'entrée en vigueur du code de l'urbanisme Fédération Russe» du 29 décembre 2004 N 191-FZ ( dernière édition) article 4 art. 8 - jusqu'au 1er mars 2020, il n'est pas nécessaire d'obtenir un permis pour mettre en exploitation un projet de construction de logements individuels, ni de présenter ce permis pour effectuer la comptabilité technique (inventaire) d'un tel objet, y compris pour l'enregistrement et délivrance d'un passeport technique d'une telle installation.

Autrement dit, pour mettre la maison en service avant le 01/03/2020, il suffit de soumettre seulement deux documents au MFC « Mes Documents » :

1. Passeport technique de la maison construite (commande auprès de BTI) ;
2. Extrait du Registre d'État unifié des registres fonciers du terrain.

RosReestr envoie les relevés dans les 3 jours ouvrables (il y a des retards). Si vous souhaitez obtenir des informations plus rapidement, je vous recommande de commander des extraits du Registre d'État unifié de l'immobilier directement via - c'est ainsi que vous recevrez document terminé Dans une heure. Le coût est le même - 250 roubles, données officielles - du registre d'État unifié de RosReestr et confirmé par voie électronique signature numérique registraire (EDS).

Un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier, que j'ai récemment commandé via

La procédure de mise en œuvre d'un projet de construction d'immobilisations

Le processus de mise en service d'un projet de construction d'immobilisations est régi par la loi fédérale n° 122. Il s'agit d'une loi fondamentale qui définit une liste de motifs (documents) pour reconnaître le fait du passage d'une maison de l'état d'objet en construction à l'état d'un objet fini. Selon l'art. 55 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, l'autorisation de mettre en service une installation est délivrée par le même organisme qui a délivré le permis de construire.

Les paramètres d'une maison construite sur une parcelle de datcha (jardin) avant le 01/01/2019 doivent être conformes à l'article 39 de l'art. 1 Code civil de la Fédération de Russie. Un projet de construction de logements individuels peut dépasser les paramètres si un permis de construire a été reçu avant le 04/08/2018 et que les paramètres sont conformes aux exigences du permis (Loi fédérale du 03/08/2018 N 340-FZ).

Je répète encore une fois que pour enregistrer la propriété d'une maison avant le 01/03/2020, il n'est pas nécessaire d'obtenir et de soumettre l'autorisation de mettre en exploitation un projet de construction de logements individuels (Loi fédérale du 29/12/2004 N 191- FZ (tel que modifié le 28/02/2018)), puisque L'amnistie de la datcha est valable pour la période spécifiée.

Pour mettre en exploitation un immeuble d'habitation individuel après 2020, vous devrez :

Étape 1 - signer le certificat de réception de la maison avec les constructeurs

Conformément au Code civil de la Fédération de Russie (clause 4 de l'article 753), dans le cadre d'un contrat de construction, la livraison de l'objet et son acceptation par le client sont formalisées par un certificat de réception signé par les deux parties. Les résolutions du Comité national des statistiques de Russie (n° 71a du 30 octobre 1997, n° 100 du 11 novembre 1999) ont approuvé les formes du certificat d'acceptation - KS-2 et KS-11 :

• Le formulaire KS-2 est utilisé pour l'acceptation de tout volume spécifique de travaux de construction dans le cadre d'un projet de construction, ainsi que pour l'acceptation d'une étape de travail prévue dans un contrat de construction ;
• Le formulaire KS-11 est utilisé pour l'acceptation du projet de construction dans son ensemble.

Étape 2 - obtenir un avis de la surveillance nationale des travaux

Lorsque le certificat de réception est signé, nous contactons l'autorité qui a délivré le permis de construire avec une demande de délivrance d'un permis de mise en service de l'installation (parties 3.4, article 54 du Code civil de la Fédération de Russie). En ce qui concerne les installations de production dangereuses, les lignes de communication, les installations particulièrement dangereuses, techniquement complexes et uniques, la conclusion est émise par l'organe exécutif fédéral conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 1er février 2006 n° 54. Le délai d'examen de la demande est de 10 jours, après quoi un permis de mise en exploitation de l'installation sera délivré et délivré, ou un refus motivé sera prononcé.

Dans un délai de 10 jours, une commission de visite arrivera sur votre site, et sur la base des résultats de son inspection, il sera décidé d'émettre une conclusion sur la conformité ou de refuser d'émettre une telle conclusion (article 16 du Règlement d'application du supervision de la construction par l'État dans la Fédération de Russie). Une déclaration de conformité (CCA) de l'organisme national de surveillance de la construction n'est délivrée que si, pendant la construction, il n'y a eu aucune violation de la conformité des travaux aux exigences de la documentation technique réglementaire et du projet, ou si de telles violations ont été éliminées avant la date de délivrance du déclaration de conformité.

À la fin, vous trouverez une autre inspection finale, qui est effectuée par l'autorité nationale de surveillance de la construction une fois la construction terminée. En fonction de la complexité de l'objet, jusqu'à un mois est alloué pour l'inspection finale.

Étape 3 - obtenir l'autorisation de mettre l'installation en service

Il s'agit d'un document qui certifie l'achèvement de la construction dans son intégralité et conformément au permis de construire, la conformité du projet de construction d'immobilisations construit, reconstruit ou réparé avec le plan d'urbanisme du terrain et la documentation de conception (partie 1 de l'article 55). du Code civil de la Fédération de Russie). Délivré sur la base d'une demande du promoteur auprès de l'organisme qui a délivré le permis de construire (organe exécutif fédéral, organe exécutif d'une entité constitutive de la Fédération de Russie ou organisme d'autonomie locale), avec une demande correspondante (partie 2 de l'article 55 de le Code civil de la Fédération de Russie).

Dans un délai de dix jours à compter de la date de réception de la demande d'autorisation de mise en service de l'installation, l'organisme habilité prend la décision de délivrer au demandeur une autorisation de mise en service de l'installation ou de refuser de délivrer une telle autorisation, en indiquant le raisons du refus. Les décisions sont prises sur la base de la vérification de la disponibilité et de l'exactitude des documents joints à la demande (liste ci-dessous).

La forme d'autorisation de mise en service d'une installation a été approuvée par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 24 novembre 2005 n° 698 :

On peut dire que la maison a été acceptée car toutes les autres actions sont basées sur cette autorisation

Il convient de noter que le contrôle public de la construction est effectué à partir de la date de réception d'un permis de construire (partie 5 de l'article 52 du Code civil de la Fédération de Russie) jusqu'à la date d'émission d'une conclusion sur la conformité des travaux construits, installation reconstruite ou réparée conformément aux exigences des normes et réglementations techniques. Par conséquent, une conclusion positive n'est émise que si le contrôle des travaux a été effectué régulièrement et pendant toute la période de construction. Et si, en raison de la faute du promoteur, un tel contrôle n'a pas été effectué, l'autorité de contrôle a le droit de refuser de délivrer un AIA.

Comment mettre une maison en exploitation sans permis de construire

Si certaines parties de la maison ont été construites sans autorisation ou si le promoteur n'a pas informé rapidement l'autorité nationale de surveillance de la construction du début de la construction, la mise en service de la maison devra être effectuée par un organisme indépendant. organisme spécialisé, qui dispose d'une licence pour une inspection détaillée des structures de construction d'un bâtiment ou d'une structure. En gros, il faut légaliser l’autoconstruction.

Les résultats de l'inspection, sous la forme d'un rapport sur l'état technique de l'installation, sont fournis à l'organisme national de surveillance des travaux. L'autorité de contrôle (si les résultats de l'enquête sont positifs) peut envisager de délivrer une AIA. Cependant, aucun document réglementaire n'oblige l'autorité de contrôle à délivrer un AIA positif dans le cas où le contrôle de la construction de l'installation ou d'une partie de celle-ci n'a pas été effectué.

Cependant, depuis le 1er mars 2015, la loi fédérale n° 20 est en vigueur en Russie, qui définit une procédure simplifiée pour la mise en service de bâtiments résidentiels individuels jusqu'en 2020 dans le cadre de ce qu'on appelle l'amnistie de la datcha. Désormais, pour enregistrer un immeuble résidentiel, il suffit de soumettre seulement 2 documents à Rosreestr :

1. Passeport technique pour le construit ;
2. à un terrain.

Une procédure simplifiée permet de formaliser la mise en service aussi bien des logements nouvellement construits que des autoconstructions existantes de longue date. Le mot « samostroy » est bien sûr de l'argot, mais le propriétaire des bâtiments bénéficiant d'un tel statut porte une réelle responsabilité juridique. Le sens juridique se résume à une logique simple : puisque l'objet n'est pas passé inspection d'état, personne ne peut garantir sa sécurité et la probabilité de violer les droits des autres citoyens.

La légalisation de l’autoconstruction privée est un processus complexe, mais presque toujours réalisable. La situation est différente pour les immeubles d’habitation et les immeubles commerciaux : il est plus difficile de légitimer de telles constructions non autorisées.

La légalisation des constructions non autorisées s'effectue soit par voie judiciaire, soit par voie administrative :

• Devant le tribunal, il est nécessaire de prouver que le bâtiment construit est conforme aux normes SNiP, ne menace pas non plus la vie et la santé des citoyens et ne viole pas les droits de tiers.
• L'autoconstruction sur les parcelles de datcha et de jardin sera légalisée administrativement.

Le propriétaire d’une auto-construction ne peut vendre, céder ou léguer son bien. De plus, à tout moment, ces logements peuvent être démolis et le terrain situé sous le bâtiment peut être légalement saisi.

Quelles sont les conséquences de l’autoconstruction ?

À partir du 1er juillet 2018, le gouvernement de la Fédération de Russie envisage de fixer des délais pour la liquidation des bâtiments illégaux. Les propriétaires de constructions non autorisées qui ne terminent pas la démolition à temps sont passibles d'une amende pouvant aller jusqu'à 50 000 roubles, ainsi que de la confiscation du terrain. Il est également proposé d'apporter des modifications au Code civil de la Fédération de Russie qui affectent les intérêts de nombreux citoyens. Selon ces changements, il est proposé d'inclure non seulement les bâtiments résidentiels, mais également les garages, les bains publics, les bâtiments de jardin, les étals et les pavillons comme bâtiments illégaux.

L’ensemble des nouveaux projets de loi interdit l’utilisation et l’élimination des bâtiments illégaux, et les bâtiments non autorisés devront être démolis ou reconstruits à leurs propres frais. Si le promoteur ne peut être identifié, les frais de démolition ou de reconstruction sont alors à la charge du propriétaire du terrain.

Ainsi, un article peut figurer dans le Code civil permettant la confiscation d'un terrain en cas de non-respect de la décision de démolir ou de reconstruire un immeuble dans le délai prescrit.

Les délais pour la démolition de bâtiments non autorisés sont également fixés par la loi : le délai maximum est de 12 mois, le minimum est de 3 mois, et pour la reconstruction - de 6 mois à 3 ans. Amendes Le Conseil des ministres propose de modifier le Code des infractions administratives en y ajoutant un article prévoyant une amende pour les particuliers et entrepreneurs individuels d'un montant de 20 000 à 50 000 roubles pour non-respect des exigences de reconstruction ou de démolition d'un bâtiment non autorisé.

Que faire après la mise en service de la maison

1. La prochaine étape de la légalisation du logement sera l'obtention des documents cadastraux. Pour ce faire, vous devez contacter le RTC. Les employés de l'organisation procéderont à une inspection supplémentaire du bâtiment et délivreront deux passeports - technique et cadastral.
2. Enregistrez la propriété de l'installation construite à Rosreestr (cela prend environ 2 semaines). Je parle ici de la façon d'enregistrer une maison construite en tant que propriété.
3. Après avoir enregistré la propriété auprès de Rosreestr, le propriétaire devient l'utilisateur officiel. Cela signifie qu'il est tenu d'effectuer tous les paiements des services publics conformément au raccordement officiel aux réseaux. Selon l'art. 153 du Code du logement de la Fédération de Russie, l'obligation d'effectuer des paiements pour le logement et les services communaux est attribuée aux personnes qui sont propriétaires d'un bien immobilier ou de ses locataires. Cela signifie qu'immédiatement après la mise en service des locaux d'habitation, il est nécessaire d'informer tous les services publics, d'enregistrer les relevés des compteurs et d'effectuer des paiements réguliers.
4. L'émergence d'une autre unité immobilière dans le pays signifie également l'émergence d'une nouvelle unité fiscale.

Comment entretenir et exploiter une maison après la construction

Lorsqu'une maison est construite, la structure passe dans un nouvel état juridique et le propriétaire doit être guidé par les normes de maintien du logement en bon état. Ces normes comprennent le document départemental n° 170, approuvé en 2003 par le Comité national de la construction de la Fédération de Russie sous le titre « Règles et normes ». opération technique parc de logements », dont je discuterai brièvement ci-dessous le contenu.

Les règles contiennent une définition exhaustive de la notion de « parc de logements » - tous les bâtiments reconnus comme aptes à la résidence permanente ou temporaire, quels que soient la forme de propriété et le territoire de localisation, sont appelés parc de logements. Un immeuble d'habitation individuel entre sans aucun doute dans cette catégorie, ses propriétaires assument donc l'entière responsabilité du maintien du logement en bon état, c'est-à-dire conformément au règlement n° 170.

• Conformément à l'article 1.8. Règles, l'exploitation technique désigne la gestion du parc immobilier et son entretien sanitaire. Étant donné que sa propre maison sur son propre terrain fait partie à part entière du parc immobilier, son propriétaire est tenu de fournir des prestations actuelles et rénovation majeure, nettoyer le territoire et entretenir les espaces verts.
• Il est de la responsabilité du propriétaire de conserver et d'assurer la sécurité de la documentation technique pour le stockage à long terme et temporaire. Les règles fournissent une liste de tous les documents obligatoires. Après avoir mis la maison en service, son propriétaire doit assurer le plein fonctionnement du logement sous le contrôle de l'Inspection nationale du logement de la Fédération de Russie (clause 1.10).
• Les règles interdisent toute modification de la maison pouvant entraîner une violation de la résistance des structures de support ou aggraver considérablement l'état des équipements de communication et de lutte contre l'incendie. Le propriétaire de la maison est responsable de ces actes. Dans le meilleur des cas, il devra éliminer les innovations dangereuses ; dans le pire des cas, si quelqu'un a été blessé à la suite de l'accident, la responsabilité peut être plus grave, voire pénale.
• Afin d'éviter des amendes et des réglementations, tout réaménagement doit être coordonné avec les autorités compétentes. Ainsi, les règles Gosstroy n° 170 sont un ensemble de normes réglementant les activités de tous les propriétaires et utilisateurs de logements.

Autrement dit, vous devrez entretenir le logement à travers des réparations périodiques, des rénovations, des réaménagements et des entretiens techniques. Ces types de garanties de viabilité des bâtiments sont divisés en deux parties : celles qui nécessitent des approbations et des permis des autorités de régulation et celles qui ne nécessitent pas de telles actions.

Lorsque votre maison est construite et que le risque d'une construction inachevée est laissé de côté, il est encore trop tôt pour préparer votre déménagement. nouvel appartement ou préparer sa réparation. Soyez patient pendant plusieurs mois, voire plus. Un nouveau bâtiment doit passer par un processus connu de la plupart des adultes sous le nom de « Commission d'État ». Nous vous dirons qui le prend maintenant et comment nouvelle maison en service après l'achèvement de sa construction. Que se passe-t-il sur un ancien chantier une fois le bâtiment construit ?

IL N'Y A PLUS DE COMMISSION D'ÉTAT

Il y a dix ans, le terme « Commission d'État » désignait le processus de mise en service d'une nouvelle maison. Le projet de construction achevé a été inspecté par divers spécialistes des agences gouvernementales en matière d'architecture, de construction, de sanitaire, d'incendie et autres. L'essence des inspections est la conformité du bâtiment construit aux normes de construction et à la documentation de conception originale. Pour que le promoteur accepte la mise en service de sa maison, il devait recevoir une conclusion positive de chaque commission. Ce processus pourrait donc prendre des années.

Avec l'entrée en vigueur du nouveau Code de l'urbanisme, la situation est devenue un peu plus simple. Désormais, pour mettre en exploitation un nouveau bâtiment, seuls deux documents sont requis, et dans cet ordre :

1. « Conclusion sur la conformité de l'installation construite aux exigences de la documentation de conception et des réglementations techniques » (en abrégé AIA).
2. "Autorisation de mettre l'installation en service."

QUI FAIT LE CONTRÔLE ET COMMENT ?

Des organismes spéciaux ont été créés pour accepter les nouveaux bâtiments et délivrer les permis. Dans la capitale, il s'agit du « Comité de surveillance de la construction », dans la région de Moscou - la « Direction principale de la surveillance de la construction ». Ces organismes surveillent dès le début l’avancement de la construction des maisons. À cette fin, des spécialistes appropriés sont impliqués. Au moment où la construction est terminée, de nombreux rapports d'inspection se sont accumulés, dans lesquels sont notés les commentaires formulés et les informations sur leur élimination. Le document final - «Autorisation de mise en service» est délivré sur la base de ces actes.

ALORS, QUAND POUVEZ-VOUS VOUS ENREGISTRER ?

Ainsi, vous pouvez mettre la maison en service avec la signature du document final. Il sert non seulement de base à l'inscription d'une maison au registre cadastral, mais donne également aux résidents le droit de déménager et d'emménager dans de nouveaux appartements. Il leur suffit de signer le certificat de réception du transfert de logement et ils peuvent emménager. Et ce malgré le fait que à ce moment là un document aussi important que la propriété n'a pas encore été formalisé. Il permet au propriétaire du bien d'en disposer, c'est-à-dire vendre, donner ou léguer à quelqu'un.

L'ACHETEUR PEUT-IL PARTICIPER AU SUIVI DE L'AVANCEMENT DE LA CONSTRUCTION

Non il ne peut pas. Seule la réception des appartements après délivrance du ZOZ et autorisation de mise en exploitation de la maison est sous le contrôle des acheteurs. Autrement dit, on pense que les défauts de construction que les propriétaires ont découverts dans leurs appartements n'affectent pas la structure de la maison ni sa fiabilité dans son ensemble. Dans le même temps, la loi n'interdit pas aux futurs propriétaires de suivre l'avancement de la construction de leur logement. C'est vrai, pour cela, ils doivent s'unir organisme public et défendez activement vos droits. En pratique, cela ne s’est jamais produit auparavant. Les acheteurs immobiliers ne s’unissent à nous que lorsqu’ils risquent de devenir des actionnaires fraudés.